Potensi Bisnis Kavling Produktif serta

Kawasan Edukasi & Wisata

October 2023 Edition

Latar Belakang
Bisnis Kavling Produktif
Masyarakat beranggapan bahwa aset hanya tentang kepemilikan
rumah, apartemen, dan tanah yang keuntungannya baru dirasakan
setelah menjual aset tersebut. Namun rupanya, saat ini, aset juga
memiliki peluang untuk bisa meraih keuntungan dari aktivitas yang
dilakukan di atasnya. Potensi ini kami sebut Kavling Produktif.

Kavling produktif adalah sebuah pemanfaatan sebuah area kavling,

yang di atasnya dibuat sebuah aktivitas yang menghasilkan
keuntungan. Dari definisi di atas, kita langsung memahami bahwa
untuk bisa meraih keuntungan dari sebuah aset, kita tidak perlu lagi
menunggu aset tersebut dijual, tapi justru dari aktivitas di atasnya.

Ke depan tidak berhenti disitu saja, pemilik kavling juga berpotensi

meraih beberapa keuntungan lainnya dari pembangunan kawasan
kavling.
 Sekarang waktu yang tepat membeli lahan.
Mengapa ??

Peluang harga diskon/lebih Harga lahan terus naik

murah di masa resesi ini setiap tahun

Lahan merupakan aset Aman dalam jangka panjang

yang dapat diwariskan karena adanya bukti
kepemilikan lahan
“Dan sesungguhnya pada binatang ternak itu
terdapat pelajaran yang penting bagi kamu. Kami
memberi kamu minum dari air susu yang ada di
dalam perutnya,dan (juga) pada binatang itu
manfaat yang banyak untuk kamu, dan sebagian dari
kamu makan“. (QS. Al Mukminun: 21)

“Peliharalah oleh kalian kambing karena di dalamnya

terdapat barokah”. (HR.Ahmad)

Rasulullah Muhammad SAW pernah menyatakan di

depan para sahabatnya bahwa “Tidak ada nabi
kecuali pernah menjadi penggembala”. Mereka para
sahabat bertanya “Apakah engkau juga wahai
Rasulullah ?” Beliau berkata: “Iya, saya telah
menggembala dengan imbalan beberapa qirath
(mata uang dinar, pen.) dari penduduk Mekkah”.
(HR. Bukhari: 2262)
Mengapa Harus
Ternak Park ?
Bekerja sama dengan Dedurian Park untuk
keamanan status kepemilikan lahan dan
telah berhasil mengembangkan kawasan
wisata selama 4 tahun terakhir
Potensi benefit lain atas masterplan
area lahan yang akan dijadikan
Kawasan Edukasi dan Wisata
Peternakan

Dikelola oleh Ternaknesia yang telah

Pemilik Kavling Ternak Park dapat
terpercaya selama 5 tahun dalam
menjual kembali lahan mereka kepada
industri peternakan untuk pelaksanaan
pihak ternaknesia untuk dibeli secara
kegiatan produktif di atas lahan serta
langsung maupun dicarikan pembeli
penjualan hasil ternak.
lainnya.
 Apa keuntungan membeli
kavling produktif di TernakPark ?
Keuntungan Membeli Kavling Produktif Keunggulan Kavling Produktif di Ternak Park

Kenaikan Harga Lahan Potensi bagi Hasil Dikelola Profesional Tercatat Realtime

Kawasan Ternak Park Pembeli kavling Ternak Aktivitas bisnis Perkembangan hewan
dalam masterplannya akan Park berpotensi peternakan diatas kavling ternak tercatat secara
dikembangkan menjadi mendapat bagi hasil dari dikelola langsung oleh digital dan realtime dan
kawasan edukasi & wisata penjualan domba, dokter hewan dan ahli dapat diakses melalui
peternakan, sehingga akan pelatihan dan edukasi, peternakan aplikasi ternaknesia
menaikkan harga lahannya. sewa kandang
Peta Lokasi Wonosalam
Jambang, Jawa Timur
Kavling produktif Ternak Park berada di lokasi
strategis berdekatan dengan banyak kawasan
wisata dan berpotensi menjadi kawasan
edukasi dan wisata peternakan di Jawa Timur.

