29 JULI 2021 | PELATIHAN NAZIR WAKAF BAITUL MAL ACEH

‫َوْﻗف‬
KEBIJAKAN PERTANAHAN NASIONAL
TERHADAP WAQAF
OLEH KEPALA KANTOR WILAYAH BPN PROVINSI ACEH

Dr. Agustyarsyah, S.SiT., S.H., M.P.

Melayani, Profesional, Terpercaya, | KANWIL BPN ACEH

Biodata
Pemateri
Dr. Agustyarsyah, S.SiT., S.H., M.P.

Jabatan : Kepala Kantor Wilayah BPN Prov. Aceh

NIP : 19700811 199403 1 010
Pangkat/Gol : Pembina (IV/c)
Tempat/Tgl Lahir : Banda Aceh, 11 Agustus 1970
Agama : Islam
Alamat : Gp. Pineung, Kota Banda Aceh
Riwayat Karir :

1. Kasubsi PHI Kanah Kota Banda Aceh

2. Plt. Kasi PMP Kanwil BPN Prov. Aceh
3. Kasubbag Kepegawaian Kanwil BPN Prov. Aceh
4. Kasi HTPT Kantah Kota Banda Aceh
5. Kepala Perwakilan Kantah Kota langsa
6. Kepala Kantor Pertanahan Kota Langsa
7. Kepala Kantor Pertanahan Kab. Bogor
8. Kepala Kantow Wilayah BPN Provinsi Aceh
DASAR
HUKUM

1. UU Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-

Pokok Agraria;
2. UU Nomor 41 Tahun 2004 tentang Wakaf;
3. PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah;
4. PP Nomor 42 Tahun 2006 tentang Pelaksanaan UU Nomor
41 Tahun 2004 tentang Wakaf Jo. PP Nomor 25 Tahun
2018 tentang Perubahan Atas PP Nomor 42 Tahun 2006
tentang Pelaksanaan UU Nomor 41 Tahun 2004 tentang
Wakaf;
5. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan
Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang
Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah;
6. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 2 Tahun
2017 tentang Tata Cara Pendaftaran Tanah Wakaf di
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan
Nasional.
7. Surat Edaran Menteri ATR/KaBPN No. 1/SE/III/2018
Tentang Petunjuk Pelaksanaan Percepatan Pendaftaran
Tanah Tempat Peribadatan
01 WAKAF
Perbuatan hukum wakif untuk memisahkan dan/atau

P E N G E R T I A N
menyerahkan sebagian harta benda miliknya untuk
dimanfaatkan selamanya atau untuk jangka waktu tertentu
sesuai dengan kepentingannya guna keperluan ibadah
dan/atau kesejahteraan umum menurut syariah.

02 WAKIF
Pihak yang mewakafkan harta benda miliknya.

03 NAZHIR

D A N
Pihak yang menerima harta benda Wakaf dari Wakif untuk
dikelola dan dikembangkan sesuai peruntukannya.

I S T I L A H
04 AKTA IKRAR WAKAF (AIW)
Bukti pernyataan kehendak Wakif untuk mewakafkan
harta benda miliknya guna dikelola Nazhir sesuai dengan
peruntukan harta benda Wakaf yang dituangkan dalam
bentuk akta.
05 AKTA PENGGANTI IKRAR WAKAF (APIW)
Akta Pengganti dalam hal perbuatan Wakaf belum

P E N G E R T I A N
dituangkan dalam AIW sedangkan perbuatan Wakaf sudah
diketahui berdasarkan berbagai petunjuk (qarinah) dan 2
(dua) orang saksi serta AIW tidak mungkin dibuat karena
Wakif sudah meninggal dunia atau tidak diketahui lagi
keberadaannya.

06 PEJABAT PEMBUAT AKTA IKRAR WAKAF (PPAIW)

Pejabat berwenang yang ditetapkan oleh Menteri untuk
membuat AIW.

D A N
03 SERTIPIKAT TANAH WAKAF
Surat tanda bukti Hak Tanah Wakaf

I S T I L A H
04 KANTOR PERTANAHAN
Instansi vertikal Badan Pertanahan Nasional di
Kabupaten/Kota yang berada dibawah dan
bertanggungjawab langsung kepada Menteri melalui
Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional.
 Objek Tanah Wakaf dan Jangka Waktu Hak Wakaf
NO. JENIS HAK
1 Hak Milik/Tanah Milik Adat
2 Hak Guna Usaha di atas Tanah
Negara
3 Hak Guna Bangunan di atas Tanah
Negara
4 Hak Pakai di atas Tanah Negara
JANGKA WAKTU KETERANGAN
Selama-lamanya Apabila luas tanah hanya sebagian, terlebih
dahulu dilakukan pengukuran untuk
pemisahan sertipikat oleh Kantor pertanahan
(dibuatkan AIW atau APAIW)
Selama-lamanya Apabila terdapat catatan mengenai izin
apabila akan dialihkan, maka harus mendapat
izin dahulu dari pejabat yang berwenang
Selama-lamanya Apabila terdapat catatan mengenai izin
apabila akan dialihkan, maka harus mendapat
izin dahulu dari pejabat yang berwenang
Selama-lamanya Apabila terdapat catatan mengenai izin
apabila akan dialihkan, maka harus mendapat
izin dahulu dari pejabat yang berwenang
 Objek Tanah Wakaf dan Jangka Waktu Hak Wakaf (2)

