METODE PELAKSANAAN
Pekerjaan Renovasi dan Relayout
KK BP3IP
Dalam Rangka Pemindahan Alamat
PT. Bank Negara Indonesia, (Persero) Tbk. PT. EXITAMA
13 Juli 2023
METODE PELAKSANAAN
• METODE PELAKSANAAN
• K3
• SITE MANAGEMENT
METODE PELAKSANAAN
METODE PELAKSANAAN
A. PEKERJAAN PERSIAPAN
B. PEKERJAAN FIT OUT INTERIOR DAN PEKERJAAN
FURNITURE
C. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
D. TAHAP PENYERAHAN
E. TAHAP PEMELIHARAAN
METODE PELAKSANAAN
A. Tahap Persiapan
1. Mempelajari Kontrak, BoQ, Spesifikasi Teknis
2. Koordinasi dengan Team Proyek
3. Mempersiapkan Mobilisasi Tenaga Kerja dan Material
4. Mempersiapkan Material Approval
5. Mempersiapkan Metode Pekerjaan dan Schedule
6. Mempersiapkan PO terkait dengan pihak Supplier mengenai pengadaan kursi,sofa, AC, Lantai HT, dll
7. Mempersiapkan Ijin Kerja
B. Tahap Fit out Interior dan Furniture
1. Pekerjaan Bongkar instalasi ME yang tidak terpakai, Pekerjaan Bongkar lantai, Dinding Partisi, dan Celling eksisting
2. Pekerjaan Marking
3. Pekerjaan pemasangan lantai uk. 100x100 HT Terrazo Pompai ex. Titanium + List Bronze
4. Pekerjaan pemasangan lantai uk.60x60 ex. titanium
5. Pekerjaan pemasangan lantai keramik roman 30x30 unpholish
6. Pekerjaan Dinding Partisi
7. Pekerjaan Celling gypsum
8. Pekerjaan Dinding Partisi Kaca
9. Pekerjaan Pengecatan
10. Pekerjaan Pemasangan partisi Backrop
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
1. Pekerjaan bongkaran
Sebelum pelaksanaan pekerjaan bongkaran kondisi lahan proyek harus sudah steril dari barang-barang eksisting dan pelaksanakan pekerjaan bongkaran
harus dapat dipastikan bahwa aliran-aliran listrik sudah terputus dari sumber listrik dan diberikan pengaman isolasi demi menjaga keselamatan dalam
pekerjaan. Kabel-kabel yang teraliri listrik hanya untuk menunjang pelaksanaan pekerjaan. Dalam pekerjaan bongkaran dilakukan harus cermat dan
hati-hati. Pekerjaan bongkaran juga didukung oleh armada pengangkut sisa bongkaran agar dapat langsung di tempatkan atau dibuang agar kondisi
lapangan/ lahan proyek bersih untuk dapat dilakukan proses pekerjaan dalam tahap berikutnya dan supplay material untuk pekerjaan. Material
bongkaran di tempatkan dalam satu area yang telah ditentukan untuk memudahkan mobilisasi pengangkutan, pengakukatan material sisa bongkaran
dapat dilakukan setiap hari bergantung pada kebutuhan.
2. Pekerjaan Marking
Dalam tahap ini dilakukan marking kembali, marking ditandai dengan cat/ pylox berwarna dengan alat bantu benang, meteran, laser leveling untuk
pekerjaan-pekerjaan :
▪ Pekerjaan dinding partisi gypsum
▪ Pekerjaan marking instalasi listrik terutama yang melalui bawah lantai
▪ Pekerjaan marking instalasi data terutama yang melalui bawah lantai
▪ Pekerjaan marking titik lampu
▪ Pekerjaan marking pemasangan/ starting poin kermaik
▪ dll
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
3. Pekerjaan Lantai
Dalam pekerjaan lantai yang harus dipersiapkan antara lain:
a. Material keramik, material yang digunakan harus sesuai dengan Bill of Quantity dan pengajuan contoh material untuk persetujuan client dan
konsultan
b. Maerial yang dikirim oleh supplier harus dalam keadaan baik, utuh, tidak pecah , dan kode produksi, tone dalam kemasan harus sama untuk
menghindari perbedaan warna.
