PERJANJIAN KERJASAMA PEMBELIAN LAHAN

SECARA BERTAHAP

Pada hari Senin tanggal 18 Desember 2023 telah disepakati antara 2 (dua) belah
pihak dengan di hadiri para saksi yang Namanya akan di sebutkan pada akhir
bagian kesepakatan ini untuk melakukan kerjasama pembelian lahan yang terletak
di Jalan The Address, Kelurahan Leuwinanggung,Kecamatan Cimanggis,Kota
Depok. Dengan tanah sesuai dengan Keputusan kepala kantor wilayah BPN
Propinsi Jawa Barat Nomer 2721 Tanggal 17,oktober,2007, Luas keseluruhan 573
M2 ( Lima ratus tujuh puluh tiga Meter persegi) Antara ;

Nama :

Tempat/Tgl Lahir :

Pekerjaan :

Alamat :

Nomer KTP :

Selaku pemilik tanah/penjual selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA

Dengan :

Nama :

Tempat/Tgl Lahir :

Pekerjaan :

Alamat :

Nomer KTP :

Selaku pembeli selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA

Dalam kedudukkannya mereka masing - masing seperti tersebut

d i a t a s terlebih dahulu menerangkan dan menyatakan sebagai berikut:

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah selaku pemilik ahli waris sah atas satu bidang
tanah sebagaimana yang akan diuraikan dibawah ini.
Bahwa bidang tanah tersebut milik PIHAK PERTAMA terurai dala
m Sertifikat Hak Milik Nomer : 02721 T e r c a t a t a t a s n a m a p e m e g a n g
h a k : Haris Moedjiono (Alm) Suami dari PIHAK PERTAMA.

Bahwa PIHAK PERTAMA menyerahkan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana

PIHAK KEDUA akan membeli tanah dengan luasan sebesar 573 M2 (Lima ratus
tujuh puluh tiga meter persegi ), berikut dengan segala sesuatu yang
tertanam,tumbuh,berdiri
d a n d i a t a s n y a t a n p a k e c u a l i , d e n g a n p a t o k patok dan batas - batasnya
sudah diketahui dan disepakati oleh kedua belah pihak sehingga tidak memerlukan
keterangan lebih lanjut dalam kesepakatan ini.

Bahwa harga dasar tanah tersebut dihitung sebesar Rp. 2.500.000 (Dua juta lima
ratus ribu rupiah) permeter persegi, sehingga jumlah yang harus dibayarkan oleh
PIHAK KEDUA atas tanah tersebut sebesar Rp. 1.432.500.000 (Satu miliyar empat
ratus tiga puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) dan apabila luasan tanah yang ada
setelah diadakan p e n g u k u r a n u l a n g m e l e b i h i a t a u k u r a n g d a r i l u a s a n
y a n g a d a m a k a a k a n di perhitungkan pembayaran sesuai dengan luasan yang
muncul di surat ukur resmi dari BPN.

Sebagai komitmen kesungguhan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA

agar kesepakatan ini dapat berjalan dengan baik, maka PIHAK KEDUA
akan m e m b a y a r k a n s e j u m l a h u a n g t a n d a j a d i y a n g a k a n d i t e r i m a
d e n g a n b a i k oleh PIHAK PERTAMA sebesar : R p . 2 0 0 . 0 0 0 . 0 0 0 ( D u a
r a t u s j u t a r u p i a h ) y a n g d i b a y a r k a n k e p a d a P I H A K PERTAMA
dari PIHAK KEDUA pada hari Senin tanggal 18, Desember, 2023 .Bahwa sambil
menunggu proses tahapan pembayaran, proses balik nama
atau pembuatan kuasa atas tanah yang diajukan PIHAK KEDUA,
d e n g a n tanpa mengurangi ketentuan - ketentuan peraturan perundang –
undangan yang berlaku baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling
menyetujui u n t u k m e n g i k a t k a n d i r i d a l a m K e s e p a k a t a n j u a l b e l i i n i
d e n g a n m e m a k a i ketentuan dan syarat - syarat yang saling diterima
dengan baik oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sebagai berikut :

