CREDIT REVIEW

URIANTO – PT ADJIE BANGUN PROPERTI

(PT ABP)
New CF - Lampung
06 Januari 2023

Purpose & Collateral

Urianto mengajukan pembiayaan sebanyak 4 unit sebagai berikut :

Product Offering :

• Leasing NDF CAR Non MPU Paket Standard New Reguler Survey SJMB (Khusus Hilux - Non
SJMB).

Structure : Arr (24 bulan)

TOYOTA-ALL NEW GRAND INNOVA- HONDA-CIVICTURBO- TOYOTA ALPHARD-VELLFIRE G TOYOTA-NEW-HILUX DOUBLE CABIN V
VENTURER DIESEL Q2.4AT HATCHBACKE15AT 2.5 AT 2.5 AT PU

Atas Nama BPKB Urianto Diah Puspitasari Urianto PT Adjie Bangun Property
Tahun Kendaraan 2021 2018 2018 2021
OTR 509,500,000 467,000,000 1,133,500,000 340,000,000
Nilai Taksasi 434,000,000 398,000,000 981,000,000 340,000,000
NTF Murni 382,000,000 350,000,000 850,000,000 235,000,000
Biaya Administrasi 1,800,000 1,800,000 1,850,000 1,800,000
Premi Asuransi + Polish 2,747,500 3,169,000 12,118,500 2,729,000
Asuransi Jiwa 3,639,000 3,339,000 0 0
NTF Kapitalisasi 404,311,500 370,993,000 894,828,500 248,401,500
LTV (%) 93.16% 93.21% 91.22% 73.06%
Tenor Arrears 24 24 24 24
Rate Eff 20.00% 20.00% 20.00% 24.00%
Angsuran Per-bulan 20,578,000 18,882,000 45,543,500 13,133,500
Total Taksasi 2,153,000,000
Total Funding 1,817,000,000
Total NTF 1,918,534,500
CC Pengajuan ini 1.12
Total Angsuran 98,137,000

Penyimpangan :
TOYOTA-ALL NEW GRAND INNOVA-VENTURER DIESEL Q2.4AT
Jenis Penyimpangan Standar Penyimpangan NST Type
Exposure 400,000,000 1,918,534,500 Risk
LTV 85.00% 93.16% Risk
Asuransi Minimal ARK Tahun I TLO-TLO Pricing
Biro Kredit Risk

HONDA-CIVICTURBO-HATCHBACKE15AT
Jenis Penyimpangan Standar Penyimpangan NST Type
Exposure 400,000,000 1,918,534,500 Risk
LTV 85.00% 93.21% Risk
Biro Kredit Final PM Final AM Pricing

Page 1 of 13 CR Urianto 2023

 TOYOTA ALPHARD-VELLFIRE G 2.5 AT
Jenis Penyimpangan Standar Penyimpangan NST Type
Exposure 400,000,000 1,918,534,500 Risk
LTV 85.00% 91.22% Risk
Asuransi ARK Full Tenor ARK-TLO Pricing
Biro Kredit Final PM Final AM Risk
TOYOTA-NEW-HILUX DOUBLE CABIN V 2.5 AT PU
Jenis Penyimpangan Standar Penyimpangan NST Type
Exposure 400,000,000 1,918,534,500 Risk
Biro Kredit Final PM Final AM Risk

• All unit yang dijaminkan atas nama debitur atau pasangan dan nama PT ABP milik debitur dan
seluruhnya digunakan untuk kendaraan pribadi cadeb serta pasangan.
• Aplikasi ini berasal dari BA a.n. Arief Andiswar yang merupakan agent dari ARE atas nama
Rizky Aristu Antonis dan disurvey oleh ME a.n. M Ali.

