Ir. GEBION LYSJE PAGORAY, ST.

MT, IPM
Rencana anggaran biaya merupakan perkiraan biaya
yang nantinya akan digunakan untuk pelaksanaan
suatu kegiatan baik bisnis maupun proyek.

Dalam proyek, perencanaan anggaran merupakan

dokumen yang wajib ada untuk melihat besaran biaya
yang akan digunakan. Perencanaan perlu dilakukan
untuk mengetahui biaya yang akan dikeluarkan
sehingga keuangan lebih terarah.

Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM

Pada pelaksanaan proyek, rencana
anggaran biaya ini menjadi dasar apakah
kontraktor bisa memberikan penawaran
atau tidak. Semakin menjanjikan rencana
yang dibuat maka kontraktor tentu akan
semakin tertarik untuk memberikan
penawarannya. Rencana anggaran sudah
meliputi tahap perencanaan, pemilihan
material, dan berbagai pembiayaan lainnya
seperti upah pekerja dan biaya
pengerjaan.
Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM
Proyek yang dijalankan tanpa adanya
perencanaan anggaran yang rinci akan
menyebabkan pembengkakan biaya. Ini
karena pembelian atau pengadaan alat dan
bahan serta operasionalnya tidak terkontrol
dengan baik sehingga pengeluaran tidak
terarah. Ini juga yang membuat sering
menghadapi kegagalan karena
perencanaan anggaran yang tidak baik.

Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM

RAB merupakan perkiraan atau estimasi,
ialah suatu rencana biaya sebelum
bangunan/proyek dilaksanakan. Diperlukan
baik oleh pemilik bangunan atau owner
maupun kontraktor sebagai pelaksana
pembangunan.

Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM

Estimasi biaya konstruksi dapat dibedakan
atas estimasi kasaran (approximate
estimates atau preliminary estimates) dan
estimasi teliti atau estimasi detail (detailed
estimates).
Estimasi kasaran biasanya diperlukan untuk
pengusulan atau pengajuan anggaran
kepada instansi, misalnnya pada
pengusulan DIP (Daftar Isian Proyek)
proyek-proyek pemerintah, dan juga
digunakan dalam tahap studi kelayakan
suatu proyek. Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM
Sedangkan estimasi detail adalah Rencana
Anggaran Biaya lengkap yang dipakai dalam
penilaian penawaran pada pelelangan, serta
sebagai pedoman dalam pelaksanaan
pembangunan.
Estimasi detail pada hakekatnya merupakan
RAB lengkap yang terperinci termasuk biaya-
biaya tak langsung atau overhead, keuntungan
kontraktor dan pajak.
Biasanya biaya overhead, keuntungan dan pajak
diperhitungkan berdasar persentase (%) terhadap
biaya konstruksi (bouwsom).
Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM
Metode Estimasi Rencana Anggaran Biaya
(RAB)
Metode estimasi biaya yang sering dipakai pada
proyek adalah :
 Metode parametrik, dengan pendekatan
matematik mencoba mencari hubungan antara
biaya atau jam orang dengan karakteristik fisik
tertentu (volume, luas, berat, panjang, dsb);
 Metode indeks, menggunakan daftar indeks dan
informasi harga proyek terdahulu; indeks harga
adalah angka perbandingan antara harga pada
tahun tertentu terhadap harga pada tahun yang
digunakan sebagai dasar;
Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM
 Metode analisis unsur-unsur, lingkup pekerjaan
diuraikan menjadi unsur-unsur menurut
fungsinya; membandingkan berbagai material
bangunan untuk memperoleh kualitas perkiraan
biaya dan tiap unsur, kemudian dapat dipilih
estimasi biaya paling efektif;
 Metode faktor, memakai asumsi terdapat
korelasi atau faktor antara peralatan dengan
komponen-komponen terkait; biaya komponen
dihitung dengan menggunakan faktor perkalian
terhadap peralatan;

Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM

 Metode quantity take-off, disini estimasi biaya
dilakukan dengan mengukur/menghikuantitas
komponen-komponen proyek (dari gambar dan
spesifikasi), kemudian memberi beban jam-orang
serta beban biayanya;
 Metode harga satuan (unit price), dilakukan jika
kuantitas komponen-komponen proyek belum
dapat diperoleh secara pasti atau gambar detail
belum siap; biaya dihitung berdasar harga satuan
setiap jenis komponen (misalnya setiap m3, m2,
m, dan lain-lain).
Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM
Contoh Sederhana Rencana Anggaran Biaya
RAB Jalan

Proyek jalan merupakan salah satu kegiatan yang

memerlukan dokumen RAB yang juga merupakan
rencana awal proyek. Tujuan utama dokumen ini
tidak lain adalah untuk meminimalkan kemungkinan
adanya hambatan pembiayaan pada saat
berjalannya pengerjaan proyek. Adanya RAB untuk
proyek jalan ini juga bisa membuat kualitas proyek
yang dibangun memenuhi standar kualitas.

Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM

Dalam prosesnya, seseorang tentu perlu
mempertimbangkan bahan material yang
digunakan agar memenuhi standar. Untuk
membuat RAB jalan, hanya ada beberapa poin
penting yang harus diperhatikan yakni
ketersediaan bahan, alat dan tenaga kerja. Untuk
mempermudah, gunakan tabel agar catatan
lebih rapi dan terorganisir.

Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM

Membuat daftar bahan-bahan atau material yang
dibutuhkan dalam pembuatan jalan, kemudian
masukkan harga produk per unit. Penghitungan
biaya bahan ini juga memuat biaya angkut bahan.
Merinci setiap alat-alat berat yang digunakan
dalam proses pengerjaan, termasuk sewa
operator, dan sewa alat.
Terakhir, perhitungan biaya tenaga kerja yang
digunakan selama proses pengerjaan dengan
menjumlah banyaknya tenaga kerja yang
digunakan. Untuk lebih mudah menentukan upah,
cari besaran upah untuk pekerja jalan yang
berlaku di wilayah tersebut.
Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM
Ir. Gebion Lysje Pagoray, ST. MT. IPM