Laporan Tahunan 2022 CTRA 28042023

2022
Laporan Tahunan
Annual Report
Optimizing Digital Capabilities,

Maximizing Growth Momentum
Mengoptimalkan Kemampuan Digital,
Memaksimalkan Momentum Pertumbuhan
Sanggahan
Disclaimer
Laporan ini mungkin menyajikan rencana, proyeksi, strategi dan tujuan This report may inform PT Ciputra Development Tbk (“the Company”)’s
PT Ciputra Development Tbk (“Perseroan”), yang bukan merupakan plans, projections, strategies and objectives, which are not based on
pernyataan fakta historis dan perlu dipahami sebagai pernyataan historical facts and need to be understood as statements about the
mengenai masa depan berdasarkan hukum yang berlaku. Pernyataan future using the current understanding. Statements about the future
mengenai masa depan tergantung pada risiko dan ketidakpastian are subject to risks and uncertainties that may cause the Company
yang dapat menyebabkan keadaan dan hasil aktual Perseroan di
circumstances and actual results in the future to differ from those
masa depan berbeda dari yang diharapkan atau diindikasikan. Tidak
expected or indicated. There is no guarantee that the results anticipated
ada jaminan bahwa hasil-hasil yang diantisipasi oleh Perseroan, atau
by the Company or indicated by statements about the future, will be
diindikasikan oleh pernyataan mengenai masa depan, akan tercapai.
Laporan ini menggunakan standar kaidah bahasa Inggris dalam achieved. This report is using English standard in presenting numerical
memaparkan data numerik pada tabel dan grafik. Untuk pemaparan data for tables and graphs. For numerical presented in narrative, English
numerik dalam narasi menggunakan standar kaidah bahasa Inggris and Indonesian standards are used respectively.
dan Indonesia, sesuai konteksnya.
Optimizing Digital Capabilities,
Mengoptimalkan Kemampuan Digital, Memaksimalkan Momentum Pertumbuhan
Sebagai perusahaan dengan misi menjadi yang terdepan di dalam

Tahun 2022 yang penuh optimisme bisnis properti, Perseroan dengan sigap dapat memanfaatkan
menjadi momentum yang tepat momentum pemulihan di tahun 2022 dengan meraih pencapaian
bagi Perseroan untuk terus positif. Hal tersebut mendorong Perseroan untuk meningkatkan
optimalisasi transformasi digital dalam menghadirkan berbagai
mengakselerasi transformasi inovasi di bidang pengembangan properti untuk memberikan nilai
digital dalam memaksimalkan tambah dan meraih pertumbuhan gemilang.
pertumbuhan.
The year 2022, which is filled As a company with a mission to become a leader in the property
with optimism, provides the right business, the Company swiftly capitalized on the recovery momentum
in 2022 by achieving positive achievements. This encourages the
momentum for the Company Company to increase the optimization of digital transformation by
to keep speeding up its digital presenting various innovations in the property development sector to
provide added value and achieve brilliant growth.
transition to optimize growth.
PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 1

Rekam Jejak
Milestones
Establishment Growth
1981 - 1990 1993 - 1994
1981 1993
Pendirian Perusahaan Proyek Perumahan Terbesar di Surabaya
Company Establishment Largest Residential Project in Surabaya
Dr. (HC) Ir. Ciputra mendirikan Perseroan dengan nama Pengembangan proyek berskala kota di Surabaya,
PT Citra Habitat Indonesia. CitraLand Surabaya.
Dr. (HC) Ir. Ciputra established the Company under the name of Development of township project in Surabaya,
PT Citra Habitat Indonesia. Citraland Surabaya.
Proyek Komersial Pertama

1984 First Commercial Project
Proyek Perumahan Pertama Mal dan Hotel Ciputra Jakarta resmi beroperasi sebagai
proyek komersial pertama Perseroan.
First Residential Project
Ciputra Mall and Ciputra Hotel Jakarta was officially operating
Pengembangan proyek perumahan pertama, yang merupakan as the Company’s first commercial project.
cikal bakal proyek berskala kota, CitraGarden City Jakarta.
Developed its first residential project, which was the origin of a
township development project, CitraGarden City Jakarta.
1994
Penawaran Umum Perdana
1990 Initial Public Offering
Penggantian Nama Perusahaan Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana

saham (IPO) dan tercatat di Bursa Efek Jakarta.
Change of Company Name
The Company conducted Initial Public Offering (IPO) and was
PT Citra Habitat Indonesia berganti nama menjadi listed on Jakarta Stock Exchange.
PT Ciputra Development.
PT Citra Habitat Indonesia changed its name to
Proyek Berskala Kota Terbesar
PT Ciputra Development.
Largest Township Development
CitraRaya Tangerang resmi diluncurkan sebagai perumahan
berskala kota terbesar, dengan luas pengembangan
mencapai 2.700 hektar.
CitraRaya Tangerang was officially launched as the largest
residential township with total development
area of 2,700 hectares.
2 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Expansion
2004 - Present
2004 2015
Ekspansi ke Kalimantan Proyek Reklamasi Pertama
Expansion to Kalimantan First Reclamation Project
Pengembangan bisnis Perseroan ke luar Pulau Jawa melalui Perseroan melakukan terobosan dalam teknik pengembangan
proyek CitraLand Banjarmasin di Kalimantan. reklamasi, dengan proyek pertamanya, CitraLand City Losari Makassar.
Business expansion of the Company to outside Java Island through The Company made a breakthrough in reclamation development
CitraLand Banjarmasin project in Kalimantan. technique with its first project, CitraLand City Losari Makassar.
2009 2017
Ekspansi ke Sulawesi Penggabungan Usaha
Expansion to Sulawesi Business Merger
Perseroan melanjutkan ekspansi bisnis ke Sulawesi melalui Perseroan melakukan penggabungan usaha dengan anak-anak
pengembangan proyek CitraLand Celebes Makassar. perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property Tbk.
The Company continued its business expansion to Sulawesi by The Company merged with subsidiaries, PT Ciputra Surya Tbk and
developing CitraLand Celebes Makassar project. PT Ciputra Property Tbk.
2011
Proyek Kesehatan Pertama
First Healthcare Project
Perseroan masuk ke bisnis healthcare dengan mengoperasikan
proyek pertamanya, Ciputra Hospital CitraRaya Tangerang.
The Company engaged in healthcare business by operating its first
project, Ciputra Hospital CitraRaya Tangerang.

Daftar Isi Optimizing Digital Capabilities,
Pernyataan Independensi
Komisaris Independen
41
Contents Mengoptimalkan Kemampuan 1 Statement of Independence of
Digital, Memaksimalkan Independent Commissioner
Momentum Pertumbuhan
Perubahan Komposisi Dewan
Rekam Jejak Komisaris
2 41
Milestones Changes in the Board of
Commissioners’ Composition
Daftar Isi
4
Contents Profil Direksi
42
Profile of the Board of Directors
IKHTISAR KINERJA 2022 Perubahan Komposisi Anggota

Direksi
2022 Performance Highlights 47
Changes in the Board of Directors’
Penghargaan dan Sertifikasi Composition
8
Awards and Certifications Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris,
Grafik Ikhtisar Keuangan Direksi, dan Pemegang Saham
9 Utama/Pengendali
Financial Highlights Graph
Affiliate Relationship of the Board 47
Ikhtisar Keuangan of Commissioners, the Board of
10
Financial Highlights Directors, and Major/Controlling
Ikhtisar Saham Shareholders
12
Stock Highlights Informasi Pemegang Saham
48
Aksi Korporasi dan Sanksi Shareholder Information
Perdagangan Saham Tahun 2021 Entitas Anak
13 52
Corporate Action and Stock Trading Subsidiaries
Sanction in 2021
Kronologis Pencatatan Saham
54
Share Listing Chronology
LAPORAN MANAJEMEN Informasi Pencatatan Efek Lainnya
Management Report Information of Other Securities 55
Listing
Sambutan Dewan Komisaris
Message from the Board of 16 Informasi Akuntan Publik dan
Commissioners Kantor Akuntan Publik
55
Public Accountant and Public
Laporan Direktur Utama
20 Accounting Firm Information
Report of the President Director
Lembaga dan/atau Profesi
Penunjang Pasar Modal Lainnya
56
PROFIL PERUSAHAAN Other Capital Market Supporting
Institutions and/or Professions
Company Profile
Sumber Daya Manusia
Informasi Perusahaan 57
28 Human Resources
Company Information
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission, and Corporate 29
Culture
ANALISIS DAN
Sekilas Perseroan
30 PEMBAHASAN MANAJEMEN
Company in Brief
Management Discussion and
CitraGarden City Jakarta Peta Wilayah Kegiatan Usaha
Business Coverage Map
32 Analysis
Tinjauan Makroekonomi dan
Proyek Baru Tahun 2022
34 Industri
New Projects in 2022 64
Macroeconomics and Industry
Struktur Organisasi Review
36
Organizational Structure
Tinjauan Operasi Per Segmen
Struktur Perusahaan Usaha
37 65
Corporate Structure Operational Review by Business
Segment
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of 38 Analisis Kinerja Keuangan
Laporan Tahunan 2022 tersedia di: 74
Commissioners Analysis of Financial Performance
This 2022 Annual Report available at:
Kemampuan Membayar Utang
www.ciputradevelopment.com 85
Debt-Paying Ability

Kolektibilitas Piutang
86 TATA KELOLA PERUSAHAAN Akses Informasi Perusahaan
Receivables Collectability Access to Information of the 143
Corporate Governance Company
Struktur dan Kebijakan
86 Komitmen Perusahaan
Permodalan 98 Sanksi Administratif
143
Capital Structure and Policy Company’s Commitment Administration Sanctions
Dasar Hukum
Ikatan Material untuk Investasi 98 Perkara Hukum
144
Barang Modal Legal Basis Legal Cases
87
Material Commitment for Capital Prinsip GCG
Goods Investment 99 Sistem Pengendalian Internal
147
GCG Principles Internal Control System
Realisasi Investasi Barang Modal Kebijakan GCG
Tahun 2022 101 Program Kepemilikan Saham oleh
88 GCG Policies Karyawan dan/atau Manajemen
Realized Capital Goods 149
Struktur GCG Employee and/or Management
Investment in 2022
102 Stock Option Program
GCG Structures
Informasi Fakta Material Pasca
Akuntan Publik
Laporan Akuntan
88
Rapat Umum Pemegang Saham
101 149
General Meeting of Shareholders Public Accountant
Significant Events After the
Reporting Period Kode Etik
Dewan Komisaris
111 150
Board of Commissioners Code of Conducts
Realisasi Tahun 2022 serta
Target 2023 89 Budaya Perusahaan
2021 Realization and 2022 Target
Direksi
116 151
Board of Directors Corporate Culture
Target 2023 Kebijakan Pegungkapan Informasi
90 Penilaian Kinerja Dewan Komisaris 152
2023 Target Information Disclosure Policy
dan Direksi
Prospek Usaha Performance Assessment of the 121 Sistem Pelaporan Pelanggaran
90 Board of Commissioners and 152
Business Prospects Whistleblowing System
Board of Directors
Aspek Pemasaran Kebijakan Anti Korupsi
92 Fungsi Nominasi dan Remunerasi 153
Marketing Aspects Anti-Corruption
Nomination and Remuneration 122
Kebijakan Dividen Penerapan Pedoman Tata Kelola
92 Function
Dividend Policy Perusahaan Sesuai Ketentuan
Nominasi dan Remunerasi Direksi Otoritas Jasa Keuangan
Realisasi Penggunaan Dana Hasil dan Dewan Komisaris
Penawaran Umum 93
Implementation of Corporate 154
Nomination and Remuneration of 122 Governance Guidelines According
Use of Public Offering Proceeds the Board of Directors and Board to the Provisions of the Financial
Informasi Transaksi Material of Commissioners Services Authority
yang Mengandung Benturan Rapat Dewan Komisaris, Rapat
Kepentingan dan/atau Transaksi Direksi, dan Rapat Gabungan
dengan Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi
93 Board of Commissioners and 123 TANGGUNG JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Information on Material Board of Directors Meeting and
Transaction Carrying Conflicts of Joint Meetings
Interest and/or Transaction Corporate Social Responsibility
with Affiliated/Related Parties Hubungan Afiliasi Dewan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Komisaris, Direksi, dan Pemegang 160
Informasi Transaksi Material Saham Utama/Pengendali Corporate Social Responsibility
yang Mengandung Benturan Affiliate Relationship of Board 126
Kepentingan dan/atau Transaksi of Commissioners, Board of
dengan Pihak Afiliasi/Pihak Directors, and Major/ Controlling PERNYATAAN
93
TANGGUNG JAWAB
Berelasi Shareholders
Information of Material
Transaction Carrying Conflicts of Informasi Mengenai Pemegang Responsibility Statement
Interest and/or Transaction with Saham Utama dan Pengendali
127 Pertanggungjawaban Manajemen
Affiliated/Related Parties Information on Major and
Laporan Tahunan 2022
Controlling Shareholders 165
Pelaksanaan Program ESOP/ Management Responsibility of
MSOP Komite Audit Annual Report for the Year 2022
94 127
Implementation of ESOP/MSOP Audit Committee
Program
Sekretaris Perusahaan
135
Perubahan Peraturan Perundang- Corporate Secretary LAPORAN KEUANGAN
undangan yang Berdampak
Audit Internal Financial Statements
Signifikan pada Perseroan 137
94 Internal Audit
Changes in Legislation that
Significantly Affected the Manajemen Risiko
141
Company Risk Management
Perubahan Kebijakan Akuntansi
94
Changes in Accounting Policy
Informasi Kelangsungan Usaha
95
Information of Business Continuity

IKHTISAR
KINERJA 2022
2022 Performance Highlights
CitraGarden City Jakarta

Ikhtisar Kinerja 2022 Laporan Manajemen Profil Perusahaan
2022 Performance Highlights Management Report Company Profile
Penghargaan dan Sertifikasi

Awards and Certifications
Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards

BCI Asia Awards 2022 CSA Awards 2022 Asia Africa Business Awards 2022 Program K3 Bintang 4
Kategori/Category Kategori/Category Kategori/Category Kategori/Category
Top Ten Developer The Best of Property Sector Property Developer Gold Medal
Dari/From Dari/From Dari/From Dari/From
BCI Asia Asosiasi Analis Efek Indonesia/ Asia Africa Chamber of Commerce World Safety Organization
Penerima/Recipient Association of Indonesia Securities Indonesia Indonesia
Perseroan/The Company Analyst Penerima/Recipient Penerima/Recipient
Penerima/Recipient Perseroan/The Company PT Ciputra Residence
Perseroan/The Company

Jakarta Tourism Awards 2022 Indonesia Travel Tourism Award TrenAsia ESG Excellence 2022 Golden Property Awards 2022
Kategori/Category (ITTA) 2022/2023 Kategori/Category Kategori/Category
Hotel Bintang 4 Terbaik/Best Kategori/Category Residential Property Favourite Housing Project in Batam
4-Star Hotel Leading City Hotel in Semarang Dari/From Dari/From
Dari/From Dari/From TrenAsia Indonesia Property Watch
Kementerian Pariwisata dan ITTA Foundation Penerima/Recipient Penerima/Recipient
Ekonomi Kreatif RI/Ministry of Penerima/Recipient Perseroan/The Company CitraLand Megah Batam
Tourism and Creative Economy Hotel Ciputra Semarang
Republic of Indonesia
Penerima/Recipient
Hotel Ciputra Jakarta

Golden Property Awards 2022 Properti Indonesia Awards 2022 Properti Indonesia Awards 2022 Properti Indonesia Awards 2022
Kategori/Category Kategori/Category Kategori/Category Kategori/Category
Favourite Housing Project in The Highly Commended Township The Highly Commended Housing The Well Concept Housing
Serang-Banten in Banten in Malang Development in Malang
Dari/From Dari/From Dari/From Dari/From
Indonesia Property Watch Majalah Properti Indonesia/ Majalah Properti Indonesia/ Majalah Properti Indonesia/
Penerima/Recipient Properti Indonesia Magazine Properti Indonesia Magazine Properti Indonesia Magazine
CitraGarden BMW Cilegon Penerima/Recipient Penerima/Recipient Penerima/Recipient
Citra Maja Raya CitraGarden Malang CitraLand Puncak Tidar Malang

Analisis dan Pembahasan Manajemen Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Management Discussion and Analysis Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Grafik Ikhtisar Keuangan

Financial Highlights Graph
Angka-angka pada bagian ini menggunakan notasi Inggris (dalam Miliar Rupiah)/Numerical figures in this section are in English notation (in Billion Rupiah).
Pendapatan Laba Kotor EBITDA

Revenues Gross Profit
9,730 4,840 3,604

9,127 4,568 3,269
8,071 4,121 2,898
51.1% 49.7% 50.0%
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Margin Laba Kotor/Gross Profit Margin
Laba Usaha Laba Bersih Laba per Saham

Profit from Operations Net Profit Earning per Share
3,368 1,863 101

3,064 1,735 94
2,648
1,321 71
32.8% 34.6% 33.6%

16.4% 17.8% 20.4%
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Margin Laba Usaha/Operating Profit Margin Margin Laba Bersih/Net Profit Margin
Aset Pinjaman Ekuitas – Bersih

Assets Debts Equity - Net
40,668 41,902 10,024 18,438

39,255 9,555 8,917 16,971
15,332
57.4%
49.3%
42.6%
3.4% 4.3% 4.4% 10.2%
8.6% 10.1%
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Laba Bersih Terhadap Aset/Return on Assets Pinjaman terhadap Ekuitas/Debt to Equity Laba Bersih terhadap Ekuitas/Return on Equity

Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris, dalam jutaan Rupiah, kecuali laba per saham, data saham, dan rasio keuangan.
Numerical figures in all tables and graphs use English notation, in million Rupiah, except earnings per share, share data, and financial ratios.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

2022 2021 2020
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Pendapatan 9,126,799 9,729,651 8,070,737 Revenues
Penjualan bersih 7,187,649 8,034,333 6,596,451 Net sales
Pendapatan usaha 1,939,150 1,695,318 1,474,286 Operating revenues
Laba kotor 4,567,581 4,839,818 4,121,335 Gross profit
EBITDA 3,268,823 3,603,666 2,897,684 EBITDA
Laba usaha 3,063,607 3,367,683 2,648,089 Profit from operations
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2,309,573 2,396,714 1,659,121 Profit before final and income tax
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada: Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 1,863,355 1,735,329 1,320,754 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 139,673 352,387 49,932 Non-controlling interests
Jumlah 2,003,028 2,087,716 1,370,686 Total
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1,726,896 1,789,360 1,311,021 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 139,260 352,914 50,266 Non-controlling interests
Jumlah 1,866,156 2,142,274 1,361,287 Total
Laba per saham dasar yang dapat diatribusikan Basic earnings per share attributable to the
101 94 71
kepada pemilik entitas induk (dalam Rp) owners of the parent entity (in Rp)
Laporan Posisi Consolidated Statements

2022 2021 2020
Keuangan Konsolidasian of Financial Position
Aset 41,902,382 40,668,411 39,255,187 Assets
Aset lancar 23,571,974 21,916,840 20,645,596 Current assets
Kas dan setara kas 9,042,192 7,161,587 5,275,686 Cash and cash equivalents
Persediaan - aset pengembangan real Inventories - real estate development
11,612,375 11,550,416 12,217,058
estat assets
Lainnya 2,917,407 3,204,837 3,152,852 Others
Aset tidak lancar 18,330,408 18,751,571 18,609,591 Non-current assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in associates and other
1,226,062 1,103,865 644,532
entitas lainnya entities
Tanah untuk pengembangan 7,411,005 7,688,812 7,562,673 Land for development
Aset tetap – neto 2,568,690 2,503,919 2,594,980 Fixed assets – net
Properti investasi – neto 5,349,310 5,528,006 5,523,308 Investment properties – net
Lainnya 1,775,341 1,926,969 2,284,098 Others

Laporan Posisi Consolidated Statements

2022 2021 2020
Keuangan Konsolidasian of Financial Position
Liabilitas 20,989,450 21,274,214 21,797,659 Liabilities
Liabilitas jangka pendek 10,780,802 10,963,375 11,609,414 Current liabilities
Utang bank jangka pendek 369,214 329,024 791,995 Short-term bank loans
Utang usaha 868,028 939,101 875,619 Trade payables
Liabilitas kontrak 7,531,068 7,140,140 6,205,156 Contract liabilities
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo dalam satu tahun: Current maturities of long-term liabilities:
Utang bank – neto 510,070 1,022,738 689,154 Bank loans – net
Utang obligasi – neto - - 79,883 Bonds payable – net
Wesel bayar – neto - - 1,591,099 Notes payable – net
Liabilitas jangka pendek lain-lain 1,502,422 1,532,372 1,376,508 Other current liabilities
Liabilitas jangka panjang 10,208,648 10,310,839 10,188,245 Non-current liabilities
Liabilitas kontrak 1,914,497 1,837,591 3,012,439 Contract liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi bagian yang Long-term liabilities - net of current
jatuh tempo dalam satu tahun: maturities:
Utang bank – neto 6,310,843 6,651,408 6,871,903 Bank loans – net
Wesel bayar – neto 1,726,902 1,551,874 - Notes payable – net
Liabilitas jangka panjang lain-lain 256,406 269,966 303,903 Other non-current liabilities
Ekuitas 20,912,932 19,394,197 17,457,528 Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners
18,437,989 16,970,593 15,332,128
pemilik entitas induk of the parent entity
Modal saham 4,640,076 4,640,076 4,640,076 Capital stock
Saldo laba 10,317,030 8,713,175 7,135,399 Retained earnings
Lainnya 3,480,883 3,617,342 3,556,653 Others
Kepentingan non-pengendali 2,474,943 2,423,604 2,125,400 Non-controlling interest
Rasio Keuangan 2022 2021 2020 Financial Ratio

Rasio Profitabilitas Profitability Ratios
Margin laba kotor 50.0% 49.7% 51.1% Gross profit margin
Margin laba usaha 33.6% 34.6% 32.8% Operating profit margin
Margin laba bersih 20.4% 17.8% 16.4% Net profit margin
Laba bersih terhadap ekuitas 10.1% 10.2% 8.6% Return on equity
Laba bersih terhadap aset 4.4% 4.3% 3.4% Return on assets
Rasio Likuiditas Liquidity Ratios
Rasio kas 83.9% 65.3% 45.4% Cash ratio
Rasio lancar 218.6% 199.9% 177.8% Current ratio
Tingkat Solvabilitas Solvency Level
Pinjaman terhadap ekuitas 42.6% 49.3% 57.4% Debt to equity
Pinjaman terhadap aset 21.3% 23.5% 25.5% Debt to assets

Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Pergerakan Harga dan Volume Saham Tahun 2022

Share Price Movement and Trading Volume in 2022
Harga penutupan (Rp) Volume perdagangan (Juta saham)

Closing price (Rp) Trading volume (Million shares)
1,200 120
1,000 100
800 80
600 60
400 40
200 20
0 0
Jan Jan Feb Feb Mar Mar Apr Apr Mei May Jun Jun Jul Jul Agu Aug Sep Sep Okt Oct Nov Nov Des Dec
Harga, Volume, dan Kapitalisasi Pasar

Price, Volume, and Market Capitalization
Keterangan Q1 Q2 Q3 Q4 Description
2022
Harga tertinggi (Rp) 1,140 1,070 1,110 1,050 Highest price (Rp)
Harga terendah (Rp) 860 820 805 910 Lowest price (Rp)
Harga penutupan (Rp) 1,040 860 950 940 Closing price (Rp)
Volume (Saham) 1,575,865,600 2,093,135,900 1,392,951,700 1,065,720,700 Volume (Shares)
Jumlah saham beredar 18,560,303,397 18,560,303,397 18,560,303,397 18,560,303,397 Number of outstanding shares
Kapitalisasi pasar (Rp Miliar) 19,303 15,962 17,632 17,447 Market capitalization (Rp Billion)
2021
Harga tertinggi (Rp) 1,350 1,210 1,005 1,200 Highest price (Rp)
Harga terendah (Rp) 885 860 815 920 Lowest price (Rp)
Harga penutupan (Rp) 1,095 930 935 970 Closing price (Rp)
Volume (Saham) 2,332,201,500 1,341,672,400 1,725,540,500 2,278,772,400 Volume (Shares)
Jumlah saham beredar 18,560,303,397 18,560,303,397 18,560,303,397 18,560,303,397 Number of outstanding shares
Kapitalisasi pasar (Rp Miliar) 20,324 17,261 17,354 18,003 Market capitalization (Rp Billion)

Ciputra World Surabaya
Aksi Korporasi dan Sanksi Perdagangan Saham Tahun 2022

Corporate Action and Stock Trading Sanction in 2022
Hingga 31 Desember 2022, tidak terdapat adanya aksi korporasi Until December 31, 2022, there are no corporate actions conducted by
yang dilaksanakan Perseroan dalam bentuk pemecahan dan/atau the Company in the form of stock splits and/or reverse stocks, bonus
penggabungan saham, saham bonus, dividen saham, perubahan shares, stock dividends, changes in the nominal value of shares, and
nilai nominal saham dan aksi korporasi lainnya yang diperkenankan other corporate actions permitted in stock trading activities on the
dalam aktivitas perdagangan saham di bursa efek di mana Perseroan stock exchange where the Company is listed.
mencatatkan sahamnya.
Di tahun buku ini juga, Perseroan tidak menerima sanksi yang During this financial year, the Company also did not receive any
mempengaruhi aktivitas perdagangan saham Perseroan di Bursa sanctions affecting the trading activities of the Company's shares
Efek Indonesia, baik dalam bentuk penghentian saham sementara on the Indonesia Stock Exchange, either in the form of suspension
(suspension) maupun pencabutan hak perdagangan (delisting). Dengan or delisting. Therefore, the Company does not disclose information
demikian, Perseroan tidak memaparkan informasi terkait hal-hal related to these matters.
tersebut.

LAPORAN
MANAJEMEN
Management Report
CitraLand City Losari Makassar

Sambutan Dewan Komisaris

Message from the Board of Commissioners
Rina Ciputra Sastrawinata

Komisaris Utama
President Commissioner

Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan telah secara konsisten dan berkelanjutan menerapkan tata
kelola perusahaan yang baik (GCG) berdasarkan prinsip Transparency, Accountability, Responsibility,
Independency dan Fairness (TARIF) dengan berpedoman pada regulasi yang berlaku.
The Board of Commissioners assesses that the Company has consistently and continuously
implemented good corporate governance (GCG) based on the principles of Transparency,
Accountability, Responsibility, Independency, and Fairness (TARIF) in compliance with prevailing
regulations.
Pemegang Saham Yang Terhormat, Valued Shareholders,
Puji dan syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa atas We would like to express our gratitude to God Almighty for His
berkah dan karunia-Nya sehingga Perseroan dapat terus bertumbuh blessings and grace so that the Company can continue to grow and
dan meraih pencapaian yang optimal di tahun 2022 yang penuh achieve optimal achievements in this year of 2022 which is full of the
dengan semangat pemulihan. spirit of recovery.
Izinkan saya mewakili Dewan Komisaris untuk menyampaikan laporan On behalf of the Board of Commissioners, allow me to present the
pertanggungjawaban Dewan Komisaris atas tugas pengawasan Board of Commissioners’ accountability report on the Board of Directors
terhadap Direksi untuk tahun buku 2022, di antaranya dalam hal supervisory duties for the financial year 2022, including in terms of
pencapaian kinerja Perseroan, perumusan dan implementasi strategi, the Company’s performance achievement, strategy formulation, and
penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik serta implementation, implementation of Corporate Governance principles
arahan strategis atas prospek bisnis tahun 2023. and strategic direction on business prospects in 2023.
Secara global, tahun 2022 memang telah menunjukkan proses Globally, 2022 has indeed shown a recovery process, although it is
pemulihan, walaupun masih terkendala oleh peristiwa-peristiwa seperti still constrained by events such as the Russian invasion of Ukraine,
invasi Rusia ke Ukraina, pengetatan kebijakan moneter oleh Bank the tightening of monetary policy by the US Central Bank and the
Sentral Amerika dan pemberlakuan Zero COVID Policy secara terus- continuous implementation of the Zero Covid Policy by the Chinese
menerus oleh Pemerintah Tiongkok. Secara domestik, perekonomian Government. Domestically, the Indonesian economy throughout
Indonesia sepanjang tahun 2022 tercatat tumbuh 5,31%. Demikian 2022 was recorded to grow 5.31%. Likewise, the property industry
juga industri properti mencatat pertumbuhan positif yang antara lain recorded positive growth which, among others, was supported by the
didukung oleh kebijakan Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) policy for property loans
untuk kredit dan pembiayaan properti dan insentif Pajak Pertambahan and financing and Government Borne Value Added Tax (PPN DTP)
Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP). incentives.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Performance Assessment of the Board of Directors
Pandemi COVID-19 dan bergulirnya ragam peristiwa sepanjang tahun The COVID-19 pandemic and the unfolding of events throughout
2022 menjadikan tahun tersebut identik dengan perubahan cepat, 2022 have made the year identical with rapid, unpredictable, and
tidak terduga, dan kompleks. Meskipun demikian, Direksi mampu complex changes. However, the Board of Directors was able to be
bersikap adaptif dan responsif dalam menghadapi situasi bisnis adaptive and responsive in addressing the changing business situation
yang kerap berubah dengan tetap mengedepankan prinsip kehati- while still prioritizing prudence and adhering to the values of Integrity,
hatian dan berpegang pada nilai-nilai Integritas, Profesionalisme dan Professionalism, and Entrepreneurship (IPE) and led the Company to
Entrepreneurship (IPE) serta membawa Perseroan meraih pencapaian- accomplish many achievements, both in terms of marketing sales, net
pencapaian, baik atas marketing sales, laba bersih maupun posisi profit and financial position on the balance sheet. For this reason, the
keuangan di Neraca. Untuk itu Dewan Komisaris mengapresiasi dan Board of Commissioners appreciates and considers that the Board of
menilai bahwa Direksi telah memanfaatkan momentum pemulihan Directors has capitalized on the momentum of economic recovery
ekonomi dengan menunjukkan kapabilitas terbaiknya dalam hal by demonstrating its best capabilities in terms of maintaining the
mempertahankan kinerja positif Perseroan. Company’s positive performance.
Dewan Komisaris juga menyambut baik kesiapan dan komitmen The Board of Commissioners also welcomes the Company’s readiness
Perseroan untuk berkontribusi dalam proyek strategis nasional Ibu and commitment to contribute to the national strategic project of the
Kota Negara (IKN) Nusantara. Kami yakin hal tersebut dapat menjadi National Capital City (IKN) of the Archipelago. We believe that this
bukti nyata Perseroan dalam membantu Indonesia mewujudkan can be a tangible proof of the Company in helping Indonesia realize
pembangunan yang inklusif, berwawasan Nusantara dan modern. inclusive, archipelagic and modern development.
Dewan Komisaris turut berbangga, Perseroan pada tahun 2022 telah The Board of Commissioners is also proud that in 2022, the
meraih beragam penghargaan, baik di antaranya: CSA Awards 2022 – The Company won various awards, such as: CSA Awards 2022
Best of Property Sector dan BCI Awards 2022 – Top Ten Developers. Pada - The Best of Property Sector, and BCI Awards 2022 - Top
kesempatan ini kami juga memberikan ucapan selamat kepada Bapak Ten Developers. On this occasion, we also congratulate

Candra Ciputra selaku Direktur Utama Perseroan atas penghargaan Mr. Candra Ciputra as the President Director of the Company for the
sebagai PropertyGuru Icon 2022. Melalui penghargaan ini, Dewan Komisaris award as PropertyGuru Icon 2022. Through this award, the Board of
berharap Manajemen dapat semakin terpicu untuk terus meningkatkan Commissioners hopes that the Management can be further triggered
kapasitasnya dalam menciptakan ruang hidup yang berkualitas bagi to continue to improve its capacity to create quality living spaces for
seluruh masyarakat Indonesia. all Indonesians.
Seluruh pencapaian positif Perseroan di tahun 2022 tersebut telah The Company’s positive achievements in 2022 have shown that the
menunjukkan bahwa Direksi telah bekerja secara optimal dalam Board of Directors has worked optimally in managing the Company.
mengelola Perseroan.
Pemantauan Terhadap Perumusan dan Supervision of Strategy Formulation and

Implementasi Strategi Implementation
Sudah menjadi bagian dari tugas kami selaku Dewan Komisaris untuk It is part of our duties as the Board of Commissioners to supervise
melakukan pemantauan dalam hal perumusan maupun implementasi the formulation and implementation of the Company’s strategic
terkait kebijakan langkah strategis Perseroan. Komitmen untuk policies. The commitment to increase the implementation of
meningkatkan implementasi teknologi (digitalisasi) yang telah dimulai technology (digitalization), which started in 2021, is a priority for the
sejak tahun 2021 menjadi prioritas kebijakan strategis Perseroan di Company’s strategic policies in 2022, in addition to consistently
tahun 2022, di samping secara konsisten menciptakan inovasi pada creating innovations in every product, especially new products to be
setiap produk, khususnya produk baru yang akan diluncurkan dan launched and efforts to maintain growth through attractive products
upaya menjaga pertumbuhan melalui produk yang diminati konsumen. for consumers.
Masukan dan arahan atas kebijakan strategis ini dibahas dalam rapat yang Feedback and direction on these strategic policies were discussed
diadakan sebanyak 7 (tujuh) kali di sepanjang tahun 2022. Kami melihat in meetings held 7 (seven) times throughout 2022. We see that the
bahwa keseluruhan kebijakan strategis tersebut telah ditindaklanjuti dan overall strategic policy has been followed up and implemented
diimplementasikan secara efektif dan optimal sesuai saran dan arahan effectively and optimally following our advice and direction while still
kami dengan tetap mematuhi peraturan perusahaan dan koridor hukum complying with company regulations and applicable legal corridors.
yang berlaku. Dengan demikian kami dapat memastikan keberlanjutan Thus, we can ensure the sustainability of the Company’s business has
usaha Perseroan telah dilakukan dengan baik. been done well.
Pandangan atas Praktik Tata Kelola Perusahaan Opinions on the Implementation of Corporate
yang Baik Governance
Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan telah secara konsisten The Board of Commissioners assesses that the Company has
dan berkelanjutan menerapkan tata kelola perusahaan yang baik consistently and continuously implemented good corporate
(GCG) berdasarkan prinsip Transparency, Accountability, Responsibility, governance (GCG) based on the principles of Transparency,
Independency dan Fairness (TARIF) dengan berpedoman pada regulasi Accountability, Responsibility, Independency, and Fairness (TARIF) in
yang berlaku. Dewan Komisaris juga melihat bahwa Perseroan terus compliance with prevailing regulations. The Board of Commissioners
melakukan penyempurnaan dan peningkatan kualitas GCG baik also sees that the Company continues to refine and improve the
melalui kajian dan review berkala atas kebijakan dan panduan agar quality of GCG both through periodic studies and reviews of policies
sesuai dengan kondisi terkini maupun internalisasi prinsip-prinsip GCG and guidelines to be following the latest conditions as well as the
di seluruh tingkatan organisasi. internalization of GCG principles at all levels of the organization.
Perseroan juga berupaya memanfaatkan teknologi dalam pelaksanaan The Company also strives to utilize technology in the implementation
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan yang dilakukan of the Annual General Meeting of Shareholders (GMS) which is carried
secara hybrid dengan mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan out in a hybrid manner by referring to the Financial Services Authority
No. 16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan RUPS Perusahaan Regulation No. 16/POJK.04/2020 on the Implementation of GMS
Terbuka Secara Elektronik. Through Electronic Means by Public Companies.
Perseroan secara konsisten memberikan imbal hasil kepada para The Company consistently provides returns to shareholders through a
pemegang saham melalui pembagian dividen. RUPS tahun buku 2021 dividend distribution. The GMS for the 2021 financial year has approved
telah menyetujui pembagian dividen tunai sebesar Rp259,50 miliar the distribution of cash dividends of Rp259.50 billion or Rp14 per share
atau Rp14 per saham dari total alokasi laba bersih Perseroan sebesar from the Company’s total net profit allocation of Rp1.74 trillion. This
Rp1,74 triliun. Dividen tunai ini telah direalisasikan pembayarannya cash dividend has been paid on August 26, 2022.
pada tanggal 26 Agustus 2022.
Perlu kami sampaikan pula bahwa terjadi perubahan susunan Dewan We should also mention that there was a change in the composition
Komisaris dalam RUPS tahun buku 2021 yang telah menyetujui of the Board of Commissioners where the GMS for the financial
pengangkatan saya, Rina Ciputra Sastrawinata sebagai Komisaris year 2021 approved my appointment, Rina Ciputra Sastrawinata as
Utama Perseroan dari posisi semula sebagai Komisaris Perseroan untuk President Commissioner of the Company from her original position as
periode sampai dengan penutupan RUPS tahun buku 2027. Commissioner of the Company for the period until the closing of the
GMS for the financial year 2027.

Arahan Strategis atas Prospek Bisnis Strategic Directives on Business Prospects
Pengelolaan pandemi COVID-19 yang diproyeksikan terus membaik Management of the COVID-19 pandemic, which is projected to
di tahun 2023 akan meningkatkan pent-up demand yang dapat improve further in 2023, will increase pent-up demand that can drive
mendorong pertumbuhan ekonomi nasional. Meski situasi ekonomi national economic growth. Despite the volatile economic situation,
masih tidak menentu, permintaan domestik diproyeksikan terus kuat domestic demand is projected to continue to be strong, along with a
seiring dengan peningkatan belanja modal secara bertahap . gradual increase in capital expenditure.
Hal tersebut tentu turut berdampak pada sektor properti yang juga This certainly has an impact on the property sector which will
akan terus tumbuh dan ditopang oleh pembangunan infrastruktur also continue to grow and be supported by national infrastructure
nasional dan berbagai stimulus Pemerintah, seperti pelonggaran uang development and various government stimuli, such as easing down
muka kredit, penurunan pajak dan peningkatan batas KPR. payments, lowering taxes, and increasing home mortgage limits.
Memanfaatkan momentum tersebut, Dewan Komisaris telah Taking advantage of this momentum, the Board of Commissioners has
memberikan arahan kepada Direksi untuk tetap fokus pada sektor instructed the Board of Directors to continue to focus on the property
properti dengan memenuhi kebutuhan pasar akan perumahan yang sector by meeting the market’s need for modern and affordable
modern dan terjangkau, serta senantiasa berinovasi dan responsif housing, and to continue to innovate and be responsive to the changing
terhadap perubahan tren urbanisasi dan gaya hidup agar dapat trends of urbanization and lifestyles to provide products that continue
memberikan produk-produk yang terus relevan dan sesuai dengan to be relevant and in line with customer expectations.
ekspektasi para pelanggan.
Dewan Komisaris menyambut baik dan mendukung penuh rencana The Board of Commissioners welcomes and fully supports the Board
kerja dan langkah strategis Direksi untuk tahun 2023 yang telah disusun of Directors’ work plan and strategic steps for 2023, which have been
dengan baik dan seksama. Dengan tetap mengedepankan prinsip well and carefully prepared. By continuing to prioritize the prudent
kehati-hatian, kami berharap Direksi dapat mengimplementasikan principle, we hope that the Board of Directors can implement all
seluruh target dan kebijakan dengan optimal dan meraih hasil gemilang targets and policies optimally and achieve outstanding results in 2023.
di tahun 2023.
Apresiasi Appreciation
Pandemi COVID-19 yang dapat dikelola dengan baik menjadi The well-managed COVID-19 pandemic is the right momentum for the
momentum yang tepat bagi Perseroan dalam meraih pertumbuhan Company to achieve optimal growth in 2022, and implement a strategic
yang optimal di tahun 2022 serta menerapkan fondasi strategis untuk foundation to go into 2023 with more resounding achievements.
menuju tahun 2023 dengan pencapaian yang lebih gemilang. Semua Everything can be done with the high commitment of Ciputra People,
tentu saja dapat dilaksanakan dengan komitmen tinggi para Insan as well as the implementation of the right strategic initiatives from the
Ciputra, serta pengimplementasian inisiatif strategis yang tepat dari Board of Directors so we can go through 2022 smoothly.
Direksi sehingga tahun 2022 dapat kita lalui dengan baik.
Sebagai penutup, izinkan saya mewakili Dewan Komisaris untuk In conclusion, allow me on behalf of the Board of Commissioners to
berterima kasih kepada para pemegang saham, pelanggan, mitra usaha, express our gratitude to shareholders, customers, business partners,
seluruh pemangku kepentingan dan masyarakat luas atas dukungan all stakeholders, and the general public for their support and trust
dan kepercayaannya sehingga Perseroan dapat mempertahankan so that the Company can maintain its business sustainability. With
keberlanjutan usahanya. Dengan ini saya menutup Laporan Tugas this, I conclude the Report on the Supervisory Duties of the Board of
Pengawasan Dewan Komisaris atas Pelaksanaan Usaha Perseroan Commissioners on the Implementation of the Company’s Business in
tahun 2022. 2022.
Untuk dan atas Nama Dewan Komisaris

For and on behalf of the Board of Commissioners

Komisaris Utama

Laporan Direktur Utama

Report of the President Director
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director

Kami telah menetapkan strategi keberlanjutan berdasarkan tiga pilar utama, yaitu Semangat Unggul
dan Inovasi, Membangun Kota, Membangun Kehidupan serta Pembangunan yang Bertanggung Jawab.
Kami mengembangkan proyek unggulan yang inovatif, lengkap dengan sarana dan prasarana dengan
meminimalkan dampak negatif dan mengoptimalkan dampak positif terhadap lingkungan.
We have established a sustainable strategy based on three main pillars, which are the Spirit of
Excellence and Innovation, Building Cities, Building Lives, and Responsible Development. We develop
innovative flagship projects, complete with facilities and infrastructure that minimize negative and
optimize positive impacts on the environment.
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang kami Valued Shareholders and Stakeholders,
hormati,
Puji dan syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Kuasa, Our praise and gratitude go to the Almighty God for His grace
karena atas rahmat dan karunia-Nya, Perseroan dapat melewati tahun and blessings, the Company can pass the year 2022 with optimal
2022 dengan pencapaian optimal dan pertumbuhan yang lebih achievement and excellent growth from the prior year, where this
baik dari tahun sebelumnya, dimana pencapaian ini tentunya akan achievement will strengthen the Company’s business development
memperkuat pengembangan bisnis Perseroan secara berkelanjutan. sustainably. By continuing to prioritize the values of Integrity,
Dengan terus mengedepankan nilai-nilai Integritas, Profesionalisme, Professionalism, and Entrepreneurship inherited by the late Mr.
dan Entrepeneurship (IPE) yang diwariskan oleh Alm. Bapak Ciputra, Ciputra, the Company can provide added value to shareholders
Perseroan mampu terus memberikan nilai tambah bagi pemegang and stakeholders, while contributing positively to society and the
saham dan pemangku kepentingan, di samping kontribusi positif bagi environment.
masyarakat dan lingkungan sekitar.
Mewakili Direksi, saya akan menyampaikan kinerja Perseroan, strategi, On behalf of the Board of Directors, I will present the Company’s
kebijakan strategis dan tata kelola perusahaan selama tahun 2022, performance, strategy, strategic policy, and corporate governance
demikian juga prospek usaha tahun 2023 yang menjadi tanggung during 2022, as well as the business prospect for 2023, which is
jawab kami dalam mematuhi keterbukaan bagi pemegang saham dan our responsibility to comply with disclosure to shareholders and
pemangku kepentingan. stakeholders.
Kinerja Perseroan dan Implementasi Kebijakan Company Performance and Implementation of

Strategis Untuk Mengatasi Tantangan Strategic Policies to Overcome Challenges
Akselerasi pemulihan ekonomi nasional terus menunjukan tren yang The national economic recovery acceleration continues to show a
sangat positif sejak awal tahun 2022 di tengah masih berlangsungnya positive trend since the beginning of 2022 amidst the ongoing pandemic.
pandemi. Hal ini secara umum juga turut mempengaruhi industri This has also generally affected the property industry. The easing of
properti. Pelonggaran kebijakan Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan the Restriction of Community Activities (PPKM) policy encouraged
Masyarakat (PPKM) mendorong normalnya aktivitas masyarakat. the normalization of community activities. Private consumption grew
Konsumsi privat tumbuh 4,93%, naik dibandingkan tahun lalu sebesar by 4.93%, an increase compared to last year’s 2.02%. In addition, the
2,02%. Selain itu, optimisme Pemerintah dalam menjaga pertumbuhan Government’s optimism in maintaining economic growth according to
ekonomi sesuai target turut membuat pelaku industri properti lebih the target has also made property industry players more optimistic.
optimis. Berbagai stimulus Pemerintah, diantaranya pelonggaran uang Various government stimuli, including the easing of down payments
muka (DP) kredit pemilikan properti hingga 0% (rasio Loan to Value/ (DP) for property ownership loans up to 0% (Loan to Value/Financing
Financing to Value untuk kredit atau pembiayaan properti maksimum to Value ratio for property loans or financing is a maximum of 100%)
100%) dan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah and incentives for Government Borne Value Added Tax (PPN DTP) up
(PPN DTP) hingga 50% mampu menjaga pertumbuhan kredit industri to 50% can maintain credit growth in the property industry.
properti.
Momentum perkembangan positif industri properti di atas menjadi The positive development momentum of the property industry
dasar kami dalam merumuskan kebijakan strategis yang lebih mentioned above has become our basis for formulating a more
ekspansif, dengan tetap memprioritaskan kondisi dan sumber daya expansive strategic policy while still prioritizing the Company’s
Perseroan serta mengedepankan prinsip kehati-hatian. Strategi bisnis conditions and resources and upholding the prudent principle. The
tersebut telah mendapatkan persetujuan Dewan Komisaris untuk business strategy is now approved by the Board of Commissioners for
diimplementasikan. implementation.
Selama tahun 2022 Perseroan fokus pada pemanfaatan teknologi Throughout 2022, the Company focused on utilizing digital technology
digital dalam menjalankan aktivitas bisnis, khususnya yang terkait to conduct business activities, especially those related to product
dengan strategi pemasaran produk (digital marketing initiative), misalnya marketing strategies (digital marketing initiatives), such as the use
pemanfaatan media online, media sosial, Google Ads, WA/SMS blasts, of online media, social media, Google Ads, WA/SMS blasts, virtual
virtual tour dan Youtube. Selain itu Perseroan juga mengembangkan tours, and Youtube. In addition, the Company also develops property
produk properti yang sesuai dengan minat pasar. Perseroan juga tetap products by market interests. The Company also maintained prudent

mempertahankan prudent capital management melalui akuisisi tanah capital management through selective land acquisition (land banking)
(land banking) yang selektif dan penundaan belanja modal (capital and postponement of non-committed capital expenditure. For malls,
expenditure) yang sifatnya non-commitment. Untuk mal, Perseroan the Company made adjustments to the reduction of discounted rental
melakukan penyesuaian atas pengurangan discount tarif sewa seiring rates in line with the easing of social restriction policies and the positive
dengan pelonggaran kebijakan pembatasan sosial dan perkembangan development of the pandemic.
positif pandemi.
Terkait keberlanjutan kami telah menetapkan strategi berdasarkan Sustainability-wise, we have established a strategy based on three
tiga pilar utama, yaitu Semangat Unggul dan Inovasi, Membangun main pillars, which are the Spirit of Excellence and Innovation, Building
Kota, Membangun Kehidupan serta Pembangunan yang Bertanggung Cities, Building Lives, and Responsible Development. We develop
Jawab. Kami mengembangkan proyek unggulan yang inovatif, lengkap innovative flagship projects, complete with facilities and infrastructure
dengan sarana dan prasarana dengan meminimalkan dampak negatif that minimize negative and optimize positive impacts on the
dan mengoptimalkan dampak positif terhadap lingkungan. Kami juga environment. We also formulate risk management as a sustainability
merumuskan pengelolaan risiko sebagai strategi keberlanjutan. strategy.
Di awal tahun 2022 kami juga mencatat beberapa faktor yang menjadi At the beginning of 2022, we also noted several factors that posed
tantangan dan menurunkan daya tarik industri properti, diantaranya challenges and dampened the appeal of the property industry,
inflasi yang menyebabkan kenaikan construction cost dan selanjutnya including inflation which led to an increase in construction costs and
berdampak pada kenaikan harga rumah yang pada akhirnya menjadi subsequently impacted the increase in house prices, which in turn
beban pembeli dan mempengaruhi daya beli. Selain itu kenaikan became a burden on buyers and affected purchasing power. In addition,
tingkat suku bunga yang berdampak pada pembelian secara KPR. rising interest rates have impacted home mortgage purchases.
Dalam memastikan pengimplementasian strategi Perseroan dapat To ensure that the implementation of the Company’s strategy can run
berjalan optimal, kami secara berkala menerima update laporan optimally, we periodically receive updates on the implementation of
penerapan kebijakan strategis oleh jajaran terkait sehingga kami strategic policies by the relevant departments so that we can monitor
dapat memantau perkembangan maupun kendala yang muncul developments and challenges that arise related to the implemented
terkait strategi yang sedang dijalankan dan dapat memberikan strategies and can provide further direction related to anticipation
arahan lebih lanjut terkait antisipasi maupun solusinya. Dalam hal ini and solutions. In this regard, the Board of Commissioners plays a
Dewan Komisaris berperan sebagai pengawas terhadap keberhasilan supervisory role in the successful implementation of the Company’s
implementasi strategi Perseroan. strategy.
Kami melihat bahwa secara keseluruhan kinerja Perseroan telah berhasil Overall, we see that the Company’s performance has successfully
mencapai target yang ditetapkan awal tahun. Pre-sales tahun 2022 achieved the targets set at the beginning of the year. Pre-sales for
tercatat sebesar Rp8,2 triliun, naik 11% dibandingkan tahun sebelumnya 2022 were recorded at Rp8.2 trillion, an 11% increase compared to
(Rp7,4 triliun) dan mencapai 98% dari target yang ditetapkan sebesar the previous year (Rp7.4 trillion), and reached 98% of the target set at
Rp8,4 triliun. Kami menilai diversifikasi produk maupun geografis ini Rp8.4 trillion. We consider this product and geographical diversification
sangat baik di tengah adanya penurunan pre-sales dari insentif PPN to be very good amidst the decline in pre-sales from the VAT DTP
DTP dari 100% menjadi 50% dan kenaikan tingkat suku bunga acuan incentive from 100% to 50% and the 200 basis points increase in the
Bank Indonesia (BI rate) sebesar 200 basis poin. Walaupun BI rate telah Bank Indonesia benchmark interest rate (BI rate). Although the BI rate
naik, namun bank masih menawarkan tingkat bunga KPR yang relatif has risen, banks are still offering relatively stable mortgage rates. The
stabil. KPR juga masih menjadi metode pembayaran terbanyak oleh mortgage is also still the most common payment method by buyers
pembeli (62%), naik dari tahun lalu sebesar 58%. (62%), up from 58% last year.
Produk landed residential yang terdiri dari rumah hunian dan kavling Landed residential products consisting of residential houses and land
tanah masih menjadi kontributor utama pre-sales (79%) dengan plots remained the main contributor to pre-sales (79%) with solid
pertumbuhan solid 7% secara yoy. Ruko mecatat pertumbuhan growth of 7% yoy. Shophouses recorded consistent growth throughout
konsisten sepanjang tahun dengan kenaikan sebesar 97% (yoy) dan the year with an increase of 97% (yoy) and was recorded at Rp1.4
tercatat sebesar Rp1,4 triliun. Sementara apartemen dan kantor belum trillion. Meanwhile, apartments and offices have yet to grow in line with
bertumbuh seiring dengan rendahnya permintaan pasar. low market demand.
Secara geografis, kota-kota di luar Jakarta dan sekitarnya, khususnya Geographically, cities outside greater Jakarta, particularly Surabaya,
Surabaya, Medan dan Makassar menjadi kontributor utama pre- Medan, and Makassar, were the main contributors to pre-sales. Greater
sales. Surabaya dan sekitarnya dan Sumatra yang masing-masing Surabaya and Sumatra each contributed 24% of pre-sales, surpassing
mengontribusi 24% dari pre-sales, melampaui Jakarta dan sekitarnya greater Jakarta which contributed 21%. Growth in greater Surabaya
yang mengontribusi 21%. Pertumbuhan di Surabaya dan sekitarnya mainly came from the launch of CitraLand Kedamean’s new project
terutama berasal dari peluncuran proyek baru CitraLand Kedamean and CitraLand Surabaya’s new District 9 and North West Park Extension
dan klaster baru District 9 dan North West Park Extension CitraLand clusters. Sulawesi recorded strong growth by contributing 15% of pre-
Surabaya. Sulawesi mencatat pertumbuhan yang kuat dengan sales (Rp1.2 trillion), which primarily came from CitraLand City Losari
mengkontribusi 15% dari pre-sales (Rp1,2 triliun) yang terutama berasal Makassar project.
dari proyek CitraLand City Losari Makassar.

Sementara berdasarkan segmentasi pasar, produk properti untuk Meanwhile, by market segmentation, property products for the
segmen menengah dan atas (mid and high-end) dengan harga per mid and high-end segments with a per unit price above Rp2 billion
unit di atas Rp2 miliar terus menerus meningkat melampaui segmen continued to increase, surpassing the lower-end segment due to the
menengah bawah (lower end) terkait dengan perbedaan dampak different impact of financial conditions after the COVID-19 pandemic
kondisi keuangan pasca pandemi COVID-19 untuk masing-masing for each segment.
segmen.
Peluncuran 2 proyek dan lebih dari 15 klaster baru di sepanjang tahun The launch of 2 projects and more than 15 new clusters throughout
2022 berhasil mencatat pre-sales sebanyak 2.253 unit atau setara 2022 successfully recorded pre-sales of 2,253 units or equivalent
Rp3,7 triliun (45% dari total pre-sales). Kedua proyek baru tersebut to Rp3.7 trillion (45% of total pre-sales). The two new projects are
adalah proyek landed residential CitraLand Kedamean di Gresik, Jawa landed residential projects CitraLand Kedamean in Gresik, East Java,
Timur dan CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan, yang and CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan, which were
diluncurkan masing-masing pada bulan Agustus dan November. launched in August and November respectively.
Segmen properti komersial sepanjang tahun 2022 membukukan kinerja The commercial property segment throughout 2022 recorded a
positif. Hotel melaporkan pertumbuhan pendapatan 62% sehubungan positive performance. Hotels reported revenue growth of 62% due to
dengan perbaikan tingkat okupansi seiring dengan normalnya aktivitas improved occupancy levels as people’s activities normalized following
masyarakat setelah pelonggaran kebijakan pembatasan sosial oleh the Government’s easing of social distancing policies. Mall revenue also
Pemerintah. Pendapatan mal juga tumbuh 29% berasal dari pemulihan grew 29% from rental recovery due to improved mall visitor activity.
sewa terkait membaiknya aktivitas pengunjung mal. Rumah sakit Hospitals recorded a 14% drop in revenue as the pandemic ended, but
mencatat penurunan pendapatan 14% seiring dengan berakhirnya on the other hand, there was an increase in non-COVID-19 related
pandemi, namun di lain pihak terdapat kenaikan pendapatan dari health services. Office leases recorded a slight decline (2%) due to
pelayanan kesehatan yang tidak terkait COVID-19. Pendapatan sewa occupancy levels. Meanwhile, the reopening of the golf course and
kantor mencatat sedikit penurunan (2%) dipengaruhi oleh tingkat water park increased revenue by approximately Rp50 billion. During
okupansinya. Sementara atas pembukaan kembali golf course dan 2022, the Company’s commercial segment portfolio consists of 9
water park, terdapat kenaikan pendapatan sekitar Rp50 miliar. Selama (nine) hotels, 5 (five) malls, 3 (three) hospitals, 3 (three) rental offices,
tahun 2022, portofolio segmen komersial Perseroan terdiri dari 9 1 (one) golf course, and 6 (six) water parks contributing 21% of revenue.
(sembilan) hotel, 5 (lima) mal, 3 (tiga) rumah sakit, 3 (tiga) kantor sewa,
1 (satu) lapangan golf dan 6 (enam) water park mengkontribusi 21% dari
pendapatan.
Ditinjau dari Laporan Keuangan, Perseroan membukukan total From the Financial Statement, the Company booked total revenue
pendapatan sebesar Rp9,1 triliun, turun 6% dari tahun lalu sebesar of Rp9.1 trillion, down 6% from last year’s Rp9.7 trillion. This was due
Rp9,7 triliun. Hal ini berasal dari penurunan penjualan bersih (segmen to a decrease in net sales (residential segment) of Rp847 billion while
residensial) sebesar Rp847miliar, sementara pendapatan usaha operating revenues (commercial segment) recorded a growth of Rp244
(segmen komersial) mencatat pertumbuhan sebesar Rp244 miliar. billion. In total, the Company’s revenue reached 98% of its target. Gross
Secara total pendapatan Perseroan mencapai 98% dari targetnya. profit in 2022 decreased from Rp4.8 trillion to Rp4.6 trillion (6%) with
Laba kotor tahun 2022 turun dari Rp4,8 triliun menjadi Rp4,6 triliun a gross profit margin of 50%. Profit from operations also decreased to
(6%) dengan marjin laba kotor sebesar 50%. Laba usaha juga mencatat Rp3.1 trillion, while net profit increased to Rp1.9 trillion. The rise in net
penurunan menjadi Rp3,1 triliun, sementara untuk laba bersih tercatat profit came from a reduction in interest expense due to lower interest
mengalami peningkatan menjadi Rp1,9 triliun. Peningkatan pada laba rates and borrowings, in addition to an increase in the share of profit
bersih berasal dari penurunan beban bunga sehubungan dengan from projects directly owned by the Company. Compared to its target
turunnya tingkat bunga dan jumlah pinjaman, di samping peningkatan at the beginning of the year of Rp1.8 trillion, the Company’s net profit
bagian laba dari proyek-proyek yang dimiliki secara langsung oleh was 4% above its target.
Perseroan. Dibandingkan dengan targetnya di awal tahun sekitar Rp1,8
triliun, laba bersih Perseroan telah tercapai 4% di atas targetnya.
Perseroan mengelola arus kas dengan baik dengan membukukan arus The Company managed its cash flow properly by recording a positive
kas operasi yang positif. Pengeluaran untuk belanja modal (capital operating cash flow. Capital expenditure decreased to Rp656 billion.
expenditure) turun menjadi Rp656 miliar. Per 31 Desember 2022 As of December 31, 2022, the Company reported cash and cash
Perseroan melaporkan saldo kas dan setara kas sebesar Rp9,0 triliun equivalents of Rp9.0 trillion and loans of Rp8.9 trillion.
dan pinjaman sebesar Rp8,9 triliun.
Terkait keberlanjutan, Perseroan mengimplimentasikan prinsip-prinsip Concerning sustainability, the Company implements the sustainability
keberlanjutan dalam produk-produk residensial dan komersialnya principles in its residential and commercial products through the
melalui konsep EcoCulture yang mengedepankan konektivitas antara EcoCulture concept that prioritizes connectivity between residences
hunian dengan area terbuka hijau dan penggunaan material ramah and green open areas and the use of environmentally friendly materials.
lingkungan. Di lingkungan Perseroan, kami terus melakukan efisiensi Within the Company, we continue to make efficient use of electricity
penggunaan listrik dengan mengaplikasikan lampu LED, fitur timer by applying LED lights, timer features for lights and air conditioning,
untuk lampu dan AC dan kaca rendah emisi untuk mengurangi paparan and low-emission glass to reduce sun exposure while simultaneously
sinar matahari sekaligus mengurangi penggunaan AC. Kami juga lowering the use of air conditioning. We also reduce the use of water

mengurangi penggunaan air melalui sistem daur ulang used water untuk through a used water recycling system for watering plants, cleaning air
menyiram tanaman, membersihkan AC dan keperluan toilet, dengan conditioners, and toilet needs, with the rest flowing through pipes and
sisanya dialirkan melalui pipa dan diserap ke dalam tanah. Terhadap absorbed into the soil. In terms of employment, the Company ensures
kepegawaian, Perseroan memastikan pemenuhan seluruh haknya, the fulfillment of all rights, provides equal employment opportunities,
memberikan kesempatan kerja yang sama dan menerapkan praktik and applies employment practices without discrimination, in addition
ketenagakerjaan tanpa diskriminasi, di samping memberi perhatian to paying great attention to its development through training programs.
besar untuk pengembangannya melalui program-program pelatihan.
Perseroan juga menerima beberapa penghargaan di tahun 2022, The Company also received several awards in 2022, including CSA
diantaranya CSA Awards untuk kategori The Best of Property Sector, BCI Awards for The Best of Property Sector category, BCI Asia Awards for
Asia Awards untuk kategori Top Ten Developers dan Asia Africa Business Top Ten Developers category, and the Asia Africa Business Award for
Award untuk kategori Property Developer. Terkait keberlanjutan, kami Property Developer category. In terms of sustainability, we are one of
termasuk dalam salah satu konstituen Index ESG Quality 45 IDX the constituents of the IDX KEHATI ESG Quality 45 Index. Every award
KEHATI. Setiap penghargaan yang kami terima akan selalu menjadi we receive will encourage us to deliver optimal performance and the
pacuan semangat dalam menghadirkan kinerja yang optimal dan best service for our customers.
pelayanan terbaik bagi para pelanggan.
Meningkatkan Penerapan Tata Kelola Perusahaan Improving the Implementation of Good Corporate
yang Baik Governance
Penerapan tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Good corporate governance (GCG) implementation is a necessity
Governance/GCG) menjadi sebuah keharusan dalam rangka to realize long-term sustainable value creation. We believe the GCG
mewujudkan penciptaan nilai perusahaan yang berkelanjutan implementation will foster strong trust from customers, investors, and
dalam jangka panjang. Kami percaya bahwa penerapan GCG akan other stakeholders toward the Company. Therefore, the Company
menumbuhkan kepercayaan yang kuat dari pelanggan, investor dan always strives to maintain its reputation as a leading property company
pemangku kepentingan lainnya terhadap Perseroan. Oleh karena itu that is managed by implementing ethical business practices and
Perseroan senantiasa berusaha menjaga reputasi sebagai perusahaan complying with applicable laws and regulations. We have a Code
properti terdepan yang dikelola dengan menerapkan praktik bisnis yang of Conduct and Guidelines, Board Manual, and Whistle Blowing
beretika dan mematuhi mematuhi peraturan perundang-undangan System and ensure that all activities and policies of the Company are
yang berlaku. Kami memiliki Kode Etik dan Pedoman Tata Laku, Board guided by the values of Transparency, Accountability, Responsibility,
Manual dan Whistle Blowing System dan memastikan semua aktivitas Independency, and Fairness. We assess that the Company’s internal
dan kebijakan Perseroan telah berpdoman pada nilai-nilai Transparency, control and risk management systems are under GCG principles and
Accountability, Responsibility, Independency, dan Fairness. Kami menilai are considered adequate.
bahwa sistem pengendalian internal dan manajemen risiko Perseroan
telah sesuai dengan prinsip-prinsip GCG dan tergolong memadai.
Pembagian Dividen Distribution of Dividends
Sebagai wujud transparansi dan akuntabilitas kami, Perseroan secara As a manifestation of our transparency and accountability, the
konsisten memastikan pembagian laba kepada pemegang saham dalam Company ensures a distribution of profits to shareholders in the form
bentuk dividen. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) of dividends. Based on the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan pada tanggal 27 Juli 2022, Perseroan membagikan dividen (AGMS) on July 27, 2022, the Company distributed cash dividends of
tunai sebesar Rp259 miliar atau sebesar Rp14 per saham dari laba bersih Rp259 billion or Rp14 per share from the Company’s net profit for the
Perseroan tahun buku 2021 sebesar Rp1,7 triliun. Pembayaran dividen 2021 financial year of Rp1.7 trillion. The cash dividend payment was
tunai telah dilaksanakan pada tanggal 26 Agustus 2022. made on August 26, 2022.
Pengurangan Modal Ditempatkan dan Disetor Deduction of Issued and Paid-up Capital
Mengenai penarikan kembali 24.608.142 saham hasil pembelian Regarding the withdrawal of 24,608,142 shares from the purchase
saham odd lot tahun 2017 terkait pelaksanaan merger PT Ciputra Surya of odd lot shares in 2017 related to the merger of PT Ciputra Surya
Tbk dengan PT Ciputra Property Tbk, dimana RUPS Tahunan telah Tbk with PT Ciputra Property Tbk, where the Annual GMS has decided
memutuskan untuk dilakukan pengalihan atas saham tersebut dan to transfer the shares and if until 2023 the transfer of shares has not
bila sampai dengan tahun 2023 pengalihan saham tersebut belum been implemented, the Company will reduce the issued and paid-up
terlaksana, maka Perseroan akan melakukan pengurangan modal capital at a nominal price of Rp250 per share we can report that until
ditempatkan dan disetor pada harga nominal Rp250 per saham, January 23, 2023, the transfer of shares has not been implemented
dapat kami laporkan bahwa sampai dengan tanggal 23 Januari 2023 due to market conditions regarding the transfer price that does not
pengalihan saham tersebut belum terlaksana karena kondisi pasar meet the requirements. Furthermore, we will reduce the issued and
mengenai harga pengalihan yang belum memenuhi persyaratan. paid-up capital by withdrawing the 24,608,142 shares by following the
Selanjutnya kami akan melakukan pengurangan modal ditempatkan applicable rules and regulations.
dan disetor dengan cara penarikan kembali 24.608.142 saham tersebut
dengan mengikuti ketentuan dan peraturan yang berlaku.

Prospek Bisnis 2023 Business Prospects and Priorities

Sebagai sektor riil, industri properti memiliki peluang pasar yang besar As a real sector, the property industry has a substantial and resilient
dan resilient didukung oleh tingginya kebutuhan akan properti, baik market opportunity supported by the high demand for property, both
untuk rumah hunian karena merupakan salah satu kebutuhan dasar for residential houses as one of the basic needs and for commercial
maupun untuk keperluan komersial. Terbukti dengan walaupun terjadi purposes. Evidenced by the fact that despite several monetary crises
beberapa kali krisis moneter ditambah dengan pandemi COVID-19, coupled with the COVID-19 pandemic, Indonesia’s property industry
industri properti Indonesia tetap mencatat tren pertumbuhan. Sejalan continues to record a growth trend. In line with the IMF’s projection
dengan proyeksi IMF bahwa perekonomian Indonesia pada tahun that Indonesia’s economy in 2023 can grow around 5%, the property
2023 dapat tumbuh sekitar 5%, industri properti diperkirakan juga industry is also expected to continue to grow, despite facing global
akan tetap tumbuh, walaupun dihadapkan pada tantangan ekonomi economic challenges, such as inflation, interest rates, and the energy
global, seperti inflasi, tingkat suku bunga dan krisis energi maupun crisis as well as uncertainty ahead of the general election.
ketidakpastian menjelang pemilihan umum.
Kami optimistis bahwa pada tahun 2023 industri properti tetap We are optimistic that in 2023 the property industry will continue to
tumbuh, didukung oleh beberapa faktor. Daya beli masyarakat yang grow, supported by several factors. The people’s purchasing power that
mulai menguat pascapandemi akan mendorong stabilnya demand began to strengthen after the pandemic would drive the stable demand
properti. Harga komoditas pertanian dan batu bara yang masih tinggi for property. The high prices of agricultural commodities and coal are
diharapkan dapat menjaga kestabilan daya beli masyarakat. Selain itu expected to maintain the stability of people’s purchasing power. In
bank-bank juga masih menawarkan tingkat bunga KPR yang relatif addition, banks are also still offering relatively stable mortgage interest
stabil. Pemerintah juga memberikan stimulus perpanjangan kebijakan rates. The government also extended the policy of easing the down
pelonggaran uang muka (DP) kredit pemilikan properti hingga 0% payment (DP) for property ownership loans to 0% (Loan to Value/
(rasio Loan to Value/Financing to Value untuk kredit atau pembiayaan Financing to Value ratio for property loans or financing is a maximum
properti maksimum 100%) sampai dengan 31 Desember 2023. of 100%) until December 31, 2023.
Untuk itu kami menargetkan pertumbuhan sekitar 8% untuk pre-sales Therefore, we are targeting an 8% growth in pre-sales which will be
yang terutama akan difokuskan pada pengembangan produk landed focused primarily on developing landed residential products at prices
residential dengan harga yang menjangkau semua segmen masyarakat. that cater to all segments of society. The Company will continue its
Perseroan akan tetap melanjutkan strategi memanfaatkan diversifikasi strategy to utilize geographical diversification and cater to the needs
geografis dan memenuhi kebutuhan semua segmen untuk menciptakan of all segments to create sustainable growth. The Company’s strategic
pertumbuhan yang berkelanjutan. Rencana ekspansi strategis Perseroan expansion plan includes the launch of 3 (three) new township residential
mencakup launching 3 (tiga) proyek township residential baru di Jakarta projects in greater Jakarta and Sumatra that will be developed through
dan sekitarnya dan Sumatra yang akan dikembangkan melalui kerja sama joint operations targeting the lower middle to upper middle segments
operasi dengan target segmen menengah ke bawah hingga menengah in response to the strong market potential in Jakarta and the positive
ke atas sebagai respon atas potensi pasar yang kuat di Jakarta dan hasil results achieved in Medan last year.
positif yang dicapai di Medan tahun lalu.
Penutup Closing
Sebagai penutup laporan ini, saya mewakili Direksi Perseroan To conclude this report, on behalf of the Board of Directors, I would like
memberikan apresiasi setinggi-tingginya kepada seluruh insan Grup to express my highest appreciation to all the people of Ciputra Group
Ciputra yang telah memberikan komitmen dan upayanya dalam who have given their commitment and efforts to drive the Company’s
mendorong pencapaian Perseroan yang lebih baik lagi dari tahun achievements even better than the previous year so the Company
sebelumnya sehingga Perseroan dapat terus mewujudkan visinya can continue to realize its vision of becoming the leading property
menjadi pengembang dan pengelola properti terdepan di Indonesia developer and operator in Indonesia with a spirit of excellence and
dengan semangat unggul dan penuh inovasi. Saya juga berterima kasih innovation. I am also grateful to shareholders, stakeholders, business
kepada pemegang saham, pemangku kepentingan, mitra bisnis, dan partners, and the Board of Commissioners for the trust and support
Dewan Komisaris atas kepercayaan dan dukungan yang telah diberikan. that has been given. My sincere gratitude. IPE greetings.
Terima kasih. Salam IPE.
Untuk dan atas Nama Direksi

For and on behalf of the Board of Director
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director

PROFIL
PERUSAHAAN
Company Profile
Ciputra World Jakarta 2

Informasi Perusahaan
Company Information
Nama Perusahaan
PT Ciputra Development Tbk
Company Name
Kode Saham
CTRA
Stock Code
Pencatatan Saham 28 Maret 1994 di Bursa Efek Jakarta (sebelum bergabung dengan Bursa Efek Surabaya dan menjadi Bursa Efek
Share Listing Indonesia)
March 28, 1994 on Jakarta Stock Exchange (before it merged with the Surabaya Stock Exchange and became
the Indonesia Stock Exchange)
Kegiatan Usaha Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, ruang lingkup kegiatan Perseroan sesuai KBLI adalah aktivitas
Business Activity perusahaan holding, real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, kawasan pariwisata, kawasan industri, real estat
atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas kantor pusat, aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sewa guna
usaha, klub golf, serta klub kebugaran dan binaraga.
According to Article 3 of the Company’s Articles of Association, its scope of activities based on KBLI are holding
company activity, real estate that is owned or leased, recreational area, industrial area, real estate on a fee or
contract basis, headquarter, other management consultancy activity, leasing, golf club, as well as sport centre
and bodybuilding.
Alamat Ciputra World 1
Address DBS Bank Tower 39th Floor
Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
Jakarta 12940
Telepon
(62-21) 2988 5858, 2988 6868
Telephone
Faksimile
(62-21) 2988 8989
Facsimile
Surel
investor@ciputra.com
Email
Situs Web
www.ciputradevelopment.com
Website
Tanggal Pendirian 22 Oktober 1981
Date of Establishment October 22, 1981
Dasar Hukum Pendirian,
Akta Pendirian dan
Perubahannya Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982
Legal Basis, Deed of Decree of Minister of Justice of the Republic of Indonesia No. YA 5/417/9 dated June 4, 1982
Establishment and
Amendments
Modal Dasar Rp9,000,000,000,000
Authorized Capital 36,000,000,000 saham/shares
Modal Ditempatkan dan
Disetor Rp4,640,075,849,250
Issued and Fully Paid-in 18,560,303,397 saham/shares
Capital
Daftar Keanggotaan 1. AEI – Asosiasi Emiten Indonesia/Indonesian Public Listed Companies
Asosiasi 2. APINDO – Asosiasi Pengusaha Indonesia/The Indonesian Employers Association
Association Membership 3. APPBI – Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia/Indonesia Shopping Center Association
4. FIABCI – Federation Internationale des Administrateurs de Biens Conseils Immobiliers/
International Real Estate Federation
5. ICSA – Asosiasi Sekretaris Perusahaan Indonesia/Indonesia Corporate Secretary Association
6. Jakarta Property Institute
7. KADIN – Kamar Dagang dan Industri Indonesia/Indonesia Chamber of Commerce and Industry
8. REI – Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia/Indonesian Real Estate Association

Visi, Misi dan Budaya Perusahaan

Vision, Mission, and Corporate Culture
Visi Vision Misi Mission
Mengembangkan sebuah grup bisnis Menjadi yang terdepan dalam bisnis properti
properti dengan semangat yang dengan menjadi yang paling unggul, profesional dan
unggul dan penuh inovasi, sehingga menguntungkan, sehingga menjadi pilihan pertama
menciptakan nilai tambah dalam bagi para konsumen, menjadi tempat kerja yang
menyediakan kehidupan yang lebih paling menarik dan menantang bagi para karyawan,
baik bagi masyarakat dan memberikan menjadi investasi yang paling menguntungkan bagi
kemakmuran dan kesejahteraan bagi para para pemegang saham dan menjadi berkat yang nyata
pemangku kepentingan. bagi masyarakat dan Tanah Air.
To develop a property business group that To be in the forefront in the property sector by being
strives on excellence and innovation to the most trusted, professional, and profitable company,
provide a better life for the community as thereby becoming the first choice for consumers, a
well as bringing welfare and prosperity for challenging yet rewarding workplace for employees, the
the stakeholders. best investment for shareholders, and a real blessing for
the community and country.
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Integritas Profesionalisme Entrepreneurship

Integrity Professionalism Entrepreneurship
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan ini telah disetujui bersama oleh Dewan Komisaris dan Direksi
pada tanggal 22 Oktober 2012. Setiap tahun dilakukan penelaahan atas Visi, Misi, dan Budaya
Perusahaan dan sampai akhir tahun 2022, Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan belum mengalami
perubahan.
The Company’s Vision, Mission, and Corporate Culture were jointly approved by the Board of
Commissioners and Board of Directors on October 22, 2012. Every year, they were reviewed and
until the end of 2022, there was no change in them.

Sekilas Perseroan
Company in Brief
Perjalanan PT Ciputra Development Tbk

dimulai pada tanggal 22 Oktober 1981
saat Dr. (HC). Ir. Ciputra mendirikan
PT Citra Habitat Indonesia. Pada tahun
1991, Perseroan berganti nama menjadi
PT Ciputra Development Tbk yang sampai
sekarang dikenal sebagai salah satu
perusahaan properti terunggul di Indonesia.
The journey of PT Ciputra Development
Tbk began on October 22, 1981. Dr. (HC)
Ir. Ciputra established PT Citra Habitat
Indonesia at that time. In 1991, the
Company changed its name to PT Ciputra
Development Tbk which is now recognized
as one of the leading property companies
in Indonesia.
Dengan fokus sebagai pengembang properti dengan semangat unggul

dan penuh inovasi, Perseroan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek
Indonesia (ketika itu masih Bursa Efek Jakarta) melalui Penawaran
Umum Perdana (Initial Public Offering/IPO) pada tahun 1994 dengan
kode saham CTRA. Pada tahun 1999, PT Ciputra Surya sebagai anak
perusahaan menjadi perusahaan publik dengan kode saham CTRS.
Ekspansi tersebut kemudian dilanjutkan dengan IPO PT Ciputra
Property pada tahun 2007 dan tercatat dengan kode saham CTRP.
Pada tahun 2016, Perseroan mendapatkan pernyataan efektif dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) terkait rencana penggabungan usaha
antara Perseroan, CTRS, CTRP yang disahkan oleh penandatanganan
Akta Penggabungan pada tanggal 12 Januari 2017.
Focusing on being a property developer with a spirit of excellence and

innovation, the Company was listed on the Indonesia Stock Exchange
(then still the Jakarta Stock Exchange) through an Initial Public Offering
(IPO) in 1994 with the ticker code CTRA. In 1999, as a subsidiary, PT
Ciputra Surya became a public company with the ticker code CTRS.
The expansion continued with the IPO of PT Ciputra Property in 2007,
listed under the ticker code CTRP. In 2016, the Company obtained an
effective statement from the Financial Services Authority (OJK) on
the merger plan between the Company, CTRS, and CTRP, which was
authorized by the signing of the Deed of Merger on January 12, 2017.
Ciputra World 1 Jakarta

Sebagai perusahaan yang berkomitmen dalam mengembangkan As a company committed to developing superior and quality property
produk properti yang unggul dan berkualitas bagi para konsumen, products for consumers, the Company continues to innovate in
Perseroan senantiasa melakukan inovasi dalam pengembangan usaha business development and performance improvement by emphasizing
serta peningkatan kinerja dengan menekankan budaya IPE. Hal tersebut the IPE culture. This is manifested through the Company’s commitment
terwujud melalui komitmen Perseroan sebagai pengembang properti as a property developer that applies technological excellence and is
yang menerapkan keunggulan teknologi dan ramah lingkungan dalam environmentally friendly in providing quality products. A customer-
menyediakan produk-produk berkualitas. Sistem pelayanan digital friendly digital service system and innovative and sustainable concepts
yang ramah pelanggan dan konsep-konsep inovatif serta berkelanjutan in each project are also continuously developed and become the ideal
di setiap proyek juga terus dikembangkan dan menjadi standar acuan reference standard for every product delivered by the Company.
yang ideal untuk setiap produk yang dihasilkan oleh Perseroan.
Hingga akhir Desember 2022, Perseroan tercatat telah By the end of December 2022, the Company has developed 84
mengembangkan 84 proyek, yang terdiri dari perumahan berskala projects, comprising city-scale housing, apartments, office buildings,
kota, apartemen, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, shopping centers, hotels, hospitals, and golf courses in various cities
rumah sakit, dan lapangan golf yang tersebar di berbagai kota di across Indonesia. As one of Indonesia’s largest property companies, the
seluruh Indonesia. Sebagai salah satu perusahaan properti terbesar di Company is committed to improving every achievement to be even
Indonesia, Perseroan berkomitmen untuk terus meningkatkan setiap better in the following year.
pencapaian lebih baik lagi di tahun berikutnya.
Kegiatan Usaha
Business Activities
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, kegiatan usaha Perseroan Under the Company’s Articles of Association, the Company’s business
dibagi dua; pengembangan proyek residensial, khususnya yang berskala activities are divided into two; the development of residential
kota (township residential) serta pengembangan dan pengelolaan projects, particularly township residential, and the development and
properti komersial. management of commercial properties.
Produk residensial Perseroan umumnya berupa kaveling tanah, rumah The Company’s residential products are generally in the form of land
hunian, ruko, apartemen, dan perkantoran strata title. Pengembangan lots, residential houses, shophouses, apartments, and strata title offices.
dan pengelolaan properti komersial umumnya meliputi penyewaan The development and management of commercial properties include
pusat niaga atau mal, hotel, apartemen, perkantoran, rumah sakit, typically leasing of commercial centers or malls, hotels, apartments,
lapangan golf dan water park. offices, hospitals, golf courses, and water parks.
Dari segi pendapatan, Perseroan membukukan pendapatan atas From a revenue perspective, the Company recorded revenue from
penjualan produk residensial sebagai penjualan bersih dan pendapatan residential product sales as net sales and revenue from rental
atas usaha sewa seperti mal, hotel, perkantoran, dan lain sebagainya businesses such as malls, hotels, offices, etc. as recurring income.
sebagai pendapatan berulang (recurring income).

Peta Wilayah Kegiatan Usaha

Business Coverage Map
Medan
Pekanbaru
Batam
Pontianak
Samarinda
Balikpapan
Jambi
Pangkal Pinang
Palembang Banjarmasin
Banjar Baru
Lampung
Jakarta
Serang Cirebon Pekalongan Gresik

Bandung
Tegal Semarang Surabaya
Sidoarjo Bali
Yogyakarta Malang
Proyek Residensial/Residential Projects
SUMATRA Pangkal Pinang Yogyakarta Sidoarjo

Medan CitraLand Botanical City Pangkal Pinang • CitraSun Garden Yogyakarta • CitraHarmoni Sidoarjo
• CitraLand Gama City Medan • CitraGrand Mutiara Yogyakarta • CitraGarden Sidoarjo
JAWA • Barsa City Yogyakarta • CitraIndah Sidoarjo
• CitraLand Helvetia Kota Deli
Megapolitan Jakarta dan Sekitarnya/Greater Jakarta Cirebon Malang
• CitraLand City Tanjung Morawa • CitraGarden City Jakarta • CitraLand Cirebon • CitraGarden City Malang
Kota Deli Megapolitan • CitraLake Suites • CitraGarden Pekalongan • CitraLand Puncak Tidar Malang
• CitraLiving Jakarta • CitraLand Tegal
Pekanbaru • Citra Towers Kemayoran Jakarta Gresik
• CitraGarden Pekanbaru • CitraIndah City Jonggol Semarang • CitraLand Driyorejo CBD
• CitraLand Pekanbaru • CitraLake Sawangan Depok • CitraSun Garden Semarang • CitraLand City Kedamean
Jambi • CitraRaya Tangerang • CitraGrand Semarang Lainnya/Others
CitraRaya City Jambi • CitraLand Cibubur • CitraLand BSB City Semarang • CitraGarden BMW Cilegon
Lampung • Citra Sentul Raya Surabaya • CitraLand Puri Serang
• CitraLand Bandar Lampung • CitraGarden Puri Jakarta • CitraLand Surabaya • Citra Maja Raya
• CitraGarden Bandar Lampung • CitraLand The GreenLake Surabaya
• CitraLand Vittorio Surabaya BALI
Batam • The Taman Dayu Pandaan Tabanan
• Citra Aerolink Batam Ciputra Beach Resort Bali
• CitraLand Megah Batam
• CitraPlaza Nagoya Batam

34 Kota
Cities 65 Proyek Residensial
Residential Projects
84 Proyek
Projects 19 Proyek Komersial
Commercial Projects
Palu
Kendari
Makassar
Gowa
Proyek Komersial/Commercial Projects
KALIMANTAN SULAWESI JAWA Cirebon

Balikpapan Palu Jakarta dan Sekitarnya/Greater Jakarta CitraDream Hotel Cirebon
• Citra BukitIndah Balikpapan CitraLand Palu • Ciputra Mall & Hotel Jakarta Semarang
• CitraCity Balikpapan Kendari • Ciputra World Jakarta 1 • Ciputra Mall & Hotel Semarang
Banjarmasin CitraLand Kendari • Ciputra World Jakarta 2 • CitraDream Hotel Semarang
• CitraGarden Banjarmasin • Ciputra Mall Tangerang Surabaya
Makassar • Ciputra Hospital CitraRaya Tangerang
• CitraLand Banjarmasin • CitraLand Celebes Makassar • Ciputra World Surabaya
• BizPark Banjarmasin • Ciputra Hospital CitraGarden City • Ciputra Golf, Club & Resto Surabaya
• Vida View Makassar • CitraDream Hotel Bintaro
Banjarbaru • CitraLand City Losari Makassar • Ciputra International Jakarta KALIMANTAN
CitraMitra City Banjarbaru • CitraLand Tallasa City Makassar • Ciputra Medical Center
• CitraGarden Gowa Banjarmasin
Samarinda • Ciputra SMG Eye Clinic Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin
• CitraLand City Samarinda • CitraGrand Galesong City Gowa
Bandung
• CitraGarden City Samarinda SUMATRA
CitraDream Hotel Bandung
• CitraGrand Senyiur City Samarinda Batam
Yogyakarta
Pontianak CitraPlaza Nagoya Batam
CitraDream Hotel Yogyakarta
CitraGarden Aneka Pontianak

Proyek Baru Tahun 2022

New Projects in 2022
Per tahun 2022, Perseroan meluncurkan 2 proyek residensial baru, In 2022, the Company launched 2 new residential projects, which are
yakni CitraLand City Kedamean dan CitraLand Tanjung Morawa Kota CitraLand City Kedamean and CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli
Deli Megapolitan yang secara total membukukan pre-sale sebesar Megapolitan, totaling Rp422.8 billion in pre-sales and contributing
Rp422,8 miliar dan mengontribusi 5,1% dari total pre-sale. Perincian 5.1% of the total pre-sales. The details of the two projects are described
kedua proyek tersebut dijabarkan sebagai berikut: as follows:
CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan
Setelah sukses atas peluncuran CitraLand Helvetia Kota Deli Following the successful launch of CitraLand Helvetia Kota Deli
Megapolitan (KDM) di tahun 2021, Perseroan melalui skema joint Megapolitan (KDM) in 2021, the Company launched its project,
operation bersama PT Perkebunan Nusantara II kembali meluncurkan CitraLand Tanjung Morawa KDM in November 2022, through a joint
proyek, CitraLand Tanjung Morawa KDM di bulan November 2022. operation scheme with PT Perkebunan Nusantara II. In the first phase,
Pada tahap pertama, CitraLand Tanjung Morawa KDM membuka empat CitraLand Tanjung Morawa KDM opened four residential clusters which
klaster perumahan yang terdiri dari rumah dan ruko dengan harga jual consist of houses and shophouses with selling price per unit starting
per unit yang masing-masing dimulai dari Rp450 juta dan Rp1,2 miliar. from Rp450 million and Rp1.2 billion, respectively. CitraLand Tanjung
CitraLand Tanjung Morawa KDM terletak di lokasi yang sangat strategis Morawa KDM is strategically located near the Tanjung Morawa toll exit
karena dekat dengan pintu keluar tol Tanjung Morawa dan Bandara and Kualanamu Airport. With a total development area of 50 hectares,
Kualanamu. Dengan total luas pengembangan sampai dengan 50 CitraLand Tanjung Morawa KDM will be built using an international
hektar, CitraLand Tanjung Morawa KDM akan dibangun dengan konsep design concept to become an integrated residential and commercial
internasional untuk menjadi area residensial dan komersial yang area which is equipped with green open space facilities. Until the end
terintegrasi dan dilengkapi dengan fasilitas ruang terbuka hijau. Hingga of 2022, CitraLand Tanjung Morawa KDM has recorded pre-sale of
akhir tahun 2022, CitraLand Tanjung Morawa KDM telah mencatat pre- Rp260.1 billion of 209 unit houses and 89 unit shophouses.
sale sebesar Rp260,1 miliar atas 209 unit rumah dan 89 unit ruko.
Rp260.1 Miliar
Billion
pre-sale
50 Hektar
Hectare
area pengembangan
development area
middle-low
market segment
CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan

CitraLand City Kedamean
Rp162.7 Miliar
Billion
200 Hektar
Hectare
middle-low
area pengembangan
pre-sale
development area
market segment
CitraLand City Kedamean

Perseroan telah meluncurkan proyek terbaru yang berlokasi di Gresik, With a 200 hectare development area, the Company has launched
Jawa Timur dengan luas 200 hektar area pengembangan. CitraLand its newest project in Gresik, East Java. CitraLand City Kedamean is a
City Kedamean merupakan proyek kerja sama operasi dengan Grup joint operation project with Prima Group and planned to be the largest
Prima dan dirancang untuk menjadi proyek pengembangan residensial residential development project in Gresik. CitraLand City Kedamean
terbesar di Gresik. CitraLand City Kedamean dibangun pada lokasi yang is strategically located three minutes from the Krian toll gate and two
sangat strategis yaitu tiga menit menuju pintu tol Krian dan dua menit minutes from the Belahan Rejo toll gate. In the first phase, the project
ke pintu tol Belahan Rejo. Pada tahap pertama, proyek yang dirancang which is designed to be “The Future of Gresik” launched the Havel cluster
untuk menjadi “The Future of Gresik” meluncurkan klaster Havel dengan with prices starting from Rp500 million to Rp2 billion per unit. During
harga yang dimulai dari Rp500 juta sampai dengan Rp2 miliar per unit. 2022, CitraLand City Kedamean sold 221 unit houses with a total pre-
Selama tahun 2022, CitraLand City Kedamean telah menjual 221 unit sale of Rp162.7 billion.
rumah dengan pre-sale sebesar Rp162,7 miliar.

Struktur Organisasi
Organizational Structure
Dewan Komisaris
Board of Commissioners

Komisaris Utama/President Commissioner
Junita Ciputra
Komisaris/Commissioner
Sandra Hendharto
Komisaris/Commissioner
Kodradi
Komisaris Independen/Independent Commissioner
Tanan Herwandi Antonius
Thomas Bambang
Komite Audit
Audit Committee
Ketua
Chairman
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Audit Internal
Internal Audit
Fadjar Halim
Kepala Divisi
Division Head
Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Cakra Ciputra
Direktur Pengelola Divisi 1 Direktur Pengelola Divisi 2 Direktur Pengelola Divisi 3

Managing Director Division 1 Managing Director Division 2 Managing Director Division 3
Agussurja M.I. Meiko Artadinata Tulus

Nanik J. Santoso Sutoto Yakobus
Widjaja Handoyo L. Djangkar Santoso
Direktur &
Direktur Direktur Direktur Direktur Direktur Sekretaris
Operasi Operasi Operasi Operasi Operasi Perusahaan
Director of Director of Director of Director of Director of Director &
Operation Operation Operation Operation Operation Corporate
Secretary
Operasional Proyek Operasional Proyek Operasional Proyek

Project Operation Project Operation Project Operation

Struktur Perusahaan
Corporate Structure
Ciputra Family
Masyarakat Saham Treasuri

PT Sang Pelopor
Public Treasury Stock
53.24% 46.63% 0.13%
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

(18,560,303,397 saham/shares @Rp250)
99.99% 99.99% 99.99% 98.33% 92.34%

PT CIPUTRA PT CIPUTRA PT CIPUTRA GRAHA
RESIDENCE NUSANTARA MITRA PT CIPUTRA PT CIPUTRA
& Anak Perusahaan & Anak Perusahaan & Anak Perusahaan ADIGRAHA ADIBUANA
Subsidiaries Subsidiaries Subsidiaries
• CitraGarden City Jakarta • CitraLand Surabaya • CitraGarden Banjarmasin Ciputra World Jakarta 1 • Ciputra World Jakarta 2 The
• CitraLiving Jakarta • Ciputra Golf, Club & Resto • CitraLand Banjarmasin Newton 1
• CitraLake Suites Surabaya • CitraLand City Samarinda • Ciputra World Jakarta 2 The
• CitraRaya Tangerang • Ciputra World Surabaya • Citra BukitIndah Balikpapan Newton 2
• Ciputra Mall Tangerang • CitraHarmoni Sidoarjo • CitraLand Celebes Makassar
• CitraRaya City Jambi • CitraGarden Sidoarjo • CitraGarden Gowa 99.84% 99.75%
• CitraLake Sawangan Depok • CitraIndah Sidoarjo • CitraGarden Pekalongan
• CitraGarden BMW Cilegon • The Taman Dayu Pandaan • CitraLand Tegal PT CIPUTRA NIRVANA
• Citra Maja Raya • CitraGarden Bandar Lampung • BizPark CE Banjarmasin PT SARANANEKA DWIPA &
• CitraGarden Aneka Pontianak • CitraSun Garden Semarang • CitraLand Botanical City INDAH PANCAR Anak Perusahaan
• Citra Towers Kemayoran Jakarta • CitraLand Kendari Pangkalpinang Subsidiaries
• CitraGarden City Malang • CitraSun Garden Yogyakarta • Vida View Apartment
• CitraGarden City Samarinda • CitraGrand Mutiara Yogyakarta Makassar Ciputra World Jakarta 2 Ciputra Beach Resort Bali
• Citra Aerolink Batam • CitraGrand Semarang • CitraGrand Galesong City
• CitraPlaza Nagoya Batam • CitraLand Palu Gowa 81.38% 65.75%
• CitraGarden Puri Jakarta • CitraLand Gama City Medan • CitraMitra City Banjarbaru
• Citra Sentul Raya • CitraLand The GreenLake • CitraCity Balikpapan PT CIPUTRA RAYA
PT CIPUTRA SENTRA &
Surabaya • CitraLand Cirebon SEJAHTERA &
• CitraLand City Losari Makassar • CitraLand Megah Batam Anak Perusahaan
Anak Perusahaan
• CitraLand Bandar Lampung • CitraLand BSB City Subsidiaries
Subsidiaries
• CitraLand Tallasa City Semarang
Makassar • CitraLand Puri Serang
• CitraDream Hotel Cirebon • Ciputra Hospital
• Barsa City Yogyakarta • CitraGrand Senyiur City
• CitraDream Hotel CitraRaya Tangerang
• CitraIndah City Jonggol Samarinda
Semarang • Ciputra Hospital
• CitraLand Pekanbaru
• CitraDream Hotel Bandung CitraGarden City
• CitraGarden Pekanbaru
• CitraDream Hotel • Ciputra Mitra Hospital
• CitraLand Cibubur
Yogyakarta Banjarmasin
• CitraLand Palembang
• CitraDream Hotel Bintaro • Ciputra Medical Center
• CitraLand Vittorio Surabaya
• Ciputra SMG Eye Clinic
• CitraLand Driyorejo CBD
• CitraLand Puncak Tidar
Malang
99.10% 7.43%
• CitraLand Helvetia KDM PT CIPUTRA
Medan SEMARANG & INTERNATIONAL CITY
• CitraLand Tanjung Morawa
Anak Perusahaan HOLDINGS PTE. LTD
KDM
• CitraLand City Kedamean
Subsidiaries
• Ciputra Mall & Hotel • Ciputra Hanoi

Semarang International City
• Ciputra International Jakarta • Grand Shenyang
International City

Profil Dewan Komisaris

Profile of the Board of Commissioners
RINA CIPUTRA SASTRAWINATA JUNITA CIPUTRA

Komisaris Utama Komisaris
President Commissioner Commissioner
Umur/Age: 67 tahun/years old Umur/Age: 61 tahun/years old

Kewarganegaraan/Citizenship: Indonesia Kewarganegaraan/Citizenship: Indonesia
Domisili/Domicile: Jakarta Domisili/Domicile: Jakarta
Dasar Hukum Penunjukan/Legal Basis of Appointment: Dasar Hukum Penunjukan/Legal Basis of Appointment:
Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022 Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
Deed No.31 dated August 11, 2022 Deed No.31 dated August 11, 2022
Riwayat Pendidikan/Educational Background Riwayat Pendidikan/Educational Background

• 1977: Bachelor of Commerce, University of Auckland, Auckland, New • 1984: Bachelor Degree in Finance, University of San Francisco, San
Zealand Francisco, USA
• 1980: MBA Degree, Claremont Graduate School, Los Angeles, USA • 1988: Master Degree in Finance and Real Estate, University of
Southern California, Los Angeles, USA
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and
Concurrent Position: Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and
• 1977-1981: Asisten Manajer Pemasaran/Assistant Marketing Manager Concurrent Position:
PT Metropolitan Development Tbk • 1985-1987: Account Officer The Hibernia Bank, Amerika Serikat/USA
• 1981-1983: Manajer Pemasaran/Marketing Manager PT Metropolitan • 1996-2013: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Residence
Kentjana Tbk • 1996-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Ciputra
• 1989-2013: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Residence Internasional
• 1990-2022: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Development Tbk • 2013-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Residence
• 1996-2022: Direktur Utama/President Director PT Sagotra Usaha • 2016-sekarang/now: Komisaris Utama/President Commissioner
• 2002-2017: Direktur/Director PT Ciputra Surya Tbk PT Asuransi Ciputra Indonesia
• 2007-2017: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Property Tbk • 2017-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Ciputra
• 1990-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Cakradigdaya Development Tbk
Lokaraya • 2020-sekarang/now: Wakil Presiden Komisaris/Vice President
• 2008-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Citra Art Commissioner PT Metropolitan Kentjana Tbk
Management • 2021-sekarang/now: Wakil Presiden Komisaris/Vice President
• 2022 - sekarang/now: Komisaris Utama/President Commissioner Commissioner PT Binara Guna Mediktama
PT Ciputra Development Tbk • 2021-sekarang/now: Presiden Komisaris/President Commissioner
PT Metropolitan Land Tbk

SANDRA HENDHARTO KODRADI

Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner

Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022 Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen melalui Akta No. 57
Deed No.31 dated August 11, 2022 tanggal 14 Januari 2016. Kemudian ditunjuk kembali melalui Akta No.31
tanggal 11 Agustus 2022
Riwayat Pendidikan/Educational Background First appointed as Independent Commissioner through Deed No. 57 dated
• 1991: Bachelor of Science in Industrial Engineering, University of January 14, 2016. Then reappointed through Deed No.31 dated August 11, 2022
Southern California, Los Angeles, USA
Riwayat Pendidikan/Educational Background
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and • 1969: Sarjana Ekonomi, Universitas Diponegoro, Semarang,
Concurrent Position: Indonesia/Bachelor of Economics, Diponegoro University, Semarang,
• 1992-1993: Manajer Operasional/Operational Manager PT Bartio Budi Indonesia
Pharmindo
• 1994-2017: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Surya Tbk Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and
• 1994-2017: Komisaris/Commissioner PT Ciputra Property Tbk Concurrent Position:
• 1995-sekarang/now: Komisaris/Commissioner di Perusahaan Ciputra • 1989-1995: Komisaris Utama/President Commissioner PT Puri Adhi
Group Melati
• 2017-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Ciputra • 1995-1997: Direktur/Director PT Bank Ekspor Impor Indonesia
Development Tbk • 1997-1998: Direktur Utama/President Director PT Bank Ekspor Impor
Indonesia
• 1998-1999: Direktur Utama/President Director PT Bank Bumi Daya
• 1999-2000: Wakil Presiden Eksekutif/Executive Vice President Bank
Mandiri
• 2000-2007: Direktur Utama/President Director PT Bank Tabungan
Negara
• 2009-2015: Komisaris Utama/President Commissioner
PT Gedung Bank Exim
• 2016-2019: Komisaris Utama/President Commissioner Bank Jateng
(PT BPD Jawa Tengah)
• 2016-sekarang/now: Komisaris Independen/Independent
Commissioner PT Ciputra Development Tbk

TANAN HERWANDI ANTONIUS THOMAS BAMBANG

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner

Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen melalui Akta No.50 Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen melalui Akta No. 54
tanggal 19 Agustus 2020. Kemudian ditunjuk kembali melalui Akta No.31 tanggal 18 Januari 2017. Kemudian ditunjuk kembali melalui Akta No.31
tanggal 11 Agustus 2022 tanggal 11 Agustus 2022
First appointed as Independent Commissioner through Deed No.50 dated First appointed as Independent Commissioner through Deed No. 54 dated
August 19, 2020. Then reappointed through Deed No.31 dated August 11, January 18, 2017. Then reappointed through Deed No.31 dated August 11,
2022 2022

• 1984: Insinyur Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan/Bachelor • 1982: Sarjana Pekerja Sosial, STPS Widuri/Bachelor of Social Work,
of Civil Engineering, Parahyangan Catholic University, Bandung, STPS Widuri, Jakarta, Indonesia
Indonesia • 1989: Master of Social Work, Asian Social Institute, Manila, Philippines
• 1987: Magister Administrasi Bisnis, Institut Manajemen Prasetiya
Mulya/MBA, Institute of Management Prasetiya Mulya, Jakarta, Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and
Indonesia Concurrent Position:
• 1996: Master of Science in Urban Development, University College • 2007-2012: Komite Audit/Audit Committee PT Ciputra Development Tbk
London, UK • 2007-2017: Komisaris Independen/Independent Commissioner
• 2010: Master of Arts in Educational Psychology, University of PT Ciputra Surya Tbk
Connecticut, Storrs, USA • 2017-sekarang/now: Komisaris Independen/Independent
• 2017: Doctor of Education, Athbasca University, Alberta, Canada Commissioner PT Ciputra Development Tbk

Concurrent Position:
• 2003-2018: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk
Commissioner PT Ciputra Development Tbk
Commissioner PT Metrodata Electronics Tbk

Pernyataan Independensi Komisaris Independen

Statement of Independence of Independent Commissioner
Bapak Kodradi dan Bapak Thomas Bambang yang telah diangkat By Deed No.31 dated August 11, 2022, Mr. Kodradi and Mr. Thomas
kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan melalui Akta Bambang, who have been reappointed as Independent Commissioners
No.31 tanggal 11 Agustus 2022 telah menyatakan independensinya. of the Company, have declared their independence. The statement of
Pernyataan independensi tersebut disahkan melalui penandatanganan independence was authorized through the signing of an Independent
Surat Pernyataan Independen pada tanggal 28 Juli 2022. Pernyataan Statement Letter on July 28, 2022. In making this declaration, the
tersebut merupakan wujud komitmen Perseroan dalam memenuhi Company is demonstrating its dedication to upholding Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris

Changes in the Board of Commissioners’ Composition
Sesuai dengan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada Following the results of the Extraordinary General Meeting of
tanggal 27 Juli 2022, Perseroan menetapkan perubahan komposisi Shareholders on July 27, 2022, the Company determined a change in
Dewan Komisaris dengan mengangkat Ibu Rina Ciputra Sastrawinata the composition of the Board of Commissioners by appointing Mrs.
sebagai Komisaris Utama, menggantikan Ibu Dian Sumeler (Alm) yang Rina Ciputra Sastrawinata as President Commissioner, replacing Mrs.
telah wafat pada 22 Desember 2021. Dian Sumeler ("the late") who passed away on December 22, 2021.
Berikut susunan Dewan Komisaris yang telah ditetapkan melalui hasil The composition of the Board of Commissioners has been determined
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal 27 Juli 2022: through the results of the Annual General Meeting of Shareholders on
July 27, 2022:
Nama
Jabatan Name
Position Sebelum RUPST tanggal 27 Juli 2022 Setelah RUPST tanggal 27 Juli 2022
Before the AGMS on July 27, 2022 After the AGMS on July 27, 2022
Komisaris Utama/President Commissioner Dian Sumeler (Alm/the Late) Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris/Commissioner Rina Ciputra Sastrawinata -
Komisaris/Commissioner Junita Ciputra Junita Ciputra
Komisaris/Commissioner Sandra Hendharto Sandra Hendharto
Komisaris Independen/Independent Commissioner Kodradi Kodradi
Komisaris Independen/Independent Commissioner Tanan Herwandi Antonius Tanan Herwandi Antonius
Komisaris Independen/Independent Commissioner Thomas Bambang Thomas Bambang

Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
CANDRA CIPUTRA BUDIARSA SASTRAWINATA

Direktur Utama Direktur
President Director Director


• 1987: Bachelor of Finance, University of San Francisco, USA • 1979: Higher National Diploma in Construction, Willesden College of
• 1988: MBA in Finance, Golden Gate University, San Francisco, USA Technology, London, UK
• 1981: Bachelor of Civil Engineering, Plymouth Polytechnic, Plymouth, UK
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and • 1985: Magister Administrasi Bisnis, Institut Manajemen Prasetiya
Concurrent Position: Mulya/MBA, Institute of Management Prasetiya Mulya, Jakarta,
• 1989-2015: Direktur/Director PT Ciputra Residence Indonesia
• 1990-2002: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk
• 2007-2011: Komisaris/Commissioner PT Mitra Integrasi Informatika Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and
• 2002-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra Concurrent Position:
Development Tbk • 2002-2005: Komisaris Utama/President Commissioner PT Bintaro
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director International City Holding Serpong Damai
Ltd., Singapore • 1989-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra
• 2011-sekarang/now: Presiden Komisaris/President Commissioner Residence
PT Mitra Integrasi Informatika • 1990-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk
• 2012-sekarang/now: Presiden Komisaris/President Commissioner • 1997-sekarang/now: Direktur/Director Citra West Lake City
PT Metrodata Electronics Tbk Development Pte. Ltd., Vietnam
• 2015-sekarang/now: Komisaris Utama/President Commissioner • 1997-sekarang/now: Direktur/Director International City Holding Ltd.,
PT Ciputra Residence Singapura
• 2020-sekarang/now • 2009-sekarang/now: Direktur/Director New Victory (Shenyang) Real
‒ Presiden Komisaris/President Commissioner PT Jaya Real Estate Development Co., Ltd, Cina
Property Tbk • 2011-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Hospitality
‒ Presiden Komisaris/President Commissioner PT Pembangun Jaya • 2012-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Damai
‒ Komisaris/Commissioner PT Damai Indah Golf Tbk Indah Golf Tbk
• 2019-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Pondok Indah
Padang Golf Tbk
• 2020-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Jurnalindo Aksara
Grafika

HARUN HAJADI CAKRA CIPUTRA

Direktur Direktur
Director Director


• 1985: Bachelor of Architecture, University of California, Berkeley, USA • 1991: Bachelor of Civil Engineering, San Francisco State University, USA
• 1988: MBA, University of Southern California, Los Angeles, USA
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and Concurrent Position:
Concurrent Position: • 1989-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Residence
• 1990-2017: Direktur Utama/President Director PT Ciputra Surya Tbk • 1990-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk
• 1994-2017: Direktur/Director PT Ciputra Property Tbk • 2006-sekarang/now: Direktur/Director International City Holding
• 1996-2014: Direktur/Director PT Ciputra Residence Ltd., Singapore
• 2016-2019: Direktur/Director PT Pembangunan Kota Tua Jakarta • 2009-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Perentjana Djaja
• 1990-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk • 2009-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra
• 1995-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra Raya Sejahtera
Indah • 2010-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra
• 2003-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra Plantation Indonesia
Internasional • 2012-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Metropolitan
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director International City Holding Persada Internasional
Ltd., Singapore • 2016-sekarang/now: Direktur/Director PT Metropolitan Development
• 2009-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra • 2021-sekarang/now: Komisaris/Commissioner PT Metropolitan
Raya Sejahtera Horison Development
• 2011-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra
Nusantara

AGUSSURJA WIDJAJA ARTADINATA DJANGKAR

Direktur Direktur
Director Director


• 1985: Sarjana Teknik Sipil, Institut Teknologi Bandung, Indonesia/ • 1984: Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan/Bachelor
Bachelor of Civil Engineering, Bandung Institute of Technology, of Civil Engineering, Parahyangan Catholic University, Bandung,
Indonesia Indonesia
• 1987: Master of Engineering, University of Michigan, Ann Arbor, USA • 1990: Magister Administrasi Bisnis/MBA, Institute of Management
• 1989: Master of Management, California State Polytechnic University, Prasetiya Mulya, Jakarta, Indonesia
Pomona, USA
Concurrent Position: • 1984-1989: Manajer Teknik/Technical Manager PT Indo Cipta Sejati
• 1995-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Residence • 1994-1997: Direktur/Director PT Ciputra Property Tbk
• 2001-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk • 2000-2004: Konsultan/Consultant Mortgage Introducer, Sydney,
• 2005-sekarang/now: Direktur/Director International City Australia
Holding Ltd., Singapore • 2005-2017: Direktur/Director PT Ciputra Property Tbk
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Sentra
• 2011-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Hospitality
• 2017-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk

M.I MEIKO HANDOYO L. NANIK J. SANTOSO

Direktur Direktur
Director Director


• 1989: Sarjana Teknik Arsitektur, Universitas Katolik Parahyangan/ • 1987: Sarjana Teknik Sipil, Universitas Brawijaya/Bachelor of Civil
Bachelor of Architecture, Parahyangan Catholic University, Bandung, Engineering, University of Brawijaya, Malang, Indonesia
Indonesia • 1993: Magister Adminisitrasi Bisnis, Institut Pendidikan dan Pembinaan
• 1999: Magister Manajemen, Institute of Management Prasetiya Mulya, Manajemen (IPPM)/Master of Business Administration, Institute of
Jakarta, Indonesia Management Education and Development (IPPM), Jakarta, Indonesia
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan/Work Experience and
Concurrent Position: Concurrent Position:
• 1997-1999: Arsitek Senior/Senior Architect PT Candrasa Pranaguna • 1988-1989: Insinyur Lapangan/Field Engineer PT Balfour Beatty Sakti
• 2002-2009: Manajer Umum/General Manager PT Candrasa Indonesia
Pranaguna • 1990-1992: Asisten Manajer Pengembangan Usaha/Assistant
• 2006-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Residence Manager Business Development PT Ciputra Development Tbk
• 2009-sekarang/now: Direktur/Director Cakradigdaya Lokaraya • 1992-1994: Manajer Pemasaran/Marketing Manager PT Ciputra
• 2017-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk Development Tbk
• 1994-2002: Sekretaris Perusahaan/Corporate Secretary PT Ciputra
Development Tbk
• 2001-2017: Direktur/Director PT Ciputra Surya Tbk
• 2002-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Indah
• 2003-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Internasional
• 2011-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Nusantara

SUTOTO YAKOBUS TULUS SANTOSO

Direktur Direktur
Director Director


• 1985: Sarjana Teknik Sipil, Universitas Gadjah Mada/Bachelor of Civil • 1982: Sarjana Ekonomi, Universitas Kristen Satya Wacana/Bachelor of
Engineering, Gadjah Mada University, Yogyakarta, Indonesia Economic, Satya Wacana Christian University, Salatiga, Indonesia
• 1987: Magister Administrasi Bisnis, Institut Pendidikan dan Pembinaan • 2001: Magister Akuntansi, Universitas Indonesia/Master of
Manajemen (IPPM)/Master of Business Administration, Institute of Accounting, University of Indonesia, Jakarta, Indonesia
Management Education and Development (IPPM), Jakarta, Indonesia
Concurrent Position: • 1982-1985: Manajer Keuangan/Finance Manager PT Wisma Sarana
• 1989-1990: Manajer Pemasaran/Marketing Manager Proyek Teknik
CitraGarden City Jakarta • 1983-1985: Manajer Keuangan/Finance Manager PT Bina Putera
• 1990-1993: Manajer Umum/General Manager PT Ciputra Semarang Teknik
• 1993-1995: Manajer Umum/General Manager PT Ciputra Surya Tbk • 2003-sekarang/now: Sekretaris Perusahaan/Corporate Secretary
• 1995-2017: Direktur/Director PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Development Tbk
• 2002-sekarang/now: Direktur Utama/President Director PT Ciputra • 2014-sekarang/now: Direktur/Director PT Ciputra Development Tbk
Graha Prima
• 2002-sekarang/now: Direktur/Director PT Aswin Anugerah

Perubahan Komposisi Anggota Direksi

Changes in the Board of Directors' Composition
Hingga berakhirnya tahun buku pada 31 Desember 2022, Perseroan Until the end of the financial year on December 31, 2022, the Company
tidak melakukan perubahan terhadap komposisi anggota Direksi. did not make any changes to the composition of the Board of Directors.
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, Direksi,

dan Pemegang Saham Utama/Pengendali
Affiliate Relationship of the Board of Commissioners,
the Board of Directors, and Majority/Controlling Shareholders
Anggota Dewan Komisaris

Anggota Direksi
Member of the Board of
Member of the Board of Directors
Commissioners
M.I. Meiko Handoyo L.