Cek 3 Harga :
TOYOTA-ALL NEW GRAND INNOVA-VENTURER DIESEL Q2.4AT 2021
Sumber RCA Tahun PL
https://www.carmudi.co.id/dijual/toyota-innova-venturer-jawa-timur-gubeng/11138668 2021 485,000,000
https://www.mobil123.com/dijual/toyota-innova-venturer-banten-bintaro/11056755 2021 410,000,000
https://www.olx.co.id/item/toyota-venturer-diesel-24l-2021-iid-883190192 2021 455,000,000
Average 432,500,000
PL BFI 340,000,000

HONDA-CIVICTURBO-HATCHBACKE15AT 2018
Sumber RCA Tahun PL
https://www.olx.co.id/item/vip-dealer-civic-15-es-turbo-2018-black-ori-autohigh-iid-879263964 2018 395,000,000
https://www.mobil123.com/dijual/honda-civic-e-dki-jakarta-jagakarsa/10918646 2018 400,000,000
https://www.carmudi.co.id/dijual/honda-civic-e-dki-jakarta-jagakarsa/10918648 2018 400,000,000
Average 398,333,333
PL BFI 398,000,000

TOYOTA ALPHARD-VELLFIRE G 2.5 AT 2018

Sumber RCA Tahun PL
https://www.olx.co.id/bekasi-kab_g4000003/q-velfire-2018 2018 960,000,000
https://www.carmudi.co.id/dijual/toyota-vellfire-g-dki-jakarta-pondok-indah/9904783 2018 1,010,000,000
https://www.mobil123.com/dijual/toyota-vellfire-g-dki-jakarta-kelapa-gading/11055607 2018 950,000,000
Average 980,000,000
PL BFI 981,000,000

TOYOTA-NEW-HILUX DOUBLE CABIN V 2.5 AT PU 2021

Sumber RCA Tahun PL
PL BFI Area Lampung 2020 330,000,000
https://www.carmudi.co.id/dijual/toyota-hilux-v-dki-jakarta-pluit/11094134 2021 478,000,000
https://www.mobil123.com/dijual/toyota-hilux-v-dki-jakarta-pluit/11091555 2021 478,000,000
https://www.mobil123.com/dijual/toyota-hilux-v-banten-cipondoh/10240509 2021 435,000,000
https://www.olx.co.id/item/toyota-hilux-v-20212020-facelift-4x4-24-at-diesel-km5rb-antik-f2st-iid-881178457 2020 485,000,000
Rekomendasi Harga : 340,000,000

Purpose :

• Dana akan digunakan untuk pembelian lahan seluas 2.5 ha di daerah Kampus ITERA,
Lampung Selatan yang nantinya akan dibangun perumahan oleh debitur.
• Menyebutkan kebutuhan dana sekitar Rp.1.8 M dengan alokasi tambahan dana pembelian
lahan properti sekitar Rp.1.4 Milyar, pembayaran pajak kendaraan sekitar Rp.100 Juta, lalu
pelunasan sendiri beberapa unit, seperti Innova Venturer di TAF sekitar Rp.200 juta, Alphard di
Bank BRI sekitar Rp.50 Juta, dan sisa 2 angsuran unit Hilux di Bank BRI.

Page 2 of 13 CR Urianto 2023

 Exposure

New customer :
• Pengajuan pertama dari debitur
• Clear negatif list an Debitur dan Pasangan
• Total exposure pengajuan ini Rp 1.918.534.500
• CC after 1.12x

Pefindo Summary

• Record pefindo 6 bulan terakhir max kol 2 PD 63 hari (Nov 2022) dengan total 20 ctr aktif
• Plafond tertinggi diberikan bank:
- Eka Bumi Artha sebanyak 2 kontrak periode Mei 2022 - Mei 2023 serta Mei 2022 – Mei 2027
total Rp.4.881.183.502.
- PT. BTN sebanyak 2 kontrak periode Nov 2020 – Nov 2024 total Rp.6.7 M.
• Record Pefindo max PD 63 Hari untuk obligasi di CIMB Niaga, info debitur kontrak atas nama,
pembayar angsuran adalah anak angkat dan infonya saat ini sudah lunas (terlampir bukti lunas
berupa Amortisasi CIMB Niaga yang lunas tgl 29 Desember 2022). Infonya debitur baru
mengetahui jika pembayaran anak angkat ada keterlambatan, sehingga langsung dilakukan
pelunasan.

