Tugas Perkuliahan

Arsitektur Kota
Dosen : Dr.Ir.Tin Budi Utami, MT

“Bedah Karya desain Real estate”

Disusun oleh :
Kelompok 5
Aditya Puja Kusuma – 41217110090
Sofiani Rahma Dania – 41217110065
Nandar Kusnandar – 41217110075
Padang Kuncoro – 41217110066
1. PROFIL KAWASAN JAKARTA GARDEN CITY

Jakarta Garden City (JGC) merupakan proyek perumahan dengan lahan

terbesar di Jakarta saat ini yang dikembangkan dengan konsep kota mandiri
terintegrasi berwawasan lingkungan (Eco Township) yang menjadikan Jakarta
Garden City sebagai kawasan hunian modern terbesar dan terlengkap di
Jakarta Timur dengan lingkungan untuk tempat tinggal, investasi, rekreasi,
sekaligus didukung ruang terbuka hijau yang memadai.

 Owner/Developer :

PT Mitra Sindo Sukses Modernland (anak perusahaan PT Modernland

Realty Tbk)

 Tahun Mulai dikembangkan : 2007 – sekarang .

 Luas Kawasan : 370 Ha (Hektar)

 Segmen Pasar Perumahan : Menengah Keatas

 Lokasi dan Aksesibilitas

Jakarta Garden City

berada di daerah Cakung,
Jakarta Timur

Akses ke Jakarta Garden City :

- Melalui Tol Lingkar Luar Timur, Keluar Tol Cakung Timur
- Melalui Jl.Raya Cakung Cilincing
- Melalui Jl. Raya Bekasi
- Menaiki Busway, yang terhubung dengan Kawasan tersebut
 MASTER PLAN KAWASAN JAKARTA GARDEN CITY
 Jakarta Garden City terdiri dari tiga kawasan hunian maupun
komersial yang dapat dipilih oleh segmen urban. Kawasan pertama adalah
GARDEN CITY yang menghadirkan sejumlah cluster, seperti Cleon Park,
The Boulevard, The Walk, Palm Spring, Avenue, dan d’Banyan. Selanjutnya,
kawasan kedua, RIVER GARDEN, terdiri dari sejumlah cluster seperti The
Savoy, Shinano, Yarra, La’Seine, Thames, dan Mississippi. Di kawasan
ketiga, LAKE GARDEN, Jakarta Garden City menghadirkan komersial area
New East.

2. FASILITAS UMUM/FASILITAS SOSIAL DI KAWASAN

JAKARTA GARDEN CITY
a. Prasarana Lingkungan
- Berikut kondisi jalan utama kawasan Jakarta Garden City
 Kondisi jalan cukup baik dan sesuai standar, sistem penerangan di
jalan tersebut di lengkapi dengan Lampu Penerangan Jalan yang
memadai, di sepanjang jalan di tanami pepohonan yang rimbun.
Kemudian terdapat Jalur pedestrian.
- Saluran pembuangan Air Hujan dan air limbah

Saluran pembuangan air hujan dijalan utama

dibuat seperti gambar kiri, dibuat lubang yang
dipasang gril besi, yang langsung terhubung pipa
tersambung ke saluran .

BKT

Jalur merah merupakan

saluran kali yang terdapat
di kawasan JGC, posisi kali
tersebut berada di tengah
jalan utama, kali terhubung
dengan danau (dengan
pintu air), yang utamanya
kali mengarah ke Banjir
Kanal Timur (BKT).
b. Utilitas Umum

- Sumber Air bersih berasal dari PDAM,

- Penggunaan jaringan listrik dan telpon/internet dengan sistem
distribusi bawah tanah
- Terdapat Halte/ Shelter busway (Mini trans) di beberapa titik kawasan
- Untuk Pemadam Kebakaran belum tersedia dikawasan, namun lokasi
Pemadam yang terdekat yaitu Pemadam Kebakaran Jakarta Utara ( 8
km dari lokasi

c. Fasilitas Sosial dan Penunjang

- Mall AEON - Pasar Modern
 - Food Garden - Restoran Cepat Saji MCD

- Club House
Merupakan fasilitas bagi penghuni untuk olahraga dan rekreasi, di club house
terdapat kolam renang anak. Kolam renang balita, lapangan tenis, lapangan basket 3
on 3, area bermain anak, gymnasium, dan sauna, kemudian terdapat taman yang
hijau dan rindang dengan jogging track sepanjang 400meter
- Sekolah Global Mandiri - Masjid Raya Jakarta Garden City