c. Penentuan titik starting point untuk pasangan keramik, berdasarkan gambar shop drawing yang telah disetujui
d. Pemasangan keramik, lokasi harus bersih dan adukan dibersihkan dari batu/kerikil
Staring point pemasangan keramik Starting menggunakan alat bantu benang agar lpemasangan lurus dan rata
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
3. Pekerjaan Lantai
e. Pasang keramik sebagai pasangan kepalaan, sepanjang garis dasar yang telah terpasang.
f. Cek kesikuan keramik dengan bei siku dan kerataan elevasi keramik dengan waterpass
m. Kemudian siapkan isian/bahan cor nad pada bak air (ember) dan aduklah hingga rata.
n. Persiapan pemasangan list bronze pada lantai
o. Setelah adukan rata, isi sela-sela nad dengan bahan cor nad dengan menggunakan sendok spesi.
p. Kemudian rapihkan NAD dengan kape
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
3. Pekerjaan Lantai
p. Diamkan dan tunggu sampai NAD tersebut benar-benar kering.
q. Setelah kering, bersihkan permukaan pasangan keramik yang sudah dipasang Nat dari sisa-sisa bahan cor nat dengan menggunakan kain/lap
basah sampai bersih
Note:
Pada saat pekerjaan pemasangan keramik, dikerjakan
bersamaan dengan instalasi power outlet dan data pada titik
meja yang muncul dari bawah lantai.
k. Pasang rangka tepi hollow dan wall angel profil L sebagai list tepi tepat pada sipatan marking elevasi celling
l. Tentukan jarak penempatan kait penggantung
m. Pasang tarikan benang sebagai pedoman penentu kelurusan dan ketinggian rangka celling.
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
8. Pekerjaan Celling Gypsum
5.
n. Pasang rangka utama/top cross rail dengan jarak 1200 mm
o. Pasan rangka pembagi dengan jarak 600 mm. (cek elevasi dan jarak rangka celling, cek sparing, ducting dan perlengkapan ME lainnya.
Pekerjaan pemasangan celling gypsum pekerjaan bersamaan dengan instalasi tiitk lampu, untuk mengghindari pemotongan rangka yang
bertabrakan dengan titik lampu
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
6. Pekerjaan Dinding Partisi Kaca frameless
• Pemesanan kaca berdasarkan ukuran ketebalan sesuai dengan di BoQ dan ukuran Panjang dan lebar sesuai dengan ukuran dilapangan.
• Pada jenis kaca tempred 12 mm proses produksi ±14 hari kerja.
• Sebelum pemasangan kaca tempred, lokasi yang akan dipasang kaca dibuatkan gutter ± 1 cm pada bagian bawah dan atas. Setelah lantai digutter
dipasang U chanel Allumunium
• Kaca dipasang dengan menggunakan kop kaca
• Setelah kaca dipasang, pada bagian atas, bawah dan kanan kiri diberi sealent kaca.
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
7. Pekerjaan Pengecatan
• Material cat dan warna yang telah disetujui
• Permukaan dinding dibersihkan dari debu, kotoran dan bekas percikan plesteran dengan kain lap
• Bahan-bahan/ pekerjaan lain yang berbatasan denagn dinding yang akan dicat dilindungi dengan kertas dan
dakban
• Gunakan skrap untuk memperbaiki bagian-bagian yang retak dan kurang rata dengan plamir, kemudian
tunggu sampai kering
• Haluskan plamir yang telah kering dengan amplas hingga rata
• Periksa Kembali apakah permukaan dinding sudah rata
• Jika permukaan sudah rata maka lakukan pengecatan dasar dengan alat rol pada bidang ynag luas dan
dengan kuas untuk bidang yang sempit
• Jika cat dasar telah kering, lakukan pengecatan finish yang pertama
• Jika cat finish yangbpertama telah kering, lakukan pengecatan finish yang kedua (jumlah pelapisan cat sesuai
dengan spesifikasi)
• Periksa apakah pengecatan finish yang kedua telah rata
• Apabila sudah rata, bersihkan cata-cat yang mengotori bahan-bahan/ pekerjaan lain yang seharusnya tidak
terkena cat dengan kain lap
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
8. Pekerjaan Pemasangan Partisi Back Drop
Dalam pekerjaan partisi back drop antara lain:
• Menghitung kebutuhan material yang akan digunakan berdasarkan ukuran dilapangan
• Persetujuan material yang digunakan berdasarkan Boq kepada konsultan dan Client
• Dilokasi dibuatkan rangka partisi sesuai dengan spesifikasi dari material tersebut
• Pemasangan plywood dilokasi
• Pemasangan HPL dilokasi
METODE PELAKSANAAN
B. Pekerjaan Fit Out Interior dan Furniture
9. Pekerjaan Furniture
a. Semua pekerjaan kayu di tempat pengerjaannya harus sebaik mungkin dalam rungan yang kering, sirkulasi udara yang baik dan dijaga agar tidak
terkena cuaca secara langsung. Pencegahan kerusakan oleh benturan baik sebelum maupun sudah terpasang. Alat pengikat dan bahan perekat
yang diperlukan seperti angkur, paku, skrup, baut dan jenis lainnya. Penggunakaan pengikat harus tampak rapih, tidak menimbulkan keretakan
dan harus menunjang konstruksi furniture, permukaan kayu harus tampak rapih dan tidak meninggalkan noda.
