VISIBILITY STUDY :

Synoptimis Mananagement Team PAZ Executive Karaokè bisa mencapai sales omzet rata rata antara
Rp.1.750.000.000/ bulan dengan asumsi bahwa usaha dijalankan secara profesional efektif dan
efisien.

sumber pendapatan sales omzet adalah :

- penjualan minuman termasuk fokus prioritas minuman keras gol A, B, C terutama golongan B & C
pada semua pengunjung.
- penjualan Rooms Charge Karaoke,
- booking charge Escort Lady.
- penjualan makanan yang di olah kitchen chef PAZ Executive Karaoke termasuk makanan main
course yang di order konsinyasi dari kitchen Food Sintesa Peninsula dengan menambahkan charge
price 20%.
- penjualan member card dengan harga Rp.10.000.000 / tahun, member card holder mendapatkan
Discount F & B 25% selama 1 tahun dan Discount Room charge 50% selama 1 tahun.
- sewa Lounge hall utk acara-acara khusus tamu seperti halnya Birthday Party, Launching product,
gathering, soecial event, private party, arisan, dll.

hasil penjualan barang-barang mechandise PAZ Executive sperti :

kaos berlogo PAZ Executive, Mug, Lighter, Topi, dll.
dana support dari sponsor

dalam hal ini saya sangat yakin bahwa usaha jasa hiburan Executive Karaoke prospeknya cerah dan
sangat menguntungkan di kota Manado & Sulawesi Utara di karenakan tingkat pertumbuhan
ekonomi yang sudah mulai membaik, apalagi Sulawesi utara menjadi salah satu destinasi wisata
dunia yang ditetapkan Pemerintah RI pada kawasan wisata KEK Likupang Minahasa Utara dan kota
Manado sebagai pintu gerbang utamanya, faktor banyaknya proyek-proyek berskala nasional yg
dibiayai APBN & Swasta yang dibangun di Sulawesi utara akan menunjang prospek jasa hiburan
karaoke executive.

faktor kurangnya fasilitas-fasilitas hiburan malam di kabupaten/kota di Sulawesi utara sehingga

besar kemungkinan para pengusaha penikmat hiburan di daerah kabupaten/ kota akan datang
menikmati jasa hiburan malam di kota Manado sekaligus menginap di hotel-hotel berbintang
terutama hotel bintang 5 Sintesa Peninsula Hotel. Kota Manado menjadi kota yang sangat
berkembang dalam segala bidang dan sektor sehingga menjadi perhatian besar pengusaha-
pengusaha terutama dikawasan Indonesia timur yang wajib dikunjungi dan berinvestasi.

Faktor pemindahan ibukota negara Indonesia secara langsung dan tidak langsung ikut berdampak
positif karena "semakin dekat" akses ke pulau Sulawesi termasuk Sulawesi utara, domino multi
player effect nya berdampak positifnya ke kota Manado dan juga Sulawesi Utara dimasa-masa
mendatang. Database Member & Regular guest ex Club Deluxe dan beberapa usaha hiburan malam
Manado yang saya miliki sampai saat ini akan menjadi prioritas utama untuk saya soundingkan dan
hadirkan saat PAZ Executive opening dan operasional, tentu termasuk database tamu-tamu regular
Sintesa Peninsula Hotel bisa juga turut di hadirkan sebagai pelanggan tetap nantinya.

Faktor utama Sulawesi Utara pada area tambang emas yang cukup besar di Indonesia menjadikan
daerah ini " banyak uang beredar " yg pasti secara langsung berdampak positif bagi jasa usaha
hiburan malam, ditambah dengan tambang emas terbesar kedua di dunia Freeport Timika Papua yg
relatif dekat dengan kota Manado bisa menjadi harapan besar karena selama ini juga banyak
profesional & pekerja tambang Freeport menghabiskan weekend / liburannya di kota Manado
termasuk pengusaha pejabat dan orang-orang kaya Papua sangat banyak yang dating berlibur ke
Manado
Faktor wilayah provinsi tetangga Sulawesi utara yaitu Gorontalo & Sulawesi tengah masih minim
usaha hiburan malam di daerah itu pasti pengusaha atau orang-orang kaya akan mencari fasilitas
jasa hiburan malam pada kota terdekat dari Gorontalo & Palu adalah kota Manado.

