AR Roda 2018 Full Final

Daftar Isi
Content
Visi Misi 2
vision and Mission
Profil Perusahaan 4
Company Profile
Jejak Langkah Perseroan 7

Company Milestones
Data Perseroan 10
Company Data
Struktur Organisasi 15
Organization Structure
Ikhtisar Data Keuangan 18

Financial Highlights
Ikhtisar Saham 22
Stock Highlights
Laporan Dewan Komisaris 24

Report From Board of Commissioner
Laporan Dewan Direksi 30

Report from Board of Directors
Analisa dan Pembahasan oleh Manajemen 34

Management’s Discussion and Analysis
Tata Kelola Perseroan 48

Corporate Governance
Tanggung Jawab Sosial Perseroan (CSR) 84

Corporate Social Responsibility
Surat Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi 85

Statement of the Board of Commissioners and Board of Directors
Laporan Keuangan 86
Financial Statements
Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 1

Visi & Misi
Vission & Mission
Visi I Vision
Menjadi perseroan yang menyediakan produk-produk yang inovatif,
kreatif, berkualitas dengan harga yang kompetitif.
To be a company that can consistently produce the innovative,

creative and quality products with a competitive price.
Misi I Mission
Mampu memenuhi permintaan pasar dengan menyediakan
ruang perkantoran yang modern untuk dapat melayani setiap kebutuhan.
Being able to cater with providing a modern

office space to suit any budget.
2 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

PHE Tower
Jl. TB Simatupang

PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY Profile
RDTX Tower PHE Tower Standard Chartered Tower
Chitaland Tower (Under Construction)
Perseroan selalu berusaha tampil update

dalam berkompetisi penyediaan Gedung
Perkantoran di Jantung Ibu Kota.
The Company always tries to appear updated
in competing for the provision of Office Buildings
in the Heart of the Capital City.

Riwayat Singkat dan Jejak Brief History and Company
Langkah Perseroan Milestones
Riwayat Singkat Perseroan Brief History of the Company
PT Roda Vivatex Tbk awalnya adalah salah satu perseroan PT. Roda Vivatex Tbk (publicly-listed company) is one of
industri tekstil terbesar di Indonesia yang memproduksi kain the largest textile manufacturing companies that produces
tenun filament poliester. Perseroan berdiri pada tahun 1980 polyester filament woven fabric. The company was
dan mulai berproduksi tahun 1983. Berkat kondisi pasar established in 1980 and began its commercial production
yang sangat menjanjikan, maka dengan pengalamannya in 1983. Mr. Sutiadi Widjaja with his experience in textile.
dibidang tekstil, Bapak Sutiadi Widjaja mendirikan satu had to set up a textile manufacturing company specially
pabrik Tekstil yang khusus memproduksi kain poliester. engaged in the production of polyester fabric.
Perseroan berkembang dengan pesat karena kain jenis The company developed fast as this kind of fabric was liked
tersebut amat diminati masyarakat di beberapa Negara. by the communities in various countries. The company
Perseroan tercatat sebagai pengekspor utama kain poliester. represents one of main companies exporting polyester
Jenis kain poliester yang diproduksi dan menggunakan fabric. The types of textile using polyester filament are:
bahan filament poliester adalah antara lain : Georgette, Georgette, Satin, Palace and others.
Satin, Palace dan lain sebagainya.
Pengembangan teknologi pembuatan kain dilakukan The development of textile manufacturing technology was
secara berkala serta memanfaatkan mesin-mesin mutahir carried out periodically and utilizes modern machinery
dari Jepang. Paduan antara teknologi dan mesin mutahir from Japan. Such combination of technology and modern
tersebut menghasilkan produk yang berkualitas dan machines has produced highly quality products and they
ternyata produk tersebut sangat diminati oleh masyarakat have evidently become favorite products by the European
Eropa. community.
Kapasitas produksi terus bertambah seiring banyak The existing production capacity was not able to
permintaan dari luar negeri. Perseroan juga pada tahun accommodate the increasing demand from overseas of
1990 mencatatkan diri di Bursa Saham sebagai Perseroan the fabric. The company at 1990 was listed at the Stock
Terbuka. Exchange as a public company.
Mesin-mesin dengan teknologi tinggi yang digunakan By the high technologies of machinery such as waterjet
antara lain adalah : waterjet looms, shuttle looms, rapier looms, shuttle looms, rapier looms, flat screen printing,
looms, flat screen printing, rotary screen printing dan mesin rotary screen printing and large capacity dyeing machines.
celup berkapasitas besar.

Melihat cerahnya potensi pasar, pada tahun 1994, Perseroan Looking at the bright potential market, in 1994, the
melakukan perluasan dengan mendirikan Pabrik Tekstil baru Company expanded with establishing a new Textile Factory
yang bernama PT. Chitatex Peni di Karawang. named PT. Chitatex Peni in Karawang.
Industri tekstil milik Perseroan sejak adanya Perdagangan Company-owned textile industries since the Free Trade
Bebas dan maraknya impor produk tekstil Cina dan and the growing imports of textile products China and
Korea mengalami penurunan. Sehingga pada tahun 2010 Korea decreased. So in 2010 the Company’s Subsidiary
Perseroan milik Anak Perseroan menjual Pabrik tekstil nya sells its textile factory in Karawang. Because the economic
yang di Karawang. Karena keadaan ekonomi belum pulih situation has not been recovered and there has been no
dan juga belum ada perbaikan di sektor industri tekstil, improvement in the sector of the textile industry, then in
maka pada tahun 2014 Pabrik milik Perseroan yang ada di 2014 the Company’s existing factory in Citeureup - Bogor
Citeureup – Bogor juga terpaksa harus ditutup. also forced to shut down.
Mulai dari tahun 2002 Perseroan melebarkan bisnisnya di Start in 2002 the Company expanded in the property
bidang Properti melalui Anak Perseroan PT Chitatex Peni business under PT Chitatex Peni by establishing an office
yaitu membangun gedung perkantoran yang bernama building called RDTX Tower (formerly Tower Bank Danamon)
RDTX Tower (dahulu bernama Menara Danamon) di in Mega Kuningan, South Jakarta. Until 2012, the Company
kawasan Mega Kuningan – Jakarta Selatan. Sampai dengan built 2 new buildings, namely Menara Standard Chartered
tahun 2012 Perseroan membangun 2 gedung baru yaitu (in 2007) in the Karet Semanggi area- South Jakarta and PHE
Menara Standard Chartered (tahun 2007) di kawasan Karet Tower on Jalan TB Simatupang- South Jakarta (in 2012).
Semanggi – Jakarta Selatan dan Menara PHE di Jalan TB
Simatupang – Jakarta Selatan (tahun 2012).
Sejak adanya peraturan perdagangan bebas dan masuknya Since the regulation of free trade and the inclusion of textile
barang-barang tekstil dan produk tekstil secara besar- goods and textile products on a large scale from abroad,
besaran dari luar negeri terutama dari China dan Korea especially from China and Korea, the Company’s business
maka usaha Perseroan di sektor tekstil terus mengalami in the textile sector continues to decline. Lost competing
penurunan. Kalah bersaing produk kain di pasar domestik fabric products in the domestic market with overseas
dengan barang-barang luar negeri yang mendapatkan goods that get incentives from the country. Worse yet,
insentif dari negaranya. Lebih parah lagi, barang-barang these goods enter Indonesia not through official channels.
tersebut masuk ke Indonesia tidak melalui jalur yang Unresolved problems led to the sale of a textile factory in
resmi. Masalah-masalah yang tidak terselesaikan berujung Karawang in 2010. The textile business is getting worse, raw
dijualnya pabrik tekstil di Karawang pada tahun 2010. Bisnis materials are purchased using US Dollars while sales are
tekstil bertambah parah, bahan-bahan baku dibeli dengan sold using the Rupiah currency. The value of the US Dollar
menggunakan mata uang US Dollar sedangkan penjualan strengthened means that the raw materials become more
dijual dengan menggunakan mata uang Rupiah. Nilai mata expensive while the selling price can not be increased so
uang Dollar semakin menguat berarti bahan baku menjadi that the Company suffered losses. So in 2014 the Company
lebih mahal sedangkan harga penjualan tidak bisa dinaikkan closed its textile factory in Citeureup.
sehingga Perseroan mengalami kerugian. Maka pada tahun
2014 Perseroan menutup pabrik tekstilnya di Citeureup.

Dimulainya pembangunan Gedung
milik Anak Perseroan PT Chitatex
Peni (PT Chitaland Perkasa)
di Jl. Prof. Dr. Satrio
2017 Karet Kuningan- Jakarta Selatan

The commencement of the construction
Jejak Langkah Perusahaan of a building owned by the Company’s

subsidiary PT Chitatex Peni
(PT Chitaland Perkasa) on Jl. Prof. Dr. Satrio
Company Milestones Karet Kuningan- South Jakarta
2014 Perseroan menutup Pabrik Tekstil di

Citeureup – Bogor dan saat ini tempat
tersebut sedang ditawarkan untuk disewakan
The Company closed the Textile Factory in
Citeureup- Bogor and currently the place is
being offered for rent
2012 Perseroan melalui Anak Perseroan PT. Chitatex

Peni mendirikan Gedung Perkantoran dan
beroperasi dengan nama Gedung PHE
The Company through its Subsidiaries
PT. Chitatex Peni set up an Office Building and
operates under the name PHE Building
2010 Pabrik Tekstil Anak Perseroan

(PT. Chitatex Peni) yang berada di Karawang
ditutup dan dijual.
The Company’s Subsidiary Textile Factory
(PT Chitatex Peni) located in Karawang
is closed and sold.
2007
Anak Perseroan (PT. Chitatex Peni) mendirikan
bangunan Gedung Perkantoran dan Beroperasi
dengan nama Menara Standard Chartered yang
berlokasi di Karet Semanggi
The Company’s subsidiary (PT Chitatex Peni) has
established an Office Building and Operated Building
under the name of Standard Chartered Tower
located at Karet Semanggi
2002 Anak Perseroan (PT. Chitatex Peni) mendirikan

Gedung Perkantoran dan beroperasi dengan nama
Gedung RDTX (d/h Menara Bank Danamon)
di Mega Kuningan.
The Company’s subsidiary (PT Chitatex Peni)
establishes an Office Building and operates under
the name of RDTX Building (Bank Danamon Tower)
in Mega Kuningan.
1994 Perseroan mendirikan Anak Perseroan dengan nama
PT. Chitatex Peni yang bergerak dibidang tekstil dan memiliki
Pabrik di Karawang- Jawa Barat yang selanjutnya melakukan
Diversifikasi usaha dibidang Properti
The Company established a Subsidiary Company under
the name of PT. Chitatex Peni which is engaged in textile
1990 and has a Factory in Karawang- West Java which then do
Diversifikasi business in Property
Perseroan mencatatkan
diri di Bursa Saham sebagai
Perusahaan Terbuka.
1980 The Company listed itself
on the Stock Exchange as an
Open Company.
PT. Roda Vivatex didirikan sebagai Perseroan

PMDN bergerak dibidang Tekstil dengan
Pabrik di Citeureup- Bogor
PT. Roda Vivatex was established as a PMDN
Company engaged in Textile with Factory in
Citeureup- Bogor

Berikut usaha Perseroan dan Anak Perseroan beserta The following are the Company’s and Subsidiary’s business
informasi-informasi tambahannya : activities along with their additional information:
Perseroan Hubungan Antar Perseroan Bidang Usaha Aktivitas Utama

Company Inter Company Relation Business Line Main Activity
PT. Roda Vivatex Tbk Induk Perseroan Tekstil Pabrik di Citeureup - Bogor, setelah ditutup
textile Bangunan Pabrik disewakan sebagian.
Factory in Citeureup-Bogor. After stop operation
factory Building partly rented out.
PT. Chitatex Peni Anak Perseroan Properti Dimiliki dan Dikelola, Owned and Managed :
Subsidiary Property 1 Menara RDTX (d/h Menara Bank Danamon)
PT. Roda Vivatex Tbk Mega Kuningan, Jakarta Selatan
2 Menara Standard Chartered, Karet Semanggi,
Jakarta Selatan
3 PHE Tower, TB. Simatupang, Jakarta Selatan
4 Memiliki Cadangan Tanah yang berlokasi di Desa
Sawangan Kel. Benoa, Kec. Kuta Selatan,
Kab. Badung, Bali.
5 Membeli tanah di daerah Komersial Park Barat,
Bumi Serpong Damai.
PT. Chitaland Perkasa Anak Perseroan/ Properti Saat ini sedang membangun Gedung di atas tanah
Subsidiary Property yang dimiliki di daerah Karet Kuningan
PT. Chitatex Peni Jakarta Selatan.
Currently built a building on land owned
at Karet Kuningan South Jakarta
PT. Dwimitra Graha Anak Perseroan/ Properti Memiliki cadangan tanah di daerah Casablanca
Mandiri Subsidiary Property Jakarta Selatan
PT. Chitatex Peni Having a land bank at Casablanca South Jakarta

Data PerSEROAN
Corporate Data
Profil Singkat Dewan Komisaris Brief Profile Board of Comisioner &

& Direksi director
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the decision of the Annual General Meeting of
Tahunan yang dibuat dalam Akta Notaris Fathiah Helmi, Shareholders which has been published in Deed Fathiah
SH No.137 tertanggal 26 Juni 2015, maka susunan Helmi, SH No.137 dated June 26, 2015, the Board
Dewan Komisaris dan Direksi mengalami perubahan of Commissioners and the Board of Directors were
sebagai berikut : amended as follows:
Dewan Komisaris Board of Comisioner
Herrijanto Widjaja Herrijanto Widjaja

Komisaris Utama President Commissioner
Warga negara Indonesia, lahir tahun Indonesian citizen, born in 1954, 65 years
1954 usia 65 tahun. Sebelum bergabung old. Before joining the Company, Herrijanto
dengan Perseroan, Herrijanto Widjaja telah Widjaja had involed in the Textiles business.
menggeluti bidang Usaha Perdagangan Based on the Notarial Deed Fathiah Helmi,
Tekstil. Berdasarkan Akta Notaris Fathiah SH No: 137 dated June 26, 2015,Herrijanto
Helmi, SH No : 137 tertanggal 26 Juni 2015, Widjaja was appointed as President
beliau diangkat kembali sebagai Komisaris Commissioner. Herrijanto Widjaja was last
Utama Perusahaan. Herrijanto Widjaja educated at the School of Economics.
berpendidikan terakhir di Sekolah Ekonomi.
Lilik Erika Lilik Erika

Komisaris Commissioner
Warga negara Indonesia, lahir di Lampung Indonesian citizen, born at Lampung

tahun 1969 usia 50 tahun. Telah bergabung in 1969, 50 years old. Has joined the
di Perseroan sejak tahun 1995 sebagai Company in 1995 as Secretary and a few
Sekretaris, dan beberapa tahun kemudian years later served as Import Manager.
menjabat sebagai Manajer Impor. Sesuai Based on the Notarial Deed Fathiah Helmi,
dengan Akta Notaris Fathiah Helmi, SH No SH No: 137 dated June 26, 2015, Lilik Erika
: 137 tertanggal 26 Juni 2015, Ibu Lilik Erika was appointed as Commissioner of the
diangkat sebagai Komisaris Perseroan yang Company replacing Kam Lie Giok. Lilik Erika
dalam hal ini menggantikan Ibu Kam Lie Giok was last educated in the Department of
yang sebelumnya menjabat sebagai Komisaris Secretary (D3).
Perseroan. Lilik Erika berpendidikan terakhir
di Jurusan Sekretaris (D3).

Soegito Soegito
Komisaris Independen Independent Commissioner
Warga negara Indonesia, lahir tahun 1938 Indonesian citizen, born in 1938, 80
usia 80 tahun. Sebelum bergabung dengan years old. Before to joining the Company
Perseroan pada tahun 1994, Bapak Soegito in 1994, Mr. Soegito begin his military
memulai karir militernya pada tahun 1962 career in 1962 with his last position as
dengan jabatan terakhir sebagai militer commander of the Command of Arm
Panglima Komando Strategi Angkatan Darat Force Strategiy (PANGKOSTRAD) Lieutenant
TNI (PANGKOSTRAD) berpangkat Letnan General (Retired). He currently serves
Jendral (Purnawirawan). Beliau saat ini as an Independent Commissioner of the
menjabat sebagai Komisaris Independen Company on Deed Fathiah Helmi, SH No:
Perseroan berdasarkan Akta Notaris Fathiah 137 dated June 26, 2015. Soegito was last
Helmi, SH NO : 137 tertanggal 26 Juni 2015. educated at the National Military Academy.
Soegito berpendidikan terakhir di Akademi
Militer Nasional

Direksi Directors
Wiriady Widjaja Wiriady Widjaja

Direktur Utama President Director
1952 usia 66 tahun. Sebelum bekerja old. Prior to working at the company,
di Perseroan, Wiriady Widjaja melewati Wiriady Widjaja passed 2 years in the
waktu 2 tahun pada sektor perbankan, banking sector, Bank Bumi Artha (1977-
Bank Bumi Artha (1977-1978). Wiriady 1978). Wiriady Widjaja was appointed as
Widjaja diangkat sebagai Direktur a Director of the Company in 1981, since
Perseroan pada tahun 1981, sejak itu then he was responsible for Finance and
dia bertanggungjawab dalam bidang Accounting. Wiriady Widjaja was appointed
Keuangan dan Akuntansi. Wiriady Widjaja as a President Director of the Company by
diangkat sebagai Direktur Utama Perseroan Notarial Deed of Fathiah Helmi, SH No: 129
berdasarkan Akta Notaris Fathiah Helmi, dated June 28, 2013, replacing Mr. Sutiadi
SH No : 129 tertanggal 28 Juni 2013, Widjaja. Wiriady Widjaja was last educated
menggantikan Bapak Sutiadi Widjaja. at the Accounting School.
Wiriady Widjaja berpendidikan terakhir di
Sekolah Akuntansi.
Saat ini beliau menjabat kembali sebagai Currently, he was reappointed as a

Direktur Utama dan merangkap Direktur President Director of the Company and he
Keuangan Perseroan dengan dasar served as Finance Director as well based
pengangkatan Akta Notaris Fathiah Helmi, on of the appointment Deed Fathiah
SH No : 137 tertanggal 26 Juni 2015. Helmi, SH No: 137 dated June 26, 2015.

Karta Widjaja KARTA Widjaja
Direktur Pemasaran Marketing Director
Warga negara Indonesia, lahir tahun 1957 Indonesian citizen, born in 1957, 61 years
usia 61 tahun. Karta Widjaja berada di old. Karta Widjaja was in the company since
Perseroan sejak tahun 1982. Memulai 1982. Starting his career as a marketer.
karirnya sebagai tenaga pemasaran. Karta Karta Widjaja later appointed as head
Widjaja kemudian diangkat sebagai Kepala of production in 1991, and currently as
Produksi pada tahun 1991, dan terakhir Director of Marketing. He was appointed
menjabat sebagai Direktur Pemasaran. as Director of Marketing Company based
Beliau diangkat kembali sebagai Direktur on notarial Deed Fathiah Helmi, SH No: 137
Perusahaan berdasarkan Akta Notaris dated June 26, 2015. Karta Widjaja was
Fathiah Helmi, SH No : 137 tanggal 26 Juni last educated at the School of Economics.
2015. Karta Widjaja berpendidikan terakhir
di Sekolah Ekonomi.
Rita Agustina Loen Rita Agustina Loen

Direktur Director
1980 usia 38 tahun. Bergabung dengan old. Has joined the Company at 2004
Perseroan pada tahun 2004 sebagai Staff as a Staff Finance and next as Business
Finance dan Business Development di Anak Development at PT. Chitattex Peni. Rita
Perseroan PT. Chitatex Peni. Rita Agustina Agustina Loen was appointed as Director
Loen diangkat sebagai Direktur Perseroan of the Company based on notarial Deed
berdasarkan Akta Notaris Fathiah Helmi, SH Fathiah Helmi, SH No: 137 dated June 26,
No: 137 tanggal 26 Juni 2015. Rita Agustina 2015. Rita Agustina Loen was last educated
Loen berpendidikan terakhir di Diploma in the Diploma in Taxation (D4).
Perpajakan (D4).

Hubungan Afiliasi dengan Anggota Affiliation with Other Directors
Direksi Lainnya, Anggota Komisaris, Members, Commissioner, and the
dan Pemegang Saham Utama Main Shareholders
Nama Jabatan Hubungan Afiliasi
Name Position Affiliate Relations
Wiriady Widjaja Direktur Utama dan - Hubungan keluarga dengan Karta Widjaja (Direktur
Direktur Keuangan Perseroan) dan Herrijanto Widjaja (Komisaris).
- Hubungan keluarga dengan seluruh pemegang saham PT
Geno Tatagraha dan PT Geno Intiperkasa.
- Relations with Karta Widjaja family

(Director of the Company) and Herrijanto Widjaja
(Commissioner).
- The family relationship with the shareholders of PT Geno
Tatagraha and PT Geno Intiperkasa.
Karta Widjaja Direktur Perseroan - Hubungan keluarga dengan Wiriady Widjaja (Direktur
Utama Perseroan) dan Herrijanto Widjaja (Komisaris
Utama).
- Hubungan keluarga dengan pemegang saham PT Geno
Tatagraha dan PT Geno Intiperkasa.
- Relations with Wiriady Widjaja family (Director of the

Company) and Herrijanto Widjaja (Commissioner).
Herrijanto Komisaris Utama - Hubungan keluarga dengan Wiriady Widjaja (Direktur

Widjaja Perseroan Utama dan Direktur Keuangan) dan Karta Widjaja
(Direktur).
- Hubungan keluarga dengan pemegang saham utama PT
Geno Tatagraha dan PT Geno Intiperkasa.
- Relations with Wiriady Widjaja family (Managing

Director and Finance Director) and Herrijanto Widjaja
(Commissioner).

Struktur Organisasi
Organization Structure
Berikut Struktur Organisasi Perseroan. This is the Structure Organization
Rapat Umum Pemegang Saham

General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komisaris Utama
President Commissioner
Herrijanto Widjaja
Komisaris
Commissioners
Lilik Erika, Soegito
Sekretaris Perseroan
Corporate Secretary
Wiriady Widjaja
Komite Audit
Committee Audit
Direktur Utama
President Director
Wiriady Widjaja
Audit Intern
Internal Audit
Direktur Direktur Direktur Keuangan

Director Director Financial Director
Rita Agustina Loen Karta Widjaja Wiriady Widjaja
Manager Kepala Akuntansi dan Keuangan

Manager Head of Accounting and Finance
Musrinah Benny Murdani

Data PerSEROAN
Company Data
Kantor/Office Menara Standard Chartered

Jl. Prof. Dr. Satrio No.164 Jakarta Selatan 12950
Tel. 62-21-25532222 (hunting)
Fax. 62-21-25532255, 25532266
E-mail : geno@rodavivatex.co.id
Website : www.rodavivatex.co.id
Pabrik (tidak operasi) Jl. Pahlawan Km. 1 - Citeureup, Cibinong – Indonesia

Factory (non operation) Tel. 62-21-875 3622
Fax. 62-21-875 3621
Akuntan Publik/ Auditors

JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Jl. Pluit Raya 200 Blok V No. 1-5 Jakarta 14440
Tel. 62-21- 6617155
Fax. 62-21- 6630455
Website : www.johanmalonda.com
Notaris/Notary Public FATHIAH HELMI, S.H.

Graha Irama Lt. 6C, Jl. H.R. Rasuna Said
Kav. 1-2, Jakarta Selatan
Tel. 62-21-5290 7304-06
Pendaftaran Saham/Share Registrar PT. BIMA REGISTRA

Biro Administrasi Efek Graha MIR Lt. 6 Suite A2
Jl. Pemuda Raya, No. 9, Rawamangun
Jakarta Timur 13220
Tel. 62-21-29569871
Fax. 62-21-29569872
Bank Utama/Main Bankers BCA, CIMB Niaga
Tanggal berdiri/Date of Incorporation September 27, 1980
Sejarah Permodalan/Capital History May ‘90- IPO of 1.0 mn shares @ Rp. 7.500,-
Nov ‘91- Bonus Issue (2-for-5)
Oct ‘92- Right Issue @ Rp. 2.500,- (1-for-1)
Jan ’94- Right Issue @ Rp. 3.300,- (1-for-1)
Dec ‘94- Bonus Issue (1-for-2)
Mar ‘97- Stock Split
Apr ‘97- Bonus Issue (3-for-5)

Jumlah, Deskripsi Pendidikan, dan Usia Karyawan
Total, Educational Description, and Employee Age
Pendidikan Jumlah Persen

Education Total Percent
SD/Primary School 2 1%
SMP/Junior High School 4 2%
SMA/Senior high School 141 71 %
D3 – S2 (Perguruan Tinggi/ College) 51 26 %
Total 198 100 %
Usia Jumlah Persen

Age Total Percent
18-20 11 5.5 %
21-30 85 43 %
31-40 81 41 %
41-50 18 9%
diatas 50 3 1.5 %
Total 198 100 %

Ikhtisar Data Keuangan
Financial Highlights
Ringkasan Data Keuangan Summary Financial data
Tabel di bawah ini menggambarkan ikhtisar data This belowed table highlighted important company
keuangan penting Perseroan untuk jangka waktu financial data for the period of 4 (four) book years
4 (empat) tahun buku yang berakhir pada tanggal ended on 31 December 2018, 2017, 2016 and 2015.
31 Desember 2018, 2017, 2016 dan 2015. Pada tahun Year 2018, 2017 and 2015 Such financial data were
2018, 2017 dan 2015 laporan keuangan Perseroan telah derived from the company’s financial statement audited
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik “Johan Malonda by the Public Accountant “Firm Johan Malonda Mustika
Mustika & Rekan“ Sedangkan tahun 2016 Laporan & Partners”. for the year 2016. While for the year 2016
Keuangan Perseroan diaudit oleh Kantor Akuntan Publik audited by the Public Accountant “Firm Joachim Poltak
“Joachim Poltak Lian & Rekan” Lian & Partners“
2018 2017 2016 2015

Aset Lancar 542,644 551,269 568,221 393,063 Current Assets
Aset Tetap & Properti investasi 1,786,210 1,650,754 1,363,786 1,318,805 Fixed Assets & Investment property
Aset Tidak Lancar Lainnya 197,636 78,439 169,747 160,291 Others Asset
Jumlah Aset 2,526,490 2,280,462 2,101,754 1,872,159 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 120,722 119,405 174,694 190,681 Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang 92,345 106,095 98,597 91,913 Non Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 213,067 225,500 273,291 282,594 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2,313,423 2,054,962 1,828,463 1,589,565 Total Equity
Jumlah Liabilitas & Ekuitas 2,526,490 2,280,462 2,101,754 1,872,159 Total Liabilities & Equity
Pendapatan Bersih 400,870 395,781 406,873 422,254 Net Sales

Laba Kotor 291,644 276,834 301,730 311,222 Gross Profit
Laba Usaha 220,902 209,957 231,095 248,486 Net Operations
Penghasilan Lain-Lain Bersih 48,058 39,185 22,269 7,548 Income/Expense Other (Net)
Laba Sebelum Pajak Pajak Penghasilan 268,960 249,142 257,364 256,034 Profit Before Tax
Laba Bersih 267,385 246,910 260,009 258,657 Net Income
Laba Bersih Kepada Pemilik 267,385 246,910 260,009 258,657 Net Income to owner
Entitas Induk
Laba Bersih Komprehensif Kepada 269,785 248,247 258,948 260,638 Comprehensive Net Income
Pemilik Entitas Induk To Owners
Laba Bersih Per saham 996 922 971 966 Net earnings as stocks
Harga Penutupan Saham 5,500 6,000 10,000 6,000 Closing Price of Shares
Kapitalisasi Pasar 1,478,400 1,612,800 2,688,000 1,612,800 Market Capitalization
dalam jutaan rupiah / in Million Rupiah

Pendapatan / Revenues Jumlah Aset/Total Assets
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities
2.526.4
422 2.280.4 2,101,7
400 395 406
1,872,1
273,3 282,6
213 225,5
2018 2017 2016 2015 2018 2017 2016 2015

Jumlah Aset
dalam jutaan rupiah / in Million Rupiah dalam jutaan rupiah / in Million Rupiah
Jumlah Liabilitas
Jumlah Laba Bersih/Total Net Income Jumlah Ekuitas/Total Equity

2,313,4
267,3 2,054,9
260,0 1,828,4
246,9 258,6
1,589,6
2018 2017 2016 2015 2018 2017 2016 2015

dalam jutaan rupiah / in Million Rupiah dalam jutaan rupiah / in Million Rupiah

Rasio - Rasio Penting Important Ratio
2018 2017 2016 2015
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Bersih 1.3% -2,7% -3.6% -2.1% Net Sales
Laba Usaha 5.2% -9,1% -7% -3.9% Income From Operations
Laba Bersih 8.3% -5% 0.5% 16% Net Income
Rasio Usaha Operating Ratio
Laba Kotor / Pendapatan Bersih 72.8% 70% 74.2% 73.7% Gross Margin/Net Sales
Laba Usaha / Pendapatan Bersih 55.1% 53,05% 56.8% 58.8% Income From Operations/Net Sales
Laba Bersih / Pendapatan Bersih 66.7% 62,3% 63.9% 61.3% Net Income/Net Sales
Laba Usaha / Ekuitas 9.5% 10,2% 12.6% 15.6% Income From Operations/Equity
Laba Bersih / Ekuitas 11.6% 12,0% 14.2% 16.3% Net Income/Equity
Laba Bersih / Jumlah Aset 10.6% 17,4% 12.4% 13.8% Net Income/Total Assets
Rasio Likuiditas & Solvabilitas Liquidity & Solvability Ratio
Aset Lancar terhadap Liabilitas 449.5% 411,6% 325.2% 206.1% Current Assets To Current Liabilities
Jangka Pendek
Liabilitas terhadap jumlah Aset 8.4% 9,9% 13% 15.1% Liabilities To Total Assets
Liabilitas terhadap Ekuitas 9.2% 11% 14.9% 17.8% Liabilities To Equity
Liabilitas Jangka Pendek 403% 415.5% 262% 206% Current liabilities

Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Perkembangan Harga Saham Share PRICE

PT. Roda Vivatex Tbk di Bursa Efek Indonesia PT. Roda Vivatex Tbk in Indonesia Stock Exchange
HARGA SAHAM SHARE PRICE

Tahun/ Periode Triwulan / Tertinggi/ Rp Terendah/ Jumlah Saham Yang
Year Period Quarterly Highest Lowest Diperdagangkan / Share Turn Over
1 7,000 5,000 249,100

2 6,500 4,910 385,800
2018 3 7,000 5,400 392,800
4 6,500 5,000 282,100
1 12.950 7.000 84.200

2017 2 10.000 6.575 249.700
3 7.900 6.200 76.100
4 7.425 5.925 319.300
Komposisi Pemegang Saham Composition of Shareholders

Per 31 Des 2018 As of December 31, 2018
Pemegang Saham Jumlah
PT. Geno Tatagraha 37.76%

PT. Geno Intiperkasa 37.24%
Sutiadi Widjaja 11.15%
Herrijanto Widjaja 0.50%
Wiriady Widjaja 0.79%
Karta Widjaja 1.14%
Masyarakat 11.42%
Total 100%
Saham Dalam Kepemilikan Status Investor Shares in Investor Status Ownership

Jumlah Investor Jumlah Saham Persen
Saham Investor/ Investor Shares Total Investor Total Shares Percent
Lembaga Asing / Foreign institutions 8 161,500 0.06%

Lembaga Lokal /Local Institutions / Indonesia 37 201,618,034 75.01%
Individu Asing / Perorangan Asing / Foreign Individuals 15 117,650 0.04%
Individu Lokal / Local individuals / Indonesia 422 66,902,816 24.89%
Total 482 268,800,000 100%

Kepemilikan Saham Shareholding
Anggota Dewan Komisaris & Direksi Members of the Board of Commissioners & Directors
Per 31 Desember 2018 As of December 31, 2018
Nama Jabatan Jumlah Saham Persentase

Name position Total Shares percentage
Wiriady Widjaja Direktur Utama/President Director 2.135.100 0,79 %

Karta Widjaja Direktur/Director 3,055,000 1,14 %
Rita Agustina Loen Direktur/Director - -
Herrijanto Widjaja Komisaris Utama/President Commissioner 1,344,100 0,50 %
Lilik Erika Komisaris/Commissioner - -
Soegito Komisaris Independen/independent Commissioner - -
Skema Pemegang Saham Utama & Pengendali Perseroan 2018

Scehme Of Main Shaleholders & Controlling Company 2018
PT. Geno PT. Geno Sutiadi Herrijanto Wiriady Karta Masyarakat

Tatagraha Intiperkasa Widjaja Widjaja Widjaja Widjaja 11.42%
37.76% 37.24 % 11.15% 0.50% 0.79% 1.14%
PT. Roda Vivatex, Tbk
100%
PT. Chitatex Peni
99.99%
0.01%
PT Dwimitra Graha PT Chitaland Perkasa

Mandiri

Laporan Dewan Komisaris
Report From Board of Commissioner
Dewan Komisaris sangat mengapresiasi kepada Direksi atas

kinerja Perseroan yang dalam keadaan stagnan masih mampu
meraih pertumbuhan Laba Bersih sebesar 8,3 persen atau
24 sebesar Rp. 20,5 miliar dibandingkan dengan Laba Bersih
Perseroan tahun 2017 sebesar Rp. 248,2 miliar.
PT Roda Vivatex Tbk
The Board of Commissioners highly appreciates the Board

of Directors for the performance of the Company which in a
Laporan Tahunan 2017 2017 Annual Report
stagnant condition is still able to achieve net profit growth

of 8.3% or Rp20.5 billion, compared to the company’s net
profit in 2017 of Rp248.2 billion.

Pemegang saham yang terhormat, Dear shareholders,
Tahun 2018 merupakan tahun penuh tantangan The year 2018 was the challenging year despite of
meskipun Badan Pusat Statistik melaporkan tingkat Badan Pusat Statistik’s report stated that the economy
pertumbuhan ekonomi mencapai 5,17 persen, was growing 5.17% compared with 2017 which was
dibanding dengan tahun 2017 yang mencapai 5,07 only 5.07%. While the inflation rate was maintained low
persen. Sementara inflasi dijaga rendah berkisar 3,13 around 3.13%, the balance of trade deficit increased.
persen tetapi defisit Neraca Perdagangan melonjak. Business of various lines showed signs of slowing down.
Bisnis dari berbagai dunia usaha nampaknya melambat. Despite of macro-economic condition, which were still
Terlepas dari kondisi makro ekonomi yang masih prospective, many businesses were in the ‘wait and
prospektif, banyak usaha berada dalam posisi “wait and see’ state, including the property sector.
see” termasuk sektor properti.
Sebagai tugas dan peran untuk mengawasi pengelolaan As the duty and role to oversee the operational activities
operasi dan bisnis yang dijalankan Direksi, izinkan saya and business carried out by the Board of Directors,
mewakili jajaran Dewan Komisaris menyampaikan allowed me to represent the Board of Commissioners
laporan tentang kinerja Perseroan sepanjang tahun to submit a report on the company’s performance
2018. throughout 2018.
Bentuk pengawasan dilakukan melalui rapat-rapat yang The form of supervision was carried out through
diadakan Dewan Komisaris, baik rapat internal maupun meetings held by the Board of Commissioners, both
rapat gabungan dengan mengundang Direksi atau internal meetings and consolidation meetings by
menghadiri undangan Direksi. Rapat-rapat tersebut inviting the Directors or attending the invitation of
menjadi forum bagi Dewan Komisaris untuk melakukan the Directors. These meetings became a forum for
evaluasi internal, penanganan permasalahan, dan the Board of Commissioners to conduct internal
penerapan GCG. evaluations, handle problems, and implement GCG.
Penilaian Kinerja Direksi Board of Directors Performance Review
Pada tahun 2018, Perseroan telah berhasil melakukan In 2018, the company had succeeded implementing
strategi dengan mengelola bisnis dengan baik ditengah strategies by managing the business well amidst
stagnan dan lesunya industri properti dan juga the stagnation and sluggishness of the property
persewaan gedung perkantoran. Dewan Komisaris industry as well as office buildings rental. The Board
sangat mengapresiasi kepada Direksi atas kinerja of Commissioners highly appreciates the Board of
Perseroan yang dalam keadaan stagnan masih mampu Directors for the performance of the Company which
meraih pertumbuhan Laba Bersih sebesar 8,3 persen in a stagnant condition is still able to achieve net
atau sebesar Rp. 20,5 miliar dibandingkan dengan Laba profit growth of 8.3% or Rp20.5 billion, compared to
Bersih Perseroan tahun 2017 sebesar Rp. 248,2 miliar. the company’s net profit in 2017 of Rp248.2 billion.
Demikian juga untuk Pendapatan Bersih Perseroan

dapat mencapai angka Rp. 400,9 miliar pada tahun Likewise, the net Income can reach Rp400.9 billion in
2018 atau naik Rp. 5,1 miliar atau 1,3 persen. 2018 or an increase of Rp5.1 billion or 1.3%.
Pencapaian ini menunjukan bahwa Direksi telah This achievement shows that the Board of Directors has
menyadari komitmennya, mengutamakan kepentingan realized its commitment, to prioritize the interests of
pemegang saham, dan pemangku kepentingan lainnya. shareholders and other stakeholders.
Keberanian Direksi yang disertai kehati-hatiannya The courage of the Board of Directors as well as the
untuk terus melanjutkan pembangunan gedung caution to continue the construction of office buildings
perkantoran milik PT Chitaland Perkasa perlu didukung. owned by PT Chitaland Perkasa, needs to be supported.
Proyek pembangunan yang berada di daerah Karet The construction project in the Karet Kuningan area has
Kuningan tersebut telah mencapai kemajuan proses reached the progress of the construction process as per
pembangunan per 31 Desember 2018 sekitar 29,21 31st December 2018, around 29.21% and is expected
persen dan diperkirakan selesai pada tahun depan. to be completed next year.
Dana yang dibutuhkan untuk membayar setiap tagihan The funds needed to pay every bill for project progress
kemajuan proyek tidak sedikit. Perlu ketelitian dalam are not small. Need carefulness in managing finances,
mengelola keuangan, sehingga setiap keperluan so that any project financing needs can be carried out
pembiayaan proyek dapat dijalankan tanpa ditunda- without delay.
tunda.
Pandangan Atas Prospek Usaha Perseroan Opinion on The Company’s Business Prospects
Kondisi ekonomi Indonesia pada tahun 2019 akan Indonesia’s economic conditions in 2019 will improve.
membaik sepanjang politik dan keamanan stabil, As long as politics and security are stable, there will be
tidak ada gangguan yang berarti. Tekanan terhadap no significant disruption. Pressure on the Rupiah will
mata uang Rupiah mulai berkurang, suku bunga di begin to decrease, interest rates will be maintained.
jaga. Kondisi ini akan mendorong pemulihan sejumlah This condition will encourage the recovery of a number
sektor bisnis termasuk sektor properti. Perlu dicatat of business sectors including the property sector. It’s
pula bahwa perilaku bisnis di era informasi saat ini important to note that business behavior in the current
sangat cepat berubah. Bisnis yang dijalankan secara information age changes very fast. Conventional
konvensional mulai banyak ditinggalkan. Hadirnya businesses start losing their popularity. The presence
generasi milenial baik sebagai konsumen maupun of millennial both as consumers and business owners
pelaku usaha berperan besar dalam arus perubahan play a major role in business trend transformation.
bisnis tersebut. Kini banyak bermunculan Co-Working Today, many emerging co-working space and SOHO
Space dan SOHO (Small Office Home Office) yang (Small Office Home Office) which are used by young
digunakan oleh anak muda atau para professional entrepreneurs or professionals to work remotely.
untuk bekerja dengan konsep remote work.

Melihat semuanya itu, Dewan Komisaris sependapat Therefore, the Board of Commissioners agrees with the
dengan usulan prospek usaha 2019 yang disusun proposed business prospects for 2019 compiled by the
Direksi. Dewan Komisaris percaya bahwa Perseroan Directors. The Board of Commissioners believes that
akan tumbuh dalam usahanya kedepan, meskipun the company will grow in its future business, despite
banyak tantangan yang dihadapi. the many challenges it will face.
Penerapan Tata Kelola Perseroan Yang Baik The Application of Good Corporate
Serta Pengawasan Terhadap Implementasi Governance and The Supervision of The
Strategi Perseroan Company’s Strategy Implementation
Dalam menjalankan fungsi pengawasannya Dewan In administrating its supervisory function, the Board
Komisaris akan terus memantau proses untuk mencapai of Commissioners will continue to monitor the
hasil yang diharapkan melalui penerapan Tata Kelola process to achieve the expected results through the
Perseroan yang baik. Dewan Komisaris yakin bahwa implementation of good corporate governance. The
praktek prinsip-prinsip GCG menjadi bagian yang tidak Board of Commissioners believes that the practice
terpisahkan dalam mencapai tujuan Perseroan. of GCG principles is an integral part in achieving the
company’s objectives.
Dewan Komisaris terus melakukan pengawasan The Board of Commissioners will continue to supervise
terhadap proses pembangunan gedung perkantoran the construction process of office buildings owned by
milik PT Chitaland Perkasa Jl. Dr. Satrio, Karet Kuningan PT Chitaland Perkasa on Jl. Dr. Satrio, Karet Kuningan -
- Jakarta Selatan yang pembangunannya dilaksanakan South Jakarta, whose construction was carried out by
oleh kontraktor PT Total Bangun Persada. PT Total Bangun Persada as the contractor.
Demikian juga terhadap pembayaran cicilan dalam The Board of Commissioners will also continue to
pembelian tanah milik Anak Perusahaan PT Chitatex Peni supervise the payment of installments in the purchase
di daerah BSD City, Commercial Park seluas 27.048 m2. of land owned by a subsidiary of PT Chitatex Peni in the
BSD City area, a 27,048 m2 commercial park.
Perseroan sangat serius dalam meningkatkan praktek The company is very serious in improving GCG practices.
GCG. Dewan Komisaris bersama Direksi (BOD) terus The Board of Commissioners and the Board of Directors
melangkah untuk mewujudkan transformasi Tata Kelola will continue to move towards realizing corporate
Perseroan untuk menghasilkan nilai yang berkualitas. governance transformation to produce quality values.
Dalam menjalankan tugas pengawasannya, Dewan In administrating its supervisory duties, the Board of
Komisaris dibantu oleh Komite Audit selama tahun Commissioners is assisted by the Audit Committee
2018 yang mana komite ini telah berjalan dengan baik during 2018, which has been running well and has
dan telah memberikan kontribusi yang besar terhadap contributed greatly to the growth of the company.
pertumbuhan Perseroan.

Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners Composition
Tidak ada perubahan komposisi Dewan Komisaris The composition of the Board of Commissioners
selama tahun 2018. Pergantian susunan Dewan remain unchanged during 2018. The change in the
Komisaris sepenuhnya menjadi keputusan pemegang composition of the Board of Commissioners is entirely
saham yang dituangkan melalui mekanisme RUPS. the decision of the shareholders as outlined through
Sebagai pengawas Perseroan, Dewan Komisaris the GMS mechanism. As a supervisor of the Company,
menjalankan fungsinya sesuai dengan Anggaran Dasar the Board of Commissioners carries out its functions in
Perseroan untuk kepentingan para pemegang saham, accordance with the company’s Articles of Association
dan pemangku kepentingan lainnya. for the benefit of shareholders and other stakeholders.
Penutup Closing
Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih yang The Board of Commissioners would like to convey a huge
sebesar besarnya atas kerja keras Direksi dan jajarannya. gratitude for the hard work of the Board of Directors
Kita semua tidak akan bertahan dalam persaingan dan and their staffs. With a high dedication and loyalty of all
permasalahan bisnis yang ketat dan berat, tanpa ada workers in the company, we could win the competition
dedikasi dan loyalitas yang tinggi dari seluruh personil and solved a tough and heavy business matters.
yang bekerja dalam Perseroan.
Kami juga mengapresiasi para pemegang saham serta We would also like to appreciate the shareholders and
mitra bisnis atas kepercayaan dan dukungan mereka. business partners for their trust and support. We have
Kami berharap hubungan yang telah terjalin baik selama faith that the relationship that has been well established
ini, dapat terus berlanjut pada masa-masa mendatang. so far can continue in the future.
Jakarta, April 2019

Atas Nama Dewan Komisaris/On behalf of Board of Commissioners
Herrijanto Widjaja
Komisaris Utama/President Commissioner

Laporan Dewan DIREKSI
Report From Board of DIRECTORs
Laba bersih meningkat karena adanya penghematan

pada beban operasional, terutama pada pos
penyusutan dan pemeliharaan. Total Ekuitas
30
perseroan naik menjadi Rp. 2.313,42 miliar dari tahun
sebelumnya sebesar Rp.2.054,96 miliar.
PT Roda Vivatex Tbk
Net income increased due to savings in operating

expenses, especially in depreciation and maintenance
items. The company’s total equity rose to Rp. 2313.42

billion from the previous year Rp.2.054,96 billion.

Pada tahun 2018, kondisi ekonomi global masih In 2018, global economic faced various challenges,
menghadapi berbagai tantangan; antara lain perang among others the US vs China trade war and the ups and
dagang AS – China serta naik turunnya harga komoditas. downs of commodity prices. These conditions affected
Kondisi tersebut mempengaruhi kondisi ekonomi the economic condition of Indonesia. Various pressures
Indonesia. Berbagai tekanan mewarnai sepanjang tahun had been illustrated throughout 2018. Many business
2018. Banyak bidang usaha melambat, termasuk bidang lines had slowed down, including the property sector.
properti
Kinerja Perseroan tahun 2018 The Company’s Performance in 2018
Perseroan mencatat kinerja positif pada tahun 2018, Jika The company had recorded a positive performance in
dibandingkan dengan tahun sebelumnya pendapatan 2018. Compared to the previous year, net revenue and
dan laba bersih mengalami kenaikan masing masing net income increased by 1.3 percent and 8.3 percent,
1,3 persen dan 8,3 persen. Laba bersih meningkat respectively. Net income had increased due to savings
karena adanya penghematan pada beban operasional, in operating expenses, especially in depreciation and
terutama pada pos penyusutan dan pemeliharaan. Total maintenance items.. The company’s total equity rose to
Ekuitas perseroan naik menjadi Rp. 2.313,42 miliar dari Rp2,313.42 billion from the previous year amounting to
tahun sebelumnya sebesar Rp.2.054,96 miliar. Perseroan Rp2,054.96 billion. The company booked total assets of
membukukan total aset Perseroan dengan peningkatan the company with an increase of Rp246 billion or 10.8
sebesar Rp.246 miliar atau senilai 10,8 persen, menjadi percent to Rp2,526.48 billion. The recorded occupancy
Rp.2.526,48 miliar. Tingkat okupansi ketiga gedung yang rate of all three buildings, that were Standard Chartered
tercatat yaitu, Menara Standrad Chartered 80 persen, Tower at 80 percent, RDTX Tower at 99.45 percent, and
Menara RDTX 99,45 persen dan PHE Tower 100 persen. PHE Tower at 100 percent.
Kemajuan proses pembangunan gedung perkantoran The progress of the construction process of PT Chitaland
PT Chitaland Perkasa (salah satu anak perusahaan PT Perkasa office building (one of the subsidiaries of PT
Roda Vivatex Tbk) tahun 2018 telah mencapai 29.21 Roda Vivatex Tbk.) in 2018 had reached 29.21 percent.
persen. Saat pembangunan dimulai, Perseroan harus When the construction started, the company must
secara aktif memasarkan ruangan perkantoran yang actively market available office spaces, so that when
tersedia, sehingga pada saat pembangunan telah selesai, the construction is completed, the spaces have been
ruangan sudah terisi oleh Penyewa. Perbeda situasinya filled by the tenants. The situation would be different if
jika pembangunan gedung perkantoran belum dimulai, the construction of office building has not yet begun, it
sangat sulit mencari Penyewa karena Penyewa akan would be very difficult to find potential tenants because
menunda keputusannya dalam sewa perkantoran selama the tenants tend to postpone their decision in office
objek sewa atau gedung perkantoran belum terlihat. leases as long as the object of the lease or office building
has not have its physical presence.