No CONTRACT NO DEBTOR NAME CREDITOR FAC. TYPE LAST RESTRUC. START DATE MATURITY DATE TENOR REMAIN TENOR LAST UPDATE PLAFON OSP RATE INSTALLMENT MAX DD LAST DD CONTRACT STATUS
1 ***0802 URIANTO PT. BANK RAKYAT INDONESIA CreditCard 25/11/2019 30/11/2027 96 60 30/11/2022 110,000,000 78,301,430 21 11,000,000 19 0GrantedAndAct ivated
2 ***2944 URIANTO PT. BANK NEGARA INDONESIA CreditCard 31/07/2018 31/07/2024 72 20 30/11/2022 40,000,000 39,990,534 21 4,000,000 1 0GrantedAndAct ivated
3 1801140005050URIANTO PT. BANK TABUNGAN NEGARA OtherWithLoanAgreement 26/10/2021 22/11/2021 1 1 31/10/2021 350,000,000 350,000,000 0.9 350,262,500 0 0GrantedAndAct ivated
4 ***2944 URIANTO PT. BANK NEGARA INDONESIA CreditCard 30/06/2017 30/06/2023 72 7 30/11/2022 24,000,000 22,878,506 21 2,400,000 1 0GrantedAndAct ivated
5 2115940630 URIANTO Toyota Astra Financial Services OtherWithLoanAgreement 14/07/2021 14/06/2024 35 19 30/11/2022 374,102,253 209,974,778 10 12,367,222.73 18 0GrantedAndAct ivated
6 ***2944 URIANTO PT. BANK NEGARA INDONESIA CreditCard 31/01/2022 31/01/2028 72 62 30/11/2022 40,000,000 20,738,303 21 4,000,000 30 0GrantedAndAct ivated
7 420A201906009URIANTO PT. CIMB NIAGA FINANCE OtherWithL 11/05/2020 29/06/2019 29/12/2022 42 1 30/11/2022 39,472,721 39,472,721 18 1,273,558.02 64 63GrantedAndAct ivated
8 50050400248347URIANTO ASTRA SEDAYA FINANCE OtherWithLoanAgreement 15/09/2021 15/08/2024 35 21 30/11/2022 276,737,182 276,737,182 8.07 8,900,210.59 0 0GrantedAndAct ivated
9 574A201905008URIANTO PT Maybank Indonesia Finance OtherWithL 30/04/2020 21/05/2019 21/12/2021 31 0 30/11/2022 0 0 9 0 42 0GrantedAndAct ivated
10 ***0064 URIANTO PT. BANK MANDIRI CreditCard 04/02/2008 29/02/2020 144 0 30/06/2021 20,000,000 0 2 2,000,000 0 0GrantedAndAct ivated
11 1801030051250DIAH PUSPITASAPT. BANK TABUNGAN NEGARA OtherWithLoanAgreement 30/05/2013 07/06/2023 121 7 30/11/2022 460,000,000 45,374,742 13.5 6,977,174.81 55 0GrantedAndAct ivated
12 1111339870 PT ABP PT. BPREKA BUMI ARTHA OtherWithLoanAgreement 18/05/2022 18/05/2023 12 6 30/11/2022 3,300,000,000 3,207,293,605 15 297,852,430.74 0 0GrantedAndAct ivated
13 1111339903 PT ABP PT. BPREKA BUMI ARTHA OtherWithLoanAgreement 18/05/2022 18/05/2027 60 54 30/11/2022 1,581,183,502 1,581,183,502 15 37,616,244.97 0 0GrantedAndAct ivated
14 16750942180288PT ABP PT. Mandiri Tunas Finance OtherWithLoanAgreement 20/12/2018 20/11/2022 47 0 30/11/2022 231,735 231,735 11.11 6,103.26 12 11GrantedAndAct ivated
15 1801110003876PT ABP PT. BANK TABUNGAN NEGARA OtherWithLoanAgreement 21/11/2020 21/11/2024 48 24 30/11/2022 5,000,000,000 1,690,000,000 12 131,669,177.16 0 0GrantedAndAct ivated
16 1801110003884PT ABP PT. BANK TABUNGAN NEGARA OtherWithLoanAgreement 21/11/2020 21/11/2024 48 24 30/11/2022 1,700,000,000 530,000,000 12 44,767,520.23 0 0GrantedAndAct ivated
17 2502/LS/III/2021PT ABP PT. LampungBerkah Finansial TekNonInstallment 01/03/2021 30/05/2021 2 2 31/03/2021 100,000,000 107,500,000 0.02 50,001,250 0 0GrantedAndAct ivated
18 36103020210000PT ABP PT. BTMU BRI FINANCE OtherWithLoanAgreement 16/03/2021 16/03/2023 24 4 30/11/2022 400,130,160 71,800,377 4.85 17,527,399.16 0 0GrantedAndAct ivated
19 8102011800003PT ABP Buana Finance, PT. FactoringNoDomesticResour 23/04/2018 23/03/2021 35 0 30/11/2022 709,293,750 0 15 0 39 0GrantedAndAct ivated
20 F0030644815 PT ABP PT. BANK MANDIRI (PERSERO), TChannelingLoan 26/12/2018 20/11/2022 47 0 30/11/2022 0 19,584,871 11 0 11 10GrantedAndAct ivated

