FORMULIR LAPORAN KUNJUNGAN SETEMPAT (FLKS)

Menunjuk surat Cabang Sidoarjo Nomor : 061/135/PPK.SDA/SRT tanggal 18 Juli 2022 Perihal :
Tanggapan Surat Penawaran Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim Guna Sewa Lahan dan Bangunan
Untuk Jaringan Kantor Cabang Bank Jatim dengan hasil kunjungan sebagai berikut :

I. Data Umum Pemohon

1. Nama : Eddy Sukaton Saputra

Alamat : Jl. . A. Yani No.45 Kel. Sidokumpul, Kab. Sidoarjo
Bidang Usaha : Warung & Parkiran Mobil
Aset yang Ditawarkan : Tanah Dan Bangunan, SHGB 441, Luas tanah = 5.124 m 2 a/n
PT. Anugerah Citra Abadi (HGB), SHM 857, Luas = 197 m 2,
Surat Ukur tanggal 07 Juli 2001, No “ 00053/08.13/2001 a/n
Iwan Kurniawan

2. Nama : PT. SURYA GRAHA SEMESTA

Alamat : Komplek Ruko Jati Kepuh Blok C2 – C4, C31, Desa Larangan
Kec. Candi, Kab. Sidoarjo
Bidang Usaha : Gudang Material Bangunan
Aset yang Ditawarkan : Tanah & Bangunan
- SHGB No. 1881 Surat ukur No. 00053/07.24/2006, LT
60M2 Tgl. 15 Des 2006
- SHGB No.1882 Surat ukur No. 00051/07.24/2006, LT
80M2 Tgl. 15 Des 2006
- SHGB No. 1883 Surat ukur No. 00052/27.24/2006, LT
80M2 Tgl. 15 Des 2006
- SHGB No.1884 Surat ukur No. 00054/27.24/2006 LT 80M 2
Tgl. 15 Des 2006

II. Petugas yang Mengunjungi

Bank Jatim Cabang. Sidoarjo:
 Divisi Umum
Sdr. Fitrah Ahmad Fuad
Sdr. Rully
 Divisi PPK
Sdr. Sandy
Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim :
 Bapak. Afandi (Direktur Umum & Kepesertaan)
 Nur Azizah (Kabag. Umum & Kepesertaan)
 Rendi Indras S (Staf Investasi)
 Trinisat :
 Bapak. Samodro Hadi Purnomo (Komisaris Trinisat)
 Bapak. Agus Sulianto (Direktur Trinisat)
 Sdr. Andre
III. Tanggal dan Tujuan Kunjungan
Hari dan Tanggal Kujungan : Selasa, 19 Juli 2022
Tujuan Kunjungan : Survey ke lokasi untuk meninjau kondisi tanah dan bangunan
yang akan dibeli untuk investasi Dana Pensiun Pegawai BPD
Jatim.

IV. Dalam pertemuan tersebut dijelaskan hal - hal sbb :

Dana Pensiun Pegawai BPD Jatim melakukan kunjungan awal ke kantor Bank Jatim Cabang.
Sidoarjo untuk menemui Tim Umum dan menerima informasi, kemudian Tim dari Kantor Pusat,
Tim. Cabang. Sidoarjo, Tim Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim & Tim. Trinisat meninjau lokasi
yang menjadi proyeksi Investasi Dana Pensiun Pegawai BPD Jatim dalam bidang tanah &
bangunan. Adapun Pertimbangan yang didapat dalam kunjungan lapangan tersebut adalah :
1. Sesuai POJK Nomor : 3/POJK.05/2015 tentang Investasi Dana Pensiun Pasal 7 no. 3
Investasi pada tanah dan/ atau bangunan di Indonesia dilarang dilakukan pada tanah dan /atau
bangunan yang sedang diagunkan,dalam sengketa, dan /atau diblokir pihak lain.
2. Sesuai Tata Kelola Investasi Lampiran I Hal. 49 d. Tanah & Bangunan menjelaskan
Investasi pada tanah, bangunan dilarang dilakukan pada tanah, bangunan atau tanah dan
bangunan yang sedang diagunkan, dalam sengketa, dan /atau diblokir pihak lain.
3. Pada Point 1 dapat diketahui bahwa tanah & bangunan yang dikunjungi oleh TIM Komplek
Ruko Jati Kepuh Blok C2,C3,C4,C31 sedang dijaminkan / diagunkan kepada pihak cabang
Bank Jatim Cabang Sidoarjo.
4. Menunjuk informasi yang tertera pada spanduk yang ada dtempat diketahui bahwa nilai
tanah dan bangunan yang dikunjungi TIM yaitu Tanah Bangunan Jl. A. Yani No.45 Kel.
Sidokumpul, Kab. Sidoarjo memiliki harga 20.000.000 per m 2 atas tanah seluas 5.124 m2
dengan nominal aset yang ditawarkan maka Dana Pensiun Pegawai BPD Jatim perlu
mendiskusikan hal tersebut dengan Dewan Pengawas, Div. Umum dan Div. Perencanaan.

V. Usulan

Dari hasil kunjungan dan analisa singkat tersebut diatas, diusulkan sebagai berikut :
1. Berdasarkan POJK Nomor : 3/POJK.05/2015 dan Tata Kelola Investasi Lampiran I Hal. 49
d. Tanah & Bangunan, Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim dilarang melakukan Investasi
seperti penjelasan di atas, agar harapan cabang dan Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim
terlaksana ada 3 solusi yang bisa dipilih :
a. Kepada pihak cabang Bank Jatim Sidoarjo untuk menyelesaikan atau mencari calon
pembeli terlebih dahulu, untuk selanjutnya diambil alih oleh Dana Pensiun Pegawai Bank
Jatimmengingat Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim hanya dapat melakukan Investasi
tanah & bangunan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
 b. Dilakukan upaya untuk penjualan tidak melalui lelang tetapi atas kesepakatan antara
penjual (Bank dan Debitur) dengan Dana Pensiun Pegawai Bank Jatim selaku pembeli
agar transaksi jual beli tidak melanggar / menyalai ketentuan yang ada dengan cara
menunjuk notaris setempat selanjutnya dimintakan SKPT kepada BPN sekaligus
disiapkan IJB dan Pajak. Dan pada waktu / tanggal yang sama perlu disiapkan roya dari
Bank Jatim serta transfer dana, untuk itu perlu dimintakan kajian hukum terlebih dahulu
ke Divisi Hukum.
c. PT. Trinisat yang akan membeli aset tersebut sekaligus melakukan renovasi sesuai
kebutuhan dan ketentuan yang berlaku. Opsi ini perlu adanya kajian dari Kantor Pusat
(Divisi Perencanaan, Divisi Umum& Divisi Hukum).
2. Meminta persetujuan Dewan Pengawas dan Pendiri untuk melakukan Investasi tanah &
bangunan yang sudah disepakati bersama.

Demikian laporan kunjungan ini, mohon arahan dan putusan lebih lanjut guna pelaksanaannya.

Surabaya, 19 Juli 2022

Sependapat TIM

AFANDI RENDI INDRA S AZIS FICARO HEYCAL.R

Direktur Umum & Kepesertaan Staf Investasi Staf Umum

Menyetujui

HERMANTO
Direktur Utama

Pendapat / Keputusan Divisi Perencanaan :

Pendapat / Keputusan Divisi Umum :

Lampiran I:
Lampiran II: