DESKRIPSI STUDI KASUS

Jakarta, Pembangunan kota baru di pinggir Jakarta tepatnya di kawasan pantai utara
(pantura) Kabupaten Tangerang, Banten. PIK2 dikembangkan oleh Agung Sedayu Group
dan Salim Group, yang mereka namai PIK2 sebagai "The New Jakarta City". Salah
satunya PIK2 di kawasan Kosambi, Tangerang. Namun, pengembangan kota baru PIK2
dikabarkan akan melebar sampai Cituis (Pakuhaji), Tanjung Pasir (Teluk Naga), Tanjung
Kait (Mauk), hingga Kronjo, membentang di pesisir Pantura Tangerang sejauh 51 Km.
PIK2 adalah pengembangan besar-besaran yang akan mencapai sekitar 2.650 hektare
untuk kawasan bisnis hingga hunian rumah dan apartemen dan lainnya.

BUKTI KEUNGGULAN KOMPETITIF BERKELANJUTAN

Pantai Indah kapuk, tepatnya kota
independen di jakarta utara memiliki berbagai
cluster-cluster. Pada pasal 7, dijelaslkan bawah
Kabupaten Tangerang tak hanya sebagai pusat
kegiatan industri, permukiman, tapi juga
pengembangan kawasan perkotaan baru
Pantura. Dan di Pasal 8 pada poin(4),
dijelaskan strategi pengembangan Kawasan
Perkotaan Baru Pantura meliputi antara lain :
a. melaksanakan reklamasi sepanjang
pantai Utara Kabupaten dengan
memperhatikan ekosistem sekitarnya
b. membangun dan mengintegrasikan
infrastruktur pendukung reklamasi pantai Utara dengan wilayah daratan Kabupaten.

PIK 2 telah lakukan serah terimakan terhadap lebih dari 500 unit residensial tahap I dan
II kepada pembeli dalam 2 bulan terakhir. Township Management Director PIK 2 Restu
Mahesa mengatakan, kegiatan serah terima salah satu residensial di PIK2 terhitung cepat,
karena lebih dari 500 unit sudah diserah terimakan dalam 2 bulan terakhir, sejak
September hingga 13 November 2021. untuk sarana pendidikan, penghuni Cluster
Katamaran sedikit harus pergi jauh untuk bisa mengantar anak ke sekolah-sekolah
berkualitas. Yang terdekat antara lain SD Cahaya Kudus (5 km), Sekolah Kristen BPK
Penabur Jakarta (2 km), Sekolah Permai (3 km), Singapore School Pantai Indah Kapuk
(3,9 km), dan Sekolah Cinta Kasih Tsu Chi (4,9 km). Agung Sedayu Group yang bekerja
sama dengan Salim Group dalam mengembangkan hunian-hunian di dalam PIK ini
menyediakan banyak lahan terbuka hijau yang menjadi taman rindang. Banyak warga
yang memanfaatkan taman-taman ini menjadi jogging track.

ANALYSIS
 Tinjauan manajemen pembangunan PIK2 dan kemampuannya dalam berkompetisi
dengan daerah-daerah di sekitarnya :
 Nilai Kemampuan Strategis/Value of Strategic Capabilities
PIK 2 menciptakan nilai lebih bagi pelanggan dengan menyediakan berbaigai jenis
cluster perumahaan, sarana pendidikan yang berkualitas, sarana umum yang mudah
didapatkan, ruang hijau terbuka yang luas, shoping center yang besar dan sarana prasarana
lainnya. Agung Sedayu Group sendiri memiliki reputasi yang baik dalam membangun
sebuah hunian eksklusif. Selain PIK, adapun proyek properti-properti lain yang dibangun
oleh perusahaan ini, yaitu Bukit Golf Mediterania, Menteng Park, dan River Valley
Residence.

Kelangkaan/Rarity
Sebuah cluster hunian maupun Pemegang saham/investor dalam kepemilikan unit
bangunan pada PIK 2 terdapat jumlah yang terbatas. Kelangkaan “rarity” tersebut karena
memberikan sebuah kenyamanan dalam sebuah harga yang masih tergolongkan murah
dikawasan seperti jakarta utara, Harga jual properti di Pantai Indah Kapuk adalah mulai
dari Rp19,5 jt - Rp49,999998976 M, dan Harga sewa di Pantai Indah Kapuk adalah mulai
dari Rp50 jt - Rp300 jt.
Pesaing dari “kota individu” tersebut yakini ibu kota jakarta dan PIK yang digadang
sebagai “The New Jakarta City”, dimana Kota jakarta merasa kesulitan dalam memberikan
fasilatas yang modernistik dalam penataan pemukiman maupun hal lainnya, dan
memberikan pemandangan tanpa adanya kesenjangan sosial merupakan hal yang cukup
sulit bagis jakarta lama tersebut. Maka dari itu Agung Sedayu Group & Salim Group
memberikan kemampuan sendri dalam bentuk modal intelektual & investor, serta kerja
sama antar group perusahaan yang berbakat.