PENAWAR : CV.

BINTANG MULYA ENTERPRISE

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN 3 RUANG KELAS BELAJAR SMKN 1 NISAM KAB. ACEH UTARA

T.ANGGARAN : 2014

A. RUANG LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan secara garis besar adalah sebagai berikut :

~ Pekerjaan Persiapan / Preliminary Work

~ Pekerjaan Sipil dan Struktur

~ Pekerjaan Arsitektur

~ Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal

~ Demobilisasi

B. METODE PELAKSANAAN

Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan persiapan terdiri atas :

 Mobilisasi
Kegiatan mobilisasi meliputi:
a) Mobilisasi personil kontraktor yang berpengalaman, baik untuk staff kantor maupun pelaksana
lapangan.
b) Mobilisasi peralatan kerja dan material ke lokasi proyek.
c) Demobilisasi lapangan pada akhir kontrak juga merupakan bagian dari mobilisasi yaitu meliputi
kegiatan: pembongkaran semua instalasi dan peralatan yang sudah tidak digunakan, serta
pemulihan lokasi pekerjaan seperti kondisi semula. Pekerjaan ini dilaksanakan secara
bertahap, untuk peralatan yang sudah tidak dibutuhkan dalam pelaksanaan akan segera
dikembalikan ke pool dengan persetujuan Direksi.
 Pembuatan gudang, bangsal kerja dan direksi keet

Kantor proyek, gudang material dan direksi keet berupa bangunan sementara dan bangunan
sementara ini berupa bangunan sederhana yang memadai untuk kebutuhan operasional akan
tetapi cukup mudah dalam pembongkarannya jika proyek telah selesai.
Kantor proyek, gudang material dan direksi keet dibuat dengan rangka dan kuda‐kuda dari
kayu, dinding dari triplek, atap dari seng gelombang dan lantai dari beton rabat. Luas bangunan
untuk kantor lapangan dibuat dengan luasan minimal sesuai dengan yang dipersyaratkan
dalam spesifikasi teknis dan persetujuan direksi. Pelaksanaannya dibuat dengan tenaga orang
serta alat bantu antara lain gergaji, palu, meteran, pahat dan lainnya. Kantor lapangan akan
dilengkapi dengan meja, kursi, white board serta perlengkapan kantor lainnya.

 Pembuatan papan nama proyek

Setelah kantor lapangan selesai dibuat selanjutnya dipasang papan nama proyek yang terbuat
dari papan dan rangka dari kayu balok yang tertuliskan nama proyek, nomor proyek, biaya
proyek, Tahun Anggaran dan nama kontraktor pelaksana.

 Pekerjaan pembersihan

Pekerjaan dilakukan sesuai dengan ketentuan yang ada dalam spesifikasi teknis, peralatan yang
digunakan dalam pekerjaan ini antara lain adalah :
 Cangkul
 Bodem
 Gergaji
 Golok/alat potong
 Alat bantu lainya.

Setelah dilakukan pengukuran dan pematokan untuk menentukan batas‐batas pekerjaan serta
tinggi elevasi tanah sesuai gambar rencana, selanjutnya benda‐benda serta pohon‐pohon dan
semak‐semak yang tidak diperlukan ditebang dan dibuang keluar ke lokasi yang telah
ditentukan. Dan dilanjutkan dengan pembongkaran dinding/mengupas plesteran yang
dianggap perlu untuk diganti atau ditentukan lain sesuai dengan spesifikasi teknis.

Penyediaan air kerja dan listrik kerja

Untuk keperluan dalam lingkungan base camp penyediaan air dilaksanakan dengan membuat sumur pompa pantek atau Suplai dari
luar . Penyediaan listrik dilaksanakan dengan melakukan penyambungan sementara dari PLN dengan daya cukup atau pengadaan
listrik swadaya dengan menggunakan Genset.

 Dokumentasi

Selama pelaksanaan proyek perlu dokumentasi fhoto yang mengambarkan pekerjaan ( 3

phase) pada posisi 0 % ‐ 50 %, 50 % ‐ 75 % dan kondisi 100 %, dengan jumlah set sesuai
dengan spesifikasi teknis dan Bill of Quantity yang terkumpul dalam album untuk laporan
bulanan dan akan diserahkan kepada pemilik proyek.

 Pekerjaan pengukuran dan pasang bowplank

Untuk pengukuran elevasi ini mengacu pada bench mark kawasan yang sudah ada atau
ditentukan oleh direksi.
 Bahan dan alat yang dipakai untuk pekerjaan pengukuran ini adalah :
a) Cat / penanda, kayu bulat Ø 8 cm dan panjang 60 cm
b) Theodolite, untuk menentukan titik koordinat, Autolevel, untuk menentukan
elevasi dan ketinggian, meteran dan alat bantu dilakukan oleh tenaga ahli atau
surveyor.
 Pekerjaan P3 K dan obat-obatan

Untuk pengukuran elevasi ini mengacu pada bench mark kawasan yang sudah ada atau
ditentukan oleh direksi.