b. Seluruh plywood bagian atas/ top harus diberi lapisan akhir HPL atau lainnya. Semua bagian kayu yang terlihat exposed harus difinish, termasuk
semua permukaan yang terlihat bila pintu dan laci dibuka dan ditutup.
c. Tebal HPL yang disyaratkan adalah minimum 0,8 mm
d. Arah serat HPL sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
e. Permukaan HPL tidak boleh di ampelas
f. Bagian tepi (edging) dari daun pintu, bidang atas / top meja/ credenza, diberi edging berbahan PVC tebal minimal 2 mm. Warna disesuaikan
dengan warna HPLnya.
g. Setelah semua proses pabrikasi telah selesai dikerjakan di work shop, semua furniture sebelum dikirim dalam proyek harus di cek kondisi dan
kualitas sebelum proses packing/ pengemasan untuk pengiriman ke proyek.
METODE PELAKSANAAN
• Produksi Furniture
▪ Pembahanan ( pengadaan material Plywood, Hpl, Accesoreis, dll)
▪ Pemotongan Material Plywood
▪ Pemotongan material HPL
▪ Pengeleman material HPL dengan plywood
▪ Groumet top table sesuai dgn gambar
▪ Pengeleman edging PVC
▪ Pemasangan accessories furniture
V. Setting furniture
a. Sebelum proses setting di lokasi proyek, kondisi lapangan harus dipastikan bersih.
b. Semua furniture yang terkirim di lapangan harus dalam keadaan baik
c. Setting furniture dilakukan berdasarkan kode perakitan yang diberikan oleh work shop
Setelah sample
disetujui,
Produksi Base meja di Pengajuan sample dilakukan Proses pemasangan
workshop Marmer proses marmer dilokasi
pemotongan berikut proses finishing
marmer sesuai
ukuran
METODE PELAKSANAAN
• PEKERJAAN MEJA TELLER & Meja CS
Setelah sample
disetujui,
Produksi Base meja di Pengajuan sample dilakukan Proses pemasangan
workshop Solid Surface proses solid surface dilokasi
pemotongan berikut proses finishing
solid surface solid surface
sesuai ukuran
METODE PELAKSANAAN
• Produksi besi
❖ Pemotongan besi untuk bagian kaki meja dan penyangga top table sesuai dengan gambar
❖ Pengelasan bagian kaki meja, pengelasan base plat
❖ Pemotongan besi untuk huruf tulisan pada Back drop Bank café (Coffe Bar)
❖ Produksi sign pole
• Produksi Acrilic
❖ Pemotongan acrylic sesuai dengan ukuran,
❖ Perapihan bagian tepi acrylic agar tidak tajam
❖ Produksi cutting laser Acrilic (Signage)
• Produksi cutting Sundblast Sticker
❖ Gambar modul cutting sandblast sesuai dengan ukuran bidang yang akan dipasang
❖ Proses cutting sundblas
• Proses Finishing Duco
❖ Produksi besi yang telah selesai dilakukan perapihan dengan (dempul) sebelum dilakukan pengecatan dasar dengan metode spray
F. Tahap Pemeliharaan
Tujuan pada tahap ini adalah untuk menjamin agar bangunan yang telah dikerjakan sesuai dengan dokumen kontrak dan semua fasilitas bekerja sebagaimana mestinya.