Area Wisata (Dari Atas)

1. Air Terjun Sekelip

2. Wisata Banyu Mili Ternak Park
3. Kampoeng Djawi
4. Agrowisata Duran Duren
Wonosalam
5. De Durian Park
6. Wana Wisata Sumber Biru
7. Air Terjun Sanggar
Bentuk Ilustrasi Kandang
Dengan memperhatikan kebutuhan dan kesehatan domba, kami mendesain kandang sebaik mungkin
Bentuk Ilustrasi Area Kandang
Area kandang dirancang untuk memenuhi standar kualitas hidup domba dan rencana pembangunan
kawasan edukasi dan wisata
Beragam Rencana Fasilitas Pendukung di
Area Ternak Park
Tidak hanya kandang, kami juga menyediakan berbagai fasilitas pendukung di kawasan Edukasi
Ternak Park.

Gudang Pakan Kantor Kamar Mandi Musholla

Aula Pertemuan Meeting Room Area Parkir Pos Satpam

Pengawasan Hewan Ternak Melalui
Aplikasi Ternakpark (on build)
Pemilik lahan produktif dapat menggunakan aplikasi untuk mengetahui perkembangan hewan ternak secara
realtime dan digital
Management Hewan Ternak Melalui
Aplikasi Sobaternak (Play Store)
Ternakpark dalam mengelola peternakan sudah menggunakan product management digital sehingga
tercatat dengan baik dan mampu meningkatkan efisiensi pekerjaan yang berdampak pada
keberlangsungan bisnis
Revenue Stream
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Peternakan
Eduwisata Peternakan Peningkatan Harga Lahan Sewa Kandang
(Fattening)
Bagi hasil Up To Bagi hasil up to Estimasi Sampai Dengan Potensi Kavling
untuk disewakan ke
60% 20% 20% Per Tahun Ternaknesia
Paket 5in1
Anda bisa mendapatkan :
Harga Promo: Rp 150 juta
Lahan ukuran 100m2

Rp. 130 Juta Status SHM

5 ekor Domba
1 Pohon Durian
Bangunan Kandang
Analisa Bisnis (Simulasi 5 Domba)
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Standard Package Rp135.000.000

1. BISNIS FATTENING DOMBA Ukuran Satuan Harga/Satuan 1 siklus 1 Tahun
Revenue (a)
Penjualan Domba (5 ekor) 135 kg Rp75.000 Rp10.125.000 Rp30.375.000
Cost
HPP Bakalan (5 ekor) 75 kg Rp65.000 Rp4.875.000 Rp14.625.000
Pakan per siklus 600 Rp3.500 Rp2.100.000 Rp6.300.000
Operasional per siklus 600 Rp667 Rp400.200 Rp1.200.600
OVK per siklus 5 ekor Rp24.000 Rp120.000 Rp360.000
Total Cost (b) Rp7.495.200 Rp22.485.600
Profit Fattening (a-b) Rp2.629.800 Rp7.889.400
Profit Sharing Pengelola (40%) Rp3.155.760
Profit Sharing Pemilik (60%) Rp4.733.640
Analisa Bisnis (Simulasi 5 Domba)
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

2. BISNIS EDUWISATA (Lain-Lain) Target sales Satuan Profit Margin 1 Tahun

Tiket Masuk 12.000 orang Rp10.000 Rp120.000.000
Pelatihan 5.500 pax Rp100.000 Rp550.000.000
Resto 12.250 ATV Rp50.000 Rp612.500.000
Profit Eduwisata Rp1.282.500.000
Profit Sharing Pengelola (80%) Rp1.026.000.000
Profit Sharing Pemilik 100 kav (20%) Rp256.500.000
Profit Sharing Pemilik 1 kav (prorate) Rp2.565.000

Total Net Profit Pemilik per Tahun Rp7.298.640

ROI Pemilik 5,4%

Pay Back Period = 100%/ROI

= 100%/5.4%
= 18,5 tahun (19 tahun)
 TOP UP!
Optimalkan Kavling Ternakpark Anda dengan
menambah ekstra domba dan atau kandang

