RAPAT KOORDINASI

PENYELESAIAN ASET
BERMASALAH
DI WILAYAH PROVINSI JAWA
BARAT

Bandung, 7 September 2021

 Aset-aset Bermasalah
di Provinsi Jawa Barat
1. Tanah dan Bangunan Komplek Banceuy Permai
2. Aset Tanah dan Bangunan di Jalan Dago 37 Bandung
3. Aset Tanah di Blok Gunung Sembung Purwakarta
4. Aset Tanah di Jalan Ampera Blok Gunungsari Kota Cirebon
5. Aset Tanah dan Bangunan di Jalan Ir. H. Juanda 358 Kota Bandung
6. Aset Tanah Setiabudhi KM 7 Kota Bandung
7. Aset Tanah dan Bangunan LPTQ
Tanah dan Bangunan Komplek Banceuy Permai Kota
Bandung • Adanya SHM di atas Hpl Pemprov Jabar yang diterbitkan oleh Kantah Kota Bandung untuk 4
Penghuni Ruko;
• Adanya gugatan dari 5 Penghuni Ruko Banceuy Permai ke Pengadilan;
MASALAH • Adanya Kepgub Jabar Nomor 030/Kep.1695-PBD/2014 yang menetapkan PT Ikon Bandung
Pembangunan sebagai Pemenang Tender BGS untuk revitalisasi Ruko Banceuy, namun belum
ditindaklanjuti dengan Perjanjian BGS;

➢ Sertipikat Hpl No. 1 Tahun 1985 seluas 10.305 m2

Legal Aspek ➢ Adanya Putusan MA atas 5 gugatan Penghuni Ruko Banceuy Permai yg semuanya
dimenangkan oleh Pemprov Jabar;

❑ Telah mengangkat Sita Jaminan ke PN Bandung pada tahun 2020;

❑ Telah mengusulkan pembatalan SHM di atas Hpl Pemprov Jabar ke Kantah Kota Bandung;
❑ Telah mengadakan Rapat dengan PT Ikon Bandung Pembangunan terkait tindaklanjut Kepgub;
❑ Telah menyampaikan Surat kepada BPKP Jabar karena belum ada respon dari PT Ikon Bandung
Pembangunan;
Tindak Lanjut/
❑ Sesuai Atensi dan Saran BPKP Jabar, Pemprov Jabar dapat menarik Sewa kepada Penghuni Ruko
Upaya untuk mendapatkan PAD;
❑ Mohon dukungan dari KPK dan Kanwil BPN Jabar untuk mempercepat proses pembatalan SHM di
atas Hpl Pemprov Jabar
 Tanah dan Bangunan Jalan Dago 37 Bandung
TINDAK LANJUT/UPAYA:
LEGAL ASPEK: • Berupaya mengumpulkan alat bukti
baru (novum) untuk melakukan Upaya
• Sertipikat Hpl No. 1 Tahun 1994 luas 4.040
Hukum Luar Biasa PK-II ke Mahkamah
m2, Agung;
• Adanya Putusan MA atas gugatan Aset Jl • Melaksanakan penelusuran dokumen
Dago 37 Bandung yg dimenangkan oleh bukti baru/novum ke ANRI;
Pihak Penggugat • Mohon dukungan dari KPK untuk ikut
mengawal upaya hukum luar biasa PK-

03 II ke Mahkamah Agung

STEP
MASALAH :
• Adanya gugatan kepemilikan dari
Pihak yang mengaku Ahli Waris atas
01
STEP
tanah di Jl Dago 37 dan telah ada
putusan pengadilan yang
berkekuatan hukum tetap
memenangkan Pihak Penggugat;

