Putusan 1175 K Pid 2016 20231217164404

am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
R
Nomor 1175 K/PID/2016
si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
MAHKAMAH AGUNG
Yang memeriksa dan mengadili perkara pidana pada tingkat kasasi telah
do
gumemutuskan sebagai berikut dalam perkara Terdakwa:
Nama : PUJI SUNANTO, S.H., S.PN., bin SLAMET
BASOEKI;
In
A
Tempat Lahir : Sabang Aceh;
Umur / Tanggal Lahir : 53 tahun / 23 Mei 1962;
ah
lik
Jenis Kelamin : Laki-laki;
Kebangsaan : Indonesia;
am
ub
Tempat Tinggal : Jalan Cendana Nomor 282, Komplek
Beringin Indah RT.008 RW.006, Kelurahan
Sidomulyo Timur, Kecamatan Marpoyan
ep
k
Damai, Pekanbaru;
ah
Agama : Islam;
R
si
Pekerjaan : Notaris/PPAT;
Terdakwa ditahan dalam tahanan Rumah Tahanan Negara (RUTAN) oleh:
ne
ng
1. Penyidik tidak melakukan penahanan;

2. Penuntut Umum tidak melakukan penahanan;
do
3. Hakim Pengadilan Negeri sejak tanggal 25 Februari 2016 sampai dengan
gu
tanggal 25 Maret 2016;

4. Perpanjangan penahanan oleh Wakil Ketua Pengadilan Negeri sejak tanggal
In
A
26 Maret 2016 sampai dengan tanggal 24 Mei 2016;

5. Hakim Pengadilan Tinggi, sejak tanggal 24 Mei 2016 sampai dengan tanggal
ah
lik
22 Juni 2016;
6. Perpanjangan oleh Wakil Ketua Pengadilan Tinggi, sejak tanggal 23 Juni
2016 sampai dengan tanggal 21 Agustus 2016;
m
ub
7. Berdasarkan Penetapan Ketua Mahkamah Agung Republik Indonesia u.b.

ka
Ketua Kamar Pidana, Nomor 584/2016/S.266.TAH/PP/2016/MA tanggal 07

ep
September 2016 Terdakwa diperintahkan untuk ditahan selama 50 (lima

puluh) hari, terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2016;
ah
8. Perpanjangan berdasarkan Penetapan Ketua Mahkamah Agung Republik

es
Indonesia u.b. Ketua Kamar Pidana, Nomor 585/2016/S.266.TAH/PP/

M
ng
on
gu
Hal. 1 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
ep
hk
a
2016/MA tanggal 07 September 2016 Terdakwa diperintahkan untuk ditahan
R
selama 60 (enam puluh) hari, terhitung sejak tanggal 11 Oktober 2016;
si
Terdakwa diajukan di depan persidangan Pengadilan Negeri Pekanbaru
ne
ng
karena didakwa dengan dakwaan sebagai berikut:
DAKWAAN:
Bahwa ia Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki (selaku
do
guNotaris) bersama dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) (berkas terpisah),
pada hari Kamis tanggal 02 Februari 2012 sekira pukul 09.00 WIB, atau setidak-
In
A
tidaknya pada hari kamis tanggal 27 September 2012 sekira pukul 12.00 WIB,
atau setidak-tidaknya, pada suatu waktu dalam bulan Desember 2011, atau
ah
setidak-tidaknya pada suatu waktu dalam bulan Februari 2012, atau setidak-
lik
tidaknya pada suatu waktu dalam bulan September 2012 atau setidak-tidaknya
termasuk dalam tahun 2012, bertempat di Kantor Notaris PPAT Puji Sunanto,
am
ub
S.H., di Jalan Durian Nomor 56, Villa Durian Mas Blok C Nomor 10, Kecamatan
Sukajadi, Kota Madya Pekanbaru-Pekanbaru, Telp.0761-7048762, atau setidak-
ep
tidaknya pada suatu tempat lain yang masih terrnasuk di dalam daerah Hukum
k
Pengadilan Negeri Pekanbaru, sebagai orang yang melakukan, dan yang turut
ah
serta melakukan perbuatan pemalsuan surat, jika dilakukan terhadap akta-akta

R
si
autentik (Sub 1), surat hutang atau sertifikat hutang dari sesuatu Negara atau
bagiannya ataupun dari suatu lembaga umum (Sub 2), surat sero atau hutang
ne
ng
atau sertifikat sero atau hutang dari suatu perkumpulan, yayasan, perseroan atau
maskapai (Sub 3), Talon, tanda bukti dividen atau bunga dari salah satu surat
do
gu
yang diterangkan dalam 2 dan 3, atau tanda bukti yang dikeluarkan sebagai
pengganti surat-surat itu (Sub 4) dan surat kredit atau surat dagang yang
diperuntukkan untuk diedarkan (Sub 5), perbuatan tersebut dilakukan ia
In
A
Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki dengan cara-cara
sebagai berikut:
ah
lik
Bermula pada bulan Desember 2011, SHM Nomor 4602 milik Nurbaini
berada di tangan ID. Untuk menebus dari tangan ID, Saksi Marijon alias Jon Bob
m
ub
bin Amirsyam (Alm) menemui Saksi Edi Mukhni alias Buyung Capung bin
Nazarudin (Alm). Saksi Edi Mukhni alias Buyung Capung bin Nazarudin (Alm)
ka
memperkenalkan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) kepada Saksi
ep
Ramadhona alias Don bin Martius Deisen, Saksi Ramadhona alias Don bin
ah
Martius Deisen memperkenalkan kepada istrinya, Saksi Mardiana alias binti

R
Umar (Alm). Akhir tahun 2011, Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm)
es
diperkenalkan kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) oleh Saksi Edi
M
ng
Mukhni alias Buyung Capung bin Nazarudin (Alm) dirumahnya di Jalan Cipta
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Karya - Pekanbaru. Untuk menebus dari tangan ID, Saksi Marijon alias Jon Bob
R
bin Amirsyam (Alm) meminjam uang sebesar Rp200.000.000,00 (dua ratus juta
si
rupiah) kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) di Jalan Mangga
ne
ng
Pekanbaru dengan Anggunan SHM Nomor 4602 milik istrinya (Saksi nurbaini).
Lalu Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) menyerahkan uang sebesar
Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) langsung kepada ID. Setelah Saksi
do
guMarijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) membayar hutang kepada ID dan
menerima SHM Nomor 4602 milik Nurbaini dari tangan ID, Saksi Marijon alias
In
A
Jon Bob bin Amirsyam (Alm) menyerahkan SHM Nomor 4602 milik istrinya (Saksi
nurbaini) kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm);
ah
Bahwa pada tanggal 02 Februari 2012, Saksi Marijon alias Jon Bob bin
lik
Amirsyam (Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) diajak
oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Saksi Ramadhona alias Don bin
am
ub
Martius Deisen ke kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
Slamet Basoeki di Jalan Durian Nomor 56, Villa Durian Mas Blok C 10,
ep
Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru, Telp.0761-7048 762 untuk membuat perjanjian
k
kerja sama buka usaha tanah timbun yang dijalankan oleh Saksi Marijon alias
ah
Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) sebagai
R
si
pemodal dengan pemberian fee sebesar Rp5.000,00 (lima ribu rupiah) per mobil
truk diberikan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) kepada Saksi
ne
ng
Mardiana alias binti Umar (Alm). Setelah tiba di kantor Terdakwa Notaris Puji
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki pada Pukul 12.00 WIB, Saksi Marijon
do
gu
alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm), Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
(Alm), Ramadhona alias Don bin Martius Deisen dan Saksi Mardiana binti Ali
Umar (Alm) bertemu dengan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
In
A
Slamet Basoeki dan 2 (dua) orang Pegawai Notaris yaitu Saksi Rina Mismarfita
alias Rina binti Ali Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal.
ah
lik
Kemudian Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar memberikan kertas
HVS kosong warna putih sebanyak 1 (satu) lembar untuk ditandatangani Saksi
m
ub
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm). Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
Naali (Alm) mengatakan: "kok kertas kosong", lalu Saksi Rina Mismarfita alias
ka
Rina binti Ali Umar mengatakan: "Tidak apa-apa Bu, Bapak lagi bicara sama ibu
ep
itu", sambil menunjuk kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Terdakwa
ah
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Saksi Marijon alias Jon
R
Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
es
menandatangani kertas HVS kosong wama putih yang diberikan oleh Saksi Rina
M
ng
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar sedangkan Saksi Ramadhona alias Don bin
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Martius Deisen dan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) tidak ada
R
menandatangani Kertas HVS kosong warna putih yang diberikan Saksi Rina
si
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar. Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
ne
ng
(Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tidak ada
membubuhkan tanda tangan di atas perjanjian atau memaraf setiap lembar
selain hanya menandatangani kertas kosong warna putih. Setelah itu Saksi
do
guMardiana binti Ali Umar menghampiri Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
(Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan memberikan
In
A
tambahan pinjaman sebesar Rp443.000.000,00 (empat ratus empat puluh tiga
juta rupiah) yang dimasukkan di dalam kantong plastik warna hitam dan tidak ada
ah
dibuatkan kwitansi tanda terima uang tersebut oleh Terdakwa Notaris Puji
lik
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki maupun pegawai Notaris Saksi Rina
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin
am
ub
Erizal. Pada waktu itu juga, tidak ada dibacakan dan diberikan Akta Perjanjian
kerja sama maupun akta lainnya oleh Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H.,
ep
S.P.N., bin Slamet Basoeki maupun Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali
k
Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal. Total seluruh pinjaman
ah
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon
R
si
Bob bin Amirsyan (Alm) sebesar Rp700.000.000,00 (tujuh ratus juta rupiah).
Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyan (Alm) hanya diberi kwitansi Nomor
ne
ng
02/Not-PPAT/Xll/2012 tanggal 02 Februari 2012 yang ditanda tangani dan dicap

stempel oleh Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki
do
gu
untuk pembayaran biaya akta Notaris (perjanjian kerja sama) setelah Saksi
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) memberikan uang sebesar
Rp300.000,00 (tiga ratus ribu rupiah) kepada Saksi Rina Mismarfita alias Rina
In
A
binti Ali Umar Bahwa SHM Nomor 4602 milik Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
Sidi Naali (Alm) adalah sebidang tanah dengan luas 382 m2 yang terletak di
ah
lik
Jalan Rajawali Sakti RT. 08 RW.01 Nomor 35,36,37,38 dan Nomor 39,
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan-Pekanbaru, telah dikuasai sejak
m
ub
tahun 2004, yang dibeli dari Ali Umar dengan AJB Nomor 07/05/Tampan/2004
dan telah berdiri di atas tanah tersebut 5 (Lima) unit kios harian milik Saksi
ka
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) Mln Saksi Marijon alias Jon Bob bin
ep
Amirsyam (Alm).Bahwa Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm)
ah
membayar bunga atau fee di rumah Saksi Mardiana binti Ali Umar di Jalan
R
Kembang Sari Pekanbaru, pada bulan April 2012 sebesar Rp25.000.000,00 (dua
es
puluh lima juta rupiah), pada bulan Mei 2012 sebesar Rp30.000.000,00 (tiga
M
ng
puluh juta rupiah) dan pada bulan Juni 2012 sebesar Rp7.500.000,00 (tujuh juta
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
lima ratus ribu rupiah) tanpa ada bukti pembayaran bunga atau fee berupa
R
kwitansi atau lainnya karena hanya sistem saling percaya. Sedangkan yang ada
si
bukti pembayaran atas bunga atau fee yang dibayarkan Saksi Marijon alias Jon
ne
ng
Bob bin Amirsyan (Alm) kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar adalah pada
tanggal 08 Maret 2012 sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta rupiah),
kemudian ditransfer ke rekening Putra Hari Sanda (adik dari Saksi Ramadhona
do
gualias Don bin Martius Deisen suami tersangka) tanggal 11 September 2012
sebesar Rp10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah) dan pada tanggal yang sama
In
A
tanggal 11 September 2012 sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah)
yang diterima oleh Saksi Ramadhona alias Don bin Martius Deisen. Bahwa Saksi
ah
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) masih membayar Pajak Bumi dan
lik
Bangunan Tahun 2013, Tahun 2014 dan Tahun 2015 untuk SHM Nomor 4602
milik nya yang berupa sebidang tanah dengan luas 382 M2 yang terletak di Jalan
am
ub
Rajawali Sakti RT.08 Rw.01 Nomor 35,36,37,38 dan Nomor 39, Kelurahan
Simpang Baru, Kecamatan Tampan– Pekanbaru;
ep
Bahwa selanjutnya pada pertengahan bulan September 2012 Saksi
k
Mardiana binti Ali Umar (Alm) bersama Saksi Ramadhona alias Don bin Martius
ah
Deisen datang ke kantor Notaris menjumpai Terdakwa Notaris Puji Sunanto,

R
si
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki untuk memberikan uang kepengurusan balik
nama SHM Nomor 4602 atas nama Nurbaini ke atas nama Saksi Mardiana binti
ne
ng
Ali Umar (Alm), biaya tunggakan pajak tahunan, pajak jual beli dan uang jasa
Notaris, kemudian setelah membayar tunggakan pajak tahunan, dan diketahui
do
gu
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) baru Saksi mengambil ke 3 AJB tersebut beserta
SHM dari dalam lemari besi untuk dibuat harga jual beli pada AJB dan Saksi
mengetik keseluruhan lembaran AJB tersebut yang telah Saksi tulis dengan
In
A
pensil sebelumnya kecuali Nomor dan tanggal AJB dan permintaan kesepakatan
dari Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) kepada Terdakwa Notaris Puji Sunanto,
ah
lik
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki untuk membuat harga jual sebesar
Rp45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah) pada AJB tersebut maka Notaris
m
ub
Puji Sunanto menyuruh Saksi membuat dan mengetik harga jual beli sebesar
Rp45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah) di dalam AJB tersebut, setelah
ka
dibayar semua pajaknya kemudian atas perintah Terdakwa notaris Puji Sunanto,
ep
S.H., S.P.N., bin bintikepada Saksi maka Saksi beri Nomor AJB tersebut dengan
ah
Nomor 68/2012 dan tanggal pada AJB tersebut dengan tanggal 27 September
R
2012 selanjutnya dibuat permohonan balik nama Nomor 09/PPAT/IX/2012

es
tanggal 28 September 2012 ke BPN Pekanbaru;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa selanjutnya pada bulan Oktober 2012 pelapor saksi Nurbaini alias
R
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
si
(Alm) baru mengetahui bahwa SHM Nomor 4602 atas nama Saksi Nurbaini alias
ne
ng
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) (pelapor) yang telah dijaminkan kepada saksi
Mardiana binti Ali Umar (Alm) terhadap sebidang tanah yang berada di Jalan
Rajawali Sakti RT.01 RW.001, Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan,
do
guPekanbaru telah beralih hak kepemilikan atau di balik nama menjadi atas nama
Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm);
In
A
Bahwa terjadinya peralihan hak kepemilikan pada SHM tersebut
berdasarkan Akta Jual Beli Nomor: 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang
ah
dibuat oleh notaris Puji Sunanto (berkas terpisah) atas suruhan Saksi Mardiana
lik
binti Ali Umar (Alm) antara pelapor alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan
Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) yang dibuat dan diterbitkan oleh Terdakwa
am
ub
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki sedangkan pelapor Saksi
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tidak pernah menjual tanah tersebut
ep
kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan tidak pernah menandatangani
k
Akta Jual Beli tersebut pada saat di kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H.,
ah
S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Durian Nomor 56, Kecamatan Sukajadi,
R
si
Pekanbaru dan berdasarkan bukti surat dari hasil pemeriksaan Laboratorium
Forensik tanggal 10 Desember 2014 terhadap tanda tangan Saksi Nurbaini alias
ne
ng
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dalam AJB Nomor 68/2012 tanggal 27 September
2012 adalah non identik dan tanggal 24 Agustus 2015 terhadap tandatangan
do
gu
Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) (suami pelapor) dalam AJB
Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 adalah non identik;
Bahwa Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal melakukan
In
A
pembayaran pajak atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
tanpa diketahui atau seijin pemegang wajib pajak atau tidak ada menerima kuasa
ah
lik
dari pemegang hak wajib pajak pada tanggal 27 September 2012 di kantor Pos
Jalan Sudirman-Pekanbaru tepatnya di depan Polsekta Pekanbaru tepatnya di
m
ub
Depan Polsekta Pekanbaru kota atas perintah Terdakwa Notaris Puji Sunanto,
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki sebesar Rp2.250.000,00 (dua juta dua ratus
ka
lima puluh ribu rupiah). Bahwa harga yang dituangkan dalam Akta Jual Beli (AJB)
ep
Nomor 68 Tahun 2012 tanggal 27 September 2012 di kantor Terdakwa Notaris

ah
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Villa Durian Mes Bio
R
C.10, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru yang dikeluarkan oleh Terdakwa Notaris

es
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki adalah harga Rp45.000.000,00
M
ng
(empat puluh lima juta rupiah) atas permintaan Saksi Mardiana binti Ali Umar
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
yang tidak diketahui/tanpa sepengetahuan oleh Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
R
Sidi Naali (Alm). Bahwa Akta Jual Beli (AJB) Nomor 68 Tahun 2012 setelah
si
diberi nomor dan cap stempel Notaris oleh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin
ne
ng
Erizal, AJB tersebut tidak dibacakan dihadapan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) selaku
pihak I dan Saksi Mardiana binti Ali Umar selaku pihak II oleh tersangka Notaris
do
guPuji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Keesokan harinya Saksi
Mardiana binti Ali Umar dan Saksi Ramadhona alias Don bin Martius Deisen
In
A
datang kekantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet
Basoeki untuk mengambil salinan AJB Nomor 68 Tahun 2012, sedangkan Saksi
ah
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin
lik
Amirsyam (Alm) tidak ada diberikan salinan AJB tersebut. Bahwa Saksi Nurbaini
alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
am
ub
(Alm) tidak ada diberitahu oleh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal dan
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki bahwa AJB
ep
tersebut digunakan oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar sebagai dasar balik nama
k
SHM Nomor 4602 Tahun 2012 atas nama Saksi Nurbaini ke Saksi Mardiana binti
ah
Ali Umar. Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon
R
si
alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) tidak mengetahui AJB yang telah dinomori dan
diberi tanggal oleh Saksi Ismay Dedi atas perintah Terdakwa Notaris Puji
ne
ng
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki digunakan Saksi Mardiana binti Ali
Umar (Alm) untuk proses balik nama SHM Nomor 4602 atas nama Nurbaini
do
gu
menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) Selanjutnya pada bulan
Oktober 2012 pelapor Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan
Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) baru mengetahui bahwa SHM
In
A
Nomor 4602 atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
(pelapor) yang telah di jaminkan kepada Terdakwa Mardiana binti Ali Umar (Alm)
ah
lik
terhadap sebidang tanah yang berada di Jalan Rajawali Sakti RT.01 RW.001
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan, Pekanbaru telah beralih hak
m
ub
kepemilikan atau di balik nama menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar
(Alm), Bahwa terjadinya peralihan hak kepemilikan pada SHM tersebut dasarkan
ka
Akta Jual Beli Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang dibuat oleh
ep
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki (berkas
ah
terpisah) atas suruhan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) antara pelapor Saksi
R
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan Saksi Mardiana binti Ali
es
Umar (Alm) yang dibuat dan diterbitkan oleh Terdakwa Puji Sunanto, S.H.,
M
ng
S.P.N., bin Slamet Basoeki sedangkan pelapor Nurbaini tidak pernah menjual
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tanah tersebut kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan tidak pernah
R
menandatangani Akta Jual Beli tersebut pada saat di kantor Terdakwa Notaris
si
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Durian Nomor 56,
ne
ng
Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru dan berdasarkan bukti surat dari hasil
pemeriksaan Laboratorium Forensik tanggal 10 Desember 2014 terhadap tanda
tangan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dalam AJB Nomor
do
gu68/2012 tanggal 27 September 2012 adalah non indentik dan Tanggal 24
Agustus 2015 terhadap tanda tangan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
In
A
(Alm) (suami pelapor) dalam AJB Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012
adalah non identik;
ah
Bahwa Saksi Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal menyiapkan
lik
blangko kosong AJB karena Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) telah menyerahkan berkas
am
ub
kepada Notaris Saksi Puji yang di dalamnya berisi KTP, Kartu Keluarga, Surat
Nikah, PBB Tahunan. Selanjutnya blangko AJB kosong tersebut Saksi Ismay
ep
Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal tulis dengan menggunakan pensil yaitu pada
k
lembar AJB dengan menulis hanya nama saja yaitu Saksi Marijon alias Jon Bob
ah
bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) sebagai
R
si
pihak I dan nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) sebagai pihak II, kemudian
Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal menulis Nomor sertifikat, luas tanah,
ne
ng
Nomor surat ukuran SHM dan lokasi tanah. Jadi blangko yang diberikan oleh
Notariss Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki kepada Saksi
do
gu
Amirsyam (Alm) belum diketik isi Nomor dan tanggal AJB, belum diketik identitas
dari para pihak, belum diketik Nomor sertifikat hak milik, belum diketik Nomor
In
A
identifikasi bidang tanah, belum diketik lokasi/objek, belum diketik biaya harga
jual beli, belum diketik identitas para Saksi, tapi semuanya Saksi Ismay Dedi,
ah
lik
S.H., alias Dedi bin Erizal isi dengan pensil kecuali tanggal & Nomor AJB.
Setelah AJB diberi Nomor dan tanggal dengan cara diketik oleh Saksi Ismay
m
ub
Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal atas perintah Terdakwa Notaris Puji Sunanto,
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, maka Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin
ka
Erizal dan Terdakwa notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki tidak
ep
ada memberitahu kepada Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan
ah
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm). sebagai pihak I, nama Saksi
R
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal hanya memberitakan kepada Saksi
es
Mardiana. AJB Nomor 68/2012 yang telah diNomori Saksi Ismay Dedi, S.H., alias
M
ng
Dedi bin Erizal tidak ada dibacakan kembali di hadapan kedua belah pihak oleh
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Notaris. Selanjutnya keesokan harinya, Saksi Mardiana dan suaminya (Saksi
R
Ramadhona) datang ke kantor Terdakwa notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
si
Slamet Basoeki untuk mengambil salinan AJB sedangkan Saksi Nurbaini alias
ne
ng
(Alm) tidak ada diberikan salinan AJB;
Bahwa sekitar bulan September 2012, AJB tersebut diketik Saksi Ismay
do
guDedi, S.H., alias Dedi bin Erizal dengan cara mensetting dengan kertas Dosla.
Cara Saksi Ismey Dedi mengetik AJB dengan cara bahwa Saksi Ismay Dedi,
In
A
S.H., alias Dedi bin Erizal mengambil program Microsoft Office Excel untuk
mengetik data para pihak, nomor dan tanggal AJB, Nomor sertifikat Hak Milik,
ah
Nomor surat ukur dan tanggalnya, nomor identifikasi bidang tanah, letak
lik
lokasi/objek, biaya harga jual beli, identitas para Saksi, kemudian Saksi Ismay
Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal setting dengan kertas Dosla. Kemudian setelah
am
ub
ukuran sesuai baru Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal print blangko
AJB yang telah ditandatangani oleh Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
ep
(Alm), Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm), dan Saksi Mardiana binti
k
Ali Umar (Alm);

ah
Bahwa Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar melakukan
R
si
pembayaran pajak atas nama wajib pajak Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
Naali (Alm), pada tanggal 21 September 2012 di Kantor Dinas Pendapatan
ne
ng
Daerah Kota Pekanbaru Jalan Teratai Nomor 80 Pekanbaru tepatnya di

disamping Kantor Pengadilan Negeri Pekanbaru serta pajak yang Saksi bayar
do
gu
tersebut adalah Pajak Bumi dan Bangunan milik Saksi Nurbaini alias Bu Beni
binti Sidi Naali (Alm) yang berlokasi di Jalan Rajawali Sakti Nomor 2 Pekanbaru.
Bahwa yang menyuruh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar untuk
In
A
melakukan pembayaran pajak atas nama wajib pajak Saksi Nurbaini alias Bu
Beni binti Sidi Naali (Alm) tersebut adalah Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
ah
lik
selaku Pihak Pembeli. Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm )menyuruh Saksi Rina
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar untuk melakukan pembayaran pajak atas
m
ub
nama wajib Pajak Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tersebut
adalah Saksi Mardiana binti Ali Umar pada saat di kantor Terdakwa Notaris Puji
ka
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki meminta tolong kepada Saksi Rina
ep
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dengan mengatakan "Rina, tolong bayarkan
ah
PBB kakak" dengan memberikan uang sebesar Rp50.000,00 (lima puluh ribu
R
rupiah), Jalu Saksi berangkat ke Kantor Dinas Pendapatan Daerah Kota

es
Pekanbaru yang berada di Jalan Teratai Nomor 80 Pekanbaru. Jumlah pajak

M
ng
yang Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar bayar tersebut adalah
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sebesar Rp39.356,00 (tiga puluh sembilan ribu tiga ratus lima puluh enam
R
rupiah). Bahwa pajak Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
si
dibayarkan oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar tersebut dipergunakan untuk
ne
ng
proses balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor 4602 atas nama Nurbaini kepada
Saksi Mardiana binti Ali Umar terhadap tanah yang berlokasi di Jalan Rajawali
Sakti Nomor 2 Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan, Pekanbaru. Saksi
do
guRina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar menjelaskan bahwa bukti setoran pajak
bumi dan bangunan tersebut Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar
In
A
serahkan kepada Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin bintipada
bulan September 2012 di Kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N.,
ah
bin Slamet Basoeki di Jalan Durian Villa Durian Mas Nomor 10 C, Kelurahan
lik
Kampung Melayu, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru. Saksi Rina Mismarfita alias
Rina binti Ali Umar berikan dulu kepada pimpinan Saksi yaitu Terdakwa Notaris
am
ub
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki.Yang melakukan tanda tangan di
atas nama Nurbaini tersebut adalah tanda tangan Saksi Rina Mismarfita alias
ep
Rina binti Ali Umar di dalam Surat Tanda Bukti Pembayaran pajak atas nama
k
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tanggal 21 September 2012.
ah
Saksi menandatangani Surat Tanda Bukti Pembayaran pajak atas nama Nurbaini
R
si
tanggal 21 September 2012 bahwa karena Saksi yang melakukan penyetoran
terhadap pajak atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
ne
ng
tersebut. Bahwa terjadinya peralihan hak SHM atas nama Saksi Nurbaini alias
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) ke atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
do
gu
adalah pada tanggal 27 September 2012 pada saat melakukan penandatangan

Akta Jual Beli di Kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet
Basoeki. Harga yang telah disepakati antara Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
In
A
Sidi Naali (Alm) dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) pada saat penanda
tangani akta jual beli tersebut adalah Rp700.000.000,00 Harga yang dituangkan
ah
lik
di dalam Akta [ual Beli Nomor 68/2012 yang telah diterbitkan oleh Terdakwa
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. tersebut adalah sebesar
m
ub
Rp45.000.000,00 Hal tersebut permintaan dari Saksi Mardiana binti Ali Umar
(Alm) selaku pihak pembeli, yang mana agar di tuangkan di dalam akta jual beli
ka
harga sebesar Rp45.000.000,00 Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
ep
(Alm) tidak mengetahui harga yang tertuang di AJB tersebut adalah sebesar
ah
Rp45.000.000,00 tersebut. Pada saat melakukan tanda tangan pada AJB

R
tersebut data dan harga tanah belum dituangkan atau belum diketik oleh Saksi
es
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal (masih nat dari BPN) dan datanya masih
M
ng
kosong. Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar mengakui tidak boleh
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dituangkan sebesar Rp45.000.000,00 di dalam akta jual beli tanpa
R
sepengetahuan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) selaku penjual.
si
Karena hal itu untuk menghindari biaya pajak yang besar jika dicantumkan harga
ne
ng
tanah sebesar Rp700.000.000,00 dan itu sudah sesuai dengan perhitungan
NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) dan karena itu tugas dari pihak Dispenda. Akta
jual beli tidak diberikan kepada Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
do
gudan hanya di berikan kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), karena SHM
sudah berpindah hak kepada si Mardiana binti Ali Umar (Alm). Yang mendapat
In
A
salinan Akta Jual Beli tersebut ilah Pihak Pembeli Saksi Mardiana binti Ali Umar
(Alm), Pihak BPN dan Arsip Notaris (Minuta Akta). Penandatanganan AJB tidak
ah
bersamaan dengan pemberian Nomor dan tanggal dalam AJB karena pada saat
lik
itu harus membayar pajak-pajak seperti pajak balik nama dan pajak penjualan
dan semua itu ditanggung oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Saksi
am
ub
Mardiana binti Ali Umar (Alm) belum mempunyai uang untuk dan kesepakatan
para pihak antara Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dengan Saksi Nurbaini
ep
alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) agar ditandatangani dulu AJB sebut Pajak
k
seperti pajak Balik nama, pajak Penjualan dan pajak Bumi Bangunan sudah
ah
bayar pada bulan September 2012, dan yang membayar untuk Pajak Balik Nama
R
si
Saksi terdiri atas perintah Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
Slamet Basoeki, akan Penjualan dibayar oleh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi
ne
ng
bin Erizal, dan Pajak PBB oleh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar
atas suruhan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki.
do
gu
Yang menyuruh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias DI bin Erizal menulis blangko AJB
dengan menggunakan pensil, mengisi dan mengetik AJB adalah Terdakwa
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, dan yang menyuruh
In
A
Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar membawa AJB ke Kantor BPN
pekanbaru adalah Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet
ah
lik
Basoeki. Setelah AJB ditandatangani oleh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti
Ali Umar, Saksi liAY Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal dan Terdakwa Notaris Puji
m
ub
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah
dan diberi nomor dan tanggal pada AJB tersebut tidak ada diberitahu dan
ka
dibacakan kembali kepada kedua belah pihak, yang mana Saksi Ismay Dedi,
ep
S.H., alias Dedi bin Erizal, yang menandatangani AJB tersebut, kemudian Saksi
ah
Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dan setelah itu Terdakwa Notaris Puji
R
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Harga tanah yang disepakati oleh
es
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Mardiana binti Ali
M
ng
Umar (Alm) terhadap jual beli tanah yang berada di Jalan Rajawali Sakti RT.00l
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
RW.01 Kecamatan Tampan, Pekanbaru, sesuai dengan AJB Nomor 68/2012
R
tanggal 27 September 2012 yang sebenarnya adalah Rp700.000.000,00 (tujuh
si
ratus juta rupiah), akan tetapi di dalam AJB dibuat dengan harga
ne
ng
Rp45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah) atas permintaan dari Saksi
Mardiana binti Ali Umar (Alm) untuk menghindari pajak penjualan yang tinggi,
karena pajak penjualan ditentukan oleh Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Yang
do
gumeminta agar harga tanah disebutkan dalam AJB sebesar Rp45.000.000,00
(empat puluh lima juta rupiah) adalah Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm).
In
A
Pembuatan kwitansi Nomor 02/NOT-PPAT/11/2012 tidak bersamaan dengan
penandatanganan AJB antara Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
ah
dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), karena penandatanganan AJB oleh
lik
para pihak dilakukan pada bulan Januari 2012 sedangkan kwitansi tersebut
tertanggal 02 Februari 2012;
am
ub
Bahwa akibat dari perbuatan Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
Slamet Basoeki yang telah menggunakan Akte Jual Beli Nomor 68 Tahun 2012
ep
tanggal 27 September 2012 yang ternyata palsu tersebut dalam pengurusan
k
proses balik nama SHM Nomor 4602, Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
ah
Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) telah mengalami
R
si
kerugian lebih kurang Rp2.000.000.000,00 (dua miliar rupiah);
Perbuatan ia Terdakwa sebaqaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal
ne
ng
264 Ayat (1) Jo. Pasal 55 Ayat (1) ke 1 e KUHPidana;

ATAU:
do
gu
KEDUA:
Bahwa ia Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki
bersama dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) (berkas terpisah), Pada
In
A
tanggal 28 September 2012, atau setidak-tidaknya pada waktu lain dalam tahun
2012 bertempat di antor BPN Kota Pekanbaru di Jalan Pepaya Pekanbaru, atau
ah
lik
setidak-tidaknya pada suatu tempat lain yang masih termasuk di dalam daerah
Hukum Pengadilan Negeri Pekanbaru, sebagai orang yang melakukan, dan yang
m
ub
turut serta melakukan perbuatan, dengan sengaja memakai surat (akta autentik),
yang isinya tidak sejati atau yang dipalsukan seolah-olah benar dan tidak dipalsu,
ka
jika pemalsuan surat itu dapat menimbulkan kerugian, perbuatan sebut dilakukan
ep
ia Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki dengan cara-cara
ah
sebagai berikut:
R
es
berada ditangan ID. Untuk menebus dari tangan ID, Saksi Marijon alias Jon Bob
M
ng
bin Amirsyam (Alm) menemui Saksi Edi Mukhni alias Buyung Capung bin
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
memperkenalkan Saks Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) kepada Saksi
si
Ramadhona alias Don bin Artius Deisen. Saksi Ramadhona alias Don bin Martius
ne
ng
Deisen memperkenalkan kepada istrinya, Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm).
Akhir tahun 2011, Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) diperkenalkan
kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) oleh Saksi Edi Mukhni alias
do
guBuyung Capung bin Nazarudin (Alm) dirumahnya di Jalan Cipta Karya -
Pekanbaru. Untuk menebus dari tangan ID, Saksi Marijon alias Jon Bob bin
In
A
Amirsyam (Alm) meminjam uang sebesar Rp200.000.000,00 (dua ratus juta
rupiah) kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) di Jalan Mangga
ah
Pekanbaru dengan Anggunan SHM Nomor 4602 milik istrinya (Saksi nurbaini).
lik
Lalu Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) menyerahkan uang sebesar
Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) langsung kepada ID. Setelah Saksi
am
ub
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) membayar hutang kepada ID dan
menerima SHM Nomor 4602 milik Nurbaini dari tangan ID, Saksi Marijon alias
ep
Jon Bob bin Amirsyan (Alm) menyerahkan SHM Nomor 4602 milik istrinya (Saksi
k
Nurbaini) kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm). Pada anggal 2 Februari
ah
2012, Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Nurbaini alias
R
si
Bu Beni binti Sidi Naali (ALm) diajak oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
dan Saksi Ramadhona alias Don bin Martius Deisen ke kantor Terdakwa Notaris
ne
ng
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di jalan Durian Nomor 56, Villa
Durian Mas Blok C 10, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru. Telp.0761-7048 762
do
gu
untuk membuat perjanjian kerja sama buka usaha tanah timbun yang dijalankan
oleh Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Mardiana alias
binti Umar (Alm) sebagai pemodal dengan pemberian fee sebesar Rp5.000,00
In
A
(lima ribu rupiah) per mobil truk diberikan Saksi Marijon alias Jon Bob bin
Amirsyam (Alm) kepada Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm). Setelah tiba di
ah
lik
kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki pada
Pukul 12.00 WIB, Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm), Saksi
m
ub
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm), Ramadhona alias Don bin Martius
Deisen dan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) bertemu dengan Terdakwa
ka
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki dan 2 (dua) orang
ep
Pegawai Notaris yaitu Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dan Saksi
ah
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal. Kemudian Saksi Rina Mismarfita alias
R
Rina binti Ali Umar memberikan kertas HVS kosong warna putih sebanyak 1
es
(satu) lembar untuk ditandatangani Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
M
ng
(Alm). Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) mengatakan: "kok kertas
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
kosong", lalu Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar mengatakan: "Tidak
R
apa-apa Bu, Bapak lagi bicara sama ibu itu'', sambil menunjuk kepada Saksi
si
Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N.,
ne
ng
bin Slamet Basoeki. Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) menandatangani kertas HVS kosong
warna putih yang diberikan oleh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar
do
gusedangkan Saksi Ramadhona alias Don bin Martius Deisen dan Terdakwa
Mardiana binti Ali Umar (Alm) tidak ada menandatangani Kertas HVS kosong
In
A
warna putih yang diberikan Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar. Saksi
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
ah
Sidi Naali (Alm) tidak ada membubuhkan tanda tangan di atas perjanjian atau
lik
memaraf setiap lembar selain hanya menandatangani kertas kosong warna putih.
Setelah itu Saksi Mardiana binti Ali Umar menghampiri Saksi Marijon alias Jon
am
ub
dan memberikan tambahan pinjaman sebesar Rp443.000.000,00 (empat ratus
ep
empat puluh tiga juta rupiah) yang dimasukkan di dalam kantong plastik warna
k
hitam dan tidak ada dibuatkan kwitansi tanda terima uang tersebut oleh
ah
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki maupun
R
si
pegawai Notaris Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dan Saksi Ismay
Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal. Pada waktu itu juga, tidak ada dibacakan dan
ne
ng
diberikan Akta Perjanjian kerja sama maupun akta lainnya oleh Terdakwa Notaris
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki maupun Saksi Rina Mismarfita
do
gu
alias Rina binti Ali Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal. Total
seluruh pinjaman Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyan (Alm) sebesar Rp700.000.000,00 (tujuh ratus
In
A
juta rupiah). Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon
alias Jon Bob bin Amirsyan (Alm) menanggung beban pinjaman uang Saksi Edi
ah
lik
Mukhni alias Buyung Capung bin Nazarudin (Alm) kepada Saksi Mardiana binti
Ali Umar (Alm) sebesar Rp57.000.000,00 (lima puluh tujuh juta rupiah). Saksi
m
ub
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyan hanya diberi kwitansi Nomor 02/Not-
PPAT/XIl/2012 tanggal 02 Februari 2012 yang tangani dan dicap stempel oleh
ka
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Basoeki untuk pembayaran
ep
biaya akta Notaris (perjanjian kerja sama) setelah Marijon alias Jon Bob bin
ah
Amirsyam (Alm) memberikan uang sebesar Rp300.000,00 (tiga ratus ribu rupiah)
R
kepada Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti ALI Bahwa SHM Nomor 4602 milik
es
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali adalah sebidang tanah dengan luas
M
ng
382 m2 yang terletak di Jalan Rajawali Sakti RT.08 RW.01 Nomor 35,36,37,38
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
dan Nomor 39, Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan-Pekanbaru, telah
R
dikuasai sejak tahun 2004, yang dibeli dari Ali Umar dengan AJB Nomor
si
07/05/Tampan/2004 dan telah berdiri di atas tanah tersebut 5 (lima) unit kios
ne
ng
harian milik Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias
Jon Bob bob Amirsyam (Alm). Bahwa Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
(Alm) membayar bunga atau fee di rumah Saksi Mardiana binti Ali Umar di Jalan
do
guKembang Sari Baru, pada bulan April 2012 sebesar Rp25.000.000,00 (dua puluh
lima juta rupiah), bulan Mei 2012 sebesar Rp30.000.000,00 (tiga pu)uh juta
In
A
rupiah) dan pada bulan Juni sebesar Rp7.500.000,00 (tujuh juta Lima ratus ribu
rupiah) tanpa ada bukti pembayaran bunga atau fee berupa kwitansi atau lainnya
ah
karena hanya sistem saling percaya. Sedangkan ada bukti pembayaran atas
lik
bunga atau fee yang dibayarkan Saksi Marijon alias Jon Bob Amirsyam (Alm)
kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar adalah pada tanggal 08 Maret 2012
am
ub
sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta rupiah), kemudian ditransfer ke
rekening Putra Hari Sanda (adik dari Saksi Ramadhona alias Don bin Martius
ep
Deisen suami tersangka) tanggal 11 September 2012 sebesar Rp10.000.000,00
k
(sepuluh juta rupiah) dan pada tanggal yang sama tanggal 11 September 2012
ah
sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah) yang diterima oleh Saksi
R
si
Ramadhona alias Don bin Martius Deisen. Bahwa Saksi Nurbaini alias Bu Beni
binti Sidi Naali (Alm) masih membayar Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2013,
ne
ng
Tahun 2014 dan Tahun 2015 untuk SHM Nomor 4602 milik nya yang berupa
sebidang tanah dengan luas 382 m2 yang terletak di Jalan Rajawali Sakti
do
gu
RT.08/RW.01 Nomor 35,36,37,38 dan Nomor 39, Kelurahan Simpang Baru,

Kecamatan Tampan, Pekanbaru. Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
(Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) tidak mengetahui AJB
In
A
yang telah dinomori dan diberi tanggal oleh Saksi Ismay Dedi atas perintah
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N bin Slamet Basoeki digunakan Saksi
ah
lik
Mardiana binti Ali Umar untuk proses balik nama SHM Nomor 4602 atas nama
Nurbaini menjadi atas nama tersangka Mardiana selanjutnya pada bulan Oktober
m
ub
2012 pelapor Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) baru mengetahui bahwa SHM Nomor
ka
4602 atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) (pelapor) yang
ep
telah di jaminkan kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) terhadap sebidang
ah
tanah yang berada di Jalan Rajawali Sakti RT. 01 RW.001 Kelurahan Simpang
R
Baru, Kecamatan Tampan, Pekanbaru telah beralih hak kepemilikan atau di balik
es
nama menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm). Bahwa terjadinya
M
ng
peralihan hak kepemilikan pada SHM tersebut dasarkan Akta Jual Beli Nomor
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
68/2012 tanggal 27 September 2012 yang dibuat oleh Notaris Puji Sunanto
R
(berkas terpisah) atas suruhan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) antara
si
pelapor Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan Saksi
ne
ng
Mardiana binti Ali Umar (Alm) yang dibuat dan diterbitkan oleh Terdakwa Puji
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki sedangkan pelapor Nurbaini tidak
pernah menjual tanah tersebut kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan
do
gutidak pernah menandatangani Akta Jual Beli tersebut pada saat di kantor
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Durian
In
A
Nomor 56, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru dan berdasarkan bukti surat dari
hasil pemeriksaan Laboratorium Forensik tanggal 10 Desember 2014 terhadap
ah
tanda tangan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dalam AJB
lik
Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 adalah non indentik. Dan Tanggal
24 Agustus 2015 terhadap tanda tangan Saksi Marijon alias Jon Bob bin
am
ub
Amirsyam (Alm) (suami pelapor) dalam AJB Nomor 68/2012 tanggal 27
September 2012 adalah non identik. Akibat dari perbuatan tersangka yang telah
ep
menggunakan Akte Jual Beli Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang
k
ternyata palsu tersebut dalam pengurusan proses balik nama SHM Nomor 4602.
ah
Pada bulan Oktober 2012, Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
R
si
(Pelapor) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) mengetahui
bahwa Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 4602 tahun 2002 atas nama Saksi
ne
ng
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) yang telah dijaminkan kepada Saksi
Mardiana binti Ali Umar (Alm) telab beralih hak kepemilikan atau dibalik nama
do
gu
menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), terbitnya peralihan hak
Kepemilikan pada SHM tersebut atas dasar Akta Jual Beli Nomor 68/2012
tanggal 27 September 2012 antara Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
In
A
(Alm) (pelapor) dengan Saksi Mardiana binti AU Umar (Alm) yang dibuat oleh
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, padahal Saksi
ah
lik
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) (Pelapor) tidak pernah menjual tanah
tersebut kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan tidak pernah
m
ub
menandatangani Akta Jual Beli tersebut pada saat berada di kantor Terdakwa
Notaris Puji Sunanto di Jalan Durian Nomor 56 E Kecamatan Sukajadi,
ka
Pekanbaru tanggal 02 Februari 2012, Kemudian Akta Jual Beli (AJB) Nomor
ep
68/2012 tanggal 27 September 2012 tersebut dilakuan pemeriksaan secara

ah
laboratoris terhadap tandatangan atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
R
Sidi Naali (Alm) selaku Pihak Pertama dan Berdasarkan basil pemeriksaan
es
laboratoris terhadap salinan Akta Notaris tersebut, dengan hasil: non identik atau
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
rnerupakan tandatangan yang berbeda dengan tandatangan atas nama Saksi
R
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm);
si
Bahwa selanjutnya pada bulan Oktober 2012 Saksi Nurbaini alias Bu Beni
ne
ng
binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm)
mengetahui bahwa Sertiftkat Hak Milik (SHM) Nomor 4602 atas nama Nurbaini
yang telah dijaminkan kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) telah beralih
do
guhak kepemilikan atau dibalik nama menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali
Umar (Alm), terbitnya peralihan hak kepemilikan pada Sertifikat Hak Milik (SHM)
In
A
tersebut atas dasar Akta Jual Beli Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012
antara Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan Saksi Mardiana
ah
binti Ali Umar (Alm) yang dibuat oleh Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
lik
Slamet Basoeki sedangkan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
tidak pernah menjual tanah tersebut kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
am
ub
dan tidak pernah menandatangani Akta Jual Beli tersebut pada saat berada di
kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan
ep
Durian Nomor 56 E Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru tanggal 02 Februari 2012;
k
Bahwa kemudian tanda tangan pelapor Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
ah
Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) (suami
R
si
pelapor/persetujuan suami) di dalam Akta Jual Beli (AJB) Nomor 68/2012 tanggal
27 September 2012 tersebut dilakukan pemeriksaan secara laboratories di
ne
ng
Laboratorium Forensik dengan hasil tanda tangan Saksi Nurbaini alias Bu Beni
binti Sidi Naali (Alm) (pelapor) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
do
gu
(Alm) (suami pelapor/persetujuan suami) adalah non ldentik;