o Pekerjaan Persiapan lainnya yang diminta dalam tender dokumen

Pekerjaan mengacu pada ketentuan dan tahapan yang dijelaskan dalam dokumen pelelangan
“Rencana Kerja dan Syarat‐Syarat”

 PENGUKURAN AWAL

 PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOWPLANK

C. METODE PELAKSANAAN UNTUK PONDASI
1. GALIAN TANAH PONDASI

2. PASANGAN PONDASI BATU GUNUNG

3. PEKERJAAN SLOOF PONDASI PASANG BATU

4. PEKERJAAN SLOOF PONDASI PASANG BATU

5. KOLOM BAWAH

6. KOLOM BAWAH
D. METODE KONSTRUKSI BANGUNAN ATAS
1. PEKERJAAN KOLOM, BALOK DAN RING BALK

A. Produksi/pembesian kolom

B. Pr/pemasangan bekisting

C. Pengecoran kolom dengan metode manual

D. Membongkar cetakan.

DETAIL CETAKAN BETON

A. MENTRANSFER GAYA YANG BESAR KARENA BIDANG

KONTAK KECIL DENGAN SABU

B. BIDANG KONTAK BESAR

DIBERI HORIZONTAL PACKERS UNTUK

MERATAKAN GAYA PADA SABUK BESI
YANG KECIL
PEKERJAAN ATAP

c.3. Cara Memasang Atap Pada Dinding

c.4. Pemasangan Rabung

PEKERJAAN KUZEN PINTU DAN JENDELA

A. ALAT YANG DIGUNAKAN :

1. Meteran minimal 2 meter

2. Lot

3. Waterpass

4. Palu

B. BAHAN YANG DIGUNAKAN :

1. Kosen telah dibuat di Workshop sesuai ukuran dalam gambar kerja

2. Sebagian Kuzen Jendela dan Pintu digunakan Bahan dari Aluminium

2. Kayu 3/5 cm & 5/5 cm (untuk skur/penyangga sementara)

3. Paku

4. Papan

C. PELAKSANAAN :

1. Sebelum kosen pintu/jendela kayu dipasang cek :

a. Sudah betulkah ukuran tinggi & lebar kosen

b. Apakah terdapat cacat atau tidak

c. Sponeng

D. Posisi Angkur
E. Ketinggian Letak

1. Apakah ketinggian kusen pintu sudah diperhitungkan terhadap ketinggian Neut/Locis

NEUT / LOCIS ?

2. Jika sudh Ok semua, ukur posisi kusen dilokasi yang akan dipasang sesuai gambar kerja.
Pasang kusen pintu ? jendela kayu pada lokasi yang telah ditentukan, dengan bantuan
skur/penyangga sementara (skur/penyangga sementara jangan dimatikan terlebih dahulu).
3. Pasang kusen sesuai Shop Drawing dengan dasar elevasi & absis /ordinat pinjaman
4. Pasang 2 buah lot untuk mengecek posisi/kevertikalan masing‐masing ambang samping,
apakah betul‐betul tegak lurus?
5. Bila posisi & elevasi sudah betul, skur/penyangga sementara dimatikan untuk menghindar
kusen berubah posisi & elevasi
6. Pasang batu bata penjempit pada tepi kusen
7. Pasang 2 buah lot untuk mengetahui posisi kusen apakah benar tegak lurus.
8. Pasang batu bata sekitar kusen yang tersisa
9. Cor balok lantai dan Neut/Locis.
10.

a. Kusen dipasang berdasarkan elevasi & absis/ordinat pinjaman

b. Pengecekan posisi vertical masing‐masng ambang

PEKERJAAN PASANGAN BATA DAN PLESTERAN DINDING

A. PERALATAN YANG DIGUNAKAN :

1. Meteran
2. Jidar Alumunium
3. Roskam Kayu
4. Roskam Besi
5. Kertas Semen
6. Benang

B. BAHAN YANG DIGUNAKAN :

1. Triplek
2. Kawat Ayam (jika Plesteran lebih dari 3 cm)
3. Air
4. Semen

C. PELAKSANAAN :

1. Pasang batu bata/batako sesuai shop drawing

2. Basahi permukaan pasangan bata dengan air sampai basah secara merata (curing)
3. Pasang tarikan benag vertical dan horizontal untuk caplakan kepalaan dan cek tarikan benang
4. Setelah kepalaan terpasang tentukan hold point ke 1 :

a. INSTALASI M / E SESUAI
SHOP DRAWING

b. KETEBALAN KEPALAAN
SESUAI SPESIFIKASI

c. CEK VERTIKALNYA
SHOP DRAWING
5. Kemudian Tentukan Hold Point Ke 2 :
PEKERJAAN PEMASANGAN PLAFOND

A. PERALATAN YANG DIGUNAKAN :

1. Roll meteran
2. Steger kerja
3. Mesin poles kayu
4. Benang nylon
5. Watwrpas
6. Siku besi
7. Amplas biasa
8. paku
9. Gergaji besi untuk pemotong rangka furing
10. Paku besi
11. Kain lap

B. BAHAN YANG DIGUNAKAN :

1. Triplek 4 mm
2. Rangka Furing Plafond

C. PELAKSANAAN :

Buat marking elevasi, As dan jarak penggantung rangka flafond sesuai dengan shopdrawing (untuk
menentukan ketinggian plafond)
Kayu Kaso

Pemasang rangka plafond dimulai dari tepi (mengikuti gambar kerja) dan diperkuat dengan mor dengan
mempergunakan bor tangan

Triplek 4 mm
Pemasangan plafond dimulai dari tepi (mengikuti gambar kerja ) dan diperkuat dengan paku yang
diketok dengan palu besi

Rapikan dn haluskan permukaan plafond kalsibord yang telah terpasang dengan amplas sampai rata
/licin..