Page 3 of 13 CR Urianto 2023

 Background & Operation of The Company

Background :
• Debitur merupakan Direktur PT ABP
• PT ABP beralamat di Jl. Bumi Manrti No 33/09, LK I RT 001 RW 000 Kampung Baru, Labuhan
Ratu, Kota Bandar Lampung. Debitur juga memiliki kantor lainnya dan gudang penyimpanan
material yang terletak di dekat rumah (foto terlampir).
• Prime mover dari PT ABP adalah Urianto kelahiran Palembang, 23 Agustus 1973 (50 tahun).
• PT ABP berdiri sejak 30 Maret 2012 dengan nama Direktur an Urianto dan an Santoso (kakak
kandung) sebagai Komisaris PT.
• PT ABP melakukan perubahan kepengurusan berdasarkan Akta Perubahan No 09 tanggal 17
Mei 2022 dihadapan Notaris Siti Agustina, di Kabupaten Pesawaran dengan susunan
kepengurusan semula an Urianto (Direktur), a.n Santoso (Komisaris), a.n Dzikrillah dan a.n
Slamet (Komisaris Independen), menjadi sebagai berikut:
Nama Usia Jabatan Hubungan Saham
Urianto 50 Tahun Direktur PM 87.50%
Santoso 54 Tahun Komisaris Kakak kandung 12.50%

• Berikut adalah legalitas dari usaha debitur:

Kementerian Keuangan Republik Indonesia,
NPWP 03.216.828.8-323.000 PT ABP
Dirjen Pajak
Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan
SIUP 510.2.2/00968/30.14 09/19/17 09/19/22 PT ABP
Terpadu Satu Pintu
Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan
TDP 07.01.6.41.00521 09/19/17 09/19/22 PT ABP
Terpadu Satu Pintu

Operational & Market :

• Awalnya debitur merintis usaha di bidang properti sejak tahun 2009 dengan joint bersama
rekanan, dan akhirnya debitur berhasil mendirikan PT Adjie Bangun Properti (PT ABP) di tahun
2012 yang berkembang pesat sejak tahun 2015 hingga saat ini.
• Fokus usaha PT ABP bergerak di dalam bidang properti sejak tahun 2012 hingga saat ini dan
sudah bekerja sama dengan beberapa Bank untuk pengajuan KPR seperti Bank BSI, BTN, dan
Bank BRI.
• Debitur juga menyediakan pilihan untuk angsuran langsung ke developer (ke debitur) tanpa
melalui pihak Bank, namun dengan minimal DP Rp.50 Juta/unit serta tenor maksimal 7 tahun.
• Sebagian besar properti yang dikelola oleh PT ABP adalah Perumahan - Perumahan Subsidi
sekitar 80% dan Perumahan Komersil 20%. Total properti yang sudah terjual dan sedang
proses penjualan ada sebanyak > 4.000 unit. Untuk saat ini debitur sudah memiliki 300
Sertifikat Rumah yang sudah dipecah dari Sertifikat Induk dan siap dipasarkan.
• Debitur menjual Rumah Subsidi seharga Rp.150 Juta/unit, sedangkan rumah komersil mulai
dari harga Rp.275 Juta s.d > Rp.300 juta per-unit tergantung luas tanah dan bangunan.
• Debitur menerangkan mendapat keuntungan bersih sekitar 25% dari penjualan 1 unit rumah.
• Saat ini debitur memiliki total 12 titik Perumahan yang dipasarkan di daerah Natar, Lampung
Selatan, dan Metro. Rata-rata penjualan per-tahun sekitar 500 unit atau per-bulan minimal 25
unit s.d 40 unit.
• Untuk omzet penjualan sejak pandemi mengalami penurunan sekitar 40%, namun saat ini
masih bisa terjual minimal 25 unit per-bulan.

