Laporan Pengawasan dan Verifikasi Klien – Minggu 9

Kontrak Bangunan No.: 055/SPK.BR/XII/2021

Tanggal: 21 Mei 2023

Ringkasan:

Dalam laporan mingguan pengawasan klien langsung dan verifikasi sisa pekerjaan yang harus dilakukan
di gedung, kami akan merangkum sisa pekerjaan yang saat ini diketahui harus dilakukan di gedung,
daftar semua tes yang harus diselesaikan dengan sukses sebelum serah terima dan status saat ini dari
tes tersebut, serta penyelesaian yang diketahui saat ini, pembersihan, dan masalah cat yang dapat
ditangani setelah serah terima sebelum atau saat menyelesaikan pekerjaan interior yang tersisa.
Saat ini diketahui sisa pekerjaan yang harus dilakukan pada bangunan:

1) Perbaikan kebocoran di K7, K8, Ruang Cuci , dan lorong lantai 3 (Selesai – akan diuji)

2) Masalah desain yang benar dari semen bocor di bawah jendela di semua lantai
• Garasi lantai 1 (Selesai – pengujian lulus)
• Balkon lantai 2 (Selesai - menguji pekerjaan sealant pintu yang tertunda)
• Lantai 2 di luar K12 (Selesai – menguji pekerjaan sealant pintu yang tertunda)
• Atap lantai 3 (Selesai – menguji pekerjaan sealant pintu yang tertunda)
Kebocoran akhirnya ditemukan dari waktu ke waktu di semua lokasi ini karena pekerjaan semen
yang buruk . Harap ulangi pekerjaan semen di semua lokasi ini dengan benar sehingga akan
bertahan melalui masa garansi bangunan dan lama setelahnya tanpa bocor. Perhatikan bahwa
pengerjaan ulang harus dilakukan dengan sudut lurus untuk mempertahankan daya tarik visual
bangunan.

