PROYEK : PERBAIKAN RUMAH C-005 KM 1/9 (HOUSING TIMUR)

LOKASI : HOUSING TIMUR KM 1/9, PT GULA PUTIH MATARAM

SCOPE PEKERJAAN, SYARAT – SYARAT DAN KONDISI

1. LINGKUP PEKERJAAN
a. Pihak kontraktor dengan ini berjanji dan mengikatkan diri kepada pihak owner, sanggup
melaksanakan pekerjaan sampai selesai sesuai dengan gambar-gambar, spesifikasi yang dibuat oleh
owner dan semua penjelasan/instruksi yang diberikan oleh pihak owner, sehingga dapat diterima
dalam kondisi yang baik oleh pihak owner serta memenuhi segala peraturan dan perintah serta
petunjuk-petunjuk dari pihak owner.
b. Dalam pekerjaan tersebut sudah termasuk semua pekerjaan kecil yang selayaknya harus
dilaksanakan sebagai kelengkapan dan kesempurnaan pekerjaan sesuai yang dimaksud pada gambar-
gambar, spesifikasi yang dibuat oleh owner dan semua penjelasan instruksi yang diberikan oleh pihak
owner walaupun pekerjaan-pekerjaan kecil ini tidak terlihat atau tidak dinyatakan dengan jelas dalam
gembar-gambar, spesifikasi dan semua penjelasan instruksi yang diberikan oleh pihak owner.
Demikian pula sudah termasuk semua pekerjaan yang mempunyai hubungan langsung dengan
pekerjaan ini dan disyaratkan oleh peraturan-peraturan yang berlaku di Indonesia.
c. Lingkup pekerjaan kontraktor :
o Kontraktor harus telah memobiliasasi alat, tenaga, dan fasilitas pendukung lainnya dalam waktu
maksimal 21 hari terhitung dari diterimanya Work Order/Berita Acara Serah Terima Lapangan
Pekerjaan/SPK.
o Kontraktor harus menyiapkan segala kebutuhan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan
seperti makan & minum, bahan bakar, transportasi untuk mobilisasi pekerja dari termpat tinggal
(mess atau bedeng pekerja) ke lokasi pekerjaan.
o Apabila pihak kontraktor akan menggunakan bahan bakar perusahaan PT Gula Putih Mataram,
maka kontraktor harus mengikuti prosedur dan price bahan bakar dari PT Gula Putih Mataram.
o Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan sampai 100%, apabila tidak selesai atau
mengundurkan diri, akan dibayar sesuai dengan progress (opname) dan diberik penalty 30%
dari nilai progress (opname).
o Material dan alat-alat kerja beserta alat bantu yang digunakan disediakan seluruhnya oleh
kontraktor.
o Pekerjaan harus selesai dalam waktu hari setelah berita acara serah terima lapangan pekerjaan
ditandatangani.
o Deskripsi pekerjaan meliputi :
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Atap, Lisplank, Konsol, & Teras
1. Perbaikan Atap Bocor
2. Ganti Gording
3. Pasang Atap (50 lembar)
4. Bongkar + Pasang Nok Asbes
5. Pasang Lisplank
c. Pekerjaan Plafon
1. Bongkar plafon & list plafon eksisting (total luar & dalam)
2. Perbaikan rangka plafon(asumsi 30%)
 3. Pasang plafon area dalam (total)
4. Pasang plafon area overstek dan teras
5. Pasang list plafon (estimasi 50%)
d. Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela, Jalusi, Boven, DLL
 Ruang Tamu:
1. Daun pintu baru
2. Pasang daun jendela baru
3. Perbaikan daun pintu existing
4. Perbaikan dinding retak/rusak
 Ruang Keluarga
1.Perbaikan daun pintu existing (Pintu dari ruang keluarga ke area luar)
2.Pasang daun jendela baru
3.Perbaikan dinding rusak/ retak
 Kamar Tidur – I (Depan Tengah)
1. Perbaikan daun pintu existing
2. Perbaikan kusen jendela existing
3. Pasang daun jendela baru
4. Perbaikan dinding rusak/retak
 Kamar Tidur – II (Samping)
1. Perbaikan daun pintu existing
2. Perbaikan daun jendela existing
3. Perbaikan kusen pintu
4. Perbaikan dinding rusak/retak
 Kamar Tidur – III (Belakang)
1. Perbaikan daun pintu existing
2. Perbaikan daun jendela existing
3. Perbaikan kusen jendela existing
4. Perbaikan dinding rusak/retak
 Kamar Mandi
 Kamar Mandi Utama
1. Pasang baru pintu Conch
2. Ganti kaca es (uk. 50x59cm) tbl. 5mm ex. Asahimas
 Kamar Mandi Pembantu
1. Pasang baru pintu Conch
2. Ganti kaca es (uk. 50x59cm) tbl. 5mm ex. Asahimas
 Dapur
1. Perbaikan daun pintu existing (dari dapur ke ruang pembantu)
2. Perbaikan daun jendela existing
3. Perbaikan kitchensink
4. Perbaikan dinding rusak/retak
 Ruang Kamar Tidur Pembantu
1.Perbaikan daun pintu existing
2.Perbaikan kusen pintu
3.Perbaikan kusen jendela existing (J1)
4.Pasang daun jendela baru
5.Perbaikan dinding rusak/retak
  Ruang Samping Dapur
1.Perbaikan daun pintu
2.Perbaikan dinding rusak/retak
 Gudang
1.Perbaikan daun pintu
2.Perbaikan dinding rusak/retak
 Bongkar – Pasang Kasa Nyamuk
 Finishing Pintu, Kusen, Daun Jendela, Jalusi, dll. Existing
e. Pekerjaan Pengecatan
1. Kupas cat lama (total luar & dalam)
2. Pengecatan plafon (total luar & dalam)
3. Pengecatan dinding area luar dan dalam
4. Pengecatan daun pintu
5. Pengecatan listplank
6. Pengecatan kusen, daun jendela, jalusi
7. Pengecatan rangka atap garasi
f. Pekerjaan Elektrikal
1. Titik Lampu
2. Saklar double inbow
3. Saklar single inbow
4. Stopkontak inbow
g. Pekerjaan Pasangan Keramik
1. Pasang keramik lantai (area dapur dan beberapa spot)
2. Pasang keramik lantai (kamr mandi utama)
3. Pasang keramik lantai (kamar mandi pembantu)
4. Pasang keramik dinding (kamar mandi utama)
5. Pasang keramik dinding (kamar mandi pembantu)
6. Pasang keramik meja dapur
7. Pasang keramik dinding meja dapur
8. Pembersihan keramik dengan mesin poles keramik
h. Pekerjaan Sanitary
1. Pasang kloset duduk (ex. Tidy/setara)
2. Pasang jet washer (ex. Wasser/Onda)
3. Pasang Handshower sit with sink tap ex. Onda
4. Pasang Paperholder ex. Toto
5. Pasang kloset jongkok ex. Global/INA
6. Penggantiaan wastafel baru
7. Pasang cermin wastafel ex. Anybrand
8. Pasang Floordrain PVC ex. Onda
9. Pasang Floordrain stainless ex. Onda FLS 004
10.Pasang kran leher angsa flexible ex. Onda
11.Pasang Kitchensink 95cm ex. Anybrand

