KEMENTERIAN KEUANGAN

REPUBLIK INDONESIA

PMK tentang Batasan Rumah

Umum, Pondok Boro,
Asrama Mahasiswa dan
Pelajar, serta Rumah Pekerja
yang Dibebaskan dari
Pengenaan Pajak
Pertambahan Nilai

Pusat Kebijakan Pendapatan

Negara BKF

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

 LATAR BELAKANG
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA
1. Rumah Umum dengan batasan harga tertentu serta batasan penghasilan tertentu
mendapatkan fasilitas PPN dibebaskan sejak tahun 2001.

2. Batasan harga jual yang dibebaskan PPN yang untuk tahun 2019 s.d PMK-60/2023
berkisar antara Rp150,5jt - Rp219jt tidak mendorong penyediaan rumah umum bagi
masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). (PMK 81/PMK.010/2019).

3. Menteri PUPR mengajukan usulan penyesuaian batasan harga dan penghasilan

pada tahun 2022 melalui Surat Menteri PUPR tanggal 01 Maret 2022.

4. Usulan Menteri PUPR tersebut difasilitasi/ditampung dalam rumusan PP 49 Tahun

2022 tanggal 12 Desember 2022

5. Berdasarkan Amanat PP 49/2022 untuk mengatur dua hal yaitu batasan harga jual
untuk RPMK rumah tapak dan batasan harga jual serta penghasilan untuk RPMK
Umum. Penyesuaian harga jual untuk mempertahankan demand atas rumah umum

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 2

 Pokok – Pokok Pengaturan PMK
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

1. Secara umum tujuan kebijakan RPMK ini untuk membantu mengatasi backlog
kepemilikan rumah. Sasaran dari kebijakan rumah umum ini masyarakat berpenghasilan
rendah (MBR). Penyesuaian harga jual rumah umum sebesar 2,5% dari usulan harga
Menteri PUPR tahun 2022. sehingga harga jual rumah umum berkisar antara Rp 162 jt
s.d Rp 234 jt (2023) , Rp 166 s.d Rp 240 jt (mulai 2024).

2. Pembebasan PPN untuk rumah pekerja yang dibangun dan dibiayai oleh pemberi kerja
dipersamakan dengan kebijakan rumah umum.

3. Fasilitas PPN dibebaskan untuk asrama mahasiswa dan pelajar tidak ada batasan
harga namun harus melakukan pemberitahuan pemanfaatannya. Pembebasan PPN
untuk pondok boro tidak ada batasan harga namun harus melakukan pemberitahuan
untuk pemanfaatannya.

4. PMK ini juga mengatur tata cara pemanfaatan fasilitas PPN, dokumen kelengkapan
serta pemberitahuan pemanfaatan fasilitas PPN.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 3

 KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

SISTEMATIKA DAN POKOK PENGATURAN

PASAL DALAM PMK

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 4

Pokok Pengaturan RPMK Rumah Umum (1)
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Penyerahan rumah umum dengan kriteria tertentu

dibebaskan PPN

Penyerahan pondok boro kepada koperasi Merupakan rumah pertama yang dimiliki
buruh, koperasi karyawan, Pemerintah Daerah Luas bangunan: 21 m2 ≤ LB ≤ 36 m2 dan luas
dan/atau Pemerintah Pusat, dibebaskan PPN tanah: 60 m2 ≤ LT ≤ 200 m2
Batasan penghasilan mengikuti peraturan
Penyerahan asrama mahasiswa dan pelajar
perundang-undangan di bidang perumahan
kepada universitas atau sekolah, Pemerintah
dan kawasan permukiman
Daerah dan/atau Pemerintah Pusat, dibebaskan
PPN Batasan harga jual diatur dalam lampiran
berdasarkan zonasi
Penyerahan rumah pekerja oleh perusahaan
kepada karyawannya sendiri dan tidak bersifat
komersial, dibebaskan PPN