STEP
• Adanya penguasaan fisik aset oleh
Pemuda Pancasila Kota Bandung;
 Aset Tanah di Blok Gunung Sembung Purwakarta
MASALAH :
• Adanya penguasaan secara
fisik oleh Sdr. Mardian yang
didukung oleh LSM;
• Adanya 15 AJB yang diduga
dipalsukan tandatangannya
dan dijadikan dasar
Penetapan PN Purwakarta
untuk mencairkan dana
Konsinyasi KCIC kepada Sdr.
Mardian sebesar Rp. 13,7
Milyar;
01
02
LEGAL ASPEK:
• Aset Tanah di Blok Gunung Sembung
Purwakarta seluas 45 hektar diperoleh dari
Departemen PU berdasarkan UU No. 22 Tahun
1999 tentang Pemda
• Adanya keputusan Badan Pengawas Mahkamah
agung yang telah memberikan sanksi kepada
Ketua PN Purwakarta atas keluarnya Penetapan
pencairan dana Konsinyasi kpd Sdr. Mardian;
03
TINDAK LANJUT/UPAYA:
• Telah melaporkan dugaan TP pemalsuan AJB
ke Polda Jabar;
• Telah mengusulkan Sertipikasi ke Kantah
Kab Purwakarta dan telah keluar 2 Peta
Bidang Tanah, tetapi blm ditindaklanjuti
dengan penerbitan sertipikat karena
dianggap belum clear and clean;
• Telah menyampaikan SKK Gubernur Jabar ke
Kepala Kejaksaan Tinggi Jabar dalam upaya
melakukan gugatan perbuatan melawan
hukum kepada Sdr. Mardian ke Pengadilan;
• Mohon dukungan dari KPK untuk mengawal
penyelamatan aset gunung sembung dan
kepada Kanwil BPN Jabar untuk
mempercepat proses penerbitan
sertipipikat HP atas nama Pemprov Jabar
Aset Tanah di Jalan Ampera Blok Gunungsari
Kota Cirebon
MASALAH :
Terbitnya 16 Keputusan
Kepala Kanwil BPN Prov.
Jabar sebagai dasar
penerbitan 140 Sertipikat
dengan luas 45.516 M2
terdiri atas Hak Milik 131
Sertipikat, HGB 5 Sertipikat,
dan Hak Pakai 4 Sertipikat
LEGAL ASPEK :
Aset Tanah di Jalan Ampera Blok
Gunungsari Kota Cirebon
diperoleh dari Departemen
2
Perburuhan berdasarkan PP No.
14 Tahun 1958 seluas 64.337 m2
1
TINDAK LANJUT/UPAYA :
• Telah melakukan usulan pemblokiran
sertipikat kepda Kantah Kota Cirebon dan
telah diblokir sejak tahun 2012;
3 • Telah melakukan pertemuan antara Pemprov
Jabar dengan penghuni tanah ampera yg
difasilitasi oleh Kantah Kota Cirebon dengan
hasil perlu menunjuk Mediator dari pihak
Pengadilan Negeri Cirebon;
• Telah dilakukan dengar pendapat antara
penghuni tanah ampera dengan Komisi I
DPRD Jabar melalui Vidcon, tetapi belum ada
tindaklanjutnya;
• Mohon dukungan KPK dan Kanwil BPN Jabar
untuk menyelesaikan permasalahan aset tsb.
Aset Tanah dan Bangunan di Jalan Ir. H. Juanda 358 Kota
Bandung
MASALAH :
• Adanya gugatan kepemilikan atas aset di Jalan Ir.
H. Juanda 358 Kota Bandung (Dinas Peternakan
Prov. Jabar) yang putusannya telah berkekuatan
hukum tetap memenangkan pihak Penggugat,
tetapi eksekusi tidak dapat dilaksanakan karena
adanya kesalahan persil (error in objecto);
• Adanya Riksus Itjen Kemendagri atas pengaduan
pihak Penggugat, dengan hasil sementara
Pemprov Jabar harus menyerahkan aset tersebut
kepada Pihak Penggugat;
LEGAL ASPEK :
• Sertipikat Hak Pakai Nomor 17 Tahun 1994
seluas 2.910 m2
• Adanya Putusan PK Mahkamah Agung yang
memenangkan Pihak Penggugat;
TINDAK LANJUT/UPAYA :
• Mengingat Sertipikat HP No. 17/1994 tidak pernah
dibatalkan oleh Pengadilan, maka mempersilakan
Penggugat untuk menggugat ke PTUN;
• Menyikapi hasil Riksus Itjen Kemendagri, Pemprov
Jabar telah berkoordinasi dengan Kepala Biro
Hukum Setjen Kemendagri dengan saran agar
pemprov Jabar menyampakan Surat Gubernur Jabar
kepada Mendagri mengenai bantahan atas hasil
Riksus Itjen Kemendagri (karena adanya kesalahan
persil dalam putusan pengadilan/error in objecto);
• Menelusuri Bukti Baru (Novum) sebagai dasar
Upaya Hukum Luar Biasa Peninjauan Kembali atas
Putusan Kasasi ke Mahkamah Agung.
• Mohon dukungan dari KPK untuk mengawal
penyelamatan aset tersebut
Aset Tanah Setiabudhi KM 7 Kota Bandung
MASALAH :
Adanya penguasaan aset tanah di Jl.
Setiabudhi Km 7 oleh masyarakat;
LEGAL ASPEK :
Aset Tanah d Jl. Setiabudhi Km 7
diperoleh dari Departemen Kesehatan
dan Kesejahteraan RI seluas 39.107 m2
pada tahun 2001 sebagai tindaklanjut
dari UU No. 22 Tahun 1999 tentang
Pemda
TINDAK LANJUT/UPAYA :
• Telah melakukan koordinasi dengan
aparat kewilayahan;
• Telah melakukan komunikasi dengan
perwakilan masyarakat penghuni aset
tanah di Jl. Setiabudhi Km 7 Bandung;
• Telah dilaksanakan dengar pendapat
antara penghuni tanah ampera dengan
Komisi I DPRD Jabar melalui Vidcon,
tetapi belum ada tindaklanjutnya;
• Mohon dukungan dari KPK untuk
penyelesaian permasalahan aset
tersebut
Aset Tanah dan Bangunan LPTQ
MASALAH:
• Adanya gugatan dari Ahli Waris (Laksamana Pertama Deni Septiana) untuk membatalkan SHM yang dibeli
oleh Pemprov Jabar pada saat pengadaan tanah LPTQ yang dianggap tidak sah dan Putusannya Kasasi MA
telah memenangkan Pihak Penggugat
• Adanya penelitian lapangan oleh Kantah Kota Bandung sebagai tindaklanjut Putusan Kasasi untuk
membatalkan SHM No. 76 Tahun 1992;

LEGAL ASPEK :
• SHM No. 76 Tahun 1992 seluas 13.500 m2 (berasal dari pembelian tanah milik Ardisasmita);
• Adanya Putusan Kasasi MA yang telah memenangkan Pihak Penggugat (Laksamana Pertama Deni Septiana)
yang amarnya membatalkan SHM No. 76 Tahun 1992;

TINDAK LANJUT/UPAYA :
• Menelusuri Bukti Baru (novum) untuk upaya hukum luar biasa PK ke Mahakah Agung;
• Koordinasi dengan Notaris Masri Husen yang ditunjuk oleh Pemprov Jabar untuk memproses Sertipikasi HP
atas nama Pemprov Jabar;
• Mohon dukungan dari KPK untuk mengawal proses upaya hukum PK dalam upaya menyelesaikan
permasalahan aset LPTQ
• Mohon dukungan Kanwil BPN Jabar untuk tidak membatalkan SHM No. 76 Tahun 1992 seluas 13.500 m2.
 ASET YANG SEDANG DIPULIHKAN
1. Tanah dan Bangunan Braga Plaza/Jalan Braga No. 5,7,9 dan 11 Kota Bandung
a. Legal Aspek:
• Sertipikat Hpl Nomor 3 Tahun 1988 seluas 1.660 m2
• Putusan Pengadilan telah berkekuatan hukum tetap memenangkan Pemprov Jabar
b. Tindaklanjut:
• Sudah dilakukan Appraisal sebagai dasar untuk memungut sewa;
• Sedang memproses pengajuan sewa oleh Penghuni ke Pemprov Jabar;
• 2 Penghuni Ruko telah menyetorkan uang sewa ke Kas Daerah;
• Telah mengosongkan beberapa ruko dan akan disewakan;
2. Tanah dan Bangunan eks Restoran/Rumah Makan Rindu Alam Puncak Kab. Bogor
a. Legal Aspek:
Sertipikat Hpl Nomor 323 Tahun 2016 seluas 2.550 m2’
b. Tindaklanjut:
• Telah melakukan pengosongan aset;
• Telah melaksanakan pengamanan fisik berupa pemasangan Papan Nama dan penjagaan aset bekerjasama
dengan Aparat Koramil (Babinsa) setempa
• telah melaksanakan analisa High and Best Used (HBU) dalam rangka memperoleh nilai tertinggi dan terbaik
untuk pemanfaatan aset ex Rumah Makan Rindu Alam tersebut
TERIMA KASIH