Proposal usaha Warung Sembako

.., 200..
Kepada Yth,
Bank ..
..
Di

Dengan Hormat,
Perihal:

Laporan Studi Kelayakan Bisnis Warung Sembako

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Warung
Sembako. Lokasi usaha warung sembako ini sangat strategis karena terletak pada hook dan
persimpangan jalan dalam suatu perumahan yang menuju ke kavlingan dan perkampungan.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 189.768.000 (Seratus delapan puluh
sembilan juta tujuh ratus enam puluh delpan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini
sebesar Rp 94.884.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 94.884.000
(Sembilan puluh empat juta delanpan ratus delanpan puluh empat ribu rupiah) kami
mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.
Hormat Kami,

Zulkarnain.

STUDI KELAYAKAN BISNIS

WARUNG SEMBAKO
Berhubung lokasi rumah saya terletak di hook dalam suatu perumahan dan juga merupakan
persimpangan jalan menuju perkampungan dan kavlingan yang cukup padat penduduknya,
sedangkan dalam radius + 1 km belum ada yang membuka warung sembako yang lengkap
atau komplit.
Memang disana ada beberapa warung kecil tetapi isinya tidak komplit. Masyarakat untuk
membeli kebutuhan pokok yang tidak ada harus menempuh jarak lebih dari 1 km.

I.

KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun
usaha Warung Sembako. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut,
saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Warung Sembako ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha
Pengurus

: Zulkarnain.
: Novita (istri) dibantu 2 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta,
sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang
riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 94.884.000 (Sembilan puluh empat juta
delapan ratus delapan puluh emapt ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
-

Surat izin Domisili

SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
Copy sertifikat rumah
Surat Kawin
Kartu keluarga
Kartu tanda penduduk (KTP)

II.

PEMASARAN

Produk & Segmentasi

Produk usaha ini adalah menjual produk kebutuhan pokok sehari-hari, misalnya: minyak
goreng, beras, kopi, gula, permen, obat, tisu, gas, baju dalamm, dan sebagainya, kecuali
sayuran. Mirip dengan toko sembako franchise.
Segmentasi pasar adalah warga perumahan dan perkampungan disekitar lokasi usaha tersebut.

Permintaan
Dari hasl survey ke warung-warung kecil disana, bahwa omset rata-rata mereka sebesar Rp
150.000 perhari. Diperkirakan omset usaha ini akan mencapai + Rp 1.500.000 perhari atau
Rp 45.000.000 perbulan. Karena besar toko ini dan banyak barangnya kurang lebih sepuluh
kali lipat dari warung-warung disekitarnya.
Jika dilihat dari jumlah warga dengan radius + 0,5 km sebesar + 100 KK, dan pendapatan
mereka perbulan rata-rata Rp 2000.000, diperkirakan minimal 5% -10% dari pendapatan
mereka belanja ditoko ini, yaitu: 1000 kk x Rp 2.000.000 x 5% = Rp 100.000.000.
Pesaing
Pesaing usaha ini adalah warung-warung kecil yang berkisar didaerah tersebut. Tapi dengan
komplit atau lengkapnya toko ini akan menyerap sebagian dari omset mereka dan juga warga
disana tidak perlu jauh-jauh mencari produk yang dibutuhkan. Hal ini akan menambah omset
usaha ini.
Peluang
Berdasarkan analisa permintaan dan pesaing, maka proyeksi omset adalah ini adalah:
Rp 000 / bulan

Bulan

Produk
Golongan-1
Porsi 40%
(Rp 000)

Produk
Golongan-2
Porsi 30%
(Rp 000)

Produk
Golongan-3
Porsi 30%
(Rp 000)

100%
(Rp 000)

Kenaikan
0mset
(%)

Bulan-1

40,000

30,000

30,000

100,000

Bulan-2

42,000

31,500

31,500

105,000

5%

Bulan-3

44,100

33,075

33,075

110,250

5%

Bulan-4

46,305

34,729

34,729

115,763

5%

Bulan-5

48,620

36,465

36,465

121,551

5%

Bulan-6

51,051

38,288

38,288

127,628

5%

Bulan-7

53,604

40,203

40,203

134,010

5%

Bulan-8

56,284

42,213

42,213

140,710

5%

Bulan-9

59,098

44,324

44,324

147,746

5%

Bulan-10

62,053

46,540

46,540

155,133

5%

Bulan-11

65,156

48,867

48,867

162,889

5%

Bulan-12

68,414

51,310

51,310

171,034

5%

Total

Catatan:
Produk golongan-1 adalah beras, gula, dll dengan margin 10%
Produk golongan-2 adalah makanan snack, dll dengan margin 15%
Produk golongan-3 adalah barang klontongan: baju dalam, parfum, dll margin 20%

