PUBLIC EXPOSE

LIVE 2022
PT ALAM SUTERA REALTY TBK
16 September 2022

www.alamsuterarealty.co.id
1
Peristiwa Penting Perusahaan

Menandatangani Peluncuran Winona

perjanjian kerjasama Cluster tahap 2,
Akses dengan China Elevee Penthouse
langsung tol Akuisisi tanah di Fortune Land and Residence,
Jakarta- CBD Jakarta dan Development untuk Bayu Premiere
Penyelesaian
Merak dari memulai proyek bersama-sama Cluster, Fedora Park
pembangunan
dan ke Alam gedung perkantoran mengembangkan Cluster, Ruko
Peluncuran patung Garuda
Sutera The Tower proyek di Suvarna Fedora dan Sutera
Alam Sutera Wisnu Kencana
township Sutera Sawangan
township (“GWK”)
resmi dibuka

1994 2007 2009 2011 2013 2016 2018 2020 2021 2022

Cluster Peluncuran Peluncuran Elevee

Proyek super Peluncuran proyek Peluncuran
Leora apartemen low- Promende, Winona
cluster apartemen Cluster
PT Alam diluncurkan rise pertama cluster tahap 1,
Suvarna Padi Paddington Heights Helios Prime,
Sutera dan seluruh bernama Lloyd di Weston Lane, Alam
di Pasar Alam Sutera dan Cluster Astha
Realty Tbk Kemis, unit Extension, Dakota
Peluncuran super cluster Flavio, dan Ruko
mencatatkan Tangerang berhasil cluster dan Catriona
cluster Suvarna Jati cluster Eldora dan Astha Arcade
sahamnya di mulai terjual Cluster
Bursa Efek yang terdiri dari 7 dalam Pasar 8 di Suvarna
dipasarkan cluster, sebagai Sutera
Indonesia waktu
bagian dari Suvarna singkat
Sutera township

2
Lokasi Township

Lokasi Township sangat strategis dengan akses langsung ke jalan tol, salah satunya jalan tol Jakarta-Merak

Legend:

Dalam pembangunan

Selesai

3
Township Alam Sutera

Peta Alam Sutera Data Pengembangan

• Jumlah cluster: 39 cluster

• Cluster: Mentari, Orlanda, Victoria,
Taman Sutera Narada, dll
• Ruko: Victoria Lane, Woodlake, Weston
Lane, Elevee Promenade dll

4
Township Suvarna Sutera

Peta Suvarna Sutera Data Pengembangan

• Jumlah cluster: 29 cluster

• Super Cluster: Suvarna Padi, Suvarna Jati,
Suvarna Sari, Suvarna Padma, Suvarna Respati
• Ruko: Terrace 8 dan Terrace 9

Terrace 8
Sport center
5
Kinerja Keuangan 1H2022

 Pendapatan: Rp 1,9 triliun, meningkat 76% y-o-y dimana mayoritas berasal dari pengakuan
real estate. Pendapatan berulang juga menunjukan trend peningkatan sebesar 50% y-o-y.

 Laba Kotor: Rp 1,1 triliun meningkat 101% y-o-y. Marjin Laba Kotor mengalami peningkatan
menjadi 56%.

 Beban Operasi: Rp 216 miliar, meningkat 2% y-o-y.

 EBITDA (12 bulan terakhir): Rp 1,9 triliun, meningkat 357% y-o-y.

 Laba periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk: Rp 217
miliar

 Kas dan setara kas: Rp 1.3 triliun, meningkat sebesar 27% jika dibandingkan dengan
FY2021.

 Utang Bersih: Rp 5,7 triliun, menurun sebesar 8% jika dibandingkan dengan FY2021.