Ex Club Deluxe pernah menorehkan sejarah entertainnent di kota Manado sebagai icon jasa hiburan
malam terbaik pada masanya karena fasilitas & lokasinya berada di hotel bintang 5 hal ini sangat
dominan berpengaruh untuk mengajak banyak pengunjung PAZ Executive karena lokasi usaha ini
tertanam kuat di benak warga kota Manado & Sulawesi Utara menjadi " icon & brand minded "
faktor ini akan saya manfaatkan untuk nantinya di alihkan ke PAZ Executive Karaoke & Lounge
Manado. tidak bisa di pungkiri bahwa ex Club Deluxe Manado pernah menjadi icon & berjaya pada
masanya dan say yakin PAZ Executive berlokasi di tempat yang sama bisa membangkitkan para
tamu-tamu executive pengusaha & para sosialita Sulut kembali balik ke Gunung Wenang Sintesa
Peninsula Hotel yg otomatis kembali ke PAZ Executive Karaoke & Lounge Manado.

Faktor lokasi yg strategis di yaitu berada pada jantung kota Manado dan relatif jauh dari kawasan
rumah penduduk dan area parkir kendaraan yang sangat luas dan aman sulit terdeteksi dari "
paparazi " sehingga privasi tamu tamu yang mayoritas 98% adalah laki laki dari kalangan middle up,
kalangan the haves, pengusaha, pejabat tinggi dan sosialita berkelas pasti akan memilih lokasi
hiburan malam ini.

Faktor image nama dan brand usaha " PAZ Executive Karaoke & Lounge " sangat berpengaruh
sebagai brand minded, kata PAZ sendiri yang berarti Perdamaian dalam bahasa Spanyol sangat
mudah di ingat dan mudah di ucapkan " PAZ " so pas sebagai tempat hiburan berkelas
executive....konotasinya positif PAZ yang berart Damai karna nama tentunya sangat menentukan
dalam bidang usaha bisnis apapun.

Faktor Sumber daya manusia (SDM) yang saya rekrut dan gunakan adalah SDM handal yang
tentunya sudah mahir profesional dibidangnya masing-masing pada usaha jasa hiburan malam
hanya saja tinggal menyesuaikan dengan aturan perusahaan dan SOP karaoke PAZ Executive &
Lounge Manado, faktor ini saya sangat perhatikan menjadi prioritas utama utk menjalankan roda
usaha