Bahwa berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 68/2012 tanggal 27
September 2012 palsu atau yang dipalsukan tandatangan Saksi Nurbaini alias
In
A
(Alm) tersebut yang digunakan oleh Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
ah
lik
Slamet Basoeki selaku notaris bersama dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar
(Alm) telah mengajukan permohonan balik nama Nomor 09/PPAT/IX/2012
m
ub
tanggal 28 September 2012;

Bahwa Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki bertindak
ka
untuk dan atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) SHM Nomor 4602
ep
seluas 382 m2 beralih hak atas dari Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
ah
(Alm) menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) terdaftar di kantor
R
BPN Kota Pekanbaru pada tanggal 23 Oktober 2012;

es
M
ng
Slamet Basoeki bersama dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), Saksi
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
R
Amirsyam (Alm) telah mengalami kerugian lebih kurang Rp2.000.000.000,00
si
(dua milyar rupiah) terhadap tanah dan 5 (lima) pintu bangunan berupa kios di
ne
ng
atas tanah seluas 382 m2 yang berada di Jalan Rajawali Sakti, Kecamatan
Tampan, Kota Pekanbaru dengan rincian diperkirakan saat ini harga tanah
dilokasi tersebut sekitar Rp3.500.000,00 (tiga juta lima ratus ribu rupiah) per
do
gumeternya dan ditambah dengan bangunan diperkirakan senilai
Rp125.000.000,00 per pintu;
In
A
Bahwa menurut Saksi Nasep Vandi Sulistiyo, S.ST (Pihak BPN Kota
Pekanbaru), Tanah milik Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
ah
tersebut terletak di Jalan Rajawali sakti Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan
lik
Tampan, Pekanbaru, luas tanah tanahnya yaitu seluas 382 m2. Cara Saksi
Mardiana binti Ali Umar (Alm) mendapatkan tanah tersebut adalah membeli dari
am
ub
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) berdasarkan Akta Jual Beli
Pejabat Pembuat Akta Tanah Terdakwa Notaris Puji, S.H, S.P.N., bin Slamet
ep
Basoeki Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang dijadikan Dasar balik
k
nama SHM Nomor 4602 atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Sidi Naali (Alm)
ah
menjadi atas nama Saksi Mardiana di Kantor BPN Kota Saksi Mardiana binti Ali
R
si
Umar (Alm) membeli tanah tersebut berdasarkan Terrdakwa Notaris Puji
Sunanto, S.H., S.P.N., bin bintiNomor 68/2012 September 2012 yang dijadikan
ne
ng
dasar balik nama SHM Nomor 4602 atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
Sidi Naali (Alm) menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) adalah
do
gu
pada tanggal 27 September 2012. Tanpa adanya AJB PPAT Puji Sunanto Nomor
68/2012 tanggal 27 September 2012 tidak bisa SHM nomor 4602 atas nama
Nurbaini beralih menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm). SHM
In
A
Nomor 4602 atas nama Nurbaini tidak bisa di balik nama menjadi atas Mardiana
binti Ali Umar (Alm) tanpa adanya Akta yang dibuat dihadapan itu Akta Jual Beli
ah
lik
atau Akta lainnya sesuai ketentuan. Yang mengurus SHM Nomor 4602 atas
nama Nurbaini menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) di kantor
m
ub
BPN Kota Pekanbaru adalah PPAT Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N.,
bin Basoeki, dan dilakukan pada tanggal 28 September 2012 berdasarkan
ka
Permohonan Balik Nama Nomor 09/PPAT/IX/2012 tanggal 28 September 2012.

ep
Yang menjadi dasar dalam pengurusan peralihan hak atas tanah atau balik nama
ah
Sertifikat Hak Milik (SHM) sesuai dengan peraturan yang mengatur tentang
R
pendaftaran tanah di Badan Pertanahanan Nasional adalah adanya Akta Jual

es
Beli (AJB), atau pun Akta Hibah, atau pun Akta ukar, atau pun Akta Pembagian
M
ng
Hak bersama yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
berwenang, sedangkan Akta Pengakuan Hutang tidak dapat untuk pengurusan
R
atau peralihan Hak atas tanah atau balik nama Sertifikat Hak Milik (SHM). Dasar
si
pengurusan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki
ne
ng
mengajukan permohonan Balik nama Nomor 09/PPAT/IX/2012 tanggal 28
September 2012. Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet
Basoeki untuk dan atas nama Saksi Mardiana dalam balik nama SHM Nomor
do
gu4602 dari Nurbaini menjadi atas nama Saksi Mardiana di Kantor BPN Kota
Pekanbaru adalah Akta Jual Beli (AJB) nornor 68/2012 tanggal 27 September
In
A
2012 yang dibuat dan diterbitkan oleh Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
Slamet Basoeki sebagai Pejabat Akta Tanah (PPAT) untuk digunakan oleh Saksi
ah
Mardiana binti Ali Umar (Alm) membalik nama SHM Nomor 4602 atau peralihan
lik
Hak atas tanah dari Saksi Nurbaini Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) menjadi atas
nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm). Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor
am
ub
4602 atas nama saudari Nurbaini dilakukan pengecekkan atau cheking di kantor
Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Pekanbaru pada 20 September 2012
ep
dan yang membawa Sertifikat Hak Milik (SHM) tersebut ke Kantor Badan
k
Pertanahan Nasional (BPN) Kota pekanbaru untuk di Cheking adalah Terdakwa

ah
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki yang bertindak selaku Pejabat
R
si
Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan proses cheking di Kantor Badan Pertanahan
nasional (BPN) Kota Pekanbaru sesuai Standar Operasional Prosedur adalah 1
ne
ng
(satu) hari. SHM Nomor 4602 beralih hak atas dari Saksi Nurbaini alias Bu Beni
binti Sidi Naali (Alm) menjadi atas nama saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
do
gu
terdaftar di kantor Badan Pertanahan (BPN) Kota Pekanbaru pada tanggal 23

Oktober 2012, sedangkan perbuatan hukum beralihnya Hak dari Saksi Nurbaini
alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar
In
A
(Alm) pada saat kedua belah pihak penjual dan pembeli datang dihadapan
Notaris dan dengan persetujuan dari suami penjual Marijon alias Jon Bob bin
ah
lik
Amirsyam (Alm) serta disaksikan olen 2 (dua) orang sesuai dengan Akta Jual
Beli (AJB) Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang dibuat dan
m
ub
diterbitkan oleh Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki yang
bertindak selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Perbuatan Terdakwa Puji
ka
Sunanto, bin Slamet Basoeki tidak diperbolehkan dan hal itu merupakan
ep
tanggung jawab penuh dari Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang bertindak
ah
membuat dan menerbitkan Akta Jual Beli (AJB) tersebut. Semestinya Akta Jual
R
Beli (AJB) tersebut terbit bersamaan pada saat penandatanganan Akta Jual Beli
es
(AJB) tersebut dan para pihak diberi salinan Akta Jual Beli (AJB) sehingga para
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pihak mengerti dan memahami isi dari Akta Jual Beli tersebut, sehingga dapat
R
dipertanggung jawabkan secara hukum;
si
Bahwa menurut Saksi Agung Iriantoro, S.H., MH (Ahli Notaris), proses atau
ne
ng
tata cara untuk jual beli yang objeknya atas tanah dan prosedur pendaftaran dan
peralihan kantor Pertanahan setempat yaitu:
a. Syarat tentang objeknya:
do
gu SHM asli harus diserahkan kepada PPAT yang membuat akte jual beli
untuk dilakukan pengecekan keaslian SHM tersebut dan kesesuaian data-
In
A
data yang ada dalam Sertifikat dengan daftar-daftar yang ada di kantor
pertanahan setempat, dan hal ini dibuktikan dengan dibubuhinya paraf pada
ah
kolom perubahan di SHM, sesuai dengan Pasal 97 Peraturan Menteri
lik
Agraria/Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan
PP 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah;
am
ub
b. Syarat tentang Subjeknya:
1. Identitas penjual dan identitas suami penjual (jika objek bidang tanah
ep
tersebut merupakan harta bersama), kartu keluarga dan atau surat nikah,
k
untuk membuktikan kecakapan dan kewenangan bertindak menjual

ah
selaku pemilik atas objek SHM tersebut;

R
si
2. Identitas pembeli (KTP Pembeli) dan atau Kartu Keluarga Pembeli, untuk
membuktikan kecakapan dan kewenangan bertindak membli selaku
ne
ng
pembeli atas objek SHM tersebut;

c. Syarat tentang Prosedural, yaitu:
do
gu
1. SPPT PBB tahun terakhir atau tahun dibuatnya akta tersebut;

2. Bukti Pembayaran Pajak Pembeli (Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan
Bangunan atas nama pembeli);
In
A
3. Pajak Penjual (Pajak penghasilan atas nama Penjual) atau SSP atas
nama Penjual;
ah
lik
4. Surat Pernyataan calon pembeli yang menyatakan bahwa dengan

pemindahan hak atas tanah tersebut, tidak menjadikan pembeli itu
m
ub
menguasai bidang tanah tersebut batas maksimum yang ditentukan oleh

peraturan perundangan dan tidak terkena larangan absentee (larangan
ka
penguasaan tanah);
ep
5. Akta jual beli atas objek bidang tanah tersebut ditanda tangani oleh
ah
penjual, pembeli, suami istri penjual (jika objeknya merupakan harta

R
bersama), para saksi dan PPAT, pada waktu yang bersamaan;

es
d. Syarat tentang pendaftaran:

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
PPAT wajib mendaftarkan akte jual beli yang dibuat dihadapannya (rangkap
R
ke-2) dan warkah-warkah pendukungnya kepada kantor pertanahan
si
setempat dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kerja sejak ditandatangani akte
ne
ng
tersebut, untuk keperluan pendaftaran peralihan haknya, sesuai dengan
Pasal 19 PP 24 Tahun 1997 Jo. Pasal 40 PP 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah;
do
gu Bahwa jika proses jual beli atau balik nama SHM tidak sesuai dengan
proses atau tata cara untuk jual beli yang objeknya atas tanah dan prosedur
In
A
pendaftaran dan peralihan Hak di kantor Pertanahan setempat, maka proses
tersebut merupakan pelanggaran administrasi dan keabsahannya jual beli
ah
tersebut harus dibuktikan dengan putusan pengadilan (incrach). Jika salah satu
lik
pihak tidak hadir (tidak menghadap kepada Notaris) dalam proses balik nama
Sertifikat Hak Milik di Kantor PPAT, akan tetapi SHM sudah dibalik namakan
am
ub
kepada pihak pembeli dan Akta Jual beli sudah diterbitkan. Jika salah satu pihak
tidak hadir (tidak menghadap kepada Notaris) dalam proses balik nama Sertifikat
ep
Hak Milik di Kantor PPAT, akan tetapi SHM sudah dibaliknamakan kepada pihak
k
pembeli dan Akta Jual beli sudah diterbitkan Aktanya tetap sah sepanjang isi
ah
aktanya dikehendaki oleh para pihak dan aktanya ditandatangani pihak penjual,
R
si
pembeli, Saksi dan PPAT. Jika terjadi pemalsuan dalam Akte Jual Beli maka akta
tersebut dapat dibatalkan oleh putusan pengadilan (incrach), sehingga secara
ne
ng
otomatis akta jual beli batal dan tidak terjadi peralihan hak tanggung jawab PPAT
terhadap Akte Jual Beli tersebut jika terjadi pemalsuan hanya bertanggung jawab
do
gu
secara formal (sepanjang pembuatan akta itu didasarkan pada data-data formal
yang disampaikan kepada PPAT), sesuai dengan Pasal 54 Ayat (2) Peraturan
Kepala BPN Nomor 01 Tahun 2006 tentang pelaksanaan ketentuan PP 37 Tahun
In
A
1998 tentang peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta tanah;

Bahwa menurut Saksi Dr. Erdianto, S.H., M.Hum (ahli pidana), Akta Jual
ah
lik
Beli adalah akta autentik. Akta Jual Beli (AJB) benar sebagai dasar bagi
membalik namakan kepemilikan pada sertifikat hak milik (SHM).
m
ub
Pertanggungjawaban seorang Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

terhadap produk Akta Jual Beli (AJB) yang telah dibuat dan diterbitkan oleh
ka
Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) bahwa sebagai pejabat umum
ep
seharusnya notaris dan PPAT membuat surat yang sebenarnya dan mematuhi
ah
kaidah hukum dan prosedur yang berlaku. AJB yang berdasarkan pengakuan
R
pelapor tidak pernah mereka tandatangani dan berdasarkan hasil pemeriksaan

es
laboratorium adalah non identik, maka AJB tersebut dapat digolongkan sebagai
M
ng
yang dipalsukan, yaitu surat yang tergolong pemalsuan intelektuil sekaligus

