Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT
Pembangunan Usaha

TOKO PANCING

di

……...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007
……….., ………… 200…..
Kepada Yth,
Bank ……..
……..
Di
…………

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Pancing

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko
Pancing. Dalam rencana pembangunan Usaha Toko Pancing ini, saya mendapatkan suatu
peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya. Karena toko
pancing ini adalah perluasan dari usaha tempat pemancingan yang saya bangun.
Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 57.130.000 (Lima puluh juta seratus
tiga puluh ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 20.639.000, maka
kekurangan dana investasi sebesar Rp 36.491.000 (Tiga puluh enam juta empat ratus
sembilan puluh satu ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari
Bank.
Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil
analisa tentang rencana perluasan usaha.
Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank
yang bapak pimpin.
Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Chandra H.

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 2

 STUDI KELAYAKAN BISNIS
TOKO PANCING

Ramainya pengunjung yang dating ke tempat pemancingan yang saya bangun dipinggiran kota
Jakarta, dan tidak ada toko yang menjual alat pancing didaerah tersebut. Sehingga banyak
pelanggan saya yang mengeluh, karena beberapa dari mereka alat pancingnya rusak dan ada
juga yang ingin membeli alat pancing.
Masalah ini menimbulkan inspirasi saya untuk membangun sebuah toko pancing dilokasi
tersebut. Rencana lokasi toko pancing terletak pada samping pintu masuk dan menghadap ke
jalan raya, agar masyarakat yang akan memancing atau yang lewat mengatahui keberadaan
toko pancing tersebut.

I. KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun
usaha Toko Pancing. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya
bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.

Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Pancing ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha : Chandra H.
Pengurus Harian : Novie (istri)
Dibantu : 2 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta,
sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri dan dibantu karyawan.
Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 20.639.000 (Dua puluh juta enam ratus
tiga puluh sembilan ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam
proposal ini adalah:
- SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
- TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
- Surat izin Domisili
- NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
- Copy BPKB Mobil
- Surat Kawin
- Kartu keluarga
- Kartu tanda penduduk (KTP)

II. PEMASARAN
Produk & Segmentasi
Toko pancing disini adalah toko yang menjual perlengkapan pemancingan termasuk upannya.
Sedangkan segmentasi usaha ini adalah:

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 3

 - Pelanggan yang sering memancing
- Masyarakat yang hobby mancing dan lewat didaerah tersebut
Permintaan
Dari hasil survey pada sebuah toko pancing yang berjarak + 25 km dari lokasi yang berada
dekat dengan pasar umum, dimana omset mereka mencapai Rp 45.000.000 /bulan. Dan
sebagian dari pelanggan mereka merupakan mereka yang sering memancing didaerah tempat
pemancingan yang saya bangun.
Diperkirakan omset toko pancing yang saya akan bangun lebih besar dari toko tersebut dan
meningkat 5% perbulan seiring dengan meningkatnya pelanggan yang memancing.
Tabel Proyeksi Omset penjualan toko pancing (bulan)

Bulan Omset Kenaikan

(Rp 000) (%)
Bulan-1 31.500 70
Bulan-2 36.000 80
Bulan-3 40.500 90
Bulan-4 45.000 100
Bulan-5 47.250 105
Bulan-6 49.500 110
Bulan-7 51.750 115
Bulan-8 54.000 120
Bulan-9 56.250 125
Bulan-10 56.250 125
Bulan-11 56.250 125
Bulan-12 56.250 125

Pesaing
Saat ini pesaing disekitar dilokasi tersebut belum ada yang membangun toko pancing, maka
dianggap tidak ada pesaing.
Peluang
Mengingat tidak ada pesaing, maka Peluang sama dengan Permintaan.

III. LOKASI DAN TEKNIS

Lokasi Usaha
Rencana Toko Pancing ini akan dibuka di pusat kota ini, pada sebuah mal yang terbesar
dikota tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
- Pembangunan bangunan toko pancing 12 m2 x @ Rp 1.250.000 Rp 15.000.000
- Lemari kaca 2 unti x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
- Rak kayu 20 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
- Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 4

- Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 17.500.000

IV. PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Toko Pancing ini sebesar Rp 57.130.000, dengan rincian
sebagai berikut:
Investasi tetap:
- Pembangunan toko pancing 12 m2 x @ Rp 1.250.000 Rp 15.000.000
- Lemari kaca 2 unti x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
- Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
- Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
- Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 17.500.000
Modal Kerja Pengadaan alat dan spare parts pancing Rp 39.630.000
Grand Total RP 57.130.000

SUMBER DANA INVESTASI

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
- Investasi Tetap Rp 8.750.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 11.889.000 (30%)
Total Rp 20.639.000
-
Kredit Bank
- Investasi Tetap Rp 8.750.000 (50%)
- Modal Kerja Rp 27.741.000 (70%)
Total Rp 36.491.000
Grand Total Rp 57.130.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan
(Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku
Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya
(escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan
berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada
lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Pokok Kredit Bunga Kredit Total

Bulan
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
Bulan-1 3,041 117 3,158
Bulan-2 3,041 446 3,487

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 5

 Bulan-3 3,041 405 3,446
Bulan-4 3,041 365 3,406
Bulan-5 3,041 324 3,365
Bulan-6 3,041 284 3,325
Bulan-7 3,041 243 3,284
Bulan-8 3,041 203 3,244
Bulan-9 3,041 162 3,203
Bulan-10 3,041 122 3,163
Bulan-11 3,041 81 3,122
Bulan-12 3,040 41 3,080

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 5.138.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 5.934.000. Akumulasi
keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 110.888.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi
laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 8 bulan.
2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari
pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 11,97%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)

Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal
1 atau 100%.
Bulan Likuiditas
Bulan-1 116.74%
Bulan-2 135.67%
Bulan-3 155.71%
Bulan-4 180.45%
Bulan-5 213.11%
Bulan-6 250.52%
Bulan-7 295.49%
Bulan-8 349.86%
Bulan-9 416.14%
Bulan-10 518.74%

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 6

 Bulan-11 642.18%
Bulan-12 810.28%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan,
dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On
Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Bulan ROI ROE

Bulan-1 9.71% 24.89%
Bulan-2 12.50% 28.75%
Bulan-3 15.63% 34.40%
Bulan-4 19.19% 40.04%
Bulan-5 21.93% 42.97%
Bulan-6 25.09% 45.89%
Bulan-7 28.78% 48.81%
Bulan-8 33.17% 51.73%
Bulan-9 38.45% 54.65%
Bulan-10 42.82% 54.85%
Bulan-11 48.32% 55.05%
Bulan-12 55.44% 55.24%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun.
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V. JAMINAN KREDIT.
Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB Mobil
saya.
Penutup
Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.
Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.
Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 7

 (Chandra H.)
Pemilik Usaha

Bagian dari Buku “Menangkap Peluang Usaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 8