Kegiatan yang dilakukan adalah :
• Mempersiapkan data-data pelaksanaan, baik berupa data-data selama pelaksanaan maupun gambar pelaksanaan (as built drawing)
• Meneliti secara cermat dan memperbaiki apabila terdapat kerusakan-kerusakan akibat dari produksi atau pada saat pelaksanaan renovasi (Dilaksanakan pada saat ceklist
Bersama antara client, Konsultan Desain dan Kontraktor)
• Mempersiapkan petunjuk operational/ pelaksanaan serta pedoman pemeliharaan (terutama pekerjaan ME, Security system, dll)
• Melatih staff untuk melaksanakan pemeliharaan (terutama pekerjaan ME, Test Com dan Training)
Pihak yang terlibat adalah Client, Konsultan Desain, dan Kontraktor
METODE PELAKSANAAN
Diagram Metode Pelaksanaan Pekerjaan Interior
• PERSIAPAN
• MOBILISASI
• FOR CONSTRUCTION DRAWING
• RKM
• APPROVAL MATERIAL
• SCHEDULE
• MATERIAL REQUEST
• MAN POWER
• SUB KON
SUB KON
WORKSHOP ON SITE
• PERSIAPAN
• MOBILISASI
• FOR CONSTRUCTION DRAWING
• RKM
• APPROVAL MATERIAL
• SCHEDULE
• MATERIAL REQUEST
• MAN POWER
• SUB KON
SUB KON
WORKSHOP ON SITE
MEP
• PEMBAHANAN • PEKERJAAN DI LOKASI
1. PEKERJAAN PERSIAPAN
• PERAKITAN • PEMASANAGAN DI
2. PEKERJAAN PABRIKASI LOKASI
3. SHOP DRAWING
4. PEKERJAAN INSTALASI
5. PEMASANAGAN UNIT
6. TESTING & COMMISIONING
METODE PELAKSANAAN
Diagram Metode Pelaksanaan Pekerjaan Furniture
• PERSIAPAN
• MOBILISASI
• FOR CONSTRUCTION DRAWING
• RKM
• APPROVAL MATERIAL VENDOR
• SCHEDULE
• MATERIAL REQUEST
• MAN POWER
• SUB KON LIST
SUB KON
WORKSHOP ON SITE
❑ Pekerjaan bongkar ME
❑ Pekerjaan bongkar
dinding
❑ Pekerjaan bongkar
celling, lantai, dll
Pekerjaan
pemasangan
lantai HT
Terrazzo
Pompei
uk.100x100
ex. Titanium +
Inlay Solid
bronze
Pekerjaan pemasangan
lantai HT Terrazzo Pekerjaan Pekerjaan
Pompei uk.100x100 ex. Meja BDA Pekerjaan Cabinet Book
Titanium + Inlay Solid Pekerjaan pemasngan Shelf
Pekerjaan dinding partisi
bronze Digital Corner
bench fin. HPL
SITE MANAGEMENT
Lantai 2
Pekerjaan
pemasangan
lantai HT Terrazzo
Pompei
uk.100x100 ex.
Titanium + Inlay
Bronze
Glass Bronze
Mirror
Pekerjaan
pemasangan lantai
HT Terrazzo
Meja BDA Pompei
HPL ex. Taco
Fin. Solid uk.100x100 ex.
TH 7206C
Surface Titanium
Inlay Bronze
SITE MANAGEMENT
HPL ex.
Lamitak
WAY
5288MT
Metal HL
Bronze
Kaca Fin
Sundblast
Motif Batik
BNI 46
Pekerjaan
Fin. Marmer pemasangan lantai
HT Terrazzo Pompei
uk.100x100 ex.
Titanium
SITE MANAGEMENT
HPL ex.
Lamitak
WAY
5288MT
Metal HL
Bronze
Pekerjaan pemasangan
lantai HT Terrazzo Pompei
uk.100x100 ex. Titanium