12.Pasang kran besi ½” ex. Onda BLS/BCS

13.Instalasi air bersih (total baru)
14.Instalasi air bersih (baru)
 i. Pekerjaan Area Luar
1. Pembuatan area cucian belakang
2. Perbaikan lantai rabat tbl 6cm; K-175 sitemix
3. Perbaikan saluran air hujan
4. Perbaikan dinding rusak/retak
5. Perbaikan kanopy jendela samping (kayu kls II ex. Mentru/Damar)
6. Pembuatan Groundtank (Penampungan Air)
7. Pembuatan septictank/biotank
o Kontraktor harus membuat laporan mingguan yang berisi volume pekerjaan per hari,
progress mingguan, kurva S dan foto progress.
o Kontraktor harus membuat permohonan tertulis dan mendapatkan persetujuan PT Gula Putih
Mataram sebelum mendatangkan alat berat.
o Kontraktor harus membuat permohonan pelaksanaan pekerjaan/approval request for daily
work dan mendapatkan persetujuan PT Gula Putih Mataram sebelum melakukan pekerjaan
setiap harinya.
o Spesifikasi material yang digunakan sebagai berikut:
1. Material Atap, Listplank, Konsol, & Teras
- Paku Asbes, fiber & Aquaproof
- Kayu balok 6x12 kelas II ex. Mentru
- Asbes gelombang kecil (80x240cm) ex. Djabesment
- Papan 3/25 kls. II ex. Damar
2. Material Pekerjaan Plafon
- Kayu 5/5 kls. II ex. Mentru/Damar
- GRC Board 4 mm ex. GRC/Kalsi/Jayabrix