- Ruang terbuka Hijau yaitu Taman Semut dan Mini Forest

- Ruang Terbuka Hijau lainnya yaitu Danau yang akan menjadi pusat wisata
dari Jakarta Garden City, namun masih belum dikejakan
 - Fasilitas lainnya yang akan menyusul dan sedang dalam pembangunan
yaitu Toko Perabot IKEA dan Rumah Sakit MAYAPADA

- Area Komersil yang dijual/Disewakan

Terdapat beberapa titik
yang merupakan
ruko
3. SISTEM KEAMANAN DAN PENGELOLAAN KAWASAN

a. Sistem Keamanan
Di Kawasan Jakarta Garden City di titik-titik yang sudah
ditentukan terdapat Pos Jaga, yang ada petugas satpam kawasan yang
selalu standby berjaga-jaga ,disetiap tempat fasum/fasos juga ditempatkan
satpam, kemudian di tempat-tempat umum, Di tiap cluster menerapkan
sistem gerbang 1 pintu yang di jaga satpam 24 jam dan terdapat CCTV ,
tidak sembarang orang bisa masuk,, jika bukan penghuni harus
meninggalkan identitas terlebih dahulu,

Kemudian ada Pos Polisi, yang lebih menambah rasa aman di

lingkungan Jakarta Garden City

b. Pengelolaan Kawasan

Pengelolaan di kawasan Jakarta Garden City merupakan tanggung jawab

owner/Developer JGC sendiri, terdapat kantor pengelola yang mengatur
manajemen iuran warga berkaitan dengan keamanan,sampah, dsb.
4. Cluster – cluster di Jakarta Garden City

a.Cluster Mahakam
.
Temanya arsitektur modern
tropis yang ramah lingkungan
dengan konsep rumah tunggal,
kanan kiri tidak menempel

b.Cluster Matsu Shinano

Shinano merupakan sungai terpanjang di

Jepang, dengan panjang 367 km terletak
dipulau Honshu. Terinspirasi dari
keindahan asia, dengan konsep rumah
modern dengan system smart home.
c.Cluster d’Banyan Residence

Mengusung konsep rumah dua lantai

dengan desain modern minimalis

d.Cluster Palm Spring

Palm Residences Spring. Mengusung konsep

hijau Jakarta Garden City, Palm Spring
Residences terletak di area utama dekat dengan
Boulevard dan berbagai fasilitas, antara lain Club
House, AEON Mall, dan modern market.
 e .Cluster Mississippi

Cluster dengan Rumah berkonsep art deco

f .Cluster Thammes

Cluster dengan Rumah berkonsep Victoria

modern
 g .Cluster La’Seine

Cluster dengan Rumah berkonsep Victoria

modern , dengan kehadiran ruang terbuka
hijau yang cukup luas.

h .Cluster Yarra

Terinspirasi dari sungai kenamaan yang

mengalir melalui pusat kota Melbourne,
Australia, cluster Yarra memiliki konsep
rumah minimalis dan modern, dengan taman-
taman yang indah
 i .Cluster Shinano

Nama Cluster Shinano diambil dari nama sebuah

sungai terpanjang di Pulau Honsu, Jepang.
Keindahan sungai di Asia Timur itulah yang
menginspirasi Jakarta Garden City dalam mendesain
cluster Shinano.Cluster Shinano menyajikan hunian
baru dengan konsep modern dan simple. Warna
natural yang dihadirkan pada fasad bangunan
membuat Shinano terlihat “kental” dengan nuansa
Jepang kontemporer.

j .Cluster The Savoy

The Savoy merupakan mixed home di kawasan River Garden. Hunian 2 in 1 itu
merupakan satu-satunya area rumah sekaligus usaha di kawasan River Garden.
Berbeda dengan ruko, lantai atas The Savoy sudah didesain sebagai hunian dengan 2
atau 3 kamar tidur dan ruangan-ruangan yang sesuai untuk fungsi hunian. The Savoy
diperuntukkan bagi segala bentuk usaha, seperti minimarket, catering, warnet atau
game center, salon, laundry, penjahit, penitipan hewan, klinik, apotek, dan aneka
usaha lainnya.