Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan

USAHA RENTAL PLAY STATION (PS)

di

……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007
……….., ………… 200…..
Kepada Yth,
Rekan atau Bank ……..
……..
Di
…………

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Rental Play Station

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha
pembangunan Rental Play Station. Rental Play Station ini merupakan usaha baru saya dan
saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 105.700.000 (Seratus lima juta tujuh
ratus ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 52.850.000, maka kekurangan
dana investasi sebesar Rp 52.850.000 (Lima puluh dua juta delapan ratus lima puluh
ribu rupiah), kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa kami.

Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

(___________________)
 STUDI KELAYAKAN BISNIS
RENTAL PLAY STATION

Hampir setiap manusia memerlukan hiburan dan kita tidak mungkin harus bekerja terus atau
belajar terus menerus. Kita perlu mengisi sisi kehidupan kita dengan selingan hiburan.
PlayStation (PS) merupakan salah satu jenis hiburan permainan (game) dimana hampir semua
kalangan menyukainya. Tetapi banyak masyarakat tidak mau membelinya dengan alasan
harga yang mahal, takut lupa diri karena permainannya sangat mengasikan, sehingga mereka
lebih memilih untuk menyewanya. Khusus bagi anak-anak dengan menyewa akan lebih
mudah untuk mengontrol mereka bermain game ini. Disamping itu harga sewa rental game ini
sangat murah, hampir semua kalangan mampu membayarnya.
Pada suatu kampus yang cukup besar dan juga mahasiswa yang cukup banyak. Dimana saya
tinggal di belakang kampus tersebut, saya mempunyai pekarangan rumah yang cukup luas,
dan di sekitar rumah saya banyak rumah koskosan, dimana penghuninya merupakan para
mahasiswa kampus tersebut.
Suatu hari saya coba membuka rental PS hanya 2 unit di teras rumah yang agak sempit. Hal
ini mengagetkan saya, karena banyak sekali yang bersedia antri ingin bermain PS hingga larut
malam.

I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa
Dengan latar belakang diatas, saya memutuskan untuk membangun kios rental Play Stattion
(PS) di pekarangan rumah saya. Mengingat dana saya tidak mencukupi untuk membangun
bangunan Rental Play Station dan fasilitas lainnya, saya mengajak rekan-rekan yang mau
bermitra dengan saya atau pihak bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka menutupi
kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Rental Play Station ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik : Chandra.
Pengurus : Eko P.
Dibantu dengan : 1 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta,
sedangkan Rental Play Station akan dikelola oleh Eko P. Untuk lebih jelas tentang
Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 52.850.000 (Lima puluh dua juta delapan
ratus lima puluh ribu rupiah) berupa dana kas & bank.
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
- Surat Domisili
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)
II. PEMASARAN
Produk dan Segmentasi Pasar.
PS adalah suatu permainan game yang menggunakan layar televisi, dimana jenis
permainannya sangat banyak, bahkan mungkin lebih dari seribu permainan. Seperti: perang-
perangan, detektif, petualangan, sepak bola, tennis dan sebagainya.
Pada umumnya rental PS menyewakan permainan ini dengan hitungan ½ jam, 1 jam atau
perhari.
Sedangkan segmentasi pasar membangun usaha rental ini adalah:
- mahasiswa
- anak-anak yang tinggal di sekitarnya
Permintaan Produk
Mengingat kampus tersebut cukup besar dan memiliki ribuan mahasiswa, maka permintaan
akan permainan PS sangat tinggi. Untuk membuka 20-30 unit PS diperkirakan akan full
capacity.
Pesaing
Didaerah tersebut belum ada yang membuka usaha rental PS.(pesaing = 0).