- Kayu ¼
3. Material Kusen, Pintu, Jendela, Jalusi, Boven, Dll

- Kunci pintu 6 ¼” ex. Bellucci, Engsel 4” ex. Bellucci

- Frame kayu papan 3/25 kls. II ex. Damar

- Kaca ryban 5 mm ex. Asaimas
- Engsel 3” ex. Bellucci, Grendel 2” ex. Bellucci
- Hak angin ex. Bellucci, - Tarikan Jendela (Kido) ex. Anybrand
- Triplek 3 mm ex. Palm
- Kayu 7/14 kls. II ex. Damar
- Pintu Kamar Mandi ex. Conch
- Kaca es uk. 50x59 cm, tbl 5 cm ex. Asahimas
- Strimin plastik, list triplek
- Dempul ex. Sanpolac
4. Pekerjaan Pengecatan
- Paint Remover
- Cat Tembok ex. Platone 9102 white
- Cat Tembok ex. Platone 3033
- Cat Minyak ex. Ftalit 115-170 Leather
- Cat Minyak ex. Ftalit 115-731 Super white
5. Pekerjaan Elektrikal
- Fitting lampu tempel ex. Panasonic
- Boklam LED bulb 10w ex. Philips
 - Saklar Double ex. Panasonic
- Saklar Single ex. Panasonic
- Stopkontak ex. Panasonic
6. Pekerjaan Pasangan Keramik
- Keramik lantai KM 40x40 ex. IKAD/Mulia/KIA (Putih Polos)
- Keramik lantai KM 25x25 ex. IKAD/Mulia/KIA
- Keramik lantai KM 25x40 ex. IKAD/Mulia/KIA
- Keramik lantai KM 20x40 ex. IKAD/Mulia/KIA
7. Pekerjaan Sanitary
- Kloset duduk ex. Tidy/Setara
- Jet Washer ex. Wasser/ONDA
- Hand shower set with sink tap ex. ONDA
- Paper Holder ex. Toto
- Closet Jongkok ex. Global/INA
- Wastafel (ganti kran+selang fleksibel & avur ex. Tidy/Setara
- Cermin wastafel ex. Anybrand
- Floordrain stainless ex. ONDA FLS-004
- Floordrian PVC ex. ONDA
- Kran leher angsa fleksibel ex. ONDA
- Kitchenzink 95 cm ex. Anybrand

- Kran besi ½” ex. ONDA BLS/BCS

- Pipa PVC ½” & 1” ex. Wavin AW

- Pipa PVC 2” ex. Rucika AW
- Aksesoris ex. Rucika
8. Pekerjaan Area Luar
- Valve pelampung
- Chickenwire/Roofmesh
- Kayu kls. II ex. Mentru/Damar
- Pompa Otomatis ex. Panasonic GA-126JAK
- Kabel NYY 2x1.5 ex. Etherna/Supreme
- Stainer 1” ex. Anybrand
- Inlet pipa PVC 1” ex Rucika AW
- Aksesoris ex. Rucika
- Biotank kap 1 m3 BT 1030 ex. Biotechno
- Pipa inlet PVC 4” ex. Wavin AW (2 btg)
- Reapan Pipa PVC 4”ex Wavin AW (1 btg, ijuk, kerikil)
d. Lingkup pekerjaan owner :
 Menyediakan tempat tinggal (mess atau bedeng pekerja) sesuai dengan kemampuan.
 Menyediakan air kerja sesuai dengan kemampuan.

2. QUALITY CONTROL & PERSONEL

 Kontraktor harus mengikuti petunjuk pengawas lapangan selama melaksanakan pekerjaan. Jika
terdapat perubahan harus dibicarakan terlebih dahulu dengan pengawas lapangan.
 Bila ada “personil” dari kontraktor yang dianggap oleh perusahaan melakukan hal-hal yang tidak
bias diterima termasuk intimidasi ataupun tidak kooperatif, perusahaan berhak meminta personil
tersebut segera diganti.
  Kontraktor harus sudah menyerahkan fotokopi kartu identitas masing-masing.
 Bila pihak kontraktor melanggar ketentuan prosedur, melanggar instruksi dari owner, makan
pihak kontraktor akan dikenakan denda sebesar Rp 500.000 setiap kesalahan dan
diakumulasikan setiap hari serta dipotongkan pada progress payment berikutnya.