6
Kinerja Keuangan 1H2022
Ikhtisar Laba Rugi

Rp (Miliar) 1H2022 1H2021 % y-o-y

Pendapatan 1,953 1,110 76%

- Tanah 547 147 272%

- Rumah dan Ruko 573 729 -21%
- Apartemen 554 38 1358%
- Pendapatan berulang 280 186 51%

Beban pokok penjualan 855 563 52%

Laba Bruto 1,098 547 101%

Marjin Laba Bruto 56% 49%

Beban Operasional 216 211 2%

Laba Usaha 883 336 163%

Marjin Laba Usaha 45% 30%

EBITDA (12 bulan terakhir) 1,870 409 357%

Marjin EBITDA (12 bulan terakhir) 51% 26%

Laba tahun berjalan diatribusikan kepada pemilik 217 -245 189%

entitas induk
Marjin Laba 11% -22%

7
Pendapatan Berulang 1H2022

Pada semester 1 2022, pendapatan berulang mengalami pertumbuhan yang signifikan (50% y-o-y) disebabkan
oleh peningkatan pendapatan sewa dari salah satu gedung perkantoran milik Perusahaan.

Rp miliar
600
514
500
416
400
329
280
300
236
227 186
200 174
2 150
4 102
11
100 2
165 1
113 122
80 88
-
2019 2020 2021 1H2021 1H2022
Pengelolaan Kota Rekreasi dan Olahraga
Sewa dan Jasa Hospitaliti lainnya Pariwisata

8
Posisi Utang 1H2022

USD Juta Detail Obligasi

Penjelasan Obligasi 2025 Obligasi 2024

300
USD 251 juta USD 171.4 mm
Obligasi 6.25% p.a (untuk 6% interest p.a (untuk
250 tahun pertama) tahun pertama)
Perusahaan 11
telah melakukan
200 pelunasan sisa Rating
Caa1 Caa1
(Moody’s) (Moody’s)
utang obligasi 10
150 2022 sebesar
USD 24 juta di 2 Mei and 2 Nov 2 Mei and 2 Nov setiap
Pembayaran kupon setiap tahun mulai tahun mulai dari 2 Mei,
bulan April 2022 232 dari 2 Mei, 2021 2021
100
164

50 Rasio Keuangan
9
69 17
-
Keterangan 1H2021 1H2022
2022 2023 2024 2025

Hutang bersih / Ekuitas 74% 58%

EBITDA / beban bunga 0,4x 2,9x

Utang Bank (Assumed USD/IDR exchange rate at 14,500) Hutang / EBITDA 18,93x 3,90x
Obligasi global Rasio lancar 76% 87%

9
Marketing Sales 8M2022

Rp miliar  Marketing sales per Agustus

2022 sebesar Rp 1,9 triliun
5,000 yang disumbangkan dari
4,500
beberapa proyek utama
seperti Sutera Winona,
4,000 Apartement Elevee, Cluster
3,500 3,112 Meranti di Suvarna Sutera
2,964 dan juga Sutera Sawangan.
3,000 2,793
335
321 491
2,500
2,011  Penjualan rumah dan tanah
1,141 439 1,911
2,000 816
305
residensial masih merupakan
242
1,500 358 kontributor utama terhadap
656 total marketing sales per
1,000 2,034
1,637 1,653 Agustus 2022.
1,340
500 1,007

-  Kontribusi penjualan tanah

2019 2020 2021 8M2021 8M2022 komersial dan ruko
Rumah dan tanah residensial Tanah komersial dan Ruko mengalami peningkatan yang
Apartmen Gedung Perkantoran signfikan yaitu 83% y-o-y.

10
Rincian Marketing Sales dan Profil Cara Bayar

Marketing Sales Berdasarkan Area (8M2022) Marketing Sales Berdasarkan Produk (8M2022)

16%
13%
Tanah komersial
Alam Sutera
34% dan ruko
Rumah dan tanah
Suvarna Sutera residensial
27% 57%
Apartemen
Lainnya