Budiarsa Sastrawinata
Artadinata Djangkar
Sandra Hendharto
Thomas Bambang
Agussurja Widjaja
Nanik J. Santoso
Sutoto Yakobus
Candra Ciputra
Tulus Santoso
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Harun Hajadi
Kodradi
Hubungan Afiliasi dengan Dewan Komisaris | Affiliate Relationship with the Board of Commissioners
Junita Ciputra
Sandra Hendharto
Kodradi
Thomas Bambang
Hubungan Afiliasi dengan Direksi | Affiliate Relationship with the Board of Directors
Candra Ciputra
Budiarsa Sastrawinata
Harun Hajadi
Cakra Ciputra
Agussurja Widjaja
Artadinata Djangkar
M.I. Meiko Handoyo L.
Nanik J. Santoso
Sutoto Yakobus
Tulus Santoso
Hubungan Afiliasi dengan Pemegang
Saham Utama/Pengendali
Affiliate Relationship with the Major/
Controlling Shareholders

Informasi Pemegang Saham

Shareholder Information
Komposisi Pemegang Saham Perseroan

Composition of the Company’s Shareholders
1 Januari 2022 31 Desember 2022
Pemegang Saham January 1, 2022 December 31, 2022
Shareholders Jumlah Saham % Kepemilikan Jumlah Saham % Kepemilikan
Total Shares % Ownership Total Shares % Ownership
Kepemilikan 5% atau lebih
Ownership of 5% or above
PT Sang Pelopor 9,882,123,998 53.24 9,882,123,998 53.24
Kepemilikan di bawah 5%
Ownership of less than 5%
Masyarakat
8,653,571,257 46.63 8,653,571,257 46.63
Public
Saham Treasury
24,608,142 0.13 24,608,142 0.13
Treasury Stock
Jumlah | Total 18,560,303,397 100 18,560,303,397 100
Komposisi Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi

Composition of Share Ownership by the Board of Commissioners and the Board of Directors

Pemegang Saham Jabatan January 1, 2022 December 31, 2022
Shareholders Position Jumlah Saham % Kepemilikan Jumlah Saham % Kepemilikan
Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Rina Ciputra Sastrawinata 0 0.00 0 0.00
Komisaris
Junita Ciputra 0 0.00 0 0.00
Commssioner
Komisaris
Sandra Hendharto 0 0.00 0 0.00
Commssioner
Kodradi 0 0.00 0 0.00
Independent Commissioner
Tanan Herwandi Antonius 0 0.00 0 0.00
Thomas Bambang 0 0.00 0 0.00
Sub Total 0 0.00 0 0.00


Direksi
Board of Directors
Direktur Utama
Candra Ciputra 0 0.00 0 0.00
President Director
Direktur
Budiarsa Sastrawinata 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Harun Hajadi 14,399,560 0.08 14,399,560 0.08
Director
Direktur
Cakra Ciputra 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Agussurja Widjaja 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Artadinata Djangkar 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
M.I. Meiko Handoyo L. 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Nanik J. Santoso 857,039 0.00 857,039 0.00
Director
Direktur
Sutoto Yakobus 174,942 0.00 174,942 0.00
Director
Direktur
Tulus Santoso 355,237 0.00 355,237 0.00
Director
Sub Total 15,786,778 0.09 15,786,778 0.09
Jumlah | Total 15,786,778 0.09 15,786,778 0.09
Komposisi Kepemilikan Saham Tidak Langsung oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Composition of Indirect Share Ownership by Board of Commissioners and Directors

Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Rina Ciputra Sastrawinata 2,226,414,834 12.00 2,226,414,834 12.00
Komisaris
Junita Ciputra 2,237,594,988 12.06 2,237,594,988 12.06
Commssioner
Komisaris
Sandra Hendharto 0 0.00 0 0.00
Commssioner
Kodradi 0 0.00 0 0.00
Tanan Herwandi Antonius 0 0.00 0 0.00
Thomas Bambang 0 0.00 0 0.00
Sub Total 4,464,009,822 24.06 4,464,009,822 24.06


Direksi
Board of Directors
Direktur Utama
Candra Ciputra 2,226,414,824 12.00 2,226,414,824 12.00
President Director
Direktur
Budiarsa Sastrawinata 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Harun Hajadi 11,180,154 0.06 11,180,154 0.06
Director
Direktur
Cakra Ciputra 2,226,414,824 12.00 2,226,414,824 12.00
Director
Direktur
Agussurja Widjaja 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Artadinata Djangkar 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
M.I. Meiko Handoyo L. 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Nanik J. Santoso 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Sutoto Yakobus 0 0.00 0 0.00
Director
Direktur
Tulus Santoso 0 0.00 0 0.00
Director
Sub Total 4,464,009,822 24.06 4,464,009,822 24.06
Jumlah | Total 18,560,303,397 100.00 18,560,303,397 100.00
CitraLand City Losari Makassar

Komposisi Kepemilikan Saham oleh Pemodal Nasional dan Asing/

Composition of Share Ownership by Domestic and Foreign Investors

January 1, 2022 December 31, 2022
Pemegang Saham Jumlah Jumlah

Shareholders Pemegang Pemegang
Jumlah Saham % Kepemilikan Jumlah Saham % Kepemilikan
Saham Saham
Number of Number of
Shareholders Shareholders
Pemodal Nasional
Domestic Investors
Perorangan
26,986 1,246,457,043 6.7 25,330 1,187,565,467 6.4
Individual
Dana Pensiun
85 344,283,528 1.9 80 247,842,123 1.3
Pension Fund
Yayasan
14 39,353,291 0.2 13 32,758,799 0.2
Foundation
Asuransi
82 1,106,838,447 6.0 133 740,837,478 4.0
Insurance
Badan Usaha Nasional
90 10,616,932,582 57.2 96 10,623,443,789 57.2
National Business Entity
Reksa Dana
188 1,350,124,160 7.3 154 930,029,215 5.0
Mutual Fund
Lain-lain
64 48,341,129 0.3 62 537,296,064 2.9
Others
Sub Total 27,509 14,752,330,180 79.5 25,868 14,299,772,935 77.0
Pemodal Asing
Foreign Investors
Perorangan
98 2,432,824 0,0 99 1,918,678 0.0
Individual
Badan Usaha Asing
373 3,805,540,393 20.5 407 4,258,611,784 22.9
Foreign Business Entity
Sub Total 471 3,807,973,217 20.5 506 4,260,530,462 23.0
Jumlah | Total 27,980 18,560,303,397 100 26,374 18,560,303,397 100
Pemegang Saham Utama dan Pengendali Major and Controlling Shareholders of the Company
Perusahaan
Informasi mengenai pemegang saham utama dan pengendali Information on the Company’s major and controlling shareholders can
Perusahaan dapat dibaca di Bab Tata Kelola Perusahaan halaman 127. be found in the Corporate Governance Chapter on 127.

Entitas Anak
Subsidiaries
Per 31 Desember 2022, Perseroan memiliki entitas anak yang As of December 31, 2022, the following are the Company's subsidiaries:
dijabarkan sebagai berikut:
Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan^ Total Aset* Alamat

Status Address
Name Business Activities Ownership^ Total Assets*
• Mengembangkan dan menjual real estat berupa
kaveling, rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas
pendukungnya
• Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen,
gedung perkantoran dan fasilitas penunjangnya CitraRaya
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga dan Management Office
waterpark/theme park Jl. Ecopolis Avenue
• Sebagai perusahaan induk Blok VE 07 No.
PT Ciputra Beroperasi
99.99% Rp9,764.6 07-09
Residence • Development and sale of real estate such as land lots, Operating
CitraRaya Tangerang
houses, shop houses and warehouses and its related 15710
facilities T: (62 21) 2259 6888
• Development, sale and maintenance of apartments, (62 21) 2259 6999
office towers and its related facilities
• Development and management of shopping centers,
waterpark/theme park
• A holding company
kaveling, rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas
pendukungnya
gedung perkantoran dan fasilitas penunjangnya
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal,
hotel, lapangan golf dan waterpark Office Park #1
• Sebagai perusahaan induk Jl. CitraLand Utama
99.99% Rp18,483.0 CitraLand Surabaya
Nusantara • Development and sale of real estate such as land lots, Operating
60219
houses, shop houses and warehouses and its related T: (62 31) 740 8009
facilities
• Development, sale and maintenance of apartments,
• Development and management of shopping centers/
malls, hotels, golf course and waterparks
rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas
pendukungnya
• Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen Ciputra World 1
dan fasilitas penunjangnya DBS Bank Tower
PT Ciputra • Sebagai perusahaan induk Beroperasi 38th Floor Jl. Prof.
99.99% Rp1,773.8
Graha Mitra Operating DR. Satrio Kav. 3-5
• Development and sale of real estate such as houses, Jakarta 12940
shop houses and warehouses and its related facilities T: (62 21) 2988 8838
• Development, sale and maintenance of apartments
and its related facilities
gedung perkantoran dan fasilitas pendukungnya Ciputra World 1
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal dan DBS Bank Tower
PT Ciputra hotel Beroperasi 38th Floor Jl. Prof.
98.33%(1) Rp4,925.4
Adigraha • Development, sale and maintenance of apartments, Operating DR. Satrio Kav. 3-5
office buildings and its related facilities Jakarta 12940
• Development and maintenance of shopping centers/ T: (62 21) 2988 8838
malls and hotels

Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan^ Total Aset* Alamat

Status Address
Name Business Activities Ownership^ Total Assets*
Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, Ciputra World 2

Tokopedia Tower
PT Sarananeka gedung perkantoran dan fasilitas penunjangnya. Beroperasi
99.84% Rp1,511.0 Jl. Prof. DR. Satrio
Indah Pancar Development, sale and maintenance of apartments, office Operating
Kav. 11 Jakarta 12940
towers and its related facilities T: (62 21) 2988 8888
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal dan
hotel Gedung Mal Ciputra
• Sebagai perusahaan induk Lantai P 1
81.38%(2) Rp1,927.7 Jl. Arteri S. Parman,
Sentra • Development and maintenance of shopping centers/ Operating
Grogol Jakarta 11470
malls and hotels T: (62 21) 566 2121
gedung perkantoran dan fasilitas penunjangnya
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal dan
hotel
• Sebagai perusahaan induk Jl. Simpang Lima No.
99.10% Rp1,820,0 1 Semarang 50134
Semarang • Development, sale and maintenance of apartments, Operating
T: (62 24) 841 3608
• Development and maintenance of shopping centers/
malls and hotels
Ciputra World 2
Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan Tokopedia Tower 6th
PT Ciputra fasilitas penunjangnya. Beroperasi Floor
92.34%(3) Rp985.3
Adibuana Development, sale and maintenance of apartments and its Operating Jl. Prof. DR. Satrio
related facilities. Kav. 11 Jakarta 12930
T: (62 21) 2988 8888
• Mengembangkan dan menjual real estat berupa Jl. Kebo Iwa, Br.
kaveling dan rumah/villa serta fasilitas pendukungnya Langudu
• Sebagai perusahaan induk Desa Pangkung
99.75%(4) Rp997.4 Tibah,
Nirvana Dwipa • Development and sale of real estate such as land lots, Operating
Tabanan Bali 82121
houses/villas and its related facilities T: 0897
• A holding company 0900301/2
• Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha Jl. CitraRaya
di bidang kesehatan Boulevard
PT Ciputra • Sebagai perusahaan induk Beroperasi Blok V. 00/08
Raya 65.75% Rp675.1
• Development and maintenance of hospitals and Operating Tangerang 15710
Sejahtera
healthcare activities Banten
• A holding company T: (62 21) 5940 5555
Samsung Hub
International Level 8
Sebagai perusahaan induk
City Beroperasi 3 Church Street
7.43% Rp12,528.2
Holdings Pte. Operating Singapore 049483
A holding company
Ltd. T: (65) 6408 3753
(65) 6408 3754
Catatan/Note:
^ langsung/direct
* dalam Miliar/in Billion
(1)
dimiliki PT Kharismasaka Pratama (KP) dan PT Citradimensi Serasi (CDS) masing-masing 2,78%/owned by PT Kharismasaka Pratama (KP) and PT Citradimensi Serasi (CDS)
each 2.78%
(2)
dimiliki oleh PT Buanasarana Sejati Indah (BSSI) sebesar 13,04%/13.04% owned by PT Buanasarana Sejati Indah (BSSI)
(3)
dimiliki oleh PT Ciputra Sentra (CSN) dan PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) masing-masing 41,05% dan 7,09%/41.05% dan 7.09% owned by PT Ciputra Sentra (CSN) dan
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP), respectively
(4)
dimiliki oleh PT Ciputra Semarang (CSM) sebesar 26,99%/26.99% owned by PT Ciputra Semarang (CSM)

Kronologi Pencatatan Saham

Share Listing Chronology
Sejak mencatatkan saham di Bursa Efek Jakarta (kemudian menjadi The Company has been a public company since its listing on the
Bursa Efek Indonesia) pada tahun 1994, Perseroan resmi menjadi Jakarta Stock Exchange (later became the Indonesia Stock Exchange)
Perusahaan Terbuka. Informasi mengenai kronologi pencatatan saham in 1994. Information on the Company's share listing chronology until
Perseroan sampai dengan 31 Desember 2022 dijabarkan sebagai December 31, 2022 is described as follows:
berikut:
Jumlah Saham
Jumlah Saham
Harga Beredar
Tanggal Aksi Korporasi Ditawarkan Nilai Nominal
Penawaran Number of
Date Corporate Action Number of Nominal Value
Offering Price Outstanding
Offering Shares
Shares
28 Mar 1994 Penawaran saham perdana
50,000,000 1,000 5,200 250,000,000
Mar 28, 1994 Initial Public Offering
06 Agu 1996 Pemecahan nilai nominal saham
250,000,000 500 - 500,000,000
Aug 06, 1996 Stock Split
18 Sep 1996 Peningkatan modal dasar
- 500 - 500,000,000
Sep 18, 1996 Increase of authorized capital
08 Okt 1996 Penawaran Umum Terbatas (PUT) I(1)
250,000,000 500 1,400 750,000,000
Oct 08, 1996 Limited Public Offering I(1)
04 Des 2000 Pembagian saham bonus(2)
862,500,000 500 - 1,612,500,000
Dec 04, 2000 Issuance of bonus shares(2)
06 Sep 2004 Peningkatan modal dasar
- 500 - 1,612,500,000
Sep 06, 2004 Increase of authorized capital
Peningkatan modal tanpa Hak Memesan
29 Mar 2006 Efek Terlebih Dahulu (HMETD)(3)
2,307,276,912 500 - 3,919,776,912
Mar 29, 2006 Issuance of shares without Pre-emptive
Rights(3)
10 Okt 2006 Peningkatan modal dasar
- 500 - 3,919,776,912
Oct 10, 2006 Increase of authorized capital
12 Des 2006 PUT II(4)
2,449,860,570 500 500 6,369,637,482
Dec 12, 2006 Limited Public Offering II(4)
04 Jun 2007 -
30 Nov 2009 Pelaksanaan Waran Seri I(5)
1,213,270,515 500 500 7,582,907,997
Jun 04, 2007 - Exercise of Warrants Series I(5)
Nov 30, 2009
18 Jun 2010 Pemecahan nilai nominal saham
7,582,907,997 250 - 15,165,815,994
Jun 18, 2010 Stock Split
19 Okt 2015 Pembagian dividen saham(6)
164,843,843 250 - 15,330,659,837
Oct 19, 2015 Distribution of Stock Dividend(6)
28 Jul 2016 Pembagian dividen saham(7)
94,631,383 250 - 15,425,291,220
Jul 28, 2016 Distribution of Stock Dividend(7)
Peningkatan modal dasar dan - 250 - 15,425,291,220
Penerbitan saham baru kepada
pemegang saham PT Ciputra Surya Tbk
(CTRS) dan PT Ciputra Property Tbk
19 Jan 2017 (CTRP) dalam rangka penggabungan
Jan 19, 2017 usaha(8) 3,135,012,177 250 - 18,560,303,397
Increase of authorized capital and
issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT
Ciputra ( Tbk (CTRP) related to merger(8)

Catatan tabel: Note table:

(1)
Setiap pemegang 2 saham lama mendapat 1 HMETD untuk membeli 1 saham baru (1)
Each holder of 2 existing shares was entitled to 1 Pre-emptive Right to subscribe 1
dengan harga Rp1.400 per saham new share at the offering price of Rp1,400 per share.
(2)
Setiap pemegang 20 saham lama mendapatkan 23 saham baru. (2)
Each holder of 20 existing shares was entitled to 23 new shares.
(3)
Sehubungan dengan penyelesaian hutang sebesar USD181,2 juta (3)
Related to the debt settlement amounted to USD181.2 million.
(4)
Setiap pemegang 8 saham lama mendapatkan 5 HMETD untuk membeli 5 saham (4)
Each holder of 8 existing shares was entitled to 5 Pre-emptive Rights to subscribe 5
baru dengan harga Rp500 per saham. new shares at the offering price of Rp500 per share.
(5)
Setiap pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham baru dengan harga Rp500 per (5)
Each holder of 1 warrant was entitled to buy 1 new share at the offering price of
saham. Rp500 per share.
(6)
Each holder of 92 existing shares was entitled to 1 new share.
(7)
Each holder of 161 existing shares was entitled to 1 new share.
(8)
Pemegang saham CTRS menerima 2,13 lembar saham Perseroan untuk setiap 1 (8)
CTRS’s shareholder received 2.13 shares of the Company for every 1 CTRS share
saham CTRS dan pemegang saham CTRP menerima 0,55 lembar saham Perseroan and CTRP’s shareholder received 0.55 shares of the Company for every 1 CTRP
untuk setiap 1 saham CTRP. Termasuk pembelian kembali 24.608.142 saham share. Including repurchasing of 24,608,142 shares of the Company at Rp1,350 per
Perseroan dengan harga Rp1.350 per saham dari pemegang saham yang tidak share from the dissenting shareholders and Odd Lot shares related to the merger.
sepakat dan saham Odd Lot dalam penggabungan usaha Perseroan.
Informasi Pencatatan Efek Lainnya

Information of Other Securities Listing
Hingga tahun buku 2022 berakhir, Perseroan tidak memiliki informasi By the end of the fiscal year 2022, the Company does not have
mengenai kronologis pencatatan efek lainnya dikarenakan Perseroan information on the chronological listing of other securities because the
hanya melakukan pencatatan kronologis saham di bursa efek. Company only conducts the chronological listing of shares on the stock
exchange.
Informasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik

Public Accountant and Public Accounting Firm Information
Nama Alamat Periode Penugasan Jasa yang Diberikan Biaya Jasa

Name Address Assignment Period Services Rendered Service Fee
Akuntan Publik Ratnawati Melaksanakan audit atas
Indonesia Stock
Setiadi dari Kantor Akuntan laporan keuangan konsolidasian
Exchange Building
Publik (KAP) Purwantono, Perseroan tahun buku yang
Tower 2, 7th Floor
Sungkoro & Surja (EY) berakhir pada 31 Desember 2022.
Jl. Jend. Sudirman Kav. 2022 Rp1,090,000,000
Public Accountant Ratnawati To audit the Company's
52-53 Jakarta 12190
Setiadi of Public Accounting consolidated financial statements
Tel. (62-21) 5289 5000
Firm (KAP) Purwantono, for the financial year ending
Fax. (62-21) 5289 4545
Sungkoro & Surja (EY) December 31, 2022.
CitraRaya Tangerang

Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal Lainnya

Other Capital Market Supporting Institutions and/or Professions
Periode
Keterangan Nama Penugasan Jasa yang Diberikan Biaya Jasa
Description Name Assignment Services Rendered Service Fee
Period
Sebagai perwakilan Perseroan
dalam melakukan pengelolaan
Biro Administrasi PT EDI Indonesia
administrasi saham selama Januari-
Efek Wisma SMR 1st, 3rd & 10th Floor
Desember 2022.
Securities Jl. Yos Sudarso Kav. 89 Jakarta 14350 2022 Rp10,500,000
As the Company’s representative
Administration Tel. (62-21) 650 5829, 652 1010
to conduct share administration
Bureau Fax. (62-21) 650 5987
management for January-
December 2022.
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. Menyiapkan dan membuat akta-
Wisma Tigris akta terkait kegiatan Perseroan
Notaris Jl. Batu Ceper No. 19 D, E, F selama Januari-Desember 2022.
2022 Rp50,000,000
Notary Jakarta Pusat 10120 To prepare and release deeds
Tel. (62-21) 351 2438 related to the Company’s activities
Fax. (62-21) 351 2442, 350 1401 for January-December 2022.
Memberikan pendapat mengenai
nilai pasar atas aset tertentu
Perseroan untuk tahun 2022
melalui pemeriksaan fisik, penelitian
analisis data berdasarkan Standar
KJPP Willson & Rekan (Knight Frank)
Penilai Indonesia dan Kode Etik
Penilai Properti Wisma Nugra Santana #17-08
Penilai Indonesia.
Property Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8 Jakarta 10220 2022 Rp390,000,000
To reveal opinion regarding market
Appraiser Tel. (62-21) 5707 170
value of the Company’s certain
Fax. (62-21) 5707 177
assets for 2022 by conducting
physical examination, research and
data analysis based on Standard
Rate Indonesia (SPI) and
Indonesian Appraisal Code (KEPI).
Menetapkan dan memonitor
peringkat kemampuan memenuhi
kewajiban pinjaman Perseroan
tahun 2022 berdasarkan
pemeriksaan dan verifikasi atas
Pemeringkat Fitch Ratings Singapore Pte. Ltd.
informasi faktual dari Perseroan dan
Kredit One Raffles Quay #22-11 South Tower
2022 pihak-pihak independen lainnya. USD62,000
Credit Rating Singapore 048583
To provide and monitor the
Agency Tel. (65) 6796 7200
Company’s credit rating for year
2021 based on examination and
verification on factual information
from the Company and other
independent parties.

Sumber Daya Manusia

Human Resources
Sebagai perusahaan yang bervisi menjadi grup bisnis properti dengan The Company has the vision to become a property business group with
semangat unggul dan penuh inovasi, Perseroan terus berkomitmen dalam a spirit of excellence and innovation and is committed to improving
meningkatkan kualitas sumber daya manusia menjadi Insan Perseroan the quality of its human resources to become people with integrity,
yang penuh integritas, profesional, dan berjiwa enterpreneur. Dengan professionalism, and an entrepreneurial spirit. Thus, human resources
demikian, sumber daya manusia merupakan aset terpenting Perseroan are the Company's most important asset in making a significant
dalam memberikan kontribusi yang signifikan bagi kemajuan perusahaan. contribution to the Company's progress.
Dalam mewujudkan hal tersebut, Perseroan terus mengimplementasikan To this end, the Company continues to implement the Company's
pedoman dan nilai-nilai Perusahaan dalam menciptakan lingkungan kerja guidelines and values in creating a healthy, inclusive, and productive
yang sehat, inklusif, serta produktif. Perseroan juga terus berkomitmen work environment. Additionally, the Company remains dedicated
dalam meningkatkan kompetensi karyawan melalui pelatihan dan to enhancing employee competencies through routine training and
pengembangan berkala dengan tetap memperhatikan kesejahteraannya. development while paying close attention on their welfare.
Hingga 31 Desember 2022, jumlah karyawan Perseroan mencapai The Company's total number of employees reached 4,413 as of
4.413 orang, naik 4,4% dibandingkan tahun sebelumnya yakni 4.228 December 31, 2022, an increase of 4.4% compared to the previous
orang. year of 4,228 people.
Jumlah/Total
4,413 4,228
Jumlah Karyawan Berdasarkan
Jenis Kelamin
Number of Employees Based 41.3% 40.6%
on Gender 2022 2021
58.7% 59.4%
Laki-laki Perempuan
Male Female
Jumlah/Total
4,413 4,228
2.2% 2.5%
7.5% 6.8%
Jabatan 35.0% 36.6%
Number of Employees Based 2022 2021
on Position 55.4% 54.2%
Associate Director & Manajer Staf & Staf Senior Staf Pendukung
General Manager Manager Staff & Senior Staff Support Staff

Jumlah/Total
4,413 4,228
15.5% 15.5%
Usia
on Age 50.1% 34.4% 51.3% 33.2%
< 30 tahun/years old 30–45 tahun/years old > 45 tahun/years old
Jumlah/Total
4,413 4,228
3.5% 4.1%
25.6%
Jumlah Karyawan Berdasarkan 34.7%
Tingkat Pendidikan 3.7%
on Educational Level 2.8% 42.6% 47.4%
19.2%
16.4%
Pascasarjana Sarjana Diploma (D3/D4) Diploma (D1/D2) Lainnya

Postgraduate Undergraduate Others
Jumlah/Total
4,413 4,228
Jumlah Karyawan Berdasarkan 19.6%
Status Kepegawaian 23.3%
Number of Employees Based on
Employment Status 2022 2021
76.7% 80.4%
Pegawai Tetap Pegawai Kontrak

Permanent Employee Contract Employee
Catatan/Notes:
Data 2021 disajikan kembali karena adanya perhitungan ulang/The 2021 data is restated due to a recalculation
Pengembangan Sumber Daya Manusia Human Resource Development
Pengembangan sumber daya manusia merupakan aspek yang begitu The development of human resources is an important aspect for the
penting bagi Perseroan karena dapat mendukung peningkatan Company because it can support the improvement of the competence,
kompetensi, keterampilan dan produktivitas Insan Perseroan. Dengan skills, and productivity of the Company’s employees. As restrictions
melonggarnya pembatasan kegiatan akibat pandemi COVID-19 on activities are eased due to the COVID-19 pandemic in 2022, the
pada tahun 2022, Perseroan dapat melaksanakan berbagai program Company will be able to conduct various training programs for offline
pelatihan untuk pengembangan keterampilan secara offline, baik untuk skills development, both for internal and external audiences.
kalangan internal maupun eksternal.

Biaya yang dikeluarkan untuk berbagai program pelatihan sepanjang The cost spent on various training programs throughout 2022 is Rp1.6
tahun 2022 ialah Rp1,6 miliar, beberapa contoh pelatihan yang billion, some examples of training conducted are as follows:
diadakan adalah sebagai berikut:
Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal Peserta

No.
Training Module Organizer Date Participants
1 Get Productive with Microsoft Planner Mitra Integrasi Informatika 13 & 18 Jan/Jan 41
2 Pelatihan dan Simulasi Evakuasi Gempa Internal 20, 21, 24 Jan/Jan 257
Jan/Jan, Mei/May, Jun/Jun,
3 Company Regulation & Ethics Charter Internal 80
Agt/Aug-Okt/Oct, Des/Dec
4 Service Excellence Online Workshop Talkinc 14 Mar/Mar 3
Penataran Kode Etik & Kaidah Tata Laku Profesi
5 Ikatan Arsitek Indonesia 17 Mar/Mar 1
Arsitek
Facade: To Define the Unique Architechtural
6 Aesthetics for Residential and Commercial Ican Media Network 17 Mar/Mar 1
Buildings
A Breakthrough Learning & Development
7 in New Era: Case Of Collection Training In Neo Learn 18 Mar/Mar 2
Multifinance
8 Business English Course English Today Mar/Mar-Apr/Apr 1
9 Cashflow & Treasury Management Lembaga Edukasi Nasional 17-18 Mar/Mar 1
10 Fire Safety Training and Certification PT. Delta Indonesia 24-26 Mar/Mar 1
11 DISC Personality Types Internal 12 Apr/Apr 4
12 Akuntansi di Era Digital Internal 22 Apr/Apr 1
13 The Ambassador Training Augmenta 22, 25, 26 Apr/Apr 1
Edukasi Peraturan Perpajakan Terbaru Bagi Wajib KPP Pratama Surabaya
14 27 Apr/Apr 13
Pajak Joint Operation/KSO Wonocolo
15 Continuous Improvement & IPE Internal 12, 19, 25 Mei/May & 1 Jun/Jun 161
16 The Right Investment for Your Career Growth Internal 13 Mei/May 1
17 Pelatihan K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja) PT PLN Surabaya Selatan 17 Mei/May 10
18 Human Resource Analytics Andal Software 30 Mei/May 2
Mei/May, Jul/Jul, Sep/Sep, Okt/
19 Safety Training: Cara Penggunaan APAR Internal 203
Oct
20 HSE Training for Trainer KKNI 3 Transafe 6-9 Jun/Jun 2
Adopting HR Iceberg Model for Facing Future
21 Data Talks by Data On 15 Jun/Jun 5
of Work
Green Building Council
22 EDGE Certification dan Expert Training 15 Jun/Jun 9
Indonesia
Pembinaan Norma Ketenagakerjaan & Norma
23 Disnakertrans Jawa Timur 16 Jun/Jun 1
Wajib Lapor Ketenagakerjaan
24 Excel Advanced Internusa 17-22 Jun/Jun 17
Lembaga Studi Manajemen
25 Training Audit Hasil Pekerjaan Konstruksi Akuntansi dan Pemerintahan - 20-21 Jun/Jun 24
PUSDIKLAT
26 Situational Leadership Momenta 25-26 Jun/Jun 3
Internal dan RSPAD Gatot
27 Continuous Ambulatory Peritoneal Dialysis 27-28 Jun/Jun & 19-30 Sep/Sep 54
Soebroto
28 7 Habits of Highly Effective People Internal Jun/Jun-Sep/Sept, Des/Dec 378

Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal Peserta

No.
Training Module Organizer Date Participants
Unleash Your Leadership Potential to Achieve
29 Success Quickly and Build Positive Relationship Momenta 5 Agt/Aug 1
with Your Teams
System Aplikasi TQM (Total Quality
30 Internal 15 Agt/Aug 23
Management) dan Proses Pembangunan
Know How It Works, Get Protected And Feel Synnex Metrodata Indonesia
31 19 Agt/Aug 1
Secure & Fortinet
32 Fundamental Leadership Dale Carnegie 22 Agt/Aug 21
33 Brevet AB Yayasan Widya Duta Mandiri Agt/Aug-Des/Dec 1
Corporate Lawyer Skill for Developer - Landed
34 PT Kasturi Djuli Corpora 1 Sep/Sep 6
House
35 Lifeguard Training and Certification Jakarta Rescue 2 Sep/Sep 2
36 Leadership & Preceptorship Training Internal 15 Sep/Sep 9
37 Revit Sipilpedia & Binus 14 & 16 Sep/Sep 19
38 Business Development Service DJP KPP Pratama Surabaya 15 Sep/Sep 8
39 IT Infrastructure Internal 29 Sep/Sep & 19 Okt/Oct 3
40 Comprehensive ICU Training RSUP Fatmawati & HIPERCCI Sep/Sep 3
41 Pelatihan Code Blue Internal & Diklat Keperawatan 11 & 25 Okt/Oct 89
42 The Rise of The Retail Industry Toward 2023 APPBI 13 Okt/Oct 3
Leveraging Business Opportunities for Stronger
43 BCA Learning Centre 18 Okt/Oct 3
Growth & Resilience in The Digital Era
Optimalisasi Kepatuhan Pajak Pelaku UMKM di DDTC Fiscal Research &
44 10 Nov/Nov 12
Sektor Digital Advisory
Kupas Tuntas Sistem Layanan Informasi
45 Artha Raya Consultant 15 Nov/Nov 11
Keuangan dan kaitannya Dengan Perpajakan
Focus Group Discussion PPATK Terkait
46 PPATK 16 Nov/Nov 3
Pengkayaan Data Populasi Pihak Pelapor
Ikatan Konsultan Pajak
47 Akuntansi dan Pajak Jasa Konstruksi 22 Nov/Nov 35
Indonesia
PT. Kreasi Edukasi Manajemen
48 First Aid Training and Certification 22-24 Nov/Nov 7
Indonesia
49 Certified Organization Development Specialist Value Consult 23-24 Nov/Nov 1
50 Emotional Intelligence Internal Nov/Nov & Des/Dec 59
Program Kesejahteraan Karyawan Employee Welfare Program
Perseroan memahami jika pengelolaan program kesejahteraan The Company understands that proper and sustainable management
karyawan yang baik dan berkelanjutan merupakan salah satu kunci of employee welfare programs is one of the main keys to creating a
utama dalam mewujudkan lingkungan kerja yang sehat, inklusif, dan healthy, inclusive, and productive work environment. The Company
produktif. Dalam mewujudkan hal tersebut, Perseroan senantiasa is committed to providing supporting facilities such as health,
berkomitmen dalam menyediakan fasilitas penunjang seperti fasilitas transportation, and recreational facilities.
kesehatan, transportasi, dan rekreasi.
Di tahun 2022 ini, Perseroan terus melanjutkan program-program The Company continued its mandated employee welfare programs
kesejahteraan karyawan yang telah menjadi kewajiban seperti throughout 2022, including offering a salary structure based on skills,
pemberian struktur gaji yang didasarkan kemampuan, masa kerja, years of service, and educational background, as well as a minimum
latar belakang pendidikan, dan jumlah minimal yang telah disesuaikan wage that was adjusted to the Provincial Minimum Wage (UMP). As for
dengan ketentuan Upah Minimum Provinsi (UMP) setempat. Untuk health facilities, the Company always ensures the safety and security of
fasilitas kesehatan, Perseroan senantiasa memastikan keamanan its employees by providing comprehensive health benefits in the form

dan keselamatan para karyawannya dengan memberikan manfaat of health insurance and National Social Security (BPJS Kesehatan and
kesehatan yang komprehensif berupa asuransi kesehatan, BPJS BPJS Ketenagakerjaan).
Kesehatan dan BPJS Ketenagakerjaan.
Evaluasi Kinerja Karyawan Employee Performance Assessment
Sebagai bentuk upaya meningkatkan kualitas kinerja Perseroan, The Company’s efforts to improve the quality of its performance
diperlukan proses evaluasi kinerja karyawan yang berkesinambungan. require a continuous process of employee performance evaluation.
Proses penilaian terhadap kinerja karyawan yang dijalankan oleh The process of assessing employee performance that is carried out by
Perseroan tersebut bertujuan untuk mengetahui kemampuan, the Company aims to determine the ability, success, and contribution
keberhasilan dan kontribusi karyawan bagi Perseroan. of employees to the Company.
Perseroan telah mengimplementasikan program penilaian kinerja Since 2018, the Company has implemented a competency-based
berbasis kompetensi sejak tahun 2018 sebagai basis acuan dalam performance appraisal program as a reference base for performance
penilaian kinerja. Perseroan menggunakan aspek kompetensi dan appraisal. The Company uses competency aspects and Key
Key Performance Indicator (KPI) sebagai indikator penilaian yang akan Performance Indicator (KPI) as assessment indicators to be used by
digunakan manajemen. Hasil penilaian tersebut nantinya akan menjadi management. The assessment results will later become a parameter
parameter bagi manajemen dalam memberikan umpan balik bagi for management in providing feedback for employees to improve their
karyawan dalam meningkatkan kinerjanya, serta juga menjadi dasar performance and also become the basis for determining promotions,
penentuan promosi, kenaikan gaji, atau bonus bagi karyawan yang salary increases, or bonuses for employees who meet targets or
memenuhi target atau berkinerja baik. perform well.
Fire Safety Training & Certification Situational Leadership
Code Blue Bagi Tenaga Kesehatan Company Regulation & Ethics Charter

ANALISIS DAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Vida View Makassar

Tinjauan Makroekonomi dan Industri

Macroeconomics and Industry Review
Laporan Global Economic Prospects edisi Januari 2023 yang disusun The Global Economic Prospects report for January 2023, compiled by
World Bank menyebutkan pertumbuhan ekonomi global mencapai the World Bank, forecasts global economic growth to reach 2.9% in
2,9% pada tahun 2022. Pandemi COVID-19 yang terus menunjukkan 2022. The COVID-19 pandemic continues to show recovery, although
pemulihan walaupun masih terus berlangsung, diikuti oleh invasi Rusia the conditions are still persistent, followed by Russia’s invasion of
ke Ukraina, kebijakan Zero-COVID yang diberlakukan Tiongkok hingga Ukraine, China’s Zero-COVID policy, and high inflation rates have
tingginya tingkat inflasi telah memicu pengetatan kebijakan moneter triggered rapid and synchronized tightening of monetary policy in all
secara cepat dan sinkron di seluruh negara ekonomi maju. Hal ini advanced economies. This led to relatively lower economic growth
berdampak pada pertumbuhan ekonomi yang relatif lebih rendah compared to last year.
dibandingkan tahun lalu.
Indonesia masih relatif dalam kondisi yang lebih baik. Laporan Indonesia is still in relatively better shape. The December 2022
Indonesia Economic Prospects edisi Desember 2022 dari World Bank edition of the Indonesia Economic Prospects report from the World
mencatatkan pertumbuhan ekonomi domestik mencapai 5,4%. Invasi Bank recorded domestic economic growth of 5.4%. Russia’s invasion
Rusia ke Ukraina telah mendorong meningkatnya harga komoditas of Ukraine has pushed up commodity prices, positively impacting the
sehingga berdampak positif terhadap pertumbuhan perusahaan- growth of companies engaged in the commodity sector. In addition,
perusahaan yang bergerak di sektor komoditas. Selain itu pemulihan the recovery from the COVID-19 pandemic through the success of the
pandemi COVID-19 melalui keberhasilan program vaksinasi telah vaccination program has loosened social restriction policies. This has
melonggarkan kebijakan pembatasan sosial. Hal ini menyebabkan led to an increase in pent-up demand, accelerating the rise in private
kenaikan permintaan (pent-up demand) sehingga mempercepat consumption. The increase in private consumption is evidenced by
kenaikan konsumsi privat. Naiknya konsumsi privat dibuktikan the rapid growth of the transportation, communication services, trade,
dengan tumbuh cepatnya industri transportasi, layanan komunikasi, hospitality, food manufacturing and textile industries.
perdagangan, perhotelan, manufaktur makanan dan tekstil.
Industri properti juga terus berangsur pulih. Laporan Survei Harga The property industry also continues to recover. The Residential
Properti Residensial Triwulan IV 2022 yang disusun Bank Indonesia Property Price Survey Report for the fourth quarter of 2022 compiled
(BI) mencatat pertumbuhan nilai kredit KPR dan KPA pada triwulan IV by Bank Indonesia (BI) noted that the growth in the value of home
2022 sebesar 7,79% (yoy), lebih tinggi dibandingkan triwulan III sebesar mortgage (KPR) and apartment mortgage (KPA) loans in the fourth
7,73% (yoy), namun lebih rendah jika dibandingkan dengan triwulan IV quarter of 2022 was 7.79% (yoy), higher than the third quarter of 7.73%
tahun 2021 yakni 9,76%. (yoy), but lower than the fourth quarter of 2021, which was 9.76%.
BI juga melaporkan bahwa skema pembiayaan KPR dan KPA masih BI also reported that KPR and KPA financing schemes are still the
menjadi pilihan konsumen dalam melakukan pembelian rumah consumers’ choice in purchasing primary homes (75.03%). The
primer (75,03%). Stimulus kebijakan pelonggaran rasio Loan to Value stimulus policy of easing the Loan to Value (LTV)/Financing to Value
(LTV)/Financing to Value (FTV) untuk kredit atau pembiayaan properti (FTV) ratio for property loans or financing to a maximum of 100% is
menjadi paling tinggi 100% dinilai mampu mendorong pertumbuhan considered capable of encouraging primary home sales growth in the
penjualan rumah primer pada triwulan IV 2022 hingga 4,54% (yoy), fourth quarter of 2022 to 4.54% (yoy), an increase compared to the
naik jika dibandingkan triwulan IV 2021 yang terkontraksi 11,6%. fourth quarter of 2021 which contracted 11.6%.
Untuk sektor properti komersial, BI melaporkan indeks permintaan For the commercial property sector, BI reported that the commercial
properti komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2022 tumbuh property demand index for the rent category in the fourth quarter
sebesar 11,59% (yoy), naik jika dibandingkan dengan triwulan IV 2021, of 2022 grew by 11.59% (yoy), up compared to the fourth quarter of
yakni 10,41% (yoy). Peningkatan ini didukung oleh naiknya permintaan 2021, which was 10.41% (yoy). This increase was supported by rising
pada seluruh segmen kategori sewa, terutama convention hall, hotel dan demand in all rental category segments, especially convention halls,
apartemen sewa. Namun demikian, angka indeks tersebut melambat hotels, and rental apartments. However, the index figure slowed down
jika dibandingkan dengan triwulan III 2022 yang tercatat tumbuh when compared to the third quarter of 2022 which recorded a growth
16,19% yang antara lain disebabkan oleh turunnya tingka hunian of 16.19% this was due, among others, to the decline in the occupancy
apartemen sewa oleh ekspatriat yang kembali ke negara asal, serta rate of rental apartments by expatriates returning to their home
bertepatan dengan periode sewa yang umumnya berakhir pada akhir countries, as well as coinciding with the rental period which typically
tahun. Sementara indeks permintaan properti komersial untuk kategori ends at the end of the year. Meanwhile, the commercial property
jual pada triwulan IV 2022 tercatat tumbuh sebesar 0.76% (yoy), lebih demand index for the sales category in the fourth quarter of 2022 was
rendah dibandingkan triwulan IV 2021 yakni 0,96%. Kondisi tersebut recorded to grow by 0.76% (yoy), lower than the fourth quarter of 2021
disebabkan oleh melambatnya permintaan pada segmen perkantoran which was 0.96%. This condition was caused by slowing demand in the
jual terutama di Jakarta dan melambatnya permintaan segmen lahan for-sale office segment, especially in Jakarta, and slowing demand in
industri di wilayah Bogor, Depok, Bekasi dan Semarang. the industrial land segment in the Bogor, Depok, Bekasi, and Semarang
areas.

Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha

Operational Review by Business Segment
Kegiatan usaha Perseroan dibagi ke dalam dua segmen, yakni: The Company’s business activities are divided into two segments,
namely:
1. Residensial 1. Residential
Segmen yang melingkupi pengembangan perumahan dan A segment that encompasses the development of housing and
properti lain yang dijual, termasuk di antaranya penyediaan other properties for sale, including land provision, integrated
tanah, pengembangan kawasan yang terintegrasi lengkap dengan regional development equipped with public infrastructure and
infrastruktur dan fasilitas umum, penjualan dan pengelolaan facilities, sales and management of residential areas (landed
kawasan perumahan tapak (landed house), dan penjualan apartemen houses) and the sale of apartments and strata titled office spaces
dan ruang perkantoran strata-title (high-rise). (high rise).
2. Properti Komersial 2. Commercial Property
Segmen yang melingkupi pengembangan dan pengelolaan A segment that encompasses the development and management
pusat perbelanjaan, hotel, apartemen, ruang perkantoran yang of shopping centers, hotels, apartments and office spaces for rent,
disewakan, serta lapangan golf dan rumah sakit. as well as golf courses and hospitals.
Residensial Residential
Perseroan selalu mempertimbangkan berbagai macam faktor secara The Company always considers a comprehensive range of factors in
komprehensif dalam menentukan kelayakan lokasi pengembangan determining the feasibility of residential development locations. This is
residensial. Hal tersebut selain penting dalam meningkatkan profitabilitas not only important for improving the Company’s profitability but also
Perseroan, juga penting dalam memberikan pelanggan ruang hidup for providing customers with a sustainable living space. Factors that the
yang berkesinambungan. Faktor-faktor yang dipertimbangkan Perseroan Company considers include land acquisition and legal status, financing
di antaranya pembebasan dan status hukum lahan, ketersediaan availability, purchase price, accessibility and supporting infrastructure,
pembiayaan, harga pembelian, aksesibilitas dan infrastruktur pendukung, feasibility of land development, target customers, market conditions,
kelayakan pengembangan atas lahan, target konsumen, kondisi pasar dan and Government/Authority restrictions.
pembatasan dari Pemerintah/Otoritas.
Penyediaan Lahan Land Provision

Perseroan menggunakan jaringan bisnisnya dalam mendapatkan lahan The Company utilizes its business network to obtain potential land
potensial dan secara bertahap melakukan akuisisi atas lahan yang dinilai and gradually acquires land that is considered strategic, both in its
strategis, baik secara opportunity maupun biayanya. Berdasarkan peraturan opportunity and cost. Based on the land acquisition regulations, the
terkait perolehan lahan, Perseroan memperoleh hak pengembangan Company obtains land development rights from the local government,
lahan dari Pemerintah setempat yang memberikan hak eksklusif untuk which gives it the exclusive right to acquire land under the Company’s
mengakuisisi lahan sesuai dengan hak pengembangan perusahaan. development rights. The Company then negotiates with the land
Perseroan selanjutnya melakukan negosiasi dengan pemilik tanah dan owner and contacts the land office to obtain legal land ownership
kemudian menghubungi kantor pertanahan untuk memperoleh hak rights after the completion of the land purchase process.
kepemilikan tanah secara legal setelah proses pembelian lahan selesai.
Perencanaan dan Pengembangan Proyek Project Planning and Development

Pengalaman sebagai pengembang selama 40 tahun lebih telah Over 40 years of experience as a developer has helped the Company
membantu Perseroan dalam menciptakan alur kerja perencanaan dan to create an optimized, effective and efficient project planning and
pengembangan proyek yang optimal, efektif, dan efisien. Aspek-aspek development workflow. These aspects include business development,
tersebut meliputi pengembangan bisnis, desain arsitektur dan interior, architectural and interior design, project management, sales, and
pengelolaan proyek, teknik penjualan serta pemasaran melalui sumber marketing techniques through internal resources supported by capable
daya internal yang didukung dengan layanan eksternal yang kapabel, external services, such as architecture, construction, and management.
seperti arsitektur, konstruksi, dan manajemen. Sebagai upaya dalam To optimize project planning and development, the Company also
mengoptimalkan perencanaan dan pengembangan proyek, Perseroan enhances its capabilities by constantly applying best practices in project
juga meningkatkan kemampuan dengan senantiasa menerapkan planning and development to provide satisfaction to its customers.
best practice perencanaan dan pengembangan proyek sehingga terus
memberikan kepuasan bagi para pelanggan.
Perseroan membentuk tim perencanaan proyek dengan tanggung The Company established a project planning team responsible for
jawab untuk membuat konsep setiap proyek yang akan memenuhi conceptualizing each project that will meet the needs and expectations
kebutuhan dan harapan pelanggan melalui perumusan desain, of customers through the formulation of design, architecture, and
arsitektur dan penggunaan material. Terkait aspek arsitektur dan material usage. Regarding the architectural and design aspects, the
desain, Perseroan melibatkan arsitek internasional dan desainer Company invites internationally renowned architects and interior
interior ternama untuk mendesain rancangan yang modern dan designers to design modern and quality designs, along with local

berkualitas, bersanding dengan arsitek dan desainer interior lokal architects and interior designers to ensure the designs are following
untuk memastikan desain sesuai dengan peraturan yang berlaku. Di applicable regulations. At this stage, the Company obtains approvals,
tahap ini, Perseroan mendapat persetujuan, lisensi, izin lingkungan dan licenses, environmental permits, and construction.
pembangunan.
Konstruksi dan Pembangunan Construction and Development

Setelah konsep dan desain proyek telah disepakati, Perseroan memulai Once the project concept and design have been agreed upon, the
konstruksi dan pembangunan proyek melalui koordinasi dengan tim Company commences project construction and development by
perencanaan dan pemasaran. Proses konstruksi dan pembangunan coordinating with the planning and marketing teams. The construction
dijalankan oleh kontraktor independen yang ditentukan Perseroan and development process is executed by independent contractors
berdasarkan faktor-faktor, antara lain harga, kualifikasi berlisensi, status determined by the Company based on several factors, including price,
keuangan, keandalan, rekam jejak, serta kemampuan berkomitmen licensed qualifications, financial status, reliability, track record, and
pada target penyelesaian dengan hasil yang berkualitas. Setiap proyek ability to commit to completion targets with quality results. Every
yang dicanangkan Perseroan akan selalu mengedepankan kolaborasi project launched by the Company will always prioritize collaboration
untuk menghasilkan karya yang berkualitas. Perseroan bersama to produce quality work. The Company together with professional
konsultan profesional akan melakukan supervisi dan pengawasan yang consultants will conduct strict supervision and monitoring during the
ketat selama proses konstruksi dan pembangunan untuk memastikan construction and development process to ensure that the quality and
bahwa kualitas dan standar teknis sesuai dengan yang telah ditentukan. technical standards are in accordance with what has been determined.
Pemasaran
Manajemen bertanggung jawab dalam merumuskan strategi pemasaran Marketing
untuk masing-masing proyek. Dalam prosesnya, manajemen dapat Management is responsible for formulating the marketing strategy for
dibantu oleh konsultan eksternal terkait aktivitas pemasaran dan penjualan, each project. In this process, Management can be assisted by external
termasuk iklan dan desain, produksi, maupun distribusi materi promosi. consultants to conduct marketing and sales activities, including
Materi iklan umumnya disiarkan melalui televisi, radio, cetakan, baliho, dan advertising and design, production, and distribution of promotional
situs web proyek. Perseroan juga mengimplementasikan teknologi digital materials. Advertising is generally done through television and
di dalam strategi pemasaran melalui penawaran unit menggunakan Hybrid radio, print, billboards and the project website. The Company also
360 Virtual Marketing Gallery Experience. Perseroan juga dapat berpartisipasi implements digital technology in its marketing strategy by offering
dalam road show atau pameran properti yang diadakan menjelang atau units using the Hybrid 360 Virtual Marketing Gallery Experience. The
pada saat peluncuran proyek. Perseroan juga mempersiapkan unit contoh Company also participates in road shows or property exhibitions held
(show unit) untuk membantu pelanggan mendapatkan gambaran yang before or during project launches. The Company also prepares show
jelas mengenai unit yang ditawarkan. Perseroan juga menawarkan skema units to help customers get a proper overview of the units offered.
insentif seperti diskon, pembayaran preferensial, hadiah maupun kerja The Company also provides incentive schemes such as discounts,
sama dengan bank. preferential payments, gifts and cooperation with banks.
Penjualan Sales
Selama pandemi, Perseroan terus mendorong transformasi digital di During the pandemic, the Company continues to drive digital
seluruh bagian, termasuk aspek penjualan. Perseroan memulai inisiatif transformation in all areas, including sales. The Company started
penjualan secara digital melalui tur virtual (virtual tour), seminar digital digital sales initiatives through virtual tours, digital seminars, and
dan pengenalan produk secara online (online product knowledge). online product introductions (online product knowledge). However,
Namun seiring dengan pulihnya kondisi pandemi, Perseroan mulai as the pandemic recovered, the Company began to re-optimize the
mengoptimalkan kembali kantor penjualan (on-site sales office) di on-site sales office in each project with sales staff who can directly
setiap proyek dengan staf penjualan yang dapat langsung melayani serve prospective buyers. The Company is also involved in property
calon pembeli yang datang. Perseroan juga terlibat di dalam pameran- exhibitions when launching projects using independent sales and
pameran properti pada saat meluncurkan proyek dengan menggunakan marketing agents.
agen penjualan dan pemasaran independen.
Dalam hal penjualan properti, Perseroan umumnya melakukan In property sales, the Company generally performs marketing
marketing sale (pre-sale), di mana Perseroan menjual properti sebelum sales (pre-sales), where the Company sells the property before the
pembangunan selesai dengan hasil dari pre-sale digunakan untuk construction is completed with the results of the pre-sale used to build
membangun properti tersebut. the property.
Perseroan menawarkan tiga jenis pembayaran kepada pembeli, secara The Company offers three payment methods to buyers: cash, financing
tunai, pembiayaan dari bank pemberi KPR (Kredit Pemilikan Rumah) from banks providing home (KPR) or apartment (KPA) mortgages and
atau KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) dan melalui angsuran. Untuk through installments. For certain projects, the Company also offers a
beberapa proyek tertentu, Perseroan juga menawarkan metode balloon/hybrid payment method that allows buyers to pay 20-50% of
pembayaran balloon/hybrid payment yang mengizinkan pembeli the sales transaction value within 2-3 years through installments and
membayar 20%-50% dari nilai transaksi penjualan dalam waktu 2-3 the rest through KPR/KPA or cash.
tahun melalui angsuran dan sisanya melalui KPR/KPA maupun secara
tunai.

Perseroan umumnya memberikan diskon yang disesuaikan dengan The Company generally provides discounts tailored to the type of
jenis pembayaran yang dipilih pelanggan. Opsi harga tersebut dirancang payment the customer chooses. These pricing options are designed
untuk mendorong penjualan tunai dengan tetap fleksibel memberikan to encourage cash sales while maintaining the flexibility to provide
diskon dengan tetap mempertahankan target keuntungan. Pembeli discounts while maintaining profit targets. Buyers can also use bank
juga dapat menggunakan pembiayaan dari bank (KPR). Perseroan financing (KPR). The Company accepts home mortgage disbursements
menerima pencairan KPR berdasarkan perkembangan konstruksi di based on the construction progress in the field, as evidenced by
lapangan yang dibuktikan dengan sertifikat. Hal tersebut merupakan certificates. This is evidence of the Company’s compliance with
bukti kepatuhan Perseroan terkait peraturan terkait pencairan KPR oleh regulations related to home mortgage disbursements by banks to
bank kepada pengembang. developers.
Perseroan juga menyediakan metode pembayaran melalui angsuran The Company also provides a payment method through installments
(cicilan) dengan membayar sebagian (biasanya sekitar 15%) dari harga by paying a portion (approximately 15%) of the purchase price within
pembelian dalam periode dua bulan setelah formulir pemesanan two months after the property order form is signed. The remaining
properti ditandatangani. Saldo yang tersisa menjadi hutang yang balance becomes payable in equal monthly installments. Through the
diangsur dengan jumlah yang sama setiap bulannya. Melalui installment plan, the Company can ensure that construction costs will
rencana angsuran tersebut, Perseroan dapat memastikan bahwa be fully funded at each stage of development, thereby minimizing the
biaya konstruksi sepenuhnya akan didanai pada setiap tahapan construction financing requirements for each development.
pembangunan sehingga dapat meminimalkan kebutuhan pembiayaan
konstruksi untuk masing-masing pengembangan.
Selama beberapa tahun terakhir, KPR masih menjadi metode Over the past few years, home mortgage has remained the payment
pembayaran untuk pre-sale Perseroan dengan proporsi terbesar. Hal method for the Company’s pre-sale with the largest proportion. This
tersebut tidak dapat dipisahkan dari pembeli pengguna akhir (end-user) is inseparable from end-user buyers and home mortgage availability.
dan ketersediaan KPR. Setelah secara historis properti dengan harga After historically properties priced per unit up to Rp2 billion dominated
per unit sampai dengan Rp2 miliar mendominasi pre-sale sehubungan the pre-sale in relation to end-user buyers, in 2022, units priced above
dengan pembeli end-user, pada tahun 2022 unit dengan harga diatas Rp2 billion began to dominate the pre-sale with high-end products and
Rp2 miliar mulai mendominasi pre-sale dengan produk high-end dan upgraders buyers located outside Java Island.
pembeli upgraders yang berlokasi di luar Pulau Jawa.
Presales per Payment Method Presales per Unit Price
7% 6% 7% 6%
15% 15% 15%
19% 25% 20%
21%
29% 29% 35%
37% 32% 18% 18%
31% 41%
21% 39%
32%
34%
58% 62% 25%

48% 53% 50%
43%
34% 31%
25% 19%
2018* 2019 2020 2021 2022 2018* 2019 2020 2021 2022
KPR/Mortgage Angsuran/Installment Tunai/Cash <Rp1 Rp1-2 Rp2-5 >Rp5

Miliar/Billion Miliar/Billion Miliar/Billion Miliar/Billion
* 2018 tidak termasuk en bloc sales ke Ascott (Rp675 Miliar) dan Diener Syz (Rp575 Miliar)
2018 excludes en bloc sales to Ascott (Rp675 Billion) and Diener Syz (Rp575 Billion)
Untuk pembeli yang gagal memenuhi kewajiban angsurannya, maka For buyers who fail to fulfill their installments are entitled to cancel
Perseroan berhak untuk membatalkan kontrak penjualan dan menjual the sales contract and resell the property without prior foreclosure
kembali properti tanpa proses penyitaan terlebih dahulu. Perseroan proceedings. The Company also has the right to retain a portion of
juga memiliki hak untuk menahan sebagian dari pembayaran yang the payment the buyer had made before the default occurred. The
telah dilakukan pembeli sebelum gagal bayar terjadi. Perseroan tidak Company has not experienced any major defaults in recent years.
mengalami default besar dalam beberapa tahun terakhir.

Penentuan harga jual menyesuaikan harga pasar yang berlaku pada The selling price is determined according to the prevailing market
saat transaksi penjualan dengan kemungkinan menggunakan harga price at the time of the sales transaction with the possibility of using
premium. Perseroan biasanya membangun properti secara bertahap a premium price. The Company usually develops properties in phases
untuk memberikan fleksibilitas dalam mengubah penawaran dengan to gain the flexibility to change offerings by following market demand.
mengikuti permintaan pasar. Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi Factors that can affect the sales value of new project development are
nilai penjualan dari pengembangan proyek baru adalah jenis properti the type of property developed, the timing of completion, and the
yang dikembangkan, waktu penyelesaian dan waktu pengakuan timing of revenue recognition.
pendapatan.
Untuk proyek-proyek baru, jumlah properti yang dijual dan waktu For new projects, the number of properties sold and the timing of
penyerahan properti kepada pembeli tergantung pada jadwal delivery of properties to buyers depends on the construction schedule
konstruksi dan tanggapan pasar atas peluncuran proyek baru tersebut and market response, as well as the level of demand related to market
serta tingkat permintaan yang terkait dengan demografi pasar, seperti demographics, such as urbanization and lifestyle changes to live in
urbanisasi maupun perubahan lifestyle untuk tinggal di dalam kota agar cities closer to business centers and workplaces.
lebih dekat dengan aktivitas bisnis dan tempat kerja.
Pada segmen residensial, Perseroan telah mengembangkan kawasan In the residential segment, the Company has developed more than
dengan luas lebih dari 5.500 hektar tanah dan menjual lebih dari 140.000 5,500 hectares of land and sold more than 140,000 units of houses
unit rumah dan kondominium serta 150.000 m2 ruang perkantoran. and condominiums and 150,000 sqm of office space.
Perseroan pada tahun 2022 mencatatkan pre-sale sebesar Rp8.243,4 In 2022, the Company recorded a pre-sale of Rp8,243.4 billion, an
miliar, naik 11% dibandingkan tahun 2021 yang tercatat sebesar increase of 11% compared to 2021, which was recorded at Rp7,427.2
Rp7.427,2 miliar. Target tahunan yang ditetapkan Perseroan sebesar billion. The annual target set by the Company of Rp8,412.0 billion has
Rp8.412,0 miliar juga telah tercapai sebesar 98%. Pencapaian melalui also been achieved by 98%. Such achievement through product and
diversifikasi produk maupun geografis ini sangat baik di tengah adanya geographical diversification was excellent amidst the reduction of VAT
penurunan insentif PPN DTP dari 100% menjadi 50% dan kenaikan DTP incentive from 100% to 50% and the increase in BI rate. Although
tingkat suku bunga acuan BI (BI rate). Walaupun BI rate telah naik, the BI rate has increased, banks are still offering relatively stable KPR
namun bank masih menawarkan tingkat bunga KPR yang relatif stabil. interest rates. KPR is also still the most common payment method by
KPR juga masih menjadi metode pembayaran terbanyak oleh pembeli buyers (62%), an increase from last year’s 58%.
(62%), naik dari tahun lalu sebesar 58%.
Historical Presales Rp Miliar/Rp Billion
8,243 8,412
7,427
6,363
6,131
5,493 4,711 4,646
3,997
2,565
2,955
2,909
3,768 3,430 3,532 3,766

3,176
2,584
2022 T
2018* 2019 2020 2021 2022
Revised
Direct Ownership Joint Operation
Units Sold 8,545 7,035 5,452 6,279 5,468
Area Sold (Ha) 74 67 66 66 65

Proyek-proyek yang menjadi kontributor terbesar dalam hal pencapaian The biggest contributors in terms of pre-sale achievement are CitraLand
pre-sale adalah CitraLand Surabaya (Rp1.336,6 miliar), CitraLand Gama Surabaya (Rp1,336.6 billion), CitraLand Gama City Medan (Rp1,205.8
City Medan (Rp1.205,8 miliar), CitraGarden City Jakarta (Rp771,7 miliar), billion), CitraGarden City Jakarta (Rp771.7 billion), CitraLand City Losari
CitraLand City Losari Makassar (Rp756,1 miliar), CitraRaya Tangerang Makassar (Rp756.1 billion), CitraRaya Tangerang (Rp406. 1 billion), CitraLand
(Rp406,1 miliar), CitraLand Tallasa City Makassar (Rp266,3 miliar), Tallasa City Makassar (Rp266.3 billion), CitraLand Tanjung Morawa Kota
CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan (KDM) (Rp260,1 Deli Megapolitan (KDM) (Rp260.1 billion) and CitraGrand Semarang
miliar) dan CitraGrand Semarang (Rp211,1 miliar), Citra Sentul Raya (Rp211.1 billion), Citra Sentul Raya (Rp173.7 billion) and CitraIndah City
(Rp173,7 miliar) dan CitraIndah City Jonggol (Rp170,4 miliar). Jonggol (Rp170.4 billion).
Terkait insentif PPN DTP yang diperpanjang sampai dengan bulan Due to the extended VAT DTP incentive until September 2022, the
September 2022, selama tahun 2022 Perseroan mencatat pre-sale Company in 2022 recorded pre-sale of this transaction amounting to
atas transaksi ini sebesar Rp1.283,8 miliar (15,6%), yang terutama Rp1,283.8 billion (15.6%), which was mainly contributed by CitraLand
dikontribusikan oleh proyek-proyek CitraLand Utara Surabaya, Utara Surabaya, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya Tangerang, CitraIndah
CitraGarden City Jakarta, CitraRaya Tangerang, CitraIndah City Jonggol, City Jonggol, CitraLand The Green Lake Surabaya and Citra Maja Raya
CitraLand The Green Lake Surabaya dan Citra Maja Raya. Dibandingkan projects. Compared to last year’s Rp1,986.0 billion, the pre-sale of the
dengan tahun lalu sebesar Rp1.986,0 miliar, pre-sale dari PPN DTP 2022 VAT DTP has dropped by 35.4%.
tahun 2022 telah turun 35,4%.
Berdasarkan segmentasi pasar, produk properti untuk segmen By market segmentation, property products for the mid and high-end
menengah dan atas (mid and high-end) dengan harga per unit di atas segments with per unit price above Rp2 billion continued to increase
Rp2 miliar terus meningkat melampaui segmen menengah bawah over the lower-end segment due to the different financial impact
(lower end) terkait dengan perbedaan dampak kondisi keuangan pasca post-COVID-19 pandemic for each segment. In the mid and high-end
pandemi COVID-19 untuk masing-masing segmen. Pada segmen segments, the Company recorded pre-sales of Rp4,627.0 billion or
menengah dan atas ini, Perseroan mencatat pre-sale sebesar Rp4.627,0 contributed 56.1% to the total pre-sales.. This figure increased by 52.8%
miliar atau berkontribusi 56,1% pada total pre-sales. Angka ini naik from last year (Rp3,028.7 billion) and was mainly contributed by CitraLand
52,8% dari tahun lalu (Rp3.028,7 miliar) dan terutama dikontribusikan Gama City Medan, CitraLand Surabaya, CitraLand City Losari Makassar,
oleh proyek-proyek CitraLand Gama City Medan, CitraLand Surabaya, and CitraGarden City Jakarta. Meanwhile, for products with per unit price
CitraLand City Losari Makassar dan CitraGarden City Jakarta. Sementara below Rp2 billion, pre-sale was recorded at Rp3,616.4 billion, which was
untuk produk dengan harga per unit di bawah Rp2 miliar, pre-sale mainly contributed by CitraLand Surabaya, CitraRaya Tangerang, CitraLand
tercatat sebesar Rp3.616,4 miliar, yang terutama dikontribusikan Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan, CitraLand Tallasa City Makassar,
oleh proyek-proyek CitraLand Surabaya, CitraRaya Tangerang, CitraIndah City Jonggol and CitraGarden City Jakarta. Compared to last
CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan, CitraLand Tallasa year’s Rp4,398.5 billion, pre-sales for this group have dropped by 17.8%.
City Makassar, CitraIndah City Jonggol dan CitraGarden City Jakarta.
Dibandingkan dengan tahun lalu yang tercatat Rp4.398,5 miliar, pre-
sale untuk kelompok ini telah turun 17,8%.
Selama tahun 2022, Perseroan meluncurkan 2 (dua) proyek landed During 2022, the Company launched 2 (two) new landed residential
residential baru, yaitu CitraLand City Kedamean pada bulan Agustus projects, namely CitraLand City Kedamean in August and CitraLand
dan CitraLand Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan pada bulan Tanjung Morawa Kota Deli Megapolitan in November. These two projects
November. Pre-sale dari kedua proyek ini tercatat sebanyak 519 unit recorded pre-sales of 519 units with a value of Rp422.8 billion or 5.1% of
dengan nilai Rp422,8 miliar atau 5,1% dari total pre-sale tahun 2022. the total pre-sales in 2022. In addition to these two projects, the Company
Di samping kedua proyek ini, Perseroan juga meluncurkan lebih dari 15 also launched more than 15 new clusters from existing projects, including
klaster baru dari proyek-proyek eksisting, di antaranya di CitraGarden in CitraGarden City Jakarta, CitraRaya Tangerang, Citra Maja Raya, CitraLand
City Jakarta, CitraRaya Tangerang, Citra Maja Raya, CitraLand Surabaya, Surabaya, CitraLand Gama City Medan, and CitraLand City Losari Makassar.
CitraLand Gama City Medan dan CitraLand City Losari Makassar. In total, the launch of these 2 (two) projects and more than 15 new clusters
Secara total peluncuran 2 (dua) proyek dan lebih dari 15 klaster baru ini booked pre-sales of 2,253 units or equivalent to Rp3,679.5 billion and
membukukan pre-sale sebanyak 2.253 unit atau setara Rp3.679,5 miliar contributed 44.6% of the total pre-sales throughout 2022.
dan mengkontribusi 44,6% dari total pre-sale sepanjang tahun 2022.
Dari sisi geografis, Perseroan memiliki proyek-proyek residensial Geographically, the Company has residential projects spread in various
yang tersebar di berbagai kota di seluruh Indonesia. Wilayah tersebut cities throughout Indonesia. These include the greater Jakarta area,
diantaranya Jakarta dan sekitarnya, Surabaya dan sekitarnya, kota-kota greater Surabaya area, other cities in Java, Sumatra, Sulawesi, and other
lainnya di pulau Jawa, Sumatra, Sulawesi dan wilayah lainnya. Hingga regions. By the end of 2022, the Company has 84 projects spread across
akhir tahun 2022 Perseroan memiliki 84 proyek yang tersebar di 34 kota 34 cities throughout Indonesia, making the Company one of the largest
seluruh Indonesia, menjadikan Perseroan sebagai salah satu perusahaan geographically diversified property companies.
properti terbesar yang terdiversifikasi secara geografis.
Kota-kota di luar Jakarta dan sekitarnya, khususnya Surabaya, Medan Cities outside greater Jakarta, particularly Surabaya, Medan, and Makassar,
dan Makassar menjadi kontributor utama pre-sale. Surabaya dan were the major contributors to the pre-sale. Greater Surabaya and Sumatra
sekitarnya dan Sumatra yang masing-masing mengkontribusi 23,6% contributed 23.6% and 24.3% respectively, surpassing greater Jakarta,
dan 24,3%, melampaui Jakarta dan sekitarnya yang mengkontribusi which contributed 21.4%. Growth in greater Surabaya mainly came from

21,4%. Pertumbuhan di Surabaya dan sekitarnya terutama berasal the launch of CitraLand Kedamean’s new project and CitraLand Surabaya’s
dari peluncuran proyek baru CitraLand Kedamean dan klaster baru new District 9 and North West Park Extension clusters. Sulawesi recorded
District 9 dan North West Park Extension CitraLand Surabaya. Sulawesi strong growth by contributing 15.1% of pre-sale (Rp1,241.2 billion), mainly
mencatat pertumbuhan yang kuat dengan mengkontribusi 15,1% dari from CitraLand City Losari Makassar project.
pre-sale (Rp1.241,2 miliar) yang terutama berasal dari proyek CitraLand
City Losari Makassar.
Dari sisi metode pembayaran, Perseroan mencatat komposisi pre-sale In terms of payment method, the Company recorded that the
terdiri dari KPR (61,6%), angsuran (17,8%) dan tunai (20,6%). Total pre- composition of pre-sale consisted of KPR (61.6%), installment (17.8%), and
sale yang dibiayai dengan metode KPR naik 18,4% menjadi Rp5.075,7 cash (20.6%). Total pre-sales financed by the KPR method increased by
miliar dibandingkan tahun lalu sebesar Rp4.286,3 miliar, masih 18.4% to Rp5,075.7 billion compared to last year’s Rp4,286.3 billion, which
didukung oleh suku bunga KPR yang relatif stabil dan juga stimulus was supported by relatively stable KPR interest rates as well as VAT DTP
PPN DTP. Sementara pre-sale dengan pembayaran tunai turun Rp142,5 stimulus. Meanwhile, cash pre-sales decreased by Rp142.5 billion (7.8%)
miliar (7,8%) dari tahun lalu menjadi Rp1.696,6 miliar. from last year to Rp1,696.6 billion.
Dari sisi produk, landed residential yang terdiri dari rumah hunian In terms of products, landed residential consisting of residential houses
dan kaveling tanah masih menjadi kontributor utama pre-sale and land plots remained the main contributor to pre-sales (78.7%)
(78,7%) dengan pertumbuhan solid 6,9% secara yoy. Ruko mencatat with solid growth of 6.9% yoy. Shophouses recorded a strong growth
pertumbuhan kuat sepanjang tahun dengan kenaikan sebesar 96,9% throughout the year with an increase of 96.9% yoy and stood at Rp1,408.8
yoy dan tercatat sebesar Rp1.408,8 miliar. Sementara apartemen dan billion. Meanwhile, apartments and offices have yet to grow in line with
kantor belum bertumbuh seiring dengan rendahnya permintaan pasar. low market demand.
Kerja Sama Operasi Joint Ventures/Joint Operations

Selain melakukan pengelolaan sendiri atas sebagian besar properti Besides self-managing most of the properties developed, the
yang dikembangkan, Perseroan juga melakukan joint venture/ Company also conducts joint ventures/joint operations/partnerships
joint operations/partnership dengan pihak ketiga, khususnya untuk with third parties, particularly for property development outside Jakarta
pengembangan properti di luar Jakarta dan Surabaya. Partnership and Surabaya. The business partnership is carried out through a scheme
(kemitraan) bisnis dijalankan melalui skema penyediaan lahan oleh of land provision by the partner, with the Company responsible for
partner, sementara Perseroan bertanggung jawab untuk kegiatan the development, construction, and sales of the project. Through the
pengembangan, pembangunan dan penjualan proyek tersebut. Melalui partnership scheme, the Company can access strategic land, gain
skema partnership ini, Perseroan dapat mengakses lahan dengan lokasi technical knowledge, and local networks to make a more significant
strategis, mendapatkan pengetahuan teknik dan network lokal sehingga contribution to the Company’s business.
dapat memberikan kontribusi yang lebih signifikan terhadap bisnis
Perseroan.
Sebelum memulai partnership, Perseroan melakukan uji kelayakan Before entering into a partnership, the Company will conduct due
(due diligence) baik terhadap partner potensial maupun peluang diligence for both potential partners and possible land acquisition
pembebasan lahan yang mungkin terjadi guna memastikan bahwa opportunities to ensure that the implementation of the partnership
proyek-proyek kerja sama yang akan dilaksanakan memiliki standar projects has similar standards to those developed by the Company.
yang serupa dengan proyek yang dikembangkan secara oleh Perseroan. Projects developed by the Company through partnership schemes
Proyek-proyek yang dikembangkan oleh Perseroan melalui skema include Ciputra World Surabaya and Ciputra International Jakarta
partnership di antaranya adalah Ciputra World Surabaya dan Ciputra
International Jakarta.
Profitabilitas Profitability
Segmen residensial, dengan jumlah proyek yang lebih banyak dalam The residential segment, with more projects in the Company’s portfolio
portfolio Perseroan (62 proyek) dan pertumbuhan harga jual tanah yang (62 projects) and better land sales price growth than commercial
lebih baik dibandingkan dengan pertumbuhan harga sewa properti property rental price growth, dominates the Company’s revenue
komersial, mendominasi komposisi pendapatan Perseroan secara composition significantly. Residential contributed 78.8% or Rp7,187.6
signifikan. Residensial mengkontribusi sebesar 78,8% atau Rp7.187,6 billion of the Company’s total revenue in 2022. The profitability of the
miliar dari total pendapatan Perseroan tahun 2022. Profitabilitas residential segment in detail can be seen in the following table:
segmen residensial secara detail dapat dilihat pada tabel berikut ini:

Profitabilitas Segmen Residensial Residential Segment Profitability

(Dalam Miliar Rupiah | In Billion Rupiah)
Keterangan Perubahan
2022 2021
Remarks Change (%)
Penjualan
7,187.6 8,034.3 -10.5
Sales
Beban pokok penjualan
(3,535.0) (3,960.8) -10.8
Cost of sales
Laba kotor
3,652.7 4,073.5 -10.3
Gross profit
Margin laba kotor
50.8% 50.7% 0.1
Gross profit margin
Properti Komersial Commercial Property

Perseroan menyewakan proporsi yang cukup besar atas pusat ritel The Company has malls and office spaces of mixed-use properties
(mal) dan ruang perkantoran dari properti mixed-usenya. Hal ini that are leased out in substantial proportions. This allows the Company
memungkinkan Perseroan untuk mengelola bauran penyewa (tenant to manage the tenant mix and retail quality to achieve a diverse and
mix) dan kualitas ritel sehingga mendapatkan komposisi yang beragam balanced composition between anchor tenants and other tenants. In
dan seimbang antara penyewa utama (anchor tenant) dengan penyewa addition, the Company can also set consistent operational parameters,
lainnya. Perseroan juga dapat menetapkan parameter operasional yang such as operating hours. A balanced composition between anchor
konsisten, seperti jam operasional. Komposisi yang seimbang antara tenants and other tenants ensures that the property has appeal and
penyewa utama dan penyewa lainnya memastikan bahwa properti suitability for different types of visitors. Generally, the Company carries
memiliki daya tarik dan kesesuaian bagi berbagai jenis pengunjung. out marketing and leasing of the property before the construction of
Umumnya Perseroan menjalankan pemasaran dan penyewaan the property, to ensure a balanced composition of anchor tenants
properti sebelum pembangunan properti dilakukan, dengan tujuan and other tenants. Setting consistent operational parameters can
menjamin seimbangnya komposisi penyewa utama dan penyewa help ensure that the property can operate efficiently and provide a
lainnya. Penetapan parameter operasional yang konsisten dapat satisfying experience for visitors.
membantu memastikan bahwa properti dapat beroperasi secara efisien
dan memberikan pengalaman yang memuaskan bagi pengunjung.
Pendapatan sewa properti komersial ditentukan oleh luas area Commercial property rental income is determined by the leased area
yang disewakan dan tarif sewa yang berlaku. Penentuan harga sewa and the prevailing rental rate. The determination of rental rates refers
mengacu pada harga sewa properti sejenis di lokasi tertentu, tren to the rental prices of similar properties in certain locations, historical
historis, ketersediaan area sewa dan kondisi pasar. Dalam menentukan trends, availability of rental areas, and market conditions. When
harga sewa, faktor utama yang perlu dipertimbangkan adalah profil determining the rental price, the main factors to consider are the
penyewa (termasuk apakah penyewa adalah penyewa utama) dan tenant profile (including whether the tenant is a major tenant) and the
lokasi yang akan ditempati. location to be occupied.
Mal umumnya memiliki periode penyewaan sekitar 3-5 tahun atau 10 A typical mall has a lease period of approximately 3-5 years or 10 years
tahun untuk penyewa utama dengan harga sewa yang tetap sepanjang for major tenants with fixed rents throughout the lease period. The
periode sewa. Perseroan mewajibkan penyewa untuk membayar uang Company requires tenants to pay an advance payment of 20% of the
muka 20% dari total nilai sewa dengan sisanya dibayar melalui cicilan total rental value and paid the rest through fixed monthly installments
tetap setiap bulan sehingga total sewa telah lunas sebelum masa sewa so that the total rent is paid in full before the lease expires. Tenants
berakhir. Penyewa juga dikenakan service charge yang digunakan untuk are also subject to service charges to cover operational expenses
membiayai beban operasional (pemeliharaan, promosi, keamanan) (maintenance, promotion, security) and utility charges for water, gas,
dan biaya utilitas atas pemakaian air, gas, listrik, yang ditagih secara and electricity, which are billed every month.
bulanan.
Pendapatan komersial Perseroan juga berasal dari operasional hotel, The Company’s commercial revenues are also generated from hotel
yang dipengaruhi oleh tingkat keterisian (occupancy rate), tarif kamar operations, which are affected by occupancy rates, room rates, and
dan jumlah kamar yang tersedia serta penjualan makanan dan the number of available rooms as well as food and beverage sales.
minuman. Beberapa faktor yang mempengaruhi tingkat hunian dan Some other factors that influence occupancy rates and room rates
tarif kamar meliputi pola kunjungan tamu hotel, kondisi persaingan, are the pattern of hotel guest visits, competitive conditions, location
lokasi dan kualitas pelayanan serta fasilitas yang tersedia. Sedangkan and quality of service, and available facilities. As for food and beverage
untuk penjualan makanan dan minuman dipengaruhi oleh jumlah acara sales, results will be affected by the number of banquet events held
banquet yang diselenggarakan seperti resepsi pernikahan, seminar, such as wedding receptions, seminars, meetings, and other activities.
pertemuan dan kegiatan lainnya.

Selain mal dan hotel, pendapatan komersial Perseroan juga berasal dari Besides malls and hotels, the Company’s commercial income also
apartemen dan ruang perkantoran yang disewakan, lapangan golf dan comes from leased apartments and office spaces, golf courses, and
rumah sakit. Perkantoran biasanya memiliki periode sewa untuk 3-5 hospitals. Offices are typically leased for 3-5 years or 10 years.
atau 10 tahun.
Segmen properti komersial sepanjang tahun 2022 membukukan kinerja The commercial property segment throughout 2022 recorded
yang positif. Hotel mencatat pertumbuhan pendapatan sehubungan a positive performance. Hotels recorded revenue growth due to
dengan perbaikan tingkat okupansi seiring dengan normalnya aktivitas improved occupancy rates as public activities returned to normal after
masyarakat setelah pelonggaran kebijakan pembatasan sosial oleh the Government eased social restriction policies. Mall revenue also
Pemerintah. Pendapatan mal juga tumbuh setelah dilakukan pemulihan grew after rental recovery due to increased mall visitor activity. The
sewa terkait meningkatnya aktivitas pengunjung mal. Perseroan juga Company also recorded an increase in revenue through the reopening
mencatat kenaikan pendapatan melalui pembukaan kembali proyek of its golf course and water park projects.
golf course dan water park.
Hingga akhir tahun 2022 Perseroan telah mengembangkan dan By the end of 2022, the Company has developed and managed 5 (five)
mengelola 5 (lima) mal dengan luas bersih area yang disewakan (Net malls with a Net Leasable Area (NLA) of approximately 256,000 sqm,
Leasable Area/NLA) sekitar 256.000 m2, 9 (sembilan) hotel (hotel 9 (nine) hotels (star & budget hotels), 1 (one) service apartment unit
berbintang & budget), 1 (satu) unit apartemen servis (203 kamar), 3 (203 rooms), 3 (three) office buildings with a Semi-Gross Area (SGA)
(tiga) gedung perkantoran dengan luas disewakan (Semi-Gross Area/ of 89,500 sqm, a 27-hole golf course, 3 (three) hospitals, a theme park
SGA) sebesar 89.500 m2, lapangan golf (27-hole), 3 (tiga) rumah and several water park projects at the Company’s residential projects.
sakit, theme park dan beberapa proyek water park di proyek-proyek Currently, the Company is also developing 2 new malls, which are
residensial Perseroan. Saat ini Perseroan juga tengah mengembangkan CitraLand Mall Surabaya and CitraLand City Losari Mall, with NLA of
2 mal baru, yaitu CitraLand Mall Surabaya dan CitraLand City Losari approximately 26,000 sqm and 30,000 sqm each, which are targeted
Mall dengan NLA masing-masing sekitar 26.000 m2 dan 30.000 m2 to be completed by the end of 2024. Information on the Company’s
yang ditargetkan selesai pada akhir tahun 2024. Informasi mengenai leased malls and offices can be seen in the table below:
mal dan kantor yang disewakan Perseroan dapat dilihat melalui tabel
di bawah ini:
Mal
Mall
Tingkat Hunian
Mal Net Leasable Occupancy Rate
Mall Area (m2 /sqm)
2018 2019 2020 2021 2022
Ciputra World Jakarta 1 79,500 100% 100% 100% 100% 100%
Ciputra World Surabaya 87,500 92% 96% 94% 90% 75%*

Ciputra Mall Jakarta 42,400 98% 98% 93% 82% 89%
Ciputra Mall Semarang 20,300 98% 100% 96% 95% 96%
Ciputra Mall CitraRaya
26,000 - - 90% 90% 88%
Tangerang
* Newly opened extension with 37,500 sqm NLA in April 2021
Kantor Sewa
Leased Offices
Kantor Sewa Skema Kepemilikan
Tower Leasable SGA (m2/sqm) Leased
Leased Offices Ownership Scheme
Ciputra World Jakarta 1 DBS Bank Tower 100% 41,500 88%
Ciputra World Jakarta 2 Tokopedia Tower 100% 38,000 77%
Ciputra International Tokopedia Care Tower JV - 55% 10,000 99%
Total 89,500 84%

Sementara, profil masa berakhir sewa (lease expiry) untuk mal-mal Meanwhile, the profile of the Company’s malls lease expiry is as follows:
Perseroan adalah sebagai berikut:
Lease Expiry Profile (by NLA)
66%
12% 13%
7%
3%
2022 2023 2024 2025 2026 Onwards
Kemitraan Strategis Utama Key Strategic Partnership

Perseroan telah menjalin kemitraan strategis jangka panjang dengan The Company has established long-term strategic partnerships with
perusahaan pengelolaan/manajemen properti, brand hotel dan leading property management companies, hotel brands, and retail
operator ritel terkemuka guna meningkatkan nilai portofolio properti operators to enhance the value of its property portfolio and strengthen
dan memperkuat reputasi sebagai pengembang dan pengelola properti its reputation as a leading property developer and manager in Indonesia.
terdepan di Indonesia. Jalinan kemitraan strategis yang berkelanjutan These ongoing strategic partnerships are with Jones Lang LaSalle to
dengan Jones Lang LaSalle untuk mengelola portofolio ruang ritel dan manage a portfolio of retail and commercial spaces at Ciputra World 1
komersial (perkantoran) di Ciputra World 1 Jakarta (CWJ 1), perjanjian Jakarta (CWJ 1), long-term management agreements with Raffles Hotel
manajemen jangka panjang dengan grup Raffles Hotel dan grup Ascott group and Ascott group to manage hotels and service apartments,
untuk mengelola hotel dan apartemen servis dan sewa jangka panjang and a long-term lease with Lotte group, a leading Korean retailer, for
dengan grup Lotte, retailer Korea terkemuka atas 79.500 m2 ruang 79,500 sqm of commercial space (mall) at CWJ 1.
komersial (mal) di CWJ 1.
Pendapatan properti komersial pada tahun 2022 mencapai Rp1.939,2 Commercial property revenue in 2022 reached Rp1,939.2 billion, or
miliar atau 21,2% dari total pendapatan Perseroan. Dalam rangka approximately 21.2% of the Company’s total revenue. To increase the
meningkatkan porsi pendapatan berulang (recurring income), Perseroan portion of recurring income, the Company committed to constantly
berkomitmen untuk terus menambah aset properti komersial, di acquiring more commercial property assets, while enhancing synergies
samping meningkatkan sinergi dengan fokus kepada complimentary by focusing on complimentary amenities in its existing developments
amenities di dalam pengembangan-pengembangan existingnya (mal, (malls, hospitals, and offices).
rumah sakit dan kantor).
Berikut adalah informasi mengenai profitabilitas segmen properti The following is information on the profitability of the commercial
komersial: property segment:
Profitabilitas Segmen Properti Komersial

Commercial Properties Segment Profitability (Dalam Miliar Rupiah | In Billion Rupiah)
Keterangan
2022 2021 Perubahan/Change (%)
Remarks
Pendapatan
1,939.2 1,695.3 14.4
Revenues
Beban langsung
(1,024.2) (929.0) 10.2
Direct costs
Laba kotor
914.9 766.3 19.4
Gross profit
Margin laba kotor
47.2% 45.2% 2.0
Gross profit margin

Analisis Kinerja Keuangan

Analysis of Financial Performance
Analisis dan Pembahasan Manajemen mengenai kinerja keuangan Management’s Discussion and Analysis of financial performance
disusun berdasarkan data keuangan yang mematuhi kaidah-kaidah di is prepared based on financial data disclosed in accordance with
dalam Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) Indonesia. Pembahasan the rules set out in the Indonesian Financial Accounting Standards
dan analisis di bawah ini bersumber dari Laporan Keuangan Perseroan (“SAK”). The following discussion and analysis refer to the Company’s
untuk tanggal dan tahun-tahun yang berakhir pada 31 Desember 2022 Financial Statements for the dates and years ending December 31,
dan 2021 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Purwantono, 2022 and 2021 that have been audited by the Public Accounting Firm
Sungkoro & Surja dengan penanggung jawab Ratnawati Setiadi dalam Purwantono, Sungkoro & Surja with Ratnawati Setiadi as the person
laporan No. 00550/2.1032/AU.1/03/06982/1/III/2023 tertanggal in charge in their report No. 00550/2.1032/AU.1/03/06982/1/
30 Maret 2023 dengan opini wajar tanpa pengecualian. III/2023 dated March 30, 2023 with unqualified opinion.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit and Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
(Dalam Miliar Rupiah/In Billion Rupiah)
Perubahan/Change
Keterangan 2022 2021 Remarks
(%)
Pendapatan 9,126.8 9,729.7 -6,2 Revenues
Laba kotor 4,567.6 4,839.8 -5,6 Gross profit
Laba usaha 3,063.6 3,367.7 -9,0 Profit from operations
Laba bersih 1,863.4 1,735.3 7,4 Net profit
Pendapatan Revenues
Jumlah pendapatan pada tahun 2022 mencapai Rp9.126,8 miliar, Total revenue in 2022 reached Rp9,126.8 billion, a decrease of Rp602.9
turun Rp602,9 miliar (6.2%) dibandingkan Rp9.729,7 miliar pada tahun billion (6.2%) compared to Rp9,729.7 billion in 2021. The decrease in
2021. Penurunan pendapatan ini dikontribusikan oleh penjualan bersih revenue was contributed by net sales (residential) of Rp846.7 billion
(residensial) sebesar Rp846,7 miliar, sementara pendapatan usaha while operating revenues (commercial) still recorded growth of
(komersial) masih mencatat pertumbuhan sebesar Rp243,8 miliar. Rp243.8 billion. Including in net sales (residential) in 2022 and 2021
Termasuk di dalam penjualan bersih (residensial) tahun 2022 dan 2021 is the implementation of PSAK 72 (financial income as an effect of
adalah penerapan PSAK 72 (pendapatan keuangan sebagai dampak significant financing component) amounting to Rp457.6 billion and
dari komponen pendanaan signifikan) masing-masing sebesar Rp457,6 Rp529.9 billion, respectively.
miliar dan Rp529,9 miliar.
Perubahan/Change
(%)
Penjualan bersih Net sales
Kaveling tanah 1,268.4 651.1 94.8 Land lots
Rumah hunian dan ruko 4,853.7 4,969.4 -2.3 Residential houses and shophouses
Apartemen 483.9 1,349.1 -64.1 Apartments
Kantor 581.6 1,064.8 -45.4 Office towers
Sub-jumlah 7,187.6 8,034.3 -10.5 Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan 550.0 425.9 29.1 Shopping centers
Hotel 430.2 265.7 61.9 Hotels
Kantor 212.8 217.1 -2.0 Office towers
Rumah sakit 580.3 671.1 -13.5 Hospital
Lain-lain 165.9 115.6 43.5 Others
Sub-jumlah 1,939.2 1,695.3 14.4 Sub-total
Jumlah 9,126.8 9,729.7 -6.2 Total

Secara keseluruhan, penjualan bersih dari residensial turun 10,5% dari Overall, net sales from residential decreased by 10.5% from Rp8,034.3
Rp8.034,3 miliar menjadi Rp7.187,6 miliar berasal dari penurunan billion to Rp7,187.6 billion from a reduction in revenue recognition
pengakuan pendapatan atas penjualan apartemen (Rp865,2 miliar), on sales of apartments (Rp865.2 billion), offices (Rp483.1 billion),
kantor (Rp483,1 miliar), rumah hunian dan ruko (Rp115,6 miliar), residential houses and shophouses (Rp115.6 billion), while land plots
sementara kavling tanah mencatat kenaikan pendapatan sebesar recorded an increase in revenue of Rp617.3 billion. The decrease in
Rp617,3 miliar. Penurunan pengakuan pendapatan atas apartemen revenue recognition for apartments mainly came from The Newton 1
terutama berasal dari The Newton 1 (Ciputra World Jakarta (CWJ) (Ciputra World Jakarta (CWJ) 2, The Vertu and Sky Residence (Ciputra
2, The Vertu dan Sky Residence (Ciputra World Surabaya/CWS) World Surabaya/CWS), and San Francisco (Ciputra International Puri)
dan San Francisco (Ciputra International Puri) sementara terdapat while there was an increase in revenue recognition for the handover of
kenaikan pengakuan pendapatan atas serah terima 1 unit apartemen 1 unit of Raffles Residence apartment (CWJ 1). The decrease in office
Raffles Residence (CWJ 1). Penurunan pengakuan pendapatan kantor revenue recognition was contributed by office units in CWS. While
dikontribusikan oleh unit perkantoran di CWS. Sementara kenaikan the increase in land plot revenue of Rp617.3 billion mainly came from
pengakuan pendapatan kavling tanah sebesar Rp617.3 miliar terutama CitraLand Surabaya and CitraLand City Losari Makassar projects.
berasal dari proyek CitraLand Surabaya dan CitraLand City Losari
Makassar.
Dari sisi pendapatan usaha, kenaikan sebesar Rp243,8 miliar dari In terms of operating revenues, the increase of Rp243.8 billion from
Rp1.939,2 miliar menjadi Rp1.695,3 miliar terutama dikontribusikan Rp1,939.2 billion to Rp1,695.3 billion was mainly contributed by hotels
oleh hotel (Rp164,5 miliar), pusat perbelanjaan (Rp124,1 miliar) dan (Rp164.5 billion), shopping centers (Rp124.1 billion) and other operating
pendapatan usaha lainnya (Rp50,3 miliar). Sementara rumah sakit revenues (Rp50.3 billion). Hospitals and rental offices recorded lower
dan kantor sewa mencatat penurunan pendapatan, masing-masing revenues of Rp90.8 billion and Rp4.3 billion, respectively.
sebesar Rp90,8 miliar dan Rp4,3 miliar.
Pendapatan hotel tumbuh 61,9% adalah sehubungan dengan perbaikan Hotel revenue grew 61.9% due to the improvement in occupancy rate
tingkat okupansi seiring dengan normalnya aktivitas masyarakat setelah as activities normalized after the loosening of the social distancing
pelonggaran kebijakan pembatasan sosial oleh Pemerintah. Pusat policy by the Government. Shopping centers also grew 29.1% from
perbelanjaan juga tumbuh 29,1% berasal dari pemulihan sewa terkait rental recovery due to improved visitor activity. By the end of 2022,
membaiknya aktivitas pengunjungnya. Pada akhir tahun 2022 tingkat the occupancy rate of the 5 shopping centers operated by the
okupansi 5 pusat perbelanjaan yang dioperasikan oleh Perseroan Company was recorded at an average of 88.1%. Other operating
tercatat rata-rata sebesar 88,1%. Pendapatan usaha lainnya mencatat revenues recorded an increase of approximately Rp50 billion from
kenaikan pendapatan sekitar Rp50 miliar berasal dari pembukaan the reopening of the golf course and water park. Hospitals recorded
kembali golf course dan water park. Rumah sakit mencatat penurunan a decrease in revenue of 13.5%, in line with the end of the COVID-19
pendapatan sebesar 13,5% seiring dengan berakhirnya pandemi pandemic, but on the other hand, there was an increase in revenue
COVID-19, namun di lain pihak terdapat kenaikan pendapatan dari from health services not related to COVID-19. Office rental revenue
pelayanan kesehatan yang tidak terkait COVID-19. Pendapatan sewa experienced a slight decrease (2.0%) due to its occupancy rate.
kantor mengalami sedikit penurunan (2.0%) dipengaruhi tingkat
okupansinya.
Laba Kotor Gross Profit

Perseroan mencatat laba kotor sebesar Rp4.567,6 miliar pada tahun The Company recorded a gross profit of Rp4,567.6 billion in 2022, a
2022, turun Rp272,2 miliar (5,6%) dari Rp4.839,8 miliar pada tahun drop of Rp272.2 billion (5.6%) from Rp4,839.8 billion in the previous
sebelumnya yang berasal dari penurunan penjualan residensial sebesar year stemming from a decrease in residential sales of Rp420.9 billion
Rp420,9 miliar (10.3%), sementara properti komersial mencatat (10.3%), while commercial properties recorded an increase in gross
peningkatan laba kotor sebesar Rp148,6 miliar (19,4%) menjadi Rp914,9 profit of Rp148.6 billion (19.4%) to Rp914.9 billion.
miliar.
Penjualan bersih residensial mencatat margin laba kotor sebesar Residential net sales posted a gross profit margin of 50.8%, an increase
50,8%, naik dari 50,7% pada tahun sebelumnya berasal dari pengakuan from 50.7% in the previous year from the recognition of higher margins
margin yang lebih tinggi atas penjualan kavling tanah, sementara rumah on land plot sales, while residential houses and shophouses, offices,
hunian dan ruko, kantor dan apartemen mencatat penurunan margin and apartments recorded lower gross profit margins. Gross profit
laba kotor. Margin laba kotor dari pendapatan usaha segmen komersial margin from commercial segment operating income rose from 45.2%
naik dari 45,2% menjadi 47,2%, berasal dari kenaikan margin pusat to 47.2%, resulting from an increase in shopping center margin (from
perbelanjaan (dari 31,8% menjadi 39,4%) terkait dengan pemulihan 31.8% to 39.4%) related to rental recovery following the improvement
sewa seiring dengan membaiknya aktivitas pengunjung mal. Hotel in mall visitor activity. Hotels recorded an increase in margin from
melaporkan kenaikan margin dari 37,8% menjadi 44,5% sehubungan 37.8% to 44.5% due to a higher occupancy rate as people’s activities
dengan meningkatnya tingkat okupansi seiring dengan normalnya normalized after the easing of the social restriction policy by the
aktivitas masyarakat setelah pelonggaran kebijakan pembatasan sosial Government. Gross profit margin from other operating income rose
oleh Pemerintah. Margin laba kotor dari pendapatan usaha lainnya 15% from 35.6% to 50.6% due to the reopening of the golf course and
naik 15% dari 35,6% menjadi 50,6% adalah sehubungan dengan water park. On the other hand, rental offices and hospitals recorded a
pembukaan kembali lapangan golf dan water park. Di lain pihak, kantor decline in margins, from 68.9% to 66.7% and from 50.6% to 48.5%,
sewa dan rumah sakit mencatat penurunan margin, masing-masing respectively. The decline in hospital margins was mainly due to

dari 68,9% menjadi 66,7% dan dari 50,6% menjadi 48,5%. Penurunan COVID-19-related healthcare services. Overall, the gross profit margin
margin rumah sakit terutama dipengaruhi oleh pelayanan kesehatan increased to 50.0% compared to 49.7% in the previous year.
yang terkait COVID-19. Secara keseluruhan, margin laba kotor naik
menjadi 50,0% dibandingkan tahun sebelumnya 49,7%.
(Dalam %/ In %)
Perubahan/
Change
Penjualan bersih Net sales
Kaveling tanah 60.2 29.0 31.2 Land lots
Rumah hunian dan ruko 49.5 53.6 -4.1 Residential houses and shophouses
Apartemen 37.9 43.4 -5.5 Apartments
Sub-jumlah 50.8 50.7 0.1 Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan 39.4 31.8 7.6 Shopping centers
Hotel 44.5 37.8 6.6 Hotels
Rumah sakit 48.5 50.6 -2.2 Hospital
Lain-lain 50.6 35.6 15.0 Others
Jumlah 50.0 49.7 0.3 Total
Beban dan Laba Usaha Operasional

Operating Expenses and Profit from Operations
Perubahan/Change
(%)
Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 169.3 137.6 23.0 Promotion and advertising
Komisi penjualan dan lainnya 132.7 104.5 27.0 Sales commissions and others
Lainnya 81.1 125.5 -35.4 Others
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji, upah dan imbalan kerja Salaries, wages and other
738.5 694.0 6.4
lainnya employee benefits
Penyusutan 135.9 131.9 3.0 Depreciation
Pajak dan perijinan 40.4 35.8 13.0 Taxes and licenses
Jasa profesional 47.2 51.4 -8.3 Professional fees
Perlengkapan kantor 28.8 22.8 26.0 Office supplies
Pemeliharaan dan perbaikan 30.6 28.4 7.6 Repair and maintenance
Lainnya 235.4 213.3 10.4 Others
Sub-jumlah 1,256.7 1,177.6 6.7 Sub-total
Jumlah 1,639.9 1,545.2 6.1 Total

Beban usaha naik Rp94,6 miliar (6,1%) dari Rp1.545,2 miliar menjadi Operating expenses rose by Rp94.6 billion (6.1%) from Rp1,545.2 billion
Rp1.639,9 miliar yang berasal dari kenaikan beban penjualan dan to Rp1,639.9 billion due to increases in selling expenses and general
beban umum dan administrasi, masing-masing sebesar Rp15,6 and administrative expenses of Rp15.6 billion (4.2%) and Rp79.1 billion
miliar (4,2%) dan Rp79,1 miliar (6,7%). Kenaikan ini lebih dipengaruhi (6.7%), respectively. This increase was more influenced by the re-
normalnya kembali aktivitas operasional Perseroan sehubungan normalization of the Company’s operational activities in connection
dengan pemulihan pandemi COVID-19. Beban gaji, upah dan imbalan with the COVID-19 pandemic recovery. Salaries, wages, and other
kerja lainnya tercatat sebesar Rp738,5 miliar, naik Rp44,5 miliar (6,4%) employee benefits expenses amounted to Rp738.5 billion, an increase
dari tahun 2021 sebesar Rp694,0 miliar. Biaya umum dan administrasi of Rp44.5 billion (6.4%) from 2021 of Rp694.0 billion. General and
selain gaji yang terkait dengan operasional Perseroan juga naik (7,1%) administrative expenses other than salaries related to the Company’s
dari Rp483,6 miliar menjadi Rp518,2 miliar. operations also increased (7.1%) from Rp483.6 billion to Rp518.2 billion.
Laba usaha turun sebesar Rp304,1 miliar (9,0%) menjadi Rp3.063,6 Operating profit decreased by Rp304.1 billion (9.0%) to Rp3,063.6
miliar. Secara margin, laba usaha turun menjadi 33,6%, sementara di billion. Margin-wise, the operating profit fell to 33.6%, while in 2021
tahun 2021 margin laba usaha tercatat sebesar 34,6%. the operating profit margin was recorded at 34.6%.
Laba Bersih Net Profit

Laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk (Perseroan) Net income attributable to owners of the parent entity (the Company)
tercatat sebesar Rp1.863,4 miliar, naik Rp128,0 miliar dibandingkan amounted to Rp1,863.4 billion, an increase of Rp128.0 billion compared
dengan Rp1.735,3 miliar pada tahun 2021. to Rp1,735.3 billion in 2021.
Selama tahun 2021, Perseroan mencatat penurunan penghasilan During 2021, the Company reported a decrease in financial income
keuangan atau bunga yang berasal dari kas dan setara kas, dana yang or interest derived from cash and cash equivalents, restricted funds,
dibatasi penggunaannya dan aset keungan lainnya sebesar Rp9,1 miliar and other financial assets by Rp9.1 billion to Rp247.4 billion. Financial
menjadi Rp247,4 miliar. Beban keuangan juga tercatat turun Rp181,4 expenses also decreased by Rp181.4 billion, from Rp1,250.7 billion to
miliar, dari Rp1.250,7 miliar menjadi Rp1.069,3 miliar. Perseroan Rp1,069.3 billion. The Company applies the accounting policy of PSAK
menerapkan kebijakan akuntansi PSAK 72 – Pendapatan dari Kontrak 72 - Revenue from Contracts with Customers, which has a significant
dengan Pelanggan, di mana terdapat komponen pembiayaan yang financing component for those contracts where the buyer makes
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut pada saat pembeli melakukan payment when the contract is signed, while the delivery of units by
pembayaran saat kontrak ditandatangani, sementara penyerahan unit the Company is more than 1 year from the receipt of payment from
oleh Perseroan berjangka waktu lebih dari 1 tahun dari penerimaan the buyer. The received amount is considered a discounted transaction
pembayaran dari pembeli. Jumlah penerimaan ini dianggap sebagai price and recorded as interest expense charged to the customer
harga transaksi yang didiskontokan dan dicatat sebagai beban advance account in the balance sheet (non-cash transaction) until
bunga yang dibebankan pada akun uang muka pelanggan di neraca the delivery of units and recognized as revenue. Interest expense on
(transaksi non kas) sampai dengan penyerahan unit dan diakui sebagai this application was recorded at Rp401.2 billion and Rp468.6 billion
pendapatan. Beban bunga atas penerapan ini tercatat masing-masing for 2022 and 2021, respectively, while revenue related to customer
sebesar Rp401,2 miliar dan Rp468,6 miliar untuk tahun 2022 dan contracts amounted to Rp457.6 billion and Rp529.9 billion. Excluding
2021, sementara pendapatan yang terkait dengan kontrak pelanggan the effect of the adoption of PSAK 72, the Company recorded financial
adalah sebesar Rp457,6 miliar dan Rp529,9 miliar. Di luar pengaruh expenses from interest expense on borrowings, hedging premiums,
penerapan PSAK 72, Perseroan mencatat beban keuangan yang and derivative contracts as well as net losses from unwinding
berasal dari beban bunga pinjaman, premi lindung nilai dan kontrak cancellable call spread contracts totaling Rp668.1 billion, down from
derivatif serta kerugian neto dari unwinding kontrak cancellable call Rp782.1 billion last year.
spread secara total sebesarRp668,1 miliar, turun dibandingkan tahun
lalu sebesar Rp782,1 miliar.
Perseroan melaporkan kenaikan margin laba bersih menjadi 20,4% The Company reported an increase in net profit margin to 20.4%
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 17,8%. compared to 17.8% in the previous year.
Laba Komprehensif Comprehensive Income

Laba komprehensif tahun 2022 yang dapat diatribusikan kepada Comprehensive income for the year 2022 attributable to owners of
pemilik entitas induk (Perseroan) tercatat sebesar Rp1.726,9 miliar. the parent entity (the Company) was recorded at Rp1,726.9 billion.
Angka ini turun Rp62,5 miliar (3,5%) dibandingkan tahun lalu yang This is a decrease of Rp62.5 billion (3.5%) compared to last year which
tercatat sebesar Rp1.789,4 miliar. Secara margin, tahun 2022 dan 2021 amounted to Rp1,789.4 billion. Margin-wise, 2022 and 2021 were
tercatat masing-masing sebesar 18,9% dan 18,4%. recorded at 18.9% and 18.4% respectively.
Total laba komprehensif tahun 2022 adalah sebesar Rp1.866,2 miliar, Total comprehensive income in 2022 was Rp1,866.2 billion, a
turun Rp276,1 miliar (12.9%) dari tahun 2021 sebesar Rp2.142,3 miliar. decrease of Rp276.1 billion (12.9%) from 2021 of Rp2,142.3 billion.
Penurunan ini merupakan total dari penurunan laba bersih total The decline was the result of a decrease in total net income (Rp84.7
(Rp84,7 miliar), penurunan liabilitas imbalan kerja (Rp14,4 miliar) dan billion), a decrease in employee benefit liabilities (Rp14.4 billion), and
penurunan lindung nilai arus kas neto (cash flow hedge) sebesar Rp177,1 a decrease in net cash flow hedges of Rp177.1 billion. In 2022, the
miliar. Pada tahun 2022 margin laba komprehensif secara total tercatat total comprehensive profit margin was recorded at 20.4%, down from
20,4%, turun dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 22,0%. 22.0% in the previous year.