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
pemalsuan materil. Dikatakan pemalsuan intelektuil karena isinya adalah tidak
R
sesuai dengan kenyataannya, yang mana pelapor tidak pernah menjual tanah
si
yang menjadi objek AJB. Dan dikatakan sebagai pemalsuan materil karena
ne
ng
terhadap surat tersebut terdapat pemalsuan tandatangan sehingga seolah-olah
benar surat itu asli dan tidak dipalsu, sehingga perbuatan tersebut dapat
digolongkan sebagai perbuatan membuat surat palsu sekaligus memalsu surat
do
guterhadap akta autentik yaitu AJB, seharusnya Akta Jual Beli dibuat di hadapan
para pihak khususnya pihak penjual bersama suami atau istrinya. Bahwa
In
A
menurut Saksi Dr. Erdianto, S.H., M.Hum (Ahli Pidana), menjadikan AJB sebagai
dasar penerbitan SHM atas nama Mardiana dan selanjutnya melakukan
ah
pemagaran adalah termasuk perbuatan menggunakan surat palsu dan
lik
menggunakan surat tersebut sebagai bahan untuk melaporkan kepada polisi
adalah termasuk unsur menggunakan. Dengan adanya putusan Pengadilan yang
am
ub
mengadili menjatuhkan pidana penjara kepada saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
Sidi Naali (Alm) selama 10 (sepuluh) bulan dan tidak perlu dijalani dengan masa
ep
percobaan selama 1 (satu) tahun terhadap pengaduan Terdakwa Mardiana binti
k
Ali Umar (Alm) kepada saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) di Pihak
ah
Kepolisian Sektor Tampan dengan dugaan Tindak Pidana “Penggelapan”

R
si
terhadap uang sewa 5 (lima) unit Ruko/Kios yang berdiri di atas tanah yang
berada di Jalan Rajawali Sakti Kecamatan Tampan, Pekanbaru sesuai dengan
ne
ng
Sertifikat Hak Milik (SHM) nomor 4602 atas nama Mardiana yang beralihnya
berawal dari adanya Akta Jual Beli (AJB) Nomor 68/2012 tanggal 27 September
do
gu
2012 yang berdasarkan pemeriksaan secara laboratorium Forensik terhadap

tanda tangan saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) (sebagai Pihak
I/Penjual) dan tanda tangan saksi Marizon alias Jon Bob bin Amirsyam
In
A
(Alm)(sebagai suami saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)) dengan
hasil non identik, hal tersebut tidak menghilangkan atau menghapus dugaan
ah
lik
Tindak Pidana “membuat surat palsu dan atau memalsukan tanda tangan dalam
Akta Jual Beli (AJB) dan atau menggunakan surat palsu atau Akta Jual Beli
m
ub
(AJB) yang dipalsukan” yang disangkakan kepada Terdakwa Puji Sunanto, S.H.,
S.P.N., bin Slamet Basoeki dan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), karena
ka
terhadap objek yang dilaporkan antara saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan
ep
saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) masing-masing berbeda, kalau
ah
misalnya surat ini ternyata palsu ada sebagian atau seluruhnya milik orang lain
R
yang memenuhi unsur tindak pidana penggelapan. Bahwa menurut Saksi Dr.
es
Erdianto, S.H., M.Hum., (ahli pidana) bahwa peradilan perdata menyidangkan

M
ng
status kepemilikan berdasarkan alat-alat bukti formal yang ada, bukan

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
memeriksa asli atau palsunya sebuah surat, karena itu adalah objek peradilan
R
pidana. Jadi, kalaupun sudah ada putusan dalam perkara perdata yang bersifat
si
in kracht, tidak menutup kemungkinan dapat diprosesnya perkara pemalsuan
ne
ng
surat jika ditemukan adanya indikasi pemalsuan;
Perbuatan ia Terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal
264 Ayat (2) Jo. Pasal 55 Ayat (1) ke 1e KUHPidana.
do
guATAU:
KETIGA:
In
A
Bahwa ia Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki (selaku
notaris) bersama dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)/berkas terpisah),
ah
Pada hari Kamis tanggal 02 Februari 2012 sekira pukul 09.00 WIB, atau setidak-
lik
tidaknya Pada hari kamis tanggal 27 September 2012 sekira pukul 12.00 WIB,
atau setidak-tidaknya pada suatu waktu dalam bulan Desember 2011, atau
am
ub
setidak-tidaknya pada suatu waktu dalam bulan Februari 2012, atau setidak-
tidaknya pada suatu waktu dalam bulan September 2012 atau setidak-tidaknya
ep
termasuk dalam tahun 2012, bertempat di Kantor Notaris Terdakwa Puji Sunanto,
k
S.H., S.P.N. bin Slamat Basoeki di Jalan Durian Nomor 56, Villa Durian Mas Blok
ah
C Nomor 10, Kecamatan Sukajadi, Kota Madya Pekanbaru-Pekanbaru,

R
si
Telp.0761-7048762, atau setidak-tidaknya pada suatu tempat lain yang masih
termasuk di dalam daerah Hukum Pengadilan Negeri Pekanbaru, membuat surat
ne
ng
palsu atau memalsukan surat yang dapat menimbulkan sesuatu hak, perikatan
atau pembebasan hutang, atau yang diperuntukkan sebagai bukti daripada
do
gu
sesuatu hal dengan maksud untuk memakai atau menyuruh orang lain memakai
surat tersebut seolah-olah isinya benar dan tidak dipalsu, jika pemakaian
tersebut dapat menimbulkan kerugian. Perbuatan tersebut dilakukan
In
A
ia Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N. bin Slamet Basoeki dengan cara-cara
sebagai berikut;
ah
lik
berada di tangan ID. Untuk menebus dari tangan ID, saksi Marizon alias Jon Bob
m
ub
bin Amirsyam (Alm) menemui saksi Edi Mukhni alias Buyung Capung bin
ka
memperkenalkan saksi Marizon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) kepada saksi
ep
Ramadhona alias Don bin Martius Deisen saksi Ramadhona alias Don bin
ah
Martius Deisen memperkenalkan kepada istrinya, saksi Mardiana alias binti Umar
R
(Alm). Akhir tahun 2011, saksi Marizon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm)
es
diperkenalkan kepada saksi Mardiana alias Binti Umar (Alm) oleh saksi Edi
M
ng
Mukhni alias Buyung Capung bin Nazarudin (Alm) dirumahnya di Jalan Cipta
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Karya – Pekanbaru. Untuk menebus dari tangan ID, saksi Marizon alias Jon Bob
R
bin Amirsyam (Alm) meminjam uang sebesar Rp200.000.000 (dua ratus juta
si
rupiah) kepada saksi Mardiana (Berkas Terpisah) alias binti Umar (Alm) di Jalan
ne
ng
Mangga Pekanbaru dengan Anggunan SHM Nomor 4602 milik istrinya (saksi
Nurbaini). Lalu saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) menyerahkan uang sebesar
Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah) langsung kepada ID. Setelah saksi
do
guMarizon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) membayar hutang kepada ID dan
menerima SHM Nomor 4602 milik Nurbaini dari tangan ID, saksi Marizon alias
In
A
Jon Bob bin Amirsyam (Alm) menyerahkan SHM Nomor 4602 milik istrinya (saksi
Nurbaini) kepada saksi Mardiana (Berkas Terpisah) alias binti Umar (Alm);
ah
Bahwa pada tanggal 02 Februari 2012, Saksi Marijon alias Jon Bob bin
lik
Amirsyam (Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (ALm) diajak
oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Saksi Ramadhona alias Don bin
am
ub
Martius Deisen ke kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
Slamet Basoeki di Jalan Durian Nomor 56, Villa Durian Mas Blok C 10,
ep
Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru. Telp.0761-7048 762 untuk membuat perjanjian
k
kerja sama buka usaha tanah timbun yang dijalankan oleh Saksi Marijon alias
ah
Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi Mardiana alias binti Umar (Alm) sebagai
R
si
pemodal dengan pemberian fee sebesar Rp5.000,00 (lima ribu rupiah) per mobil
truk diberikan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) kepada Saksi
ne
ng
Mardiana alias binti Umar (Alm). Setelah tiba di kantor Terdakwa Notaris Puji
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki pada Pukul 12.00 WIB, Saksi Marijon
do
gu
alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm), Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
(Alm), Ramadhona alias Don bin Martius Deisen dan Saksi Mardiana binti Ali
Umar (Alm) bertemu dengan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
In
A
Slamet Basoeki dan 2 (dua) orang Pegawai Notaris yaitu Saksi Rina Mismarfita
alias Rina binti Ali Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal.
ah
lik
Kemudian Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar memberikan kertas
HVS kosong warna putih sebanyak 1 (satu) lembar untuk ditandatangani Saksi
m
ub
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm). Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
Naali (Alm) mengatakan: "kok kertas kosong", lalu Saksi Rina Mismarfita alias
ka
Rina binti Ali Umar mengatakan: "Tidak apa-apa Bu, Bapak lagi bicara sama ibu
ep
itu", sambil menunjuk kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Terdakwa
ah
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Saksi Marijon alias Jon
R
es
menandatangani kertas HVS kosong warna putih yang diberikan oleh Saksi Rina
M
ng
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar sedangkan Saksi Ramadhona alias Don bin
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Martius Deisen dan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) tidak ada
R
menandatangani Kertas HVS kosong warna putih yang diberikan Saksi Rina
si
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar. Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
ne
ng
(Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tidak ada
membubuhkan tanda tangan di atas perjanjian atau memaraf setiap lembar
selain hanya menandatangani kertas kosong warna putih. Setelah itu Saksi
do
guMardiana binti Ali Umar menghampiri Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
(Alm) dan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan memberikan
In
A
tambahan pinjaman sebesar Rp443.000.000,00 (empat ratus empat puluh tiga
juta rupiah) yang dimasukkan di dalam kantong plastik warna hitam dan tidak ada
ah
dibuatkan kwitansi tanda terima uang tersebut oleh Terdakwa Notaris Puji
lik
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki maupun pegawai Notaris Saksi Rina
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin
am
ub
Erizal. Pada waktu itu juga, tidak ada dibacakan dan diberikan Akta Perjanjian
kerja sama maupun akta lainnya oleh Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H.,
ep
S.P.N., bin Slamet Basoeki maupun Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali
k
Umar dan Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal. Total seluruh pinjaman
ah
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon
R
si
Bob bin Amirsyan (Alm) sebesar Rp700.000.000,00 (tujuh ratus juta rupiah).
Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyan (Alm) hanya diberi kwitansi Nomor
ne
ng
02/Not-PPAT/XII/2012 tanggal 02 Februari 2012 yang ditanda tangani dan dicap

stempel oleh Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki
do
gu
untuk pembayaran biaya akta Notaris (perjanjian kerja sama) setelah Saksi
Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) memberikan uang sebesar
Rp300.000,00 (tiga ratus ribu rupiah) kepada Saksi Rina Mismarfita alias Rina
In
A
binti Ali Umar. Bahwa SHM Nomor 4602 milik Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
Sidi Naali (Alm) adalah sebidang tanah dengan luas 382 m2 yang terletak di
ah
lik
Jalan Rajawali Sakti RT.08 RW.01 Nomor 35,36,37,38 dan Nomor 39, Kelurahan
Simpang Baru, Kecamatan Tampan-Pekanbaru, telah dikuasai sejak tahun 2004,
m
ub
yang dibeli dari Ali Umar dengan AJB Nomor 07/05/Tampan/2004 dan telah
berdiri di atas tanah tersebut 5 (lima) unit kios harian milik Saksi Nurbaini alias
ka
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan aksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm).
ep
Bahwa Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) membayar bunga atau
ah
fee di rumah Saksi Mardiana binti Ali Umar di Jalan Kembang Sari Pekanbaru,
R
pada bulan April 2012 sebesar Rp25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah),
es
pada bulan Mei 2012 sebesar Rp30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah) dan pada
M
ng
bulan Juni 2012 sebesar Rp7.500.000,00 (tujuh juta lima ratus ribu rupiah) tanpa
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
ada bukti pembayaran bunga atau fee berupa kwitansi atau lainnya karena hanya
R
sistem saling percaya. Sedangkan yang ada bukti pembayaran atas bunga atau
si
fee yang dibayarkan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyan (Alm) kepada
ne
ng
Saksi Mardiana binti Ali Umar adalah pada tanggal 08 Maret 2012 sebesar
Rp15.000.000,00 (lima belas juta rupiah), kemudian ditransfer ke rekening Putra
Hari Sanda (adik dart Saksi Ramadhona alias Don bin Martius Deisen suami
do
gutersangka) tanggal 11 September 2012 sebesar Rp10.000.000,00 (sepuluh juta
rupiah) dan pada tanggal yang sama tanggal 11 September 2012 sebesar
In
A
Rp40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah) yang diterima oleh Saksi Ramadhona
alias Don bin Martius Deisen. Bahwa Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
ah
(Alm) masih membayar Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2013, Tahun 2014 dan
lik
Tahun 2015 untuk SHM Nomor 4602 miliknya yang berupa sebidang tanah
dengan luas 382 m2 yang terletak di Jalan Rajawali Sakti RT.08/RW.01 Nomor
am
ub
35,36,37,38 dan Nomor 39, Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan –
Pekanbaru;
ep
Bahwa selanjutnya pada pertengahan bulan September 2012 Saksi
k
Mardiana binti Ali Umar (Alm) bersama Saksi Ramadhona alias Don bin Martius
ah
Deisen datang ke kantor Notaris menjumpai Terdakwa Notaris Puji Sunanto,

R
si
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki untuk memberikan uang kepengurusan balik
nama SHM Nomor 4602 atas nama Nurbaini ke atas nama Saksi Mardiana binti
ne
ng
Ali Umar (Alm), biaya tunggakan pajak tahunan, pajak jual beli dan uang jasa
Notaris, kemudian setelah membayar tunggakan pajak tahunan, dan diketahui
do
gu
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) baru Saksi mengambil ke 3 AJB tersebut beserta
SHM dari dalam lemari besi untuk dibuat harga jual beli pada AJB dan Saksi
mengetik keseluruhan lembaran AJB tersebut yang telah Saksi tulis dengan
In
A
pensil sebelumnya kecuali Nomor dan tanggal AJB dan permintaan kesepakatan
dari Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) kepada Terdakwa notaris Puji Sunanto,
ah
lik
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki untuk membuat harga jual sebesar
Rp45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah) pada AJB tersebut maka Notaris
m
ub
Puji Sunanto menyuruh Saksi membuat dan mengetik harga jual beli sebesar
Rp45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah) di dalam AJB tersebut, setelah
ka
dibayar semua pajaknya kemudian atas perintah Terdakwa notaris Puji Sunanto,
ep
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki kepada Saksi maka Saksi beri Nomor AJB
ah
tersebut dengan Nomor 68/2012 dan tanggal pada AJB tersebut dengan tanggal
R
27 September 2012 selanjutnya dibuat permohonan balik nama Nomor

es
09/PPAT/IX/2012 tanggal 28 September 2012 ke BPN Pekanbaru;