Peluang
Mengingat tidak ada pesaing, maka permintaan = peluang. Jam operasi 08.00 – 21.00 atau 13
jam perhari. Efektif jam yang bisa terjual sekitar + 10 jam/hari; karena adanya regang waktu
untuk menghidupkan PS, dan pagi hari yang biasanya agak sepi.
Kapasitas PlayStation dan Biaya Bermain
Rencana jumlah PlayStation 12 unit, Sedangkan biaya bermain dikenakan Rp 3.000/jam atau
omset perbulan diperkirakan 12 unit x 10 jam/hari x 30 hari/bulan x Rp 3.000/jam = Rp
10.800.000/bulan.
Mengingat play Station ini masih baru diperkirakan awal bulan masih belum full capacity,
tapi bulan-bulan berikutnya akan sesuai dengan target diatas. Lebih jelas lihat table dibawah
ini.
Tabel perkiraan proyeksi omset Rental Play Station
Bulan Running Capacity Omset
Bulan-1 80 % 8.640.000
Bulan-2 90% 9.720.000
Bulan-3 100% 10.800.000
Bulan-4 100% 10.800.000
Bulan-5 100% 10.800.000
Bulan-6 100% 10.800.000
Bulan-7 100% 10.800.000
Bulan-8 100% 10.800.000
Bulan-9 100% 10.800.000
Bulan-10 100% 10.800.000
Bulan-11 100% 10.800.000
Bulan-12 100% 10.800.000
III. LOKASI DAN TEKNIS
Lokasi
Lokasi Rental Play Station yang akan dibangun terletak didalam pekarangan rumah saya,
dibelakang sebuah kampus.
Luas Bangunan
Luas bangunan rental play station 5 m x 9 m = 45 m2, lebih detail lihat gambar dibawah ini.
.
Bangunan Rental PlayStation

Rumah

Teras

Taman

Jalan

Detail biaya yang harus dikeluarkan untuk bangunan dan fasilitas Rental Play Station adalah:
- Biaya bangunan 45 m2 x Rp 1.500.000/m2 = Rp 67.500.000
- PlayStation & Monitor 12 unit x Rp 3.000.000 = Rp 36.000.000
- Meja & kursi 12 unit x Rp 100.000 = Rp 1.200.000
- Lain-lain = Rp 1.000.000
- Total = Rp 105.700.000

IV. PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Rental Play Station sebesar Rp 105.700.000, dengan rincian
sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Biaya bangunan = Rp 67.500.000
- PlayStation & Monitor = Rp 36.000.000
- Meja & kursi = Rp 1.200.000
- Lain-lain = Rp 1.000.000
 - Total = Rp 105.700.000

SUMBER DANA INVESTASI

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 52.850.000 (50%)
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 52.850.000 (50%)
Grand Total Rp 105.700.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua dan berakhir pada bulan
ke 12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran
Dana).

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Pokok Kredit Bunga Kredit Total
Bulan
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
Bulan-1 0 793 793
Bulan-2 4,805 793 5,598
Bulan-3 4,805 721 5,526
Bulan-4 4,805 649 5,454
Bulan-5 4,805 577 5,382
Bulan-6 4,805 504 5,309
Bulan-7 4,805 432 5,237
Bulan-8 4,805 360 5,165
Bulan-9 4,805 288 5,093
Bulan-10 4,805 216 5,021
Bulan-11 4,805 144 4,949
Bulan-12 4,800 72 4,872

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 3.030.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 3.994.000. Akumulasi
keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 59.055.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi
dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah + 5 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (18%
pertahun atau 1,5% perbulan).
IRR sebesar 4,91%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan Likuiditas
Bulan-1 8.27%
Bulan-2 10.21%
Bulan-3 14.73%
Bulan-4 20.54%
Bulan-5 28.20%
Bulan-6 38.61%
Bulan-7 53.46%
Bulan-8 76.04%
Bulan-9 114.11%
Bulan-10 190.92%
Bulan-11 422.76%
Bulan-12 0
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan ROI ROE

Bulan-1 3.62% 5.73%
Bulan-2 4.74% 7.56%
Bulan-3 5.88% 9.32%
Bulan-4 6.18% 9.44%
Bulan-5 6.51% 9.56%
Bulan-6 6.88% 9.67%
Bulan-7 7.29% 9.79%
Bulan-8 7.76% 9.90%
 Bulan-9 8.30% 10.02%
Bulan-10 8.92% 10.13%
Bulan-11 9.65% 10.25%
Bulan-12 10.50% 10.37%
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V. JAMINAN KREDIT.
Sebagai jaminan untuk kredit usaha ini, saya bersedia menjaminkan BPKB mobil saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra)
Pemilik Usaha