Rp 2 juta/
ekor
Note:
● Mengingat kapasitas max kandang adalah 20 ekor
● Nilai di atas tersusun atas harga beli bakalan, dan
alokasi pakan + operasional + OVK selama 1 siklus
● Hanya di awal, tidak ada biaya tambahan lagi untuk
siklus selanjutnya
Rp 20 juta/
kandang
Note:
● Lahan sisa kavling Anda bisa dibangun 1 kandang ekstra
● Spesifikasi kandang sama persis dengan kandang lain
atau bisa disesuaikan peruntukannya (misal breeding dll)
Analisa Bisnis (Simulasi 20 Domba)
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di TernakPark

Paket Plus TOP UP 15 ekor Rp165.000.000

1. BISNIS FATTENING DOMBA Ukuran Satuan Harga/Satuan 1 siklus 1 Tahun
Revenue (a)
Penjualan Domba (20 ekor) 540 kg Rp75.000 Rp40.500.000 Rp121.500.000
Cost
HPP Bakalan (20 ekor) 300 kg Rp65.000 Rp19.500.000 Rp58.500.000
Pakan per siklus 2400 Rp3.500 Rp8.400.000 Rp25.200.000
Operasional per siklus 2400 Rp667 Rp1.600.800 Rp4.802.400
OVK per siklus 20 ekor Rp24.000 Rp480.000 Rp1.440.000
Total Cost (b) Rp29.980.800 Rp89.942.400
Profit Fattening (a-b) Rp10.519.200 Rp31.557.600
Profit Sharing Pengelola (40%) Rp12.623.040
Profit Sharing Pemilik (60%) Rp18.934.560
Analisa Bisnis (Simulasi 20 Domba)
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di TernakPark

2. BISNIS EDUWISATA (Lain-Lain) Target sales Satuan Profit Margin 1 Tahun

Tiket Masuk 12.000 orang Rp10.000 Rp120.000.000
Pelatihan 5.500 pax Rp100.000 Rp550.000.000
Resto 12.250 ATV Rp50.000 Rp612.500.000
Profit Eduwisata Rp1.282.500.000
Profit Sharing Pengelola (80%) Rp1.026.000.000
Profit Sharing Pemilik 100 kav (20%) Rp256.500.000
Profit Sharing Pemilik 1 kav (prorate) Rp2.565.000

Total Net Profit Pemilik per Tahun Rp21.499.560

ROI Pemilik 13,03%

Pay Back Period = 100%/ROI

= 100%/13.03%
= 7,67 tahun (8 tahun)
Analisa Bisnis (Simulasi 40 Domba)
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di TernakPark

TOP UP 35 ekor + 1 kandang Rp225.000.000

1. BISNIS FATTENING DOMBA Ukuran Satuan Harga/Satuan 1 siklus 1 Tahun
Revenue (a)
Penjualan Domba (40 ekor) 1.080 kg Rp75.000 Rp81.000.000 Rp243.000.000
Cost
HPP Bakalan (40 ekor) 600 kg Rp65.000 Rp39.000.000 Rp117.000.000
Pakan per siklus 4.800 Rp3.500 Rp16.800.000 Rp50.400.000
Operasional per siklus 4.800 Rp667 Rp3.201.600 Rp9.604.800
OVK per siklus 40 ekor Rp24.000 Rp960.000 Rp2.880.000
Total Cost (b) Rp59.961.600 Rp179.884.800
Profit Fattening (a-b) Rp21.038.400 Rp63.115.200
Profit Sharing Pengelola (40%) Rp25.246.080
Profit Sharing Pemilik (60%) Rp37.869.120
Analisa Bisnis (Simulasi 40 Domba)
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di TernakPark

2. BISNIS EDUWISATA (Lain-Lain) Target sales Satuan Profit Margin 1 Tahun

Tiket Masuk 12.000 orang Rp10.000 Rp120.000.000
Pelatihan 5.500 pax Rp100.000 Rp550.000.000
Resto 12.250 ATV Rp50.000 Rp612.500.000
Profit Eduwisata Rp1.282.500.000
Profit Sharing Pengelola (80%) Rp1.026.000.000
Profit Sharing Pemilik 100 kav (20%) Rp256.500.000
Profit Sharing Pemilik 1 kav (prorate) Rp2.565.000

Total Net Profit Pemilik per Tahun Rp40.434.120

ROI Pemilik 17.98%

Pay Back Period = 100%/ROI

= 100%/17.98%
= 5,6 tahun (6 tahun)
 Summary
Berikut merupakan aliran pendapatan bagi pemilik Lahan Kavling Produktif di Ternak Park