M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Bahwa selanjutnya pada bulan Oktober 2012 pelapor saksi Nurbaini alias
R
si
(Alm) baru mengetahui bahwa SHM Nomor 4602 atas nama Saksi Nurbaini alias
ne
ng
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) (pelapor) yang telah dijaminkan kepada saksi
Mardiana binti Ali Umar (Alm) terhadap sebidang tanah yang berada di Jalan
Rajawali Sakti Rt01 Rw.001, Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan,
do
guPekanbaru telah beralih hak kepemilikan atau di balik nama menjadi atas nama
Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm);
In
A
Bahwa terjadinya peralihan hak kepemilikan pada SHM tersebut
berdasarkan Akta Jual Beli Nomor: 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang
ah
dibuat oleh notaris Puji Sunanto (berkas terpisah) atas suruhan Saksi Mardiana
lik
binti Ali Umar (Alm)antara pelapor alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan
Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) yang dibuat dan diterbitkan oleh Terdakwa
am
ub
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki sedangkan pelapor Saksi
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tidak pernah menjual tanah tersebut
ep
kepada Saksi Mardiana BINT\ Ali Umar (Alm) dan tidak pernah menandatangani
k
Akta Jual Beli tersebut pada saat di kantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H.,
ah
S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Durian Nomor 56 Kecamatan Sukajadi

R
si
Pekanbaru dan berdasarkan bukti surat dari hasil pemeriksaan Laboratoriurn
Forensik tanggal 10 Desember 2014 terhadap tanda tangan Saksi Nurbaini alias
ne
ng
Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dalam AJB Nomor 68/2012 tanggal 27 September
2012 adalah non identik dan tanggal 24 Agustus 2015 terhadap tandatangan
do
gu
Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) (suami pelapor) dalam AJB
Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 adalah Non Identik;
Bahwa Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal melakukan
In
A
pembayaran pajak atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
tanpa diketahui atau seijin pemegang wajib pajak atau tidak ada menerima kuasa
ah
lik
dari pemegang hak wajib pajak pada tanggal 27 September 2012 di kantor Pos
Jalan Sudirman - Pekanbaru tepatnya di depan Polsekta Pekanbaru tepatnya di
m
ub
Depan Polsekta Pekanbaru kota atas perintah Terdakwa Notaris Puji Sunanto,
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki sebesar Rp2.250.000,00 (dua juta dua ratus
ka
lima puluh ribu rupiah). Bahwa harga yang dituangkan dalam Akta Jual Beli (AJB)
ep
Nomor 68 Tahun 2012 tanggal 27 September 2012 di kantor Terdakwa Notaris

ah
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Villa Durian Mes Bio
R
C.10, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru yang dikeluarkan oleh Terdakwa Notaris

es
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki adalah harga Rp45.000.000,00
M
ng
(empat puluh lima juta rupiah) atas permintaan Saksi Mardiana binti Ali Umar
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
yang tidak diketahui/tanpa sepengetahuan oleh Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
R
Sidi Naali (Alm). Bahwa Akta Jual Beli (AJB) Nomor 68 Tahun 2012 setelah
si
diberi nomor dan cap stempel Notaris oleh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin
ne
ng
Erizal, AJB tersebut tidak dibacakan dihadapan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti
Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) selaku
pihak I dan Saksi Mardiana binti Ali Umar selaku pihak II oleh tersangka Notaris
do
guPuji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Keesokan harinya Saksi
Mardiana binti Ali Umar dan Saksi Ramadhona alias Don bin Martius Deisen
In
A
datang kekantor Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet
Basoeki untuk mengambil salinan AJB Nomor 68 Tahun 2012, sedangkan Saksi
ah
lik
Amirsyam (Alm) tidak ada diberikan salinan AJB tersebut Bahwa Saksi Nurbaini
alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
am
ub
(Alm) tidak ada diberitahu oleh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal dan
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki bahwa AJB
ep
tersebut digunakan oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar sebagai dasar balik nama
k
SHM Nomor 4602 Tahun 2012 atas nama Saksi Nurbaini ke Saksi Mardiana binti
ah
Ali Umar. Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Marijon
R
si
alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) tidak mengetahui AJB yang telah dinomori dan
diberi tanggal oleh Saksi Ismay Dedi atas perintah Terdakwa Notaris Puji
ne
ng
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki digunakan Saksi Mardiana binti Ali
Umar (Alm) untuk proses balik nama SHM Nomor 4602 atas nama Nurbaini
do
gu
menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm). Selanjutnya pada bulan
Oktober 2012 pelapor Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan
Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) baru mengetahui bahwa SHM
In
A
Nomor 4602 atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
(pelapor) yang telah di jaminkan kepada Terdakwa Mardiana binti Ali Umar (Alm)
ah
lik
terhadap sebidang tanah yang berada di Jalan Rajawali Sakti RT. 01 RW.001,
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan, Pekanbaru telah beralih hak
m
ub
kepemilikan atau dibalik nama menjadi atas nama Saksi Mardiana binti Ali Umar
(Alm), Bahwa terjadinya peralihan hak kepemilikan pada SHM tersebut dasarkan
ka
Akta Jual Beli Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012 yang dibuat oleh
ep
Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki (berkas
ah
terpisah) atas suruhan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) antara pelapor Saksi
R
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan Saksi Mardiana binti Ali
es
Umar (Alm) yang dibuat dan diterbitkan oleh Terdakwa Puji Sunanto, S.H.,
M
ng
S.P.N., bin Slamet Basoeki sedangkan pelapor Nurbaini tidak pernah menjual
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
tanah tersebut kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan tidak pernah
R
menandatangani Akta Jual Beli tersebut pada saat di kantor Terdakwa Notaris
si
Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Durian Nomor 56,
ne
ng
Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru dan berdasarkan bukti surat dari hasil
pemeriksaan Laboratorium Forensik tanggal 10 Desember 2014 terhadap tanda
tangan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dalam AJB Nomor
do
gu68/2012 tanggal 27 September 2012 adalah non lndentik dan Tanggal 24
Agustus 2015 terhadap tanda tangan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam
In
A
(Alm) (suami pelapor) dalam AJB Nomor 68/2012 tanggal 27 September 2012
adalah non identik;
ah
Bahwa Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal menyiapkan blangko
lik
kosong AJB karena Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan Saksi
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) telah menyerahkan berkas kepada
am
ub
Notaris Saksi Puji yang di dalamnya berisi KTP, Kartu Keluarga, Surat Nikah,
PBB Tahunan. Selanjutnya blangko AJB kosong tersebut Saksi Ismay Dedi, S.H.,
ep
alias Dedi bin Erizal tulis dengan menggunakan pensil yaitu pada lembar AJB
k
dengan menulis hanya nama saja yaitu Saksi Marijon alias Jon Bob bin
ah
Amirsyam (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) sebagai
R
si
pihak I dan nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) sebagai pihak II, kemudian
Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal menulis Nomor sertifikat, Iuas tanah,
ne
ng
Nomor surat ukuran SHM dan lokasi tanah. Jadi blangko yang diberikan oleh
Notaris Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki kepada Saksi
do
gu
Amirsyam (Alm) belum diketik isi nomor dan tanggal AJB, belum diketik identitas,
dari para pihak, belum diketik nomor sertifikat hak milik, belum diketik nomor
In
A
identifikasi bidang tanah, belum diketik lokasi/objek, belum diketik biaya harga
jual beli, belum diketik identitas para Saksi, tapi semuanya Saksi Ismay Dedi,
ah
lik
S.H., alias Dedi bin Erizal isi dengan pensil kecuali tanggal & Nomor AJB.
Setelah AJB diberi Nomor dan tanggal dengan cara diketik oleh Saksi Ismay
m
ub
Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal atas perintah Terdakwa Notaris Puji Sunanto,
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, maka Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin
ka
Rizal dan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki tidak
ep
ada memberitahu kepada Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) dan
ah
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) sebagai pihak l, nama Saksi
R
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal hanya memberitakan kepada Saksi
es
Mardiana. AJB Nomor 68/2012 yang telah dinomori Saksi Ismay Dedi, S.H., alias
M
ng
Dedi bin Erizal tidak ada dibacakan kembali di hadapan kedua belah pihak oleh
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Notaris. Selanjutnya keesokan harinya, Saksi Mardiana dan suaminya (Saksi
R
Ramadhona) datang ke kantor Terdakwa notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
si
Slamet Basoeki untuk mengambil salinan AJB sedangkan Saksi Nurbaini alias
ne
ng
(Alm) tidak ada diberikan salinan AJB;
Bahwa sekitar bulan September 2012, AJB tersebut diketik Saksi Ismay
do
guDedi, S.H., alias Dedi bin Erizal dengan cara mensetting dengan kertas Dosla.
Cara Saksi Ismey Dedi mengetik AJB dengan cara bahwa Saksi Ismay Dedi,
In
A
S.H., alias Dedi bin Erizal mengambil program Microsoft Office Excel untuk
mengetik data para pihak, Nomor dan tanggal AJB, Nomor sertifikat Hak Milik,
ah
Nomor surat ukur dan tanggalnya, Nomor identifikasi bidang tanah, letak
lik
lokasi/objek, biaya harga jual beli, identitas para Saksi, kemudian Saksi Ismay
Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal setting dengan kertas Dosla. Kemudian setelah
am
ub
ukuran sesuai baru Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal print blangko
AJB yang telah ditandatangani oleh Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
ep
(Alm), Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm), dan Saksi Mardiana binti
k
Ali Umar (Alm);

ah
Bahwa Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti AU Umar melakukan

R
si
pembayaran pajak atas nama wajib pajak Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
Naali (Alm), pada tanggal 21 September 2012 di Kantor Dinas Pendapatan
ne
ng
Daerah Kota Pekanbaru Jalan Teratai Nomor 80 Pekanbaru tepatnya di

disamping Kantor Pengadilan Negeri Pekanbaru serta pajak yang Saksi bayar
do
gu
tersebut adalah Pajak Bumi dan Bangunan milik Saksi Nurbaini alias Bu Beni
binti Sidi Naali (Alm) yang berlokasi di Jalan Rajawali Sakti Nomor 2, Pekanbaru.
Bahwa yang menyuruh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar untuk
In
A
melakukan pembayaran pajak atas nama wajib pajak Saksi Nurbaini alias Bu
Beni binti Sidi Naali (Alm) tersebut adalah Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
ah
lik
selaku Pihak Pembeli. Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) menyuruh Saksi Rina
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar untuk melakukan pembayaran pajak atas
m
ub
nama wajib Pajak Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tersebut
adalah Saksi Mardiana binti Ali Umar pada saat di kantor Terdakwa Notaris Puji
ka
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki meminta tolong kepada Saksi Rina
ep
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dengan mengatakan "Rina, tolong bayarkan
ah
PBB kakak" dengan memberikan uang sebesar Rp50.000,00 (Iima puluh ribu
R
rupiah), lalu Saksi berangkat ke Kantor Dinas Pendapatan Daerah Kota

es
Pekanbaru yang berada di Jalan Teratai Nomor 80, Pekanbaru. Jumlah pajak
M
ng
yang Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar bayar tersebut adalah
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
sebesar Rp39.356,00 (tiga puluh sembilan ribu tiga ratus lima puluh enam
R
rupiah). Bahwa pajak Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
si
dibayarkan oleh Saksi Mardiana binti Ali Umar tersebut dipergunakan untuk
ne
ng
proses balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor 4602 atas nama NURBA1NI
kepada Saksi Mardiana binti Ali Umar terhadap tanah yang berlokasi di Jalan
Rajawali Sakti Nomor 2, Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan,
do
guPekanbaru. Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar menjelaskan bahwa
bukti setoran pajak bumi dan bangunan tersebut Saksi Rina Mismarfita alias Rina
In
A
binti Ali Umar serahkan kepada Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
Slamet Basoeki pada bulan September 2012 di Kantor Terdakwa Notaris Puji
ah
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki di Jalan Durian Villa Durian Mas
lik
Nomor 10 C, Kelurahan Kampung Melayu, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru.
Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar berikan dulu kepada pimpinan
am
ub
Saksi yaitu Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki.
Yang melakukan tanda tangan di atas nama Nurbaini tersebut adalah tanda
ep
tangan Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar di dalam Surat Tanda
k
Bukti Pembayaran pajak atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali
ah
(Alm) tanggal 21 September 2012. Saksi menandatangani Surat Tanda Bukti

R
si
Pembayaran pajak atas nama Nurbaini tanggal 21 September 2012 bahwa
karena Saksi yang melakukan penyetoran terhadap pajak atas nama Saksi
ne
ng
Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tersebut.Bahwa terjadinya peralihan
hak SHM atas nama Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) ke atas
do
gu
nama Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) adalah pada tanggal 27 September
2012 pada saat melakukan penandatangan Akta Jual Beli di Kantor Terdakwa
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Harga yang telah
In
A
disepakati antara Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dengan Saksi
Mardiana binti Ali Umar (Alm) pada saat penanda tangani akta jual beli
ah
lik
tersebutadalah Rp700.000.000,00 Harga yang dituangkan di dalam Akta Jual

Beli Nomor 68/2012 yang telah diterbitkan oleh Terdakwa Notaris Puji Sunanto,
m
ub
S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. tersebut adalah sebesar Rp45.000.000,00 Hal
tersebut permintaan dari Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) selaku pihak
ka
pembeli, yang mana agar di tuangkan di dalam akta jual beli harga sebesar
ep
Rp45.000.000,00 Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) tidak
ah
mengetahui harga yang tertuang di AJB tersebut adalah sebesar