Perseroan tidak lagi memegang Saham Treasuri. Saham The company no longer holds treasury shares. These
tersebut telah kembali ke pasar sesuai petunjuk dan shares have been returned to the market according
ketentuan dari Otoritas Jasa Keuangan. to the instructions and provisions of the Otoritas Jasa
Keuangan.
Prospek usaha 2019 Business Prospect in 2019
Meskipun tahun ini kondisi ekonomi global tetap Although this year the global economic conditions
menantang, para pelaku pasar memprediksi kondisi remain challenging, market players predict the condition
ekonomi Indonesia pada tahun 2019 akan membaik. of the Indonesian economy in 2019 will improve. Various
Berbagai tekanan mulai berkurang, melambatnya laju pressures began to diminish. The decelerating of interest
kenaikan suku bunga dan menguatnya Rupiah terhadap rates increase and the strengthening of the Rupiah
dolar AS menumbuhkan kepercayaan investor untuk against the US dollar fostered investors’ confidence to
kembali berinvestasi di Indonesia dan mendorong re-invest in Indonesia and encourage the recovery of a
pemulihan sejumlah sektor bisnis, termasuk properti. number of business sectors, including property.
Pertumbuhan kondisi ekonomi akan sangat berpengaruh The growth of economic conditions will greatly influence
pada perkembangan pasar gedung perkantoran. the development of the office building market. Even
Disamping Siklus properti yang saat ini sedang though the property cycle is currently experiencing
mengalami penurun, Perseroan dapat melihat bahwa a decline, the company can see that there will be an
akan terjadi peningkatan jika pertumbuhan ekonomi increase if economic growth improves. Developers are
membaik. Pengembang optimis bahwa pasar gedung optimistic that the office building market will improve
perkantoran akan membaik pada tahun-tahun in coming years. With these conditions, the excess
mendatang. Dengan kondisi tersebut ruang perkantoran office space that is still available will be occupied by the
yang berlebih dan masih tersedia akan terisi oleh tenants.
Penyewa.
Melihat prospek usaha diatas dan perkembangan politik Seeing the business prospects above and domestic
dalam negeri, Perseroan menargetkan pertumbuhan political developments, the company targets annual
tahunan sebesar 3 (tiga) persen. growth of 3%.
Penerapan Tata kelola perseroan Implementation of Corporate Governance
Setiap langkah dan keputusan bisnis Perseroan Every step and decision of the company is pursued in
diupayakan sesuai dengan nilai-nilai yang ada pada accordance with the values that exist in the company’s
tata kelola Perseroan. Perseroan berkomitmen untuk governance. The company is committed to improving
meningkatkan kualitas dari Tata Kelola Perseroan secara the quality of corporate governance consistently and
konsisten dan berkesinambungan. Dengan harapan akan continuously. Expecting to generate added value to
memberi nilai tambah perseroan bagi kepentingan para the company for the benefit of shareholders and

pemegang saham dan pemangku kepentingan/segenap stakeholders/all related parties including the customers
Pihak yang terkait termasuk para pengguna jasa sewa of the company’s rental services.
Perseroan.
Sebagai bentuk kepedulian kepada masyarakat, As a form of responsibility for the community, the
Perseroan telah memberi bantuan kepada Klinik company has completed a charity program to the
Pengobatan berupa bantuan obat-obatan dan kepada medical clinic in the form of drugs and to Pendidikan
Pendidikan Anak Usia Dini (PAUD) Anak Usia Dini (PAUD).
Perubahan Susunan Direksi Changes in The Composition of The Board Of Directors
Tidak terdapat perubahan susunan Direksi pada tahun The Board of Directors’ composition remain unchanged
2018. Kami percaya komposisi Direksi saat ini dapat in 2018. We believe the composition of the current
terus menjalankan tugas dan tanggung jawab nya secara Board of Directors can continue to carry out their duties
professional bagi kelanjutan roda usaha Perseroan. and responsibilities professionally for the continuation
of the company’s business.
Penutup Closing
Direksi menyampaikan penghargaan tinggi kepada The Board of Directors would like to convey the highest
Dewan Komisaris atas dukungan dan tuntunannya, appreciation to the Board of Commissioners for their
dan kepada para pemegang saham atas kepercayaan support and guidance, as well as to the shareholders
yang telah diberikan selama ini. Terima kasih juga kami for the trust that has been given so far. We also thank
haturkan kepada para Penyewa, pemasok, dan mitra you to the tenants, suppliers, and business partners
usaha atas kerja sama yang baik. Direksi menyampaikan for good cooperation. The Board of Directors also
apresiasi sebesarnya kepada seluruh karyawan atas would like to express the appreciation to all employees
dedikasi dan kerja kerasnya. Kami yakin dengan doa, for their dedication and hard work. We are confident,
dukungan, dan bantuan semua Pihak bahwa perseroan with the prayers, support, and assistance of all parties,
akan terus tumbuh dan meningkatkan kinerja Perseroan the company will continue to grow and improve the
dimasa mendatang. company’s performance in the future.
Jakarta, April 2019

Atas Nama Direksi/On behalf of Directors
Wiriady Widjaja
Direktur Utama/President Director

Analisa dan Pembahasan Oleh Manajemen
Management’s Analysis and Discussion
Keadaan ekonomi tahun 2018 masih stagnan

34 dengan pertumbuhan 5,17 persen sehingga
tidak banyak merubah keadaan keuangan
PT Roda Vivatex Tbk
Perseroan secara khusus.

The economic situation in 2018 was still stagnant with
growth of 5.17 percent so it did not much alter the
Company’s financial performance in particular.

Analisa dan Pembahasan Manajemen ini dibuat This Management’s Analysis and Study is prepared based
berdasarkan informasi yang diperoleh dari Laporan on The Company’s Consolidated Financial Statements of
Keuangan Konsolidasian Perseroan PT Roda Vivatex Tbk PT Roda Vivatex and subsidiaries as per 31st December
dan Entitas Anak periode 31 Desember 2018 dan 2017 2018 and 2017 period which has been audited by KAP
yang telah diaudit oleh KAP Johan Malonda Mustika & Johan Molanda Mustika & Rekan with unqualified
Rekan dengan pendapat wajar dalam semua hal yang opinion on all materials. The company and subsidiaries
material. Posisi Keuangan Konsolidasian dan Entitas financial position as per 31st December 2018 as well as
Anak per 31 Desember 2018 serta kinerja keuangan consolidated financial performance and cash flow for
dan Arus Kas konsolidasiannya untuk tahun yang the year that ended in that date, in accordance with the
berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standard Financial Accounting Standard in Indonesia.
Akuntansi Keuangan di Indonesia.
Tinjauan Bisnis Business Review
Semua sendi-sendi perekonomian nasional terlihat In general, national economy has stagnated.
mengalami stagnan. Pileg dan Pilpres secara serentak Simultaneous legislative and presidential election in
yang diadakan pada April 2019, akan mempengaruhi April 2019 will affect the purchasing power and business
daya beli dan transaksi bisnis para pelaku usaha. Banyak transaction of business owners. Many enterprises
usaha-usaha yang mengalami penurunan dan menutup experienced decrease and ended up closing their
usahanya. business.
Sikap menunggu dari para pelaku usaha juga Tendency to wait from the business owner has its own
mempengaruhi keadaan pertumbuhan serta role influencing the growth and purchasing power of the
kemampuan daya beli masyarakat. market.
Konsumsi rumah tangga sehubungan dengan adanya Household consumption in connection with regional
sejumlah Pilkada pada tahun 2018 ikut membantu elections in 2018 helped to contribute to economic
pertumbuhan ekonomi hingga mencapai 5,17 persen. growth reaching 5.17 percent.
Mengalirnya investasi ke dalam negeri pada tahun 2018 The flow of investment into the country in 2018 quite
cukup membantu mempertahankan fluktuasi nilai tukar helpful to maintain the fluctuations in the exchange rate
Rupiah terhadap mata uang lainnya terutama Dollar of the Rupiah against other currencies, especially the US
Amerika Serikat. Dollar.
Demikian juga bidang usaha sewa ruang gedung Likewise, the office space leasing business sector in
perkantoran pada tahun 2018 tetap mengalami 2018 continues to stagnate, along with the emergence
stagnan, seiring juga banyak munculnya gedung-gedung of many office buildings that have just been completed
perkantoran yang baru selesai pada tahun 2017 – 2018. in 2017-2018.

Tahun 2018 Perseroan masih mendapatkan In 2018, the company still gained business Income
pertumbuhan Pendapatan Usaha sebesar 1,3 persen growth of 1.3% or reaches Rp400.87 billion, compared
atau mencapai Rp. 400,87 Miliar dibandingkan tahun to 2017 which generated Rp395.78 billion in revenue.
2017 yang menghasilkan pendapatan sebesar Rp.
395,78 miliar.
Analisa Keuangan FINANCIAL ANALYSIS

Laporan Keuangan Konsolidasi per 31 Desember 2018 Consolidated financial statements as of December
diaudit oleh KAP Johan Malonda Mustika & Rekan 31, 2018 audited by public accountants firm Johan
dengan Pendapat Wajar Tanpa Pengecualian : Malonda Mustika & Partners rendering the opinion of
fairly stated in all material respects :
Uraian 2018 2017 Description

(Dalam miliar Rp) (Dalam Juta Rp)
Pendapatan Neto 400.9 395.8 Net Revenues

Beban Operasional & Beban Pokok Penjualan 109.2 119 Operating Costs & Cost of Goods Sold
Laba Kotor 291.7 276.8 Gross Profit
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan 2.1 3.5 Selling
Umum dan Administrasi 28.5 23.8 General And Administrative
Pajak Final 40.1 39.6 Final tax
Jumlah Beban Usaha 70.7 66.9 Total Operating Expenses
Laba Usaha 221 209.9 Income From Operations
Penghasilan (Beban) Lain-Lain (Net) Other Income (Charges) Expenses
Penghasilan Bunga 25.9 29.3 Interest Income
Laba Penjualan Aset Tetap 3.9 (0.7) Fixed Assets Sales Earnings
Selisih Nilai Wajar Jaminan Pelanggan 6.0 0.9 Difference in Fair Value of Customer Guarantee
Laba/Rugi Selisih Kurs - Neto 1.2 0.2 Foreign Exchange Gain / Loss - Net
Pendapatan Sewa 6.7 5.2 Rental Revenue
Lain-Lain - Neto 5.2 4.3 Everything Else - Neto
Jumlah Penghasilan Lain-Lain - Neto 49 39.2 Other Earnings - Net

Uraian 2018 2017 Description
(Dalam Juta Rp) (Dalam Juta Rp)
Laba Sebelum Pajak 269 249.1 Income Before Tax

Pajak Penghasilan (0.4) (0.2) Income Tax
Laba Tahun Berjalan Dari Operasi Income For The Year From
Yang Dilanjutkan 268.5 248.9 Continuing Operations
Laba Tahun Berjalan Dari Operasi Income For The Year From
Yang Dihentikan (1.1) (2) Discountinued Operations
Laba Tahun Berjalan 267.4 246.9 Income For The Year
Pendapatan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset Keuangan Tersedia Untuk Dijual Financial Assets Available For Sale
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 267.4 246.9 Total Comprehensive Income For The Years
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat Income for the year
Diatribusikan Kepada : attributable to:
Pemilik Entitas Induk : Owners of the Parent Company:
- Dari Operasi Yang Dilanjutkan 268.5 248.9 - From Continuing Operations
- Dari Operasi Yang Dihentikan (1.1) (2) - From Discontinued Operations
Jumlah 267.4 246.9 Total
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan Total comprehensive income
Yang Dapat Diatribusikan Kepada: for the year attributalbe to:
- Dari Operasi Yang Dilanjutkan 268.5 248.9 - From Continuing Operations
- Dari Operasi Yang Dihentikan (1.1) (2) - From Discontinued Operations
- Dari Pendapatan Komprehensif Lain 2.4 1.3 - From Other Comprehensive Income
Jumlah 269.8 248.2 Total
Laba Tahun Berjalan Per Saham Dasar 996 922 Basic earnings per share for the year

1. Tinjauan Operasional dan Kinerja serta Keuangan 1. Operational and Performance Review and Company
Perseroan Finance
Perseroan pada tahun 2018 berhasil membukukan In 2018, company recorded leasing of revenue. In
pendapatan sewa sebesar Rp. 400,9 Miliar naik the amount of Rp. 400.9 Billion or increased by Rp.
sebesar Rp. 5,1 Miliar (naik 1,3 persen) dibandingkan 5.1 billion (up 1.3 percent) compared to the results
dengan hasil pada tahun 2017 sebesar Rp. 395,8 in 2017 of Rp. 395.8 Billion.
miliar.
Berikut rincian jumlah pendapatan Perseroan The following details of total revenues of the
melalui Anak Perseroan yang telah memiliki 3 (tiga) Company via Subsidiaries from the three Office
Gedung Perkantoran yaitu : Buildings are:
2018 2017 2016

Menara RDTX (dahulu Menara RDTX Tower (formerly Bank
Bank Danamon) 95,7 80 77,3 Danamon Tower)
Menara Standard Chartered 198,9 207,8 216,6 Standard Chartered Tower
Menara PHE 106,3 108 113 PHE Tower
Jumlah 400,9 395,8 406,9 Total
dalam milyar rupiah / in billions rupiah
Menara Standard Chartered

216,6
198,9 207,8
Menara RDTX PHE Tower
108 113
95,7 106,3
80 77,3
2018 2017 2016 2018 2017 2016 2018 2017 2016

Pendapatan dari ketiga Gedung tersebut diatas bila dirincikan Revenues from the three buildings above if specified
sesuai jenis pendapatannya adalah sebagai berikut : according to type of income is as follows:
Pendapatan 2018 % 2017 % 2016 % Income

Sewa 217,9 54 209,2 53 216,7 53 Rental
Service Charge 159,7 40 161,2 41 165,2 41 Service Charge
Parkir 16,3 4 17,1 4 17,1 4 Parking
Overtime dll 7 2 7,3 2 7,9 2 Overtime
Jumlah 400,9 100 395,8 100 406,9 100 Jumlah

Sewa
217,9
209,2
216,7 Service Charge
159,7 161,2 165,2
Parkir
Overtime dll
16,3 17,1 17,1 7 7,3 7,9
2018 2017 2016 2018 2017 2016 2018 2017 2016 2018 2017 2016
Adapun tingkat okupansi ketiga Gedung tersebut adalah : The third occupancy level of the building is:
Gedung 2018 2017 Building

Menara RDTX (dahulu Menara RDTX Tower (formerly Bank
Bank Danamon) 99,4 % 99,4 % Danamon Tower)
Menara Standard Chartered 80 % 98,6 % Standard Chartered Tower
Menara PHE 100 % 100 % PHE Tower
Bila dilihat tingkat hunian dari keseluruhan gedung When viewed the occupancy rate of the entire building
yang dimiliki Anak Perseroan (3 gedung) maka terlihat owned by the Company’s Subsidiaries (3 buildings)
sangat baik karena rata-rata diatas 98 persen. it looks very good because the average is above 98
percent.
Jumlah beban operasional gedung tahun 2018 sebesar Total operational cost of the building in 2018 is Rp. 109.2
Rp. 109,2 miliar atau turun sebesar 9,8 miliar (turun billion or derease of 9.8 billion (down 8.2 percent). The
8,2 persen). Penurunan beban operasional gedung ini Decrease in operating expenses is more to:
lebih banyak disebabkan :
• Pemeliharaan dan perbaikan gedung turun Rp. 2 • Maintenance and repair of buildings Decreased
miliar (turun 13,7 persen). Rp. 2 billion (down 13.7 percent).
• Beban Penyusutan turun Rp. 9,2 miliar (turun 24 • Depreciation Expenses decreased by Rp. 9.2 billion
persen). (down 24 percent).
• Disamping ada Beban Lainnya yang naik, namun • Other expenses in addition there are up, but did
tidak terlalu mempengaruhi total Beban Operasional not significantly affect the overall total operating
secara keseluruhan yang mengalami penurunan expenses were decreased (such as increases in
(seperti kenaikan Gaji dan tunjangan sebesar 12,9 salaries and allowances of 12.9 percent).
persen).
Kenaikan biaya gaji tersebut dikarenakan tahun 2018 The increase in salary costs is due to 2018 the Company
Perseroan melalui Anak Perseroan sedang membangun through its subsidiaries is currently building new
gedung perkantoran baru sehingga ada penambahan- office buildings so that there are additional employee
penambahan gaji karyawan. Disamping adanya juga salaries. Besides the increase in salaries and benefits
kenaikan gaji dan tunjangan bagi karyawan, juga adanya for employees, there are also promotions and changes
promosi dan perubahan status karyawan dari kontrak in employee status from contracts to permanent.
menjadi tetap.

Beban Operasional Gedung 2018 % 2017 % Building Operational Expenses
Energi dan Air 29 26,5 28,8 24,2 Energy and Water
Penyusutan 28,5 26,2 37,7 31,7 Depreciation
Gaji dan Tunjangan 21 19,2 18,6 15,6 Salaries and allowances
Perbaikan dan Pemeliharaan 12,6 11,5 14,5 12,2 Repair and Maintenance
Keamanan, PBB, dll 18,1 16,6 19,4 16,3 Security, Property tax, etc.
Total 109,2 100 119 100 Total
2018 2017
Energi dan Air Energy and Water

16,6 16,3
Penyusutan 26,5 24,2 Depreciation
Gaji dan Tunjangan Salaries and allowances
11,5 12,2
Perbaikan dan Pemeliharaan Repair and Maintenance
Keamanan, PBB, dll Security, Property tax, etc.
19,2 26,2 15,6 31,7
Perseroan pada tahun 2018 membukukan laba kotor The company in 2018 posted a gross profit that rose by
naik sebesar 5,3 persen atau naik Rp. 14,9 miliar 5.3 percent or an increase of Rp. 14.9 billion compared
dibandingkan dengan laba kotor tahun 2017 sebesar to 2017 gross profit of Rp. 276.8 billion. Operating
Rp. 276,8 miliar. Beban usaha mengalami kenaikan di expenses increased in 2018 by Rp. 3.8 billion or an
tahun 2018 sebesar Rp. 3,8 miliar atau naik 5,7 persen increase of 5.7 percent compared to 2017 operating
dibandingkan beban usaha tahun 2017 sebesar Rp. expenses of Rp. 66.9 billion.
66,9 miliar.
Didalam mengelola keuangannya secara prudent, pada In managing its finances prudently, in 2018 the Company
tahun 2018 Perseroan masih berhasil mendapatkan still managed to get profits from Interest Deposits and
keuntungan dari Bunga Deposito dan simpanan- other deposits of Rp. 26 billion or down 3.3 billion
simpanan lainnya sebesar Rp. 26 miliar atau turun 3,3 (down 11.3 percent) compared to 2017 amounting
miliar (turun 11,3 persen) dibandingkan tahun 2017 to Rp. 29.3 billion. This shows that the cash and cash
sebesar Rp. 29,3 miliar. Hal ini menunjukan bahwa equivalent accounts of the Company during 2018 are
rekening kas dan setara kas yang dimiliki Perseroan still quite liquid even though they have decreased by
selama 2018 masih cukup likuid walaupun mengalami Rp. 10.1 billion (down 2 percent) compared to 2017 of
penurunan sebesar Rp. 10,1 miliar (turun 2 persen) Rp. 496.2 billion.
dibandingkan tahun 2017 sebesar Rp. 496,2 miliar.
Perseroan pada tahun 2018 juga membukukan laba The company in 2018 also posted a return on sales of
atas penjualan aset dan properti investasi sebesar Rp. investment assets and property of Rp. 3.9 billion so as
3,9 miliar sehingga mampu menambah keuntungan to be able to add profit before tax of Rp. 219 billion

sebelum pajak sebesar Rp. 219 miliar atau naik Rp. 19,9 or up Rp. 19.9 billion (up 8%) compared to 2017 The
miliar (naik 8 %) dibandingkan tahun 2017 Perseroan Company received a profit before tax of Rp. 249.1
mendapatkan laba sebelum pajak sebesar Rp. 249,1 billion.
miliar.
Perseroan membukukan laba bersih tahun berjalan The company posted net income for the year 2018 of
pada tahun 2018 sebesar Rp. 267,4 miliar atau naik Rp. Rp. 267.4 billion or an increase of Rp. 20.5 billion (up
20,5 miliar (naik 8,3 persen) dibandingkan laba tahun 8.3 percent) compared to the previous year’s profit of
berjalan Perseroan sebelumnya Rp. 246,9 miliar. Rp. 246.9 billion.
2. Perkembangan Aset, Kewajiban, dan Ekuitas 2. Development of Assets, Liabilities, and Equity
2018 2017 Perubahan

Jumlah Aset Lancar 542,6 551,3 -1,6 % Total Current Assets
Jumlah Aset Tetap 1.786,2 1.650,7 8,2 % Total Fixed Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar Lainnya 197,6 78,5 151,7 % Total Non Current Assets
Jumlah Aset 2.526,4 2.280,5 10,7 % Total Assets
Jumlah Kewajiban Jangka Pendek 120,7 119,4 1% Total Current Liabilities
Jumlah Kewajiban Jangka Panjang 92,3 106,1 -13 % Total Non Current Liabilities
Jumlah Kewajiban 213 225,5 -5,5 % Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 2.313,4 2055 12,5 % Total Equity
Jumlah Kewajiban dan Ekuitas 2.526,4 2280,5 -10,8 % Total Liabilities and Equity
dalam jutaan rupiah / in Million Rupiah
Total Aset Perseroan tahun 2018 mencapai Rp. 2.526,4 Total Assets of the Company in 2018 reached Rp.
miliar atau naik Rp. 245,9 miliar dibandingkan dengan 2,526.4 billion or an increase of Rp. 245.9 billion
tahun 2017 sebesar Rp. 2.280,5 miliar. Terjadi kenaikan compared to the year 2017 of Rp. 2,280.5 billion.
aset di tahun 2018 lebih banyak berupa aset tetap Increase in assets in 2018 is more in the form of fixed
dan properti investasi dikarenakan Perseroan sedang assets and investment property due to The Company
dalam tahap membangun gedung perkantoran baru is in the process of build a new office building owned
milik Anak Perseroan di Jl. Dr. Satrio Kuningan – Jakarta by the Company’s subsidiary on Jl. Dr. Satrio Kuningan -
Selatan (PT Chitaland Perkasa). South Jakarta (PT Chitaland Perkasa).
Sedangkan aset lancar berupa kas dan setara kas While the current assets in the form of cash and cash
tahun 2018 relatif masih bisa di pertahankan, equivalent in 2018 is relatively still can be maintained,
terlebih lagi terdapat pengeluaran-pengeluaran untuk even more there are expenditures for the construction
pembangunan proyek (gedung) yang baru, namun of new projects (buildings), but the Company is still
Perseroan masih mampu memiliki sebesar Rp. 542,6 able to have Rp. 542.6 billion or decreased by Rp. 8.7
miliar atau turun sebesar Rp. 8,7 miliar (turun 1,6 billion (down 1.6 percent) compared to the year 2017
persen) dibandingkan tahun 2017 sebesar Rp. 551,3 of Rp. 551.3 billion.
miliar.

Total aset tetap dan properti investasi pada tahun 2018 Total fixed assets and investment properties in 2018
tercatat naik Rp. 135,6 miliar menjadi Rp. 1.786,3 miliar recorded an increase of Rp. 135.6 billion to Rp. 1,786.3
(naik 8,2 persen) dibandingkan dengan tahun 2017 (up 8.2 percent) compared to the year 2017 of Rp.
sebesar Rp. 1.650,7 miliar. 1,650.7 billion.
Saat ini Perseroan melalui Anak Perseroan memiliki Currently, the Company through Subsidiary which owns
Land Bank yang terdapat di : Land Bank is located at:
Pemilik Lokasi Tanah Luas Tanah Nilai Perolehan Keterangan

Owner Land Location surface area Acquisition value Information
PT Chitaland Perkasa Karet Kuningan 9.337 801,7 miliar Sedang dalam proses
Jakarta pembangunan Gedung Perkantoran
PT Dwimitra Graha Menteng Dalam 14.431 390,2 miliar Tanah
Mandiri Tebet Jakarta
PT Chitatex Peni Desa Benoa, Bali 71.600 158 miliar Tanah
PT Chitatex Peni Commercial Park 27.048 405,7 miliar Dalam tahap pembayaran cicilan.
Barat BSD City, Jumlah cicilan yang telah di bayar
Tangerang sebesar Rp. 190,2 miliar.
dalam miliar rupiah / in billion Rupiah
PT. Chitaland Perkasa, Karet Kuningan Jakarta PT Dwimitra Graha Mandiri, Menteng Dalam Tebet Jakarta
PT Chitatex Peni, Desa Benoa, Bali PT Chitatex Peni, Commercial Park Barat BSD City, Tangerang

Kewajiban Obligations
Jumlah Kewajiban Lancar Perseroan per 31 Desember The Company’s current Liabilities as of December 31,
2018 mencapai Rp. 120,7 miliar naik sebesar Rp. 1,3 2018 amounts to Rp. 120.7 billion increased by Rp. 1.3
miliar (naik 1 persen) dibandingkan 31 Desember 2017 billion (up 1 percent) compared to December 31, 2017
sebesar Rp. 119,4 miliar. Sedangkan total Kewajiban amounting to Rp. 119.4 billion. While the total Long
Jangka Panjang Perseroan turun sebesar Rp. 13,8 Term Liabilities of the Company decreased slightly by
miliar atau 13 persen dibandingkan 31 Desember 2017 Rp. 13.8 billion or 13 percent compared to December 31,
sebesar Rp. 106,1 miliar. Total Kewajiban Perseroan per 2017 amounting to Rp. 106.1 billion. Total Liabilities of the
31 Desember 2018 berjumlah Rp. 213 miliar atau turun Company as of December 31, 2018 amounts to Rp. 213 billion
sebesar Rp. 12,5 miliar (turun 5,5 persen) dibandingkan or decreased by Rp. 12.5 billion (down 5.5 percent) compared
per 31 Desember 2017 sebesar Rp. 225,5 miliar. to December 31, 2017 amounting to Rp. 225.5 billion.
Kewajiban Perseroan secara keseluruhan mampu The total liabilities of the Company as a whole are
dikelola dengan baik sehingga tidak ada tagihan yang well managed so that no payment is delinquent. This
tertunggak. Semua ini dikarenakan Perseroan memiliki is because the Company can provide funds for the
dana yang cukup untuk membayar hutang tersebut payment of the debt at maturity.
saat jatuh tempo.
Hutang / Kewajiban Perseroan terus terjaga dengan baik The Company’s Debt / Liability is maintained well and
dan diusahakan Perseroan tidak memilih kewajiban melalui the Company does not choose the obligation through
pinjaman uang dari pihak ketiga / bank. Total kewajiban per 31 loan from third party / bank. Total liabilities as of
Desember 2018 lebih banyak merupakan hutang pendapatan December 31, 2018 are more of the debt of rental
sewa diterima dimuka, dan juga uang jaminan pelanggan. income received in advance.
Likuiditas dan Arus Kas Liquidity and Cash Flow
Rasio Lancar Perseroan tahun 2018 dan 2017 di Current Ratio of the Company in 2018 and 2017 were
dapat dengan membandingkan antara aset lancar measured by comparing current assets to current
dengan kewajiban lancar. Sedangkan Rasio Cepat liabilities. While Quick Ratio comparies current assets
membandingkan antara aset lancar (diluar persediaan) (excluding inventories) to current liabilities. Both Ratio
dengan kewajiban lancar. Kedua Rasio tersebut (Current and Quick Ratio) are part of the Liquidity Ratio,
(Current dan Quick Ratio) merupakan bagian dari Ratio belowed table:
Likuiditas, dibawah ini tabel tersebut :
2018 2017
Rasio cepat 4,48 4,61 Quick Ratio
Rasio Lancar 4,49 4,60 Current Ratio

Berdasarkan tabel tersebut maka terkait jelas bahwa Based on the above table, it is clear that the Company’s
likuiditas Perseroan tahun 2018 masih sangat baik dengan liquidity in 2018 is solid and strong, reflecting the
mencerminkan kemampuan Perseroan dari aset lancar untuk Company’s ability of current assets to meet its current
memenuhi kewajiban lancarnya 4,5 kali lipat. liabilities 4.5 fold
Kepentingan Non Pengendali Non-controlling interests
Pada tahun 2018 tidak terdapat Kepentingan Non In 2018 there is no Non-Controlling Interest of the
Pengendali atas Laba Bersih yang di dapat Perseroan Company’s Net Profit in 2018 and 2017.
pada tahun 2018 dan 2017.
Ekuitas Equity
Jumlah Ekuitas per 31 Desember 2018 berjumlah Total Equity as of 31 December 2018 amounts to
Rp. 2.313,4 miliar atau naik Rp. 258,4 miliar (naik 12,6 Rp. 2.313.4 billion or up Rp. 258.4 billion (up 12.6
persen) dibandingkan tahun 2017 sebesar Rp. 2.055 percent) compared to the year 2017 of Rp. 2.055
miliar. Penambahan Ekuitas Perseroan per 31 Desember billion. The addition of the Company’s Equity as of
2018 lebih banyak dikarenakan penambahan pada December 31, 2018 is more due to the addition of the
Laba Bersih Perusahaan secara akumulasi yang per 31 accumulated Company Net Income as of December
Desember 2018 berjumlah sebesar Rp. 2.169 miliar. 31, 2018 amounting to Rp. 2,169 billion. Distribution
Pembagian Dividen tahun 2018 sebesar Rp. 14,8 miliar of Dividends in 2018 is Rp. 14.8 billion or 55 per share.
atau 55 per lembar saham.
Solvabilitas Solvency
Ratio Solvabilitas merupakan kemampuan Perseroan Solvency Ratio is the ability of the Company to fulfill all
dalam memenuhi seluruh kewajibannya yang diukur its obligations as measured by comparing the Liabilities
dengan membandingkan Kewajiban dengan rata-rata with the average Assets den as well as the average
Aset dan juga rata-rata Ekuitas pada tahun 2018 dan Equity in 2018 and 2017, the amount of which is:
2017, yang besarannya adalah
2018 2017
Solvabilitas Aset 8,9 % 10,2 % Asset Solvency
Solvabilitas Ekuitas 5,7 % 11,6 % Equity solvency
pada tahun 2018 keadaan Aset Perseroan dalam in 2018 the Company’s assets in the form of cash &
bentuk kas dan setara kas berjumlah Rp. 486,1 miliar cash equivalents amounted to Rp. 486.1 billion shows
menunjukan begitu prudentnya Perseroan dalam the Company’s prudence in maintaining liquidity
menjaga likuiditas dan juga tingkat solvabilitasnya. and also its solvency level. With the position of Asset
Dengan posisi Solvabilitas Aset dan Ekuitas diatas pada Solvency and Equity above in the year 2018 illustrated

tahun 2018 tergambar Perseroan sangat mampu mendanai the Company is very capable of funding to meet / pay
untuk memenuhi / membayar seluruh kewajibannya. all its obligations.
Rentabilitas Profitability
Rasio Margin Laba Bersih, Imbal Hasil Aset dan Imbal Net Profit Margin Ratios, Return on Assets and Return
Hasil Ekuitas secara keseluruhan mengalami kenaikan on Equity as a whole increased slightly as reflected
sedikit seperti tergambar dibawah, dibandingkan below, compared to the previous year.
dengan tahun sebelumnya.
Naik/Turun
2018 2017 Increase/(Drop)
Margin Laba Bersih 66,7 % 62,3 % 4,4 Net Profit Margin
Margin Hasil Aset 10,6 % 10,8 % -0,2 Asset Outcome Margin
Margin Hasil Ekuitas 11,6 % 10,9 % 0,7 Balance of Equity Outcome
Dengan demikian Perseroan pada tahun 2018 telah Therefore, the Company in 2018 is more able to keep
berhasil menjaga pertumbuhannya sebaik mungkin. its growth compared to the previous year.
Uraian Kebijakan Dividen Perseroan Selama Description of the Company’s Dividend

3 Tahun Buku Terakhir Policy for the Last 3 Book Years
Tahun Buku Jenis Dividen Dividen Per Saham Jumlah Pembayaran Tanggal Pembayaran
Year Book Dividend type Dividend Per Share Total of Payment Payment date
2015 Dividen Tunai 75 Rp. 20.085.000.000 26 Juli 2016
Prospek Usaha Business Prospect
Pertumbuhan ekonomi global pada tahun 2018 yang Global economic growth in 2018 which reached 3%
mencapai 3 persen merupakan hasil yang baik di is a good result given the depression and decrease in
tengah-tengah kelesuan dan penurunan ekonomi di both in developed and developing countries, resulting
Negara-negara maju maupun berkembang, sehingga predictably insignificant growth in the global economy
untuk tahun 2019 pertumbuhan ekonomi global (only 2.7%).
diperkirakan lebih kecil (hanya 2,7 persen).
Perekonomian Indonesia pada tahun 2018 mencapai The Indonesian economy in 2018 achieved growth of
pertumbuhan sebesar 5,17 persen, merupakan 5.1 percent, it was a pretty good achievement amid
keberhasilan yang cukup baik ditengah merosotnya slowing down of global economic growth.
pertumbuhan ekonomi global.

Ditambah lagi keadaan menjelang pilpres dan In addition, the situation towards simultaneous
pileg serentak tahun 2019 yang semakin memanas presidential and legislative elections in 2019 which
diperkirakan ekonomi nasional terutama di bidang is increasingly heating up is anticipated, the national
properti tidak banyak mengalami perubahan economy especially in the property sector has not
dibandingkan tahun 2018, karena para pelaku usaha changed much compared to 2018, because business
sedang wait and see tentang siapa yang akan terpilih owners are waiting and see about who will be elected
menjadi Presiden untuk 5 (lima) tahun mendatang. as the president for the next five years. Many business
Banyak pelaku usaha dan investor akan menahan dulu owners and investors will hold back plans for business
rencana untuk expansi usaha. expansion.
Meskipun demikian, kondisi tersebut merupakan suatu Nevertheless, this condition is a challenge for the
tantangan buat Perseroan untuk tetap optimis menjaga company to remain optimistic to maintain its business
pertumbuhan kinerja usahanya pada tahun 2019. performance growth in 2019. The company hopes that
Perseroan berharap prospek usaha kedepan bisa the future business prospects can reach 3%.
mencapai sebesar 3 persen.
Rencana Kedepan Future Plans
Rencana Perseroan pada tahun 2019 adalah In 2019, the company’s strategic plans are to maintain
untuk menjaga dan meningkatkan kinerja usaha and improve the performance through existing
melalui gedung-gedung yang sudah ada dan juga buildings as well as accelerating construction process of
mendorong percepatan pembangunan proyek gedung office buildings which owned by PT Chitaland Perkasa
perkantoran yang dimiliki oleh PT Chitaland Perkasa to be finished on schedule.
sehingga bisa selesai tepat pada waktu yang ditargetkan.
Dengan meningkatkan kualitas pelayanan kepada By increasing the quality of service to current building
tenant dari gedung yang sudah berjalan, memberikan tenants, providing strategic office spaces with
/ menyediakan ruang-ruang perkantoran yang strategis competitive price, increasing the human resource
dengan harga yang kompetitif, peningkatan kualitas quality through trainings and strict selection in
sumber daya manusia melalui pelatihan dan seleksi recruitment process. These steps are taken to make
yang ketat dalam proses rekrutmen. Langkah ini the company is prepared with competent and high
bertujuan agar Perseroan memiliki personil sumber quality human resource who are prepared to anticipate
daya manusia yang kompeten dan berkualitas yang siap market growth and the needs of products and services,
mengantisipasi perkembangan pasar dan kebutuhan- especially in the office building rental industry.
kebutuhan terhadap layanan dan produk properti
secara khusus dibidang persewaan gedung pekantoran.

Strategi lainnya yang tidak kalah penting yaitu Other important strategy is a good financial
pengelolaan keuangan yang baik untuk menjaga management to maintain the business, considering
keberlangsungan usaha mengingat banyak dana that there are a lot of funds that the company still
yang masih dibutuhkan Perseroan untuk kedepannya needs in the future to fulfil the construction of the
dalam memenuhi pembangunan proyek gedung milik building project owned by PT Chitaland Perkasa, the
PT Chitaland Perkasa dan juga pembayaran pembelian purchase of subsidiary’s land in BSD City Tangerang,
tanah anak Perseroan di BSD City Tangerang dan juga and miscellaneous operational cost.
biaya-biaya operasional lainnya.
Perseroan menerapkan strategi dan rencana The Company applies strategies and financing
pengelolaan pembiayaan secara hati-hati sesuai management plans carefully according to the needs
kebutuhan dan kebijakan yang berlaku. and policies that apply.
Kedepan tantangan usaha, pertumbuhan, dan dinamika In the future, the challenges of business, growth, and
pasar properti akan semakin cepat berubah seiring the dynamics of the property market will change rapidly
dengan kondisi ekonomi dan politik Nasional maupun along with national and international economic and
Internasional. Perseroan perlu untuk melakukan political conditions. The company needs to optimize
optimalisasi biaya agar efisien sehingga operasional costs to be efficient so that the Company’s operations
Perseroan bisa berjalan efektif dan efisien. can run effectively and efficiently.

Tata Kelola Perseroan
GOOD Corporate Governance
Dewan Komisaris dan Direksi menghargai pentingnya

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Dengan demikian
Perseroan memfasilitasi seluruh pemegang saham untuk
menghadiri RUPS, mendapatkan informasi yang sama dan
berkesempatan untuk menyampaikan pertanyaan serta
memperoleh hak suaranya.
The Board of Commissioners and Directors appreciate the importance of
the General Meeting of Shareholders (GMS). Thus the Company facilitates
all shareholders to attend the GMS, obtain the same information and has
the opportunity to raise questions and obtain their voting rights.

Menara Standard Chartered
Jl. Prof. Dr. Satrio

Tata kelola Perseroan yang baik (GCG) merupakan Good corporate governance (GCG) is a set of
rangkai prinsip yang mendasari suatu proses dan principles that underlies a process and mechanism
mekanisme pengelola Perseroan. Senantiasa of the Company’s management. Always pay attention
memperhatikan para pemangku kepentingan dengan to stakeholders while still adhering to the values of
tetap berpedoman pada nilai etika usaha dan peraturan business ethics and legislation.
perundang – undangan.
Dengan demikian GCG menjadi rujukan bagi Perseroan Thus GCG is a reference for the Company in an effort
dalam usaha untuk menjaga keberlangsungan usaha to maintain its long-term business continuity. By
jangka panjangnya. GCG secara definisi merupakan definition GCG is a system that regulates and controls
sistem yang mengatur dan mengendalikan Perseroan the Company by creating added value for stakeholders.
dengan menciptakan nilai tambah untuk para
pemangku kepentingan.
Pedoman tata kelola yang baik juga dikenal sebagai Good governance guidelines are also known as the
proses pengelolaan dan pengawasan atas Perseroan management and oversight process of the Company
yang meliputi pembagian tugas, wewenang dan which includes the division of tasks, powers and
tanggung jawab yang digunakan oleh setiap organisasi responsibilities used by every organization of the
Perseroan, khususnya bagi pemegang saham, Dewan Company, especially for shareholders, Board of
Komisaris, dan Direksi. Commissioners and Board of Directors.

Dalam penerapan tata kelola Perseroan yang In the implementation of good corporate governance
baik sebagai salah satu indikator kerja, Perseroan as one of the indicators of work, the Company is guided
berpedoman pada undang-undang negara RI No. 40 by state law No. RI. 40 year 2017 on Limited Liability
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan Companies, Financial Service Authority Regulations
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), serta peraturan terkait (OJK), and other related regulations.
lainnya.
Dalam melaksanakan berbagai progam untuk In carrying out various programs to instill an
menanamkan pemahaman mengenai GCG secara understanding of GCG on an ongoing basis it must be at
berkelanjutan harus kepada setiap lapisan organisasi every level of the Company’s organization. The process
Perseroan. Proses untuk menjadikan GCG sebuah of making GCG a habit in every layer of the Company’s
kebiasaan dalam setiap lapisan organisasi Perseroan organization is a long and continuous stage, until finally
merupakan tahapan yang panjang yang terus menerus, the implementation of GCG is embedded in every work
hingga pada akhirnya penerapan GCG tertanam dalam ethic and behavior of employees and the Company’s
setiap etika kerja dan perilaku karyawan dan organisasi organization. In the implementation of the Company
Perseroan. Implementasi yang dilakukan Perseroan using the principles in good corporate governance are:
dalam prinsip-prinsip GCG ini adalah :
A. Tranparansi A. Transparency
Yaitu prinsip yang mengedepankan keterbukaan That is the principle that prioritizes openness in the
dalam proses pengambilan keputusan, penyampaian process of decision-making, delivery of material,
materi, serta penyebaran informasi pada kondisi and the dissemination of information on conditions
yang transparan. Perseroan menyampaikan Laporan that are transparent. The Company submits Annual
Tahunan, Laporan Keuangan, tindak korporasi dan Reports, Financial Reports, corporate actions and
informasi-informasi penting dan relevan untuk important and relevant information to the public,
masyarakat, investor, stake holder, pemegang investors, stakeholders, shareholders through the
saham lewat website perseroan maupun website company website and website owned by OJK, BEI,
yang dimiliki oleh OJK, BEI, KSEI, dan Surat Kabar. KSEI and Newspapers.
B. Akuntabilitas B. Accountability
Yaitu kejelasan fungsi, prosedur pelaksanaan, dan That is the clarity of functions, procedures, and
pertanggung jawaban seluruh lapisan organisasi responsibilities of all layers of the organization that
yang dilaksanakan dengan tujuan untuk memastikan are implemented with a view to ensuring the system
efektivitas sistem dan manajerial Perseroan. and managerial effectiveness of the Company.
Perseroan berkomitmen untuk mempertanggung The Company is committed to accountability
jawabkan seluruh kegiatan yang dijalankan for all activities undertaken by shareholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and stakeholders in accordance with applicable
sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku. legislation.

C. Tanggung jawab C. Responsibility
Kesesuaian pengelolaan Perseroan dengan The suitability of the management of the
mengedepankan keseluruhan manajemen dengan Company by prioritizing the overall management
peraturan yang berlaku serta prinsip-prinsip with applicable regulations and sound Company
Perseroan yang sehat. principles.
• Independensi: yaitu suatu keadaan dimana • Independence: a situation in which the
Perseroan dikelola secara profesional dengan Company is professionally managed by avoiding
menghindari adanya konflik kepentingan any conflict of interest and the influence and
dan pengaruh serta tekanan dari pihak lain, pressure of others, especially those that are
terutama yang bertentangan dengan hukum contrary to applicable laws and regulations.
dan peraturan-peraturan yang berlaku.
D. Kesetaraan D. Equality: fair conduct / conduct in fulfilling the

perilaku / tindakan yang adil dalam memenuhi rights of shareholders, staff, management and other
hak-hak pemegang saham, staf, manajemen, dan stakeholders of the Company, in accordance with
pemangku kepentingan Perseroan lainnya, sesuai applicable laws and regulations.
dengan hukum dan peraturan yang berlaku.
E. Kewajaran E. Fairness
Dengan patuh terhadap peraturan perundang- Comply with the laws and regulations of the
undangan Perseroan dapat mengelola aset-aset Company, the Company can manage assets
sesuai hukum, jujur, wajar, dan mengedepankan according to law, honest, reasonable, and promote
sikap kehati-hatian sehingga dapat terhindar dari prudential attitude so as to avoid actions that could
tindakan-tindakan yang dapat merugikan pemegang harm shareholders and other stakeholders.
saham dan stake holder lainnya.
Struktur Tata Kelola Perseroan Corporate Governance Structure
Merujuk pada UU Negara RI No : 40 tahun 2007 tentang Referring to the Republic of Indonesia Law No: 40 of
Perseroan Terbatas, organ-organ Perseroan terdiri dari 2007 concerning Limited Liability Companies, the
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Komisaris, Company’s organs consist of the General Meeting of
Direksi, dan Komite-komite serta fungsi pendukung Shareholders (GMS), Commissioners, Directors and
lainnya yaitu Audit Internal dan Sekretaris Perseroan. Committees as well as other supporting functions
namely Internal Audit and Corporate Secretary.
RUPS DIREKSI / BOD DEWAN KOMISARIS / BOC
AUDIT INTERNAL SEKRETARIS PERSEROAN KOMITE AUDIT

Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah organisasi The General Meeting of Shareholders (GMS) is a
Perseroan terbatas yang memiliki kewenangan yang limited liability company organization with the highest
tertinggi. Kewenangan tersebut tidak dapat diberikan authority. Such authority may not be granted to the
kepada Direksi dan Dewan Komisaris selama tercatat Board of Directors and Board of Commissioners as long
dalam Undang-Undang Perseroan Terbatas. as it is recorded in the Limited Liability Company Law.
Ketentuan terkait RUPS bagi Perseroan Terbuka The GMS related provisions for the Public Company
telah diatur dalam peraturan Otoritas Jasa Keuangan have been regulated by the Financial Services Authority
(OJK) No. 32/POJK.04/2014 tentang rencana dan (OJK) regulation no. 32 / POJK.04 / 2014 related to plan
penyelenggaraan RUPS Perseroan Terbuka. and organizing the GMS public company.
Dalam peraturan OJK tersebut bahwa RUPS terdiri atas In the OJK regulation, the GMS consists of the Annual
RUPS Tahunan yang wajib dilaksanakan paling lambat 6 General Meeting of Shareholders which must be
(enam) bulan setelah tahun buku berakhir. Sementara executed no later than 6 (six) months after the end of
RUPS lainnya bisa diselenggarakan setiap waktu sesuai the financial year. While other GMS can be held at any
kebutuhan. time as needed.
Perseroan telah melaksanakan RUPS pada tanggal The Company had conducted the General Meeting of
22 Juni 2018, berikut keputusan yang telah diambil : Shareholders on June 22, 2018, The decisions were as
follow:
• Agenda Pertama : • First Agenda:

Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan Approved and ratified the Company’s Annual Report
Perseroan untuk tahun buku yang berkahir pada for the financial year ended 31-12-2017 (thirty one
tangal 31-12-2017 (tiga puluh satu Desember Dua December Two thousand seventeen), including the
ribu tujuh belas), termasuk Laporan Tahunan Direksi Annual Report of the Board of Directors and the
dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Supervisory Report of the Board of Commissioners
Perseroan serta mengesahkan laporan keuangan of the Company and ratified the financial statements
Perseroan untuk tahun buku yang berkahir pada of the Company for the last financial year at 31-12-
31-12-2017 (Tiga puluh satu Desember Dua ribu 2017 (Thirty One December Two Thousand and
tujuh belas) yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Seventeen) audited by the Public Accounting Firm
Publik Publik Johan Malonda Mustika & Rekan, of Joachim Poltak Lian & Partners, as contained in
sebagimana tercantum dalam laporan Nomor : the report No. 18204-B1B/JMM1.FH2 dated March
18204-B1B/JMM1.FH2 tanggal 23 Maret 2018, 23, 2018, with reasonable opinion in all material
dengan pendapat Wajar dalam semua hal yang matters’ thereby releases the members of the
material’ dengan demikian membebaskan anggota Board of Directors and the Board of Commissioners

Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan dari of the Company from responsibility and all charges
tanggung jawab dan segala tanggungan (acquit et de (acquit et de charge) for the actions of management
charge) atas tindakan pengurusan dan pengawasan and supervision of the Board of Directors and Board
yang Direksi dan Dewan Komisaris jalankan selama of Commissioners run during the fiscal year 2017
tahun buku 2017 (dua ribu tujuh belas), sepanjang (two thousand seventeen), to the extent that their
tindakan-tindakan mereka tercantum dalam actions are contained in the financial statements of
laporan keuangan Perseroan tahun buku 2017 (dua the Company for the fiscal year 2017 (two thousand
ribu tujuh belas) and seventeen)
• Agenda Kedua: • Second Agenda:

Menyetujui penggunaan laba bersih perseroan Approve the use of the Company’s net profit
untuk Tahun Buku yang berkahir pada tanggal for the Fiscal Year ending 31-12-2017 (thirty
31-12-2017 (tiga puluh satu Desember dua ribu one December two thousand seventeen) of Rp.
tujuh belas) sebesar Rp. 246,909,721,574.00 246,909,721,574.00, - is proposed to be used as
diusulkan dipergunakan sebagai berikut : follows:
• Sebesar Rp.55 (Lima puluh lima rupiah setiap • Rp.55 (Fifty-five rupiah) per share) is distributed
saham) dibagikan sebagai Dividen Tunai kepada as Cash Dividend to shareholders
pemegang saham
• Sebesar Rp.50,000,000.—digunakan sebagai • Rp.50,000,000.-used as “reserves” as referred
“cadangan” sebagaimana dimaksdu dalam Pasal to in Article 70 paragraph (1) of Law Number 40
70 ayat (1) Undang-undang Nomor 40 Tahun Year 2007 regarding Limited Liability Company.
2007 tentang Perseroan Terbatas.
• Sisanya dimasukkan sebagai laba ditahan. • The rest is included as retained earnings.
• Menyetujui memberikan kuasa dan wewenang • To approve to grant power and authority to the
kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi Board of Directors of the Company with the
untuk menetapkan jadwal dan tata cara right of substitution to determine the schedule
pembagian dividen Tuhun buku 2017 (dua ribu and procedure of dividend distribution of Book
tujuh belas) serta mengumumkannya dalam Year 2017 (two thousand and seventeen) and
surat kabar sesuai dengan ketentuan yang to announce it in the newspapers in accordance
berlaku. with applicable regulations.
• Agenda Ketiga: • Third Agenda:

Menyetujui memberi wewenang kepada Dewan To approve the Board of Commissioners to appoint
Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik untuk a Public Accountant to audit the Company’s
melakukan audit Laporan Keuangan Perseroan Financial Statements for Fiscal Year 2018 (two
untuk Tahun Buku 2018 dan memberikan thousand and seventeen) and authorize the Board
kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk of Commissioners to determine the honorarium
menetapkan honorarium Akuntan Publik tersebut of the Public Accountant as well as other terms of

serta persyaratan lain penunjukannnya, serta appointment, and to appoint a Replacement Public
menunjuk Akuntan Publik Pengganti dalam hal Accountant in the event of The appointed Public
Akuntan Publik yang telah ditunjuk tersebut, Accountant, for any reason, can not complete the
karena sebab apapun tidak dapat menyelesaikan audit task of the Company’s Financial Report for
tugas audit Laporan Keuangan Perseroan untuk Fiscal Year 2018 (two thousand and seventeen),
Tahun Buku 2018 (dua ribu tujuh belas), dengan provided that in appointing the said Public
ketentuan bahwa dalam melakukan penunjukan Accountant, the Board of Commissioners shall pay
Akuntan Publik tersebut, Dewan Komisaris wajib attention to the recommendations of the Audit
memperhatikan rekomendasi dari Komite Audit Committee of the Company.
Perseroan.
• Agenda Keempat: • Fourth Agenda:

• Menyetujui kenaikan Honorarium Dewan • Approve the increase of the Board of
Komisaris perseroan sebesar 9% untuk tahun Commissioner’s Honorarium by 9% for the fiscal
buku 2018. year 2018.
• Menyetujui memberi Wewenang kepada • To approve to grant authority to the Board of
Dewan Komisaris perseroan untuk menetapkan Commissioners of the Company to determine
pembagian tugas dan wewenang anggota Direksi the division of duties and authority of members
serta menetapkan besar dan jenis penghasilan of the Board of Directors and to determine
Direksi. the size and type of income of the Board of
Directors.
Jadwal dan Tata Cara Pembagian Dividen Schedule and Procedure for Cash Dividend
Tunai Tahun Buku 2017 Distribution for The Fiscal Year 2017
Sesuai dengan keputusan mata acara kedua Rapat In accordance with the second agenda decision of
sebagaimana tersebut di atas, dimana Rapat telah the meeting as mentioned above, where the meeting
memutuskan untuk dilakukan pembayaran dividen has decided to pay cash dividends to the company’s
tunai kepada pemegang saham Perseroan sebesar shareholders in the amount of Rp14,760,135,500 or
Rp 14.760.135.500 atau Rp 55 per saham dari laba Rp55 per share from the company’s earnings for the
Perseroan tahun buku 2017. financial year 2017.
Sehubungan dengan hal tersebut, maka dengan ini Therefore, hereby we notify the Schedule and
diberitahukan Jadwal dan Tata cara Pembagian Dividen Procedure for the Distribution of Cash Dividends for the
Tunai Tahun Buku 2017 sebagai berikut: Fiscal Year 2017 as follows:
1. Jadwal Pelaksanaan Pembagian Dividen Tunai 1. Schedule of cash dividend distribution

sebagai berikut : implementation as follows:
• Cum Dividen di Pasar Reguler dan Negosiasi: • Cum Dividend in the Regular and Negotiated
29 Juni 2018 Market : 29th June 2018
• Ex Dividen di Pasar Reguler dan Negosiasi: • Ex-Dividend in the Regular and Negotiated

02 Juli 2018 Market : 2nd July 2018
• Cum Dividen di Pasar Tunai : 04 Juli 2018 • Cum Dividend at the Cash Market: 4th July 2018
• Ex Dividen di Pasar Tunai : 05 Juli 2018 • Ex-Dividend at the Cash Market : 5th July 2018
• Recording Date pada DPS yang berhak atas • Recording Date on DPS entitled to payment of
pembayaran dividen : 04 Juli 2018 dividends : 4th July 2018
• Pembayaran Dividen Tunai : 26 Juli 2018 • Payment of Dividend : 26th July 2018
2. Tata Cara Pembagian DividenTunai: 2. Procedures for Distributing Cash Dividends:

a. Bagi Pemegang Saham yang sahamnya a. For shareholders whose shares are listed
dicatatkan dalam penitipan kolektif pada in collective custody at the PT Kustodian
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (“KSEI”), Sentral Efek Indonesia (KSEI), cash dividend
pembayaran dividen tunai akan dilaksanakan payments will be made through KSEI and will be
melalui KSEII dan akan didistribusikan ke dalam distributed to securities company accounts and/
rekening Perusahaan Efek dan/atau Bank or custodian banks on 26th July 2018. Proof of
Kustodian pada tanggal 26 Juli 2018. Bukti dividend payment cash for 2017 fiscal year will
pembayaran dividen tunai tahun buku 2017 be delivered by KSEI to shareholders through
akan disampaikan oleh KSEI kepada pemegang a securities company or custodian bank where
saham melalui Perusahaan Efek atau Bank shareholders open their accounts.
Kustodian dimana pemegang saham membuka
rekeningnya.
b. Bagi Pemegang saham yang sahamnya b. For shareholders whose shares are not in
tidak berada dalam penitipan kolektif, wajib collective custody, they must submit a tax ID
menyampaikan NPWP kepada Biro Administrasi to the Bima Registra Securities Administration
Efek (“BAE”) Bima Registra (“BAE”) dengan Bureau (BAE) with the address on Graha Mir,
alamat Graha Mir, Lantai 6 A2, Jalan Pemuda Floor 6, A2 on Jalan Pemuda No. 9, Rawamangun,
No. 9, Rawamangun, Jakarta-Timur, 13220, East Jakarta, 13220, Phone (021)29569871,
Telp(021) 2956 9871 Fax (021) 2956 9872 Email Fax (021)29569872, email info@bimaregistra.
info@bimaregistra.co.id paling lambat tanggal co.id no later than 4th July 2018 at 4 PM West
04 Juli 2018 pada pukul 16.00 WIB. Indonesia Time.
c. Dividen tunai tersebut akan dikenakan pajak c. The cash dividend will be taxed in accordance
sesuai dengan peraturan perundang-undangan with the applicable tax laws and regulations.
perpajakan yang berlaku. Jumlah pajak yang The amount of tax charged will be borne by the
dikenakan akan menjadi tanggunganpemegang relevant shareholders and deducted from the
saham yang bersangkutan serta dipotong amount of cash dividends for the 2017 fiscal
dari jumlah dividen tunai tahun buku 2017 year which are the rights of the concerned
yang menjadi hak pemegang saham yang shareholders.
bersangkutan. d. For foreign shareholders who are foreign
d. Bagi para pemegang saham asing yang

merupakanWajib Pajak Luar Negeri yang taxpayers whose tax deductions use tariffs
pemotongan pajaknya menggunakan tariff based on the Double Tax Avoidance Agreement
berdasarkan Persetujuan Penghindaran Pajak (P3B) with Indonesia, they must submit the
Berganda (P3B) dengan Indonesia, wajib original domicile certificate from their country
menyerahkan asli Surat Keterangan Domisili of origin or a copy of the letter that has been
dari Negara asalnya atau copy surat tersebut legalized by Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan
yang telah dilegalisasi Kantor Pelayanan Pajak Masuk Bursa to KSEI or the Bima Registra
Perusahaan Masuk Bursa kepada KSEI atau Biro Securities Administration Bureau (BAE) with
Administrasi Efek Bima Registra (“BAE”) dengan the address on Graha Mir, Floor 6, A2 on Jalan
alamat Graha Mir, Lantai 6 A2, Jalan Pemuda No. Pemuda No. 9, Rawamangun, East Jakarta,
9, Rawamangun, Jakarta-Timur, 13220, Paling 13220, no later than 4th July 2018. Without the
lambat tanggal 04 Juli 2018. Tanpa adanya surat aforementioned letter, cash dividends paid to
tersebut diatas, dividen tunai yang dibayarkan foreign shareholders will be subject to article 26
kepada Pemegang Saham asing akan dikenakan of Income Tax Law at a rate of 20%.
PPh Pasal 26 dengan tariff 20%.
Peranan Pemangku Kepentingan (Stake Holder) The Role of Stakeholders

Sebagai entitas yang menginginkan kegiatan bisnisnyaberjalan As an entity that desires its business activities, the
dengan baik, Perseroan memiliki keterikatan dengan berbagai Company has an attachment to various parties as
pihak sebagai pemangku kepentingan. stakeholders.
Pemangku kepentingan internal antara lain Karyawan, Internal stakeholders include Employees, Board of
Dewan Komisaris, dan Direksi serta pemegang Commissioners and Board of Directors and shareholders
saham Perseroan yang mempunyai tanggung jawab of the Company who have the responsibility and
dan menjalankan fungsi sesuai anggaran dasar dan perform the functions in accordance with the articles
peraturan-peraturan yang berlaku dengan tujuan untuk of association and applicable regulations with a view
memelihara kelangsungan usaha Perseroan dalam to maintaining the Company’s long-term business
jangka panjang. Oleh karena itu Karyawan, Direksi, continuity. Therefore, Employees, Directors, and
dan Komisaris harus memiliki visi dan misi, nilai-nilai, Commissioners must have the same vision and mission,
dan strategi Perseroan yang sama untuk kepentingan values and strategy of the Company for the benefit of
Perseroan semata. the Company solely.
Pemangku kepentingan eksternal yaitu : Pelanggan/ External stakeholders are: Customer / Consumer /
Konsumen/Tenant, Kreditor, Regulator, dan Publik yang Tenant, Creditor, Regulator, and Public which the
mana Perseroan berusaha melaksanakan kewajiban Company undertakes to perform its obligations by
dengan memberi informasi yang jelas dan tidak providing clear and non-harming information.
merugikan. Roles and Responsibilities of Board of
Peran dan Tanggung Jawab Dewan

Komisaris & Direksi Commissioners & Board of Directors
Penerapan GCG oleh Perseroan tidak lepas dari peran The implementation of GCG by the Company can not be
Dewan Komisaris dan Direksi karena melalui tata kelola separated from the role of the Board of Commissioners
Perseroan yang baik oleh Direksi dan pengawasan yang and the Board of Directors because through good
cermat dan efektif oleh Dewan Komisaris, akan tercipta corporate governance by the Board of Directors and
Perseroan yang unggul dan dapat dipercaya oleh a careful and effective supervision by the Board of
masyarakat dan pemegang saham. Commissioners, will create a Company that is superior
and trustworthy by the community and shareholders.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dalam melakukan pengawasannya Dewan Komisaris In conducting its supervision, the Board of
berpedoman terhadap hal-hal sebagai berikut : Commissioners shall be guided by the following
matters:
1. Pengawasan Dewan Komisaris dilakukan terhadap 1. The supervision of the Board of Commissioners shall
pengelolaan Perseroan oleh Direksi, termasuk be conducted on the management of the Company
terkait dengan kebijakan pengurusan, jalannya by the Board of Directors, including in relation to
kebijakan pada umumnya, baik mengenai Perseroan the management policy, the general policy, both
maupun usaha Perseroan serta memberi nasihat regarding the Company and the Company’s business
kepada Direksi. as well as advising the Board of Directors.
2. Dalam hal melakukan pengawasan, Dewan Komisaris 2. In the case of oversight, the Board of Commissioners
mewakili kepentingan Perseroan, bertindak atas represents the interests of the Company, acting on
nama Dewan Komisaris, dan tidak dapat bertindak behalf of the Board of Commissioners, and can not
sebagai individu. act as individuals.
3. Dalam melakukan pengawasan, Dewan Komisaris 3. In conducting supervision, the Board of
tidak boleh turut serta dalam mengambil keputusan Commissioners shall not participate in making
operasional. Dewan Komisaris dapat mengambil operational decisions. The Board of Commissioners
keputusan mengenai hal-hal yang diterapkan may decide on matters applied in the Articles of
dalam Anggaran Dasar atau perundangan dalam Association or the legislation in its function as
fungsinya sebagai pengawas. Direksi dapat meminta supervisor. The Board of Directors may request
persetujuan untuk hal-hal yang bersifat strategis approval for matters of a strategic nature and have
dan berdampak material terhadap Perseroan a material impact on the Company to the Board of
kepada Dewan Komisaris. Commissioners.
4. Pengawasan dilaksanakan pada keputusan- 4. Supervision is carried out on decisions taken and
keputusan yang sudah diambil maupun keputusan- decisions to be taken (preventive basis).
keputusan yang akan diambil (preventive basis).
5. Pengawasan yang dilakukan tidak hanya 5. Supervision is conducted not only based on

berdasarkan pada informasi dari Direksi dan RUPS, information from the Board of Directors and GMS,
tetapi juga dari sumber-sumber lain yang dapat but also from other sources that can be accounted
dipertanggungjawabkan. for.
6. Dewan Komisaris tunduk pada ketentuan Anggaran 6. The Board of Commissioners shall be subject to
Dasar Perseroan, keputusan RUPS, dan peraturan the Articles of Association of the Company, the
perundang-undangan yang berlaku. resolutions of the GMS, and the prevailing laws and
regulations.
7. Dewan Komisaris beritikad baik dan dengan 7. The Board of Commissioners is well intentioned and
penuh tanggung jawab menjalankan tugas untuk responsibly performs its duties for the Company’s
kepentingan dan usaha Perseroan. interests and business.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
Dewan Komisaris wajib beritikad baik dengan penuh In performing its supervisory duties, the Board of
tanggung jawab dan kehati-hatian melaksanakan tugas Commissioners has the authority to perform the
yaitu : following acts:
1. Mematuhi Anggaran Dasar dan peraturan 1. Comply with the Articles of Association and
perundang-undangan yang berlaku, serta wajib prevailing laws and regulations, and shall be
melaksanakan prinsip-prinsip GCG. obligated to implement GCG principles.
2. Mengawasi dan memantau kepatuhan Direksi 2. Supervise and monitor the compliance of the
dalam melaksanakan Anggaran Dasar, peraturan Board of Directors in implementing the Articles of
perundang-undangan, keputusan RUPS, dan Association, statutory regulations, decisions of the
keputusan Dewan Komisaris. GMS, and decisions of the Board of Commissioners.
3. Mengawasi dan bertanggung jawab atas 3. To supervise and be responsible for such supervision
pengawasan tersebut serta memantau kepatuhan and to monitor the Board of Directors’ compliance
Direksi atas rencana, kebijakan, dan pelaksanaan with the plans, policies and implementation of the
jalannya pengurusan Perseroan pada umumnya, Company’s general management, including for the
termasuk untuk pengurusan Perseroan pada management of the Company in general, including
umumnya, termasuk untuk pengurusan anak for the management of the Company’s subsidiaries.
Perseroan.
4. Memberi nasehat kepada Direksi untuk kepentingan 4. Advising the Board of Directors on behalf of the
Perseroan dan sesuai maksud dan tujuan Perseroan, Company and in accordance with the purposes and
antara lain : objectives of the Company, including:
a. Memberikan arahan tentang manajemen risiko a. Provide direction on risk management of the
Perseroan. Company.
b. Memberikan arahan tentang kebijakan dan b. Provide direction on policy and career
pelaksanaan pengembangan karir. development implementation.
c. Memberikan arahan tentang kebijakan akuntansi c. Provides guidance on accounting policies and
dan penyusunan laporan keuangan. financial reporting.
d. Memberikan pendapat dan saran kepada d. Providing opinions and suggestions to the

RUPS mengenai setiap persoalan lainnya yang General Meeting of Shareholders regarding
dianggap penting bagi pengelolaan Perseroan. any other matters deemed necessary for the
management of the Company.
5. Membuat risalah rapat Dewan Komisaris dan 5. Make minutes of meetings of the Board of
menyimpan salinannya. Commissioners and keep copies of them.
6. Melaporkan kepada Perseroan mengenai 6. Reporting to the Company regarding its shareholdings
kepemilikan sahamnya dan atau keluarganya pada and / or family of the Company and other Company.
Perseroan tersebut dan Perseroan lain.
7. Menyusun rencana kerja Dewan Komisaris dan 7. Prepare the work plan of the Board of Commissioners
menetapkan mekanisme pengambilan keputusan and determine the decision making mechanism of
Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
8. Mengajukan calon Auditor Eksternal kepada RUPS. 8. Submit a candidate for External Auditor to the GMS.
9. Membentuk Komite Audit serta melakukan evaluasi 9. Establish an Audit Committee and evaluate the
atas kinerja komite-komite tersebut dan melaporkan performance of the committees and report to the
kepada RUPS. GMS.
10. Memberikan tanggapan atas saran, harapan, 10. Respond to suggestions, expectations, concerns,
permasalahan, dan keluhan dari Pemegang and complaints from the Shareholders submitted
Saham yang disampaikan langsung kepada Dewan directly to the Board of Commissioners in
Komisaris sesuai dengan batas kewenangannya. accordance with the limits of their authority.
11. Melaksanakan tugas yang secara khusus diberikan 11. Carries out duties specifically granted to him under
kepadanya berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan the Company’s Articles of Association and / or
dan atau keputusan RUPS, antara lain : resolutions of the GMS, including:
a. Menilai kinerja Direksi dan melaporkan hasil a. Assess the performance of the Board of Directors
penilaian pengurusan Perseroan oleh Direksi and report the results of the assessment of the
kepada RUPS. management of the Company by the Board of
Directors to the GMS.
b. Memberikan persetujuan kepada Direksi atas b. Approval to the Board of Directors on annual
rencana kerja tahunan selambat-lambatnya work plans not later than the start of the new
sebelum tahun buku yang baru dimulai. fiscal year.
c. Meneliti dan menelaah Laporan Tahunan yang c. Examining and reviewing the Annual Report
dipersiapkan oleh Direksi serta menandatangani prepared by the Board of Directors and signing
laporan tahunan tersebut. the annual report.
12. Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris 12. In performing its duties, the Board of Commissioners
mewakili kepentingan Perseroan dan bertanggung represents the interests of the Company and is
jawab kepada RUPS. accountable to the GMS.

Kewenangan Dewan Komisaris Authority of the Board of Commissioners
Dalam melakukan tugas pengawasannya, Dewan In performing its supervisory duties, the Board of
Komisaris mempunyai kewenangan untuk melakukan Commissioners has the authority to perform the
perbuatan-perbuatan sebagai berikut : following acts:
1. Memasuki bangunan dan halaman kantor Perseroan 1. Entering the office building and office of the
setiap waktu dalam jam kerja untuk memeriksa Company at any time during working hours to
pengurusan Perseroan oleh Direksi termasuk buku- review the Company’s management by the Board
buku, surat-surat, dan keuangan Perseroan. of Directors including books, letters and financials
of the Company.
2. Dewan Komisaris berhak meminta bantuan tenaga 2. The Board of Commissioners shall have the right to
ahli dalam melaksanakan tugasnya untuk jangka seek the assistance of experts in performing their
waktu terbatas atas beban Perseroan. duties for a limited period of time over the expenses
of the Company.
3. Memberikan persetujuan kepada Direksi dalam 3. Approval to the Board of Directors in performing
melakukan perbuatan hukum tertentu dengan certain legal acts with due regard to the applicable
memperhatikan ketentuan yang berlaku dari provisions of the laws and regulations applicable in
peraturan perundang-undangan dan peraturan the Capital Market and the rules of the Securities
yang berlaku di bidang Pasar Modal serta peraturan Exchange where the Company’s shares are listed,
Bursa Efek ditempat dimana saham-saham among others, on the actions of the Board of
Perseroan dicatatkan, antara lain atas tindakan Directors to:
Direksi untuk :
a. Meminjam atau meminjamkan uang atas nama a. Borrowing or lending money on behalf of the
Perseroan (tidak termasuk mengambil uang Company (excluding taking Company money
Perseroan yang disimpan di Bank atau ditempat deposited with the Bank or elsewhere)
lain)
b. Mendirikan suatu usaha baru atau turut serta b. Establish a new business or participate in another
pada Perseroan lain, baik didalam maupun Company, both inside and outside the country.
diluar negeri.
4. Mengusulkan pengangkatan calon Direksi 4. Proposing the appointment of candidates for the
termasuk mengenai remunerasi Direksi dan atau Board of Directors including remuneration of the
pemberhentian sementara anggota Direksi kepada Board of Directors and / or temporary dismissal
RUPS sesuai mekanisme yang diatur dalam Anggaran of the members of the Board of Directors to the
Dasar dan peraturan perundang-undangan yang General Meeting of Shareholders according to the
berlaku. mechanism set forth in the Articles of Association
and prevailing laws and regulations.

5. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya 5. Conducting an Annual General Meeting of
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana Shareholders and other GMS in accordance with
diatur dalam peraturan perundang-undangan dan their authority as stipulated in the laws and articles
anggaran dasar. of association.
6. Menghentikan sementara anggota Direksi dengan 6. Suspend the members of the Board of Directors by
menyebutkan alasannya. stating the reasons.
7. Melakukan tindakan pengurusan Perseroan dalam 7. Conducting the Company’s management actions in
keadaan tertentu untuk jangka waktu tertentu, certain circumstances for a certain period of time,
antara lain karena seluruh anggota Direksi among others, because all members of the Board of
diberhentikan. Directors are dismissed.
Komposisi Dewan Komisaris; Composition of the Board of Commissioners
PT Roda Vivatex Tbk memiliki 3 (tiga) anggota Dewan PT Roda Vivatex Tbk has 3 (three) members of the
Komisaris yang terdiri 1 (satu) orang Komisaris Board of Commissioners consisting of 1 (one) President
Utama, 1 (satu) orang Komisaris, 1 (satu) orang Commissioner, 1 (one) Commissioner, 1 (one)
Komisaris Independen. Komposisi ini dipilih dengan Independent Commissioner. This composition was
mempertimbangkan pencapaian kebutuhan dan tujuan chosen by considering the achievement of the needs
Perseroan. and objectives of the Company.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris Perseroan bertugas melakukan The Board of Commissioners of the Company has
pengawasan serta memberikan nasihat kepada Direksi the duty to supervise and give advice to the Board of
secara umum sesuai dengan anggaran dasar Perseroan. Directors in general in accordance with the Company’s
Dewan Komisaris Perseroan diangkat berdasarkan articles of association. The Board of Commissioners of
ketentuan dan kriteria yang tercatat dalam peraturan the Company is appointed under the terms and criteria
OJK No. 33/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 set forth in OJK regulation no. 33 / POJK.04 / 2014.
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau December 8, 2014 concerning the Board of Directors
Perusahaan Publik. and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
Dalam melakukan tugas dan tanggung jawabnya secara In carrying out its duties and responsibilities
independen tanpa intervensi dari pihak manapun independently without any intervention from any party
termasuk pemegang saham, Dewan Komisaris dibawah including shareholders, the Board of Commissioners
Komite Audit yang memiliki wewenang mengadakan under the Audit Committee has the authority to convene
Rapat Internal rutin dengan melibatkan seluruh anggota a regular Internal Meeting involving all members of the
Direksi dan Komite Audit. Board of Directors and the Audit Committee.

Selama tahun 2018 Dewan Komisaris telah melakukan During 2018, the Board of Commissioners has
tugas dan fungsi pengawasan terhadap perkembangan performed its duties and supervisory functions on the
usaha Perseroan termasuk melakukan observasi Company’s business development including observing
dan memberikan pengarahan kepada Direksi dalam and providing direction to the Directors in carrying
melaksanakan tanggung jawabnya. Dewan Komisaris out its responsibilities. The Board of Commissioners
juga melakukan evaluasi atas pelaksanaan keputusan also evaluates the implementation of the Company’s
Perseroan terkait dengan proyek pembangunan yang decision related to development projects carried out by
dilakukan oleh Anak Perusahaan termasuk tata kelola Subsidiaries including the Company’s governance and
Perseroan serta rancangan prospek mendatang. the design of future prospects.
Selama tahun 2018 Dewan Komisaris mengadakan 4 During 2018, the Board of Commissioners held 4 (four)
(empat) kali rapat yang dihadiri oleh mayoritas anggota meetings attended by the majority of members of the
Dewan Komisaris. Dewan Komisaris juga mengadakan Board of Commissioners. The Board of Commissioners
Rapat 3 (tiga) kali bersama dengan Direksi yang dihadiri also convened a 3 (three) meeting with the Board of
oleh mayoritas dari seluruh anggota Dewan Komisaris. Directors attended by a majority of all members of the
Rapat Dewan Komisaris Meetings of Board of Commissioners.
Nama Jabatan Hadir Tingkat Kehadiran

Name Position Presence Attendance Presence
Herrijanto Widjaja Komisaris Utama / President Commissioner 4 Kali / Times 100 %
Soegito Komisaris /Commissioner 3 Kali / Times 75 %
Lilik Erika Komisaris Independen / Independent Commissioner 4 Kali / Times 100 %
Rapat Dewan Komisaris Bersama Direksi Joint Meetings Board of Commissioners

and Directors
Herrijanto Widjaja Komisaris Utama / President Commissioner 3 Kali / Times 100 %
Soegito Komisaris / Commissioner 2 Kali / Times 67 %
Lilik Erika Komisaris Independen / Independent Commissioner 3 Kali / Times 100 %
Wiriady Widjaja Direktur Utama / President Director 3 Kali / Times 100 %
Karta Widjaja Direktur / Director 3 Kali / Times 100 %
Rita Agustina Loen Direktur Independen / Independent Director 2 Kali / Times 67 %

Pernyataan Independensi Komisaris Independency Statement of The Independent
Independen Commissioner
PT Roda Vivatex Tbk memiliki 1 (satu) orang Komisaris PT Roda Vivatex Tbk appointed one Independent
Independen yaitu Sdri. Lilik Erika. Yang bersangkutan Commissioner, Ms. Lilik Erika. She does not have
tidak memiliki hubungan keuangan, hubungan financial relations, management relations, share
kepengurusan, kepemilikan saham, dan atau hubungan ownership, and/or family relations with other members
keluarga dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, of the Board of Commissioners, any member of the
Direksi lainnya, dan atau pemegang saham pengendali Board of Directors, and/or controlling shareholders of
Perseroan, yang dapat mempengaruhi kemampuan the company, who can influence her capabilities from
yang bersangkutan untuk bertindak Independen. acting independently.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris Work Guidelines for The Board Of

Commissioners
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out their duties and responsibilities, the
Dewan Komisaris senantiasa berpedoman pada Board of Commissioners is always guided by the
peraturan yang telah ditetapkan oleh Otoritas Jasa regulations set by the Otoritas Jasa Keuangan (OJK), the
Keuangan (OJK), Anggaran Dasar Perseroan, dan company’s articles of association, and other laws and
Peraturan perundang-undang lainnya. Selain itu Dewan regulations. In addition, the Board of Commissioners
Komisaris juga berpedoman pada kode etik Perseroan. is also guided by the company’s ethics code. During
Selama tahun 2018 tidak ada perubahan Susunan 2018, the composition of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris remained unchanged.
Komite Audit Audit Committee
Perseroan memiliki Komite Audit yang terdiri dari 2 The Company has an Audit Committee consisting of
(dua) orang yaitu Sdri. Lilik Erika (Ketua) dan Benny two (2) members, namely Ms.. Lilik Erika (Chairman)
Moerdani (Anggota). and Benny Murdani (Member).
Lilik Erika Benny Moerdani

(Ketua Komite Audit) (Wakil Komite Audit)
Usia 49 tahun 70 tahun
Kewarganegaraan Warga Negara Indonesia Warga Negara Indonesia
Riwayat Pendidikan D3 Sekretaris SMA Akuntansi
Dasar Hukum Penunjukan SK Dewan Komisaris tahun 2015 SK Dewan Komisaris tahun 2015
Pengalaman Kerja PT Tarra Waralabas, PT Sutera Indah PT Darya Varia
Periode dan masa jabatan 3 Tahun 3 Tahun
Pernyataan independensi Ya, Independen Ya, Independen
Pendidikan/pelatihan yang diikuti Computer Course, Penataran Cost Accounting dan
Leadership Development Accounting Managerial di FEUI

Mereka sudah menjalani tugasnya sebagai Komite Audit They have served as Audit Committee to assist the
untuk membantu Dewan Komisaris dalam melakukan Board of Commissioners in conducting supervision,
pengawasan, resiko bisnis, dan perilaku kode etis business risk, and ethical behavior of the Company. The
Perseroan. Kegiatan Komite Audit Tahun 2018 adalah : activities of the Audit Committee of 2018 are:
1. Melakukan koordinasi secara berkala dengan kantor 1. Perform regular coordination with Public Accounting
Akuntan Publik Johan Malonda Mustika & Rekan Firm Johan Malonda Mustika & Rekan related to the
terkait rencana dan ruang lingkup analisa Laporan plan and scope of analysis of Company’s Financial
Keuangan Perseroantahun 2018. Report 2018.
2. Menelaah Laporan Internal Audit seputar temuan- 2. Review the Internal Audit Reports around the Audit
temuan Audit dan membahasnya. Findings and discuss them.
3. Mengkaji temuan hasil Audit yang menyimpang 3. Reviewing the findings of Audit results that deviate
atas standard operasional Perseroan yang bersifat from the Company’s operational standards of a
material, dan memantau proses persalinan dan material nature, and monitor the process of delivery
penyempurnaan kedepan agar lebih baik. and improvement in the future for the better.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Dalam melakukan tugasnya Komite Audit antara lain In performing its duties the Audit Committee, among
melakukan hal-hal sebagai berikut : others, undertakes the following matters:
1. Melakukan pengkajian atas semua informasi 1. Review all financial information submitted by the
keuangan yang disampaikan Direksi untuk kegiatan Board of Directors for the financial year 2018
usaha tahun buku 2018. operations.
2. Melakukan pengkajian atas hasil kerja dan temuan 2. Reviewing the work and findings of Internal Audit.
Internal Audit.
3. Melakukan pengkajian atas independensi dan 3. Conduct an assessment of the independence and
objektivitas kantor Akuntan Publik yang diusulkan objectivity of the Public Accountant Office proposed
Direksi termasuk di dalamnya biaya Jasa Audit dan by the Board of Directors, including the cost of Audit
kinerja audit yang akan dilakukan. Services and audit performance to be performed.
4. Melakukan pengkajian atas kepatuhan penuh 4. Conduct an assessment of the full compliance of
perundang-undangan yang berlaku. applicable legislation.
Komite Audit selama tahun 2018 telah melakukan The Audit Committee during 2018 has conducted a
rapat antara Komite Audit dengan Dewan Komisaris meeting between the Audit Committee and the Board
sebanyak 2 (dua) kali. Komite Audit dalam menjalankan of Commissioners 2 (two) times. The Audit Committee
fungsinya, juga menelaah Perseroan pada penerapan in performing its functions, also reviews the Company
Tata Kelola yang baik, terus meningkatkan cara kerja on the implementation of Good Corporate Governance,

dengan proses pengawasan yang baik. Komite Audit continues to improve the workings with a good
terus berkomitmen untuk mengutamakan seluruh oversight process. The Audit Committee continues to
kepentingan Perseroan. commit to prioritize all of the Company’s interests.
Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Dalam menerapkan keterbukaan informasi, Perseroan In applying information disclosure, the Company is
berpedoman pada peraturan OJK No : 31/POJK.04/2015 guided by OJK regulations No: 31 / POJK.04 / 2015
tentang Keterbukaan atas Informasi atau Fakta Material regulation concerning important information to be
oleh Emiten, dan peraturan Bapepam – LK No : X.K.2 announced to the public, and Bapepam - LK Regulation
tentang kewajiban penyampaian Laporan Keuangan No: X.K.2 concerning the obligation to submit periodic
berkala. Financial Reports.
Perseroan telah mengumumkan Laporan Keuangan The Company has announced the Company’s Financial
Perseroan tahun 2018 di media masa surat kabar Statements in 2018 in the Investor Daily newspaper
Investor Daily dengan tepat waktu. Perseroan juga telah in a timely manner. The Company has also submitted
menyampaikan Laporan Keuangan tersebut lengkap the complete Financial Report to the Financial Services
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) tanggal 1 April Authority (OJK) on April 1, 2019 and to PT. Indonesia
2019 dan kepada PT. Bursa Efek Indonesia (BEI) tanggal Stock Exchange (IDX) dated March 29, 2019.
29 Maret 2019.
Budaya dan Kode Etis Perseroan Corporate Culture and Code of Ethics
Dalam membentuk budaya Perseroan dan agar dapat In shaping the culture of the Company and to
terakomodir semangat dan etos kerja terhadap accommodate the spirit and work ethic of all employees
seluruh karyawan Perseroan, Direksi telah mendirikan of the Company, the Board of Directors has established
5 (lima) nilai penting dalam budaya Perseroan yaitu: 5 (five) important values in the Company’s culture:
TIRTA (Transformancy, Innovative, Respect, Trust, TIRTA (Transformancy, Innovative, Respect, Trust,
Akuntability). Nilai budaya Perseroan ini terjadi Accountability). This cultural value of the Company
di sosialisasi dan di tumbuh kembangkan secara takes place in socialization and grows comprehensively
komprehensif dari tingkat Direksi, sampai seluruh from the Board of Directors, to all employees through
karyawan melalui pertemuan-pertemuan, diskusi, meetings, discussions, and other creativity events.
acara kreativitas lainnya.
Dengan nilai budaya ini segala hal yang menyangkut With this cultural value everything that concerns all
seluruh apa yang dikerjakan harus berlandaskan that is done must be based on the culture and ethical
budaya dan kode etik yang dijalankan, sehingga code that is executed, so that the Company with all
Perseroan dengan segala sumber daya manusia dan human resources and completeness can grow in line in
kelengkapannya dapat bertumbuh kembang seiring line in the management of the Company as well.
sejalan dalam pengelolaan Perseroan secara baik.

Kinerja Direksi dan Remunerasi Performance of the Board of Directors
and Remuneration
Penilaian terhadap Direksi di lakukan oleh pemegang Assessment of the Board of Directors is conducted by
saham setiap tahunnya. Tahun 2019 Perseroan shareholders annually. In 2019 the Company targets
menargetkan pertumbuhan sebesar 2 (dua) persen growth of 2 (two) percent compared to 2018, given
dibandingkan tahun 2018, mengingat keadaan pasar the condition of the property market that has not been
properti yang belum stabil serta adanya Pilpres dan stable and the presence of Pilpres and Pileg together in
Pileg bersamaan pada April 2019. Perseroan tetap fokus April 2019. The company remains focused on optimizing
untuk mengoptimalkan penyewaan ruang perkantoran the rental of existing office space (3 buildings) in order
yang sudah ada (3 gedung) agar dapat menghasilkan to produce greater income than last year. Besides
pendapatan yang lebih besar dari tahun lalu. increasing human resources, it also increases the human
Disamping meningkatkan sumber daya manusia, juga resources needed for the development of projects that
meningkatkan sumber daya manusia yang dibutuhkan are being built. The company also continues to look for
bagi pengembangan proyek yang sedang dibangun. tenants for existing factory land in Citeureup - Bogor.
Perseroan juga terus mencari penyewa untuk lahan
Pabrik yang ada di Citeureup – Bogor.
Hasil utama yang dicapai oleh Direksi dalam tahun 2018 The main results achieved by the Board of Directors in
adalah : 2017 are:
No 2017 Rencana Realisasi Realisasi
Pertumbuhan tahun 2018 Pertumbuhan
1 Pendapatan 395,8 M 0% 400,9 M 1,29 %
2 Laba Bersih 246,9 M -3% 267,4 M 8,3 %
Hingga akhir tahun 2018 Perseroan belum membentuk Until the end of 2018, the Company has not established
Komite Remunerasi dikarenakan dianggap saat ini a Remuneration Committee as it is considered currently
Dewan Komisaris masih mampu dan wajar dalam the Board of Commissioners is still capable and
menetapkan Remunerasi anggota Direksi seperti yang reasonable in determining Remuneration of members
diamanatkan dan persetujuan RUPS yang memberikan of the Board of Directors as mandated and approval of
kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk the GMS which authorizes the Board of Commissioners
melakukannya. to do so.
Total Gaji dan Tunjangan untuk Dewan Komisaris dan Total Salaries and Allowances for Board of
Dewan Direksi Perseroan beserta Anak Perseroan Commissioners and Board of Directors of the Company
adalah sebesar Rp. 17 miliar dan Rp. 13,2 miliar pada and Subsidiaries is Rp. 17 billion and Rp. 13.2 billion in
tahun 2018 dan tahun 2017. 2018 and 2017.

Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen adalah Anggota Dewan Komisaris Independent Commissioner is a member of the
yang berasal dari luar Perseroan dan tidak mempunyai Board of Commissioners who comes from outside the
benturan kepentingan serta mematuhi persyaratan Company and has no conflict of interest and comply
sebagai Komisaris Independen atau dalam peraturan with requirements as Independent Commissioner or
OJK. Sesuai ketentuan Perseroan wajib memiliki in OJK regulation. In accordance with the provisions
Komisaris Independen 30 % dari seluruh Anggota of the Company is required to have Independent
Komisaris. Selalin memenuhi ketentuan persyaratan Commissioner 30% of all Commissioners. In addition
sebagai Anggota Dewan Komisaris, Komisaris to complying with the requirements of the Board
Independen wajib mematuhi persyaratan antara lain : of Commissioners, Independent Commissioners are
a. Bukan merupakan orang yang bekerja atau required to comply with the following requirements:
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk a. Not a person working or having the authority and
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau responsibility to plan, lead, control or supervise the
mengawasi kegiatan Perseroan selama 6 (enam) Company’s activities for the past 6 (six) months.
bulan terakhir.
b. Tidak mempunyai saham baik langsung ataupun b. Not having any share either directly or indirectly to
tidak langsung pada Perseroan. the Company.
c. Tidak terafiliasi dengan Perseroan, Anggota Dewan c. Not affiliated with the Company, Members of the
Komisaris, Anggota Direksi, atau pemegang saham Board of Commissioners, Members of the Board of
utama Perseroan. Directors, or major shareholders of the Company.
d. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung d. Has no business relationship either directly or
atau tidak langsung dengan kegiatan atau usaha indirectly with the activities or business of the
Perseroan. Company.
Saat ini Komisaris Independen Perseroan adalah Currently the Independent Commissioner of the
Sdr. Lilik Erika. Company is Mr. Lilik Erika.
Pernyataan Independen dari Komisaris Independent Statement of Independent

Independen Commissioners
Wajib dilengkapkan dalam Laporan Tahunan, untuk itu Compulsory in the Annual Report, in accordance with
sesuai dengan penerapan GCG Komisaris Independen the application of GCG Independent Commissioners
menyatakan dan berkomitmen untuk menghindari declare and commit to avoid transactions containing
transaksi yang mengandung benturan kepentingan. conflict of interest. All Independent Commissioners act
Seluruh anggota Komisaris Independen bertindak independently and are free of intervention.
mandiri dan bebas intervensi.

Sekretaris Perseroan Corporate Secretary
Untuk menunjang kinerja Perseroan Publik, diperlukan To support the performance of the Public Company,
Sekretaris Perseroan yang profesional dan memiliki a professional Corporate Secretary is required to
kemampuan serta pengetahuan yang luas tentang possess extensive knowledge of the capital market as
pasar modal karena Corporate Secretary juga berfungsi the Corporate Secretary also serves as a Compliance
sebagai Compliance Officer dan Public Relation Officer. Officer and Public Relations Officer.
Sekretaris Perseroan bertanggung jawab untuk The Corporate Secretary is responsible for ensuring
memastikan bahwa Perseroan telah melaksanakan that the Company has carried out its management in
pengelolaan sesuai dengan anggaran dasar, undang- accordance with its articles of association, laws and
undang, dan peraturan-peraturan yang berlaku, regulations, in particular capital market regulations.
terutama peraturan pasar modal.
Sebagai Perseroan Publik, Perseroan menempatkan As a Public Company, the Company places the
Sekretaris Perseroan sebagai salah satu ujung tombak Corporate Secretary as one of the spearheads in
dalam memelihara hubungan antara Perseroan dengan maintaining relationships between the Company and
masyarakat investor, regulator, pemegang saham, dan the public of investors, regulators, shareholders and
pemangku kepentingan lainnya. other stakeholders.
Saat ini posisi Sekretaris Perseroan dijabat oleh Currently the position of the Corporate Secretary is held
Sdr. Wiriady Widjaja yang juga menjabat sebagai by Mr. Wiriady Widjaja who also serves as President
Direktur Utama Perseroan. Director of the Company.
Untuk mengikuti perkembangan peraturan-peraturan To follow the development of capital market

pasar modal, Sekretaris Perseroan selalu hadir dalam regulations, the Corporate Secretary is always present
setiap forum diskusi maupun acara sosialisasi yang in every discussion forum and socialization event held
diadakan oleh OJK maupun Bursa Efek Indonesia. by OJK and Indonesia Stock Exchange.
Audit Internal Internal Audit
Audit Internal sangat penting dan dibutuhkan oleh Internal Audit is very important and required by a
Perseroan yang relatif besar. Audit Internal Perseroan relatively large Company. Internal Audit The Company
diperlukan untuk menguji dan mengevaluasi sistem is required to test and evaluate the Company’s internal
pengendalian internal Perseroan. Audit Internal control system. Internal Audit is conducted to assist
dilakukan untuk membantu Perseroan dalam the Company in overseeing the implementation of
mengawasi pelaksanaan pengendalian kegiatan internal the Company’s internal control activities, including
Perseroan, termasuk kepatuhan Perseroan terhadap the Company’s compliance with the statutes and laws
anggaran dasar dan peraturan perundangan agar

terhindar dari kemungkinan penyimpangan. Laporan and regulations to avoid possible irregularities. The
hasil Audit Internal digunakan sebagai masukan bagi Internal Audit report is used as input for the Company
Perseroan untuk memperbaiki diri. to improve itself.
Tanggung Jawab Audit Internal Internal Audit Responsibilities

a. Melaksanakan rencana kerja tahunan. a. Carry out an annual work plan.
b. Melaksanakan pemeriksaan sesuai dengan sistem b. Conducting inspections in accordance with the
pemeriksaan pengendalian internal Perseroan. Company’s internal control system.
c. Mengkoordinasikan kegiatan pemeriksaan dengan c. Coordinate inspection activities with the President
Presiden Direktur tentang pencapaian tujuan Director on the achievement of inspection
pemeriksaan dan tujuan Perseroan. objectives and objectives of the Company.
d. Menyusun laporan hasil audit yang disampaikan d. Prepare an audit report submitted to the President
kepada Presiden Direktur dan Dewan Komisaris dan Director and the Board of Commissioners and follow
menindaklanjuti temuan hasil pemeriksaan. up on the findings of the examination results.
e. Mengikuti tindaklanjut atas temuan-temuan audit e. Follow up on audit findings reported by the Internal
yang dilaporkan oleh bagian Audit Internal dan Audit section and consolidate with the Audit
melakukan konsolidasi dengan Komite Audit untuk Committee to ensure that appropriate action has
memastikan bahwa tindakan yang tepat telah been taken and implemented by management
diambil dan dilaksanakan oleh manajemen.
Kinerja Audit Internal Internal Audit Performance

Selama 2018, tim Audit Internal telah melakukan audit During 2018, the Internal Audit team carried out
operasional dan keuangan di seluruh unit bisnis dan operational and financial audits in all business units
beberapa entitas anak, serta evaluasi atas penerapan and several subsidiaries, as well as evaluating the
manajemen risiko Perseroan sesuai dengan jadwal yang implementation of the Company’s risk management
telah ditetapkan. Cakupan Audit area meliputi proses in accordance with a predetermined schedule. Audit
pengendalian internal transaksi keuangan, pemasaran, area coverage includes internal control processes of
pendapatan, perencanaan pembangunan, control financial transactions, marketing, income, development
terhadap baget, dan kekaryawan. Audit Internal yang planning, control of assets, and employees. Internal
adalah melakukan fungsi pemantauan yang tidak Audit which is carrying out a monitoring function that
terbatas pada tindak lanjut hal audit saja, tapi juga dari is not limited to follow-up on audit matters only, but
pihak Audit Eksternal (Akuntan Publik). Pada tahun also from External Audit (Public Accountants). In 2018
2018 semua Audit telah ditindak lanjuti demikian juga all audits have been followed up as well as the findings
temuan-temuan / saran-saran dari Akuntan Publik / suggestions from the Public Accountants must be
harus ditindak lanjuti. Audit Internal juga melakukan followed up. Internal Audit also supervises the ongoing
pengawasan terhadap proyek pembangunan gedung construction of the Subsidiary (PT Chitaland Perkasa)
Anak Perusahaan (PT Chitaland Perkasa) yang sedang building project.
berjalan.

Dari hasil pemeriksaan dapat disimpulkan bahwa From the results of the examination it can be concluded
pengendalian Internal Audit dilakukan dengan cukup that the Internal Audit control is carried out quite
memadai dan tidak ada temuan yang signifikan dan adequately and there are no significant findings and
mempengaruhi keadaan Perseroan. affect the condition of the Company.
Direksi Board of Directors
Direksi adalah salah satu organ Perseroan yang The Board of Directors is one of the Company’s
mempunyai tugas dan wewenang untuk melakukan organs that has the duty and authority to manage
pengurusan dan pengelolaan Perseroan untuk and manage the Company for the interest of the
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan Company in accordance with the Company’s objectives
tujuan Perseroan serta kebijakan yang ditetapkan and objectives as well as the policies set forth in the
dalam Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan Company’s Articles of Association and legislation. The
perundangan. Direksi berhak mewakili Perseroan di Board of Directors shall be entitled to represent the
dalam dan di luar pengadilan, dan bertindak semata- Company in and out of court, and act solely for the
mata untuk kepentingan Perseroan. benefit of the Company.
Direksi bertanggung jawab untuk memelihara dan The Board of Directors is responsible for maintaining
mengurus kekayaan Perseroan secara amanah dan and maintaining the Company’s assets in a trustful
transparan. Direksi wajib mengembangkan sistem and transparent manner. The Board of Directors
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko shall develop a system of internal control and risk
secara terstruktur dan komprehensif. management system in a structured and comprehensive
manner.
Tugas kepengurusan Direksi tidak terbatas pada The Board of Directors’ duties are not limited to routine
kegiatan rutin, melainkan juga berwenang dan wajib activities but are also authorized and obliged to take
mengambil inisiatif membuat rencana dan perkiraan the initiative to make plans and forecasts regarding
mengenai perkembangan dan kesinambungan usaha the Company’s future development and sustainability
Perseroan untuk masa mendatang dalam rangka in order to realize the Company’s objectives and
mewujudkan maksud dan tujuan Perseroan. objectives.
Direksi Perseroan diangkat dan diberhentikan oleh The Board of Directors of the Company is appointed and
RUPS untuk jangka waktu paling lama 5 (lima) tahun dismissed by the GMS for a period of 5 (five) years and
dan berakhir pada penutupan RUPS tahun kelima yang ends at the closing of the third year of GMS as governed
diatur dalam Anggaran Dasar, UU No. 40 tahun 2007 by the Articles of Association, Law no. 40 of 2007 and
dan POJK No. 33/POJK.04.2014. Direksi bertanggung POJK no. 33/POJK.04.2014. The Board of Directors shall
jawab kepada pemegang saham melalui RUPS. be responsible to the shareholders through the GMS.

Pasal 11 anggaran dasar Perseroan mengatur bahwa Article 11 of the Company’s articles of association
Perseroan diurus dan dipimpin oleh setidaknya tiga provides that the Company is administered and headed
orang Direktur dan salah seorang akan diangkat sebagai by at least three Directors and one will be appointed
Presiden Direktur. Kedudukan setiap anggota Direksi President Director. The position of each member of
adalah sama dan sejajar sehingga seluruh anggota the Board of Directors is equal and equal, so that all
Direksi dapat melaksanakan tugas dan kewenangan members of the Board of Directors can perform their
secara independen dan profesional dibawah koordinasi duties and authorities independently and professionally
Presiden Direktur. under the coordination of the President Director.
Berdasarkan anggaran dasar Perseroan, anggota Dewan Based on the Company’s articles of association,
Direksi memiliki fungsi sebagai berikut : members of the Board of Directors have the following
functions :
a. Direktur Utama dan seorang Direktur berhak dan a. President Director and a Director shall be entitled
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi and authorized to act for and on behalf of the Board
mewakili Perseroan atau of Directors representing the Company or
b. Jika Direktur Utama tidak hadir atau berhalangan b. If the President Director is absent or unreasonable
karena sebab apapun juga, tanpa perlu dibuktikan for any reason, without the need to be proven
kepada pihak ketiga, maka Direksi harus diwakili to a third party, the Board of Directors shall be
oleh dua orang anggota Direksi. represented by two members of the Board of
Directors.
Tugas, Kewajiban, dan Wewenang Direksi Duties, Obligations, and Powers of the
Board of Directors
Secara umum, Direksi bertanggung jawab penuh dalam In general, the Board of Directors is fully responsible
mencapai maksud dan tujuan Perseroan sesuai dengan for achieving the purposes and objectives of the
tugas pokok dan fungsinya. Mengacu pada Anggaran Company in accordance with their main duties and
Dasar dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) functions. Referring to the Financial Services Authority
Nomor 33/POJK.04/2014 tugas dan wewenang Direksi (OJK) Articles of Association and Regulations Number
adalah sebagai berikut : 33 / POJK.04 / 2014 the duties and authorities of the
Directors are as follows:
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Board of Directors has the duty to carry out
jawab atas pengurusan Emiten atau Perseroan and be responsible for managing the Issuer or
Publik untuk kepentingan Emiten atau Perseroan Public Company for the benefit of the Issuer or
Publik sesuai dengan maksut dan tujuan Emiten Public Company in accordance with the intent and
atau Perseroan Publik yang ditetapkan dalam purpose of the Issuer or Public Company stipulated
Anggaran Dasar. in the Articles of Association.

2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas 2. In carrying out the duties and responsibilities of the
pengurusan sebagaimana dimaksut pada ayat (1). management as referred to in paragraph (1). The
Direksi wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan dan Board of Directors must hold the Annual GMS and
RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam Peraturan other GMS as stipulated in the Laws and Statutes.
Perundang-undangan dan Anggaran Dasar.
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas 3. Each member of the Board of Directors must carry
dan tanggung jawab sebagaimana dimaksut pada out their duties and responsibilities as referred to
ayat (1) dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, in paragraph (1) in good faith, full of responsibility,
dan kehati-hatian. and prudence.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 4. In order to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawab sebagaimana di maksud implementation of duties and responsibilities as
pada ayat (1). Direksi dapat membentuk komite- intended in paragraph (1). Directors can form
komite. committees.
5. Dalam hal pembentukan komite-komite 5. In the case of the formation of committees as
sebagaimana dimaksud pada ayat (4), Direksiwajib referred to in paragraph (4), the Board of Directors
melakukan evaluasi terhadap kinerja komite setiap must evaluate the performance of the committee
akhir tahun buku. at the end of each financial year.
6. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara 6. Each member of the Board of Directors is jointly and
tanggung renteng atas kerugian Emiten atau severally responsible for the loss of the Issuer or
Perseroan Publik yang disebabkan oleh kesalahan Public Company caused by a mistake or negligence
atau kelalaian anggota Direksi dalam menjalankan of members of the Board of Directors in carrying
tugasnya. Hal ini diatur dalam Pasal 13 peraturan out their duties. This is regulated in Article 13 of the
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Nomor 33/ regulation of the Financial Services Authority (OJK)
POJK.04/2014. Number 33 / POJK.04 / 2014.
7. Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan 7. Members of the Board of Directors cannot be held
atas kerugian Emiten atau Perseroan Publik responsible for the losses of the Issuer or Public
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) apabila dapat Company as referred to in paragraph (1) if they can
membuktikan : prove:
• Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau • The loss is not due to an error or negligence.
kelalaiannya.
• Telah melakukan pengurusan dengan itikad • Has done management in good faith, full of
baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian responsibility, and prudence for the interests
untuk kepentingan dan sesuai dengan maksud and in accordance with the intent and purpose
dan tujuan Emiten atau Perseroan Publik. of the Issuer or Public Company.
• Tidak mempunyai benturan kepentingan baik • Does not have a conflict of interest, either directly
langsung maupun tidak langsung atas tindakan or indirectly, over management actions that
pengurusan yang mengakibatkan kerugian. result in losses.
• Telah mengambil tindakan untuk mencegah • Has taken action to prevent such losses from
timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut. arising or continuing.

8. Direksi berwenang mewakili Emiten atau Perseroan 8. Directors are authorized to represent Issuers or
Publik di dalam dan di luar pengadilan. Public Companies inside and outside the court.
9. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Emiten 9. Members of the Board of Directors are not authorized
atau Perseroan Publik apabila : to represent Issuers or Public Companies if:
• Terdapat perkara di pengadilan antara Emiten • There are cases in court between the Issuer or
atau Perseroan Publik dengan anggota Direksi Public Company and the members of the Board
yang bersangkutan. of Directors concerned.
• Anggota Direksi yang berkangkutan mempunyai • Members of the Board of Directors in
kepentingan yang berbenturan dengan transportation have interests that conflict with
kepentingan Emiten atau Perseroan Publik. the interests of the Issuer or Public Company.
Anggaran dasar Perseroan membatasi kewenangan The Company’s Articles of Association limit the
Direksi untuk melakukan tindakan hukum dalam hal authority of the Board of Directors to carry out legal
sebagai berikut : actions in the following matters:
a. Meminjam atau meminjamkan uang atas nama a. Borrowing or lending money on behalf of the
Perseroan (tidak termasuk mengambil uang Company (excluding taking Company cash deposited
Perseroan yang disimpan di Bank atau di tempat with the Bank or elsewhere).
lain).
b. Mendirikan usaha baru atau turut serta pada b. Establishment of a new business or participating in
Perseroan lain, baik di dalam maupun di luar negeri, another Company, domestic or overseas, must be
harus mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris approved by the Board of Commissioners with due
dengan memperhatikan peraturan pasar modal dan observance of capital market regulations and the Stock
Bursa Efek tempat saham Perseroan dicatatkan. Exchange where the Company’s shares are listed.
Sedangkan untuk melakukan perbuatan hukum di Meanwhile, to perform legal acts under the regulation
bawah diatur bahwa untuk : that to:
a. Meminjamkan uang atau melepaskan hak yang a. Lend money or dispose of any rights more than
jumlahnya lebih dari setengah bagian dari jumlah half of the total net worth of the Company or
kekayaan bersih Perseroan atau merupakan seluruh constitute the entire assets of the Company either
harta kekayaan Perseroan baik dalam satu transaksi in one transaction or several transactions that are
atau beberapa transaksi yang berdiri sendiri independent or related to one another within a
ataupun yang berkaitan satu sama lain dalam satu fiscal year or
tahun buku atau
b. Menjadikan jaminan utang yang jumlahnya lebih b. Make debt guarantees amounting to more than
dari setengah bagian dari jumlah kekayaan bersih half of the total net worth of the Company or
Perseroan atau merupakan seluruh harta kekayaan constitute the entire assets of the Company, either
Perseroan, baik dalam satu transaksi atau beberapa in one transaction or several transactions that

transaksi yang berdiri sendiri atau berkaitan satu are independent or related to each other. Unless
sama lain. Kecuali ditentukan lain dalam peraturan otherwise stipulated in the rules of the capital
dibidang pasar modal dan Bursa Efek tempat saham market and the Stock Exchange where the shares
dicatatkan, Direksi harus mendapat persetujuan are listed, the Board of Directors shall obtain the
dari RUPS yang dihadiri atau diwakili oleh Pemegang approval of the GMS attended or represented by
Saham yang memiliki paling sedikit tiga per empat the Shareholder which has at least three-quarters
bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara of the total shares with valid voting rights and is
yang sah dan disetujui oleh lebih dari tiga per empat approved by more than three fourths of the total
bagian dari jumlah seluruh suara yang dikeluarkan votes cast in the GMS.
secara sah dalam RUPS.
Pelatihan dan Pengembangan Direksi Training and Development of the Board of

Directors
Untuk meningkatkan pengetahuan dan pengembangan To enhance the knowledge and professional
profesionalitas, maka anggota Direksi secara berkala development, the members of the Board of Directors
mengikuti pelatihan, seminar maupun sosialisasi regularly attend training, seminars and socialization of
peraturan-peraturan baru yang sesuai dengan bidang new regulations in accordance with their respective
ilmu yang dimilikinya dan berkaitan dengan tugas dan fields of knowledge and related to the duties and
tanggung jawabnya pengelolaan Perseroan. Direksi responsibilities of the management of the Company.
diharapkan dapat selalu memperbarui informasi The Board of Directors is expected to keep updated on
tentang perkembangan terkini dari bisnis inti Perseroan the latest developments of the Company’s core business
dan mengantisipasi masalah bagi keberlangsungan and to anticipate problems for the sustainability and
dan kemajuan Perseroan serta dapat terhindar dari progress of the Company and to avoid any adverse
tindakan-tindakan yang merugikan Perseroan. actions by the Company.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting

Direksi wajib melaksanakan rapat secara berkala The Board of Directors shall conduct regular meetings at
sekurang-kurangnya sekali dalam sebulan dan dihadiri least once a month and shall be attended by a majority
oleh mayoritas anggota Direksi. Selama 2018, Direksi of the members of the Board of Directors. During 2018,
telah melaksanakan 16 (enam belas) kali rapat tersendiri the Board of Directors has conducted 16 (sixteen)
dan 3 (tiga) kali rapat gabungan bersama anggota separate meetings and 3 (three) joint meetings with
Dewan Komisaris. Meski berhalangan hadir dalam members of the Board of Commissioners. Although
rapat Direksi, para anggota Direksi tetap berkoordinasi unable to attend the Board of Directors meeting, the
dan berkomunikasi dalam berbagai kesempatan. members of the Board of Directors remain coordinated
and communicate on various occasions.
Berikut tingkat kehadiran Direksi dalam rapat selama The following levels of attendance of the Board of
tahun 2018 : Directors in the meeting during 2018

Rapat Dewan Direksi Board of Directors Meeting

Wiriady Widjaja Direktur Utama / President Director 16 Kali 100 %
Karta Widjaja Direktur / Director 16 Kali 100 %
Rita Agustina Loen Direktur Independen / Independent Director 12 Kali 80 %
Tugas dan tanggung jawab masing-masing Duties and responsibilities of each member
anggota Direksi. of the Board of Directors.
Tugas dan tanggung jawab masing-masing anggota Duties and Responsibilities of Each Member of The
Direksi. Board Of Directors.
• Direktur Utama : Bertugas dan bertanggung jawab • President Director:

dalam merumuskan dan merencanakan strategi To be on duty and responsible in formulating and
jangka panjang Peseroan sesuai dengan visi dan planning the long term strategy of the company
misi. Selain itu juga bertanggung jawab mengawasi in accordance with the vision and mission. In
dan mengontrol implementasi seluruh strategi addition, President Director is also responsible for
Perseroan yang telah ditentukan, agar semuanya overseeing and controlling the implementation
dapat berjalan dengan baik demi tercapainya visi of all the company’s determined strategies to
dan misi Perseroan. ensure everything goes well in order to achieve the
company’s vision and mission.
• Direktur Keuangan : Memonitor dan mengelola • Director of Finance:
fungsi akuntansi, perpajakan, dan aktivitas To monitor and manage accounting, taxation, and
operasional keuangan meliputi hasil pendapatan financial operational activities including the results
usaha, kewajiban, piutang/tagihan, baik untuk of business income, liabilities, receivables/bills, both
Perseroan maupun Anak Perseroan supaya sesuai for the company and the company’s subsidiaries
dengan ketentuan yang berlaku guna mendukung to be in accordance with applicable regulations
kelancaran operasional dalam mencapai tujuan to support the company’s operational in order to
Perseroan. achieve the company’s objectives.
• Direktur Eksekutif / Operasional : • Executive/Operational Director:
• Memonitor dan mengelola seluruh sistem dan • To monitor and manage all systems and policies
kebijakan yang berkaitan dengan marketing, relating to marketing, business management,
pengelolaan bisnis, dan hubungan kerjasama and relations with outside parties (investors)
dengan pihak luar (investor) sehingka kinerja to ensure that the company’s performance is
Perseroan maksimal dan tercapai. maximized and achieved.
• Menciptakan citra Perseroan sebagai Perusahaan • To create a corporate image as a healthy, high-
yang sehat, memiliki daya jual yang tinggi, dan selling, and trustworthy company.
terpercaya.

• Memonitor dan mengembangkan sistem • To monitor and develop the company’s
operasional Perseroan termasuk juga operational systems, including all ongoing
untuk proyek-proyek yang sedang berjalan, projects, to formulate and implement project
merumuskan dan mengimplementasikan visi development visions internationally and
pembangunan proyek yang bersifat internasional globally. To monitor the construction of existing
dan mendunia. Memonitor pelaksanaan project to ensure that everything is working
pembangunan proyek yang ada agar semuanya according to plan.
bias berjalan sesuai dengan rencana.
• Direktur Independen : Memastikan bahwa dalam • Independent Director:
pengambilan keputusan operasional, Direksi dapat To ensure that in the operational decisions-making,
melakukan penilaian secara adil dan efektif untuk the Board of Directors can evaluate fairly and
kepentingan eksklusifitas Perseroan. effectively, solely for the company’s interests.
Direktur Independen Independent Director
Sebagai Perseroan terbuka, Perseroan memiliki Direktur As an open company, the Company has an Independent
Independen sekurang-kurangnya satu orang dari jajaran Director of at least one person from the Board of
anggota Direksi. Hadirnya Direktur Independen untuk Directors. The presence of an Independent Director to
melindungi kepentingan pemegang saham minoritas protect the interests of minority shareholders to take
untuk ikut mengontrol, mengawasi pengurusan dan control, oversee the management and management of
pengelolaan Perseroan. the Company.
Saat ini yang menjabat sebagai Direktur Independen Currently, the Independent Director of the Company
Perseroan adalah Sdr. Rita Agustina Loen yang memiliki is Mr. Rita Agustina Loen who has a good relationship
hubungan yang baik dengan seluruh organ Perseroan. with all the organs of the Company. To maintain its
Untuk menjaga independennya, Direktur Independen independence, the Independent Director has no
tidak memiliki hubungan keluarga, keuangan, dan afiliasi family, financial and affiliation relationship with other
dengan anggota Direksi lain, anggota Dewan Komisaris members of the Board of Directors, members of the
maupun pemegang saham pengendali. Board of Commissioners or controlling shareholder.
Rencana dan Target Perseroan 2019 Corporate Strategy Plan 2018
Perseroan perlu menerapkan strategi perencanaan The company needs to implement a careful planning
yang hati-hati dalam menghadapi dan mengelola strategy in dealing with and managing its business
usahanya di tahun 2019 yang berfokus kepada bidang in 2019 which focuses on the real estate (office
properti (sewa ruang perkantoran). Dikarenakan pada space lease). Because in 2019 there were concurrent
tahun 2019 adanya Pilpres dan Pileg bersamaan yang elections and Pileg which caused uncertainty in trying
menyebabkan ketidakpastian dalam berusaha dan

menunggu hasil Pemilu tersebut. Upaya-upaya seperti and waiting for the results of the election. Efforts such
dibawah ini akan dilakukan Perseroan : as this will be undertaken by the Company:
1. Melakukan dan melaksanakan progam 1. Conducting and executing Human Resource

pengembangan Sumber Daya Manusia (SDM) Development (HR) program internally and
secara internal dan perekrutan karyawan baru recruiting new employees for the sake of business
untuk kepentingan pencapaian usaha. achievement.
2. Melakukan pemetaan kompetensi SDM secara 2. Mapping the overall competence of human
menyeluruh sebagai dasar pengembangan resources as the basis for future employee
karyawan di masa depan. development.
3. Merefleksikan progam pelatihan dan pengembangan 3. Reflecting the training and development programs
kepada seluruh karyawan. to all employees.
4. Membentuk forum-forum internal diantara 4. Establish internal forums among employees.
karyawan.
5. Menjaga likuiditas keuangan semaksimal mungkin 5. Maintain financial liquidity as much as possible
mengingat tahun 2019 Perseroan sedang membiayai since The Company is financing the Office Building
pembangunan Gedung Perkantoran dan melakukan project in 2018.
pembayaran kepada kontraktor.
6. Menyediakan dana untuk pembayaran cicilan 6. Provide funds for repayment of land purchase in
pembelian tanah di daerah Bumi Serpong Damai. Bumi Serpong Damai area.
7. Mengawasi proges Gedung perkantoran yang 7. Supervise the progress of the office building
sedang dibangun sehingga target di tahun 2019 contruction.
tercapai.
Disamping itu di dalam pengembangan bisnisnya In addition to its business development in the future,
kedepan, Perseroan perlu pula menyediakan suatu the Company also needs to provide an electronic /
perangkat sistem secara elektronik / komputerisasi. computerized system. In getting accurate data, quickly
Didalam mendapatkan data yang akurat, cepat tersaji presented and accountable software system required
dan akuntabel diperlukan sistem software untuk to support it. In 2018, the Company undertakes and
mendukung hal tersebut. Tahun 2018 Perseroan conducts such development. In 2019, the Company
melakukan dan mengadakan pengembangan kearah lowered its negative / negative growth target by 3%
tersebut. Di tahun 2019 Perseroan menargetkan compared to its revenue in 2018. As for the Net Profit,
pertumbuhan pendapatan sebesar 3 (tiga) persen the Company targets growth of 2 (two) percent.
dibandingkan dengan hasil pendapatan tahun 2018.
Sedangkan untuk Laba Bersih Perseroan menargetkan
pertumbuhan sebesar 2 (dua) persen.

Sekretaris Perseroan Corporate Secretary
Sesuai peraturan dan ketentuan yang ada, fungsi In accordance with existing rules and regulations, the
sekretaris Perseroan adalah memberikan informasi function of Company secretary is to provide up-to-date
terkini tentang peraturan Pasar Modal dan menyediakan information on Capital Market regulations and provide
akses kepada investor untuk mendapatkan informasi investor access to information about the Company.
tentang Perseroan. Saat ini sekretaris Perseroan dijabat Currently the company secretary is held by Wiriady
oleh Wiriady Widjaja. Widjaja.
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perseroan : Duties and Responsibilities of Corporate Secretary:
• Memberikan informasi yang dibutuhkan Direksi • Provide information required by the Board of
dan Dewan Komisaris secara berkala dan atau Directors and Board of Commissioners on a regular
sewaktu-waktu apabila di perlukan. basis and / or at any time if needed.
• Memastikan agar Perseroan selalu mematuhi • Ensure that the Company always comply with
peraturan regulasi Pasar Modal. Capital Market regulations.
• Memastikan Perseroan untuk selaku memenuhi • Ensure the Company to meet GCG openness and
persyaratan keterbukaan dan penerapan GCG. implementation requirements.
• Sebagai penghubung dengan pihak Otoritas Jasa • As liaison with the Financial Services Authority.
Keuangan.
• Menata usaha serta menyimpan dokumen- • Organize business and keep Company documents
dokumen Perseroan terkait daftar pemegang related to shareholder list, meeting equipment, and
saham, peralatan rapat, dan sebagainya. etc.
• Membangun Corporate Image Perseroan. • Building Corporate Image of the Company.
Audit Eksternal External Audit
Berdasarkan persetujuan Komisaris yang diberikan Based on the Board of Commissioners’ approval given to
kepada Dewan Direksi, maka untuk Audit atas Laporan the Board of Directors, Audit on the Company’s Financial
Keuangan Perseroan beserta anak-anak Perseroan. Statements and Subsidiaries ended on 31 December
yang berakhir pada 31 Desember 2018, Perseroan 2018, the Company appointed PublicAccounting Firm
menggunakan jasa Kantor Akuntan Publik Johan Johan Malonda Mustika & Partners for service of audit.
Malonda Mustika & Rekan. Perseroan telah menetapkan The Company has set an Audit fee for all companies
fee Audit untuk itu semua sebesar Rp. 465.000.000 amounting to Rp. 465.000.000 (Four Hundred Sixty
(Empat Ratus Enam Puluh Lima Juta Rupiah). Five Million Rupiah).

Jasa Profesi Penunjang Pasar Modal Capital Market Supporting Professional
Services
Pada tahun 2018 beberapa Profesi Penunjang Pasar In 2018 some Capital Market Supporting Professionals
Modal yang memberikan Jasa secara berkala kepada that provide services regularly to the Issuers and
Emiten dan Anak Perseroan adalah : Subsidiaries of the Company were:
Jenis Jasa Pihak Profesi Nilai Jasa
Jasa Akuntansi KAP Johan Malonda Mustika & Rekan Rp. 465.000.000
Jasa Aktuaria PT Bestama Aktuaria Rp. 21.500.000
Jasa Pencatatan Saham Bima Registra Rp. 15.000.000
Jasa Notaris & PPAT Fathiah Helmi, SH Rp. 10.000.000
Jasa Appraisal KJPP Wahyu Narir, Purnamasari & Rekan Rp. 40.000.000
Manajemen Risiko Risk management
Manajemen Risiko dalam bisnis properti dalam hal Risk Management in the property business in this case
ini usaha penyewaan ruangan kantor (sebagai usaha office leasing business (as a subsidiary of the Company)
Anak Perseroan) sangat penting seiring dengan is very important along with the more complex and
semakin kompleknya serta banyak risiko bisnis akibat many business risks due to the development of the
berkembangnya lingkungan eksternal / internal Company’s external / internal environment.
Perseroan.
Penerapan Manajemen Risiko bisnis harus dilakukan Implementation of Business Risk Management must
Perseroan agar dapat tetap beradaptasi dan be conducted by the Company in order to remain
berkompetisi. adaptable and to compete.
Risiko yang dihadapi oleh Perseroan dan Anak Perseroan The risks faced by the Company and its Subsidiaries
berdampak terhadap kinerja keuangan Perseroan affecting the Company’s financial performance are as
adalah sebagai berikut : follows:
A. Risiko Ekonomi A. Economic Risk

Risiko dari kondisi perekonomian secara umum Risks from general economic conditions are
yang semakin terkait dengan perekonomian global, increasingly linked to the global economy, which
yang berdampak relatif besar bagi kestabilan has a relatively large impact on the stability of
kondisi keuangan Perseroan. Bila keadaan the Company’s financial condition. If the national
perekonomian nasional mengalami kontraksi maka economy experienced a contraction, people’s
daya beli masyarakat akan menurun. Keadaan purchasing power will decrease. This may reduce
ini dapat menurunkan permintaan atas produk the demand for residential and rental products

hunian dan persewaan di pusat-pusat perbelanjaan in shopping centers resulting in a decrease in the
yang mengakibatkan menurunnya pendapatan Company’s revenue.
Perseroan.
Perseroan memperhatikan dengan seksama We pay close attention to macroeconomic

indikator-indikator makroekonomi seperti tingkat indicators such as interest rates, inflation rates,
bunga, tingkat inflasi, nilai tukar mata uang, currency exchange rates, spent revenues, and
pendapatan yang dibelanjakan, dan tingkat consumer confidence. The Company also monitors
kepercayaan konsumen. Perseroan juga memantau fluctuations in construction and operational raw
fluktuasi harga bahan baku konstruksi dan materials prices.
operasional.
B. Risiko Operasi B. Operating Risk

Risiko yang datang dari operasi bisnis baik secara Risks arising from business operations both
internal maupun eksternal. Faktor eksternal adalah internally and externally. External factors are things
hal-hal seperti perubahan iklim politik, peraturan, like political climate change, regulation, supplier,
pemasok, dan kontrak. and contract.
Sedangkan faktor internal termasuk kemungkinan While internal factors include the possibility of
tidak berfungsinya sistem internal atau hilangnya malfunctioning of internal systems or loss of
aset fisik terhadap bencana seperti kebakaran physical assets to disasters such as fires or floods
atau banjir yang dapat mempengaruhi operasional that may affect the operations of the Company.
Perseroan.
C. Risiko Politik C. Political Risk

Risiko yang muncul sebagai konsekuensi Risks arise as a consequence of political uncertainty.
ketidakpastian politik. Risiko ini dapat timbul karena This risk may arise because of changes in government,
perubahan pemerintahan, legislatif, dan pembuat legislative, and other policy-makers resulting in the
kebijakan lainnya yang mengakibatkan timbulnya emergence of unprofitable regulations, delays in
peraturan yang tidak probisnis, keterlambatan the implementation of government investment
pelaksanaan progam-progam investasi pemerintah programs and other business barriers that will
serta hambatan-hambatan usaha lainnya yang akan dampen investment interest, public confidence,
menurunkan minat investasi, tingkat kepercayaan and public purchasing power. broad, which overall
publik, dan daya beli masyarakat secara luas, yang will have a negative impact on economic growth
secara keseluruhan akan berdampak negatif bagi and business sustainability.
pertumbuhan ekonomi dan kelangsungan usaha.

Perseroan senantiasa memperhatikan perubahan The Company is always concerned about changes
kebijakan-kebijakan pemerintah yang dapat in government policies that may have a direct or
berdampak langsung maupun tidak langsung indirect impact on the Company’s business. The
kepada usaha Perseroan. Perseroan bersama- Company together with similar industry actors
sama dengan pelaku industri sejenis melalui wadah through the association’s forums communicates
asosiasi menjalin komunikasi secara proaktif dengan proactively with policy makers to try to reduce
pihak-pihak pembuat kebijakan untuk mencoba business barriers and encourage a conducive
mengurangi hambatan-hambatan usaha dan business climate.
mendorong terciptanya iklim usaha yang kondusif.
D. Risiko Persaingan D. Risk of Competition

Perseroan menghadapi kompetisi yang sangat The Company faces a very tight competition,
ketat terutama dari rival bisnis yang memiliki lokasi especially from business rivals that have locations
berdekatan dengan wilayah usaha Perseroan. close to the business area of the Company. To face
Untuk menghadapi risiko persaingan usaha the risks of business competition, the Company
tersebut, Perseroan terus menyempurnakan mutu continues to improve the quality of its services in
pelayanannya agar dapat mempertahankan reputasi order to maintain its reputation as the best in its
sebagai yang terbaik di kelasnya. class.
Perseroan juga melakukan berbagai inisiatif lain, The Company also undertakes other initiatives,
seperti melakukan efisiensi dan mengeliminasi such as efficiency and elimination of unnecessary
biaya-biaya yang tidak diperlukan, menciptakan costs, creating breakthroughs by offering innovative
berbagai terobosan dengan menawarkan products and concepts. The Company is also
produk dan konsep yang inovatif. Perseroan juga concerned with improving the quality of human
memperhatikan peningkatan kualitas sumber daya resources through trainings, evaluating the relevant
manusia melalui pelatihan-pelatihan, mengevaluasi reward and punishment system so as to provide
sistem reward and punishment yang relevan a comfortable atmosphere for employees to
sehingga memberikan suasana yang nyaman bagi contribute as best as possible to the Company.
karyawan untuk berkontribusi sebaik mungkin bagi
Perseroan.

E. Risiko Mata Uang E. Currency Risk
Risiko yang berkaitan dengan fluktuasi nilai Risks relating to fluctuations in foreign exchange
tukar mata uang asing yang berdampak pada rates that impact on the uncertainty of construction
ketidakpastian biaya-biaya konstruksi yang berasal costs arising from imports or sources of financing
dari impor maupun sumber pembiayaan yang denominated in foreign currencies that may affect
berdenominasi mata uang asing yang dapat the Company’s performance and financial position.
mempengaruhi kinerja dan posisi keuangan
Perseroan.
The Company has entered into hedging transactions
Perseroan telah melakukan transaksi lindung nilai on the rupiah exchange rate against US Dollar on
atas nilai tukar rupiah terhadap US Dollar atas Utang the Company’s Bonds.
Obligasi yang dimiliki Perseroan.
Kasus Litigasi dan Perkara Penting Case of Litigation and Case Matters
Sepanjang 2018, tidak ada kasus hukum yang bernilai Throughout 2018, there were no legal cases of material
material yang tengah dihadapi Perseroan, anggota value faced by the Company, any member of the
Direksi maupun anggota Dewan Komisaris yang Board of Directors or any member of the Board of
menjabat pada periode laporan tahunan ini yang perlu Commissioners serving in the period of this annual
dilaporkan. report that needed to be reported.

Tanggung Jawab Sosial PerSEROAN
Corporate Social Responsibility
Setiap usaha atau bisnis dalam pengelolaannya tidak terlepas Each business management could not be apart from support
dari dukungan masyarakat, disekitar tempat usaha / bisnis of local community. Positive synergy would give value added
tersebut berada. Sinergi yang positif akan menambah to Company business for trying to be better known or self
nilai Perseroan dalam usahanya untuk lebih dikenal promotion. Conversely Company’s reputation would be
maupun mempromosikan dirinya. Demikian sebaliknya ruined when the Company presence amid the neighborhood
akan berdampak negatif apabila keberadaan Perseroan di caused problems to the community and the Company as
tengah-tengah lingkungan menimbulkan masalah baik bagi well. When the Company called to participate at its Corporate
masyarakat itu sendiri maupun bagi Perseroan. Apabila Social Responsibility, this was a great opportunity that the
Perseroan terpanggil untuk melakukan tanggung jawab Company could do for the benefit of many people.
sosialnya , maka suatu kesempatan yang istimewa dimana
Perseroan bisa melakukan apa yang banyak orang butuhkan
dan Perseroan dapat hadir disitu.
Pada kesempatan itulah yang dilakukan oleh Perseroan pada At that moments in 2017 the Company carried out activities
tahun 2018 dalam rangka tanggung jawab sosialnya kepada as CSR to the community and the nation and the environment
masyarakat dan bangsa serta kepada lingkungan Perseroan of the Company and employees. There are not many activities
dan karyawan. Tidak banyak memang kegiatan-kegiatan carried out by the Company during 2018 related to its social
yang dilakukan Perseroan selama tahun 2018 yang berkaitan responsibility, There were as follows :
dengan tanggung jawab sosialnya, diantaranya :
• Memberi fasilitas dan bantuan untuk keperluan Masjid di • Giving facilities for mosque located in the Factory
Pabrik. • Helping hand to Medical Clinic in the form of drugs.
• Memberi bantuan kepada klinik pengobatan berupa
obat- obatan.
Demikianlah apa yang Perseroan lakukan di tahun 2018 These were what Company had done in 2018 that related to
sehubungan dengan Tanggung Jawab Sosialnya. Kiranya its Corporate Social responsibility. May God continue to bless
kedepan seluruh kebijakan-kebijakan Perseroan akan selalu all Company’s policies in the future.
mendapat Berkah dari Tuhan Yang Esa.

SURAT PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNGJAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2018
PT. RODA VIVATEX TBK
Statements of Board of Commissioners and Board of Directors
of Responsibilities on the 2018 Annual Report PT. Roda Vivatex Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We the undersigned hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan presented in this 2018 Annual Report of PT. Roda
PT. Roda Vivatex Tbk tahun 2018 telah dimuat secara Vivatex Tbk has been completely disclosed and we are
lengkap dan bertanggungjawab penuh atas kebenaran fully responsible for the accuracy of the content of the
isi Laporan Tahunan Perseroan. Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We certify our statements are true.
22 April 2019
DEWAN KOMISARIS | THE BOARD OF COMMISSIONERS
Herrijanto Widjaja
Komisaris Utama | President Commissioner
Lilik Erika Soegito

Komisaris | Commissioner Komisaris Independen | Independent Commissioner
DIREKSI | DIRECTORS
Wiriady Widjaja
Direktur Utama | President Director
Karta Widjaja Rita Agustina Loen

Direktur | Director Direktur Independen | Independent Director

Laporan Keuangan
Financial Statements
PT RODA VIVATEX Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 31 DESEMBER 2018

DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2018 AND

FOR THE YEAR THEN ENDED WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

RDTX TOWER
d/h GEDUNG BANK DANAMON
Jl. Prof. Dr. Satrio - Mega Kuningan

Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank

PT RODA VIVATEX Tbk
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI

BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN i - ii

INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 31 DESEMBER 2018 1-2

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION AS OF DECEMBER 31, 2018
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 3-4
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2018
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR

PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 5
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY FOR THE YEAR ENDED
DECEMBER 31, 2018
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA

TANGGAL 31 DESEMBER 2018 6
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS FOR THE YEAR ENDED
DECEMBER 31, 2018
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN PER 31 DESEMBER 2018

DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT 7 - 81
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2018
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS' STATEMENTS
TENTANG OF
TANGGUNG JAWAB RESPONSIBILITIES
ATAS ON
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE 2018 CONSOLIDATED FINANCIAL
TAHUN2018 STATEMENTS OF
PT RODA VIVATEX Tbk DAN PTRODA W VATEXTbkAND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
Kami yang bertanda tangan di bawah ini : We, the undersigned below,
l. Nama Wiriady Widjaj a 1. N a me : Wiriady Widjaja

Alamat Kantor n. Prof. Dr. Satrio Office Address : Jf. Prof Dr. Satrio
Alamat Domisililsesuai No. 164, Jakarta Selatan Home Addresslas stated in No. 164, Jakarta Selatan
KIP atau Kartu Identitas Residence Identity Card
Lain n .pirus NO.CC17 Blok Cl , or Other Identity Card : JI. Pirus No. CC17 Blok
Jakarta Selatan C1, Jakarta Selatan
Telephone Number : 021 - 25532222
Nomor Telepon 021- 25532222 Position : President Director
Jabatan Direktur Utama
2. Na m a Karta Widjaja
2. N a me : Karta Widj aja
Alamat Kantor n. Prof. Dr. Satrio Office Address : Jf. Prof D r. Satrio
Alamat Domisililsesuai No. 164, Jakarta Selatan Home Addressl as staled in No. 164,Jakan a Selatan
KTP atau Kartu Identitas
Residence Identity Card
Lain JI. Kampung Bali 25/4, or Other Identity Card : JI. Kampung Bali 25/4,
Jakarta Pusat Jakarta Pusat.
Nomor Telepon 02 1 - 25532222 Telephone N umber : 021 - 25532222
J aba t an D ire ktu r Position : Director
menyatakan bahwa dec/are that :

1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian; presentation of the Consolidated Financial
Statements
2. Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun dan 2. The Consolidated Financial Statements have
disajikan sesuai dengan Standar Akuntasi Keuangan been prepared and presented in accordance with
di Indonesia; Indonesian Financial Accounting Standards;
~. T. AOO~ UIU~T -X Tbt:

Town Office: Menara Siandard Chartered Lt. 32, JI. Prof. Dr. Satrio No. 164 Jakarta Selatan - Indonesia
Telp. : (62-21) 25532222 (Hunting) Fax. : (62·21) 25532255. 25532266
Factory: JI. Pahiawan Krn . 1 Ciieureup - Ci[J!nong indoncsialblp : (62-21) 8753685 , 8753686 Fax. : (62-21) 8753621
Email: geno@rodavivatex.co. i d
Website: www . rodaviva1ex.co.id
PT Roda Vivatex Tbk dan Entitas Anak
PT Roda Vivatex Tbk and Its Subsidiaries
3. a. Semua infonnasi dalam Laporan Keuangan 3. a. All information presented in the

Konsolidasian telah dimuat secara lengkap dan Consolidated Financial Statements has been
benar; completely and properly disclosed;
b. Laporan Keuangan Konsolidasian tidak b. The Consolidated Financial Statements do

mengandung informasi atau fakta material yang not contain any incorrect material
tidak benar, dan tidak menghilangkan informasi information or facts nor omit any material
atau fakta material; information orfacts;
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendaiian 4. We are responsible for the internal control
internal dalam Perseroan dan Entitas Anak. system ofthe Company and Subsidiaries.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenamya. We certify that our Statements are true.
JAKARTA
20 Maret 2019
March 2(jh, 2019
Atas nama dan mewakili Direksi

For and on behalfof the Board ofDirectors
Wiriady Widjaja Karta Widjaja

Direktur Utama Direk t u r
President Director Director
EX ibt:
(62-21) 2S5322G5. 25532'266
Factor y f<.rii 1 Citcurc\Uf) 87';:;68('; Fa x . (62-21 ) 875.1C21
Em
'tV b si te ww
KANTOR AKUNTAN PUBLIK
C e r t i f i e d P u b l i c A c c o u n t a n t s
License No. : 951/KM.1/2010
Jl. Pluit Raya 200 Blok V No. 1-5 Jakarta – 14450 Indonesia www.bakertilly.global
Tel. : (62-21) 661-7155 Fax. : (62-21) 663-0455
E-mail : jmjkt@johanmalonda.com www.johanmalonda.com
With Offices in Surabaya, Medan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Laporan No. 00094/2.0826/AU.1/04/0727-2/1/III/2019 Report No. 00094/2.0826/AU.1/04/0727-2/1/III/2019
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Stockholders, Commissioners and Directors
PT RODA VIVATEX Tbk PT RODA VIVATEX Tbk
Kami telah mengaudit Laporan Keuangan We have audited the accompanying Consolidated
Konsolidasian PT Roda Vivatex Tbk dan Entitas Financial Statements of PT Roda Vivatex Tbk and
Anak terlampir, yang terdiri dari Laporan Posisi Subsidiaries, which comprise the Consolidated
Keuangan Konsolidasian tanggal 31 Desember 2018 Statement of Financial Position as of December 31,
serta Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 2018 and the Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian, Laporan Perubahan Loss and Other Comprehensive Income, Changes in
Ekuitas Konsolidasian dan Laporan Arus Kas Equity and Cash Flows for the year then ended, and
Konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal a summary of significant accounting policies and
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan akuntansi other explanatory information.
signifikan dan informasi penjelasan lainnya.
Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan Management’s Responsibility for the

Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of these Consolidated Financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessary to enable
penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian yang the preparation of Consolidated Financial
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang Statements that are free from material
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. misstatements, whether due to fraud or error.
Tanggung Jawab Auditor Auditor’s Responsibility
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu Our responsibility is to express an opinion on these
opini atas Laporan Keuangan Konsolidasian tersebut Consolidated Financial Statements based on our
berdasarkan audit kami. Kami melaksanakan audit audit. We conducted our audit in accordance with
kami berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh Standards on Auditing established by the Indonesian
Institut Akuntan Publik Indonesia. Standar tersebut Institute of Certified Public Accountants. Those
mengharuskan kami untuk mematuhi ketentuan etika standards require that we comply with ethical
serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk requirements and plan and perform the audit to
memperoleh keyakinan memadai tentang apakah obtain reasonable assurance about whether the
Laporan Keuangan Konsolidasian bebas dari Consolidated Financial Statements are free from
kesalahan penyajian material. material misstatement.
i
PT RODA VIVATEX Tbk PT RODA VIVATEX Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk An audit involves performing procedures to obtain
memperoleh bukti audit tentang angka-angka dan audit evidence about the amounts and disclosures in
pengungkapan dalam Laporan Keuangan the Consolidated Financial Statements. The
Konsolidasian. Prosedur yang dipilih bergantung procedures selected depend on the auditor’s
pada pertimbangan auditor, termasuk penilaian atas judgment, including the assessment of the risk of
risiko kesalahan penyajian material dalam Laporan material misstatement of the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian, baik yang disebabkan oleh Statements, whether due to fraud or error. In making
kecurangan maupun kesalahan. Dalam melakukan those risk assessments, the auditor considers internal
penilaian risiko tersebut, auditor mempertimbangkan control relevant to the entity’s preparation and fair
pengendalian internal yang relevan dengan presentation of the Consolidated Financial Statements
penyusunan dan penyajian wajar Laporan Keuangan in order to design audit procedures that are
Konsolidasian entitas untuk merancang prosedur appropriate in the circumstances, but not for the
audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi purpose of expressing an opinion of the effectiveness
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas of the of the entity’s internal control. An audit also
keefektivitasan pengendalian internal entitas. Suatu includes evaluating the appropriateness of accounting
audit juga mencakup pengevaluasian atas ketepatan policies used and the reasonableness of accounting
kebijakan akuntansi yang digunakan dan kewajaran estimates made by management, as well as
estimasi akuntansi yang dibuat oleh manajemen, evaluating the overall presentation of the
serta pengevaluasian atas penyajian Laporan Consolidated Financial Statements.
Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan.
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami We believe that the audit evidence we have obtained
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan is sufficient and appropriate to provide a basis for our
suatu basis bagi opini audit kami. audit opinion.
Opini Opinion
Menurut opini kami, Laporan Keuangan In our opinion, the accompanying Consolidated
Konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, Financial Statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the Consolidated Financial Position of
konsolidasian PT Roda Vivatex Tbk dan Entitas PT Roda Vivatex Tbk and Subsidiaries as of
Anak tanggal 31 Desember 2018, serta kinerja December 31, 2018, and their consolidated financial
keuangan dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and cash flows for the year then ended,
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai in accordance with Indonesian Financial Accounting
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards

NIU-KAP/Licence No. 951/KM.1/2010
H. Fuad Hasan, CPA, CA

NRAP/Public Accountant Registration AP.0727
20 Maret 2019/March 20, 2019
ii
PT RODA VIVATEX Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
POSITION
PER 31 DESEMBER 2018 AS OF DECEMBER 31, 2018
(Dinyatakan dalam Ruipah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
Catatan/
Notes 2018 2017
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan Setara Kas 2,4&28 486.114.531.307 496.200.829.379 Cash and Cash Equivalents
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 2&5 12.818.917.400 7.582.599.000 Available-for-Sale Financial Assets
Piutang Usaha kepada Pihak Ketiga 2&6 9.539.328.215 9.814.323.378 Trade Receivables from Third Parties
Piutang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 1.863.025.316 2.823.350.382 Other Receivables from Third Parties
Persediaan - Neto 2&7 1.570.186.376 1.347.621.967 Inventories - Net
Pajak Dibayar di Muka 14 26.147.558.531 29.829.184.115 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 3.453.758.170 2.534.527.098 Advances and Prepayments
Aset Tidak Lancar Dikuasai untuk Dijual 2&8 1.137.045.839 1.137.045.839 Non Current Assets Held for Sale
Total Aset Lancar 542.644.351.154 551.269.481.158 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS

Uang Muka 11 190.203.758.184 60.858.000.000 Advances
Obligasi Korporasi yang Dimiliki Hingga Jatuh
Tempo 2,5&12 - 15.000.000.000 Corporate Bonds Held-to-Maturity
Properti Investasi - Setelah Dikurangi Investment Properties - Net of Accumulated
Akumulasi Penyusutan sebesar Depreciation of Rp 388,309,685,546
Rp 388.309.685.546 (2017:Rp 365.065.252.478) 2&9 1.770.460.207.507 1.635.012.071.260 (2017: Rp365,065,252,478)
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Akumulasi Fixed Assets - Net of Accumulated
Penyusutan sebesar Rp 27.012.511.921 Depreciation of Rp 27,012,511,921
(2017: Rp 26.121.628.853) 2 & 10 15.750.523.665 15.742.246.563 (2017: Rp 26,121,628,853)
Aset Pajak Tangguhan 2 & 14 1.180.320.953 1.588.632.171 Deferred Tax Assets
Biaya Ditangguhkan 118.690.702 259.357.837 Deferred Charges - Net
Uang Jaminan 2 6.131.929.000 731.929.000 Guarantee Deposits
Total Aset Tidak Lancar 1.983.845.430.011 1.729.192.236.831 Total Non Current Assets
TOTAL ASET 2.526.489.781.165 2.280.461.717.989 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Statements form an integral part of these Consolidated
Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements
1
PT RODA VIVATEX Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
(Lanjutan) POSITION (Continued)
PER 31 DESEMBER 2018 AS OF DECEMBER 31, 2018
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Catatan/
Notes 2018 2017
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 2,13&28 4.454.824.671 5.908.284.095 Trade Payables to Third Parties
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 2 757.409.840 1.904.232.904 Other Payables to Third Parties
Utang Pajak 14 2.370.449.214 997.889.969 Taxes Payable
Beban Akrual 2 4.440.887.173 5.627.630.399 Accrued Expenses
Uang Muka Penjualan dan Pendapatan Advances from Customers and Unearned
Diterima di Muka 2 & 15 108.561.195.326 102.943.039.924 Revenues
Utang Pembiayaan Konsumen - Bagian Consumer Financing Loans - Current
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun 2 & 10 136.980.641 2.023.997.834 Maturities
Total Liabilitas Jangka Pendek 120.721.746.865 119.405.075.125 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABILITIES

Pendapatan Diterima di Muka 2 & 15 8.700.166.197 18.134.220.665 Unearned Revenues
Jaminan Pelanggan - Neto 2 & 16 70.323.346.518 73.461.792.518 Tenants' Deposits - Net
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang 2 & 17 13.321.506.957 14.498.863.220 Long-term Employee Benefits Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 92.345.019.672 106.094.876.403 Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 213.066.766.537 225.499.951.528 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Pemilik Equity Attributable to Owners of the
Entitas Induk Parenty Entity
Modal Saham - nilai nominal Rp 500 per saham Capital Stock - Rp 500 par value per share
Modal Dasar - 560.000.000 saham Authorized - 560,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Fully Paid - 268,800,000
268.800.000 saham 18 134.400.000.000 134.400.000.000 shares
Tambahan Modal Disetor 19 & 20 11.224.645.504 10.351.220.354 Additional Paid-in Capital
Saham Treasuri (2017: 626.000 saham) 2,19&20 - (2.587.309.527) Treasury Stock (2017: 626,000 shares)
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Aset Reserve for Changes in Fair Value of
Keuangan Tersedia untuk Dijual 2&5 (1.236.275.300) 883.784.355 Available-for-Sale Financial Assets
Saldo Laba: Retained Earnings:
Ditentukan Penggunaannya 26 4.200.000.000 4.150.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 2.164.834.644.424 1.907.764.071.279 Unappropriated
Total Ekuitas 2.313.423.014.628 2.054.961.766.461 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 2.526.489.781.165 2.280.461.717.989 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
2
PT RODA VIVATEX Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2018
31 DESEMBER 2018
Catatan/
Notes 2018 2017
PENDAPATAN 2 & 21 400.870.293.046 395.780.873.819 REVENUES
BEBAN OPERASIONAL 2 & 22 (109.225.790.262) (118.946.610.222) OPERATIONAL COSTS
LABA BRUTO 291.644.502.784 276.834.263.597 GROSS PROFIT
Beban Usaha 2 & 23 (70.741.773.393) (66.877.085.658) Operarting Expenses

Penghasilan Keuangan 24 25.938.297.593 29.346.619.451 Finance Income
Difference in Fair Value of Tenants'
Selisih Nilai Wajar Jaminan Pelanggan 16 6.016.817.189 921.377.814 Deposits
Laba Penjualan Instrumen Ekuitas 5 3.295.518.565 3.314.713.425 Gain on Sale of Equity Instruments
Pendapatan Sewa - Neto 30c & 30d 6.670.609.592 5.237.607.540 Rental Revenues - Net
Laba Selisih Kurs - Neto 2 1.233.618.716 227.243.063 Gain on Foreign Exchange - Net
Pendapatan Dividen 4.225.000 193.125.825 Cash Dividends
Penyusutan Properti Investasi 9 (183.150.225) (364.845.212) Depreciation of Investment Properties
Beban Keuangan 24 (55.325.212) (108.700.927) Finance Costs
Laba Penjualan Aset Tetap 10 526.520.835 602.356.686 Gain on Sale of Fixed Assets
Pendapatan Insentif Penjualan Tanah 1.383.375.000 - Land Sales Incentive Revenue
Gain (Loss) on Salee Investment
Laba (Rugi) Penjualan Properti Investasi 9 3.354.362.880 (1.293.755.292) Properties
Lain-lain - Neto (127.731.170) 1.109.568.953 Others - Net
LABA SEBELUM PAJAK 268.959.868.154 249.142.489.265 INCOME BEFORE TAX
PAJAK PENGHASILAN 2 & 14 (420.126.022) (199.297.431) INCOME TAX
RUGI TAHUN BERJALAN DARI LOSS FOR THE YEAR FROM

OPERASI YANG DIHENTIKAN 8 (1.155.171.309) (2.033.470.260) DISCONTINUED OPERATIONS
LABA TAHUN BERJALAN 267.384.570.823 246.909.721.574 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Item yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified to
ke Laba Rugi: Profit or Loss:
Pengukuran kembali atas Liabilitas Remeasurement of Post-Employment
Imbalan Pascakerja 2 & 17 4.545.372.533 490.942.585 Benefits Liabilities
Pajak Penghasilan Terkait 2 & 14 (25.370.196) (16.938.122) Related Income Tax
Item yang Akan Direklasifikasi ke Laba Items that Will Be Reclassified to Profit
Rugi: or Loss:
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value Available-for-
Tersedia untuk Dijual 2&5 (2.120.059.655) 862.876.798 Sale Financial Assets
TOTAL LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN 269.784.513.505 248.246.602.835 FOR THE YEAR
3
PT RODA VIVATEX Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Continued)
31 DESEMBER 2018
Catatan/
Notes 2018 2017
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR

DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk: Owners of the Parent Company:
- Dari Operasi yang Dilanjutkan 268.539.742.132 248.943.191.834 - From Continuing Operations
- Dari Operasi yang Dihentikan (1.155.171.309) (2.033.470.260) - From Discontinued Operations
Total 267.384.570.823 246.909.721.574 Total
Kepentingan Non Pengendali: Non-Controlling Interest:

- Dari Operasi yang Dilanjutkan - - - From Continuing Operations
- Dari Operasi yang Dihentikan - - - From Discontinued Operations
Total - - Total
TOTAL 267.384.570.823 246.909.721.574 TOTAL
TOTAL LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR ATTRIBUTALBE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk: Owners of the Parent Company:
- Dari Operasi yang Dilanjutkan 268.539.742.132 248.943.191.834 - From Continuing Operations
- Dari Operasi yang Dihentikan (1.155.171.309) (2.033.470.260) - From Discontinued Operations
- Dari Pendapatan Komprehensif Lain 2.399.942.682 1.336.881.261 - From Other Comprehensive Income
Total 269.784.513.505 248.246.602.835 Total
Kepentingan Non Pengendali: Non-Controlling Interest:

- Dari Operasi yang Dilanjutkan - - - From Continuing Operations
- Dari Operasi yang Dihentikan - - - From Discontinued Operations
- Dari Pendapatan Komprehensif Lain - - - From Other Comprehensive Income
Total - - Total
TOTAL 269.784.513.505 248.246.602.835 TOTAL
LABA TAHUN BERJALAN BASIC EARNINGS PER SHARE

PER SAHAM DASAR 2 & 25 995,97 922,00 FOR THE YEAR
4
PT RODA VIVATEX
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2018
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan Tersedia
untuk Dijual/
Tambahan Reserve for Changes Saldo Laba/Retained Earnings
Modal Disetor/ in Fair Value of Ditentukan Tidak Ditentukan
Catatan/ Modal Saham/ Additional Saham Treasuri/ Available-for-Sale Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Treasury Stock Financial Assets Appropriated Unappropriated Total Equity
SALDO PER 1 JANUARI 2017 134.400.000.000 9.449.000.000 (4.129.125.000) 20.907.557 4.100.000.000 1.684.622.345.427 1.828.463.127.984 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2017
PENJUALAN SAHAM TREASURI 19 & 20 - 890.220.354 1.541.815.473 - - - 2.432.035.827 SALE OF TREASURY STOCK
DIVIDEN TUNAI 26 - - - - - (24.192.000.000) (24.192.000.000) CASH DIVIDENDS
KEPENTINGAN NON PENGENDALI NON-CONTROLLING INTEREST ON