Pasal 1
Bidang tanah sertifikat hak milik no 02721
m i l i k P I H A K P E R T A M A akan dijual kepada PIHAK KEDUA dengan
harga yang telah disetujui secara bersama - sama antara PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA yakni sebesar
Rp.1.432.500.000 (Satu miliyar empat ratus tiga puluh dua juta lima ratus ribu
rupiah).
Pada saat / bersamaan penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual
Belisecara autentik (dihadapan Notaris) PIHAK KEDUA sepakat dan setuju akan
membayarkan tambahan tanda jadi uang muka sejumlah Rp.
1 0 0 . 0 0 0 . 0 0 0 ( Seratus juta rupiah ), jumlah tersebut akan dibayarkan dan
diterima oleh PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan Perjanjian
Pengikatan
Kerjasama Jual Beli ini, dan untuk seberapa perlu Perjanjian Pen
gikatan Kerjasama Jual Beli ini berlaku pula sebagai tanda -
t e r i m a y a n g s a h d a n sempurna (kwitansi). Dengan dibayarkannya sejumlah
uang oleh PIHAK KEDUA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK
PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA selanjutnya akan
menyerahkan semua dokumen bukti kepemilikan tanah berupa se
r t i f i k a t asli, SPPT PBB terakhir, foto copy KTP berikut data – data
pendukung yang l a i n k e p a d a p i h a k n o t a r i s y a n g d i t u n j u k u n t u k
dititipkan sebagai jaminanatas kerjasama ini agar dapat berjalan
d e n g a n b a i k d a n m e m b e r i k a n i j i n kepada PIHAK KEDUA untuk:
Mengurus proses pemecahan sertifikat yang ada tanpa proses balik nama kepada
pihak lain, mengurus perizinan bangunan sampai dengan IMB atas
bangunan yang akan didirikan oleh PIHAK KEDUA diatas tanah
t e r s e b u t , kemudian menawarkan dan memasarkan sebagai sebuah
Kawasan perumahan. Mengelola secara fisik dalam arti seluas - luasnya
atas obyek tanah yang diperjual belikan tersebut, termasuk melakukan
penimbunan kawasan,membangun Jalan masuk, membuat pondasi dan pagar
kawasan,pondasi kavling,dan rumah contoh diatas tanah tersebut
kemudian menawarkan, memasarkan,membuat perikatan jual beli,
menerima uang hasil penjualan yang akan digunakan sebagai inst
r u m e n t pembayaran tanah.

Pasal 2
Sedangkan Sisa Pembayaran Yang Belum Dibayarkan
y a i t u s e j u m l a h R p . 1.132.500.000 (Satu miliyar seratus tiga puluh dua juta
lima ratus ribu rupiah ) dan PIHAK KEDUA berjanji akan melunasi sisa
pembayaran kepada PIHAK PERTAMA, selambat lambatnya 2 (dua) tahun
dari penandatanganan perjanjian kerjasama ini dilaksanakan. Waktu pembayaran
tiap 6 (enam) bulan sesuai dengan urutan dibawah ini;
Pembayaran 1 (pertama) Rp. 283.125.000 (Dua ratus delapan puluh tiga juta
seratus dua puluh lima ribu rupiah)
Pembayaran 2 (kedua) Rp. 283.125.000 (Dua ratus delapan puluh tiga juta seratus
dua puluh lima ribu rupiah)
Pembayaran 3 (ketiga) Rp. 283.125.000 (Dua ratus delapan puluh tiga juta seratus
dua puluh lima ribu rupiah)
Pembayaran 4 (keempat) Rp. 283.125.000 (Dua ratus delapan puluh tiga juta
seratus dua puluh lima ribu rupiah) Dalam setiap pembayaran akan dibuatkan
lembar kwitansi yang SAH sebagai data pendukung/bukti pembayaran dari PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.
Tahapan yang tercantum di atas adalah batas waktu yang di sepakati oleh
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, dengan catatan apabila tingkat
penjualan atas kavling perumahan tersebut cepat terjual, maka PIHAK
KEDUA sepakat dan setuju untuk melakukan pembayaran lebih cepat dari
jadwal dan tahapan yang tercantum di atas.

Pasal 3
Dalam setiap tahapan pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA akan dilakukan secara Cash dan di saksikan
oleh para saksi yang Namanya tercantum di surat perjanjian ini. Serta
PIHAK PERTAMA Wajib mengeluarkan Kwitansi untuk menujang Sah nya
pembayaran yang di lakukan oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 4
PIHAK KEDUA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK
PERTAMA dan apabila PIHAK KEDUA membatalkan perjanjian pengikatan
jual beli ini secara sepihak, maka seluruh dana yang telah dibayarkan akan
hangus dan tidak dapat diambil kembali termasuk segala sesuatu yang
telah tertanam,tumbuh, berdiri dan diatasnya tanpa kecuali di atas tanah
tersebut.
PIHAK PERTAMA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK KEDUA tidak
akan membatalkan perjanjian kerjasama ini dan akan melanjutkan isi–isi dari
perjanjian kesepakatan kerjasama ini. Untuk menjamin perjanjian kesepakatan
kerjasama ini dapat berjalan dengan baik, maka PIHAK
PERTAMA akan membuatkan kuasa menjual yang disimpan di notaris /memperbo
lehkan PIHAK KEDUA untuk membalik nama langsung sertifikat tersebut yang
mana akan digunakan apabila PIHAK KEDUA akan mengambil sebagian pecahan
sertifikat. (disesuaikan dengan pembayaran PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA).

Pasal 5
Untuk melakukan perbuatan hukum kerjasama secara resmi dihadapan
Pejabat yang berwenang, PIHAK PERTAMA menyatakan bersedia dengan penuh
tanggung jawab untuk menghadap kepada Pejabat yang berwenang dalam rangka
balik nama dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 6
PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa PIHAK PERTAMA
adalah satu - satunya yang berhak atas sebidang tanah itu oleh karena itu
PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan perbuatan hukum perjanjian
kerjamasa sekaligus menerima sejumlah uang sebagaimana tersebut diatas.

Pasal 7
PIHAK PERTAMA menjamin pula kepada PIHAK KEDUA bahwa tanah yang
menjadi obyek perbuatan hukum perjanjian ikatan jual beli ini bukan merupakan
sebidang tanah dan rumah yang menjadi sengketa baik didalam maupun di
luar pengadilan, maka selanjutnya PIHAK PERTAMA menjamin dan bertangung
jawab penuh baik dari sisi hukum dan materi apabila
dikemudian hari tanah tersebut terjadi sesuatu kasus hukum maka PIHAK
PERTAMA akan menyelesaikan persoalan tersebut dan apabila ada kerugian
yang ditimbulkan baik secara hukum ataupun secara materi maka PIHAK
PERTAMA akan menanggung seluruhnya biaya kerugian yang ditimbulkan.

Pasal 8
Biaya pengurusan, penyelesaian balik nama dan biaya - biaya lainnya yang
bertalian dengan balik nama atas tanah tersebut akan ditanggung dan dibayar
sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 9
PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikatkan dirinya untuk memberikan
bantuan yang seluas - luasnya kepada PIHAK KEDUA demi kelancaran
pelaksanaan segala sesuatunya yang berkaitan dengan perjanjian ini, terutama
menandatangani akta perjanjian kerjasama yang dibuat oleh dan dihadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah.

Pasal 10
Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup sempurna sebagaimana yang tertuang
dalam akta ini, baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling sepakat
untuk menyelesaikan secara musyawarah terlebih dahulu dengan berpedoman
pada Kesepakatan kerjasama ini.

Demikian dokumen Kesepakatan kerjasama ini untuk selanjutnya dapat digunakan

sebagai dokumen awal dalam pembuatan Perjanjian kerjasama jual beli secara
autentik (dihadapan Notaris) dengan memakai ketentuan dan syarat - syarat yang
saling diterima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
Dibuat untuk menjadi bukti yang sah, di hadiri kedua belah pihak kemudian di tanda
tangani juga oleh pihak-pihak terkait dan di saksikan serta di tanda tangani juga
oleh para saksi seperti tersebut pada permulaan dokumen Kesepakatan
kerjasama jual beli ini.

Depok, 18 Desember 2023

PIHAK PERTAMA Cap Jempol PIHAK KEDUA Cap Jempol

_________________________ ___________________________

Saksi Pihak Pertama Saksi Pihak Kedua

_________________ __________________