Tugas 2

1. Ahmad sebagai analis keuangan memperkirakan suatu rencana investasi yang akan memerlukan
dana sebesar Rp100 juta. Investasi tersebut diperkirakan mempunyai usia ekonomis 2 tahun.
Taksiran rugi laba setiap tahunnya adalah sebagai berikut.

Tahun ke-1 Tahun ke-2

Penghasilan penjualan 100.000.000 110.000.000
Biaya-biaya
Penyusutan 40.000.000 40.000.000
Yang bersifat tunai 10.000.000 15.000.000
Total biaya 50.000.000 55.000.000
Laba sebelum pajak 50.000.000 55.000.000
Pajak (35%) 17.500.000 19.250.000
Laba setelah pajak 32.500.000 35.750.000

Pada akhir tahun ke-2 diperkirakan akan diperoleh terminal cash inflow sebesar Rp10 juta.
Berapakah average rate of return dari investasi tersebut?

2. Anda memiliki sebidang tanah yang dibeli tahun lalu seharga Rp500 juta. Tahun ini, ada yang
menawarkan diri untuk membeli tanah Anda dengan harga Rp540 juta. Apakah Anda akan
menerima penawaran tersebut dengan pertimbangan bahwa discount rate yang relevan adalah
15%?... Jelaskan dengan disertai perhitungan NPV nya ….

3. Sebut dan jelaskan sumber-sumber pendanaan jangka pendek