Faktor fasilitas karaoke yang hampir 100% menggunakan peralatan dan perlengkapan equipment yg
baru : Soundsystem karaoke yg terbaru, TV digital terbaru, Server hard disc lagu-lagu terbaru dengan
koleksi terlengkap, AC yg baru, ataupun AC lama yang masih layak dan bagus untuk di gunakan di
back area seperti office management, ruang rias LC showroom LC termasuk perlengkapan
equipment yang masih bagus seperti sofa & meja akan di upgrade renovasi ulang sampai menjadi
bagus dan indah.
Karena karaoke tempat fasilitas hiburan untuk bernyanyi dan mendengarkan lagu / musik maka
interior utama PAZ Executive akan menggunakan image thema artistik musical sehingga dalam
penamaan Room-Room karaoke tidak lagi menggunakan nomor angka tapi akan dinamai dengan
nama nama Artis kaliber Diva Top Dunia yang masih populer / masih hidup diantaranya yaitu :
TAYLOR SWIFT ROOM, MILEY CYRUS ROOM, KATTY PERRY ROOM, AVRIL LAVIGNE ROOM, PARIS
HILTON ROOM, MARIAH CAREY ROOM, CELINE DION ROOM, JENNIVER LOPEZ ROOM, ALICIA KEYS
ROOM, LADY GAGA ROOM, ARIANA GRANDE ROOM, BRITNEY SPEARS ROOM, BEYONCE ROOM,
RIHANNA ROOM, SELENA GOMES ROOM, BLACKPINK ROOM dan untuk Lounge Bar akan
menggunakan nama " SHAKIRA LOUNGE ", masing-masing Room Karaoke akan dipajang foto pigura
pose artis diva top dunia tersebut sebagai backdrop decor room ukuran besar dengan bingkai foto
yang bagus, bisa dari stainless bisa dari kayu dengan menkondisikan cat warna emas sesuai nama
room masing-masing dan di depan pintu di tempel nama room tersebut dari huruf huruf warna emas
di buat dengan artistik begitu pula di Lounge Bar, untuk dekorasi interior Lounge Bar juga berthema
artistik musical dengan memajang foto pigura artis-artis top dunia ( laki-laki dan perempuan ) yang
masih hidup populer dan artis-artis penyanyi top Indonesia yang masih hidup & popular, sehingga
benar-benar PAZ Executive interior yang identik dengan musik dan lagu-lagu karena memang usaha
jasa hiburan untuk menyanyi dan menikmati music, adapun Lounge Bar akan di rombak 75% dengan
memindahkan panggung, menghilangkan dinding sekat antara lobby & area lounge, menambahkan
dekor counter bar dengan gantungan gelas wine/cocktails di las dari besi atau stainless sehingga
tambah artistic, adapun backdrop panggung akan menggunakan TV 150 inchi yg bisa di program,
lighting akan ditata seindah mungkin dengan soundsystem canggih 100% baru, begitu pula lobby,
pintu depan dan kanopi entrance akan di renovasi seindah mungkin agar Nampak terkesan executive
dan lebih elegant.

penambahan 1 Room Karaoke ukuran small yaitu sebagian office management ex Club Deluxe akan
di rombak menjadi Karaoke Room sehingga office area tinggal separuh karena melihat memang
cukup besar apalagi staff office yang akan beroperasi sudah dipangkas dengan jumlah back office
yang efisien dan efektif, area-area pada back office lainnya hanya di cat dinding dan plafonnya serta
akan dilakukan beberapa perbaikan-perbaikan pada inventoris yang sudah tidak berfungsi / rusak.

Untuk ruang showroom LC di renovasi indah dengan sofa baru, dinding wallpaper baru dan cat
plafon yg baru utk lebih menonjolkan penampilan LC yang nantinya akan standby di showroom,
karna namanya showroom atau ruang pamer pasti harus di dekor sebagus mungkin

Penambahan 1 unit karaoke Room dan perluasan area Lounge Bar pasti akan meningkatkan sales
revenue omzet perusahaan

Area dinding koridor akan di dekor interior dgn Wallpaper yang indah dipadukan dengan cermin
untuk menghilangkan kesan interior Club Deluxe

Dinding-dinding Karaoke Room di dekor interior dengan Wallpaper yang bagus dan berkualitas,
dengan desain interior berbeda-beda di setiap room ( 16 Rooms ), lantai dibuat dari lantai kayu
Vynil, terkecuali 3 Room Besar ( 1 President Suite Rooms & 2 VVIP Rooms ) menggunakan karpet
yang bagus dengan layer yang cukup tebal karena ketiga Rooms ini bakal menjadi rebutan tamu
sehingga perlu interior khusus dalam hal ini, ketiga Room besar ini dilengkapi meja makan dari batu
marmer yg indah kuat dan nanti nya akan di charge lebih mahal Room Rate nya

Demikian presentase perbandingan HISTORICAL ex Club Deluxe ( 2008 - 2015 ) dan Visibility Study &
Estimasi PAZ Executive Karaoke & Lounge Manado, lebih kurangnya saya ucapkan terima kasih.
Manado 20 Juni 2022.

di buat oleh :
Yosua Tongku - Director PAZ Executive Karaoke & Lounge Manado