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Perubahan
Change (%)
Aset 41,902.4 40,668.4 3.0% Assets
Liabilitas 20,989.5 21,274.2 -1.3% Liabilities
Ekuitas 20,912.9 19,394.2 7.8% Equity
Aset Assets
Perubahan
Change (%)
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 9,042.2 7,161.6 26.3 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - net 780.6 867.0 -10.0 Trade receivables - third parties - net
Persediaan 11,641.1 11,577.8 0.5 Inventories
Uang muka 214.6 124.2 72.8 Advance payments
Pajak dibayar di muka 464.0 495.7 -6.4 Prepaid Taxes
Aset lancar lainnya 1,429.5 1,690.6 -15.4 Other current assets
Total Aset Lancar 23,572.0 21,916.8 7.6 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Investasi pada entitas asosiasi 1,075.2 956.3 12.4 Investment in associates
Tanah untuk pengembangan 7,411.0 7,688.8 -3.6 Land for development
Aset tetap - net 2,568.7 2,503.9 2.6 Fixed assets - net
Properti investasi - net 5,349.3 5,528.0 -3.2 Investment properties - net
Aset tidak lancar lainnya 1,376.3 1,632.2 -15.7 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 18,330.4 18,751.6 -2.2 Total Non-Current Assets
Total Aset 41,902.4 40,668.4 3.0 Total Assets
Perseroan membukukan total aset tahun 2022 sebesar Rp41.902,4 The Company recorded total assets in 2022 of Rp41,902.4 billion,
miliar, dengan komposisi aset lancar dan tidak lancar masing-masing with current and non-current assets composition of 56.3% and 43.7%,
sebesar 56,3% dan 43,7%. Jumlah ini meningkat sebesar Rp1.234,0 respectively. This is an increase of Rp1,234.0 billion (3.0%) from the
miliar (3,0%) dari tahun sebelumnya sebesar Rp40.668,4 miliar. previous year of Rp40,668.4 billion. The increase in the Company’s
Peningkatan aset Perseroan ini terutama berasal dari kenaikan kas dan assets mainly came from increases in cash and cash equivalents,
setara kas, uang muka, persediaan dan investasi pada entitas asosiasi, advances, inventories, and investment in associates, while there were
sementara di lain pihak terjadi penurunan pada aset lancar lainnya, decreases in other current assets, land for development, investment
tanah untuk pengembangan, properti investasi-net dan aset tidak property-net, and other non-current assets.
lancar lainnya.
Kas dan setara kas pada akhir tahun 2022 tercatat naik sebesar Cash and cash equivalents by the end of 2022 were recorded to
Rp1.880,6 miliar (26,3%) menjadi Rp9.042,2 miliar dari sebelumnya increase by Rp1,880.6 billion (26.3%) to Rp9,042.2 billion compared
Rp7.161,6 miliar. Penjelasan terkait kenaikan kas dan setara kas terdapat to Rp7,161.6 billion previously. Explanation of the increase in cash and
di bagian Laporan Arus Kas Konsolidasian. cash equivalents can be found in the Consolidated Statement of Cash
Flows section.
Uang muka naik sebesar Rp198,0 miliar (34,9%) dari Rp566,6 miliar Advances increased by Rp198.0 billion (34.9%) from Rp566.6 billion to
menjadi Rp764,5 miliar terutama berasal dari kenaikan uang muka Rp764.5 billion primarily from an increase in the advance payment for
pembelian tanah di wilayah Jakarta dan sekitarnya dan Surabaya the land acquisition in greater Jakarta and Surabaya of Rp107.5 billion
sebesar Rp107,5 miliar dan kenaikan uang muka investasi dalam and an increase in the advance payment for investment in PT Ciputra

rangka peningkatan kepemilikan di PT Ciputra Citra Trisula sebesar Citra Trisula of Rp20.4 billion, while the remaining Rp70.1 billion was a
Rp20,4 miliar, sementara sisanya sebesar Rp70,1 miliar merupakan net increase and decrease in the advance payment for the purchase of
kenaikan dan penurunan bersih dari uang muka pembelian aktiva tetap, fixed assets, project operations, and others.
operasional proyek dan lainnya.
Kenaikan persediaan sebesar Rp63,3 miliar dari Rp11.577,8 miliar The inventory increase of Rp63.3 billion from Rp11,577.8 billion to
menjadi Rp11.641,1 miliar terutama berasal dari persediaan kavling Rp11,641.1 billion was primarily derived from the inventory of land plots,
tanah, rumah dan ruko, apartemen dan kantor dalam penyelesaian. houses and shophouses, apartments, and offices under construction.
Persediaan kavling tanah, rumah dan ruko naik sebesar Rp245,8 Inventory of land plots, houses, and shophouses increased by Rp245.8
miliar terutama dikontribusikan oleh PT Ciputra Residence (CR), billion contributed mainly by the subsidiary PT Ciputra Residence (CR).
anak perusahaan. Persediaan apartemen dalam penyelesaian juga Inventory of apartments under construction also slightly increased
mengalami sedikit kenaikan, yaitu sebesar Rp31,8 miliar. Kenaikan by Rp31.8 billion. The inventory increase was a consequence of the
persediaan merupakan konsekuensi atas aktivitas pengembangan Company’s development activities. While office inventory under
Perseroan. Sementara persediaan kantor dalam penyelesaian construction which decreased by Rp215.7 billion was related to sales
yang turun Rp215,7 miliar adalah sehubungan dengan transaksi transactions, mainly in subsidiaries PT Ciputra Nusantara (CNus),
penjualan, terutama di anak-anak perusahaan PT Ciputra Nusantara PT Ciputra Semarang (CSM), and CR. There was a capitalization of
(CNus), PT Ciputra Semarang (CSM) dan CR. Terdapat kapitalisasi biaya borrowing costs for apartments and offices under construction of
pinjaman ke apartemen dan kantor dalam penyelesaian sebesar Rp11,4 Rp11.4 billion in 2022, while in 2021 it was 14.9 billion. Food, beverage,
miliar selama tahun 2022, sementara pada tahun 2021 tercatat 14,9 and other inventories saw a slight increase (Rp1.4 billion) to Rp28.7
miliar. Persediaan makanan, minuman dan lainnya mengalami sedikit billion.
kenaikan (Rp1,4 miliar) menjadi Rp28,7 miliar.
Penurunan pada aset lancar lainnya sebesar Rp261,1 miliar (15,4%) dari Other current assets decreased by Rp261.1 billion (15.4%) from
Rp1.690,6 menjadi Rp1.429,5 miliar terutama berasal dari penurunan Rp1,690.6 billion to Rp1,429.5 billion primarily due to a decrease
piutang lain-lain sebesar Rp256,0 miliar yang di dalamnya mencatat in other receivables of Rp256.0 billion which included a decrease in
penurunan piutang terkait kerjasama operasi (penerapan mekanisme receivables related to operating partnerships (recording mechanism
pencatatan – eliminasi, konsolidasi proporsional dan penjualan implementation - elimination, proportional consolidation and sale of
kepemilikan dan penghentian kerja sama) sebesar Rp248,5 miliar. ownership and termination of cooperation) of Rp248.5 billion.
Kenaikan investasi pada entitas asosiasi pada akhir tahun 2022 sebesar Investment in associates at the end of 2022 increased by Rp118.9
Rp118,9 miliar (12,4%) menjadi Rp1.075,2 miliar dari sebelumnya billion (12.4%) to Rp1,075.2 billion from Rp956.3 billion, largely due to
Rp956,3 miliar terutama berasal dari kenaikan biaya perolehan atas an increase in the acquisition cost of associates of Rp60.8 billion and
entitas asosiasi sebesar Rp60,8 miliar dan kenaikan akumulasi bagian an increase in the accumulated share of the total income of associates
atas total penghasilan entitas asosiasi yang di-net dengan penerimaan netted against dividend income of Rp58.1 billion.
dividen sebesar Rp58,1 miliar.
Tanah untuk pengembangan yang turun sebesar Rp277,8 miliar menjadi Land for development decreased by Rp277.8 billion to Rp7,411.0 billion
Rp7.411,0 miliar adalah terkait dengan aktivitas pengembangan usaha was related to the Company’s business development activities and was
Perseroan dan terutama dikontribusikan oleh anak-anak perusahaan mainly contributed by subsidiaries CNus, CR, and CSM.
CNus, CR dan CSM.
Properti investasi-net mengalami penurunan Rp178,7 miliar (3,2%) Investment property-net decreased by Rp178.7 billion (3.2%) from
dari Rp5.528,0 miliar menjadi Rp5.439,3 miliar. Selama tahun 2022, Rp5,528.0 billion to Rp5,439.3 billion. During 2022, there was an
terdapat penambahan properti investasi sebesar Rp46,1 miliar dan addition of investment property of Rp46.1 billion and a reduction
pegurangan sebesar Rp209 juta. Penambahan tersebut terutama of Rp209 million. The additional amount mainly came from the
berasal dari pembangunan proyek Eco Plaza Citra Maja Raya. Selain construction of the Eco Plaza Citra Maja Raya project. Moreover, the
itu Perseroan juga mencatat nilai pengurangan reklasifikasi properti Company also recorded a reduction in the reclassification of investment
investasi ke dan dari aset tetap dan persediaan sehubungan dengan properties to and from fixed assets and inventories due to a change
adanya perubahan intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut- in management’s intention on the use of this assets-net amounting
net sebesar Rp50,3 miliar. Beban penyusutan atas properti investasi- to Rp50.3 billion. Depreciation expense on investment property-net
net selama tahun 2022 adalah sebesar Rp174,4 miliar. Perseroan for the year 2022 amounted to Rp174.4 billion. The Company also
juga mencatat kapitalisasi biaya pinjaman ke dalam properti investasi recorded capitalization of borrowing costs into investment properties
sebesar Rp303 juta dan Rp29,7 miliar, masing-masing untuk tahun amounting to Rp303 million and Rp29.7 billion for 2022 and 2021,
2022 dan 2021. respectively.
Penurunan aset tidak lancar lainnya pada akhir tahun 2022 sebesar Other non-current assets decreased by Rp255.9 billion (15.7%) to
Rp255,9 miliar (15,7%) menjadi Rp1.376,3 miliar dari sebelumnya Rp1,376.3 billion at the end of 2022 from previously Rp1,632.2 billion,
Rp1.632,2 miliar terutama berasal dari penurunan dana yang dibatasi primarily due to a decrease in restricted funds of Rp263.1 billion.
penggunaannya sebesar Rp263,1 miliar.

Penurunan bersih aset lainnya sebesar Rp53,3 miliar merupakan The net decrease in other assets of Rp53.3 billion is a combination of
gabungan dari beberapa aset Perseroan lainnya yang masing-masing several other assets of the Company, whose respective changes are
perubahannya tidak signifikan. not significant.
Liabilitas Liabilities
Perubahan
Change (%)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 369.2 329.0 12.2 Short-term bank loans
Utang usaha 868.0 939.1 -7.6 Trade payables
Utang lain-lain 921.2 964.7 -4.5 Other payables
Liabilitas kontrak 7,531.1 7,140.1 5.5 Contract liabilities
Pendapatan diterima di muka 218.1 228.2 -4.5 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo dalam satu tahun: Current maturities of long-term liabilities:
Utang bank 510.1 1,022.7 -50.1 Bank loans
Liabilitas jangka pendek lainnya 363.2 339.4 7.0 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10,780.8 10,963.4 -1.7 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas kontrak 1,914.5 1,837.6 4.2 Contract liabilities
Liabilitas jangka panjang – setelah dikurangi Long-term liabilities – net of current
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: maturities:
Utang bank 6,310.8 6,651.4 -5.1 Bank loans
Wesel bayar - neto 1,726.9 1,551.9 11.3 Notes payable - net
Liabilitas jangka panjang lainnya 256.4 270.0 -5.0 Other non-current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10,208.6 10,310.8 -1.0 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 20,989.5 21,274.2 -1.3 Total Liabilities
Pada tahun 2022, total liabilitas mengalami penurunan Rp284,8 miliar In 2022, total liabilities decreased by Rp284.8 billion (1.3%) from
(1,3%) dari Rp21.274,2 miliar menjadi Rp20.989,5 miliar terutama Rp21,274.2 billion to Rp20,989.5 billion due to a decrease in bank loans
berasal dari penurunan pinjaman bank sebesar Rp813,0 miliar, of Rp813.0 billion, while on the other hand, there was an increase in
sementara di lain pihak terdapat kenaikan wesel bayar sebesar Rp175 notes payable of Rp175 billion and an increase in contract liabilities of
miliar dan kenaikan liabilitas kontrak sebesar Rp467,8 miliar. Rp467.8 billion.
Penurunan bersih pinjaman bank Rp813,0 miliar (10,2%) dari Rp8.003,2 The net decrease of Rp813.0 billion (10.2%) in bank loans from
miliar menjadi Rp7.190,1 miliar terutama berasal dari penurunan Rp8,003.2 billion to Rp7,190.1 billion primarily came from an Rp853.2
utang bank jangka panjang sebesar Rp853,2 miliar, sementara utang billion decrease in long term bank loans, while short term bank
bank jangka pendek mengalami peningkatan sebesar Rp40,2 miliar. loans increased by Rp40.2 billion. During the year, the Company has
Selama tahun 2022, Perseroan telah menarik utang bank jangka withdrawn long-term bank and financial institution loans amounting to
panjang sebesar Rp301,6 miliar dan melakukan pembayaran angsuran Rp301.6 billion and made principal installment payments amounting
pokok sebesar Rp1.163,9 miliar. Sementara untuk utang bank jangka to Rp1,163.9 billion. As for short-term bank loans, withdrawals, and loan
pendek, penarikan dan pembayaran pinjaman masing-masing sebesar repayments totaled Rp169.2 billion and Rp129.0 billion, respectively.
Rp169,2 miliar dan Rp129,0 miliar. Informasi mengenai penarikan dan Information on bank loan withdrawals and payments during 2022 can
pembayaran pinjaman bank selama tahun 2022 dapat dilihat pada be seen in the following table:
tabel berikut:

Utang Bank Jangka Pendek

Short Term Bank Loans
Saldo Saldo
Kreditur Peminjam Penarikan Pembayaran
Balance Balance
Lender Borrower Drawdown Payment
1 Jan/Jan 2022 31 Des/Dec 2022
PT Bank Mandiri Ciputra Residence - 50.0 - 50.0
(Persero) Tbk
Ciputra Nusantara 300.0 - (100.0) 200.0
300.0 50.0 (100.0) 250.0
PT Bank OCBC NISP Tbk Ciputra Graha Mitra - 19.0 - 19.0
Ciputra Graha Mitra
& anak perusahaan/ 1.6 0.2 (1.6) 0.2
subsidiaries
1.6 19.2 (1.6) 19.2
PT Bank CIMB Niaga Tbk Ciputra Residence 27.5 - (27.5) -
PT Bank Tabungan
Ciputra Residence - 100.0 - 100.0
Negara (Persero) Tbk
Total Utang Bank Jangka Pendek
329.0 169.2 (129.0) 369.2
Total Short Term Bank Loans
Utang Bank Jangka Panjang

Long Term Bank Loans
Saldo Saldo
Balance Balance
Pokok Pinjaman Loan Principal
Ciputra Adigraha 1,307.7 - (29.5) 1,278.3
Perseroan*
Utang sindikasi 516.0 - (516.0) -
The Company*
Syndication loan
Ciputra Sentra 700.0 200.0 (3.7) 896.3
2,523.7 200.0 (549.2) 2,174.6
Ciputra Residence
& anak perusahaan/ 1,293.1 79.0 (208,9) 1,163.1
subsidiaries
PT Bank Mandiri Ciputra Puri Trisula 737.3 - (163.8) 573.5

(Persero) Tbk
Ciputra Graha Mitra 186.0 4.0 (9.5) 180.5
Citra Raya Medika 256.0 - (54.4) 201.6
2,472.4 83.0 (436.7) 2,118.7
Win Win Realty Center
560.9 18.5 - 579.4
(Ciputra Nusantara)
Ciputra Ayutapradana
PT Bank Central 2.8 - (2.8) -
(Ciputra Sentra)
Asia Tbk
Ciputra Asanagratia
4.4 - (4.4) -
(Ciputra Sentra)
568.1 18.5 (7.2) 579.4
PT Bank HSBC
Ciputra Residence 252.9 - (101.1) 151.7
Indonesia

Saldo Saldo
Balance Balance
PT Bank OCBC Ciputra Victory Mitra
109.7 - (29.6) 80.1
NISP Tbk (Ciputra Graha Mitra)
PT Bank Rakyat
Cakradigdaya Lokaraya
Indonesia (Persero) 13.6 - (13.6) -
(CR)
Tbk
Ciputra Residence 395.5 - (14.5) 381.0
PT Bank Negara
Sarananeka Indah
Indonesia (Persero) 949.7 - (7.6) 942.1
Pancar
Tbk
1,345.2 - (22.1) 1,323.1
PT Bank Permata
Ciputra Semarang 423.1 - (4.4) 418.7
Tbk
Total pokok pinjaman
7,708.7 301.6 (1,163.9) 6,846.4
Total loan principal
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (34.6) 9.1 ’ - (25.5)
Unamortized loan arrangement costs
Neto Utang Bank Jangka Panjang
7,674.1 310.7 (1,163.9) 6,820.9
Net Long Term Bank Loans
Catatan/Notes:
* Merupakan pinjaman sindikasi dari Bank of China Cabang Singapura (BOCSG), Bank of China (Hong Kong) Ltd., Cabang Hong Kong (BOCHK) dan Bank of China (Hong Kong)
Ltd. Cabang Jakarta (BOCJKT) yang diperoleh pada tahun 2018 untuk pembiayaan modal kerja dan terdiri dari 2 tranche:/Represents a syndicated loan from Bank of China
Singapore Branch (BOCSG), Bank of China (Hong Kong) Ltd. Hong Kong Branch (BOCHK) and Bank of China (Hong Kong) Ltd. Jakarta Branch (BOCJKT), which was obtained
in 2018 for working capital financing and consists of 2 tranches::
• Tranche A disediakan oleh BOCSG dan BOCHK dengan jumlah maksimum SGD30.000.000 (angka penuh). Pada awal tahun 2022 saldo pinjaman ini adalah sebesar
SGD30.000.000 (angka penuh)/Tranche A provided by BOCSG and BOCHK with a maximum amount of SGD30,000,000 (full amount). At the beginning of 2022, the
balance of this loan amounted to SGD30,000,000 (full amount).
• Tranche B disediakan oleh BOCJKT dengan jumlah maksimum Rp200 miliar. Pada awal tahun 2022 saldo pinjaman ini adalah sebesar Rp200/Tranche B provided by BOCJKT
with maximum amount of Rp200 billion. At the beginning of 2022, the balance of this loan amounted to Rp200
Pada bulan Februari 2022 seluruh pinjaman ini telah dilunasi/By February 2022, all of these loans had been repaid..
‘ Amortisasi tahun berjalan/Amortization for the year.
Kenaikan wesel bayar sebesar Rp175,0 miliar berasal dari selisih kurs atas The note payable increase of Rp175.0 billion was derived from foreign
penilaian Wesel 2026 yang memiliki nilai nominal SGD150.000.000 exchange differences on the valuation of the 2026 Notes with a
(angka penuh) dan biaya emisi yang ditangguhkan atas wesel tersebut. nominal value of SGD150,000,000 (full amount) and deferred
issuance costs on the notes.
Per 31 Desember 2022, liabilitas kontrak tercatat sebesar Rp9.445,6 As of December 31, 2022, contract liabilities were recorded at Rp9,445.6
miliar, naik Rp467,8 miliar dibandingkan dengan tahun lalu yang billion, Rp467.8 billion higher than last year, which was recorded at
tercatat sebesar Rp8.977,7 miliar. Sebesar Rp538,0 dan Rp592,5 miliar Rp8,977.7 billion. Rp538.0 and Rp592.5 billion resulted from the
merupakan pengaruh penerapan PSAK 72, masing-masing untuk tahun implementation of PSAK 72 for 2022 and 2021, respectively, while
2022 dan 2021, sementara atas aktivitas pengembangan Perseroan for the development activities of the Company and its subsidiaries,
dan anak-anak perusahaannya, kenaikan ini terutama terkait dengan the increase was mainly related to the increase in advances from
kenaikan uang muka dari pembeli atas pembelian tanah, rumah hunian buyers on the purchase of land, residential houses and shophouses in
dan ruko di CitraLand Surabaya, CitraLand Gama City Medan dan CitraLand Surabaya, CitraLand Gama City Medan, and CitraLand City
CitraLand City Losari Makassar, walaupun uang muka atas pembelian Losari Makassar, although advances on the purchase of Newton 2 and
produk-produk apartemen Newton 2 dan Ciputra International Puri Ciputra International Puri apartment products and advances on the
serta uang muka atas pembelian unit perkantoran di CWS dan Ciputra purchase of office units in CWS and Ciputra International Puri recorded
International Puri tercatat mengalami penurunan. a decrease.
Penurunan bersih liabilitas lainnya sebesar Rp114,6 miliar merupakan Net decrease in other liabilities amounting to Rp114.6 billion is a
gabungan dari beberapa liabilitas lainnya yang nilai masing-masing combination of several other liabilities with insignificant changes in
perubahannya tidak signifikan. their respective values.
Manajemen berpendapat bahwa kenaikan total aset maupun liabilitas Management was convinced that the increase in total assets and
masih dalam batas kewajaran sebagai konsekuensi dari pengembangan liabilities was still within reasonable limits as a consequence of the
usaha Perseroan dan anak-anak perusahaan. business development of the Company and its subsidiaries.

Ekuitas Equity
Perubahan
Change (%)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk Equity attributable to owners of the parent entity
Modal saham 4,640.1 4,640.1 0.0 Capital stock
Tambahan modal disetor - neto 3,570.0 3,570.0 0.0 Additional paid-in capital - net
Ekuitas lain-lain (89.1) 47.3 -288.4 Other equity
Saldo laba 10,317.0 8,713.2 18.4 Retained earnings
Ekuitas - neto yang diatribusikan Net equity attributable to
18,438.0 16,970.6 8.6
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali - net 2,474.9 2,423.6 2.1 Non-controlling interests - net
Total Ekuitas 20,912.9 19,394.2 7.8 Total Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk - neto mengalami Net equity attributable to the parent entity increased by Rp1,467.4
peningkatan Rp1.467,4 miliar (8,6%), dari Rp16.970,6 miliar menjadi billion (8.6%), from Rp16,970.6 billion to Rp18,438.0 billion, primarily
Rp18.438.0 miliar terutama berasal dari kenaikan saldo laba sebesar due to an increase in retained earnings of Rp1,603.9 billion.
Rp1.603,9 miliar.
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Perubahan
Change (%)
Arus kas dari (untuk): Cash flows from (for):
Aktivitas operasi 3,759.3 3,625. 2 3.7 Operating activities
Aktivitas investasi (722.4) (1,077.9) -33.0 Investing activities
Aktivitas pendanaan (1,169.6) (678.3) 72.4 Financing activities
Kenaikan bersih kas dan setara Net increase in cash and cash
1,867.3 1,869.0 -0.1
kas equivalents
Kas dan setara kas entitas anak Cash and cash equivalents of
- 14.7 -
yang diakuisisi acquired subsidiary
Pengaruh perubahan selisih Effects of changes in foreign
kurs mata uang asing terhadap 13.3 2.2 507.5 exchange rate on cash dan
kas dan setara kas cash equivalents
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas awal tahun 7,161.6 5,275.7 35.7
beginning of year
Cash and cash equivalents at
Kas dan setara kas akhir tahun 9,042.2 7,161.6 26.3
end of year
Laporan kas dan setara kas pada akhir tahun mencatat peningkatan The cash and cash equivalents report at the end of the year recorded
sebesar 26,3%, dari Rp7.161,6 miliar pada tahun 2021, menjadi an increase of 26.3%, from Rp7,161.6 billion in 2021 to Rp9,042.2
Rp9.042,2 miliar pada tahun 2022. billion in 2022.

Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi naik sebesar Rp134,1 Net cash from operating activities increased by Rp134.1 billion (3.7%)
miliar (3,7%) dari Rp3.625,2 miliar menjadi Rp3.759,3 miliar. Selama from Rp3,625.2 billion to Rp3,759.3 billion. During 2022, the Company
tahun 2022, Perseroan mencatat adanya kenaikan penerimaan recorded an increase in receipts from buyers of Rp187.1 billion, followed
dari pembeli sebesar Rp187,1 miliar, yang diikuti oleh penurunan by a decrease in payments to contractors (down Rp95.5 billion), while
pembayaran kepada kontraktor (turun Rp95,5 miliar), namun di lain on the other hand, there was an increase in operating expenses,
pihak terjadi peningkatan pada biaya operasional, termasuk gaji (naik including salaries (up Rp232.8 billion) and final tax and income tax
Rp232,8 miliar) dan biaya pajak final dan pajak penghasilan (naik expenses (up Rp25.1 billion). There was also an increase in interest
Rp25,1 miliar). Selain itu terdapat kenaikan pendapatan bunga (Rp9,4 income (Rp9.4 billion) and a decrease in interest expense (Rp122.0
miliar) dan penurunan biaya bunga (Rp122,0 miliar) yang meng-offset billion), offsetting a decrease in restricted funds of Rp59.9 billion. Other
penurunan dana yang dibatasi penggunaannya sebesar Rp59,9 miliar. operating activities contributed a net increase of Rp38.0 billion.
Aktivitas opersional lainnya secara neto menyumbangkan kenaikan
sebesar Rp38,0 miliar.
Arus Kas untuk Aktivitas Investasi Cash Flows for Investing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi menurun sebesar Net cash used for investing activities fell by Rp355.5 billion (33.0%)
Rp355,5 miliar (33,0%) dari Rp1.077,9 miliar menjadi Rp722,4 miliar. from Rp1,077.9 billion to Rp722.4 billion. This decrease resulted mainly
Penurunan ini terutama berasal dari penurunan investasi pada entitas from the decrease in investment in associates and the acquisition
asosiasi dan akuisisi anak perusahaan, masing-masing sebesar Rp321,0 of subsidiaries, amounting to Rp321.0 billion and Rp16.8 billion,
miliar dan Rp16,8 miliar, di samping terdapat penerimaan dividen kas respectively. There was also a receipt of cash dividend from investment
dari investasi pada entitas asosiasi sebesar Rp9,8 miliar. Selain itu in associates amounting to Rp9.8 billion. The Company also recorded
Perseroan juga mencatat penurunan investasi yang terkait dengan a decrease in investments related to capital expenditures (purchase of
belanja modal (pembelian tanah, aktiva tetap dan properti investasi) land, fixed assets, and investment property) totaling Rp191.3 billion. On
secara total sebesar Rp191,3 miliar. Namun di lain pihak terdapat the other hand, there was an increase in advance payment for land
kenaikan uang muka atas pembelian tanah sebesar Rp108,0 miliar dan purchases amounting to Rp108.0 billion and a decrease in proceeds
penurunan hasil penjualan aktiva tetap dan properti investasi dengan from the sale of fixed assets and investment property totaling Rp75.4
total Rp75,4 miliar. billion.
Arus Kas untuk Aktivitas Pendanaan Cash Flows for Financing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan naik Rp491,3 miliar Net cash used for financing activities increased by Rp491.3 billion
(72,4%) dari Rp678,3 miliar menjadi Rp1.169,6 miliar pada tahun 2022 (72.4%) from Rp678.3 billion to Rp1,169.6 billion in 2022 primarily as a
terutama berasal dari penurunan penarikan hutang (Rp2.861,6 miliar) dan result of lower loan withdrawals (Rp2,861.6 billion) and notes payable
penerbitan wesel bayar (Rp1.588,1), walaupun di lain pihak juga terdapat issuance (Rp1,588.1), despite lower payments of bank loans, notes
penurunan pembayaran utang bank, wesel bayar dan obligasi, masing- payable and bonds of Rp2,400.4 billion, Rp1,613.2 billion and Rp80.0
masing sebesar Rp2.400,4 miliar, Rp1.613,2 miliar dan Rp80,0 miliar. billion, respectively. Also, the Company’s cash dividend payment in
Selain itu pembayaran dividen kas Perseroan tahun 2022 naik Rp101,9 2022 increased by Rp101.9 billion compared to 2021. There was a
miliar dibandingkan tahun 2021. Terdapat penurunan setoran modal decrease in capital injection from Non-Controlling Interests (KNP),
dari Kepentingan Non-Pengendali (KNP) dan terdapat peningkatan atas and there was an increase in the capital reduction and decrease in
penurunan modal dan penurunan setoran modal dari Kepentingan Non- capital injection from Non-Controlling Interests (KNP) in subsidiaries,
Pengendali (KNP) pada anak perusahaan, masing-masing sebesar Rp17,9 amounting to Rp17.9 billion and Rp19.0 billion, respectively, while
miliar dan Rp19,0 miliar, sementara pembayaran dividen kepada KNP dividends paid to KNP decreased by Rp3.7 billion.
turun Rp3,7 miliar.
Secara keseluruhan, pada tahun 2022 Perseroan mengalami surplus Overall, the Company experienced a cash flow surplus of Rp1,867.3
arus kas sebesar Rp1.867,3 miliar, turun Rp1,7 miliar dari tahun 2021 yang billion in 2022, Rp1.7 billion lower than Rp1,869.0 billion in 2021. By
tercatat sebesar Rp1.869,0 miliar. Dengan memperhitungkan pengaruh taking into account the impact of foreign exchange differences on cash
selisih kurs mata uang asing terhadap kas dan setara kas (Rp13,3 miliar) and cash equivalents (Rp13.3 billion) plus the balance of cash and cash
ditambah dengan saldo kas dan setara kas pada awal tahun 2021 (Rp7.161,6 equivalents at the beginning of 2021 (Rp7,161.6 billion), by the end of
miliar), pada akhir 2022 kas dan setara kas tercatat sebesar Rp9.042,2 2022, cash and cash equivalents were recorded at Rp9,042.2 billion.
miliar.

Rasio Keuangan Financial Ratio
(Dalam %/ In %)
Perubahan
Change
Margin Laba Bersih 20.4 17.8 2.6 Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 4.4 4.3 0.2 Return on Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 10.1 10.2 -0.1 Return on Equity
Likuiditas Liquidity
Rasio Kas 83.9 65.3 18.6 Cash Ratio
Rasio Lancar 218.6 199.9 18.7 Current Ratio
Tingkat Solvabilitas Solvency Level
Rasio Pinjaman terhadap Aset 21.3 23.5 -2.2 Debt to Assets Ratio
Rasio Pinjaman terhadap Ekuitas 42.6 49.3 -6.6 Debt to Equity Ratio
Penggunaan sumber daya Perseroan dalam menghasilkan keuntungan The use of the Company’s resources in generating profits and value
dan nilai bagi para pemegang saham tercermin dari rasio profitabilitas. for shareholders is reflected in the profitability ratio. As the Company’s
Seiring dengan kenaikan laba bersih Perseroan pada tahun 2022, net profit increases in 2022, the net profit margin will also increase to
margin laba bersih juga turut meningkat menjadi 20,4% dibandingkan 20.4% compared to 17.8% in 2021.
tahun 2021 sebesar 17,8%.
Pertumbuhan aset (3,0%) dan ekuitas (8,6%) di tahun 2022 The growth of assets (3.0%) and equity (8.6%) in 2022 affects the ratio
mempengaruhi rasio laba bersih terhadap aset (ROA) dan rasio laba of net income to assets (ROA) and the ratio of net income to equity
bersih terhadap ekuitas (ROE). Kenaikan laba bersih sebesar 7,4% (ROE). The 7.4% increase in net profit in 2022 caused ROA to rise
pada tahun 2022 menyebabkan ROA naik dari 4,3% menjadi 4,4%, from 4.3% to 4.4%, whilst ROE recorded a slight decline from 10.2%
sementara ROE tercatat sedikit mengalami penurunan, dari 10,2% to 10.1%.
menjadi 10,1%.
Likuiditas Liquidity
Rasio kas menunjukkan peningkatan dari 65,3% pada tahun 2021 The cash ratio showed improvement from 65.3% in 2021 to 83.9% in
menjadi 83,9% pada tahun 2022. Rasio lancar naik dari 199,9% 2022. The current ratio increased from 199.9% to 218.6%. The current
menjadi 218,6%. Nilai rasio lancar yang melebihi 1 kali menunjukkan ratio value exceeding 1 time shows that the Company can better fulfill
bahwa Perseroan memiliki kemampuan yang semakin baik dalam its obligations to pay debts.
membayar utang.
Kemampuan Membayar Utang

Debt-Paying Ability
Kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh kewajibannya The Company’s ability to pay its debt is reflected in its debt to assets
tercermin dari rasio pinjaman terhadap aset maupun rasio pinjaman and debt to equity ratios. The Company’s debt to asset ratio for 2022
terhadap ekuitas. Rasio pinjaman terhadap aset Perseroan adalah and 2021 is 21.3% and 23.5% respectively. The debt to equity ratio
21,3% dan 23,5%, masing-masing untuk tahun 2022 dan 2021. was 42.6% and 49.3% for 2022 and 2021, respectively. The decrease
Sedangkan rasio pinjaman terhadap ekuitas adalah 42,6% dan 49,3%, in debt to assets ratio and debt to equity ratio is due to the decrease
masing-masing untuk tahun 2022 dan 2021. Penurunan rasio pinjaman in bank loans and notes payable in 2022. The ability to fulfill the
terhadap aset dan rasio pinjaman terhadap ekuitas adalah sehubungan Company’s debt can be determined by the cash ratio and current ratio.
dengan penurunan pinjaman bank dan wesel bayar pada tahun 2022.
Kemampuan pemenuhan kewajiban Perseroan juga tercermin melalui
rasio kas dan rasio lancar.

Kolektibilitas Piutang
Receivables Collectability
Perseroan dan anak-anak perusahaan menelaah keadaan piutang In 2022, the Company and its subsidiaries have reviewed the state of
usaha masing-masing pelanggan pada akhir tahun dan melakukan trade receivables of each customer at the end of the year and made a
pencadangan terhadap piutang usaha sebesar Rp1,6 miliar (0,2%) provision for trade receivables amounting to Rp1.6 billion (0.2%) of all
dari seluruh piutang yang berjumlah Rp782,2 miliar pada tahun 2022. receivables totaling Rp782.2 billion in 2022. This figure is a decrease of
Angka ini turun Rp336 juta dibandingkan tahun 2021 yang tercatat Rp336 million compared to 2021 which was recorded at Rp2.0 billion.
sebesar Rp2,0 miliar. Selama tahun 2022 piutang usaha turun sebesar During 2022, trade receivables decreased by Rp86.7 billion (10.0%)
Rp86,7 miliar (10,0%) dari Rp868,9 miliar menjadi Rp782,2 miliar from Rp868.9 billion to Rp782.2 billion (before allowance for doubtful
(sebelum pencadangan piutang). accounts).
Informasi mengenai rincian umur piutang usaha dijabarkan sebagai Information on the aging details of trade receivables is described as
berikut: follows:

Belum jatuh tempo dan tidak
690.4 714.5 Neither past due nor impaired
mengalami penurunan nilai
Telah jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 29.3 24.8 1-30 days
31-60 hari 6.6 14.1 31-60 days
>61 hari 54.3 113.5 >61 days
Telah jatuh tempo dan/atau mengalami 2.0 Past due and/or impaired
1.6
penurunan nilai
Jumlah 782.2 868.9 Total
Manajemen Perseroan meyakini penyisihan penurunan nilai piutang usaha The Company’s management believes that the allowance for
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya impairment of trade receivables is adequate to cover possible losses
piutang usaha di masa yang akan datang. from uncollectible trade receivables in the future.
Struktur dan Kebijakan Permodalan

Capital Structure and Policy
Dalam memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat sehingga To ensure the maintenance of a healthy capital ratio that can support
mampu menunjang kegiatan usaha serta memaksimalkan imbal business activities and maximize returns for shareholders, the Company
hasil bagi pemegang saham, Perseroan melaksanakan pengelolaan conducts capital management to achieve its strategic objectives and
permodalan untuk mencapai tujuan strategis perusahaan dan minimize financial risks.
meminimalkan risiko finansial.

Pada tahun 2022, komposisi struktur modal Perseroan adalah 50,1% In 2022, the composition of the Company’s capital structure is 50.1%
berasal dari liabilitas dan 49,9% dari ekuitas, sementara pada tahun from liabilities and 49.9% from equity, while in 2021 the composition
2021 komposisinya adalah 52,3% liabilitas dan 47,7% ekuitas. is 52.3% liabilities and 47.7% equity.
Keterangan 2022 % 2021 % Remarks

Liabilitas jangka pendek 10,780.8 25.7 10,963.4 27.0 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 10,208.6 24.4 10,310.8 25.4 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 20,989.5 50.1 21,274.2 52.3 Total liabilities
Jumlah ekuitas 20,912.9 49.9 19,394.2 47.7 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 41,902.4 100.0 40,668.4 100.0 Total liabilities and equity
Sedangkan rasio pinjaman bersih terhadap modal Perseroan pada The net debt to equity ratio of the Company in 2022 and 2021 is as
tahun 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: follows:

Jumlah pinjaman 8,917.0 9,555.0 Total borrowings
Dikurangi: Kas dan setara kas (9,042.2) (7,161.6) Less: Cash and cash equivalent
Jumlah pinjaman - bersih (125.2) 2,393.5 Borrowings-net
Jumlah ekuitas 20,912.9 19,394.2 Total equity
Rasio pinjaman - bersih terhadap ekuitas N/A* 12.3% Net gearing ratio
(N/A*: Not Applicable)
Perseroan mencatat jumlah pinjaman per 31 Desember 2022 sebesar As of December 31, 2022, the Company recorded debt of Rp8,917.0
Rp8.917,0 miliar sementara kas dan setara kas tercatat Rp9.042,2 billion while cash and cash equivalents were recorded at Rp9,042.2
miliar sehingga tidak terdapat rasio pinjaman – bersih terhadap ekuitas, billion, so there is no net debt to equity ratio, while in 2021, the net
sementara pada tahun 2021 rasio pinjaman – bersih terhadap ekuitas debt to equity ratio was recorded at 12.3%.
tercatat sebesar 12,3%.
Manajemen selalu berupaya untuk memenuhi ketentuan rasio yang Management strives to comply with the ratios stipulated in the bank
tercantum dalam perjanjian pinjaman bank dan wesel bayar dan loan and notes payable agreements and maintain an optimal and
menjaga agar struktur permodalan Perseroan tetap optimal dan sehat. healthy capital structure.
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal

Material Commitment for Capital Goods Investment
Hingga akhir tahun 2022 Perseroan tidak memiliki ikatan material Until the end of 2022, the Company has no material commitment for
untuk investasi barang modal. investment in capital goods.

Realisasi Investasi Barang Modal Tahun 2022

Realized Capital Goods Investment in 2022
Pada tahun 2022 Perseroan melakukan investasi barang modal (belanja In 2022, the Company invested Rp655.9 billion in capital expenditures,
modal) sebesar Rp655,9 miliar, turun 13,9% dari belanja modal tahun a 13.9% decrease from 2021 capital expenditures of Rp761.4 billion,
2021 sebesar Rp761,4 miliar, dengan rincian sebagai berikut: with the following details:
Perubahan
Change (%)
Belanja modal untuk: Capital expenditure for:

Tanah untuk pengembangan 454.2 487.9 -6.9 Land for development
Aset tetap 164.8 115.6 42.5 Fixed assets
Properti investasi 36.9 157.8 -76.6 Investment properties
Jumlah 655.9 761.4 -13.9 Total
Penurunan belanja modal untuk properti investasi sebesar Rp120,9 The decrease in capital expenditure for an investment property of
miliar pada tahun 2022 terutama terkait dengan pekerjaan renovasi Rp120.9 billion in 2022 is mainly related to renovation work on the
atas mal dan kantor sewa Perseroan yang sudah beroperasi, sementara Company’s operating malls and rental offices, while 2021 is mainly
pada tahun 2021 terutama terkait dengan pekerjaan konstruksi Ciputra related to the construction work of the Ciputra World Surabaya - Mall
World Surabaya – Mall Extension. Extension.
Informasi Fakta Material Pasca Laporan Akuntan

Significant Events After the Reporting Period
Pada tanggal 3 Januari 2023 CNus telah melunasi utang bank jangka On January 3, 2022, CNus has fully repaid the short-term bank loan
pendek yang diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar obtained from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounted to Rp200.0
Rp200,0 miliar. Pinjaman ini merupakan fasilitas kredit modal kerja billion. It was a working capital loan facility obtained on December
yang diperoleh pada tanggal 14 Desember 2016 dengan pagu pinjaman 14, 2016 with a maximum amount of Rp350.0 billion and has been
Rp350,0 miliar dan telah diturunkan menjadi Rp250,0 miliar pada decreased to Rp250.0 billion in December 2022. The loan had credit
bulan Desember 2022. Pinjaman tersebut berjangka waktu satu tahun period of one year which has been extended for several times, with the
dan telah diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir latest extention up to December 2023. The loan, which bore floating
sampai dengan bulan Desember 2023. Pinjaman yang dikenakan interest at annual rates ranging from 6.75% to 7.00% in 2022 and
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara 2021 is collateralized by certain lands managed by JO Ciputra Yasmin.
6,75% - 7,00% pada tahun 2022 dan 2021 tersebut dijamin dengan
tanah tertentu yang dikelola oleh JO Ciputra Yasmin.
Pada tanggal 27 Maret 2023 Perseroan telah melakukan penurunan On March 27, 2023 the Company has reduced the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh melalui penarikan seluruh paid share capital through withdrawal of all its treasury stock of
saham tresuri sebanyak 24.608.142 saham. Saham tersebut merupakan 24,608,142 shares. The shares were the Company’s own shares and
saham Perseroan sendiri yang dibeli kembali dari pemegang saham were repurchased from the dissenting shareholders and Odd Lot
yang tidak sepakat dan saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi shares as a result of merger transaction of PT Ciputra Surya Tbk and PT
penggabungan usaha PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property Ciputra Property Tbk, subsidiaries, to the Company in January 2017 for
Tbk, anak-anak perusahaan dengan Perseroan pada bulan Januari 2017 an aggregate cost of Rp33.3 billion.
dengan harga agregat Rp33,3 miliar.

Setelah transaksi ini, susunan pemegang saham Perseroan menjadi After this transaction, the composition of the Company’s shareholding
sebagai berikut: was as follows:
Saham
Ditempatkan Persentase
dan Disetor Kepemilikan Nilai (Rp Miliar)
Pemegang Saham Stockholders
Penuh Percentage of Value (Rp Billion)
Shares Issued Ownership
and Fully Paid
PT Sang Pelopor 9,882,123,998 53.31% 2,470.5 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan pemilikan kurang dari 5%): Others (each below 5% ownership):
Manajemen: Management:
Harun Hajadi 14,399,560 0.08% 3.6 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857,039 0.00% 0.2 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355,237 0.00% 0.1 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174,942 0.00% 0.0 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8,637,784,479 46.60% 2,158.4 Public
Jumlah 18,535,695,255 100.00% 4,633.9 Total
Realisasi Tahun 2022 serta Target 2023

2022 Realization and 2023 Target
Informasi mengenai target dan realisasi tahun 2022 serta target tahun Information on the target with realization in 2022 and the 2023
2023 yang terdiri dari pre-sale, pendapatan, laba bersih, struktur modal target consisting of pre-sale, revenue, net profit, capital structure, and
dan kebijakan dividen Perseroan dijabarkan sebagai berikut: dividend policy of the Company is described as follows:
2022
Keterangan Realisasi
Target
Remarks Realization
Rp Miliar | Billion Rp Miliar | Billion %
Pre-sale 8,412.0 8,243.0 98.0
Pendapatan
9,300.0 9,126.8 98.1
Revenues
Laba bersih
1,792.0 1,863.4 104.0
Net profit
Struktur modal Rasio utang bersih terhadap ekuitas 0.3x N/A, karena saldo utang lebih kecil dibandingkan kas dan setara kas
Capital structure Net gearing ratio is maximum at 0.3x N/A, due to smaller outstanding loans compared to cash and
cash equivalents balance
Kebijakan dividen Mempertimbangkan/Considering: Mempertimbangkan/Considering:
Dividend policy • Perolehan laba/Net profit • Perolehan laba/Net profit
• Kondisi keuangan/Financial condition • Kondisi keuangan/Financial condition
• Kebutuhan operasional/Operational needs • Kebutuhan operasional/Operational needs
• Kebutuhan ekspansi/Expansion target • Kebutuhan ekspansi/Expansion target

Target 2023
2023 Target
Pre-sale Pre-sale
Melanjutkan pencapaian pre-sale tahun 2022 yang lebih baik daripada Continuing with the better-than-expected pre-sale achievement in
yang diperkirakan, Perseroan menyambut tahun 2023 dengan optimis 2022, the Company welcomes 2023 with optimism and sets a growth
dan menetapkan target pertumbuhan sekitar 8% (yoy) menjadi Rp8,9 target of around 8% (yoy) to Rp8.9 trillion. The Company focuses on
triliun. Perseroan akan fokus pada pengembangan berbagai produk developing a wide range of landed residential products at prices that
landed residential dengan harga yang menjangkau semua segmen cover all segments of society, predominantly targeted at end-users
masyarakat, dimana sebagian besar ditargetkan kepada pengguna from first-home buyers to upgraders. The Company is committed to
akhir (end-user) dari pembeli rumah pertama (first-home buyer) capitalizing on geographical diversity and catering to the needs of all
sampai dengan pembeli upgrader. Perseroan berkomitmen untuk segments to drive sustainable growth.
memanfaatkan keragaman geografis dan memenuhi kebutuhan semua
segmen untuk mendorong pertumbuhan yang berkelanjutan.
Pendapatan Revenues
Perseroan memperkirakan akan ada peningkatan pendapatan secara The Company estimates a decrease in net profit of around 5%, mainly
total sekitar 5% di tahun 2023 yang dikontribusikan baik oleh segmen due to an increase in general and administrative expenses related
properti residensial maupun komersial. to the normalization of operational activities due to the end of the
pandemic, in addition to an increase in interest expenses.
Laba Bersih Net Profit

Perseroan memperkirakan laba bersih akan turun sekitar 5% yang The Company estimates a decrease in net profit of around 5%, mainly
terutama dipengaruhi oleh kenaikan biaya umum dan administrasi due to an increase in general and administrative expenses related
terkait normalnya aktivitas operasional sehubungan dengan to the normalization of operational activities due to the end of the
berakhirnya pandemi, di samping adanya kenaikan beban bunga. pandemic, in addition to an increase in interest expenses.
Struktur Modal Capital Structure
Kebijakan struktur modal Perseroan pada tahun 2023 tidak mengalami The Company’s capital structure policy in 2023 remains unchanged.
perubahan. Perseroan masih menargetkan rasio utang bersih terhadap The Company still targets a maximum net debt to equity ratio of 0.3x.
ekuitas maksimum 0,3x.
Kebijakan Dividen Dividend Policy

Perseroan tidak melakukan perubahan kebijakan dividen di tahun 2023. In 2023, the Company did not change its dividend policy. Dividend
Pembagian dividen masih akan mempertimbangkan perolehan laba, distribution still considers profit results, financial conditions, operational
kondisi keuangan, kebutuhan operasional dan kebutuhan ekspansi. needs, and expansion needs.
Prospek Usaha
Business Prospects
Ekonomi global tahun 2023 diperkirakan akan tumbuh melambat The global economy in 2023 is predicted to grow slower due to the
akibat ketidakpastian tensi geopolitik dan masih adanya risiko resesi uncertainty of geopolitical tensions and the risk of recession in the
di Amerika dan Eropa walaupun dapat dikurangi dengan penghapusan United States and Europe despite the elimination of the Zero COVID
Zero COVID Policy di China. Sejalan dengan kondisi tersebut, Policy in China. Under these conditions, tightening monetary policy
diperkirakan akan terjadi pengetatan kebijakan moneter di negara maju in developed countries is expected and interest rates will remain high
dan suku bunga masih akan tetap tinggi di sepanjang tahun 2023. throughout 2023. BI has cumulatively raised the benchmark interest
Bahkan BI secara kumulatif sudah menaikkan suku bunga acuan total rate by 225 basis points from August 2022 to early 2023.
225 basis poin dari bulan Agustus 2022 hingga awal 2023.
Namun demikian, Pemerintah tetap optimis ekonomi domestik akan Nevertheless, the Government is optimistic that the domestic economy
tetap kuat seiring dengan diberlakukannya penghapusan kebijakan will remain strong along with the lifting of social restriction policies,
pembatasan sosial, perbaikan demand global, meningkatnya aliran global demand improvement, increased foreign investment (FDI)
masuk penanaman modal asing (PMA) dan berlanjutnya penyelesaian inflows, and the continued completion of various national strategic

berbagai proyek strategis nasional. Pemerintah juga menilai saat ini projects. The Government also assesses that inflation has begun to
inflasi sudah mulai terkendali dan ketidakpastian pasar keuangan be controlled and global financial market uncertainty has begun to
global mulai berkurang sehingga berdampak positif terhadap negara- diminish, resulting in a positive impact on developing countries, which
negara berkembang, yang terlihat dari meningkatnya aliran modal can be seen from the increase in global capital flows and the reduction
global serta berkurangnya tekanan pelemahan nilai tukar dari berbagai in exchange rate depreciation pressures from various countries. Several
negara. Berbagai leading indicator, baik dari sektor riil maupun eksternal leading indicators from real and external sectors, also show that the
juga menunjukkan prospek ekonomi domestik ke depan berada di prospects of the domestic economy are at a good level, as reflected
level yang baik, tercermin dari nilai Indeks Keyakinan Konsumen (IKK) in the optimistic Consumer Confidence Index (CCI), consistently
yang masih optimis, PMI Manufaktur yang konsisten ekspansif, neraca expanding Manufacturing PMI, and trade balance, which still shows a
perdagangan yang masih menunjukkan tren surplus selama 33 bulan surplus trend for 33 consecutive months and the ratio of foreign debt
berturut-turut dan rasio utang luar negeri terhadap PDB yang masih to GDP which is still at a safe level. With the domestic economic growth
dalam level aman. Dengan pertumbuhan ekonomi domestik tahun in 2022 recorded at 5.31%, domestic economic growth in 2023 is also
2022 yang tercatat sebesar 5,31%, pertumbuhan ekonomi domestik expected to remain strong and in the 4.5% - 5.3% range.
tahun 2023 diperkirakan juga akan tetap kuat dan berada pada kisaran
4,5% - 5,3%.
Seiring dengan proyeksi pertumbuhan ekonomi domestik, industri Together with the projected growth of the domestic economy, the
properti juga diperkirakan masih akan tetap tumbuh meskipun property industry is also expected to continue to grow despite the
dihadapkan pada tantangan tekanan ekonomi global. Sebagai sektor challenges of global economic pressures. As a real sector, the property
riil, industri properti dinilai cukup bertahan dan resilient, terbukti dengan industry is deemed to be quite resilient, as evidenced by the existence
adanya beberapa kali krisis moneter ditambah dengan pandemi of several monetary crises coupled with the COVID-19 pandemic, the
COVID-19, industri properti di Indonesia tetap mencatatkan tren property industry in Indonesia continues to record a growth trend.
pertumbuhan. Selain itu dari industri properti, khususnya perumahan In addition, the property industry, especially housing, has a large
memiliki peluang pasar yang besar karena kebutuhan papan merupakan market opportunity because shelter is one of the basic needs. There
salah satu kebutuhan dasar. Saat ini terdapat backlog (kurangnya is currently a housing backlog (lack of supply) of around 12.7 million
pasokan) perumahan sekitar 12,7 juta ditambah dengan kebutuhan coupled with the housing needs of 700,000 - 800,000 new families
rumah dari 700.000 – 800.000 keluarga baru setiap tahunnya. each year. Other factors that are also considered to support the growth
Faktor-faktor lain yang juga diyakini dapat mendukung pertumbuhan of the property industry in 2023 include people's purchasing power
industri properti tahun 2023 di antaranya: daya beli masyarakat yang which is starting to strengthen after the pandemic and will encourage
mulai menguat pasca pandemi akan mendorong stabilnya demand stable demand for property and high agricultural and coal commodity
akan properti dan harga komoditas pertanian dan batu bara yang tinggi prices that are expected to maintain the stability of people's purchasing
diharapkan dapat menjaga kestabilan daya beli masyarakat. Selain itu power. Banks are still offering relatively stable mortgage interest rates.
bank-bank juga masih menawarkan tingkat bunga KPR yang relatif The government also provided a stimulus to continue the policy of
stabil. Pemerintah juga memberikan stimulus melanjutkan kebijakan easing the down payment (DP) for property ownership loans up to 0%
pelonggaran uang muka (DP) kredit pemilikan properti hingga 0% (Loan to Value/Financing to Value ratio for property loans or financing
(rasio Loan to Value/Financing to Value untuk kredit atau pembiayaan is a maximum of 100%) until December 31, 2023. Demand for
properti maksimum 100%) sampai dengan 31 Desember 2023. commercial properties is also expected to increase due to commercial
Permintaan untuk properti komersial diperkirakan juga akan meningkat purposes.
sehubungan dengan keperluan komersial.
Merujuk pada prospek usaha tersebut, Perseroan terus melanjutkan Referring to the business outlook, the Company continues to pursue
strategi pertumbuhan sebagai berikut: the following growth strategy:
• Mempertahankan jumlah kecukupan cadangan lahan yang sehat • Maintain a sound landbank through replenishment of existing
melalui replenishing di proyek-proyek existing maupun mencari projects as well as seeking strategic new locations. Currently,
lokasi baru yang strategis. Saat ini cadangan lahan Perseroan cukup the Company's land bank is sufficient for more than 15 years of
untuk lebih dari 15 tahun pengembangan. development.
• Mempertahankan lokasi geografis yang luas untuk mendukung • Maintain wide geographical locations to support product and
diversifikasi produk dan target pasar, di samping meminimalisir target market diversification while minimizing risks. Currently,
risiko. Saat ini proeyek-proyek Perseroan tersebar di 34 kota di the Company's projects are spread across 34 cities throughout
seluruh Indonesia. Indonesia.
• Menambah porsi pendapatan berulang (recurring income) sekaligus • Increase the portion of recurring income while synergizing with a
meningkatkan sinergi dengan berfokus pada pengembangan focus on developing supporting facilities within existing projects,
produk seperti mal, rumah sakit dan perkantoran di proyek-proyek such as malls, hospitals, and offices;
existing.
• Menciptakan produk-produk inovatif untuk memenuhi permintaan • Launch innovative products that meet market demand by utilizing
pasar dengan memanfaatkan fleksibilitas cadangan lahan yang our vast and diverse land bank;
tersedia.
• Menggunakan brand “CIPUTRA” dalam melakukan Kerja Sama • Utilize the "CIPUTRA" brand to conduct Joint Operation (KSO/
Operasi (KSO/Joint Operation) dengan pemilik lahan. Joint Operation) with landowners.
• Melakukan pengelolaan modal secara prudent (rasio hutang bersih • Manages capital prudently (net debt to equity ratio) by balancing
terhadap ekuitas) melalui profil jatuh tempo pinjaman (debt debt maturity profile and diversified funding sources.
maturity) yang seimbang dan sumber pendanaan yang beragam.

Aspek Pemasaran
Marketing Aspects
Strategi Pemasaran Marketing Strategy

Perseroan terus menganalisa minat dan selera pasar untuk The Company continuously analyzes the market interest and
mengeluarkan strategi terbaik dalam meluncurkan (launching) dan preferences to determine the best strategy for launching and
memasarkan produk-produknya. Saat ini Perseroan terus berfokus marketing its products. Currently, the Company continues to focus
pada pemanfaatan teknologi digital (digital marketing initiative) dalam on the utilization of digital technology (digital marketing initiative)
menjalankan strategi pemasaran, seperti pemanfaatan media online, in carrying out marketing strategies, such as the utilization of online
media sosial, Google Ads, WA/SMS blasts, virtual tour dan Youtube. media, social media, Google Ads, WA/SMS blasts, virtual tours, and
Selain itu Perseroan juga melakukan pemasaran secara offline melalui Youtube. Moreover, the Company also conducts offline marketing
pameran, pembukaan show unit maupun spot kecil di mal atau pusat through exhibitions, opening show units and small spots in malls or
keramaian, di samping secara persuasif juga melakukan strategi crowded centers, in addition to persuasively approaching strategies by
pendekatan dengan memberikan diskon dan bonus. providing discounts and bonuses.
Pangsa Pasar Market Share

Pasar properti di Indonesia dikenal memiliki pangsa pasar yang The property market in Indonesia is known to have a fragmented
terfragmentasi (fragmented). Statusnya sebagai pasar yang tengah market share. Its status as an emerging market with a wide distribution
berkembang dengan penyebaran properti yang luas memunculkan of properties has led to the emergence of many property business
banyak pelaku bisnis properti. Perseroan memperkirakan memiliki players. The Company estimates that it has a market share of around
pangsa pasar sekitar 6%. 6%.
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Sebagai bentuk komitmen Perseroan sebagai perusahaan terbuka The Company has consistently distributed dividends to shareholders
dan juga sebagai wujud kepatuhan terhadap peraturan perundang- every year as part of its commitment as a public company and also as
undangan yang berlaku, Perseroan secara konsisten mendistribusikan a form of compliance with prevailing laws and regulations. To ensure
dividen kepada pemegang saham setiap tahunnya. Dalam rangka a fair and appropriate dividend distribution for shareholders, as well
pembagian dividen yang adil dan wajar bagi pemegang saham, di as to create business sustainability for the Company, the dividend
samping menciptakan keberlanjutan bisnis Perseroan, besaran dividen amount is determined based on the Company’s profit, financial
ditentukan dengan mempertimbangkan perolehan laba, kondisi condition, operational needs, and future expansion needs. Generally,
keuangan, kebutuhan operasional dan kebutuhan ekspansi Perseroan the Company distributes dividends with a maximum amount of up to
di masa mendatang. Umumnya Perseroan mendistribusikan dividen 30% of consolidated net profit after tax in the financial year. Detailed
dengan besaran maksimum mencapai 30% dari laba bersih konsolidasi information regarding the Company’s dividend distribution for 2022
setelah pajak pada tahun buku yang bersangkutan. Informasi detail (financial year 2021) and 2021 (financial year 2020) is described below:
mengenai distribusi dividen Perseroan untuk tahun 2022 (tahun buku
2021) dan 2021 (tahun buku 2020) adalah sebagai berikut:
Tahun Buku 2021 Tahun Buku 2020

Keterangan Remarks
Financial Year 2021 Financial Year 2020
Dividen tunai - Rp 259,499,733,570 157,553,409,668 Cash dividend – Rp
Dividen per saham - Rp 14 8,5 Dividend per share – Rp
Dividen pay out ratio 15.0% 11.9% Cash dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 26 Agustus 2022 30 Agustus 2021 Payment date
Jumlah saham 18,535,695,255 18,535,695,255 Number of shares

Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum

Use of Public Offering Proceeds
Perseroan pada tahun 2022 tidak memiliki kewajiban terkait The Company in 2022 had no obligation to convey the realization of
penyampaikan realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum the use of proceeds from the public offering per applicable regulations.
sesuai peraturan yang berlaku.
Informasi Material Terkait Investasi, Ekspansi, Divestasi,

Merger, Akuisisi, atau Restrukturisasi Utang/Modal
Material Information on Investment, Expansion, Divestment, Merger, Acquisition, or
Debt/Capital Restructuring
Pada tahun 2022 Perseroan melakukan investasi pada anak perusahaan In 2022, the Company invested in indirect subsidiaries as follows:
secara tidak langsung sebagai berikut:
Anak Perusahaan Domisili Kegiatan Usaha % Kepemilikan Total Aset (Rp)

Subsidiaries Domicile Business Activities % Ownership Total Assets (Rp)
Real estat
PT Citra Sejahtera Sejati Banten 99.99 13,176,000,000
Real estate
Real estat
PT Citra Kotabaru Nusantara Jakarta 99.99 100,000,000
Real estate
Real estat
PT Citra Sukses Laksana Tangerang 99.99 51,000,000
Real estate
Real estat
PT Ciputra Cipta Selaras Surabaya 99.99 43,000,000
Real estate
Informasi Transaksi Material yang Mengandung

Benturan Kepentingan dan/atau Transaksi dengan
Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi
Information on Material Transaction Carrying Conflicts of Interest and/or Transaction
with Affiliated/Related Parties
Hingga akhir tahun 2022 Perseroan tidak melaksanakan transaksi Until the end of 2022, the Company had not carried out any material
material yang mengandung benturan kepentingan sehingga informasi transactions containing conflicts of interest so information regarding
mengenai hal tersebut tidak dapat ditampilkan. this matter could not be displayed.

Pelaksanaan Program ESOP/MSOP

Implementation of ESOP/MSOP Program
Perseroan tidak memiliki program Employee Stock Ownership Program The Company does not have Employee Stock Ownership Program
(ESOP) maupun Management Stock Ownership Program (MSOP). (ESOP) or Management Stock Ownership Program (MSOP).
Perubahan Peraturan Perundang-undangan

yang Berdampak Signifikan pada Perseroan
Changes in Legislation that Significantly Affected the Company
Perseroan akan selalu berkomitmen untuk mematuhi setiap peraturan The Company is committed to complying with all prevailing laws and
perundang-undangan yang berlaku. Perubahan peraturan perundang- regulations. Changes in laws and regulations that occurred in 2022
undangan yang terjadi pada tahun 2022 tidak memberikan dampak did not have a significant impact on the Company and its financial
signifikan terhadap Perseroan dan laporan keuangan. statements.
Perubahan Kebijakan Akuntansi

Changes in Accounting Policy
Pada tanggal 1 Januari 2022 Perseroan dan anak-anak perusahaan On January 1, 2022 the Company and its subsidiaries (“The Company”)
(Perseroan) menerapkan PSAK dan ISAK baru dan revisi yang efektif adopted new and revised PSAK and ISAK that are mandatory for
sejak tanggal tersebut. Perubahan kebijkan akuntasi Perseroan telah application from that date. Changes to the Company’s accounting
dibuat seperti yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi policies have been made as required, in accordance with the transitional
dalam masing-masing standard dan interpretasi. provisions in the respective standards and interpretations.
Penerapan standar dan intepretasi yang baru dan direvisi berikut ini The adoption of the following new and revised standard and
tidak menghasilkan perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi interpretation did not result in substantial changes to the Company’s
Perseroan dan tidak memiliki dampak material pada jumlah yang accounting policies and had no material effect on the amounts
dilaporkan untuk tahun 2022 maupun sebelumnya: reported for the current or prior financial years:
• Amandemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis – Rujukan ke Kerangka • Amendments to PSAK 22: Business Combinations – Reference to
Konseptual Conceptual Frameworks
Mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 dan These amendments clarify the interactions between PSAK 22,
Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan. PSAK 57, ISAK 30 and the Conceptual Framework of Financial
Reporting.
Secara umum amandemen PSAK 22: In general, the amendments to PSAK 22:
‒ Menambahkan deskripsi terkait “liabilitas dan liabilitas ‒ Add a description regarding “liabilities and contingent liabilities
kontinjensi dalam ruang lingkup PSAK 57 atau ISAK 30.” within the scope of PSAK 57 or ISAK 30”.
‒ Mengklarifikasi liabilitas kontinjensi yang telah diakui pada ‒ Clarifying the contingent liabilities recognized at the
tanggal akuisisi. acquisition date.
‒ Menambahkan definisi aset kontinjensi dan perlakuan ‒ Adds definitions of a contingent asset and its accounting
akuntansinya. treatment.
Amandemen PSAK 22 ini berlaku efektif pada tanggal 1 Januari These amendments will become effective on January 1, 2022 with
2022 dengan penerapan dini diperkenankan dan amandemen earlier application permitted and are not expected to have any
ini tidak diekspektasi memiliki dampak pada pelaporan keuangan impact to the financial reporting of the Company upon first-time
Perseroan pada saat diadopsi untuk pertama kali. adoption.
• Amandemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas, Kontijensi dan Aset • Amendments to PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi tentang Kontrak Merugi – Biaya Memenuhi Kontrak Contingent Assets – Onerous Contract Fulfillment Costs

Amandemen inis mengatur biaya-biaya untuk memenuhi kontrak These amendments provide that costs to fulfill an onerous contract
merugi, terdiri dari biaya yang terkait langsung dengan kontrak, consist of costs that are directly related to the contract, which consist
yaitu: of:
1. Biaya inkremental untuk memenuhi kontrak tersebut, dan 1. Incremental costs to fulfill the contract, and
2. Alokasi biaya lain yang berhubungan langsung untuk 2. Allocation of other costs that are directly related to fulfilling
memenuhi kontrak. the contract.
Amandemen ini berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2022 These amendments are effective on January 1, 2022 with earlier
dengan penerapan dini diperkenankan dan amandemen ini tidak application permitted and are not expected to have any impact to the
diekspektasikan memiliki dampak pada pelaporan keuangan financial reporting of the Company upon first-time adoption.
Perseroan pada saat diadopsi pertama kali.
• Penyesuaian Tahunan 2020 – PSAK 71: Instrumen Keuangan • 2020 Annual Improvements – PSAK 71: Financial Instruments
Amandemen ini mengklarifikasi biaya yang diperhitungkan The amendment clarifies the fees that the Company includes
Perseroan dalam mengevaluasi apakah persyaratan yang when assessing whether the modified terms of a financial liability
dimodifikasi dari suatu liabiitas keuangan menyebabkan required terms of a financial liability required derecognition of the
penghentian pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan original financial liability and recognition of a new financial liability.
liabilitas keuangan baru. Biaya tersebut hanya mencakup yang These fees include only those paid or received between the
dibayarkan atau diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, borrower and the lender, including fees paid or received by either
termasuk fee yang dibayarkan atau diterima baik oleh peminjam the borrower or lender on the other’s behalf.
atau pemberi pinjaman atas nama pihak lain.
Amandemen ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan The amendment is effective for annual reporting periods beginning
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022 dengan penerapan on or after January 1, 2022 with earlier adoption permitted but
dini diperkenankan namun tidak diekspektasikan memiliki dampak not expected to have any impact to the financial reporting of the
pada pelaporan keuangan Perseroan pada saat diadpsi untuk Company upon first-time adoption.
pertama kali.
Informasi Kelangsungan Usaha

Information of Business Continuity
Hingga akhir tahun 2022 Perseroan tidak menemukan adanya hal- Until the end of 2022, the Company did not find any potential issues
hal yang memiliki potensi untuk mempengaruhi kelangsungan usaha that could significantly affect its business continuity. Any potential
secara signifikan. Setiap risiko potensial dapat dimitigasi secara optimal risks can be mitigated optimally based on the implementation of the
berdasarkan penerapan kebijakan manajemen risiko Perseroan yang Company’s risk management policies that have been adjusted to the
telah disesuaikan dengan Board Manual. Board Manual.

TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance
Ciputra Hospital CitraRaya Tangerang

Komitmen Perusahaan
Company’s Commitment
Selama empat dekade lebih melayani pelanggan melalui hunian Over four decades of serving customers through quality housing and
dan properti yang berkualitas, Perseroan terus berkomitmen dalam properties, the Company continues to be committed to developing
mengembangkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik the principles of Good Corporate Governance (GCG) to achieve the
(Good Corporate Governance/GCG) guna mencapai tujuan perusahaan company's goals that continue to grow, be adaptive, sustainable, and
yang terus berkembang, adaptif, berkelanjutan, dan memiliki daya competitive. The Company believes that through the implementation
saing. Melalui pengimplementasian GCG, Perseroan yakin dapat of GCG, the business will be more transparent, ethical, professional,
menjalankan bisnis dengan lebih transparan, etis, profesional, serta and able to provide long-term value to stakeholders.
mampu memberikan nilai jangka panjang bagi para pemangku
kepentingan.
Di tahun buku 2022 ini, komitmen Perseroan senantiasa diwujudkan In the 2022 financial year, the Company's commitment will continue
melalui pengimplementasian GCG yang berkesinambungan melalui to be manifested through the continuous implementation of GCG
penetapan standar tata kelola perusahaan yang relevan, dengan through the establishment of relevant corporate governance standards,
tetap mengikuti perkembangan praktik GCG terbaik, serta memantau keeping abreast of the best GCG practices, and monitoring and
dan mengevaluasi kebijakan dan prosedur agar selalu sesuai dengan evaluating policies and procedures so that they are always following
standar yang telah ditetapkan. the established benchmarks.
Dasar Hukum
Legal Basis
Dalam pengimplementasian penerapan GCG, dasar hukum merupakan The Company's legal basis is an important aspect of GCG
aspek penting sebagai acuan dan landasan yang jelas bagi Perseroan implementation as a clear reference and foundation for the Company
dalam menjalankan kegiatan bisnisnya secara efektif dan mengikuti in conducting its business activities effectively and in accordance
prinsip-prinsip GCG. Penerapan praktik GCG Perseroan mengatur with GCG principles. The implementation of the GCG practices of
hubungan antar manajemen dengan pemangku kepentingan, serta the Company regulates the relationship between management and
pemegang saham yang secara umum mengacu pada peraturan dan stakeholders, as well as shareholders, which generally refers to the
ketentuan yang berlaku, antara lain: prevailing rules and regulations, among others:
1. Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
(UU PT). 2. Financial Services Authority Regulation No. 21/POJK.04/2015
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 21/POJK.04/2015 concerning Implementation of Corporate Governance Guidelines
tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka. for Publicly Listed Companies.
3. Surat Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata 3. Financial Services Authority Circular No. 32/SEOJK.04/2015
Kelola Perusahaan Terbuka. concerning Corporate Governance Guidelines for Publicly Listed
Companies.
4. Pedoman Umum GCG Indonesia yang diterbitkan Komite Nasional 4. General Guidelines for Good Corporate Governance in Indonesia
Kebijakan Governance (KNKG). published by the National Committee on Governance Policy.
5. Anggaran Dasar Perseroan beserta perubahannya. 5. The Company’s Articles of Association along with its amendments.

Prinsip GCG
GCG Principles
Perseroan membutuhkan prinsip-prinsip GCG dalam menjalankan The Company relies on GCG principles to run and manage the
dan mengatur Perseroan secara efektif dan efisien. Prinsip-prinsip Company effectively and efficiently. GCG principles are essential for
GCG menjadi penting bagi kegiatan bisnis Perseroan karena mampu the Company's business activities because they can raise investor and
meningkatkan kepercayaan investor dan publik terhadap perusahaan, public confidence in the Company and can create a healthy and orderly
serta dapat menciptakan iklim usaha yang sehat dan teratur, sehingga business climate to encourage the Company's business development
dapat mendorong perkembangan bisnis Perseroan lebih baik lagi. even better.
Dalam mengimplementasikan praktik GCG yang sesuai dengan visi The Company is guided by 5 (five) basic principles, namely
dan misi serta mengikuti peraturan perundang-undangan, Perseroan transparency, accountability, responsibility, independence, and
berpedoman kepada 5 (lima) prinsip dasar yakni transparansi, fairness, in implementing GCG practices in accordance with the vision
akuntabilitas, responsibilitas, independensi, dan kewajaran. Sesuai and mission as well as following the laws and regulations. Following the
dengan Pedoman Umum GCG Indonesia yang diterbitkan Komite Indonesian GCG General Guidelines issued by the National Committee
Nasional Kebijakan Governance (KNKG), penerapan prinsip-prinsip GCG for Governance Policy (KNKG), the implementation of GCG principles
yang dianut oleh Perseroan bertujuan untuk mencapai kesinambungan adopted by the Company aims to achieve business sustainability by
usaha (sustainability) dengan memperhatikan pemangku kepentingan paying attention to stakeholders.
(stakeholders).
Uraian 5 (lima) prinsip GCG tersebut dijabarkan dengan lebih detail The 5 (five) GCG principles are described in more detail as follows:
sebagai berikut:
Transparansi | Transparency
Uraian Description
Untuk menjaga objektivitas bisnis, Perseroan harus menyediakan To maintain business objectivity, the Company must provide material
informasi yang material dan relevan dengan cara yang mudah and relevant information which is easily accessible and understandable
diakses dan dipahami oleh pemangku kepentingan. Perseroan harus by stakeholders. The Company must take the initiative to disclose not
mengambil inisiatif untuk mengungkapkan tidak hanya masalah yang only the problems required by law and regulation, but also anything
disyaratkan oleh peraturan perundang-undangan, tetapi juga hal yang that are important for decision making process by shareholders,
penting untuk proses pengambilan keputusan oleh pemegang saham, creditors, and other stakeholders.
kreditur, dan pemangku kepentingan lainnya.
Penerapan Implementation
Perseroan telah menyediakan informasi secara tepat waktu, memadai, The Company has provided information in a timely, adequate, clear,
jelas, akurat, dan dapat diperbandingkan serta mudah diakses oleh accurate, and comparable manner which is easily accessible to
pemangku kepentingan sesuai dengan haknya. Informasi yang stakeholders in accordance with their rights. Information disclosed
diungkapkan meliputi, tetapi tidak terbatas pada, visi, misi, sasaran includes, but is not limited to, the company’s vision, mission, business
usaha dan strategi Perseroan, kondisi keuangan, struktur organisasi, goals and strategy, financial condition, organizational structure,
pemegang saham pengendali, kepemilikan saham oleh anggota Direksi controlling shareholders, share ownership by members of the Board
dan anggota Dewan Komisaris, sistem manajemen risiko, sistem of Directors and Board of Commissioners, risk management system,
pengawasan dan pengendalian internal, sistem dan pelaksanaan system of supervision and internal control, system and implementation
GCG serta tingkat kepatuhannya, dan kejadian penting yang dapat of GCG as well as the level of compliance, and important events that
memengaruhi kondisi Perseroan. Kebijakan Perseroan dibuat secara can affect the Company conditions. The Company policy is made in
tertulis dan proporsional untuk dikomunikasikan kepada pemangku writing and is proportional to be communicated to stakeholders.
kepentingan.
Akuntabilitas | Accountability
Uraian Description
Perseroan harus dapat mempertanggungjawabkan kinerjanya secara The Company must be able to account for its performance in a
transparan dan wajar. Untuk itu Perseroan harus dikelola secara benar, transparent and reasonable manner. Therefore, the Company shall be
terukur dan sesuai dengan kepentingan Perseroan dengan tetap managed properly, measurable and in accordance with the interests of
memperhitungkan kepentingan pemegang saham dan pemangku the Company while taking into account the interests of shareholders

kepentingan lain. Akuntabilitas merupakan prasyarat yang diperlukan and other stakeholders. Accountability is a prerequisite needed to
untuk mencapai kinerja yang berkesinambungan. achieve sustainable performance.
• Perseroan telah menetapkan rincian tugas dan tanggung jawab • The Company has established the details of the duties and
masing-masing organ Perseroan dan semua karyawan secara jelas responsibilities of each of the Company’s organ and all employees
dan selaras dengan visi, misi, nilai-nilai, dan strategi. clearly and in accordance with the vision, mission, values, and strategy.
• Perseroan telah meyakini bahwa semua organ Perseroan dan • The Company believes that all organs and employees have the
semua karyawan mempunyai kemampuan sesuai dengan tugas, ability in accordance with their duties, responsibilities and roles in
tanggung jawab, dan perannya dalam pelaksanaan GCG. the implementation of GCG.
• Perseroan telah memastikan adanya sistem pengendalian internal • The Company has ensured an effective internal control system in
yang efektif dalam pengelolaan Perseroan. managing the Company.
• Perseroan telah memiliki ukuran kinerja untuk semua jajaran • The Company already has performance indicators for all levels of
Perseroan yang konsisten dengan sasaran usaha Perseroan, serta the Company that are consistent with the business goals, and has
memiliki sistem penghargaan dan sanksi (reward and punishment a reward and punishment system.
system).
• Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, setiap organ • In carrying out its duties and responsibilities, every organ of the
Perseroan dan semua karyawan telah berpegang pada etika bisnis Company and all employees have adhered to the agreed business
dan pedoman perilaku (code of conduct) yang berlaku. ethics and code of conduct.
Responsibilitas | Responsibility
Uraian
Perseroan harus mematuhi peraturan perundang-undangan serta Description
melaksanakan tanggung jawab terhadap masyarakat dan lingkungan The Company must comply with laws and regulations and carry out
sehingga dapat terpelihara kesinambungan usaha dalam jangka responsibilities to the community and the environment, enabling
panjang dan mendapat pengakuan sebagai good corporate citizen. business sustainability to be maintained in the long term and be
recognized as a good corporate citizen.
• Organ Perseroan telah berpegang pada prinsip kehati-hatian dan • The Company’s organs have adhered to the precautionary principle
memastikan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan, and ensured compliance with laws and regulations, articles of
anggaran dasar, dan peraturan Perseroan. association, and other Company’s regulations.
• Perseroan telah melaksanakan tanggung jawab sosial antara lain • The Company has carried out social responsibility by taking care
dengan peduli terhadap masyarakat dan kelestarian lingkungan for the community and environmental sustainability, especially
terutama di sekitar Perseroan melalui perencanaan dan around the Company by making adequate planning and
pelaksanaan yang memadai. implementation.
Independensi | Independency
Uraian Description
Agar dapat berjalan dengan lancar, Perseroan harus dikelola secara To expedite the implementation of GCG principles, the Company must
independen sehingga masing-masing organ Perseroan tidak saling be managed independently so that each Company organ does not
mendominasi dan tidak dapat diintervensi oleh pihak lain. dominate each other and cannot be intervened by other parties.
• Masing-masing organ Perseroan telah menghindari terjadinya • Each organ of the Company has avoided domination by any
dominasi oleh pihak mana pun, tidak terpengaruh oleh kepentingan party, not influenced by certain interests, been free from conflicts
tertentu, bebas dari benturan kepentingan (conflict of interest) of interest and from any influence or pressure, so that decision
dan dari segala pengaruh atau tekanan, sehingga pengambilan making can be done objectively.
keputusan dapat dilakukan secara objektif.
• Masing-masing organ Perseroan telah melaksanakan fungsi dan • Each organ of the Company has carried out its functions and duties
tugasnya sesuai dengan anggaran dasar dan peraturan perundang- in accordance with the articles of association and legislation, not
undangan, tidak saling mendominasi dan/atau melempar dominating each other and/or throwing responsibility between
tanggung jawab antara satu dengan yang lain. one another.

Kewajaran dan Kesetaraan | Fairness and Equality
Uraian Description
Dalam melaksanakan kegiatannya, Perseroan harus senantiasa In carrying out its activities, the Company must always pay attention
memperhatikan kepentingan pemegang saham dan pemangku to the interests of shareholders and other stakeholders based on the
kepentingan lainnya berdasarkan prinsip kewajaran dan kesetaraan. principle of fairness and equality.
Penerapan
• Perseroan telah meminta pemangku kepentingan untuk Implementation
memberikan masukan dan menyampaikan pendapat bagi • The Company has provided opportunities for stakeholders to give
kepentingan Perseroan serta membuka akses terhadap informasi input and express opinions for the interests of the Company and
sesuai dengan prinsip transparansi dalam lingkup kedudukan open access to information in accordance with the principle of
masing-masing. transparency in the scope of their respective positions.
• Perseroan telah memperlakukan pemangku kepentingan secara • The Company has given equal and fair treatment to stakeholders
setara dan wajar sesuai dengan manfaat dan kontribusi yang in accordance with the benefits and contributions made to the
diberikan kepada Perseroan. Company.
• Perseroan telah memberikan kesempatan yang sama dalam • The Company has provided equal opportunities in hiring
penerimaan, karier dan pelaksanaan tugas karyawan secara employees, having career and carrying out their duties in a
profesional tanpa membedakan suku, agama, ras, golongan, professional manner regardless of ethnicity, religion, race, class,
gender, dan kondisi fisik. gender, and physical condition.
Kebijakan GCG
GCG Policies
Perseroan secara berkesinambungan terus menerapkan kebijakan The Company continuously implements GCG policies to improve
GCG guna meningkatkan transparansi dan akuntabilitas. Kebijakan transparency and accountability. The GCG Policy contains the principal
GCG berisi pedoman-pedoman pokok pengelolaan Perseroan guidelines for the management of the Company that is used to ensure
yang digunakan untuk memastikan semua keputusan yang diambil that all decisions made by the company are conducted appropriately
perusahaan dilakukan dengan tepat dan bertanggung jawab. Kebijakan and responsibly. The policy is integrated with GCG principles, namely:
tersebut terintegrasi dengan prinsip-prinsip GCG, yaitu:
1. Anggaran Dasar Perseroan 1. The Company’s Articles of Association
2. Peraturan Perseroan 2. The Company’s Regulation
3. Pedoman Kerja (Piagam/Charter) 3. Work Guidelines/Charters
a. Pedoman Kerja Komisaris a. The Board of Commissioners Charter
b. Pedoman Kerja Direksi b. The Board of Directors Charter
c. Pedoman Kerja Komite Audit c. Audit Committee Charter
d. Pedoman Kerja Audit Internal d. Internal Audit Charter
4. Kode Etik Perseroan 4. The Company’s Code of Conduct
5. Whistleblowing System 5. Whistleblowing System
6. Tata Nilai dan Budaya Perusahaan 6. Company Values and Culture
Perseroan menggunakan pendekatan ‘apply or explain’ untuk membantu The Company applies the 'apply or explain' approach to assist in the
dalam pengungkapan setiap informasi mengenai pelaksanaan yang disclosure of any information on the implementation included in the
dicantumkan di dalam pedoman, serta alasan apabila Perseroan belum guidelines, as well as the reasons if the Company has not complied
memenuhi pelaksanaan pedoman tersebut. with the implementation of the guidelines.

Struktur GCG
GCG Structures
Perseroan menyusun struktur GCG untuk memastikan bahwa semua The Company has developed a GCG structure to ensure that all decisions
keputusan yang diambil Perseroan merupakan hasil dari suatu proses made by the Company are the result of a fair and transparent process.
yang adil dan transparan. Struktur GCG Perseroan terdiri dari organ The Company's GCG structure consists of the main organs, namely the
utama, yakni RUPS, Dewan Komisaris dan Direksi yang berperan GMS, the Board of Commissioners, and the Board of Directors, which
penting dalam hal pengawasan dan pengelolaan operasional are essential in supervising and managing the company's operations.
perusahaan. Fungsi organ utama didukung oleh organ pendukung The functions of the main organ are supported by supporting organs
seperti Komite Audit, Sekretaris Perusahaan, dan Divisi Audit Internal. such as the Audit Committee, Corporate Secretary, and Internal Audit
Division.
Rapat Umum Pemegang Saham

General Meeting of Shareholders
Dasar Hukum Legal Basis
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ tertinggi The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest organ
Perseroan berupa forum pengambilan keputusan antara para of the Company in the form of a decision-making forum between
pemegang saham, Direksi, dan Dewan Komisaris dalam menentukan shareholders, the Board of Directors, and the Board of Commissioners
kegiatan perusahaan dan dapat menjadi mekanisme bagi para in determining company activities and can be a mechanism for
pemegang saham dalam melakukan pengawasan terhadap kegiatan shareholders to supervise company activities. The GMS is conducted in
perusahaan. RUPS dilaksanakan dengan memperhatikan ketentuan compliance with the provisions of laws and regulations and the Articles
peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar. of Association.
Adapun ketentuan terperinci yang diperlukan Perseroan dalam The following are the detailed provisions required by the Company in
penyelenggaraan RUPS ialah: organizing the GMS:
1. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning
Perseroan Terbatas. Limited Liability Companies.
2. Peraturan OJK No. 32/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 2. OJK Regulation No. 32/POJK.04/2014 dated December 8, 2014
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang concerning Plan and Implementation of General Meetings of
Saham Perseroan Terbuka sebagaimana telah diubah dengan Shareholders of Public Companies as amended by OJK Regulation
Peraturan OJK No. 10/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017. No. 10/POJK.04/2017 dated March 14, 2017.
3. Anggaran Dasar Perseroan. 3. Company’s Articles of Association.

RUPS pada tahun 2022 dilaksanakan dengan mengacu kepada The GMS in 2022 was conducted in compliance with POJK No. 15/
POJK No. 15/POJK.04/2020 tahun 2020 tentang Rencana dan POJK.04/2020 of 2020 concerning the Plan and Implementation of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka the General Meeting of Shareholders of Public Companies and POJK
dan POJK No. 16/POJK.04/2020 tahun 2020 tentang Pelaksanaan No. 16/POJK.04/2020 of 2020 concerning the Implementation of
Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. General Meeting of Shareholders of Public Companies Electronically.
RUPS Tahunan Annual GMS
Penyelenggaraan RUPS Tahunan Tahun 2022 The Annual GMS in 2022

Untuk tahun 2022, Perseroan telah menyelenggarakan 1 (satu) Rapat In 2022, the Company held 1 (one) Annual General Meeting of
Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan tidak menyelenggarakan Shareholders (AGMS) and did not hold an Extraordinary General
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). RUPST Meeting of Shareholders (EGMS). The AGMS was held on Wednesday,
dilaksanakan pada hari Rabu, 27 Juli 2022 di Ciputra Artpreneur, Lotte July 27, 2022, at Ciputra Artpreneur, Lotte Shopping Avenue Level 11,
Shopping Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. Ciputra World 1 Jakarta, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Karet Kuningan,
3-5, Karet Kuningan, Jakarta Selatan 12940. Penyelenggaraan RUPST South Jakarta 12940. The AGMS was attended by all 6 (six) members
dihadiri oleh seluruh anggota Dewan Komisaris berjumlah 6 (enam) orang of the Board of Commissioners and 9 (nine) out of 10 (ten) members
dan anggota Direksi berjumlah 9 (sembilan) orang dari 10 (sepuluh) orang, of the Board of Directors, both physically and virtually via video
baik secara fisik maupun virtual melalui konferensi video. conference.
Rapat juga dihadiri oleh pemegang saham, atau para kuasa/wakil A total of 14,303,118,070 (fourteen billion three hundred three million
pemegang saham yang secara keseluruhan mewakili 14.303.118.070 one hundred eighteen thousand seventy) shares, or 77.17% (seventy-
(empat belas miliar tiga ratus tiga juta seratus delapan belas ribu tujuh seven point one seven percent) of the total number of shares with
puluh) saham atau sejumlah 77,17% (tujuh puluh tujuh koma satu tujuh voting rights, were represented at the meeting by shareholders or their
persen) dari seluruh jumlah saham dengan hak suara. proxies or representatives.
Sebelum dimulainya rapat dari masing-masing mata acara, Perseroan Prior to the start of the meeting from each agenda item, the Company
memberikan kesempatan kepada para peserta untuk mengajukan provided an opportunity for the participants to raise questions and
pertanyaan dan pendapatnya terlebih dahulu, kemudian dilanjutkan opinion first prior to the commencement of the meeting, followed by
dengan pengambilan keputusan. Namun apabila musyawarah mufakat decision-making. If consensus cannot be reached, then the decision
tidak dapat dicapai, maka pengambilan keputusan dilakukan melalui will be made by voting.
pemungutan suara.
Perseroan menunjuk pihak independen, PT EDI Indonesia sebagai Biro The Company appointed independent parties, namely PT EDI
Administrasi Efek dan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Notaris di Jakarta Indonesia as the Securities Administration Bureau and Buntario Tigris,
untuk membantu proses penghitungan dan validasi suara. RUPST S.H., S.E., M.H., Notary in Jakarta to assist with the vote counting and
tersebut menghasilkan keputusan sebagai berikut: validation process. The AGMS has resulted in the following resolutions:
Keputusan RUPS Tahunan 2022

Resolutions of Annual GMS in 2022
Mata Acara 1/Agenda 1
Persetujuan laporan tahunan Perseroan termasuk pengesahan laporan Approval for the annual report of the Company, including ratification
keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun of financial statements and supervisory report of the Board of
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. Commissioners for the financial year ended on December 31, 2021.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham Questions/Opinions: 0 (nil) shareholder
Setuju/Affirmative Tidak Setuju/Negative Abstain
99.8% 0.0% 0.2%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolution by majority vote:
Menerima baik dan menyetujui laporan tahunan Perseroan termasuk To duly accept and approve the annual report of the Company
laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris serta mengesahkan laporan including supervisory report of the Board of Commissioners, and to
keuangan konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada ratify the consolidated financial statements of the Company for the
tanggal 31 Desember 2021 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik financial year ended on December 31, 2021 which have been audited
Purwantono, Sungkoro dan Surja sebagaimana dimuat dalam laporan by the Public Accounting Firm Purwantono, Sungkoro and Surja as
tertanggal 14 April 2022 No. 00587/2.1032/AU.1/03/0691-1/1/ contained in the report dated April 14, 2022 No. 00587/2.1032/
IV/2022 dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material; maka AU.1/03/0691-1/1/IV/2022 with an opinion of fair in all material
dengan demikian memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung respects; thus, to provide the full release and discharge (acquit et
jawab sepenuhnya (acquit et decharge) kepada seluruh anggota Direksi decharge) to all members of the Board of Directors and Board of
dan Dewan Komisaris Perseroan untuk pelaksanaan tugasnya masing- Commissioners of the Company for their respective duties to
masing, sejauh tindakan tersebut tercatat dalam laporan tahunan atau the extent that such actions are recorded in the annual report or
buku Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. Company’s books ended on December 31, 2021.
Realisasi: Telah direalisasikan pada 2022. Realization: Has been implemented in 2022.


Penetapan penggunaan laba bersih Determination on the use of net profits.
100% 0% 0%
Menyetujui Penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku yang To approve the use of net profit of the Company for the financial year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sebesar Rp1.735.328.584.457 ended on December 31, 2021 in the amount of Rp1,735,328,584,457
(satu triliun tujuh ratus tiga puluh lima miliar tiga ratus dua puluh delapan (one trillion seven hundred thirty five billion three hundred twenty
juta lima ratus delapan puluh empat ribu empat ratus lima puluh tujuh eight million five hundred eighty four thousand four hundred fifty
Rupiah) digunakan untuk: seven Rupiah) for:
1. Sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai cadangan 1. In the amount of Rp1,000,000,000 (one billion Rupiah) for
sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang-Undang Perseroan reserve funds in accordance with the provision of Article 70 of
Terbatas; the Company Law;
2. Sebesar Rp1.474.828.850.887 (satu triliun empat ratus tujuh puluh 2. In the amount of Rp1,474,828,850,887 (one trillion four hundred
empat miliar delapan ratus dua puluh delapan juta delapan ratus seventy-four billion eight hundred twenty-eight million eight
lima puluh ribu delapan ratus delapan puluh tujuh Rupiah) sebagai hundred fifty thousand eight hundred eighty-seven Rupiah)
laba ditahan untuk digunakan dalam rangka pengembangan usaha as retained earnings in terms of business development of the
Perseroan; dan Company; and
3. Sejumlah Rp259.499.733.570 (dua ratus lima puluh sembilan miliar 3. In the amount of Rp259,499,733,570 (two hundred fifty nine
empat ratus sembilan puluh sembilan juta tujuh ratus tiga puluh tiga billion four hundred ninety nine million seven hundred thirty
ribu lima ratus tujuh puluh Rupiah) atau sebesar Rp14 (empat belas three thousand five hundred seventy Rupiah) or by Rp14
Rupiah) per saham akan dibagikan sebagai dividen tunai kepada (fourteen Rupiah) per share as cash dividend to be distributed to
pemegang saham Perseroan sesuai jadwal dan ketentuan yang the shareholders of the Company pursuant to the schedule and
berlaku, sebagai berikut: provisions as follows:
a. Cum Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: tanggal 4 a. Cum Date in Regular and Negotiated Market: August 4,
Agustus 2022 2022
b. Ex Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: tanggal 5 Agustus b. Ex Date in Regular and Negotiated Market: August 5, 2022
2022
c. Recording Date yang berhak atas Dividen Tunai: tanggal 8 c. Recording Date for those who are eligible for Cash
Agustus 2022 Dividends: August 8, 2022
d. Cum Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 8 Agustus 2022 d. Cum Date in Cash Market: August 8, 2022
e. Ex Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 9 Agustus 2022 e. Ex Date in Cash Market: August 9, 2022
f. Pembayaran Dividen Tunai: tanggal 26 Agustus 2022 f. Cash Dividend Payment: August 26, 2022
Tata cara pembayaran dividen tunai: Procedures for the payment of cash dividend:
1. Pemberitahuan ini merupakan pemberitahuan resmi dari Perseroan 1. This notice shall constitute the official announcement by from
dan Perseroan tidak mengeluarkan surat pemberitahuan secara the Company and the Company shall not issue any specific
khusus kepada para pemegang saham. notification to the shareholders.
2. Dividen tunai akan diberikan kepada para pemegang saham yang 2. Cash dividend shall be made to the shareholders whose names
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan atau are recorded in the Register of Shareholders of the Company or
pemegang rekening efek dalam penitipan kolektif PT Kustodian the holders of security account with the collective custody of PT
Sentral Efek Indonesia (KSEI) pada penutupan perdagangan saham Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) on the closing of trade
di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 8 Agustus 2022. in Indonesia Stock Exchange on August 8, 2022.
3. Bagi pemegang saham yang sahamnya dalam penitipan kolektif 3. For the shareholders having their shares kept with KSEI’s
KSEI, dividen tunai akan disampaikan oleh Perseroan melalui KSEI collective custody, their cash dividend shall be distributed by
kepada perusahaan efek atau bank kustodian, di mana pemegang the Company via KSEI to the securities company or custodian
saham membuka rekeningnya. bank in which such shareholders opened their account.
4. Bagi pemegang saham warkat, Perseroan akan melaksanakan 4. For the shareholders having script shares, the Company shall
pembayaran dividen melalui pemindahbukuan ke rekening bank make the dividend payment by transfer to the bank account
yang telah disampaikan pemegang saham kepada Perseroan secara notified by the shareholders to the Company in writing,
tertulis, lengkap dan jelas di atas materai Rp10.000 (sepuluh ribu complete and clear form over Rp10,000 (ten thousand Rupiah)
rupiah), disertai fotokopi Kartu Tanda Penduduk sesuai nama dan stamp duty, together with the copy of Identity Card pursuant to
alamat yang tercatat dalam Daftar Pemegang Saham, ke alamat the name and address recorded in the Register of Shareholders,
Perseroan: to the Company:
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

U.p. Corporate Secretary
Ciputra World 1 Jakarta, DBS Bank Tower Lantai 39,
Jalan Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan 12940

5. Atas pembayaran dividen tunai tersebut dapat dikenakan Pajak 5. The payment of cash dividend shall be imposed with Income
Penghasilan (PPh) sesuai peraturan perpajakan yang berlaku, yang Tax (PPh) in accordance with the prevailing taxation regulation
menjadi tanggungan dan dipotong dari dividen tunai yang menjadi on account of and withheld from the cash dividend being the
hak pemegang saham tersebut. right of such shareholders.
6. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Luar Negeri 6. Any Non-Resident Taxpayer having its tax withholding calculated
yang pemotongan pajaknya akan menggunakan tarif berdasarkan based on Tax Treaty (P3B) shall comply with the requirements of
Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda (P3B) wajib memenuhi Article 26 of Income Tax Law No. 36/2008 and shall submit its
persyaratan Pasal 26 Undang-Undang PPh No. 36 Tahun 2008 serta duly legalized Certificate of Domicile (CoD) to KSEI or Company’s
menyampaikan Surat Keterangan Domisili (SKD) yang telah dilegalisir Registrar no later than August 8, 2022 at 16.00 WIB. Without
kepada KSEI atau BAE Perseroan paling lambat pada tanggal 8 Agustus such CoD, cash dividend shall be imposed with Article 26 PPh
2022 pukul 16.00 WIB. Tanpa adanya SKD dimaksud, dividen tunai of 20%.
yang dibayarkan akan dikenakan PPh Pasal 26 sebesar 20%.
7. Bukti pemotongan PPh dividen (apabila ada) dapat diambil di 7. The tax withholding certificate for such dividend may be obtained
perusahaan efek atau bank kustodian di mana pemegang saham from the securities company or custodian bank in which the
membuka rekening efeknya atau di BAE Perseroan bagi pemegang relevant shareholder opened its security account or from the
saham warkat. Company’s Registrar in case of shareholders of scripted shares.
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Independen Appointment of Independent Public Accountant/Public Accounting
untuk memeriksa laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang Firm to perform audit on Company’s financial statements for
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, berikut penetapan honorarium the financial year ended on December 31, 2022 along with
dan persyaratan lain mengenai penunjukannya. determination on the remuneration and other requirements in
respect of such appointment.
95.0% 5.0% 0.0%
1. Menyetujui penunjukan Akuntan Publik (AP) Ratnawati Setiadi dan 1. Approved the appointment of Public Accountant (AP) Ratnawati
Kantor Akuntan Publik (KAP) Purwantono, Sungkoro & Surja (“PSS”) Setiadi and Public Accounting Firm (KAP) Purwantono, Sungkoro
untuk melakukan audit atas laporan keuangan konsolidasian Perseroan & Surja ("PSS") to audit the Company's consolidated financial
tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022. statements for the fiscal year ending December 31, 2022.
2. Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk: 2. Delegate authority to the Board of Commissioners to:
a. Menetapkan honorarium/imbalan jasa audit yang ditentukan a. Determine the honorarium/reward for audit services
berdasarkan pertimbangan dan perhitungan profesional AP dan determined based on the professional judgment and
KAP dengan memperhatikan ruang lingkup audit. calculation of AP and KAP with due regard to the scope of
the audit.
b. Menunjuk AP dan KAP Independen pengganti termasuk b. Appoint a substitution Independent AP and KAP, including
menetapkan imbalan jasa audit dan persyaratan penunjukan determining the fee for audit services and other terms
lainnya, jika AP dan KAP Independen yang ditunjuk tersebut of appointment, if the appointed Independent Public
tidak dapat melaksanakan tugasnya oleh karena sebab apa pun. Accountant and Public Accounting Firm are unable to carry
out their duties for any reason.
Penetapan gaji atau honorarium dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi Determination of salary or honorarium, allowance and other
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun buku 2022. facilities for the members of Board of Commissioners and Board of
Directors of the Company for the financial year 2022.
100% 0% 0%
Keputusan dengan suara terbanyak: Resolutions by majority votes:
1. Menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris Perseroan 1. To determine that the salary and benefits of the Company's
mengalami kenaikan sebesar 3% (tiga persen) terhadap gaji dan Board of Commissioners will increase by 3% (three percent)
tunjangan Dewan Komisaris Perseroan tahun buku 2021. to the salary and benefits of the Company's Board of
Commissioners for the financial year 2021.
2. Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan penuh kepada 2. To approve the conferring of power and full authority upon the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji atau honorarium Board of Commissioners to determine the salary or honorarium,
dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi anggota Direksi Perseroan allowance and other facilities for the members of the Board of
untuk tahun buku 2022. Directors of the Company for the financial year 2022.


Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan. Appointment of the Company's Board of Directors and Board of
Commissioners.
98.0% 2.0% 0.0%
1. Menyetujui pengangkatan anggota Dewan Komisaris dan Direksi 1. To approve the appointment of the new members of the Board
Perseroan yang baru untuk masa jabatan terhitung sejak ditutupnya of Commissioners and the Board of Directors of the Company
Rapat ini sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang for the term of office as of the closing of this Meeting until the
Saham Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2027 (dua closing of the Annual General Meeting of Shareholders to be
ribu dua puluh tujuh) dengan susunan sebagai berikut: held in 2027 (two thousand twenty seven) with the following
composition:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama : Rina Ciputra Sastrawinata President Commissioner : Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris : Junita Ciputra Commissioner : Junita Ciputra
Komisaris : Sandra Hendharto Commissioner : Sandra Hendharto
Komisaris Independen : Kodradi Independent Commissioner : Kodradi
Komisaris Independen : Tanan Herwandi Antonius Independent Commissioner : Tanan Herwandi Antonius
Komisaris Independen : Thomas Bambang Independent Commissioner : Thomas Bambang
Direksi Board of Directors

Direktur Utama : Candra Ciputra President Director : Candra Ciputra
Direktur : Budiarsa Sastrawinata Director : Budiarsa Sastrawinata
Direktur : Harun Hajadi Director : Harun Hajadi
Direktur : Cakra Ciputra Director : Cakra Ciputra
Direktur : Agussurja Widjaja Director : Agussurja Widjaja
Direktur : Artadinata Djangkar Director : Artadinata Djangkar
Direktur : M. I. Meiko Handoyo L. Director : M. I. Meiko Handoyo L.
Direktur : Nanik J. Santoso Director : Nanik J. Santoso
Direktur : Sutoto Yakobus Director : Sutoto Yakobus
Direktur : Tulus Santoso Director : Tulus Santoso
2. Memberikan kuasa dan wewenang sepenuhnya kepada Direksi 2. To grant power and authority to the Board of Directors of the
Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan Company with the right of substitution to take all necessary
yang diperlukan berkaitan dengan pengangkatan anggota Dewan actions related to the appointment of members of the Board
Komisaris dan Direksi Perseroan, termasuk namun tidak terbatas untuk of Commissioners and the Board of Directors of the Company,
membuat, menandatangani dan menyerahkan segala dokumen, serta including but not limited to making, signing and submitting all
untuk menyatakan keputusan Rapat ini ke dalam suatu akta tersendiri di documents, as well as to state the resolutions of this Meeting
hadapan Notaris dan mengurus pemberitahuan serta pendaftarannya in a separate deed before a Notary and take care of notification
kepada instansi yang berwenang. and registration to the competent authorities.
Persetujuan Perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan mengenai To approve the amendment to Article 3 of the Company's Articles of
maksud, tujuan, serta kegiatan usaha, dalam rangka penyesuaian Association concerning the purpose, objectives, and business activities,
terhadap Peraturan Badan Pusat Statistik (BPS) Nomor 2 Tahun 2020 to adjust to the Regulation of the Statistics Indonesia (BPS) Number 2 of
tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI). 2020 concerning the Indonesian Standard Industrial Classification (KBLI).
88.2% 11.8% 0.0%
1. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan mengenai 1. To approve the amendment to Article 3 of the Company’s
maksud, tujuan, serta kegiatan usaha, dalam rangka penyesuaian Articles of Association concerning the purpose, objectives, and
terhadap Peraturan Badan Pusat Statistik (BPS) Nomor 2 Tahun business activities, in order to adjust to the Regulation of the
2020 tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI), Statistics Indonesia (BPS) Number 2 of 2020 concerning the
sebagaimana yang telah dibacakan. Indonesian Standard Industrial Classification (KBLI), as read out.

2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi 2. To authorize the Board of Directors of the Company with the
untuk: rights of substitution to:
a. Melakukan penyesuaian, perubahan dan/atau penambahan a. To make adjustments, changes, and/or additions if
apabila dianggap perlu terhadap Anggaran Dasar, dalam hal deemed necessary to the Articles of Association, in the
terdapat perubahan atau ketentuan baru yang dikeluarkan event of changes or new provisions issued by the relevant
oleh instansi terkait sepanjang merupakan kegiatan usaha yang agencies as long as it is a business activity conducted by
dijalankan oleh Perseroan. the Company.
b. Menyatakan keputusan Rapat, dan melakukan segala b. To announce the resolutions of the Meeting, and to take
tindakan yang diperlukan, termasuk melakukan perubahan all necessary actions, including to amend the Company's
Anggaran Dasar Perseroan, dan untuk memberitahukan dan/ Articles of Association, and to notify and/or apply for
atau mengajukan permohonan persetujuan atas perubahan approval of the amendments to the Company's Articles of
Anggaran Dasar Perseroan tersebut kepada Menteri Hukum dan Association to the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan instansi pemerintah Republic of Indonesia and relevant government agencies.
terkait.
Persetujuan penarikan kembali sebanyak 24.608.142 (dua puluh To approve the withdrawal of 24,608,142 (twenty-four million
empat juta enam ratus delapan ribu seratus empat puluh dua) lembar six hundred eight thousand one hundred forty-two) shares of the
saham Perseroan hasil pembelian kembali saham yang dilakukan oleh Company from the share buyback conducted by the Company
Perseroan pada tahun 2017 dan karenanya melakukan pengurangan in 2017 and therefore reduce the Company's issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor Perseroan, yaitu setelah berakhirnya up capital, after the expiration of the share buyback period based
jangka waktu pembelian kembali saham tersebut berdasarkan ketentuan on the applicable laws and regulations. Any reduction in issued
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pengurangan modal and paid-up capital (if necessary) is expected to be made by the
ditempatkan dan disetor mana (apabila perlu) diperkirakan akan Company in 2023.
dilakukan oleh Perseroan pada tahun 2023.
100% 0% 0%
1. Menyetujui mengurangi modal ditempatkan dan disetor Perseroan, 1. To approve the reduction of the Company's issued and paid-
sehingga untuk selanjutnya Pasal 4 Anggaran Dasar Perseroan up capital, therefore Article 4 of the Company's Articles of
menjadi sebagai berikut: Association will be as follows:
Modal Dasar/Authorized Capital = Rp9,000,000,000,000 = 36,000,000,000 lembar saham/shares
Modal Ditempatkan/Disetor | Issued/Paid-up Capital = Rp4,633,923,813,750 = 18,535,695,255 lembar saham/ shares (51.49%MD)
2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi 2. To authorize the Board of Directors of the Company with the
untuk menyatakan keputusan Rapat, dan (apabila perlu) menyatakan right of substitution to declare the resolutions of the Meeting,
kembali keputusan Rapat ini pada tahun 2023, dan melakukan and (if necessary) to restate the resolutions of this Meeting in
segala tindakan yang diperlukan, termasuk melakukan perubahan 2023, and to take all necessary actions, including amending the
Anggaran Dasar Perseroan, dan untuk memberitahukan dan/atau Company's Articles of Association, and to notify and/or apply
mengajukan permohonan persetujuan atas perubahan Anggaran for approval of the amendments to the Company's Articles of
Dasar Perseroan tersebut kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Association to the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dan instansi pemerintah terkait. Republic of Indonesia and relevant government agencies.
Penyelenggaraan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Resolutions of Annual GMS and Extraordinary GMS
Biasa Tahun 2021 in 2021
Di tahun 2021, Perseroan telah melaksanakan RUPS Tahunan dan In 2021, the Company has held the Annual GMS and Extraordinary
RUPS Luar Biasa pada hari Kamis, 29 Juli 2021 yang bertempat di GMS on Thursday, July 29, 2021 at Ciputra Artpreneur, Lotte Shopping
Ciputra Artpreneur, Lotte Shopping Avenue Level 11, Ciputra World Avenue Level 11, Ciputra World 1 Jakarta, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Karet
1 Jakarta, Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Karet Kuningan, Jakarta Selatan Kuningan, South Jakarta 12940. The Annual GMS and Extraordinary
12940. RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa ini juga dihadiri oleh GMS were also attended by all 10 (ten) members of the Board of
seluruh anggota Direksi sejumlah 10 (sepuluh) orang dan anggota Directors and 4 (four) out of 7 members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris (dan/atau calon anggota Dewan Komisaris) sejumlah (and/or candidate members of the Board of Commissioners), both
4 (empat) dari 7 (tujuh) orang, baik secara fisik maupun secara virtual physically and virtually through video conference.
melalui konferensi video.