3) Sealant pintu lantai 2 dan 3 dengan benar

• Cegah air masuk ke dinding melalui kunci pintu ini
4) Atasi masalah finishing yang tersisa untuk mempersiapkan pembersihan akhir dan pekerjaan
pengecatan, misalnya:
• Air panas tidak berfungsi di K12
• Magnet di belakang pintu depan lantai 1 dan 2
• Pintu K5 sulit ditutup; Melengkung/ Tidak lurus
• Perbaikan finishing pintu kamar mandi K10 sealant rusak karena air, sudah hampir
mengelupas
• Tepi langit-langit K.Umum pecah
• Kunci kamar mandi dan kusen pintu di kamar mandi K.Umum&; K7
• Kusen pintu/kunci di K1/2/5/7/8
• Bingkai jendela di K9/11
• Sealant pintu/jendela pecah di K2/5/7/8/10/11
• Sudut langit-langit kamar mandi, misalnya K8
• Ventilasi kamar mandi, misalnya K1
• Sealant pintu kamar mandi pecah di K1/2/3/4/5/7/8/9/10/12
• Pipa pemanas air tidak rata dengan dinding, misalnya K4/6/9/11/12
• Rak handuk, misalnya K12
• Toilet, misalnya K3
• Penyangga sakelar lampu, misalnya K1, K6
• Batang tirai tidak lurus; tanda kurung tidak dipasang dengan benar, misalnya K6, K12
(sudut)
• Batang tirai di K12 bagian ujung dekoratif hilang
• Rak buku tidak lurus, misalnya K9, K11
• Paku mencuat dari penjepit pipa pembuangan eksternal di atap belakang
• Piring sabun longgar / tutup sekrup hilang, misalnya K10
• Stopkontak steker listrik yang menggantung longgar di dinding, misalnya K3
• Ganti potongan kayu palsu di atas tenda K12, jika memungkinkan
• Ganti braket AC yang berkarat parah di atap belakang
• Luruskan lampu di tangga antara lantai 1 dan 2, dan lantai 2 dan 3
• Selesaikan pekerjaan semen di bawah wastafel dapur lantai 1 dan 2
• Ulangi tepi dinding dasar yang rusak di dalam pintu lantai 3
• Perbaiki tangki toilet yang longgar, misalnya K.Umum , K1, K3, K4
• Sambungkan kembali insulasi di atas penangkal petir di atap belakang
• Ganti bata yang rusak di sisi kiri jalan masuk
• Perbaiki / ganti filter pembuangan untuk balkon lantai 2
• Keran ruang cuci tidak rata dengan dinding
• Luruskan panel langit-langit lantai 3
5) Perbaiki retakan pada bangunan untuk mempersiapkan pembersihan akhir dan pengecatan,
misalnya:
• Dinding depan dan langit-langit garasi
• Tangga lantai 1/2/3, area pendaratan
• Lorong atas lantai 3
• K12
• K8 di atas pipa pembuangan
• Eksterior ruang cuci, dan interior terhadap dinding luar
• Atap depan dan belakang
• Atap ujung segitiga dan sisi dalam
• Langit-langit lorong lantai 2
• Permukaan semen atap & atap atas; dapat diatasi dengan pengecatan ulang akhir
• Dinding eksterior di luar K6
• Depan gedung - sisi tengah, kiri, dan kanan
• Tenda lantai 2 di atas carport
• Bawah/depan balkon lantai 2
• Dinding interior di luar ruang cuci, diagonal ke ventilasi kamar
• Di dalam ruang cuci berdekatan dengan langit-langit
• Lorong lantai 1 di luar K1, dan di atas taman lantai 1
• Sudut ventilasi kamar mandi, misalnya K.Umum /3/6/8/9/10/11/12
• Bagian bawah meja dapur lantai 2
• Perbaiki sisa langit-langit yang rusak
6) Bersihkan, dan perbaiki pekerjaan cat, misalnya:
• Memperbaiki pekerjaan cat yang buruk di K3 dan K9
• Cat ulang gerbang, balkon, tangga, pegangan tangga lorong dengan Nippon Paint yang
tahan karat
i. Harap lepaskan penutup plastik dari kunci sebelum melakukan pekerjaan cat
• Bersihkan dan / atau cat ulang permukaan eksterior yang kotor dengan tahan cuaca
yang tepat
• Noda kerusakan air di langit-langit 3 lantai
• Dinding basah/rusak di atas dan di bawah dapur lantai 2
• Noda cat di lorong
• Bagian atas pintu depan lantai 1
• Noda putih di lantai K2/9/dll.
• Pintu ruang cuci ditutupi dengan semen, sealant, dll.
• Langit-langit ruang cuci, dinding, noda di sekitar keran, dll.
• Sakelar lampu kotor dengan sealant, cat, selotip, dll., Misalnya K2
• Masalah cat di K1/4/7/8/10/12/lorong lantai 1 /Balkon lantai 2/pendaratan lantai 3
• Permukaan bawah ventilasi ruangan tidak dicat
• Cat, dll. noda pada ventilasi/langit-langit kamar mandi, misalnya K.Umum, K1
• Noda putih di dinding, misalnya K5
• Rak handuk kotor (sealant, dll.), misalnya K.Umum
• Selang semprot jet kotor, misalnya K12
• Dinding / langit-langit kotor di atas K1
• Bersihkan/cat lantai 1, lantai 2, lantai 3 (depan & belakang), K6, dan kusen
jendela/pintu K12
• Bersihkan / cat kusen pintu lorong lantai 2
• Penyangga/Frame atap di ruang cuci
• Bersihkan lantai kamar mandi – nat, crack sealant, dll.
• Bersihkan bercak selotip di dinding, misalnya K11, ruang cuci
• Noda merah di depan bangunan dan balkon dari nat bata merah
• Noda selotip di atap lantai 3
• Ruang TV cat dinding mengelupas
• Dinding garasi dan noda di jalan masuk
• Langit-langit ruang bersama
Rencana dan Status Pengujian:

1) Pengujian semprot permukaan eksterior bangunan yang rentan dengan pistol air Krisbow:
(Gagal)
a. Atap SolarTuff di atas tangga lantai 3 (Selesai)
b. Atap SolarTuff di atas ruang cuci (Gagal - untuk diuji ulang lagi setelah perbaikan
selesai)
c. Atap atas tengah di bawah tangki air, untuk memastikan pipa tua ditutup dengan benar
(Gagal)
d. Dinding atap belakang termasuk jendela belakang lantai 3 (Selesai)
e. Atap belakang Galvalum (Selesai)
f. Area semen di sisi kanan bangunan di atas K12 (Selesai)
g. Semen di atas K12 (Selesai)
h. Semen di atas K6 (Selesai)
i. Kaca di depan K12 (Gagal – untuk diuji ulang lagi setelah dinding dasar diperbaiki)
j. Kaca di depan K6 (Selesai)
k. Jendela dan pintu di carport lantai 1 (Selesai)
l. Jendela dan pintu di balkon lantai 2 (Dalam Proses - dinding / kunci akan diperiksa
ulang)
m. Jendela dan pintu di atap lantai 3 (Dalam Proses - dinding / kunci akan diperiksa ulang)
n. Memperbaiki semen di sekitar pipa pembuangan, termasuk pengujian siram (Selesai)
o. Balkon lantai dua, fokus pada sudut (Selesai)
p. Tenda lantai dua di atas carport, fokus pada sudut (Selesai)
q. Area semen atap belakang, fokus pada sudut (Selesai)
r. Atap depan termasuk taman, fokus pada sudut (Selesai)
s. Atap tengah atas, fokus pada sudut (Gagal – perlu tes ulang lagi)
t. Atap atas di atas ruang cuci, fokus pada sudut (Gagal - perlu tes lain)
u. Atap atas di atas tangga lantai 3, fokus pada sudut (Selesai)
v. Sambungan pipa air bersih ke dinding atap belakang lantai 3 di bawah tenda (Selesai)
2) Tes rendam semua permukaan yang dirancang untuk menahan air: (Selesai)
a. Area pembuangan atap atas di atas tangga lantai 3 (Selesai)
b. Area atap tengah atas tempat tangki air dipasang (Selesai)
c. Area pembuangan atap atas di atas ruang cuci lantai 3 (Selesai)
d. Area pembuangan atap belakang (Selesai)
e. Tenda atap lantai 3 (Selesai)
f. Area atap depan (Selesai)
g. Area taman atap depan (Selesai)
h. Bagian atas segitiga atap (Selesai)
i. Taman mini atap (Selesai)
j. Area pembuangan ruang cuci (Selesai)
k. Balkon lantai 2 (Selesai)
l. Balkon mini lantai 2 di luar K12 (Selesai)
m. Tenda lantai 2 di atas garasi (Selesai)
n. Semua kamar mandi (Selesai)

3) Pengujian tekanan pipa air bersih selama 24 jam dengan tekanan minimal 3 bar: (Selesai)

a. Lantai 1 (Selesai)

b. Lantai 2 (Selesai)

c. Lantai 3 (Selesai)

4) Saluran air kotor / pompa air dan pengujian tangki: (Selesai)

a. Jalankan semua keran, pancuran, mesin cuci, dll. untuk menguras tangki setidaknya 3
kali
b. Siram semua toilet secara konstan dalam urutan acak saat melakukan pengujian di atas
c. Pastikan aliran lancar dan tidak ada kebocoran dari pipa
d. Monitor pompa untuk suara abnormal selama proses ini
e. Verifikasi ambang batas 50% yang tepat, operasi isi ulang tangki air 100%
f. Uji tangki penuh semalam dengan pompa mati sumur dan penandaan saluran untuk
memverifikasi tidak ada kebocoran

5) Pengujian Listrik: (Selesai)

a. Buka dan periksa titik soket acak di setiap lantai untuk memverifikasi kabel saluran
netral yang dipasang
i. Lantai 1
ii. Lantai 2
iii. Lantai 3
b. Verifikasi bahwa hambatan listrik dari sistem pentanahan yang dipasang adalah 1-3
Ohm
 c. Jalankan tes megger untuk memverifikasi integritas isolasi sistem kelistrikan bangunan

Rencana:

1) Semua pekerjaan interior harus segera dihentikan dan tidak dapat dilanjutkan sampai masalah
di atas telah diperbaiki. (Baik)
a. Mebel yang sudah ada di gedung mencegah pemeriksaan menyeluruh. Ini harus
dipindahkan untuk saat ini. (Ok - furnitur sebagian besar keluar dari jalan sekarang)
2) Renovasi lengkap hingga dan termasuk rekonstruksi lengkap bangunan jika perlu. (Sedang
Berlangsung)
3) Pemeriksaan profesional pihak ketiga untuk semua hal berikut:
a. Atap (Selesai)
b. Semua pipa di gedung termasuk, antara lain:
i. Pipa drainase (Selesai)
ii. Pipa septik (Selesai)
iii. Pipa air bersih (Selesai)
c. Struktur bangunan secara keseluruhan, termasuk semua dinding eksterior dan interior,
lantai, dan atap (Dalam Proses – pekerjaan / pengujian sedang berlangsung)
4) Setelah masalah lebih lanjut ditemukan melalui inspeksi pihak ketiga di poin nomer 3 diperbaiki,
dan setiap inspeksi tindak lanjut disahkan, pekerjaan finishing dan interior dapat dilanjutkan.
(Sedang Berlangsung)
5) Atasi masalah finishing yang tersisa, yang dapat dilakukan secara paralel dengan pekerjaan
interior yang tersisa. (Sedang Berlangsung)

Pemilik &; Manajer Rumah Kost Zahra

Maria Santoso