Tata cara dan persyaratan untuk mendapatkan

pembebasan PPN

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

Pokok Pengaturan RPMK Rumah Umum (2)
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Penyerahan rumah Orang pribadi tidak kawin

umum atau rumah berusia di bawah 18 tahun
pekerja hanya dapat dan/atau masih menjadi
diberikan satu unit dalam tanggungan keluarga tidak
satu keluarga dapat memanfaatkan fasilitas
PPN

Suami dan/atau istri yang Kepemilikan rumah pertama

telah memanfaatkan atas semua jenis hunian yang
fasilitas sebelum berfungsi sebagai tempat
perkawinan tetap dapat tinggal, termasuk rumah susun,
memanfaatkan fasilitas rumah toko, rumah kantor dan
yang telah diperoleh jenis rumah lainnya.

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

 Pokok Pengaturan RPMK Rumah Umum (3)
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Pondok Boro bangunan sederhana, berupa bangunan

Bangunan sederhana
bertingkat atau tidak bertingkat, yang Tidak
tersebut merupakan
diperuntukkan bagi para buruh tetap atau para bangunan klasfifikasi dipindahtangankan
pekerja sektor informal berpenghasilan rendah sederhana sesuai dalam jangka
dengan biaya sewa yang disepakati. ketentuan peraturan waktu 4 tahun
perundang-undangan sejak diperoleh
bangunan sederhana, berupa bangunan yna gmengatur
Asrama bertingkat atau tidak bertingkat, yang mengenai bengunan
Mahasiswa diperuntukkan khusus untuk pemondokan Gedung.
pelajar atau mahasiswa

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

 Pokok Pengaturan RPMK Rumah Umum (4)
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Rumah Faktur pajak

mencantumkan MBR PENGHASILAN
Umum NPWP atau NIK ❑ Karyawan: penghasilan bruto
❑ Pekerja bebas: norma
penghitungan penghasilan
Rumah pertama Memiliki KIR Batasan netto
Harga jual penghasilan
❑ pengusaha : norma
21 m2 ≤ LB ≤ 36 m2 berdasarkan sesuai Kepmen
penghitungan penghasilan
zonasi PUPR
netto / penghasilan netto
60 m2 ≤ LT ≤ 200 m2
kegiatan usaha
❑ pengusaha UMKM:
Faktur pajak perkiraan penghasilan neto –
PKP Rumah mencantumkan Karyawan Final
pekerja NPWP atau NIK

Faktur pajak Koperasi buruh

Pondok mencantumkan Koperasi karyawan
boro NPWP
Pemerintah pusat/daerah

Asrama Faktur pajak Universitas

mahasiswa & mencantumkan
NPWP Sekolah
pelajar
Pemerintah pusat/daerah

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

Pokok Pengaturan RPMK Rumah Umum (5)
MBR dan Karyawan
Batasan penghasilan sesuai Kepmen
PUPR
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA
❑ surat keterangan bermeterai dari pemberi kerja
mengenai besarnya penghasilan
❑ surat pernyataan bermeterai dari pihak yang
memperoleh barang kena pajak mengenai
besarnya penghasilan yang diterima dalam 1
(satu) bulan
❑ surat keterangan bermeterai dari pemberi kerja
mengenai besarnya penghasilan yang diterima
dalam 1 (satu) bulan dan surat pernyataan
bermeterai dari pihak yang memperoleh barang
kena pajak mengenai besarnya penghasilan

Koperasi buruh
Koperasi karyawan
Pemerintah pusat/daerah harus menyampaikan pemberitahuan
pemanfaatan fasilitas

Universitas
harus menyampaikan pemberitahuan
Sekolah pemanfaatan fasilitas
Pemerintah pusat/daerah

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

 PENYESUAIAN HARGA RUMAH UMUM/TAPAK SEBESAR 2,5%
KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA
Usulan MenterI PUPR
No Zona
2022
2023 Mulai 2024