ATAS DIVIDEN TUNAI ENTITAS ANAK - - - - - (185) (185) CASH DIVIDEND OF SUBSIDIARY
PEMBENTUKAN CADANGAN UMUM 26 - - - - 50.000.000 (50.000.000) - GENERAL RESERVE
PENERAPAN PSAK 70 19 - 12.000.000 - - - - 12.000.000 ADOPTION OF PSAK 70
LABA TAHUN BERJALAN - - - - - 246.909.721.574 246.909.721.574 INCOME FOR THE YEAR

Kerugian Aktuaria atas Liabilitas Actuarial Loss on Post-Employment
Imbalan Pascakerja - Neto 2 &17 - - - - - 474.004.463 474.004.463 Benefits Liabilities
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 2&5 - - - 862.876.798 - - 862.876.798 Available-for-Sale Financial Assets
SALDO PER 31 DESEMBER 2017 134.400.000.000 10.351.220.354 (2.587.309.527) 883.784.355 4.150.000.000 1.907.764.071.279 2.054.961.766.461 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2017
PENJUALAN SAHAM TREASURI 19 & 20 - 873.425.150 2.587.309.527 - - - 3.460.734.677 SALE OF TREASURY STOCK
DIVIDEN TUNAI 26 - - - - - (14.784.000.000) (14.784.000.000) CASH DIVIDENDS
KEPENTINGAN NON PENGENDALI NON-CONTROLLING INTEREST ON

ATAS DIVIDEN TUNAI ENTITAS ANAK - - - - - (15) (15) CASH DIVIDEND OF SUBSIDIARY
PEMBENTUKAN CADANGAN UMUM 26 - - - - 50.000.000 (50.000.000) - GENERAL RESERVE
LABA TAHUN BERJALAN - - - - - 267.384.570.823 267.384.570.823 INCOME FOR THE YEAR

Kerugian Aktuaria atas Liabilitas Actuarial Loss on Post-Employment
Imbalan Pascakerja - Neto 2 &17 - - - - - 4.520.002.337 4.520.002.337 Benefits Liabilities
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 2&5 - - - (2.120.059.655) - - (2.120.059.655) Available-for-Sale Financial Assets
SALDO PER 31 DESEMBER 2018 134.400.000.000 11.224.645.504 - (1.236.275.300) 4.200.000.000 2.164.834.644.424 2.313.423.014.628 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2018
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan form an integral part of these Consolidated Financial Statements
5
PT RODA VIVATEX Tbk
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
31 DESEMBER 2018
Catatan/
Notes 2018 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 400.207.760.332 389.625.350.710 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok dan
Lainnya (117.391.605.275) (113.369.951.896) Cash Paid to Suppliers and Others
Pembayaran kepada Komisaris, Direksi Cash Paid to Commissioners, Directors and
dan Karyawan (35.732.770.484) (28.544.975.627) Employees
Penerimaan Lainnya 9.164.097.123 6.833.919.278 Cash Receipts from Others
Kas Dihasilkan dari Operasi 256.247.481.696 254.544.342.465 Cash Generated from Operations
Pembayaran Pajak Penghasilan Badan 13 (2.429.176) (43.466.786) Payment of Corporate Income Tax
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 256.245.052.520 254.500.875.679 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Bunga 25.938.297.593 29.346.619.451 Interest Received
Hasil Penjualan Aset Tetap 10 1.936.750.000 725.000.000 Proceeds from Sale of Fixed Assets
Perolehan Aset Tetap 10 (4.829.853.079) (2.383.993.450) Acquisition of Fixed Assets
Hasil Penjualan Aset Tidak Lancar Proceeds from Sale of Non Current Assets
Dikuasai untuk Dijual 8 561.974.000 1.409.090.900 Held-for-Sale
Perolehan Investasi Instrumen Ekuitas 5 (26.620.401.001) (49.057.171.386) Acquisition of Equity Instrument Investments
Penjualan Investasi Instrumen Ekuitas 5 32.559.541.511 58.656.378.109 Proceeds from Equity Instrument Investments
Perolehan Investasi yang Dimiliki Hingga
Jatuh Tempo 12 - (5.000.000.000) Acquisition of Held-to-Maturity Investments
Penjualan Investasi yang Dimiliki Hingga Sale of Held-to-Maturity Investments
Jatuh Tempo 12 5.000.000.000 -
Perolehan Properti Investasi 9 (161.601.905.704) (167.612.521.572) Acquisition of Investment Properties
Hasil Penjualan Properti Investasi 9 3.500.000.000 - Proceeds from Sale of Investments Properties
Pembayaran Uang Muka 11 (129.345.758.184) (60.858.000.000) Payment of Advances
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (252.901.354.864) (194.774.597.948) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Dividen 26 (14.784.000.000) (24.192.000.000) Payment of Dividends
Pembayaran Utang Pembiayaan
Konsumen 10 (2.051.405.193) (1.600.892.123) Payment of Consumer Financing Loans
Pembayaran Bunga Utang Pembiayaan
Konsumen 10 (55.325.212) (108.700.927) Payment of Consumer Financing Loan Interest
Penjualan Saham Treasuri 19 & 20 3.460.734.677 2.432.035.827 Proceeds from Sale of Treasury Stock
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (13.429.995.728) (23.469.557.223) Net Cash Used in Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH

SETARA KAS (10.086.298.072) 36.256.720.508 AND CASH EQUIVALENTS
PENGAMPUNAN PAJAK - 12.000.000 TAX AMNESTY
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 496.200.829.379 459.932.108.871 CASH AND CASH EQUIVALENTS, BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 486.114.531.307 496.200.829.379 CASH AND CASH EQUIVALENTS, ENDING
6
PT RODA VIVATEX Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PER 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK TAHUN YANG AS OF DECEMBER 31, 2018
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
1. GAMBARAN UMUM PERSEROAN 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Company Establishment
PT Roda Vivatex Tbk (Perseroan) didirikan PT Roda Vivatex Tbk (the Company) was
dalam rangka Undang-undang Penanaman established within the framework of
Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Domestic Capital Investment Law No. 6 year
Undang-undang No. 12 tahun 1970 jo Undang- 1968 as amended by Law No. 12 year 1970
Undang Penanaman Modal No. 25 Tahun 2007 as amended by Law No. 25 year 2007, based
berdasarkan Akta No. 69 tanggal 27 September on Notarial Deed No. 69 dated
1980 dari R. Muhammad Hendarmawan, S.H., September 27, 1980 of Public Notary
Notaris di Jakarta. Akta Pendirian Perseroan R. Muhammad Hendarmawan, S.H., Notary
telah mendapat pengesahan dari Menteri in Jakarta. The Deed of Establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the
Keputusan No. C2-3894.HT.01.01.Th.83 tanggal Republic of Indonesia in Decision Letter
21 Mei 1983 serta diumumkan dalam Berita No. C2-3894.HT.01.01.Th.83 dated May 21,
Negara Republik Indonesia No. 30 tanggal 1983 and was published in State Gazette of
13 April 1984, Tambahan No. 401. the Republic of Indonesia No. 30 dated
April 13, 1984, Supplement No. 401.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir dalam Akta been amended several times, most recently
No. 45 tanggal 12 Juni 2008 dari Notaris Fathiah by Notarial Deed No. 45 dated June 12, 2008
Helmi, S.H., mengenai penyesuaian seluruh of Public Notary Fathiah Helmi, S.H.,
Anggaran Dasar Perseroan dengan Undang- concerning the changes in the Company’s
Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Articles of Association to comply with Law
Terbatas dan Peraturan Badan Pengawas Pasar No. 40 year 2007 regarding Limited Liability
Modal dan Lembaga Keuangan (“Bapepam-LK”, Companies and Regulation of Capital Market
sekarang merupakan bagian dari Otorisasi Jasa and Financial Institution Supervisory Agency
Keuangan “OJK”) No. IX.J.1 tentang Pokok- (“Bapepam-LK”, currently part of monetary
pokok Anggaran Dasar Perseroan yang services authority, “OJK”) No. IX.J.1.
melakukan Penawaran Umum Efek Bersifat regarding Key Provision of Articles of
Ekuitas dan Perseroan Publik. Perubahan Association of Companies Conducting Public
tersebut telah memperoleh persetujuan dari Offering of Equity Securities and Public
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Companies. This amendment was approved
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- by the Minister of Law and Human Rights of
85614.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal the Republic of Indonesia in Decision Letter
13 Nopember 2008 dan diumumkan dalam Berita No. AHU-85614.AH.01.02.Year 2008 dated
Negara Republik Indonesia No. 52 tanggal November 13, 2008 and published in State
30 Juni 2009 Tambahan No. 17071. Gazette of the Republic of Indonesia No. 52
dated June 30, 2009, Supplement No. 17071.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the

Perseroan, ruang lingkup kegiatan Perseroan Company’s Articles of Association, the scope
meliputi usaha industri dan perdagangan. of its activities covers manufacturing and
trading.
7
PT RODA VIVATEX Tbk

1. GAMBARAN UMUM PERSEROAN (Lanjutan) 1. THE COMPANY GENERAL INFORMATION

(Continued)
a. Pendirian Perseroan (Lanjutan) a. Company Establishment (Continued)
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan pabrik The Company is domiciled in Jakarta with its
berlokasi di Jl. Pahlawan Km 1, Citeureup, factory located at Jl. Pahlawan Km. 1,
Bogor. Kantor pusat Perseroan beralamat di Citeureup, Bogor. The Company’s head
Menara Standard Chartered Lt. 32, office is located in Standard Chartered
Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164, Jakarta Selatan. Tower 32 Fl, Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164,
Perseroan mulai berproduksi secara komersial South Jakarta. The Company commenced
usaha industri tekstil (kain) pada tahun 1983 dan commercial operations of textile industry
saat ini kegiatan-kegiatan usaha industri tekstil (fabric) in 1983 and presently the activities of
(kain) telah dihentikan operasinya terhitung sejak textile industry (fabric) have ceased since
Juli 2014. Saat ini aktivitas Perseroan meliputi July 2014. Currently, the Company’s scope of
investasi dalam saham entitas anak yang activities covers investments in shares of
bergerak dalam bidang penyewaan ruang subsidiaries engaging in the office space
perkantoran. rental.
Perseroan tidak memiliki entitas induk dan entitas The Company has no immediate holding
induk terakhir. entity and ultimate parent entity.
b. Penawaran Umum Efek Perseroan b. Public Offering of Shares
Jumlah Saham
Tercatat di BEI/
Number of Shares
Jumlah Saham/ Registered in
Tanggal Efektif/ Surat Efektif Beroperasi/ Jenis Penawaran/ Number of Indonesia
No. Effective Date Effective Statement Letter Offering Classification Shares Stock Exchange
1 3 April 1990/ S1-094/SHM/MK 10/1990 Penawaran Umum Perdana (IPO)/ 1.000.000 1.000.000
April 3, 1990 Initial Public Offering
2 14 Mei 1990/ - Pencatatan sebagian Saham Pendiri 500.000 1.500.000
May 14, 1990 (Partial Listing)
3 20 Desember 1992/ - Pencatatan Saham Pendiri 8.500.000 10.000.000
December 20, 1992 (Company Listing)
4 17 Januari 1992/ - Saham Bonus/Bonus Shares 4.000.000 14.000.000
January 17, 1992
5 26 September 1992/ S-1607/PM/1992 Penawaran Umum Terbatas I 14.000.000 28.000.000
September 26, 1992 (Right Issue I)
6 10 Desember 1993/ S-2103/PM/1993 Penawaran Umum Terbatas II 28.000.000 56.000.000
December 10, 1993 (Right Issue II)
7 17 Januari 1995/ - Saham Bonus/Bonus Shares 28.000.000 84.000.000
January 17, 1995
8 10 Maret 1997/ - Stock Split 84.000.000 168.000.000
March 10, 1997
9 29 April 1997/ - Saham Bonus/Bonus Shares 100.800.000 268.800.000
April 29, 1997
Pada tanggal 31 Desember 2018, seluruh saham As of December 31, 2018, all of the
Perseroan atau sejumlah 268.800.000 saham Company’s 268,800,000 shares were listed
telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
8
PT RODA VIVATEX Tbk


(Continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
PT Chitatex Peni (CP) PT Chitatex Peni (CP)
Perseroan mempunyai investasi dalam saham The Company has a 99.99% ownership
dengan kepemilikan 99,99% pada CP dengan interest in PT Chitatex Peni (CP) with
biaya perolehan sebesar Rp 114.999.999.000. acquisition cost amounting to
CP berdomisili di Menara RDTX (d/h Menara Rp 114,999,999,000. CP is domiciled in
Bank Danamon, Mega Kuningan), Jakarta. RDTX Tower (formerly Bank Danamon
Ruang lingkup kegiatan CP adalah industri Tower, Mega Kuningan), Jakarta. The scope
pembangunan, real estate, perdagangan jasa, of its activities covers the development
percetakan, angkutan, perbengkelan, industry, real estate, trading services, printing
pertambangan, kehutanan, perkebunan, center, transportation, workshop services,
pertanian, perternakan dan perikanan. mining, forestry, plantation, farming, animal
husbandry and fishing.
Pada saat ini, aktivitas utama CP adalah At present, the main activities of CP are
melakukan kegiatan penyewaan ruang providing rentals for office spaces in RDTX
perkantoran Menara RDTX (d/h Menara Bank Tower (formerly Bank Danamon Tower), at
Danamon), di Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. E IV/6, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. E IV/6, Mega
Mega Kuningan, Jakarta yang mulai beroperasi Kuningan, Jakarta commercially operating
komersial pada Juni 2002, gedung Menara since June 2002, Standard Chartered Tower
Standard Chartered berlokasi di Jl. Prof. Dr. located at Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164, Karet
Satrio No. 164, Karet Semanggi, Jakarta yang Semanggi, Jakarta commercially operating
mulai beroperasi komersial pada Januari 2008 since January 2008 and PHE Tower located
dan gedung Menara PHE berlokasi di Jl. Let. at Jl. Jend. TB. Simatupang, Kebagusan,
Jend. TB. Simatupang, Kebagusan, Pasar Pasar Minggu, Jakarta officially operating
Minggu, Jakarta yang mulai beroperasi pada Juni since June 2012.
2012.
Jumlah aset konsolidasian CP setelah eliminasi CP’s total consolidated assets after
masing-masing sebesar Rp 2.499.664.045.487 elimination amounted to
dan Rp 2.240.627.437.523 per 31 Desember Rp 2,499,664,045,487 and
2018 dan 2017. Rp 2,240,627,437,523 as of December 31,
2018 and 2017, respectively.
PT Chitaland Perkasa (CL) PT Chitaland Perkasa (CL)
Pada tanggal 4 Maret 2011, Perseroan bersama On March 4, 2011, the Company and CP, a
dengan CP, Entitas Anak, mendirikan Subsidiary established CL with an ownership
CL dengan kepemilikan keseluruhan sebesar interest at 100% of CL’s subscribed and
100% dari modal ditempatkan dan disetor CL, fully paid capital amounting to
sebesar Rp 200.000.000.000. Rp 200,000,000,000.
Berdasarkan Akta No. 7 tanggal 9 Agustus 2011 Based on Notarial Deed No. 7 dated
dari Notaris Masneri, S.H., CL meningkatkan August 9, 2011 of Drs. Masneri, S.H., CL
modal ditempatkan dan disetor sebesar increased its subscribed and fully paid capital
Rp 100.000.000.000 yang dilakukan seluruhnya amounting to Rp 100,000,000,000,
oleh CP. conducted entirely by CP.
9
PT RODA VIVATEX Tbk


(Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Chitaland Perkasa (CL) (Lanjutan) PT Chitaland Perkasa (CL) (Continued)
Berdasarkan Akta No. 11 tanggal 11 November Based on Notarial Deed No. 11 dated
2013 dari Notaris Drs. Soebiantoro, S.H., CL November 11, 2013 of Drs. Soebiantoro,
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor S.H., CL increased its subscribed and fully
sebesar Rp 150.000.000.000 yang dilakukan paid capital amounting to
seluruhnya oleh CP. Rp 150,000,000,000, conducted entirely by
CP.
Berdasarkan Akta No. 59 tanggal 28 Maret 2014 Based on Notarial Deed No. 59 dated
dari Notaris Drs. Soebiantoro, S.H., CL March 28, 2014 of Drs. Soebiantoro, S.H., CL
meningkatkan modal dasar sebesar increased its authorized capital amounting to
Rp 250.000.000.000 dan modal ditempatkan dan Rp 250,000,000,000 and subscribed and fully
disetor sebesar Rp 100.000.000.000 yang paid capital amounting to
dilakukan seluruhnya oleh CP. Rp 100,000,000,000, conducted entirely by
CP.
Berdasarkan Akta No. 17 tanggal 14 Maret 2017 Based on Notarial Deed No. 17 dated
dari Notaris Drs. Soebiantoro, S.H., CL March 14, 2017 of Drs. Soebiantoro, S.H., CL
meningkatkan modal dasar sebesar increased its authorized capital amounting to
Rp 150.000.000.000 dan modal ditempatkan dan Rp 150,000,000,000 and subscribed and fully
disetor sebesar Rp 150.000.000.000 yang paid capital amounting to
dilakukan seluruhnya oleh CP. Rp 150,000,000,000, conducted entirely by
CP.
Berdasarkan Akta No. 40 tanggal 29 Desember Based on Notarial Deed No. 40 dated
2017 dari Notaris Drs. Soebiantoro, S.H., CL December 29, 2017 of Drs. Soebiantoro,
meningkatkan modal dasar sebesar S.H., CL increased its authorized capital
Rp 250.000.000.000 dan modal ditempatkan dan amounting to Rp 250,000,000,000 and
disetor sebesar Rp 200.000.000.000 yang subscribed and fully paid capital amounting
dilakukan seluruhnya oleh CP. to Rp 200,000,000,000, conducted entirely by
CP.
Berdasarkan Akta No. 39 tanggal Based on Notarial Deed No. 39 dated

29 November 2018 dari Notaris November 29, 2018 of Public Notary
Drs. Soebiantoro, S.H., CL meningkatkan modal Drs. Soebiantoro, S.H., CL increased its
ditempatkan dan disetor sebesar subscribed and fully paid capital amounting
Rp 200.000.000.000 yang seluruhnya dilakukan to Rp 200,000,000,000, conducted entirely by
oleh CP. CP.
Ruang lingkup kegiatan CL bergerak dalam The scope of CL’s activities covers real
bidang real estat, konstruksi dan aktivitas estate, construction and financial activities
keuangan dan asuransi. Pada saat ini, CL masih and insurance. At present, CL is still in the
dalam tahap pengembangan proyek process of developing an office building. CL
pembangunan gedung perkantoran. CL is domiciled at Standard Chartered Tower
th
berdomisili di Jakarta dan berkantor pusat di 32 Floor, Jl. Prof. Dr. Satrio, Sourth Jakarta.
Menara Standard Chartered Lantai 32, Jl. Prof.
Dr. Satrio, Jakarta Selatan.
10
PT RODA VIVATEX Tbk


(Continued)
c. Entitas Anak (Lanjutan) c. Subsidiaries (Continued)
PT Chitaland Perkasa (CL) (Lanjutan) PT Chitaland Perkasa (CL) (Continued)
Jumlah aset CL setelah dieliminasi per CL’s total assets after elimination amounted
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing to Rp 828,854,343,699 and
sebesar Rp 828.854.343.699 dan Rp 662,653,525,912 as of December 31,
Rp 662.653.525.912. 2018 dan 2017, respectively.
PT Dwimitra Graha Mandiri (DGM) PT Dwimitra Graha Mandiri (DGM)
Pada tanggal 1 Mei 2013, Perseroan bersama On May 1, 2013, the Company and CP, a
dengan CP, Entitas Anak, mendirikan Subsidiary established DGM with an
DGM dengan kepemilikan keseluruhan sebesar ownership interest at 100% of DGM’s
100% dari modal ditempatkan dan disetor DGM subscribed and fully paid capital amounting
sebesar Rp 100.000.000.000. to Rp 100,000,000,000.
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 6 Mei 2013 dari Based on Notarial Deed No. 12 dated May 6,
Notaris Drs. Soebiantoro, S.H., DGM 2013 of Drs. Soebiantoro, S.H., DGM
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increased its subscribed and fully paid capital
sebesar Rp 250.000.000.000 yang dilakukan amounting to Rp 250,000,000,000,
seluruhnya oleh CP. conducted entirely by CP.
Berdasarkan Akta No. 38 tanggal 20 Desember Based on Notarial Deed No. 38 dated
2013, dari Notaris Dr. Soebiantoro, S.H., DGM December 20, 2013 of Drs. Soebiantoro,
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor S.H., DGM increased its subscribed and fully
sebesar Rp 100.000.000.000 yang dilakukan paid capital amounting to
seluruhnya oleh CP. Rp 100,000,000,000, conducted entirely by
CP.
Ruang lingkup kegiatan DGM bergerak dalam The scope of its activities covers
bidang pembangunan, perdagangan, construction, trading, industries, services,
perindustrian, jasa, pengangkutan darat, land transportation, farming, printing and
pertanian, percetakan dan perbengkelan. Pada workshop. At present DGM is still in the
saat ini, DGM masih dalam tahap process of developing an office building.
th
pengembangan proyek pembangunan gedung DGM is domiciled at RDTX Tower 11 Floor,
perkantoran. DGM berdomisili di Jakarta dan Mega Kuningan, Jakarta Selatan.
berkantor pusat di Menara RDTX Lantai 11,
Mega Kuningan, Jakarta Selatan.
Jumlah aset DGM setelah eliminasi per DGM’s total assets after elimination
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing amounted to Rp 391,525,937,913 and
sebesar Rp 391.525.937.913 dan Rp 388,671,131,473 as of December 31,
Rp 388.671.131.473. 2018 and 2017, respectively.
11
PT RODA VIVATEX Tbk


(Continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Commissioners, Directors and Employees
Berdasarkan Akta No. 137 tanggal 26 Juni 2015 Based on Notarial Deed No. 137 dated
oleh Notaris Fathiah Helmi, S.H., susunan June 26, 2015 of Public Notary Fathiah
pengurus Perseroan per 31 Desember 2018 dan Helmi, S.H., the Company’s management as
2017 sebagai berikut: of December 31, 2018 and 2017 is as
follows:
Komisaris Utama : Herrijanto Widjaja : President Commissioner

Komisaris : Soegito : Commissioner
Komisaris Independen : Lilik Erika : Independent Commissioner
Direktur Utama : Wiriady Widjaja : President Director
Direktur : Karta Widjaja : Director
Direktur Independen : Rita Agustina Loen : Independent Director
Manajemen kunci meliputi anggota dewan Key management include the members of the
Komisaris dan Direksi Perseroan. Boards of Commissioners and Directors of
the Company.
Perseroan dan Entitas Anak memberikan gaji The Company and Subsidiaries provided
dan tunjangan lainnya kepada pengurus salaries and other allowances to their
Perseroan dan Entitas Anak sebesar members of management amounting to
Rp 17.005.320.000 dan Rp 13.172.125.000 Rp 17.005.320.000 and Rp 13,172,125,000
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2018 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. 2017, respectively.
Jumlah rata-rata karyawan Perseroan dan The Company and Subsidiaries had 199 and
Entitas Anak adalah 199 karyawan untuk tahun 202 employees in 2018 and 2017,
2018 dan 202 karyawan untuk tahun 2017. respectively.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial

Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the

dan penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian preparation and presentation of the
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk Consolidated Financial Statements which
diterbitkan oleh Direksi Perseroan pada tanggal have been completed and approved for issue
20 Maret 2019. by the Company’s Board of Directors on
March 20, 2019.
12
PT RODA VIVATEX Tbk

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Consolidated Financial

Konsolidasian Statements Presentation
Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun The Consolidated Financial Statements have
dan disajikan sesuai Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards, which comprise the Statements of
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Interpretations of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Standards (ISAK) issued by the Financial
Indonesia dan Peraturan suatu Pedoman Accounting Standards Board of the
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants and the
Keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Regulations on the Guidelines on Financial
Statement Presentation and Disclosures
issued by OJK.
Laporan Keuangan Konsolidasian disusun The Consolidated Financial Statements have

berdasarkan basis Akrual, kecuali Laporan Arus been prepared on the accrual basis, except
Kas Konsolidasian, dengan menggunakan for the Consolidated Statements of Cash
konsep biaya historis kecuali yang diungkapkan Flows, using the historical cost concept,
dalam Catatan atas Laporan Keuangan except as disclosed in the relevan Note to the
Konsolidasian yang relevan. Consolidated Financial Statements.
Laporan Arus Kas Konsolidasian menyajikan The Consolidated Financial Statements of

penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas Cash Flows present receipts and
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, disbursements of cash and cash equivalents
investasi dan pendanaan serta disusun classified into operating, investing and
berdasarkan metode Langsung. financing activities and are prepared using
the Direct method.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the
penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian preparation of the Consolidated Financial
adalah mata uang Rupiah yang merupakan mata Statements is Indonesian Rupiah, which is
uang fungsional Perseroan dan Entitas Anak. the Company and Subsidiaries’ functional
currency.
Perubahan atas PSAK dan ISAK Changes to PSAK and ISAK
Kecuali dinyatakan di bawah ini, kebijakan Except as described below, the accounting
akuntansi telah diterapkan secara konsisten policies applies are consistent with the annual
dengan Laporan Keuangan Konsolidasian untuk Consolidation Financial Statements for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended December 31, 2018, which
2018 yang telah sesuai dengan Standar conform to Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
13
PT RODA VIVATEX Tbk


(Lanjutan) POLICIES (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Consolidated Financial

Konsolidasian (Lanjutan) Statements Presentation (Continued)
Perubahan atas PSAK dan ISAK (Lanjutan) Changes to PSAK and ISAK (Continued)
Penerapan dari perubahan standar, amandemen The adoption of the following new standards,
dan penyesuaian baru, yang berlaku efektif sejak amandements and improvements, which are
dan setelah tanggal 1 Januari 2018, tidak effective from and after January 1, 2018, had
memberikan dampak yang material terhadap no material effect on the amounts reported for
Laporan Keuangan Konsolidasian tahun berjalan: the current year’s Consolidated Financial
Statements:
- Amandemen PSAK 2, “Laporan Arus Kas - - Amendment to PSAK 2, “Statement of

Prakarsa Pengungkapan”. Cash Flows - Disclosure Initiative”.
- Amandemen PSAK 13, “Properti Investasi - - Amendment to PSAK 13, “Investment
Pengalihan Properti Investasi”. Property - Transfers of Investment
Property”.
- Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap – - Amendment to PSAK 16, “Property, Plant
Agrikultur: Tanaman Produktif”. and Equipment - Agriculture: Bearer
Plants”.
- Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan - - Amendment to PSAK 46, “Income Taxes -
Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi Recognition of Deferred Tax Assets for
yang Belum Direalisasi”. Unrealized Losses”.
- Amandemen PSAK 53, “Pembayaran Berbasis - Amendment to PSAK 53, “Share-Based
Saham - Klasifikasi dan Pengukuran Transaksi Payment - Classification and
Pembayaran Berbasis Saham”. Measurement of Share-Based Payment
Transactions”.
- PSAK 15 (Penyesuaian 2017), “Investasi pada - PSAK 15 (Improvement 2017),
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”. “Investment in Associates and Joint
Ventures”.
- PSAK 67 (Penyesuaian 2017), - PSAK 67 (Improvement 2017),
“Pengungkapan Kepentingan pada Entitas “Disclosures of Interest in Other Entities”.
Lain”.
- PSAK 69, “Agrikultur”. - PSAK 69, “Agriculture”.
Standar amandemen, penyesuaian dan New standards, amendments, improvements

interpretasi baru yang telah diterbitkan, namun and interpretations issued but not yet
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang effective for the financial year beginning
dimulai pada tanggal 1 Januari 2018 adalah January 1, 2018 are as follows:
sebagai berikut:
- Amandemen PSAK 15, ”Investasi pada - Amendment to PSAK 15, “Investment in

Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama - Associates and Joint Ventures - Long-term
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas Interests in Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama”. Ventures”.
- Amandemen PSAK 62, “Kontrak Asuransi - - Amendment to PSAK 62, “Insurance
Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan Contracts - Applying PSAK 71 Financial
dan PSAK 62: Kontrak Asuransi”. Instruments and PSAK 62 Insurance
Contracts”.
- Amandemen PSAK 71, “Instrumen Keuangan - Amendment to PSAK 71, “Financial
- Fitur Percepatan Pelunasan Instruments - Prepayment Features with
dengan Kompensasi Negatif”. Negative Compensation”.
14
PT RODA VIVATEX Tbk


a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Consolidated Financial

Konsolidasian (Lanjutan) Statements Presentation (Continued)
Perubahan atas PSAK dan ISAK (Lanjutan) Changes to PSAK and ISAK (Continued)
- PSAK 71, “Instrumen Keuangan”. - PSAK 71, “Financial Instruments”.

- PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan - PSAK 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”. Customers”.
- PSAK 73, “Sewa”. - PSAK 73, “Leases”.
- ISAK 33, “Transaksi Valuta Asing dan - ISAK 33, “Foreign Currency Transactions
Imbalan di Muka”. and Advance Consideration”.
- ISAK 34, “Ketidakpastian Dalam Perlakukan - ISAK 34, “Uncertainty over Income Tax
Pajak Penghasilan”. Treatments”.
- Amandemen PSAK 24, “Imbalan Kerja – - Amendments to PSAK 24, “Employee
Amendemen, Kurtailmen atau Penyelesaian Benefits - Plan Amendment, Curtailment
Program”. or Settlement”.
- PSAK 22 (Penyesuaian 2018), “Kombinasi - PSAK 22 (Improvement 2018), ”Business
Bisnis”. Combination”.
- PSAK 26 (Penyesuaian 2018), “Biaya - PSAK 26 (Improvement 2018), “Borrowing
Pinjaman”. Costs”.
- PSAK 46 (Penyesuaian 2018), “Pajak - PSAK 46 (Improvement 2018), “Income
Penghasilan”. Taxes”.
- PSAK 66 (Penyesuaian 2018), “Pengaturan - PSAK 66 (Improvement 2018), “Joint
Bersama”. Arrangement”.
Pada tanggal pengesahan Laporan Keuangan As of the authorization date of these

Konsolidasian, manajemen masih mempelajari Consolidated Financial Statements,
dampak yang mungkin timbul dari penerapan management is still evaluating the potential
standar, amandemen, penyesuaian dan impact of these new standards,
interpretasi baru tersebut terhadap Laporan amendements, improvements and
Keuangan Konsolidasian Perseroan. interpretations on the Company’s
Consolidated Financial Statements.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan Keuangan Konsolidasian meliputi The Consolidated Financial Statements

Laporan Keuangan Perseroan dan entitas di comprise the Financial Statements of the
mana Perseroan memiliki pengendalian. Kendali Company and its Subsidiaries in which the
diperoleh bila Perseroan terekspos atau memiliki Company has controls. Control is achieved
hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya when the Company is exposed or has rights
dengan suatu entitas dan memiliki kemampuan to variable returns from its involvement with
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui the entity and has the ability to affect those
kekuasaannya atas entitas tersebut. Perseroan returns through its power over the entity. The
menyusun Laporan Keuangan Konsolidasian Company prepared the Consolidated
dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang Financial Statements using the same and
sama untuk transaksi dan peristiwa lain dalam consistent accounting policies.
keadaan serupa.
15
PT RODA VIVATEX Tbk


b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas anak dikonsolidasi sejak tanggal The Subsidiaries are consolidated from the
pengendalian beralih kepada Perseroan dan date on which control is transferred to the
tidak lagi dikonsolidasi sejak tanggal hilangnya Company and is no longer consolidated at
pengendalian. the date when such control ceases.
Saldo dan transaksi signifikan termasuk All material intercompany accounts and
keuntungan/kerugian yang belum direalisasi atas transactions, including unrealized gains or
transaksi antar perusahaan dieliminasi untuk losses are eliminated to reflect the financial
mencerminkan posisi keuangan dan kinerja posisition and the financial performance of
keuangan Perseroan dan Entitas Anak sebagai the Company and Subsidiaries as one
satu kesatuan usaha. business entity.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain entitas anak comprehensive income are attributed to the
diatribusikan pada pemilik entitas induk dan pada equity holders of the parent of the Company
Kepentingan Non Pengendali (KNP) bahkan jika and to the Non-Controlling Interest (NCI)
hal ini mengakibatkan KNP bersaldo defisit. even if such losses result in a deficit balance
Perseroan menyajikan KNP di ekuitas dalam for the NCI. The Company present NCI in
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah equity in the Consolidated Statements of
dari ekuitas Perseroan sebagai pemilik entitas Financial Positions, separately from the
induk. Company's equity as owner of the parent
entity.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perseroan Changes in the Company's ownership

pada entitas anak yang tidak mengakibatkan interest in the subsidiary that do not result in
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi the loss of control are accounted for as equity
ekuitas. transactions.
Bila kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Perseroan menghentikan pengakuan the Company derecognizes the assets
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan (including goodwill), liabilities and other
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara components of equity, while any resultant
rugi atau laba yang dihasilkan diakui pada laba gain or loss is recognized in profit loss. Any
rugi. Bagian dari investasi yang tersisa diakui investment retained is recognized at fair
pada nilai wajar. value.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the Acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang aqcuisition is measured as the aggregate of
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal the consideration transferred, measured at
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang the acquisition date fair value and at the
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak amount of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang business combination, the acquirer measures
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada the NCI in the acquiree either at fair value or
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang at the proportionate share of the acquiree’s
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- identifiable net assets. Acquisition costs
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung incurred are directly charged in the current
pada tahun berjalan. year.
16
PT RODA VIVATEX Tbk


c. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) c. Business Combinations (Continued)
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under

dengan menggunakan metode yang serupa common control accounted for using a
dengan metode penyatuan kepemilikan. Selisih method similar to the pooling of interest
antara jumlah imbalan yang dialihkan dengan method. The difference between the
jumlah tercatat aset neto entitas yang diakuisisi consideration transferred and the carrying
dicatat dalam akun Tambahan Modal Disetor amount of the acquired entity’s net assets is
dalam bagian ekuitas pada Laporan Posisi recognized as “Additional Paid-in Capital”
Keuangan Konsolidasian. under the equity section of the Consolidated
Statements of Financial Position.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito yang jatuh tempo dalam waktu hand and in banks and time deposits with
3 bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three (3) months or less and not
penempatannya, tidak dijaminkan dan tidak collateralized nor with a restricted use.
dibatasi penggunaannya.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal dan Pengukuran Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan pada saat pengakuan awal Financial assets at initial recognition are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang classified as financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, through profit or loss, loans and receivables,
pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi held-to-maturity investments, available-for-
dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan sale financial assets, or as derivatives
tersedia untuk dijual, atau sebagai derivatif yang designated as hedging instruments in an
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai dalam effective hedge, as appropriate.
lindung nilai yang efektif, jika memenuhi syarat.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan When financial assets are recognized initially,
diukur pada nilai wajarnya, dan dalam hal aset they are measured at fair value, plus, in the
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui case of financial assets not at fair value
laba rugi, termasuk biaya transaksi yang dapat through profit or loss, directly attributable
diatribusikan secara langsung dengan perolehan transaction costs.
atau penerbitan aset keuangan tersebut.
Perseroan dan Entitas Anak menentukan The Company and Subsidiaries determine
klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan the classification of their financial assets after
awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan initial recognition and, where allowed and
dievaluasi kembali setiap akhir periode appropriate, re-evaluate this designation at
pelaporan. the end of each reporting period.
17
PT RODA VIVATEX Tbk


e. Instrumen Keuangan (Lanjutan) e. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengakuan Awal dan Pengukuran (Lanjutan) Initial Recognition and Measurement

(Continued)
Aset keuangan terdiri dari kas dan setara kas,
piutang usaha kepada pihak ketiga, piutang lain- Financial assets consisted of cash and cash
lain kepada pihak ketiga dan uang jaminan yang equivalents, trade receivables from third
termasuk dalam kategori pinjaman yang parties, other receivables from third parties
diberikan dan piutang, obligasi korporasi dan and guarantee deposits included in the loans
efek ekuitas yang termasuk dalam kategori aset and receivables category, corporate bond
keuangan tersedia untuk dijual dan obligasi and equity securities included in the
korporasi yang termasuk dalam kategori aset available-for-sale financial assets category
keuangan dimiliki hingga jatuh tempo. and corporate bonds included in the financial
assets held-to-maturity category.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and receivables are non-derivative
keuangan non-derivatif dengan pembayaran financial assets with fixed or determinable
tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai payments that are not quoted in an active
kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut market. Such financial assets are
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortized cost
menggunakan metode suku bunga efektif. using the Effective Interest Rate method, less
Keuntungan atau kerugian terkait diakui pada impairment the related. Gains and losses are
laba rugi pada saat pinjaman yang diberikan dan recognized in profit or loss when the loans
piutang tersebut dihentikan pengakuannya atau and receivables are derecognized or
mengalami penurunan nilai, serta melalui proses impaired, as well as through the amortization
amortisasi. process.
Aset keuangan tersedia untuk dijual selanjutnya Available-for-sale financial assets are
diukur pada nilai wajar dengan laba atau rugi subsequently measured at fair value until
yang belum direalisasi diakui sebagai they are derecognized. Any unrealized gains
penghasilan komprehensif lain sampai dihentikan or losses recognized on the fair value are
pengakuannya. Pada saat penghentian recorded as other comprehensive income.
pengakuan, laba atau rugi kumulatif yang When the instrument is sold, the cumulative
sebelumnya diakui sebagai penghasilan gains or losses previously recognized as
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke other comprehensive income is reclassified
laba rugi tahun berjalan. from equity to the current year’s profit or loss.
18
PT RODA VIVATEX Tbk


Aset keuangan non derivatif dengan pembayaran Non-derivative financial assets with fixed or
tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya determinable payments and fixed maturities
telah ditetapkan diklasifikasikan sebagai dimiliki are classified as HTM when the Company
hingga jatuh tempo ketika Perseroan dan Entitas and Subsidiaries have the positive intention
Anak memiliki intensi positif dan kemampuan and ability to hold them to maturity. After
untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga initial measurement, HTM financial assets are
jatuh tempo. Setelah pengukuran awal, aset measured at amortized cost using the
keuangan dimiliki hingga jatuh tempo diukur pada Effective Interest Rate method. This method
biaya perolehan diamortisasi dengan uses an effective interest rate that exactly
menggunakan metode Suku Bunga Efektif. discounts estimated future cash receipts
Metode ini menggunakan suku bunga efektif yang through the expected life of the financial
secara tepat mendiskontokan estimasi asset to the net carrying amount of the
penerimaan kas di masa datang selama perkiraan financial asset. Gains and losses are
umur dari aset keuangan ke nilai tercatat bersih recognized in the profit or loss when the
(net carrying amount) dari aset keuangan. investments are derecognized or impaired, as
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi well as through the amortization process.
pada saat investasi tersebut dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan nilai,
serta melalui proses amortisasi.
Aset keuangan tidak diklasifikasikan sebagai Financial assets are not classified as held-to-
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, jika dalam maturity investments, if during the current
tahun berjalan atau dalam kurun waktu dua tahun financial year or during the two preceding
sebelumnya, telah menjual atau mereklasifikasi financial years, sold or reclassified more than
investasi dimiliki hingga jatuh tempo dalam an insignificant amount of held-to-maturity
jumlah yang lebih dari jumlah yang tidak investments before maturity (more than
signifikan sebelum jatuh tempo (lebih dari jumlah insignificant in relation to the total amount of
yang tidak signifikan dibandingkan dengan total held-to-maturity investments) other than sales
nilai investasi dimiliki hingga jatuh tempo), or reclassifications that:
kecuali penjualan atau reklasifikasi tersebut:
a. Dilakukan ketika aset keuangan sudah a. are so close to maturity or the financial
mendekati jatuh tempo atau tanggal asset’s call date (for example, less than
pembelian kembali (sebagai contoh, kurang three months before maturity) that
dari tiga bulan sebelum jatuh tempo) yang changes in the market rate of interest
mana perubahan suku bunga tidak akan would not have a significant effect on the
berpengaruh secara signifikan terhadap nilai financial asset’s fair value;
wajar aset keuangan tersebut;
b. Terjadi setelah perseroan dan entitas anak b. occur after the company and
telah memperoleh secara substansial subsidiaries has collected substantially
seluruh jumlah pokok aset keuangan sesuai all of the financial asset’s original
jadwal pembayaran atau telah memperoleh principal through scheduled payments or
pelunasan dipercepat; atau prepayments; or
19
PT RODA VIVATEX Tbk


c. Terkait dengan kejadian tertentu yang c. are attributable to an isolated event that
berada di luar kendali perseroan dan entitas is beyond the company and subsidiaries’
anak, tidak berulang dan tidak dapat control, are non recurring and could not
diantisipasi secara wajar oleh perseroan dan have been reasonably anticipated by the
entitas anak. company and subsidiaries.
Dengan demikian sisa aset keuangan dimiliki Therefore, the remain of held-to-maturity
hingga jatuh tempo direklasifikasikan menjadi financial assets reclassified to available-for-
aset keuangan tersedia untuk dijual. Selisih sale financial assets. The different between
antara jumlah tercatat dan nilai wajar dicatat carrying amount and fair value recorded in the
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset (or where applicable, a part
keuangan (atau, apabila dapat diterapkan untuk of a financial asset or part of a group of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari similar financial assets) is derecognized when
kelompok aset keuangan serupa) terjadi bila hak the contractual rights to the cash flows from
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset the financial asset expires; or the Company
keuangan tersebut berakhir; atau Perseroan dan and Subsidiaries have transferred their
Entitas Anak mentransfer hak untuk menerima contractual rights to receive cash flows from
arus kas yang berasal dari aset keuangan the financial asset or have assumed a
tersebut atau menanggung liabilitas untuk contractual obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa cash flows in full without material delay to a
penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga third party under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan penyerahan, dan arrangement; and either the Company and
Perseroan dan Entitas Anak secara substansial Subsidiaries have transferred substantially all
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas the risks and rewards of the financial asset,
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau or the Company and Subsidiaries have
Perseroan dan Entitas Anak secara substansial neither transferred nor retained substantially
tidak mentransfer dan tidak mempertahankan all the risks and rewards of the financial
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset asset, but have transferred control of the
keuangan tersebut, namun telah mentransfer financial asset.
pengendalian atas aset tersebut.
20
PT RODA VIVATEX Tbk


Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perseroan The Company and Subsidiaries assess at the
dan Entitas Anak mengevaluasi apakah terdapat end of each reporting period whether there is
bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau any objective evidence that a financial asset
kelompok aset keuangan mengalami penurunan or a group of financial assets is impaired.
nilai.
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang For loans and receivables carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the Company and
Perseroan dan Entitas Anak terlebih dahulu Subsidiaries first assess whether objective
menentukan bahwa terdapat bukti obyektif evidence of impairment exists individually for
mengenai penurunan nilai secara individual atas financial assets that are individually
aset keuangan yang signifikan secara individual, significant, or collectively for financial assets
atau secara kolektif untuk aset keuangan yang that are not individually significant. If the
tidak signifikan secara individual. Jika Perseroan Company and Subsidiaries determine that no
dan Entitas Anak menentukan tidak terdapat objective evidence of impairment exists for an
bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset individually assessed financial asset, whether
keuangan yang dinilai secara individual, terlepas significant or not, the asset is included in a
aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, group of financial assets with similar credit
maka aset tersebut dimasukkan ke dalam risk characteristics and collectively assessed
kelompok aset keuangan yang memiliki for impairment. Assets that are individually
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai assessed for impairment and for which an
penurunan nilai kelompok tersebut secara impairment loss is, or continues to be,
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai recognized are not included in a collective
secara individual dan untuk itu kerugian assessment of impairment.
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak
termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara
kolektif.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian impairment loss has occurred, the amount of
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai the loss is measured as the difference
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas between the asset’s carrying amount and the
masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di present value of estimated future cash flows
masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini (excluding future expected credit losses that
estimasi arus kas masa datang didiskonto have not yet been incurred). The present
dengan menggunakan suku bunga efektif awal value of the estimated future cash flows is
dari aset keuangan tersebut. Jika pinjaman yang discounted at the financial asset’s original
diberikan memiliki suku bunga variabel, maka effective interest rate. If a loan has a variable
tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur interest rate, the discount rate for measuring
setiap kerugian penurunan nilai adalah suku impairment loss is the current effective
bunga efektif yang berlaku. Perseroan dan interest rate. The Company and Subsidiaries’
Entitas Anak tidak mendiskontokan arus kas cash flows relating to short-term receivables
yang berasal dari piutang jangka pendek, apabila are not discounted if the effect of the
pengaruh pendiskontoan tersebut tidak material. discounting is immaterial.
21
PT RODA VIVATEX Tbk


Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset is
melalui penggunaan pos cadangan penurunan reduced through the use of a provision for
nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui impairment account and the amount of the
dalam laba rugi. Pendapatan bunga selanjutnya loss is recognized in profit or loss. Interest
diakui sebesar nilai tercatat yang diturunkan income continues to be accrued on the
nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif reduced carrying amount based on the
awal dari aset keuangan. Pinjaman yang original effective interest rate of the financial
diberikan dan piutang beserta dengan cadangan asset. Loans and receivables, including the
terkait dihapuskan jika tidak terdapat related provision, are written off when there is
kemungkinan yang realistis atas pemulihan di no realistic prospect of future recovery and all
masa mendatang dan seluruh agunan telah collateral has been realized or has been
terealisasi atau dialihkan kepada Perseroan dan transferred to the Company and Subsidiaries.
Entitas Anak. Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequent period, the amount of the
estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan estimated impairment loss increases or
bertambah atau berkurang karena peristiwa yang decreases because of an event occurring
terjadi setelah penurunan nilai diakui, maka after the impairment was recognized, the
kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya previously recognized impairment loss is
bertambah atau berkurang dengan increased or reduced by adjusting the
menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai. provision for impairment account. If a future
Jika di masa mendatang penghapusan tersebut write-off is later recovered, the recovery is
dapat dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Untuk aset keuangan tersedia untuk dijual, For available for sale financial asset, the
Perseroan dan Entitas Anak melakukan evaluasi Company and Subsidiaries assesses at each
pada setiap tanggal pelaporan apabila terdapat reporting date whether there is objective
bukti obyektif bahwa aset tersebut mengalami evidence that the asset is impaired.
penurunan nilai.
Bukti obyektif penurunan nilai termasuk Objective evidence of impairment includes a

penurunan signifikan dan berkepanjangan dari significant or prolonged decline in the fair
nilai wajar aset yang di bawah biaya value of the asset below its cost. Significant
perolehannya. Penurunan signifikan dievaluasi is evaluated against the original cost of the
terhadap biaya perolehan aset awal dan investment and prolonged against the period
berkepanjangan dievaluasi berdasarkan periode in which the fair value has been below its
dimana nilai wajar lebih rendah dari biaya original cost.
perolehan awalnya.
22
PT RODA VIVATEX Tbk


Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Apabila pada saat dievaluasi terdapat penurunan When there is impairment assessed, the
nilai, akumulasi kerugian, yang diukur sebesar cumulative loss, measured as the difference
selisih antara biaya perolehan dan nilai wajarnya, between the acquisition cost and the current
dikurangi kerugian penurunan nilai atas aset fair value, less any impairment loss on that
investasi tersebut yang sebelumnya diakui pada investment previously recognized in the
laba rugi, dikeluarkan dari penghasilan statement of profit or loss, is removed from
komprehensif lain dan diakui pada laba rugi. Rugi other comprehensive income and recognized
penurunan nilai tidak dapat dibalik melalui laba in the profit or loss. Impairment losses are
rugi, namun kenaikan nilai wajar setelah not reversed through profit or loss, but
penurunan nilai diakui pada penghasilan increases in their fair value subsequent to the
komprehensif lain. impairment are recognized in other
comprehensive income.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian When there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen pada impairment loss has been incurred on
instrumen ekuitas yang tidak memiliki harga investments in equity instrument that do not
pasar kuotasi dan tidak diukur pada nilai wajar have quoted market prices and are not
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara measured at fair value because the fair value
andal, jumlah kerugian penurunan nilai diukur cannot be measured reliably, the amount of
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset the impairment loss is measured as the
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas difference between the carrying amount of
masa datang yang didiskontokan pada tingkat the financial assets and the present value of
pengembalian yang berlaku di pasar untuk aset estimated future cash flows discounted at the
keuangan serupa. Kerugian penurunan nilai current market rate of return for a similar
tersebut tidak dapat dipulihkan. financial asset. Such impairment losses
cannot be reserved in the subsequent year.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan Awal dan Pengukuran Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan pada saat pengakuan awal Financial liabilities at initial recognition
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang classified are as financial liabilities at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, liabilitas value through profit or loss, financial liabilities
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost or as derivatives
atau derivatif yang telah ditetapkan untuk tujuan designated as hedging instruments in an
lindung nilai yang efektif, jika memenuhi syarat. effective hedge, as appropriate.
Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur Financial liabilities are initially recognized at
pada nilai wajar, dan dalam hal liabilitas fair value and, in the case of financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities measured at amortized cost,
diamortisasi, termasuk biaya transaksi yang inclusive of directly attributable transaction
dapat diatribusikan secara langsung. costs.
23
PT RODA VIVATEX Tbk


Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Pengakuan Awal dan Pengukuran (Lanjutan) Initial Recognition and Measurement

(Continued)
Liabilitas keuangan terdiri dari utang usaha Financial liabilities consisted of trade
kepada pihak ketiga, utang lain-lain kepada pihak payables to third parties, other payables to
ketiga, beban akrual, jaminan pelanggan dan third parties, accrued expenses, tenants’
utang pembiayaan konsumen yang termasuk deposits and consumer financing loans
dalam kategori liabilitas keuangan pada biaya included in the financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi. amortized cost category.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan Subsequent to initial recognition, financial

diukur pada biaya perolehan diamortisasi liabilities are measured at amortized cost
menggunakan metode suku bunga efektif. using the Effective Interest Rate method.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi Gains and losses are recognized in profit or
pada saat liabilitas dihentikan pengakuannya loss when liabilities are derecognized as well
atau diturunkan nilainya melalui proses as through the amortization process.
amortisasi.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation under the contract is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan ketentuan yang substantially different terms, or the terms of
berbeda secara substansial, atau modifikasi an existing liability are substantially modified,
secara substansial atas liabilitas keuangan yang such an exchange or modification is treated
saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi as a derecognition of the original liability and
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas the recognition of a new liability, and the
keuangan awal dan pengakuan liabilitas difference in the respective carrying amounts
keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat is recognized in profit or loss.
liabilitas keuangan tersebut diakui sebagai laba
atau rugi.
24
PT RODA VIVATEX Tbk


Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam Laporan offset and the net amount is reported in the
Posisi Keuangan Konsolidasian ketika terdapat Consolidated Statement of Financial
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan Positions if there is a currently enforceable
saling hapus atas jumlah yang telah diakui legal right to offset the recognized amounts
tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan and there is an intention to settle on a net
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk basis, or to realize the assets and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas liabilities simultaneously.
secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Instrumen Keuangan Measurement Fair Value of Financial

Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan dalam pasar aktif pada setiap actively traded in organized financial markets
tanggal pelaporan ditentukan berdasarkan is determined by reference to quoted market
referensi harga pasar kuotasian, tanpa dikurangi prices, without deducted by transaction costs.
biaya transaksi.
Untuk instrumen keuangan yang tidak For financial instruments where there is no
diperdagangkan dalam pasar aktif, nilai wajarnya active market, the fair value is determined
ditentukan berdasarkan teknik penilaian yang using valuation techniques. Such techniques
sesuai. Teknik penilaian tersebut meliputi may include using a recent arm’s-length
transaksi pasar wajar terkini, referensi kepada market transaction, reference to the current
nilai wajar kini instrumen keuangan lainnya yang fair value of another instrument that is
secara substansi adalah serupa, analisa arus kas substantially the same, discounted cash flow
diskonto, atau model penilaian lainnya. analysis, or other valuation models.
Jika nilai wajar instrumen keuangan yang tidak When the fair value of the financial
diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat instruments not traded in an active market
ditentukan secara wajar, instrumen keuangan cannot be reliably determined, such financial
tersebut diakui pada nilai tercatatnya. instruments are recognized and measured at
their carrying amounts.
25
PT RODA VIVATEX Tbk


f. Sewa f. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan The determination of whether an

perjanjian sewa atau perjanjian yang arrangement is or contains a lease is based
mengandung sewa didasarkan atas substansi on the substance of the arrangement at the
perjanjian pada tanggal awal sewa dan apakah inception date and whether the fulfillment of
pemenuhan perjanjian tergantung pada the arrangement is dependent on the use of a
penggunaan suatu aset dan perjanjian tersebut specific asset and the arrangement conveys
memberikan suatu hak untuk menggunakan aset a right to use the asset. Leases that transfer
tersebut. Sewa yang mengalihkan secara to the lessee substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the leased
terkait dengan kepemilikan aset, diklasifikasikan item are classified as finance leases. Leases
sebagai sewa pembiayaan. Selanjutnya, suatu which do not transfer substantially all of the
sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi, jika risks and rewards incidental to ownership of
sewa tidak mengalihkan secara substansial the leased item are classified as operating
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan leases.
kepemilikan aset.
Dalam sewa operasi dimana Perseroan dan Under an operating lease in which the
Entitas Anak sebagai lessor, Perseroan dan Company and Subsidiaries are as a lessor,
Entitas Anak mengakui aset untuk sewa operasi the Company and Subsidiaries recognize
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian leased assets in the Consolidated Statements
sesuai sifat aset tersebut. Pendapatan sewa of Financial Position based on the assets’
operasi diakui sebagai pendapatan dengan dasar nature. Revenues from operating leases are
Garis Lurus selama masa sewa. recognized as revenues using the Straight-
line method over the lease period.
Dalam sewa operasi dimana Perseroan dan Under an operating lease in which the
Entitas Anak sebagai lessee, Perseroan dan Company and Subsidiaries are as a lessee,
Entitas Anak mengakui pembayaran sewa the Company and Subsidiaries recognize
sebagai beban dengan dasar Garis Lurus selama lease payments as expenses using the
masa sewa. Straight-line method over the lease period.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito yang jatuh tempo dalam waktu hand and in banks and time deposits with
tidak lebih dari 3 bulan dan tidak dijaminkan serta maturities not more than three (3) months
tidak dibatasi penggunaannya. and not collateralized nor with a restricted
use.
h. Piutang h. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan value and subsequently measured at
diamortisasi, setelah dikurangi cadangan amortized cost, less provision for impairment
penurunan nilai piutang. or receivable.
26
PT RODA VIVATEX Tbk


h. Piutang (Lanjutan) h. Receivables (Continued)
Cadangan penurunan nilai piutang dibentuk pada Provision for impairment or receivable is
saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang established when there is objective evidence
tidak dapat ditagih. Piutang dan cadangan that the outstanding amounts will not be
penurunan nilai piutang dihapus pada saat collectible. Receivables and provision for
piutang tersebut dipastikan tidak tertagih. impairment or receivable are written off
during the period in which they are
determined to be not collectible.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dicatat berdasarkan nilai terendah Inventories are stated at the lower of cost or
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. net realizable value. Cost of inventories is
Biaya perolehan ditentukan dengan determined based on the First-In First Out
mempergunakan metode First-In First-Out (FIFO) method, except for building supplies
(FIFO), kecuali untuk persediaan keperluan by using the Moving Average method.
gedung ditentukan dengan mempergunakan
metode Rata-rata Bergerak.
Cadangan penurunan nilai persediaan dilakukan Provision for impairment of inventories is

untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai made to reduce the carrying value of
realisasi neto dan ditentukan berdasarkan hasil inventories to their net realizable value and
penelaahan terhadap keadaan persediaan. determined based on the results of a review
of the inventories condition.
Nilai realisasi neto adalah estimasi harga jual Net realizable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal, dikurangi estimasi price in the ordinary course business
biaya penyelesaian dan beban penjualan. activities, less estimated cost of completion
and selling expenses.
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi merupakan tanah dan/atau Investment properties represent land or

bangunan yang dimiliki untuk sewa operasi atau buildings held for operating lease or for
kenaikan nilai, dan tidak digunakan maupun capital appreciation, not for use or sale in the
dijual dalam kegiatan operasi. Properti investasi ordinary course of business. Investment
dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk properties are stated at cost including
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara expenses directly attributable to the
langsung untuk perolehan properti investasi. acquisition of investment properties.
Selanjutnya, properti investasi diukur Subsequently, investment properties are

berdasarkan biaya perolehan dikurangi measured at cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, depreciation and losses on impairment, if
jika ada. Jumlah tercatat termasuk bagian biaya any. The recorded amounts include
penggantian properti investasi yang ada pada replacement costs when the costs are
saat terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan incurred, if the recognition criteria are fulfilled
terpenuhi dan tidak termasuk biaya harian and they exclude investment properties’
penggunaan properti investasi. operational costs.
27
PT RODA VIVATEX Tbk


j. Properti Investasi (Lanjutan) j. Investment Properties (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-

metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciable

Bangunan 20 tahun Buildings 20 years
Instalasi 10 tahun Installations 10 years
Tanah tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal Land is not depreciated. Legal costs of land
hak atas tanah ketika tanah diperoleh pertama rights when the land was acquired initially are
kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan recognized as part of the cost of the land and
tanah dan tidak diamortisasi. Biaya terkait not amortized. The legal renewal costs of
dengan penambahan legal hak atas tanah diakui land rights are recognized as intangible asset
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi and amortized over the shorter of the rights’
sepanjang umur hukum atau umur ekonomi legal life or land’s economic life.
tanah mana yang lebih pendek.
Properti investasi dalam penyelesaian dinyatakan Investment properties under construction are
sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai presented at cost and presented as part of
bagian dari properti investasi. Biaya perolehan investment properties. Acquisition costs
mencakup kapitalisasi beban pinjaman, jika ada, include the capitalized borrowing cost and
dan biaya-biaya lainnya yang terjadi sehubungan other expenses related to the funding of the
dengan pendanaan properti investasi dalam investment properties under construction.
penyelesaian tersebut. Akumulasi biaya Accumulated costs of such project will be
perolehan properti tersebut akan dipindahkan ke reclassified to the respective properties when
masing-masing properti investasi pada saat completed and ready for use. Depreciation
selesai dikerjakan dan siap digunakan. starts in the month the properties are used.
Penyusutan mulai dibebankan pada bulan
properti tersebut digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized when
saat pelepasan atau ketika properti investasi they are disposed of or when they are no
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen longer used permanently and have no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits upon their disposal. Gains
depan yang dapat diharapkan pada saat or losses on the derecognition or disposal of
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari an investment property are recognized in the
penghentian pengakuan atau pelepasan properti current year’s profit or loss.
investasi diakui dalam laba rugi tahun berjalan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika Transfer to investment property is made

terdapat perubahan penggunaan yang when there is a change in the use indicated
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh by the end of use by the owner,
pemilik dimulainya sewa operasi ke pihak lain commencement of an operating lease to
atau selesainya pembangunan atau another party or completion of a construction
pengembangan. Transfer dari properti investasi or development. Transfer from investment
dilakukan jika terdapat perubahan penggunaan property is made when there is a change in
yang ditunjukkan dengan dimulainya the use indicated by the commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya the use by the owner or commencement of a
pengembangan untuk dijual. development for sale.
28
PT RODA VIVATEX Tbk


k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dibukukan berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. losses on impairment value, if any. Fixed
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan assets are depreciated using the Straight-line
metode Garis Lurus (Straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat assets as follows:
keekonomian masing-masing aset tetap sebagai
berikut:
Kendaraan 5 tahun Vehicles 5 years

Perabotan dan Peralatan 4 tahun Furniture and Fixtures 4 years
Biaya-biaya setelah pengakuan awal aset diakui Subsequent costs are included in the asset's
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognized as a separate
sebagai aset yang terpisah, sebagaimana asset, as appropriate, only when it is
seharusnya, hanya apabila kemungkinan besar probable that future economic benefits
Perseroan dan Entitas Anak akan mendapatkan associated with the item will flow to the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan Company and Subsidiaries and the cost of
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset the item can be measured reliably. Amounts
dapat diukur dengan handal. Nilai yang terkait of component replacement, repairs and
dengan penggantian komponen tidak diakui. maintenance costs are charged to profit or
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan loss during the period in which they are
ke dalam laba rugi selama periode dimana biaya- incurred.
biaya tersebut terjadi.
Nilai residu, umur manfaat aset dan metode The residual values, useful lives and methods
penyusutan ditelaah, dan jika perlu disesuaikan, of depreciation are reviewed, and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. prospectively if appropriate, at each financial
year-end.
Apabila aset tetap dihentikan pengakuannya,
maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya When assets are derecognition, their carrying
dikeluarkan dari akun aset tetap dan keuntungan values and the related accumulated
atau kerugian yang dihasilkan diakui dalam laba depreciation are removed from the accounts
rugi tahun berjalan. and any resulting gain or loss is reflected in
profit or loss for the year.
l. Aset Tidak Lancar Dikuasai untuk Dijual l. Non-Current Assets Held for Sale
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) Non-current assets (or disposal groups) are
diklasifikasikan sebagai aset dikuasai untuk dijual classified as assets held for sale when their
ketika nilai tercatatnya akan dipulihkan terutama carrying amount is to be recovered principally
melalui transaksi penjualan daripada melalui through a sale transaction rather than through
pemakaian berlanjut dan penjualan sangat continuing use and a sale is considered highly
mungkin terjadi. Aset dicatat pada nilai yang lebih probable. They are stated at the lower of
rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar carrying amount or fair value less costs to sell.
setelah dikurangi biaya untuk menjual.
29
PT RODA VIVATEX Tbk


l. Aset Tidak Lancar Dikuasai untuk Dijual l. Non-Current Assets Held for Sale
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya An impairment loss is recognized for any initial
diakui atas penurunan nilai aset (atau kelompok or subsequent writedown of the asset (or
lepasan) ke nilai wajar dikurangi dengan biaya disposal group) to fair value less costs to sell.
untuk menjual aset. Keuntungan diakui atas A gain is recognized for any subsequent
peningkatan nilai wajar dikurangi biaya untuk increases in fair value less costs to sell of an
menjual aset (atau kelompok lepasan), tetapi asset (or disposal group), but not in excess of
tidak boleh melebihi akumulasi penurunan nilai any cumulative impairment loss previously
yang telah diakui sebelumnya. Keuntungan atau recognized. A gain or loss not previously
kerugian yang sebelumnya tidak diakui pada recognized by the date of the sale of the asset
tanggal penjualan aset (atau kelompok lepasan) (or disposal group) is recognized at the date of
diakui pada tanggal penghentian pengakuan. derecognition.
Aset tidak lancar (termasuk yang merupakan Non-current assets (including those that are
bagian dari lepasan) tidak boleh disusutkan atau part of a disposal group) are not depreciated or
diamortisasi selama diklasifikasi sebagai dimiliki amortized while they are classified as held for
untuk dijual. Beban yang dapat diatribusikan dari sale. Interest and other expenses attributable
kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai of a disposal group classified as held for sale
dikuasai untuk dijual tetap diakui. continue to be recognized.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai Non-current assets classified as held for sale
dikuasai untuk dijual dan aset dalam kelompok and the assets of a disposal group classified
lepasan yang dikuasai untuk dijual disajikan as held for sale are presented separately from
secara terpisah dari aset lainnya dalam Laporan other assets in the Consolidated Statements of
Posisi Keuangan Konsolidasian. Liabilitas dalam Financial Position. The liabilities of a disposal
kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai group classified as held for sale are presented
dikuasai untuk dijual disajikan secara terpisah separately from other liabilities in the
dari liabilitas lainnya dalam Laporan Posisi Consolidated Statements of Financial Position.
Keuangan Konsolidasian.
Operasi yang dihentikan adalah komponen A discontinued operation is a component of

entitas yang telah dilepaskan atau the entity that has been disposed of or is
diklasifikasikan sebagai dikuasai untuk dijual dan classified as held for sale and that represents
mewakili lini usaha atau area geografis operasi a separate major line of business or
utama yang terpisah, merupakan bagian dari geographical area of operations, is part of a
suatu rencana tunggal terkoordinasi untuk single coordinated plan to dispose of such a line
melepaskan lini usaha atau area operasi. Hasil of business or area of operations. The results
dari operasi yang dihentikan disajikan secara of discontinued operations are presented
terpisah dalam Laporan Laba Rugi dan separately in the Consolidated Statements of
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian. Profit or Loss and Other Comprehensive
Income.
m. Biaya Ditangguhkan m. Deferred Charges
Beban yang dikeluarkan dianggap memiliki masa Expenditures which are recorded to have a
manfaat lebih dari satu tahun, ditangguhkan dan benefit of more than one year, are deferred
diamortisasi dengan menggunakan metode Garis and amortized using the Straight-line method
Lurus selama periode dimana manfaat tersebut over the periods in which the benefit is
diamortisasikan. realized.
30
PT RODA VIVATEX Tbk


n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Aset non-keuangan ditelaah untuk mengetahui Non-financial assets are reviewed for
apakah terjadi penurunan nilai, bilamana terdapat impairment whenever events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset amount may not be recoverable. An
tersebut tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian impairment loss is recognized for the amount
akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih lebih by which the carrying amount of the asset
antara nilai tercatat aset dengan jumlah exceeds its recoverable amount.
terpulihkannya.
Jumlah terpulihkan adalah nilai yang lebih tinggi Recoverable amount is the higher of its fair
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value less cost to sell and its value in use of
dan nilai pakai aset. Dalam rangka mengukur the assets. For the purposes of assessing
penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit impairment, assets are grouped at the lowest
terkecil yang menghasilkan arus kas terpisah. levels for which there are separately
identifiable cash flows.
Pada setiap akhir periode pelaporan, aset non- At each reporting date, non-financial assets,
keuangan yang telah mengalami penurunan nilai that suffered impairment are reviewed for
ditelaah untuk menentukan apakah terdapat possible reversal of the impairment.
kemungkinan pemulihan penurunan nilai. Jika Recoverable amount is immediately
terjadi pemulihan nilai, maka langsung diakui recognized in profit or loss, but not in excess
dalam laba rugi, tetapi tidak boleh melebihi of any accumulated impairment loss
akumulasi rugi penurunan nilai yang telah diakui previously recognized.
sebelumnya.
o. Pengukuran Nilai Wajar o. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam an orderly transaction between market
transaksi teratur antara pelaku pasar pada participants at the measurement date. The
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar fair value measurement is based on the
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual presumption that the transaction to sell the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di pasar asset or transfer the liability takes place either
utama untuk aset atau liabilitas tersebut; atau in the principal market for the asset or liability,
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang or in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas most advantageous market for the asset or
tersebut. liability.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial

memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan participant's ability to generate economic
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi benefits by using the asset in its highest and
dan terbaiknya atau dengan menjualnya kepada best use or by selling it to another market
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset participant that would use the asset in its
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use.
terbaiknya.
31
PT RODA VIVATEX Tbk


o. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) o. Fair Value Measurement (Continued)
Perseroan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan dimana data yang are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value
diukur atau diungkapkan dalam Laporan is measured or disclosed in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam Financial Statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar sebagai berikut: significant to the fair value measurement as
a whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 inputs: quoted prices

penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau (unadjusted) in active markets for
liabilitas yang identik yang dapat diakses indentical assets or liabilities accessible
entitas pada tanggal pengukuran. by the entity at the measurement date.
ii) Input Level 2: input selain harga kuotasian ii) Level 2 inputs: inputs other than quoted
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat prices included in Level 1 that are
diobservasi untuk aset dan liabilitas, baik observable for the assets and liabilities,
secara langsung atau tidak langsung. either directly or indirectly.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 inputs: input that are not
diobservasi baik secara langsung atau tidak observable either directly or indirectly.
langsung.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when there is likely
manfaat ekonomi akan diperoleh Perseroan dan that the economic benefits will be obtained by
Entitas Anak dan jumlahnya dapat diukur secara the Company and Subsidiaries and the
andal. amount can be measured reliably.
Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan diakui Revenues from leases and maintenance
sesuai dengan masa sewa yang berlaku. services are recognized over the lease
period.
Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun Expenses are recognized as incurred
yang bersangkutan (basis akrual). (Accrual basis).
q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing q. Foreign Currency Transactions and
Balances
Transaksi dalam tahun berjalan yang Transactions during the year using foreign
menggunakan mata uang asing dibukukan currencies are recorded based on the
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat prevailing exchange rate at the time the
transaksi terjadi. transaction occurs.
32
PT RODA VIVATEX Tbk


q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing q. Foreign Currency Transactions and
(Lanjutan) Balances (Continued)
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Foreign currency monetary assets and
asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah liabilities are translated into Indonesian
dengan menggunakan kurs tengah Bank Rupiah at the rates of exchange prevailing at
Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. the end of the reporting period. Any resulting
Laba atau rugi kurs yang timbul dari transaksi gain or loss is credited or charged to profit or
dan penyesuaian aset dan liabilitas dalam mata loss for the year.
uang asing tersebut dikreditkan atau dibebankan
dalam laba rugi tahun berjalan.
r. Transaksi dengan Pihak Berelasi r. Related Party Transactions
Pihak-pihak berelasi didefinisikan sebagai Related parties are defined as follows:

berikut:
a) Orang atau anggota keluarga terdekat a) The person or immediate family

mempunyai relasi dengan Perseroan dan members have a relationship with the
Entitas Anak (entitas pelapor) jika orang Company and Subsidaries (the reporting
tersebut: entity) if the person:
i) Memiliki pengendalian atau i) Has control or joint control over the

pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii) Memiliki pengaruh signifikan atas ii) Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii) Personil manajemen kunci entitas iii) Is the key management personnel of
pelapor atau entitas induk entitas the reporting entity or parent entity of
pelapor. the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i) Entitas dan entitas pelapor adalah i) The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same company
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak dan entitas anak berikutnya subsidiary or fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain). related to the others).
ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of which
bersama yang merupakan anggota the other entity is a member).
suatu kelompok usaha, yang mana
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura iii) Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama. the same third party.
33
PT RODA VIVATEX Tbk


r. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) r. Related Party Transactions (Continued)
iv) Satu entitas adalah ventura bersama iv) One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
v) Entitas tersebut adalah suatu program v) The entity is a post-employment
imbalan pascakerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to the Company.
dengan entitas pelapor.
vi) Entitas yang dikendalikan atau vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf a). a).
vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii) A person identified in a) i) has
a) i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau personil manajemen or is a member of the key
kunci entitas (atau entitas induk dari management personnel of the
entitas). entity.
viii) Entitas, atau anggota dari kelompok viii) An entity, or member of a group in
di mana entitas merupakan bagian which the entity is a part of that
dari kelompok tersebut, menyediakan group, provides the services of key
jasa personil manajemen kunci management personnel to the
kepada entitas pelapor atau kepada reporting entity or to the Company's
entitas induk dari entitas pelapor. parent.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are made on
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh terms agreed by both parties, in which the
kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut terms may not be the same as those with
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang unrelated parties. All material transactions
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. and balances with related parties are
Seluruh transaksi dan saldo yang material disclosed in the Notes to the Consolidated
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam Financial Statements.
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian.
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current tax and deferred income tax are
penghasilan atau beban dalam laba rugi tahun recognized as income or expense in profit or
berjalan, kecuali jika pajak penghasilan tersebut loss for the year, except to the extent that it
terkait dengan transaksi atau kejadian yang relates to items recognized to other
diakui ke penghasilan komprehensif lain atau comprehensive income or directly to equity.
langsung ke ekuitas.
34
PT RODA VIVATEX Tbk


s. Perpajakan (Lanjutan) s. Taxation (Continued)
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan The current tax expense is determined based
penghasilan kena pajak dalam periode yang on the taxable income in the period
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif calculated based on the prevailing tax rates.
pajak yang berlaku. Pajak kini dihitung untuk Current tax is calculated for every company
setiap entitas sebagai badan hukum yang berdiri as an independent legal entity.
sendiri.
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the Liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara method on the temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dengan dasar between the tax bases of assets and liabilities
pengenaan pajaknya. Liabilitas pajak tangguhan and their carrying amounts for financial
diakui untuk semua perbedaan temporer kena reporting purposes at the end of the reporting
pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk period. Deferred tax liabilities are recognized
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan for all taxable temporary differences and
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar deferred tax assets are recognized for all
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary differences and
mengurangi laba kena pajak pada masa datang. carryforward of unused fiscal losses, to the
extent that it is probable that taxable profit will
be available against which the deductible
temporary differences and the carry forward
of unused fiscal losses can be utilized.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred income tax is calculated at the tax
tarif pajak yang berlaku atau secara substantial rates that have been enacted or substantively
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. enacted at the end of the reporting period.
Perubahan nilai tercatat aset atau liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred
tangguhan yang disebabkan penyisihan dan/atau tax assets or liabilities due to a provision
penyesuaian kembali dari seluruh perbedaan and/or readjustment to all temporary
temporer, termasuk perubahan tarif pajak differences are credited or charged to profit or
dibebankan atau dikreditkan pada laba rugi tahun loss for the year.
berjalan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan are offset if a legally enforceable right exists
secara hukum untuk melakukan saling hapus to set off current tax assets against current
aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan income tax liabilities and the deferred taxes
pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas relate to the same taxable entity and the
yang sama dan otoritas perpajakan yang sama. same taxation authority.
Untuk setiap entitas yang dikonsolidasi, For each of the consolidated entities, the tax
pengaruh pajak atas perbedaan temporer dan effects of temporary differences and fiscal
akumulasi rugi pajak yang masing-masing dapat loss carry forwards each of which can be
berupa aset atau liabilitas, disajikan dalam either an asset or a liability, are presented on
jumlah bersih untuk masing-masing entitas a net basis for each of these entities.
tersebut.
35
PT RODA VIVATEX Tbk


s. Perpajakan (Lanjutan) s. Taxation (Continued)
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas yang The differences between the carrying values
berhubungan dengan pajak penghasilan final of assets and liabilities of a final income tax
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui and the related tax basis are not recognized
sebagai aset dan liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities.
Sesuai ketentuan perpajakan di Indonesia, pajak In accordance with the tax regulations in
penghasilan final dikenakan atas nilai bruto Indonesia, final tax is applied to the gross
transaksi, dan tetap dikenakan walaupun atas value of transactions, even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction recognize losses.
kerugian.
Beban pajak penghasilan final periode berjalan Final income tax expense for the period in
sehubungan dengan pajak penghasilan final atas relation to the final income tax on the rental of
penyewaan ruang perkantoran dicatat dalam office space is recorded in the operating
beban operasional gedung dan dihitung secara expenses of the building and is calculated in
proporsional terhadap jumlah pendapatan proportion to the amount of the accounting
menurut akuntansi yang diakui selama tahun income recognized during the year. The
berjalan. Perbedaan antara jumlah pajak difference between the final income tax paid
penghasilan final yang dibayarkan dengan jumlah and the amount charged as final income tax
yang dibebankan sebagai beban pajak expense in profit or loss for the year is
penghasilan final dalam laba rugi diakui sebagai recognized as prepaid tax or tax payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Pendapatan, beban dan aset diakui neto atas Revenues, expenses and assets are
jumlah Pajak Pertambahan Nilai (PPN), kecuali recognized net of the amount of Value Added
PPN yang timbul dari pembelian aset atau jasa Tax (VAT), except for VAT arising from the
yang tidak dapat dikreditkan, maka PPN tersebut purchase of assets or services that cannot be
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan aset credited, the VAT is recognized as part of the
atau sebagai bagian dari beban yang acquisition cost of the asset or as part of the
bersangkutan, dan piutang dan utang yang expense item as applicable, and receivables
disajikan termasuk dengan jumlah PPN. and payables are stated including the amount
of VAT.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of tax and
ditetapkan dengan surat ketetapan pajak diakui penalties established by the tax assessment
sebagai penghasilan atau beban dalam laba rugi letter is recognized as income or expense in
tahun berjalan, kecuali jika diajukan upaya profit or loss for the year, unless there are
penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan further proposed remedies. An additional
pokok pajak dan denda ditangguhkan amount of principal outstanding taxes and
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria penalties are deferred when they meet the
pengakuan aset. asset recognition criteria.
36
PT RODA VIVATEX Tbk


t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
(i) Kewajiban Imbalan Pasca Masa Kerja (i) Pension Benefit Obligations
Program pensiun imbalan pasti adalah A defined benefit plan is a pension plan
program pensiun yang menentukan jumlah that defines an amount of pension benefit
imbalan pensiun yang akan diberikan, to be provided, usually as a function of
biasanya berdasarkan satu faktor atau lebih one or more factors such as age, years
seperti usia, masa kerja, atau kompensasi. of service, or compensation.
Perseroan dan Entitas Anak harus The Company and Subsidiaries are
menyediakan imbalan pensiun dengan required to provide a minimum amount
jumlah minimal sesuai dengan Undang- of pension benefits in accordance with
Undang (“UU”) Ketenagakerjaan No. Labor Law No. 13/2003 (the “Labor Law”)
13/2003 atau Kontrak Kerja Bersama or the Collective Labor Agreement (the
(“KKB”), mana yang lebih tinggi. Karena UU “CLA”), whichever is higher. Since the
Ketenagakerjaan atau KKB menentukan Labor Law and the CLA set the formula
rumus tertentu untuk menghitung jumlah for determining the minimum amount of
minimal imbalan pensiun, pada dasarnya benefits, in substance pension plans
program pensiun berdasarkan UU under the Labour Law or the CLA
Ketenagakerjaan atau KKB adalah program represent defined benefit plans.
pensiun imbalan pasti.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti The liability recognized in the

yang diakui di Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian adalah nilai kini kewajiban Position in respect of the defined benefit
imbalan pasti pada tanggal akhir tahun pension plan is the present value of the
dikurangi nilai wajar aset program. defined benefit obligation at the year end
date less the fair value of plan assets.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefit obligation is

tahun oleh aktuaris independen calculated annually by independent
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit. actuaries using the Projected Unit Credit
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan method. The present value of the defined
dengan mendiskonto estimasi arus kas benefit obligation is determined by
keluar masa depan menggunakan tingkat discounting the estimated future cash
bunga obligasi pemerintah (dengan outflows using interest rates of
pertimbangan saat ini tidak ada pasar aktif government bonds (considering currently
untuk obligasi korporat berkualitas tinggi) there is no deep market for high-quality
dalam mata uang yang sama dengan mata corporate bonds) that are denominated in
uang imbalan yang akan dibayarkan dan the currency in which the benefit will be
waktu jatuh tempo yang kurang lebih sama paid, and that have terms to maturity
dengan waktu jatuh tempo imbalan yang approximating the terms of the related
bersangkutan. pension liability.
37
PT RODA VIVATEX Tbk


t. Imbalan Kerja (Lanjutan) t. Employee Benefits (Continued)
(i) Kewajiban Imbalan Pasca Masa Kerja (i) Pension Benefit Obligations
Biaya jasa kini dari program pensiun imbalan The current service cost of the defined
pasti diakui dalam laba rugi pada beban benefit plan is recognised in the profit or
imbalan kerja dimana mencerminkan loss in employee benefit expenses which
peningkatan kewajiban imbalan pasti yang reflect the increase in the defined benefit
dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun obligation resulting from the employees’
berjalan. service in the current year.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di Past service costs are recognized
laba rugi. immediately in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang Actuarial gains and losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi aktuaria dibebankan atau dikreditkan actuarial assumptions are charged or
ke penghasilan komprehensif lain yang credited to other comprehensive income
merupakan bagian dari saldo laba pada and presented as part of retained
periode di mana terjadinya perubahan earnings in the period in which they arise.
tersebut.
(ii) Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja (ii) Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang Termination benefits are payable when
ketika Perseroan dan Entitas Anak employment is terminated by the
memberhentikan hubungan kerja sebelum Company and Subsidiaries before the
usia pensiun normal, atau ketika seorang normal retirement date, or whenever an
pekerja menerima penawaran employee accepts voluntary redundancy
mengundurkan diri secara sukarela dengan in exchange for these benefits. The
kompensasi imbalan pesangon. Perseroan Company and Subsidiaries recognizes
dan Entitas Anak mengakui pesangon termination benefits at the earlier of the
pemutusan kontrak kerja pada tanggal yang following dates: (i) when the Company
lebih awal antara (i) ketika Perseroan dan and Subsidiaries can no longer withdraw
Entitas Anak tidak dapat lagi menarik the offer of those benefits; and (ii) when
tawaran atas imbalan tersebut dan (ii) ketika the Company and Subsidiaries
Perseroan dan Entitas Anak mengakui biaya recognises costs for a restructuring that
untuk restrukturisasi yang berasal dalam is within the scope of PSAK 57 and
ruang lingkup PSAK 57 dan melibatkan involves the payment of termination
pembayaran pesangon. Dalam hal benefits. In the case of an offer being
menyediakan pesangon sebagai penawaran made to encourage voluntary
untuk mengundurkan diri secara sukarela, redundancy, the termination benefits are
pesangon pemutusan kontrak kerja diukur measured based on the number of
berdasarkan jumlah karyawan yang employees expected to accept the offer.
diharapkan menerima penawaran tersebut. Benefits falling due more than 12 months
Imbalan yang jatuh tempo lebih dari 12 bulan after the reporting date are discounted to
setelah periode pelaporan didiskontokan their present value.
menjadi nilai kininya.
38
PT RODA VIVATEX Tbk


u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen usaha adalah komponen Perseroan dan A business segment is a distinguishable

Entitas Anak yang dapat dibedakan dalam component of the Company and Subsidiaries
menghasilkan produk atau jasa (baik produk atau that is engaged in providing individual
jasa individual maupun kelompok produk atau products or services or a group of related
jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko dan products or services and that is subject to
imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan risks and returns that are different from those
segmen lain. of other business segments.
Segmen geografis adalah komponen Perseroan A geographical segment is a distinguishable

dan Entitas Anak yang dapat dibedakan dalam component of the Company and Subsidiaries
menghasilkan produk atau jasa pada lingkungan that is engaged in providing products or
(wilayah) ekonomi tertentu dan komponen itu services in certain economic environments
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dengan and that is subject to risks and returns that
risiko dan imbalan pada komponen yang are different from those of components
beroperasi pada lingkungan (wilayah) ekonomi operating in other economic environments.
lain.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items that can be
diatribusikan langsung kepada suatu segmen directly attributed to a segment and items that
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan can be allocated on a basis appropriate to
dasar yang sesuai segmen tersebut. that segment.
v. Laba Per Saham Dasar v. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Net basic earnings per share is calculated by
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan dividing the net income for the year
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata- attributable to the owners of the parent
rata tertimbang dari jumlah saham yang beredar company by the weighted average number of
pada tahun yang bersangkutan. ordinary shares outstanding during the year.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
Perseroan tidak mempunyai efek berpotensi Company had no outstanding potential
saham biasa yang bersifat dilutif, sehingga laba dilutive ordinary shares. Accordingly no
per saham dilusian tidak dihitung dan tidak diluted earnings per share was calculated
disajikan pada Laporan Laba Rugi dan and presented in the Consolidated
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian. Statements of Profit or Loss and Other
Comprehensive Income.
39
PT RODA VIVATEX Tbk


w. Saham Treasuri w. Treasury Stock
Instrumen ekuitas sendiri yang diperoleh kembali Own equity instrument that is reacquired
(saham treasuri) diakui pada harga perolehan (treasury stock) is recognized at cost of
kembali dan disajikan sebagai pengurang reacquisition and deducted from equity. The
ekuitas. Biaya perolehan dari saham treasuri cost of a treasury stock is determined using
ditentukan dengan metode Rata-rata Tertimbang. the Weighted Average method. There is no
Tidak ada laba atau rugi yang diakui pada laba gain or loss recognized on the gain or loss on
rugi atas perolehan, penjualan kembali atau acquisition, resale or cancellation of the
pembatalan dari instrumen ekuitas. Selisih antara equity instrument. Any difference between the
jumlah tercatat dan penerimaan bila dijual carrying amount and proceeds if resold is
kembali diakui sebagai bagian dari tambahan recognized as part of additional paid-in
modal disetor pada ekuitas. capital in the equity.
x. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak x. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak sebagaimana Tax amnesty assets as defined in PSAK 70

didefinisikan dalam PSAK 70 (2016), “Akuntansi (2016), “Accounting for Tax Amnesty Assets
Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak”, and Liabilities”, are stated at cost (value
dibukukan berdasarkan biaya perolehan (nilai stated in the Tax Amnesty Approval (SKPP),
aset berdasarkan Surat Keterangan the difference between the recognized tax
Pengampunan Pajak “SKPP”), selisih antara aset amnesty asset and liability is recognized as
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan part of additional paid-in capital in equity.
pajak di ekuitas dalam pos tambahan modal Directly paid redemption money is recognized
disetor. Uang tebusan yang dibayarkan diakui in profit or loss of the period.
dalam laba rugi tahun berjalan.
Pengukuran setelah pengakuan awal dari Measurement after initial recognition of the
aset/liabilitas timbul dari amnesti pajak mengacu asset/liability arising from the tax amnesty
pada PSAK yang relevan berdasarkan sifat follows the relevant PSAK based on the
aset/liabilitasnya. nature of the asset/liability.
40
PT RODA VIVATEX Tbk

3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND

PENTING JUDGMENTS
Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian The preparation of the Consolidated Financial

berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Statements based on Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Accounting Standards requires management to
membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi make estimates and assumptions that affect the
jumlah yang dilaporkan dalam Laporan Keuangan reported amounts in the Consolidated Financial
Konsolidasian. Karena adanya ketidakpastian yang Statements. Due to inherent uncertainties in the
melekat dalam penerapan estimasi, maka estimation determination, the actual amounts
realisasinya dapat berbeda dari jumlah estimasi yang reported in the future might possibly be different
dibuat. from those estimates.
Informasi tentang asumsi utama yang dibuat Information about the key assumptions
mengenai masa depan dan sumber utama dari concerning future and other key sources of
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode estimation at the end of the reporting period, that
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang have the significant risk of causing a material
mengakibatkan penyesuaian material terhadap adjustment to the carrying amount of assets and
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode liabilities within the next financial year is
pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini. discussed below.
Cadangan Penurunan Nilai Piutang Provision for Impairment of Receivables
Perseroan dan Entitas Anak mengevaluasi akun The Company and Subsidiaries evaluate specific
tertentu yang diketahui bahwa para pelanggannya accounts if it is known that their customers cannot
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. afford their financial obligations. In these cases,
Dalam hal tersebut, Perseroan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries consider, based
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi on available facts and circumstances, including
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, but not limited to, the length of their relationship
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan with the customers and the customers’ current
status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan credit status based on any third-party credit
kredit pihak ketiga yang tersedia untuk mencatat reports available to record specific provision for
provisi spesifik atas pelanggan terhadap jumlah impairment for customers against amounts due to
terutang guna mengurangi jumlah piutang yang reduce the receivable amounts that the Company
diharapkan dapat diterima oleh Perseroan dan and Subsidiaries expect to collect.
Entitas Anak.
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan These specific provisions for impairment are
jika terdapat tambahan informasi yang diterima reevaluated and adjusted as additional
mempengaruhi jumlah cadangan penurunan nilai information received affects the amounts of
piutang. provision for impairment of receivables.
Cadangan Penurunan Nilai Persediaan Provision for Impairment of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai In determining the provision for impairment of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories, management uses estimates of the
mengenai tingkat penjualan serta permintaan pasar level of sales and the future market demand of
dimasa datang atas persediaannya. Perubahan the inventories. Significant changes in these
signifikan atas asumsi ini akan berdampak secara assumptions will materially affect the financial
material terhadap kinerja keuangan. performance.
41
PT RODA VIVATEX Tbk


PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi Estimated Useful Lives of Investment Properties
dan Aset Tetap and Fixed Assets
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful lives of each item of the Company and
Perseroan dan Entitas Anak ditentukan berdasarkan Subsidiaries’ investment properties and fixed
kegunaan yang diharapkan. Estimasi ini ditentukan assets are determined based on the estimated
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman useful lives. These estimates are determined
Perseroan dan Entitas Anak atas aset sejenis. based on the Company and Subsidiaries’ internal
technical evaluation and experience from similar
assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The useful lives of each asset are reviewed
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan periodically and adjusted if different from previous
estimasi sebelumnya, yang disebabkan keausan, estimates due to wear and tear, technical and
keusangan teknis dan komersial, hukum atau commercial obsolescence, legal or other
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun limitations on the use of assets. However, it is
terdapat kemungkinan bahwa kinerja keuangan di probable that future financial performance may be
masa datang dapat dipengaruhi secara signifikan significantly affected by changes in the amount
oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan and period of recording costs due on account of
biaya yang diakibatkan karena faktor yang disebut the factors mentioned above. Changes in the
diatas. Perubahan masa manfaat aset tetap dapat useful life of fixed assets can affect the amount of
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui depreciation expense that is recognized and
dan penurunan nilai tercatat aset. recorded asset impairment.
Penurunan Nilai Aset Non Moneter Impairment of Non Monetary Assets
Reviu atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat Impairment review is performed when there is an
indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset indication of asset impairment. The determination
memerlukan estimasi mengenai arus kas yang of the asset use value requires the estimation of
diharapkan untuk dihasilkan dari penggunaan aset cash flows expected to result from the use of
dan penjualan aset tersebut. Walaupun asumsi yang assets and the sale of assets. Although the
digunakan dalam mengestimasi nilai pakai aset yang assumptions used in estimating the value of
tercermin dalam Laporan Keuangan Konsolidasian disposable assets are reflected in the
dianggap telah sesuai dan wajar, namun perubahan Consolidated Financial Statements have been
signifikan atas asumsi ini akan berdampak material considered appropriate and reasonable, but
terhadap penentuan jumlah yang dapat dipulihkan significant changes in these assumptions would
dan akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul have a material effect on the determination of the
akan berdampak terhadap kinerja keuangan. amount that can be recovered and as a result,
impairment losses will affect the results of
financial performance.
42
PT RODA VIVATEX Tbk


PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties existing with respects to the
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan interpretation of complex tax regulations, changes
jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak dimasa in tax laws and the amount and timing of future
depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa taxable income, necessitate future adjustments to
depan atas pendapatan dan beban pajak yang telah tax income and expenses already recorded.
dicatat.
Estimasi signifikan juga dilakukan dalam menentukan Significant estimates are required in determining
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat the provision for corporate income taxes. There
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan are certain transactions and computation whose
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan final tax determination is uncertain during the
usaha normal. normal business activities.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung The determination of post-employment benefits

pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh obligation is dependent on the selection of certain
aktuaris independen dalam menghitung jumlah assumptions used by actuaries in calculating such
liabilitas tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara amounts. Those assumptions include among
lain tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, others, discount rate and annual salary increment
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat rate, disability rate, pension age and mortality
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi rate. Actual results that differ from the Company
yang ditetapkan Perseroan dan Entitas Anak and Subsidiaries’ assumptions are directly
langsung diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. recognized as profit or loss when incurred.
Walaupun asumsi Perseroan dan Entitas Anak Although it is believed that the Company and
dianggap tepat dan wajar, namun perubahan Subsidiaries’ assumptions are reasonable and
signifikan pada kenyataannya atau perubahan appropriate, however significant changes in
signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat assumptions may materially affect the Company
berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas and Subsidiaries’ employee benefits liabilities.
imbalan kerja Perseroan dan Entitas Anak.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Penentuan nilai wajar instrumen keuangan Measuring fair values of financial instruments has
memerlukan adanya estimasi-estimasi tertentu. led to the use of key estimates. In markets that
Dalam pasar yang tidak aktif, manajemen are not active, management makes use of
menggunakan teknik penilaian tertentu untuk valuation techniques to measure fair values.
menentukan nilai wajar. Manajemen memilih teknik Management selects valuation techniques that
penilaian yang dapat memaksimumkan penggunaan maximize the use of observable parameters and
input yang dapat diobservasi dan meminimalkan minimize the use of unobservable parameters to
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi estimate the fair values. When estimating fair
dalam menentukan nilai wajar. Ketika menentukan values in this way, management has taken into
nilai wajar dengan cara tersebut di atas, manajemen account current market conditions and included
juga memasukkan unsur kondisi pasar saat ini serta appropriate risk adjustments that market
membuat penyesuaian risiko yang dianggap tepat participants would make.
akan dibuat oleh pelaku pasar.
43
PT RODA VIVATEX Tbk

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, are as follows:
2018 2017
Kas 23.101.453 73.737.331 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
- PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.086.256.330 12.217.159.532 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.851.630.232 2.924.559.055 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
- Standard Chartered Bank Indonesia 436.966.679 1.159.706.679 - Standard Chartered Bank Indonesia
- PT Bank KEB Hana Indonesia 336.296.538 592.784.356 - PT Bank KEB Hana Indonesia
- PT Bank Central Asia Tbk 13.704.464 471.667.036 - PT Bank Central Asia Tbk
- PT Bank Pan Indonesia Tbk 10.376.028 73.929.120 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
- PT Bank Commonwealth 1.279.538 83.456.538 - PT Bank Commonwealth
- PT Bank Multiarta Sentosa - 97.949.726 - PT Bank Multiarta Sentosa
- PT Bank Sinarmas Tbk - 78.092.218 - PT Bank Sinarmas Tbk
- PT Bank Permata Tbk - 41.241.332 - PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 602.772.639 562.078.611 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
- PT Bank CIMB Niaga Tbk 547.604.084 7.799.552.711 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
- PT Bank Permata Tbk - 26.026.385 - PT Bank Permata Tbk
- PT Bank Sinarmas Tbk - 888.749 - PT Bank Sinarmas Tbk
Total Bank 18.886.886.532 26.129.092.048 Total Cash in Banks
Deposito Time Deposits
Rupiah Rupiah
- PT Bank J Trust Indonesia Tbk 100.200.000.000 66.900.000.000 - PT Bank J Trust Indonesia Tbk
- PT Bank Mayapada International Tbk 48.000.000.000 111.000.000.000 - PT Bank Mayapada International Tbk
- PT Bank KEB Hana Indonesia 39.000.000.000 8.000.000.000 - PT Bank KEB Hana Indonesia
Nasional Tbk 15.000.000.000 9.000.000.000 Nasional Tbk
- PT Bank Woori Saudara Indonesia - PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk - 3.850.000.000 1906 Tbk
- PT Bank Tabungan Pensiunan - PT Bank Tabungan Pensiunan
Dolar Amerika Serikat United States Dollar

- PT Bank Tabungan Pensiunan - PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk 7.323.543.322 6.774.000.000 Nasional Tbk
Total Deposito 467.204.543.322 469.998.000.000 Total Time Deposits
Total Kas dan Setara Kas 486.114.531.307 496.200.829.379 Total Cash and Cash Equivalents
44
PT RODA VIVATEX Tbk

4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Deposito berjangka ditempatkan untuk jangka waktu The time deposits were placed for a one until
1 - 3 bulan. Tingkat bunga deposito berjangka per three-month maturity period, earning interest at
tahun sebagai berikut: rates as follows:
2018 2017
Mata Uang: Currency:

Rupiah 4,58% - 8,75% 5,07% - 9,82% Indonesian Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,25% - 3,00% 0,5% - 1% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tidak ada As of December 31, 2018 and 2017, there was no
kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya. restricted cash and cash equivalents.
Penempatan pada bank dilakukan pada pihak ketiga. Placement in the bank was at third parties.
5. ASET KEUANGAN TERSEDIA UNTUK DIJUAL 5. AVAILABLE-FOR-SALE FINANCIAL ASSETS
2 0 1 8
Keuntungan
(Kerugian) yang Harga Kuotasi
Belum Direalisasi/ dalam Pasar Aktif/
Biaya Perolehan/ Unrealized Quoted Price in
At Cost Gain (Loss) Active Market
Obligasi Korporasi Corporate Bond

BMRII J8.5 10.000.000.000 (317.107.600) 9.682.892.400 BMRII J8.5
Efek Ekuitas Equity Securities

PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 3.757.194.562 (638.694.562) 3.118.500.000 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Mitra International Resources Tbk 297.998.138 (280.473.138) 17.525.000 PT Mitra International Resources Tbk
Total 4.055.192.700 (919.167.700) 3.136.025.000 Total
TOTAL 14.055.192.700 (1.236.275.300) 12.818.917.400 TOTAL
2 0 1 7
Keuntungan
(Kerugian) yang Harga Kuotasi
Belum Direalisasi/ dalam Pasar Aktif/
Biaya Perolehan/ Unrealized Quoted Price in
At Cost Gain (Loss) Active Market
Efek Ekuitas Equity Securities

PT Bumi Resources Tbk 2.468.894.305 655.005.695 3.123.900.000 PT Bumi Resources Tbk
PT Harum Energy Tbk 2.313.633.659 306.266.341 2.619.900.000 PT Harum Energy Tbk
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 774.799.168 89.200.832 864.000.000 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Medco Energi International Tbk 661.034.375 110.239.625 771.274.000 PT Medco Energi International Tbk
PT Mitra International Resources Tbk 297.998.138 (280.473.138) 17.525.000 PT Mitra International Resources Tbk
PT Astra International Tbk 182.455.000 3.545.000 186.000.000 PT Astra International Tbk
Total 6.698.814.645 883.784.355 7.582.599.000 Total
Nilai wajar seluruh aset keuangan tersedia untuk The fair value of all available-for-sale financial
dijual berdasarkan harga penawaran yang berlaku assets is based on the current bid price in active
pada pasar yang aktif. Tidak ada dari aset keuangan markets. None of these financial assets are
tersebut yang telah jatuh tempo atau mengalami neither overdue nor impaired.
penurunan nilai.
45
PT RODA VIVATEX Tbk

6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha berdasarkan pelanggan per The details of trade receivables by customer as of
31 Desember sebagai berikut: December 31, are as follows:
2018 2017
PT Solusi Transportasi Indonesia 4.413.559.129 - PT Solusi Transportasi Indonesia