PEKERJAAN PASANG KERAMIK

A. Bahan yang digunakan :

1. Keramik
2. Semen PC
3. Additive

B. Alat yang digunakan :

1. Keramik
2. Semen PC
3. Jidar aumunium
4. Tempat dudukan / tatakan keramik
5. Benang atau senar
6. Palu karet
7. Sendok spesi
8. Waterpas
 9. Sekop
10. Kain Lap/ kain basah.
C. Cara pelaksanaan :

1. Rendam keramik yang akan dipasang kedlam bak air (EMBER) selama 1 jam.

2. Keramik dianginkan dengancara diletakkan pada tempat dudukan/tatakan keramik

.

3. Tentukan garis dasar pasangan serta peil dari lantai. Penentuan peil ini untuk seluruh kesatuan

4. Pasang benang arah horizontal dan vertical pada lantai sesuai pada shop drawing

5. Pasang keramik sebagai pasangan kepalaan, sepanjang garis dasar yang telah dipasang.
6. Cek kesikuan kermik dengan besi siku dan kerataan elevasi keramik dengan waterpass

7. Isi bagian/daerAh permukaan lantai yang lainnya dengan adukan / spesi

8. Bersihkan permukaan pasangan keramik yang telah terpasang dengan kain lap basah sampai bersih

9. Untuk menghindari naiknya lantai (mengembang – buangannya lantai) maka buatlah deletasi

PEKERJAAN PENGECATAN

Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan Pengecatan Meliputi :

 Meni kayu untuk bidang kusen yang melekat ketembok, sambungan‐sambungan

konstruksi kayu kuda‐kuda dll.
  Meni besi untuk baut‐baut dan besi strip.
 Cat kayu untuk bidang‐bidang kayu kusen yang nampak, daun pintu panel dan
ventilasi kayu, lisplank serta plafond renglat.
 Cat tembok untuk dinding yang diplaster, bidang‐bidang beton dan plafond
triplex.
 Teer untuk kayu kuda‐kuda, gording dan rangka atap.

Tahapan Pelaksanaan Cat Kayu :

Cat dasar / menie dilakukan sebanyak dua kali, dilanjutkan dengan lapis pengisi
plamur kayu 1 kali, kemudian dihaluskan dengan amplas dan terakhir finishing cat
kayu sebanyak minimal 2 kali.

1.4. Prespektif Pengecatan

Tahapan Pelaksanaan Cat Dinding dan Plafond :

o Sebelum memulai pengecatan, permukaan dinding dibersihkan dari debu dan
kotoran. Debu‐debu yang menempel pada permukaan yang akan di cat,
dibersihkan dengan lap basah kemudian dibiarkan hingga kering.
o Permukaan dinding yang akan di cat harus kering dan rata
o Semua pekerjaan plesteran atau acian yang cacat dipotong dan diperbaiki dengan
plesteran atau acian dari jenis yang sama hingga diperoleh permukaan yang
benar‐benar rata.
o Lubang‐lubang atau retak‐retak kecil ditutup dengan dempul / plamir yang
khusus dibuat untuk itu dan dihasilkan oleh produksi yang sama dengan
produsen catnya.

PEKERJAAN FHINISHING

Selain Persyaratan Teknis yang tercantum pemborong diakankan pula mengadakan

pengurusan‐pengurusan antara lain:
Sebelum penyerahan Pertama Pekerjaan, Pemborong akan meneliti semua bagian
pekerjaan yang belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih dipel,
halaman harus ditata rapih dan semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari
lokasi bangunan.

Meskipun telah ada pengawas dan unsur‐unsur lainnya, semua penyimpangan dari
ketentuan bestek dan gambar‐gamabar menjadi tanggung jawab pelaksana, untuk itu
pelaksana harus melaksanakan pekerjaan sebaik dan seoptimal mungkin.

Selama masa pemeliharaan, Pemborong merawat, mengamankan dan memperbaiki

segala cacat yang timbul, sehingga sebelum penyerahan kedua dilaksanakan, pekerjaan
telah benar‐benar sempurna.

Semua yang belum tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat‐syarat ini akan ditentukan
kemudian dalam Rapat penjelasan Pekerjaan.

Banda Aceh, 03 Juni 2014

Penawar,
CV. BINTANG MULYA ENTERPRISE

MAHDAR, SE
Direktur