Page 4 of 13 CR Urianto 2023

 • Debitur memiliki beberapa kendaraan operational, diantaranya 6 unit PU, 2 unit truk, 2 unit
Avanza Veloz, 1 unit Avanza G, 1 unit Pajero, 1 Honda BRV, 1 Honda Jazz, 1 Toyota Yaris, 1
unit Innova Diesel, 1 unit Fortuner, 1 unit Toyota Rush, dan 1 unit Datsun.
• Untuk pasangan merupakan PNS di Dinas Kesehatan, namun debitur dan pasangan tidak
menerangkan detail terkait pekerjaan dan penghasilan pasangan dikarenakan pengajuan an
debitur dan untuk usaha debitur, debitur juga menegaskan bahwa data kapasitas terlampir dari
PT ABP sudah cukup untuk pengajuan ini.
• Debitur saat ini memiliki 2 lokasi kantor dan 1 lokasi gudang untuk menyimpan barang-barang
material membangun properti. Kantor pertama sesuai alamat PT ABP pada Akta Notaris, yaitu
di Jl Bumi Manti No 33/09, Kampung Baru, Kedaton, Bandar Lampung. Dan alamat kantor
kedua debitur terletak sekitar 1 km dari rumah tinggal debitur, dan rencana ke depannya
seluruh aktivitas kantor dan gudang material akan dialihkan total ke kantor baru debitur yang
terletak di dekat rumah debitur. Untuk status kepemilikan kedua kantor dan gudang usaha
sudah milik debitur sendiri (tidak terlampir bukti kepemilikan).
• Debitur memiliki total 6 karyawab Back office, 7 marketing atau sales tetap, dan > 30 orang
buruh harian lepas untuk membangun perumahan milik debitur.

Foto Kantor Dekat R umah: Foto Gudang :

Foto Perumahan :

Page 5 of 13 CR Urianto 2023

 Capital

*Kendaraan Operational :

No Unit Tahun Unit Status Kredit

1 Mobil Esemka PU 2019 Kredit Petromart Desa M
2 Mobil Esemka PU 2019 Kredit Petromart Desa M
3 Granmax PU 2016 Milik Sendiri
4 Granmax PU 2018 ACC
5 Granmax PU 2018 Milik Sendiri
6 Toyota Avanza Veloz 2017 Milik Sendiri
7 Pajero Dakar 2015 Milik Sendiri
8 Truk 2012 Milik Sendiri
9 Mitsubishi T120 SS PU 2012 Milik Sendiri
10 Hino Dump Truck 2016 Milik Sendiri
11 Toyota Avanza G 2014 Milik Sendiri
12 Honda BRV 2019 MTF rencana Pelunasan Jan 2023
13 Honda Jazz 2008 Milik Sendiri
14 Toyota Yaris 2016 Milik Sendiri
15 Toyota Avanza Veloz 2013 Buana F
16 Toyota Innova G Diesel 2019 Milik Sendiri
17 Toyota Fortuner 2017 Milik Sendiri
18 Toyota Rush 2017 Milik Sendiri
19 Datsun 2016 Milik Sendiri

*Kendaraan Pribadi :

No Unit Tahun Unit Status Kredit

20 Toyota Alphard (Pengajuan BFI) 2018 Milik Sendiri
21 Toyota Hilux DC (Pengajuan BFI) 2021 Milik Sendiri
22 Toyota Innova Venturer (Pengajuan BFI) 2021 Milik Sendiri
23 Toyota Innova Venturer 2019 Milik Sendiri
24 Toyota Pajero 2022 Milik Sendiri
25 Honda Civic (Pengajuan BFI) 2018 Milik Sendiri
26 Toyota Avanza Veloz 2019 Milik Sendiri

• Total 19 kendaraan operational dan 7 kendaraan pribadi debitur dan keluarga yang dimiliki
debitur dengan komposisi :
Sebanyak 2 unit kredit di Petromart Desa Mandiri, 1 unit kredit di ACC, 1 unit kredit di MTF,
dan 1 unit kredit di Buana F.
• Komposisi credit 34,62% (include this request – 9 unit) dan owned 15.7% (17 unit).
• Debitur juga memiliki 1 unit Excavator milik sendiri.
• Total Perumahan yang dipasarkan saat ini ada 12 Perumahan, diantaranya :