3. VOLUME
 Kontrak bersifat unit price (harga tidak berubah dari penawaran yang diberikan oleh kontraktor).
 Perhitungan/opname volume dan verifikasi hasil dilakukan oleh pihak user/plantation dan pihak
kontraktor sesuai dengan pekerjaan actual di lapangan.
 Perhitungan kelebihan/pengurangan volume akan dituangkan dalam revisi work order sesuai
dengan pengerjaan actual di lapangan.

4. PENGALIHAN PEKERJAAN
 Pihak kontraktor dilarang mengalihkan tugas dan kewajibannya untuk melaksanakan pekerjaan
sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini secara keseluruhan dan/atau sebagian kepada pihak
ketiga/ subkontraktor tanpa persetujuan tertulis dari pihak owner. Bilama diketahui oleh pihak
owner bahwa pihak kontraktor telah melanggar ketentuan seperti tersebut di atas, maka seluruh
pekerjaan tersebut dilimpahkan kepada pihak lain (dipilih oleh owner) dengan seluruh biaya akan
diberikan dan menjadi tanggung jawaban pihak kontraktor.
 Pemberian persetujuan dari pihak owner untuk menghasilkan sebagian dan/atau seluruh
pekerjaan kepada pihak ketiga/sub kontraktor tidak mengurangi, mengubah atau menghentikan
tugas, tanggung jawab dan kewajiban pihak kontraktor seperti yang ditetapkan dalam
perjanjian. Pihak kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya terhadap segala kegiatan,
kesalahan, kelalaian yang dilakukan oleh pihak sub kontraktor.

5. LAIN-LAIN
 Lokasi pekerjaan : PT Gula Putih Mataram Housing Timur KM 1/9
 Setiap keterlambatan akan dikenakan penalty minimal 2 (dua) per mil per hari dari total nilai
kontrak dengan maksimal 10% dari nilai kontrak. Perhitungan penalty mulai dihitung bila
mencapai keterlambatan.
 Apabila kondisi alam atau kegiatan penggunaan lokasi di PT. Gula Putih Mataram menyebabkan
kontraktor tidak dapat melakukan pekerjaan, maka hari tersebut bisa dikatakan bukan termasuk
hari kerja/schedule yang tercatat di laporan progress mingguan.
 Apabila kontraktor telah menyalahi syarat dan kondisi yang tertera di dalam kontrak ini, pihak
owner (Sugar Group Companies) akan memberikan teguran secara tertulis kepada pihak
kontraktor. Apabila pihak kontraktor masih tetap menyalahi syarat dan kondisi yang tertera di
dalam kontrak ini dalam waktu 15 hari, maka pihak owner berhak membatalkan kontrak ini dan
dibayarkan sesuai progress (opname) dan diberi penalty 30% dari nilai progress (opname).

6. SYARAT-SYARAT PEMBAYARAN

7. FORCE MAJEURE
 Yang dimaksud dengan Force Majeure di dalam Surat Work Order ini adalah suatu keadaan yang
berada di luar kemampuan kedua belah pihak, yang langsung atau tidak langsung menimbulkan
pengaruh atau kerugian materi di dalam pelaksanaan pekerjaan ini yang mengakibatkan pihak
kontraktor tidak mmapu lagi melanjutkan pelaksanaan proyek ini.
  Yang dimaksud Force Majeure antara lain bencana alam, peperangan, huru hara, dan lain
sebagainya dan tindakan pemerintah di bidang ekonomi dan moneter dan telah dikeluarkannya
peraturan pelaksanaannya.
 Apabila terjadi Force Majeure maka kontraktor harus melaporkan kepada pihak owner selambat-
lambatnya dalam waktu tujuh (7) hari setelah kejadian dan dapat disetujui oleh pihak owner
berdasarkan petunjuk dan persetujuan dari pihak owner.

8. SPESIFIKASI & SCOPE/BQ PEKERJAAN