PERMOHONAN KREDIT USAHA

Usaha
        KIOS HP DI MAL

di
……………...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007

……….., …………   200…..

Kepada Yth,
Bank
Cab. ……..
Di
…………

Up: Bapak………..

Dengan Hormat,

Perihal:            Permohonan Kredit Usaha Kios HP di Mal

Dengan Hormat,

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Kios HP di
Mal. Usaha Kios HP ini merupakan usaha baru saya, tetapi saya mempunyai pengalaman
dibidang ini.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 56.328.000 (Lima puluh enam juta tiga
ratus dua puluh delapan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp
19.375.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 36.952.000 (Tiga puluh enam juta
sembilan ratus lima puluh dua ribu rupiah)kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi
dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha ini.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Dicky M.

STUDI KELAYAKAN BISNIS

PROYEK
KIOS HP
I.   Latar Belakang
Kebutuhan komunikasi saat ini terus meningkat. Hal ini didukung murahnya biaya
komunikasi, khususnya HP CDMA. Penggunaan HP jenis ini sudah mulai
berkembang ke golongan bawah hingga anak-anak SD.

Diperkirakan permintaan HP akan terus meningkat. Hal ini terlihat dari

berkembangnya permintaan HP CDMA baik yang baru atau ‘second’ pada outlet-
outlet HP. Hal ini terbukti dari hasil wawancara saya ke salah satu counter HP di
salah satu Mal/Pusat Penjualan HP yang mengatakan bahwa 6 bulan lalu omset
penjualan HP ‘second’ antara Rp.750 ribu – 1,5 juta /hari (2-3 HP).

Tapi sekarang omsetnya mencapai Rp.2,5 – 3 juta /hari atau 4-6 HP, dan kadang
lebih dari itu. Jumlah kios dan counter di mal tersebut + 40 unit dan masih ada
beberapa yang belum terisi. Ia juga mengatakan bahwa penjualan pulsa isi ulang di
mal tersebut kurang laku, omset terbesar dari penjualan HP second, nomor perdana,
HP baru dan aksesorisnya.

II.  PEMRAKARSA

Dengan latar belakang diatas, maka saya bernama Dicky M.Merencanakan untuk

membangun usaha Kios HP di Mal tersebut. Dimana usaha tersebut merupakan
usaha baru saya.

III. KEPEMILIKAN USAHA

Usaha Kios HP ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus usaha adalah
anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Dicky M.

Pengurus Harian                      : Dieski M.

Total jumlah Karyawan: 2 orang

Riwayat hidup pemilik, saat ini saya masih bekerja disebuah perusahaan swasta.
Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam
proposal ini

MODAL USAHA

Modal dasar usaha ini dan telah disetorkan sebesar Rp 19.375.000 (Sembilan belas
juta tiga ratus tujuh puluh lima ribu rupiah).

SURAT-SURAT IZIN
 Photo Copy surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dilampirkan dalam
proposal ini adalah:

-          Surat izin Domisili
-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
-          TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
-          NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
-          Surat Kawin
-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)

IV.    PEMASARAN

1. Produk dan Segmentasi

Produk utama usaha ini adalah menjual Hand Phone baru dan second, sedangkan
produk sampingannya adalah aksesorisnya, nomor perdana, dan pulsa isi ulang.

Segemntasi usaha ini adalah pengunjung yang dating ke Mal dalam rangka mencari
Hand Phone baru atau bekas. Dalam analisa ini kami fokus pada perhitungan
penjualan HP second, aksesories dan nomor perdana. Keuntungan kotor dari omset
rata-rata 25%.

2. Permintaan

Informasi dari beberapa Kios HP di Mal tersebut, omset mereka rata-rata + Rp

2.500.000 per-hari (Rp 75.000.000/bulan), sedangkan kenaikan omset mereka
setiap bulan rata-rata 10%.

Ramalan Permintaan:

Diperkirakan omset pada awal bulan operasi berkisar Rp 75.000.000 perbulan dan
omset akan naik cukup tinggi pada bulan kedua – keenam hal ini disebabkan
adanya promosi dari pihak pengelola Mal tersebut dan akan beroperasinya bioskop
21 di Mal tersebut. Lebih detail tentang proyeksi omset penjualan adalah:

Omset rata-rata
Bulan Per-Kios HP Kenaikan
(Rp)
1 75.000 0.00%
2 82.500 10.00%
3 90.750 10.00%
4 99.825 10.00%
5 109.808 10.00%
 6 120.788 10.00%
7 126.828 5.00%
8 133.169 5.00%
9 139.827 5.00%
10 146.819 5.00%
11 154.160 5.00%
12 161.868 5.00%

3. Pesaing
Pada mal tersebut jumlah Kios dan Counter HP sangat banyak atau lebih dari 41
unit. Sehingga jika 1 kios HP masuk lagi, maka tidak banyak mempengaruh
penurunan omset penjualan atau dapat dikatakan permintaan tetap.

4. Peluang

Seperti yang diceritakan diatas pembangunan Kios HP Baru tidak terlalu banyak

menurunkan omset penjualan setiap Kios HP di Mal tersebut, hal ini sudah
diceritakan diatas. Sehingga Proyeksi Permintaan sama dengan Proyeksi
Peluang.

V. TEKNIS
Lokasi Usaha:
Tempat usaha ini berlokasi dilantai ground floor dekat dengan pintu masuk pada mal
tersebut. Luas ruangan Usaha Kios HP ini 12 m2.

Barang Investasi yang diperlukan:

-   Kontrak Kios 1 tahun (jika dapat dibayar setiap bulan, dan akan mengurangi biaya
investasi)                Rp     25.000.000
-   Lemari kaca                  3 Unit x Rp 750.000                       Rp       2.250.000
-   Meja,                             1 unit x Rp 300.000                        Rp          300.000
     Kursi                             10 unit x Rp 20.000                        Rp          200.000
-   Komputer 1 unit           1 unit  x Rp 4.000.000                    Rp       4.000.000
-   Perangkat Penggantung  1 unit x Rp 500.000                     Rp          500.000
-   lain-lain                                                                                Rp       1.000.000
VI.  KEUANGAN
 Total biaya pembangunan usaha Kios HP tersebut sebesar Rp 56.328.000, dengan rincian
sebagai berikut
Barang Investasi:
- Kontrak Kios 1 tahun                                                             Rp    30.000.000
- Lemari Kaca                                                                           Rp      2.250.000
- Meja                                                                                       Rp         300.000
- Kursi                                                                                       Rp         200.000
- Komputer                                                                               Rp      4.000.000
- Perangkat Penggantung                                                         Rp      1.000.000
- lain-lain                                                                                   Rp      1.000.000
Total                                                     Rp    38.750.000
1.    Modal Kerja (Pembelian HP second, Asesoris, dll)          Rp.   17.578.000
Grand Total                                        RP    56.328.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana
pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri
- Investasi                                            Rp       19.375.000 (50%)
Kredit Bank
- Investasi                                            Rp       19.375.000 (50%)
- Modal Kerja                                      RP       17.578.000
Total               Rp       36.952.000

Grand Total                           Rp

56.328.000
Pembayaran Kredit Investasi

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua (sebulan
setelah pinjaman diterima), serta selanjutnya setiap 1 bulan sekali, selama 12 bulan.
(lebih ditail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi
Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

 Pokok Kredit Bunga Kredit Total
Bulan
(Rp) (Rp) (Rp)
Bulan-1 2,493 388 2,881
Bulan-2 2,493 689 3,182
Bulan-3 2,493 639 3,132
Bulan-4 2,493 589 3,082
Bulan-5 2,493 540 3,033
Bulan-6 2,493 490 2,983
Bulan-7 2,493 440 2,933
Bulan-8 2,493 390 2,883
Bulan-9 2,493 340 2,833
Bulan-10 2,493 290 2,783
Bulan-11 2,493 240 2,733
Bulan-12 9,530 191 9,721

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan usaha air isi ulang sudah mendapatkan keuntungan
sebesar Rp 556.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.821.000, Akumulasi
keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 57.988.000 Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi
dapat dilihat pada Lampiran-03.
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah + 5 Bulan.
2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang
dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR dalam 12 bulan adalah 29,78%.
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1
atau 100%.

Bulan Likuiditas
Bulan -1 86.27%
Bulan -2 135.93%
Bulan -3 201.16%
Bulan -4 287.03%
Bulan -5 400.79%
Bulan -6 553.03%
Bulan -7 752.20%
Bulan -8 1019.37%
Bulan -9 1390.12%
Bulan -10 1915.03%
Bulan -11 2715.08%
Bulan -12 0
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan ROI ROE

Bulan -1 22.83% 61.42%
Bulan -2 27.59% 69.54%
Bulan -3 33.22% 80.45%
Bulan -4 39.90% 92.41%
Bulan -5 47.85% 105.55%
Bulan -6 57.37% 119.98%
Bulan -7 64.94% 128.03%
Bulan -8 73.74% 136.47%
Bulan -9 84.08% 145.32%
Bulan -10 90.75% 145.57%
Bulan -11 98.58% 145.83%
Bulan -12 147.07% 146.09%
Terlihat ROI dan ROE pada awal bulan sudah lebih dari suku bunga bank dan makin meningkat
setiap yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05.
V.     JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB mobil saya
senilai Rp 45.000.000.
Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak
pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,