Page 6 of 13 CR Urianto 2023

No Nama Perumahan Alamat Perumahan Type Perumahan
1 Nuasa Bening Bhayangkara Margo Agung, Jati Agung, Lampung Selatan 36
2 Inara Krawang Sari, Natar, Lampung Selatan 36
3 Safira II Krawang Sari, Natar, Lampung Selatan 36
4 Sumber Sari Desa Mandah, Natar, Lampung Selatan 45
5 Ayoedia Lestari Gedung Agung, Jati Agung, Lampung Selatan 36
6 Assyifa Jl Moh. Ali Kel. Pemanggilan, Natar 36
7 Sumber Sari Desa Mandah, Natar, Lampung Selatan 36
8 Ayoedia Lestari GEDUng Agung, Jati Agung, Lampung Selatan 45
9 Nusa Bening Bhayangkara Margo Agung, Jati Agung, Lampung Selatan 45
10 Sidossari 1 Muara Putih, Natar, Lampung Selatan 36
11 Sohibulnila Desa Kogop, Natar, Lampung Selatan 36
12 Cisarua Resident Cisarua, Muara Putih, Natar, Lampung Selatan 45

• Selain itu, saat ini debitur juga sedang mempersiapkan pembangunan properti di Kota Metro,
namun saat ini masih dalam tahap persiapan lahannya.

Page 7 of 13 CR Urianto 2023

 Capacity
A. Bank Statement

Mutasi Credit
No No Account Nama Average
Okt-22 Nov-22 Des-22
1 BTN 3741 PT ABP - - 1,231,409,325 1,231,409,325

• Untuk Rek Koran Bank BTN sebagian besar merupakan transaksi pass by, dimana uang yang
masuk ke rek langsung ditransfer ke No Rek 4601500243522, info debitur merupakan
pemindahan uang usaha bisnis property yang langsung ditransfer ke dalam rek pribadi debitur.

Mutasi Credit
No No Account Nama Average
Okt-22 Nov-22 Des-22
1 BRI 8304 PT ABP 2,150,297,853 890,985,280 1,407,689,010 1,482,990,714
2 BSI 7727 PT ABP 301,000,000 467,500,000 987,000,000 585,166,667
Total 2,068,157,381

• Sumber mutasi credit yang masuk ke rekening BRI dan BSI sebagian besar merupakan uang
pembayaran DP atau pencairan KPR PT ABP milik cadeb. Mutasi kredit tergolong aktif.
• Tidak terlihat tolakan kliring.
• Tidak terlihat pembayaran obligasi bulanan dari rek koran terlampir.

B. Breakdown Mutasi Rekening

• Transaksi Mutasi Credit Rek Tabungan Bank BRI & Bank BSI PT ABP adalah untuk
pembayaran DP dan pencairan KPR, dengan nominal mutasi sebagai berikut :

Mutasi CR Pembayaran DP dan KPR

Okt 22 1,476,200,000
Nov 22 1,185,000,000
Des 22 1,860,650,000

• Sumber income lainnya berasal dari atas nama perorangan yang merupakan pembayaran
angsuran nasabah perumahan debitur. Hasil validasi ke debitur mengatakan seluruh transaksi
usaha di rek merupakan omzet usaha bisnis property debitur.

• Repayment capacity by rekening an PT ABP :

Mutasi Kredit an PT ABP 2,068,157,381

Profit Margin 25.00%
Profit 517,039,345
BFI Finance -
This Req 98,137,000
Other Obligation 199,546,294
Total Obligation 297,683,294
Surplus / (deficit) 219,356,051
DSR 57.57%
DSC 2.24x

Page 8 of 13 CR Urianto 2023

• DSR pengajuan 57.57% dan DSC 2.24x.
• Laporan keuangan PT ABP periode tahun 2022 belum selesai dibuat, sehingga tidak terlampir.
Saat ini sudah terlampir Laporan keuangan PT ABP cut off 31 Desember 2021 :

Page 9 of 13 CR Urianto 2023

 Conclusion

Strength :
• Usaha debitur masih memiliki potensi market yang cukup besar di Lampung Selatan, karena
masih ada beberapa areal lahan kosong yang sedang proses negosiasi jual beli dan akan
dibangun kembali perumahan subsidi atau komersil oleh debitur.
Record pembayaran kontrak an PT ABP (by Pefindo) merupakan jenis obligasi – obligasi
terbesar dari debitur dengan history bayar 6 bulan terakhir, maksimal Past Due hanya 12 hari
(Coll – 2).
• Total eksposure pengajuan ini adalah sebesar Rp.1.918.534.500 dengan total angsuran
pengajuan Rp.98.137.000.
• Experience usaha di bidang properti sudah dijalankan debitur sejak tahun 2009 hingga saat ini
(> 10 tahun).
• All unit pengajuan 4 unit dengan BPKB an debitur (2 unit), an pasangan (1 unit), dan PT ABP (1
unit).
• Tidak terdapat info negatif mengenai PT ABP dan profil debitur atau pasangan dari penelusuran
internet. Clear negatif list Confins dan CNV.
• Repayment capacity by rek PT ASR masih cukup baik DSR pengajuan 45.11% dan DSC 2.24x.
• Tujuan dana akan digunakan untuk pembelian lahan properti kembali di daerah Kampus
ITERA, Lampung Selatan.
• Total 19 kendaraan operational dan 7 kendaraan pribadi debitur dan keluarga yang dimiliki
debitur dengan komposisi credit 34,62% (include this request – 9 unit) dan owned 15.7% (17
unit).

Weakness :
• Dari record pefindo 6 bulan terakhir max PD 63 hari untuk 1 obligasi mobil di CIMB Niaga
dikarenakan kontrak atas nama (pembayar angsuran anak angkat debitur).
• Tidak terlampir bukti kepemilikan lahan property debitur.
• CC After pengajuan 4 unit ini sebesar 1.12x. Ada sebanyak 3 unit (dari 4 unit) pengajuan
dengan kondisi pengajuan LTV > 90%.
• Usaha di bidang properti saat ini masih terdampak kondisi pandemi Covid-19, meskipun saat
ini sudah mulai membaik kembali. Hal ini juga sudah sesuai dengan keterangan dari debitur.
• Tidak terlampirkan Laporan Keuangan PT ABP untuk periode tahun 2022 dikarenakan saat ini
sedang dalam proses rekapitulasi oleh Manager Keuangan debitur.
• Untuk unit Hilux DC dan Alphard tidak dicover Asuransi Jiwa.

Points to be concerned :
1. Record payment
• New debitur BFI.
• Dari data pefindo saat ini debitur total memiliki 20 kontrak aktif dengan maksimal Past Due 6
bulan terakhir 63 hari (Coll – 02). Namun nominal plafond tertinggi dari an PT ABP dan history
pembayaran 6 bulan terakhir PT ABP adalah max PD 12 Hari.

2. Industry Risk
• PT ABP milik debitur bergerak dalam bidang bisnis properti yang saat ini total memiliki 13 lokasi
perumahan yang siap dipasarkan di daerah Natar, Jati Agung, dan Metro.
• Persaingan pada usaha ini cukup terbuka dan banyak pesaing tetapi masih didukung dengan
pangsa pasar yang cukup luas dan besar.

Page 10 of 13 CR Urianto 2023

 • https://www.djkn.kemenkeu.go.id/kpknl-tarakan/baca-artikel/14441/Pasar-Properti-Residensial-
DiTengah-Pandemi-Covid-19.html
• https://m.lampost.co/berita-bisnis-properti-lampung-terus-tumbuh-di-tengah-pandemi.html

3. Business Risk
• PT ABP sudah memiliki experience usaha > 10 tahun, terlampir Akta Notaris Pendirian PT ABP
yang diterbitkan pada tahun 2012.
• Total karyawan di Back Office ada 6 orang dan untuk bagian lapangan seperti marketing dan
orang gudang 7 orang, selainnya ada buruh lepas harian untuk pembangunan property debitur
> 30 orang.
• Tidak terlampir MOU kerjasama antara PT ABP dengan pihak Bank ataupun PT lainnya.
• Tidak terlampir Legalitas Usaha PT ABP seperti SIUP/SITU/TDP.

4. Management Risk
• Debitur atas nama Urianto (50 tahun) sebagai Direktur PT dan Santoso (kakak kandung)
sebagai Komisaris PT.
• Kepengurusan dalam akte pendirian 2012 masih dikelola debitur dan keluarga.
• PT ABP merupakan perusahaan yang dirintis oleh debitur sendiri dan masih dikelola langsung
oleh debitur serta keluarga.

5. Sale, Cost & Profitability

• Terlampir 3 rekening aktif an PT ABP dengan total average per-bulan mutasi credit (Exc. BTN)
periode Oktober sd Desember 2022 Rp.2.068.157.381.

6. Liquidity
• Repayment capacity by rek PT ABP masih cukup baik sebesar 57.57% dan DSC 2.24x.
• Analisa cashflow debitur mampu untuk membayar semua kewajibannya
• Laporan keuangan PT ABP per 31 Desember 2021 masih mengalami profit

7. Leverage
• Komposisi asset mayoritas masih credit 84.3% (include this request) dan owned 15.7%

8. Flexibility of Financing Source

• Plafond tertinggi diberikan bank:
- Eka Bumi Artha sebanyak 2 kontrak periode Mei 2022 - Mei 2023 serta Mei 2022 – Mei 2027
total Rp.4.881.183.502.
- PT. BTN sebanyak 2 kontrak periode Nov 2020 – Nov 2024 total Rp.6.7 M.

• Hasil pefindo debitur Coll – 02 (E2 Resiko Sangat Tinggi), pefindo pasangan Coll – 2 (C3
Resiko Sedang), Hasil Pefindo PT ABP Coll – 2. (E1 Resiko Sangat Tinggi)

9. Purpose Financing
• Dana akan digunakan untuk pembelian lahan seluas 2.5 ha di daerah Kampus ITERA,
Lampung Selatan yang nantinya akan dibangun perumahan oleh debitur.
• Menyebutkan kebutuhan dana sekitar Rp.1.8 M dengan alokasi tambahan dana pembelian
lahan properti sekitar Rp.1.4 Milyar, pembayaran pajak kendaraan sekitar Rp.100 Juta, lalu
pelunasan sendiri beberapa unit, seperti Innova Venturer di TAF sekitar Rp.200 juta, Alphard di
Bank BRI sekitar Rp.50 Juta, dan sisa 2 angsuran unit Hilux di Bank BRI.

10. Other Concern

• All pengajuan unit atas nama debitur, pasangan, dan PT ABP
• CC after 1.12x

Page 11 of 13 CR Urianto 2023

Berdasarkan point-point tersebut di atas, Head NDF Car Cabang merekomendasikan pengajuan ini.

Calon Debitur : Urianto

Branch : Lampung
Industry : PROPERTI

TOYOTA-ALL NEW GRAND INNOVA- HONDA-CIVICTURBO- TOYOTA ALPHARD-VELLFIRE G TOYOTA-NEW-HILUX DOUBLE CABIN V
VENTURER DIESEL Q2.4AT HATCHBACKE15AT 2.5 AT 2.5 AT PU

Atas Nama BPKB Urianto Diah Puspitasari Urianto PT Adjie Bangun Property
Tahun Kendaraan 2021 2018 2018 2021
OTR 509,500,000 467,000,000 1,133,500,000 340,000,000
Nilai Taksasi 434,000,000 398,000,000 981,000,000 340,000,000
NTF Murni 382,000,000 350,000,000 850,000,000 235,000,000
Biaya Administrasi 1,800,000 1,800,000 1,850,000 1,800,000
Premi Asuransi + Polish 2,747,500 3,169,000 12,118,500 2,729,000
Asuransi Jiwa 3,639,000 3,339,000 0 0
NTF Kapitalisasi 404,311,500 370,993,000 894,828,500 248,401,500
LTV (%) 93.16% 93.21% 91.22% 73.06%
Tenor Arrears 24 24 24 24
Rate Eff 20.00% 20.00% 20.00% 24.00%
Angsuran Per-bulan 20,578,000 18,882,000 45,543,500 13,133,500
Total Taksasi 2,153,000,000
Total Funding 1,817,000,000
Total NTF 1,918,534,500
CC Pengajuan ini 1.12
Total Angsuran 98,137,000

Total exposure pengajuan Rp.1,918.534.500.

TC :
• Corporate Guarantee PT ADJIE BANGUN PROPERTI
• Cross collateral & cross default dengan seluruh kontrak aktif
• Cover Giro full tenor minimal per 6 lembar rek an PT ADJIE BANGUN PROPERTI
• SPH an BPKB unit Hilux DC.
• Seluruh pajak kendaraan hidup sebelum funding atau pengurusan BFI.

Page 12 of 13 CR Urianto 2023

Direkomendasikan

Joni Setiawan Rohman Riyandi Richy Hariyono Toni

Disetujui,

Richy Hariyono

Page 13 of 13 CR Urianto 2023