Payback
ROI (Pemilik) Modal 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun
Period
Standard 19 Rp135.000.000 5,61% 11,23% 16,84% 22,46% 28,07%
TOP UP 15 domba 8 Rp165.000.000 13,03% 26,87% 40,31% 53,75% 67,19%
TOP UP 35 domba + 1
Rp225.000.000 18,38% 36,76% 55,14% 73,52% 91,90%
kandang 6

Payback
6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10 Tahun
ROI (Pemilik) Period
Standard 19 33,69% 39,30% 44,91% 50,53% 56,14%

TOP UP 15 domba 8 80,62% 94,06% 107,50% 120,94% 134,37%

TOP UP 35 domba + 1
110,27% 128,65% 147,03% 165,41% 183,79%
kandang 6
 Flow Akad dan SHM Ternakpark

Customer melakukan
● Customer Membeli ● Akad AJB dilakukan di ● Proses Pemecahan
pelunasan baik skema DP
Formulir Tanda depan notaris PPAT Siti dilakukan secara manual
dan Cicilan ataupun Cash.
Minat Rp 5 Juta, Asiyah SH. Alamat (non SHGB dengan PT)
● Mengisi Data Diri dan Kantor Mojoagung Jatim. karena peruntukan lahan
● Skema Cicilan:
Memilih Posisi Paket ● AJB dilakukan antara saat ini untuk Peternakan
Cicilan/DP mencapai
Peternakan/ customer dengan Direktur bukan perumahan.
60 Juta Kandang di
Mendapatkan Nomer PT Agro Property Selaras ● Proses ini membutuhkan
bangun
Urut Pemilihan Bersama waktu paling lama 2 tahun
● Lunas, Bisnis
Fattening dijalankan ● MOU Bisnis Produktif ● Seluruh proses ini dikawal
● Skema Cash (+-1 langsung oleh notaris yang
bulan): akan berwenang
langsung berjalan
bisnis fattening-nya
 Flow Fattening Ternakpark
● Bisnis Fattening dijalankan
dalam 3 periode setiap tahun.
● Bisnis Fattening dijalankan
bagi customer yang sudah
lunas atau mendapatkan
promo khusus
● Periode bagi hasil fattening
dibagikan di akhir tahun
sementara ini.
● Setelah aplikasi siap dan
sistem operasional berjalan
baik bagi hasil dapat
dilakukan lebih cepat
Hasil domba fattening dijual ke
pasar retail, rumah makan dan
restaurant, Qurban dan Aqiqah
serta lembaga (Ternaknesia,
BWA, Donasi dan lainnya)
 Flow Pembangunan Kandang &
Kawasan Wisata
● Kandang di bangun per 10
customer untuk melakukan
efisiensi (proses bandsawing dll)
● Kandang dibangun tidak mesti
berurutan.Hal ini sekali lagi untuk
efisiensi operasional
● Selama proses pembangunan
kandang, Pemilik kavling tetap
mendapatkan benefit dari
fattening domba.
● Hal tersebut dikarenakan
domba langsung dibelikan dan
digemukan di kandang mitra
(Wonosalam di Probolinggo,
Purwakarta di Bogor)
● Kandang mitra bisa dikunjungi.
● Kawasan wisata dan bisnis
eduwisata dibangun secara
bertahap dan paralel.
● Target pengembangan
Ternakpark Wonosalam adalah
1 tahun dan setelah itu bisnis
eduwisata sudah bisa
dijalankan
Dokumentasi Kegiatan

Serah terima akta tanah oleh Ternaknesia Kegiatan Visiting oleh Pembeli ke Ternak park
Tasyakuran dalam rangka Pemerataan Tanah

Proses Pemerataan Tanah

Serah terima berkas dan merchindise kepada pembeli
 Tertarik mendapatkan keuntungan
seperti yang telah disebutkan ?

Mari bergabung menjadi

bagian dari Ternak Park !
Pesan Sekarang !

Rp. 5 Juta
Anda sudah dapat mengamankan
1 unit kavling produktif Ternak Park

RekeningTernakpark
BSI 3132003334
BRI 115801000481301
BCA 2587588885
Mandiri 1420021364780
a.n. PT Agro Properti Selaras Bersama
Persediaan
Terbatas

Segera Hubungi Kami

Admin (081336789647)