PT Pertamina EP 2.136.006.475 2.173.244.455 PT Pertamina EP
PT Pertamina Hulu Energi 874.290.000 802.781.214 PT Pertamina Hulu Energi
Standard Chartered Bank Indonesia 388.800.000 1.181.438.955 Standard Chartered Bank Indonesia
PT Pertamina Hulu Energi W Madura PT Pertamina Hulu Energi W Madura
Offshore - 1.124.949.773 Offshore
PT Takedo Indonesia - 1.070.797.360 PT Takedo Indonesia
PT Sree International Indonesia - 751.058.220 PT Sree International Indonesia
PT Pertamina Hulu Energi Abar - 608.989.048 PT Pertamina Hulu Energi Abar
PT Pertamina Hulu Energi Aggursi - 608.964.467 PT Pertamina Hulu Energi Aggursi
Lain-lain (Saldo masing-masing di bawah Others (Accounts with balances below
Rp 500.000.000) 1.726.672.611 1.492.099.886 Rp 500,000,000, each)
Total 9.539.328.215 9.814.323.378 Total
Rincian piutang usaha berdasarkan umur sejak The details of trade receivables by age category
tanggal jatuh tempo pembayarannya sebagai berikut: are as follows:
2018 2017
Belum Jatuh Tempo 398.160.000 91.595.048 Not Yet Due
Lewat Jatuh Tempo Over Due

1 - 30 Hari 9.141.168.215 8.484.603.992 1 - 30 days
31 - 60 Hari - 706.399.074 31 - 60 days
61 - 90 Hari - 69.810.840 61 - 90 days
Lebih dari 90 Hari - 461.914.424 Over 90 days
Total 9.539.328.215 9.814.323.378 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All of trade receivables were in Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan dan pengalaman Based on management’s review and experience,
manajemen, Perseroan tidak mengalami kesulitan the Company did not encounter difficulty in
atas kolektibilitas piutang usaha, sehingga tidak collecting its receivables, therefore no provision
dilakukan cadangan penurunan nilai piutang pada for impairment of receivables was provided as of
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017.
46
PT RODA VIVATEX Tbk

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2018 2017
Barang Jadi 3.190.612.136 3.190.612.136 Finished Goods

Bahan Pembantu dan Suku Cadang 1.375.552.150 1.375.552.150 Materials and Spare Parts
Keperluan Perlengkapan Gedung 1.312.267.170 1.089.702.761 Building Equipment Supplies
Total 5.878.431.456 5.655.867.047 Total

Cadangan Penurunan Nilai (4.308.245.080) (4.308.245.080) Provision for Impairment
Total - Neto 1.570.186.376 1.347.621.967 Total - Net
Tidak ada penambahan cadangan penurunan nilai There is no additional provision for impairment
persediaan di tahun 2018 dan 2017. inventories in 2018 and 2017.
Perseroan belum mengasuransikan persediaan Inventories have not been insured against fire and
terhadap risiko kerugian akibat kebakaran dan risiko other possible risks.
kerugian lainnya.
Berdasarkan hasil penelaahan kondisi persediaan Based on the results of inventory review at the
pada akhir periode pelaporan, manajemen end of the reporting perod, management believes
berpendapat bahwa cadangan penurunan nilai that the provision for impairment of inventories as
persediaan yang dibentuk pada tanggal of December 31, 2018 and 2017 is sufficient to
31 Desember 2018 dan 2017 telah memadai untuk cover losses from decline in value of inventories.
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul dari
penurunan nilai persediaan.
8. ASET TIDAK LANCAR DIKUASAI UNTUK DIJUAL 8. NON CURRENT ASSETS HELD-FOR-SALE
Pada Juli 2014, Perseroan menghentikan kegiatan In July 2014, the Company ceased the textile
operasional industri tekstil, sehingga aset tetap mesin industry operations and its fixed assets of
dan peralatan diklasifikasikan sebagai aset tidak machinery and equipment were classified as non-
lancar dimiliki untuk dijual. current assets held-for-sale.
Rincian per 31 Desember sebagai berikut: The details as of December 31, as follows:
2 0 1 8
Reklasifikasi dari
Aset Tetap/
Saldo Awal/ Reclassification from Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Fixed Assets Deductions Ending Balance
Mesin 814.343.302 - - 814.343.302 Machinery

Perabotan dan Peralatan 322.702.537 - - 322.702.537 Furniture and Fixtures
Total 1.137.045.839 - - 1.137.045.839 Total
47
PT RODA VIVATEX Tbk

8. ASET TIDAK LANCAR DIKUASAI UNTUK DIJUAL 8. NON CURRENT ASSETS HELD-FOR-SALE
2 0 1 7
Reklasifikasi dari
Aset Tetap/
Saldo Awal/ Reclassification from Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Fixed Assets Deductions Ending Balance
Mesin 3.273.575.821 - 2.459.232.519 814.343.302 Machinery

Perabotan dan Peralatan 322.702.537 - - 322.702.537 Furniture and Fixtures
Total 3.596.278.358 - 2.459.232.519 1.137.045.839 Total
Pengurangan aset merupakan penjualan dengan Deductions of assets represent sales with details
rincian sebagai berikut: as follows:
2018 2017
Harga Jual 561.974.000 1.409.090.900 Selling Price

Jumlah Tercatat - (2.459.232.519) Carrying Amount
Laba (Rugi) Penjualan Aset Tidak Lancar Gain (Loss) on Sale of Non-Current Assets
Dikuasai untuk Dijual 561.974.000 (1.050.141.619) Held-for-Sale
Estimasi realisasi nilai neto atas aset ini diharapkan Estimated realization of the net value on the asset
dapat lebih besar dari nilai tercatatnya. Manajemen is expected to be higher than the carrying
menilai bahwa penurunan nilai realisasi neto amount. Management assesses that the decline
dipandang tidak perlu. in net realizable value is considered unnecessary.
Rincian dan analisa hasil operasi dihentikan adalah The details and analysis of discountinued
sebagai berikut: operations are as follows:
2018 2017
Penjualan Kain - Neto - 203.192.822 Textile Sales - Net

Laba (Rugi) Penjualan Aset Tidak Lancar Gain (Loss) on Sales of Non-Current
Dikuasai untuk Dijual 561.974.000 (1.050.141.619) Assets Held-for-Sale
Total Pendapatan 561.974.000 (846.948.797) Total Revenue
Gaji dan Tunjangan (600.937.365) (490.383.000) Salaries and Allowances

Pemakaian Energi 50.603.456 (61.915.818) Energy Usage
Lain-lain (1.166.811.400) (634.222.645) Others
Total Beban (1.717.145.309) (1.186.521.463) Total Expense
Rugi Tahun Berjalan dari Operasi Current Year Loss from Discountinued
yang Dihentikan (1.155.171.309) (2.033.470.260) Operations
48
PT RODA VIVATEX Tbk

9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi berupa tanah untuk memperoleh Investment properties represent the Company’s
keuntungan dari kenaikan nilai. Metode pengukuran investments in the form of land to gain benefits
setelah pengakuan awal menggunakan metode from increases in value. The measurement after
Biaya. initial recognition uses the Cost method.
2 0 1 8
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions

Tanah 1.135.319.131.087 4.352.071.599 - 1.139.671.202.686 Land
Bangunan 472.353.292.412 - 2.909.336.389 469.443.956.023 Buildings
Instalasi 167.071.735.578 238.519.750 - 167.310.255.328 Installations
Total Pemilikan Langsung 1.774.744.159.077 4.590.591.349 2.909.336.389 1.776.425.414.037 Total Direct Acquisitions
Proyek dalam Penyelesaian 225.333.164.661 157.011.314.355 - 382.344.479.016 Project under Construction

Total 2.000.077.323.738 161.601.905.704 2.909.336.389 2.158.769.893.053 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Bangunan 217.875.885.271 23.243.036.838 2.763.699.269 238.355.222.840 Buildings
Instalasi 147.189.367.207 2.765.095.499 - 149.954.462.706 Installations
Total 365.065.252.478 26.008.132.337 2.763.699.269 388.309.685.546 Total
Jumlah Tercatat 1.635.012.071.260 1.770.460.207.507 Carrying Value
2 0 1 7

Tanah 1.122.831.456.847 12.487.674.240 - 1.135.319.131.087 Land
Bangunan 475.543.126.291 782.957.009 3.972.790.888 472.353.292.412 Buildings
Total Pemilikan Langsung 1.747.739.106.858 30.977.843.107 3.972.790.888 1.774.744.159.077 Total Direct Acquisitions
Proyek dalam Penyelesaian 88.698.486.196 136.634.678.465 - 225.333.164.661 Project under Construction

Total 1.836.437.593.054 167.612.521.572 3.972.790.888 2.000.077.323.738 Total

Bangunan 195.136.928.497 23.386.367.730 647.410.956 217.875.885.271 Buildings
Total 330.299.687.385 35.412.976.049 647.410.956 365.065.252.478 Total
Jumlah Tercatat 1.506.137.905.669 1.635.012.071.260 Carrying Value
49
PT RODA VIVATEX Tbk

9. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are located as follows:
2018 2017
Beban Operasional Gedung 25.824.982.112 35.048.130.837 Building Operational Costs

Beban Lain-lain 183.150.225 364.845.212 Other Expenses
Total 26.008.132.337 35.412.976.049 Total
Pengurangan properti investasi merupakan penjualan Deduction of investment properties represent the
tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut: sales in 2018 with details as follows:
Harga Jual 3.500.000.000 Selling Price

Jumlah Tercatat (145.637.120) Carrying Value
Laba Penjualan Properti Investasi 3.354.362.880 Gain on Sale of Investment Properties
Pengurangan properti investasi - bangunan pada Deduction of investment properties - buildings at

tahun 2017 dengan biaya perolehan dan akumulasi cost and accumulated depreciation amounted to
penyusutan masing-masing sebesar Rp 2,289,154,524 and Rp 257,529,884,
Rp 2.289.154.524 dan Rp 257.529.884 merupakan respectively due to an adjustment to the carrying
penyesuaian atas nilai tercatat bangunan. value of buildings.
Pengurangan properti investasi - bangunan tahun Deduction of investment properties - buildings in

2017 dengan biaya perolehan dan akumulasi 2017 at cost and accumulated depreciation
penyusutan masing-masing sebesar amounted to Rp 1,683,636,364 and
Rp 1.683.636.364 dan Rp 389.881.072 merupakan Rp 389,881,072, respectively due to
pembongkaran terkait penjualan aset tidak lancar dismantlement related to the sale of non current
dikuasai untuk dijual - mesin. assets held-for-sale - machinery.
Penambahan biaya perolehan tanah tahun 2018 Additional land acquisition costs in 2018
merupakan biaya pembebasan lahan warga sekitar. represent the cost to release the weal residents
land.
Jenis properti investasi utama Perseroan sebagai The Company’s main investment properties are
berikut: as follows:
Luas/Area Biaya Perolehan/At Cost Classification and Location

Jenis dan Lokasi 2018 2017 2018 2017
(m2) (m2)
Tanah Land
Desa Benoa, Bali 72.720 72.720 158.012.174.896 156.412.174.897 Benoa Village, Bali
Pabrik Citeureup 124.344 124.344 1.244.588.450 1.244.588.450 Citereup Factory
Desa Anggadita, Jawa Barat 30.000 30.000 650.000.000 650.000.000 Anggadita Village, West Java
Menteng Dalam Tebet 14.431 14.136 390.188.941.132 387.436.869.532 Menteng Dalam Tebet
Menara RDTX, Mega Kuningan 5.723 5.384 27.900.452.550 27.900.452.550 RDTX Tower, Mega Kuningan
Menara Standard Chartered, Karet Semanggi 9.291 9.089 95.368.186.629 95.368.186.629 Standard Chartered Tower, Karet Semanggi
TB Simatupang 6.981 7.466 46.879.656.586 46.879.656.586 TB Simatupang
Karet Kuningan 9.337 13.522 419.427.202.443 419.427.202.443 Karet Kuningan
50
PT RODA VIVATEX Tbk

Luas/Area Biaya Perolehan/At Cost Classification and Location

Jenis dan Lokasi 2018 2017 2018 2017
2
(m ) (m2)
Bangunan Buildings
Bangunan Pabrik Citeureup 48.458 48.458 13.030.778.742 13.030.778.742 Citereup Factory Building
Apartemen Four Seasons (Regent Tower) - 195 - 2.909.336.389 Four Seasons Apartment (Regent Tower)
Apartemen Sahid 172 172 967.270.070 967.270.070 Sahid Apartment
Lain-lain - - 1.195.322.267 1.195.322.267 Others
Menara Standard Chartered, Karet Semanggi 9.291 9.089 222.913.548.320 220.649.595.210 Standard Chartered Tower, Karet Semanggi
Menara RDTX 5.723 5.384 59.080.221.475 59.080.221.475 RDTX Tower
TB Simatupang 6.981 7.466 173.443.298.212 173.443.298.212 TB Simatupang
Instalasi - - 165.046.302.218 167.071.735.578 Installation
Tanah dan Bangunan Land and Buildings

Villa Coolibah, Cimacan Cipanas 2.300 2.300 524.853.475 524.853.475 Coolibah Villa, Cimacan Cipanas
Ruko di Jalan Kaji 912 912 552.616.572 552.616.572 Commercial Building on Jl. Kaji
Proyek dalam Penyelesaian Project under Construction

Karet Kuningan 9.337 13.522 382.344.479.016 225.333.164.661 Karet Kuningan
Total 2.158.769.893.053 2.000.077.323.738 Total
Berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) No. 31/2017 Based on Sale and Purchase Deed (AJB)
tanggal 25 Agustus 2017 dari Notaris I Wayan No. 31/2017 dated August 25, 2017 of Public
Muntia, S.H., CP menandatangi AJB dengan Notary I Wayan Muntia, S.H., CP signed AJB with
2
beberapa pihak untuk pembelian bidang tanah yang several parties for purchasing a plot of 1,120 m
berlokasi di Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta land located in Benoa Village, South Kuta
2
Selatan, Bali dengan luas keseluruhan 1.120 m Subdistrict, Bali with a transaction price
dengan harga transaksi sebesar Rp 3.360.000.000. amounting to Rp 3,360,000,000. Land
Biaya ganti rugi, pembongkaran, pajak dan biaya lain compensation, clearing, tax and other related
terkait sebesar Rp 302.432.960. expenses amounted to Rp 302,432,960.
2
Tanah Perseroan yang berlokasi di Desa Benoa, The Company’s 72,720 m land located in Benoa
Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Village, South Kuta Subdistrict, Badung District,
Propinsi Bali dengan luas keseluruhan seluas Bali Province obtained Building Use Right
2
72.720 m telah memperoleh Sertifikat Hak Guna Certificates to expire between August 26, 2040
Bangunan yang akan berakhir antara tanggal and July 19, 2047.
26 Agustus 2040 sampai dengan tanggal 19 Juli
2047.
Berdasarkan Laporan Penilai Independen KJPP Based on Independent Appraisal Report from
Wahyu, Yasir, Purnamasari & Rekan KJPP Wahyu, Yasir, Purnamasari & Rekan
No. 00065/2.0098.00/PI/10/0128/1/II/2019 tanggal No. 00065/2.0098.00/PI/10/0128/1/II/2019 dated
19 Februari 2019 nilai pasar tanah yang berlokasi di February 19, 2019, the market value of land in
Desa Benoa Bali per 30 Januari 2019 sebesar Benoa Village, Bali as of January 30, 2019
Rp 290.367.000.000. Pendekatan penilaian amounted to Rp 290,367,000,000. The valuation
menggunakan Pendekatan Pasar dan Pendekatan approach used was the Market Approach and
Pendapatan. Income Approach.
2
Tanah yang berlokasi di Kelurahan Menteng Dalam, The 13,787 m land located in Menteng Dalam
Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan dimiliki oleh DGM Village, Tebet Subdistrict, South Jakarta is owned
2 2
dengan luas keseluruhan sebesar 13.787 m , tanah by DGM. The 12,683 m land has been equipped
2
seluas 12.683 m telah memperoleh Sertifikat Hak with a Building Use Right (HGB) Certificate valid
2
Guna Bangunan (HGB) yang akan berakhir pada until April 8, 2026, while the 1,104 m land with a
tanggal 8 April 2026, sedangkan sisanya seluas Use Right Certificate (HP) valid until October 28,
2
1.104 m berupa Sertifikat Hak Pakai (HP) yang akan 2023.
berakhir pada 28 Oktober 2023.
51
PT RODA VIVATEX Tbk

Sampai saat ini, DGM sedang dalam persiapan untuk Until now, DGM was in the preparation to start the
memulai pembangunan gedung. Selama persiapan construction of the building. During the
2
tersebut DGM menyewakan tanahnya seluas preparation DGM leased 12,683 m of the land
2
12.683 m kepada pihak ketiga sampai dengan area to a third party until December 31, 2019.
31 Desember 2019.
Pada tahun 2017, DGM menandatangani Akta Jual In 2017, DGM signed a Building Sale and
Beli Bangunan dan Pelepasan Hak dan Kepentingan Purchase Deed and Release of Right and Interest
atas Tanah Negara dengan beberapa pihak untuk on State Land with several parties for purchasing
2
pembelian bidang tanah yang berlokasi di Kelurahan a plot of 644 m land located in Menteng Dalam
Menteng Dalam, Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan Village, Tebet Subdistrict, South Jakarta with a
2
dengan luas keseluruhan 644 m dengan harga transaction price amounting to Rp 4,545,000,000.
transaksi sebesar Rp 4.545.000.000. Biaya ganti rugi, Land compensation, clearing, tax and other
pembongkaran, pajak dan biaya lain terkait sebesar related expenses amounted to
Rp 4.280.241.280. Rp 4,280,241,280.
Sertifikat Hak Pakai disiapkan untuk memenuhi Certificate of Use Rights is prepared for fulfill the
kewajiban berupa penyerahan tanah prasarana jalan hand over the land for road infrastructure and
dan tanah pemakaman ke Pemerintah Provinsi DKI cementary to the Provincial Government of DKI
Jakarta. Jakarta.
Berdasarkan Laporan Penilai Independen KJPP Based on Independent Appraisal Report from
Wahyu, Yasir, Purnamasari dan Rekan KJPP Wahyu, Yasir, Purnamasari dan Rekan
No. 00115/2.0098.00/PI/10/0128/1/III/2019 tanggal No. 00115/2.0098.00/PI/10/0128/1/III/2019 dated
15 Maret 2019, nilai pasar tanah yang berlokasi di March 15, 2019, the market value of the
2
Kelurahan Menteng Dalam, Kecamatan Tebet, 14,431 m land in Menteng Dalam Village, Tebet
Jakarta Selatan per 12 Maret 2019 sebesar Subdistrict, South Jakarta as of March 12, 2019
2
Rp 461.792.000.000 untuk seluas 14.431 m . amounted to Rp 461,792,000,000. The valuation
pendekatan penilaian menggunakan Pendekatan approach and method used by the appraiser to
Pasar. value the land’s market value were the Market
approach.
2
Tanah yang berlokasi di Karet Kuningan dimiliki oleh The 9,337 m land located in Karet Kuningan is
2
CL dengan luas keseluruhan sebesar 9.337 m owned by CL has been equipped with HGB
dimana telah memperoleh Sertifikat HGB yang akan Certificates to expire between September 29,
berakhir antara tanggal 29 September 2030 sampai 2030 and September 24, 2042 after deducting the
dengan tanggal 24 September 2042, setelah 4,235 m2 land which handed over the Provincial
dikurangi tanah yang diserahkan ke Pemerintah Government of DKI Jakarta for Green Parks
2
Provinsi DKI Jakarta seluas 4.235 m untuk Tanah Reginement (PHT) and District Road Land (MJL).
Penyempurnaan Hijau Tanam (PHT) dan Tanah
Marga Jalan (MJL).
Properti investasi telah diasuransikan terhadap risiko Investment properties have been insured against
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah fire and other risks with insurance coverage of
pertanggungan sebesar USD 500.000 dan USD 500,000 and Rp 1,366,777,599,807.
Rp 1.366.777.599.807. Manajemen berpendapat Management believes that the insurance
bahwa nilai pertanggungan tersebut memadai untuk coverage is adequate to cover possible losses
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul atas arising from such risks.
risiko yang dipertanggungkan.
52
PT RODA VIVATEX Tbk

Proyek dalam penyelesaian telah diasuransikan Project under construction was insured against
terhadap sewa risiko kontraktor dengan jumlah contractor all risks with insurance coverage of
pertanggungan sebesar Rp 463.532.118.804. Rp 463,532,118,804. Management believes that
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan the insurance coverage is adequate to cover
tersebut telah memadai untuk menutupi kemungkinan possible loss arising from such risks.
kerugian yang timbul atas risiko yang
dipertanggungkan.
Persentase penyelesaian per 31 Desember 2018 The percentage of completion as of

sebesar 29,21% dari jumlah biaya yang dikeluarkan December 31, 2018 was 29.21% of the total costs
terhadap total nilai kontrak. Proyek pembangunan incurred to the total contract value. The
properti investasi diestimasikan selesai pada tahun investment properties construction project are
2020. estimated to be completed in 2020.
Proyek dalam penyelesaian merupakan proyek Investment properties under construction

pembangunan RDTX Place dengan kontraktor utama represents RDTX Place construction under main
PT Total Bangun Persada senilai contractor PT Total Bangun Persada with total
Rp 510.000.000.000. contract value amounted to
Rp 510,000,000,000.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Based on management’s evaluation, there were

Perseroan, tidak terdapat kejadian atau perubahan no events or changes in circumstances indicating
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan any decline in the investment properties value as
nilai properti investasi pada tanggal 31 Desember of December 31, 2018 and 2017.
2018 dan 2017.
Manajemen Perseroan juga berpendapat, tidak The Company’s management also believes that
terdapat perubahan estimasi masa manfaat dan there were no changes in the estimated useful
perubahan yang signifikan dalam ekspektasi pola lives and significant changes in the expected
konsumsi manfaat ekonomi masa depan (metode pattern on the future useful life benefit
penyusutan) terhadap properti investasi tersebut. consumption (depreciation method) of the
investment properties.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
2 0 1 8

Kendaraan 32.508.808.823 3.696.325.000 4.095.080.909 32.110.052.914 Vehicles
Perabotan dan Peralatan 9.355.066.593 1.297.916.079 - 10.652.982.672 Furniture and Fixtures
Total 41.863.875.416 4.994.241.079 4.095.080.909 42.763.035.586 Total

Perabotan dan Peralatan 7.650.981.268 713.011.277 - 8.363.992.545 Furniture and Fixtures
Total 26.121.628.853 3.575.734.812 2.684.851.744 27.012.511.921 Total
Jumlah Tercatat 15.742.246.563 15.750.523.665 Carrying Value
53
PT RODA VIVATEX Tbk

10. ASET TETAP (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS (Continued)
2 0 1 7

Total 39.189.656.966 4.710.768.450 2.036.550.000 41.863.875.416 Total

Total 24.702.010.928 3.333.524.611 1.913.906.686 26.121.628.853 Total
Jumlah Tercatat 14.487.646.038 15.742.246.563 Carrying Value
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as follows:
Pengurangan aset tetap pemilikan langsung Disposals of fixed assets - direct acquisitions
merupakan penjualan aset dengan rincian sebagai represent the sales of assets with details as
berikut: follows:
2018 2017
Harga Jual 1.936.750.000 725.000.000 Selling Price

Jumlah Tercatat (1.410.229.165) (122.643.314) Carrying Value
Laba Penjualan Aset Tetap 526.520.835 602.356.686 Gain on Sale of Fixed Assets
Jumlah tercatat bruto dari aset tetap yang telah The total gross of fixed assets which had been
disusutkan penuh dan masih digunakan hingga tahun fully depreciated and were still being used until
2018 sebesar Rp 17.886.534.183 (2017: 2018 amounted to Rp 17,886,534,183 (2017:
Rp 15.328.075.092). Rp 15,328,075,092).
Kendaraan telah diasuransikan terhadap risiko Vehicles have been insured against other risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan sebesar with insurance coverage of Rp 16,099,000,000.
Rp 16.099.000.000. Manajemen berpendapat bahwa Management believes that the insurance
nilai pertanggungan tersebut memadai untuk coverage is adequate to cover possible losses
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul atas arising from such risks.
risiko yang dipertanggungkan.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management’s evaluation, there were
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances indicating
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap any decline in the fixed assets value as of
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. December 31, 2018 and 2017.
Manajemen Perseroan juga berpendapat, tidak The Company’s management also believes that
terdapat perubahan estimasi masa manfaat dan there were no changes in the estimated useful
perubahan yang signifikan dalam ekspektasi pola lives and significant changes in the expected
konsumsi manfaat ekonomi masa depan (metode pattern on the future useful life benefit
penyusutan) terhadap aset tetap tersebut. consumption (depreciation method) of the fixed
assets.
54
PT RODA VIVATEX Tbk

10. ASET TETAP (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS (Continued)
Perseroan mengadakan perjanjian untuk perolehan The Company entered into agreements to
aset tetap kendaraan melalui pembiayaan konsumen purchase vehicles through consumer financing
untuk jangka waktu 1 tahun. loans for a one-year period.
Rincian pembayaran angsuran di masa yang akan The details of future installment payments based
datang berdasarkan perjanjian pembiayaan on the consumer financing loan agreements are
konsumen sebagai berikut: as follows:
2018 2017
Tahun: Year:
2018 - 2.078.352.800 2018
2019 141.911.123 - 2019
Total 141.911.123 2.078.352.800 Total

Dikurangi: Bagian Bunga (4.930.482) (54.354.966) Less: Interest
Utang Pembiayaan Konsumen 136.980.641 2.023.997.834 Consumer Financing Loans

Dikurangi: Bagian Jatuh Tempo dalam
Satu Tahun (136.980.641) (2.023.997.834) Less: Current Maturities
Bagian Jangka Panjang - - Long-term Maturities
11. UANG MUKA 11. ADVANCES
2018 2017
Tanah 190.181.258.184 60.858.000.000 Land

Kontraktor 22.500.000 - Contractor
Total 190.203.758.184 60.858.000.000 Total
Pada tahun 2017, CP menandatangani Akta In 2017, CP entered a Sale and Purchase
Pengikatan Jual Beli No. 30 tanggal 18 Oktober 2017 Binding Deed No. 30 dated October 18, 2017 of
dari Notaris Angela Meilany Basiroen, S.H., dengan Public Notary Angela Meilany Basiroen, S.H.,
PT Bumi Serpong Damai Tbk untuk pembelian with PT Bumi Serpong Damai Tbk for purchasing
2
bidang tanah yang berlokasi di Commercial Park a plot of approximately 27,048 m land located in
Barat, BSD City, Kecamatan Pagedangan dengan Commercial Park Barat, BSD City, Pagedangan
2
luas kurang lebih 27.048 m dengan harga Subdistrict with a binding price amounting to
pengikatan sebesar Rp 405.720.000.000 yang akan Rp 405,720,000,000 to be paid from October 18,
dibayarkan dari tanggal 18 Oktober 2017 sampai 2017 until Agustus 17, 2020.
dengan 17 Agustus 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2018, CP telah As of December 31, 2018, CP has paid
membayar sebesar Rp 190.181.258.184 (2017: amounting to Rp 190,181,258,184 (2017:
Rp 60.858.000.000). Rp 60,858,000,000).
Uang muka kontraktor atas pembangunan RDTX Advance payment of contractor related to
Place sebesar Rp 22.500.000. construction of RDTX Place is amounting to
Rp 22,500,000.
55
PT RODA VIVATEX Tbk

12. OBLIGASI KORPORASI DIMILIKI HINGGA JATUH 12. CORPORATE BONDS HELD-TO-MATURITY
TEMPO
Rincian per 31 Desember 2017 sebagai berikut: The details as of December 31, 2017 are as
follows:
PT Medco Energi International Tbk 5.000.000.000 PT Medco Energi International Tbk

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total 15.000.000.000 Total
Perseroan memperoleh obligasi korporasi dari The Company obtained corporate bonds from
PT Medco Energi Internasional Tbk (MEDC02BCN6) PT Medco Energi International Tbk
dan Bank Mandiri (BMRIIJ8.5) sebanyak masing- (MEDC02BCN6) and Bank Mandiri (BMRIIJ8.5)
masing 50.000.000 unit dan 10.000 unit dengan totaling 50,000,000 units and 10,000 units,
harga per unit masing-masing sebesar Rp 100 dan respectively, at a price per unit of Rp 100 and
Rp 1.000.000 atau keseluruhan sebesar Rp 1,000,000, respectively, amounting to
Rp 5.000.000.000 dan 10.000.000.000. Obligasi Rp 5,000,000,000 and 10,000,000,000. The bond
PT Medco Energi Internasional Tbk memiliki tingkat of PT Medco Energi Internasional Tbk earned
suku bunga sebesar 10,8% per tahun yang akan interest at 10.8% per annum and will mature in
jatuh tempo pada tahun 2022 dan obligasi PT Bank 2022 and bond of PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mandiri (Persero) Tbk sebesar 8,5% per tahun yang at 8.5% per annum and will mature in 2023.
akan jatuh tempo pada tahun 2023.
Pada tahun 2018, Perseroan telah menjual obligasi In 2018, the Company has sold corporate bonds
korporasi MEDC02BCN6. Oleh karena itu, Perseroan MEDC02BCN6. Then, the Company reclassified
mereklasifikasi sisa investasi dimiliki hingga jatuh the remaining of investment held-to-maturity into
tempo menjadi investasi tersedia untuk dijual pada investment available for sale in 2018.
tahun 2018.
13. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
2018 2017
Dinas Pendapatan Daerah 892.266.063 942.825.002 Dinas Pendapatan Daerah

PT ISS Service System 171.345.166 501.126.466 PT ISS Service System
Rp 800.000.000) 3.391.213.442 4.464.332.627 Rp 800,000,000, each)
Total 4.454.824.671 5.908.284.095 Total
Seluruh utang usaha per 31 Desember 2018 dan All trade payables as of December 31, 2018 and
2017 dalam mata uang Rupiah. 2017 were denominated in Rupiah.
56
PT RODA VIVATEX Tbk

13. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 13. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Rincian utang usaha berdasarkan umur sebagai The details of trade payables by age category are
2018 2017
Belum Jatuh Tempo 110.864.175 888.494.251 Not Yet Due
Lewat Jatuh Tempo Over Due

1 - 30 Hari 471.271.435 1.005.846.593 1 - 30 days
31 - 60 Hari 1.402.144.279 933.112.284 31 - 60 days
61 - 90 Hari 396.589 186.970.044 61 - 90 days
Lebih dari 90 Hari 2.470.148.193 2.893.860.923 Over 90 days
Total 4.454.824.671 5.908.284.095 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
2018 2017
Pajak Dibayar di Muka Prepaid Taxes

Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 10.451.710.409 10.277.709.506 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 15.695.848.122 19.551.474.609 Value Added Tax
Total 26.147.558.531 29.829.184.115 Total
Utang Pajak Taxes Payable

Pajak Penghasilan Pasal 21 997.670.659 789.219.910 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 26 1.200.002 31.796 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 427.879.417 103.181.771 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 843.544.991 70.051.695 Value Added Tax
Total 2.370.449.214 997.889.969 Total
Kewajiban perpajakan lainnya, jika ada, akan dilunasi Other tax liabilities, if any, will be settled when
pada saat jatuh tempo. they fall due.
Pajak Penghasilan Badan Corporate Income Tax
2 0 1 8
Perseroan/ Entitas Anak/ Total/
The Company Subsidiaries Total
Pajak Kini - (37.185.000) (37.185.000) Current Tax

Pajak Tangguhan (382.941.022) - (382.941.022) Deferred Tax
Total (382.941.022) (37.185.000) (420.126.022) Total
57
PT RODA VIVATEX Tbk

14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) Corporate Income Tax (Continued)
2 0 1 7
Perseroan/ Entitas Anak/ Total/
The Company Subsidiaries Total
Pajak Kini - (30.746.750) (30.746.750) Current Tax

Pajak Tangguhan (168.550.681) - (168.550.681) Deferred Tax
Total (168.550.681) (30.746.750) (199.297.431) Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak dengan rugi The reconciliation between income before tax and
fiskal sebagai berikut: fiscal loss is as follows:
2018 2017
Laba sebelum Pajak Konsolidasian 268.959.868.154 249.142.489.265 Income before Tax - Consolidated
Dikurangi: Less:
Laba sebelum Pajak - Entitas Anak (268.615.336.203) (247.428.151.042) Income before Tax - Subsidiaries
Rugi sebelum Pajak dari Operasi yang Loss before Tax from Continuing
Dilanjutkan 344.531.951 1.714.338.223 Operations
Laba sebelum Pajak dari Operasi yang Income before Tax from Discontinued
Dihentikan (1.155.171.309) (2.033.470.260) Operations
Laba (Rugi) sebelum Pajak - Perseroan (810.639.358) (319.132.037) Income (Loss) before Tax - The Company
Beda Waktu: Temporary Differences:

Laba Penjualan Aset Tetap (48.617.334) (316.163.362) Gain on Sale of Fixed Assets
Cadangan Imbalan Kerja (189.726.940) 200.168.053 Provision for Employee Benefits
Pembayaran Imbalan Kerja (72.100.000) (120.000.000) Payment for Employee Benefits
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Depreciation of Fixed Assets and
Investasi (220.396.846) (403.078.165) Investment Properties
Total Beda Waktu (530.841.120) (639.073.474) Total Temporary Differences
Beda Tetap: Permanent Differences:

Penyusutan 166.791.616 207.132.309 Depreciation
Gaji - 133.990.000 Salaries
Sumbangan 177.771.150 5.411.100 Donations
Pendapatan Sewa Tanah dan/atau
Bangunan (4.924.160.492) (4.054.283.640) Income from Land and/or Building Rentals
Penghasilan Jasa Giro dan Bunga Interest on Bank Current Accounts and
Deposito (1.403.574.224) (1.608.465.091) Time Deposits
Denda Pajak 209.352 - Tax Penalties
Total Beda Tetap (5.982.962.598) (5.316.215.322) Total Permenent Differences
Rugi Fiskal (7.324.443.076) (6.274.420.833) Fiscal Loss
Akumulasi Rugi Fiskal, Awal: Accumulated Fiscal Loss, Beginning:

2012 (sesuai SKP) - (4.920.286.245) 2012 (Based on SKP)
2016 (2.024.322.891) (2.024.322.891) 2016
2017 (6.274.420.833) - 2017
Rugi Kadaluarsa - 4.920.286.245 Fiscal Loss Expired
Akumulasi Rugi Fiskal, Akhir (15.623.186.800) (8.298.743.724) Accumulated Fiscal Loss, Ending
58
PT RODA VIVATEX Tbk

Jumlah rugi fiskal untuk tahun 2018 seperti yang Total fiscal loss year 2018 as mentioned above
disebutkan di atas, akan dilaporkan oleh Perseroan will be reported by the Company in the Annual
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) PPh Corporate Income Tax Return year 2018 to the
badan tahun 2018 ke kantor pelayanan pajak. tax office.
Jumlah rugi fiskal untuk tahun 2017 seperti yang Total fiscal loss year 2017 as mentioned above
disebutkan di atas, telah dilaporkan oleh Perseroan has been reported by the Company in the Annual
ke kantor pelayanan pajak dalam SPT PPh badan Corporate Income Tax Return year 2017 to the
tahun 2017. tax office.
Berdasarkan Peraturan Perpajakan Indonesia, rugi Based on Indonesian Tax Regulations, fiscal loss
fiskal dapat diperhitungkan hingga jangka waktu can be compensated up to five years. The
5 (lima) tahun. Perseroan menghitung sendiri jumlah Company calculates the total taxes payable in the
pajak yang terutang dalam SPT badan. Otoritas Annual Corporate Tax Return on a self
Pajak dapat meninjau kewajiban pajak Perseroan assessment basis. The tax authorities may
dalam batas waktu 5 tahun sejak tanggal terutangnya assess the Company’s tax liabilities within five
pajak. years from the date the taxes payable become
due.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan dan manfaat (beban) The details of deferred tax assets and deferred
pajak tangguhan adalah sebagai berikut: tax benefit (expense) are as follows:
2 0 1 8
Dikreditkan
pada
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
ke Laba Rugi/ Credited to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2018 Profit or Loss Income 2018
Perseroan The Company

Aset Tetap dan Properti Fixed Assets and
Investasi 365.391.720 (317.484.287) - 47.907.433 Investment Properties
Imbalan Kerja 146.179.181 (65.456.735) (25.370.196) 55.352.250 Employee Benefits
Persediaan 1.077.061.270 - - 1.077.061.270 Inventories
Sub Total 1.588.632.171 (382.941.022) (25.370.196) 1.180.320.953 Sub Total
Entitas Anak - - - - Subsidiaries
TOTAL 1.588.632.171 (382.941.022) (25.370.196) 1.180.320.953 TOTAL
59
PT RODA VIVATEX Tbk

Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
2 0 1 7
Dikreditkan
pada
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
ke Laba Rugi/ Credited to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2017 Profit or Loss Income 2017
Perseroan The Company

Aset Tetap dan Properti Fixed Assets and
Investasi 553.984.414 (188.592.694) - 365.391.720 Investment Properties
Imbalan Kerja 143.075.290 20.042.013 (16.938.122) 146.179.181 Employee Benefits
Persediaan 1.077.061.270 - - 1.077.061.270 Inventories
Sub Total 1.774.120.974 (168.550.681) (16.938.122) 1.588.632.171 Sub Total
Entitas Anak - - - - Subsidiaries
TOTAL 1.774.120.974 (168.550.681) (16.938.122) 1.588.632.171 TOTAL
Aset dan kewajiban pajak tangguhan berasal dari Deferred tax assets and liabilities arise from
perbedaan dasar menurut pembukuan dan pelaporan fundamental differences based on the tax
pajak karena perbedaan metode atau dasar recording and reporting due to differences in the
penentuan yang digunakan untuk tujuan komersial method or determination basis used for
dan pelaporan pajak. commercial and fiscal reporting purposes.
Kerugian fiskal yang dapat diperhitungkan sebagai Fiscal losses that can be calculated as deferred
aset pajak tangguhan adalah rugi fiskal yang dapat tax assets are fiscal losses that can be
dikompensasikan dengan laba kena pajak sebelum compensated with taxable income before the
habis masa berlakunya. Rugi fiskal Perseroan tidak expiry date. The Company’s fiscal loss was not
diperhitungkan sebagai aset pajak tangguhan, karena calculated as deferred tax assets since according
menurut manajemen rugi fiskal tersebut belum dapat to the management, they have not been able to
ditentukan manfaatnya untuk menutupi penghasilan determine the benefit of the fiscal loss to cover
di masa mendatang. income in the future.
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian The reconciliation between the total tax expense
laba sebelum pajak dengan tarif pajak yang berlaku and the amounts computed by applying the
adalah sebagai berikut: effective tax rates to income before provision for
income tax is as follows:
2018 2017
Laba sebelum Pajak Konsolidasian 268.959.868.154 249.142.489.265 Income before Tax - Consolidated
Dikurangi: Laba sebelum Pajak -
Entitas Anak (268.615.336.203) (247.428.151.042) Less: Income before Tax - Subsidiaries
Rugi sebelum Pajak dari Operasi yang Loss before Tax from Continuing
Dilanjutkan 344.531.951 1.714.338.223 Operations
Laba sebelum Pajak dari Operasi yang Income before Tax from Discontinued
Dihentikan (1.155.171.309) (2.033.470.260) Operations
Laba (Rugi) sebelum Pajak - Perseroan (810.639.358) (319.132.037) Income (Loss) before Tax - the Company
60
PT RODA VIVATEX Tbk

2018 2017
Beban Pajak sesuai Tarif yang Berlaku (202.659.839) (79.783.008) Tax Expense based on Effective Tax Rate
Pengaruh Pajak atas: Tax Effects on:
Beda Tetap (1.495.740.650) (1.329.053.831) Permanent Differences
Rugi Fiskal yang Belum Ditentukan
Manfaatnya 1.831.110.769 1.568.605.208 Unappropriated Fiscal Loss
Penyesuaian 250.230.742 8.782.312 Adjustment
Total Beban Pajak - Perseroan 382.941.022 168.550.681 Total Tax Expense - the Company
Total Beban Pajak - Entitas Anak 37.185.000 30.746.750 Total Tax Expense - Subsidiaries
Total Beban Pajak 420.126.022 199.297.431 Total Tax Expense
15. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 15. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
DITERIMA DI MUKA UNEARNED REVENUES
2018 2017
Jangka Pendek Short-term

Pendapatan Diterima di Muka Building Operational Unearned
Operasional Gedung: Revenues:
Sewa 69.426.107.116 64.292.255.513 Rentals
Pemeliharaan dan Daya 34.603.137.610 33.693.410.343 Maintenance and Power
Parkir 4.523.875.600 4.948.799.068 Parking
Lain-lain 8.075.000 8.575.000 Others
Total 108.561.195.326 102.943.039.924 Total
Jangka Panjang Long-term

Pendapatan Diterima di Muka Building Operational Unearned
Operasional Gedung: Revenues:
Sewa 3.814.852.084 15.040.983.195 Rentals
Parkir 38.187.500 - Parking
Total 8.700.166.197 18.134.220.665 Total
TOTAL 117.261.361.523 121.077.260.589 TOTAL
61
PT RODA VIVATEX Tbk

16. JAMINAN PELANGGAN 16. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini merupakan uang jaminan dari tenant atas This account represents deposits received from
sewa, pemeliharaan dan daya, dan telepon, dengan tenants for rentals, maintenance and power, and
rincian per 31 Desember sebagai berikut: telephone, with details as of December 31, as
follows:
2018 2017
PT Pertamina EP 18.241.414.035 18.241.414.035 PT Pertamina EP

Standard Chartered Bank Indonesia 10.958.282.758 10.958.282.758 Standard Chartered Bank Indonesia
PT Pertamina Hulu Energi Offshore 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Pertamina Hulu Energi Offshore
PT Jingdong Indonesia Pertama 3.968.668.250 2.170.855.700 PT Jingdong Indonesia Pertama
PT Bumi Siak Pusako 3.168.135.480 3.178.135.480 PT Bumi Siak Pusako
PT Technip Indonesia 222.500.000 2.261.439.875 PT Technip Indonesia
Rp 2.000.000.000) 46.374.494.992 43.244.996.478 Rp 2,000,000,000, each)
Total 87.933.495.515 85.055.124.326 Total

Selisih Nilai Wajar yang Belum Diamortisasi (17.610.148.997) (11.593.331.808) Unamortized Fair Value Difference
Total - Neto 70.323.346.518 73.461.792.518 Total - Net
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM EMPLOYEE BENEFITS
LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Perseroan Long-term employee benefits liabilities of the
dan Entitas Anak hanya berhubungan dengan Company and Subsidiaries are related only to
liabilitas imbalan pascakerja. Imbalan ini tidak post-employment benefits liabilities. These
didanakan. benefits are not funded.
Perseroan dan Entitas Anak menghitung dan The Company and Subsidiaries calculate and
mencatat liabilitas imbalan kerja untuk semua record post-employment benefits liabilities for all
karyawan tetap sesuai dengan Undang-Undang their permanent employees in accordance with
No. 13 Tahun 2003 tentang “Ketenagakerjaan”. Labor Law No. 13 of 2003. The provision for post-
Liabilitas imbalan kerja ditentukan berdasarkan employment benefits is based on the calculation
perhitungan aktuaria independen PT Bestama of an independent actuary, PT Bestama Aktuaria.
Aktuaria. Pada tahun 2018 dan 2017, jumlah There were 111 and 160 employees entitled for
karyawan yang berhak masing-masing sebanyak such benefits in 2018 and 2017, respectively.
111 dan 160 orang.
Asumsi yang digunakan untuk menghitung estimasi The assumptions used in determining the
imbalan kerja pada tanggal Laporan Posisi Keuangan employee benefits at the Consolidated Statement
Konsolidasian sebagai berikut: of Financial Position dates are as follows:
2 0 1 8 2 0 1 7
Usia Pensiun Normal : 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Normal Pension Age
Tingkat Kenaikan Gaji per tahun : 6% dan/and 12% 5,3% dan/and 11,9% Annual Salary Increment Rate
Tingkat Bunga Aktuaria per tahun : 8,1% dan/and 8,9% 6,1% dan/and 7,7% Annual Actuarial Interest Rate
Tingkat Mortalita : Tabel Mortalita Indonesia III Tahun 2011/ Tabel Mortalita Indonesia III Tahun 2011/ Mortality Rate
Indonesian Mortality Table III Year 2011 Indonesian Mortality Table III Year 2011
62
PT RODA VIVATEX Tbk

(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
2 0 1 8 2 0 1 7
Tingkat Cacat : 10% dari tingkat mortalita/ 10% dari tingkat mortalita/ Disability Rate
of mortality rate of mortality rate
Tingkat Pengunduran Diri : 0% - 10% 0% - 10% Resignation Rate
Metode Penilaian : Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Valuation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: The changes in employee benefits liabilities are
as follows:
2018 2017
Saldo Awal 14.498.863.220 11.447.234.500 Beginning Balance

Cadangan Tahun Berjalan 3.621.116.270 3.675.471.305 Provision for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain (4.545.372.533) (490.942.585) Other Comprehensive Income
Pembayaran Imbalan Kerja (253.100.000) (132.900.000) Payment for Employee Benefits
Saldo Akhir 13.321.506.957 14.498.863.220 Ending Balance
Jumlah cadangan imbalan kerja sebagai berikut: The details of current year provision for employee
benefits are as follows:
2018 2017
Biaya Jasa Kini 2.718.926.121 2.463.124.613 Current Service Cost

Biaya Bunga 1.168.174.055 1.104.511.470 Interest Cost
Beban Pesangon - 107.835.222 Severance Pay Expenses
Keuntungan Aktuaria atas Penyelesaian (265.983.906) - Actuarial Gain on Settlement
Total 3.621.116.270 3.675.471.305 Total
Beban imbalan kerja disajikan dalam akun Beban Provision for employee benefits is presented in
Umum dan Administrasi. General and Administrative Expenses.
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang Sensitivity of analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan kerja used in determining employee benefits obligations
adalah sebagai berikut: are as follows:
Kenaikan (Penurunan)
Asumsi/
Asumsi Utama/ Increase (Decrease) Saldo Liabilitas Imbalan Kerja/
Key Assumptions Assumptions Employee Benefits Liability Balance
Tingkat Diskonto Tahunan/Annual Discount Rate 0,5%/(0,5%) 12.594.936.255/14.121.343.437

Tingkat Kenaikan Gaji Tahunan/Annual Salary Increment Rate 0,5%/(0,5%) 14.095.454.566/12.610.306.085
63
PT RODA VIVATEX Tbk

(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas Sensitivity analysis was based on a change in
satu asumsi aktuarial, dimana semua asumsi lainnya one actuarial assumption with all other
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang assumptions held constant. In practice it is
terjadi dan perubahan beberapa asumsi mungkin unlikely to occur and changes in some
saling berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas assumptions may be correlated. In calculating the
liabilitas imbalan kerja atas asumsi aktuarial utama, sensitivity of employee benefits liabilities on the
metode yang sama telah diterapkan. principal actuarial assumptions, the same method
had been applied.
Manajemen telah menelaah asumsi yang digunakan Management has reviewed the assumptions used
dan berpendapat bahwa asumsi tersebut sudah and believes that such assumptions are
memadai. Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas adequate. Management believes that the liabilities
imbalan kerja tersebut telah memadai untuk menutupi for employee benefits are adequate to cover the
liabilitas imbalan kerja Perseroan dan Entitas Anak. Company and Subsidiaries’s employee benefits
liabilities.
18. MODAL SAHAM 18. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham sesuai dengan daftar The composition of the Company’s stockholders
registrasi dari PT Bima Registra, Biro Administrasi based on the register from PT Bima Registra,
Efek per 31 Desember sebagai berikut: Stock Administration Bureau, as of December 31,
is as follows:
2 0 1 8
Modal Ditempatkan dan Disetor/
Subscribed and Fully Paid Capital
Persentase
Kepemilikan/
Percentage Jumlah Saham/ Total/
Pemegang Saham of Ownership Number of Shares Total Stockholders
%
PT Geno Tatagraha 37,76 101.496.200 50.748.100.000 PT Geno Tatagraha

PT Geno Intiperkasa 37,24 100.107.300 50.053.650.000 PT Geno Intiperkasa
Karta Widjaja (Direktur) 1,14 3.055.000 1.527.500.000 Karta Widjaja (Director)
Wiriady Widjaja (Direktur Utama) 0,79 2.135.100 1.067.550.000 Wiriady Widjaja (President Director)
Herrijanto Widjaja (Komisaris Utama) 0,50 1.344.100 672.050.000 Herrijanto Widjaja (President Commissioner)
Sutiadi Widjaja 11,15 29.963.800 14.981.900.000 Sutiadi Widjaja
Masyarakat (Saldo masing-masing
di bawah 5%) 11,42 30.698.500 15.349.250.000 Public (Accounts with balances below 5 %, each)
Total 100,00 268.800.000 134.400.000.000 Total
64
PT RODA VIVATEX Tbk

18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. CAPITAL STOCK (Continued)
2 0 1 7
Modal Ditempatkan dan Disetor/
Subscribed and Fully Paid Capital
Persentase
Kepemilikan/
Percentage Jumlah Saham/ Total/
Pemegang Saham of Ownership Number of Shares Total Stockholders
%
PT Geno Tatagraha 37,75 101.483.200 50.741.600.000 PT Geno Tatagraha