III. LOKASI DAN TEKNIS

Lokasi Usaha

Lokasi usaha terletak pada hook persimpangan jalan yang menuju ke kavlingan dan
perkampungan.
-

Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
Tambahan Bangunan 4 x 9 m= 36 m2 x @ Rp 1.500.000
Rp 54.000.000
Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1) 4 unit x @ Rp 750.000
Rp 3.000.000
Etalase / Lemari kaca (2 x 0,60 x 2) 4 unit x Rp 1.500.000
Rp 6.000.000
Rak kayu 4 unit x @ Rp 250.000
Rp 1.000.000
Meja & kursi 1 unit
Rp
500.000
Kulkas 2 unit x @ Rp 3.000.000
Rp 6.000.000
Motor second 2 unit x @ Rp 6.000.000
Rp 12.000.000
Lain-lain
Rp 1.000.000
Total
Rp 77.500.000

IV. PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Warung Sembako ini sebesar Rp 189.769.000, dengan
rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
Modal Kerja:
Tambahan Bangunan
Rp 54.000.000
Etalase / Lemari
Rp 3.000.000
Etalase / Lemari kaca 4 unit
Rp 6.000.000
Rak kayu 4 unit
Rp 1.000.000
Meja & kursi 1 unit
Rp
500.000
Kulkas 2 unit
Rp 6.000.000
Lain-lain
Rp 1.000.000
Total
Rp 77.500.000

1. Modal Kerja operational bulan pertama

Grand Total
RP 189.769.000

Rp 112.268.000

SUMBER DANA INVESTASI

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
-

Modal sendiri
Investasi Tetap
Rp
38.750.000 (50%)
Modal Kerja
Rp
56.134.000 (50%)
Total
Rp
94.884.000
Kredit Bank
Investasi Tetap
Rp
38.750.000 (50%)
Modal Kerja
Rp
56.134.000 (50%)
Total
Rp
94.884.000
Grand Total
Rp
189.769.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti:
Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan
berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada
lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
Pokok Kredit

Bunga Kredit

Total

(Rp 000)

(Rp 000)

(Rp 000)

Bulan-1

7,907

646

8,553

Bulan-2

7,907

1,450

9,357

Bulan-3

7,907

1,318

9,225

Bulan-4

7,907

1,186

9,093

Bulan-5

7,907

1,054

8,961

Bulan-6

7,907

922

8,829

Bulan-7

7,907

791

8,698

Bulan-8

7,907

659

8,566

Bulan-9

7,907

527

8,434

Bulan-10

7,907

395

8,302

Bulan-11

7,907

264

8,171

Bulan-12

7,907

132

8,039

Bulan

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 6.770.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 6.475.000. Akumulasi
keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 119.539.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi
laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 19 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran
modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 3,90%. (diatas bunga bank 1,67% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan
Likuiditas
Bulan-1

115.61%

Bulan-2

128.68%

Bulan-3

138.23%

Bulan-4

149.25%

Bulan-5

161.95%

Bulan-6

176.56%

Bulan-7

193.36%

Bulan-8

212.65%

Bulan-9

234.76%

Bulan-10

260.09%

Bulan-11

289.06%

Bulan-12

322.14%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Bulan
ROI
ROE
Bulan-1

4.08%

7.13%

Bulan-2

4.56%

6.82%

Bulan-3

5.09%

7.53%

Bulan-4

5.70%

8.26%

Bulan-5

6.40%

9.02%

Bulan-6

7.19%

9.81%

Bulan-7

8.09%

10.63%

Bulan-8

9.14%

11.49%

Bulan-9

10.35%

12.38%

Bulan-10

11.77%

13.32%

Bulan-11

13.45%

14.29%

Bulan-12

15.44%

15.30%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.

JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah
saya.
Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

Pemilik Usaha