Dalam pelaksanaannya RUPS Tahunan dihadiri/diwakili oleh sebanyak The Annual GMS was attended/represented by 12,487,192,480
12.487.192.480 (dua belas miliar empat ratus delapan puluh tujuh juta (twelve billion four hundred eighty-seven million one hundred ninety-
seratus sembilan puluh dua ribu empat ratus delapan puluh) saham two thousand four hundred eighty) shares or a total of 67.37% (sixty-
atau sejumlah 67,37% (enam puluh tujuh koma tiga tujuh persen) dari seven point three seven percent) of the total number of shares with
seluruh jumlah saham dengan hak suara. voting rights.
Selain itu, pelaksanaan RUPS Luar Biasa dihadiri/diwakili oleh sebanyak In addition, the Extraordinary GMS was attended/represented by
13.987.242.184 (tiga belas miliar sembilan ratus delapan puluh tujuh 13,987,242,184 (thirteen billion nine hundred eighty-seven million two
juta dua ratus empat puluh dua ribu seratus delapan puluh empat) hundred forty-two thousand one hundred eighty-four) shares or a total
saham atau sejumlah 75,46% (tujuh puluh lima koma empat enam of 75.46% (seventy five point four six percent) of the total number of
persen) dari seluruh jumlah saham dengan hak suara. shares with voting rights.
Agar acara Rapat dapat berlangsung efektif, Perseroan memberikan In order for the Meeting to take place effectively, the Company
kesempatan kepada peserta rapat untuk mengajukan pertanyaan provided an opportunity for meeting participants to raise questions
dan pendapat, kemudian dilanjutkan pengambilan keputusan. and opinions, then proceed with making decisions. If consensus
Apabila musyawarah mufakat tidak tercapai, maka dilakukan dengan deliberation failed to reach, then it would be done by voting. For the
pemungutan suara. Untuk proses penghitungan suara dan validasinya, vote counting process and its validation, the Company appointed
Perseroan menunjuk pihak independen, yaitu PT EDI Indonesia selaku independent parties, namely PT EDI Indonesia as the Securities
Biro Administrasi Efek dan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Notaris di Administration Bureau and Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Notary in
Jakarta. Adapun RUPST tersebut telah menghasilkan keputusan- Jakarta. The AGMS has resulted in the following resolutions:
keputusan sebagai berikut:
Keputusan RUPS Tahunan 2021

Resolutions of Annual GMS in 2021
Persetujuan laporan tahunan Perseroan termasuk pengesahan laporan Approval for the annual report of the Company, including ratification
keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris untuk of financial statements and supervisory report of the Board of
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020. Commissioners for the financial year ended on December 31, 2020.
99.8% 0.0% 0.2%
Keputusan dengan suara bulat: Resolutions by unanimous decision:
Menerima baik dan menyetujui laporan tahunan Perseroan termasuk To duly accept and approve the annual report of the Company including
laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris serta mengesahkan supervisory report of the Board of Commissioners, and to ratify the
laporan keuangan konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang consolidated financial statements of the Company for the financial
berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 yang telah diaudit oleh year ended on December 31, 2020 which have been audited by the
Kantor Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro dan Surja sebagaimana Public Accounting Firm Purwantono, Sungkoro and Surja as contained
dimuat dalam laporan tertanggal 13 April 2021 No. 00477/2.1032/ in the report dated April 13, 2021 No. 00477/2.1032/AU.1/03/0698-
AU.1/03/0698-1/1/IV/2021 dengan pendapat wajar dalam semua 1/1/IV/2021 with an opinion of fair in all material respects; thus, to
hal yang material; maka dengan demikian memberikan pembebasan provide the full release and discharge (acquit et decharge) to all
dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et decharge) members of the Board of Directors and Board of Commissioners
kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan of the Company for their respective duties to the extent that such
untuk pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh tindakan tersebut actions are recorded in the annual report or Company’s books ended
tercatat dalam laporan tahunan atau buku Perseroan yang berakhir on December 31, 2020.
pada tanggal 31 Desember 2020.
Penetapan penggunaan laba bersih Determination on the use of net profits.
100% 0% 0%
Keputusan dengan suara bulat: Resolutions by unanimous decision:
Menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun To approve the use of net profit of the Company for the financial year
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 sebesar ended on December 31, 2020 in the amount of Rp1,320,754,533,380
Rp1.320.754.533.380 (satu triliun tiga ratus dua puluh miliar tujuh (one trillion three hundred twenty billion seven hundred fifty four
ratus lima puluh empat juta lima ratus tiga puluh tiga ribu tiga ratus million five hundred thirty three thousand three hundred and eighty
delapan puluh Rupiah) digunakan untuk: Rupiah) for:

1. Sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai 1. In the amount of Rp1,000,000,000 (one billion Rupiah) for
cadangan sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang-Undang reserve funds in accordance with the provision of Article 70 of the
Perseroan Terbatas; Company Law;
2. Sebesar Rp1.162.201.123.712 (satu triliun seratus enam puluh dua 2. In the amount of Rp1,162,201,123,712 (one trillion one hundred
miliar dua ratus satu juta seratus dua puluh tiga ribu tujuh ratus dua sixty two billion two hundred one million one hundred twenty
belas Rupiah) sebagai laba ditahan untuk digunakan dalam rangka three thousand seven hundred and twelve Rupiah) as retained
pengembangan usaha Perseroan; dan earnings in terms of business development of the Company; and
3. Sejumlah Rp157.553.409.668 (seratus lima puluh tujuh miliar 3. In the amount of Rp157,553,409,668 (one hundred and fifty
lima ratus lima puluh tiga juta empat ratus sembilan ribu enam seven billion five hundred fifty three million four hundred nine
ratus enam puluh delapan Rupiah) atau sebesar Rp8,50 (delapan thousand six hundred and sixty eight Rupiah) or Rp8.50 (eight
Rupiah lima puluh sen) per saham akan dibagikan sebagai dividen Rupiah and fifty cents) per share as cash dividend to be distributed
tunai yang akan dibagikan kepada pemegang saham Perseroan to the shareholders of the Company pursuant to the schedule and
sesuai ketentuan yang berlaku dengan jadwal sebagai berikut: provisions as follows:
a. Cum Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: a. Cum Date in Regular and Negotiated Market:
tanggal 6 Agustus 2021 August 6, 2021
b. Ex Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: b. Ex Date in Regular and Negotiated Market:
tanggal 9 Agustus 2021 August 9, 2021
c. Recording Date yang berhak atas Dividen Tunai: c. Recording Date: August 10, 2021
tanggal 10 Agustus 2021
d. Cum Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 10 Agustus 2021 d. Cum Date in Cash Market: August 10, 2021
e. Ex Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 12 Agustus 2021 e. Ex Date in Cash Market: August 12, 2021
f. Pembayaran Dividen Tunai: tanggal 30 Agustus 2021 f. Cash Dividend Payment: August 30, 2021
Tata cara pembayaran dividen tunai: Procedures for the payment of cash dividend:
1. Pemberitahuan ini merupakan pemberitahuan resmi dari 1. This notice shall constitute the official announcement by from
Perseroan dan Perseroan tidak mengeluarkan surat pemberitahuan the Company and the Company shall not issue any specific
secara khusus kepada para pemegang saham. notification to the shareholders.
2. Dividen tunai akan diberikan kepada para pemegang saham yang 2. Cash dividend shall be made to the shareholders whose names
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan atau are recorded in the Register of Shareholders of the Company or
pemegang rekening efek dalam penitipan kolektif PT Kustodian the holders of security account with the collective custody of PT
Sentral Efek Indonesia (KSEI) pada penutupan perdagangan Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) on the closing of trade in
saham di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 10 Agustus 2021. Indonesia Stock Exchange on August 10, 2021.
3. Bagi pemegang saham yang sahamnya dalam penitipan kolektif 3. For the shareholders having their shares kept with KSEI’s collective
KSEI, dividen tunai akan disampaikan oleh Perseroan melalui KSEI custody, their cash dividend shall be distributed by the Company
kepada perusahaan efek atau bank kustodian, di mana pemegang via KSEI to the securities company or custodian bank in which
saham membuka rekeningnya. such shareholders opened their account.
4. Bagi pemegang saham warkat, Perseroan akan melaksanakan 4. For the shareholders having script shares, the Company shall make
pembayaran dividen melalui pemindahbukuan ke rekening bank the dividend payment by transfer to the bank account notified by
yang telah disampaikan pemegang saham kepada Perseroan the shareholders to the Company in writing, complete and clear
secara tertulis, lengkap dan jelas di atas materai Rp10.000 form over Rp10,000 (ten thousand Rupiah) stamp duty, together
(sepuluh ribu rupiah), disertai fotokopi Kartu Tanda Penduduk with the copy of Identity Card pursuant to the name and address
sesuai nama dan alamat yang tercatat dalam Daftar Pemegang recorded in the Register of Shareholders, to the Company:
Saham, ke alamat Perseroan:
PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK
U.p. Corporate Secretary
Ciputra World 1 Jakarta, DBS Bank Tower Lantai 39,
Jalan Prof. DR. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan 12940
5. Atas pembayaran dividen tunai tersebut dapat dikenakan Pajak 5. The payment of cash dividend shall be imposed with Income Tax
Penghasilan (PPh) sesuai peraturan perpajakan yang berlaku, (PPh) in accordance with the prevailing taxation regulation on
yang menjadi tanggungan dan dipotong dari dividen tunai yang account of and withheld from the cash dividend being the right
menjadi hak pemegang saham tersebut. of such shareholders.
6. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Luar Negeri 6. Any Non-Resident Taxpayer having its tax withholding calculated
yang pemotongan pajaknya akan menggunakan tarif berdasarkan based on Tax Treaty (P3B) shall comply with the requirements of
Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda (P3B) wajib memenuhi Article 26 of Income Tax Law No. 36/2008 and shall submit its
persyaratan Pasal 26 Undang-Undang PPh No. 36 Tahun 2008 duly legalized Certificate of Domicile (CoD) to KSEI or Company’s
serta menyampaikan Surat Keterangan Domisili (SKD) yang telah Registrar no later than August 10, 2021 at 16.00 WIB. Without
dilegalisir kepada KSEI atau BAE Perseroan paling lambat pada such CoD, cash dividend shall be imposed with Article 26 PPh of
tanggal 10 Agustus 2021 pukul 16.00 WIB. Tanpa adanya SKD 20%.
dimaksud, dividen tunai yang dibayarkan akan dikenakan PPh
Pasal 26 sebesar 20%.
7. Bukti pemotongan PPh dividen (apabila ada) dapat diambil di 7. The tax withholding certificate for such dividend may be obtained
perusahaan efek atau bank kustodian di mana pemegang saham from the securities company or custodian bank in which the
membuka rekening efeknya atau di BAE Perseroan bagi pemegang relevant shareholder opened its security account or from the
saham warkat. Company’s Registrar in case of shareholders of scripted shares.


Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Appointment of Independent Public Accountant/Public Accounting
Independen untuk memeriksa laporan keuangan Perseroan untuk Firm to perform audit on Company’s financial statements for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, berikut financial year ended on December 31, 2021 along with determination
penetapan honorarium dan persyaratan lain mengenai penunjukannya. on the remuneration and other requirements in respect of such
appointment.
Pertanyaan/Pendapat: 1 (satu) pemegang saham Questions/Opinions: 1 (one) shareholder
92.7% 7.2% 0.2%
Keputusan dengan suara terbanyak. Resolutions by majority votes.
Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk: To grant authority to the Board of Commissioners to:
1. Menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik Independen 1. Appoint Independent Public Accountant and Public Accounting
yang terdaftar di OJK dan memiliki reputasi yang baik, dari sisi Firm registered with OJK and having a good reputation, in terms of
kualitas, syarat dan harga yang kompetitif bagi Perseroan. quality, terms and competitive prices for the Company.
2. Menetapkan imbalan jasa audit dan persyaratan penunjukan 2. Determine the audit fee and other terms of appointment that are
lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik reasonable for the Independent Public Accountant and the Public
Independen tersebut. Accounting Firm.
3. Menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik Independen 3. Appoint the substitution of Independent Public Accountant
pengganti termasuk menetapkan imbalan jasa audit dan and Public Accounting Firm, including determining the fee for
persyaratan penunjukan lainnya, jika Akuntan Publik dan Kantor audit services and other terms of appointment, if the appointed
Akuntan Publik Independen yang ditunjuk tersebut tidak dapat Independent Public Accountant and Public Accounting Firm are
melaksanakan tugasnya oleh karena sebab apapun. unable to carry out their duties for any reason.
Penetapan gaji atau honorarium dan tunjangan serta fasilitas lainnya Determination of salary or honorarium, allowance and other facilities
bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun for the members of Board of Commissioners and Board of Directors of
buku 2021. the Company for the financial year 2021.
97.9% 2.1% 0.0%
1. Menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris Perseroan 1. To determine the salary and allowance of the Board of
adalah sama dan tidak mengalami perubahan dengan tahun buku Commissioners of the Company are the same and do not change
2020. with the financial year 2020.
2. Menyetujui memberikan kuasa dan kewenangan penuh kepada 2. To approve the conferring of power and full authority upon the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji atau Board of Commissioners to determine the salary or honorarium,
honorarium dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi anggota allowance and other facilities for the members of the Board of
Direksi Perseroan untuk tahun buku 2021. Directors of the Company for the financial year 2021.
Keputusan RUPS Luar Biasa 2021

Resolutions of Extraordinary GMS in 2021
Mata Acara/Agenda
Persetujuan untuk mengubah, menambah, dan menyatakan kembali Approval to amend, add, and restate all of the Company’s articles
seluruh anggaran dasar Perseroan dalam rangka penyesuaian of association in the context of adjustments to the provisions of the
terhadap ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Financial Services Authority Regulation (POJK) No. 15/POJK.04/2020
No. 15/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 tentang Rencana dated April 20, 2020 regarding the Plan and Implementation
dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan of General Meeting of Shareholders of Public Companies, and
Terbuka, dan POJK No. 16/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 POJK No. 16/POJK.04/2020 dated April 20, 2020 regarding the
tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Implementation of General Meeting of Shareholders of Public
Terbuka secara Elektronik. Companies Electronically.
Pertanyaan/Pendapat: 0 (nol) pemegang saham
85.1% 14.9% 0.0%


1. Mengubah, menambah, dan menyatakan kembali seluruh 1. To amend, add, and restate all of the Company’s articles of
anggaran dasar Perseroan dalam rangka penyesuaian terhadap association in order to adjust to the provisions of the Financial
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 15/ Services Authority Regulation (POJK) No.15/POJK.04/2020
POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 tentang Rencana dan dated April 20, 2020 concerning the Plan and Implementation
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan of General Meeting of Shareholders of Public Companies, and
Terbuka, dan POJK No. 16/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 POJK No.16/POJK.04/2020 dated April 20, 2020 regarding the
tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Implementation of General Meeting of Shareholders of Public
Terbuka secara Elektronik. Companies Electronically.
2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi 2. To grant power of attorney to the Board of Directors of the
untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan berkaitan Company with substitution rights to take all necessary actions
dengan perubahan anggaran dasar Perseroan. related to amendments to the Company’s articles of association.
Dewan Komisaris

Dewan Komisaris merupakan organ utama Perseroan yang dibentuk The Board of Commissioners is the primary organ of the Company,
dengan tujuan untuk mengawasi kebijakan yang dijalankan oleh Direksi established to oversee the policies carried out by the Board of Directors
serta pemberian arahan dan nasihat kepada Direksi terkait pelaksanaan as well as provide direction and advice to the Board of Directors
penerapan GCG yang efektif dan berkelanjutan di Perseroan dengan regarding the implementation of effective and sustainable GCG in the
merujuk kepada POJK No. 33/POJK.04/204. Dewan Komisaris Company with reference to POJK No. 33/POJK.04/204. The Board of
minimal berjumlah 2 (dua) orang dan dibantu Komite Audit dalam Commissioners should have a minimum of 2 (two) members and is
menjalankan tugasnya. assisted by the Audit Committee in carrying out its duties.
Dewan Komisaris diangkat berdasarkan peraturan dalam Undang- The Board of Commissioners is appointed based on the regulations in
undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan the Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning Limited
Terbatas yang menyatakan Dewan Komisaris sebagai organ berwenang Liability Companies, which states that the Board of Commissioners
dalam pengawasan pelaksanaan tugas Direksi dan membuat laporan is an authorized organ for supervising the implementation of the
hasil pengawasan kepada pemegang saham. duties of the Board of Directors and making reports on the results of
supervision to the shareholders.
Secara hukum, masing-masing anggota Dewan Komisaris memiliki Each member of the Board of Commissioners is legally equal. The
kedudukan yang setara. Namun sebagai pemimpin Dewan Komisaris, President Commissioner has the authority to coordinate the work of
Komisaris Utama memiliki kewenangan untuk mengoordinasikan kerja the Board of Commissioners and to convey the Board’s opinion to the
Dewan Komisaris dan menyampaikan pendapat dewan kepada Direksi Board of Directors and shareholders.
dan para pemegang saham.
Pedoman Kerja (Board Charter) Board Charter

Pedoman Kerja (Board Charter) Dewan Komisaris merupakan dokumen The Board Charter for the Board of Commissioners is a document that
yang menjabarkan tugas dan tanggung jawab serta aturan-aturan yang outlines the duties and responsibilities as well as the rules that need to
perlu dipatuhi oleh Dewan Komisaris dalam bekerja di lingkungan be adhered to by the Board of Commissioners in working within the
Perseroan. Perseroan telah menetapkan Pedoman Kerja sebagai Company. The Company has established the Charter as a guideline
pedoman Dewan Komisaris dan telah disahkan di depan pemegang for the Board of Commissioners and has been authorized in front of
saham dan diumumkan kepada publik melalui situs web resmi the shareholders and announced to the public through the Company’s
Perseroan. official website.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris mengatur hal-hal berikut: The Board Charter for the Board of Commissioners stipulates the
following matters:
1. Persyaratan Dewan Komisaris. 1. Requirements of the Board of Commissioners.
2. Rangkap Jabatan Dewan Komisaris. 2. Concurrent Positions of the Board of Commissioners.
3. Tugas, Wewenang, dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris. 3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board of Commissioners.

4. Waktu Kerja Dewan Komisaris. 4. Working Time of the Board of Commissioners.

5. Kebijakan Rapat Dewan Komisaris. 5. Policy of the Board of Commissioners Meeting.
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan Komisaris. 6. Reporting and Accountability of the Board of Commissioners.
7. Pengunduran Diri. 7. Resignation.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities

Tugas, wewenang, dan tanggung jawab Dewan Komisaris telah The Board of Commissioners’ duties, authorities, and responsibilities
dijabarkan di dalam Pedoman Kerja Dewan Komisaris. Tugas dan are outlined in the Board of Commissioners Charter. The duties and
tanggung jawab Dewan Komisaris menjadi hal yang perlu dikelola responsibilities of the Board of Commissioners should be managed
secara berkesinambungan dan dipantau pengimplementasiannya on an ongoing basis and monitored for implementation to ensure the
guna menjamin kelangsungan Perseroan. Tugas dan tanggung jawab continuity of the Company. The duties and responsibilities of the Board
Dewan Komisaris dijabarkan sebagai berikut: of Commissioners are described as follows:
Tugas Duties
1. Setiap anggota Dewan Komisaris bertugas mengawasi dan 1. Each member of the Board of Commissioners is tasked with
mempertanggungjawabkan pengawasan atas kebijakan supervising and responsible for supervising management policies,
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai the general course of management, both regarding the Company
Perseroan maupun kinerja Perseroan, serta pemberian nasihat and the Company’s business, and providing advice to the Board of
kepada Direksi. Directors.
2. Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan dan 2. Under certain conditions, the Board of Commissioners is required
RUPS lainnya jika dibutuhkan sesuai dengan kewenangannya to hold the Annual GMS and other GMS in accordance with its
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan dan authority as stipulated in the laws and regulations andthe articles
anggaran dasar. of association.
3. Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan tugas dan anggung 3. Members of the Board of Commissioners must carry out their
jawab dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati- duties and responsibilities in good faith, full of responsibility, and
hatian. with prudence.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan 4. In order to support the effectiveness of the implementation of its
tanggung jawabnya Dewan Komisaris wajib membentuk Komite duties and responsibilities, the Board of Commissioners is required
Audit dan dapat membentuk komite lainnya. to establish an Audit Committee and other committees.
5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite 5. The Board of Commissioners is required to evaluate the
yang membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya setiap performance of the board committees which assist its duties and
akhir tahun buku. responsibilities at the end of each financial year.
Tanggung Jawab Responsibility

1. Setiap anggota Dewan Komisaris bertanggung jawab secara 1. Each member of the Board of Commissioners is jointly and
tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang disebabkan severally responsible for the Company’s losses caused by the
oleh kesalahan atau kelalaian anggota Dewan Komisaris dalam mistakes or negligence of members of the Board of Commissioners
menjalankan tugasnya. in carrying out their duties.
2. Anggota Dewan Komisaris tidak dapat diminta bertanggung jawab 2. Member of the Board of Commissioners cannot be held
atas kerugian Perseroan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) responsible for the loss of the Company as referred to in paragraph
apabila dapat membuktikan: (1) if they can prove:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau kelalaiannya; a. The loss is not due to his/her fault or negligence;
b. Telah melakukan pengawasan dengan itikad baik, penuh b. Has carried out supervision in good faith, full of responsibility, and
tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk kepentingan dan prudence for the benefit and in accordance with the aims and
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan; objectives of the Company;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung c. Does not have a conflict of interest, either directly or indirectly,
maupun tidak langsung atas tindakan pengawasan yang over supervisory actions that result in losses; and
mengakibatkan kerugian; dan
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau d. Has taken action to prevent the occurrence or continuation of
berlanjutnya kerugian tersebut. the loss.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal

Pemberhentian dan pengangkatan Dewan Komisaris Perseroan The Board of Commissioners’ dismissal and appointment is based on
dilaksanakan berdasarkan persetujuan Rapat Umum Pemegang the approval of the General Meeting of Shareholders and the results
Saham dan hasilnya perlu dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan need to be reported to the Financial Services Authority (OJK). Dismissal
(OJK). Pemberhentian Dewan Komisaris dapat terjadi karena berbagai of the Board of Commissioners may occur for various reasons, such
alasan, seperti berakhirnya masa jabatan, rencana pensiun, tidak lagi as the expiration of the term of office, retirement plans, no longer
memenuhi persyaratan, meninggal dunia, atau diberhentikan melalui meeting the requirements, pass away, or dismissal by resolution of the
keputusan RUPS. GMS.

Penetapan anggota Dewan Komisaris dilaksanakan melalui proses Members of the Board of Commissioners are appointed through
pemilihan calon anggota Dewan Komisaris yang diajukan manajemen a process of selecting candidates for the Board of Commissioners
atau pemegang saham dengan tetap mengedepankan kriteria di dalam proposed by management or shareholders while still prioritizing the
peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar. criteria in the laws and regulations and the Articles of Association.
Kriteria-kriteria seperti memiliki integritas, berpengalaman di dalam For potential members of the Board of Commissioners to effectively
bidang pekerjaan, dan memiliki independensi dalam bekerja menjadi carry out their duties and responsibilities for the growth and
hal yang perlu dipenuhi agar calon anggota Dewan Komisaris dapat advancement of the Company, specific requirements such as integrity,
melaksanakan dengan baik fungsi dan tanggung jawabnya untuk professional experience, and independence in work must be satisfied.
pengembangan dan kemajuan Perseroan. Calon anggota Dewan Candidates for the Board of Commissioners also require an adequate
Komisaris juga memerlukan pemahaman yang memadai tentang nilai- understanding of the Company’s values, work ethics, Articles of
nilai Perseroan, etika kerja, Anggaran Dasar, peraturan perundang- Association, laws and regulations relevant to their duties, and corporate
undangan yang relevan dengan tugasnya, serta tata kelola perusahaan. governance.
Komposisi dan Masa Jabatan Composition and Term of Office

Hasil RUPST 2022 pada tanggal 27 Juli 2022 memutuskan komposisi The 2022 AGMS on July 27, 2022, decided the composition of the
Dewan Komisaris dengan jumlah 6 (enam) anggota yang terdiri dari; Board of Commissioners with a total of 6 (six) members consisting
1 (satu) orang Komisaris Utama, 2 (dua) orang Komisaris, dan 3 (tiga) of; 1 (one) President Commissioner, 2 (two) Commissioners, and 3
orang Komisaris Independen. Komposisi Dewan Komisaris tersebut (three) Independent Commissioners. The Board of Commissioners’
disahkan dengan mematuhi peraturan-peraturan yang berlaku, composition was authorized in compliance with applicable regulations,
khususnya POJK No. 33 tahun 2014. Masa jabatan anggota Dewan in particular POJK No. 33 of 2014. A member of the Board of
Komisaris dapat berakhir apabila anggota terkait mengundurkan diri, Commissioners’ term of office may end if the relevant member resigns,
tidak lagi memenuhi persyaratan, meninggal dunia, serta diberhentikan no longer meets the requirements, dies, and is dismissed based on the
berdasarkan keputusan RUPS. GMS decision.
Komposisi Dewan Komisaris per 31 Desember 2022 adalah sebagai The Board of Commissioners’ composition as of December 31, 2022,
berikut: is as follows:
Nama Jabatan Masa Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan

No.
Name Position Terms of Service Legal Basis of Appointment
Komisaris Utama Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
1. Rina Ciputra Sastrawinata 2022-2027
President Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
Komisaris Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
2. Junita Ciputra 2022-2027
Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
Komisaris Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
3. Sandra Hendharto 2022-2027
Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
Komisaris Independen Akta No. 31 tanggal 11 Agustus 2022
4. Kodradi 2022-2027
Independent Commissioner Deed No. 31 dated August 11, 2022
5. Tanan Herwandi Antonius 2022-2027
6. Thomas Bambang 2022-2027
Komisaris Independen Independent Commissioner

Komisaris Independen merupakan anggota Dewan Komisaris yang Independent Commissioners are members of the Board of
tidak memiliki hubungan khusus dengan pemegang saham mayoritas Commissioners who have no affiliation with the majority shareholders
atau manajemen perusahaan. Komisaris Independen memiliki tugas or management of the company. The role of the Independent
memberikan pandangan yang independen dan memantau kinerja Commissioner is to provide an independent view and monitor the
manajemen perusahaan, serta melindungi kepentingan pemegang performance of the company’s management, as well as protect the
saham minoritas. Berdasarkan POJK No. 33 tahun 2014, Komisaris interests of minority shareholders. According to POJK No. 33 of 2014,
Independen wajib berasal dari luar Perseroan dan memenuhi kriteria Independent Commissioners must come from outside the Company
sebagai Komisaris Independen. and fulfill the criteria as Independent Commissioners.
Fungsi utama Komisaris Independen ialah mendukung dan mengawasi The Independent Commissioner’s main function is to support and
manajemen Perseroan dalam mencapai tujuan. Agar Komisaris supervise the Company’s management in achieving its objectives. To
Independen dapat menjalankan tugasnya dengan efektif sesuai dengan ensure that Independent Commissioners can perform their duties

prinsip-prinsip GCG, Komisaris Independen tidak boleh memiliki effectively following GCG principles, Independent Commissioners
hubungan secara finansial, kepengurusan, kepemilikan saham, dan/ must not have financial, management, share ownership, and/or family
atau hubungan keluarga dengan anggota Dewan Komisaris dan Direksi relationships with other members of the Board of Commissioners
lain, serta pemegang saham pengendali yang berpotensi menghasilkan and Board of Directors, as well as controlling shareholders, that could
benturan kepentingan. potentially result in a conflict of interest.
Komisaris Independen diangkat dengan mengikuti ketentuan POJK No. Independent Commissioners are appointed following the provisions
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau of POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and
perusahaan publik. Board of Commissioners of Issuers or public companies.
Kriteria Penentuan Criteria of Appointment

Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan pada saat diangkat Independent Commissioners shall meet the following requirements at
dan selama menjabat sebagai berikut: the time of appointment and during the term of office:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 1. Not the individual who work or have authority and responsibility
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, for planning, leading, controlling or supervising the Company
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Perseroan dalam waktu activities within 6 (six) months, except for the reappointment as
6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali Commissioner Independent of the Company in the next period;
sebagai Komisaris Independen Perseroan pada periode berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung 2. Not have any shares either directly or indirectly on the company;
pada perusahaan tersebut;
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Perseroan, anggota 3. Not have any affiliation with the Company, member of the Board
Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau pemegang saham utama of Commissioners, members of the Board of Directors, or the
Perseroan tersebut; dan Company’s majority shareholder; and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak 4. Not have any direct or indirect business relationship related to the
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha perusahaan activities the company’s business.
tersebut.

Komposisi dan masa jabatan Komisaris Independen ditentukan oleh The composition and term of office of the Independent Commissioner
POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris are determined by POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of
Emiten atau Perusahaan Publik dengan ketentuan minimal 30% Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies
dari jumlah anggota Dewan Komisaris. Untuk tahun 2022, komposisi with a minimum requirement of 30% of the total number of members
Komisaris Independen telah memenuhi peraturan yang ditentukan of the Board of Commissioners. The Independent Commissioner
oleh regulator. composition for 2022 has met the requirements set by the regulator.
Sesuai dengan ketentuan POJK No. 33/POJK.04/2014, Komisaris Pursuant to the provisions of POJK No. 33/POJK.04/2014, Independent
Independen memiliki masa jabatan maksimal selama 2 (dua) periode Commissioners have a maximum term of office for 2 (two) consecutive
berturut-turut dan dapat diangkat kembali sepanjang Komisaris periods and can be reappointed as long as the Independent
Independen tersebut menyatakan dirinya tetap independen kepada Commissioner declares that he/she remains independent of the GMS.
RUPS.
Namun dalam hal Komisaris Independen juga menjabat sebagai If the Independent Commissioner also serves as the Audit Committee,
Komite Audit, Komisaris Independen tersebut hanya dapat diangkat the Independent Commissioner may only be reappointed as the Audit
kembali sebagai Komite Audit untuk 1 (satu) periode berikutnya. Committee for the next 1 (one) period.
Pernyataan Independensi Independency Statement

Pernyataan independensi dari Komisaris Independen bagi Perusahaan The independency statement of the Independent Commissioner for
Publik wajib diungkapkan dalam laporan tahunan, sesuai dengan Public Companies must be disclosed in the annual report, in accordance
peraturan dari POJK No. 33/POJK.04/2014. Dengan demikian di with the regulations of POJK No. 33/POJK.04/2014. Hence, in 2022,
tahun 2022 ini, setiap anggota Komisaris Independen secara sadar dan each member of the Independent Commissioner has knowingly and
mengetahui telah menandatangani pernyataan independensi yang willingly signed a statement of independence that is regularly updated.
terus diperbaharui secara berkala. Berikut hal-hal yang dimuat di dalam The following matters are contained in the independency statement of
pernyataan independensi Komisaris Independen: the Independent Commissioner:

Tanan
Thomas
Aspek Independensi Kodradi Herwandi Independency Aspect
Bambang
Antonius
Bukan merupakan orang yang bekerja atau Not the individual who work or have
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk authority and responsibility for planning,
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau leading, controlling or supervising the
mengawasi kegiatan Perseroan dalam waktu 6 Company's activities within 6 (six)
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan months, except for the reappointment
kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan as Independent Commissioner of the
pada periode berikutnya. Company in the next period.
Tidak mempunyai saham baik langsung maupun Not have any shares either directly or
tidak langsung pada Perseroan tersebut. indirectly on the Company.
Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Not have any affiliation with the
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota Company, members of the Board of
Direksi, atau pemegang saham utama Perseroan Commissioners, members of the Board
tersebut. of Directors, or the Company main
shareholder.
Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung Not have any direct or indirect business
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan relationship related to the activities of
kegiatan usaha Perseroan tersebut. the Company’s business.
Program Pengembangan Keahlian Dewan Komisaris Competency Development Program of Board of

Commissioners
Selama tahun 2022, Perseroan tidak mengadakan program Throughout 2022, the Company did not arrange any skill development
pengembangan keahlian baik berupa workshop, pelatihan, ataupun program in the form of workshops, training, or skill development for
pengembangan keahlian untuk Dewan Komisaris. Meskipun demikian, the Board of Commissioners. Nevertheless, the Company continues to
Perseroan tetap mendorong setiap individu Dewan Komisaris untuk encourage each member of the Board of Commissioners to develop
mengembangkan kompetensinya dan memperbaharui pengetahuan his/her competence and update his/her knowledge related to the
terkait industri yang relevan sehingga dapat terus mengambil relevant industry so that he/she can continue to make optimal strategic
keputusan strategis yang optimal untuk Perseroan. Dewan Komisaris decisions for the Company. The Board of Commissioners is also
juga berkomitmen untuk menjaga dan meningkatkan kemampuan committed to proactively maintaining and enhancing its capabilities
mereka secara proaktif sehingga Perseroan dapat terus beradaptasi so that the Company can continue to adapt to the rapidly changing
dengan perubahan lingkungan bisnis yang cepat dan memperkuat business environment and strengthen the Company’s position in the
posisi Perseroan di pasar. market.
Penilaian atas Kinerja Komite Audit Performance Assessment of Audit Committee

Penilaian kinerja Komite Audit yang dilaksanakan Dewan Komisaris The performance assessment of the Audit Committee conducted
secara berkesinambungan merupakan proses evaluasi untuk by the Board of Commissioners on an ongoing basis is an evaluation
memantau kinerja Komite Audit dalam membantu tugas dan tanggung process to monitor the performance of the Audit Committee in
jawab Dewan Komisaris secara optimal. Dalam melakukan penilaian assisting the duties and responsibilities of the Board of Commissioners
kinerja ini, Dewan Komisaris mengadopsi prosedur penilaian yang optimally. The Board of Commissioners adopts a systematic and
sistematis dan obyektif dengan berpedoman kepada prinsip-prinsip objective assessment procedure guided by GCG principles and the
GCG dan tujuan Perseroan. Company’s objectives.
Prosedur penilaian kinerja yang dijalankan Dewan Komisaris meliputi Procedures for performance assessment conducted by the Board of
beberapa tahapan, mulai dari penyusunan indikator kinerja, lalu Commissioners include several stages, starting from the preparation
mengumpulkan data-data kinerja Komite Audit, dan dianalisis untuk of performance indicators, then collecting data on the performance
kemudian dijadikan bahan diskusi dan penilaian di dalam rapat. of the Audit Committee, and analyzing it to be used as material for
discussion and assessment in the meeting.
Dewan Komisaris memiliki beberapa kriteria penilaian seperti capaian The Board of Commissioners has several assessment criteria such
kinerja Komite Audit selama tahun buku, kompetensi, dan kehadiran as the performance of the Audit Committee during the fiscal
dalam rapat. Dari hasil penilaian kinerja Komite Audit untuk tahun buku year, competence, and attendance at meetings. As a result of the
2022, Dewan Komisaris menilai Komite Audit telah melaksanakan performance assessment of the Audit Committee for the financial year
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. Dewan Komisaris juga 2022, the Board of Commissioners considers that the Audit Committee
telah memberikan rekomendasi dan saran yang diperlukan untuk has performed its duties and responsibilities well. The Board of
meningkatkan kinerja Komite Audit untuk tahun selanjutnya. Commissioners has also offered recommendations and suggestions
necessary to improve the performance of the Audit Committee for the
following year.

Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris Implementation of the Board of Commissioners’

Duties
Dewan Komisaris merupakan organ perusahaan yang bertanggung The Board of Commissioners is a corporate organ responsible for
jawab dalam mengawasi kebijakan dan pengelolaan perusahaan overseeing the policies and management of the company conducted
yang dijalankan Direksi. Selama tahun buku 2022, Dewan Komisaris by the Board of Directors. Throughout the 2022 financial year, the
melaksanakan tugasnya dengan rincian sebagai berikut: Board of Commissioners carried out its duties with the following details:
1. Memberikan arahan dan masukan bagi Direksi dalam memastikan 1. To advise and provide input to the Board of Directors in ensuring the
keselarasan kebijakan strategis dengan visi dan misi Perseroan. alignment of strategic policies with the Company’s vision and mission.
2. Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan 2. The Board of Commissioners is obliged to organize the annual
RUPS lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur GMS and other GMS following its authority as stipulated in the
dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar. laws and regulations and the articles of association.
3. Mengevaluasi kinerja Direksi dan memastikan Direksi melaksanakan 3. To evaluate the performance of the Board of Directors and ensure
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. that the Board of Directors performs its duties and responsibilities
properly.
4. Menyelenggarakan rapat Dewan Komisaris secara berkala untuk 4. To organize regular Board of Commissioners meetings to discuss
membahas dan memutuskan isu-isu penting Perseroan. and resolve important issues of the Company.
5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite 5. The Board of Commissioners is required to evaluate the
yang membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya setiap performance of the committees that assist in carrying out their
akhir tahun buku. duties and responsibilities at the end of each financial year.
Direksi
Board of Directors

Direksi merupakan organ perusahaan yang memiliki tugas dan The Board of Directors is an organ of the company that carries duties
tanggung jawab dalam mengelola perusahaan dan mengambil and responsibilities in managing the company and making important
keputusan-keputusan penting dalam mencapai tujuan perusahaan. decisions in achieving the company’s goals. The Board of Directors
Direksi Perseroan menaati ketentuan yang berlaku pada POJK No. 33/ of the Company abides by the guidelines outlined in POJK No. 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau POJK.04/2014 concerning Directors and Board of Commissioners of
Perusahaan Publik untuk melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya Issuers or Public Companies to perform their duties and responsibilities
dengan berpegang teguh kepada ketentuan anggaran dasar. by adhering to the provisions of the articles of association.
Seluruh jajaran anggota Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab All members of the Board of Directors have specific duties and
spesifik yang disesuaikan oleh kompetensi dan kemampuan dengan responsibilities that are tailored to their competencies and capabilities
Direktur Utama sebagai pusat pengendali koordinasinya. Hal tersebut with the President Director as the central coordinating authority. This is
diperlukan agar setiap keputusan yang dilayangkan Direksi dapat required so that every decision made by the Board of Directors can be
dipertanggungjawabkan secara bersama dengan Direktur Utama jointly accounted for with the President Director as the final decision
sebagai pengambil keputusan tertinggi. maker.
Pedoman Kerja (Board Charter) Board Charter

Dalam mewujudkan tata kelola perusahaan yang baik melalui The Board of Directors, to realize good corporate governance
pengimplementasian kinerja yang berintegritas, terstruktur, sistematis, through the implementation of integrity, structured, and systematic
Direksi senantiasa bekerja dengan mematuhi aspek-aspek yang ada di performance always work by complying with the aspects set out in the
dalam Pedoman Kerja Direksi (Board Charter). Aspek-aspek tersebut di Board Charter. Such aspects include:
antaranya:
1. Persyaratan Direksi; 1. Requirements of the Board of Directors;
2. Rangkap Jabatan Direksi; 2. Concurrent Positions of the Board of Directors;
3. Tugas, Wewenang, dan Tanggung Jawab Direksi; 3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board of Directors;
4. Waktu Kerja Direksi; 4. Working Time of the Board of Directors;
5. Kebijakan Rapat Direksi; 5. Meeting Policies of the Board of Directors;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Direksi; 6. Reporting and Accountability of the Board of Directors;
7. Pengunduran Diri dan Pemberhentian Sementara 7. Resignation and Temporary Dismissal.

Sebagai komitmen Perseroan dalam mematuhi peraturan perundang- As part of the Company’s commitment to comply with laws and
undangan, informasi mengenai Pedoman Kerja dapat diakses oleh regulations, information about the Code of Conduct can be accessed
publik melalui situs web Perseroan. by the public through the Company’s website.
Tugas, Wewenang, dan Tanggung Jawab Duties, Authorities, and Responsibilities

Berdasarkan POJK No. 33/POJK.04/2014, Direksi berwenang dan Under POJK No. 33/POJK.04/2014, the Board of Directors is
bertanggung jawab dalam menyelenggarakan RUPS tahunan dan authorized and responsible for organizing the annual GMS and
RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- other GMS as stipulated in laws and regulations and the articles of
undangan dan anggaran dasar. Setiap tugas dan tanggung jawab Direksi association. Any duties and responsibilities of the Board of Directors
atas pengurusan Perseroan wajib dilakukan dengan itikad baik, penuh for the management of the Company must be carried out in good faith,
tanggung jawab, dan kehati-hatian. Agar pelaksanaan tugas Direksi full responsibility, and prudence. The Company has established a clear
dapat berjalan optimal, Perseroan menetapkan pembagian tugas dan division of duties and responsibilities for each member of the Board of
tanggung jawab untuk masing-masing Direksi dengan penjabaran Directors with the following description:
sebagai berikut:
Tugas Duties
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas 1. The Board of Directors is in charge of carrying out and being
pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan sesuai responsible for managing the Company for the Company interest
dengan maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan dalam in accordance with the purposes and objectives of the Company as
Anggaran Dasar. stipulated in the articles of association.
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas 2. In carrying out its duties and responsibilities for the administration
pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Direksi wajib as referred to in verse (1), the Board of Directors shall hold the
menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana Annual GMS and other GMS as regulated in legislation and laws
diatur dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar. and Articles of Association.
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan tanggung 3. Each member of the Board of Directors shall perform his/her
jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dengan itikad baik, duties and responsibilities as referred to in verse (1) in good faith,
penuh tanggung jawab, dan kehatian-hatian. full of responsibility, and prudent.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan 4. In order to support the effectiveness of the duties and
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Direksi dapat responsibilities implementation as referred to in verse (1) the Board
membentuk komite. of Directors may establish a committee.
5. Dalam hal dibentuknya komite sebagaimana dimaksud pada ayat 5. In terms of committee establishment as referred to in verse (4),
(4), Direksi wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite setiap the Board of Directors shall evaluate the performance of the
akhir tahun buku. Committee at the end of each financial year.
Wewenang Authorities
1. Direksi berwenang menjalankan pengurusan sebagaimana 1. The Board of Directors is authorized to carry out the management as
dimaksud di atas, sesuai dengan kebijakan yang dipandang tepat referred to above, in accordance with the applicable policies and the
serta maksud dan tujuan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar. purposes and objectives as stipulated in the articles of association.
2. Direksi berwenang mewakili Perseroan di dalam dan di luar 2. The Board of Directors is authorized to represent the Company in
pengadilan. and out of court.
3. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perseroan apabila: 3. The members of the Board of Directors are not authorized to
represent the Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara Perseroan dengan a. There is a court case between the Company and the involved
anggota Direksi yang bersangkutan; dan member of the Board of Directors; and
b. Anggota Direksi bersangkutan mempunyai kepentingan yang b. The members of the Board of Directors have a conflict of
berbenturan dengan kepentingan Perseroan. interest with the Company.
4. Apabila terdapat keadaan sebagaimana dimaksud pada ayat (3), 4. If the condition as referred to in verse (3) occurred, the right person
yang berhak mewakili Perseroan adalah: in charge to represent the Company goes to:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai benturan a. Other members of the Board of Directors who do not have
kepentingan dengan Perseroan; any conflict of interest with the Company;
b. Dewan Komisaris apabila seluruh anggota Direksi mempunyai b. The Board of Commissioners if all members of the Board of
benturan kepentingan dengan Perseroan; atau Directors have a conflict of interest with the Company; or
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS apabila seluruh anggota c. Other parties appointed by the GMS in the event a that all
Direksi atau Dewan Komisaris mempunyai benturan members of the Board of Directors or Board of Commissioners
kepentingan dengan Perseroan. have a conflict of interest with the Company.
Tanggung Jawab Responsibilities

1. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara bersama-sama 1. Each member of the Board of Directors shall be jointly liable
atas kerugian Perseroan yang disebabkan oleh kesalahan atau for any Company loss caused by any failure or omission of the
kelalaian anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya. members of the Board of Directors in performing their duties.

2. Anggota Direksi tidak dapat diminta bertanggung jawab atas 2. The members of Board of Directors shall not be liable for the
kerugian Perseroan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) apabila Company loss as referred to in paragraph (1) if it could prove that:
dapat membuktikan:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau kelalaiannya; a. The loss is not due to their errors or omissions;
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, penuh b. Each member of the Board of Directors has conducted
tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk kepentingan dan management in good faith, full responsibility, and prudent
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan; for the interests and in accordance with the purposes and
objectives of the Company;
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik langsung c. Each member of the Board of Directors does not have any
maupun tidak langsung atas tindakan pengurusan yang direct or indirect conflicts of interest which result in a loss; and
mengakibatkan kerugian; dan
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul atau d. Each member of the Board of Directors has taken action to
berlanjutnya kerugian tersebut. prevent the occurrence or extent of such losses.
Lalu untuk tugas dan tanggung jawab masing-masing Direktur secara Meanwhile the specific duties and responsibilities of each Director are
spesifik adalah sebagai berikut: as follows:
Direktur Utama President Director

1. Memimpin dewan atau komite eksekutif yang ada di bawahnya. 1. Leading the entire board or executive committee.
2. Bertindak sebagai pemimpin rapat umum. 2. Acting as Chair of the general meeting.
3. Bertindak sebagai perwakilan di luar Perseroan. 3. Acting as a representative in relation with the external parties.
4. Berperan penting dalam menentukan komposisi dewan dan sub- 4. Having a significant role in determining the composition of the
komite, sehingga tercapai efektivitas dan keselarasan. board and sub-committees, in order to achieve the harmony and
effectiveness.
5. Mengambil keputusan dalam rapat Direksi atau pada kondisi 5. Taking decisions in the Board of Directors’ meeting or in certain
tertentu yang dianggap perlu. condition if necessary.
6. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap seluruh kegiatan 6. Managing and supervising all of the management activities that
manajemen yang merupakan dasar dari seluruh sistem kegiatan are the basis of the whole Company’s activities and performances
dan kinerja Perseroan. system.
7. Menetapkan pedoman dan mekanisme Perseroan yang ditata 7. Establishing the Company’s guidelines and mechanisms managed
berdasarkan sistem manajemen umum yang terus berkembang under the general management system which continuously grows
sebagai kontribusi terhadap kelancaran operasional Perseroan. as a contribution to the sustainability of all related department/
8. Memastikan ketersediaan informasi dan data untuk pelaporan divisions.
sesuai dengan kebijaksanaan dan prosedur yang telah ditentukan 8. Ensuring the availability of information and data for reporting,
sehubungan dengan anggaran dasar dan anggaran rumah tangga based on the policies and procedures determined and related
Perseroan yang meliputi konsep, fungsi penggerak, peraturan, to the Article of Associations and the Bylaws covering concepts,
prosedural dan sistem. propulsion functions, regulatory, procedures, and system.
9. Berkaitan dengan penerapan hukum Perseroan. 9. Implementing law and regulation in the Company.
Direktur Pengelola Managing Director

1. Melakukan koordinasi terhadap kerja divisi secara keseluruhan pada 1. Coordinating the divisional work as a whole in a system and
satu sistem dan strategi sebagai konsep dasar dari keseluruhan strategy as the basic concept of the Company policy.
kebijakan Perseroan.
2. Merencanakan, melaksanakan, dan mengawasi divisi dengan 2. Planning, implementing, and supervising the division based on the
berpedoman pada kelangsungan dan pengembangan Perseroan continuity and development of the Company as a whole.
secara keseluruhan. 3. Structuring and supervising all divisional activities as a basis
3. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap seluruh aktivitas of inseparable strategy from entire system of activities and
divisi yang merupakan dasar strategi yang tak terpisahkan dari performance of the Company.
seluruh sistem kegiatan dan kinerja Perseroan.
4. Merencanakan dan mengembangkan sumber-sumber pendapatan 4. Planning and developing the sources of division income and
dan pembelanjaan divisi. expenditure.
5. Mengawasi, menilai, dan melaporkan hal-hal terkait dengan kinerja 5. Monitoring, assessing, and reporting matters related to divisional
divisi. performance.
6. Menetapkan sasaran manajemen secara konseptual serta berupaya 6. Establishing management objectives conceptually and striving
mencapai target Perseroan dalam melakukan pengaturan terhadap to achieve the Company’s target in managing the operational/
sistem manajemen operasional/divisi. division management system.
7. Menetapkan langkah strategis sehubungan dengan perumusan 7. Establishing strategic steps regarding to the risk formulation that
risiko yang berpotensi dihadapi Perseroan. might be encountered by the Company.

8. Melakukan sinergi dan berusaha untuk meraih hasil usaha yang 8. Synergizing and striving to achieve the best business results from
optimal dari pelaksanaan seluruh kegiatan bisnis Perseroan. implementation of the Company business activities.
9. Memberi kepastian atas dana operasional yang dibutuhkan untuk 9. Determining the operational funds required for the Company
kegiatan operasional Perseroan. operational activities.
Direktur Operasi Director of Operation

1. Merencanakan, mengembangkan, dan menerapkan strategi terkait 1. Planning, developing, and implementing strategies related to
kegiatan operasional divisi. division’s operational activities.
2. Menetapkan dan memelihara sistem untuk menilai keseluruhan 2. Establishing and maintaining the system to assess all main aspects
aspek penting di divisi. of the division.
3. Terlibat langsung dalam mengelola dan mengembangkan 3. Engaging directly in managing and developing division operations.
operasional divisi.
4. Berhubungan dengan hal-hal terkait pengembangan sistem, 4. Dealing with matters related to system development, quality and
kualitas dan kuantitas divisi dan karyawan. quantity of divisions and employees.
5. Berhubungan dengan keuangan divisi Perseroan dalam bidang 5. Dealing with the Company’s financial divisions in bookkeeping,
pembukuan, audit, sistem penganggaran dan pembiayaan serta auditing, unemployment systems and financing as well as budget
penjadwalan anggaran termasuk proyeksi anggaran. scheduling including budget projections.
6. Memberi kepastian atas kelancaran kinerja manajemen pemasaran, 6. Providing assurance of the smooth performance of marketing,
penjualan, dan promosi serta menginterpretasikan berbagai sales, and promotion management as well as providing various
kebijakan dan prosedur divisi. division policies and procedures.
7. Melakukan koordinasi dalam rangka mengurangi dan memitigasi 7. Coordinating in order to reduce and mitigate various types of risks
berbagai jenis risiko terkait operasional divisi. related to division operations.
8. Memastikan seluruh divisi dan wilayah kerja mematuhi kebijakan 8. Ensuring all divisions and working areas to comply with the policies
dan Standard Operating Procedure yang berlaku untuk masing- and Standard Operating Procedures that apply to each function in
masing fungsi sesuai dengan rencana yang telah disetujui (business accordance with the approved plan (business unit oversight).
unit oversight).
9. Memastikan seluruh pelaporan kepada Managing Director, 9. Ensuring all reporting to the Managing Director, President Director,
Presiden Direktur, dan Dewan Komisaris dilakukan secara tepat and the Board of Commissioners are finished on time and in
waktu dan akurat. accurate manner.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal

Dalam upayanya mengimplementasikan prinsip-prinsip GCG, khususnya The Company regularly and continuously carries out the process of
akuntabilitas, Perseroan secara berkala dan berkesinambungan appointment and dismissal of the Board of Directors in its efforts to
melaksanakan proses pengangkatan dan pemberhentian Direksi. implement GCG principles, especially accountability. The process must
Proses tersebut harus dilakukan berdasarkan hasil keputusan RUPS. be carried out based on the results of the GMS decision. By POJK No.
Sesuai dengan POJK No. 33/POJK.04/2014, usulan pengangkatan, 33/POJK.04/2014, proposals for the appointment, dismissal, and/or
pemberhentian, dan/atau penggantian anggota Direksi kepada RUPS replacement of members of the Board of Directors to the GMS must
harus memperhatikan rekomendasi dari Dewan Komisaris atau komite consider recommendations from the Board of Commissioners or the
yang menjalankan fungsi nominasi. committee that carries out the nomination function.
Anggota Direksi dapat mengundurkan diri dari jabatannya sebelum Members of the Board of Directors are eligible to resign from their
masa jabatannya berakhir, atau ketika meninggal dunia, dan position before the end of their term of office, or when they pass away
diberhentikan melalui keputusan RUPS. Anggota Direksi yang diangkat and are dismissed by a resolution of the GMS. The appointed members
juga wajib mematuhi kriteria yang ditetapkan di dalam Anggaran Dasar of the Board of Directors must also comply with the criteria set out in
dan berkomitmen untuk mengemban tugas dan tanggung jawab the Articles of Association and commit to carrying out their duties and
sesuai dengan keahlian dan kompetensi yang dimiliki, dengan tetap responsibilities with their expertise and competence while complying
mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku. with applicable laws and regulations.

Sesuai dengan keputusan POJK No. 33/POJK.04/2014, Perseroan Under the POJK No. 33/POJK.04/2014, through the AGMS dated July
melalui RUPST tanggal 27 Juli 2022 memutuskan komposisi Direksi 27, 2022, the Company decided that the composition of the Board
berjumlah 10 (sepuluh) orang yang terdiri dari 1 (satu) orang Direktur of Directors is 10 (ten) people consisting of 1 (one) President Director,
Utama, dan 9 (sembilan) Direktur dengan 3 (tiga) tahun masa jabatan and 9 (nine) Directors with a 3 (three) year term of office and can be
dan bisa diangkat kembali melalui RUPS. reappointed through the GMS.

Hingga 31 Desember 2022, komposisi Direksi Perseroan tidak Until December 31, 2022, the composition of the Company’s Board of
mengalami perubahan dengan penjabaran sebagai berikut: Directors has not changed with the following description:

No.
Direktur Utama Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
1. Candra Ciputra 2022-2027
President Director Deed No.31 dated August 11, 2022
Direktur Akta No.31 tanggal 11 Agustus 2022
2. Budiarsa Sastrawinata 2022-2027
Director Deed No.31 dated August 11, 2022
3. Harun Hajadi 2022-2027
4. Cakra Ciputra 2022-2027
5. Agussurja Widjaja 2022-2027
6. Artadinata Djangkar 2022-2027
7. M.I. Meiko Handoyo L 2022-2027
8. Nanik J. Santoso 2022-2027
9. Sutoto Yakobus 2022-2027
10. Tulus Santoso 2022-2027
Program Pengembangan Keahlian Direksi Competency Development Program of the Board of

Directors
Perseroan terus berkomitmen dalam mendorong optimalisasi kinerja The Company is committed to optimizing the performance and
dan pengelolaan perusahaan melalui program pengembangan management of the Company through the Board of Directors
keahlian Direksi yang dilaksanakan secara berkesinambungan. Dalam continuous skill development program. The Company has an
meningkatkan kompetensi Direksi, Perseroan memiliki program orientation program for newly appointed members of the Board of
orientasi bagi anggota Direksi yang baru diangkat. Program tersebut Directors to improve their competence. The program aims to provide
bertujuan untuk memberi pemahaman awal mengenai nilai-nilai dan an initial understanding of the Company’s values and regulations so
peraturan perusahaan sehingga Direksi dapat bekerja dengan optimal. that the Directors can work optimally.
Untuk tahun 2022 ini, program pelatihan yang diikuti oleh anggota Throughout 2022, the training programs attended by members of the
Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: Company’s Board of Directors are as follows:
Modul Pelatihan Penyelenggara Tanggal

No.
Training Module Organizer Date
1. Sosialisasi Regulasi PMK No. 6 tahun 2022 mengenai PPN DTP Real Estate Indonesia 18 Feb/Feb
2. Webinar AEI Kerjasama BKPM RI Asosiasi Emiten Indonesia 25 Feb/Feb
3. Dampak Inflasi Bagi Dunia Usaha & Pasar Modal Indonesia Asosiasi Emiten Indonesia 20 Jul/Jul
4. Speaker Indonesia Construction Midyear Market Update 2022 Business Continuity Institute 28 Jul/Jul
5. Mengakselerasi Pertumbuhan Ekonomi Nasional Melalui Digitalisasi Asosiasi Emiten Indonesia 15 Des/Dec
Penilaian atas Kinerja Komite di bawah Direksi Performance Assessment of Committees Under the
Board of Directors
Hingga 31 Desember 2022, Perseroan belum memiliki komite yang As of December 31 December 2022, the Company did not have any
bekerja di bawah Direksi sehingga Perseroan tidak dapat menyajikan committees working under the Board of Directors, therefore, the
informasi mengenai penilaian atas kinerja komite di bawah Direksi. Company is unable to present information regarding the assessment
of the performance of the committees under the Board of Directors.

Pelaksanaan Tugas Direksi Implementation of the Board of Directors’ Duties

Direksi sebagai organ yang bertanggung jawab penuh terhadap The Board of Directors’ responsibilities have been established by laws
pengelolaan Perseroan memiliki tugas yang telah ditetapkan sesuai and regulations because it is the organ wholly accountable for the
dengan peraturan perundang-undangan. Selama tahun buku 2022, Company’s management. The following are the specifics of how the
Direksi melaksanakan tugasnya dengan rincian sebagai berikut: Board of Directors carried out its duties during the 2022 financial year:
1. Menyusun dan melaksanakan kebijakan strategis Perusahaan. 1. To formulate and implement the Company’s strategic policies.
2. Menyelenggarakan pengelolaan operasional Perusahaan secara 2. To organize the Company’s operational management efficiently
efisien dan efektif. and effectively.
3. Menyusun anggaran dan mengelola keuangan Perusahaan secara 3. To budget and manage the Company’s finances wisely and
bijak dan bertanggung jawab. responsibly.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi

Performance Assessment of the Board of Commissioners and Board of Directors
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan secara berkala The performance assessment of the Board of Directors and Board of
setiap tahunnya sebagai wujud dari komitmen Perusahaan dalam Commissioners is conducted annually as a form of the Company's
mengevaluasi seberapa optimal jajaran Dewan Komisaris dan Direksi commitment to evaluating how optimal the Board of Commissioners
dalam mengemban tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan and Board of Directors are in performing their duties and responsibilities
prinsip-prinsip GCG yakni transparansi, akuntabilitas dan bertanggung under the GCG principles of transparency, accountability, and
jawab. Proses penilaian kinerja dilakukan oleh pihak internal melalui responsibility. The performance assessment process is conducted by
metode penilaian secara individual (self-assessment), penilaian oleh internal parties through the method of individual assessment (self-
rekan sejawat (self dan peer assessment), dan penilaian pihak ketiga assessment), assessment by peers (self and peer assessment), and
yang dilakukan Direktur Utama dan Dewan Komisaris. third-party assessment conducted by the President Director, and the
Board of Commissioners.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Procedure for Performance Assessment

Implementation
Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja untuk Dewan Komisaris The performance assessment procedure for the Board of
dan Direksi dilaksanakan secara internal melalui mekanisme RUPS Commissioners and Board of Directors is conducted internally through
oleh para pemegang saham. Penilaian dimulai berdasarkan evaluasi the GMS mechanism by the shareholders. The assessment begins
kompetensi dan keahlian, mempertimbangkan kinerja komite di with an evaluation of competence and expertise, considering the
bawah Dewan Komisaris, serta penilaian baik secara mandiri maupun performance of committees under the Board of Commissioners as well
rekan terkait pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris, as independent and peer assessments related to the implementation
dan Direksi. Setelah penilaian tersebut dihimpun, hasilnya kemudian of the duties and responsibilities of the Board of Commissioners and
diajukan sebagai dasar pertimbangan dan diputuskan secara final oleh the Board of Directors. After these assessments are compiled, the
Dewan Komisaris. results are then submitted for consideration and final decision by the
Kriteria Penilaian Assessment Criteria

Kriteria penilaian kinerja untuk Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan The following are the performance assessment criteria for the Board of
terdiri dari hal-hal sebagai berikut: Directors and the Board of Commissioners of the Company:
1. Evaluasi pribadi 1. Personal Evaluation.
2. Evaluasi kompetensi 2. Competency Evaluation.
3. Kinerja Komite-komite Dewan Komisaris dan Direksi, serta 3. The performance of the Committees of the Board of Commissioners
rekomendasi perbaikan yang diperlukan (bila ada). and the Board of Directors, as well as recommendations for
necessary improvements (if any).
4. Efektivitas Pelaksanaan Tanggung Jawab dan Proses Kerja Dewan 4. Effective Implementation of Responsibilities and Work Processes
Komisaris. of the Board of Commissioners and Directors.
5. Efektivitas Rapat Dewan Komisaris dan Direksi. 5. Effectiveness of Board of Commissioners and Board of Directors
Meetings.
6. Evaluasi diri dan rekan sejawat. 6. Colleague evaluation.

Fungsi Nominasi dan Remunerasi

Nomination and Remuneration Function
Sampai dengan akhir tahun 2022, Perseroan belum memiliki Komite Until the end of 2022, the Company has yet to have a Nomination and
Nominasi dan Remunerasi sehingga setiap fungsi nominasi dan Remuneration Committee so that any nomination and remuneration
remunerasi yang dijalankan Perseroan dilakukan oleh Dewan Komisaris. functions conducted by the Company are performed by the Board of
Commissioners.
Tugas dan tanggung jawab yang dilakukan Dewan Komisaris perihal The Board of Commissioners' duties and responsibilities regarding the
fungsi nominasi dan remunerasi ialah: nomination and remuneration function are:
1. Menyusun kriteria dan prosedur penyeleksian nominasi. 1. To develop criteria and procedures for selecting nominees.
2. Menyeleksi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris. 2. To select candidates for the Board of Directors and Board of
Commissioners.
3. Menentukan remunerasi untuk anggota Direksi dan Dewan 3. To determine the remuneration for members of the Board of
Komisaris. Directors and Board of Commissioners.
4. Menentukan dan melaksanakan pengawasan atas kebijakan 4. Determining and supervising the nomination and remuneration
nominasi dan remunerasi bagi Direksi dan Dewan Komisaris. policies for the Board of Directors and Board of Commissioners.
Dalam menjalankan tugasnya terkait fungsi nominasi dan remunerasi, The Board of Commissioners has a Board Charter containing procedures
Dewan Komisaris memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) berisi and criteria for optimizing the nomination and remuneration function
prosedur dan kriteria dalam mengoptimalkan fungsi nominasi dan for the Company. Detailed information on the BOC Charter can be
remunerasi untuk Perseroan. Informasi mendetail mengenai Pedoman found at 111.
Kerja Dewan Komisaris dapat dibaca di halaman 111.
Dewan Komisaris menentukan hal-hal terkait nominasi dan remunerasi The Board of Commissioners decides nomination and remuneration
Dewan Komisaris dan Direksi melalui kebijakan rapat yang dilaksanakan matters for the Board of Commissioners and Board of Directors
secara berkala minimal 1 kali setiap 4 bulan. Rapat Dewan Komisaris through a meeting policy that is conducted regularly, at least once
secara keseluruhan pada tahun 2022 dilaksanakan sebanyak 7 (tujuh) kali. every four months. In total, 7 (seven).
Selama tahun buku 2022, Dewan Komisaris melaksanakan kegiatan Throughout the 2022 financial year, the Board of Commissioners
yang berkaitan dengan fungsi nominasi dan remunerasi sebagai berikut: conducted activities related to the nomination and remuneration
function as follows:
1. Mengidentifikasi dan mengevaluasi kandidat Direksi dan Dewan 1. To identify and evaluate candidates for the Board of Directors and
Komisaris sesuai dengan kompetensi dan integritas yang the Board of Commissioners based on their required competence
dibutuhkan. and integrity.
2. Memantau dan mengevaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris 2. To monitor and evaluate the performance of the Board of
serta memberikan saran dan rekomendasi untuk peningkatan dan Directors and the Board of Commissioners and provide advice and
pengembangan. recommendations for improvement and development.
3. Menyusun dan menetapkan remunerasi yang adil dan dan 3. To prepare and determine fair and proportional remuneration for
proporsional bagi Direksi dan Dewan Komisaris. the Board of Directors and the Board of Commissioners.
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris

Nomination and Remuneration of the Board of Directors and Board of Commissioners
Prosedur Nominasi Direksi dan Dewan Komisaris Nomination Procedures for the Board of Directors
and Board of Commissioners
Perseroan berkomitmen menjalankan prosedur nominasi yang The Company is committed to implementing nomination procedures
mengedepankan prinsip-prinsip GCG seperti transparansi, akuntabilitas, that uphold GCG principles such as transparency, accountability,
tanggung jawab, independensi, serta kewajaran dan kesetaraan. Prosedur responsibility, independence, fairness, and equality. The Company’s
nominasi yang diimplementasikan di dalam Perseroan meliputi kebijakan nomination procedures include a clear policy on the criteria that are
yang jelas mengenai kriteria yang wajib dipenuhi oleh anggota Dewan obligatory to be fulfilled by members of the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi berdasarkan Pedoman Kerja dan peraturan and Board of Directors based on the Charter and laws and regulations.
perundang-undangan.

Proses nominasi anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang dilakukan The next nomination process for members of the Board of
selanjutnya ialah memberikan rekomendasi atas masing-masing calon Commissioners and Board of Directors is to provide recommendations
anggota yang memenuhi kriteria untuk disetujui di dalam RUPS. for each candidate who meets the criteria to be approved at the GMS.
Prosedur Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Remuneration Procedures for the Board of
Directors and Board of Commissioners
Berdasarkan hasil RUPST pada tanggal 27 Juli 2022, peserta rapat telah According to the results of the AGMS on July 27, 2022, the meeting
menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris mengalami kenaikan participants have stipulated that the salary and benefits of the Board
sebesar 3% (tiga persen) terhadap gaji dan tunjangan Dewan Komisaris of Commissioners have increased by 3% (three percent) to the salary
Perseroan pada tahun buku 2021. Selain itu, peserta rapat juga and benefits of the Company’s Board of Commissioners in the 2021
menyetujui untuk memberikan kuasa dan kewenangan penuh kepada financial year. The meeting participants also agreed to grant full power
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji atau honorarium and authority to the Company’s Board of Commissioners to determine
dan tunjangan serta fasilitas lainnya bagi anggota Direksi Perseroan the salary or honorarium and other benefits and facilities for members
untuk tahun buku 2022. of the Company’s Board of Directors for the financial year 2022.
Prosedur penetapan remunerasi dilaksanakan berdasarkan kinerja The remuneration determination procedure is based on the
dari masing-masing anggota Direksi dan Dewan Komisaris, serta performance of each member of the Board of Directors and Board
mempertimbangkan kemampuan finansial Perseroan seperti diatur of Commissioners, as well as considering the Company’s financial
dalam UU PT Pasal 11 ayat 13 Akta No. 28 Tahun 2015. capability as stipulated in Company Law Article 11 Paragraph 13 of Deed
No. 28 of 2015.
Struktur Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Remuneration Structure of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Total besaran remunerasi untuk Direksi dan Dewan Komisaris yang The total amount of remuneration for the Board of Directors and Board
terdiri dari gaji atau honorarium, tunjangan, serta fasilitas lainnya of Commissioners which consists of salary or honorarium, allowances,
selama tahun buku 2022 ialah sebesar Rp143,9 miliar. and other facilities during the 2022 fiscal year is Rp143.9 billion.
Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi, dan Rapat Gabungan

Board of Commissioners and Board of Directors Meeting and Joint Meetings
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Kebijakan Policy
Dewan Komisaris membahas kegiatan operasional dan berbagai isu The Board of Commissioners discusses operational activities and
penting Perseroan melalui rapat yang diadakan minimal 1 (satu) kali various significant issues of the Company through meetings held at
setiap 2 (dua) bulan. Jadwal rapat tersebut dapat ditentukan oleh least 1 (one) time every 2 (two) months. The Board of Commissioners
Dewan Komisaris sebelum memasuki tahun buku untuk periode 1 (satu) may set the meeting schedule for 1 (one) year before the beginning of
tahun dan dapat disesuaikan bila perlu. the financial year and may modify it as needed.
Dewan Komisaris merupakan pemimpin rapat dan kedudukan The Board of Commissioners is the chairperson of the meeting, and the
rapat tersebut sah dan memiliki hak untuk mengambil keputusan position of the meeting is legal and has the right to make resolutions
berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Namun jika keputusan tidak based on deliberation to reach a consensus. If the resolution is not
tercapai, maka keputusan dapat diambil apabila disetujui lebih dari ½ reached, then the resolution can be adopted if approved by more than
(satu per dua) atau berdasarkan suara terbanyak dari jumlah kehadiran ½ (one-half) or based on a majority vote of the total attendance of the
rapat. meeting.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Frequency and Attendance Level

Selama tahun 2022, Dewan Komisaris telah menghelat rapat sebanyak Throughout 2022, the Board of Commissioners held 7 meetings with
7 kali dengan jumlah tingkat kehadiran sebagai berikut: the following attendance rates:

Jumlah
Nama Jabatan Total
No. %
Name Position Rapat Kehadiran
Meetings Attendance
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama/President Commissioner 7 7 100%
2. Junita Ciputra Komisaris/Commissioner 7 7 100%
3. Sandra Hendharto Komisaris/Commissioner 7 7 100%
4. Kodradi Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100%
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100%
6. Thomas Bambang Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100%
Tingkat Kehadiran Anggota Dewan Komisaris dalam RUPS Attendance Level of Members of the Board of
Commissioners in GMS
Selama tahun 2022, Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali RUPS The Company held 1 (one) GMS during 2022, namely the AGMS on
yakni RUPST pada tanggal 27 Juli 2022. Tingkat kehadiran anggota July 27, 2022. The attendance level of the members of the Board of
Dewan Komisaris dalam RUPST tersebut dijabarkan sebagai berikut: Commissioners in the AGMS is described as follows:
Nama Jabatan Kehadiran

No.
Name Position Attendance
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama/President Commissioner Hadir/Present

2. Junita Ciputra Komisaris/Commissioner Hadir/Present
3. Sandra Hendharto Komisaris/Commissioner Hadir/Present
4. Kodradi Komisaris Independen/Independent Commissioner Hadir/Present
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen/Independent Commissioner Hadir/Present
6. Thomas Bambang Komisaris Independen/Independent Commissioner Hadir/Present
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Kebijakan Policy
Direksi Perseroan menyelenggarakan rapat secara berkala sedikitnya The Board of Directors of the Company held regular meetings at least
1 (kali) dalam sebulan atau dilaksanakan sesuai kebutuhan dengan 1 (once) a month or carried out as needed pursuant to POJK No. 33/
berpedoman kepada POJK No. 33/POJK.04/2014. Seluruh informasi POJK.04/2014. All the information concerning the implementation
mengenai rencana pelaksanaan dan pokok pembahasan rapat dirilis plan and the subject matter of the meeting is released before the
sebelum jadwal pelaksanaan agar rapat dapat berjalan lancar dan scheduled implementation so that the meeting can run smoothly and
optimal. Seluruh kebijakan dan keputusan strategis wajib diputuskan di optimally. All strategic policies and decisions are required to be decided
dalam rapat Direksi. at the Board of Directors meeting.

Selama tahun 2022, Direksi menyelenggarakan rapat sebanyak 12 kali Throughout 2022, the Board of Directors held 12 meetings with the
dengan jumlah tingkat kehadiran sebagai berikut: following attendance rates:
Jumlah
Nama Jabatan Total
No. %
Meetings Attendance
1. Candra Ciputra Direktur Utama/President Director 12 12 100%
2. Budiarsa Sastrawinata Direktur/Director 12 12 100%
3. Harun Hajadi Direktur/Director 12 12 100%
4. Cakra Ciputra Direktur/Director 12 12 100%

Jumlah
Nama Jabatan Total
No. %
Meetings Attendance
5. Agussurja Widjaja Direktur/Director 12 12 100%
6. Artadinata Djangkar Direktur/Director 12 12 100%
7. M.I. Meiko Handoyo L. Direktur/Director 12 12 100%
8. Nanik J. Santoso Direktur/Director 12 12 100%
9. Sutoto Yakobus Direktur/Director 12 12 100%
10. Tulus Santoso Direktu/Director 12 12 100%
Tingkat Kehadiran Anggota Direksi dalam RUPS Attendance Level of Members of the Board of Directors
in GMS
RUPST yang diselenggarakan pada tanggal 27 Juli 2022 dihadiri oleh 9 The AGMS held on July 27, 2022, was attended by 9 (nine) members of
(sembilan) anggota Direksi dari total 10 (sepuluh) orang dengan rincian the Board of Directors out of a total of 10 (ten) people with details of
tabel kehadiran sebagai berikut: the attendance table as follows:
Nama Jabatan Kehadiran

No.
Name Position Attendance
1. Candra Ciputra Direktur Utama/President Director Hadir/Present

2. Budiarsa Sastrawinata Direktur/Director Hadir/Present
3. Harun Hajadi Direktur/Director Hadir/Present
4. Cakra Ciputra Direktur/Director Hadir/Present
5. Agussurja Widjaja Direktur/Director Hadir/Present
6. Artadinata Djangkar Direktur/Director -
7. M.I. Meiko Handoyo L. Direktur/Director Hadir/Present
8. Nanik J. Santoso Direktur/Director Hadir/Present
9. Sutoto Yakobus Direktur/Director Hadir/Present
10. Tulus Santoso Direktur/Director Hadir/Present
Rapat Gabungan Joint Meeting
Kebijakan Policy
Rapat Gabungan yang dilakukan Dewan Komisaris dan Direksi The Joint Meeting conducted by the Board of Commissioners and
bertujuan untuk mendiskusikan dengan lebih efektif paparan laporan the Board of Directors regularly aims to discuss more effectively the
Direksi secara berkala serta strategi bisnis dan prospek usaha ke depan. presentation of the Board of Directors’ report as well as the business
Dewan Komisaris dan Direksi wajib melaksanakan Rapat Gabungan strategy and future business prospects. The Board of Commissioners
secara berkala minimal 1 (satu) kali setiap 4 (empat) bulan dan kapan and the Board of Directors are required to hold Joint Meetings
pun apabila dibutuhkan. periodically at least 1 (one) time every 4 (four) months and whenever
necessary.

Hingga 31 Desember 2022, Dewan Komisaris dan Direksi menghelat Until December 31, 2022, the Board of Commissioners and the Board
Rapat Gabungan sebanyak 7 kali dengan rincian jumlah kehadiran of Directors held 7 Joint Meetings with the following attendance details:
sebagai berikut:
Jumlah
Nama Jabatan Total
No. %
Meetings Attendance
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
1. Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris Utama/President Commissioner 7 7 100%
2. Junita Ciputra Komisaris/Commissioner 7 7 100%
3. Sandra Hendharto Komisaris/Commissioner 7 7 100%
4. Kodradi Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100%
5. Tanan Herwandi Antonius Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100%
6. Thomas Bambang Komisaris Independen/Independent Commissioner 7 7 100%
Direksi | Board of Directors
1. Candra Ciputra Direktur Utama/President Director 7 7 100%
2. Budiarsa Sastrawinata Direktur/Director 7 7 100%
3. Harun Hajadi Direktur/Director 7 7 100%
4. Cakra Ciputra Direktur/Director 7 7 100%
5. Agussurja Widjaja Direktur/Director 7 7 100%
6. Artadinata Djangkar Direktur/Director 7 7 100%
7. M.I. Meiko Handoyo L. Direktur/Director 7 7 100%
8. Nanik J. Santoso Direktur/Director 7 7 100%
9. Sutoto Yakobus Direktur/Director 7 7 100%
10. Tulus Santoso Direktur/Director 7 7 100%
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, Direksi,

dan Pemegang Saham Utama/Pengendali
Affiliate Relationship of Board of Commissioners, Board of Directors, and Major/
Controlling Shareholders
Informasi mengenai pengungkapan hubungan afiliasi antara anggota For more information on the disclosure of affiliate relationships
Dewan Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham Utama/Pengendali between members of the Board of Commissioners, Board of Directors,
dapat dilihat pada Bab Profil Perusahaan di halaman 47. and Majority/Controlling Shareholders, please refer to the Company
Profile chapter on page 47.

Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama dan Pengendali

Information on Major and Controlling Shareholders
Skema di bawah ini merupakan skema Pemegang Saham Utama dan The scheme below is a scheme of the majority shareholders and
Pemegang Saham Pengendali baik langsung maupun tidak langsung controlling shareholders, both direct and indirect, to individual owners.
sampai ke pemilik individu.
Ciputra Family
100%
CTRA* Publik
PT Sang Pelopor 53.24% 46.76%
(Perseroan/the Company) Publik
Pemegang Saham
Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Pemegang Saham Utama
Pengendali Controlling
Shareholder Number of Shares Percentage of Ownership Major Shareholder
Shareholder
PT Sang Pelopor 9,882,123,998 53.24%
* Perseroan memiliki saham treasuri sebesar 0,13% atau sebesar 24.608.142 saham/The Company has 0.13% or 24,608,142 shares
Komite Audit
Audit Committee

Komite Audit merupakan organ pendukung di bawah Dewan Komisaris The Audit Committee is a supporting organ under the Board of
yang bergerak secara Independen dengan tujuan untuk membantu Commissioners that operate independently to assist the Board of
Dewan Komisaris meningkatkan efektivitas pelaksanaan tugas dan Commissioners to improve the effectiveness of the implementation
fungsi pengawasan terhadap laporan keuangan, dan hal-hal yang of duties and functions of supervision of financial reports, and matters
berhubungan dengan pengelolaan Perseroan. relating to the management of the Company.
Pembentukan Komite Audit Perseroan didasari oleh ketentuan POJK No. The establishment of the Company’s Audit Committee is based
55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan on the provisions of POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning
Kerja Komite Audit serta Surat Keputusan Dewan Komisaris. Di dalam the Establishment and Implementation Guidelines for the Audit
ketentuan tersebut, Komite Audit dibentuk guna meningkatkan kualitas Committee and the Decree of the Board of Commissioners. Under
penerapan GCG Perseroan dengan bertanggung jawab kepada Dewan these provisions, the Audit Committee is established to improve the
Komisaris. quality of the Company’s GCG implementation by reporting to the
Komite Audit memiliki tugas dan tanggung jawab untuk memberikan The Audit Committee has duties and responsibilities to independently
rekomendasi dan pendapat secara independen kepada Dewan provide recommendations and opinions to the Board of Commissioners
Komisaris terkait kegiatan keuangan, khususnya audit. Komite Audit regarding financial activities, particularly audits. The Audit Committee
juga dapat mengevaluasi efektivitas sistem pengendalian internal, can also assess the efficiency of the internal control system, supervise
memberikan pengawasan atas kinerja auditor internal dan eksternal, the work of internal and external auditors, and guarantee that the
serta memastikan pengimplementasian prinsip-prinsip tata kelola corporate governance principles have been implemented effectively
perusahaan telah dijalankan secara optimal dan sesuai dengan and in compliance with regulations.
peraturan yang berlaku.

Seluruh biaya operasional hasil kegiatan Komite Audit dibebankan The entire operational costs resulting from the activities of the Audit
kepada Perseroan dengan penetapan honorariumnya dilakukan oleh Committee are charged to the Company with the determination of the
Dewan Komisaris. honorarium conducted by the Board of Commissioners.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter

Piagam Komite Audit yang telah disetujui Dewan Komisaris pada The Audit Committee Charter approved by the Board of Commissioners
tanggal 1 Agustus 2013 memuat pedoman mengenai tugas, tanggung on August 1, 2013, contains guidelines for the duties, responsibilities,
jawab, dan wewenang yang membantu Komite Audit dalam and authorities that assist the Audit Committee in fulfilling its
menjalankan kewajibannya di lingkungan Perseroan. Piagam Komite obligations within the Company. The Audit Committee Charter is a
Audit merupakan dokumen tertulis yang bertujuan memberikan written document that aims to guide the role of the Audit Committee
panduan terkait peran Komite Audit mengenai proses pelaporan on the financial reporting process, GCG implementation, audit and
keuangan, penerapan GCG, pelaksanaan audit dan pengendalian internal control, and other duties.
internal, serta tugas-tugas lainnya.
Piagam Komite Audit mencakup aspek-aspek terkait Komite Audit The Audit Committee Charter incorporates the following aspects
dengan rincian sebagai berikut: related to the Audit Committee:
1. Persyaratan Keanggotaan Komite Audit 1. Requirements for Audit Committee Membership
2. Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit 2. Duties and Responsibilities of the Audit Committee
3. Wewenang Komite Audit 3. Authority of the Audit Committee
4. Rapat Komite Audit 4. Audit Committee Meeting
5. Pelaporan oleh Komite Audit 5. Reporting by the Audit Committee
6. Penanganan Pengaduan atau Laporan Terkait Dugaan Pelanggaran 6. Complaint or Report Handling Related to Alleged Financial
Pelaporan Keuangan Reporting Violations
7. Masa Jabatan dan Honorarium Komite Audit 7. Term of Office and Honorarium of Audit Committee
Piagam Komite Audit secara berkala ditinjau dan diperbaharui agar tetap The Audit Committee Charter is periodically reviewed and updated
relevan dan mengikuti perkembangan, serta tetap memperhatikan to remain relevant and keep up with developments, as well as take
ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku dan disetujui oleh into account applicable laws and regulations that are approved by the
Dewan Komisaris. Piagam tersebut dapat diakses oleh publik melalui Board of Commissioners. The charter can be accessed by the public
situs resmi Perseroan. through the Company’s official website.

Guna mewujudkan prinsip-prinsip transparansi, akuntabilitas, dan To implement the principles of transparency, accountability, and
keterbukaan dalam hal pengelolaan perusahaan, setiap tugas dan disclosure in terms of company management, each task and
tanggung jawab yang dilaksanakan oleh anggota Komite Audit telah responsibility conducted by members of the Audit Committee has
mengikuti dan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang followed and complied with the prevailing laws and regulations,
berlaku, khususnya POJK No. 55/POJK.04/2015 dan Piagam Komite particularly POJK No. 55/POJK.04/2015 and the Audit Committee
Audit. Setiap anggota Komite Audit memiliki tugas dan tanggung jawab Charter. Each member of the Audit Committee has duties and
yang berkaitan dengan pemberian pendapat serta rekomendasi kepada responsibilities related to providing opinions and recommendations
Dewan Komisaris mengenai hal-hal yang perlu menjadi perhatian. to the Board of Commissioners regarding matters that need attention.
Rincian tugas dan tanggung jawab tersebut dijabarkan sebagai berikut: The duties and responsibilities are detailed as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Review the financial information to be released by the Company
dikeluarkan Perseroan seperti laporan keuangan, proyeksi, dan such as financial statements, projections, and other financial
informasi keuangan lainnya. information.
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perseroan terhadap peraturan 2. Review the Company’s compliance with the laws and regulations
perundang-undangan baik di bidang Pasar Modal maupun lainnya both in the Capital Market and other fields related to the Company’s
yang berhubungan dengan kegiatan Perseroan. activities.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai 3. Provide recommendations to the Board of Commissioners
penunjukan Akuntan Publik (AP) yang didasarkan pada regarding the appointment of a Public Accountant based on
independensi, ruang lingkup penugasan dan fee. independence, the scope of the assignment and fees.
4. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan 4. Provide independent opinion in the event of discrepancies
pendapat antara manajemen dan AP atas jasa yang diberikannya. between management and the Public Accountant on the services
they render.
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor 5. Review the audit by the internal auditor and oversee the
internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas implementation of the follow-up by the Board of Directors on the
temuan auditor internal. internal auditor findings.

6. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko yang dihadapi 6. Report to the Board of Commissioners the various risks faced by
Perseroan dan pelaksanaan manajemen risiko oleh Direksi. the Company and the risk management implementation by the
Board of Directors.
7. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada Dewan Komisaris 7. Review and report to the Board of Commissioners on complaints
atas pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi dan relating to the Company’s accounting and financial reporting
pelaporan keuangan Perseroan. processes.
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perseroan. 8. Keep the Company’s documents, data and information confidential.
9. Melakukan penelaahan dan memberikan saran kepada Dewan 9. Review and provide advice to the Board of Commissioners
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan regarding the Company’s potential conflict of interests.
Perseroan.
10. Membuat, mengkaji dan memperbaharui Piagam Komite Audit. 10. Create, review and update the Audit Committee Charter.
Pengangkatan dan Pemberhentian Komite Audit Appointment and Dismissal

Berdasarkan peraturan POJK No. 55/POJK.04/2015, masa tugas Under POJK No. 55/POJK.04/2015, the term of office of the Audit
anggota Komite Audit tidak boleh lebih lama dari masa jabatan Dewan Committee members shall not exceed the term of office of the
Komisaris sebagaimana diatur dalam Anggaran Dasar dan dapat dipilih Board of Commissioners as stipulated in the Articles of Association
kembali hanya untuk 1 (satu) periode berikutnya. Proses pengangkatan and may be re-elected for only 1 (one) subsequent period. The Board
atau pemberhentian anggota Komite Audit dilakukan oleh Dewan of Commissioners appoints or dismisses members of the Audit
Komisaris berdasarkan keputusan rapat yang kemudian dilaporkan Committee based on a meeting decision which is then reported to the
pada Rapat Umum Pemegang Saham. General Meeting of Shareholders.
Komposisi Komite Audit minimal berjumlah 1 (satu) orang Komisaris The composition of the Audit Committee is at minimum 1 (one)
Independen dan 2 (dua) orang anggota lainnya yang berasal dari pihak Independent Commissioner and 2 (two) other members from
eksternal Perseroan. Sesuai dengan Surat Keputusan Dewan Komisaris external parties of the Company. As per the Decree of the Board of
tanggal 1 Agustus 2022, Perseroan mengangkat Tanan Herwandi Commissioners dated August 1, 2022, the Company appointed Tanan
Antonius yang juga menjabat sebagai Komisaris Independen sebagai Herwandi Antonius, who also serves as an Independent Commissioner
Ketua Komite Audit dengan Lanny Bambang dan Thomas Johannes as the Chairman of the Audit Committee with Lanny Bambang and
Angfendy selaku anggota Komite Audit. Pengangkatan tersebut Thomas Johannes Angfendy as member of the Audit Committee. The
dilaksanakan dengan mematuhi peraturan perundang-undangan dan appointment was made in compliance with the laws and regulations
informasinya telah dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) and the information has been reported to the Financial Services
dan dimuat di dalam situs web Bursa Efek Indonesia dan situs resmi Authority (OJK) and published on the Indonesia Stock Exchange
Perseroan. website and the Company’s official website.
Kriteria Komite Audit Criteria of Appointment

Penentuan Komite Audit mengikuti kriteria yang telah disesuaikan The Audit Committee appointment follows the criteria that have been
dengan POJK No. 55/POJK.04/2015, yaitu: adjusted to POJK No. 55/POJK.04/2015, namely:
1. Memiliki integritas yang tinggi, kemampuan, pengetahuan 1. Have high integrity, adequate ability, knowledge and experience
dan pengalaman yang memadai sesuai dengan latar belakang relating to their educational background, as well as sound
pendidikannya, serta mampu berkomunikasi dengan baik. communication skills.
2. Salah seorang dari anggota Komite Audit memiliki latar belakang 2. At least one of the Audit Committee members has to have financial
pendidikan akuntansi atau keuangan. accounting educational background.
3. Memiliki pengetahuan yang cukup untuk membaca dan memahami 3. Have sufficient knowledge to read and understand financial
laporan keuangan, khususnya yang terkait dengan layanan jasa statements, particularly those related to the Company’s services
atau kegiatan usaha Perseroan, proses audit, manajemen risiko, or business activities, audit processes, risk management, and
dan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal serta legislation in the Capital Market and other relevant laws and
peraturan perundang-undangan terkait lainnya. regulations.
4. Wajib mematuhi kode etik Komite Audit yang ditetapkan oleh 4. Must comply with the Audit Committee code of conduct
Perseroan. established by the Company.
5. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik, Kantor 5. Not a person in the Public Accounting Firm, Law Firm, Public
Konsultan Hukum, Kantor Jasa Penilai Publik atau pihak lain yang Appraisal Service or other parties providing assurance or non-
memberikan jasa assurance atau non-assurance, jasa penilai assurance services, appraisal services and/or other consulting
dan/atau jasa konsultasi lain dalam 1 (satu) tahun terakhir pada services in the last 1 (one) year for the Company.
Perseroan.
6. Bukan merupakan Karyawan Kunci Perseroan dalam 1 (satu) tahun 6. Has not been a key employee of the company for at least 1 (one)
terakhir, kecuali Komisaris Independen. year, except Independent Commissioner.
7. Tidak mempunyai saham pada Perseroan, baik langsung maupun 7. Has no share in the Company, either directly or indirectly.
tidak langsung.

8. Dalam hal anggota Komite Audit memperoleh saham Perseroan 8. In the event that a member of the Audit Committee acquires the
baik langsung maupun tidak langsung akibat suatu peristiwa Company’s shares both directly and indirectly as a result of a legal
hukum, maka saham tersebut wajib dialihkan kepada pihak cases, those rights to shares must be transferred to another party
lain dalam jangka waktu paling lama 6 (enam) bulan setelah within a period of 6 (six) months following the share acquisition.
diperolehnya saham tersebut.
9. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, Komisaris, 9. Has no affiliation with the Company, the Board of Commissioner,
Direksi, atau Pemegang Saham Utama Perseroan. the Board of Directors, or shareholders of the Company.
10. Tidak memiliki hubungan usaha, baik langsung maupun tidak 10. Does not have a business relationship, either directly or indirectly
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. related to the Company’s business activities.
Komposisi dan Masa Jabatan Komite Audit Composition and Term of Office of Audit Committee
Hingga akhir tahun 2022, komposisi anggota Komite Audit adalah Through the end of 2022, the composition of the Audit Committee
sebagai berikut: members is as follows:

No.
Ketua Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022
1. Tanan Herwandi Antonius 2022-2027
Chairman Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022
Anggota Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022
2. Lanny Bambang 2022-2027
Member Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022
Anggota Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022
3. Thomas Johannes Angfendy 2022-2027
Member Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022
Anggota Komite Audit yang juga menjadi anggota Dewan Komisaris, For members of the Audit Committee who are also members of the Board
maka masa jabatannya wajib mengikuti masa jabatan sebagai Komisaris of Commissioners, the term of office must follow the term of office as
Perseroan. Sedangkan bagi anggota Komite Audit yang bukan menjadi Commissioner of the Company. For members of the Audit Committee
bagian dari Dewan Komisaris, maka maksimal masa jabatan ialah who are not part of the Board of Commissioners, the maximum term
3 (tiga) tahun dan dapat dipilih kembali hanya untuk 1 (satu) periode of office is 3 (three) years and can be re-elected only for the next 1 (one)
berikutnya, tanpa mengurangi hak Dewan Komisaris untuk meninjau period, notwithstanding the right of the Board of Commissioners to review
dan memberhentikan keanggotaan Komite Audit sewaktu-waktu. and dismiss the members of the Audit Committee at any time.
Profil Komite Audit Profile of Audit Committee

Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Profil lengkap mengenai Tanan Herwandi Antonius sudah dijabarkan di dalam

bagian Profil Dewan Komisaris pada halaman 40.
A detailed profile of Tanan Herwandi Antonius is set out in the Board of
Commissioners Profile section on page 40.

Lanny Bambang
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Warga Negara Indonesia berusia 66 tahun. Beliau berdomisili di Indonesian citizen, 66 years old. She resides in Jakarta and has served
Jakarta dan menjabat sebagai anggota Komite Audit berdasarkan Surat as a member of the Audit Committee based on the Decree of the
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022. Board of Commissioners dated August 1, 2022.
Beliau meraih gelar Sarjana Hukum dari Universitas Trisakti pada tahun She earned a Bachelor of Laws degree from Trisakti University in 1978
1978 dan mengawali kariernya sebagai Associate Director Royal Sentul and started her career as Associate Director of Royal Sentul Highland
Highland pada 1994 hingga 1996. Pada tahun 2012, beliau kemudian from 1994 to 1996. In 2012, she then joined the Ciputra Group and
bergabung dengan Grup Ciputra dan menjabat sebagai Komisaris served as Independent Commissioner of PT Ciputra Surya Tbk and a
Independen PT Ciputra Surya Tbk dan anggota Komite Audit PT Ciputra member of the Audit Committee of PT Ciputra Property Tbk until 2015.
Property Tbk hingga 2015. Beliau juga pernah menjabat sebagai Ketua She also served as Chairman of the Audit Committee of PT Metropolitan
Komite Audit PT Metropolitan Land Tbk pada tahun 2021 sampai 2022. Land Tbk in 2021 to 2022.
Hingga saat ini Beliau merangkap jabatan sebagai Komisaris Until now, she has concurrent positions as Independent Commissioner
Independen dan Ketua Komite Audit di PT Ciputra Residence dan and Chairman of the Audit Committee of PT Ciputra Residence and
PT Asuransi Ciputra Indonesia (Ciputra Life) sejak tahun 2013 dan PT Asuransi Ciputra Indonesia (Ciputra Life) since 2013 and 2016 until
2016, serta menjabat sebagai anggota Komite Audit PT Metropolitan now, and serves as member of the Audit Committee of PT Metropolitan
Kentjana Tbk sejak tahun 2020 hingga sekarang. Kentjana Tbk from 2020 to now.
Thomas Johannes Angfendy

Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Warga Negara Indonesia berusia 62 tahun. Beliau berdomisili di Jakarta dan Indonesian citizen, 62 years old. He resides in Jakarta and has served as
menjabat sebagai anggota Komite Audit berdasarkan Surat Keputusan a member of the Audit Committee, based on the Decree of the Board
Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022. of Commissioners dated August 1, 2022.
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas Klabat He earned a Bachelor of Accounting degree from Klabat Adventist,
Adventist, Manado, pada tahun 1983. Beliau memiliki pengalaman Manado, in 1983. He has career experience in several companies,
berkarir di beberapa perusahaan, salah satunya sebagai Direktur including as Director of Global Toserco Ltd, Vietnam (1994-2010),
Global Toserco Ltd, Vietnam (1994-2010), Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary of PT Metropolitan Land Tbk (1996-2005), Director
PT Metropolitan Land Tbk (1996-2005), Direktur PT M Class Industry of PT M Class Industry (2003-2005), Director of PT Metropolitan Land
(2003-2005), Direktur PT Metropolitan Land Tbk (2004-2016), dan Tbk (2004-2016), and President Director of PT Metropolitan Land Tbk
Presiden Direktur PT Metropolitan Land Tbk (2016-2021). (2016-2021).
Sejak tahun 2021 hingga sekarang, Beliau merangkap jabatan sebagai Since 2021 until now, he has concurrent positions as Independent
Komisaris Independen di PT Metropolitan Kentjana Tbk. Commissioner at PT Metropolitan Kentjana Tbk.

Independensi Komite Audit Independence of Audit Committee

Sebagai bentuk upaya dalam mengimplementasikan prinsip- To implement GCG principles in the Company, the Chairman and
prinsip GCG di dalam Perseroan, Ketua dan anggota Komite Audit members of the Audit Committee have declared their independence
telah menyatakan independensinya dan terus berkomitmen dalam and continue to be committed to upholding objectivity and
mengedepankan objektivitas dan profesional dalam memberikan professionalism in reporting to the Board of Commissioners. The
laporan kepada Dewan Komisaris. Kriteria independensi yang dipatuhi independence criteria that the Company complies with are as follows:
Perseroan adalah sebagai berikut:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat eksekutif Kantor 1. The members of the Audit Committee are not an executive official
Akuntan Publik yang memberikan jasa audit dan/atau jasa non- in the Public Accountant Office that render audit services and/or
audit kepada Perseroan dalam enam bulan terakhir sebelum non-audit services to the Company for the last six months prior to
penunjukannya sebagai anggota Komite Audit. their appointment as members of the Audit Committee.
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki hubungan keuangan, 2. The members of Audit Committee also do not have financial,
kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga management, share ownership and/or family relationship with the
dengan Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Saham Board of Commissioners, the Board of Directors and/or Majority
Pengendali atau hubungan dengan Perseroan, yang dapat Shareholder or any relation with the Company that may affect
mempengaruhi independensi mereka. their independency.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Kebijakan Policy
Piagam Komite Audit memberi ketetapan mengenai pelaksanaan The Audit Committee Charter stipulates the implementation of Audit
Rapat Komite Audit dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: Committee Meetings with the following provisions:
1. Rapat Komite Audit wajib diadakan sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali 1. The Audit Committee must hold at least 3 (three) meetings in 1
dalam 1 (satu) tahun. (one) year.
2. Rapat dipimpin oleh Ketua Komite Audit atau Anggota Komite 2. The meeting is led by Chair of the Audit Committee. Should he/she
Audit yang paling senior, apabila Ketua Komite Audit berhalangan be unable to attend a meeting, the most senior Audit Committee
hadir. member will lead the meeting.
3. Rapat Komite Audit sekurang-kurangnya dihadiri oleh 2/3 (dua per 3. The Audit Committee meeting must be attended by at least 2/3
tiga) dari jumlah anggota dan dapat dihadiri oleh Dewan Komisaris. (two thirds) of the committee members and may be attended by
Board of Commissioners members.
4. Direksi atau Kepala Divisi Audit Internal dapat diundang untuk 4. The Board of Directors or the Head of Internal Audit may be invited
hadir pada Rapat Komite Audit bila dipandang perlu. to attend Audit Committee meetings if deemed necessary.
5. Keputusan rapat diambil atas persetujuan lebih dari ½ (satu per 5. Decisions made by the committee must be approved by more
dua) jumlah anggota Komite Audit yang hadir. than ½ (half) the number of attending Audit Committee members.
6. Rapat Komite Audit sekurang-kurangnya membicarakan: 6. The Audit Committee meeting must at least discuss;
a. Kegiatan-kegiatan yang perlu dilakukan Komite Audit dalam a. Activities needed to be taken by the Audit Committee in order
rangka melaksanakan tugas dan fungsinya; to carry out its duties and functions;
b. Hasil penelaahan atas informasi yang telah diterima Komite b. Results of the review of the information has been received by
Audit. the Audit Committee.
7. Hasil-hasil rapat Komite Audit dituangkan dalam suatu risalah 7. The results of the Audit Committee meeting are recorded in the
rapat, termasuk apabila terdapat perbedaan pendapat (dissenting minutes of the meeting, including if there are dissenting opinions,
opinions), yang ditandatangani oleh seluruh anggota Komite Audit which are signed by all members of the Audit Committee present
yang hadir dan disampaikan kepada Dewan Komisaris. and submitted to the Board of Commissioners.

POJK No. 55/POJK.04/2015 juga Piagam Komite Audit mengatur POJK No. 55/POJK.04/2015, as well as the Audit Committee Charter,
frekuensi Rapat Komite Audit wajib diadakan setidaknya 1 (satu) kali regulates the frequency of Audit Committee Meetings required to be
setiap kuartal. Untuk tahun 2022, Komite Audit telah menyelenggarakan held at least 1 (one) time every quarter. In 2022, the Audit Committee
rapat sebanyak 7 kali. Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris held 7 meetings. According to the Decree of the Board of Commissioners
tanggal 1 Agustus 2022, jabatan Ketua Komite Audit yang sebelumnya dated August 1, 2022, the position of Chairman of the Audit Committee
dipegang oleh Kodradi, digantikan oleh Tanan Herwandi Antonius, previously held by Kodradi was changed to Tanan Herwandi Antonius,
efektif per tanggal surat tersebut diterbitkan. Dengan demikian, effective as of the date of the letter. Thus, the frequency of attendance
frekuensi kehadiran Komite Audit dijabarkan sebagai berikut: of the Audit Committee is described as follows:

Jumlah
Nama Jabatan Total
No. %
Meeting Attendance
1. Kodradi* Ketua Komite Audit/Chairman of the Audit Committee 7 4 57.1%
2. Tanan Herwandi Antonius* Ketua Komite Audit/Chairman of the Audit Committee 7 7 100%
3. Lany Wihardjo** Anggota Komite Audit/Audit Committee Member 7 3 42.9%
4. Lanny Bambang** Anggota Komite Audit/Audit Committee Member 7 3 42.9%
5. Thomas Johannes Angfendy** Anggota Komite Audit/Audit Committee Member 7 3 42.9%
* Bapak Tanan Herwandi Antonius yang sebelumnya merupakan Anggota Komite Audit diangkat menjadi Ketua Komite Audit menggantikan Bapak Kodradi berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022/Mr. Tanan Herwandi Antonius, formerly a Member of the Audit Committee, was appointed as Chairman of the Audit
Committee to succeed Mr. Kodradi based on the Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022.
** Ibu Lany Wihardjo yang sebelumnya merupakan Anggota Komite Audit telah digantikan oleh Ibu Lanny Bambang dan Bapak Thomas Johannes Angfendy yang diangkat
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Agustus 2022/Ms. Lany Wihardjo, formerly a member of the Audit Committee, has been substituted by Ms. Lanny
Bambang and Mr. Thomas Johannes Angfendy, who were appointed based on the Decree of the Board of Commissioners dated August 1, 2022.
Agenda Rapat Meeting Agenda

Hingga 31 Desember 2022, Komite Audit telah mengadakan rapat Until December 31, 2022, the Audit Committee has held meetings
dengan rincian agenda sebagai berikut: with the following agenda details:
Tanggal Agenda Rapat

No.
Date Meeting Agenda
1. Kamis, 27 Januari 2022 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Approval of the minutes of the previous Audit
Thursday, January 27, 2022 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & Board of Commissioners meetings;
2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal 2. Presentation of Company’s Internal Audit Report
Perseroan Caturwulan ke-3 tahun 2021; of the 3rd four-month period of 2021;
3. Penyajian Laporan Kegiatan Komite Audit 3. Presentation of the 2021 Audit Committee
selama tahun 2021 dan Rencana Jadwal Rapat Activity Report and the 2022 Meeting Schedule
tahun 2022; dan Plan; and
4. Hal-hal lain. 4. Other matters
2. Selasa, 29 Maret 2022 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Approval of the minutes of the previous Audit
Tuesday, March 29, 2022 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & Board of Commissioners meetings;
2. Penyajian hasil pemeriksaan Laporan 2. Presentation of the audits results of the
Keuangan Perseroan tahun buku 2021 oleh Company’s Financial Statements for financial
Kantor Akuntan Publik (KAP); dan year 2021 by the Public Accounting Firm; and
3. Hal-hal lain. 3. Other matters.
3. Kamis, 12 Mei 2022 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Approval of the minutes of the previous Audit
Thursday, May 12, 2022 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & Board of Commissioners meetings;
2. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 2. Presentation of the Company’s (Unaudited)
Triwulan ke-1 (Un-Audited) tahun 2022; Financial Statements for the 1st Quarter of 2022;
3. Persetujuan menerima Rencana Kerja dan 3. Approval of the Annual Work Plan and Budget
Anggaran Tahunan yang disusun oleh Direksi prepared by the Company’s Directors for the
Perseroan untuk tahun buku 2022; financial year 2022;
4. Penyajian Rencana Penyelenggaraan Rapat 4. Approval of Plan to Hold the 2022 Annual
Umum Pemegang Saham Tahunan tahun General Meeting of Shareholders; and
2022; dan
4. Selasa, 28 Juni 2022 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Approval of the minutes of the previous Audit
Tuesday, June 28, 2022 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & Board of Commissioners meetings;
2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal 2. Presentation of Company’s Internal Audit Report
Perseroan Caturwulan ke-1 tahun 2022; of the 1st four-month period of 2022;
3. Penyajian evaluasi kinerja Kantor Akuntan 3. Presentation of performance evaluation of
Publik (KAP); dan Public Accounting Firm; and
5. Selasa, 9 Agustus 2022 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Approval of the minutes of the previous Audit
Tuesday, August 9, 2022 Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & Board of Commissioners meetings;
Triwulan ke-2 (Un-Audited) tahun 2022; dan Financial Statements for the 2nd Quarter of
2022; and

Tanggal Agenda Rapat

No.
Date Meeting Agenda
6. Kamis, 29 September 2022 1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 1. Approval of the minutes of the previous Audit
Thursday, 29 September Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & Board of Commissioners meetings;
2022 2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal 2. Presentation of Company’s Internal Audit Report
Perseroan Caturwulan ke-2 tahun 2022; dan of the 2nd four-month period of 2022; and
7. Kamis, 27 Oktober 2022 1. Penjelasan mengenai Rencana Kerja Audit 1. Explanation of the Audit Work Plan of 2022
Thursday, October 27, 2022 Laporan Keuangan tahun buku 2022 oleh Financial Report by the Public Accountant and/
Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan or Public Accounting Firm (AP and/or KAP);
Publik (AP dan/atau KAP);
2. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & 2. Approval of the minutes of the previous Audit
Rapat Dewan Komisaris sebelumnya; Committee & the Board of Commissioners
meetings;
Triwulan ke-3 (Un-Audited) tahun 2022; Financial Statements for the 3rd Quarter in 2022;
4. Pemberian dispensasi kepada Direksi 4. Granting exemption to the Company's Board
Perseroan atas Rencana Kerja dan Anggaran of Directors for the Company's Annual Work
Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2023, Plan and Budget for the financial year 2023, for
untuk persetujuan Dewan Komisaris paling approval by the Board of Commissioners at the
lambat 30 hari kalender sebelum tahun buku latest 30 calendar days before the financial year
tersebut dimulai; dan begins; and
Pendidikan dan/atau Pelatihan Komite Audit Education and/or Training of Audit Committee
Hingga akhir 2022, Perseroan tidak mengadakan program Until the end of 2022, the Company has not held any skill development
pengembangan keahlian baik berupa workshop, pelatihan, ataupun program in the form of workshops, training, or skill development for
pengembangan keahlian untuk Komite Audit. Namun daripada itu, the Audit Committee. However, the Company remains committed and
Perseroan tetap berkomitmen dan memastikan peran Komite Audit ensure that the Audit Committee’s role in overseeing the Company’s
dalam mengawasi hal-hal terkait keuangan Perseroan agar dapat financial matters can be conducted effectively and optimally, the
berjalan secara efektif dan optimal. Perseroan berupaya untuk terus Company endeavors to continue encouraging members of the Audit
mendorong individu Komite Audit dalam meningkatkan kompetensi Committee to actively improve their competencies and capabilities,
dan kemampuan mereka secara aktif, khususnya terkait pemahaman particularly about the understanding of the latest laws and regulations
mengenai peraturan perundang-undangan terbaru di bidang in the financial sector, as well as information on best practices in the
keuangan, serta informasi mengenai praktik terbaik di bidang audit dan field of audit and financial supervision.
pengawasan keuangan.
Laporan Komite Audit pada 2022 Audit Committee Report in 2022

Komite Audit dibentuk dengan tujuan membantu Dewan Komisaris The Audit Committee was formed to assist the Board of Commissioners
dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, lebih khusus in carrying out its duties and responsibilities, more specifically in the
di bidang keuangan, sistem pengendalian internal, dan efektivitas areas of finance, internal control systems, and the effectiveness of
pemeriksaan oleh auditor eksternal dan internal, dengan terus audits by external and internal auditors, while continuing to comply
mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku. with applicable laws and regulations.
Dalam upaya memenuhi ketentuan penerapan GCG di lingkungan To fulfill the provisions of GCG implementation within the Company,
Perseroan, Komite Audit Perseroan senantiasa menjalankan tugas dan the Audit Committee always carries out its duties and responsibilities
tanggung jawabnya dengan mematuhi POJK No. 55/POJK.04/2015 by complying with POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan kerja Komite Audit. Establishment and Implementation Guidelines for the Audit
Committee.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Implementation of Audit Committee Duties

Selama tahun buku 2022, Komite Audit telah melaksanakan tugasnya Throughout the financial year 2022, the Audit Committee has
dengan rincian sebagai berikut: performed its duties with the following details:
1. Melakukan pemeriksaan terkait informasi keuangan yang akan 1. Performing audits related to financial information to be
disebarkan oleh Perseroan seperti laporan keuangan, proyeksi, dan disseminated by the Company such as financial statements,
informasi keuangan lainnya. projections, and other financial information.
2. Memeriksa kepatuhan Perseroan terhadap hukum yang berlaku 2. To review the Company’s compliance with applicable laws in the
di pasar modal dan hukum lain yang berkaitan dengan kegiatan capital market and other laws relating to the Company’s business
usaha Perseroan. activities.

3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait 3. Recommend to the Board of Commissioners the appointment of
pengangkatan akuntan publik yang didasarkan pada independensi, a public accountant based on independence, the scope of work,
ruang lingkup pekerjaan, dan biaya. and fees.
4. Memberikan pendapat independen ketika terjadi perbedaan 4. To provide an independent opinion when there is a difference of
pendapat antara manajemen dan akuntan publik atas jasa yang opinion between management and public accountants on the
diberikan. services provided.
5. Mengawasi pelaksanaan pengawasan auditor internal dan 5. To oversee the implementation of the internal auditor’s supervision
mengawasi pelaksanaan tindak lanjut Direksi atas temuan auditor and supervise the implementation of the Board of Directors
internal. follow-up on the internal auditor’s findings.
6. Melaporkan kepada Dewan Komisaris terkait risiko yang dihadapi 6. To report to the Board of Commissioners regarding the risks that
Perseroan dan pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan the Company faces and the implementation of risk management
Direksi. by the Board of Directors.
7. Memeriksa dan melaporkan pengaduan yang berkaitan dengan 7. To review and report complaints relating to the accounting and
proses pembukuan dan pelaporan keuangan kepada Dewan financial reporting process to the Board of Commissioners.
Komisaris. 8. Maintain the confidentiality of Company documents, data, and
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi Perusahaan. information.
9. Memeriksa dan memberikan saran terkait potensi benturan 9. To review and provide advice regarding potential conflicts of
kepentingan Perusahaan kepada Dewan Komisaris. interest of the Company to the Board of Commissioners.
10. Membuat, meninjau, dan memperbaharui Piagam Komite Audit. 10. To create, review, and update the Audit Committee Charter.
Corporate Secretary

Sekretaris Perusahaan memiliki peran penting dalam memastikan The Corporate Secretary plays an important role in ensuring the
penerapan aspek keterbukaan Perseroan dengan menjadi penghubung implementation of the Company’s disclosure aspects by serving as
komunikasi antar organ Perseroan, seperti dengan regulator, pemegang a communication link between the Company’s organs, such as with
saham, dan pemangku kepentingan lainnya. Organ yang berada di regulators, shareholders, and other stakeholders. This organ, which
bawah dan bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama ini is under and directly responsible to the President Director, is also
juga ditugaskan perihal pengelolaan administrasi perusahaan seperti tasked with managing corporate administration such as improving the
peningkatan citra Perseroan, membina hubungan antar lembaga, Company’s image, fostering inter-institutional relations, ensuring the
memastikan kepatuhan Perseroan terhadap perundang-undangan di Company’s compliance with legislation in the capital market sector,
bidang pasar modal, hingga melaksanakan tugas kesekretariatan yang and conducting secretarial duties which include HR, corporate lawyer,
mencakup SDM, corporate lawyer, GCG, CSR, dan pembinaan UMKM. GCG, CSR, and MSME development.
Segala tata cara yang berkaitan dengan Sekretaris Perusahaan dijalankan Any procedures related to the Corporate Secretary are carried out
dengan mengacu kepada POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang following POJK No. 35/POJK.04/2014 concerning Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. Perseroan telah of Issuers or Public Companies. The Company appointed Tulus Santoso
mengangkat Tulus Santoso sebagai Sekretaris Perusahaan pada tanggal as Corporate Secretary on May 22, 2012, as stipulated in the Decree of
22 Mei 2012 yang ditetapkan melalui Surat Keputusan Direksi No. 085/ the Board of Directors No. 085/CDCCKC/h/V/12-CTRA and is valid
CDCCKC/h/V/12-CTRA dan masih berlaku hingga tahun buku 2022. until the financial year 2022. Mr. Tulus Santoso who also serves as a
Bapak Tulus Santoso yang juga menjabat sebagai Direktur Perseroan Director of the Company has adhered to all regulations stipulated, one
telah mematuhi segala peraturan yang ditetapkan, salah satunya of which prohibits any concurrent positions in other Public Companies.
melarang adanya rangkap jabatan apa pun di Perusahaan Publik lain.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of Corporate Secretary
Mengacu kepada Anggaran Dasar Perseroan dan POJK No. 35/ According to the Company’s Articles of Association and POJK No.
POJK.04/2014, tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan 35/POJK.04/2014, the duties and responsibilities of the Corporate
mencakup: Secretary include:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya pemegang saham 1. Providing information for public, especially the Shareholders
mengenai kondisi Perseroan termasuk kegiatan ataupun transaksi related to the Company’s condition including each activity or
material yang dapat mempengaruhi kondisi Perseroan. material transaction that may affect the Company’s condition.
2. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya peraturan- 2. Keep abreast of the capital market, specifically the updated
peraturan terkini yang berlaku di pasar modal. prevailing capital market regulations.

3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan dengan regulator, 3. Acting as the liaison of the Company and regulators, investors
investor dan publik serta memastikan kepatuhan Perseroan and public as well as ensuring the Company to comply with the
terhadap ketentuan dari para regulator. regulator’s rules.
4. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan dalam hal 4. Providing recommendation to the Board of Directors in terms of
kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku. compliance with the prevailing rules and regulations.
5. Mendukung Direksi dan Dewan Komisaris dalam hal pengawasan 5. Assisting the Board of Directors and the Board of Commissioners
terhadap penerapan prinsip Tata Kelola yang Baik (GCG) di in supervising the GCG implementation of the Company in
Perseroan yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan accordance with the prevailing rules and regulations covering:
yang berlaku meliputi:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a.Information disclosure to the public including the information
ketersediaan informasi pada situs web Perseroan; availability on website;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan dan b. Submitting reports to Financial Services Authority and
Bursa Efek Indonesia tepat waktu; Indonesia Stock Exchange in timely manner;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum Pemegang c. Organizing and documenting the General Meeting of
Saham; Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau d. Organizing and documenting Meetings of the Board of
Dewan Komisaris; dan Directors and/or the Board of Commissioners; and
e. Pelaksanaan program orientasi bagi Direksi dan/atau Dewan e. Implementing orientation program for the Board of Directors
Komisaris. and/or Board of Commissioners.
6. Membuat laporan berkala mengenai pelaksanaan fungsi sekretaris 6. Preparing periodical reports at least once a year concerning the
perusahaan kepada Direksi dan ditembuskan kepada Dewan Corporate Secretary’s function to the Board of Directors and
Komisaris sedikitnya sekali dalam setahun. carbon copied to the Board of Commissioners.
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan informasi kecuali 7. Maintaining the confidentiality of documents, data and
dalam rangka memenuhi kewajiban sesuai dengan peraturan. information, in exception for fulfilling the obligation in accordance
Perundang-undangan atau ditentukan lain dalam peraturan with the rules or otherwise stated in regulation.
perundang-undangan.
Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Profile
Tulus Santoso
Corporate Secretary
Profil mengenai Bapak Tulus Santoso sebagai Sekretaris Perusahaan dapat dibaca
pada bagian Profil Direksi halaman 46.
The profile of Mr. Tulus Santoso as Corporate Secretary can be found in the
Directors’ Profile section on page 46.
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Training and Competency Development of

Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Dalam rangka untuk terus meningkatkan penerapan prinsip tata kelola To continuously improve the implementation of good corporate
perusahaan yang baik, Perseroan selalu berkomitmen dalam meningkatkan governance principles, the Company is always committed to improving
kompetensi dan kemampuan Sekretaris Perusahaan melalui serangkaian the competence and ability of the Corporate Secretary through a series
program-program pelatihan. Selain dapat meningkatkan kapabilitas, of training programs. Besides enhancing capabilities, these training
program-program pelatihan tersebut juga dapat meningkatkan programs can also increase the knowledge of the personnel with the
pengetahuan para insan dengan informasi-informasi terkini, khususnya latest information, especially regarding capital market regulations.
mengenai perundang-undangan pasar modal.
Hingga akhir tahun 2022, Sekretaris Perusahaan telah mengikuti By the end of 2022, the Corporate Secretary has attended various
berbagai seminar dan pelatihan dengan rincian sebagai berikut: seminars and training with the following details:

No.
1. DBS Vickers 2022 Pulse of Asia Conference: Indonesia Edition DBS Vickers 28 Jan/Jan
2. Mandiri Investment Forum 2022 - Corporate Day Mandiri Sekuritas 10 Feb/Feb


No.
3. 18th Annual CITIC CLSA ASEAN FORUM 2022 CLSA 9 Mar/Mar
4. 25 Credit Suisse Asian Investment Conference
th
Credit Suisse 22 Mar/Mar
5. CLSA Komodo Access Group Conference Call CLSA 24 Mei/May
6. UBS OneAsean Conference UBS 8 Jun/Jun
7. Citi Asia Pacific Property Conference Citigroup 23 Jun/Jun
8. Morgan Stanley Virtual ASEAN Conference Morgan Stanley 29 Jun/Jun
9. Verdhana-Nomura Virtual Indonesia Conference 2022 Verdhana 2 Agt/Aug
10. 21 Annual Pacific Summit
st
Morgan Stanley 16-18 Nov/Nov
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Implementation of Corporate Secretary’s Duties

Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan berbagai tugas dan kegiatan The Corporate Secretary has conducted various tasks and activities in
di tahun 2022 dengan rincian sebagai berikut: 2022 with the following details:
1. Mengatur jadwal dan mengoordinasikan rapat-rapat Direksi dan 1. Scheduling and coordinating meetings of the Board of Directors
Dewan Komisaris. and Board of Commissioners.
2. Memberikan informasi kepada publik khususnya pemegang saham 2. To inform the public, especially shareholders, about the Company’s
mengenai kondisi Perseroan termasuk kegiatan ataupun transaksi condition, including activities or material transactions that may
material yang dapat mempengaruhi kondisi Perseroan. affect the Company’s condition.
3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan dengan regulator, 3. To mediate between the Company and regulators, investors
investor dan publik serta memastikan kepatuhan Perseroan and the public, and ensure the Company’s compliance with the
terhadap ketentuan dari para regulator. requirements of the regulators.
Audit Internal
Internal Audit

Mengacu kepada POJK No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan Under POJK No. 56/POJK.04/2015 concerning the Establishment and
dan Pedoman Penyusunan Piagam Audit Internal, Audit Internal Guidelines for the Preparation of an Internal Audit Charter, Internal
merupakan suatu kegiatan konsultasi dan pemberian pandangan yang Audit is an independent and objective consulting and advisory activity
bersifat independen dan objektif, bertujuan untuk meningkatkan nilai aimed at increasing value and improving the Company’s operations
dan memperbaiki operasional Perseroan melalui pendekatan yang through a systematic approach by evaluating and improving the
sistematis, dengan cara mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas effectiveness of risk management, control, and corporate governance
manajemen risiko, pengendalian, dan proses tata kelola perusahaan. processes.
Pembentukan Audit Internal yang dilaksanakan Perseroan telah The internal audit establishment conducted by the Company has
mengikuti acuan dari POJK No. 56/POJK.04/2015, Anggaran Dasar, followed the reference of POJK No. 56/POJK.04/2015, the Articles of
dan peraturan terkait lainnya. Association, and other related regulations.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter

Piagam Audit Internal merupakan ketentuan wajib yang dicantumkan The Internal Audit Charter is a mandatory provision included in POJK
pada POJK No. 56/POJK.04/2015 sebagai pedoman bagi audit internal No. 56/POJK.04/2015 as a guideline for internal audit in performing its
dalam melaksanakan tugas, tanggung jawab, dan wewenangnya, serta duties, responsibilities, and authorities, as well as the code of conduct
kode etik yang telah ditetapkan oleh asosiasi Audit Internal, atau kode established by the Internal Audit association, or the internationally
etik Audit Internal yang lazim berlaku secara internasional. accepted Internal Audit code of conduct.
Audit Internal Perseroan menyatakan telah memiliki dan mematuhi The Internal Audit of the Company states that it has and complies
Piagam Audit Internal dan segala aturan dan tata cara yang ada di dalamnya. with the Internal Audit Charter and all rules and procedures contained
Piagam Audit Internal telah ditetapkan oleh Direksi setelah mendapatkan therein. The Board of Directors established the Internal Audit Charter
persetujuan dari Dewan Komisaris. Dalam memastikan kinerja Audit after obtaining approval from the Board of Commissioners. The
Internal bisa terus optimal, Perseroan secara berkala terus meninjau dan Company periodically reviews and improves the Internal Audit Charter

menyempurnakan Piagam Audit Internal sehingga dapat terus relevan dan to ensure that it continues to be relevant and follows the provisions
sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. of the prevailing laws and regulations. Information on the Company’s
Informasi mengenai Piagam Audit Internal Perseroan dibuka untuk publik Internal Audit Charter is open to the public and can be accessed
dan dapat diakses melalui situs web Perseroan. through the Company’s website.
Ruang Lingkup Tugas Scope of Duties

Tugas Audit Internal secara umum mencakup tanggung jawab atas In general, Internal Audit’s duties include responsibility for risk management,
manajemen risiko, pengendalian, dan pengelolaan Perseroan sudah control, and management of the Company that has been carried out
dijalankan dengan optimal dan memenuhi peraturan perundang- optimally and in compliance with applicable laws and regulations. The
undangan yang berlaku. Penjabaran ruang lingkup tugas Audit Internal scope of Internal Audit Duties includes:
Perseroan di antaranya:
1. Risiko telah cukup diidentifikasi dan dikelola. 1. Risks have been reasonably identified and managed.
2. Interaksi dengan para pihak pengelola berlangsung sesuai 2. Interactions with the manager taking place as it should be.
sebagaimana mestinya.
3. Informasi penting keuangan, manajerial, dan operasional adalah 3. Important information of financial, managerial, and operational is
akurat, andal, dan tepat waktu. accurate, reliable, and punctual.
4. Tindakan karyawan sesuai dengan kebijakan, standar, prosedur, 4. Employees’s actions are aligned with prevailing policies, standards,
hukum, dan peraturan yang berlaku. procedures, laws, and regulations.
5. Sumber daya diperoleh secara ekonomis, digunakan secara efisien, 5. Resources acquired economically, used efficiently, and adequately
dan cukup terlindungi. protected.
6. Program, rencana, dan sasaran dapat dicapai. 6. Program, plans and goals are able to achieve.
7. Kualitas dan perbaikan yang berkesinambungan terpelihara di 7. Quality and continuous improvement preserved within the control
dalam proses pengendalian Perseroan. of the Company.
8. Peraturan dan undang-undang penting yang berpengaruh 8. Prominent regulations and legislation which influence the
terhadap Perseroan telah diketahui dan diperhatikan secara layak. Company has been known and are properly addressed.
Melalui tugas-tugas yang dilaksanakan Audit Internal, Perseroan Through the tasks performed by Internal Audit, the Company can
mampu mencegah dan mengidentifikasi masalah sehingga dapat prevent and identify problems in order to improve operational
meningkatkan efektivitas dan efisiensi operasional, serta mampu effectiveness and efficiency, as well as to improve service quality and
meningkatkan kualitas pelayanan dan memberi nilai tambah bagi para provide added value to shareholders and stakeholders.
pemegang saham dan pemangku kepentingan.
Struktur dan Kedudukan Audit Internal Structure and Position of Internal Audit
Divisi Audit Internal di dalam struktur organisasi Perseroan memiliki In the Company’s organizational structure, the Internal Audit Division
kedudukan yang sama dengan ketentuan di dalam Piagam Audit has the same position as the provisions in the Company’s Internal Audit
Internal Perseroan dengan rincian sebagai berikut: Charter with the following details:
1. Unit Audit Internal dipimpin oleh seorang kepala Audit Internal 1. The Internal Audit Unit is led by a head of Internal Audit
2. Kepala Audit Internal diangkat dan diberhentikan oleh Direktur 2. Head of Internal Audit is appointed and dismissed by the Board of
Utama atas persetujuan Dewan Komisaris. Directors upon approval of the Board of Commissioners.
3. Direktur Utama dapat memberhentikan Kepala Audit Internal, 3. The President Director may terminate the Head of Internal Audit,
setelah mendapat persetujuan Dewan Komisaris, jika Kepala Audit upon approval of the Board of Commissioners, if the Head of
Internal tidak memenuhi persyaratan sebagai auditor internal Internal Audit does not qualify as an internal auditor as set forth in
sebagaimana diatur dalam piagam ini dan/atau gagal atau tidak this charter and/or failing or incompetent duties.
cakap menjalankan tugas.
4. Kepala Audit Internal bertanggung jawab kepada Direktur Utama. 4. Head of Internal Audit is responsible to the Board of Directors.
5. Auditor yang duduk dalam departemen Audit Internal bertanggung 5. Auditors who settle in the Internal Audit department are directly
jawab secara langsung kepada Kepala Audit Internal. responsible to the Head of Internal Audit.
6. Larangan perangkapan tugas dan jabatan auditor dan pelaksana 6. Prohibition of concurrent duties and positions of auditors and
yang duduk dalam Audit Internal dari pelaksanaan kegiatan executives in Internal Audit from the operational activities in the
operasional, baik di Perseroan maupun anak Perseroan. Company and its subsidiaries.
Komposisi Composition
Perseroan menyusun komposisi Divisi Audit Internal dengan mengacu The Company compiled the composition of the Internal Audit Division
kepada POJK No. 56/POJK.04/2015 dan peraturan perundang- concerning POJK No. 56/POJK.04/2015 and other applicable laws and
undangan lain yang berlaku. Divisi Audit Internal Perseroan dipimpin regulations. The Internal Audit Division of the Company is led by a Head
oleh seorang Kepala Audit Internal yakni Fadjar Halim. Kepala Audit of Internal Audit, Fadjar Halim. The Head of Internal Audit is responsible
Internal Perseroan bertanggung jawab kepada Direktur Utama dan to the President Director and may be appointed and dismissed by the
dapat diangkat serta diberhentikan oleh Direktur Utama atas persetujuan President Director with the approval of the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris. Hingga akhir tahun 2022, Divisi Audit Internal Through the end of 2022, the Company’s Internal Audit Division has a
Perseroan memiliki komposisi 25 orang yang diisi oleh auditor internal. composition of 25 people filled with internal auditors.

Profil Kepala Audit Internal Profile of Head of Internal Audit
Fadjar Halim
Kepala Audit Internal
Head of Internal Audit
Warga negara Indonesia berusia 56 tahun dan berdomisili di Jakarta. Indonesian citizen, 56 years old, and resides in Jakarta. He was
Beliau diangkat sebagai Kepala Divisi Audit Internal sejak tanggal 4 appointed as Head of the Internal Audit Division on December 4,
Desember 2009 dengan dasar hukum Surat Keputusan Direksi No. 2009, based on the Decree of the Board of Directors No. 083/SK-
083/SK-JAB/CD/XII/2009. JAB/CD/XII/2009.
Sebelum bergabung dengan grup Ciputra pada tahun 1997 dengan Before joining Ciputra Group in 1997 as Internal Audit Manager (1997-
menjadi Manager Audit Internal (1997-2010), beliau memulai kariernya 2010), he started his career as an External Auditor at KAP Prasetio
sebagai Auditor Eksternal di KAP Prasetio Utomo (1989-1997). Pada Utomo (1989-1997). In 2011, he was appointed as General Manager of
tahun 2011, beliau diangkat sebagai General Manager Audit Internal Internal Audit and Risk Management of Ciputra Group and appointed
dan Manajemen Risiko Grup Ciputra dan ditunjuk sebagai Associate as Associate Director of the Company in the same field in 2013.
Director Perusahaan dalam bidang yang sama sejak tahun 2013.

Tugas dan tanggung jawab Divisi Audit Internal mencakup: The duties and responsibilities of the Internal Audit Division include:
1. Menyusun dan melaksanakan Rencana Audit Internal Tahunan. 1. To develop and implement the Annual Internal Audit Plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian internal dan 2. To verify and evaluate the implementation of internal control and
sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan. risk management system with regard to the Company’s policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efektivitas 3. To audit and assess the efficiency and effectiveness of finance,
di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia, accounting, operations, human resources, marketing, information
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan lainnya. technology and other activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif tentang 4. To provide recommendations for improvements and objective
kegiatan yang diperiksa pada semua tingkatan Manajemen. information related to the various audited activities at all levels of
Management.
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan tersebut 5. To prepare a report on audit results and submit the report to the
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. President Director and the Board of Commissioners.
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak 6. To monitor, analyze and report the implementation of
lanjut perbaikan yang telah disarankan. improvements follow-up that have been recommended.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. To work closely with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan Audit 8. To develop a program to evaluate the quality of the implemented
Internal yang dilakukannya. Internal audit activities.
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. To carry out special audit when deemed necessary.
Wewenang Authority
Wewenang Divisi Audit Internal mencakup: The authority of the Internal Audit Division includes:
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang perusahaan 1. Access to all relevant information about the company related to
terkait dengan tugas dan fungsinya. the duties and functions.
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, Dewan 2. Communicate directly with the Board of Directors, Board of
Komisaris, dan/atau Komite Audit serta anggota dari Direksi, Commissioners, and/or the Audit Committee and members of
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit. the Board of Directors, Board of Commissioners, and/or the Audit
Committee.
3. Mengadakan rapat secara berkala dan insidental dengan Direksi, 3. Meeting on a regular basis and incidental with the Board of
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit. Directors, Board of Commissioners, and/or the Audit Committee.
4. Melakukan koordinasi kegiatan audit dengan kegiatan auditor 4. Coordinate audit activities with the external auditor.
eksternal.

5. Mengalokasikan sumber daya manusia, menentukan frekuensi, 5. Allocate human resources, determine frequency, select subjects,
memilih subyek, menentukan cakupan tugas, dan menerapkan determine scope of responsibility and apply the techniques
teknik yang dibutuhkan untuk mencapai sasaran audit. required to achieve the audit objectives.
Program Pengembangan Keahlian Competency Development Program

Perseroan secara berkala telah melibatkan para anggota Divisi Audit The Company regularly engages the members of the Internal Audit
Internal dalam rangkaian pelatihan pengembangan keahlian sebagai Division in a series of skill development training to improve the
upaya untuk meningkatkan kompetensi dan kualitas anggota Divisi competence and quality of the members of the Internal Audit Division,
Audit Internal, dengan rincian sebagai berikut: as detailed below:
Modul Pelatihan Jumlah Peserta Penyelenggara

No.
Training Module Total Participants Organizer
Lembaga Studi Manajemen Akuntansi dan
1. Audit Hasil Pekerjaan Konstruksi 24 Pemerintahan/Institute for Accounting and
Government Management Studies
Sistem Aplikasi Total Quality Management dan Proses
2. 23 Internal
Pembangunan
Kualifikasi dan Sertifikasi Profesi Audit Internal Qualifications and Certification of Internal Audit
Profession
Di tahun 2022, Perseroan tidak mengikutsertakan anggota-anggota In 2022, the Company did not include members of the Internal
Divisi Audit Internal di dalam program sertifikasi. Perseroan meyakini Audit Division in the certification program. The Company strongly
seluruh anggota Divisi Audit Internal telah memiliki kualifikasi dan believes that all members of the Internal Audit Division have the
sertifikasi yang diperlukan dalam menjalakan tugas dan tanggung necessary qualifications and certifications to carry out their duties and
jawabnya secara efektif. Perseroan senantiasa mendorong anggota responsibilities effectively. The Company encourages members of the
Divisi Audit Internal untuk terus memperbarui pengetahuan mengenai Internal Audit Division to continuously update their knowledge of best
praktik terbaik dalam bidang audit internal, atau informasi mengenai practices in the field of internal audit or information on the latest rules
peraturan dan regulasi terbaru yang berkaitan dengan bidang audit and regulations relating to the field of internal audit.
internal.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Divisi Audit Internal Activities Report of Internal Audit Division
Untuk tahun buku 2022, Divisi Audit Internal telah mengaudit For the financial year 2022, the Internal Audit Division has audited 32
32 proyek residensial, 14 proyek komersial (mal, hotel, dan apartemen), residential projects, 14 commercial projects (malls, hotels, and apartments),
1 (satu) proyek golf, serta 5 (lima) proyek rumah sakit/klinik. 1 (one) golf project, and 5 (five) hospital/clinic projects.
Rapat Divisi Audit Internal Internal Audit Division Meeting
Kebijakan Rapat Meeting Policy

POJK No. 56/POJK.04/2015 memuat ketentuan mengenai POJK No. 56/POJK.04/2015 contains provisions concerning the
wewenang Divisi Audit Internal terkait rapat. Divisi Audit Internal authority of the Internal Audit Division related to meetings. The
dapat berkomunikasi secara langsung dan dapat mengadakan rapat Internal Audit Division can communicate directly and may hold
secara berkala dan insidental dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/ periodic and incidental meetings with the Board of Directors, Board of
atau Komite Audit. Kebijakan mengenai frekuensi rapat Audit Internal Commissioners, and/or Audit Committee. The Internal Audit meeting
ditetapkan oleh Perseroan minimal 3 (tiga) kali dalam satu tahun. frequency policy is set by the Company at least 3 (three) times a year.
Frekuensi Rapat dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/ Frequency of Meetings with the Board of Directors, Board
atau Komite Audit of Commissioners, and/or Audit Committee
Hingga akhir tahun 2022, Divisi Audit Internal telah mengadakan rapat By the end of 2022, the Internal Audit Division had held meetings with
dengan Komite Audit, Dewan Komisaris, dan Direksi sebanyak 3 (tiga) the Audit Committee, Board of Commissioners, and Board of Directors
kali. 3 (three) times.

Manajemen Risiko
Risk Management
Manajemen Risiko merupakan proses sistematis dan terstruktur Risk Management is a systematic and structured process applied
yang diterapkan di seluruh lapisan perusahaan untuk mengelola dan at all levels of the company to manage and minimize risks and their
meminimalkan risiko beserta dampak yang ditimbulkan bagi kinerja impact on the Company's performance. The implementation of Risk
Perseroan. Penerapan Manajemen Risiko secara efektif dan efisien Management in an effective and efficient manner can minimize the
dapat meminimalkan dampak operasional dari suatu risiko dan operational impact of risk and enable the Company to make decisions
memungkinkan Perseroan untuk dapat mengambil keputusan dengan efficiently and effectively.
efisien dan efektif.
Manajemen Risiko yang Diterapkan Dalam Applied Risk Management in Company

Perusahaan
Perseroan menerapkan Manajemen Risiko melalui pendekatan multi- The Company implements Risk Management through a multi-
aspek dalam menganalisis suatu risiko dan dampak yang dapat muncul faceted approach to analyzing risk and the impact that can arise in
secara terintegrasi. Melalui sistem Enterprise Risk Management (ERM), an integrated manner. The Company’s Enterprise Risk Management
Perseroan dapat mengelola dan menanggulangi risiko internal maupun (ERM) system enables it to manage and mitigate internal and external
eksternal secara komprehensif. Pengelolaan risiko tersebut mencakup risks comprehensively. Risk management covers business lines such
lini bisnis seperti residensial/perumahan, mal, hotel, apartemen, as residential, malls, hotels, apartments, offices, golf, waterparks, and
perkantoran, golf, waterpark, dan rumah sakit. hospitals.
Dalam mengelola risiko yang timbul, Perseroan menjadikan pedoman The Company uses the guidelines as a reference to supervise business
sebagai acuan untuk melaksanakan pengawasan terhadap risiko usaha risks and ensure that the risks faced can be managed effectively. The
dan memastikan bahwa risiko yang dihadapi dapat dikelola dengan Company also periodically updates its risk management framework by
efektif. Perseroan secara berkala juga terus melakukan pembaharuan referring to ISO 31000 on Risk Management.
kerangka manajemen risiko dengan mengacu kepada ISO 31000
tentang Manajemen Risiko.
Perseroan telah mengategorikan risiko yang sering dihadapi ke dalam The Company categorizes the risks that are often encountered into
dua kategori utama; yakni risiko strategis (reputasi, kepatuhan pada two main categories: strategic risks (reputation, regulatory compliance,
regulasi, keuangan, dsb), serta risiko operasional (SDM, teknologi finance, etc.) and operational risks (human resources, information
informasi, proses bisnis, SOP, dsb). Dalam melakukan analisis profil technology, business processes, SOPs, etc.). The Company analyzes its
risiko, Perseroan melakukan pendekatan bottom-up dari unit-unit risk profile using a bottom-up approach from the business units followed
bisnis yang dilanjutkan dengan analisis top-down dari Direksi. Perseroan by a top-down analysis from the Board of Directors. The Company
memantau pelaksanaan penanggulangan profil risiko secara berkala. monitors the implementation of risk profile mitigation regularly.
Perseroan membentuk Unit Manajemen Risiko (UMR) di setiap unit The Company established a Risk Management Unit (UMR) in every
bisnis untuk menjalankan penerapan sistem manajemen risiko. Peran business unit to conduct the implementation of the risk management
Unit Manajemen Risiko adalah sebagai berikut: system. The Risk Management Unit’s role is as follows:
1. Menyusun profil risiko dan rencana mitigasi di awal tahun untuk 1. To assist the management to build a ERM framework in accordance
dipantau realisasi mitigasinya secara berkala (setiap kuartal). with the organization structure and necessity for each business unit.
2. Risiko operasional dan strategis yang nilainya besar disampaikan/ 2. To play an important role in conducting consolidation and main
didiskusikan dengan Direksi untuk menjadi prioritas dalam risk report which is identified in various business units for the Board
pengelolaannya. of Directors.
Evaluasi Efektivitas Implementasi Manajemen Evaluation of Effectiveness of Risk Management

Risiko Implementation
Perseroan berkomitmen untuk memastikan bahwa perusahaan dapat The Company is committed to ensuring that it can effectively address
mengatasi risiko yang dihadapi dengan efektif dengan secara berkala the risks it faces and regularly conducts reviews and evaluations of
melaksanakan tinjauan dan evaluasi atas implementasi manajemen its risk management implementation. Through this evaluation, the
risiko. Melalui evaluasi tersebut, Perseroan dapat menilai kualitas Company can assess the quality of the plan and effectiveness of the
rancangan dan keefektifan pelaksanaan proses manajemen risiko, implementation of the risk management process, monitor the level
pengawasan tingkat risiko, dan mendorong peningkatan ketepatan of risk, and encourage the improvement of the accuracy of decision-
pengambilan keputusan oleh Direksi. making by the Board of Directors.

Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Statement of the Board of Directors and/or Board
Kecukupan Sistem Manajemen Risiko of Commissioners on the Adequacy of the Risk
Management System
Untuk tahun buku 2022, Direksi dan/atau Dewan Komisaris melalui For the 2022 financial year, the Board of Directors and/or the Board
Komite Audit menilai penerapan manajemen risiko yang dilaksanakan of Commissioners, through the Audit Committee, assessed that
telah sesuai dengan tata cara yang telah ditentukan, memadai, serta the implementation of risk management was under predetermined
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ditetapkan. procedures, adequate, and following established laws and regulations.
Merujuk laporan realisasi mitigasi, Perseroan tidak mengalami risiko Referring to the Audit Committee meeting, the Company did not
yang signifikan dan berdampak pada tahun 2022. Setiap peristiwa experience significant and impactful risks in 2022. Any incidental
insidental dan risiko minor yang terjadi pada tahun 2022 dapat events and minor risks that occurred in 2022 can be addressed
langsung ditanggulangi. immediately.
Risiko-Risiko yang Dihadapi Perusahaan Risks Faced by Company

Perseroan membagi 4 (empat) jenis risiko yang dapat memengaruhi The Company divides 4 (four) types of risks that may affect
kinerja dan perlu dikelola dengan efektif dan efisien, dengan rincian performance and need to be managed effectively and efficiently, with
sebagai berikut: details as follows:
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak atas instrumen Credit risk is the risk that one party to a financial instrument will
keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya dan menyebabkan fail to discharge its obligation and will result in a financial loss to
pihak lain mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit yang the other party. The Company is exposed to credit risk from its
dihadapi Perseroan berasal dari kegiatan operasi (terutama dari operating activities (primarily for trade receivables from third
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, parties) and from its financing activities, including cash in banks
termasuk rekening bank dan deposit berjangka. and time deposits.
2. Risiko Likuiditas 2. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus kas Liquidity risk is defined as the risk when the cash flow position of
Perseroan menunjukkan bahwa penerimaan jangka pendek tidak the Company indicates that the short-term revenue is not enough
cukup menutupi pengeluaran jangka pendek. to cover the short-term expenditure.
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang 3. Foreign Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di mana nilai wajar Foreign currency risk is the risk that the fair value or future cash
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan flows of a financial instrument will fluctuate because of changes in
akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign exchange rates. The Company’s exposure to exchange rate
Perseroan dihadapkan dengan fluktuasi nilai tukar terutama fluctuations was primarily derived from cash and cash equivalents.
berasal dari kas dan setara kas.
4. Risiko Suku Bunga 4. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar atau arus kas Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash flows of
masa datang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi a financial instrument will fluctuate because of changes in market
akibat perubahan suku bunga pasar. Perseroan dihadapkan dengan interest rates. The Company is exposed to the risk of changes
risiko perubahan suku bunga pasar terutama terkait dengan utang in market interest rates relating primarily to its bank loans with
bank yang dikenakan suku bunga mengambang. floating interest rates.
Upaya Mitigasi Risiko Risk Mitigation Efforts

Sebagai bentuk komitmen Perseroan dalam mengurangi dan As a commitment to reduce and eliminate the impact of a risk, the
menghilangkan dampak yang bisa ditimbulkan dari suatu risiko, Company periodically and continuously analyzes these risks and
Perseroan secara berkala dan berkesinambungan terus menganalisis determines concrete steps to overcome them. The mitigation efforts
risiko-risiko tersebut dan menentukan langkah-langkah konkret yang are continuously monitored for their realization and reported every
dapat diambil dalam menanggulanginya. Upaya mitigasi tersebut 3 (three) months to measure the residual risk value. The Company
senantiasa dipantau realisasinya dan dilaporkan setiap 3 (tiga) bulan looks at the reduction of inherent risk value (before mitigation) to
untuk mengukur nilai risiko residualnya. Untuk mengukur keefektifan residual risk value (after mitigation) to measure the effectiveness of risk
pengelolaan risiko, Perseroan melihat penurunan nilai risiko inheren management.
(sebelum mitigasi) menjadi nilai risiko residual (setelah mitigasi).

Akses Informasi Perusahaan

Access to Information of the Company
Perseroan telah membuka akses informasi untuk publik melalui In compliance with laws and regulations, the Company has opened
berbagai media elektronik, termasuk di antaranya situs resmi access to information for the public through various electronic media,
Perseroan, media sosial, dan Bursa Efek Indonesia sebagai wujud including the Company's official website, social media, and the
kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan. Melalui langkah Indonesia Stock Exchange. The Company can create transparency that
tersebut, Perseroan dapat menciptakan transparansi sehingga enables shareholders and stakeholders to understand the Company's
memungkinkan para pemegang saham dan pemangku kepentingan financial and operational conditions, as well as enhance its reputation
untuk memahami kondisi keuangan dan operasional Perseroan, dan and strengthen relationships with stakeholders.
juga meningkatkan reputasi dan mempererat hubungan dengan para
pemangku kepentingan.
Informasi mengenai situs web dan akun media sosial resmi Perseroan The Company's official website and social media accounts are
dijabarkan sebagai berikut: described below:
Alamat | Address Telepon | Phone Fax
PT Ciputra Development Tbk (62-21) 2988 5858 (62-21) 2988 8989

Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor (62-21) 2988 6868
Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5 Jakarta 12940
Situs Web | Website Media Sosial | Social Media Email
www.ciputradevelopment.com @ciputra.group CiputraGroup investor@ciputra.com
CiputraGroup CiputraGroup
Sanksi Administratif
Administration Sanctions
Sepanjang tahun 2022, Perseroan termasuk Direksi maupun Dewan The Company, including the Board of Directors and Board of
Komisaris sama sekali tidak menerima sanksi administratif yang Commissioners, did not receive any administrative sanctions imposed
diberikan oleh otoritas terkait. by the relevant authorities throughout 2022.

Perkara Hukum
Legal Cases
Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum terkait PT Citra Swadaya The following is summary of legal cases related to PT Citra Swadaya
Raya (“CSDR”), entitas anak CR. Raya (“CSDR”), a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra Mitra Habitat (“CMH”), On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat (“CMH”), 73% of which
yang mana 73% sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh CR, shares are indirectly owned by CR, signed a Deed of Shareholders
menandatangani Akta Perjanjian Para Pemegang Saham Nomor 70 Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with PT Sumur Rejeki (“SR”).
(“Akta PPPS”) dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama antara CMH dengan SR Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between CMH and SR to develop
untuk pengembangan hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) hotel, apartment, and land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur (“TM”) seluas kurang land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with an estimated area of
lebih 20.000 m2 di Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat 20,000 sqm located at Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan melalui project company yaitu Jakarta (“Land”). The Project will be executed by a project company,
CSDR, yang mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham dan SR CSDR, which is owned by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial statements,
konsolidasian ini, meskipun CMH telah mengeluarkan dana investasi although CMH has invested funds in a significant amount, the Project
yang cukup besar namun demikian Proyek tetap tidak dapat nevertheless is unable to be executed because of several issues
dilaksanakan karena beberapa hal sebagaimana kemudian timbul described in the following cases:
beberapa perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan nomor perkara 657/ 1. A claim based on breach of contract registered as case numbered
Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 23 Oktober 2019 (“Gugatan 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October 23, 2019 (“Breach of
Wanprestasi 657”). Gugatan Wanprestasi ini diajukan oleh CMH Contract Claim 657”). This lawsuit is filed by CMH against SR on
terhadap SR atas pelanggaran kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada the basis of SR’s breach of its obligation in Akta PPPS. On July
tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan Negeri Jakarta Pusat mengabulkan 15, 2020, the Central Jakarta District Court granted the Breach
sebagian Gugatan Wanprestasi 657, yaitu antara lain permintaan of Contract Claim 657 partially, among others CMH’s request for
ganti rugi material CMH sebesar Rp326.400.000.000 (nilai compensation on material damages of Rp326,400,000,000 (full
penuh). amount).
Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI On February 4, 2021, the Panel of Judges at the High Court of
Jakarta yang memeriksa permohonan banding SR atas putusan DKI Jakarta, which examined the appeal of SR on the decision of
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat (“PNJP”) telah menjatuhkan the Central Jakarta District Court (“CJDC”) issued a decision which
putusan yang pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. essentially strengthened the decision of the CJDC.
Pada tanggal 17 Maret 2021, SR telah menyampaikan permohonan On March 17, 2021, SR has submitted their cassation request against
kasasi terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada the High Court of DKI Jakarta Decision. On October 28, 2021, the
tanggal 28 Oktober 2021, Mahkamah Agung Republik Indonesia Supreme Court of the Republic of Indonesia has issued decision
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 yang memuat amar No. 1800 K/PDT/2021 which contains the verdict of rejecting
putusan menolak permohonan kasasi SR. Pada tanggal 18 Mei SR’s cassation request. On May 18, 2022, SR has submitted judicial
2022, SR telah mengajukan permohonan peninjauan kembali review request to the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia. Pada tanggal 14 Juli On July 14, 2022, CMH has also submitted judicial review to the
2022, CMH turut mengajukan permohonan peninjauan kembali Supreme Court of the Republic of Indonesia. Both examination of
kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia. Proses pemeriksaan the cases are still ongoing.
kedua perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang terdaftar dengan nomor 2. Consignment Application registered as case numbered 420/
perkara 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal 25 Oktober 2019 Pdt.P/2019/PN. Jkt.Pst on October 25, 2019 (“Consignment
(“Permohonan Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi diajukan untuk Application”). The Consignment Application is petitioned to
meminta penetapan kepada PNJP agar CMH dapat menitipkan seek permission to the CJDC for CMH to entrust the return of
pengembalian jumlah modal saham yang telah disetor SR ke payment on SR’s purchased shares in CSDR, in the amount of
dalam CSDR yaitu Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal Rp441,000,000 (full amount). On May 13, 2020, the CJDC
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan Permohonan Konsinyasi untuk granted the Consignment Applicant in its entirety, i.e. to consign
seluruhnya, yaitu penitipan uang pengembalian modal saham yang the return of payment for value of SR’s shares as mentioned
disetor SR sebagaimana dimaksud di atas, sekaligus menetapkan above, simultaneously declaring that SR no longer has any rights

bahwa SR tidak lagi memiliki hak dan kewajiban di CSDR serta and obligations in CSDR as well as declaring the Akta PPPS
menyatakan Akta PPPS tanggal 28 November 2013 yang dibuat di dated November 28, 2013 made before Fransiscus Xaverius Budi
hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isabandi, S.H., Notaris di Santoso Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null and void with all
Jakarta batal demi hukum dengan segala akibat hukumnya. legal consequences.
Pada tanggal 19 November 2020, Mahkamah Agung Republik On November 19, 2020, the Supreme Court of the Republic of
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan Indonesia has issued a judgement registered as case numbered
nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 (“Putusan MA 3305”) atas 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”) on the cassation
permohonan kasasi yang diajukan oleh SR terhadap Penetapan request submitted by SR against the Consignment Stipulation
Konsinyasi PNJP, dengan amar putusan menolak permohonan of CJDC with ruling of rejecting the cassation request of SR. On
kasasi SR. Pada tanggal 24 Mei 2021, SR telah mengajukan May 24, 2021, SR has submitted judicial review request against the
permohonan peninjauan kembali terhadap putusan Mahkamah Supreme Court of the Republic of Indonesia decision. In the first
Agung Republik Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, half of 2022, the Supreme Court of the Republic of Indonesia has
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan issued a judgement on the judicial review request submitted by SR
atas permohonan peninjauan kembali yang diajukan SR terhadap against SC Judgement 3305 which essentially granted the judicial
Putusan MA 3305, yang pada intinya mengabulkan permohonan review request from SR.
peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar dengan nomor 3. Tort claim registered as case numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.
perkara 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal 5 November Pst on November 5, 2019 in relation to the stalled operation of the
2019 sehubungan dengan terhambatnya pelaksanaan Proyek Project (“Tort Claim 692”). Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
Sastrawinata as the President Director of CSDR whom CMH
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 diajukan oleh Bapak
appointed against Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari, each as
Budiarsa Sastrawinata selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk
the Director and the President Commissioner of CSDR appointed
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja by SR. On March 25, 2021, the CJDC granted the Tort Claim 692
Sari, masing-masing adalah Direktur dan Komisaris Utama CSDR partially, among others Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
yang ditunjuk SR. Pada tanggal 25 Maret 2021, PNJP mengabulkan compensation on material damages of Rp355,500,000,000
sebagian Gugatan PMH 692 yaitu antara lain permintaan ganti (full amount) and declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja
kerugian material yang diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata Sari to no longer have rights in CSDR. Subsequently, on November
sebesar Rp355.500.000.000 (nilai penuh) dan menyatakan Sdri. 10, 2021, the Panel of Judges at the High Court of DKI Jakarta,
Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki which examined the appeal of Sinta Kurniati Arifin and Konni
hak di dalam CSDR. Selanjutnya, pada tanggal 10 November 2021, Djaja Sari has issued a decision which essentially strengthened the
CJDC decision. The examination of this case is still ongoing with
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang memeriksa
a cassation request submitted by Sinta Kurniati Arifin and Konni
permohonan banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni
Djaja Sari against the High Court of DKI Jakarta decision.
Djaja Sari telah menjatuhkan putusan yang pada pokoknya
menguatkan putusan PNJP. Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung dengan adanya permohonan kasasi yang diajukan
oleh Sdri. Shinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari terhadap
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar dengan nomor 4. Tort claim registered as case numbered 729/Pdt.G/2019/
perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22 November PN.Jkt.Pst on November 22, 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim
2019 (“Gugatan PMH 729”). Gugatan PMH 729 diajukan oleh 729 was filed by CSDR against Indri Rystiansyah (Director of
CSDR terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur TM), Sdr. Gunawan TM), Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the ultimate
Witjaksono dan Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali TM) beneficiary of TM) in relation to a request to CSDR to make a
sehubungan dengan adanya permintaan kepada CSDR untuk re-payment over the Land. On April 22, 2021, the CJDC granted
melakukan pembayaran kembali atas pelunasan Tanah. Pada Tort Claim 729 partially, which among others declaring Indri
tanggal 22 April 2021, PNJP mengabulkan sebagian Gugatan PMH Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki had
729, yaitu antara lain menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. committed unlawful acts, declaring the validity of the agreements
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Sangeroki telah melakukan and sentenced the Defendants to pay compensation on material
perbuatan melawan hukum, menyatakan sahnya perjanjian- damages of Rp115,500,000,000 (full amount). Furthermore,
perjanjian dan menghukum Para Tergugat untuk membayar Indri Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki has
ganti rugi material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai penuh). submitted an appeal against the CJDC decision. On November
Selanjutnya, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono 18, 2021, The Panel of Judges at the High Court of DKI Jakarta
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan permohonan banding has issued a decision which essentially strengthened the CJDC
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal 18 November 2021, Majelis decision. On April 8, 2022, Indri Rystiansyah, Gunawan Witjaksono
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan and Ferry Sangeroki have submitted cassation request against the
yang pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal DKI Jakarta High Court decision. The examination of this case is
8 April 2022, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono still ongoing.
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan permohonan
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Proses
pemeriksaan perkara ini masih berlangsung.

5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar dengan 5. Tort claim registered as case numbered 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.
nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 27 Mei Pst. on May 27, 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268 was filed
2020 (“Gugatan PMH 268”). Gugatan PMH 268 diajukan oleh by SR against CSDR (as Defendant) and CMH (as Co-Defendant)
SR terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan CMH (sebagai Turut in relation to the management and operations of CSDR which
Tergugat) terkait dengan pengurusan dan kegiatan operasional according to SR incurs losses to its part.
CSDR yang menurut SR merugikan pihaknya.
Pada tanggal 26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan Putusan On January 26, 2021, the CJDC has rendered Judgement No. 268/
No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst (“Putusan PN Jakarta Pusat PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC Judgement No. 268/2020”)
No. 268/2020”) yang pada pokoknya menolak gugatan provisi which essentially rejected provisional claim submitted by SR and
yang diajukan oleh SR dan mengabulkan Gugatan PMH 268 granted Tort Claim 268 in its entirety, namely declaring null and
untuk seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah dan batal seluruh void all decisions made by the Second Annual General Meeting
keputusan RUPS Tahunan Kedua CSDR pada tanggal 7 Februari of Shareholders of CSDR on February 7, 2019 and Extraordinary
2019 dan RUPS Luar Biasa Kedua CSDR pada tanggal 27 Juni 2019, General Meeting of Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
menyatakan batal Akta No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang declaring null Deed No. 2143 dated February 20, 2019 regarding
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang dibuat di hadapan R. Statement of Meeting Decision of CSDR made before R. Francky
Francky Limpele, S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta-akta lain Limpele, S.H., Notary in Central Jakarta, as well as other deeds
yang dibuat berdasarkan keputusan-keputusan RUPS Tahunan made based on the decisions of the Second Annual General
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang diselenggarakan CSDR Meeting of Shareholders of CSDR on February 7, 2019 and
pada tanggal 7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada tanggal 16 Extraordinary General Meeting of Shareholders of CSDR on June
Agustus 2021, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan 27, 2019. On August 16, 2021, the DKI Jakarta High Court has issued
putusan atas permohonan banding yang diajukan oleh CSDR dan a judgement on the appeal submitted by CSDR and CMH against
CMH terhadap putusan PNJP dengan amar putusan yang pada CJDC judgement which essentially ruling for cancelling CJDC
intinya membatalkan Putusan PN Jakarta Pusat No. 268/2020. Judgement No. 268/2020. Furthermore, on October 26, 2021, SR
Selanjutnya, pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah mengajukan has submitted cassation request against the DKI Jakarta High Court
permohonan kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI decision. On June 13, 2022, the Supreme Court of the Republic of
Jakarta. Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah Agung Republik Indonesia has issued a judgement registered as case numbered
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan 1661K/Pdt/2022 on the cassation request submitted by SR with
nomor perkara 1661K/Pdt/2022 atas permohonan kasasi yang the ruling of rejecting the cassation request of SR.
diajukan oleh SR, dengan amar putusan menolak permohonan
kasasi SR.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan nomor perkara 362/ 6. A claim based on breach of contract registered as case numbered
Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 9 Juli 2020. Gugatan ini 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9, 2020. This lawsuit was
diajukan SR, TM, dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para Penggugat) filed by SR, TM, and PT Garuda Tradatama (“GT”) (Plaintiffs) against
terhadap CSDR, CMH dan pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) CSDR, CMH and its affiliates (Defendants) in relation to the initial
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian awal transaksi kerjasama transactional contracts on the Project which according to the
Proyek yang menurut Para Penggugat telah dilanggar oleh Para Plaintiffs have been breached by the Defendants.
Tergugat.
Pada tanggal 30 Desember 2021, PNJP telah menerbitkan putusan On December 30, 2021, the CJDC has issued a ruling which
yang pada intinya menyatakan gugatan Para Penggugat tidak dapat essentially declares that the lawsuit claimed by the Plaintiffs
diterima. SR, TM, dan GT telah mengajukan permohonan banding cannot be accepted. SR, TM, and GT have submitted an appeal
terhadap putusan PNJP tersebut. Pada tanggal 1 Desember 2022, against CJDC decision. On December 1, 2022, the Panel of
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan Judges at the High Court of DKI Jakarta, has issued a decision that
putusan yang pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. essentially strengthened the decision of the CJDC.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar dengan nomor 7. Tort claim registered as case numbered 580/Pdt.G/2022/
perkara 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 26 September PN.Jkt.Pst. on September 26, 2022 (“Tort Claim 580”). Tort Claim
2022 (“Gugatan PMH 580”). Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR 580 was filed by SR (as Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR beserta pihak-pihak afiliasinya (Defendants) in relation to the audited financial statements of
(“Para Tergugat”) terkait dengan laporan keuangan CSDR yang CSDR which according to the Plaintiff are factually incorrect. The
telah diaudit, yang menurut Penggugat tidak sesuai fakta. Proses examination of this case is still ongoing.

8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang terdaftar dengan nomor Tort claim registered as case numbered 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.
perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 13 Oktober Sel. on October 13, 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943 was
2022 (“Gugatan PMH 943”). Gugatan PMH 943 diajukan oleh filed by SR (as Plaintiff) against Mr. Budiarsa Sastrawinata in his
SR (sebagai Penggugat) terhadap Bapak Budiarsa Sastrawinata capacity as the President Director of CSDR. This lawsuit was filed
dalam kapasitasnya selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini based on the losses suffered by SR, in which according to SR, as
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang diderita oleh SR the consequences of Mr. Budiarsa Sastrawinata’s position activities
yang menurutnya timbul akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa in CSDR. The examination of this case is still ongoing.
Sastrawinata di CSDR. Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua perkara hukum di atas The management believes that all of the above legal cases will not have
tidak akan memiliki efek material dan tidak akan berpengaruh pada material effect and influence the going concern of the Group, and that
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut akan dapat diselesaikan all of the above cases can be settled in accordance with existing laws.
sesuai dengan hukum yang berlaku.
Sistem Pengendalian Internal

Internal Control System
Sistem Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control System
Sistem pengendalian internal merupakan proses, prosedur, dan The internal control system is a process, procedure, and mechanism
mekanisme yang disusun dan dilaksanakan oleh Dewan Komisaris, that is prepared and implemented by the Board of Commissioners,
Direksi, dan jajaran manajemen lainnya dengan bertujuan untuk Board of Directors, and other levels of management to improve the
meningkatkan kinerja operasional Perseroan, mengimplementasikan Company’s operational performance, implement GCG principles, and
prinsip-prinsip GCG, dan meningkatkan pencapaian visi dan misi yang improve the Company’s vision and mission.
telah disusun oleh Perseroan.
Salah satu sistem pengendalian yang Perseroan jalankan ialah sistem One of the control systems that the Company operates is the financial
pengendalian keuangan dan operasional. Melalui sistem ini, Perseroan and operational control system. The Company seeks to manage and
berupaya mengatur dan mengendalikan hal-hal yang berkaitan dengan control matters relating to finance and operations, such as the reliability
keuangan dan operasional, seperti keandalan pelaporan keuangan of financial reporting by applicable accounting principles.
yang sesuai dengan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku.
Perseroan mengimplementasikan sistem pengendalian internal di The Company implements an internal control system in the work
lingkungan kerja dengan berpedoman kepada kebijakan dan prosedur environment by adhering to the policies and procedures of each
setiap bagian dan departemen yang berlaku umum terkait operasional section and department that are generally applicable to operational
dan keuangan. Agar pengimplementasian sistem dapat berlangsung and financial matters. The Board of Commissioners plays a role
dengan optimal, benar, dan efektif, Dewan Komisaris ikut berperan in overseeing and advising on financial and operational aspects,
dalam mengawasi dan memberikan nasihat terkait aspek keuangan especially on the preparation and presentation of financial statements
dan operasional, khususnya mengenai penyusunan dan penyajian and risk control that prioritizes the prudent principle to implement the
laporan keuangan serta pengendalian risiko yang mengedepankan system optimally, correctly, and effectively.
prinsip kehati-hatian.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan Conformity of Internal Control System with Internal
Internal Control Framework (COSO) Control Framework (COSO)
Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan efektivitas dan The Company is committed to improving the effectiveness and
memperkuat sistem pengendalian internal di lingkungan kerja dan telah strengthening the internal control system in the work environment
merancang sistem pengendalian internal berbasiskan kerangka kerja and has designed an internal control system based on an international
berstandar internasional, yakni Internal Control Framework (COSO). COSO standard framework, namely the Internal Control Framework (COSO).
menyediakan kerangka kerja yang konsisten dalam mengidentifikasi, COSO offers a consistent framework for identifying, evaluating, and
mengevaluasi, dan mengelola risiko, selain itu COSO juga dapat managing risks, and can also help the Company improve the quality
membantu Perseroan meningkatkan kualitas laporan keuangan dan of its financial statements and assist the Company in achieving its
membantu Perseroan dalam mencapai tujuan strategisnya. strategic objectives.

Perseroan mengimplementasikan COSO melalui 5 (lima) komponen The Company implements COSO through 5 (five) core components
inti yang dapat bersinergi dan mendukung tujuan bisnis Perseroan, di to synergize and support the Company’s business objectives, among
antaranya: others:
1. Control Environment 1. Control Environment
Komponen ini bertindak sebagai dasar Pengendalian Internal yang This component acts as the basis of the Internal Control that
menyediakan arahan bagi Perseroan dan memberikan pengaruh provides direction for the Company and gives effect to the control
akan kesadaran pengendalian dari individu yang ada di dalam awareness of the individuals within the Company. The factors that
Perseroan. Adapun faktor-faktor yang memengaruhi Control influence the Control Environment include integrity and ethical
Environment antara lain adalah integritas dan nilai etik, komitmen values, commitment to competency, Board of Directors and Audit
terhadap kompetensi, Direksi dan Komite Audit, gaya manajemen Committee, management style and operating style, organizational
dan gaya operasi, struktur organisasi, pemberian wewenang dan structure, granting authorities and responsibilities, practices and
tanggung jawab, praktik serta kebijakan SDM. HR policies.
2. Monitoring 2. Monitoring
Merupakan suatu kegiatan yang berlangsung secara berkelanjutan, It is an on-going activity, a detached evaluation or a combination
evaluasi secara terpisah atau kombinasi dari keduanya. Proses ini of them. This process is undertaken to determine the quality of
dilakukan untuk menentukan kualitas kinerja pengendalian internal internal control performance which includes the design and timely
yang mencakup penentuan desain dan operasi pengendalian controlling operation and corrective action taking. In this case, the
tepat waktu serta pengambilan tindakan perbaikan. Dalam hal ini monitoring of the Company’s activities is conducted by Internal
pemantauan terhadap kegiatan Perseroan dilakukan oleh Audit Audit.
Internal.
3. Risk Assessment 3. Risk Assessment.

Membentuk suatu fondasi untuk mengidentifikasi pengelolaan It establishes a foundation for identifying risk management and
risiko dan melakukan analisis risiko yang relevan. performing relevant risk analysis.
4. Control Activities 4. Control Activities.

Memberikan suatu tingkat keyakinan akan adanya tindakan yang It provides a level of confidence in the existence of necessary
diperlukan dalam rangka menanggulangi risiko. actions in order to mitigate risk.
5. Information and Communication 5. Information and Communication.

Menyediakan informasi yang relevan dalam pelaporan keuangan It provides relevant information in financial reporting which
yang meliputi sistem akuntansi yang berisi metode untuk includes an accounting system that contains methods for
melakukan identifikasi, penggabungan, analisis, klasifikasi, identifying, merging, analyzing, classifying, recording and reporting
pencatatan dan pelaporan transaksi, serta menjaga akuntabilitas transactions, and maintaining asset and liability accountability.
aset dan liabilitas. Informasi terkait harus diidentifikasi, terdeskripsi The related information should be identified, encrypted and
dan terkomunikasi dalam bentuk dan jangka waktu yang communicated in the form and duration that enable each
memungkinkan tiap individu melaksanakan tanggung jawabnya. individual to carry out the responsibilities.
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Pengendalian Evaluation on the Effectiveness of Internal Control
Internal System
Perseroan melalui Divisi Audit Internal secara konsisten terus The Company, through the Internal Audit Division, consistently
mengevaluasi efektivitas sistem pengendalian internal Perseroan evaluates the effectiveness of the Company’s internal control system
dalam upayanya untuk meningkatkan dan mengembangkan kualitas in its efforts to improve and develop the quality of the internal
sistem pengendalian internal. Direksi, Dewan Komisaris, serta para control system. The Board of Directors, Board of Commissioners, and
pemegang saham menilai jika melalui hasil evaluasi tersebut, sistem shareholders assessed that through the results of the evaluation, the
pengendalian internal yang dijalankan pada tahun buku 2022 telah internal control system implemented in the 2022 financial year was
memadai dan mampu mencapai hasil yang diharapkan. adequate and able to achieve the expected results.
Adapun informasi-informasi mengenai saran dan rekomendasi yang Any information regarding suggestions and recommendations arising
muncul dari hasil evaluasi tersebut telah dicantumkan di dalam from the evaluation results have been included in the Audit Report, to
Laporan Hasil Audit untuk diberikan kepada Direktur Utama dan be provided to the President Director and the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.

Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Statement of the Board of Directors and/or Board
Kecukupan Sistem Pengendalian Internal of Commissioners on the Adequacy of the Internal
Control System
Untuk tahun buku 2022, Direksi dan/atau Dewan Komisaris melalui For the financial year 2022, the Board of Directors and/or the Board
Divisi Audit Internal menilai jika Sistem Pengendalian Internal telah of Commissioners, through the Internal Audit Division, assessed that
diterapkan sesuai dengan kerangka kerja yang ditetapkan, serta the Internal Control System is implemented under the established
memadai dalam mengatur dan mengendalikan aspek-aspek penting framework and is adequate in regulating and controlling essential
yang berhubungan dengan Perseroan. Merujuk Laporan Hasil Audit, aspects related to the Company. According to the Audit Report, the
Direksi dan/atau Dewan Komisaris tidak melihat adanya isu signifikan Board of Directors and/or the Board of Commissioners do not see any
yang memberi dampak besar terhadap Perseroan. significant issues that have a major impact on the Company.
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/atau Manajemen

Employee and/or Management Stock Option Program
Hingga akhir tahun 2022, Perseroan belum mengimplementasikan Until the end of 2022, the Company has yet to implement the
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen, atau Management Stock Management Stock Ownership Program (MSOP), and the Employee
Ownership Program (MSOP), dan Program Kepemilikan Saham oleh Stock Ownership Program (ESOP).
Karyawan, atau Employee Stock Ownership Program (ESOP).
Akuntan Publik
Public Accountant
Akuntan Publik merupakan profesi yang bertanggung jawab dalam Public Accountant is a professional responsible for providing
memberikan jasa yang berhubungan dengan akuntansi kepada accounting-related services to companies, organizations, and
perusahaan, organisasi, dan individu. Perseroan menggunakan jasa individuals. The Company employs the services of a public accountant
akuntan publik sebagai bentuk komitmen dalam menerapkan prinsip- as a form of commitment to implementing the principles of good
prinsip tata kelola perusahaan yang baik, khususnya transparansi. corporate governance, particularly transparency. Public accountants are
Akuntan publik juga bertanggung jawab dalam memastikan laporan also responsible for ensuring that the published financial statements
keuangan yang terbit sesuai dengan standar akuntansi yang berlaku. follow applicable accounting standards.
Berdasarkan RUPS tanggal 27 Juli 2022, Dewan Komisaris telah According to the GMS dated July 27, 2022, the Board of Commissioners
menunjuk Kantor Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja dan has appointed Public Accounting Firm Purwantono, Sungkoro & Surja
Ibu Ratnawati Setiadi (Akuntan Publik) sebagai pihak independen and Ms. Ratnawati Setiadi (Public Accountant) as independent parties
dalam mengaudit Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan in auditing the Consolidated Financial Statements of the Company
Entitas Anak periode tahun buku 2022. Penunjukan Kantor Akuntan and Subsidiaries for the financial year 2022. The Public Accounting
Publik dilaksanakan dengan mengacu kepada Anggaran Dasar Firm appointment is conducted by referring to the Company's Articles
Perseroan Pasal 31 ayat 7, Keputusan RUPS, dan ketentuan Pasal 13 of Association Article 31 paragraph 7, the GMS Resolution, and the
ayat 1 dan 2 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 13/POJK.03/2017 provisions of Article 13 paragraphs 1 and 2 of the Financial Services
tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik Authority Regulation No. 13/POJK.03/2017 concerning the Use of
dalam Kegiatan Jasa Keuangan. Public Accountant Services and Public Accounting Firms in Financial
Services Activities.

Kode Etik
Code of Conduct
Kode Etik merupakan seperangkat aturan dan norma yang digunakan The Code of Conduct is a set of rules and norms used to specify
untuk menentukan tingkah laku yang dipandang benar atau salah. behaviors that are considered right or wrong. The Company uses the
Perseroan menggunakan Kode Etik sebagai pedoman dalam Code of Ethics as a guideline for bringing integrity and professionalism
menghadirkan sikap integritas dan profesionalisme dari Insan to the Company's employees. The Code of Conduct serves as a
Perseroan. Dalam pengimplementasiannya, Kode Etik menjadi reference in terms of internal and external relations, as well as in
acuan dalam hal hubungan internal maupun eksternal, juga dalam conveying information related to business activities to the public.
menyampaikan informasi terkait kegiatan usaha kepada publik.
Setiap aturan di dalam Kode Etik wajib dipatuhi dan dilaksanakan oleh Every rule in the Code of Conduct must be complied with and
karyawan tanpa terkecuali, mulai dari level operasional sampai ke implemented by employees without exception, starting from
manajemen tingkat atas. Perseroan juga terus mengedepankan asas the operational level to upper management. The Company also
kesetaraan yang mengacu kepada peraturan perundang-undangan continues to prioritize the principle of equality by following the laws
dalam memperlakukan seluruh karyawannya, termasuk Direksi dan and regulations in treating all of its employees, including the Board
Dewan Komisaris sebagai wujud pengimplementasian praktik tata of Directors and Board of Commissioners, as a form of implementing
kelola perusahaan yang baik. good corporate governance practices.
Pokok-pokok Kode Etik Principles of the Code of Conduct

Kode Etik menjadi pedoman yang menjadi satu kesatuan dengan The Code of Conduct is a guideline that becomes an integral part of the
nilai-nilai dan budaya Perseroan yang senantiasa dilaksanakan oleh Company’s values and culture that is continuously implemented by the
para insan Perseroan dengan sepenuh hati. Agar penerapan Kode Company’s people wholeheartedly. To optimize the implementation of
Etik bisa terus optimal dan meningkat kualitasnya, Perseroan secara the Code of Conduct and improve its quality, the Company regularly
berkala melakukan pemantauan dan memastikan kepatuhan terkait monitors and ensures that the Code of Conduct is implemented
Pedoman Etika Perseroan dilaksanakan secara menyeluruh di setiap thoroughly at every level of the Company’s management.
level manajemen Perseroan.
Pokok-pokok Kode Etik Perseroan dijabarkan dengan rinci sebagai The Company’s Code of Conduct is described in detail as follows:
berikut:
1. Latar Belakang dan Tujuan Kode Tata Laku 1. Background and Objectives of the Code of Conduct
2. Stakeholder 2. Stakeholders
3. Tata Laku Pengurus dan Karyawan 3. Conduct of Management and Employees
4. Tata Laku terhadap Pelanggan 4. Conduct Concerning Customers
5. Tata Laku terhadap Pemegang Saham 5. Conduct Concerning Shareholders
6. Tata Laku terhadap Pemasok 6. Conduct Concerning Suppliers
7. Tata Laku terhadap Masyarakat 7. Conduct Concerning Public
8. Aspirasi Karyawan 8. Employee Aspirations
9. Sanksi-sanksi 9. Sanctions
Setiap pengurus dan insan Grup Ciputra diwajibkan untuk membaca, Every Ciputra Group management and employee is required to
menandatangani, dan mematuhi Buku Kode Etik pada saat penetapan read, sign, and comply with the Code of Conduct at the time of the
kontrak kerja. establishment of the employment contract.
Sosialisasi Kode Etik dan Upaya Penegakannya Code of Conduct Socialization and Enforcement
Efforts
Perseroan secara berkesinambungan terus mensosialisasikan isi Kode For all employees to work and carry out tasks while promoting the
Etik kepada seluruh karyawan sehingga para karyawan Perseroan dapat established values and rules, the company continuously educates
bekerja dan melaksanakan aktivitas dengan mengedepankan nilai-nilai them about the contents of the Code of Conduct. The code of
dan peraturan yang telah ditetapkan. Sosialisasi kode etik bertujuan conduct socialization aims to improve a comprehensive and consistent
untuk meningkatkan pemahaman yang menyeluruh dan konsisten understanding for each employee from the first time they enter the
bagi setiap karyawan sejak pertama kali masuk ke dalam Perseroan Company and can be accessed at any time through the Company’s
dan dapat mengakses setiap saat melalui jaringan komunikasi internal internal communication network. The code of conduct can serve as
Perseroan. Kode etik dapat dijadikan salah satu pedoman dalam one of the work guidelines for each employee, including sanctions
bekerja bagi setiap karyawan, termasuk bentuk sanksi bagi karyawan for employees of the Company who do not comply with the code
Perseroan yang tidak mematuhi kode etik. Di tahun 2022, Perseroan of conduct. In 2022, the Company conducted various socialization
telah melaksanakan berbagai kegiatan sosialisasi kode etik dalam activities of the code of conduct in the form of training and internal
bentuk pelatihan dan sosialisasi secara internal. socialization. training and internal socialization.

Sanksi Sanction
Perseroan telah menerapkan sanksi untuk pelanggaran Kode Etik yang The Company has implemented sanctions for violations of the Code
disusun berdasarkan tingkatannya dengan mengacu kepada Peraturan of Conduct, which is arranged by level concerning the Company’s
Perseroan pasal 46, yaitu: Regulation article 46, namely:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap pelanggaran tata tertib 1. According to the severity, penalties for violation of work rules and
dan disiplin kerja dapat berupa: discipline is as follows:
a. Teguran lisan. a. Verbal warning.
b. Surat Peringatan Tertulis (I, II dan III). b. Written Warning Letter (I, II and III).
c. Ganti rugi. c. Compensation.
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK). d. Termination (PHK).
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau tindakan lain yang 2. In the event of the infringement or any other action which
nyata secara langsung maupun tidak langsung telah merugikan obviously are directly and indirectly harm the company, then the
Perseroan, maka Perseroan berhak menjatuhkan sanksi yang company reserves the right to impose sanctions or heaviest weight
berat atau terberat tanpa terikat pada urutan-urutan jenis sanksi without being linked to a sequence of sanctions as described in
sebagaimana diuraikan pada ayat 1 (satu) di atas. paragraph 1 (one) above.
3. Untuk pelanggaran-pelanggaran ringan yang dilakukan berulang 3. For the misdemeanors committed repeatedly, despite being given
kali walaupun sudah diberikan teguran lisan dan/atau peringatan a verbal warning and/or written warnings, may be subject to more
tertulis, dapat dikenakan sanksi yang lebih berat tingkatannya. severe sanctions level.
Kebijakan pemberian sanksi ini telah disusun dan diterapkan dengan This sanctioning policy has been prepared and implemented following
mematuhi Peraturan Perseroan dan peraturan perundang-undangan the Company’s Regulations and prevailing laws and regulations.
yang berlaku.
Pelanggaran Kode Etik pada Tahun 2022 Code of Conduct Violation in 2022
Hingga akhir tahun 2022, terdapat 9 kasus pelanggaran Peraturan Up until the end of 2022, there were 9 cases of violations of Company
Perusahaan/Kode Etik yang sudah ditindaklanjuti dengan pemberian Regulations/Code of Conduct that has been followed up with sanctions
sanksi berupa Surat Peringatan hingga Pemutusan Hubungan Kerja. in the form of Warning Letters to Termination of Employment.
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Integritas adalah “Ruh” atau sesuatu yang kekal yang ada dalam diri Integrity is the “Spirit” as an eternal part of human, a form of relationship
kami, sesuatu yang berkaitan dengan relasi kita kepada Tuhan Yang with the Omnipotent. Hence, integrity is an SQ (Spiritual Quotient) or
Maha Esa. Oleh karena itu, pengertian Integritas adalah SQ (Spiritual “the adaptive use of spiritual foundation to facilitate everyday problem
Quotient) atau “the adaptive use of spiritual foundation to facilitate solving and goal attainment” is how the spiritual values appear in
everyday problem solving and goal attainment” yaitu bagaimana nilai- working life.
nilai spiritual bersinar di dalam hidup kerja sehari-hari.
Sedangkan untuk “Tubuh” adalah Profesionalisme. Tubuh kita di mana Meanwhile, the “Body” as professionalism. Body and mind, those
di dalamnya terdapat otak, sangat penting untuk mewadahi segala are important part to accommodate efforts to achieve excellence.
upaya meraih keunggulan. Profesionalisme seakan IQ (Intelligent Professionalism as IQ (Intelligent Quotient) human or problem-solving
Quotient) manusia atau kemampuan memecahkan masalah. Sebuah skills. A healthy operating company supported by managers with skills
perusahaan hanya dapat memiliki operasi yang sehat bila para to troubleshoot problems. Then Professionalism is a must-have to
pengelolanya memiliki kecakapan memecahkan masalah yang terjadi achieve daily successfulness.
setiap hari. Jadi Profesionalisme adalah hal yang harus dimiliki untuk
bisa meraih keberhasilan dari hari ke hari.
Entrepreneurship adalah “Jiwa”. Sesuatu yang ada dalam diri yang Entrepreneurship is the “Soul”. The encouragement to strive for
memberikan dorongan semangat dan membuat selalu bergerak better future. The core of entrepreneurship is continuous innovation.
ke depan ingin memiliki masa depan yang lebih baik. Inilah Entrepreneurship is illustrated as EQ (Emotional Quotient), which
intisari Entrepreneurship yaitu melakukan inovasi terus-menerus. is a combination of the Personal and Social Competence. Personal
Entrepreneurship digambarkan seperti EQ (Emotional Quotient) yang Competence is the ability to manage and innovate themselves
merupakan gabungan dari Personal Competence dan Social Competence. consistently, able to create new opportunities. While Social
Personal Competence adalah kemampuan manusia untuk mengelola Competence is the human’s capability to manage eminent relationships
diri dan menginovasi diri sehingga selalu mampu menciptakan peluang harmoniously with superiors, co-workers, subordinates, partners,
baru. Sedangkan Social Competence adalah kemampuan manusia customers, suppliers, environment, and government.
untuk mengelola relasi secara unggul sehingga terjadi hubungan yang
harmonis baik dengan atasan, sesama rekan kerja, bawahan, mitra,
pelanggan, pemasok, lingkungan, dan juga pemerintah.

Kebijakan Pengungkapan informasi

Information Disclosure Policy
Kepemilikan Saham Anggota Dewan Komisaris dan Share Ownership of Members of the Board of
Direksi Commissioners and Board of Directors
Pedoman Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menyatakan The Company’s Board of Commissioners and Board of Directors
jika anggota Dewan Komisaris dan Direksi wajib menginformasikan Charter states that members of the Board of Commissioners and Board
dan melaporkan kepemilikan saham dan/atau setiap perubahan of Directors are required to inform and report their share ownership
kepemilikan saham, langsung maupun tidak langsung kepada Perseroan and/or any changes in share ownership, directly or indirectly, to
dengan tenggat waktu sesuai dengan POJK No. 11/POJK.04/2017 the Company by the deadline under POJK No. 11/POJK.04/2017
tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan concerning Ownership Reports or Any Changes in Share Ownership in
Saham Perusahaan Terbuka (“POJK 11/2017”), yaitu: Public Companies (“POJK 11/2017”), namely:
1. Pemberitahuan kepada Perseroan selambat-lambatnya 3 hari 1. Notification to the Company no later than 3 working days; and
kerja; dan
2. Pelaporan kepada OJK selambat-lambatnya 10 hari. 2. Reporting to OJK no later than 10 days.
Hingga akhir tahun 2022, tidak ada transaksi pembelian maupun Until the end of 2022, there are no purchases or sales of shares by
penjualan saham yang dilakukan Direksi dan Dewan Komisaris, baik the Board of Directors and Board of Commissioners, either directly
langsung maupun tidak langsung. Informasi kepemilikan saham oleh or indirectly. Information on share ownership by the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi dapat dibaca pada Bab Profil Perusahaan, Commissioners and Directors can be found in the Company Profile
halaman 48. Chapter, page 48.
Sistem Pelaporan Pelanggaran

Whistleblowing System
Sistem Pelaporan Pelanggaran atau Whistleblowing System merupakan Whistleblowing System is a system used by the Company in receiving
sistem yang digunakan Perseroan dalam menerima laporan violation reports in the Company's internal environment. The
pelanggaran di lingkungan internal Perseroan. Perseroan menerapkan Company implements a Whistleblowing System to implement good
Whistleblowing System sebagai bentuk penerapan praktik tata kelola corporate governance practices, particularly to improve the Company's
perusahaan yang baik, khususnya untuk meningkatkan transparansi transparency and accountability. The system became an integral part
dan akuntabilitas Perseroan. Sistem tersebut menjadi bagian yang of the Company's Anti-Fraud Management System.
tidak terpisahkan dari Anti-Fraud Management System Perseroan.
Dalam konteks Perseroan, Whistleblowing System yang terdiri dari The Company's Whistleblowing System, which consists of a reporting
mekanisme pelaporan, proses penanganan, dan umpan balik kepada mechanism, handling process, and feedback to management and
manajemen dan pelapor ini dijalankan oleh Tim Investigasi Pengaduan whistleblowers, is run by the Whistleblowing Investigation Team. The
Pelanggaran. Tim yang beranggotakan 2 (dua) orang ini bertanggung team of 2 (two) members is responsible for continuing the investigation
jawab dalam melanjutkan penyelidikan atas indikasi pelanggaran atau of indications of violations or referring them to the Project Management
dengan melimpahkannya ke pihak Manajemen Proyek terkait komplain related to project complaints for follow-up.
proyek untuk ditindaklanjuti.
Perseroan senantiasa berkomitmen dalam melindungi pelapor The Company is committed to protecting whistleblowers from any
dari segala tindakan ancaman, diskriminasi, intimidasi, dan segala threats, discrimination, intimidation, and all kinds of adverse actions
macam tindakan merugikan yang berpotensi diterima pelapor that are potentially received by whistleblowers when conducting the
ketika menjalankan proses Whistleblowing System. Perseroan juga Whistleblowing System process. The Company also ensures that every
memastikan jika setiap laporan yang masuk akan diterima dan diproses incoming report will be received and processed transparently and
dengan transparan dan seadil-adilnya, serta tetap mengedepankan fairly, while still prioritizing the principle of anonymity.
prinsip anonimitas.
Dalam meningkatkan keterbukaan, Perseroan juga menyediakan To improve transparency, the Company also provides various media
beragam media untuk proses pelaporan melalui hotline SMS/WA di for the reporting process through SMS/WA hotline at 0819-0101-
nomor 0819-0101-2017, scan QR code, dan email ke audit@ciputra. 2017, QR code scan, and email to audit@ciputra.co.id. Through
co.id. Perseroan memastikan setiap media pelaporan tersebut dan tata standing banners, newsletters, and other easily accessible channels,
cara pelaporan serta hal-hal yang perlu dilaporkan secara konsisten the Company makes sure that each of these reporting media, the

terus disosialisasikan melalui standing banner, newsletter, dan medium reporting procedures, and the matters that need to be reported are
lain yang dapat diakses dengan mudah oleh konsumen, kontraktor, regularly socialized.
pemasok, dan lain-lain.
Jumlah Pengaduan Tahun 2022 Number of Complaints in 2022

Hingga akhir tahun 2022, Perseroan telah menerima 31 laporan The Company had received 31 complaints against 18 projects by
pengaduan terhadap 18 proyek yang umumnya bersifat komplain the end of 2022, most of which were complaints related to estate
terkait pengelolaan estate management. Seluruh laporan tersebut telah management. All reports have been forwarded to the relevant parties,
diteruskan ke pihak terkait, baik ke pihak manajemen proyek, atau either to the project management team or internally to each division,
secara internal ke masing-masing divisi untuk ditindaklanjuti dengan to be followed up on concerning fair legal principles and applicable
mengacu kepada prinsip hukum yang adil dan peraturan perundang- laws and regulations. The follow-up results that have been carried out
undangan yang berlaku. Hasil tindak lanjut yang telah dilakukan oleh by the relevant parties’ state that each case can be resolved thoroughly
pihak-pihak terkait menyatakan jika setiap kasus dapat diselesaikan and properly.
secara tuntas dan dengan semestinya.
Kebijakan Anti Korupsi

Anti-Corruption Policy
Korupsi merupakan tindakan negatif yang dapat merugikan Perseroan Corruption is a harmful act that can damage the Company both
baik secara finansial maupun mental, menurunkan efisiensi dan financially and mentally, reduce efficiency and productivity, and
produktivitas, dan menurunkan kepercayaan pelanggan, pemegang reduce the trust of customers, shareholders, and stakeholders in the
saham, dan pemangku kepentingan terhadap reputasi yang telah reputation that the Company has built. As the Company’s continuous
dibangun Perseroan. Sebagai bentuk komitmen berkesinambungan commitment to eradicating corruption, the Company implements
Perseroan dalam memberantas korupsi, Perseroan menerapkan an anti-corruption policy that covers prevention, eradication, and
kebijakan anti korupsi yang mencakup pencegahan, pemberantasan, protection for whistleblowers.
dan perlindungan bagi para pelapor tindakan korupsi.
Kebijakan anti korupsi yang telah diimplementasikan Perseroan dapat The Company’s anti-corruption policy can be accessed openly through
diakses secara terbuka melalui situs resmi Perseroan. Hingga akhir the Company’s official website. Through the end of 2022, the Company
tahun 2022, Perseroan tidak menerima dan menemukan adanya aduan did not receive and find any complaints of corruption cases, but there
tindak kasus korupsi, namun terdapat kasus pelanggaran Peraturan were cases of violation of the Company Regulations/Code of Conduct
Perusahaan/Kode Etik yang dijabarkan melalui tabel berikut ini: as described in the following table:
Deskripsi
No. 2022 2021 2020
Description
Jumlah total dan jenis insiden/fraud yang terbukti
1. 9 8 10
Total number and types of proven incidents/fraud
Jumlah insiden/fraud yang terbukti di mana karyawan diberhentikan atau tindakan disiplin
2. 9 8 10
Number of proven incidents/fraud where employees were terminated or disciplined
Jumlah insiden/fraud/korupsi yang terbukti dimana kontrak rekanan diputus atau tidak diperpanjang
3. 0 0 0
The number of proven incidents/fraud where the partner’s contract was terminated or not renewed
Jumlah kasus hukum terkait fraud/korupsi terhadap organisasi atau karyawan selama periode pelaporan
dan hasilnya
4. 0 0 0
Number of legal cases related to fraud/corruption against organizations or employees during the
reporting period and their results
Pelatihan/Sosialisasi Anti Korupsi Anti-Corruption Training/Socialization
Sebagai bentuk pencegahan dalam konteks kebijakan anti korupsi, As a form of prevention in the context of anti-corruption policies, as
serta meningkatkan pemahaman terhadap tindakan-tindakan korupsi, well as increasing understanding of acts of corruption, the Company
Perseroan secara berkala melakukan sosialisasi kepada seluruh karyawan regularly conducts socialization with all employees on the importance
terkait pentingnya nilai Integritas, Profesionalisme, dan Entrepeneurship of the values of Integrity, Professionalism, and Entrepreneurship (IPE)
(IPE) sebagai etika dalam bekerja. Dalam mengidentifikasi kasus fraud as work ethics. The Company also conducts special training for the
dengan lebih optimal, Perseroan juga melaksanakan pelatihan khusus Internal Audit Division to identify fraud cases more optimally.
bagi Divisi Audit Internal.

Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan

Sesuai Ketentuan Otoritas Jasa Keuangan
Implementation of Corporate Governance Guidelines According to the
Provisions of the Financial Services Authority
Sebagai wujud kepatuhan terhadap POJK No. 21/POJK.04/2015 The Company continues to be committed to socializing the
tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka dan implementation of the Corporate Governance Guidelines to all
Surat Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata employees as a form of compliance with POJK No. 21/POJK.04/2015
Kelola Perusahaan Terbuka dan wujud pengimplementasian prinsip- concerning Implementation of Corporate Governance for Publicly Listed
prinsip tata kelola perusahaan yang baik, Perseroan terus berkomitmen Companies and OJK Circular Letter No. 32/SEOJK.04/2015 concerning
dalam mensosialisasikan penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Good Governance Manual for Publicly Listed Companies. and the
kepada seluruh karyawan. implementation of the principles of good corporate governance.
Pedoman Tata Kelola Perusahaan memuat 5 (lima) aspek, 8 (delapan) The Corporate Governance Guidelines contain 5 (five) aspects,
prinsip dan 25 (dua puluh lima) rekomendasi penerapan aspek dan 8 (eight) principles, and 25 (twenty-five) recommendations for
prinsip tata kelola perusahaan yang baik (GCG). Penerapan Pedoman the implementation of aspects and principles of good corporate
Tata Kelola Perusahaan bertujuan untuk meningkatkan kualitas governance (GCG). The implementation of the Corporate Governance
manajemen dan transparansi perusahaan, serta mencegah praktik- Guidelines aims to improve management quality and corporate
praktik tidak etis dan merugikan. transparency and prevent unethical and harmful practices.
Berikut rincian penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan beserta The implementation of the Corporate Governance Guidelines and their
tindak lanjut pemenuhannya untuk tahun buku 2022: follow-up compliance for the 2022 financial year are detailed below:
Prinsip dan Rekomendasi Keterangan

No.
Principles and Recommendation Description
1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis Memenuhi
pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun Prosedur ini diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan. Informasi ini bisa
tertutup yang mengedepankan independensi, dan dilihat pada Sub Bab Rapat Umum Pemegang Saham.
kepentingan pemegang saham.
Comply
Public Company has its own way or voting technique
This procedure is regulated in the Company’s Articles of Association. This
procedure both in open or closed which prioritizes
information can be seen in Sub-Chapter of Annual General Meeting of
independency, and the interest of shareholders.
Shareholders
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Belum Memenuhi
Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. Seluruh anggota Komisaris sejumlah 6 (enam) orang dan anggota Direksi
All members of the Board of Directors and Board of sejumlah 9 (sembilan) orang dari 10 (sepuluh) orang, telah hadir dan
Commissioners of Public Company attended Annual GMS. mengikuti jalannya Rapat pada tanggal 27 Juli 2022, baik secara fisik
maupun secara virtual melalui konferensi video.
Not Yet Complied
All 6 (six) members of the Board of Commissioners and 9 (nine) out of 10
(ten) members of the Board of Directors were present and participated in
the Meeting on July 27, 2022, either physically or virtually through video
conference.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Memenuhi
Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) tahun. Pada situs web Perseroan disajikan informasi tentang RUPS Tahun 2013-
Summary of GMS minutes is available on Public Company 2022.
Website at least for 1 (one) year.
Comply
On the Company’s website, information about the 2013-2022 GMS is also
disclosed.
4. Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi Memenuhi
dengan pemegang saham atau investor. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Akses Informasi Perusahaan.
Public Company has a communication policy with the
Comply
shareholders or investors.
This information can be seen in Sub-Chapter of Access to Information of
the Company.


No.
5. Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Memenuhi
Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau Perseroan telah mengemukakan jalur komunikasi yang tersedia bagi
investor dalam situs web pemegang saham dan masyarakat luas pada Laporan Tahunan dan situs
Public Company disclosed its communication policy with web Perseroan.
shareholders or investors on Website.
Comply
The Company has disclosed the communication channels that are
accessible to shareholders and the wider public on the Annual Report and
its website.
6. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Memenuhi
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Dewan Komisaris.
Determination of the number of members of the Board of
Comply
Commissioners takes into account the conditions of the
This information can be seen in Sub-Chapter of Board of Commissioners.
Public Company.
7. Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Memenuhi
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan Hal tersebut tercermin dari profil para Dewan Komisaris yang dapat dilihat
pengalaman yang dibutuhkan. pada Sub Bab Profil Dewan Komisaris.
Determination of the composition of the members of the
Comply
Board of Commissioners takes into account the diversity of
This is reflected in the profiles of the Board of Commissioners which can be
expertise, knowledge and experience required.
seen in the Board of Commissioners Profile Sub-Chapter.
8. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Memenuhi
(self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Penilaian dan evaluasi terhadap kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara
The Board of Commissioners has a self-assessment policy internal oleh Pemegang Saham dalam RUPST berdasarkan pelaksanaan
to assess the performance of the Board of Commissioners. tugas dan kewajibannya sebagaimana tercantum dalam Anggaran Dasar
Perseroan dan Pedoman Kerja (Charter). Informasi ini bisa dilihat pada Sub
9. Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai
Bab Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi.
kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan Terbuka. Comply
The self-assessment policy to assess the performance of The assessment and evaluation of the performance of the Board of
the Board of Commissioners is disclosed in the Annual Commissioners is carried out internally by the Shareholders at the AGMS
Report of the Public Company. based on the implementation of its duties and obligations as stated in the
Company’s Articles of Association and Charter. This information can be
seen in Sub-Chapter of Board of Commissioners and Board of Directors
Performance Assessment.
10. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Memenuhi
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat Perseroan memiliki kebijakan terkait pengunduran diri dalam Pedoman
dalam kejahatan keuangan. Dewan Komisaris, namun belum memiliki kebijakan khusus terkait
The Board of Commissioners has a policy regarding the pengunduran diri akibat terlibat dalam kejahatan keuangan. Informasi ini bisa
resignation of a member of the Board of Commissioners if dilihat pada Sub Bab Dewan Komisaris.
involved in a financial crime.
Comply
The Company has a policy related to resignation in the Board of
Commissioners Charter, but does not yet have a specific policy related to
resignation due to involvement in financial crimes. This information can be
seen in the Board of Commissioners Sub-Chapter.
11. Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Memenuhi
Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi Perseroan telah menetapkan fungsi Komite Nominasi dan Remunerasi
dalam proses Nominasi anggota Direksi. sesuai POJK No. 34/POJK.04/2014, namun belum memiliki kebijakan
The Board of Commissioners or Committees that carry out suksesi secara khusus. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Fungsi
the Nomination and Remuneration functions formulate Nominasi dan Remunerasi.
succession policies in the Nomination process for members
Comply
of the Board of Directors.
The Company has established the functions of the Nomination and
Remuneration Committee in accordance with POJK No.34/POJK.04/2014,
but does not yet have a specific succession policy. This information can be
seen in the Nomination and Remuneration Function Sub-Chapter.
12. Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Memenuhi
kondisi Perusahaan Terbuka serta efektivitas dalam Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Direksi.
pengambilan keputusan.
Comply
Determining the number of members of the Board of
This information can be seen in Sub-Chapter Board of Directors.
Directors considers the condition of the Public Company
and its effectiveness in decision making.


No.
13. Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, Memenuhi
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Direksi.
yang dibutuhkan.
Comply
The composition of the members of the Board of Directors
This information can be seen in Sub-Chapter Board of Directors.
is determined by diversity of skills, knowledge and
experience required.
14. Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Memenuhi
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di Merupakan bagian dari tugas dan tanggung jawab Direktur Operasi.
bidang akuntansi.
Comply
Member of the Board of Directors who is in charge of
It is a part of the duties and responsibilities of the Director of Operations.
accounting
or finance has expertise and/or knowledge in accounting.
15. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self- Memenuhi
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. Penilaian dan evaluasi terhadap kinerja Direksi dilakukan secara internal
The Board of Directors has a self-assessment policy to oleh Pemegang Saham dalam RUPST berdasarkan pelaksanaan tugas dan
assess the performance of the Board of Directors. kewajibannya sebagaimana tercantum dalam Anggaran Dasar Perusahaan
dan Pedoman Kerja (Charter). Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab
16. Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi.
kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan
Perusahaan Terbuka. Comply
The self-assessment policy to assess the performance of The assessment and evaluation of the performance of the Board of
the Board of Directors is disclosed in the annual report of Directors is carried out internally by the Shareholders at the AGMS based
the Public Company. on the implementation of its duties and obligations as stated in the
Company’s Articles of Association and Charter. This information can be
seen in the Board of Commissioners and Board of Directors Performance
Assessment Section.
17. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Memenuhi
anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi dalam Board Charter Perseroan
The Board of Directors has a policy regarding the resignation antara lain mengatur tentang Pengunduran Diri dan Pemberhentian
of a member of the Board of Directors if involved in a Sementara, namun Perseroan belum memiliki kebijakan secara khusus
financial crime. terkait pengunduran diri akibat kejahatan keuangan. Informasi ini bisa
dilihat pada Sub Bab Direksi.
Comply
The Charter of the Board of Directors in the Company’s Board Charter,
among others, regulates the Resignation and Temporary Dismissal, but
the Company does not have a specific policy related to resignation due
to financial crimes. This information can be seen in the Board of Directors
Section.
18. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah Memenuhi
terjadinya insider trading. Perseroan telah memiliki kebijakan khusus terkait insider trading. Kebijakan
Public Company has a policy to prevent insider trading. tersebut diatur dalam buku Kode Etik (bagian Tata Laku Pengurus dan
Karyawan).
Comply
The Company has specific policy regarding insider trading. The policy is
regulated in the (Conduct of Management and Employees’ parts).
19. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti Memenuhi
fraud. Perseroan telah memiliki kebijakan khusus terkait kebijakan antikorupsi dan
Public company have anti-corruption and anti-fraud anti-fraud. Kebijakan tersebut terdapat pada situs web resmi Perseroan
policies. www.ciputradevelopment.com.
Comply
The Company has specific policy regarding anti-corruption and anti-fraud
policy. The policy is available on the Company’s official website www.
ciputradevelopment.com.
20. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan Memenuhi
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Kode Etik (bagian Tata Laku Terhadap
Public Company has a policy regarding the selection and Pemasok).
capacity enhancement of suppliers or vendors.
Comply
This information can be seen in Sub-Chapter Code of Conduct (Conduct
Concerning Supplier’s parts).


No.
21. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan Memenuhi
hak-hak kreditur. Perseroan memastikan pemenuhan hak-hak kreditur sesuai dengan
Public Company has a policy regarding the fulfillment of perjanjian yang disepakati.
creditors’ rights.
Comply
The Company ensures that the fulfillment of creditor rights has been in
accordance with the agreement.
22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem Memenuhi
whistleblowing. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Whistleblowing System.
Public Company has a whistleblowing system policy.
Comply
This information can be seen in Sub-Chapter Whistleblowing System.
23. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif Memenuhi
jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Kebijakan Remunerasi Dewan
Public Company has a policy of providing long-term Komisaris dan Direksi.
incentives
Comply
to the Board of Directors and employees.
This information can be seen in Sub-Chapter Remuneration Policy of the
Board of Commissioners and Boards of Directors.
24. Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi Memenuhi
informasi secara lebih luas selain Situs Web sebagai media Perseroan juga menggunakan media sosial sebagai media keterbukaan
keterbukaan informasi. informasi, sebagai berikut:
Public Company make wider use of information technology • Instagram : @ciputra.group
in addition to Web sites as a media for information • Facebook : Group Ciputra
disclosure.
Comply
The Company also uses social media as a media for information disclosure,
as follows:
• Instagram : @ciputra.group
• Facebook : CiputraGroup
25. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan Memenuhi
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Informasi ini bisa dilihat pada Sub Bab Informasi Mengenai Pemegang
Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), selain Saham Utama dan Pengendali.
pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
Comply
saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham
This information can be seen in the Sub-Chapter Information on Major and
utama dan pengendali.
Controlling Shareholders.
The Annual Report of the Public Company discloses the
ultimate beneficial owner in the share ownership of the
Public Company of at least 5% (five percent), in addition
to the disclosure of the ultimate beneficial owner in the
ownership of shares of the Public Company through the
major and controlling shareholders.

TANGGUNG JAWAB
SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Citra Maja Raya

Citra Towers Kemayoran

Informasi Tanggung Jawab Sosial

Perusahaan disajikan secara terpisah di
Laporan Keberlanjutan.
Information regarding the Corporate

Social Responsibility is presented
separately in a Sustainability Report.

PERNYATAAN
TANGGUNG JAWAB
Responsibility Statement
CitraLand Tallasa City Makassar

Pertanggungjawaban Manajemen
Laporan Tahunan 2022
Laporan Tahunan PT Ciputra Development Tbk (“Perseroan”) untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2022 ini memuat
informasi yang relevan dan signifikan bagi para pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan ini telah dimuat secara
lengkap dan kami bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perseroan.
Jakarta, 28 April 2023
Dewan Komisaris

Komisaris Utama
Junita Ciputra Sandra Hendharto

Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Kodradi Tanan Herwandi Antonius Thomas Bambang

Komisaris Independen Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner

Management Responsibility
of Annual Report for the Year 2022
This Annual Report of PT Ciputra Development Tbk (“the Company”) for the year ended December 31, 2022 contains relevant
and significant information for shareholders and other stakeholders.
We, the undersigned, acknowledge that all information contained in this Annual Report has been comprehensively compiled
and we are fully responsible for the accuracy of the contents of the Company’s Annual Report.
Jakarta, April 28, 2023
Direksi
Board of Directors
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Cakra Ciputra

Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Agussurja Widjaja Artadinata Djangkar M.I. Meiko Handoyo L.

Nanik J. Santoso Sutoto Yakobus Tulus Santoso


LAPORAN KEUANGAN
Financial Statements
Ciputra Mall and Hotel Jakarta

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/
and Its Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2022

dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen/
Consolidated financial statements as of December 31, 2022
and for the year then ended
with independent auditors’ report
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 7-8 .........................................................Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian ........................................................... 9-208 .......................................... Financial Statements
***************************
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember 2022/ Catatan/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 Notes December 31, 2021
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 9.042.192 2g,2h,4,37 7.161.587 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 780.610 2g,5,37 866.993 third parties - net
Piutang lain-lain 1.398.153 2g,6,37 1.649.373 Other receivables
Persediaan 11.641.082 2i,2r,7 11.577.775 Inventories
Biaya dibayar dimuka 31.299 2j 34.142 Prepaid expenses
Uang muka 214.622 8 124.178 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 464.016 2u,18 495.731 Prepaid taxes
Aset derivatif - 2g,24,37 7.061 Derivative assets
TOTAL ASET LANCAR 23.571.974 21.916.840 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 1.075.208 2l,10 956.261 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 24.487 2f,2g,34,37 22.232 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.554 2g,6,37 89.328 Other receivables
Uang muka 549.922 8 442.379 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 7.411.005 2n,11 7.688.812 Land for development
Aset tetap - neto 2.568.690 2o,2r,12 2.503.919 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 5.349.310 2p,2r,13 5.528.006 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 14.138 2u,18 17.038 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 25.753 2g,24,37 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.227.341 2g,2k,9,37 1.503.596 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.330.408 18.751.571 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 41.902.382 40.668.411 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 369.214 2g,14,37 329.024 Short-term bank loans
Utang usaha 868.028 2g,15,37 939.101 Trade payables
Utang lain-lain 921.156 2g,16,37 964.728 Other payables
Beban akrual 225.008 2g,17,37 226.767 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.350 2f,2g,34,37 129 Due to related parties
Utang pajak 122.846 2u,18 112.503 Taxes payable
Liabilitas kontrak 7.531.068 2w,20 7.140.140 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 218.062 2s,2w,21 228.245 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2g,37 long-term liabilities:
Utang bank - neto 510.070 14 1.022.738 Bank loans - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 10.780.802 10.963.375 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 87.683 2v,19 95.662 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 1.914.497 2w,20 1.837.591 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 141.908 2g,22,37 136.956 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 26.815 2u,18 23.941 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas derivatif - 2g,24,37 13.407 Derivative liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2g,37 current maturities:
Utang bank - neto 6.310.843 14 6.651.408 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.726.902 23 1.551.874 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 10.208.648 10.310.839 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 20.989.450 21.274.214 TOTAL LIABILITIES
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.560.303.397 saham 4.640.076 1b,25 4.640.076 18,560,303,397 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.570.020 2d,10,25 3.570.020 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 95.468 2d,26 95.468 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2c 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (151.258) 2c,2v (14.799) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 2.815 25 1.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 10.314.215 8.711.360 Unappropriated
Saham tresuri (33.348) 2z,25 (33.348) Treasury stock
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 18.437.989 16.970.593 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.474.943 2c,27 2.423.604 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 20.912.932 19.394.197 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 41.902.382 40.668.411 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Pada Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

For the Year Ended December 31,
Catatan/
2022 Notes 2021
PENDAPATAN NETO 9.126.799 2w,28 9.729.651 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES

DAN BEBAN LANGSUNG 4.559.218 2w,29 4.889.833 AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 4.567.581 4.839.818 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (1.256.692) 2w,30 (1.177.625) General and administrative expenses
Beban penjualan (383.169) 2w,31 (367.590) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 561.306 2w,32 541.351 Other income
Beban lain-lain (425.419) 2w,32 (468.271) Other expenses
LABA USAHA 3.063.607 3.367.683 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba Equity in net income of

entitas asosiasi - neto 67.915 2l,2w,10 41.437 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 247.385 2w,33 238.288 Finance income - net
Beban keuangan - neto (1.069.334) 2w,33 (1.250.694) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 2.309.573 2.396.714 INCOME TAX
PAJAK FINAL (249.631) 2u,18 (259.849) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 2.059.942 2.136.865 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (56.914) 2u,18 (49.149) EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 2.003.028 2.087.716 PROFIT FOR THE YEAR
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022

Catatan/
2022 Notes 2021
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto 646 2v 15.012 benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi tahun berikutnya: in subsequent years:
Lindung nilai arus kas - neto (137.518) 2g 39.546 Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (136.872) 54.558 FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.866.156 2.142.274 INCOME FOR THE YEAR
Laba tahun berjalan yang Profit for the year

dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.863.355 1.735.329 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 139.673 352.387 Non-controlling interests
Total 2.003.028 2.087.716 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan yang for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.726.896 1.789.360 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 139.260 27 352.914 Non-controlling interests
Total 1.866.156 2.142.274 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 101 2aa,36 94 (in full amount)
5
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/

Other comprehensive income (loss)
Selisih
Selisih nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences atas liabilitas Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ nonpengendali
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Saham tresuri/ Non-controlling Total ekuitas/
capital stock in-capital - net interests translations hedge liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Total/Total interests (NCI) Total equity
Saldo tanggal Balance as of

1 Januari 2021 4.640.076 3.570.020 88.810 1 (37.038) (31.792) (68.830) 815 7.134.584 (33.348) 15.332.128 2.125.400 17.457.528 January 1, 2021
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.735.329 - 1.735.329 352.387 2.087.716 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive income

lain tahun berjalan - - - - 39.546 14.485 54.031 - - - 54.031 527 54.558 for the year
Distribution of cash dividend

Pembagian dividen kas (Catatan 25) - - - - - - - - (157.553) - (157.553) - (157.553) (Note 25)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve
Acquisition of
Akuisisi entitas anak (Catatan 1d) - - 6.658 - - - - - - - 6.658 - 6.658 a subsidiary (Note 1d)
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI

oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (79.136 ) (79.136) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - 45.566 45.566 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - (21.140 ) (21.140) in subsidiaries

31 Desember 2021 4.640.076 3.570.020 95.468 1 2.508 (17.307) (14.799) 1.815 8.711.360 (33.348) 16.970.593 2.423.604 19.394.197 December 31, 2021
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.863.355 - 1.863.355 139.673 2.003.028 Profit for the year
Rugi komprehensif Other comprehensive loss

lain tahun berjalan - - - - (137.518) 1.059 (136.459) - - - (136.459) (413 ) (136.872) for the year
Distribution of cash dividend

Pembagian dividen kas (Catatan 25) - - - - - - - - (259.500) - (259.500) - (259.500) (Note 25)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI

oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (75.437 ) (75.437) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - 26.600 26.600 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - (39.084 ) (39.084) in subsidiaries

31 Desember 2022 4.640.076 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.215 (33.348) 18.437.989 2.474.943 20.912.932 December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, December 31, 2022
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)

Catatan/
2022 Notes 2021
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 9.269.947 9.082.832 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (3.609.867) (3.705.341) others
Gaji dan tunjangan karyawan (824.586) (787.266) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (597.042) (401.571) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 246.990 237.592 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (702.346) (824.367) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (301.309) (276.178) Final and income taxes
Penurunan dana yang
dibatasi penggunaannya 263.086 9 323.033 Decrease in restricted funds
Penurunan (kenaikan) Decrease (increase) in
piutang pihak berelasi (754) 377 due from related parties
Penurunan (kenaikan) Decrease (increase) in
utang pihak berelasi 15.221 34 (23.901) due to related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 3.759.340 3.625.210 operating activities

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap Proceeds from sale of fixed assets
dan properti investasi 8.152 12,13 83.513 and investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (250.472) (370.026) Land for development
Aset tetap (155.887) (112.630) Fixed assets
Properti investasi (45.834) (160.847) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (203.702) (95.729) purchase of land
Kenaikan investasi Increase in investment
dan uang muka investasi and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya (84.437) 9,10 (405.396) and other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from
investasi pada entitas asosiasi 9.760 10 - investment in associates
Akuisisi entitas anak - (16.769) Acquisition of a subsidiary
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (722.420) (1.077.884) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 31 Desember 2022 For the Year ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, December 31, 2022
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)

Catatan/
2022 Notes 2021

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 1.320.790 14 4.182.415 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (2.142.964) 14 (4.543.405) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh Payments of cash dividends
Perusahaan (259.500) 25 (157.553) by the Company
Pembayaran dividen kepada KNP (75.437) (79.136) Payments cash dividend to NCI
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak 26.600 45.566 to subsidiaries
Penurunan modal pada Capital reduction in
entitas anak dari KNP (39.084) (21.140) subsidiaries from NCI
Penerimaan dari wesel bayar - 1.588.099 Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar - (1.613.173) Payments of notes payable
Pembayaran utang obligasi - 23 (80.000) Payments of bonds payable
Kas neto yang digunakan Net cash used in

dari aktivitas pendanaan (1.169.595) (678.327) financing activities
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS OF
ENTITAS ANAK ACQUIRED
YANG DIAKUISISI - 14.716 SUBSIDIARY
NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 1.867.325 1.883.715 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 13.280 2.186 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 7.161.587 5.275.686 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 9.042.192 4 7.161.587 AT END OF YEAR
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 40. disclosed in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
8

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in Supplement
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., amendment of which was notarized under deed
S.E., M.H. No. 31 tanggal 11 Agustus 2022 No. 31 dated August 11, 2022 of Buntario Tigris,
mengenai perubahan pasal 3 Anggaran Dasar S.H., S.E., M.H., concerning the amendment to
mengenai maksud, tujuan, serta kegiatan usaha Article 3 of the Company’s Articles of
untuk disesuaikan dengan Peraturan Badan Association related to the Company’s objective,
Pusat Statistik (“BPS”) No. 2 tahun 2020 tentang purpose and business activities to conform with
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia Statistics Indonesia rule No. 2 Year 2020
(“KBLI”). Perubahan tersebut telah disetujui oleh regarding to Indonesia Standard Industrial
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Classification (“KBLI”). Such amendment was
surat keputusan No. AHU approved by the Ministry of Law and Human
0059627.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal Rights in its Decision Letter No. AHU-
22 Agustus 2022. 0059627.AH.01.02.Tahun 2022 dated August
22, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities based on
Perusahaan sesuai KBLI adalah aktivitas KBLI are holding company activity, real estate
perusahaan holding, real estat yang dimiliki that is owned or leased, recreational area,
sendiri atau disewa, kawasan pariwisata, industrial area, real estate on a fee or contract
kawasan industri, real estat atas dasar balas basis, headquarter, other management
jasa (fee) atau kontrak, aktivitas kantor pusat, consultancy activity, leasing, golf club, and sport
aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sewa centre and bodybuilding.
guna usaha, klub golf, dan klub kebugaran dan
binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS Bank The Company’s head office is located at DBS
Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan ultimate parent company of the Company and
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai its subsidiaries (hereafter referred to as the
“Grup”). “Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is

penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian ini sesuai dengan presentation of these consolidated financial
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang statements in accordance with Indonesian
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan Financial Accounting Standards, which were
pada tanggal 30 Maret 2023. completed and authorized to be issued on
March 30, 2023.
9

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober 1993, October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
Perusahaan mengubah status Perusahaan dari S.H., the Company changed its legal status
Perseroan Tertutup menjadi Perseroan from a Limited Liability Company to a Public
Terbuka, peningkatan modal dasar, dan Company, increased its authorized capital
pencatatan saham Perusahaan yang diterbitkan stock, and registered its issued shares of stock
pada Bursa Efek Jakarta (bergabung dengan for trading on the Jakarta Stock Exchange
Bursa Efek Surabaya menjadi Bursa Efek (merged with Surabaya Stock Exchange to
Indonesia). Akta perubahan tersebut telah become the Indonesia Stock Exchange). This
diumumkan dalam Berita Negara No. 7 tanggal amendment was published in Supplement
25 Januari 1994, Tambahan No. 493. No. 493 dated January 25, 1994 of the State
Gazette No. 7.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994, was declared effective. On March 28, 1994,
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar the Company listed 250,000,000 shares out of
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor its issued and fully paid shares with nominal
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham value of Rp1,000 per share in the Jakarta Stock
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran Exchange. The chronology of public offerings
umum efek yang dapat memengaruhi efek yang and other capital stock activities after the initial
diterbitkan sejak penawaran umum perdana public offering is as follows:
adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
• Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
• Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
• Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
• Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
10

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)

(lanjutan)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Authorized Capital October 10, 2006
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk related to the merger (Note 1c)
Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh As of December 31, 2022, all of the Company’s
saham ditempatkan dan disetor penuh outstanding issued and fully paid shares have
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan rencana between CTRS and/or CTRP (the Merging
penggabungan usaha CTRS dan/atau CTRP Companies) into the Company (collectively
(Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company or
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
11

c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of

Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General

Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed). The Merger Deed contains,
Penggabungan Usaha). Akta Penggabungan among others, the effective date of the Merger
Usaha tersebut memuat, antara lain, tanggal which is the approval date on the amendments
efektif Penggabungan Usaha, yaitu tanggal on the Company’s Articles of Association by the
persetujuan perubahan Anggaran Dasar MLHR, and the capital structure of the
Perusahaan oleh MHHAM, dan susunan Company, as the surviving entity, starting from
permodalan Perusahaan selaku perusahaan the effective date of Merger onwards.
hasil penggabungan sejak tanggal efektif
Penggabungan Usaha.
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association from
melalui dalam surat keputusan the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran January 18, 2017. This amendments on the
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya diaktakan which were notarized under notarial deed
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
12

d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows:
berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 18.482.981 16.670.952
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 9.764.585 9.717.026
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 1 94,44 1 4.925.392 5.008.017
2 2
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 72,69 1.927.749 1.704.285
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.820.037 2.080.953
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.773.824 1.837.573
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.511.005 1.541.044
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,00 3 73,00 3 997.362 1.056.222
4 4
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 51,86 985.324 1.021.883
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 675.050 702.476
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 199.536 194.967

Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 120.410 99.411
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.648 109.649

Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.271 74.252
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.253 74.234
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 16.996 17.000
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 15.279 16.571
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.150 3.150

5 5
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a - 99,99 99,99 100 100
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership

Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara
PT Win Win Realty Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 2.067.883 2.302.737
Centre (WWR)
PT Galaxy Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.133.741 1.108.661
Alamsemesta (GAS)
PT Suburhijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 597.632 579.783
Jayamakmur (SHJM)
PT Ciputra KPSN (CKPSN) Deli Serdang a 2021 60,00 60,00 545.109 121.708
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 521.864 484.665
PT Cahayahijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 521.084 519.893
Tamanindah (CHTI)
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,00 99,00 511.001 723.549
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a 2017 60,00 60,00 495.106 598.482
PT Tamancitra Surabaya a 1993 99,99 99,99 411.109 383.341
Suryahijau (TCSH)
PT Ciputra Global Bandung a - 65,00 65,00 393.839 393.661
Megah Karya (CGMK)
PT Citra Bahagia Elok (CBE) Surabaya a 1996 99,99 99,99 392.816 391.951
13

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)
PT Ciputra Inti Pratama (CIP) Semarang a 2009 99,99 99,99 334.044 331.505
PT Asendabangun Bandar a,c 2004 99,00 99,00 331.758 292.238
Persada (ABP) Lampung
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) Palembang a 2017 60,00 60,00 330.455 366.952
PT Cahayafajar Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 311.653 261.271

Abaditama (CFA)
PT Perkasa Duabelas (PDB) Denpasar a - 45,00 45,00 303.404 303.310
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,e 1997 99,99 99,99 294.924 316.8
PT Ciputra Prima Permai (CPP) Surabaya a - 55,00 55,00 289.433 289.450
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya b - 51,00 51,00 274.841 267.876
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD) Denpasar a 2010 99,99 99,99 256.531 144.602
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) Makassar a - 99,99 99,99 251.579 244.905
PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 238.391 92.073
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 216.604 150.871
PT Ciputra Symphony (CSY) Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 176.069 119.115
a
PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) Makassar a - 60,00 60,00 137.626 137.586
PT Adhiwira Persada (AWP) Deli Serdang a 2022 60,00 60,00 137.478 15.940
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) Deli Serdang a - 50,00 50,00 130.600 130.287
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) Yogyakarta a 2010 99,99 99,99 118.029 124.054
PT Bumiindah Surabaya a 1993 99,99 99,99 112.354 90.581
Permaiterang (BIPT)
PT Suburaneka Surabaya a - 99,99 99,99 100.576 86.494
Bangunfajar (SABF)
PT Ciputra Surabaya Surabaya c 1995 99,99 99,99 91.210 97.600
Padang Golf (CSPG)
PT Ciputra Graha Prima (CGP) Surabaya a 2003 51,00 51,00 85.939 86.845
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) Kendari a,c 2010 99,99 99,99 59.896 62.224
PT Sentralaneka Surabaya a - 99,99 99,99 59.173 51.019
Cahayasubur (SACS)
a
PT Buanacipta Surabaya a - 99,99 99,99 58.979 50.357
Anekasubur (BCAS)
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,99 45.359 38.020

PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR) Surabaya a - 99,99 99,99 26.270 25
PT Tamanindah Surabaya a - 99,99 99,99 25.658 18.646
Permaisubur (TIPS)
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 25.069 28.098
PT Ciputra Nusa Yogyakarta c 2015 50,00 50,00 11.042 11.570

Lestari (CNL)
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 51,00 2.186 2.186
PT Saptamulia Surabaya a 1993 99,99 99,99 1.014 986
Hijaubangun (SMHB)
PT Ciputra Karunia Mulia (CKML) Surabaya a - 99,99 99,99 861 862
14

susunan entitas anak langsung dan entitas tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 781 1.283
PT Ciputra Askara Gemilang Surabaya a - 99,99 99,99 544 544

PT Ciputra Anugerah Anarawata Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
PT Pawitra Rajakania (PR) Deli Serdang a - 60,00 60,00 26 4
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - - 99,99 - 46
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence

PT Cakradigdaya Jakarta a 2013 99,98 99,98 1.547.677 1.274.039
Lokaraya (CDLR)
PT Alamkarya Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 1.044.754 932.907
Ciptaselaras (AKCS)
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,97 99,97 757.365 792.315
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a 2019 99,98 99,98 457.742 756.290
PT Citra Semesta Raya (CSR) Tangerang a,e 2019 97,45 99,99 455.940 424.061
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Batam a,e 2016 99,99 99,99 360.058 275.919
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a,e 2016 99,99 99,99 359.968 411.425
PT Ciputra Rumpun Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 321.947 348.162
Investama (CRI)
PT Cakrawala Respasti (CWR) Jakarta a 2005 99,50 99,50 299.857 377.635
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta e - 99,99 99,99 289.741 265.443
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e 2014 99,75 99,75 238.419 292.563
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 211.057 206.672
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1997 99,03 99,03 196.034 194.231
PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) Tangerang a 2019 79,94 79,94 195.187 201.171
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a,e 2015 99,99 99,99 140.925 137.754
PT Citra Menara Raya (CMRA) Malang a,e 2015 99,99 99,99 65.253 67.404
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,72 99,79 64.927 70.723
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI) Jakarta a 2020 99,17 99,17 45.696 53.329
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a 2022 99,99 99,99 38.399 34
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,96 99,96 26.581 21.543
PT Citra Bumi Amerta Lebak a - 99,99 99,99 26.260 25.790
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 25.585 34
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a,e 2016 99,99 99,99 20.902 24.421
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 18.895 15.269
PT Citra Gelora Raya Tangerang a - 99,99 99,99 13.342 50
PT Citra Sejahtera Sejati Banten a 2022 99,99 - 13.176 -
PT Citra Menara Kencana Jakarta c 2020 99,99 99,99 8.694 13.979
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 8.556 8.556
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 5.051 5
PT Citra Graha Swadaya (CGS) Tangerang a - 99,99 99,99 4.587 1.972
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.491 1.463
15

berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Residence (lanjutan)/Through PT Ciputra Residence (continued)
PT Citra Graha Adiguna (CGA) Tangerang a - 99,99 99,99 797 457

PT Citra Benua Pertiwi (CBPT) Jakarta a - 99,99 99,99 269 269
z
PT Citra Kotabaru Nusantara Jakarta a - 99,99 - 100 -
PT Citra Sukses Laksana Tangerang a - 99,99 - 51 -
PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 34 34
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra

PT Ciputra Harmoni Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 283.934 284.411
Mitra (CHM)
PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 223.149 201.375
PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 218.345 254.388
PT Ciputra Victory Mitra (CVM) Makassar b 2012 99,99 99,99 175.679 207.485
PT Cita Citra Lestari (CCL) Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 114.201 108.616
PT Ciputra Mitra Lestari (CML) Samarinda a 2014 99,99 99,99 107.248 122.628
PT Ciputra Mitra Cipta (CMC) Serang a 2014 99,99 99,99 106.804 91.994
PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 79.854 79.863
PT Ciputra Intan Mitra (CIM) Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 79.354 77.344
PT Ciputra Sukses Property (CSP) Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 76.077 77.190
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 56.316 58.972
PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) Makassar a 2013 99,99 99,99 47.604 48.153
PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 45.487 45.748
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 38.178 57.758
PT Ciputra Karya Mandiri Jakarta a 2010 99,99 99,99 25.600 22.845

PT Ciputra Utama Mitra Jakarta e 2014 99,99 99,99 12.900 13.179
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLM) Pekalongan a 2010 99,99 99,99 11.647 12.570
PT Ciputra Bukit Bandung (CBB) Bandung a 2009 99,99 99,99 11.406 11.405
PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 3.011 2.361

PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) Balikpapan a 2008 99,99 99,99 2.813 3.028
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.063 1.066
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 65 66
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
16

berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Ciputra Graha Mitra (lanjutan)/Through PT Ciputra Graha Mitra (continued)
PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra

PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 210.424 210.602
Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang

PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e 2014 91,26 91,26 1.211.907 1.438.986
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 86.764 72.296
Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa

PT Dwipa Tunasbumi Bali a 2015 59,40 59,40 426.735 437.297
Abhuyudaya (DTA)
Bayanaka (DTB)
a
Candara (DTC)
a
PT Dwipa Tunasbumi Bali a - 60,00 60,00 29.000 29.000
Dhanya (DTD)
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera

PT Citra Raya Medika (CRM) Tangerang d 2011 50,00 50,00 481.336 544.971
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 95.327 59.698
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e 2016 99,99 99,99 61.953 56.235
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 22.511 19.632
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d 2019 99,99 99,99 5.354 6.425
PT Eco Medika Sejahtera (EMS) Jakarta d 2018 50,00 50,00 882 1.794
Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited

New Strength British Virgin e 2011 100,00 100,00 152.257 152.257
Enterprises Islands
Limited (New Strength)
Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama

PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.720 6.740
Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center

PT Ciputra Sukses Mitra Hotel Surabaya c 2015 99,99 99,99 25.582 16.805
PT Pancaran Suara Citra Surabaya b 2011 99,99 99,99 20.861 18.678
Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah

PT Anekaindah Jakarta a - 99,99 99,99 183.283 179.887
Mitraperkasa (AIMP)
PT Mitrakusuma Jakarta a 2018 99,99 99,99 145.608 276.815

Erasemesta (MKES)
17

berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada

PT Citra Diamond Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
PT Citra Mansion Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta

PT Galaxy Citraperdana (GCP) Surabaya a 1996 99,99 99,99 111.299 88.872
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta

PT Karyaprima Hijauselaras Surabaya a 1997 99,99 99,99 74.664 76.775
(KPHS)
PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a 1997 99,99 99,99 45.510 44.711

PT Harmoni Kelola Extension (HKE) Surabaya a - 99,99 99,99 248 26
PT Harmoni Kelola Mandiri (HKM) Surabaya a - 99,99 99,99 140 77
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 90 90
Melalui PT Ciputra KPSN/Through PT Ciputra KPSN
PT Deli Megapolitan Deli Serdang a 2021 75,00 75,00 430.061 76.006

Kawasan Residensial (DMKR)
PT Deli Megapolitan Deli Serdang a - 75,00 75,00 38.739 14.725
Kawasan Industri (DMKI)
PT Deli Megapolitan Deli Serdang a - 75,00 75,00 19.258 7.215
Kawasan Bisnis (DMKB)
Melalui PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)/Through PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 - 43 -
Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti

PT Citra Menara Megah (CMM) Jakarta b 2013 99,00 99,00 232.511 226.604
PT Citra Tirta Jambi c 2014 50,00 50,00 25.359 24.874
Mendalo (CTMD)
PT Gelora Matraraya Palembang c 2011 50,00 50,00 22.216 24.116
Samudera (GMS)
PT Citra Properti Jaya (CPJ) Jakarta a - 99,93 99,93 2 2
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras

PT Semangat Tangerang a - 99,99 99,99 123.953 114.169
Bangun Persada
PT Makmurgempita Tangerang a - 99,99 99,99 82.876 80.551
Sentosaabadi
PT Cipta Kemilau Indah Tangerang a - 99,99 99,99 36.784 30.053
PT Karyapersada Tangerang a - 99,99 99,99 28.515 19.129

Buanaraya
PT Citrarama Adikuasa Tangerang a - 99,99 99,99 22.014 20.033
PT Anekaguna Tangerang a - 99,99 99,99 7.688 7.713
Rekasarana
Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya

PT Citra Mitra Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 289.711 265.358
18

susunan entitas anak langsung dan entitas consolidated direct and indirect subsidiaries
tidak langsung yang dikonsolidasikan adalah are as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka

PT Citra Cemerlang Jakarta a 2013 50,00 50,00 22.644 22.137
Selaras (CCS)
PT Citra Mitra Raya (CMRY) Kubu Raya a - 50,00 50,00 1.395 1.232
Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra

PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 146.609 136.480
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 74.889 74.523
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 59.926 49.683
Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra

PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 45.434 45.663
Melalui PT Ciputra Utama Mitra/Through PT Ciputra Utama Mitra

PT Ciputra Pratama Sinergi Samarinda c 2014 60,00 60,00 12.891 13.170
Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality

PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 41.751 40.676
PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 41.022 41.118
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 40.809 41.672
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 36.853 39.381
a
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c 2014 99,00 99,00 16.339 15.251
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.934
a
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.412 11.413
a
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
s
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property

PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 1.192.952 1.407.724
Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat

PT Citra Swadaya Raya (CSDR) Jakarta a - 55,90 55,90 337.830 313.457
Melalui PT Ciputra Niyantalestari/Through PT Ciputra Niyantalestari

PT Citramitra Lokaraya Jakarta c - 51,00 51,00 15.000 15.000
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
19


Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance of
apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of shopping centers, hotels,
golf courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • In 2022, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp3,287,500 to
Rp3.287.500 menjadi sebesar Rp3,306,198, which was fully subscribed by
Rp3.306.198, yang disetor seluruhnya oleh the Company. After this transaction, there
Perusahaan. Tidak ada perubahan has been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SNIP resolved
SNIP menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp604,075 to Rp624,106,
Rp604.075 menjadi sebesar Rp624.106, which was proportionally subscribed by the
yang disetor oleh para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the Company’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in SNIP.
perubahan kepemilikan Perusahaan di SNIP
setelah transaksi tersebut.
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SSAA resolved
SSAA menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
Rp166.171 menjadi sebesar Rp172.389, which was proportionally subscribed by the
yang disetor oleh para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the Company’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in SSAA.
perubahan kepemilikan Perusahaan di
SSAA setelah transaksi tersebut.
• Pada tahun 2021, para pemegang saham • • In 2021, the shareholders of CR resolved to
CR menyetujui peningkatan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp1,789,400 to Rp1,882,500.
Rp1.789.400 menjadi sebesar Rp1.882.500. Such increase was fully subscribed through
Peningkatan modal tersebut dilakukan conversion of loans obtained by CR from
melalui konversi utang CR kepada the Company amounting to Rp93,100. After
Perusahaan sebesar Rp93.100. Tidak this transaction, there has been no change
terdapat perubahan kepemilikan in the Company’s ownership in CR.
Perusahaan di CR setelah transaksi
tersebut.
20

Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)
• Pada tahun 2021, para pemegang saham • • In 2021, the shareholders of SSAA resolved
SSAA menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
Rp221.531 menjadi sebesar Rp166.171, which was proportionally paid to the
yang dibayarkan kepada para pemegang shareholders. After this transaction, there
saham secara proporsional sesuai dengan has been no change in the Company’s
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak ownership in SSAA.
ada perubahan kepemilikan Perusahaan di
SSAA setelah transaksi tersebut.
• Pada tahun 2021, para pemegang saham • • In 2021, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp200,000 to Rp390,000. After
Rp200.000 menjadi sebesar Rp390.000. this transaction, there has been no change
Tidak ada perubahan kepemilikan in the Company’s ownership in CGM.
Perusahaan di CGM setelah transaksi
tersebut.
• Pada tahun 2021, para pemegang saham • In 2021, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp3,465,900 to
Rp3.465.900 menjadi sebesar Rp3,287,500, which was fully paid to the
Rp3.287.500, yang dibayarkan seluruhnya Company. After this transaction, there has
kepada Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 8 Desember 2022, CR dan On December 8, 2022, CR and

AKCS mendirikan PT Citra Kotabaru AKCS established PT Citra Kotabaru
Nusantara dengan persentase kepemilikan Nusantara with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 99.99% and 0.01%, respectively.
Pada tanggal 16 November 2022, CR dan On November 16, 2022, CR and

AKCS mendirikan PT Citra Sukses Laksana AKCS established PT Citra Sukses
dengan persentase kepemilikan masing- Laksana with percentage of ownership of
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 99.99% and 0.01%, respectively.
Pada tanggal 21 Juli 2022, CR dan AKCS On July 21, 2022, CR and AKCS
mendirikan PT Citra Sejahtera Sejati dengan established PT Citra Sejahtera Sejati with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.99% and
sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.
21

(lanjutan)
1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 24 November 2021, CR dan On November 24, 2021, CR and

AKCS mendirikan PT Citra Gelora Raya AKCS established PT Citra Gelora Raya
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.99%
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. and 0.01%, respectively.
Pada tanggal 5 Mei 2021, CR dan AKCS On May 5, 2021, CR and AKCS established
mendirikan PT Citra Bumi Amerta dengan PT Citra Bumi Amerta with percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 99.99% and 0.01%,
sebesar 99,99% dan 0,01%. respectively.
2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGS tanggal 30 Desember 2022, para CGS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGS setuju untuk shareholders of CGS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp2.000 menjadi Rp2,000 to Rp4,600, which was fully
Rp4.600, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CGS’s
CGS setelah transaksi tersebut. ownership.

CGA tanggal 30 Desember 2022, para CGA dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGA setuju untuk shareholders of CGA resolved to increase
disetor penuh dari Rp471 menjadi Rp800, Rp471 to Rp800, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGA setelah there has been no change in CGA’s
transaksi tersebut. ownership.

CGMO tanggal 30 Desember 2022, para CGMO dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGMO setuju untuk shareholders of CGMO resolved to increase
disetor penuh dari Rp550 menjadi Rp5.600, Rp550 to Rp5,600, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGMO there has been no change in CGMO’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
22

(lanjutan)

Anak (lanjutan) Subsidiaries (lanjutan)

CHMR tanggal 30 Desember 2022, para CHMR dated December 30, 2022, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to increase
Rp18.900, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CHMR kepada loans obtained by CHMR from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

CMS tanggal 30 Desember 2022, para CMS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMS setuju untuk shareholders of CMS resolved to increase
CR melalui konversi utang CMS kepada CR. loans obtained by CMS from CR. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CMS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CMS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of

GAN tanggal 30 Desember 2022, para GAN dated December 30, 2022, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp229.408 Rp229,408 to Rp256,196, which was fully
menjadi sebesar Rp256.196, yang dilakukan subscribed by CR while retaining the same
seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.

CMH tanggal 30 Desember 2022, para CMH dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
disetor penuh dari sebesar Rp313.933 Rp313,933 to Rp350,633. Such increase
menjadi sebesar Rp350.633. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
23

(lanjutan)

Anak (lanjutan) Subsidiaries (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated

pada tanggal 30 Desember 2022, December 30, 2022, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of CR,
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, through conversion of loans obtained by
melalui konversi utang entitas-entitas those entities from AKCS, while retaining
tersebut kepada AKCS dengan tetap the same AKCS’s ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.

CGMK tanggal 26 Desember 2022, para CGMK dated December 26, 2022, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp395.628 menjadi Rp395,628 to Rp396,378, which was
sebesar Rp396.378, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan di
CGMK setelah transaksi tersebut.

SHJM tanggal 26 Desember 2022, para SHJM dated December 26, 2022, the
pemegang saham SHJM setuju untuk shareholders of SHJM resolved to increase
Rp564.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SHJM’s
SHJM setelah transaksi tersebut. ownership.

TIPS tanggal 26 Desember 2022, para TIPS dated December 26, 2022, the
pemegang saham TIPS setuju untuk shareholders of TIPS resolved to increase
Rp25.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut. TIPS’s ownership.
24

(lanjutan)

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

SACS tanggal 26 Desember 2022, para SACS dated December 26, 2022, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CPP

CPP tanggal 26 Desember 2022, para dated December 26, 2022, the shareholders
pemegang saham CPP setuju untuk of CPP resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in CPP from
disetor penuh dari Rp290.160 menjadi Rp290,160 to Rp290,200, which was
Rp290.200, yang disetor secara proporsional proportionally subscribed by CNUS and
oleh CNUS dan PT Prima Damai Permai, PT Prima Damai Permai, third party. After
pihak ketiga. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan di CPP setelah transaksi in CPP’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of PR

PR tanggal 26 Desember 2022, para dated December 26, 2022, the shareholders
pemegang saham PR setuju untuk of PR resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in PR from Rp25 to
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp50, yang Rp50, which was proportionally subscribed
disetor secara proporsional oleh CNUS dan by CNUS and PT Mega Utama Pratama,
PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. third party. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di PR been no change in PR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of CCSS

CCSS tanggal 26 Desember 2022, CNUS dated December 26, 2022, CNUS resolved
setuju untuk mengalihkan seluruh to transfer its share ownership in CCSS to
kepemilikan sahamnya di CCSS kepada CBPR amounting to the par value of CCSS’s
CBPR sebesar nominal saham CCSS. share. After this transaction, CCSS became
Setelah transaksi tersebut, CCSS menjadi direct subsidiaries of CBPR with 99.99%
entitas anak langsung dari CBPR dengan ownership. CCSS has not yet commenced
persentase kepemilikan saham sebesar its commercial activities on the transaction
99,99%. CCSS belum memulai kegiatan date. CCSS and CBPR are subsidiaries of
usaha komersial pada tanggal transaksi. CNUS.
CCSS dan CBPR merupakan entitas anak
CNUS.
25

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)


BCAS tanggal 16 Desember 2022, para BCAS dated December 16, 2022, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS’s ownership.

SABF tanggal 16 Desember 2022, para SABF dated December 16, 2022, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.

CKPSN tanggal 15 Desember 2022, para CKPSN dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKPSN setuju untuk shareholders of CKPSN resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp117.250 menjadi capital in CKPSN from Rp117,250 to
Rp157.250, yang disetor secara proporsional Rp157,250, which was proportionally
oleh CNUS dan PT Mega Utama Pratama, subscribed by CNUS and PT Mega Utama
pihak ketiga. Tidak ada perubahan Pratama, third party. After this transaction,
kepemilikan di CKPSN setelah transaksi there has been no change in CKPSN’s
tersebut. ownership.

CAS tanggal 15 Desember 2022, para CAS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CAS menyetujui shareholders of CAS resolved to increase
sebesar Rp96.625, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSM’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSM di CAS.
CAS setelah transaksi tersebut.
26

(lanjutan)


CHOS tanggal 15 Desember 2022, para CHOS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to increase
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSN’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di CHOS.
CHOS setelah transaksi tersebut.

CKU tanggal 15 Desember 2022, para CKU dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.531 menjadi Rp131.851 CKU from Rp131,531 to Rp131,851 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.

CNR tanggal 15 Desember 2022, para CNR dated December 15, 2022, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp245.655 menjadi Rp243.755, CNR from Rp245,655 to Rp243,755, was
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR there has been no change in CNR’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of

GCP setuju untuk meningkatkan modal GCP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh GCP dari fully paid share capital in GCP from
Rp80.000 menjadi Rp97.000, yang disetor Rp80,000 to Rp97,000, which was fully
seluruhnya oleh GAS. Tidak ada perubahan subscribed by GAS. After this transaction,
kepemilikan GAS di GCP setelah transaksi there has been no change in GAS’s
tersebut. ownership in GCP.
27

(lanjutan)


CBA tanggal 14 Desember 2022, para CBA dated December 14, 2022, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
penuh dari Rp151.265 menjadi Rp217.000 CBA from Rp151,265 to Rp217,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

tanggal 12 Desember 2022, para pemegang December 12, 2022, the shareholders of
saham CASG, CAYU dan PT Ciputra CASG, CAYU and PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CHOS, setuju Niyantalestari, subsidiaries of CHOS,
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh di masing-masing paid share capital in each company, which
perusahaan, yang disetor penuh para was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.

CBPR tanggal 29 November 2022, para CBPR dated November 29, 2022, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
penuh dari Rp55 menjadi Rp26.255 yang CBPR from Rp55 to Rp26,255 which was
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CBPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBPR’s ownership.

BDJS tanggal 9 November 2022, para BDJS dated November 9, 2022, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’s
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.
28

(lanjutan)


CPR tanggal 9 November 2022, para CPR dated November 9, 2022, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
penuh dari Rp58.200 menjadi Rp59.000 CPR from Rp58,200 to Rp59,000 which was
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.

pada tanggal 1 November 2022, para November 1, 2022, the shareholders of
pemegang saham HKE, entitas anak CDEL, HKE, a subsidiary of CDEL, resolved to
setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp3.050 capital in HKE from Rp3,050 to Rp3,150,
menjadi Rp3.150, yang disetor penuh oleh which was fully subscribed by CDEL, while
CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interest in
kepemilikan pada HKE. HKE.

pada tanggal 28 Oktober 2022, para October 28, 2022, the shareholders of
pemegang saham KPHS dan ILKH, entitas KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each company, which
masing perusahaan, yang disetor penuh oleh was fully subscribed by CDEL, while
CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity.
tersebut.

CGP tanggal 28 Oktober 2022, para CGP dated October 28, 2022, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp15.939 menjadi Rp15,939 to Rp501, which was
sebesar Rp501, yang dilakukan kepada para proportionally paid to the shareholders. After
pemegang saham secara proporsional this transaction, there has been no change
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- in CGP’s ownership.
CGP setelah transaksi tersebut.
29

(lanjutan)


BIPT tanggal 26 Oktober 2022, para BIPT dated October 26, 2022, the
pemegang saham BIPT setuju untuk shareholders of BIPT resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp63.500 menjadi Rp51.500, Rp63,500 to Rp51,500, which was fully paid
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di BIPT been no change in BIPT’s ownership.

PGM tanggal 26 Oktober 2022, para PGM dated October 26, 2022, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp275.946 menjadi Rp225.646, PGM from Rp275,946 to Rp225,646, which
yang dibayarkan secara proporsional kepada was proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham sesuai dengan porsi After this transaction, there has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada change in PGM’s ownership.
perubahan kepemilikan di PGM setelah
transaksi tersebut.

CAP tanggal 19 Oktober 2022, para CAP dated October 19, 2022, the
pemegang saham CAP setuju untuk shareholders of CAP resolved to decrease
penuh dari Rp19.000 menjadi Rp100, yang Rp19,000 to Rp100, which was fully paid to
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. Tidak CNUS. After this transactions, there has
ada perubahan kepemilikan di CAP setelah been no change in CAP’s ownership.
transaksi-transaksi tersebut.

CAK tanggal 5 Oktober 2022, para CAK dated October 5, 2022, the
pemegang saham CAK setuju untuk shareholders of CAK resolved to decrease
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAK been no change in CAK’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
30

(lanjutan)


CBPA tanggal 11 Juli 2022, para pemegang CBPA dated July 11, 2022, the
saham CBPA setuju untuk meningkatkan shareholders of CBPA resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp51 menjadi Rp11.000, yang dilakukan Rp51 to Rp11,000, which was fully
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan subscribed by CR. After this transaction,
kepemilikan di CBPA setelah transaksi there has been no change in CBPA’s
tersebut. ownership.

CSR tanggal 30 Juni 2022, para pemegang CSR dated June 30, 2022, the shareholders
saham CSR menyetujui penurunan modal of CSR resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp41,700 to
Rp41.700 menjadi Rp975, yang dibayarkan Rp975, which was fully paid to CR.
seluruhnya kepada CR. Selanjutnya, Subsequently, based on the shareholders’
berdasarkan keputusan pemegang saham decision of CSR dated November 14, 2022,
CSR tanggal 14 November 2022, para the shareholders of CSR resolved to
pemegang saham CSR menyetujui increase the issued and fully paid share
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp975 to Rp1,000, which was
penuh dari Rp975 menjadi Rp1.000, yang proportionally subscribed by third parties.
disetor oleh pihak ketiga secara proposional. After this transaction, CR’s ownership in
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR CSR decreased from 99.99% to 97.45%.
di CSR menurun dari semula 99,99%
menjadi 97,45%.

CCS tanggal 31 Maret 2022, para pemegang CCS dated March 31, 2022, the
saham CCS menyetujui peningkatan modal shareholders of CCS resolved to increase
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar the issued and fully paid share capital from
Rp18.000 menjadi sebesar Rp22.000, yang Rp18,000 to Rp22,000, which was
disetor secara proporsional para pemegang proportionally subscribed by the
saham sesuai dengan porsi kepemilikan shareholders. After this transaction, there
masing-masing. Tidak ada perubahan has been no change in CMPA’s ownership
kepemilikan CMPA di CCS setelah transaksi in CCS.
tersebut.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of ACK resolved
ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp65,925 to Rp37,425, which
Rp65.925 menjadi sebesar Rp37.425, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After these transactions, there have been no
secara proporsional sesuai dengan porsi change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah
31

(lanjutan)


CBS tanggal 10 Januari 2022, para CBS dated January 10, 2022, the
pemegang saham CBS setuju untuk shareholders of CBS resolved to increase
disetor penuh dari Rp250 menjadi Rp12.750, Rp250 to Rp12,750, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBS transactions, there has been no change in
setelah transaksi-transaksi tersebut. CBS’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of AKCS

AKCS tanggal 30 Desember 2021, para dated December 30, 2021, the
pemegang saham AKCS setuju untuk shareholders of AKCS resolved to increase
CR melalui konversi utang AKCS kepada loans obtained by AKCS from CR. After this
AKCS setelah transaksi tersebut. AKCS’s ownership.

CHMR tanggal 30 Desember 2021, para CHMR dated December 30, 2021, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to increase
CR melalui konversi utang CHMR kepada loans obtained by CHMR from CR. After this
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.

CMS tanggal 30 Desember 2021, para CMS dated December 30, 2021, the
pemegang saham CMS setuju untuk shareholders of CMS resolved to increase
CR melalui konversi utang CMS kepada CR. loans obtained by CMS from CR. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR transaction, CR’s ownership in CMS
di CMS meningkat dari semula 99,91% increased from 99.91% to 99.96%.
menjadi 99,96%.
32

(lanjutan)


CGPT tanggal 30 Desember 2021, para CGPT dated December 30, 2021, the
pemegang saham CGPT setuju untuk shareholders of CGPT resolved to increase
Rp32.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemiilikan di there has been no change in CGPT’s
CGPT setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of

GAN tanggal 30 Desember 2021, para GAN dated December 30, 2021, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp193.862 Rp193,862 to Rp229,408, which was fully
menjadi sebesar Rp229.408, yang dilakukan subscribed by CR while retaining the same
seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.

CMH tanggal 30 Desember 2021, para CMH dated December 30, 2021, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
disetor penuh dari sebesar Rp265.233 Rp265,233 to Rp313,933. Such increase
menjadi sebesar Rp313.933. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan masing-
masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated

pada tanggal 30 Desember 2021, December 30, 2021, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa, PT Cipta PT Citrarama Adikuasa, PT Cipta Kemilau
Kemilau Indah, dan PT Anekaguna Indah, and PT Anekaguna Rekasarana,
Rekasarana, entitas anak tidak langsung CR’s indirect subsidiaries, resolved to
CR, setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh di masing- capital in each entity which was fully
masing entitas yang dilakukan seluruhnya subscribed by AKCS, subsidiary of CR,
oleh AKCS, entitas anak CR, melalui through conversion of loans obtained by
konversi utang entitas-entitas tersebut those entities from AKCS, while retaining
kepada AKCS dengan tetap the same AKCS’s ownership interests in
33

(lanjutan)


CHOS tanggal 16 Desember 2021, para CHOS dated December 16, 2021, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to increase
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSN’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di CHOS.
CHOS setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in

pada bulan Desember 2021, para pemegang December 2021, the shareholders of
saham CAGR, CAST, CAYU, CAGR, CAST, CAYU, CRME, PT Ciputra
CRME, PT Ciputra Niyantalestari dan Niyantalestari and PT Ciputra Puriashaya,
PT Ciputra Puriashaya, entitas anak CHOS, subsidiaries of CHOS, resolved to increase
setuju untuk meningkatkan modal the issued and fully paid share capital in
ditempatkan dan disetor penuh di masing- each company, which was proportionally
masing perusahaan, yang disetor penuh subscribed by the shareholders, while
para pemegang saham secara proporsional retaining the same ownership interests in
dengan tetap mempertahankan kepemilikan each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.

CNR tanggal 13 Desember 2021, para CNR dated December 13, 2021, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp202.855 menjadi CNR from Rp202,855 to Rp245,655, was
Rp245.655, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CNUS. After this
CNR setelah transaksi-transaksi tersebut. CNR’s ownership.

CKU tanggal 13 Desember 2021, para CKU dated December 13, 2021, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
penuh dari Rp131.181 menjadi Rp131.531 CKU from Rp131,181 to Rp131,531 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
34

(lanjutan)


BCAS tanggal 13 Desember 2021, para BCAS dated December 13, 2021, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS’s ownership.

SABF tanggal 13 Desember 2021, para SABF dated December 13, 2021, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
Pada tahun 2021, para pemegang saham In 2021, the shareholders of

CKPSN setuju untuk meningkatkan modal CKPSN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CKPSN from
Rp71.750 menjadi Rp117.250, yang disetor Rp71,750 to Rp117,250, which was
secara proporsional oleh CNUS dan proportionally subscribed by CNUS and
PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. PT Mega Utama Pratama, third party. After
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKPSN this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CKPSN’s ownership.

CPP tanggal 6 Desember 2021, para CPP dated December 6, 2021, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
disetor penuh dari Rp288.300 menjadi CPP from Rp288,300 to Rp290,160, which
Rp290.160, yang disetor secara proporsional was proportionally subscribed by CNUS and
oleh CNUS dan PT Prima Damai Permai, PT Prima Damai Permai, third party. After
pihak ketiga. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan di CPP setelah transaksi in CPP’s ownership.
tersebut.

SACS tanggal 25 November 2021, para SACS dated November 25, 2021, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS’s ownership.
35

selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)


ACS tanggal 25 November 2021, para ACS dated November 25, 2021, the
pemegang saham ACS setuju untuk shareholders of ACS resolved to increase
ACS setelah transaksi tersebut. ACS’s ownership.

CPR tanggal 25 November 2021, para CPR dated November 25, 2021, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
penuh dari Rp45.200 menjadi Rp58.200 CPR from Rp45,200 to Rp58,200 which was
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.

CHTI tanggal 25 November 2021, para CHTI dated November 25, 2021, the
pemegang saham CHTI setuju untuk shareholders of CHTI resolved to increase
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CHTI’s
CHTI setelah transaksi tersebut. ownership.

CKML tanggal 25 November 2021, para CKML dated November 25, 2021, the
pemegang saham CKML setuju untuk shareholders of CKML resolved to increase
disetor penuh dari Rp55 menjadi Rp898, CKML from Rp55 to Rp898, was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. subscribed by CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKML there has been no change in CKML’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.
36

(lanjutan)


SHJM tanggal 25 November 2021, para SHJM dated November 25, 2021, the
pemegang saham SHJM setuju untuk shareholders of SHJM resolved to increase
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SHJM’s
SHJM setelah transaksi tersebut. ownership.

CBA tanggal 18 November 2021, para CBA dated November 18, 2021, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
penuh dari Rp150.615 menjadi Rp151.265 CBA from Rp150,615 to Rp151,265 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.

CGMK tanggal 18 November 2021, para CGMK dated November 18, 2021, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to increase
sebesar Rp395.628, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
CGMK setelah transaksi tersebut.

BIPT tanggal 28 Oktober 2021, para BIPT dated October 28, 2021, the
pemegang saham BIPT setuju untuk shareholders of BIPT resolved to decrease
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di BIPT been no change in BIPT’s ownership.
37

berikut: (lanjutan)


CAP tanggal 28 Oktober 2021, para CAP dated October 28, 2021, the
pemegang saham CAP setuju untuk shareholders of CAP resolved to decrease
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAP been no change in CAP’s ownership.

CGP tanggal 28 Oktober 2021, para CGP dated October 28, 2021, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
sebesar Rp15.939, yang dilakukan kepada proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham secara proporsional After this transaction, there has been no
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- change in CGP’s ownership.
CGP setelah transaksi tersebut.

CKD tanggal 28 Oktober 2021, para CKD dated October 28, 2021, the
pemegang saham CKD setuju untuk shareholders of CKD resolved to decrease
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKD been no change in CKD’s ownership.

pemegang saham HKM dan HKE, entitas HKM and HKE, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each company, which
masing-masing perusahaan, yang disetor was fully subscribed by CDEL, while
penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interests in
38

berikut: (lanjutan)


pemegang saham KPHS dan ILKH, entitas KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk menurunkan resolved to decrease the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each company, which
masing-masing perusahaan, yang disetor was fully subscribed by CDEL, while
penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interests in

CSPG pada tanggal 22 Oktober 2021, para CSPG on October 22, 2021, the
pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp60.000 menjadi capital from Rp60,000 to Rp55,000, which
sebesar Rp55.000, yang dilakukan was fully paid to CNUS. After this
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.

pemegang saham AIMP, entitas anak AIMP, subsidiaries of CI, resolved to
CI, setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp171,863 to Rp179,863,
Rp171.863 menjadi Rp179.863, yang disetor which was fully subscribed by CI, while
penuh oleh CI dengan tetap retaining its ownership interests in AIMP.
mempertahankan kepemilikannya pada
AIMP.

BDJS tanggal 8 Oktober 2021, para BDJS dated October 8, 2021, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’s
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of

CTS tanggal 27 September 2021, para CTS dated September 27, 2021, the
pemegang saham CTS menyetujui shareholders of CTS resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp28.000 menjadi Rp13.000 CTS from Rp28,000 to Rp13,000 which was
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transaction,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CTS there has been no change in CTS’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
39

berikut: (lanjutan)


AWP tanggal 16 September 2021, para AWP dated September 16, 2021, the
pemegang saham AWP setuju untuk shareholders of AWP resolved to increase
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp15.725, AWP from Rp25 to Rp15,725, which was
yang disetor secara proporsional oleh CNUS proportionally subscribed by CNUS and
dan PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. PT Mega Utama Pratama. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di AWP transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. AWP’s ownership.

CMM tanggal 11 Juni 2021, Sea Investment CMM dated June 11, 2021, Sea Investment
One Private Limited (“SEA1”), pemegang One Private Limited (“SEA1”), shareholder
49% saham setuju untuk menjual seluruh with 49% ownership, resolved to sell its
kepemilikannya di CMM kepada CMP, entire ownership in CMM to CMP, subsidiary
entitas anak CR yang merupakan pemegang of CR and the shareholder with 51%
51% saham, dengan nilai transaksi sebesar ownership, with transaction value of
Rp94.042. Pada tanggal 31 Desember 2022, Rp94,042. As of December 31, 2022, CMP
CMP telah membayar ke SEAI1 sebesar has paid Rp40,486 to SEAI1 and the
Rp40.486 dan sisanya masih terhutang. remaining becomes payable.
Setelah transaksi ini, kepemilikan Grup di After this transaction, the Group’s ownership
CMM meningkat dari semula 51% menjadi in CMM increased from 51% to 100%,
100%, sehingga Grup mengkonsolidasikan therefore the Group fully consolidates
sepenuhnya laporan keuangan CMM ke CMM’s financial statements to the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements. Prior to
Grup. Sebelum transaksi ini, penyertaan this transaction, the Group’s investment in
Grup di CMM merupakan operasi bersama CMM is treated as joint operation
(Catatan 39n). (Note 39n).
Mengingat perubahan dalam bagian Considering the change in the Group’s

kepemilikan Grup di CMM tersebut tidak ownership interest in CMM does not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian, a loss of control, therefore this transaction is
maka transaksi tersebut diperlakukan accounted for as an equity transaction
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini (i.e., a transaction with owners in their
transaksi dengan pemilik dalam capacity as owners). The difference
kapasitasnya sebagai pemilik). Selisih between the amount of the consideration
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan transferred and the carrying amount from
jumlah tercatat dari transaksi tersebut this transaction amounted to Rp6,658 is
sebesar Rp6.658 diakui sebagai selisih nilai recognized as difference in value
transaksi dalam laporan posisi keuangan transaction in the consolidated statements
konsolidasian (Catatan 26). of financial position (Note 26).
40

berikut: (lanjutan)

Ringkasan informasi keuangan CMM pada Summary of CMM balances at the date of
tanggal transaksi adalah sebagai berikut: transaction were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 238.322 Total current assets
Total aset tidak lancar 11.984 Total non-current assets
Total Aset 250.306 Total Assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 35.646 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang 9.150 Total non-current liabilities
Total Liabilitas 44.796 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 220.342 Capital stock
Saldo laba (14.832) Retained earnings
Total Ekuitas 205.510 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 250.306 Total Liabilities and Equity
Pendapatan 5.711 Revenues

Rugi bersih (764) Net loss
Pada tahun 2021, para pemegang saham In 2021, the shareholders of ACK resolved
ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp105,925 to Rp65,925, which
Rp105.925 menjadi sebesar Rp65.925, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After these transactions, there have been no
secara proporsional sesuai dengan porsi change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah

CI pada tanggal 22 Februari 2021, para CI on February 22, 2021, the shareholders
pemegang saham CI menyetujui penurunan of CI resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp132,609 to
sebesar Rp132.609 menjadi sebesar Rp87,500, which was fully paid to CNUS
Rp87.500, yang dibayarkan seluruhnya and the Company. After this transaction,
kepada CNUS dan Perusahaan. Setelah CNUS’s ownership in CI decreased from
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS di CI 99.25% to 99.00%.
menurun dari semula 99,25% menjadi
99,00%.
41

berikut: (lanjutan)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated

tanggal 26 Januari 2021, para pemegang January 26, 2021, the shareholders of
saham DTA, entitas anak CNVDP setuju DTA, subsidiary of CNVDP, resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp360.309 menjadi capital from Rp360,309 to Rp363,948,
Rp363.948, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by Mr. I Nyoman
Bapak I Nyoman Adi Wiryatama, pihak Adi Wiryatama, third party. After this
ketiga. Setelah transaksi tersebut, transaction, CNVDP’s ownership in DTA
kepemilikan CNVDP di DTA menurun dari decreased from 60.00% to 59.40%.
semula 60,00% menjadi 59,40%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated

tanggal 26 Januari 2021, para pemegang January 26, 2021, the shareholders of
saham DTB, entitas anak CNVDP setuju DTB, subsidiary of CNVDP, resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp266.810 menjadi capital from Rp266,810 to Rp269,525,
Rp269.525, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by Mr. I Nyoman
Bapak I Nyoman Adi Wiryatama, pihak Adi Wiryatama, third party. After this
ketiga. Setelah transaksi tersebut, transaction, CNVDP’s ownership in DTB
kepemilikan CNVDP di DTB menurun dari decreased from 60.00% to 59.40%.
semula 60,00% menjadi 59,40%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of AWP

AWP tanggal 7 Januari 2021, CNUS dan dated January 7, 2021, CNUS and the
Perusahaan setuju untuk menjual sahamnya Company resolved to sell their 9,999 shares
masing-masing sebanyak 9.999 lembar dan and 1 share of AWP, respectively to
1 lembar saham AWP kepada PT Mega PT Mega Utama Pratama, third party, at
Utama Pratama, pihak ketiga, dengan harga Rp1,000 (in full amount) per share. After this
Rp1.000 (dalam angka penuh) per lembar transaction, CNUS’s ownership in AWP
saham. Setelah transaksi tersebut, decreased from 99.99% to 60.00%. AWP
kepemilikan CNUS di AWP menurun dari has not yet commenced its commercial
99,99% menjadi 60,00%. AWP belum activities on the transaction date.
memulai kegiatan usaha komersial pada
tanggal transaksi.
42

berikut: (lanjutan)


PR tanggal 7 Januari 2021, CI dan MKES PR dated January 7, 2021, CI and
setuju untuk menjual saham seluruh PT Mitrakusuma Erasemesta (MKES)
sahamnya masing-masing sebesar 24.750 resolved to sell all their shares in PR
lembar dan 250 lembar saham PR kepada amounted 24,750 shares and 250 shares,
CNUS dan PT Mega Utama Pratama, pihak respectively to CNUS and PT Mega Utama
ketiga, dengan harga Rp1.000 (dalam angka Pratama, third party, at Rp1,000 (in full
penuh) per lembar saham. Setelah transaksi amount) per share. After this transaction, PR
tersebut, PR menjadi entitas anak langsung became direct subsidiaries of CNUS with
dari CNUS dengan persentase kepemilikan 60.00% ownership. PR has not yet
sebesar 60,00%. PR belum memulai commenced its commercial activities on the
kegiatan usaha komersial pada tanggal transaction date.
transaksi.
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2022 was as
follows:

Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)

Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
43

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees
(continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2021 was as
follows:

Komisaris Utama - Dian Sumeler - President Commissioner
(almarhum/deceased)
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai Committee as of December 31, 2022 was as
berikut: follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebagai Committee as of December 31, 2021 was as
berikut: follows:
Ketua Kodradi Chairman
Anggota Lanny Wihardjo Member
Anggota Tanan Herwandi Antonius Member
Pada tanggal dan 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the
2021, Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Company’s Corporate Secretary was Tulus
Santoso. Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Grup memiliki 3.409 dan 3.407 (tidak diaudit) The Group had 3,409 and 3,407 permanent
karyawan tetap masing-masing pada tanggal (unaudited) employees as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021. 2022 and 2021, respectively.
44

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Presentation of the Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia, yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards, which comprise the Statements of
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”), yang dikeluarkan oleh Interpretations to Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards (“ISAK”), issued by the Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK - IAI”), serta Accounting Board of the Indonesian Institute of
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Accountants (“DSAK - IAI”), and Rule
Ketua OJK No. KEP-347/BL/2012 tanggal No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of OJK’s
25 Juni 2012 yang terdapat di dalam Peraturan decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25,
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan 2012 on the Regulations and Guidelines on
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Financial Statement Presentation and
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten Disclosures issued by OJK. These policies have
terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali been consistently applied to all years presented,
jika dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 1: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 1:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statement of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk beberapa akun tertentu yang historical cost basis of accounting, except for
disajikan berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan basis described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which has been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, presents cash receipts and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam disbursements of cash and cash equivalents
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and financing
activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.
45


SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Pada tanggal 1 Januari 2022, Grup On January 1, 2022, the Group adopted new
menerapkan PSAK dan ISAK baru dan revisi and revised PSAK and ISAK that are
yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan mandatory for application from that date.
kebijakan akuntansi Grup telah dibuat seperti Changes to the Group’s accounting policies
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan have been made as required, in accordance
transisi dalam masing-masing standar dan with the transitional provisions in the respective
interpretasi. standards and interpretations.
Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to Group’s accounting
Grup dan tidak memiliki dampak material pada policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan untuk tahun keuangan amounts reported for the current or prior
saat ini atau sebelumnya: financial years:
• Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis - • Amendments to PSAK 22: Business

Rujukan ke Kerangka Konseptual Combinations - Reference to Conceptual
Frameworks
Amendemen ini mengklarifikasi interaksi These amendments clarify the interactions

antara PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 dan between PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 and
Kerangka Konseptual Pelaporan the Conceptual Framework of Financial
Keuangan. Reporting.
Secara umum, amendemen PSAK 22: In general, the amendments to PSAK 22:
• Menambahkan deskripsi terkait • Add a description regarding “liabilities
“liabilitas dan liabilitas kontinjensi and contingent liabilities within the
dalam ruang lingkup PSAK 57 atau scope of PSAK 57 or ISAK 30”.
ISAK 30”. • Clarifying the contingent liabilities
• Mengklarifikasi liabilitas kontinjensi recognized at the acquisition date.
yang telah diakui pada tanggal akuisisi. • Adds definition of a contingent asset
• Menambahkan definisi aset kontinjensi and its accounting treatment.
dan perlakuan akuntansinya.
Amendemen PSAK 22 ini berlaku efektif These amendments will become effective
pada tanggal 1 Januari 2022 dengan on January 1, 2022 with earlier application
penerapan dini diperkenankan dan permitted and are not expected to have any
amandemen ini tidak diekspektasi memiliki impact to the financial reporting of the
dampak pada pelaporan keuangan Grup Group upon first-time adoption.
pada saat diadopsi untuk pertama kali.
46


b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) a. Changes in accounting principles

(continued)
Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to Group’s accounting
Grup dan tidak memiliki dampak material pada policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan untuk tahun keuangan amounts reported for the current of prior
saat ini atau sebelumnya: (lanjutan) financial years: (continued)
• Amandemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas • Amendments to PSAK 57: Provisions,

Kontijensi, dan Aset Kontijensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent
Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak Assets - Onerous Contract Fulfillment
Costs
Amandemen ini mengatur biaya-biaya untuk These amendments provide that costs to
memenuhi kontrak merugi terdiri dari biaya fulfill an onerous contract consist of costs
yang terkait langsung dengan kontrak, that are directly related to the contract,
dimana terdiri dari: which consist of:
1. biaya inkremental untuk memenuhi 1. incremental costs to fulfill the contract,
kontrak tersebut, dan and
2. alokasi biaya lain yang berhubungan 2. allocation of other costs that are
langsung untuk memenuhi kontrak. directly related to fulfilling the contract.
Amendemen ini berlaku efektif pada tanggal These amendments are effective on
1 Januari 2022 dengan penerapan dini January 1, 2022 with earlier application
diperkenankan dan amandemen ini tidak permitted and are not expected to have any
diekspektasikan memiliki dampak pada impact to the financial reporting of the
pelaporan keuangan Grup pada saat Group upon first-time adoption.
diadopsi untuk pertama kali.
• Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK 71: • 2020 Annual Improvements - PSAK 71:
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Amandemen ini mengklarifikasi biaya yang The amendment clarifies the fees that an
diperhitungkan entitas dalam mengevaluasi entity includes when assessing whether the
apakah persyaratan yang dimodifikasi dari modified terms of a financial liability
suatu liabilitas keuangan menyebabkan required derecognition of the original
penghentian pengakuan liabilitas keuangan financial liability and recognition of a new
orisinal dan pengakuan liabilitas keuangan financial liability. These fees include only
baru. Biaya tersebut hanya mencakup yang those paid or received between the
dibayarkan atau diterima antara peminjam borrower and the lender, including fees
dan pemberi pinjaman, termasuk fee yang paid or received by either the borrower or
dibayarkan atau diterima baik oleh lender on the other’s behalf.
peminjam atau pemberi pinjaman atas
nama pihak lain.
Amandemen ini berlaku efektif untuk The amendment is effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai reporting periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2022 dengan January 1, 2022 with earlier adoption
penerapan dini diperkenankan namun tidak permitted but not expected to have any
diekspektasikan memiliki dampak pada impact to the financial reporting of the
pelaporan keuangan Grup pada saat Group upon first-time adoption.
diadopsi untuk pertama kali.
47


c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise

laporan keuangan Perusahaan dan entitas the financial statements of the Company and its
anaknya tanggal 31 Desember 2022 dan untuk subsidiaries as of December 31, 2022 and for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut. the year then ended. Control is achieved when
Kendali diperoleh bila Grup terekspos atau the Group is exposed, or has rights, to variable
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the investee,
keterlibatannya dengan investee, dan memiliki and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil through its power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and only
investee jika dan hanya jika Grup memiliki if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang i. Power over the investee, that is existing
ada memberi investor kemampuan kini rights that give the Group current ability to
untuk mengarahkan aktivitas relevan direct the relevant activities of the
investee); investee;
ii. Eksposur atau hak atas imbal hasil ii. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee;
investee; dan and
iii. Kemampuan untuk menggunakan iii. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik i. The contractual arrangement with the
hak suara yang lain; other vote holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan ii. Rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan arrangements; and
iii. Hak suara dan hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group reassesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak, control over the subsidiary, and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group loses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan, dan beban atas Assets, liabilities, income, and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi, atau dilepas subsidiary acquired, or disposed of during the
selama periode termasuk dalam laporan period are included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian dari tanggal Grup statements from the date the Group gains
memeroleh pengendalian sampai dengan control until the date the Group ceases to
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas control the subsidiary.
entitas anak.
48


c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of Other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) Comprehensive Income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan this results in the NCI having a deficit balance.
nonpengendali (“KNP”) mempunyai saldo When necessary, adjustments are made to the
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan financial statements of subsidiaries to bring their
pada laporan keuangan anak perusahaan agar accounting policies in line with the Group’s
kebijakan akuntansinya sesuai dengan accounting policies.
kebijakan akuntansi Grup.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, All intra-Group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antara anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, A change in the ownership interest of a

tanpa kehilangan pengendalian, dihitung subsidiary, without a loss of control, is accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan for as an equity transaction. If the Group loses
pengendalian atas anak perusahaan, maka: control over a subsidiary, it:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk i. derecognizes the assets (including

goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan pengakuan jumlah tercatat ii. derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi iii. derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas; differences recorded in equity; if any
bila ada
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang iv. recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai v. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
vi. mengakui setiap perbedaan yang vi. recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss;
kerugian dalam laporan laba rugi;
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi vii. reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI
sebelumnya dalam PKL ke laba rugi atau to profit or loss or retained earnings, as
saldo laba, sebagaimana mestinya, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group had directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities;
liabilitas yang terkait;
49

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memilki pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak yang diakuisisi subsidiary. Assets, liabilities, income and
atau dilepas selama periode termasuk dalam expenses of a subsidiary acquired or dispoed of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif during the periode are included in the
lain konsolidasian dari tanggal Grup consolidated statements of profit or loss and
memperoleh pengendalian sampai dengan other comprehensive income from the date the
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas Group gains control until the date the Group
entitas anak. ceases to control the subsidiary.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika hal attributed to the NCI even if such losses result in
ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo a deficit balance for the NCI.
defisit.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss and
dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak directly and indirectly to the parent entity, which
langsung pada entitas induk, yang disajikan are presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan PKL konsolidasian profit or loss and OCI and under the equity
dan dalam ekuitas pada laporan posisi section of the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian financial position, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas corresponding portion attributable to the owners
induk. of the parent entity.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat is accounted for as an equity transaction (i.e.,
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini a transaction with owners in their capacity as
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners).
sebagai pemilik).
d. Kombinasi bisnis dan goodwill d. Business combination and goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination is recorded by using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. Cost from acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured at the sum value of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value at the
akuisisi, dan jumlah setiap KNP pada pihak yang acquisition date, and the amount of each NCI on
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak acquired parties. For each business
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang combination, the acquirer measures the NCI on
diakuisisi pada nilai wajar atau pada proporsi the acquired entity either at fair value or the
kepemilikan KNP atas aset neto yang proportion of NCI’s ownership of net identifiable
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- assets of the acquired entity. Costs incurred in
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung, respect of acquisition charged directly, and
dan disertakan dalam beban administrasi. included in administrative expenses.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat is accounted for as an equity transaction (i.e., a
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaction with owners in their capacity as
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners).
sebagai pemilik).
50


d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combination and goodwill

(continued)
Grup menentukan bahwa mereka telah The Group determines that it has acquired a
mengakuisisi bisnis ketika rangkaian aktivitas business when the acquired set of activities and
dan aset yang diakuisisi mencakup input dan assets include an input and a substantive
proses substantif yang bersama-sama secara process that together significantly contribute to
signifikan berkontribusi pada kemampuan untuk the ability to create outputs. The acquired
menghasilkan output. Proses yang diperoleh process is considered substantive if it is critical
adalah substantif jika penting bagi kemampuan to the ability to continue producing outputs, and
untuk terus menghasilkan output, dan input yang the inputs acquired include an organized
diperoleh mencakup tenaga kerja yang workforce with the necessary skills, knowledge,
terorganisir dengan keterampilan, pengetahuan, or experience to perform that process or it
atau pengalaman yang diperlukan untuk significantly contributes to the ability to continue
melakukan proses itu atau secara signifikan producing outputs and is considered unique or
berkontribusi pada kemampuan untuk terus scarce or cannot be replaced without significant
menghasilkan output dan dianggap unik atau cost, effort, or delay in the ability to continue
langka atau tidak dapat diganti tanpa biaya, producing outputs.
usaha, atau penundaan yang signifikan dalam
kemampuan untuk terus menghasilkan output.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquire
Perusahaan dan entitas anaknya a business, they classify and designate the
mengklasifikasikan dan menentukan aset identifieable financial assets acquired, and
keuangan teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilities assumed in accordance with the
liabilitas keuangan yang diambil alih contractual terms, economic conditions and
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, other pertinent conditions as they exist at the
kondisi ekonomi, dan kondisi terkait lainnya acquisition date. If the business combination is
yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu achieved in stages, the acquisition date fair
kombinasi bisnis yang dilakukan secara value of the Group’s previously held equity
bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan interest in the acquiree is re-measured to fair
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak value at the acquisition date through profit or
yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi loss.
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Contingent consideration transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal acquirer is recognized at fair value on the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not re-measured, and its
kembali, dan penyelesaian selanjutnya adalah subsequent settlement is accounted for within
diperhitungkan dalam ekuitas. Pada tanggal equity. As of December 31, 2022, contingent
31 Desember 2022, imbalan kontinjensi yang consideration classified as an asset or liability
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu that is a financial instrument, and within the
instrumen keuangan, dan dalam lingkup scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
PSAK 71: Instrumen Keuangan, diukur pada measured at fair value with the changes in fair
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang value recognized in the profit or loss in
diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71. accordance with PSAK 71. Other contingent
Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk consideration that is not within the scope of
dalam PSAK 71 diukur sebesar nilai wajar pada PSAK 71 is measured at fair value at each
setiap tanggal pelaporan dengan perubahan reporting date with changes in fair value
nilai wajar yang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
51


d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) e. Business combination and goodwill

(continued)
Periode pengukuran adalah periode setelah The measurement period is the period after the
tanggal akuisisi yang didalamnya Grup dapat acquisition date during which the Group may
melakukan penyesuaian atas jumlah sementara adjust the provisional amounts recognized for a
yang diakui dalam kombinasi bisnis tersebut. business combination. During the measurement
Selama periode pengukuran, Grup mengakui period, the Group recognizes additional assets
penambahan aset atau liabilitas bila terdapat or liabilities if new information is obtained about
informasi terbaru yang diperoleh mengenai fakta facts and circumstances that existed as of the
dan keadaan pada tanggal akuisisi, yang bila acquisition date and, if known, would have
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan resulted in the recognition of those assets and
pengakuan atas aset dan liabilitas pada tanggal liabilities as of that date.
tersebut.
Periode pengukuran berakhir pada saat The measurement period ends as soon as the
pengakuisisi menerima informasi yang acquirer receives the information it was seeking
diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada about facts and circumstances that existed as of
tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa the acquisition date or learns that more
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun information is not obtainable but shall not
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. exceed one year from the acquisition date.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, consideration transferred, and the amount
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari recognized for NCI over the net identifiable
aset teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilitas assets acquired, and liabilities assumed.
yang diambil alih.
Jika imbalan tersebut lebih rendah dari nilai If this consideration is lower than the fair value
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, of the net assets of the subsidiary acquired, the
selisih tersebut diakui pada laba rugi sebagai difference is recognized in profit or loss as gain
keuntungan dari pembelian dengan diskon on bargain purchase after previously assessing
setelah sebelumnya manajemen melakukan the identification, and fair value measurement of
penilaian atas identifikasi, dan nilai wajar dari the acquired assets and the assumed liabilities.
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil
alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired from a business combination, since the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi date of the acquisition is allocated to each Cash
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Generating Unit (”CGU”) of the Group which is
(“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan expected to benefit from the synergy of the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, combination, irrespective of whether other
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari assets or liabilities of the acquired CGU is set
pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK up.
tersebut.
52


d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combination and goodwill

(continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to CGU, and
UPK, dan operasi tertentu atas UPK tersebut specific operation on CGU is discontinued, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with discontinued
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations are included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut of the operation when determining the gain or
ketika menentukan keuntungan atau kerugian loss on disposal. The goodwill disposal is
dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan measured based on the relative value of
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi discontinued operations and the portion retained
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. CGU.
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations under common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control
dengan menggunakan metode penyatuan are accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun "Tambahan Modal Disetor" part of "Additional Paid-in Capital" account in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the said pooling-of-interest method,

kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal periode entitas yang bergabung the period of the combining entity become under
berada dalam kesepengendalian. common control.
e. Restrukturisasi entitas sepengendali e. Restructuring of entities under common

control
Karena restrukturisasi entitas sepengendali Since a restructuring transaction among entities

tidak mengakibatkan perubahan substansi under common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas aset, liabilitas, saham change of the economic substance of the
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership of assets, liabilities, ownership
dipertukarkan, sehingga aset maupun liabilitas transfer shares or other instrument of ownership
yang dialihkan harus dicatat sebesar nilai buku which are exchanged, assets or liabilities
karena penggabungan usaha berdasarkan transferred must be recorded at book values as
metode penyatuan kepemilikan (pooling-of- business combination using the pooling-of-
interests). interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the

kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan period during which the restructuring occurred
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode laporan keuangan yang disajikan. the beginning of the earliest period presented.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada The difference between the carrying values of
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui the investments at the effective date and the
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal transfer price is recognized as a part of the
Disetor” pada ekuitas dalam laporan posisi account “Additional Paid-in Capital” under equity
keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial
position.
53


e. Restrukturisasi entitas sepengendali f. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan under common control is accounted in
PSAK 38 (2012): Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK 38 (2012): Business
Sepengendali. Dalam PSAK 38 (2012), Combination of Entity under Common Control.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK 38 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas does not result in a gain or loss to the Company
individual dalam kelompok yang sama. or to the individual entity within the same group.
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties
Grup mengungkapkan hubungan, transaksi dan The Group discloses related party relationships,
saldo pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam transactions and outstanding balances,
laporan keuangan konsolidasian. including commitments, in the consolidated
financial statements.
Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Grup jika mereka: Group if it:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; (ii) has significant influence over the Group; or
atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Grup atau entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Group or the parent entity
of the Company.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup A party is considered to be related to the Group
jika: if:
a. langsung, atau tidak langsung yang melalui a. directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak intermediaries, the party (i) controls, is
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control
berada di bawah pengendalian yang sama within the Group; (ii) has an interest in the
dengan Grup; (ii) memiliki kepentingan Group that gives significant influence over
dalam Grup yang memberikan pengaruh the Group; or (iii) has joint control over the
signifikan atas Grup; atau (iii) memiliki Group;
pengendalian bersama atas Grup;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi Grup; b. the party is an associate of the Group;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Grup sebagai venturer; Group is a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil d. the party is a member of the key
manajemen kunci Grup; management personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family of
dekat dari individu yang diuraikan dalam any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d) or
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of the Group,
dari Grup, atau entitas yang terkait dengan or of any entity that is a related party of the
Grup. Group.
54


f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties

(continued)
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian . consolidated financial statements.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak sama terms may not be the same as those for
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions with unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan the parties disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements are unrelated
konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi. parties.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menambah nilai aset keuangan bagi satu entitas rise to a financial asset of one entity and
dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas a financial liability or equity instrument of
lain. another entity.
Grup mengklasifikasi instrumen keuangan Group classifies financial instruments to

dalam bentuk aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah biaya financial asset at its fair value plus transaction
transaksi, dalam hal aset keuangan tidak diukur costs, in the case of a financial asset not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
Piutang usaha yang tidak mengandung receivables that do not contain a significant
komponen pembiayaan yang signifikan, dimana financing component, for which the Group has
Grup telah menerapkan cara praktis, yaitu applied the practical expedient are measured at
diukur pada harga transaksi yang ditentukan the transaction price determined under
sesuai PSAK 72, seperti diungkapkan pada PSAK 72, as disclosed in Note 2w.
Catatan 2w.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau measured at amortized cost or FVTOCI, it
FVTOCI, aset keuangan harus menghasilkan needs to give rise to cash flows that are ‘solely
arus kas yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest (“SPPI”)’ on
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. the principal amount outstanding. This
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPI dan assessment is referred to as the SPPI test and
dilakukan pada tingkat instrumen. is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana mereka financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash flows.
menghasilkan arus kas. Model bisnis The business model determines whether cash
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan flows will result from collecting contractual cash
dari penerimaan arus kas kontraktual, penjualan flows, selling the financial assets, or both.
aset keuangan, atau keduanya.
55


g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,

keuangan diklasifikasikan dalam empat financial assets are classified in four categories:
kategori:
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
ii. Aset keuangan pada FVTOCI dengan ii. Financial assets at FVTOCI with recycling
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang), instruments),
iii. Aset keuangan pada FVTOCI tanpa iii. Financial assets designated at FVTOCI
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian with no recycling of cumulative gains and
kumulatif atas pelepasan (instrumen losses upon derecognition (equity
ekuitas), dan instruments), and
iv. FVTPL. iv. FVTPL.
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial

tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: described below:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following conditions
berikut terpenuhi: are met:
i. Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis i. The financial asset is held within a business
dengan tujuan untuk memiliki aset model with the objective to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan assets in order to collect contractual cash
arus kas kontraktual, dan flows, and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang merupakan SPPI dari that are SPPI on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are recognized in
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam profit or loss when the asset is derecognized,
laba rugi pada saat aset dihentikan modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
Aset keuangan Grup yang diukur pada biaya The Group’s financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi termasuk piutang usaha includes trade receivables from third parties,
dari pihak ketiga, piutang lain-lain, piutang pihak other receivables, due from related parties,
berelasi, dana yang dibatasi penggunaannya, restricted funds, and available-for-sale
dan investasi tersedia untuk dijual yang investments under other non-current assets.
merupakan bagian dari aset tidak lancar lainnya.
56


Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)

aset keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) described below: (continued)
Aset keuangan pada FVTOCI (instrumen utang) Financial assets at FVTOCI (debt instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, revaluasi mata income, foreign exchange revaluation and
uang asing dan kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals are recognized
pembalikan diakui dalam laporan laba rugi, dan in the statement of profit or loss, and computed
dihitung dengan cara yang sama seperti untuk in the same manner as for financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining fair
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai wajar value changes are recognized in OCI. Upon
yang tersisa diakui di PKL. Pada saat derecognition, the cumulative fair value change
penghentian pengakuan, perubahan nilai wajar recognized in OCI is recycled to profit or loss.
kumulatif yang diakui di PKL direklasifikasi ke
laba rugi.
Instrumen utang Grup yang diukur pada The Group’s debt instruments at FVTOCI
FVTOCI termasuk investasi pada instrumen includes investments in quoted debt
utang dengan kuotasi yang termasuk dalam instruments included under other non-current
aset keuangan tidak lancar lainnya. financial assets.
Aset keuangan pada FVTOCI tanpa reklasifikasi Financial assets designated at FVTOCI with no
keuntungan dan kerugian kumulatif setelah recycling of cumulative gains and losses upon
pelepasan (instrumen ekuitas) derecognition (equity instruments)
Pada pengakuan awal, Grup dapat memilih Upon initial recognition, the Group can elect to
untuk menetapkan klasifikasi yang tidak classify irrevocably its investments in equity
terbatalkan atas investasi pada instrumen instruments at FVTOCI when they meet the
ekuitas sebagai FVTOCI jika memenuhi definisi definition of equity under PSAK 50 and are not
ekuitas sesuai PSAK 50 dan tidak dimiliki untuk held for trading. The classification is determined
diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan atas on an instrument-by-instrument basis.
basis instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian atas aset keuangan Gains and losses on these financial assets are
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi dan never recycled to profit or loss and these
aset keuangan ini tidak menjadi subjek financial assets are not subject to impairment
penurunan nilai. Dividen diakui sebagai assessment. Dividends are recognized as other
penghasilan lain-lain dalam laba rugi pada saat income in the profit or loss when the right of
hak atas pembayaran telah ditetapkan, kecuali payment has been established, except when
jika Grup mendapatkan keuntungan dari hasil the Group benefits from such proceeds as a
tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya recovery of part of the cost of the financial asset,
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, in which case, such gains are recorded in OCI.
keuntungan tersebut adalah tercatat di PKL. Equity instruments designated at fair value
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai through OCI are not subjected to impairment
wajar melalui PKL tidak tunduk pada penilaian assessment.
penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasi secara tak The Group elected to classify irrevocably its
terbatalkan investasi ekuitas yang tidak terdaftar non-listed equity investments under this
di bursa masuk dalam kategori ini. category.
57



aset keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) described below: (continued)
Aset Keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam Financial assets at FVTPL are carried in the
laporan posisi keuangan pada nilai wajar statement of financial position at fair value with
dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui net changes in fair value recognized in the
dalam laporan laba rugi. statement of profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan This category includes derivative instruments
investasi ekuitas yang diperdagangkan di bursa and listed equity investments which the Group
efek yang mana oleh Grup diklasifikasikan had not irrevocably elected to classify at
secara takterbatalkan pada FVTOCI. Dividen FVTOCI. Dividends on listed equity investments
atas investasi ekuitas yang tercatat di bursa are recognized as other income in the statement
diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam of profit or loss when the right of payment has
laporan laba rugi pada saat hak atas been established.
pembayaran telah ditetapkan.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with
liabilitas keuangan atau kontrak utama non- a financial liability or non-financial host, is
keuangan, dipisahkan dari kontrak utamanya separated from the host and accounted for as a
dan dicatat sebagai derivatif terpisah jika: separate derivative if: the economic
karakteristik ekonomi dan risiko tidak berkaitan characteristics and risks are not closely related
erat dengan kontrak utamanya; instrumen to the host; a separate instrument with the same
terpisah dengan persyaratan yang sama dengan terms as the embedded derivative would meet
derivatif melekat akan memenuhi definisi the definition of a derivative; and the hybrid
derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur contract is not measured at FVTPL. Embedded
pada FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai derivatives are measured at fair value with
wajar dengan perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or loss.
dalam laba rugi. Penilaian ulang hanya terjadi Reassessment only occurs if there is either a
jika terdapat perubahan baik dalam persyaratan change in the terms of the contract that
kontrak yang secara signifikan mengubah arus significantly modifies the cash flows that would
kas yang sebaliknya akan diperlukan, atau otherwise be required or a reclassification of a
reklasifikasi aset keuangan diluar dari kategori financial asset out of the FVTPL category.
FVTPL.
58


Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, sesuai dengan A financial asset (or, where applicable, a part of
kondisinya, bagian dari aset keuangan atau a financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan serupa) financial assets) is primarily derecognized (i.e.,
terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, removed from the Group’s consolidated
dihapuskan dari laporan posisi keuangan statement of financial position) when:
konsolidasian Grup) ketika:
i. Hak untuk menerima arus kas dari aset i. The rights to receive cash flows from the
telah berakhir; atau asset have expired; or
ii. Grup telah mengalihkan haknya untuk ii. The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from the asset or has
menanggung kewajiban untuk membayar assumed an obligation to pay the received
arus kas yang diterima tersebut secara cash flows in full without material delay to
penuh tanpa penundaan yang material a third party under a ‘pass-through’
kepada pihak ketiga berdasarkan arrangement; and either (a) the Group has
kesepakatan ‘pass-through’, dan salah satu transferred substantially all the risks and
dari (a) Grup telah mengalihkan secara rewards of the asset, or (b) the Group has
substansial seluruh risiko dan manfaat atas neither transferred nor retained
aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan substantially all the risks and rewards of
maupun tidak memiliki secara substansial the asset, but has transferred control of
atas seluruh risiko dan manfaat atas aset, the asset.
tetapi telah mengalihkan kendali atas aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan ‘pass-through’, into a pass-through arrangement, it evaluates if,
Grup mengevaluasi jika, dan sejauh mana, Grup and to what extent, it has retained the risks and
masih mempertahankan risiko dan manfaat atas rewards of ownership. When it has neither
kepemilikan aset. Ketika Grup tidak transferred nor retained substantially all of the
mengalihkan maupun seluruh risiko dan risks and rewards of the asset, nor transferred
manfaat atas aset dipertahankan secara control of the asset, the Group continues to
substansial, maupun tidak mengalihkan kendali recognize the transferred asset to the extent of
atas aset, Grup tetap mengakui aset yang its continuing involvement. In that case, the
dialihkan sebesar keterlibatan Group also recognizes an associated liability.
berkelanjutannya. Dalam kasus tersebut, Grup The transferred asset and the associated
juga mengakui liabilitas terkait. Aset yang liability are measured on a basis that reflects the
dialihkan dan liabilitas terkait diukur dengan rights and obligations that the Group has
basis yang mencerminkan hak dan kewajiban retained.
yang masih dipertahankan oleh Grup.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of a
jaminan atas aset yang ditransfer, diukur pada guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat measured at the lower of the original carrying
awal aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum amount
dibutuhkan oleh Grup untuk membayar kembali. of consideration that the Group could be
required to repay.
59


Penurunan Nilai Impairment
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspetasian (“ECL”) untuk semua instrumen Expected Credit Loss (“ECL”) for all debt
utang yang bukan diukur pada FVTPL dan instruments not held at FVTPL and financial
kontrak jaminan keuangan. ECL ditentukan atas guarantee contracts. ECLs are based on the
perbedaan antara arus kas kontraktual menurut difference between the contractual cash flows
kontrak, dan semua arus kas yang diharapkan due in accordance with the contract, and all the
akan diterima oleh Grup, yang didiskontokan cash flows that the Group expects to receive,
dengan perkiraan SBE orisinal. Arus kas yang discounted at an approximation of the original
diharapkan mencakup setiap arus kas dari EIR. The expected cash flows include any cash
penjualan agunan yang dimiliki atau perbaikan flows from the sale of collateral held or other
kredit lainnya yang merupakan bagian yang credit enhancements that are integral to the
tidak terpisahkan dalam ketentuan kontrak. contractual terms.
ECL diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When there
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan have been significant increases in credit risks
sejak pengakuan awal, ECL diakui untuk since initial recognition, ECLs are provided for
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa credit losses that result from default events that
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam jangka are possible within the next 12-months (a 12-
waktu 12 bulan ke depan (“ECL” 12 bulan). month “ECL”). But, when there have been
Namun, bila telah terdapat peningkatan significant increases in credit risks since initial
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, recognition, a loss allowance is recognized for
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian kredit credit losses expected over the remaining life of
yang diperkirakan selama sisa umur aset, tanpa the asset, irrespective of timing of the default (a
mempertimbangkan waktu gagal bayar (“ECL” lifetime “ECL”).
sepanjang umurnya).
Karena piutang usaha dan piutang lain-lainnya Because its trade and other receivables do not
tidak memiliki komponen pembiayaan signifikan, contain significant financing component, the
Grup menerapkan pendekatan yang Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam perhitungan ECL. Oleh calculating ECL. Therefore, the Group does not
karena itu, Grup tidak menelurusi perubahan track changes in credit risk, but instead
dalam risiko kredit, namun justru mengakui recognizes a loss allowance based on lifetime
penyisihan kerugian berdasarkan ECL ECL at each reporting date. The Group
sepanjang umurnya pada setiap tanggal established a provision matrix that is based on
pelaporan. Grup membentuk matriks provisi its historical credit loss experience, adjusted for
berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa forward-looking factors specific to the debtors
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa and the economic environment.
depan (forward-looking) atas faktor yang
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk instrumen utang pada FVTOCI, Grup For debt instruments at FVTOCI, the Group
menerapkan risiko kredit rendah yang applies the low credit risk simplification. At every
disederhanakan. Setiap tanggal pelaporan, reporting date, the Group evaluates whether the
Grup mengevaluasi apakah instrumen utang debt instrument is considered to have low credit
tersebut dianggap memiliki risiko kredit rendah risk using all reasonable and supportable
dengan menggunakan semua informasi yang information that is available without undue cost
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya or effort. In making that evaluation, the Group
atau usaha yang berlebihan. Dalam melakukan reassesses the internal credit rating of the debt
evaluasi tersebut, Grup menilai kembali instrument.
peringkat kredit internal dari instrumen utang
tersebut.
60


Penurunan Nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Grup menganggap aset keuangan dalam gagal The Group considers a financial asset in default
bayar ketika pembayaran kontraktual telah lewat when contractual payments are 12-months past
12 bulan dari tanggal jatuh tempo. Namun, due. However, in certain cases, the Group may
dalam kasus tertentu, Grup juga dapat also consider a financial asset to be in default
mempertimbangkan aset keuangan menjadi when internal or external information indicates
gagal bayar ketika informasi internal atau that the Group is unlikely to receive the
eksternal menunjukkan bahwa besar outstanding contractual amounts in full before
kemungkinan Grup tidak menerima jumlah taking into account any credit enhancements
kontraktual terutang secara penuh sebelum held by the Group. A financial aset is written off
memperhitungkan perbaikan kredit yang dimiliki when there is no reasonable expectation of
oleh Grup. Aset keuangan dihapuskan jika tidak recovering the contractual cash flows.
terdapat ekspektasi yang wajar untuk
memulihkan arus kas kontraktual.
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial

pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada FVTPL, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in an
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, effective hedge, as appropriate.
sesuai dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai All financial liabilities are recognized initially at
wajar saat pengakuan awal, dan dalam hal fair value, and in the case of loans and
liabilitas keuangan dilklasifikasi sebagai utang borrowings and payables, net of directly
dan pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah attributable transaction costs.
dikurangi biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Grup menetapkan liabilitas keuangannya The Group designates its financial liabilities as
sebagai utang dan pinjaman, seperti utang loans and borrowings, such as trade and other
usaha dan lain-lain, beban akrual, utang pihak payables, accrued expenses, due to related
berelasi, utang bank, dan wesel bayar. parties, bank loans, and notes payable.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial

ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
described below:
Liabilitas keuangan pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
mencakup liabilitas keuangan yang dimiliki liabilities held for trading, and financial liabilities
untuk diperdagangkan, dan liabilitas keuangan designated upon initial recognition as at FVTPL.
yang diukur pada FVTPL yang ditetapkan saat
pengakuan awal.
61


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)

(lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada FVTPL (lanjutan) Financial liabilities at FVTPL (continued)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan, jika liabilitas trading if they are incurred for the purpose of
keuangan tersebut diperoleh untuk tujuan dibeli repurchasing in the near term. This category
kembali dalam waktu dekat. Kategori ini juga also includes derivative financial instruments
mencakup instrumen keuangan derivatif yang entered into by the Group that are not
dilakukan oleh Grup dimana instrumen derivatif designated as hedging instruments in hedge
tersebut tidak ditetapkan sebagai instrumen relationships as defined by PSAK 71. Separated
lindung nilai dalam hubungan lindung nilai embedded derivatives are also classified as
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 71. held for trading unless they are designated as
Derivatif melekat yang dipisahkan juga effective hedging instruments.
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk
diperdagangkan kecuali ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai yang efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the statement of profit or loss.
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan saat pengakuan awal harus recognition at FVTPL are designated at the
memenuhi kriteria dalam PSAK 71, dan initial date of recognition, and only if the criteria
ditetapkan pada tanggal pengakuan awal. Grup in PSAK 71 are satisfied. The Group has not
tidak menetapkan liabilitas keuangan apapun designated any financial liability as at FVTPL.
sebagai liabilitas yang diukur pada FVTPL.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans and
diamortisasi (Utang dan pinjaman) borrowings)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-

pinjaman jangka panjang yang berbunga term interest-bearing loans and
diukur pada biaya perolehan yang borrowings are measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan metode acquisition costs using EIR method. At the
SBE. Pada tanggal pelaporan, biaya bunga reporting dates, accrued interest is
yang masih harus dibayar dicatat secara recorded separately from the associated
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, dalam borrowings within the current liabilities
bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan section. Gains and losses are recognized
dan kerugian diakui pada laba rugi ketika in the profit or loss when the liabilities are
liabilitas dihentikan pengakuannya maupun derecognized as well as through the EIR
melalui proses amortisasi menggunakan amortization process.
metode SBE.
62


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)

(lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans and
diamortisasi (Utang dan pinjaman) (lanjutan) borrowings) (continued)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga (lanjutan) Borrowings (continued)
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into

mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on
premium atas akusisi dan komisi atau biaya acquisition and fee or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included in finance costs in
beban keuangan pada laba rugi dan PKL the consolidated profit or loss and OCI.
konsolidasian.
(ii) Utang dan Akrual (ii) Payables and Accruals
Liabilitas untuk utang usaha dan utang lain- Liabilities for current trade and other
lain jangka pendek, dan beban akrual payable, and accrued expenses are stated
dinyatakan sebesar jumlah tercatat (jumlah at carrying amounts (notional amounts),
nosional), yang kurang lebih sebesar nilai which approximate their fair values.
wajarnya.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the

pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract is discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama atas persyaratan yang different terms, or the terms of an existing
secara substansial berbeda, atau bila liability are substantially modified, such an
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut exchange or modification is treated as
secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau derecognition of the original liability and
modifikasi persyaratan tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghentian pengakuan liabilitas keuangan in the respective carrying amounts is recognized
orisinal dan pengakuan liabilitas keuangan baru, in the consolidated profit or loss and OCI.
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas keuangan tersebut diakui pada laba rugi
dan PKL konsolidasian.
63


Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset, and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak secara hukum untuk and only if, there is a currently enforceable legal
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari right to offset the recognized amounts and there
aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut is an intention to settle on a net basis, or to
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan realize the assets and settle the liabilities
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito jangka pendek yang on hand and in banks and short-term deposits
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang with a maturity of three months or less at the
sejak tanggal penempatan, yang tidak dibatasi time of placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan Equivalents”. Cash in banks and time deposits
sebagai “Setara Kas”. Bank dan deposito which are restricted or pledged are presented
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau as part of “Other Non-Current Assets”.
dijaminkan disajikan sebagai bagian dari “Aset
Tidak Lancar Lainnya”.
i. Persediaan i. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha sale in the ordinary course of business, rather
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, than to be held for rental or capital appreciation,
merupakan persediaan. are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto (the lower of cost or net realizable average method, except for other inventories
value). Biaya perolehan ditentukan dengan the cost of which is determined using the first-
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk in, first-out (“FIFO”) method.
persediaan lainnya ditentukan dengan metode
first-in, first-out (“FIFO”).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if
pengembangan real estat serta biaya-biaya any. At the time of sale, total project costs are
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua allocated proportionately based on their
biaya proyek dialokasikan secara proporsional respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.
64


i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses available
dijual pada saat pembangunan telah selesai for sale when the construction is substantially
secara substansial. completed.
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembang apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen allocated to each apartment and office unit
dan kantor dalam konstruksi dialokasikan untuk using the saleable area method.
setiap unit apartemen dan kantor menggunakan
metode area yang dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infrastructures
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun are done, this account is reclassified to
persediaan. Untuk proyek properti komersial, inventories. For commercial property project,
pada saat penyelesaian pengembangan dan upon the completion of development and
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap construction of infrastructure, this account either
sebagai bagian dari persediaan atau remains as part of inventories or is reclassified
direklasifikasi ke aset tetap atau properti to fixed assets or investment property,
investasi, mana yang lebih sesuai. whichever is more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substantial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegaitan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value.
(the lower of cost or net realizable value).
65


i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money, if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statement of profit
laba rugi dan PKL konsolidasian. or loss and OCI.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate units
penjualan unit real estat dibebankan pada saat are expensed when paid.
dibayar.
j. Biaya dibayar dimuka j. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama masa operations over the periods benefited using
manfaatnya dengan menggunakan metode straight-line method.
garis lurus.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent funds obtained from
dana yang diperoleh dari bank melalui metode the bank through the Company’s House
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan Kredit Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
Pemilikan Kantor (“KPO”) yang dibatasi Financing Credit facility (“KPO”) sales method
penggunaannya oleh Grup sampai which are restricted for use by the Group until
penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu gradual stages of completion of construction are
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan completed depending on agreement with
bank terkait. related banks.
l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint

pengaturan bersama arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but is
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
66



pengaturan bersama (lanjutan) arrangements (continued)
Suatu pengaturan bersama meliputi operasi A joint arrangement is either a joint operation or
bersama atau ventura bersama. a joint venture.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator shall recognise in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara Bersama-sama. expenses incurred jointly.
Operator Bersama mencatat aset, liabilitas, A joint operator shall account for the assets,
pendapatan, dan beban terkait dengan liabilities, revenues and expenses relating to its
kepentingannya dalam operasi bersama sesuai interest in a joint operation in accordance with
dengan SAK yang dapat diterapkan untuk aset, the SAKs applicable to the particular assets,
liabilitas, pendapatan, dan beban tertentu. liabilities, revenues and expenses.
Ventura bersama adalah jenis pengaturan A joint venture is a type of joint arrangement
bersama dimana pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the net assets of the
tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura joint venture. Joint control is the contractually
bersama tersebut. Pengendalian bersama agreed sharing of control of an arrangement,
adalah pembagian pengendalian yang disetujui which exists only when decisions about the
secara kontrak dari suatu perjanjian, yang hanya relevant activities require the unanimous
ada bila keputusan tentang kegiatan yang consent of the parties sharing control.
relevan memerlukan persetujuan penuh dari
pihak yang memiliki pengendalian bersama.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan atau pengendalian bersama significant influence or joint control are similar to
adalah serupa dengan yang diperlukan untuk those necessary to determine control over
menentukan pengendalian atas entitas anak. subsidiaries. The Group’s investments in its
Investasi Grup pada entitas asosiasi dan associate and joint venture are accounted for
ventura bersama dicatat dengan menggunakan using the equity method.
metode ekuitas.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya associate or a joint venture is initially recognized
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat at cost. The carrying amount of the investment
investasi disesuaikan untuk mengakui is adjusted to recognize changes in the Group’s
perubahan bagian Grup atas aset neto entitas share of net assets of the associate since the
asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill acquisition date. Goodwill relating to the
sehubungan dengan entitas asosiasi atau associate or joint venture is included in the
ventura bersama termasuk dalam nilai tercatat carrying amount of the investment and is the
investasi dan tidak diuji untuk penurunan nilai investment and is not tested for impairment
secara terpisah. separately.
67



pengaturan bersama (lanjutan) arrangements (continued)
Laporan laba rugi dan PKL konsolidasian The consolidated statement of profit or loss and
mencerminkan bagian Grup atas hasil usaha OCI reflects the Group’s share of the results of
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap operations of the associate or joint venture. Any
perubahan PKL dari investee tersebut disajikan change in OCI of those investees is presented
sebagai bagian dari PKL. Apabila telah terjadi as part of the Group’s OCI. In addition, when
perubahan yang diakui secara langsung dalam there has been a change recognized directly in
ekuitas entitas asosiasi atau ventura bersama the equity of the associate or joint venture, the
tersebut, Grup mengakui bagiannya atas Group recognizes its share of any changes,
perubahan, jika ada, dalam laporan perubahan when applicable, in the statement of changes in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang belum equity. Unrealized gains and losses resulting
direalisasi akibat transaksi antara Grup dengan from transactions between the Group and the
entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut associate or joint venture are eliminated to the
dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi extent of the interest in the associate or joint
atau ventura bersama. venture.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or joint
bersama disusun untuk periode pelaporan yang venture are prepared for the same reporting
sama dengan Grup. Bila diperlukan, period as the Group. When necessary,
penyesuaian dilakukan untuk menerapkan adjustments are made to bring the accounting
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan policies in line with those of the Group.
Grup.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the
menentukan apakah perlu untuk mengakui Group determines whether it is necessary to
kerugian penurunan nilai atas investasi pada recognize an impairment loss on its investment
entitas asosiasi atau ventura bersama. Pada in its associate or joint venture. At each
setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan reporting date, the Group determines whether
apakah ada bukti objektif bahwa investasi pada there is objective evidence that the investment
entitas asosiasi atau ventura bersama in the associate or joint venture is impaired.
mengalami penurunan nilai.
Jika ada bukti tersebut, Grup menghitung jumlah If there is such evidence, the Group calculates
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah the amount of impairment as the difference
yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau between the recoverable amount of the
ventura bersama dan nilai tercatatnya, dan associate or joint venture and its carrying value,
kemudian mengakui kerugian tersebut dalam and then recognizes the loss within ‘Share of
'Bagian laba dari perusahaan asosiasi dan profit of an associate and a joint venture’ in the
ventura bersama' dalam laporan laba rugi. statement of profit or loss.
Setelah kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau pengendalian bersama associate or joint control over the joint venture,
atas ventura bersama tersebut, Grup mengukur the Group measures and recognizes any
dan mengakui investasi yang ditahan pada nilai retained investment at its fair value. Any
wajarnya. Selisih antara jumlah tercatat entitas difference between the carrying amount of the
asosiasi atau ventura bersama dengan associate or joint venture upon loss of
kehilangan pengaruh signifikan atau significant influence or joint control and the fair
pengendalian bersama dan nilai wajar investasi value of the retained investment and proceeds
yang ditahan dan hasil pelepasan diakui dalam from disposal is recognized in profit or loss.
laba rugi.
68


m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar m. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu current/non-current classification. An asset is
aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi iv) cash or cash equivalent unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan from being exchanged or used to settle a
untuk melunasi suatu liabilitas dalam kurun liability for at least 12 months after the
waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
A liability is current when it is:

Suatu liabilitas disajikan lancar bila: i) expected to be settled in the normal
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal; operating cycle;
ii) held primarily for the purpose of trading;
ii) untuk diperdagangkan; iii) due to be settled within 12 months after
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah the reporting period; or
tanggal pelaporan; atau iv) there is no unconditional right to defer the
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk settlement of the liability for at least 12
menangguhkan pelunasannya dalam months after the reporting period.
paling tidak 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
All other liabilities are classified as non-current.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” “Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
69


o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak disusutkan, Fixed assets, except for land which is not
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi depreciated, are stated at cost less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, accumulated depreciation and impairment loss,
jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya if any. Land is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya depreciated. The cost of an item of fixed assets
perolehan aset tetap meliputi: (a) harga includes: (a) purchase price, (b) any costs
pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat directly attributable to bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa present location and condition, and (c) the initial
aset ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan estimate of the cost of dismantling and
(c) estimasi awal biaya pembongkaran dan removing the item and restoring the site on
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika ada). which it is located (if any). Each part of an item
Setiap bagian dari aset tetap dengan biaya of fixed assets with a cost that is significant in
perolehan yang signifikan terhadap total biaya relation to the total cost of the item is
perolehan aset, disusutkan secara terpisah. depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the fixed assets as a
sebagai suatu penggantian jika memenuhi replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan satisfied. All other repairs and maintenance
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi costs that do not meet the recognition criteria
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada are charged directly to current operations.
operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai useful lives of the assets as follow:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau or loss arising from derecognition of the asset
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto the asset) is credited or charged to the
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) consolidated statement of profit or loss and OCI
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba in the year the asset is derecognized.
rugi dan PKL konsolidasian pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
70


o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of fixed assets are reviewed, and
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the end
disesuaikan secara prospektif. Perubahan of each financial period. Changes in the
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan expected useful life of assets and residual value
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk modifikasi are considered to modify the depreciation
periode depresiasi dan jumlah terdepresiasi period and depreciable amount which are
yang diperlakukan sebagai perubahan dalam treated as changes in accounting estimates.
estimasi akuntansi.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress represents the

biaya bahan dan biaya terkait lainnya sampai accumulated costs of materials and other
dengan tanggal dimana aset tersebut telah relevant costs up to the date when the asset is
selesai dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya complete and ready for use. These costs are
tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang reclassified to the respective fixed asset
bersangkutan ketika aset tersebut siap accounts when the asset is ready for its
digunakan sesuai dengan tujuannya. intended use.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of the
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan net selling price and value in use.
nilai pakai.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha” or
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak “HGU”), Right to Build (“Hak Guna Bangunan” or
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali “HGB”) and Right to Use (“Hak Pakai” or “HP”)
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak when the land rights were acquired initalliy, is
diamortisasi karena manajemen berpendapat stated at cost and not amortized as the
bahwa kemungkinan besar hak atas tanah management is of the opinion that it is probable
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada the titles of land rights can be renewed/extended
saat masa berlakunya selesai. upon expiration.
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of land
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi tanah, economic life of the land, and presented as part
dan disajikan sebagai bagian dari akun “Aset of “Other Non-current Assets” account in the
Tidak Lancar Lainnya” pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
p. Properti investasi p. Investment properties
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, building and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan or both, rather than for use in the production or
dalam kegiatan produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif purposes or sale in the ordinary course of
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
71


p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, depreciation and impairment loss, if any, except
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak for land which is not depreciated. Such cost
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition criteria
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on
termasuk biaya harian penggunaan properti their usage.
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life ranging from 20-50
20-50 tahun. years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized

pada saat pelepasan atau ketika properti upon disposal or when the investment property
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara is permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis future economic benefits are expected from its
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang retirement or disposal of an investment property
timbul dari penghentian atau pelepasan properti is credited or charged to the consolidated
investasi dikreditkan atau dibebankan dalam statement of profit or loss and OCI in the year
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada the asset is derecognized.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change
yang ditunjukkan dengan berakhirnya in use, evidenced by the end of owner
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa occupation, commencement of an operating
operasi ke pihak lain atau selesainya lease to another party or end of construction or
pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau owner occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat fixed assets policies up to the date of change in
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. use.
72


q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for its
untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the period
lainnya diakui sebagai beban pada periode in which they are incurred. Borrowing costs may
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi beban include interest, finance expenses in respect of
bunga, beban keuangan dalam sewa finance leases and foreign exchange
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari differences arising from foreign currency
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang borrowings to the extent that they are regarded
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai as adjustment to interest costs that the Group
penyesuaian atas biaya bunga yang ditanggung incurs in connection with the borrowing of funds.
Grup sehubungan dengan pinjaman dana.
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group’s weighted average cost of borrowings
tertimbang Grup setelah penyesuaian pinjaman after adjusting for borrowings associated with
yang terkait dengan pembangunan spesifik. specific developments. When borrowings are
Ketika pinjaman telah dikaitkan dengan associated with specific developments, the
pembangunan spesifik, jumlah yang amount capitalized is the gross interest incurred
dikapitalisasi adalah sebesar beban bunga kotor on those borrowings less any investment
yang terjadi dikurangi dengan penghasilan atas income arising on their temporary investment.
investasi sementara yang dilakukan. Beban Interest is capitalized from the commencement
bunga dikapitalisasi dari awal pekerjaan of the development of work until the date of
pembangunan sampai dengan tanggal practical completion, i.e., when substantially all
penyelesaian, yaitu ketika pekerjaan of the development work is completed.
pembangunan telah selesai secara subtansial.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing costs
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing costs
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada ceases when all activities necessary to prepare
saat selesainya secara substansial seluruh the qualifying asset for its intended use are
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is

sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods when
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted. Interest is
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya also capitalized on the purchase cost of a site
perolehan dari properti yang diperoleh secara property acquired specifically for development,
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas but only where activities necessary to prepare
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the asset for development are in progress.
properti sedang dalam penyelesaian.
73


r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset assesses whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai asset (yaitu aset tak berwujud assets (i.e., an intangible asset with an
dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset indefinite useful, life, or an intangible asset not
tak berwujud yang belum dapat digunakan) yet available for use) is required, the
diperlukan, maka jumlah terpulihkan diestimasi recoverable amount is estimated for the
untuk aset individual. individual asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset’s fair value less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and its value in use, unless the asset does not
pakainya, kecuali aset tersebut tidak generate cash inflows that are largely
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian independent of those from other assets or group
besar independen dari aset atau kelompok aset of assets. Where the carrying amount of the
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada asset exceeds its recoverable amount, the
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut asset is considered impaired and is written
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai down to its recoverable amount. Impairment
dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya losses of continuing operations are recognized
menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi in the consolidated statement of profit or loss
penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan and OCI as “impairment losses”.
diakui pada laporan laba rugi dan PKL
konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas money and the risks specific to the asset. In
aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi determining fair value less costs to sell, recent
biaya untuk menjual, digunakan harga market transactions are taken into account, if
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika available. If no such transactions can be
tidak terdapat transaksi tersebut, model identified, the Group uses an appropriate
penilaian yang sesuai digunakan Grup untuk valuation model to determine the fair value of
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the asset. These calculations are corroborated
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian by valuation multiples or other available fair
berganda atau indikator nilai wajar yang value indicators.
tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode indication that previously recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin impairment losses recognized for an asset other
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika than goodwill may no longer exist or may have
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup decreased. If such indication exists, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the recoverable amount of the asset.
Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan For assets excluding goodwill, an assessment is
pada akhir setiap tanggal pelaporan apakah made at each reporting date as to whether there
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai is any indication that previously recognized
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya impairment losses may no longer exist or may
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah have decreased. If such indication exists, the
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, asset’s or CGU’s recoverable amount is
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated.
aset atau UPK tersebut.
74


r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets

(lanjutan) (continued)
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mungkin mengalami penurunan value may be impaired. Impairment is
nilai. Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan determined for goodwill by assessing the
dengan menentukan jumlah tercatat tiap UPK recoverable amount of each CGU (or group of
(atau kelompok UPK) terkait dari goodwill CGUs) to which the goodwill relates. Where the
tersebut. Jika jumlah terpulihkan UPK kurang recoverable amount of the CGU is less than their
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai carrying amount, an impairment loss is
diakui. Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak recognized. Impairment losses relating to
dapat dibalik pada tahun berikutnya. goodwill cannot be reversed in future years.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan PKL konsolidasian sesuai dengan statements of profit or loss and OCI under
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi expense categories that are consistent with the
dari aset yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik asset is reversed only if there has been a
hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi change in the assumptions used to determine
yang digunakan untuk menentukan jumlah the asset’s recoverable amount since the last
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan impairment loss was recognized. If that is the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat case, the carrying amount of the asset is
aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the carrying
ditentukan, neto setelah penyusutan, amount that would have been determined, net
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang of depreciation, had no impairment loss been
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years.
sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian. the consolidated statement of profit or loss and
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset OCI. After such a reversal, the depreciation
tersebut disesuaikan di periode mendatang charge on the asset is adjusted in future periods
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang to allocate the asset’s revised carrying amount,
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar less any residual value, on a systematic basis
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. over its remaining useful life.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada Management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai pada aset tetap dan of impairment in values for fixed assets and
aset non-keuangan tidak lancar lainnya yang other non-current non-financial assets
disajikan dalam laporan posisi keuangan presented in the consolidated statement of
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2022. financial position as of December 31, 2022.
75


s. Sewa s. Leases
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease. That
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan is, if the contract conveys the right to control the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset use of an identified asset for a period of time in
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka-pendek dan sewa yang aset for short-term leases and leases of low-value
pendasarnya bernilai-rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities to
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran make lease payments and right-of-use assets
sewa dan aset hak-guna yang mewakili hak representing the right to use the underlying
untuk menggunakan aset pendasar. assets.
Aset hak-guna Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar commencement date of the lease (i.e., the date
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur the underlying asset is available for use). Right-
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi of-use assets are measured at cost, less any
penyusutan dan penurunan nilai, serta accumulated depreciation and impairment
disesuaikan dengan pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right-of-use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang terjadi, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih ke If ownership of the leased asset transfers to the
Grup pada akhir masa sewa atau biaya Group at the end of the lease term or the cost
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup reflects the exercise of a purchase option,
akan mengeksekusi opsi beli, maka penyusutan depreciation is calculated using the estimated
aset hak-guna dihitung menggunakan estimasi useful life of the asset. The right-of-use assets
masa manfaat aset. Aset hak-guna juga are also assessed for impairment.
dievaluasi untuk penurunan nilai.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be made
masa sewa. over the lease term.
76


s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung payments that depend on an index or a rate, and
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang amounts expected to be paid under residual
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai value guarantees. The lease payments also
residu. Pembayaran sewa juga mencakup harga include the exercise price of a purchase option
pelaksanaan dari opsi beli yang secara wajar reasonably certain to be exercised by the Group
pasti dilaksanakan oleh Grup dan pembayaran and payments of penalties for terminating the
pinalti untuk mengakhiri sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects exercising the
merefleksikan adanya opsi dapat mengakhiri option to terminate. Variable lease payments
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak that do not depend on an index or a rate are
bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai recognized as expenses in the period in which
beban pada periode terjadinya peristiwa atau the event or condition that triggers the payment
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran occurs.
tersebut.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan Suku Bunga Pinjaman payments, the Group uses its Incremental
Inkremental (“SBPI”) pada tanggal permulaan Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
sewa karena suku bunga implisit dalam sewa commencement date because the interest rate
tidak dapat langsung ditentukan. Setelah implicit in the lease is not readily determinable.
tanggal permulaan, jumlah kewajiban sewa After the commencement date, the amount of
ditingkatkan untuk mencerminkan akresi bunga lease liabilities is increased to reflect the
(atas efek diskonto) dan dikurangi untuk accretion of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if there
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, is a modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan change in the lease payments or a change in
penilaian atas opsi untuk membeli aset the assessment of an option to purchase the
pendasar. underlying asset.
Sewa jangka pendek dan sewa dengan aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang jangka recognition exemption to its short-term leases
waktu sewanya pendek (yaitu, sewa yang (i.e., those leases that have a lease term of
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau 12 months or less from the commencement
kurang dari tanggal permulaan dan tidak date and do not contain a purchase option).
memiliki opsi beli). Grup juga menerapkan The Group also applies the lease of low-value
pengecualian pengakuan sewa dengan aset assets recognition exemption to leases that are
bernilai rendah untuk sewa yang aset considered to be low value. Lease payments on
pendasarnya dianggap bernilai rendah. short-term leases and leases of low-value
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek underlying assets are recognized as expense
dan sewa dari aset bernilai rendah diakui on a straight-line basis over the lease term.
sebagai beban dengan metode garis lurus
selama masa sewa.
77


s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Sewa yang dalam pengaturannya Grup tidak Leases in which the Group does not transfer
mengalihkan secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards incidental
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan to ownership of an asset are classified as
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operating leases. Lease income arising is
operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat accounted for on a straight-line basis over the
dengan metode garis lurus selama masa sewa lease terms and is included in other operating
dan diakui sebagai bagian dari pendapatan income in the profit or loss due to its operating
usaha pada laba rugi karena sifatnya. Biaya nature. Initial direct costs incurred in negotiating
langsung awal yang terjadi dalam negosiasi dan and arranging an operating lease are added to
pengaturan sewa operasi ditambahkan ke the carrying amount of the leased asset and
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui recognized over the lease term on the same
selama masa sewa atas dasar yang sama basis as lease income. Contingent rents are
dengan pendapatan sewa. Sewa kontijensi recognized as revenue in the period in which
diakui sebagai pendapatan pada periode they are earned.
perolehannya.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
Grup telah menerapkan PSAK 70 yang The Group has applied PSAK 70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan, provides two options criteria related to the
penyajian dan pengakuan dalam laporan recording, presentation and disclosures in the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
i. Grup mengakui aset dan liabilitas i. The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak; forgiveness certificate;
ii. Selisih antara aset dan liabilitas ii. The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor; additional paid-in capital;
iii. Beban pajak yang dibayarkan sebagai iii. Tax expense paid as a ransom is recorded
uang tebusan dicatat dalam laporan laba on the consolidated statement of profit or
rugi dan PKL konsolidasian; loss and OCI;
iv. Pengukuran atas aset dan liabilitas iv. Measurement of assets and liabilities after
setelah pengakuan awal mengacu pada initial recognition refers to the relevant
PSAK yang relevan dan dapat diukur PSAK and can be remeasured to fair value
kembali ke nilai wajar tetapi tidak but not required; and
diharuskan; dan
v. Grup menyajikan aset dan liabilitas v. The Group presents tax amnesty of assets
pengampunan pajak secara terpisah dari and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi accounts but provides the options to
untuk mereklasifikasi ke akun-akun reclassify to certain accounts if they meet
tertentu jika memenuhi persyaratan certain conditions on accordance with
tertentu berdasarkan PSAK 70. PSAK 70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat retrospektif. other relevant and restrospective PSAK’s.
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi The Group has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif. and is applicated prospectively.
78


u. Perpajakan u. Taxation
Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi 2014): The Group has adopted PSAK 46 (Revised
Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 46 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, recognition. By applying the revised PSAK, the
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang Group has decided to present all of the final tax
diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan arising from sales of landlots, houses, shops,
beban pajak final sehubungan dengan apartment and interest income from bank and
penjualan kaveling, rumah, bangunan time deposits as separate line item.
komersial, apartemen dan pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from shopping center
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel rental is subjected to a final tax of 10% from
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari related income. On November 4, 2008, the
nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Minister of Law and Human Rights signed
(“PP 71/2008”) tanggal 4 November 2008, efektif Government Regulation No. 71/2008
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan the income of a taxpayer from transactions of
untuk pengembang real estat (developer) transferring rights on land and/or building, is
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai subjected to final tax of 5% from the sales or
penjualan atau pengalihan, yang telah transfer, which has been replaced by
digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer of
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan land or buildings are subjected to final tax
atau bangunan dikenakan pajak final sebesar amounting to 2.5% of the value of the sale or
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. transfer. Interest income from bank and time
Pendapatan bunga dari bank dan deposito deposits are subjected to final tax amounting to
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. 20%.
79


u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi expected to be recovered from or paid to the
dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. taxation authority. Current tax expense is
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba determined based on the taxable profit for the
kena pajak tahun berjalan yang dihitung year computed using the subjected prevailing
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - Neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income. The
konsolidasian. Grup juga menyajikan Group also presented interest/penalty, if any, as
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Penghasilan - Neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak imposed through a Tax Assessment Letter
(“SKP”) diakui sebagai penghasilan atau beban (“SKP”) are recognized as income or expense in
dalam operasi periode berjalan, kecuali jika current operations, unless further settlement is
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. submitted. The amounts of tax and penalty
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long as
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi Management periodically evaluates positions
yang diambil Perusahaan sehubungan dengan taken by the Company with respect to situations
situasi dimana interpretasi diperlukan untuk in which applicable tax regulations are subject to
peraturan perpajakan yang terkait dan interpretation and establishes provisions where
menetapkan provisi jika diperlukan. appropriate.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden On October 29, 2021, the President of the
Republik Indonesia menandatangani UU Republic of Indonesia signed UU No.7/2021
No.7/2021 tentang “Harmonisasi Peraturan regarding “Harmonization of Tax Regulation”,
Perpajakan”, yang menerapkan, antara lain, tarif which applies, among others, the corporate
pajak penghasilan badan sebagai berikut: income tax rate as follows:
a. sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun a. 22% effective starting fiscal year 2022
pajak 2022 (sebelumnya 20% yang diatur (previously 20% as stipulated in Perppu
dalam Perppu No.1 Tahun 2020 tertanggal No.1 Year 2020 dated March 31, 2020).
31 Maret 2020).
b. Perusahaan Terbuka dalam negeri dengan b. Resident publicly-listed companies in
jumlah keseluruhan saham yang disetor Indonesia whose at least 40% or more of the
diperdagangkan pada bursa efek di total paid-up shares or other equity
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi instruments are listed for trading in the
persyaratan tertentu sesuai dengan Indonesia stock exchanges and meet certain
peraturan pemerintah, dapat memperoleh requirements in accordance with the
tarif sebesar 3% lebih rendah dari tarif pada government regulations, can apply tariff of
butir a di atas. 3% lower than tariff as stated in point a above.
80


Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are recognized
menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi using the liability method for the future tax
pajak pada masa mendatang yang timbul dari consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas between the carrying amounts of existing assets
menurut laporan keuangan dengan dasar and liabilities in the financial statements and their
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada akhir respective tax bases at end of each reporting
tanggal pelaporan, kecuali untuk aset tertentu date, except for certain asset such as land, which
seperti tanah yang pada saat realisasinya realization is taxed with final tax on gross value
dikenakan pajak final yang dikenakan atas nilai of transaction.
bruto transaksi.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. taxable temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, forward of unused tax losses, to the extent that it
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan is probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary differences,
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum and the carry forward of unused tax losses can
dikompensasi, dapat dimanfaatkan. be utilized.
Jumlah tercatat dari aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets is
ditelaah pada setiap tanggal periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period and
dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak reduced to the extent that it is no longer probable
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau that sufficient taxable profit will be available to
semua manfaat aset pajak tangguhan. allow all or part of the deferred tax assets to be
Aset pajak tangguhan yang tidak diakui ditinjau utilized. Unrecognized deferred tax assets are
ulang pada setiap tanggal pelaporan dan akan reassessed at the end of each reporting period
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba and are recognized to the extent that it has
fiskal pada masa yang akan datang akan tersedia become probable that future taxable profits will
untuk pemulihannya. allow the deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan akan berlaku pada tahun saat aset year when the asset is realized or the liability is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan settled, based on tax rates and tax laws that have
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak been enacted or substantively enacted as at the
yang berlaku atau yang secara substantif telah reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized outside
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba of profit or loss is recognized outside of profit or
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan loss. Deferred tax items are recognized in
transaksi yang mendasarinya baik dalam PKL correlation to the underlying transaction either in
atau langsung ke ekuitas. OCI or directly in equity.
81


Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria for
kriteria untuk pengakuan terpisah pada tanggal separate recognition at that date, are recognised
tersebut, diakui selanjutnya jika informasi baru subsequently if new information about facts and
tentang fakta dan keadaan berubah. circumstances change. The adjustment is either
Penyesuaian tersebut diperlakukan sebagai treated as a reduction in goodwill (as long as it
pengurangan goodwill (selama tidak melebihi does not exceed goodwill) if it was incurred
goodwill) jika terjadi selama periode pengukuran during the measurement period or recognized in
atau diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if and only if it has a legally
dan hanya jika memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to set off current tax assets and
hukum untuk saling hapus aset pajak kini dan current tax liabilities and the deferred tax assets
liabilitas pajak kini dan aset pajak tangguhan and deferred tax liabilities relate to income taxes
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan levied by the same taxation authority on either the
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas same taxable entity or different taxable entities
perpajakan yang sama atas baik entitas kena which intend either to settle current tax liabilities
pajak yang sama atau entitas kena pajak yang and assets on a net basis, or to realise the assets
berbeda yang bermaksud untuk menyelesaikan and settle the liabilities simultaneously, in each
liabilitas dan aset pajak kini secara neto, atau future period in which significant amounts of
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan deferred tax liabilities or assets are expected to
liabilitas secara bersamaan, pada setiap be settled or recovered.
periode masa depan di mana jumlah liabilitas
atau aset pajak tangguhan yang signifikan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
 PPN yang muncul dari pembelian aset atau  Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang assets or services is not recoverable, in
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian dari which case the VAT is recognized as part of
biaya perolehan aset atau sebagai bagian the cost of acquisition of the asset or as part
dari item beban-beban yang terkait; dan of the expense item as applicable; and
 Piutang dan utang yang disajikan termasuk  Receivables and payables that are stated
dengan jumlah PPN. with the amount of VAT included.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau liabilitas authorities is included as part of assets or
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. liabilities in the consolidated statement of
financial position.
82


v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits
dengan Undang-Undang Republik Indonesia liability in accordance with Law of the Republic
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Indonesia No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on
Cipta Kerja tanggal 2 November 2020, Cipta Kerja dated November 2, 2020,
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. Government Regulation of the Republic
35 Tahun 2021 (“PP 35/2021”) tentang Indonesia No. 35 Year 2021 (“PP 35/2021”) on
Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, “Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya,
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan
Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari Pemutusan Hubungan Kerja” dated February 2,
2021, dan PSAK 24 (Revisi 2013): Imbalan 2021, and PSAK 24 (Revised 2013): Employee
Kerja. Benefits.
Berdasarkan PSAK 24 (2013) pengakuan, Based on PSAK 24 (2013) the recognition,
penyajian dan pengungkapan imbalan pasca- presentation and disclosure of post-
kerja dihitung dengan cara sebagai berikut: employment benefits are calculated as follows:
i. Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini i. Actuarial gains and losses are now required
diharuskan untuk diakui dalam PKL dan to be recognized in OCI and excluded
dikeluarkan secara permanen dari laba atau permanently from profit or loss.
rugi.
ii. Keuntungan yang diharapkan atas plan ii. Expected return on plan assets will no longer
assets tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. be recognized in profit or loss. Expected
Keuntungan yang diharapkan digantikan returns are replaced by recognizing interest
dengan mengakui penghasilan bunga (atau income (or expense) on the net defined
beban) atas aset program manfaat pasti benefit asset (or liability) in profit or loss,
bersih (atau liabilitas) dalam laba atau rugi, which is calculated using the discount rate
yang dihitung menggunakan tingkat diskonto used to measure the pension obligation.
untuk mengukur kewajiban pensiun.
iii. Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak iii. Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya jasa vesting period. Instead, all past service costs
lalu akan diakui lebih awal ketika will be recognized at the earlier of when the
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika amendment/curtailment occurs or when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau Group recognizes related restructuring or
biaya pemutusan terkait. termination costs.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial position
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau to reflect the full value of the plan deficit or
surplus program. surplus.
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible
UU 11/2020 tersebut telah dihitung dengan employees. The benefits under LL 11/2020
membandingkan manfaat yang akan diterima have been calculated by comparing the benefits
oleh karyawan pada usia normal pensiun dari that will be received by an employee at normal
Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh pension age from the Pension Plan with the
sesuai dengan UU 11/2020 tersebut setelah benefits as stipulated under LL 11/2020, after
dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan deducting the accumulated employee
dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat contribution and the related investment results.
program pensiun iuran pasti kurang dari If the employer-funded portion of the Pension
persyaratan yang ditetapkan UU 11/2020, Grup Plan benefit is less than the benefit as required
harus menyediakan kekurangannya. by LL 11/2020, the Group will provide for such
shortfall.
83


v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun iuran pasti Grup ditentukan melalui contribution pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected-unit-credit dan projected-unit-credit method and applying the
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil assumptions on discount rate, expected return
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan on plan assets and annual rate of increase in
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan dihitung dengan assets is calculated by applying the discount
menggunakan tingkat diskonto untuk mengukur rate to the net defined benefit liability or asset at
kewajiban manfaat pasti - bersih pada saat awal the start of each annual reporting period.
dari tiap periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan dari estate sales in accordance with PSAK 72,
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan “Revenue from Contracts with Customers”, by
analisa transaksi melalui metode lima langkah performing transaction analysis through the five
pengakuan pendapatan sebagai berikut: steps of income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby

dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be transferred
dialihkan
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct;
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;
84


w. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) w. Revenue and expense recognition

(continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan dari estate sales in accordance with PSAK 72,
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan “Revenue from Contracts with Customers”, by
analisa transaksi melalui metode lima langkah performing transaction analysis through the five
pengakuan pendapatan sebagai berikut: steps of income recognition model as follows:
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.

transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to customer. If
imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu waktu goods or service (at a point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
85



(continued)
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang waktu. time. The amount of the revenue recognized is
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah the amount allocated to the satisfied
yang dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan performance obligation.
yang dipenuhi.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka dicatat Rental payments received in advance from
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. tenants of shopping centers are recorded as
Pendapatan diterima dimuka tersebut diakui “Unearned revenues”. Such unearned revenue
sebagai pendapatan selama jangka waktu is recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel room revenue is recognized based on
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel room occupancy while other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of rental
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran or membership. Rental and membership fees
keanggotaan klub yang diterima dimuka received in advance are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima Dimuka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
86



(continued)
Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical goods
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan or upon delivery of medical services to the
kepada pasien. patients.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih Interest expense is recognized as the interest
harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil accrues, taking into account the effective yield
efektivitas atas aset tersebut. on the asset.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house sold
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva yang is determined based on actual cost incurred to
terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan beban. complete the work.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah yang recorded in rupiah at the middle rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada exchange prevailing at the time the transactions
akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas are made. At the end of the reporting period,
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke monetary assets and liabilities denominated in
dalam rupiah berdasarkan rata-rata kurs jual foreign currencies are adjusted to reflect the
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia average buying and selling rates of exchange
pada tanggal terakhir transaksi perbankan pada quoted by Bank Indonesia at the closing of the
tahun yang bersangkutan. Keuntungan atau last banking day of the year. The resulting gains
kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau or losses are credited or charged to the profit or
dibebankan pada laporan laba rugi. loss.
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.731 14.269 1 United States Dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 11.659 10.534 1 Singapore Dollar (SGD$)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
87


y. Informasi segmen y. Segment information
Segmen adalah komponen dari Grup yang A segment is a distinguishable component of

dapat dibedakan yang terlibat dalam the Group that is engaged in providing certain
penyediaan produk-produk tertentu (segmen products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen environment (geographical segment), which is
geografis), yang memiliki risiko dan manfaat subject to risks and rewards that are different
yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset, dan Segment revenue, expenses, results, assets,
liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment. They are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-Group balances and intra-Group
transaksi antar Grup. transactions are eliminated as part of
consolidation process.
z. Saham tresuri z. Treasury stock
Modal saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali pada re-issued and/or re-sold in the future, is stated
masa yang akan datang, dicatat sebesar nilai at acquisition cost and shown as deduction
perolehan dan disajikan sebagai pengurang from capital stock under the Equity section of
modal saham di bagian Ekuitas dalam laporan the statement of financial position. The excess
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari of proceeds from future re-sale of treasury
penjualan modal saham tresuri di masa yang stock over the related acquisition cost or vice-
akan datang atas biaya perolehan atau versa shall be accounted for as an addition to
sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai or deduction from additional paid-in capital.
penambah atau pengurang akun tambahan
modal disetor.
aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba tahun berjalan yang dapat computed by dividing profit for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity
dengan total rata-rata tertimbang saham yang by the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources, the
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar number of ordinary shares outstanding before
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan the event is adjusted for the proportionate
perubahan proporsional atas jumlah saham change in the number of ordinary shares
beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi outstanding as if the event had occurred at the
pada permulaan dari periode sajian paling awal. beginning of the earliest period presented.
88


aa. Laba per saham dasar (lanjutan) aa. Earnings per share (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Group
Grup tidak mempunyai efek berpotensi saham has no outstanding potential dilutive ordinary
biasa yang bersifat dilutif. shares.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat present obligation (legal or constructive) where,
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa as a result of a past event, it is probable that an
lalu, besar kemungkinan penyelesaian outflow of resources embodying economic
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar benefits will be required to settle the obligation
sumber daya yang mengandung manfaat and a reliable estimate can be made of the
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat amount of the obligation.
diestimasi secara andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the current best
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. estimate. If it is no longer probable that an
Jika kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat benefits will be required to settle the obligations,
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban the provisions are reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
ac. Kontinjensi ac. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi disajikan dalam consolidated financial statements but are
catatan atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in the notes to the consolidated
kecuali jika kemungkinan pengeluaran sumber financial statements unless the possibility of an
daya yang memiliki manfaat ekonomi sangat outflow of resources embodying economic
kecil. Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan benefits is remote. Contingent assets are not
keuangan konsolidasian tetapi disajikan dalam recognized in the consolidated financial
catatan atas laporan keuangan konsolidasian statements but are disclosed in the notes to the
apabila ada kemungkinan pemasukan manfaat consolidated financial statements when an
ekonomi. inflow of economic benefits is probable.
ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Grup pada periode laporan keuangan reporting period (adjusting events) are reflected
konsolidasian (adjusting events) disajikan dalam in the consolidated financial statements. Post
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa year-end events that are not adjusting events
setelah periode laporan keuangan yang bukan are disclosed in the notes to the consolidated
merupakan adjusting events telah disajikan financial statements when material.
dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian apabila material.
89

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
mensyaratkan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
memengaruhi total atas pendapatan, beban, aset the reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan assets and liabilities, and the disclosure of
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
periods.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that require
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak a material adjustment to the carrying amount of the
pada masa mendatang. asset and liability affected in future periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Tagihan dan Keberatan atas Hasil Pemeriksaan Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pajak Under Appeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku Based on the tax regulations currently enacted,
saat ini, manajemen mempertimbangkan the management judged if the amounts
apakah jumlah yang tercatat dalam akun di atas recorded under the above account are
dapat dipulihkan dan dikembalikan oleh Kantor recoverable and refundable by the Tax Office.
Pajak. Penjelasan lebih lanjut atas akun ini Further explanations regarding this account are
diungkapkan pada Catatan 18. provided in Note 18.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Grup adalah mata uang dari under the Group is the currency of the primary
lingkungan ekonomi primer dimana entitas economic environment in which each entity
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata operates. It is the currency that mainly
uang yang memengaruhi pendapatan dan influences the revenue and the related costs of
beban pokok penjualan serta beban langsung sales and direct costs.
terkait.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan berdasarkan definisi yang and financial liabilities by judging if they meet the
ditetapkan PSAK terkait, analisis aset dan definition set forth in the relevant PSAK,
liabilitas keuangan Grup. Dengan demikian, aset Analysis of the Group’s financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai liabilities. Accordingly, the financial assets and
dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti financial liabilities are accounted for in
yang diungkapkan pada Catatan 2g. accordance with the Company’s accounting
policies disclosed in Note 2g.
90


DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap, atau persediaan: fixed assets, or property inventory:
i. Properti investasi terdiri dari tanah dan i. Investment property consists of land and
bangunan dan prasarana (terutama kantor buildings and infrastructures (principally
dan properti retail) dan aset dalam offices and retail property) and
penyelesaian yang secara substansial tidak contructions in progress which are not
bertujuan untuk digunakan oleh, atau dalam occupied substantially for use by, or in the
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk operations of, the Group, nor for sale in the
dijual dalam kegiatan bisnis, tetapi ordinary course of business, but are held
digunakan untuk memperoleh pendapatan primarily to earn rental income and capital
sewa dan peningkatan nilai. appreciation.
ii. Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan ii. Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, peralatan dan perabot, infrastructures, furniture and fixtures, golf
lapangan golf, kendaraan, peralatan medis course, vehicles, medical equipment and
dan aset tetap dalam penyelesaian yang contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and not for sale
Grup. Dan tidak digunakan untuk in the ordinary course of business, but are
memperoleh pendapatan sewa. held primarily not to earn rental income.
iii. Persediaan terdiri dari properti yang iii. Property inventory consists of property that
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan is held for sale in the ordinary course of
bisnis. Terutama, properti hunian yang business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Grup dan ditujukan property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell on or before completion of
penyelesaian konstruksi. construction.
Kontrak sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease contracts - the Group as lessor
Grup mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into various commercial
komersial pada portofolio properti investasi. property leases on its investment property
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi portfolio. The Group has determined, based on
atas syarat dan ketentuan dari perjanjian, bahwa an evaluation of the terms and conditions of the
menjaga semua risiko dan manfaat signifikan arrangements, that it retains all the significant
kepemilikan atas properti yang disewakan risks and rewards of ownership of the leased
tersebut dan, sehingga, Grup mengakui property and, therefore, the Group accounts for
transaksi sewa sebagai sewa operasi. the leases as operating leases.
91


Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)
Instrumen keuangan Financial instruments
Grup mencatat aset keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets at fair
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen estimates. While significant components of fair
signifikan dalam pengukuran nilai wajar value measurement were determined using
ditentukan menggunakan bukti objektif yang verifiable objective evidence, the amount of
dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar changes in fair values would differ if the Group
dapat berbeda bila Grup menggunakan utilized different valuation methodology. Any
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan changes in fair values of these financial assets
nilai wajar aset keuangan tersebut dapat would affect directly the Group’s profit or loss.
memengaruhi secara langsung laba rugi Grup.
Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities
a. Grup menentukan bahwa Grup memiliki a. The Group determines that it has control
kendali atas GMS, CTMD, CCS, CMRY dan over GMS, CTMD, CCS, CMRY and CNL
CNL meskipun Grup hanya memiliki 50% even though it only holds 50% ownership of
kepemilikan atas perusahaan tersebut the companies because the Group has
karena Grup memiliki hak atas laba variabel rights of variable returns from its
dari keikutsertaannya dan Grup memiliki involvement and the Group has the ability to
kemampuan untuk memengaruhi laba affect those returns through its control of the
tesebut melalui kendali atas perusahaan companies.
tersebut.
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements

GMS, CTMD dan CMP, antara CCS, CMRY between GMS, CTMD and CMP, between
dan CMPA dan antara CNL dan CNUS, para CCS, CMRY and CMPA, and between CNL
pihak menyetujui bahwa CMP, CMPA dan and CNUS, the parties agreed that CMP,
CNUS memiliki hak untuk sepenuhnya CMPA and CNUS has the right to fully
beroperasi dan mengendalikan seluruh operate and control all development and
aktivitas pengembangan dan operasional operational activities of GMS, CTMD, CCS
atas GMS, CTMD, CCS, CMRY dan CNL, CMRY and CNL, giving CMP, CMPA and
sehingga CMP, CMPA dan CNUS memiliki CNUS, the ability to direct the relevant
kemampuan untuk mengarahkan aktivitas activities which directly affect the returns of
yang relevan yang masing-masing GMS, CTMD, CCS, CMRY and CNL,
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS, respectively.
CMRY dan CNL.
92


(continued)
Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities
b. Grup menentukan bahwa Grup memiliki b. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan terhadap PT Satria influence over PT Satria Widya Mitra,
Widya Mitra, PT Putra Darma Utama dan PT Putra Darma Utama and PT Duta Budi
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Propertindo even though it holds 50%
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. ownership of the companies. These entities
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi have not yet been operating as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021 thus were
sehingga dinilai tidak signifikan untuk tujuan assessed to be insignificant for purposes of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
c. Grup menentukan bahwa Grup memiliki c. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (“MTLA”) meskipun Grup hanya (“MTLA”) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai ketentuan influence criteria according to PSAK 15:
PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates and Joint
dan Ventura Bersama. Ventures.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian activities and when the decisions in relation to
bersama yang terkait dengan pengaturan those activities require unanimous consent. The
bersama yang relevan dalam keputusan, operasi Group has determined that the relevant activities
dan modal. for its joint arrangements are those relating to the
operating and capital decisions of the
arrangement.
93


(continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement.
kewajiban timbul dari pengendalian bersama ini. Specifically, the Group considers:
Khususnya Grup mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Desember 2022, pengendalian As of December 31, 2022, the Group’s joint
bersama Grup adalah dalam bentuk operasi arrangement is in the form of joint operations.
bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada circumstances arising beyond the control of the
saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
94


b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada circumstances arising beyond the control of the
saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
Grup mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Group evaluates impairment losses of
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu receivables based on specific account
apakah terdapat bukti objektif bahwa pelanggan identification whether there is objective evidence
yang bersangkutan tidak dapat memenuhi that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group uses judgment, based
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, on the best available facts and circumstances,
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka including but not limited to, the length of its
waktu hubungan dengan pelanggan dan status relationship with the customer and the
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit customer’s current credit status based on third
dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah party credit reports and known market factors, to
diketahui, untuk mencatat cadangan spesifik record specific allowances for customers
atas piutang pelanggan guna mengurangi against amounts due to reduce the receivable
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh amounts that the Group expects to collect.
Grup.
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received
diterima memengaruhi penyisihan penurunan affects the amounts of allowance for impairment
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan of trade receivables. Additional provisions for
penurunan nilai piutang usaha diakui selama impairment losses of trade receivables were
tahun berjalan. recognized during the year.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi net realizable value.
neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal pelaporan conditions and prices existing at the reporting
dan ditentukan oleh Grup sesuai dengan date and is determined by the Group in the light
transaksi pasar terkini. of recent market transactions.
95


b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelaporan untuk persediaan market prices at the reporting date for similar
sama yang telah selesai, dikurangi dengan completed properties, less estimated cost to
taksiran biaya penyelesaian konstruksi dan complete construction and an estimate of the
taksiran nilai waktu uang sampai dengan tanggal time value of money to the date of completion.
penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common life
tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies applied in the industries where the
diharapkan dalam industri di mana Grup Group conducts its businesses.
menjalankan bisnisnya.
Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful life and the residual values of
karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no change
estimasi masa manfaat aset tetap dan properti in the estimated useful life of fixed assets and
investasi. investment properties.
Nilai tercatat neto atas aset tetap Grup pada The net carrying amount of the Group’s fixed
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 assets as of December 31, 2022 and 2021 is
diungkapkan di Catatan 12 dan 13 dalam disclosed in Notes 12 and 13 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
96


b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
(lanjutan)
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah dan bangunan tertentu yang The fair values of certain land and buildings
dicatat sebagai bagian dari akun “Aset tetap” disclosed under the “Fixed assets” and
dan “Properti investasi” ditentukan oleh penilai “Investment properties” accounts are
real estate independen dengan menggunakan determined by independent real estate valuation
teknik penilaian yang telah diakui. Teknik experts using recognized valuation techniques.
penilaian tersebut merupakan pendekatan biaya These techniques comprise the cost approach
dan pendekatan pasar dan pendapatan. Pada and market and revenue valuation methods. In
kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan some cases, the fair values are determined
berdasarkan transaksi real estat terkini yang based on recent real estate transactions with
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup yang similar characteristics and location to those of
sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal the Group’s assets. Total fair value as of
31 Desember 2022 dan 2021, diungkapkan di December 31, 2022 and 2021 is disclosed in
Catatan 12 dan 13 dalam laporan keuangan Notes 12 and 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Pengukuran nilai wajar instrumen keuangan Fair value measurement of financial instruments
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash flow. including the discounted cash flow model. The
Masukan untuk model tersebut dapat diambil inputs to these models are taken from
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi apabila observable markets where possible, but where
hal ini tidak dimungkinkan, sebuah tingkat this is not feasible, a degree of judgment is
pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan required in establishing fair value.
nilai wajar.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan such as liquidity risk, credit risk and volatility.
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions about these factors
faktor-faktor tersebut dapat memengaruhi nilai could affect the reported fair value of financial
wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. instruments.
97


(lanjutan)
Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the present
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan value of the pension obligation are determined
menggunakan metode projected-unit-credit. using the projected-unit-credit method. Actuarial
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi valuation includes making various assumptions
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat which consist of, among other things, discount
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun rates, expected rates of return on plan assets,
yang diharapkan, tingkat kenaikan gaji tahunan, rates of compensation increases, future annual
tingkat kenaikan kompensasi, tingkat salary increase, annual employee turn-over
pengunduran diri karyawan tahunan, umur rate, retirement rate and mortality rates. Actual
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang results that differ from the Group's assumptions
berbeda dengan asumsi Grup diakui langsung are recognized as other comprehensive
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif income. Due to the complexity of the valuation
lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, and its underlying assumptions and long-term
dasar asumsi dan periode jangka panjang, nature, a defined benefit obligation is highly
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap sensitive to changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group’s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Grup tergantung for, and cost of, pension and employee benefits
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh is dependent on its selection of certain
aktuaris independen dalam menghitung jumlah assumptions used by the independent actuary
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain in calculating such amounts. Those
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include discount rates, future
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi mortality rate. Actual results that differ from the
yang ditetapkan Grup langsung diakui dalam Group’s assumptions are recognized
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada immediately in the consolidated statement of
saat terjadinya. profit or loss and OCI when they occur.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual Grup atau differences in the Group’s actual experiences or
perubahan signifikan dalam asumsi yang significant changes in the Group’s assumptions
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara may materially affect its employee benefits
material liabilitas imbalan kerja dan beban liability and net employee benefits expense.
imbalan kerja neto.
98


(lanjutan)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determine that the contracts with
pelanggan atas penjualan persediaan real estat customers for sale of real estate inventories in
pada tahun 2022 dan 2021 memiliki komponen 2022 and 2021 have significant financing
pembiayaan yang signifikan mengingat jangka component considering the period between the
waktu antara pembayaran uang muka penjualan customer’s payment of sales advances and time
oleh pelanggan dan saat pengalihan of the transfer of control over the real estate
pengendalian atas persediaan real estat lebih inventories is more than one year. Interest
dari satu tahun. Beban bunga dibebankan atas expenses is charged on advances from
uang muka pelanggan sampai unit real estat customers until the real estate unit is handed
diserahkan kepada pelanggan pada saat nilai over to the customer at which time the credit
pertambahan uang muka dikreditkan ke accreted value of the advances is credited to
pendapatan. revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam jumlah apartments, and others to the amount paid in
yang dibayar di muka) adalah tepat karena hal advance) is appropriate because this is
ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin commensurate with the rate that would be
dalam transaksi pembiayaan terpisah antara reflected in a separate financing transaction
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at contract
inception.
Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai keras and purchase contract with payment method
dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e., payment
dengan harga jual kas pada saat penyerahan of the transaction price equal to the cash selling
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya price upon delivery of the houses, shops,
atau pembayaran harga transaksi yang lebih offices, apartments, and others or payment of a
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Grup lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is a
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan mempertimbangkan advance considering the length of time between
lamanya waktu antara pembayaran pelanggan the customer’s payment and the transfer of
dan pengalihan rumah, ruko, kantor, apartemen, houses, shops, offices, apartments, and others
dan lainnya ke pelanggan, serta suku bunga to the customer, as well as the prevailing
yang berlaku di pasar. interest rates in the market.
99


(lanjutan)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest rate to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts the
mendiskontokan harga jual kas rumah, cash selling price of the houses, shops, offices,
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, apartments, and others to the amount paid in
dan lainnya ke dalam jumlah yang dibayar di advance) is appropriate because this is
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan commensurate with the rate that would be
dengan tarif yang akan tercermin dalam reflected in a separate financing transaction
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas between the entity and its customer at contract
dan pelanggannya pada awal kontrak. inception.
Penyisihan ECL atas piutang usaha dan aset Provision for ECL of trade receivables and
kontrak contract assets
Grup menggunakan matriks penyisihan untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL untuk piutang usaha dan aset ECLs for trade receivables and contract assets.
kontrak. Tingkat penyisihan berdasarkan pada The provision rates are based on days past due
hari lewat jatuh tempo untuk pengelompokan for groupings of various customer segments
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola that have similar loss patterns (i.e., by
kerugian serupa (yaitu berdasarkan geografi, geography, product type, customer type and
jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan rating, and coverage by letters of credit and
cakupan dengan surat kredit dan bentuk other forms of credit insurance).
asuransi kredit lainnya).
Matriks penyisihan awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat kegagalan yang diamati secara historis Group’s historical observed default rates. The
Grup. Grup akan melakukan penyesuaian Group will calibrate the matrix to adjust the
pengalaman kerugian historis dengan informasi historical credit loss experience with forward-
berwawasan ke depan. Misalnya, jika prakiraan looking information. For instance, if forecast
kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) economic conditions (i.e., gross domestic
diperkirakan akan memburuk selama tahun product) are expected to deteriorate over the
depan yang dapat menyebabkan peningkatan next year which can lead to an increased
kegagalan di sektor manufaktur, tingkat number of defaults in the manufacturing sector,
kegagalan historis disesuaikan. the historical defaults rates are adjusted.
Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat At every reporting date, the historical observed
kegagalan yang diamati secara historis defaults rates are updated and changes in the
diperbarui dan perubahan dalam estimasi forward-looking estimates are analysed.
forward-looking dianalisis.
100


(lanjutan)
Penyisihan ECL atas piutang usaha dan aset Provision for ECL of trade receivables and
kontrak (lanjutan) contract assets (continued)
Hasil penilaian atas korelasi antara tingkat The assessment of the correlation between
kegagalan yang diamati secara historis, historical observed default rates, forecast
prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah economic conditions and ECLs is a significant
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif estimate. The amount of ECLs is sensitive to
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan changes in circumstances and of forecast
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit economic conditions. The Group’s historical
historis Grup dan prakiraan kondisi ekonomi credit loss experience and forecast of economic
mungkin juga tidak mewakili kegagalan conditions may also not be representative of
pelanggan sebenarnya di masa depan. customer’s actual default in the future.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup sebelum The carrying amount of the Group's trade
estimasi penyisihan kerugian kredit ekspetasian receivables before expected credit losses as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, December 31, 2022 and 2021 is disclosed in
diungkapkan di Catatan 5 dalam laporan Note 5 to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets
Grup melakukan penelaahan atas nilai tercatat The Group reviews the carrying amounts of
aset pajak tangguhan pada setiap akhir periode deferred tax assets at the end of each reporting
pelaporan dan mengurangi nilai tersebut sampai period and reduces these to the extent that it is
besar kemungkinan aset tersebut tidak dapat no longer probable that sufficient taxable
direalisasikan, dimana penghasilan kena pajak income will be available to allow all or part of the
yang tersedia memungkinkan untuk deferred tax assets to be utilized.
penggunaan seluruh atau sebagian dari aset
pajak tangguhan tersebut.
Penelaahan Grup atas pengakuan aset pajak The Group’s assessment on the recognition of
tangguhan untuk perbedaan temporer yang deferred tax assets on deductible temporary
dapat dikurangkan didasarkan atas tingkat dan differences is based on the level and timing of
waktu dari penghasilan kena pajak yang forecasted taxable income of the subsequent
ditaksirkan untuk periode pelaporan berikutnya. reporting periods. This forecast is based on the
Estimasi ini berdasarkan hasil pencapaian Grup Group’s past results and future expectations on
di masa lalu dan ekspektasi di masa depan revenues and expenses as well as future tax
terhadap pendapatan dan beban, sebagaimana planning strategies. However, there is no
juga dengan strategi perencanaan perpajakan di assurance that the subsidiaries will generate
masa depan. Namun tidak terdapat kepastian sufficient taxable income to allow all or part of
bahwa entitas anak dapat menghasilkan the deferred tax assets to be utilized.
penghasilan kena pajak yang cukup untuk
memungkinkan penggunaan sebagian atau
keseluruhan dari aset pajak tangguhan tersebut.
101


(lanjutan)
Realisasi dari aset pajak tangguhan (lanjutan) Realization of deferred tax assets (continued)
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang assets that can be recognized, based upon the
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan likely timing and the level of future taxable
tingkat penghasilan kena pajak dan strategi income, together with future tax planning
perencanaan pajak masa depan. strategies.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat In certain circumstances, the Group may not be
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak able to determine the exact amount of its current
mereka pada saat ini atau masa depan karena or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan oleh, atau negosiasi investigations by, or negotiations with, the
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian taxation authority. Uncertainties exist with
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan regulations and the amount and timing of future
waktu dari penghasilan kena pajak di masa taxable income.
depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Grup menerapkan pertimbangan yang sama applies similar considerations as it would use in
yang akan digunakan dalam menentukan jumlah determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 57:
PSAK 57: “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan “Provisions, Contingent Liabilities and
Aset Kontinjensi”. Grup membuat analisa untuk Contingent Assets”. The Group makes an
semua posisi pajak terkait dengan pajak analysis of all tax positions related to income
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if a tax liability for
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui unrecognized tax benefit should be recognized.
harus diakui.
102

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

Kas Cash on hand
Rupiah 7.928 8.070 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD2.025 dan USD5.348 (USD2,025 and USD5,348
masing-masing pada tahun 2022 in 2022 and 2021,
dan 2021) 32 76 respectively)
Total kas 7.960 8.146 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 474.507 502.342 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 392.567 334.423 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 62.897 94.061 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 55.769 70.168 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 43.254 16.509 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 42.827 38.253 (Persero)Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 30.346 29.861 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 27.933 42.581 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 26.443 16.884 (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 14.709 46.893 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 7.638 19.202 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.442 17.195 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 6.761 23.357 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DBS Indonesia 5.443 16.940 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 4.387 17.458 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 4.236 7.120 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank UOB Indonesia 2.200 3.565 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.300 2.805 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 637 263 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 532 973 Bank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 395 3.335 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Aladin Syariah Tbk - 8.342 PT Bank Aladin Syariah Tbk
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.,
Cabang Jakarta - 1.309 Jakarta Branch
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp500) 225 533 (each below Rp500)
Sub-total bank dalam Rupiah 1.216.583 1.321.530 Sub-total cash in banks in Rupiah
(USD7.932.038 dan USD9.918.518 (USD7,932,038 and USD9,918,518
masing-masing pada tahun 2022 in 2022 and 2021,
dan 2021) respectively)
DBS Bank Ltd., Singapura 92.202 104.469 DBS Bank Ltd., Singapore
di bawah Rp500) 140 175 (each below Rp500)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 124.778 141.527 in United States Dollar
103

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD76.902 dan SGD89.543 (SGD76,902 and SGD89,543
masing-masing pada tahun in 2022 and 2021,
2022 dan 2021) respectively)
PT Bank DBS Indonesia 649 587 PT Bank DBS Indonesia
DBS Bank Ltd., Singapura 248 349 DBS Bank Ltd., Singapore
di bawah Rp200) - 7 (each below Rp200)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 897 943 in Singapore Dollar
Total bank 1.342.258 1.464.000 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 1.818.497 919.638 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.715.618 1.258.365 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 1.117.636 899.261 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 931.265 560.153 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 462.064 301.468 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 186.485 127.045 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 152.469 50.053 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 139.860 188.378 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 122.025 24.155 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Bukopin Tbk 81.510 4.500 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 75.125 62.685 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank BTPN Syariah Tbk 60.481 35.634 PT Bank BTPN Syariah Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 60.170 79.148 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mega Tbk 51.300 128.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Central Asia Syariah 50.000 - PT Bank Central Asia Syariah
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 38.826 6.010 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 32.500 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank BNP Paribas Indonesia 25.500 - PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Victoria International Tbk 20.000 20.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 19.908 24.615 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Victoria Syariah 15.000 15.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Syariah Muamalat Indonesia Tbk 14.004 - PT Bank Syariah Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 10.415 26.765 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mega Indonesia 8.750 - PT Bank Syariah Mega Indonesia
PT Bank Amar Indonesia Tbk 8.500 16.125 PT Bank Amar Indonesia Tbk
PT Bank Seabank Indonesia 6.500 1.500 PT Bank Seabank Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 5.700 29.800 PT Bank Sinarmas Tbk
Banten Tbk 5.500 9.300 Banten Tbk
Jawa Timur Tbk 5.000 - Jawa Timur Tbk
PT Bank DBS Indonesia 4.000 3.000 PT Bank DBS Indonesia
Bank Indonesia Tbk 3.500 - Bank Indonesia Tbk
PT Bank NationalNobu Tbk 3.000 - PT Bank NationalNobu Tbk
104

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)

Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank ICBC Indonesia 2.000 2.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia - 7.568 PT Bank KEB Hana Indonesia
Bank of China (Hong kong) Ltd., Bank of China (Hong kong) Ltd.,
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits

dalam Rupiah 7.674.827 5.640.024 in Rupiah
(USD1.090.000 dan USD3.463.178 (USD1,090,000 and USD3,463,178
masing-masing pada tahun in 2022 and 2021,
2022 dan 2021) respectively)
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 33.863 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 17.147 49.417 in United States Dollar
Total deposito berjangka 7.691.974 5.689.441 Total time deposits
Total kas dan setara kas 9.042.192 7.161.587 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 33).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 33).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp91,471 as of
pertanggungan sebesar Rp91.471 pada tanggal December 31, 2022. The Group’s management is
31 Desember 2022. Manajemen Grup berpendapat of the opinion that the above coverage is adequate
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup to cover possible losses arising from such risks.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian
atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time deposits
adalah sebagai berikut: are as follows:

Rupiah 2,00% - 6,50% 2,35% - 6,05% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% 0,20% - 2,50% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kas 2021, no cash and cash equivalents are used as
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan collateral for obligations or restricted in use.
atas utang atau dibatasi penggunaannya
105

5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES -
NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
Pendapatan pusat niaga 532.347 527.732 Revenue from shopping centers
Penjualan apartemen 92.430 108.158 Sale of apartments
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 71.068 122.977 Sale of houses, shophouses, and landlots
Jasa pelayanan medis 51.094 64.587 Medical services
Penjualan ruang kantor 22.274 32.957 Sale of offices
Jasa perhotelan 10.048 9.396 Hotel services
Pendapatan sewa kantor 58 1.033 Revenue from leased offices
Lainnya 2.911 2.109 Others
Total 782.230 868.949 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.620) (1.956) Allowance for impairment
Neto 780.610 866.993 Net
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, semua As of December 31, 2022 and 2021, all of the
piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata Group’s trade receivables from third parties are
uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, trade
2021, piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas receivables from third parties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries were pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 14).
(Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 690.402 714.408 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 29.347 24.951 1 - 30 days
31 - 60 hari 6.599 14.142 31 - 60 days
> 61 hari 54.262 113.492 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.620 1.956 Past due and/or impaired
Total 782.230 868.949 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
Saldo awal tahun 1.956 2.106 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun berjalan 1.797 1.228 Provision during the year
Pembalikan selama tahun berjalan (2.133) - Reversal during the year
Penghapusan selama tahun berjalan - (1.378) Write-off during the year
Saldo akhir tahun 1.620 1.956 Balance at end of year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for impairment of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.
106

5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount of
pembayaran sewa minimum masa depan untuk future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:

< 1 tahun 1.180.777 505.841 < 1 year
1 - 5 tahun 4.122.242 1.575.547 1 - 5 years
> 5 tahun 1.577.818 1.937.036 > 5 years
Total 6.880.837 4.018.424 Total
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara with various terms ranging from 5 to 20 years.
5 sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, Grup In these agreements, the Group agreed to provide
setuju menyediakan ruko dan pusat niaga kepada shophouses and shopping centers to lessees with
lessee dengan jumlah nilai penyewaan yang agreed rental value based on the size of the area to
ditetapkan berdasarkan luas yang digunakan. be used.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

Piutang mitra usaha operasi bersama 1.287.688 1.531.406 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 84.554 89.328 PT Cipta Arsigriya
Piutang penghuni rumah 24.357 40.867 Residents receivables
Piutang karyawan 1.990 3.005 Receivables from employees
Piutang bunga 735 1.075 Interest receivables
Total 1.482.707 1.738.701 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

Aset lancar 1.398.153 1.649.373 Current assets

Aset tidak lancar 84.554 89.328 Non-current assets
Total 1.482.707 1.738.701 Total
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap proyek mechanism applied by the Group for Joint
Joint Operation (JO) yang dikategorikan sebagai Operation (JO) projects which are categorized as
Operasi Bersama (Catatan 39l). Joint Operations (Note 39l).
107

6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 39l). Piutang (Note 39l). The receivable are secured by certain
ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu CAGR landlots of CAGR located in Palembang.
yang berlokasi di Palembang.
Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air, dan operasi estat. electricity, water, and estate operations.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 As of December 31, 2022 and 2021, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all other receivables are
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak perlu collectible and no provision for losses is necessary.
dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain tersebut.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES

Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:

Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 8.583.489 8.337.667 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.895.305 1.863.461 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 1.133.581 1.349.288 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 5.071 3.881 Food, beverage, and others
Total 11.641.082 11.577.775 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:

Saldo awal 8.337.667 8.493.295 Beginning balance

Penambahan: Addition:
Biaya produksi 1.448.954 1.299.554 Production costs
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 1.126.483 974.026 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 591.165 321.853 Land for development
Apartemen dalam penyelesaian 35.186 - Apartments under construction
Properti investasi 197 41.617 Investment properties
Aset tetap (143) (1.800) Fixed assets
Uang muka pembelian tanah - (21.631) Advance for purchase of land
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (2.956.020) (2.769.247) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 8.583.489 8.337.667 Ending balance
108

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:


Biaya produksi 367.432 368.299 Production costs
Akuisisi entitas anak - 81.383 Acquisition of a subsidiary
Tanah, rumah hunian, dan ruko Land, residential, and shophouses
dalam penyelesaian (35.186) - under construction
Properti investasi - 8.609 Investment properties
Tanah untuk pengembangan - 2.101 Land for development
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (300.402) (763.785) Cost of sales (Note 29)
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:


Biaya produksi 62.868 143.578 Production costs
Properti investasi - 81.986 Investment properties
Tanah dalam pengembangan - (5.422) Land under development
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (278.575) (427.763) Cost of sales (Note 29)
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from fixed assets,
investasi, dan persediaan dikarenakan adanya investment properties, and inventories were due to
perubahan intensi manajemen atas penggunaan the changes in management’s intention on the use
aset tersebut. of these assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, inventories
2021, persediaan milik entitas anak tertentu owned by certain subsidiaries are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan collateral for their respective bank loans and bonds
utang obligasi yang diperoleh masing-masing payable (Notes 14 and 23).
entitas anak tersebut (Catatan 14 dan 23).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar Rp11.384 dan Rp14.863 masing-masing inventories amounted to Rp11,384 and Rp14,863
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021 (Catatan 14). respectively (Note 14).
109

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor telah Building, apartments, and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp6,945,327 on December 31,
sebesar Rp6.945.327 pada tanggal 31 Desember 2022. The Group’s management is of the opinion
2022. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai that the above insurance coverage is adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup cover possible losses arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. is necessary as of December 31, 2022 and 2021.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:

Pembelian tanah 549.922 442.379 Purchase of land

Investasi 20.394 - Investments
Operasional proyek 18.214 26.318 Operational project
Pembelian aset tetap 12.662 4.566 Purchase of fixed assets
Lain-lain 163.352 93.294 Others
Total 764.544 566.557 Total
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
follows:

Aset lancar 214.622 124.178 Current assets
Aset tidak lancar 549.922 442.379 Non-current assets
Total 764.544 566.557 Total
Semua uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s advance
muka Grup dalam satuan rupiah. payments are all denominated in rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. Uang muka in Jabotabek and East Java. Advances for
investasi terutama merupakan pembayaran untuk investment mainly represent payment for increase
peningkatan kepemilikan Grup di PT Ciputra Citra of the Group’s ownership in PT Ciputra Citra
Trisula, entitas asosiasi. Uang muka operasional Trisula, an associate entity. Advances for
proyek terutama merupakan pembayaran kepada operational project mainly represent payment to
kontraktor atas pekerjaan pembangunan di proyek- contractors related to construction projects that will
proyek yang akan digunakan sebagai pengurang be applied to contractors’ billings as payments in
atas tagihan kontraktor di masa yang akan datang. the future.
110

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:

Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 120.668 201.583 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 20.689 18.465 PT Bank Nationalnobu Tbk
Bank Indonesia Tbk 11.673 15.735 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah Tbk 10.146 - PT Bank CIMB Niaga Syariah Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank BTPN Tbk 3.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 1.500 - Indonesia 1906 Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 1.222 1.580 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Mega Tbk 1.022 - PT Bank Mega Tbk
di bawah Rp1.000) 1.751 2.416 (each below Rp1,000)
Sub-total dana yang dibatasi Sub-total restricted funds
penggunaannya dalam Rupiah 1.036.896 1.297.060 in Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar

Cabang Singapura - 2.922 Singapore Branch
Sub-total dana yang dibatasi Sub-total
penggunaannya dalam restricted funds
Dolar Singapura - 2.922 in Singapore Dollar
Investasi tersedia untuk dijual: Available-for-sale investments:

International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 24.930 24.930 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Citra Land Medika 3.250 - PT Citra Land Medika
Sub-total investasi tersedia untuk dijual 150.854 147.604 Sub-total available-for-sale investments
Peralatan operasi hotel 6.234 5.129 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.244 2.202 Guarantee deposit
Lain-lain (Catatan 18) 31.113 48.679 Others (Note 18)
Total 1.227.341 1.503.596 Total
111

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the rupiah
2021, dana yang dibatasi penggunaannya dalam restricted funds owned by certain subsidiaries are
rupiah milik entitas anak tertentu digunakan sebagai pledged as collateral for their respective loans
jaminan atas utang bank yang diperoleh masing- (Note 14) and related to the housing (“KPR”),
masing entitas anak tersebut (Catatan 14) dan apartment (“KPA”), and Office (“KPO”) loan
terkait dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah obtained by the Group’s customers.
(“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan
Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) yang diperoleh
pelanggan Grup.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dana As of December 31, 2022 and 2021, the Singapore
yang dibatasi penggunaannya dalam dolar dollar restricted funds owned by the Company are
Singapura milik Perusahaan digunakan sebagai pledged as collateral for the respective loan
jaminan atas utang bank yang diperoleh obtained by the Company (Note 14).
Perusahaan (Catatan 14).
Investasi yang tersedia untuk dijual merupakan Available-for-sale investments represent the
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang Group’s investments in other entities unquoted
tidak mempunyai harga kuotasi. equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47,5%” representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) ("Ridge") Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing-masing with initial investment of US$2,375 each. Both of
sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini akan these companies will perform as Special Purpose
bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR mengalihkan On December 22, 2009, CR transferred its
penyertaan sahamnya pada Ridge dan Deaumont shareholdings in Ridge and Deaumont to the
ke Perusahaan. Company.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325 or
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
112

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New In November 2011, the Company and New Strength,
Strength, bersama-sama dengan pemegang together with the other shareholders of Ridge and
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Deaumont, entered into a restructuring agreements
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas with ICH, an entity under common control. The
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan relationship with ICH is non-temporary. Based on
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan the restructuring agreement, the shareholders of
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang Ridge and Deaumont agreed to sell all their shares
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk ownership in and transfer their receivables from
menjual seluruh kepemilikan saham serta Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and New
Perusahaan dan New Strength memperoleh Strength each obtained 1.49% and 5.94% shares
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% ownership in ICH, respectively, thus the total
kepemilikan saham di ICH, sehingga total effective percentage of ownership in ICH is 7.43%.
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah
7,43%.
Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi The resulting difference arising from the
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 25). restructuring transactions amounted to Rp14,963
(Note 25).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi representing 2.39% ownership. DIG is a registered
sebagai perusahaan terbuka karena memiliki lebih public company since it has more than 300
dari 300 pemegang saham. Sesuai dengan stockholders in accordance with the Capital Market
Undang-undang Pasar Modal No. 8 tahun 1995 dan Regulation No. 8 of year 1995, and based on the
berdasarkan pernyataan efektif dari OJK melalui Notice of Effectivity from the Chairman of OJK
surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. through his Letter No. S-603/PM/2002 dated
Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek March 27, 2002. The shares of DIG are not
Indonesia. registered at the Indonesia Stock Exchange.
PT Citra Land Medika (“CLM”) PT Citra Land Medika (“CLM”)
Penyertaan saham pada CLM dimiliki oleh The investment in CLM is owned by the Company
Perusahaan dan CRS masing-masing sebesar and CRS, representing 0.001% and 1.214%
0,001% dan 1,214%. respectively.
113

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2022/Desember 31, 2022
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/
Accumulated
Persentase equity Penerimaan
kepemilikan (%)/ Biaya in total dividen/
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 79.289 (9.760) 436.975 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (3.025) - 168.140 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 1.315 - 118.296 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 4 - 86.256 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 18 - 67.381 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 71.580 (8.062) - 63.518 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (5.577) - 61.923 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 18 - 55.269 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.350 (3.326) - 16,024 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 201 - 1.426 PT CRC Media Graha
Total 1.024.113 60.855 (9.760) 1.075.208 Total
31 Desember 2021/December 31, 2021
Akumulasi
bagian atas
total penghasilan
(rugi)
komprehensif/
Persentase Accumulated
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total
Percentage of perolehan/ comprehensive Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 20.454 387.900 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (959) 170.206 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 (5.692) 111.289 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 77.572 (6.249) 71.323 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (11.271) 56.229 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 5 40.188 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 17.370 (3.504) 13.866 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 173 1.398 PT CRC Media Graha
Total 963.321 (7.060) 956.261 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan terkait financial and operating policy decisions of these
kebijakan keuangan dan operasi investee tetapi investees but is not considered as control or joint
tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, sejak tanggal 9 November 2021. a subsidiary, since November 9, 2021. MTLA
MTLA bergerak di bidang real estat dengan proyek- engaged in real estate with its projects include
proyeknya meliputi kawasan perumahan, mal, township development, shopping centers, hotels,
hotel, dan gedung perkantoran di Jawa dan Bali. and office towers in Java and Bali.
114

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga (Catatan 39h). SSRE Green Leaf Limited, third parties (Note 39h). SSRE
memiliki dan mengoperasikan serviced apartment owns and operates serviced apartment in South
di Jakarta Selatan. Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Utama (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Utama (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Penyertaan saham di SWM, PDU, dan DBP Investments in SWM, PDU, and DBP are
ditujukan sebagai ventura bersama dengan designated as joint ventures with PT Sinar Terang
PT Sinar Terang Inti Persada (”STIP”), pihak ketiga, Inti Persada (“STIP”), third party, which owns the
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di remaining 50% equity interest in SWM, PDU and
SWM, PDU, dan DBP. Entitas-entitas tersebut DBP. Those entities are planned to develop the
direncanakan akan mengembangkan tanah yang vacant land located in South Jakarta.
berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”) PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”)
Investasi saham pada CCT dimiliki oleh The investment in CCT is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adiselaras, entitas anak CSM, dengan Adiselaras, a subsidiary of CSM, representing
kepemilikan sebesar 47,62% dan sisanya dimiliki 47.62% of ownership and the remaining ownership
oleh PT Graha Citra Trisula Indonesia, D&S Asia is owned by PT Graha Citra Trisula Indonesia,
Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf D&S Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green
Limited, pihak ketiga. CCT bergerak di bidang real Leaf Limited, third parties. CCT engaged in real
estat dengan proyeknya berlokasi di Jakarta Timur. estate with its project located in East Jakarta.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
115

PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Real Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing dengan PT Jaya Real Property Tbk, third party,
kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH memiliki representing 45% and 55% ownership interest,
dan mengoperasikan Hotel CitraDream Bintaro. respectively. JCH owns and operates Hotel
CitraDream Bintaro.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in

pada entitas asosiasi dan entitas lainnya adalah associates and other companies are as follows:
sebagai berikut:
Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 6.735.895 1.981.223 1.384.828 417.934 MTLA

SSRE 677.743 416.262 17.651 (8.266) SSRE
CLC 420.814 19.837 70.927 20.728 CLC
SWM 105.162 42.170 - 52 SWM
PDU 89.478 27.594 - 27 PDU
CMM 243.242 119.396 179.882 11.389 CMM
CCT 139.531 87 - (3.806) CCT
DBP 76.783 22.136 - 23 DBP
JCH 47.274 11.664 10.540 397 JCH
CRC 2.910 - - 58 CRC

Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 6.409.548 2.003.374 1.199.074 374.889 MTLA

SSRE 680.855 411.108 475 (1.472) SSRE
CLC 411.398 31.254 51.062 (9.647) CLC
SWM 73.082 10.141 - <1 SWM
PDU 70.601 8.744 - <1 PDU
CCT 166.469 10.218 - (7.696) CCT
CMM 270.332 157.875 247.504 57.990 CMM
DBP 61.296 6.673 - <1 DBP
JCH 47.983 17.170 7.035 (1.456) JCH
CRC 2.853 - - 70 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
116

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak As of December 31, 2022 and 2021, there was no
tersedia informasi nilai wajar terkait investasi pada fair value information available related to the
entitas asosiasi, kecuali atas investasi pada MTLA investments in associates, except for investment in
dengan nilai wajar pada tanggal 31 Desember 2022 MTLA with fair value as of December 31, 2022 and
dan 31 Desember 2021 sebesar Rp443.232 dan December 31, 2021 amounted to Rp443,232 and
Rp528.204 berdasarkan kuotasi harga saham dari Rp528,204, respectively based on the shares price
Bursa Efek Indonesia. quotation obtained from the Indonesia Stock
Exchange.
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:

Lokasi/Location December 31, 2022 December 31, 2021
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.563.289 4.747.101 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 988.627 1.061.786 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 697.109 703.363 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 376.147 375.465 CAG
CSM dan entitas anak Jakarta 241.811 262.904 CSM and subsidiaries
SSAA Jakarta 224.803 219.642 SSAA
CAB Jakarta 201.836 201.168 CAB
SNIP Jakarta 107.528 107.528 SNIP
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 7.411.005 7.688.812 Total
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, fixed assets, and inventories
adanya perubahan intensi manajemen atas were due to the changes in management’s intention
penggunaan aset tersebut. on the use of these assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah As of December 31, 2022 and 2021, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective bank loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 14).
(Catatan 14).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke tanah untuk pengembangan untuk tahun yang of the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan December 31, 2022 and 2021.
2021.
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
117

12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/

For the Year Ended December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance
Biaya perolehan Cost

Tanah 464.725 279 (585) - - 464.419 Land
Bangunan dan prasarana 2.695.290 26.319 (2.181) 175.709 - 2.895.137 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 709.099 50.289 (12.434) 6.559 - 753.513 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 316 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 34.466 2.039 (2.684) (168) - 33.653 Vehicles
Peralatan medis 133.529 12.777 (89) 1.467 - 147.684 Medical equipment
Sub-total 4.092.801 92.019 (17.973) 183.567 - 4.350.414 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 59.107 63.868 - (104.982 ) - 17.993 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.151.908 155.887 (17.973) 78.585 - 4.368.407 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 895.594 97.350 (1.187) 154 - 991.911 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 586.476 52.505 (11.068) (640) - 627.273 Furniture and fixtures
Kendaraan 28.558 2.364 (2.593) (589) - 27.740 Vehicles
Peralatan medis 87.574 13.812 (68) 1.070 - 102.388 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.647.989 166.649 (14.916) (5) - 1.799.717 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.503.919 2.568.690 Net book value



Tanah 461.520 - (2.059) 5.264 - 464.725 Land
Bangunan dan prasarana 2.722.678 18.085 (51.279) 4.678 1.128 2.695.290 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 691.770 35.133 (24.043) 6.053 186 709.099 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 - - - - 55.692 Golf courses
Kendaraan 35.238 1.437 (2.209) - - 34.466 Vehicles
Peralatan medis 125.286 11.593 (914) (2.436) - 133.529 Medical equipment
Sub-total 4.092.184 66.248 (80.504) 13.559 1.314 4.092.801 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 22.087 46.382 (411) (8.951) - 59.107 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.114.271 112.630 (80.915) 4.608 1.314 4.151.908 Total cost

Bangunan dan prasarana 816.850 90.694 (13.088) 51 1.087 895.594 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 550.946 54.770 (19.637) 225 172 586.476 Furniture and fixtures
Kendaraan 28.323 2.328 (2.156) 63 - 28.558 Vehicles
Peralatan medis 74.021 14.460 (319) (588) - 87.574 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.519.291 162.888 (35.200) (249) 1.259 1.647.989 Total accumulated depreciation
Lain-lain merupakan mutasi aset tetap yang berasal Others represents the movement of fixed assets
dari akuisisi entitas anak pada tahun 2021 derived from the acquisition of a subsidiary in 2021
(Catatan 1d). (Note 1d).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 dan 2021, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan reclassifications of fixed assets including
dari akun aset lainnya seperti properti investasi, reclassifications to and from other asset accounts
tanah untuk pengembangan, uang muka pembelian such as investment properties, land for
aset tetap, dan persediaan, yang dikarenakan development, advance for purchase of fixed assets,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories, were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that are
sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
118

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021 were charged to
dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung, dan beban direct costs, and selling expenses.
penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of fixed assets are as follows:
berikut:

Biaya perolehan 16.455 70.259 Cost

Akumulasi penyusutan (13.755) (26.352) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.700 43.907 Net book value
Harga jual 6.730 83.513 Selling price
Laba penjualan aset tetap 4.030 39.606 Gain on sale of fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak write-off some of fixed assets owned by subsidiary
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar with net book value amounted to Rp357 and
Rp357 dan Rp1.808. Rp1,808, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset dalam As of December 31, 2022, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek tertentu dengan persentase constructing certain projects with the percentage of
penyelesaian sebagai berikut: completion as follows:
31 Desember 2022/ December 31, 2022

_______________________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Project
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________________________________________________
Kuartal 1 tahun 2023/

Marketing Gallery CitraGarden Serpong 95,00% 1st quarter of 2023 Marketing Gallery CitraGarden Serpong
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Desember 2022 didasarkan pada in progress as of December 31, 2022 are based on
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan the actual expenditures incurred compared to the
biaya proyek yang direncanakan. Pada tanggal total budgeted project cost. As of December 31,
31 Desember 2022, tidak terdapat hambatan yang 2022, there are no significant obstacles to the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam completion of the projects under construction.
penyelesaian tersebut.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk tahun yang berakhir pada of the fixed assets for the years ended
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, aset As of December 31, 2022 and 2021, fixed assets
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai owned by certain subsidiaries are pledged as
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan collateral for their respective bank and institution
dan utang obligasi masing-masing entitas anak loans and bonds payable (Notes 14 and 23).
tertentu tersebut (Catatan 14 dan 23).
119

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah consisting of land, buildings and golf course)
sebesar Rp6.506.232 yang ditentukan berdasarkan amounted to Rp6,506,232, which were determined
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, dalam Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
laporan-laporannya dengan laporan terakhir latest report dated March 27, 2023.
tanggal 27 Maret 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining fixed assets, therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap dan As of December 31, 2022, fixed assets and
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan investment properties (Note 13), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya flood, and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan companies for Rp11,364,231 as of December 31,
keseluruhan total pertanggungan sebesar 2022. The management of the Group is of the
Rp11.364.231 pada tanggal 31 Desember 2022. opinion that the above coverages are adequate to
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab impairment in the value of fixed assets since there
tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap indicated that the carrying amount of fixed assets
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. may not be fully recoverable.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:



Tanah 706.078 - (83) 22.068 - 728.063 Land
Bangunan dan prasarana 5.983.251 27.237 (126) 26.412 - 6.036.774 Buildings and infrastructures
Sub-total 6.689.329 27.237 (209) 48.480 - 6.764.837 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 137.231 18.900 - (98.748) - 57.383 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.826.560 46.137 (209) (50.268) - 6.822.220 Total cost

Bangunan dan prasarana 1.298.554 174.454 (60) (38) - 1.472.910 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 1.298.554 174.454 (60) (38) - 1.472.910 Total accumulated depreciation
120

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:



Tanah 688.158 114 - 17.806 - 706.078 Land
Bangunan dan prasarana 5.311.088 15.522 - 652.061 4.580 5.983.251 Buildings and infrastructures
Sub-total 5.999.246 15.636 - 669.867 4.580 6.689.329 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 676.155 174.892 (289) (713.527 ) - 137.231 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.675.401 190.528 (289) (43.660) 4.580 6.826.560 Total cost

Bangunan dan prasarana 1.152.093 146.175 - (149) 435 1.298.554 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 1.152.093 146.175 - (149) 435 1.298.554 Total accumulated depreciation
Lain-lain merupakan mutasi properti investasi yang Others represents the movement of investment
diperoleh dari akuisisi entitas anak (Catatan 1d). properties derived from the acquisition of a
subsidiary (Note 1d).
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap dan reclassifications to and from other asset accounts,
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi such as fixed assets and inventories, which were
manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, yang December 31, 2022 and 2021, were charged to
dibebankan pada akun beban langsung. direct costs account.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land,
bangunan pusat niaga, dan ruang kantor yang shopping center buildings, and office leased
terletak di Jakarta, Tangerang, Semarang, dan located in Jakarta, Tangerang, Semarang, and
Surabaya. Properti investasi tersebut disewakan Surabaya. These investment properties are rented
kepada pihak ketiga. out to third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL recognized in the consolidated statement of profit
konsolidasian sebesar Rp549.957 dan Rp425.869, or loss and OCI amounted to Rp549,957 and
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada Rp425,869, for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 2022 and 2021, respectively (Note 28).
(Catatan 28).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam Borrowing costs which were capitalized to
properti investasi sebesar Rp303 dan Rp29.681 investment properties amounted to Rp303 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp29,681 for the years ended December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021 (Catatan 14). and 2021, respectively (Note 14).
121

Rincian penjualan properti investasi adalah sebagai The details of sale of investment properties are as
berikut: follows:

Biaya perolehan 209 - Cost

Akumulasi penyusutan (60) - Accumulated depreciation
Nilai buku neto 149 - Net book value
Harga jual 1.422 - Selling price
Laba penjualan properti investasi 1.273 - Gain on sale of investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group
menghapus properti investasi tertentu milik entitas write-off certain investment properties owned by a
anak dengan nilai buku neto masing-masing subsidiary with net book value amounted to RpNil
sebesar RpNihil dan Rp289. and Rp289, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022, properti investasi As of December 31, 2022, investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:
31 Desember 2022/ December 31, 2022

____________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Project
_____________________________________________________________________________ _________________________________________ ______________________________________ ______________________________________________________________
Kuartal 2 tahun 2023/

Eco Plaza Citra Maja Raya 97,00% 2nd quarter of 2023 Eco Plaza Citra Maja Raya
Persentase penyelesaian properti investasi dalam The percentages of completion of the construction
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2022 dan in progress as of December 31, 2022 and 2021 are
2021 didasarkan pada biaya aktual yang terjadi based on the actual expenditures incurred
dibandingkan dengan biaya proyek yang compared to the total budgeted project cost. As of
direncanakan. Pada tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022 and 2021, there were no
dan 2021, tidak terdapat hambatan yang signifikan significant obstacles to the completion of the
dalam penyelesaian aset dalam penyelesaian projects under construction that were expected to
tersebut di atas diharapkan terjadi. occur.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, properti As of December 31, 2022 and 2021, investment
investasi milik entitas anak tertentu digunakan properties owned by certain subsidiaries are
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga pledged as collateral for their respective bank and
keuangan dan utang obligasi masing-masing institution loans and bonds payable (Notes 14
entitas anak tertentu tersebut (Catatan 14 dan 23). and 23).
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair values of investment properties amounted
Rp11.440.439 yang ditentukan berdasarkan to Rp11,440,439, which were determined by
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, dalam Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
laporan-laporannya dengan laporan terakhir latest report dated March 27, 2023.
122

Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup fixed assets (Note 12). The Group’s management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut is of the opinion that the above coverages are
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses arising from
risiko tersebut. such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai pada properti investasi is no impairment in the value of the investment
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. properties as of December 31, 2022 and 2021.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:

Utang bank jangka pendek 369.214 329.024 Short-term bank loans

Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 6.820.913 7.674.146 and financial institution loans
Total utang bank 7.190.127 8.003.170 Total bank loans
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:

Penarikan selama tahun berjalan 1.320.790 4.182.415 Drawdown during the year
Pembayaran selama tahun berjalan (2.142.964) (4.543.405) Payment during the year
Akuisisi entitas anak - 13.569 Acquisition of a subsidiary
Penyesuaian selisih kurs - (1.403) Foreign exchange adjustment
Total 7.215.584 8.037.758 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum

diamortisasi (25.457) (34.588) Unamortized loan arrangement costs
Neto 7.190.127 8.003.170 Net
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans

PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 - Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 27.462 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total utang bank jangka pendek 369.214 329.024 Total short-term bank loans
123

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000 amount of Rp350,000 which has been decreased
yang telah diturunkan menjadi sebesar Rp250.000 to Rp250,000 in December 2022. The loan had
pada bulan Desember 2022. Pinjaman tersebut credit period of one year which has been extended
berjangka waktu 1 tahun yang telah diperpanjang several times, with the latest extention up to
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir December 2023 and bore floating interest at annual
sampai dengan bulan Desember 2023 dan rates ranging from 6.75% to 7.00% in 2022 and
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat 2021. The loan is collateralized by certain lands
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai managed by JO Ciputra Yasmin. As of
dengan 7,00% pada tahun 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
Pinjaman ini dijamin dengan tanah tertentu yang from this facility amounted to Rp200,000 and
dikelola oleh JO Ciputra Yasmin. Pada tanggal Rp300,000, respectively.
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp200.000 dan
Rp300.000.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang a maximum amount of Rp200,000 which was part
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka of long-term loan facility from the same bank.
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini The loan was used to finance the projects operation
digunakan untuk membiayai modal kerja of CR and its subsidiaries. The loan bore floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest at annual interest rates ranging from 6.75%
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga to 7.00% in 2022 and 2021, with credit period of
mengambang dengan tingkat bunga tahunan one year which has been extended several times,
berkisar antara 6,75% sampai dengan 7,00% pada with the latest extension up to December 2023. The
tahun 2022 dan 2021, dengan jangka waktu selama loan is secured by certain fixed asset (Note 12) and
satu tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, existing and future receivables (Note 5) of CDLR,
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan a subsidiary of CR, and the same assets pledged
bulan Desember 2023. Pinjaman ini dijamin dengan as collateral for long-term borrowings obtained
aset tetap tertentu (Catatan 12) dan piutang from the same bank. As of December 31, 2022 and
(Catatan 5) yang ada dan yang akan timbul dari 2021, the outstanding loan from this facility
CDLR, entitas anak CR, dan aset yang sama yang amounted to Rp50,000 and RpNil, respectively.
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang
diperoleh dari bank yang sama. Pada tanggal
fasilitas ini sebesar Rp50.000 dan RpNihil.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas kredit In July 2022, CR obtained a revolving working
modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah pagu capital loan facility from BTN with total maximum
pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan untuk amount of Rp100,000 which was used to finance
pembiayan modal kerja CR. Fasilitas pinjaman CR’s working capital. The credit facility bears
tersebut dikenakan tingkat bunga sebesar 2,60% di annual interest rate of 2.60% above the rate
atas suku bunga yang ditetapkan Lembaga Penjamin determined by Indonesia Deposit Insurance
Simpanan Indonesia (“LPS”). Pinjaman ini dijamin Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
dengan tanah dan bangunan tertentu milik CR dan certain land and buildings owned by CR and CDLR
CDLR (Catatan 7). Pada tanggal 31 Desember 2022, (Note 7). As of December 31, 2022, the
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp100.000. outstanding loan from this facility amounted to
Rp100,000.
124

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa On January 21, 2015, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu Grup CGM, mengadakan subsidiaries, namely CGM Group, entered into a
perjanjian kerja sama fasilitas kredit modal kerja cooperative agreement related to working capital
dengan BTN, dimana BTN setuju untuk memberikan credit facilities with BTN, whereby BTN agreed to
fasilitas kredit modal kerja yang digunakan untuk provide the working capital loans which was used
pembiayaan modal kerja kepada sub-kontraktor dan to finance the working capital for sub-contractor
pemasok Grup CGM, serta pembiayaan pekerjaan and supplier CGM Group, and to finance the
infrastruktur. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini development of infrastructure. The credit facilities
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan are revolving and have a maximum one year tenor
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga for each drawdown. The loan bore floating interest
tahunan sebesar 12,50% pada tahun 2021. Pada at annual rates of 12.50% in 2021. In November
bulan November 2021, seluruh utang jangka pendek 2021, this short-term bank loan has been fully paid,
ini telah dilunasi dan selanjutnya fasiltas pinjaman ini and subsequently, this loan facility has ended.
telah berakhir.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CJM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
CNM, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
CHM, CRMA dan CTM (selanjutnya disebut CHM, CRMA and CTM (hereafter referred to as
sebagai “Grup CGM”) mengadakan perjanjian kerja “CGM Group”) entered into a cooperative
sama fasilitas supplier financing dengan NISP, agreement related to working capital credit facilities
dimana NISP setuju untuk memberikan fasilitas with NISP, whereby NISP agreed to provide the
kredit modal kerja yang digunakan untuk working capital loans which was used to finance the
pembiayaan modal kerja kepada kontraktor dan working capital for sub-contractor and supplier of
pemasok Grup CGM. Jangka waktu pinjaman dari CGM Group. The credit facilities are revolving and
fasilitas ini adalah maksimal satu tahun sejak have a maximum one year tenor for each
penarikan dan bersifat revolving. Fasilitas ini drawdown. The loan bore floating interest at annual
dikenakan bunga tahunan sebesar 0,5% di atas rates of 0.5% above NISP prime lending rate in
prime lending rate dari NISP pada tahun 2022 dan 2022 and 2021. As of December 31, 2022 and
2021. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, 2021, the outstanding loan from these facilities
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing amounted to Rp227 and Rp1,562, respectively.
sebesar Rp227 dan Rp1.562.
125

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (lanjutan) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (continued)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM working capital of CGM and has credit period of one
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini year. The loan is collateralized by certain lands and
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties,
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di located in Cirebon and Samarinda. The loan had
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah been amended several times, with the latest
mengalami beberapa kali perubahan, dengan amendment on November 21, 2017 regarding the
perubahan terakhir pada tanggal 21 November increase in maximum amount of the facility to
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman Rp197,400, which consists of Demand Loan
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2 amounted
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 Rp150,000 and additional collateral such as certain
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa inventories of lands and buildings owned by CNM,
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik CMC, and CCL, CGM’s subsidiaries (Note 7),
CNM, CMC, dan CCL, entitas anak CGM (Catatan located in Cirebon and Balikpapan, and certain
7), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, dan lands and buildings owned by PT Graha Elok
tanah dan bangunan tertentu milik PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka City, third parties,
Asriraya dan PT Metro Bangka City, pihak ketiga, located in Banjarmasin and Bangka Belitung. The
yang berlokasi di Banjarmasin dan Bangka facility bore interest at annual rate of 0.5% above
Belitung. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat NISP’s prime lending rate in 2022 and 2021. This
bunga tahunan sebesar 0,5% di atas prime lending facility has been extended several times with the
rate NISP pada tahun 2022 dan 2021. Fasilitas ini latest extension up to November 2023. As of
telah diperpanjang beberapa kali dengan December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan from this facility amounted to Rp18,987 and RpNil,
November 2023. Pada tanggal 31 Desember 2022 respectively.
dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp18.987 dan RpNihil.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan maximum amount of Rp100,000 which was used to
untuk pembiayaan operasional proyek-proyek CR finance the projects operation of CR and its
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka subsidiaries. The facility has credit period of one
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang year which has been extended several times, with
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the latest extention up to November 2023. The loan
sampai dengan bulan November 2023. Pinjaman bore floating interest at annual rate ranging from
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan 7.00% to 9.00% in 2022 and 2021. The loan is
tingkat bunga tahunan berkisar antara 7,00% collateralized by certain fixed assets of CR
sampai dengan 9,00% pada tahun 2022 dan 2021. (Note 12) and receivables owned by CWR,
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari a subsidiary of CR (Note 5). As of December 31,
CR (Catatan 12) dan piutang milik 2022 and 2021, the outstanding loan from this
CWR, entitas anak CR (Catatan 5). Pada tanggal facility amounted to RpNil and Rp27,462,
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil dan
Rp27.462.
126

PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (continued)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity.
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini The loan bore floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum, with credit period of one year which has
8,00% per tahun, dengan jangka waktu fasilitas been extended several times, with the latest
kredit selama satu tahun yang telah diperpanjang extension up to June 2023. The loan is secured by
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the same assets pledged as collateral for long-term
sampai dengan bulan Juni 2023. Pinjaman ini borrowings obtained from the same bank. As of
dijamin dengan aset yang sama yang dijaminkan December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
atas pinjaman jangka panjang yang diperoleh dari from this facility amounted to RpNil, respectively.
bank yang sama. Pada tanggal 31 Desember 2022
dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
ACK, entitas anak CNUS, memperoleh fasilitas ACK, a subsidiary of CNUS, obtained short-term
kredit jangka pendek dari PT Bank Ganesha Tbk loan facility from PT Bank Ganesha Tbk with
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp35,000 with credit period
Rp35.000 dengan jangka waktu kredit selama of one year, which has been extended several
satu tahun, yang telah diperpanjang beberapa kali times with the latest extension up to May 2022 and
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan subsequently this loan facility has ended. The loan
bulan Mei 2022 dan selanjutnya fasilitas pinjaman was used to finance the project development in
ini telah berakhir. Pinjaman tersebut digunakan Palembang and bore annual interest of 9.50% in
untuk pembiayaan pengembangan proyek di 2022 and 2021. The loan is collateralized by the
Palembang dan dikenakan tingkat bunga tahunan land ACK (Note 11). As of December 31, 2022 and
sebesar 9,50% pada tahun 2022 dan 2021. 2021, the outstanding loan from this facility
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dari ACK amounted RpNil, respectively.
(Catatan 11). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.
127

Utang bank jangka panjang Long-term bank loans

Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.174.572 2.523.753 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.118.749 2.472.388 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.323.100 1.345.200 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 579.407 568.062 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
(Persero) Tbk (“BRI”) - 13.627 (Persero) Tbk (”BRI”)
Total pokok pinjaman 6.846.370 7.708.734 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (25.457) (34.588) arrangement costs
Neto 6.820.913 7.674.146 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun: Less current maturities:
BNI 40.786 21.888 BNI
Utang sindikasi 19.319 518.441 Syndication loans
BCA 1.685 8.817 BCA
BRI - 2.167 BRI
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 510.070 1.022.738 Total current maturities
Bagian jangka panjang 6.310.843 6.651.408 Long-term portion
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility from
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum Mandiri with a maximum amount of Rp275,000
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan used to finance the development of CitraRaya
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat Tangerang shopping center project. The loan bore
niaga CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate ranging from
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 6.75% to 7.00% in 2022 and 2021 and will mature
berkisar antara 6,75% sampai 7,00% pada tahun in 8 years period including availability period of
2022 dan 2021, dan berjangka waktu 8 tahun, 3 years. This loan is collateralized by land and
termasuk availability period selama 3 tahun sejak buildings of Ciputra Tangerang shopping center
tanggal perjanjian kredit. Pinjaman ini dijamin (Note 13). As of December 31, 2022 and 2021, the
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra outstanding loan from this facility amounted to
Tangerang (Catatan 13). Pada tanggal Rp260,104 and Rp265,960, respectively.
Rp265.960.
128

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Pada bulan Agustus 2018, CPT, entitas anak dari In August 2018, CPT, a subsidiary of CSM,
CSM, memperoleh fasilitas pinjaman transaksi obtained special-purpose loan (“PTK”) from
khusus (“PTK”) dari Mandiri dengan jumlah Mandiri with a maximum amount Rp900,000 which
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang consists of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and has credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan masa availability period and grace period of 1.5 years
tenggang selama 1,5 tahun sejak tanggal since the loan agreement date to be used to
perjanjian kredit digunakan untuk pembiayaan finance the working capital of CPT and to take
modal kerja CPT dan untuk take over pinjaman over of loan facility from PT Bank ICBC
dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of Rp210,000
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun and has credit period of 8.5 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 2.5 years
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of new office tower of
gedung kantor baru proyek Ciputra International Ciputra International project in Jakarta.
di Jakarta.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas of 2.10% above three-month period JIBOR in 2022
JIBOR 3 bulanan pada tahun 2022 dan 2021. and 2021. The loan is collateralized by the land and
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan building of Ciputra International project, escrow
bangunan proyek Ciputra International, rekening accounts (Notes 7 and 9), and corporate
penampungan (escrow accounts) (Catatan 7 dan guarantees from CBP and PT Puri Sarana Damai,
9), dan corporate guarantees dari CBP dan third party, both CPT’s shareholders.
PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya As of December 31, 2022 and 2021, the
pemegang saham CPT. Pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari Rp573,474 and Rp737,324, respectively.
Rp737.324.
Pada bulan Desember 2018, CSS, entitas operasi In December 2018, CSS, CR’s joint operation entity
bersama CR melalui CGPT dengan kepemilikan through CGPT with ownership of 50%, obtained
50%, memperoleh fasilitas PTK dari Mandiri PTK from Mandiri with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp340,000 which consists of 2 tranches as follows:
Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche sebagai
berikut:
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 CitraPlaza Nagoya
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, Apartment, Batam.
Batam. • Tranche II with maximum amount of Rp125,000
• Tranche II dengan jumlah maksimum and has credit period of 7 years including
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun availability period of 4 years since the loan
termasuk masa penarikan selama 4 tahun sejak agreement date to be used to finance the
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk development of Tower 2 CitraPlaza Nagoya
membiayai pembangunan proyek Apartemen Apartment, Batam.
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam.
129

Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% ranging from 7.00% to 9.00% in 2022 and 2021.
sampai dengan 9,00% pada tahun 2022 dan 2021. The loan is collateralized by the land and building
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of CitraPlaza Nagoya Apartment project (Note 7),
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya corporate guarantees from CR and personal
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan guarantee from Mr. Soehendro Gautama and Mr.
personal guarantee dari Bapak Soehendro Anas, third parties. As of December 31, 2022 and
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Pada 2021, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo amounted to Rp107,500 and Rp78,979,
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively, according to CR’s ownership in CSS.
Rp107.500 dan Rp78.979, sesuai dengan
persentase kepemilikan CR atas CSS.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 Rp600,000 which to be used for repayment of CR’s
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR bonds payable Series B, repayment of loans to IFC
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari IFC and working capital. The loan facility has 10 years
dan modal kerja. Fasilitas pinjaman tersebut period, including availability period of 3 years, and
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability repayable through quarterly installment starting in
period dan masa tenggang selama 3 tahun dan 2022. The loan bears interest at annual rate of
terutang melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2.6% above the rate determined by LPS. This loan
2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga jointly with the co-borrower loan obtained by the
tahunan sebesar 2,6% di atas suku bunga yang Company from Mandiri are collateralized by certain
ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama landlots and buildings owned by the Company, CR,
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh AKCS, CWR, and CTB (Note 7). AKCS, CWR and
Perusahaan dari Mandiri dijamin dengan tanah dan CTB are subsidiaries of CR. As of December 31,
bangunan tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, 2022 and 2021, the outstanding loan from this
CWR, dan CTB (Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB facility amounted to Rp589,920 and Rp555,000,
adalah entitas anak CR. Pada tanggal respectively.
Rp555.000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be used
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan, dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. 10 years period, including availability period of
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears interest
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan at annual rate of 2.6% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS.
tingkat bunga tahunan sebesar 2,6% di atas suku
bunga yang ditetapkan LPS.
130

Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman This loan jointly with the co-borrower loan obtained
co-borrower yang diperoleh CR dari Mandiri dijamin by CR from Mandiri are collateralized by certain
dengan tanah dan bangunan tertentu milik landlots and buildings owned by the Company, CR,
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB AKCS, CWR, and CTB (Note 7). AKCS, CWR, and
(Catatan 7). AKCS, CWR, dan CTB adalah entitas CTB are subsidiaries of CR. As of December 31,
anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2022 and 2021, the outstanding loan from this
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini facility amounted to Rp180,500 and Rp186,000,
masing-masing sebesar Rp180.500 dan respectively.
Rp186.000.
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri with
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah maksimum a maximum amount of Rp400,000 which will be
pinjaman sebesar Rp400.000 yang digunakan used for repayment of loans to PT Bank Tabungan
untuk melunasi pinjaman yang diperoleh dari Negara (Persero) Tbk, capital expenditure, and
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital working capital. The loan facility has 10 years
expenditure, dan modal kerja. Fasilitas pinjaman period, including availability period of 3 years, and
tersebut berjangka waktu 10 tahun, termasuk repayable through quarterly installment starting in
availability period selama 3 tahun dan terutang 2022. The loan bears interest at annual rate of
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. 2.60% above the rate determined by LPS. This loan
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga is collateralized by the land, building, and medical
tahunan sebesar 2,60% di atas suku bunga yang equipment of the Ciputra Hospitals located in
ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin dengan tanah, CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
bangunan, dan peralatan medis rumah sakit Ciputra Jakarta (Note 12) and pledge of all CRM’s shares.
Hospital yang berlokasi di CitraRaya Tangerang As of December 31, 2022 and 2021, the
dan CitraGarden City Jakarta (Catatan 12) dan outstanding loan from this facility amounted to
gadai atas seluruh saham CRM. Pada tanggal Rp201,626 and Rp256,000, respectively.
Rp256.000.
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp300,000 which to be used to finance
sebesar Rp300.000 yang digunakan untuk the infrastructure construction of CR and its
membiayai pengembangan infrastruktur proyek CR subsidiaries projects among others CitraRaya
dan entitas anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra
City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul,
Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City
CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden
Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects accepted by Mandiri.
Balikpapan dan proyek lainnya yang dapat diterima This credit facility is secured by the same assets
oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini dijamin dengan aset pledged as collateral for the credit facility from the
yang sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari same bank above and is not allowed to be used to
bank yang sama di atas dan tidak diperbolehkan buy and/or land development that will be sold by
untuk dipergunakan sebagai pembelian dan/atau CR.
pengembangan tanah yang akan dijual oleh CR.
131

Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang The loan bore floating interest at annual rate
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara ranging from 6.78% to 7.00% in 2022 and 2021.
6,78% sampai dengan 7,00% pada tahun 2022 dan The loan facility has availability drawdown period up
2021. Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal to 2 years period from loan agreement date and will
2 tahun sejak tanggal perjanjian kredit (availability mature in 5 years period since first quarter after the
period) dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan loan is fully withdrawn or the end of availability
pertama setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau period (whichever earlier). As of December 31,
selesainya drawdown period (mana yang lebih 2022 and 2021, the outstanding loan from this
dulu). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, facility amounted to Rp46,250 and Rp151,250,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively.
sebesar Rp46.250 dan Rp151.250.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded as
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
• Fasilitas PTK - 2 dengan jumlah maksimum • PTK - 2 facility with maximum amount of
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai Rp300,000 which was used to finance the
pengembangan konstruksi dan infrastruktur construction and infrastructure development of
proyek CitraRaya Tangerang, CitraGarden City CitraRaya Tangerang, CitraGarden City
Jakarta, dan Citra Maja Raya Banten. Pinjaman Jakarta, and Citra Maja Raya Banten projects.
ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari CDLR The loan is collateralized by certain fixed assets
(Catatan 12) dan piutang yang ada dan yang of CDLR (Note 12) and existing and future
akan timbul dari CR (Catatan 5), serta aset receivables of CR (Note 5), and by the same
yang sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit assets pledged as collateral for the credit facility
dari bank yang sama di atas. Pinjaman ini from the same bank above. The loan bore
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat floating interest at annual interest rate ranging
bunga tahunan berkisar antara 6,78% sampai from 6.78% to 7.00% in 2022 and 2021. The
dengan 7,00% pada tahun 2022 dan 2021. loan facility has availability drawdown period up
Pinjaman ini dapat ditarik maksimal 2 tahun to 2 years period from loan agreement date and
sejak tanggal perjanjian kredit (availability will mature in 5 years period since first quarter
period) dan berjangka waktu 5 tahun sejak after the loan is fully withdrawn or the end of
triwulan pertama setelah fasilitas kredit ditarik availability period (whichever earlier). As of
penuh atau selesainya drawdown period (mana December 31, 2022 and 2021, the outstanding
yang lebih dulu). Pada tanggal 31 Desember loan from this facility amounted to Rp159,375
2022 dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini and Rp241,875, respectively.
masing-masing sebesar Rp159.375 dan
Rp241.875.
132

Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of: (continued)
(lanjutan)
• Fasilitas PTK - 3 yang digunakan untuk • PTK - 3 facility used to finance the construction
membiayai pembangunan proyek CitraTowers of CitraTowers Kemayoran project with
Kemayoran dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp700,000 which consists
Rp700.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: of 2 tranches as follows:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum a. Tranche I with maximum amount of
pinjaman sebesar Rp485.000 dan berjangka Rp485,000 and has credit period of
waktu 7 tahun termasuk availability period 7 years including availability period and
dan masa tenggang selama 2,5 tahun sejak grace period of 2.5 years since the loan
tanggal perjanjian kredit. agreement date.
b. Tranche II dengan jumlah maksimum b. Tranche II with maximum amount of

Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp215,000 and has credit period of
termasuk availability period dan masa 8 years including availability period and
tenggang selama 3,5 tahun sejak tanggal grace period of 3.5 years since the loan
perjanjian kredit. agreement date.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina CitraTowers Kemayoran project owned by
Sukses Utama, pihak ketiga (Catatan 39). PT Pembina Sukses Utama, third party
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang (Note 39). The loan bore floating interest at the
tahunan sebesar 7,00% pada tahun 2021. Pada annual interest rate of 7.00% in 2021. In July
bulan Juli 2021, fasilitas kredit ini telah dilunasi 2021, this credit facility has been fully repaid
dengan menggunakan pinjaman yang diperoleh with loan obtained from PT Bank Negara
dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.
Pada bulan November 2017, PT Citra Menara In November 2017, PT Citra Menara Megah
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui (CMM), CR’s joint operation entity through
CMP dengan kepemilikan 99%, memperoleh CMP with ownership of 99%, obtained PTK facility
fasilitas PTK dari Mandiri dengan jumlah from Mandiri with a maximum amount of Rp60,000
maksimum pinjaman sebesar Rp60.000 yang used to finance the development of Tower B
digunakan untuk pembiayaan pembangunan CitraLake Suites Apartment located in CitraGarden
Tower B Apartemen CitraLake Suites yang City, Jakarta. The loan bears floating interest at
berlokasi di CitraGarden City, Jakarta. Pinjaman annual rates ranging from 7.00% to 9.00% in 2021
tersebut dikenakan tingkat bunga mengambang and will be matured in 5 years period with grace
tahunan berkisar antara 7,00% sampai dengan period of 21 months. This loan is collateralized by
9,00% pada tahun 2021 dan berjangka waktu land and building of CMM apartment project (Note
5 tahun dengan masa tenggang 21 bulan. Pinjaman 7). In November 2021, this long-term bank loan
ini dijamin dengan tanah dan bangunan proyek has been fully paid, and subsequently, this loan
apartemen CMM (Catatan 7). Pada bulan facility has ended.
November 2021, seluruh utang bank jangka
panjang ini telah dilunasi dan selanjutnya fasilitas
pinjaman ini telah berakhir.
133

Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan pada The loan facility had been amended on
tanggal 21 September 2021, antara lain mengubah September 21, 2021, among others to amend the
jangka waktu pinjaman dari 5 tahun menjadi loan maturity period from 5 years to 10 years and
10 tahun dan menyesuaikan jadwal pembayaran to amend the repayment schedule based on the
sesuai dengan jangka waktu pinjaman yang baru. new maturity period. The loan was used to
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi utang dari refinance syndicated credit facilities obtained from
fasilitas kredit sindikasi yang diperoleh dari Mandiri Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
dan PT Bank DKI dan untuk membiayai development of CiputraWorld 1 Jakarta project and
pengembangan proyek CiputraWorld 1 Jakarta dan will bore interest at the annual floating rate of
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 3.00% above the rate determined by LPS. The
sebesar 3,00% di atas suku bunga yang ditetapkan loans are collateralized by CAG’s fixed assets
LPS. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik such as land and the buildings, furniture and
CAG berupa tanah beserta bangunan, peralatan fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
dan perlengkapan yang berdiri di atasnya which consist of the shopping center, office tower,
(CiputraWorld 1 Jakarta), yang terdiri dari pusat hotel, machinery and equipment (Notes 12 and 13),
niaga, bangunan perkantoran, hotel, mesin dan escrow accounts, and corporate guarantee from
peralatan (Catatan 12 dan 13), rekening the Company. As of December 31, 2022 and 2021,
penampungan (escrow accounts), dan corporate the outstanding loan from this facility amounted to
guarantee dari Perusahaan. Pada tanggal 31 Rp1,278,280 and Rp1,307,740, respectively.
Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini adalah masing-masing sebesar
Rp1.278.280 dan Rp1.307.740.
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years period
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang and bore interest at the annual floating rate ranging
tahunan berkisar antara 7,00% sampai dengan from 7.00% to 7.50% in 2022 and 2021.
7,50% pada tahun 2022 dan 2021.
134

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan properti The loan are collateralized by CSN’s fixed assets
investasi CSN berupa tanah serta bangunan yang and investment property, such as land with
ada di atasnya (Catatan 12 dan 13), corporate buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
guarantee dari Perusahaan, dan piutang usaha guarantee from the Company, and trade
(Catatan 5). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan receivables (Note 5). As of December 31, 2022 and
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- 2021, the outstanding loan from this facility
masing sebesar Rp896.292 dan Rp700.000. amounted to Rp896,292 and Rp700,000,
respectively.
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China Ltd.,
China Ltd., Cabang Singapura (“BOCSG”), Bank of Singapore Branch (“BOCSG”), Bank of China
China (Hong Kong) Ltd., Cabang Hong Kong (Hong Kong) Ltd., Hong Kong Branch (“BOCHK”)
(“BOCHK”) dan Bank of China (Hong Kong) Ltd., and Bank of China (Hong Kong) Ltd., Jakarta
Cabang Jakarta (“BOCJKT”), yang terdiri dari Branch (“BOCJKT”), which consists of 2 tranches
2 tranche sebagai berikut: as follows:
• Tranche A disediakan oleh BOCSG dan • Tranche A provided by BOCSG and BOCHK
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman with maximum amount of SGD30,000,000 (full
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan amount) and bears interest at 2.25% above the
bunga sebesar 2,25% di atas Swap Rate. Swap Rate.
• Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT • Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp200,000 and bears
Rp200.000 dan dikenakan bunga sebesar interest at 2.35% above JIBOR.
2,35% di atas JIBOR.
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan is used to finance the working capital, has
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki 5 years tenor and bullet payment on maturity.
termin pengembalian bullet payment pada saat The loan are collateralized by land and buildings of
jatuh tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan CitraLand Surabaya’s marketing office, certain
bangunan kantor pemasaran CitraLand Surabaya, landlots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
tanah kosong tertentu milik ACS dan SHJM, entitas subsidiaries (Note 12), and the Company’s escrow
anak CNUS (Catatan 12), dan escrow accounts dari accounts (Note 9). In February 2022, this long-term
Perusahaan (Catatan 9). Pada bulan Februari 2022, bank loan has been fully paid, and subsequently,
seluruh utang jangka panjang ini telah dilunasi dan this loan facility has ended. As of December 31,
selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir. 2021, the outstanding loan from tranche A and B of
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo pinjaman this loan facility amounted to SGD30,000,000 (full
dari tranche A dan B fasilitas kredit ini masing- amount) or equivalent to Rp316,013 and
masing sebesar SGD30.000.000 (nilai penuh) atau Rp200,000, respectively
setara dengan Rp316.013 dan Rp200.000.
Pada bulan Juni 2019, SNIP memperoleh fasilitas In June 2019, SNIP obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk, facility from PT Bank Permata Tbk, PT Bank ICBC
PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk dan Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk and PT Bank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk dengan jumlah Maybank Indonesia Tbk with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.000.000 yang Rp1,000,000 used to refinance the development of
digunakan untuk refinancing pembangunan proyek CiputraWorld 2 Jakarta project. This credit facility
CiputraWorld 2 Jakarta. Pinjaman ini menggantikan supersedes SNIP loan facility obtained from
pinjaman yang diperoleh SNIP dari PT Bank PT Bank Permata Tbk.
Permata Tbk.
135

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual floating rate of
mengambang tahunan sebesar 9,75% pada tahun 9.75% in 2021, and will mature in 7 years period,
2021, dan berjangka waktu 7 tahun, termasuk masa including 1 year grace period. The loan are
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin collateralized by land and buildings of
dengan tanah dan bangunan kantor dan apartemen CiputraWorld 2 Jakarta office and apartment
CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 7), escrow (Note 7), escrow accounts (Note 9), trade
accounts (Catatan 9), piutang usaha (Catatan 5) receivables (Note 5) and Letter of Undertaking from
dan Letter of Undertaking dari Perusahaan dan the Company and SNIP. In March 2021, this
SNIP. Pada bulan Maret 2021, seluruh fasilitas syndicated loan facility has been fully repaid
kredit sindikasi ini telah dilunasi melalui pinjaman through loan facility obtained from BNI.
yang diperoleh dari BNI.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate at 8.00% in 2022 and 2021, and will
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar mature in 82 months period. This loan is
8,00% pada tahun 2022 dan 2021, dan berjangka collateralized by trade receivables, inventories and
waktu 82 bulan. Pinjaman ini dijamin dengan investment properties of CiputraWorld 2 Jakarta
piutang, persediaan dan properti investasi dari project (Notes 5, 7 and 13) and Letter of
proyek CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 5, 7 dan Undertaking from the Company. As of December
13) serta Letter of Undertaking dari Perusahaan. 31, 2022 and 2021, the outstanding loan from this
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo facility amounted to Rp942,100 and Rp949,700,
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp942.100 dan respectively.
Rp949.700.
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1 CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project.
Tower 1.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of Rp145,000
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun and has credit period of 8 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 4 years
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date which used to to
yang digunakan untuk membiayai proyek finance the construction of Tower 2 CitraTowers
CitraTowers Kemayoran Tower 2. Kemayoran project.
136

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the PTK-3
fasilitas PTK-3 yang diperoleh CR dari Mandiri. facility obtained by CR from Mandiri. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan piutang collateralized by land and trade receivables
usaha (Catatan 5), proyek CitraTowers Kemayoran. (Note 5) of CitraTowers Kemayoran project. The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest rate of
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% pada 7.00% in 2022 and 2021. As of December 31, 2022
tahun 2022 dan 2021. Pada tanggal 31 Desember and 2021, the outstanding loan from this facility
2022 dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to Rp381,000 and Rp395,500,
sebesar Rp381.000 dan Rp395.500. respectively.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak dari On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian pembangunan extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pusat niaga perluasan CiputraWorld Surabaya and refinance the existing credit facility. The credit
Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit yang sudah facilities bore interest at annual rate ranging from
ada. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat 6.75% to 7.00% in 2022 and 2021 and have
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai 10 years period, including availability period and
dengan 7,00% pada tahun 2022 dan 2021 dan grace period of 2 years. This loan facilities is
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability collateralized by land of building of mall
period dan masa tenggang selama 2 tahun. CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 13),
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah dan negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
bangunan pusat niaga CiputraWorld Surabaya Phase 2 and trade receivables from the financed
Tahap 1 (Catatan 13), negative pledge atas pusat mall. The loan facility has been amended several
niaga CiputraWorld Surabaya Tahap 2 serta times, with the latest amendment among others to
piutang usaha yang akan diperoleh dari pusat niaga extend the availability period and grace period of
yang dibiayai. Fasilitas ini telah mengalami this facility. As of December 31, 2022 and
beberapa kali perubahan, dengan perubahan 2021, the outstanding loan from this facility
terakhir antara lain memperpanjang availability amounted to Rp579,407 and Rp560,862,
period dan masa tenggang pinjaman tersebut. Pada respectively.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp579.407 dan Rp560.862.
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, an
Asanagratia, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BCA credit facility from BCA with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp33,000 used to finance the construction of hotel
Rp33.000 yang digunakan untuk pembiayaan CitraDream Bandung. The loan bore interest at the
pembangunan hotel CitraDream Bandung. annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in 2022
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga and 2021, and will mature in 7 years period.The
tahunan berkisar antara 9,00% sampai dengan loan is collateralized by the hotel land and building
11,00% tahun 2022 dan 2021, dan berjangka waktu (Note 12).
7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12).
137

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan)
Pada bulan Agustus 2022, seluruh fasilitas kredit In August 2022, this investment credit facility has
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya been fully paid, and subsequently, this loan facility
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal has ended. As of December 31, 2021, the
31 Desember 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini outstanding loan from this facility amounted to
sebesar Rp4.365. Rp4,365.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak tidak langsung dari an indirect subsidiary of CSN, obtained investment
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari BCA credit facility from BCA with a maximum amount
Rp29.000 yang digunakan untuk pembangunan CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the
hotel CitraDream Cirebon. Pinjaman tersebut annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in 2022
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara and 2021. The loan will be paid in 84 monthly
9,00% sampai dengan 11,00% tahun 2022 dan installments after the grace period. The loan is
2021. Pinjaman tersebut akan dibayar melalui collateralized by the hotel land and building
angsuran bulanan selama 84 bulan setelah masa (Note 12). In June 2022, this investment credit
tenggang. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah facility has been fully paid, and subsequently, this
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12). loan facility has ended. As of December 31, 2021,
Pada bulan Juni 2022, seluruh fasilitas kredit the outstanding loan from this facility amounted to
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya Rp2,835.
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal
31 Desember 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini
adalah sebesar Rp2.835.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan from Permata with total maximum amount of
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate of 7.85% in 2022 and 2021,
tahunan sebesar 7,85% pada tahun 2022 dan 2021, and will mature in 5 years period. This loan is
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin collateralized by land and building of shopping
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan hotel centre and Ciputra Semarang hotel (Notes 12 and
Ciputra Semarang (Catatan 12 dan 13), piutang 13), trade receivables (Note 5) and escrow
usaha (Catatan 5) dan escrow account (Catatan 9). accounts (Note 9). As of December 31, 2022 and
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo 2021, the outstanding loan from this facility
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar amounted to Rp418,716 and Rp423,120,
Rp418.716 dan Rp423.120. respectively.
138

PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to be
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang used to finance the development of CR’s projects
digunakan untuk pembiayaan pengembangan which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche sebagai
berikut:
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu and has credit period of 5 years since the loan
5 tahun sejak tanggal penarikan. drawdown date.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period of
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang The loan will bear interest at the annual floating
tahunan yang ditetapkan oleh pihak HSBC sebesar rate to be determined by HSBC at 6.55% in 2022
6,55% pada tahun 2022 dan 2021. Pinjaman and 2021. The loan is collateralized by certain
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan lands and buildings owned by CR (Note 7). As of
tertentu milik CR (Catatan 7). Pada tanggal 31 December 31, 2022 and 2021, the outstanding
Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari loan from this facility amounted to Rp151,714 and
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp151.714 dan Rp252,857, respectively.
Rp252.857.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on
2021 diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas March 9, 2021 among others related to the
sebagai berikut: maximum amount as follows:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 • Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk Tranche 1 loan facility is used to take over
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh CVM’s credit facility obtained from BRI. The credit
dari BRI. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan facility bears floating interest of NISP’s base
bunga mengambang sebesar base lending rate lending rate and will mature in 6 years period with
NISP dan berjangka waktu 6 tahun dengan masa 1 year grace period. This loan is collateralized by
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin land and buildings of Vida View apartment
dengan tanah dan bangunan Apartemen Vida View (Note 7). As of December 31, 2022 and 2021, the
(Catatan 7). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan outstanding loan from this facility amounted to
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp80,112 and Rp109,727, respectively.
masing-masing sebesar Rp80.112 dan Rp109.727.
139

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak dari CR, memperoleh fasilitas pinjaman CR, obtained term loan facility from BRI with a
berjangka dari BRI dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp22,244 with financing
pinjaman sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu period of 10 years. The proceeds of the loan were
10 tahun. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk used to finance the purchase of office unit located
pembiayaan pembelian unit ruang kantor yang in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
berlokasi di CitraTowers Kemayoran. Pinjaman at the annual fixed rate of 10.49% for the first
tersebut dikenakan tingkat bunga tetap tahunan 5 years period and BRI’s interest rate for the
sebesar 10,49% untuk 5 tahun pertama dan following years. This loan is collateralized by the
mengikuti suku bunga BRI untuk tahun selanjutnya. financed office (Note 12). In April 2022, this term
Pinjaman ini dijamin dengan ruang kantor yang loan facility has been fully paid, and subsequently,
dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). Pada bulan April this loan facility has ended. As of December 31,
2022, seluruh fasilitas pinjaman berjangka ini telah 2021, the outstanding loan from this facility
dilunasi dan selanjutnya fasilitas ini telah berakhir. amounted to Rp13,627.
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo pinjaman
dari fasilitas ini adalah sebesar Rp13.627.
Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak dari In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari term loan facility from BRI with a maximum amount
BRI dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar of Rp22,244 with financing period of 10 years.
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas The proceeds of the loan were used to finance the
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan purchase of office unit located in CitraTowers
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di Kemayoran. The loan bore interest at the annual
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut fixed rate of 10.49% for the first 5 years period and
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar BRI’s interest rate for the following years. This loan
10,49% untuk 5 tahun pertama dan mengikuti suku is collateralized by the financed office (Note 12).
bunga BRI untuk tahun selanjutnya. Pinjaman ini In November 2021, this term loan facility has been
dijamin dengan ruang kantor yang dibiayai fasilitas fully paid, and subsequently, this loan facility has
ini (Catatan 12). Pada bulan November 2021, ended.
seluruh fasilitas pinjaman berjangka ini telah
dilunasi dan selanjutnya fasilitas ini telah berakhir.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria, an
Astinamuria, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BRI credit facility from BRI with a maximum amount
Rp32.000 yang digunakan untuk pembangunan CitraDream Semarang. The loan bore interest at
hotel CitraDream Semarang. Pinjaman tersebut the annual rate ranging from 7.00% to 10.50% in
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 2021, and will mature in 8 years period. The loan
7,00% sampai dengan 10,50% pada tahun 2021, is collateralized by the hotel land and building
dan berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut (Note 12). In December 2021, this investment
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel credit facility has been fully paid, and
tersebut (Catatan 12). Pada bulan Desember 2021, subsequently, this loan facility has ended.
seluruh fasilitas kredit investasi ini telah dilunasi
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir.
140

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti, an
Royalemeriti, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BRI credit facility from BRI with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp28,000 to be used to finance the construction of
Rp28.000 yang digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
hotel CitraDream Yogyakarta. Pinjaman tersebut interest at the annual rate ranging from 7.00% to
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 10.50% in 2021, and will mature in 8 years
7,00% sampai dengan 10,50% pada tahun 2021, periods.The loan is collateralized by the hotel land
dan berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut and building (Note 12). In December 2021, this
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel investment credit facility has been fully paid, and
tersebut (Catatan 12). Pada bulan Desember 2021, subsequently, this loan facility has ended.
seluruh fasilitas kredit investasi ini telah dilunasi
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir.
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada bulan Mei 2017, CSN memperoleh fasilitas In May 2017, CSN obtained investment credit
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah facility from ICBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang Rp700,000 which will be used to settle investment
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit credit facility obtained from PT Bank Rakyat
investasi yang diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) and PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) dan PT Bank BRISyariah and to finance the company
BRISyariah dan untuk membiayai pengembangan development. The loan will mature in 5 years period
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu and bore interest at the floating annual rate ranging
5 tahun dan dikenakan tingkat Bunga from 6.65% to 9.43% in 2021, and Standby Letter
mengambang tahunan berkisar antara 6,65% of Credit (“SBLC”) guarantee fee of 0.5%. This loan
sampai dengan 9,43% pada tahun 2021, dan is collateralized by CSN’s fixed assets and
guarantee fee atas Standby Letter of Credit investment property, such as land with buildings
(“SBLC”) sebesar 0,5%. Pinjaman ini dijamin including machinery and furniture in it (Notes 12
dengan aset tetap dan properti investasi CSN and 13), SBLC from CSN and corporate guarantee
berupa tanah serta bangunan, mesin dan peralatan from the Company. In December 2021, this loan
yang ada di atasnya (Catatan 12 dan 13), SBLC facility has been fully repaid through syndicated
dari CSN dan corporate guarantee yang diberikan loan facility obtained from PT Bank Permata Tbk
oleh Perusahaan. Pada bulan Desember 2021, and PT Bank DBS Indonesia.
seluruh fasilitas kredit ini telah dilunasi melalui
pinjaman yang diperoleh dari utang sindikasi
PT Bank Permata Tbk dan PT Bank DBS
Indonesia.
141