Jawa (kecuali Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi)

157.750.000
1 dan Sumatera (kecuali Kep. Riau, Bangka Belitung, Rp162.000.000 Rp166.000.000
Kepulauan Mentawai)

Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya dan 172.360.000

2 Rp177.000.000 Rp182.000.000
Kabupaten Mahakam Ulu)

Sulawesi, Bangka Belitung, Kepulauan Mentawai, dan 163.880.000

3 Rp168.000.000 Rp173.000.000
Kepulauan Riau (kecuali Kepulauan Anambas)

Maluku, Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara,

Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi), 175.660.000
4 Rp181.000.000 Rp185.000.000
dan Kepulauan Anambas, Kabupaten Murung Raya,
Kabupaten Mahakam Ulu

5 Papua dan Papua Barat (plus papua baru). 227.820.000 Rp234.000.000 Rp240.000.000

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 10

 KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

SISTEMATIKA DAN POKOK PENGATURAN

PASAL DALAM PMK

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 11

 KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Pasal Pokok –Pokok Pengaturan

1 Ruang Lingkup Pembebasan PPN meliputi penyerahan rumah umum, pondok boro, asrama mahasiswa dan pelajar,
serta rumah pekerja
2 Subjek Penerima Fasilitas rumah umum dan rumah pekerja serta persyaratan fasilitas PPN
3 Pengaturan tata cara perhitungan penghasilan bagi MBR (mekanisme pembelian tunai atau kredit non fasilitas
Kementrian PUPR)
4 Pengaturan tata cara perhitungan penghasilan bagi MBR (mekanisme perolehan scr kredit dan fasilitas dari
Kementrian PUPR)
5 Pembebasan dari pengenaan PPN atas penyerahan rumah umum atau rumah pekerja kepada orang pribadi yang
telah kawin hanya dapat diberikan untuk 1 (satu) unit dalam 1 (satu) keluarga.
6 Pengaturan untuk pondok boro dengan persyaratan NPWP dan jenis bangunan bagi pondok boro
7 Pengaturan untuk asrama mahasiswa / pelajar dengan persyaratan adanya NPWP
8 Pengaturan adanya NPWP bagi pemberi kerja
9 Persyaratan adanya dokumen-dokumen untuk rumah umum dan rumah pekekerja dalam PMK

Penyampaikan data rumah umum dan penerima manfaat program kepemilikan rumah umum kepada DJP

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 12

 KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Pasal Pokok –Pokok Pengaturan

10 Penyampaian pemberitahuan fasilitas untuk pondok boro dan asrama mahasiswa/pelajar

11 Proses Bisnis Pemberitahuan penyampaian pemanfaatan fasilitas
12 Penyampaian pemberitahuan pemanfaatan fasilitas bagi yg belum ber –NPWP melalui PKP Penjual
13 Tata cara pengisian faktur pajak
14 Pengaturan bahwa ada kewajiban penyetoran PPN jika tidak menenuhi persyaratan
15 Sanksi pajak jika rumah umum, pondok boro, asrama mahasiswa dan pelajar, dan rumah pekerja dipindahtangankan
16 Pengaturan iika rumah umum dipindahtangankan karena kredit macet
17 Pengaturan tata cara penagihan kepada PKP jika persyaratan tidak dipenuhi
18 Pengaturan batas wakut penyampaian dokumen (transisi antara PKP penjual dengan penerima fasilitas PPN)

19 Penegasan periode transisi terkait administrasi periode pemanfaatan fasilitas

20 Pengaturan pencabutan PMK lama dan pengaturan saat berlakunya R PMK yaitu saat diundangkan
21 Saat belakunya PMK

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 13

 KEMENTERIAN KEUANGAN
REPUBLIK INDONESIA

Terima Kasih
Pusat Kebijakan Pendapatan Negara
Badan Kebijakan Fiskal

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA