Tugas besar mk

real estate
Analisa Skema Kemitraan Bisnis Real Estate
 PROYEK :
PANTAI INDAH KAPUK 2

MITRA :
AGUNG SEDAYU GRUP & SALIM GRUP

Kelompok 5 :
1. Bella Aulia Puspitasari 119240119
2. Muhammad Rizky Maha Putra 119240095
3. Wais Al Qarni 119240039
1.Gambaran dan Deskripsi Proyek
A. Jenis & Lokasi Proyek
PIK 2 atau Pantai Indah Kapuk 2, adalah sebuah proyek konstruksi Waterfront City, dengan membangun sebuah
Kota Modern yang berlokasi di Pantai Utara Jakarta dan Tangerang, dengan jenis properti berupa area komersial
dan residensial.

PIK 2 berlokasi di Jl. Marina Indah Raya, RT7/RW2, Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara, 14470.
B. Luas Proyek dan Gambaran Lingkungan Sekitar Proyek, serta Pengembangan yang Terjadi
PIK 2 memiliki total luas mencapa 2.650 Hektar. Merupakan Waterfront City yaitu sebuah kota yang berada di
pinggir pantai. PIK 2 memiliki garis pantai pasir putih sepanjang 4Km, yang mana area pantai ini kemudian
berkembang menjadi destinasi pariwisata baru di pantai utara Jakarta.

Selain itu, terjadi juga pengembangan dan pembangunan besar-besaran di area sekitar proyek PIK 2, antara lain
pembangunan Masjid Agung Al Azhar, kehadiran Sekolah, Universitas, hingga Rumah Sakit. Selain itu, PIK 2 juga
akan melakukan pembinaan kepada ratusan UKM Kuliner, serta perekrutan tenaga kerja lokal, untuk bergabung
dalam proyek PIK 2, baik dalam proses pembangunan, maupun pengoperasian. Terdapat pula MOU antara
pengembang dengan Pemprov DKI dan Banten untuk pembangunan akses jembatan ke PIK 2
 C. Konten Proyek
Fungsi yang Dikembangkan antara lain; Berbagai aspek kebutuhan bisnis dengan adanya beragam
fasilitas-fasilitas yang di tawarkan seperti Apartemen, Residensial, area komersil seperti Rukan,
Kompleks Perkantoran, serta Pariwisata dengan adanya Pantai Pasir Putih, serta akan dibangunnya Lotte
World Theme Park. Semua ini dikembangkan agar bisa mensuport nilai-nilai aset kedepannya bagi para
investor yang akan berinvestasi, agar nilai-nilai dari semua property dapat berkembang dengan baik dan
akan terus berambah nilainya.

Sasaran dari program pembangunan PIK 2 ini ialah; menata sebuah Kota Mandiri baru, untuk
mewujudkan adanya kawasan elite & premium dengan skala yang besar, agar bisa menjadikan kawasan
disekitar PIK 2 bernilai investasi tinggi.

Kontribusi Proyek Terhadap Lingkungan Sekitar adalah; Pihak Pengembang PIK 2 menjalankan program
CSR di sekitar lokasi proyek pembangunan, antara lain adalah CSR Pengelolaan Sampah, Program
Kesehatan,, Bantuan Sosial, hingga CSR Pembangunan Universitas NU atau UNUSIA

CSR UNUSIA Agung Sedayu Grup dan CSR Bantuan Sosial dengan Pengembangan Kawasan CBD di PIK 2
Organisasi Islam NU Yayasan Buddha Tzu Chi
D. Pembangunan pengembangan proyek

(Apakah ini merupakan pemgembangan baru / pembangunan kembali?)

Proyek ini merupakan sebuah Pengembangan Baru, lebih tepatnya pembangunan Kota baru dengan konsep
Waterfront City, atau sebuah kota yang berbatasan langsung dengan perairan, yang langsung menghadap ke
Laut. Pembangunan PIK 2 ini meliputi Apartemen, Residensial/Perumahan, Ruko, serta area Komersial
lainnya. Juga proyek ini di gadang-gadangkan akan menjadi kota mandiri pertama 1000 hektar terlengkap
dan terbesar di indonesia.
E. Proses Pembangunan fisik proyek

1. Proyek dimulai dengan melakukan

pembersihan lahan, kemudian menentukan
zona untuk residential, appartemen, ruko, area
komersial, hingga kawasan wisata seperti
Pantai dan Theme Park.

2. Proses selanjutnya adalah dengan pembangunan akses dari dan menuju

kawasan PIK 2. Progres terkini, adalah dengan adanya jembatan tembusan
sepanjang 500m dari PIK 1, kemudian akses dari dan ke Tol Dalam Kota
Lingkar Luar Jakarta, serta Interchange Tol dari dan menuju Bandara
Soekarno-Hatta. Nantinya akan ada 3 Exit Tol yang ada pada akses PIK 2,
yaitu Exit PIK 1, Exit JORR (Jakarta Outer Ring Road), serta Exit Tol Bandara
Soetta

Gambaran Pembangunan Akses TOL PIK 2,

dari TOL JORR serta TOL Bandara Soetta

3. Pembangunan Fisik Residential / Rumah Tapak,

Tahap Konstruksi Pembangunan 6 Tower Appartment
Tokyo Riverside, Tahap Pondasi 1 Tower Appartement
Tokyo Riverside
Tower Appartemen Riverside Residensial / Rumah Tapak
E. Proses Pembangunan fisik proyek

4. Konstruksi Menara Syariah, sebuah gedung

perkantoran setinggi 29 lantai, hasil kerjasama untuk
Islamic Financial Center, dengan mitra DP Architects,
Matrix Concept Holdings Berhard, serta NIKKO
Sekuritas

5. Pembangunan Fisik Rukan / Rumah Kantor

untuk zona komersial, serta Greenbelt / Zona
Hijau Bebas Bangunan seluas 60Hektar

6. Tahap 2 Residential / Rumah Tapak, Tahap

Konstruksi Pembangunan Tower Appartment Tokyo
Riverside, Rukan Shibuya, serta Rukan La Riviera

Tower Appartemen & Rumah Residensial / Rumah Tapak

Kantor
E. Proses Pembangunan fisik proyek

7. Landclearing pembangunan area

Exhibition Stadion Internasional Mata Elang.

8. Proses Pembangunan Sedayu Watertown,

didekat menara syariah.

9. Pembangunan Verde Sport Hub, melalui

skema investasi antara Agung Sedayu Grup
dengan PT. NAC Strata Asia
2. Gambaran Aspek Bisnis Proyek yang Dijalankan
a. Pihak yang bermitra
Mitra Utama

Agung Sedayu Group : Pengembang property yang telah Salim group : Grup konglomerat yang mencakup
berdiri lebih dari 40 tahun. ASG telah mengembangkan berbagai macam bisnis mulai dari perusahaan
berbagai macam proyek terdiri dari kota baru, perumahan, pangan, agribisnis, distribusi, ritel, dan lain-lain.
komersial, mixed-use, hotel dan kawasan industri
Mitra Kecil
Tropical, ACE Hardware, Informa, ADR Group, ADVAN, Asia Pasifik
Ikon Codefin, AUTUM GROUP, BW Group, Sinde, casablanca, Dekson,
Evercross, Fortes, Guinness, Bank Jasa Jakarta, King koil, HILLCON,
FARIN, KIWI, NAGATA, PT. BINA KARYA PRIMA, Mandiri group, Multi
Adhitama Sukses, Mata Elang, Mitra10, Multikon, Pacific Garden,
Hyundai, Pentair, Propan, BDA, pulauintan, Pt. sinar indahjaya
kencana, TOTO,cUc, UnitedCan, Aplus, elephant gypsum, jayaboard,
BIOGreen, CBN, DIPO, erajaya, Lautan berlian, Mitsubishi, Patek
Philippe, rotaryana, Union sampoerna triputra persada, secure P,
Hubcn, wisma sehati

b. Inisiator Proyek

PIK 2 merupakan proyek kota baru yang diinisiasikan oleh Agung sedayu Group dan kemudian berkerjasama
dengan Salim Group. Kolaborasi antara dua grup besar ini membuat banyak investor serta mitra yang tertarik
untuk bekerjasama.
c. Fungsi dan Peran Mitra
Agung Sedayu Grup
ASG berfokus terhadap pengembangan dan
pembangunan properti berupa Apartemen dan
Residential / Perumahan. Dengan
pengalaman baik mereka di bidang yang
sama, yaitu dengan pembangunan Puri
Mansion, Senayan Residence, The Mansion
Appartemen, hingga Kelapa Gading Square.
PT Kukuh Mandiri Lestari (KML)
PT Waskita Karya
KML merupakan anak perusahaan Agung
Sedayu Grup,sebagai penanggung jawab
pembangunan jembatan penghubung bakal
kawasan elite PIK. yang memberikan kontrak
langsung kepada PT Waskita Karya
Salim Grup,
Salim grup sebagai sebuah grup konglomerat
yang memiliki fokus perusahaan terhadap
pemenuhan kebutuhan masyarakat, akan
berperan dalam bidang Ritel dan Industri,
dimana Salim Grup akan mengerjakan zona
komersial, baik berupa Rukan, Perkantoran,
hingga Hotel.
Waskita sebagai perusahaan yang bergerak
di bidang infrastruktur yang menerima kontrak
dari PT KML untuk pembangunan jembatan
penghubung bakal kawasan elite PIK.
d. Bentuk Kemitraan
Pembangunan/Pengembangan
Islamic Financial Center (Finance District)
Jenis Kemitraan : Pengembangan Area Komersial kawasan islamic
Konsultan Proyek financial center.
Airmas Asri, Ddg, Belt collins, Callison Fungsi Kemitraan : Dp architect, Matrix concepts holdings berhad,
rtkl, Townland, Som, Dp architect NIKKO Sekuritas berekjasama dalam membangun finance district.
Skema Pembiayaan : -
Konsultan Pencahayaan Sumber pembiayaan : Dana pembangunan berasal dari investor yaitu
Litac PT Bangun Kosambi Sukses, Agung sedayu grup dan Salim group
dan beberapa investor luar negeri.
Konsultan Teknis
Witteveen + bos
Arsitek
Grain & green
Educity PIK 2 Themepark PIK 2
Jenis Kemitraan : Pengembangan Area Rekreasi
Jenis Kemitraan : Pengembangan Zona pendidikan keluarga
Fungsi Kemitraan : Kawasan Educity akan diisi oleh Fungsi Kemitraan : Themepark yang dibangun
Universitas dan International School yang sudah adalah Lotte World, yang mana zona ini dibangun
menandatangani MOU dengan pengembang, antara lain melalui kerja sama dengan Perusahaan asal Korea
Universitas dan International Selatan, Lotte Corporation
School itu adalah Canisius College, UGM, Al-Azhar, serta Skema Pembiayaan : PIK 2 memberikan lahan
Ruamrudee Intl. School. untuk pembangunan lotte world kemudian lotte
world yang menanggung pembiayaan
pembangunan.
Sumber pembiayaan : penanaman modal sendiri
oleh pihak lotte corp.