53%

Cara Bayar (per 1H2022) Cash Keras Cicilan Bertahap KPR

Alam Sutera 37% 35% 28%

Suvarna Sutera 10% 9% 81%
Konsolidasi 31% 30% 39%

11
Proyek Baru Per Agustus 2022

Cluster Helios Prime

• Tanggal Peluncuran : 1Q 2022

• Jenis produk : Rumah Tapak

• Harga : Rp 2,4 m – Rp 3 m

• Luas tanah : 160 m2 - 200 m2

• Luas bangunan : 190 m2 - 237 m2

• Lokasi : Suvarna Sutera

12
Proyek Baru Per Agustus 2022

Cluster Astha

• Tanggal Peluncuran : 3Q 2022

• Jenis produk : Rumah Tapak

• Harga : Rp 700 juta –Rp 900 juta

• Luas tanah : 60 m2 - 80 m2

• Luas bangunan : 63 m2 - 82 m2

• Lokasi : Suvarna Sutera

13
Proyek Baru Per Agustus 2022

Ruko Astha Arcade

• Tanggal Peluncuran : 3Q 2022

• Jenis produk : Ruko

• Harga : Rp 1,1 m – 1,7 m

• Luas tanah : 54 m2 - 66 m2

• Luas bangunan : 100 m2 - 185 m2

• Lokasi : Suvarna Sutera

14
Proyek Utama Per Agustus 2022

Cluster Winona Elevee Penthouses and Residences

• Tanggal Peluncuran : 3Q 2020 • Tanggal Peluncuran : 1Q2021

• Jenis produk : Rumah 3 lantai • Jenis produk : Apartemen
• Harga : Rp 4 miliar – Rp 8 miliar • Harga : Rp 1,7 milyar – Rp 3 milyar
• Luas tanah : 108 m2 - 195 m2 • Luas Bangunan : 87,8 m2 – 156 m2
• Luas bangunan : 232 m2 - 287 m2 • Lokasi : Alam Sutera
• Lokasi : Alam Sutera

15
Proyek Utama Per Agustus 2022

Sutera Sawangan Cluster Meranti

• Tanggal Peluncuran : 4Q 2021 • Tanggal Peluncuran : 4Q 2021

• Jenis produk : Rumah • Jenis produk : Rumah
• Harga : Rp 1,3 miliar – Rp 3 miliar • Harga : Rp 1,5 miliar – Rp 3 miliar
• Luas tanah : 84 m2 - 190 m2 • Luas tanah : 105 m2 - 298 m2
• Luas bangunan : 75 m2 - 171 m2 • Luas bangunan : 123 m2 - 248 m2
• Lokasi : Sawangan • Lokasi : Suvarna Sutera

16
 Sanggahan

Presentasi ini dapat mengandung pernyataan – pernyataan pandangan di masa mendatang yang
mencakup risiko dan ketidakpastian. Kinerja sesungguhnya di masa mendatang dan hasil yang
dicapai dapat berbeda secara material dan pernyataan pandangan mendatang yang digambarkan
sebagai hasil dari sebuah risiko, ketidakpastian dan asumsi.

Contoh – contoh yang menggambarkan faktor – faktor ini mencakup (tanpa pembatasan) industri
secara umum dan kondisi ekonomi, kecenderungan suku bunga, biaya modal dan ketersediaan modal,
ketersediaan properti real estate, kompetisi dari perusahaan lain, tempat untuk menjual atau
mendistribusikan barang dan jasa, pergeseran permintaan pelanggan dan mitra, perubahan dalam
biaya operasional, perubahan kebijakan pemerintah dan ketersediaan pembiayaan dalam jumlah dan
kondisi yang memadai untuk mendukung usaha di masa mendatang.

Anda diperingatkan untuk tidak bersandar kepada seluruh pernyataan yang didasari pada rencana –
rencana manajamen di masa mendatang. Kami menyatakan sanggahan terhadap segala kewajiban
atau melepaskan secara terbuka semua pembaharuan atau revisi dari pernyataan – pernyataan yang
terkandung di dalamnya untuk merefleksikan perubahan terkait dengan perubahan kejadian, kondisi
atau lingkupan yang mendasari pernyataan – pernyataan ini.

17
Terima Kasih

18