R
Rp45.000.000,00 tersebut. Pada saat melakukan tanda tangan pada AJB

es
tersebut data dan harga tanah belum di tuangkan atau belum diketik oleh Saksi
M
ng
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal (masih format dari BPN) dan datanya
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
masih kosong. Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar mengakui tidak
R
boleh dituangkan sebesar Rp45.000.000,00 di dalam akta jual beli tanpa
si
sepengetahuan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) selaku
ne
ng
penjual.Karena hal itu untuk menghindari biaya pajak yang besar jika
dicantumkan harga juaI tanah sebesar Rp700.000.000,00 dan itu sudah sesuai
dengan perhitungan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) dan karena itu tugas dari
do
gupihak Dispenda. Akta jual beli tidak diberikan kepada Saksi Nurbaini alias Bu
Beni binti Sidi Naali (Alm) dan hanya di berikan kepada Saksi Mardiana binti Ali
In
A
Umar (Alm), karena SHM sudah berpindah hak kepada Saksi Mardiana binti Ali
Umar (Alm). Yang mendapat salinan Akta Jual Beli tersebut adalah Pihak
ah
Pembeli Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), Pihak BPN dan Arsip Notaris
lik
(Minuta Akta). Penandatanganan AJB tidak bersamaan dengan pemberian
Nomor dan tanggal dalam AJB karena pada saat itu harus membayar pajak pajak
am
ub
seperti pajak balik nama dan pajak penjualan dan semua itu ditanggung oleh
Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm) dan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm)
ep
belum mempunyai uang untuk itu dan kesepakatan para pihak antara Saksi
k
Mardiana binti Ali Umar (Alm) dengan Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
ah
Naali (Alm) agar ditandatangani dulu AJB tersebut Pajak seperti pajak Balik
R
si
nama, pajak Penjualan dan pajak Bumi Bangunan sudah dibayar pada bulan
September 2012, dan yang membayar untuk Pajak Balik Nama Saksi sendiri atas
ne
ng
perintah Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, pajak
Penjualan dibayar oleh Saksi Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal, dan Pajak
do
gu
PBB oleh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar atas suruhan Terdakwa
Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Yang menyuruh Saksi
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal menulis blangko AJB dengan
In
A
menggunakan pensil, mengisi dan mengetik AJB adalah Terdakwa Notaris Puji
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, dan yang menyuruh Saksi Rina
ah
lik
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar membawa AJB ke Kantor BPN pekanbaru
adalah Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Setelah
m
ub
AJB ditandatangani oleh Saksi Rina Mismarfita alias Rina binti Ali Umar, Saksi
Ismay Dedi, S.H., alias Dedi bin Erizal dan Terdakwa Notaris Puji Sunanto, S.H.,
ka
S.P.N., bin Slamet Basoeki selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah dan diberi
ep
Nomor dan tanggal pada AJB tersebut tidak ada diberitahu dan dibacakan
ah
kembali kepada kedua belah pihak, yang mana Saksi Ismay Dedi, S.H., alias
R
Dedi bin Erizal, yang menandatangani AJB tersebut, kemudian Saksi Rina
es
Mismarfita alias Rina binti Ali Umar dan setelah itu Terdakwa Notaris Puji
M
ng
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki. Harga tanah yang disepakati oleh
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm) dan Saksi Mardiana binti Ali
R
Umar (Alm) terhadap jual beli tanah yang berada di Jalan Rajawali Sakti RT.001
si
RW.01 Kecamatan Tampan, Pekanbaru, sesuai dengan AJB Nomor 68/2012
ne
ng
tanggal 27 September 2012 yang sebenarnya adalah Rp700.000.000,00 (tujuh
ratus juta rupiah), akan tetapi di dalam AJB dibuat dengan harga
Rp45.000.000,00 (empat puluh lima juta rupiah) atas permintaan dari Saksi
do
guMardiana binti Ali Umar (Alm) untuk menghindari pajak penjualan yang tinggi,
karena pajak penjualan ditentukan oleh Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Yang
In
A
meminta agar harga tanah disebutkan dalam AJB sebesar Rp45.000.000,00
(empat puluh lima juta rupiah) adalah Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm).
ah
Pembuatan kwitansi Nomor 02/NOT-PPAT/Il/2012 tidak bersamaan dengan
lik
penandatanganan AJB antara Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi Naali (Alm)
dengan Saksi Mardiana binti Ali Umar (Alm), karena penandatanganan AJB oleh
am
ub
para pihak dilakukan pada bulan Januari 2012 sedangkan kwitansi tersebut
tertanggal 02 Februari 2012;
ep
k
Slamet Basoeki yang telah menggunakan Akte Jual Beli Nomor 68 Tahun 2012
ah
tanggal 27 September 2012 yang ternyata palsu tersebut dalam pengurusan

R
si
proses balik nama SHM Nomor 4602, Saksi Nurbaini alias Bu Beni binti Sidi
Naali (Alm) dan Saksi Marijon alias Jon Bob bin Amirsyam (Alm) telah mengalami
ne
ng
kerugian lebih kurang Rp2.000.000.000,00 (dua milyar rupiah);

Perbuatan ia Terdakwa sebagaimana diatur dan diancam pidana dalam
do
gu
Pasal 263 Ayat (1) KUHPidana;

Mahkamah Agung tersebut;
Membaca tuntutan pidana Jaksa/Penuntut Umum pada Kejaksaan Negeri
In
A
Pekanbaru tanggal 09 Mei 2016 sebagai berikut:

1. Menyatakan Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki, telah
ah
lik
terbukti secara sah dan meyakinkan melakukan tindak pidana Pemalsuan

Surat, berupa Akta Jual Beli atau (AJB) yang dilakukan Terdakwa Puji
m
ub
Sunanto, S.H., S.P.N., bin Slamet Basoeki bersama-sama dan ikut

melakukan, yang menyuruh melakukan, dan turut serat melakukan perbuatan
ka
dengan Saksi Ismay Dedi, Saksi Rina Mismarfita, Saksi Ramadona (Suami
ep
Mardiana), dan Mardiana binti Ali Umar (Alm) (Berkas Terpisah)

ah
sebagaimana dalam Dakwaan Kedua: Pasal 264 Ayat (2) Jo. Pasal 55 Ayat
R
(1) ke 1e KUH Pidana;

es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
2. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.P.N., bin
R
Slamet Basoeki, dengan pidana penjara selama 1 (satu) tahun dan 6 (enam)
si
bulan;
ne
ng
3. Menetapkan agar barang bukti, berupa:
1. 1 (satu) exemplar Asli Akta Jual Beli Nomor 68/2012 tanggal 27
September 2012 antara saksi Nurbaini selaku pihak pertama dengan
do
gu Mardiana (Berkas Terpisah) selaku pihak kedua terhadap sebidang
tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 4602 seluas 382 m2 yang
In
A
terletak di Jalan Rajawali Sakti RT. 001 RW. 001, Kelurahan Simpang
Baru, Kecamatan Tampan-Pekanbaru;
ah
2. Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 08 tanggal 24 Januari 2012;
lik
3. Akta Pengakuan Hutang Dengan Jaminan Nomor 05 tanggal 07
Desember 2011;
am
ub
4. Kwitansi pembayaran uang senilai Rp270.000.000,00 tanggal 07
Desember 2011;
ep
5. Fotocopy yang telah dilegalisir sesuai dengan aslinya bukti pembayaran
k
pajak penjualan atas nama Nurbaini;

ah
6. 1 (satu) lembar kwitansi sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta

R
si
rupiah) untuk pembayaran fee tanah timbun Km 6 Panam tanggal 08
Maret 2012;
ne
ng
7. 1 (satu) lembar kwitansi sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta

rupiah) untuk pembayaran pinjaman uang tunai dan untuk bayar hutang
do
gu
angsuran/fee tanggal 11 September 2012;

8. 1 (satu) kwitansi pembayaran biaya Akta Notaris sebesar Rp300.000,00
(tiga ratus ribu rupiah) tanggal 02 Februari 2012;
In
A
9. 1 (satu) lembar rekening koran Bank Mandiri dengan nomor rekening

108-00-1208872-1 atas nama Marizon;
ah
lik
10. Fotocopy yang telah dilegalisir sesuai dengan aslinya bukti Pembayaran
pajak bumi dan bangunan atas nama Nurbaini tanggal 24 September
m
ub
2012;
11. Surat Sertifikat Hak Milik Nomor 4602 tahun 2002 yang asli atas nama
ka
Nurbaini;
ep
Dipergunakan dalam perkara Mardiana binti Ali Umar (Alm);

ah
4. Menetapkan agar Terdakwa membayar biaya perkara sebesar Rp2.000,00

R
(dua ribu rupiah);

es
Membaca Putusan Pengadilan Negeri Pekanbaru Nomor 137/Pid.B/2016/

M
ng
PN.PBR., tanggal 23 Mei 2016 yang amar lengkapnya sebagai berikut:

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
1. Menyatakan Terdakwa Puji Sunanto, S.H., Spn., bin Slamet Basoeki tersebut
R
di atas, telah terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah turut serta
si
melakukan tindak pidana Pemalsuan Surat Akta Authentik sebagaimana
ne
ng
dalam Dakwaan Alternatif Kesatu;
2. Menjatuhkan pidana kepada Terdakwa oleh karena itu dengan pidana
penjara selama 1 (tahun) tahun dan 8 (delapan) bulan;
do
gu3. Menetapkan masa penahanan yang telah dijalani oleh Terdakwa
dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan;
In
A
4. Menetapkan Terdakwa tetap berada dalam tahanan;
5. Menetapkan surat bukti, berupa:
ah
Sertifikat Hak Milik (SHM) nomor: 4602 (asli) atas nama Mardiana
lik
−
dengan luas 382 m2;
− 1 (satu) exemplar Asli Akta Jual Beli Nomor: 68/2012 tanggal 27
am
ub
September 2012 antara saksi Nurbaini selaku pihak penjual dengan
Mardiana selaku pihak pembeli;
ep
− Akta Perjanjian Kerjasama Nomor: 08 tanggal 24 Januari 2012;
k
− Akta Pengakuan Hutang Dengan Jaminan Nomor: 05 tanggal 07

ah
Desember 2011;
R
si
− Kwitansi pembayaran uang senilai Rp270.000.000,00 (dua ratus tujuh
puluh juta rupiah) tanggal 07 Desember 2011;
ne
ng
− 1 (satu) lembar kwitansi sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta

rupiah) untuk pembayaran fee tanah timbun Km 6 Panam tanggal 08
do
gu
Maret 2012;
− 1 (satu) lembar kwitansi sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta
In
rupiah) untuk pembayaran pinjaman uang tunai dan untuk bayar hutang
A
angsuran/fee tanggal 11 September 2012;

1 (satu) kwitansi pembayaran biaya Akta Notaris sebesar Rp300.000,00
ah
−
lik
(tiga ratus ribu rupiah) tanggal 02 Februari 2012;

− 1 (satu) lembar rekening koran Bank Mandiri dengan nomor rekening
m
ub
108-00-1208872-1 atas nama Marizon;

− Fotocopy yang telah dilegalisir sesuai dengan aslinya bukti Pembayaran
ka
ep
pajak bumi dan bangunan atas nama Nurbaini tanggal 24 September

2012;
ah
− Fotocopy yang telah dilegalisir sesuai dengan aslinya bukti pembayaran

R
pajak penjualan atas nama Nurbaini;

es
M
Dipergunakan dalam perkara atas nama Mardiana;

ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
6. Membebankan kepada Terdakwa untuk membayar biaya perkara sejumlah
R
Rp5.000,00 ( lima ribu rupiah );
si
Membaca Putusan Pengadilan Tinggi Pekanbaru Nomor 166/PID.B/2016/
ne
ng
PT.PBR., tanggal 04 Agustus 2016 yang amar lengkapnya sebagai berikut;
− Menerima permintaan banding dari Jaksa Penuntut umum dan Terdakwa;
− Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Pekanbaru Nomor 137/Pid.B/
do
gu 2016/PN.Pbr tanggal 23 Mei 2016, yang dimintakan banding tersebut;
− Menetapkan Terdakwa tetap ditahan;
In
A
− Membebankan kepada Terdakwa untuk membayar biaya perkara dalam
kedua tingkat peradilan yang ditingkat banding sebesar Rp2.500,00 (dua ribu
ah
lik
lima ratus rupiah);
Mengingat Akta Permohonan Kasasi Nomor 35/Akta.Pid/2016/PN.Pbr.,
yang dibuat oleh Panitera pada Pengadilan Negeri Pekanbaru yang
am
ub
menerangkan, bahwa pada tanggal 22 Agustus 2016 Penasihat Hukum
Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.PN., bin Slamet Basoeki berdasarkan Surat
ep
Kuasa Khusus tanggal 15 Agustus 2016, mengajukan permohonan kasasi
k
terhadap putusan Pengadilan Tinggi Pekanbaru tersebut;

ah
Memperhatikan Memori Kasasi tanggal 02 September 2016 yang diajukan

R
si
oleh Penasihat Hukum Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.PN., bin Slamet Basoeki
berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 15 Agustus 2016 sebagai Pemohon
ne
ng
Kasasi yang diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Pekanbaru pada

tanggal 02 September 2016;
do
gu
Membaca surat-surat yang bersangkutan;

Menimbang, bahwa putusan Pengadilan Tinggi pada Pengadilan Tinggi
In
Pekanbaru tersebut telah diberitahukan kepada Terdakwa pada tanggal 10
A
Agustus 2016 dan Penasihat Hukum Terdakwa Puji Sunanto, S.H., S.PN., bin
Slamet Basoeki mengajukan kasasi pada tanggal 22 Agustus 2016 serta memori
ah
lik
kasasinya telah diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Pekanbaru pada

tanggal 02 September 2016, dengan demikian permohonan kasasi beserta
m
ub
dengan alasan-alasannya telah diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara
menurut Undang-Undang, oleh karena itu permohonan kasasi tersebut secara
ka
formal dapat diterima;

ep
Menimbang, bahwa alasan-alasan kasasi yang diajukan oleh Terdakwa

ah
pada pokoknya adalah sebagai berikut:

R
1. Bahwa Judex Facti dalam putusannya tersebut telah salah menerapkan

es
hukum atau setidaknya telah melanggar hukum, dimana dalam pertimbangan

M
ng
putusannya halaman 100 pada bagian terakhir alinea ke-5 yang menyatakan:
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
“......dan majelis dalam mempertimbangkan perkara a quo semata-mata
R
mengacu kepada fakta-fakta hukum yang telah terungkap dari alat-alat bukti
si
yang diajukan ke muka persidangan", dengan demikian maka Judex Facti
ne
ng
telah mengesampingkan seluruh keterangan saksi-saksi dihadapan
persidangan perkara a quo; Sementara menurut hukum seharusnya Hakim
dalam membuat keputusan harus berdasarkan pada fakta hukum yang
do
gu terungkap di persidangan yaitu baik dari alat-alat bukti berupa tulisan/surat
dan juga keterangan-ketarangan saksi-saksi termasuk keterangan ahli;
In
A
Namun dalam perkara Judex Facti hanya semata-mata berdasarkan analis
terhadap alat-alat bukti tertulis dan mengesampingkan semua fakta hukum
ah
lainnya;
lik
2. Bahwa menurut hukum: “Hakim tidak boleh menjatuhkan hukuman pidana
kepada seseorang kecuali sekurang-kurangnya dua alat bukti yang sah ia
am
ub
memperoleh keyakinan bahwa suatu tindak pidana benar-benar terjadi dan
bahwa Terdakwalah yang bersalah melakukannya" (vide Pasal 183 KUHAP);
ep
3. Bahwa dengan demikian pertimbangan Judex Facti yang telah menyatakan
k
Pemohon Kasasi bersalah turut serta melakukan tindak pidana pemalsuan

ah
surat authentic sebagaimana dalam Dakwaan Alternatif Kesatu Jaksa

R
si
Penuntut Umum, hanyalah berdasarkan semata-mata pada analis Judex
Facti terhadap alat-alat bukti baik yang disampaikan oleh Jaksa Penuntut
ne
ng
Umum maupun Kuasa Hukum Terdakwa dan mengesampingkan fakta-fakta

hukum lainnya yang telah terungkap dipersidangan perkara a quo;
do
gu
Sementara pada alinea ke-4 halaman 100 menurut Majelis Hakim perkara a
quo telah terpenuhi 2 (dua) alat bukti yang cukup yaitu bukti surat dan
keterangan Saksi, hal ini justru bertentangan dengan pertimbangan Majelis
In
A
Hakim pada alinea ke-5 halaman 100 dalam putusan tersebut sebagaimana
telah diuraikan pada butir ke-1 di atas; Oleh karena adanya pertimbangan
ah
lik
hukum Judex Facti yang tidak konsisten dan jelas, maka dalam putusan a
quo Judex Facti telah melanggar hukum dan/atau salah dalam menerapkan
m
ub
hukum;
4. Bahwa Judex Facti juga tidak mempertimbangan keterangan saksi-saksi
ka
antara lain Saksi Ismay Dedi, Saksi Rina Mismarfita dan Saksi Ramadona
ep
dengan alasan keterangan Saksi-saksi tersebut tidak konsisten dimana ada

ah
perbedaan keterangan pada BAP dengan/saat memberikan keterangan di

R
hadapan persidangan perkara a quo, sementara menurut hukum pula Hakim

es
harus memutuskan sebuah perkara berdasarkan pada fakta yang terungkap

M
ng
dipersidangan; inkonsestensi keterangan saksi-saksi tersebut bukanlah

on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
mengandung pengertian adanya pembohongan, akan tetapi harusnya
R
dikaitkan dengan bukti-bukti lain seperti adanya penerbitan 3 (tiga) akta yang
si
bila dikaitkan dengan keterangan saksi-saksi tersebut, maka dapat
ne
ng
disimpulkan bila benar saksi pelapor telah datang ke kantor Pemohon Kasasi
sebanyak 3 (tiga) kali untuk menandatangani 3 (tiga) buah akta termasuk
AJB Nomor 68/2012 tersebut;
do
gu5. Bahwa pertimbangan Judex Facti yang meragukan isi akta yang telah
dikeluarkan oleh Pemohon Kasasi adalah pertimbangan hukum yang keliru,
In
A
karena Judex Facti seharusnya tahu bila dalam jabatan selaku Notaris/PPAT
hanya menuangkan kehendak para pihak yang menghadap dihadapanya di
ah
dalam akta-akta tersebut; Dengan demikian seharusnya Judex Facti tidak
lik
mengaitkan isi akta dengan Pemohon Kasasi, walaupun akta tersebut adalah
produk Pemohon Kasasi, akan tetapi isinya adalah kehendak para pihak
am
ub
selama para pihak menyetujui satu sama lain; Oleh karena seorang Notaris/
PPAT tidak dapat dipersalahkan atas isi yang tertuang dalam sebuah akta;
ep
6. Bahwa hal-hal lain yang menjadi keberatan dari Pemohon Kasasi juga telah
k
jelas dan terang tertuang di dalam Memori Banding Pemohon Kasasi

ah
sebelumnya, sehingga mohon untuk tetap merupakan bagian yang tak

R
si
terpisahkan dan menjadi bahan pertimbangan yang Terhormat Ketua dan
Anggota Majelis Hakim Agung RI pada tingkat Kasasi dalam memutus
ne
ng
perkara a quo;
Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan Pemohon Kasasi/Terdakwa
do
gu
tersebut Mahkamah Agung berpendapat sebagai berikut:

Bahwa terhadap alasan-alasan Kasasi/Memori Kasasi Terdakwa dalam
Memori Kasasinya Tanggal 02 September 2016 diterima dan terdaftar di
In
A
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Pekanbaru Tanggal 02 September 2016 tidak

dapat dibenarkan oleh karena putusan Judex Facti Pengadilan Tinggi yang
ah
lik
menguatkan putusan Judex Facti Pengadilan Negeri yang menyatakan Terdakwa

terbukti secara sah dan menyakinkan bersalah melakukan tindak pidana “Turut
m
ub
serta melakukan tindak pidana pemalsuan Akta Autentik” melanggar Pasal 264
Ayat (1) Jo. Pasal 55 Ayat (1) ke-1 KUHPidana termaksud telah tepat dan benar
ka
serta tidak salah menerapkan hukum;

ep
Bahwa alasan Kasasi Terdakwa tidak dapat dibenarkan karena hanya

ah
membantah apa yang dilakukan, seharusnya sebagai Notaris jangan mengikuti

R
saja apa yang diminta para pihak jika kehendak para pihak tidak benar, dan
es
alasan tersebut tidak sesuai ketentuan Pasal 253 KUHAP sebagai persyaratan
M
ng
dan tata cara pengajuan kasasi. Oleh karena itu Judex Facti tidak salah dalam
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
mengadili perkara a quo, semua alat bukti sudah dipertimbangkan secara tepat
R
dan benar, sehingga patut dikuatkan, sehingga oleh sebab itu Kasasi Terdakwa
si
harus ditolak sebagai tidak beralasan;
ne
ng
Bahwa dari fakta persidangan terungkap, bahwa dengan adanya pengujian
di Laboratorium Forensik yang dilakukan oleh ahli dengan hasil yang
menyatakan tandatangan saksi pelapor di dalam AJB Nomor 68/2012 adalah non
do
guldentik, maka oleh karena berita acara Laboratorium Forensik tersebut termasuk
sebagai akta Autentik, maka AJB Nomor 68/2012 tersebut beralasan hukum sah
In
A
untuk dinyatakan sebagai Akta Autentik yang palsu;
Bahwa oleh karena AJB Nomor 68/2012 tersebut telah diakui oleh
ah
Terdakwa sebagai produknya selaku Notaris/PPAT, maka oleh karena tidak
lik
dapat dibuktikan oleh ia Terdakwa bahwa AJB tersebut dibuat oleh orang lain
selain ia Terdakwa, dengan demikian Terdakwa telah membuat surat palsu;
am
ub
Bahwa selain itu, alasan kasasi Terdakwa juga tidak dapat dibenarkan,
karena menyangkut berat ringannya pidana yang dijatuhkan, hal yang demikian
ep
tidak tunduk pada kasasi. Judex Facti dalam putusannya telah
k
mempertimbangkan keadaan-keadaan yang memberatkan dan meringankan

ah
sesuai dengan Pasal 197 Ayat (1) huruf KUHAP;

R
si
Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, lagi pula ternyata,
putusan Judex Facti dalam perkara ini tidak bertentangan dengan hukum dan/
ne
ng
atau undang-undang, maka permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi/ Terdakwa

tersebut harus ditolak;
do
gu
Menimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dipidana, maka harus dibebani

untuk membayar biaya perkara dalam tingkat kasasi ini;
Memperhatikan Pasal 264 Ayat (1) ke-1 Jo. Pasal 55 Ayat (1) ke-1
In
A
KUHPidana, Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009, Undang-Undang Nomor 8

Tahun 1981 dan Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1985 sebagaimana yang
ah
lik
telah diubah dan ditambah dengan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 2004 dan
Perubahan Kedua dengan Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2009 serta peraturan
m
ub
perundang-undangan lain yang bersangkutan;

MENGADILI
ka
Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi/Terdakwa PUJI

ep
SUNANTO, S.H., S.PN., bin SLAMET BASOEKI tersebut;

ah
Membebankan kepada Terdakwa untuk membayar biaya perkara pada

R
tingkat kasasi sebesar Rp2.500,00 (dua ribu lima ratus rupiah);

es
Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Mahkamah Agung

M
ng
pada hari Rabu tanggal 02 November 2016 oleh Dr. H. Andi Abu Ayyub Saleh,
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik
am
u b
ep
hk
a
S.H., M.H., Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai
R
Ketua Majelis, Dr. H. Margono, S.H., M.Hum., M.M., dan Dr. H Wahidin, S.H.,
si
M.H., dan Hakim-Hakim Agung sebagai Anggota, dan diucapkan dalam sidang
ne
ng
terbuka untuk umum pada hari Kamis tanggal 10 November 2016 oleh Dr. H.
Andi Abu Ayyub Saleh, S.H., M.H., sebagai Ketua Majelis Dr. H. Margono,
S.H., M.Hum., M.M., dan H. Eddy Army, S.H., M.H., sebagai Hakim-Hakim
do
guAnggota tersebut dan dibantu oleh Rozi Yhond Roland, S.H., M.H., Panitera
Pengganti dengan tidak dihadiri oleh Pemohon Kasasi/Terdakwa dan
In
A
Jaksa/Penuntut Umum.
ah
Hakim-Hakim Anggota: Ketua Majelis:
lik
Ttd. Ttd.
Dr. H. Margono, S.H., M.Hum., M.M. Dr. H. Andi Abu Ayyub Saleh, S.H., M.H.
am
ub
Ttd.
H. Eddy Army, S.H., M.H.
ep
k
Panitera Pengganti:
ah
Ttd.
R
si
Rozi Yhond Roland, S.H., M.H.
ne
ng
Untuk Salinan
do
MAHKAMAH AGUNG RI
gu
a/n. Panitera
Panitera Muda Pidana Umum
In
A
ah
lik
Suharto, S.H., M.Hum.

NIP. 196006131985031002
m
ub
ka
ep
ah
es
M
ng
on
gu

d
In
A
Disclaimer
h
ik

Putusan 1175 K Pid 2016 20231217164404

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Putusan 1175 K Pid 2016 20231217164404

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

am

1. Penyidik tidak melakukan penahanan;

tanggal 25 Maret 2016;

26 Maret 2016 sampai dengan tanggal 24 Mei 2016;

7. Berdasarkan Penetapan Ketua Mahkamah Agung Republik Indonesia u.b.

Ketua Kamar Pidana, Nomor 584/2016/S.266.TAH/PP/2016/MA tanggal 07

September 2016 Terdakwa diperintahkan untuk ditahan selama 50 (lima

8. Perpanjangan berdasarkan Penetapan Ketua Mahkamah Agung Republik

Indonesia u.b. Ketua Kamar Pidana, Nomor 585/2016/S.266.TAH/PP/

Hal. 1 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

serta melakukan perbuatan pemalsuan surat, jika dilakukan terhadap akta-akta

Martius Deisen memperkenalkan kepada istrinya, Saksi Mardiana alias binti

Hal. 2 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Hal. 3 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

02/Not-PPAT/Xll/2012 tanggal 02 Februari 2012 yang ditanda tangani dan dicap

Hal. 4 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Deisen datang ke kantor Notaris menjumpai Terdakwa Notaris Puji Sunanto,

2012 selanjutnya dibuat permohonan balik nama Nomor 09/PPAT/IX/2012

tanggal 28 September 2012 ke BPN Pekanbaru;

Hal. 5 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Nomor 68 Tahun 2012 tanggal 27 September 2012 di kantor Terdakwa Notaris

C.10, Kecamatan Sukajadi, Pekanbaru yang dikeluarkan oleh Terdakwa Notaris

Hal. 6 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Hal. 7 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Hal. 8 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Ali Umar (Alm);

Daerah Kota Pekanbaru Jalan Teratai Nomor 80 Pekanbaru tepatnya di

rupiah), Jalu Saksi berangkat ke Kantor Dinas Pendapatan Daerah Kota

Pekanbaru yang berada di Jalan Teratai Nomor 80 Pekanbaru. Jumlah pajak

Hal. 9 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

adalah pada tanggal 27 September 2012 pada saat melakukan penandatangan

Rp45.000.000,00 tersebut. Pada saat melakukan tanda tangan pada AJB

Hal. 10 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Hal. 11 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

264 Ayat (1) Jo. Pasal 55 Ayat (1) ke 1 e KUHPidana;

Hal. 12 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Hal. 13 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Hal. 14 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

RT.08/RW.01 Nomor 35,36,37,38 dan Nomor 39, Kelurahan Simpang Baru,

Hal. 15 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

68/2012 tanggal 27 September 2012 tersebut dilakuan pemeriksaan secara

Hal. 16 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

(Alm) (suami pelapor/persetujuan suami) adalah non ldentik;

tanggal 28 September 2012;

BPN Kota Pekanbaru pada tanggal 23 Oktober 2012;

Hal. 17 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

tersebut terletak di Jalan Rajawali sakti Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan

Permohonan Balik Nama Nomor 09/PPAT/IX/2012 tanggal 28 September 2012.

pendaftaran tanah di Badan Pertanahanan Nasional adalah adanya Akta Jual

Hal. 18 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

Pertanahan Nasional (BPN) Kota pekanbaru untuk di Cheking adalah Terdakwa

terdaftar di kantor Badan Pertanahan (BPN) Kota Pekanbaru pada tanggal 23

Hal. 19 dari 40 hal. Putusan Nomor 1175 K/Pid/2016

kolom perubahan di SHM, sesuai dengan Pasal 97 Peraturan Menteri

untuk membuktikan kecakapan dan kewenangan bertindak menjual

selaku pemilik atas objek SHM tersebut;

pembeli atas objek SHM tersebut;

1. SPPT PBB tahun terakhir atau tahun dibuatnya akta tersebut;

4. Surat Pernyataan calon pembeli yang menyatakan bahwa dengan

menguasai bidang tanah tersebut batas maksimum yang ditentukan oleh

penjual, pembeli, suami istri penjual (jika objeknya merupakan harta

bersama), para saksi dan PPAT, pada waktu yang bersamaan;

d. Syarat tentang pendaftaran: