TUGAS TUTORIAL SESI 2

EKMA4213 / MANAJEMEN KEUANGAN / 3 SKS

PROGRAM STUDI MANAJEMEN
PERIODE 2024.1

Nama Penulis : Muhammad Agusalim, SE., M.Si

Nama Penelaah : Anfas, ST., MM
Status Pengembangan :
Tahun Pengembangan : 2024

1. Ali membeli sebidang tanah pada tahun lalu seharga Rp500 juta. Lalu pada tahun ini
seseorang menghubungi Ali bermaksud membeli tanah tersebut dari Ali dengan harga
Rp540 juta.

Bagaimana seharusnya keputusan Ali terkait tawaran itu jika Ali mempertimbangkan
discount rate relevan sebesar 15%? Jelaskan perhitungan NPV-nya!
2. Ahmad sebagai analis keuangan memperkirakan suatu rencana investasi yang akan
memerlukan dana sebesar Rp100 juta. Investasi tersebut diperkirakan mempunyai usia
ekonomis 2 tahun. Taksiran Rugi Laba setiap tahunnya adalah sebagai berikut.
Tahun ke-1 Tahun ke-2
Penghasilan penjualan 100.000.000 110.000.000
Biaya-biaya
Penyusutan 40.000.000 40.000.000
Yang bersifat tunai 10.000.000 15.000.000
Total biaya 50.000.000 55.000.000
Laba sebelum pajak 50.000.000 55.000.000
Pajak (35%) 17.500.000 19.250.000
Laba setelah pajak 32.500.000 35.750.000

Pada akhir tahun ke-2 diperkirakan akan diperoleh terminal cash inflow sebesar Rp10
juta. Berapakah Average Rate of Return dari investasi tersebut?

This study source was downloaded by 100000885492016 from CourseHero.com on 05-10-2024 05:16:41 GMT -05:00

https://www.coursehero.com/file/233100469/Tugas-2-Manajemen-Keuangan-1pdf/
 Jawaban : 1
PV Penerimaan = 540.000.000 / (1+0,15)= Rp469.565.217 juta
Dengan demikian, selisih antara PV penerimaan dengan PV pengeluaran (disebut sebagai Net
Present Value) yang diperhitungkan sebagai berikut:
NPV= ∑ (P / (1+r)^n) – C
NPV= (540.000.000/ (1 + 0)^1) – 500.000.000
NPV = Rp469.565.217–Rp500.000.000
= - Rp30.434.783 juta
NPV yang negatif berarti investasi yang diharapkan akan merugi. Hal ini dikarenakan PVpenerimaan
lebih kecil dari pada PV pengeluaran. Maka penawaran pembelian tanah tersebut harus ditolak
karena memberikan NPV negatif.
Nilai negatif ini menunjukkan bahwa penjualan tanah ini akan menghasilkan hasil yang lebih rendah
dibandingkan dengan apa yang bisa Anda dapatkan jika Anda memilih investasi lain dengan tingkat
pengembalian sebesar 15%. Namun,perlu diingat bahwa pilihan untuk menjual atau mempertahankan
tanah juga dapatdipengaruhi oleh berbagai faktor lain seperti kondisi pasar saat ini, potensi
peningkatan harga tanah, urgensi dana, dan lain sebagainya. Jadi, sementara perhitungan NPV
menyarankan untuk tidak menjual, keputusan akhir harus didasarkan pada pertimbangan yang lebih
komprehensif

Jawaban : 2
Langkah 1
Tentukan rata-rata laba setelah pajak terlebih dahulu = (32.500 + 35.750)/ 2 = 34.125
Langkah 2 Maka, average rate of return:
Rata-rata laba setelah pajak / Investasi awal x 100% = (34.125 / 100.000) x 100%
= 34,13%

This study source was downloaded by 100000885492016 from CourseHero.com on 05-10-2024 05:16:41 GMT -05:00

https://www.coursehero.com/file/233100469/Tugas-2-Manajemen-Keuangan-1pdf/
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)