PT Geno Intiperkasa 37,24 100.107.300 50.053.650.000 PT Geno Intiperkasa
Karta Widjaja (Direktur) 1,14 3.055.000 1.527.500.000 Karta Widjaja (Director)
Wiriady Widjaja (Direktur Utama) 0,86 2.315.100 1.157.550.000 Wiriady Widjaja (President Director)
Herrijanto Widjaja (Komisaris Utama) 0,50 1.344.100 672.050.000 Herrijanto Widjaja (President Commissioner)
Masyarakat (Saldo masing-masing
di bawah 5%) 22,28 59.868.700 29.934.350.000 Public (Accounts with balances below 5 %, each)
Saham Treasuri 0,23 626.600 313.300.000 Treasury Stock
Total 100,00 268.800.000 134.400.000.000 Total
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 31 Desember 2018 dan 2017 sebagai The details as of December 31, 2018 and 2017
berikut: are as follows:
2018 2017
Agio Saham melalui Share Premium through

Penawaran Umum Tahun 1990 6.435.000.000 6.435.000.000 Initial Public Offering Year 1990
Penawaran Umum Terbatas: Limited Public Offering:
Tahun 1992 20.979.000.000 20.979.000.000 Year 1992
Tahun 1993 64.400.000.000 64.400.000.000 Year 1993
Pelepasan Saham Treasuri 1.763.645.504 890.220.354 Sale of Treasury Stocks
Sub Total 93.577.645.504 92.704.220.354 Sub Total
Pembagian Saham Bonus Distribution of Bonus Shares

Tahun 1992 (4.000.000.000) (4.000.000.000) Year 1992
Tahun 1995 (28.000.000.000) (28.000.000.000) Year 1995
Tahun 1997 (50.400.000.000) (50.400.000.000) Year 1997
Sub Total (82.400.000.000) (82.400.000.000) Sub Total
Pengampunan Pajak 47.000.000 47.000.000 Tax Amnesty
TOTAL 11.224.645.504 10.351.220.354 TOTAL
Pengampunan pajak merupakan nilai aset neto yang Tax amnesty represents the net asset value
timbul dari program pengampunan pajak dimana arising from the tax amnesty which the Company
Perseroan berpartisipasi pada tahun 2016. participated in 2016. Based on Tax Amnesty
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Approval (SKPP) No. KET-888/PP/WPJ.07/2016
No. KET-888/PP/WPJ.07/2016 tanggal 10 Oktober dated October 10, 2016, the Company’s domestic
2016, aset pengampunan pajak Perseroan dalam tax amnesty asset represents cash and cash
negeri berupa kas dan setara kas sebesar equivalents amounting to Rp 35,000,000 and a
Rp 35.000.000 dan tarif uang tebusan sebesar 2% redemption money at 2% or amounting to
atau Rp 700.000. Rp 700,000.
65
PT RODA VIVATEX Tbk

19. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
CL berpartisipasi dalam program pengampunan pajak CL participated in the tax amnesty program in
pada tahun 2017. Berdasarkan Surat Keterangan 2017. Based on Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pengampunan Pajak No. KET-11527/PP/ No. KET-11527/PP/WPJ.06/2017 dated April 10,
WPJ.06/2017 tanggal 10 April 2017, aset 2017, the domestic tax amnesty asset represents
pengampunan pajak dalam negeri berupa kas dan cash and cash equivalents amounting to
setara kas sebesar Rp 12.000.000 dan tarif uang Rp 12,000,000 and a redemption money at 5% or
tebusan sebesar 5% atau Rp 600.000. amounting to Rp 600,000.
20. SAHAM TREASURI 20. TREASURY STOCK
Berdasarkan Surat Edaran OJK No. 2/POJK.04/2013 Based on Circular Letter of OJK
tentang Pembelian Kembali Saham yang Dikeluarkan No. 2/POJK.04/2013 regarding Repurchase of
oleh Emiten atau Perseroan Publik dalam Kondisi Shares Issued by Public Issuers or Companies in
Pasar yang Berfluktuasi Secara Signifikan, Perseroan Significantly Fluctuating Market Conditions, the
melakukan pembelian kembali saham Perseroan Company bought back its shares issued and
yang telah dikeluarkan dan tercatat di Bursa Efek registered on the Indonesia Stock Exchange. The
Indonesia. Latar belakang pembelian kembali saham background of the share buyback by the
Perseroan adalah untuk menjaga kestabilan harga Company was to maintain the stability of the
saham. Pembelian kembali saham tersebut dilakukan share price. The share buyback was conducted
dengan PT Geno Tatagraha. with PT Geno Tatagraha.
Rincian per 31 Desember 2017 sebagai berikut: The details as of December 31, 2017 are as
follows:
Jumlah Persentase
Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage Biaya Perolehan/
Shares of Ownership At Cost
%
Perolehan Tahun 2013 626.600 0,23 % 2.587.309.527 Acqusition Year 2013
Pelepasan kembali saham treasuri menghasilkan The resale of treasury stock, resulted in premium
agio pelepasan masing-maisng sebesar amounting to Rp 873,425,150 and
Rp 873.425.150 dan Rp 890.220.354 per Rp 890,220,354 as of December 31, 2018 and
31 Desember 2018 dan 2017, dicatat dalam 2017, respectively, recorde in Additional Paid-in
Tambahan Modal Disetor. Capital.
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
2018 2017
Sewa 217.876.128.912 209.244.364.058 Rentals

Parkir 16.295.720.980 17.054.141.148 Parking
Lembur 6.767.964.097 7.867.858.836 Overtime
Lain-lain 239.107.500 427.644.168 Others
Total Pendapatan 400.870.293.046 395.780.873.819 Total Revenues
66
PT RODA VIVATEX Tbk

21. PENDAPATAN (Lanjutan) 21. NET REVENUES (Continued)
Rincian pelanggan dengan nilai pendapatan melebihi The details of customers whose net revenue
10% dari total pendapatan sebagai berikut: value exceeding 10% of the total revenues are as
follows:
Persentase dari Total

Pendapatan Neto/
Percentage of Total
Net Revenues
2018 2017 2018 2017
% %
PT Pertamina EP 79.123.441.125 94.007.670.656 19,74 23,75 PT Pertamina EP

Standard Chartered Bank Standard Chartered Bank
Indonesia 45.811.571.352 39.907.250.348 11,43 10,08 Indonesia
PT Pertamina Hulu Energi PT Pertamina Hulu Energi
Offshore North West Java 37.710.658.611 39.070.226.534 9,41 9,87 Offshore North West Java
Total 162.645.671.088 172.985.147.538 40,58 43,70 Total
22. BEBAN OPERASIONAL GEDUNG 22. BUILDING OPERATIONAL COSTS
2018 2017
Energi dan Air 28.967.729.555 28.778.877.460 Electricity and Water

Penyusutan 28.505.226.648 37.659.616.843 Depreciation
Gaji dan Tunjangan 21.033.356.060 18.636.373.539 Salaries, Wages and Allowances
Perbaikan dan Pemeliharaan 12.572.183.305 14.575.539.801 Repairs and Maintenance
Keamanan 8.831.914.223 8.730.004.738 Security
Pajak Bumi dan Bangunan 7.358.598.195 6.158.618.356 Land and Building Taxes
Lain-lain 1.956.782.276 4.407.579.485 Others
Total Beban Operasional Gedung 109.225.790.262 118.946.610.222 Total Building Operational Costs
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
2018 2017
Beban Penjualan Selling Expenses

Jasa Pemasaran 1.880.993.501 3.206.695.945 Marketing Fees
Perjamuan 227.243.916 338.304.352 Entertainment
Total 2.108.237.417 3.545.000.297 Total
67
PT RODA VIVATEX Tbk

23. BEBAN USAHA (Lanutan) 23. OPERATING EXPENSES (Continued)
2018 2017
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses

Gaji dan Tunjangan 14.184.127.821 9.992.789.773 Salaries and Allowances
Cadangan Imbalan Kerja 3.621.116.270 3.675.471.305 Provision for Employee Benefits
Perjalanan Dinas dan Transportasi 3.310.107.136 3.187.723.955 Traveling and Transporation
Beban Kantor dan Telekomunikasi 2.142.139.966 1.805.797.909 Office and Telecommunication Expenses
Perbaikan dan Pemeliharaan 847.909.293 819.768.853 Repairs and Maintenance
Penyusutan 895.490.276 722.038.605 Depreciation
Lain-lain 3.545.615.909 3.550.407.579 Others
Total 28.546.506.671 23.753.997.979 TOTAL
Beban Pajak Final 40.087.029.305 39.578.087.382 Final Tax Expense
TOTAL 70.741.773.393 66.877.085.658 TOTAL
24. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 24. FINANCE INCOME AND COSTS
2018 2017
Penghasilan Keuangan Finance Income

Jasa Giro dan Bunga Deposito Interest on Bank Accounts Time
Berjangka 25.491.769.778 28.099.522.229 Deposits
Bunga Obligasi 446.527.815 1.247.097.222 Interest on Bonds
Total 25.938.297.593 29.346.619.451 Total
Beban Keuangan Finance Costs

Beban Bunga Utang Pembiayaan
Konsumen 55.325.212 108.700.927 Interest on Consumer Financing Loan
25. LABA PER SAHAM 25. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba tahun berjalan yang diatribusikan kepada pemilik the income attributable to the owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted average number
saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan. of ordinary shares outstanding during the year.
2018 2017
Laba Tahun Berjalan yang Diatribusikan Income Attributable to the Owners of

kepada Pemilik Entitas Induk 267.384.570.823 246.909.721.574 Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Jumlah Saham Weighted Average Number of Outstanding

Biasa yang Beredar 268.467.219 267.908.058 Shares
Laba per Saham Dasar 995,97 922,00 Basic Earnings per Share
68
PT RODA VIVATEX Tbk

26. DIVIDEN TUNAI DAN CADANGAN UMUM 26. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of Annual Stockholders’
Saham Tahunan Perseroan No. 26 tanggal 22 Juni General Meeting No. 26 dated June 22, 2018 of
2018 dari Notaris Fathiah Helmi, S.H., pemegang Public Notary Fathiah Helmi, S.H., the
saham Perseroan menyetujui pembagian dividen stockholders agreed to distribute a cash dividend
tunai dari tahun buku yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2017 amounting
31 Desember 2017 sebesar Rp 14.784.000.000 atau to Rp 14,784,000,000 or Rp 55 per share and
Rp 55 per saham dan menetapkan cadangan umum approved the appropriation of a general reserve
sebesar Rp 50.000.000. amounting to Rp 50,000,000.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of Annual Stockholders’
Saham Tahunan Perseroan No. 54 tanggal 12 Juni General Meeting No. 54 dated June 12, 2017 of
2017 dari Notaris Fathiah Helmi, S.H., pemegang Public Notary Fathiah Helmi, S.H., the
saham Perseroan menyetujui pembagian dividen stockholders agreed to distribute a cash dividend
tunai dari tahun buku yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2016 amounting
31 Desember 2016 sebesar Rp 24.192.000.000 atau to Rp 24,192,000,000 or Rp 90 per share
Rp 90 per saham dan menetapkan cadangan umum and approved the appropriation of a general
sebesar Rp 50.000.000. reserve amounting to Rp 50,000,000.
27. INFORMASI SEGMEN 27. SEGMENT INFORMATION
Segmen Usaha Business Segment
Struktur organisasi dan manajemen Perseroan serta The organization structure and management of
sistem pelaporan keuangan intern belum dirancang the Company as well as its internal financial
berdasarkan produk dan jasa individual atau reporting system have not been designed based
kelompok produk dan jasa terkait. Sehubungan on individual products and services or groups of
dengan hal tersebut, untuk tujuan informasi segmen, related products and services. Therefore, the
manajemen menetapkan segmen usaha berdasarkan business segment information is presented based
pertimbangan risiko dan hasil terkait yang meliputi on judgement of risks and results of activities
usaha tekstil dan sewa gedung. related to textile and building rentals.
69
PT RODA VIVATEX Tbk

27. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 27. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
Informasi segmen usaha sebagai berikut: The business segment information is as follows:
2 0 1 8
Tekstil/ Sewa Gedung/ Eliminasi/ Total/
Textile Building Rental Elimination Total
Pendapatan: Revenues :
Eksternal - 400.870.293.046 - 400.870.293.046 External
Antar Segmen - - - - Intersegment
Jumlah pendapatan - 400.870.293.046 - 400.870.293.046 Total Revenues

Beban Operasional - (109.225.790.262) - (109.225.790.262) Operational Costs
Laba Kotor - 291.644.502.784 - 291.644.502.784 Gross Profit

Beban Usaha (5.956.384.310) (64.785.389.083) - (70.741.773.393) Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (5.956.384.310) 226.859.113.701 - 220.902.729.391 Income (Loss) from Operations
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto 6.300.916.261 41.756.222.502 - 48.057.138.763 Other Income (Charges) - Net
Laba sebelum Pajak 344.531.951 268.615.336.203 - 268.959.868.154 Income (Loss) before Income Tax
Pajak Penghasilan (382.941.022) (37.185.000) - (420.126.022) Income Tax
Income for the Year from

Laba Neto dari Operasi yang Dilanjutkan (38.409.071) 268.578.151.203 - 268.539.742.132 Continuing Operations
Rugi Berjalan dari Operasi Loss for the Year from Discontinued
yang Dihentikan (1.155.171.309) - - (1.155.171.309) Operations
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (1.193.580.380) 268.578.151.203 - 267.384.570.823 Income (Loss) for the Year
Penghasilan Komprehensif lain 76.110.588 2.323.832.094 - 2.399.942.682 Other Comprehensive Income
Laba Bersih Komprehensif (1.117.469.792) 270.901.983.297 - 269.784.513.505 Total Comprehensive Income
Aset Segmen 28.298.841.228 2.499.664.045.487 (1.473.105.550) 2.526.489.781.165 Segment Assets

Investasi Saham 115.300.999.000 - (115.300.999.000) - Investment in Shares of Stock
Jumlah Aset 143.599.840.228 2.499.664.045.487 (116.774.104.550) 2.526.489.781.165 Total Assets
Liabilitas Segmen 3.253.556.218 209.813.209.319 1.000 213.066.766.537 Segment Liabilities

Ekuitas 140.346.284.010 2.289.850.836.168 (116.774.105.550) 2.313.423.014.628 Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 143.599.840.228 2.499.664.045.487 (116.774.104.550) 2.526.489.781.165 Total Liabilities and Equity
2 0 1 7
Pendapatan: Revenues :
Eksternal - 395.780.873.819 - 395.780.873.819 External
Antar Segmen - - - - Intersegment
Jumlah pendapatan - 395.780.873.819 - 395.780.873.819 Total Revenues

Beban Operasional - (118.946.610.222) - (118.946.610.222) Operational Costs
Laba Kotor - 276.834.263.597 - 276.834.263.597 Gross Profit

Beban Usaha (4.654.009.500) (62.223.076.158) - (66.877.085.658) Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (4.654.009.500) 214.611.187.439 - 209.957.177.939 Income (Loss) from Operations
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto 6.368.347.723 32.816.963.603 - 39.185.311.326 Other Income (Charges) - Net
Laba sebelum Pajak 1.714.338.223 247.428.151.042 - 249.142.489.265 Income (Loss) before Income Tax
Pajak Penghasilan (168.550.681) (30.746.750) - (199.297.431) Income Tax
Income for the Year from

Laba Neto dari Operasi yang Dilanjutkan 1.545.787.542 247.397.404.292 - 248.943.191.834 Continuing Operations
Rugi Berjalan dari Operasi Loss for the Year from Discontinued
yang Dihentikan (2.033.470.260) - - (2.033.470.260) Operations
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (487.682.718) 247.397.404.292 - 246.909.721.574 Income (Loss) for the Year
Penghasilan Komprehensif lain 50.814.364 1.286.066.897 - 1.336.881.261 Other Comprehensive Income
Laba Bersih Komprehensif (436.868.354) 248.683.471.189 - 248.246.602.835 Total Comprehensive Income
70
PT RODA VIVATEX Tbk

27. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 27. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Segmen Usaha (Lanjutan) Business Segment (Continued)
2 0 1 7
Aset Segmen 41.307.386.016 2.240.627.437.523 (1.473.105.550) 2.280.461.717.989 Segment Assets

Investasi Saham 115.300.999.000 - (115.300.999.000) - Investment in Shares of Stock
Jumlah Aset 156.608.385.016 2.240.627.437.523 (116.774.104.550) 2.280.461.717.989 Total Assets
Liabilitas Segmen 5.546.365.876 219.953.584.652 1.000 225.499.951.528 Segment Liabilities

Ekuitas 151.062.019.140 2.020.673.852.871 (116.774.105.550) 2.054.961.766.461 Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 156.608.385.016 2.240.627.437.523 (116.774.104.550) 2.280.461.717.989 Total Liabilities and Equity
Segmen Geografis Geographical Segment
Informasi segmen geografis atas pendapatan neto The geographical segment information on net
sebagai berikut: revenues is as follows:
2018 2017
Dalam Negeri 400.870.293.046 395.780.873.819 Domestic
28. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 28. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, As of December 31, 2018 and 2017, the
Perseroan dan Entitas Anak mempunyai aset dan Company and Subsidiaries had monetary assets
liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai and liabilities denominated in foreign currencies
2 0 1 8 2 0 1 7
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/ Equivalent Asing/ Equivalent
Foreign Currency Rp'000 Foreign Currency Rp'000
Aset Assets
Kas dan Setara Kas USD 1.585.175 22.954.920 1.619.172 21.876.546 Cash and Cash Equivalents
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kurs The conversion rates used as of December 31,
konversi yang digunakan adalah sebagai berikut: 2018 and 2017 are as follows:
2018 2017
1 USD 14.481,00 13.548,00 United States Dollar (USD) 1
71
PT RODA VIVATEX Tbk

29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Perseroan dan Entitas Anak menghadapi berbagai The Company and Subsidiaries face various
macam risiko-risiko keuangan yang timbul dari financial risks due to the Company and
aktivitas operasional Perseroan dan Entitas Anak, Subsidiaries’ operational activities, that is, market
yaitu risiko pasar (termasuk risiko nilai tukar mata risk (including foreign exchange rate risk and
uang asing dan risiko tingkat suku bunga), risiko interest rate risk), credit risk, price risk and
kredit, risiko harga dan risiko likuiditas. Manajemen liquidity risk. The Company and Subsidiaries’
Perseroan dan Entitas Anak mengawasi seluruh management monitors all risk management
strategi manajemen risiko atas risiko-risko tersebut strategies of those risks to minimize uncertain
untuk meminimalkan pengaruh ketidakpastian yang effects which could negatively affect the Company
dapat berdampak buruk pada kinerja keuangan and Subsidiaries’ financial performance. The
Perseroan dan Entitas Anak. Direksi menelaah dan Board of Directors reviews and approves policies
menyetujui kebijakan pengelolaan risiko-risiko for managing risks as summarized below.
sebagaimana dirangkum di bawah ini.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar merupakan risiko yang terutama Market risk is the risk primarily due to changes in
disebabkan karena perubahan tingkat bunga, nilai interest rates, exchange rates of Indonesian
tukar mata uang Rupiah, harga komoditas dan harga Rupiah, comodity prices, and the price of capital
modal atau pinjaman, yang dapat membawa risiko or loans, which could incur risk to the Company
bagi Perseroan dan Entitas Anak. Dalam and Subsidiaries. In the Company and
perencanaan usaha Perseroan dan Entitas Anak, Subsidiaries’ business planning, the market risk
risiko pasar yang memiliki dampak langsung kepada with direct impact to the Company and Subsidiaris
Perseroan dan Entitas Anak pada saat ini, adalah is in terms of managing foreign exchange rate risk
dalam hal pengelolaan risiko nilai tukar mata uang and interest rates risk.
asing.
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa mendatang value of future cash flows of a financial instrument
dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi will fluctuate due to changes in foreign exchange
akibat perubahan nilai tukar mata uang asing. Risiko rates. Foreign exchange rate risk significant to the
nilai tukar mata uang asing yang signifikan pada Company and the Subsidiaries covers cash and
Perseroan dan Entitas Anak adalah kas dan setara cash equivalents denominated in USD. Currently,
kas dalam mata uang USD. Saat ini, Perseroan dan the Company and Subsidiaries did not have the
Entitas Anak tidak memenuhi kebijakan untuk lindung policy on foreign exchange rate risk hedging.
nilai atas risiko nilai tukar mata uang asing.
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate because of changes in interest rates. As
bunga pasar. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan of December 31, 2018 and 2017, there were no
2017, tidak terdapat liabilitas yang dikenakan bunga, liabilities subject to interest rate so the Company
sehingga Perseroan dan Entitas Anak tidak terekspos and Subsidiaries were not exposed to interest
risiko tingkat suku bunga pada tanggal akhir periode rate risk at the reporting period-end date.
pelaporan tersebut.
72
PT RODA VIVATEX Tbk

29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perseroan dan Credit risk is the risk that the Company and
Entitas Anak akan mengalami kerugian yang timbul Subsidiaries will incur a loss arising from their
dari pelanggan, klien atau pihak lawan yang gagal customers, clients or counterparties that fail to
memenuhi liabilitas kontraktual mereka. Tidak ada discharge their contractual obligations. There are
risiko kredit yang terpusat secara signifikan. no significant concentrations of credit risk. The
Perseroan mengelola dan mengendalikan risiko kredit Company manages and controls this credit risk by
dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang setting limits on the amount of risk it is willing to
dapat diterima untuk pelanggan dan memantau accept for customers and by monitoring
exposure terkait dengan batasan-batasan tersebut. exposures in relation to such limits.
Saat ini Perseroan dan Entitas Anak tidak At present the Company and Subsidiaries do not
menghadapi risiko kredit, karena setiap pelanggan encounter credit risk since every customer is
diwajibkan untuk membayar jaminan sewa. Sebagai required to provide a rental deposit. In addition,
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus receivable balances are monitored on an ongoing
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu-ragu. basis to reduce the exposure to bad debt.
Perseroan dan Entitas Anak menghadapi risiko kredit The Company and Subsidiaries face credit risk
yang berasal dari penempatan dana di bank. Untuk arising from the placement of funds in banks. To
mengatasi risiko ini, Perseroan dan Entitas Anak overcome this risk, the Company and
memiliki kebijakan untuk menempatkan dananya Subsidiaries have a policy to put their funds only
hanya di bank-bank dengan reputasi yang baik. in banks with a good reputation.
Eksposur maksimum atas risiko kredit tercermin dari The maximum exposure to credit risk is reflected
nilai tercatat setiap aset keuangan pada tanggal in the carrying amount of each financial asset as
31 Desember adalah sebagai berikut: of December 31, as follows:
2018 2017
Kas dan Setara Kas 486.114.531.307 496.200.819.379 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha kepada Pihak Ketiga 9.539.328.215 9.814.323.378 Trade Receivables from Third Parties
Piutang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 1.863.025.316 2.823.350.382 Other Receivables from Third Parties
Uang Jaminan 6.131.929.000 731.929.000 Guarantee Deposits
Total 503.648.813.838 509.570.422.139 Total
Risiko Harga Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai instrumen Price risk is the risk of fluctuations in the value of
keuangan sebagai akibat perubahan harga pasar. financial instruments as a result of changes in
Perseroan dan Entitas Anak terekspos risiko harga market prices. The Company and Subsidiaries
yang berasal dari investasi dalam efek yang tersedia are exposed to price risk arising from investment
untuk dijual dan dicatat sebesar nilai wajar. Perseroan in securities available-for-sale and carried at fair
tidak melakukan lindung nilai terhadap aset keuangan value. The Company and Subsidiaries do not
tersebut investasi dimonitor secara periodik, hedge against available-for-sale investments. The
bersamaan dengan pengujian revaluasi instrumen performance of the available-for-sale investments
investasi tersebut terhadap rencana strategis jangka are monitored periodically, together with a
panjang Perseroan dan Entitas Anak. regular assessment of their relevance to the
Company and Subsidiaries’ long-term strategic
plans.
73
PT RODA VIVATEX Tbk

Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
Risiko Harga (Lanjutan) Price Risk (Continued)
Eksposur maksimum atas risiko harga pada tanggal The maximum exposure to price risk at the
pelaporan adalah sebesar nilai tercatat obligasi reporting date is the carrying value of the
korporasi dan efek ekuitas yang diklasifikasikan corporate bond and equity securities which are
sebagai tersedia untuk dijual. classified as available-for-sale.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Perseroan dan Entitas Anak mengelola profil The Company and Subsidiaries manage their
likuiditasnya untuk dapat mendanai pengeluaran liquidity profile in order to fund their capital
modalnya dan membayar utang yang jatuh tempo expenditures and pay past due payables by
dengan menjaga kecukupan kas dan ketersediaan maintaining the availability of cash and funding.
pendanaan.
Perseroan dan Entitas Anak secara regular The Company and Subsidiaries regularly evaluate
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual cash flow projections and actual cash flows and
dan terus menerus memantau kondisi pasar continuously monitor the condition of financial
keuangan untuk mengidentifikasi kesempatan market to identify fundraising opportunities
melakukan penggalangan dana yang mencakup including obtaining bank loans and issuing
perolehan pinjaman dari bank dan melakukan additional capital stock.
penerbitan tambahan modal saham.
Tabel dibawah ini menganalisa liabilitas keuangan The table below analyzes the Company and
Perseroan dan Entitas Anak per 31 Desember Subsidiaries’ financial liabilities as of
berdasarkan periode yang tersisa dari tanggal December 31, based on the remaining period
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian sampai from the Consolidated Statement of Financial
dengan tanggal jatuh tempo diungkapkan sebagai Position date to the maturity date as follows:
berikut:
2 0 1 8
Lebih dari
Lebih dari Dua Tahun
Satu Tahun sampai sampai dengan
Dua Tahun/ Lima Tahun/
Sampai dengan More than More than
Satu Tahun/ One Year until Two Years until Total/
Until One Year Two Years Five Years Total
Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 4.454.824.671 - - 4.454.824.671 Trade Payables to Third Parties
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 757.409.840 - - 757.409.840 Other Payables to Third Parties
Beban Akrual 4.440.887.173 - - 4.440.887.173 Accrued Expenses
Jaminan Pelanggan 11.072.074.616 14.654.947.075 44.596.324.827 70.323.346.518 Tenant's Deposits
Utang Pembiayaan Konsumen 136.980.641 - - 136.980.641 Consumer Financing Loans
Total Liabilitas 20.862.176.941 14.654.947.075 44.596.324.827 80.113.448.843 Total Liabilities
74
PT RODA VIVATEX Tbk

Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
2 0 1 7
Lebih dari
Lebih dari Dua Tahun
Satu Tahun sampai sampai dengan
Dua Tahun/ Lima Tahun/
Sampai dengan More than More than
Satu Tahun/ One Year until Two Years until Total/
Until One Year Two Years Five Years Total
Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 5.908.284.095 - - 5.908.284.095 Trade Payables to Third Parties
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 1.904.232.904 - - 1.904.232.904 Other Payables to Third Parties
Beban Akrual 5.627.630.399 - - 5.627.630.399 Accrued Expenses
Jaminan Pelanggan 22.609.035.157 29.052.652.582 21.800.104.779 73.461.792.518 Tenants' Deposits
Utang Pembiayaan Konsumen 2.023.997.834 - - 2.023.997.834 Consumer Financing Loans
Total Liabilitas 38.073.180.389 29.052.652.582 21.800.104.779 88.925.937.750 Total Liabilities
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan Perseroan ketika mengelola modal adalah The Company’s objectives when managing
untuk mempertahankan kelangsungan usaha capital are to safeguard the Company’s ability to
Perseroan serta memaksimalkan manfaat bagi continue as a going concern whilst seeking to
pemegang saham dan pemangku kepentingan maximize benefits to stockholders and other
lainnya. stakeholders.
Perseroan secara aktif dan rutin menelaah dan The Company actively and regularly reviews and
mengelola struktur permodalan untuk memastikan manages its capital structure and optimum
struktur modal dan hasil pengembalian ke pemegang stockholder return, by taking into consideration
saham yang optimal, dengan mempertimbangkan the future capital requirements and capital
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi modal efficiency of the Company, prevailing and
Perseroan, profitabilitas saat ini dan yang akan projected profitability, projected operating cash
datang, proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja flows, projected capital expenditure and projected
modal dan proyeksi peluang investasi yang strategis. strategic investment opportunities. In order to
Dalam rangka mempertahankan atau menyesuaikan maintain or adjust the capital structure, the
struktur modal, Perseroan dapat menyesuaikan Company may adjust the amount of dividends
jumlah dividen yang dibayarkan kepada para paid to stockholders, issue new shares or sell
pemegang saham, mengeluarkan saham baru atau assets to reduce debt.
menjual aset untuk mengurangi utang.
Perseroan memonitor berdasarkan rasio gearing The Company monitors capital on the basis of
konsolidasian. Rasio gearing dihitung dengan consolidated gearing ratio. The gearing ratio is
membagi pinjaman bersih dengan total ekuitas. calculated as net debt divided by the total equity.
Pinjaman bersih dihitung dengan mengurangkan Net debt is calculated as total borrowings less
jumlah pinjaman dengan kas dan setara kas. Pada cash and cash equivalents. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Perseroan dan 2018 and 2017, the Company and Subsidiaries
Entitas Anak tidak memiliki pinjaman. had no loan balance.
75
PT RODA VIVATEX Tbk

Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table presents the carrying amounts
nilai wajar dari instrumen keuangan pada tanggal and estimated fair values of the financial
31 Desember sebagai berikut: instruments as of December 31, as follows:
2 0 1 8 2 0 1 7
Nilai Wajar */ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar */ Nilai Tercatat/
Fair Value* Carrying Amount Fair Value* Carrying Amount
Aset Keuangan: Financial Assets:
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang Loans and Receivables

Kas dan Setara Kas 486.114.531.307 486.114.531.307 496.200.829.379 496.200.829.379 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha kepada Pihak Ketiga 9.539.328.215 9.539.328.215 9.814.323.378 9.814.323.378 Trade Receivables from Third Parties
Piutang Lain-lain 1.863.025.316 1.863.025.316 2.823.350.382 2.823.350.382 Other Receivables
Uang Jaminan 6.131.929.000 6.131.929.000 731.929.000 731.929.000 Guarantee Deposits
Total 503.648.813.838 503.648.813.838 509.570.432.139 509.570.432.139 Total
Aset Keuangan Tersedia untuk Dijual 12.818.917.400 12.818.917.400 7.582.599.000 7.582.599.000 Available-for-Sale Financial Assets
Aset Keuangan Dimiliki Hingga Jatuh

Tempo - - 15.518.145.000 15.000.000.000 Held-to-Maturity Financial Assets
Total Aset Keuangan 516.467.731.238 516.467.731.238 532.671.176.139 532.153.031.139 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites
Liabilitas Keuangan pada Biaya

Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Utang Usaha kepada Pihak Ketiga 4.454.824.671 4.454.824.671 5.908.284.095 5.908.284.095 Trade Payables to Third Parties
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 757.409.840 757.409.840 1.904.232.904 1.904.232.904 Other Payables to Third Parties
Beban Akrual 4.440.887.173 4.440.887.173 5.627.630.399 5.627.630.399 Accrued Expenses
Utang Pembiayaan Konsumen 136.980.641 136.980.641 2.023.997.834 2.023.997.834 Consumer Financing Loans
Jaminan Pelanggan 71.138.250.720 70.323.346.518 74.167.171.626 73.461.792.518 Tenants' Deposits
Total Liabilitas Keuangan 80.928.353.045 80.113.448.843 89.631.316.858 88.925.937.750 Total Financial Liabilities
* Diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input * Measured using fair value measurement
level 3, kecuali aset keuangan kas dan setara kas hierarchy level 3 inputs, except for cash and
dan aset keuangan tersedia untuk dijual diukur cash equivalents and available-for-sale
dengan hirarki pengukuran nilai wajar input level 1 financial assets with level 1 inputs and
dan obligasi korporasi yang dimiliki hingga jatuh corporate bonds held-to-maturity and tenants’
tempo dan jaminan pelanggan dengan hirarki deposits with level 2 inputs.,
pengukuran nilai wajar input level 2.
Fair value is the price that would be received to
Nilai wajar didefinisikan sebagai harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang orderly transaction between market participants at
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas the measurement date.
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada
tanggal pengukuran.
76
PT RODA VIVATEX Tbk

Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments

(Continued)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan Fair values of financial assets and liabilities are
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian determined by using valuation methods and
dan asumsi sebagai berikut: assumptions as follows:
- Nilai wajar aset keuangan tersedia untuk dijual - The fair values of available-for-sale financial
adalah sebesar nilai tercatatnya. Nilai wajar aset assets were stated at carrying value. The fair
keuangan ini ditetapkan berdasarkan harga values of these financial assets were
kuotasi di pasar aktif. determined based on the quoted prices in
active market.
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha - The fair values of cash and cash equivalents,
kepada pihak ketiga, piutang lain-lain kepada trade receivables from third parties, other
pihak ketiga, utang usaha kepada pihak ketiga, receivables from third parties, trade payables
utang lain-lain kepada pihak ketiga, beban akrual to third parties, other payables to third parties,
dan utang pembiayaan konsumen mendekati nilai accrued expenses and consumer financing
tercatatnya, karena jangka waktu jatuh tempo yang loans were reasonable approximations of their
singkat atas instrumen keuangan tersebut pada carrying values due to their short-term nature
tanggal Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. at the Consolidated Statement of Financial
Position date.
- Nilai wajar obligasi korporasi yang dimiliki hingga - The fair value of corporate bonds held-to-
jatuh tempo dan jaminan pelanggan dinilai dengan maturity tenants’ deposits was measured using
arus kas yang didiskontokan dengan the discounted cash flows using the effective
menggunakan tingkat suku bunga efektif pada interest rate at the Consolidated Statement of
tanggal Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. Financial Position date.
- Nilai wajar uang jaminan tidak disajikan karena - The fair value of guarantee deposits is not
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal presented since the fair value cannot be
dimana aset keuangan tersebut tidak memiliki measured reliably because such financial
jangka waktu pengembalian secara kontraktual. assets are without a contractual maturity date.
30. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 30. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Pada tanggal 31 Desember 2018, CP mempunyai a. As of December 31, 2018, CP had significant
ikatan dan perjanjian penting dengan beberapa commitments and agreements with several
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: third parties with details are as follows:
- PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator - PT Mitsubishi Jaya Elevator and Escalator
untuk pengerjaan elevator. Berdasarkan Surat for elevator work. Based on Work Order
Perintah Kerja No. 0589/HKM/MJEE/XII/2013 No. 0589/HKM/MJEE/XII/2013 dated
tanggal 2 Desember 2013 untuk masa 6 tahun. December 2, 2013 for six years period. The
Biaya untuk tahun 2018 sebesar expense for 2018 amounting to
Rp 103.000.000. Rp 103,000,000.
Perintah Kerja No. 0001/HKM/MJEE/ADD- No. 0001/HKM/MJEE/ADD-3/I/2014 dated
3/I/2014 tanggal 2 Januari 2014 untuk masa January 2, 2014 for six years period. The
6 tahun. Biaya untuk tahun 2018 sebesar expense for 2018 amounting to
Rp 514.076.149. Rp 514,076,149.
77
PT RODA VIVATEX Tbk

30. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 30. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
(Continued)
Perintah Kerja No. 0660/HKM/MJEE/ADD- No. 0660/HKM/MJEE/ADD-1/XII/2015 dated
1/XII/2015 tanggal 1 Desember 2015 untuk December 1, 2015 for six years period. The
masa 6 tahun. Biaya untuk tahun 2018 sebesar expense for 2018 amounting to
Rp 212.983.290. Rp 212,983,290.
- PT Satya Putra Mandiri Group untuk Jasa - PT Satya Putra Mandiri Group for security
Keamanan. Berdasarkan Surat Perintah Kerja services. Based on Work Order
No. PKS.001/RDTX-MSP/SC/II/2017 dan No. PKS.001/RDTX-MSP/SC/II/2017 and
No. PKS.001/PHE-MSP/SC/II/2017 tanggal No. PKS.001/PHE-MSP/SC/II/2017 dated
21 Februari 2017 untuk masa 2 tahun dengan February 21, 2017 for two years period
nilai sebesar Rp 208.250.000 dan amounting to Rp 208.250.000 and
Rp 212.500.000. Rp 212,500,000.
b. Pada tanggal 31 Desember 2018, CL mempunyai b. As of December 31, 2018, CL had significant
ikatan dan perjanjian penting dengan beberapa commitments and agreements with several
pihak ketiga sehubungan dengan pembangunan third parties in relation to the development of
gedung perkantoran dengan rincian sebagai an office building with details as follows:
berikut:
- PT Axindo Huma Perdana untuk pengadaan - PT Axindo Huma Perdana for providing a
sistem pendeteksi kebakaran dan evakuasi/ fire detection and evacuation/sound system.
sound system. Berdasarkan Surat Perintah Based on Work Order No. CP/2/4/6/III/18
Kerja/LOA No. CP/2/4/6/III/18 tanggal 13 Maret dated March 13, 2018 amounting to
2018 dengan nilai Rp 14.150.000.000. Jangka Rp 14,150,000,000. The contract is valid
waktu kontrak akan berlaku hingga 20 Juni until June 20, 2020.
2020.
- Meinhardt Facade Technology (S) Pte Ltd untuk - Meinhardt Facade Technologi (S) Pte Ltd
inspeksi lokasi untuk mengawasi instalasi for a site inspection to monitor the façade
pengerjaan facade dengan nilai SGD 2.800 per installation amounting to SGD 2,800 per
bulan dan akan dibayarkan selama 12 bulan. month and to be paid for 12 months.
- Hassel Design Pte Ltd untuk jasa desain - Hassel Design Pte Ltd for building design
bangunan dengan total nilai sebesar services amounting to USD 67,100.
USD 67.100.
- Meinhardt Light Studio Pte Ltd untuk jasa - Meinhardt Light Studio Pte Ltd for building
pencahayaan bangunan dengan nilai lighting services amounting to SGD 15,000.
SGD 15.000.
- PT Mitragondola Kreasiprima untuk pengerjaan - PT Mitragondola Kreasiprima for a building

perawatan gedung. Berdasarkan Surat Perintah maintenance unit package. Based on Work
Kerja/LOA No. CP/2/6/III/18 tanggal 6 Maret Order No. CP/2/6/III/18 dated March 6, 2018
2018 dengan nilai Rp 2.247.600.000. Pekerjaan amounting to Rp 2,247,600,000. The work
tersebut harus selesai pada 1 Juni 2020. must be completed by June 1, 2020.
- PT Surya Karya Mandiri untuk pekerjaan - PT Surya Karya Mandiri for an electrical
penyambungan daya listrik dengan nilai connection work amounting to
Rp 7.057.341.000. Rp 7,057,341,000.
78
PT RODA VIVATEX Tbk

(Continued)
- PT Trinet Visual Sejahtera untuk pemasangan - PT Trinet Visual Sejahtera for a CCTV and
CCTV dan akses kontrol. Berdasarkan Surat control access installation work. Based on
Perintah Kerja/LOA No. CP/2/4/7/VII/18 tanggal Work Order No. CP/2/4/7/VII/18 dated July
25 Juli 2018 dengan nilai Rp 3.100.000.000. 25, 2018 amounting to Rp 3,100,000,000.
- Wordsearch Pte Ltd untuk jasa pemasaran. - Wordsearch Pte Ltd for marketing services.
Berdasarkan perjanjian tanggal 7 Mei 2018 Based on the agreement dated May 7, 2018
dengan nilai USD 39.500. amounting to USD 39,500.
- PT Total Bangun Persada sebagai kontraktor - PT Total Bangun Persada as the main
utama pembangunan PDTX Place. contractor for the RDTX Placeconstruction.
Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. CP/02/ Based on Work Order No. CP/02/ 01/VI/17
01/VI/17 tanggal 15 Juni 2017 dengan nilai dated June 15, 2017 amounting to
Rp 510.000.000.000. Rp 510,000,000,000.
- PT Takasago Thermal Engineering untuk - PT Takasago Thermal Engineering for a air

sistem pendingin udara dan ventilasi untuk conditioning and ventilation system for an
pengerjaan listrik. Berdasarkan Surat Perintah electrical work. Based on Work Orders
Kerja No. CP/2/4/003/IX/17 dan Nos. CP/2/4/003/IX/17 dan CP/2/4/004/X/17
CP/2/4/004/X/17 tanggal 11 September 2017 dated September 11, 2017 and October 10,
dan 10 Oktober 2017 dengan total nilai 2017 amounting to Rp 183,000,000,000.
Rp 183.000.000.000.
untuk pengerjaan elevator. Berdasarkan Surat for an elevator work. Based on Work Order
Perintah Kerja/LOA No. CP/2/4/001/VIII/17 No. CP/2/4/001/VIII/17 dated August 22,
tanggal 22 Agustus 2017 dengan nilai 2017 amounting to Rp 43,500,000,000.
Rp 43.500.000.000.
- PT Geo Prima untuk pengawasan galian proyek - PT Geo Prima for the project excavation
dengan nilai Rp 540.000.000. supervision amounting to Rp 540,000,000.
- PT Indalex untuk pengerjaan facade. - PT Indalex for a façade work. Based on

Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. CTLD/C/ Work Order No. CLTD/C/VIII/17-149 dated
VIII/17-149 tanggal 7 Agustus 2017 dengan nilai August 7, 2017 amounting to
Rp 105.600.000.000. Rp 105,600,000,000.
- PT Korra Antabuana untuk jasa quantity - PT Korra Antarbuana for quantity surveyor
surveyor dengan nilai Rp 2.050.000.000. services amounting to Rp 2,050,000,000.
- PT Hardi Agung Perkasa untuk pengerjaan alat - PT Hardi Agung Perkasa for a fire fighting
pemadam kebakaran. Berdasarkan Surat work package. Based on Work Order
Perintah Kerja No. CP/2/4/05XI/17 tanggal 4 No. CP/2/4/05XI/17 dated November 4,
Nopember 2017 dengan nilai Rp 2017 amounting to Rp 20,250,000,000.
20.250.000.000.
c. Berdasarkan Perjanjian Sewa Tanah tanggal c. Based on the Land Lease Agreement dated
2
8 Januari 2018, DGM menyewakan tanah kepada January 8, 2018, DGM leased 12,683 m land
2
PT Pionir Beton Industri seluas 12.683 m dengan to PT Pionir Beton Industri for a two-years
jangka waktu 2 tahun. Biaya sewa untuk tahun period. The lease expenses for the years 2018
2018 dan 2017 masing-masing sebesar and 2017 amounted to Rp 1,746,449,100 and
Rp 1.746.449.100 dan Rp 1.183.323.900. Rp 1,183,323,900, respectively.
79
PT RODA VIVATEX Tbk

(Continued)
d. Berdasarkan Perjanjian Sewa tanggal d. Based on the Lease Agreement dated

22 Desember 2017, Perseroan menyewakan December 22, 2018, the Company leased
2
Gudang Unit F.1 kepada PT Kaisar Sinar Hisash 1.349 m of Warehouse Unit F.1 to PT Kaisar
2
seluas 1.349 m dengan jangka waktu selama Sinar Hisash for two years period. The lease
2 tahun. Biaya sewa untuk tahun 2019 dan 2018 expenses for the year 2019 and 2018
masing-masing sebesar Rp 665.013.832 dan amounting to Rp 665,013,832 and
Rp 475.009.880. Rp 475,009,880.
Berdasarkan Perpanjangan Perjanjian Sewa Based on the Lease Agreement Extention

tanggal 9 Juli 2018, Perseroan menyewakan dated July 9, 2018, the company leased
2
Gudang Unit F.2 kepada PT Indo Kordsa Tbk 780 m of the Warehouse Unit F.2 to PT Indo
2
seluas 780 m dengan jangka waktu selama Kordsa Tbk for six months period. The lease
6 bulan. Biaya sewa sebesar Rp 210.600.000. expenses for the year amounting to
Rp 210,600,000.
e. Pada tahun 2017, CP menandatangani Akta e. In 2017, CP sign a Sale and Purchase Binding
Pengikatan Jual Beli No. 30 tanggal 18 Oktober Deed No. 30 dated October 18, 2017 of Public
2017 dari Notaris Angela Meilany Basiroen, S.H., Notary Angela Meilany Basiroen, S.H., with
dengan PT Bumi Serpong Damai Tbk untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk for purchasing a
2
pembelian bidang tanah yang berlokasi di plot of approximately 27,048 m land located in
Commercial Park Barat, BSD City, Kecamatan Commercial Park Barat, BSD City,
2
Pagedangan dengan luas kurang lebih 27.048 m Pagedangan Subdistrict with a binding price
dengan harga pengikatan sebesar amounting to Rp 405,720,000,000 to be paid
Rp 405.720.000.000 yang akan dibayarkan dari from October 18, 2017 until Agustus 17, 2020.
tanggal 18 Oktober 2017 sampai dengan
17 Agustus 2020.
31. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS 31. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR
KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. A Significant Non Cash Activities
2018 2017
Peningkatan (Penurunan) Aset Keuangan Increase (Decrease) in Available-for-

Tersedia untuk Dijual (2.120.059.655) 862.876.798 Sale Financial Assets
Perolehan Aset Tetap melalui Utang Acquisition of Fixed Assets through
Pembiayaan Konsumen 164.388.000 2.326.775.000 Consumer Financing Loans
Peningkatan Tambahan Modal Disetor Increase in Additional Paid-in Capital
melalui Pengampunan Pajak - 12.000.000 through Tax Amnesty
Pengurangan Properti Investasi melalui Deduction of Investment Properties
Penurunan Utang Lain-lain - 2.031.624.640 through Decrease in Other Payables
80
PT RODA VIVATEX Tbk

31. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS 31. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR
KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas yang Timbul dari b. Changes in Liabilities Arising from

Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Liabilitas Pembiayaan
Konsumen/
Consumen
Financing Loans
Saldo 1 Januari 2018 2.023.997.834 Balance as January 1, 2018

Pembiayaan Konsumen Baru 164.388.000 New Consumer Financing
Arus Kas (2.051.405.193) Cash Flows
Saldo 31 Desember 2018 136.980.641 Balance as December 31, 2018
32. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 32. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Sampai dengan tanggal Laporan Keuangan Until the date of the Consolidated Financial
Konsolidasian ditetapkan oleh manajemen Perseroan Statements were completed by the Company and
dan Entitas Anak, tidak terdapat peristiwa setelah Subsidiaries’ management, there were no
periode pelaporan yang signifikan. significant events after the reporting period.
81

AR Roda 2018 Full Final

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

AR Roda 2018 Full Final

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Daftar Isi

Jejak Langkah Perseroan 7

Ikhtisar Data Keuangan 18

Laporan Dewan Komisaris 24

Laporan Dewan Direksi 30

Analisa dan Pembahasan oleh Manajemen 34

Tata Kelola Perseroan 48

Tanggung Jawab Sosial Perseroan (CSR) 84

Surat Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi 85

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 1

To be a company that can consistently produce the innovative,

Being able to cater with providing a modern

2 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 3

RDTX Tower PHE Tower Standard Chartered Tower

Chitaland Tower (Under Construction)

Perseroan selalu berusaha tampil update

4 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Riwayat Singkat Perseroan Brief History of the Company

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 5

6 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

2017 Karet Kuningan- Jakarta Selatan

Jejak Langkah Perusahaan of a building owned by the Company’s

2014 Perseroan menutup Pabrik Tekstil di

2012 Perseroan melalui Anak Perseroan PT. Chitatex

2010 Pabrik Tekstil Anak Perseroan

2002 Anak Perseroan (PT. Chitatex Peni) mendirikan

PT. Roda Vivatex didirikan sebagai Perseroan

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 7

Perseroan Hubungan Antar Perseroan Bidang Usaha Aktivitas Utama

8 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Profil Singkat Dewan Komisaris Brief Profile Board of Comisioner &

Dewan Komisaris Board of Comisioner

Herrijanto Widjaja Herrijanto Widjaja

Lilik Erika Lilik Erika

Warga negara Indonesia, lahir di Lampung Indonesian citizen, born at Lampung

10 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 11

Wiriady Widjaja Wiriady Widjaja

Saat ini beliau menjabat kembali sebagai Currently, he was reappointed as a

12 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Rita Agustina Loen Rita Agustina Loen

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 13

- Relations with Karta Widjaja family

- Relations with Wiriady Widjaja family (Director of the

Herrijanto Komisaris Utama - Hubungan keluarga dengan Wiriady Widjaja (Direktur

- Relations with Wiriady Widjaja family (Managing

14 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Berikut Struktur Organisasi Perseroan. This is the Structure Organization

Rapat Umum Pemegang Saham

Direktur Direktur Direktur Keuangan

Manager Kepala Akuntansi dan Keuangan

Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk 15

Kantor/Office Menara Standard Chartered

Pabrik (tidak operasi) Jl. Pahlawan Km. 1 - Citeureup, Cibinong – Indonesia

Akuntan Publik/ Auditors

Notaris/Notary Public FATHIAH HELMI, S.H.

Pendaftaran Saham/Share Registrar PT. BIMA REGISTRA

Bank Utama/Main Bankers BCA, CIMB Niaga

Tanggal berdiri/Date of Incorporation September 27, 1980

16 Laporan Tahunan 2018 2018 Annual Report PT Roda Vivatex Tbk

Pendidikan Jumlah Persen

Total 198 100 %

Usia Jumlah Persen