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)
Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh On February 27, 2018, CSM obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu from Maybank with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan Rp425,000 which was used to take over CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from BNI and
diperoleh dari BNI dan untuk kebutuhan lainnya. other general purposes. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate ranging from 9.25% to
tahunan berkisar antara 9,25% sampai dengan 9.50% in 2021, and will mature in 5 years period.
9,50% pada tahun 2021 dan berjangka waktu This loan is collateralized by land and building of
5 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan shopping centre and Ciputra Semarang hotel
bangunan pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang (Notes 12 and 13). In May 2021, this syndicated
(Catatan 12 dan 13). Pada bulan Mei 2021, seluruh loan facility has been fully repaid through loan
fasilitas kredit sindikasi ini telah dilunasi melalui facility obtained from Permata.
pinjaman yang diperoleh dari Permata.
International Finance Corporation (“IFC”) International Finance Corporation (“IFC”)
Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
pinjaman non-revolving dari IFC dengan pagu term loan from IFC with a maximum amount of
pinjaman sebesar USD30.000.000 (nilai penuh) USD30,000,000 (full amount) to be used for
yang digunakan sebagai pembiayaan operasional operational working capital financing and
modal kerja dan pembangunan area perumahan, construction of residential areas, commercial
bangunan komersial dan fasilitas pendukung building and support facility of with a maximum
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama loan period of 6 years up to December 15, 2022.
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember 2022. The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan) and 15th December. This loan facility has been
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan fully repaid on June 30, 2021 and subsequently,
15 Desember. Fasilitas pinjaman ini telah dilunasi this loan facility has ended.
seluruhnya pada tanggal 30 Juni 2021 dan
selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- is subject to various covenants, among others, to
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh obtain written approval from the lenders before
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman sebelum entering into certain transactions such as mergers,
melakukan transaksi-transaksi tertentu seperti takeovers, liquidation or change in status, change
mengadakan penggabungan usaha, in the Articles of Association, repayment of loans
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status obtained from the stockholders, change in core
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities, and payments of dividends,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the Group has
2021, Grup telah memenuhi semua persyaratan either complied with all covenants of the above-
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di atas mentioned long-term borrowings or obtained
atau memperoleh surat waiver sebagaimana necessary waivers as required.
diperlukan.
142

15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp868.028 dan Rp939.101, pada tanggal Rp868,028 and Rp939,101, as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 merupakan utang 2022 and 2021, respectively, which represents
kepada berbagai pemasok pihak ketiga. Seluruh payables to various third party suppliers. All of the
utang usaha pada tanggal 31 Desember 2022 dan trade payables as of December 31, 2022 and 2021,
2021 tidak dijaminkan. are unsecured.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, semua As of December 31, 2022 and 2021, all of the
utang usaha Grup dalam mata uang rupiah. Group’s trade payables are denominated in rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES

Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates

sertifikat kepemilikan 463.097 411.195 processing arrangement
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 39l) 115.184 126.333 partner payables (Note 39l)
Uang jaminan penghuni 81.821 95.379 Deposits from residents
Sea Investment One Pte. Ltd. 53.556 77.272 Sea Investment One Pte. Ltd.
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Uang jaminan pembeli kaveling 15.833 12.098 Deposits from landlots buyers
Total utang lain-lain 921.156 964.728 Total other payables
Utang kepada SEA1 merupakan utang atas akuisisi Payable to SEA1 represents the payable of the
CMM (Catatan 1d). Utang kepada PT Batama Nusa CMM’s acquisition (Note 1d). Payable to
Permai merupakan utang terkait perusahaan PT Batama Nusa Permai represents the payable
patungan CSS (Catatan 39r). relating to CSS joint venture (Note 39r).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
143

17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:

Bunga 69.988 98.603 Interest
Listrik, air, dan telepon 14.709 12.349 Electricity, water, and telephone
Gaji dan tunjangan 14.601 26.055 Salaries and allowances
Premi lindung nilai 13.713 12.874 Hedging premium
Jasa profesional 9.330 8.415 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 9.302 4.810 Repair and maintenance
Jasa manajemen 3.345 4.131 Management fees
Iklan dan promosi 569 932 Advertising and promotion
Total beban akrual 225.008 226.767 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:

Pajak final 237.371 224.430 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 209.493 257.423 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 17.152 13.878 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 464.016 495.731 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:

Pajak penghasilan: Income taxes:

Pasal 4(2) 8.970 8.788 Article 4(2)
Pasal 21 9.860 9.301 Article 21
Pasal 23 6.211 17.987 Article 23
Pasal 25/29 23.337 12.810 Articles 25/29
Pasal 26 105 268 Article 26
Pajak final 19.802 28.110 Final tax
PPN 47.309 28.854 VAT
Pajak pembangunan I 5.892 5.355 Development tax I
Total utang pajak 122.846 112.503 Total taxes payable
144

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan c. A reconciliation between profit before final and
pajak penghasilan, seperti yang disajikan dalam income tax, as shown in the profit or loss and
laba rugi dan taksiran rugi fiskal Perusahaan estimated tax losses of the Company is as
adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,
2022 2021
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.309.573 2.396.714 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (36) (2.149) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.717.920) (2.067.086) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax

pajak penghasilan 591.617 327.479 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (537.517) (434.219) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (98.402) (213.942) and/or buildings
Pendapatan sewa (3.670) (3.344) Rent revenue
Pendapatan bunga (4.813) (6.274) Interest income
Pendapatan lain-lain (127.005) (1.615) Other income
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 86.100 151.288 already subjected to final taxes
Beban pajak 22.129 23.086 Tax expense
Beban penyusutan (9) (74) Depreciation
Beban yang tidak dapat dikurangkan 12.139 28.028 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (59.431) (129.587) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (503.688) (374.101) at beginning of the year
Rugi fiskal kadaluarsa 11.689 - Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward

akhir tahun (551.430) (503.688) at end of the year
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk tidak a maximum of 5 years. The Company decided
mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before their
manfaatnya berakhir. benefits expire.
145

d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:

2022 2021
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (52.826) (38.382) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - Company
Beban pajak
penghasilan - neto (56.914) (49.149) Income tax expense - net
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:

2022 2021
Final Final
Perusahaan (2.697) (5.921) Company
Total Pajak Final (249.631) (259.849) Total Final Tax
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:

Aset pajak tangguhan - neto 14.138 17.038 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (26.815) (23.941) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable through
melalui penghasilan kena pajak di masa yang future taxable income.
akan datang.
146

g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before final
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan and income tax attributable to the Company by
dengan tarif pajak 19% (Catatan 18h) dan beban 19% (Note 18h) and net income tax expense as
pajak penghasilan pada laba rugi adalah sebagai shown in the profit or loss is as follows:
berikut:

2022 2021
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.309.573 2.396.714 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (36) (2.149) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.717.920) (2.067.086) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax

pajak penghasilan 591.617 327.479 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 112.407 62.221 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (123.699) (86.837) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 11.292 24.616 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income

Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense

Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (52.826) (38.382) Non-final
Tangguhan (4.088) (10.767) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (56.914) (49.149) Income tax expense - net
h. Lain-lain h. Others
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak In 2016, the Company and certain subsidiaries
tertentu telah berpartisipasi dalam program were participated in the tax amnesty program
pengampunan pajak (Catatan 25). (Note 25).
147

h. Lain-lain (lanjutan) h. Others (continued)
Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer of
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan. land and/or buildings.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 81/2007

No. 81/2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak on “Reduction of the Rate of Income Tax on
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Resident Corporate Taxpayers in the Form of
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”, Publicly Listed Companies”, the resident
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia publicly listed companies in Indonesia can
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak obtain the reduced income tax rate of 5%
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif lower than the highest income tax rate under
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana Article 17, paragraph 1b of the Income Tax
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-Undang Law, provided they meet the prescribed criteria,
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria i.e., companies whose shares or other equity
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham instruments are listed in the Indonesian Stock
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Exchange, those whose shares owned by the
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan public are 40% or more of the total paid-up
saham publiknya 40% atau lebih dari shares and such shares are owned by at least
keseluruhan saham yang disetor dan saham 300 parties, each party owning less than 5% of
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, the total paid-up shares.
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham
yang disetor.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulation” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate income
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri taxpayers and permanent establishments
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% entities from previously 25% to become 22%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan starting in fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income tax
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan payers that fulfill certain criteria; and increase of
dalam negeri yang memenuhi persyaratan the value added tax rate from previously 10% to
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan become 11% effective from April 1, 2022, and
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang akan become 12% no later than January 1, 2025.
berlaku mulai dari 1 April 2022, dan akan
menjadi 12% yang akan berlaku paling lambat
1 Januari 2025.
148

i. Hasil pemeriksaan pajak i. Tax assessments
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh 4(2), for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21, 23,
21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun pajak 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax period
2016, masa Pajak Desember 2019, dan April of December 2019, and April 2020, with a total
2020, dengan jumlah keseluruhan Rp3.508, amount of Rp3,508, of which CSM has paid all of
dimana CSM telah membayar seluruh tagihan the tax claims in 2020, which was charged to
pajak tersebut pada tahun 2020, yang profit and loss for the year, and filed an objection
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan, dan to part of the tax year amounting to Rp2,285.
mengajukan keberatan atas sebagian tahun
pajak sebesar Rp2.285.
Pada tanggal 2 September 2021, sebagian On September 2, 2021, several CSM tax
keberatan pajak CSM dikabulkan dan objection was granted and at December 2021,
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM CSM received the refund of paid bill amounted to
telah menerima pengembalian atas tagihan Rp1,002, and requested appeal of Corporate
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan Income Tax objection for the 2016 fiscal year.
mengajukan banding atas hasil keberatan As of the completion date of the consolidated
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada tanggal financial statements, the appeal process is still
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, ongoing.
proses banding masih berlangsung.
SNIP menerima SKPKB Pajak Penjualan atas SNIP received several SKPKBs for luxury sales
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun pajak tax (“PPnBM”) for fiscal years 2013 up to 2016,
2013 sampai dengan 2016, dan SKPKB pajak and SKPKBs for income taxes articles 4(2), 21,
penghasilan pasal 4(2), 21, 22, 23, 26, dan 29 22, 23, 26, and 29 for fiscal years 2015 and 2016,
untuk tahun pajak 2015 dan 2016, dengan totaling Rp7,063. SNIP has submitted objection
jumlah keseluruhan sebesar Rp7.063. SNIP for the majority of the tax assessments totaling
telah mengajukan keberatan dan banding atas Rp6,830 and agree on the remaining Rp233
sebagian besar tagihan pajak sebesar Rp6.830 which was fully paid. As of December 31, 2021,
dan menyetujui sisanya sebesar Rp233 yang SNIP has paid in advance several SKPKBs of
telah dibayarkan. Pada tanggal 31 Desember which SNIP has filed an objection amounted to
2021, SNIP telah membayar terlebih dahulu Rp5,310, which was recorded as part of Other
sebagian SKPKB yang diajukan keberatan dan Non-Current Assets - Others (Note 9).
banding sebesar Rp5.310 yang dicatat sebagai
bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya - Lain-
lain (Catatan 9).
Pada bulan Februari 2020, PT Ciputra Adigraha In February 2020, PT Ciputra Adigraha (“CAG”),
(“CAG”), entitas anak langsung Perusahaan, a direct subsidiary of the Company, received
menerima beberapa menerima SKPKB dan several SKPKBs and STPs for the fiscal year
STP untuk PPN dan pajak penghasilan pasal 2016 VAT, income taxes article 4(2), 21, 23 and
4(2), 21, 23, dan 26 untuk tahun pajak 2016 26 totaling Rp11,617. CAG partially agreed and
dengan jumlah keseluruhan Rp11.617. has paid the SKPKB amounting Rp2,012 and
CAG telah menyetujui sebagian dan telah recorded as tax expense.
membayarkan SKPKB sebesar Rp2.012 dan
dicatat sebagai beban pajak.
149

i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Mei 2020, CAG telah mengajukan In May 2020, CAG has filed objection letters
keberatan atas sebagian tagihan pajak yang regarding the objection above of tax assessment
tidak disetujui di atas sebesar Rp9.605, dimana results amounted to Rp9,605, which partially
telah dibayarkan sebagian oleh CAG sebesar CAG has paid amounting to Rp4,452 and
Rp4.452 dan dicatat sebagai bagian dari Aset recorded as part of Other Non-Current Assets –
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain (Catatan 9). Others (Note 9).
Berdasarkan hasil surat keberatan, pada Based on the result of objection letters, in July
Juli 2021 CAG telah membayar sebesar Rp207 2021, CAG has paid amounting to Rp207 and
dan dicatat sebagai beban pajak. Pada tanggal recorded as tax expense. On July 16, 2021, CAG
16 Juli 2021, CAG mengajukan permintaan has filed Appeal Request related to the CAG’s
banding terkait Sengketa Pajak CAG ke Tax Dispute to the Tax Court.
Pengadilan Pajak.
Pada bulan Desember 2022, CAG telah In December 2022, CAG has fully recognized the
mengakui penuh sengketa pajak senilai tax dispute amounting to Rp4,452 as tax
Rp4.452 sebagai beban pajak, yang expense, which previously recorded as part of
sebelumnya tercatat sebagai bagian dari Aset Other Non-Current Assets - Others.
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the tax
nilai sengketa pajak masing-masing sebesar disputes balance is amounting to Rp4,946 and
Rp4.946 dan Rp9.398. Pada tanggal Rp9,398, respectively. As of the completion date
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, of the consolidated financial statements, the
proses banding masih berlangsung. appeal is still ongoing.
Pada bulan November 2017, CPT menerima In November 2017, CPT received several
SKPKB dan STP untuk PPN atas pemeriksaan SKPKBs and STPs for the fiscal year 2015 VAT,
tahun pajak 2015 dimana terdapat sanksi pajak which there was a tax penalty amounted to
sebesar Rp5.575 yang diajukan permohonan Rp5,575 that has requested for a reduction or
pengurangan atau penghapusan sanksi ke DJP elimination of tax sanction to the Tax Office and
dan ditolak pada tahun 2018. Sebelum at 2018 was rejected. Before the request was
permohonan diajukan ke DJP, CPT telah submitted to the Tax Office, CPT was paid all the
membayar terlebih dahulu seluruh sanksi pajak sanction amounted to Rp5,575.
sebesar Rp5.575 tersebut.
Selanjutnya, CPT mengajukan gugatan ke Subsequently, CPT has filed a tax lawsuit to the
Pengadilan Pajak atas penolakan DJP tersebut Tax Court regarding such rejection on the fines
dan ditolak oleh Pengadilan Pajak pada bulan reduction and/or cancellation, which was
Juni 2020. Kemudian pada bulan Oktober 2020, rejected by the Tax Court in June 2020.
CPT mengajukan peninjauan kembali ke Subsequently, in October 2020, CPT has
Mahkamah Agung atas keputusan Pengadilan submitted a request for judicial review to the
Pajak tersebut. Putusan Mahkamah Agung Supreme Court concerning the Tax Court
mulai diterima pada bulan Maret 2021, dan decision. The Supreme Court's decision was
pada bulan Desember 2021 sebesar Rp5.568 received in March 2021, and in December 2021,
telah ditolak. CPT telah membebankan the request amounted to Rp5,568 was rejected.
keseluruhan pembayaran sanksi pajak tersebut CPT has fully recognized the tax penalty
di tahun 2021. payment as tax expense in 2021.
150

Pada bulan Agustus 2017, CAP menerima In August 2017, CAP received several SKPKBs
SKPKB dan STP untuk PPN tahun pajak 2016 and STPs for the 2016 VAT totaling Rp7,678,
dengan jumlah keseluruhan Rp7.678, termasuk including interest and fines. In October 2017,
sanksi bunga dan kenaikan. Pada bulan CAP has filed objection letters regarding these
Oktober 2017, CAP telah mengajukan assessment results and paid the 2016 VAT
keberatan atas tagihan pajak tersebut dan telah amounting to Rp4,087 without accepted the
membayar PPN sebesar Rp4.087 tanpa SKPKBs result. In September 2018, the Tax
menyetujui SKPKB yang diterima. Pada bulan Office has partially granted the objection
September 2018, DJP mengabulkan sebagian amounted to Rp953. Related to this decision,
keberatan sebesar Rp953. Atas putusan ini, CAP has paid several STPs totaling Rp189 and
CAP telah membayar sebagian STP sebesar filed an appeal of the remaining.
Rp189 dan mengajukan banding atas sisanya.
Pada bulan Juli 2020, sebagian banding CAP In July 2020, CAP’s appeal has been partially
dikabulkan dan selanjutnya pada bulan granted, and subsequently, in October 2020,
Oktober 2020, CAP telah menerima CAP has received the refund from the Tax Office
pengembalian atas tagihan yang telah amounting to Rp3,169.
dibayarkan sebesar Rp3.169.
Pada bulan Agustus 2018, CAP menerima STP In August 2018, CAP received several STPs for
untuk PPN tahun pajak 2017 dengan jumlah the 2017 VAT totaling Rp13, which was fully
keseluruhan Rp13, yang telah dibayarkan paid. In March 2019, CAP received decree
secara penuh oleh CAP. Pada bulan annulling such STPs totaling Rp13. In June
Maret 2019, CAP menerima keputusan 2019, CAP received the refund from the
pembatalan STP tersebut sebesar Rp13. Pada annulment totaling Rp29, including partial
bulan Juni 2019, CAP menerima pengembalian refund from the 2016 STP amounted to Rp16.
dana atas keputusan pembatalan tersebut
sebesar Rp29, termasuk pengembalian atas
sebagian STP tahun 2016 sebesar Rp16.
Sehubungan dengan pengajuan keberatan dan With regard to the objection and the appeal,
banding, CAP telah melakukan pembayaran CAP has paid the SKPKBs, STPs, and interest
atas SKPKB, STP, dan sanksi bunga (tidak (exclude fines) which was recorded as part of
termasuk sanksi kenaikan) yang dicatat Other Non-Current Assets - Others (Note 9).
sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar
Lainnya - Lain-lain (Catatan 9).
Pada tahun 2022, CAP telah menerima In 2022, CAP has received a partial refund of
pengembalian atas sebagian tagihan dan the claim and charged the estimated remaining
membebankan atas taksiran tagihan pajak claim for tax as a tax expense, which was
sisanya sebagai beban pajak, yang previously recorded as part of Other Non-
sebelumnya tercatat sebagai bagian dari Aset Current Assets - Others. As of December 31,
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain. Pada 2022 and 2021, balance of such claim for tax
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo refund amounted to RpNil and Rp1,067,
taksiran tagihan pajak tersebut masing-masing respectively.
sebesar RpNihil dan Rp1.067.
151

Pada Bulan Agustus 2021, CSM menerima In August 2021, CSM received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
Lebih Bayar pajak PPh Badan tahun overpayment for the 2020 fiscal year. As of the
2020. Pada tanggal penyelesaian laporan completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian proses pemeriksaan statements, the tax assessment for the 2020
pajak tahun 2020 masih berlangsung. fiscal year is still ongoing.
Pada bulan Oktober 2021, CSN menerima surat In October 2021, CSN received a letter of
pemeriksaan pajak dikarenakan adanya Lebih inspection because of Corporate Income Tax
Bayar pajak PPh Badan tahun 2020 sebesar overpayment for the 2020 fiscal year
Rp10.602. Pada bulan Juni 2022, DJP amounted to Rp10,602. In June 2022, Tax
mengabulkan sebagian kelebihan pajak Office has partially granted the overpayment
sebesar Rp10.152. Atas putusan ini, CSN telah amounted to Rp10,152. Related to this
mencatat beban pajak sebesar Rp450. decision, CSN has recorded tax expense
amounted to Rp450.
Pada bulan Desember 2022, CSN menerima In December 2022, CSN received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak tahun 2021 inspection because of Corporate Income Tax
dikarenakan adanya Lebih Bayar pajak PPh overpayment for the 2021 fiscal year. As of the
Badan tahun 2021. Pada tanggal penyelesaian completion date of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian proses statements, the tax assessment for the 2021
pemeriksaan pajak tahun 2021 masih fiscal year is still ongoing.
berlangsung.
Pada bulan Juni 2022, JO Ciputra Karya In June 2022, JO Ciputra Karya Pancasakti
Pancasakti Nugraha (“JO CKPSN”) menerima Nugraha (“JO CKPSN”) received a letter of a
surat pemeriksaan Bukti Permulaan (“BukPer”) preliminary investigation (“BukPer”) for fiscal
untuk tahun pajak 2015 sampai dengan 2017. years 2015 up to 2017. As of the completion
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan date of the consolidated financial statements,
konsolidasian, proses pemeriksaan masih the tax assessment is still ongoing.
berlangsung.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY

Liabilitas imbalan kerja 87.683 95.662 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti untuk The Group has a defined contribution plan covering
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan. substantially all of its eligible employees. The plan
Program pensiun tersebut dikelola oleh Dana is administered by Dana Pensiun Lembaga
Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Indonesia Keuangan Manulife Indonesia (“DPLKMI”) which is
(“DPLKMI”) yang merupakan badan hukum yang a statutory body established by PT Asuransi
didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia. Manulife Indonesia. The establishment of DPLKMI
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan has been approved by the Ministry of Finance in its
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
tanggal 9 Agustus 2004. 2004.
152

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (customer)
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability in
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 accordance with Law of the Republic Indonesia
Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
(“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja Waktu 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits dalam actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
laporannya masing-masing pada tanggal 13 Maret Mourits, in its reports for dated March 13, 2023 and
2023 dan 14 Maret 2022, untuk tahun yang berakhir March 14, 2022, for the years ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. 2022 and 2021, respectively.
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 7,05% (2021: 6,60%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3% per tahun/3% per annum Annual salary increase rate
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee
153

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit liability
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense

2022 2021
Biaya jasa kini 16.472 20.760 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 14.232 26.899 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 7.430 7.669 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto 330 195 Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK (7.814) - DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (4.746) (11.302) Curtailment
Amandemen program - (23.070) Plan amendment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.580) (3.109) Pension plan asset
Dampak batasan aset (639) (567) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 21.685 17.475 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability

Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 134.667 138.543 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (57.303) (53.355) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 10.319 10.474 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 87.683 95.662 Employee benefits liability
154

Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:

Penyesuaian (7.814) 132 Adjustment
Biaya jasa kini 16.472 20.760 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (4.746) (11.302) Curtailment
Amandemen program - (23.070) Plan amendment
Beban bunga 7.430 7.669 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto 330 195 Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (2.580) (2.615) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (10.613) (13.500) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (4.623) (23.273) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 2.268 5.857 Experience adjustments
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:


Kontribusi tahun berjalan 27.154 37.024 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.580 3.109 Interest income
Pembayaran manfaat (23.787) (35.798) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (2.999) (1.170) Loss on plan asset
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets as
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar a percentage of the fair value of the total plan
total aset program dana pensiun adalah 70% di assets are 70% money market portfolio, 20%
portofolio pasar uang, 20% di portofolio fixed income portfolio, and 10% investment in
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:
Di bawah 1 tahun 19.406 Below 1 year

2-5 tahun 82.842 2-5 years
6-10 tahun 88.456 6-10 years
>10 tahun 305.589 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 8,8 tahun obligation at the end of reporting period is 8.8 years
untuk Grup. for the Group.
155

Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2022 is
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/

Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (6.159) 1% 8.368 Increase

Penurunan (1%) 5.159 (1%) (7.620) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
Dampak atas perubahan metode atribusi Impact of changes in attribution method
Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia) Chartered Accountants’ Accounting Standard
menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers Board) issued an explanatory material through a
atas persyaratan pengatribusian imbalan pada press release regarding attribution of benefits to
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang periods of service in accordance with PSAK 24:
diadopsi dari IAS 19: Employee Benefits. Materi Imbalan Kerja which was adopted from IAS 19:
penjelasan tersebut menyampaikan informasi Employee Benefits. The explanatory material
bahwa pola fakta umum dari program pensiun conveyed the information that the fact pattern of
berbasis Undang-Undang Ketenagakerjaan yang the pension program based on the Labor Law
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta currently enacted in Indonesia is similar to those
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan responded and concluded in the IFRS Intepretation
dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC”) Committee (“IFRIC“) Agenda Decision Attributing
Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Benefit to Periods of Service (IAS 19). The Group
Service (IAS 19). Grup telah menerapkan materi has adopted the said explanatory material and
penjelasan tersebut dan dengan demikian merubah accordingly changed its accounting policy
kebijakan akuntansi menyangkut atribusi imbalan regarding attribution of benefits to periods of
kerja pada periode jasa dari yang kebijakan yang service previously applied in the consolidated
diterapkan sebelumnya pada laporan keuangan financial statements of the Group as of
konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember December 31, 2021 and for the year then ended.
2021 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
tersebut.
Bahwa karena pengaruh atas perubahan kebijakan Since the effect of the change in accounting policy
akuntansi tersebut pada periode-periode in the previous periods was immaterial, it was
sebelumnya tidak material, maka dibukukan recorded in the current year.
ditahun berjalan.
156

20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from

ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 8.008.261 7.098.354 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.437.304 1.879.377 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 9.445.565 8.977.731 Total contract liabilities
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
follows:

Liabilitas kontrak jangka pendek 7.531.068 7.140.140 Current contract liabilities

Liabilitas kontrak jangka panjang 1.914.497 1.837.591 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 9.445.565 8.977.731 Total contract liabilities
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup adalah All of the contract liabilities by the Group are
dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
Sewa ruang pusat niaga 102.838 102.942 Rental of shopping center

Sewa kantor 59.804 72.197 Rental of office
Sewa bangunan 20.069 10.777 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 1.923 6.768 Golf and club house membership
Total pendapatan diterima dimuka 218.062 228.245 Total unearned revenues
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Grup adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.
157

22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan pada from tenants of shopping centers which will be
saat berakhirnya masa sewa dengan persyaratan returned upon the lease completion under certain
tertentu. terms and conditions.
23. WESEL BAYAR DAN UTANG OBLIGASI 23. NOTES PAYABLE AND BONDS PAYABLE
Wesel bayar Notes payable

Nilai nominal Face value

Wesel 2026 1.748.862 1.580.066 Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (21.960) (28.192) Deferred issuance costs
Neto 1.726.902 1.551.874 Net
Wesel 2026 Notes 2026
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026

Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026 was
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal 2 Februari semiannually on every February 2 and August 2
dan 2 Agustus dengan tingkat suku bunga tetap with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 tersebut received the rating of BB- (stable) from Fitch
mendapat penilaian peringkat BB- (stable) dari Ratings.
Fitch Ratings.
Wesel 2021 Notes 2021
Perusahaan menerbitkan Wesel dengan nilai The Company issued Notes at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD200,000,000 (full amount) programme size on
SGD200.000.000 (nilai penuh) pada tanggal September 20, 2017 and listed at Singapore
20 September 2017 dan terdaftar pada Bursa Efek Exchange Listing with The Bank of New York
Singapura dengan The Bank of New York Mellon, Mellon, Singapore Branch, third party, as the
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku trustee. The Notes constitute an unsecured
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban obligation and have no rating requirement.
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
158

Wesel 2021 (lanjutan) Notes 2021 (continued)
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk melunasi The proceeds of the Notes is intended to refinance
(refinance) pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum. Wesel working capital and general corporate purposes.
tersebut memiliki jangka waktu empat tahun dan The Notes have a term of four years and will be due
akan jatuh tempo pada tanggal 23 September 2021. on September 23, 2021. Interest is payable
Bunga terutang setiap enam bulan pada tanggal semi-annually on every March 20 and September
20 Maret dan 20 September dengan tingkat suku 20 with fixed interest rate of 4.85% annually.
bunga tetap sebesar 4,85% per tahun.
Pada tahun 2020, Wesel tersebut mendapat In 2020, the Notes received the rating of B+ (stable)
penilaian peringkat B+ (stable) dari Fitch Ratings. from Fitch Ratings.
Pada bulan Maret 2021, Perusahaan telah In March 2021, the Company has fully repaid Notes
melunasi Wesel 2021 dengan nilai nominal sebesar 2021 with par value amounting to SGD150,000,000
SGD150.000.000 (nilai penuh) dengan (full amount) using the issuance proceeds of Notes
menggunakan dana hasil penerbitan Wesel 2026, 2026, with details as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
Tanggal Nilai nominal/
pelunasan/ face value
redemption Keterangan/ (nilai penuh/ Nilai pelunasan/
date Description full amount) redemption rate
100% dari nilai nominal/

04/03/2021 Tender SGD 62.750.000 100% from its face value
100% dari nilai nominal/
19/03/2021 Call Option SGD 87.250.000 100% from its face value
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan The Company has to comply with terms and
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang conditions such as negative pledge, maintaining
tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the trust
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian fulfilled all terms and conditions.
Perwaliamanatan. Pada tanggal laporan keuangan,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
Utang Obligasi Bonds Payable
Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari which consists of 3 series with details as follows:
3 seri dengan rincian sebagai berikut:
a. Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp200.000 a. Series A with nominal amount of Rp200,000 with
berjangka waktu 3 tahun yang telah jatuh tempo 3 years maturity, which was due on April 2, 2017
pada tanggal 2 April 2017 dengan tingkat bunga with fixed interest rate of 11.4% per year.This
tetap sebesar 11,4% per tahun. Utang obligasi bonds payable - Series A had been fully paid by
Seri A ini telah dilunasi pada akhir bulan Maret end of March 2017.
2017.
b. Seri B dengan nilai nominal sebesar b. Series B with nominal amount of Rp220,000
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun, yang telah with 5 years maturity, which was due on April 2,
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 dengan 2019 with fixed interest rate of 12.4% per year.
tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per tahun. This bonds payable - Series B had been fully
Utang obligasi Seri B ini telah dilunasi pada paid on March 29, 2019.
159

Utang Obligasi (lanjutan) Bonds Payable (continued)
Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari which consists of 3 series with details as follows:
3 seri dengan rincian sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
c. Seri C dengan nilai nominal sebesar c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun, yang jatuh 7 years maturity, which was due on April 2, 2021
tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan tingkat with fixed interest rate of 13% per year. CR has
bunga tetap sebesar 13% per tahun. CR telah fully repaid the Bonds I Ciputra Residence
melunasi seluruh Utang Obligasi I Ciputra series C amounted to Rp80,000 on March 29,
Residence seri C sebesar Rp80.000 pada 2021, and subsequently, all the Bonds I Ciputra
tanggal 29 Maret 2021, dan selanjutnya, Residence has been redeemed.
seluruh Utang Obligasi I Ciputra Residence
telah dilunasi.
Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan Interest is paid quarterly with the first payment
dengan pembayaran pertama dilakukan pada made on July 2, 2014. The bonds are guaranteed
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh by the International Finance Corporation (“IFC”) to
International Finance Corporation (“IFC”) sampai the extent of Rp100,000,000,000 (full amount) and
dengan Rp100.000.000.000 (nilai penuh) the rest is secured by inventories, fixed assets and
dan sisanya dijamin dengan persediaan, aset tetap investment properties owned by certain CR
dan properti investasi milik entitas anak CR tertentu subsidiaries (Notes 7, 12, and 13).
(Catatan 7, 12, dan 13).
Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia The bonds are listed on the Indonesia Stock
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif Exchange and its publication has been declared
berdasarkan Surat Ketua OJK effective by virtue of the Chairman of the
No. S-170/D.04/2014 tanggal 21 Maret 2014. Wali Financial Services Authority decision letter
amanat dari obligasi ini adalah PT Bank No. S-170/D.04/2014 dated March 21, 2014.
Permata Tbk, pihak ketiga. The trustee for this bond is PT Bank Permata Tbk,
a third party.
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum All funds obtained from the public offering of the
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi bonds net of issue costs are intended to be used
akan dipergunakan CR untuk pembiayaan proyek by CR to finance the development of residential
pengembangan properti tempat tinggal yang property projects, which are intended for lower
ditujukan untuk kelas bawah/menengah dan proyek class/medium class customer and property
pengembangan properti untuk komersial skala kecil development projects for small-scale commercial
dan usaha kecil dan menengah yang dapat and small and medium enterprises which can be
bermanfaat untuk lingkungan setempat maupun beneficial to the local environment as well as
pengembangan proyek yang telah ada saat ini. improvements in the current projects.
Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio- In addition, CR is required to maintain certain

rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
terhadap ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
perbandingan EBITDA dengan beban bunga tidak expense of less than 1.5:1.
kurang dari 1,5:1.
Pada tahun 2021, CR telah memenuhi seluruh In 2021, CR has complied with all the above
rasio-rasio keuangan tersebut. covenants.
160

24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 SGD 150.000 25.753 - Related to Notes 2026
Jumlah 25.753 - Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar 25.753 - Non-current portion
Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 SGD 150.000 - 13.407 Related to Notes 2026
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication loans
Bank of China Ltd. SGD 30.000 7.061 - Bank of China Ltd.
Jumlah 7.061 13.407 Total
Bagian lancar 7.061 - Current portion
Bagian tidak lancar - 13.407 Non-current portion
Lindung nilai terkait Wesel 2026 Hedging related to Notes 2026
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2026, In relation to the issuance of Notes 2026, the
Perusahaan telah menandatangani perjanjian call Company is entering call spread contracts
spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai berikut: (Agreement) with details as follows:
Spread Masa berlaku kontrak/Contract period

Nilai nosional/ (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
Counterparty Notional amount full Rupiah amount) Commencement Termination
Deutsche Bank AG,

Cabang/Branch Jakarta SGD 100.000.000 10.720 - 12.220 02/02/2021 02/02/2026
PT Bank DBS Indonesia SGD 50.000.000 10.850 - 12.350 05/03/2021 02/02/2026
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the Agreement, the Company agreed to
menyetujui untuk membayar premi dibayar dimuka pay the upfront premium amounting to
sebesar SGD2.000.000 (nilai penuh) dan premi SGD2,000,000 (full amount) and annual premium
tahunan yang berkisar antara 1,90% sampai ranging from 1.90% up to 2.05% per year payable
dengan 2,05% per tahun yang terhutang setiap every semester on February 2 and August 2 until
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai the Agreement expires on February 2, 2026
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal (maturity of Notes 2026), with the first premium
2 Februari 2026 (jatuh tempo Wesel 2026), dengan payment on August 2, 2021.
pembayaran premi pertama pada tanggal
2 Agustus 2021.
161

24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of Hedging related to syndication loans Bank of China
China Ltd. Ltd.
Sehubungan dengan pinjaman jangka panjang In relation to the Company’s long-term loans
yang diterima Perusahaan dari sindikasi Bank of obtained from syndication of Bank of China Ltd.
China Ltd. (“BOC”), pada tanggal 21 November (“BOC”), on November 21, 2018, the Company and
2018, Perusahaan dan DBSG menandatangani DBSG entering a Cancellable Call Spread
perjanjian Cancellable Call Spread (Perjanjian) (Agreement) with notional amount of
dengan nilai nosional sebesar SGD30.000.000 SGD30,000,000 (full amount) with spread between
(nilai penuh) untuk spread antara Rp10.630 (lower Rp10,630 (lower strike) and Rp12,130 (upper
strike) dan Rp12.130 (upper strike) (nilai penuh) strike) (full amount) with knock-in level (“EKI”) of
dengan level knock-in (“EKI”) Rp13.130 (nilai Rp13,130 (full amount), effective September 28,
penuh), yang berlaku efektif sejak tanggal 28 2018 (same as the effective date of the loans
September 2018 (sama dengan tanggal efektif agreement).
perjanjian pinjaman).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar pay the premium to DBSG of 2.07% per annum
2,07% per tahun yang terhutang setiap triwulan payable every quarter until the Agreement expires
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada on September 28, 2023 (maturity of the long-term
tanggal 28 September 2023 (jatuh tempo pinjaman loans).
jangka panjang).
Sehubungan dengan pelunasan utang sindikasi Relocated to the redemption of syndication loan
BOC, pada bulan Februari 2022, Perusahaan telah from BOC, in February 2022, the Company was
melakukan unwinding seluruh kontrak cancellable unwind the entire cancellable call spread contract
call spread dengan DBSG. with DBSG.
Lindung nilai terkait Wesel 2021 Hedging related to Notes 2021
Sehubungan dengan Wesel 2021 yang diterbitkan In relation to the Notes 2021 issued by the
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017, Company, on November 24, 2017, the Company
Perusahaan dan DBSG menandatangani perjanjian and DBSG entering a Cancellable Call Spread
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai (Agreement) with notional amount of
nosional sebesar SGD 150.000.000 (nilai penuh) SGD150,000,000 (full amount) with spread
untuk spread antara Rp10.020 (lower strike) dan between Rp10,020 (lower strike) and Rp12,520
Rp12.520 (upper strike) (nilai penuh), yang berlaku (upper strike) (full amount), effective
efektif sejak tanggal 20 September 2017 (sama September 20, 2017 (same as the effective date of
dengan tanggal efektif Wesel 2021). Notes 2021).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar pay the premium to DBSG of 3.56% per year
3,56% per tahun yang terhutang setiap semester payable every semester on March 20 and
yang jatuh tempo setiap tanggal 20 Maret dan September 20 until the Agreement expires on
20 September sampai dengan berakhirnya waktu September 20, 2021 (maturity of Notes 2021), with
Perjanjian sampai dengan 20 September 2021 the first premium payment on March 20, 2018.
(jatuh tempo Wesel 2021), dengan pembayaran
premi pertama pada tanggal 20 Maret 2018.
Sehubungan dengan pelunasan Wesel 2021, pada Related to the redemption of Notes 2021, in March
bulan Maret 2021, Perusahaan telah melakukan 2021, the Company was unwind the entire
unwinding seluruh kontrak cancellable call spread cancellable call spread contract with Deutsche
dengan Deutsche Bank AG, Cabang Singapura. Bank AG, Singapore branch.
162

24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging

nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta Notes and the long-term loans, and the cash flows
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi are expected to occur in the period of both interest
di periode tanggal pembayaran bunga dan nominal and principal payment dates and also cash flows
dan arus kas tersebut juga diperkirakan akan are expected to affect profit or loss in the period
memengaruhi laba rugi pada periode pembayaran when principal payment of the Notes and long-term
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang loans occur.
terjadi.
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah ownership as of December 31, 2022 and 2021 was
sebagai berikut: as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Sub-total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Sub-total
Saham tresuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076 Total
Saham tresuri Treasury stock
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya total of 24,608,142 of its own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Tresuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 27 Juli 2022, Meeting of Stockholders (“AGMS”) dated July 27,
para pemegang saham menyetujui rencana 2022, the shareholders agreed the Company’s plan
Perusahaan untuk melakukan penarikan kembali to recall its treasury stock of 24,608,142 shares no
saham tresuri sebanyak 24.608.142 lembar later than 2023 (Note 44).
selambat-lambatnya pada tahun 2023 (Catatan 44).
163

25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings

penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40

Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set aside,
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara on a gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% 20% of their subscribed capital as general reserve,
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan the stockholders approved the partial appropriation
dana umum, para pemegang saham menyetujui of the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp1,000 each in 2022 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp1.000 2021, which were declared during the AGMS held
masing-masing pada tahun 2022 dan 2021 yang on July 27, 2022 and July 29, 2021, respectively.
diputuskan dalam RUPS tanggal 27 Juli 2022 dan
29 Juli 2021.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui July 27, 2022, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp14 per saham distribution of cash dividend of Rp14 per share or
atau sebesar Rp259.500 yang berasal dari laba totaling Rp259,500 in respect of the 2021 net
bersih tahun 2021. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
29 Juli 2021, para pemegang saham menyetujui July 29, 2021, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp8,5 per saham distribution of cash dividend of Rp8.5 per share or
atau sebesar Rp157.553 yang berasal dari laba totaling Rp157,553 in respect of the 2020 net
bersih tahun 2020. income.
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk memenuhi persyaratan pinjaman dan capital ratios to comply with loan covenants and
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup maximize stockholder value. The Group manages
mengelola struktur permodalan dan melakukan its capital structure and makes adjustments to it, if
penyesuaian, bila diperlukan, berdasarkan necessary, in light of changes in economic
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan conditions. To maintain or adjust its capital
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat structure, the Group may adjust the dividend
menyesuaikan pembayaran dividen kepada payment to its stockholders, issue new shares or
pemegang saham, menerbitkan saham baru, atau seek other competitive funding sources.
mencari sumber pendanaan yang kompetitif.
164

25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
Agio saham: Premium on share capital:

Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.570.020 3.570.020 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60% ownership
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”) in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”) through purchase
melalui pembelian saham dari PT Ciputra of the share ownership from PT Ciputra
Internasional, pihak berelasi, dengan nilai akuisisi Internasional, related parties, for a total acquisition
Rp95.913. cost of Rp95,913.
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
melalui pembelian saham dari PT Ciputra Multi purchase of the share ownership from PT Ciputra
Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between the
CPG, LAB, CWR, CMP, CTB, JJI, dan CI dengan book value of each of CPG, LAB, CWR, CMP, CTB,
nilai pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. JJI, and CI with CR’s acquisition price in 2002 and
2007.
165

26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to non-controlling

pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c).
tahun 2017 (Catatan 1c).
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
• Akuisisi 49% kepemilikan saham CMM • The acquisition of 49% ownership of CMM
(Catatan 1d). (Note 1d).
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of

entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Desember 2022 dan 2021, saldo kepentingan December 31, 2022 and 2021, the balance of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak controlling interests on net assets of subsidiaries
masing-masing sebesar Rp2.474.943 dan amounted to Rp2,474,943 and Rp2,423,604,
Rp2.423.604. Untuk tahun yang berakhir pada respectively. For the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, total 2022 and 2021, total comprehensive income
penghasilan komprehensif yang dapat diatribusikan attributable to non-controlling interest amounted to
kepada kepentingan nonpengendali masing- Rp139,260 and Rp352,914, respectively.
masing sebesar Rp139.260 dan Rp352.914.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiary that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.
166

28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:

2022 2021
Penjualan neto dari: Net sales of:

Kaveling, rumah hunian dan ruko 6.122.109 5.620.441 Landlots, residential and shophouses
Kantor 581.633 1.064.776 Office
Apartemen 483.907 1.349.116 Apartments
Sub-total 7.187.649 8.034.333 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:

Rumah sakit 580.268 671.095 Hospital
Pusat niaga (Catatan 13) 549.957 425.869 Shopping centers (Note 13)
Hotel 430.218 265.696 Hotels
Sewa kantor 212.820 217.073 Office leased
Lapangan golf 47.444 36.957 Golf courses
Sub-total 1.939.150 1.695.318 Sub-total

Total pendapatan neto 9.126.799 9.729.651 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage of
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi hasil revenues earned by the Group's tenants on a
tersebut tidak akan lebih rendah dari pembayaran monthly basis. These profit sharing arrangements
sewa minimum yang telah disetujui oleh Grup dan shall not go below the agreed minimum lease
tenant. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, payments of the Group and the tenants. As of
tidak terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat December 31, 2022 and 2021, no estimate of the
karena manajemen berkeyakinan bahwa financial effect is made since management believes
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi Grup. calculation of the contingent rent is not practicable
for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2022 dan Including in the 2022 and 2021 net sales are the
2021 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 72
signifikan berdasarkan PSAK 72 masing-masing amounting to Rp457,635 and Rp529,886,
sebesar Rp457.635 dan Rp529.886. respectively.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat and 2021, no revenues from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat 2021, no revenues exceeding 10% of total
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi 10% consolidated revenues were earned from any
dari total pendapatan konsolidasian. single customer.
167

29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:

2022 2021
Beban pokok penjualan Cost of sales of

(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.956.020 2.769.247 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 300.402 763.785 Apartments
Kantor 278.575 427.763 Office
Total beban pokok penjualan 3.534.997 3.960.795 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:

Pusat niaga 333.539 290.610 Shopping centers
Rumah sakit 298.986 331.295 Hospital
Hotel 238.917 165.189 Hotels
Sewa kantor 70.840 67.456 Office leased
Lapangan golf 32.149 28.186 Golf courses
Total beban langsung 1.024.221 929.038 Total direct costs
Total beban pokok penjualan

dan beban langsung 4.559.218 4.889.833 Total cost of sales and direct costs
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat 2021, no purchases exceeding 10% of the total
pembelian dari satu pemasok yang nilainya consolidated cost of sales and direct costs were
melebihi 10% dari total beban pokok penjualan dan made from any single supplier.
beban langsung konsolidasian.
168

30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2022 2021
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and

lainnya 738.533 694.005 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 135.893 131.947 Depreciation (Note 12)
Jasa profesional 47.159 51.415 Professional fees
Pajak dan perijinan 40.396 35.750 Taxes and licenses
Pemeliharaan dan perbaikan 30.575 28.403 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 28.762 22.987 Office supplies
Listrik, air, dan telepon 20.956 21.564 Electricity, water, and telephone
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 20.360 31.277 representation
Sewa 13.270 6.360 Rental
Perjalanan dinas dan transportasi 11.873 6.329 Travelling and transportation
Pos dan telekomunikasi 11.157 10.815 Postage and telecommunication
Parkir dan bensin 9.189 7.762 Parking and fuel
Asuransi 7.773 8.124 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 7.564 6.862 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 5.925 1.996 Recruitment and training
Keamanan 4.041 4.203 Security
Total beban umum dan Total general and

administrasi 1.256.692 1.177.625 administrative expenses
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2022 2021
Promosi dan iklan 169.348 137.629 Promotion and advertising

Komisi penjualan 132.700 104.466 Sales commissions
Administrasi penjualan 25.066 74.994 Sales administration
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 18.935 17.816 employee benefits
Jasa koordinasi 4.298 2.793 Coordination fees
Penyusutan 3.758 4.221 Depreciation
Representasi dan resepsi 1.244 960 Representation and reception
Total beban penjualan 383.169 367.590 Total selling expenses
169

32. PENGHASILAN DAN BEBAN LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME AND EXPENSES
a. Penghasilan Lain-lain a. Other Income
Akun ini terdiri atas penghasilan manajemen This account consist of income from estate
estat, laba penjualan aset tetap dan properti management, gain on sale of fixed assets and
investasi, penghasilan dari denda, pembatalan investment properties, income from fines,
dan balik nama, jasa manajemen, dan laba atas cancellations and transfer of ownership,
selisih kurs dari transaksi mata uang asing management fees, and gain on foreign
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal exchanges of foreign denominated
31 Desember 2022 dan 2021. transactions for the years ended
December 31, 2022 and 2021.
b. Beban Lain-lain b. Other Expenses
Akun ini terdiri atas beban manajemen estat, This account consist of expense from estate
rugi atas selisih kurs dari transaksi mata uang management, loss on foreign exchange of
asing, dan lain-lain untuk tahun yang berakhir foreign denominated transactions, and others
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan for the years ended December 31, 2022 and
2021. 2021.
33. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of the following:

• Bunga yang dibayar dan yang masih harus • Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans, bonds payable, and
keuangan, utang obligasi, dan wesel bayar. notes payable.
• Premi lindung nilai dan kontrak derivatif. • Hedge premium and derivatives contracts.
• Bunga dari liabilitas kontrak. • Interest from contract liabilities.
• Kerugian neto dari unwinding kontrak • Net loss from unwinding of cancellable call
cancellable call spread (Catatan 24). spread contract (Note 24).
Pada tahun 2022 dan 2021, beban keuangan dari In 2022 and 2021, interest from contract liabilities
liabilitas kontrak merupakan dampak dari representing significant financing component
komponen pendanaan signifikan berdasarkan impact in accordance with PSAK 72 amounting to
PSAK 72 masing-masing sebesar Rp401.222 dan Rp401,222 and Rp468,593, respectively.
Rp468.593.
170

34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak The details of the balances of accounts and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2022 December 31, 2021
Piutang pihak berelasi Due from related parties

ICH 16.155 14.654 0,04% 0,04% ICH
SWM 3.300 2.969 0,01% 0,01% SWM
PDU 2.238 1.999 0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.764 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 832 846 <0,01% <0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 24.487 22.232 0,06% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Ciputra Corpora 350 129 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’) 15.000 - 0,07% 0,00% PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’)
Total utang pihak berelasi 15.350 129 0,07% <0,01% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk There have been no guarantees provided or
setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all amounts due from
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga related parties are collectible, therefore no
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan allowance for impairment is necessary.
nilai.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp143.937 dan (key management) amounted to Rp143,937 and
Rp129.963 untuk tahun yang berakhir pada Rp129,963 for the years ended December 31, 2022
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. and 2021.
171

34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2022 and 2021.
31 Desember 2022 dan 2021.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak berelasi The nature of the related party relationships and
adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship

__________________________________________________________________________________________________________________________
ICH, NPL, dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
172

35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:

For Year Ended December 31, 2022
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan neto 7.187.649 1.192.995 746.155 9.126.799 Net revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.534.997 643.296 380.925 4.559.218 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 4.567.581 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.256.692) General and administrative expenses

Beban penjualan (383.169) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 561.306 Other income
Beban lain-lain (425.419) Other expenses
Laba usaha 3.063.607 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 67.915 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 247.385 Finance income
Beban keuangan (1.069.334) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.309.573 Profit before final and income tax
Pajak final (249.631) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 2.059.942 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (56.914) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 2.003.028 Profit for the year
Beban komprehensif lain Other comprehensive loss

tahun berjalan (136.872) for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income

tahun berjalan 1.866.156 for the year
Aset segmen 26.381.398 14.720.324 800.660 41.902.382 Segment assets

Liabilitas segmen 13.179.435 7.315.397 494.618 20.989.450 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 202.024 and investment properties
Beban penyusutan 341.103 Depreciation expense
173

35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha Consolidated information based on business
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: segments as the primary segment is as follows:

For Year Ended December 31, 2021
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan 8.034.333 908.638 786.680 9.729.651 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.960.795 523.255 405.783 4.889.833 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 4.839.818 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.177.625) General and administrative expenses

Beban penjualan (367.590) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 541.351 Other income
Beban lain-lain (468.271) Other expenses
Laba usaha 3.367.683 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 41.437 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 238.288 Finance income
Beban keuangan (1.250.694) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.396.714 Profit before final and income tax
Pajak final (259.849) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 2.136.865 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (49.149) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 2.087.716 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

tahun berjalan 54.558 for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income

tahun berjalan 2.142.274 for the year
Aset segmen 24.662.411 15.175.105 830.895 40.668.411 Segment assets

Liabilitas segmen 12.824.240 7.860.114 589.860 21.274.214 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 303.158 and investment properties
Beban penyusutan 309.063 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net income
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen of associates - net are not allocated to individual
individu karena dikelola dalam basis Grup. segments as are managed on a Group basis.
174

36. LABA PER SAHAM DASAR 36. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:

2022 2021
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.863.355 1.735.329 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama tahun berjalan 18.535.695.255 18.535.695.255 outstanding during the year
Laba per saham dasar 101 94 Basic earnings per share
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2022 dan 2021: December 31, 2022 and 2021:

Aset keuangan Financial assets

Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 9.042.192 7.161.587 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 780.610 866.993 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.398.153 1.649.373 Other receivables
Aset derivatif - 7.061 Derivative assets
Total 11.220.955 9.685.014 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets

Piutang pihak berelasi 24.487 22.232 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.554 89.328 Other receivables
Aset derivatif 25.753 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.036.896 1.299.982 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
investasi tersedia untuk dijual 150.854 147.604 available-for-sale investments
Total 1.322.544 1.559.146 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 369.214 329.024 Short-term bank loans
Utang usaha 868.028 939.101 Trade payables
Utang lain-lain 921.156 964.728 Other payables
Beban akrual 225.008 226.767 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.350 129 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - neto 510.070 1.022.738 Long-term bank loans - net
Total 2.908.826 3.482.487 Total
175

i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2022 dan 2021: (lanjutan) December 31, 2022 and 2021: (continued)

Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities

Utang jaminan penyewa 141.908 136.956 Tenants’ deposit
Utang bank jangka panjang - neto 6.310.843 6.651.408 Long-term bank loans - net
Liabilitas derivatif - 13.407 Derivative liabilities
Wesel bayar - neto 1.697.078 1.579.797 Notes payable - net
Total 8.149.829 8.381.568 Total
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the

laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position are
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena approximation of fair values or their fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cannot be reliably measured. Further
Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair values of short-term financial assets
pendek dengan jatuh tempo satu tahun atau and financial liabilities with maturities of one
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dari year or less (cash and cash equivalents, trade
pihak ketiga, piutang lain-lain, utang bank receivables from third parties, other
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, receivables, short-term bank loans, trade
beban akrual, dan utang pihak berelasi), payables, other payables, accrued expenses,
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya and due to related parties), are considered to
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak approximate their carrying amounts as the
signifikan. impact of discounting is not significant.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair values of long-term financial assets
panjang (piutang pihak berelasi, piutang lain- and financial liabilities (other receivables, due
lain, aset derivatif, aset tidak lancar lainnya - from related parties, derivative assets, other
dana yang dibatasi penggunaannya, aset tidak non-current assets - restricted funds, other
lancar lainnya - investasi tersedia untuk dijual, non-current assets - available-for-sale
uang jaminan penyewa, utang bank, dan investments, tenants’ deposit, long-term bank,
liabilitas derivatif, dan wesel bayar) derivative liabilities, and notes payable)
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya approximate their carrying amounts as the
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak impact of discounting is not significant.
signifikan.
176

ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar untuk The Group determined the fair value
tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial liabilities
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang based on the fair values of long-term financial
diestimasikan dengan mendiskontokan arus liabilities are estimated by discounting the
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas future contractual cash flows of each liability at
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan rates offered to the Group for similar liabilities
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh of comparable maturities by the bankers of the
temponya bisa diperbandingkan oleh para Group, except for bonds which are based on
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not take
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative of
mengindikasikan nilai yang Grup akan catat the amounts that the Group would record
pada saat pelepasan/penghentian aset dan upon disposal/termination of the financial
liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group has
tidak memiliki instrumen keuangan yang dicatat no financial instruments carried at fair value. There
pada nilai wajar. Tidak ada transfer antara were no transfers from Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran nilai wajar dan value measurements and no transfer into and out
tidak ada transfer masuk dan keluar dari Tingkat 3 of Level 3 fair value measurements.
pengukuran nilai wajar.
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to discharge its obligation
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan and will result in a financial loss to the other
pihak lain mengalami kerugian keuangan. party. The Group is exposed to credit risk from
Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari its operating activities (primarily for trade
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha receivables from third parties) and from its
kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan financing activities, including cash in banks and
pendanaan, termasuk rekening bank dan time deposits.
deposito berjangka.
177

MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah The Group’s exposure to credit risk arises
dalam mengelola piutang dagang. Grup primarily from managing its trade receivables.
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang The Group monitors its receivables so that
sehingga dapat diterima penagihannya secara these are collected in a timely manner and
tepat waktu dan juga melakukan penelaahan conducts reviews of individual customer
atas masing-masing piutang pelanggan secara accounts on a regular basis to assess the
berkala untuk menilai potensi timbulnya potential for uncollectibility and to recognise
kegagalan penagihan dan membentuk allowance based on the assessment.
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price.
Sebagai tambahan, atas keterlambatan In addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari pelanggan, maka Grup akan customers for late payments.
mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana by placing investments of surplus funds only in
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang banks with high credit ratings.
tinggi.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada aset The Group’s exposure to credit risk on its
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga financial assets arises from default of the
dengan maksimal eksposur sama dengan nilai counterparty with a maximum exposure equal
instrumen tercatat tersebut: to the carrying amount of the following
instruments:

Kas dan setara kas 9.042.192 7.161.587 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 780.610 866.993 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.482.707 1.738.701 Other receivables
Piutang pihak berelasi 24.487 22.232 Due from related parties
Aset derivatif 25.753 7.061 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.036.896 1.299.982 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
investasi tersedia untuk dijual 150.854 147.604 available-for-sale investments
Total aset keuangan 12.543.499 11.244.160 Total financial assets
178

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Grup. risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut: are as follows:
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 9.042.192 - - - - - 9.042.192
Piutang usaha dari pihak ketiga/
Trade receivables from third parties 690.402 29.347 6.599 40.446 13.816 1.620 782.230
Piutang lain-lain/
Other receivables 1.482.707 - - - - - 1.482.707
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 24.487 - - - - - 24.487
Aset derivatif/
Derivative asset 25.753 - - - - - 25.753
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/
Other non-current assets -
restricted funds 1.036.896 - - - - - 1.036.896
Aset tidak lancar lainnya -
investasi tersedia untuk dijual/
Other non-current assets -
available-for-sale investments 150.854 - - - - - 150.854
Total 12.453.291 29.347 6.599 40.446 13.816 1.620 12.545.119
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Kebutuhan likuiditas Grup secara historis timbul The Group’s liquidity requirements have
dari kebutuhan untuk membiayai investasi dan historically arisen from the need to finance
pengeluaran barang modal terkait dengan investments and capital expenditures related to
program perluasan usaha. Grup membutuhkan the expansion of the business. The Group’s
modal kerja yang substansial untuk business requires substantial capital to
membangun proyek-proyek baru dan untuk construct new projects and to fund operations.
mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the Group
memantau dan menjaga tingkat kas yang monitors and maintains a level of cash deemed
dianggap memadai untuk membiayai adequate to finance the Group’s operations
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak and to mitigate the effects of fluctuations in
dari fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin cash flows. The Group also regularly evaluates
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas the projected and actual cash flows, including
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank its loan maturity profiles, and continuously
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar assesses conditions in the financial markets to
keuangan untuk memelihara fleksibilitas maintain flexibility in funding by keeping
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan committed credit facilities available.
komitmen fasilitas kredit.
179

b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
31 Desember 2022/Desember 31, 2022
Di bawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 369.214 - - - 369.214 Short term bank loans
Utang usaha 868.028 - - - 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 921.156 - - - 921.156 Other payables
Beban akrual 225.008 - - - 225.008 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.350 - - - 15.350 Due to related parties
Wesel bayar - - 1.726.902 - 1.726.902 Notes Payable
Utang bank 510.070 1.169.665 4.890.707 250.471 6.820.913 Bank loans
Uang jaminan penyewa 76.346 28.729 21.003 15.830 141.908 Tenants’ deposits
Total 2.985.172 1.198.394 6.638.612 266.301 11.088.479 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi to exchange rate fluctuations results primarily
nilai tukar terutama berasal dari utang bank, from bank loans, notes payable, and cash and
wesel bayar, dan kas dan setara kas. cash equivalents. Management researches
Manajemen melakukan penelaahan dan and monitors movement of foreign currency
monitoring terhadap pergerakan kurs mata rates.
uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup As of December 31, 2022, the Group has
memiliki aset moneter dan mempunyai monetary assets and liabilities denominated in
kewajiban moneter dalam mata uang asing foreign currencies as follows:
adalah sebagai berikut:
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 9.024.063 141.957 United States Dollar
Dolar Singapura 76.902 897 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi: Due from related party
Dolar Amerika Serikat 1.026.957 16.155 United States Dollar
Total aset 159.009 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses
Dolar Singapura 4.944.273 57.646 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.748.862 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.806.508 Total liabilities
Liabilitas neto 1.647.499 Net liabilities
180

38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on March 30, 2023 of
keuangan konsolidasian tahun 2022, yaitu the 2022 consolidated financial statements, the
tanggal 30 Maret 2023, nilai tukar mata uang exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:
1 Dolar Amerika Serikat 15.094 1 United States Dollar

1 Dolar Singapura 11.351 1 Singapore Dollar
Jika liabilitas moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary liabilities as of
31 Desember 2022 dijabarkan ke dalam rupiah December 31, 2022 were translated to rupiah
dengan menggunakan kurs tengah Bank using the middle exchange rates of Bank
Indonesia tanggal 30 Maret 2023, maka Indonesia at March 30, 2023, the monetary
liabilitas moneter akan turun sekitar Rp41.306. liabilities will decrease by about Rp41,306.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Grup dihadapkan rates. The Group is exposed to the risk of
dengan risiko perubahan suku bunga pasar changes in market interest rates relating
terutama terkait dengan utang bank yang primarily to its loans from banks with floating
dikenakan suku bunga mengambang. interest rates.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan cara The Group manages its interest rate risk by
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank being prudent in entering into bank credit
dan membatasinya pada tingkat yang wajar facilities and maintaining its leverage at a fair
sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence
181

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows: (continued)
(lanjutan)
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/

consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di located in the CiputraWorld 2 Jakarta as
CiputraWorld 2 Jakarta sebagai berikut: follows:
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
182

c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju untuk Indonesia agreed to lease the shopping
menyewa bangunan pusat niaga di centers building located in CiputraWorld 1
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa Jakarta for the lease term of 20 years started
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal on June 22, 2013.
22 Juni 2013.
d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan DBS Indonesia and PT DBS Vickers Securities
PT DBS Vickers Securities setuju untuk agreed to lease the office building located in
menyewa bangunan kantor di CiputraWorld 1 Jakarta for the original lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 10 years until June 2023, which was
awal selama 10 tahun sampai dengan bulan extended up to June 2026 with an option for
Juni 2023, yang telah diperpanjang sampai renewal for the subsequent 3 years.
dengan bulan Juni 2026 dengan opsi
perpanjangan 3 tahun berikutnya.
e. Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP e. On February 14, 2017, SNIP signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di building located in CiputraWorld 2 Jakarta for
CiputraWorld 2 Jakarta dengan masa sewa the lease term of 6 years until June 2023.
selama 6 tahun sampai dengan Juni 2023.
f. Pada tanggal 16 Oktober 2017, CPT f. In October 16, 2017, CPT signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra International Jakarta
International Jakarta dengan masa sewa for the lease term of 5 years until June 2023.
selama 5 tahun sampai dengan bulan
Juni 2023.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed price
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and its
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. functional areas of 1,131 sqm.
183

Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan • 5% from the total sales price upon signing
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) of the Conditional Sales and Purchase
• 70% dari harga jual pada saat serah terima Agreement (“PPJB”)
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 70% from total sales price upon hand over
masa retensi selama 1 tahun sejak serah • 15% from total sales price after 1-year
terima retention from date of hand over
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) dari completion of the signing of the Deed of
setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2022, Until December 31, 2022, SNIP has received
SNIP telah menerima 90% harga jual dari 90% of the selling price from Ascott.
Ascott.
h. Pada tanggal 28 Maret 2018, PT Ciputra h. On March 28, 2018, PT Ciputra Adibuana
Adibuana (“CAB”), entitas anak, melakukan (“CAB”), subsidiary, entered into a joint venture
perjanjian joint venture untuk membentuk agreement to establish a joint venture
perusahaan patungan dengan nama PT Satrio company namely PT Satrio Signature Real
Signature Real Estate (“SSRE”). Kepemilikan Estate (“SSRE”). The shareholding
saham di SSRE dimiliki oleh D&S Asia Green composition of SSRE is D&S Asia Green S.A.,
S.A., SIF-SICAV dan Asia Green Leaf Limited, SIF-SICAV and Asia Green Leaf Limited, both
keduanya pihak ketiga dan CAB dengan third parties, and CAB with initial ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 80% dan 80% and 20%, respectively. The capital
20%. Setoran modal akan dilakukan secara contribution will be madeon several phase,
bertahap, dan antara lain, tergantung pada among others, based on the approval from
perolehan izin yang diperlukan dari Badan Indonesia’s Capital Investment Coordination
Koordinasi Penanaman Modal (“BKPM”). Board (“BKPM”).
Selanjutnya, CAB dan SSRE juga Subsequently, CAB and SSRE also signed
menandatangani master agreement yang master agreement to set out the preliminary
menjabarkan kesepakatan jual beli atas sales and purchase agreement for the sales of
apartemen servis Newton 1 yang The Newton 1 serviced apartments developed
dikembangkan oleh CAB. Berdasarkan master by CAB. Based on the master agreement,
agreement tersebut, SSRE bermaksud membeli SSRE intends to purchase 253 units of
253 unit apartemen servis dan area tambahan serviced apartments and additional areas
(jika relevan) dengan dengan harga jual (if relevant) with the agreed price of Rp574,872
sebesar Rp574.872 untuk bangunan dengan for the building with total net leasable areas of
total net leasable area seluas 11.391 m2 dan 11,391 sqm and its additional areas of
area tambahan seluas 757 m2, dengan jadwal 757 sqm, with hand over period within 2021.
serah terima pada tahun 2021.
184

Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari SSRE kepada CAB akan SSRE to CAB will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
a. 20% dari harga jual dilakukan antara lain, a. 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh perizinan awal diperoleh. others, the availability of the relevant
preliminary permits.
b. 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, b. 30% from total sales price upon, among
setelah konstruksi bangunan mencapai others, the construction progress reached
lantai 20 dan Izin Mendirikan Bangunan level 20 and the availability of
(“IMB”) telah diperoleh. the construction permit (“IMB”).
c. 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, c. 30% from total sales price upon, among
setelah perkembangan konstruksi bangunan others, the construction progress become
mencapai 80%. 80%.
d. 20% dari harga jual dilakukan, antara lain, d. 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh bangunan siap diserah others, the buildings ready to be handed
terimakan dan Sertifikat Laik Fungsi (“SLF”) over and the availability of temporary
telah diterbitkan. occupation permit (“SLF”).
Setiap pembayaran dari SSRE kepada CAB Each of the payment term from SSRE to CAB
tersebut harus dilaksanakan selambat- must be completed within 30 days after the
lambatnya dalam jangka waktu 30 hari sejak capital contribution in each stage has been
setoran modal di setiap tahap penyetorannya completed in accordance with the joint venture
selesai dilaksanakan sesuai dengan agreement with SSRE. The agreement also
kesepakatan perjanjian Joint Venture dengan stipulated penalty amount charged to CAB in
SSRE. Perjanjian tersebut juga mengatur case of delays of the handover. CAB has
besaran penalti yang dikenakan ke CAB jika received 100% of the selling price from SSRE
CAB terlambat melakukan serah terima. CAB and has performed the handover process.
telah menerima 100% harga jual dari SSRE dan
telah melakukan serah terima atas transaksi
tersebut.
i. Perusahaan mengadakan perjanjian i. The Company entered into a trademark and

pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan logo (“CC”), an affiliate which is the registered
“Ciputra”. Berdasarkan perjanjian tersebut, holder of the “Ciputra” trademark and brand
Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC obtains
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
185

j. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan j. On July 23, 2013, CR entered into an
perjanjian dengan International Finance agreement with International Finance
Corporation untuk menjamin pembayaran utang Corporation which agreed to guarantee the
obligasi dengan sejumlah nilai tidak melebihi payment of bonds payable up to an aggregate
20% dari jumlah utang obligasi yang beredar amount not exceeding 20% of the total
atau Rp100.000 (Catatan 23). Perjanjian ini outstanding bonds payable or Rp100,000
telah berakhir pada akhir bulan Maret 2021 (Note 23). The agreement has ended at the
sehubungan dengan pelunasan seluruh utang end of March 2021 in accordance with the full
obligasi. redemption of the bonds payable.
Perkara hukum Legal cases
k. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum k. The following is summary of legal cases related
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra Mitra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Habitat (“CMH”), yang mana 73% sahamnya (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
dimiliki secara tidak langsung oleh CR, owned by CR, signed a Deed of Shareholders
menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m 2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan melalui Jakarta (“Land”). The Project will be executed
project company yaitu CSDR, yang mana by a project company, CSDR, which is owned
dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham dan SR by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap tidak Project nevertheless is unable to be executed
dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 1. A claim based on breach of contract

nomor perkara 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 23 Oktober 2019 (“Gugatan 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October 23,
Wanprestasi 657”). Gugatan Wanprestasi ini 2019 (“Breach of Contract Claim 657”). This
diajukan oleh CMH terhadap SR atas lawsuit is filed by CMH against SR on the
pelanggaran kewajibannya dalam Akta basis of SR’s breach of its obligation in Akta
PPPS. Pada tanggal 15 Juli 2020, PPPS. On July 15, 2020, the Central
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Jakarta District Court granted the Breach of
mengabulkan sebagian Gugatan Contract Claim 657 partially, among others
Wanprestasi 657, yaitu antara lain CMH’s request for compensation on
permintaan ganti rugi material CMH sebesar material damages of Rp326,400,000,000
Rp326.400.000.000 (nilai penuh). (full amount).
186

Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
1. Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis 1. On February 4, 2021, the Panel of Judges
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang at the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the decision
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat of the Central Jakarta District Court
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang (“CJDC”) issued a decision which
pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. essentially strengthened the decision of the
CJDC.
Pada tanggal 17 Maret 2021, SR telah On March 17, 2021, SR has submitted their
menyampaikan permohonan kasasi cassation request against the High Court of
terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta Decision. On October 28, 2021,
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia Indonesia has issued decision No. 1800
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 K/PDT/2021 which contains the verdict of
yang memuat amar putusan menolak rejecting SR’s cassation request. On
permohonan kasasi SR. Pada tanggal May 18, 2022, SR has submitted judicial
18 Mei 2022, SR telah mengajukan review request to the Supreme Court of the
permohonan peninjauan kembali kepada Republic of Indonesia. On July 14, 2022,
Mahkamah Agung Republik Indonesia. CMH has also submitted judicial review to
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut the Supreme Court of the Republic of
mengajukan permohonan peninjauan Indonesia. Both examination of the cases
kembali kepada Mahkamah Agung Republik are still ongoing.
Indonesia. Proses pemeriksaan kedua
perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case

terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN. Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the CJDC
diajukan untuk meminta penetapan kepada for CMH to entrust the return of payment on
PNJP agar CMH dapat menitipkan SR’s purchased shares in CSDR, in the
pengembalian jumlah modal saham yang amount of Rp441,000,000 (full amount). On
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu May 13, 2020, the CJDC granted the
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal Consignment Applicant in its entirety, i.e. to
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan consign the return of payment for value of
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, SR’s shares as mentioned above,
yaitu penitipan uang pengembalian modal simultaneously declaring that SR no longer
saham yang disetor SR sebagaimana has any rights and obligations in CSDR as
dimaksud di atas, sekaligus menetapkan well as declaring the Akta PPPS dated
bahwa SR tidak lagi memiliki hak dan November 28, 2013 made before
kewajiban di CSDR serta menyatakan Akta Fransiscus Xaverius Budi Santoso
PPPS tanggal 28 November 2013 yang Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null and
dibuat di hadapan Fransiscus Xaverius Budi void with all legal consequences.
Santoso Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta
batal demi hukum dengan segala akibat
hukumnya.
187

2. Pada tanggal 19 November 2020, 2. On November 19, 2020, the Supreme Court
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah of the Republic of Indonesia has issued a
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan judgement registered as case numbered
nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 (“Putusan 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
MA 3305”) atas permohonan kasasi yang on the cassation request submitted by SR
diajukan oleh SR terhadap Penetapan against the Consignment Stipulation of
Konsinyasi PNJP, dengan amar putusan CJDC with ruling of rejecting the cassation
menolak permohonan kasasi SR. Pada request of SR. On May 24, 2021, SR has
tanggal 24 Mei 2021, SR telah mengajukan submitted judicial review request against
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia decision. In the first half of 2022,
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Indonesia has issued a judgement on the
menjatuhkan putusan atas permohonan judicial review request submitted by SR
peninjauan kembali yang diajukan SR against SC Judgement 3305 which
terhadap Putusan MA 3305, yang pada essentially granted the judicial review
intinya mengabulkan permohonan request from SR.
peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against Sinta
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari, each as
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati Arifin the Director and the President
dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing-masing Commissioner of CSDR appointed by SR.
adalah Direktur dan Komisaris Utama CSDR On March 25, 2021, the CJDC granted the
yang ditunjuk SR. Pada tanggal 25 Maret Tort Claim 692 partially, among others
2021, PNJP mengabulkan sebagian Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
Gugatan PMH 692 yaitu antara lain compensation on material damages of
permintaan ganti kerugian material yang Rp355,500,000,000 (full amount) and
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
sebesar Rp355.500.000.000 (nilai penuh) Djaja Sari to no longer have rights in CSDR.
dan menyatakan Sdri. Sinta Kurniati Arifin Subsequently, on November 10, 2021, the
dan Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki Panel of Judges at the High Court of DKI
hak di dalam CSDR. Selanjutnya, pada Jakarta, which examined the appeal of
tanggal 10 November 2021, Majelis Hakim Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang has issued a decision which essentially
memeriksa permohonan banding Sdri. Sinta strengthened the CJDC decision.
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari The examination of this case is still ongoing
telah menjatuhkan putusan yang pada with a cassation request submitted by Sinta
pokoknya menguatkan putusan PNJP. Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari against
Proses pemeriksaan perkara ini masih the High Court of DKI Jakarta decision.
berlangsung dengan adanya permohonan
kasasi yang diajukan oleh Sdri. Shinta
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta.
188

4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22, 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the CJDC
permintaan kepada CSDR untuk melakukan granted Tort Claim 729 partially, which
pembayaran kembali atas pelunasan among others declaring Indri Rystiansyah,
Tanah. Pada tanggal 22 April 2021, PNJP Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 729, had committed unlawful acts, declaring the
yaitu antara lain menyatakan Sdri. Indri validity of the agreements and sentenced
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan the Defendants to pay compensation on
Sdr. Ferry Sangeroki telah melakukan material damages of Rp115,500,000,000
perbuatan melawan hukum, menyatakan (full amount). Furthermore, Indri
sahnya perjanjian-perjanjian dan Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
menghukum Para Tergugat untuk Ferry Sangeroki has submitted an appeal
membayar ganti rugi material sejumlah against the CJDC decision. On November
Rp115.500.000.000 (nilai penuh). 18, 2021, The Panel of Judges at the High
Selanjutnya, Sdri. Indri Rystiansyah, Court of DKI Jakarta has issued a decision
Sdr. Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry which essentially strengthened the CJDC
Sangeroki telah mengajukan permohonan decision. On April 8, 2022, Indri
banding terhadap putusan PNJP. Pada Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
tanggal 18 November 2021, Majelis Hakim Ferry Sangeroki have submitted cassation
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah request against the DKI Jakarta High Court
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya decision. The examination of this case is still
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal ongoing.
8 April 2022, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr.
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry
Sangeroki telah mengajukan permohonan
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi
DKI Jakarta. Proses pemeriksaan perkara
ini masih berlangsung.
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268 was
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). Gugatan filed by SR against CSDR (as Defendant)
PMH 268 diajukan oleh SR terhadap CSDR and CMH (as Co-Defendant) in relation to
(sebagai Tergugat) dan CMH (sebagai Turut the management and operations of CSDR
Tergugat) terkait dengan pengurusan dan which according to SR incurs losses to its
kegiatan operasional CSDR yang menurut part.
SR merugikan pihaknya.
189

5. Pada tanggal 26 Januari 2021, PNJP 5. On January 26, 2021, the CJDC
telah mengeluarkan Putusan has rendered Judgement
No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst (“Putusan No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) yang pada Judgement No. 268/2020”) which
pokoknya menolak gugatan provisi yang essentially rejected provisional claim
diajukan oleh SR dan mengabulkan submitted by SR and granted Tort Claim
Gugatan PMH 268 untuk seluruhnya, yaitu 268 in its entirety, namely declaring null and
menyatakan tidak sah dan batal seluruh void all decisions made by the Second
keputusan RUPS Tahunan Kedua CSDR Annual General Meeting of Shareholders of
pada tanggal 7 Februari 2019 dan RUPS CSDR on February 7, 2019 and
Luar Biasa Kedua CSDR pada tanggal Extraordinary General Meeting of
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang declaring null Deed No. 2143 dated
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang February 20, 2019 regarding Statement of
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, S.H., Meeting Decision of CSDR made before
Notaris di Jakarta Pusat, serta akta-akta lain R. Francky Limpele, S.H., Notary in Central
yang dibuat berdasarkan keputusan- Jakarta, as well as other deeds made based
keputusan RUPS Tahunan Kedua dan on the decisions of the Second Annual
RUPS Luar Biasa Kedua yang General Meeting of Shareholders of CSDR
diselenggarakan CSDR pada tanggal on February 7, 2019 and Extraordinary
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada General Meeting of Shareholders of CSDR
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan Tinggi on June 27, 2019. On August 16, 2021, the
DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan atas DKI Jakarta High Court has issued a
permohonan banding yang diajukan oleh judgement on the appeal submitted by
CSDR dan CMH terhadap putusan PNJP CSDR and CMH against CJDC judgement
dengan amar putusan yang pada intinya which essentially ruling for cancelling CJDC
membatalkan Putusan PN Jakarta Pusat Judgement No. 268/2020. Furthermore, on
No. 268/2020. Selanjutnya, pada tanggal October 26, 2021, SR has submitted
26 Oktober 2021, SR telah mengajukan cassation request against the DKI Jakarta
permohonan kasasi terhadap putusan High Court decision. On June 13, 2022, the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada Supreme Court of the Republic of Indonesia
tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah Agung has issued a judgement registered as case
Republik Indonesia telah menjatuhkan numbered 1661K/Pdt/2022 on the cassation
putusan yang terdaftar dengan nomor request submitted by SR with the ruling of
perkara 1661K/Pdt/2022 atas permohonan rejecting the cassation request of SR.
kasasi yang diajukan oleh SR, dengan amar
putusan menolak permohonan kasasi SR.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 6. A claim based on breach of contract

nomor perkara 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 9 Juli 2020. Gugatan ini 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
diajukan SR, TM, dan PT Garuda 2020. This lawsuit was filed by SR, TM, and
Tradatama (“GT”) (Para Penggugat) PT Garuda Tradatama (“GT”) (Plaintiffs)
terhadap CSDR, CMH dan pihak-pihak against CSDR, CMH and its affiliates
afiliasinya (Para Tergugat) sehubungan (Defendants) in relation to the initial
dengan perjanjian-perjanjian awal transaksi transactional contracts on the Project which
kerjasama Proyek yang menurut Para according to the Plaintiffs have been
Penggugat telah dilanggar oleh Para breached by the Defendants.
Tergugat.
190

6. Pada tanggal 30 Desember 2021, PNJP 6. On December 30, 2021, the CJDC has
telah menerbitkan putusan yang pada issued a ruling which essentially declares
intinya menyatakan gugatan Para that the lawsuit claimed by the Plaintiffs
Penggugat tidak dapat diterima. SR, TM, cannot be accepted. SR, TM, and GT have
dan GT telah mengajukan permohonan submitted an appeal against CJDC
banding terhadap putusan PNJP tersebut. decision. On December 1, 2022, the Panel
Pada tanggal 1 Desember 2022, Majelis of Judges at the High Court of DKI Jakarta,
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah has issued a decision that essentially
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya strengthened the decision of the CJDC.
menguatkan putusan PNJP.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case

terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as Plaintiff)
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (“Para financial statements of CSDR which
Tergugat”) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. The examination of this case is
Penggugat tidak sesuai fakta. Proses still ongoing.
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa The examination of this case is still
Sastrawinata di CSDR. Proses pemeriksaan ongoing.
perkara ini masih berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the above
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek legal cases will not have material effect and
material dan tidak akan berpengaruh pada influence the going concern of the Group, and
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut that all of the above cases can be settled in
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum accordance with existing laws.
yang berlaku.
191

Operasi bersama Joint Operations
l. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk l. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Pengembangan di Jabodetabek/
Development in Jabodetabek
192

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/

Entities Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah Pengembangan di Jabodetabek/
Cemerlang Bintang Development in Jabodetabek
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya

Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai Pengembangan di Surabaya/
Development in Surabaya
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand, Denpasar

Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
193

Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Entities Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember (100% portion) as of December 31, 2022 and 2021,
2022 dan 2021, dan untuk tahun yang berakhir and for the year then ended are as follows:
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai
berikut:
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 282.942 404.911 30.331 (18.924)
JO Citra Mitra Graha 162.523 187.508 59.955 (2.333)
JO Citra Pradipta 81.777 69.621 65.119 11.853
JO Citra Bangun Cemerlang 47.741 24.507 36.367 7.315
JO Citra Fortuna 90.951 106.286 28.488 (3.811)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.356 76.516 10.608 (8.182)
JO Citra Cahaya 1.078 8.308 - (80)
JO Citra Maja Raya 192.638 153.323 100.433 39.630
JO Citra Maja Raya 2 558.495 422.599 420.566 135.661
JO Citra Pembina Sukses 437.443 467.851 154.102 9.573
JO CitraGarden City Malang 93.209 81.410 80.361 11.910
JO Citra Nusa Kabil 15.233 29.730 - (193)
JO Citra Artha Megah 158.064 191.475 - (24.220)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
194

bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember (100% portion) as of December 31, 2022 and 2021,
2022 dan 2021, dan untuk tahun yang berakhir and for the year then ended are as follows:
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai (continued)
berikut: (lanjutan)
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - (80)
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 894.380 782.352 450.381 114.523
JO Citra Maja Raya 5 - - - -
JO Citra Garden Serpong 76.717 84.639 - (7.922)
JO Citra Sentul City* - - - -
JO Citra Anugerah Bintang* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.297 198 - 2
JO Ciputra Yasmin 2.233.220 2.172.205 1.430.274 389.973
JO CMCA 176.021 68.163 122.277 36.599
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 738.978 681.880 274.569 49.423
JO Citra Mentari Propertindo 249.493 298.294 9.279 (13.274)
JO CKPSNusantara 1.128.557 979.289 432.445 146.811
JO Ciputra Prima Damai 116.473 124.741 248 (7.567)
JO Ciputra Harmoni Abadi 179.604 160.899 235.485 73.710
JO Ciputra Podojoyo 351.564 382.233 19.783 (15.929)
JO Ciputra Graha Terasama 12.107 2.668 1.850 2.694
JO CSGU 1.320 4 - (115)
JO CSPU 97.959 117.643 42.753 4.264
JO Ciputra Karya Utama 296.028 294.153 142.807 33.698
JO CSP 70.423 58.551 31.193 2.656
JO CKPSN 450.370 348.706 42.015 11.930
BP SG-CVM 222.198 127.898 61.316 13.104
JO Citra Mitra 67.192 121.378 536 (5.072)
JO Ciputra Nara 81.820 89.673 19.056 (2.043)

JO Citra Mendalo Prima 288.651 392.794 40.662 (11.324)
JO Citra Mitra Graha 179.392 201.990 49.558 (7.488)
JO Citra Pradipta 49.840 40.604 50.032 8.920
JO Citra Bangun Cemerlang 80.733 54.250 44.876 12.671
JO Citra Fortuna 78.288 89.821 39.901 5.195
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 39.987 75.368 9.643 926
JO Citra Cahaya 1.077 8.227 - (109)
JO Citra Maja Raya 241.703 171.798 170.764 70.393
JO Citra Maja Raya 2 824.680 639.014 422.706 185.503
195

bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember (100% portion) as of December 31, 2022 and 2021
2022 dan 2021, dan untuk tahun yang berakhir for the year then ended are as follows: (continued)
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai
berikut: (lanjutan)

JO Citra Pembina Sukses 550.858 600.650 185.639 (3.879)

JO CitraGarden City Malang 103.738 95.097 62.607 8.590
JO Citra Nusa Kabil 14.927 29.231 1.994 454
JO Citra Artha Megah 46.897 56.097 - (9.200)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 775.254 777.947 362.678 76.370
JO Citra Garden Serpong* - - - -
JO Citra Sentul City* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.295 194 - (3)
JO Ciputra Yasmin 2.848.216 3.182.203 563.790 40.279
JO CMCA 181.760 91.443 112.720 31.762
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 716.328 634.873 354.407 81.435
JO Citra Mentari Propertindo 124.459 159.995 558 (11.975)
JO CKPSNusantara 929.573 867.130 326.673 71.583
JO Ciputra Prima Damai 11.844 12.760 - (623)
JO Ciputra Harmoni Abadi 259.554 264.546 95.067 12.761
JO Ciputra Podojoyo 171.489 186.214 5.223 (9.972)
JO Ciputra Graha Terasama 13.027 5.788 377 (276)
JO CSGU 1.435 4 - (33)
JO CSPU 106.063 130.007 66.151 6.817
JO Ciputra Karya Utama 221.108 209.971 137.913 36.644
JO CSP 65.338 40.131 76.058 19.710
JO CKPSN 170.148 80.413 81.165 (24.703)
BP SG-CVM 252.998 171.820 48.237 4.592
JO Citra Mitra 67.510 116.836 5.682 (6.647)
JO Ciputra Nara 61.599 67.405 8.954 557
196

Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
m. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama m. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand, Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September

Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City, Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK, Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
197

m. Entitas anak melakukan perjanjian kerja m. Subsidiaries have entered into cooperation
sama dengan Mitra Usaha untuk agreements with Partners to develop land
mengembangkan lahan di berbagai located in several areas in Indonesia through
daerah di Indonesia melalui skema kerja cooperation mechanism, among others, as
sama antara lain sebagai berikut: follows: (continued)
(lanjutan)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden, Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City, Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand, Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah, Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City, Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden, 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation

tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell the
dan memasarkan kaveling dan bangunan project’s landlots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kaveling tanah dan
bangunan.
198

n. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama n. Based on a framework cooperation agreement

antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”), and
dan MFR (melalui Sea Investment One Private MFR (through Sea Investment One Private
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk membentuk Limited or “SEAI1”) agreed to form a joint
operasi bersama dengan mendirikan perseroan operation by establishing a limited liability
terbatas yang disebut PT Citra Menara Megah company, namely PT Citra Menara Megah
(“CMM”). CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% (“CMM”). The ownership of CMM is 51% and
masing-masing oleh CMP dan SEAI1. CMM 49% owned by CMP and SEAI1, respectively.
dibentuk dalam rangka kerja sama CMM was formed in conformity with an
pengembangan lahan di CitraGarden City, agreement for the development of land
Kalideres, Jakarta Barat dengan luas lahan properties located in CitraGarden City,
12,5 hektar. Dalam perjanjian tersebut, CMP Kalideres, West Jakarta covering a total land
antara lain memiliki kewajiban untuk area of 12.5 hectares. Based on the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan agreement, CMP has the obligation to, among
kaveling dan bangunan proyek, sementara others, run the affairs of CMM and sell the
SEAI1 menyediakan dana untuk project’s landlots and building, while SEAI1
pengembangan. Pembagian hasil penjualan provides funds for development. Revenue
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas sharing has been agreed to be calculated
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. based on a certain percentage of the profit from
Pada bulan Juni 2021, CMP telah mengakuisisi the jointly controlled entity. In June 2021, CMP
49% kepemilikan SEAI1 di CMM (Catatan 1d). has acquired 49% SEAI1 ownership in CMM
Setelah transaksi ini, CMM menjadi entitas anak (Note 1d). After this transaction, CMM become
Grup dan laporan keuangan CMM the subsidiary of the Group, therefore CMM’s
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan financial statements has been consolidated to
konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
o. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama o. Based on a framework cooperation agreement

antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company, namely
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan lahan agreement for the development of land
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan properties located in CitraRaya, Tangerang,
53,57 hektar. Dalam perjanjian tersebut, CRI covering a total land area of 53.57 hectares.
antara lain memiliki kewajiban untuk Based on the agreement, CRI has the
melaksanakan pembangunan CER dan obligation to, among others, run the affairs of
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, CER and sell the project’s landlots and
sementara SEAI2 menyediakan dana untuk building, while SEAI2 provides funds for
pengembangan. Pembagian hasil penjualan development. Revenue sharing has been
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas agreed to be calculated based on a certain
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. percentage of the profit from the jointly
controlled entity.
199

p. Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI p. On May 1, 2013, CER and CRI entered into
mengadakan perjanjian manajemen proyek a project management agreement, whereby
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh CER intends (i) to acquire the certificates of Hak
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Guna Bangunan (“HGB”) and Surat Pelepasan
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh aset Hak (“SPH”) of all properties relating to a certain
terkait dengan tanah yang berlokasi land property located in Jl. Citraraya Boulevard,
Jl. Citraraya Boulevard, Tangerang, Indonesia; Tangerang, Indonesia; (ii) to construct single
(ii) membangun kawasan tempat tinggal family residential and commercial facilities on
keluarga dan fasilitas komersil dalam satu the site for the purpose of residential and
kawasan terpadu untuk rumah tinggal dan commercial use; (iii) to sell all residential and
pengunaan komersil; (iii) menjual rumah tinggal retail properties to third parties.
dan bangunan retail kepada pihak ketiga.
CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa CER engaged CRI to provide certain project
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB dan management services with respect to
SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan (i) acquisition of the HGB and SPH relating to
kawasan, pembelian atas pengembangan yang the site, the management of the site, the
diperlukan dan ijin bangunan, dan procurement of all required development and
pembangunan rumah tinggal dan bangunan building permits, and the construction of the
retail dan pengembangan kawasan dan residential and retail properties and
(ii) menjalankan kegiatan administrasi, operasi, development of the site and (ii) maintain the
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan administration, operation, management and
bangunan retail dan pengembangan kawasan. marketing of the residential and retail
properties and developed site.
q. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang q. Based on a cooperation agreement which is

dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 tanggal March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Property Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property
melakukan kerja sama dengan PT Puri Sarana agreed to cooperate with PT Puri Sarana
Damai untuk pengembangan lahan di Jl. Damai regarding the development of land
Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat dengan luas located at Jl. Lingkar Luar Barat, West Jakarta
kurang lebih 7,5 hektar. with an area of approximately 7.5 hectares.
r. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 r. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha Pertiwi 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
(“CGPT”) melakukan kerja sama dengan (“CGPT”) agreed to form a joint venture
PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) untuk with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
membentuk perusahaan patungan berupa establishing a limited liability company located
perseroan terbatas berkedudukan di Batam in Batam namely PT Citra Seraya Supremnusa
dengan nama PT Citra Seraya Supremenusa (“CSS”). Ownership in CSS is 50% for each of
(“CSS”). Kepemilikan CSS sebesar 50% CGPT and SGIGP. CSS was formed in
masing-masing untuk CGPT dan SGIGP. CSS conformity with an agreement for the
dibentuk dalam rangka kerja sama development of land properties located in
pengembangan lahan di Kota Batam, dengan Batam, covering a total land area of
luas lahan 1,4 hektar menjadi suatu kawasan 1.4 hectares to become high-rise residential,
hunian bertingkat, perkantoran, pertokoan, office, shops, shopping centers, and hotel.
pusat niaga, dan hotel.
200

40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:

2022 2021
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land

pengembangan ke persediaan 591.165 318.532 for development to inventories
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance payment

untuk pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 90.919 133.589 to land for development
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment

ke aset tetap 71.687 3.139 properties to fixed assets
Reclassification from land for

Reklasifikasi dari tanah untuk development to
pengembangan ke properti investasi 21.654 58.815 investment properties
Perolehan persediaan melalui Acquisition of inventories through

kapitalisasi bunga 11.384 14.863 capitalized interest
Pengurangan tanah untuk pengembangan Reduction of land for development

melalui beban akrual 6.379 - through accrued expenses
Reklasifikasi dari uang muka untuk Reclassification from advance payment for
pembelian tanah ke aset tetap 5.240 - purchase of land to fixed assets
Reklasifikasi dari uang muka - Reclassification from advance payment -

lainnya ke aset tetap 1.521 - others to fixed assets
Perolehan properti investasi melalui Acquisition of investment properties

kapitalisasi bunga 303 29.681 through capitalized interest
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment

ke persediaan 197 132.212 properties to inventories
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories

ke aset tetap 143 1.800 to fixed assets
Reklasifikasi dari uang muka untuk Reclassification from advance payment

pembelian aset tetap ke for purchase of fixed assets
properti investasi - 33.024 to investment properties
Reklasifikasi dari persediaan ke Reclassification from inventories to

uang muka untuk pembelian tanah - 21.631 advance payment for purchase of land
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance

untuk investasi ke payment for purchase investments
investasi pada entitas asosiasi - 12.500 to investments in associates
Reclassification from fixed assets

Reklasifikasi dari aset tetap to advance payments
ke uang muka pembelian aset tetap - 211 for purchase of fixed assets
Reklasifikasi dari tanah untuk pengembanga n Reclassification from land for

ke aset tetap - 130 development to fixed assets
201

41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment accounting
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang standards issued by the DSAK, relevant to the
dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Group’s financial reporting but not yet effective until
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023:
1 Januari 2023:
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 Effetive on or after January 1, 2025
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts
Standar akuntansi baru yang komprehensif untuk A comprehensive new accounting standard for
kontrak asuransi yang mencakup pengakuan dan insurance contracts covering recognition and
pengukuran, penyajian, dan pengungkapan, pada measurement, presentation, and disclosure, upon
saat berlaku efektif PSAK 74 akan menggantikan its effective date, PSAK 74 will replace PSAK 62:
PSAK 62: Kontrak Asuransi. PSAK 74 berlaku Insurance Contracts. PSAK 74 applies to all types
untuk semua jenis kontrak asuransi, jiwa, non-jiwa, of insurance contracts, life, non-life, direct
asuransi langsung, dan reasuransi, terlepas dari insurance, and re-insurance, regardless of the
entitas yang menerbitkannya, serta untuk jaminan entities issuing them, as well as to certain
dan instrumen keuangan tertentu dengan fitur guarantees and financial instruments with
partisipasi tidak mengikat, serta beberapa discretionary participation features, while a few
pengecualian ruang lingkup akan berlaku. Tujuan scope exceptions will apply. The overall objective
keseluruhan dari PSAK 74 adalah untuk of PSAK 74 is to provide an accounting model for
menyediakan model akuntansi untuk kontrak insurance contracts that is more useful and
asuransi yang lebih bermanfaat dan konsisten consistent for insurers.
untuk reasuradur.
PSAK 74 berlaku efektif untuk periode pelaporan PSAK 74 is effective for reporting periods
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari beginning on or after January 1, 2025, with
2025, dengan mensyaratkan angka komparatif. comparative figures required. Early application is
Penerapan dini diperkenankan bila entitas juga permitted, provided the entity also applies PSAK 71
menerapkan PSAK 71 dan PSAK 72 pada atau and PSAK 72 on or before the date of initial
sebelum tanggal penerapan awal PSAK 74. application of PSAK 74. This standard is not
Standar ini tidak diharapkan memiliki dampak pada expected to have any impact to the financial
pelaporan keuangan Grup pada saat diadopsi untuk reporting of the Group upon first-time adoption.
pertama kali.
202

DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023: (continued)
1 Januari 2023: (lanjutan)
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effetive on or after January 1, 2023
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1: Classification of

Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Liabilities as Current or Non-current
Jangka Pendek atau Jangka Panjang
Amendemen menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka pendek classifying liabilities as current or non-current. The
atau jangka panjang. Amendemen tersebut amendments clarify:
menjelaskan:
i. Apa yang dimaksud dengan hak untuk i. What is meant by a right to defer settlement.
menangguhkan penyelesaian.
ii. Bahwa hak entitas untuk menangguhkan
penyelesaian liabilitas harus ada pada akhir ii. That a right to defer must exist at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
iii. Klasifikasi tersebut tidak terpengaruh oleh
kemungkinan bahwa entitas akan iii. That classification is unaffected by the
menggunakan haknya untuk menangguhkan likelihood that an entity will exercise its deferral
penyelesaian liabilitas. right.
iv. Hanya jika suatu derivatif melekat dalam
liabilitas konvertibel merupakan instrumen iv. That only if an embedded derivative in a
ekuitas saja, penggunaan frasa liabilitas tidak convertible liability is itself an equity instrument
akan memengaruhi klasifikasinya. would the terms of a liability not impact its
classification.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendments are effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023 and
1 Januari 2023 dan harus diterapkan secara must be applied retrospectively.
retrospektif.
Amandemen tersebut diekspetasikan tidak akan The amendments are not expected to have a
berdampak material terhadap pelaporan keuangan material impact on the financial reporting of the
Grup. Group.
203

EFEKTIF (lanjutan)
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effetive on or after January 1, 2023 (continued)
(lanjutan)
Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan keuangan Amendment of PSAK 1: Presentation of financial

tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi statement - Disclosure of accounting policies
Amandemen ini memberikan panduan dan contoh This amendments provides guidance and
untuk membantu entitas menerapkan examples to help entities apply materiality
pertimbangan materialitas dalam pengungkapan judgements to accounting policy disclosures. The
kebijakan akuntansi. Amandemen tersebut amendment aim to help entities provide accounting
bertujuan untuk membantu entitas menyediakan policy disclosures that are more useful by replacing
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih the requirement for entities to disclose their
berguna dengan mengganti persyaratan untuk ‘significant’ accounting policies with a requirement
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan' to disclose their ‘material’ accounting policies and
entitas dengan persyaratan untuk mengungkapkan adding guidance on how entities apply the concept
kebijakan akuntansi 'material' entitas dan of materiality in making decisions about accounting
menambahkan panduan tentang bagaimana entitas policy disclosures.
menerapkan konsep materialitas dalam membuat
keputusan tentang pengungkapan kebijakan
akuntansi.
Amandemen ini berlaku efektif pada atau setelah The amendments are effective on or after
tanggal 1 Januari 2023 dengan penerapan dini January 1, 2023 with earlier application permitted.
diperkenankan. Grup saat ini sedang menilai The Group is currently assessing the impact of the
dampak dari amandemen tersebut untuk amendment to determine the impact they will have
menentukan dampaknya terhadap pengungkapan on the Group’s accounting policy disclosures.
kebijakan akuntansi Grup.
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap – Hasil sebelum Amendments to PSAK 16: Fixed Assets - Proceeds
Penggunaan yang Diintensikan before Intended Use
Amandemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities to deduct from
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item yang the cost of an item of fixed assets, any proceeds
diproduksi saat membawa aset tersebut ke lokasi from selling items produced while bringing that
dan kondisi yang diperlukan supaya aset dapat asset to the location and condition necessary for it
beroperasi sesuai dengan intensi manajemen dari to be capable of operating in the manner intended
biaya perolehan suatu aset tetap. Sebaliknya, by management. Instead, an entity recognizes the
entitas mengakui hasil dari penjualan item-item proceeds from selling such items, and the costs of
tersebut, dan biaya untuk memproduksi item-item producing those items, in the profit or loss.
tersebut, dalam laba rugi.
204

EFEKTIF (lanjutan)
(lanjutan)
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap – Hasil sebelum Amendments to PSAK 16: Fixed Assets - Proceeds
Penggunaan yang Diintensikan (lanjutan) before Intended Use (continued)
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendment is effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023 and
1 Januari 2023 dan diterapkan secara retrospektif shall be applied retrosprectively to items of
terhadap aset tetap yang tersedia untuk digunakan property, plant and equipment made available for
pada atau setelah awal periode penyajian paling use on or after the beginning of the earliest period
awal ketika entitas pertama kali menerapkan presented when the entity first applies the
amendemen tersebut. amendment.
Amandemen tersebut diperkirakan tidak akan The amendments are not expected to have a
berdampak material terhadap pelaporan keuangan material impact on the financing reporting of the
Grup. Group.
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
terkait Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
Amendemen tersebut memperkenalkan definisi The amendments introduces a definition of

'estimasi akuntansi', dan mengklarifikasi perbedaan ‘accounting estimates’, and clarify the distinction
antara perubahan estimasi akuntansi dan between changes in accounting estimates and
perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi changes in accounting policies and the correction
kesalahan. Amendemen tersebut juga of errors. Also, they clarify how entities use
mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan measurement techniques and inputs to develop
teknik pengukuran dan input untuk accounting estimates.
mengembangkan estimasi akuntansi.
Amendemen tersebut berlaku efektif pada tanggal The amendments are effective on or after
1 Januari 2023 dan berlaku untuk perubahan January 1, 2023 and apply to changes in
kebijakan akuntansi dan perubahan estimasi accounting policies and changes in accounting
akuntansi yang terjadi pada atau setelah awal estimates that occur on or after the start of that
periode tersebut. Penerapan dini diperkenankan. period. Earlier application is permitted.
205

EFEKTIF (lanjutan)
(lanjutan)
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Amendments to PSAK 46: Income Taxes -
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities
Timbul Dari Transaksi Tunggal arising from a Single Transaction
Amendemen ini mengusulkan agar entitas This amendment proposes that entities recognize
mengakui aset maupun liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities at the time of
pada saat pengakuan awalnya sebagai contoh dari initial recognition, for example from a lease
transaksi sewa, untuk mengeliminasi perbedaan transaction, to eliminate differences in current
praktik saat ini atas transaksi tersebut dan transaksi practice for such transactions and similar
lain yang serupa. transactions.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendments are effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023 with
1 Januari 2023 dengan penerapan dini early adoption permitted. The Group is currently
diperkenankan. Grup saat ini sedang menilai assessing the impact of the amendment to
dampak dari amandemen tersebut untuk determine the impact they will have on the Group’s
menentukan dampaknya terhadap pelaporan financial reporting.
keuangan Grup.
42. HAL LAINNYA 42. OTHER MATTER
Operasi Grup telah dan mungkin terus dipengaruhi The Group’s operation has and may continue to be
oleh pandemi Covid-19. Dampak pandemi Covid-19 impacted by the outbreak of Covid-19 pandemic.
terhadap ekonomi global dan Indonesia meliputi The effects of Covid-19 pandemic to the global and
pertumbuhan ekonomi yang lebih rendah, Indonesian economy include lower economic
penurunan pasar modal, peningkatan risiko kredit, growth, decline in capital markets, increase in
depresiasi nilai tukar mata uang asing dan credit risk, depreciation of foreign currency
gangguan operasi bisnis. Dampak pandemi ini exchange rates and disruption of business
terhadap Grup belum memberikan pengaruh operation. The effects of the pandemic to the Group
signifikan. Pengaruh lebih lanjut yang signifikan dari are not significant. Further significant impact of the
pandemi ini, bila ada, akan direfleksikan dalam pandemic, if any, will be reflected in the Group’s
pelaporan keuangan Grup di periode-periode financial reporting in the subsequent periods.
berikutnya.
206

43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun pada laporan keuangan The following are the accounts in the prior period
konsolidasian periode sebelumnya yang consolidated financial statements which have been
direklasifikasi untuk memungkinkan daya banding reclassified to allow their comparison with the
akun-akun tersebut dengan laporan keuangan accounts in the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2022 dan statements as of December 31, 2022 and for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut: year then ended:
Laporan keuangan konsolidasian tanggal Consolidated financial statements as of

31 Desember 2021 December 31, 2021
31 Desember 2021
(Dilaporkan
sebelumnya)/ 31 Desember 2021
December 31, 2021 (diklasifikasikan kembali)
(As previously Reklasifikasi/ / December 31, 2021
reported) Reclassification (As reclassification)
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENT

KEUANGAN KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 464.500 (22.121) 442.379 Advance payments
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
General and
Beban umum dan administrasi (1.180.570) (2.945) (1.177.625 ) administrative expenses
Penghasilan lain-lain 541.362 (11) 541.351 Other income
Beban lain-lain (474.839) (6.568) (468.271 ) Other expenses
Penghasilan keuangan - neto 238.258 30 238.288 Finance income - net
Beban keuangan - neto (1.241.162) 9.532 (1.250.694 ) Finance costs - net
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT

KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:

Beban operasi lainnya (388.952) 12.619 (401.571) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 237.562 30 237.592 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:

Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (814.835) 9.532 (824.367) financial charges

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran uang muka Payments of advance for

pembelian tanah (117.850) (22.121) (95.729) purchase of land
207

44. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 44. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE
LAPORAN REPORTING PERIOD
Pada tanggal 3 Januari 2023, CNUS telah melunasi On January 3, 2023, CNUS has fully repaid the
utang bank jangka pendek yang diperoleh dari short-term bank loan obtained from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp200.000 Mandiri (Persero) Tbk amounted to Rp200,000
(Catatan 14). (Note 14).
Pada tanggal 27 Maret 2023, Perusahaan telah On March 27, 2023, the Company has reduced the
melakukan penurunan modal ditempatkan dan issued and fully paid share capital through
disetor penuh melalui penarikan seluruh saham withdrawal of its treasury stock of 24,608,142
tresuri sebanyak 24.608.142 lembar (Catatan 25). shares (Note 25). After this transaction, the
Setelah transaksi ini, susunan pemegang saham composition of the Company’s shareholding was as
Perusahaan menjadi sebagai berikut: follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
208
2022
Laporan Tahunan
Annual Report
PT Ciputra Development Tbk

Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor
Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
Jakarta 12940 - Indonesia
Phone : (62-21) 29885858, 29886868
Fax : (62-21) 29888989
Email : investor@ciputra.com
www.ciputradevelopment.com

Laporan Tahunan 2022 CTRA 28042023

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Tahunan 2022 CTRA 28042023

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

2022

Optimizing Digital Capabilities,

Sebagai perusahaan dengan misi menjadi yang terdepan di dalam

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 1

Proyek Komersial Pertama

Penggantian Nama Perusahaan Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana

2 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 3

IKHTISAR KINERJA 2022 Perubahan Komposisi Anggota

4 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 5

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 7

Penghargaan dan Sertifikasi

Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards

Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards

Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards Nama Penghargaan/Awards

8 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Grafik Ikhtisar Keuangan

Pendapatan Laba Kotor EBITDA

9,730 4,840 3,604

51.1% 49.7% 50.0%

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Laba Usaha Laba Bersih Laba per Saham

3,368 1,863 101

32.8% 34.6% 33.6%

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Aset Pinjaman Ekuitas – Bersih

40,668 41,902 10,024 18,438

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 9

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Posisi Consolidated Statements

10 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Laporan Posisi Consolidated Statements

Rasio Keuangan 2022 2021 2020 Financial Ratio

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 11

Pergerakan Harga dan Volume Saham Tahun 2022

Harga penutupan (Rp) Volume perdagangan (Juta saham)

Harga, Volume, dan Kapitalisasi Pasar

12 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Ciputra World Surabaya

Aksi Korporasi dan Sanksi Perdagangan Saham Tahun 2022

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 13

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 15

Sambutan Dewan Komisaris

Rina Ciputra Sastrawinata

16 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Pemegang Saham Yang Terhormat, Valued Shareholders,

Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Performance Assessment of the Board of Directors

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 17

Pemantauan Terhadap Perumusan dan Supervision of Strategy Formulation and

18 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Arahan Strategis atas Prospek Bisnis Strategic Directives on Business Prospects

Untuk dan atas Nama Dewan Komisaris

Rina Ciputra Sastrawinata

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 19

Laporan Direktur Utama

20 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

Kinerja Perseroan dan Implementasi Kebijakan Company Performance and Implementation of

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 21

22 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk  Laporan Tahunan 2022 Annual Report 23

Pembagian Dividen Distribution of Dividends

24 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 1

2 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 3

4 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 5

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 7

8 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 9

10 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 11

12 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 13

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 15

16 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 17

18 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 19

20 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 21

22 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 23

24 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 25

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 27

28 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 29

30 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 31

32 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 33

34 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 35

36 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 37

38 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 39

40 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 41

42 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk

PT Ciputra Development Tbk Laporan Tahunan 2022 Annual Report 43

44 Laporan Tahunan 2022 Annual Report PT Ciputra Development Tbk