NO. JENIS HAK JANGKA WAKTU KETERANGAN

5 Hak Guna Bangunan di atas Hak Dalam Jangka Waktu Syarat : terlebih dahulu memperoleh izin
Pengelolaan Tertentu Sampai HGB tertulis/pelepasan dari pemegang HPL
Berakhir atau Selama-
lamanya dengan syarat

6 Hak Guna Bangunan di atas Hak Dalam Jangka Waktu Syarat : terlebih dahulu memperoleh izin
Milik Tertentu Sampai HGB tertulis/pelepasan dari pemegang HM
Berakhir atau Selama-
lamanya dengan syarat

7 Hak Pakai di atas Hak Pengelolaan Dalam Jangka Waktu Syarat : terlebih dahulu memperoleh izin
Tertentu Sampai Hak Pakai tertulis/pelepasan dari pemegang HPL
Berakhir atau Selama-
lamanya dengan syarat
 Objek Tanah Wakaf dan Jangka Waktu Hak Wakaf (3)

NO. JENIS HAK JANGKA WAKTU KETERANGAN

8 Hak Pakai di atas Hak Milik Dalam Jangka Waktu Syarat : terlebih dahulu memperoleh izin
Tertentu Sampai Hak Pakai tertulis/pelepasan dari pemegang HM
Berakhir atau Selama-
lamanya dengan syarat

9 Hak Milik atas Satuan Rumah Susun Selama-lamanya -

10 Tanah Negara Selama-lamanya -

 Pembuatan Akta Ikrar Wakaf

1. Wakif ► Pihak yg memiliki Tanah dan Hendak Diwakafkan

2. Nazhir Dibentuk dan ditetapkan oleh Kepala KUA :
o Ketua; Ketua
o Sekretaris;
o Bendahara;
o Anggota; Sekretaris
o Anggota;
1. Bukti Kepemilikan Tanah oleh Wakif : Surat Bukti Perolehan
Tanah (Sertipikat, Akta Jual Beli, Segel Jual Beli, Berita Acara di Bendahara
Gampong, Surat Pernyataan Sporadik, Surat pernyataan
Pemilikan, Surat Pernyataan Tidak Sengketa, Surat Keterangan
dari Lurah/Kepala Desa/Geucik dll)
Anggota Anggota
2. Fotokopi KTP Para Nazhir, Fotokopi KTP Para Saksi, dan
Fotokopi SPPT PBB Tahun Berjalan
3. Saksi : 2 (dua) orang
4. Bersama-sama Menghadap Kepala KUA
 Pendaftaran Tanah Wakaf

Hak atas tanah yang telah diwakafkan hapus

sejak tanggal ikrar wakaf dan statusnya menjadi
benda wakaf

Jangka waktu penyampaian AIW atau APAIW

dan dokumen pendaftaran tanah wakaf lainnya
didaftarkan di kantor pertanahan yaitu 30 hari
sejak penandatanganan aiw atau apaiw
 Pentingnya Akta Pengganti Akta Ikrar Wakaf (APAIW)
Untuk Percepatan Sertipikasi Tanah Wakaf
Mengapa Harus Ada APAIW?
Jika wakaf belum dituangkan dalam bentuk Akta Ikrar Wakaf (AIW). Sedangkan wakaf tersebut sudah
diketahui berdasarkan berbagai petunjuk (qarinah) dan dua orang saksi, serta tidak mungkin dibuat
karena wakif sudah meninggal dunia atau tidak diketahui lagi keberadaannya, maka dibuat Akta Pengganti
Akta Ikrar Wakaf (APAIW).
Percepatan Sertipikasi Tanah Wakaf
Dimulai sejak adanya program pemerintah Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL), Tanah Wakaf
menjadi salah satu objek hak atas yang diprioritaskan pendaftaran haknya, APAIW menjadi kunci dapat
dilakukannya percepatan atas tanah-tanah wakaf yang wakifnya sudah meninggal dunia / tidak diketahui
keberadaanya.

Solusi Konflik Tanah Wakaf

APIW dapat menjadi solusi konflik wakaf yang terjadi masa kini, terutama menghadapi gugatan harta
benda wakaf yang dilakukan oleh ahli waris.
 Siapa Saja Pejabat Pembuat Akta Ikrar Wakaf?

1. PPAIW harta benda wakaf tidak bergerak berupa tanah

adalah Kepala KUA dan/atau pejabat yang
menyelenggarakan urusan wakaf.
2. PPAIW harta benda wakaf bergerak selain uang adalah
Kepala KUA dan/atau pejabat lain yang ditunjuk oleh
Menteri.
3. PPAIW harta benda wakaf bergerak berupa uang adalah
Pejabat Lembaga Keuangan Syariah paling rendah
setingkat Kepala Seksi LKS yang ditunjuk oleh Menteri.
4. Wakif juga dapat membuat AIW dihadapan Notaris,
Persyaratan Notaris sebagai PPAIW diitetapkan oleh
Menteri.
 Berkas Permohonan Pendaftaran Tanah Wakaf

Surat
Pernyataan
AIW Surat Tidak
Fotokopi SPPT Surat Surat Sertipikat yang Lain-
No. Asal Tanah Wakaf atau Pengesahan Sengketa,
KTP Nazhir PBB Permohonan Ukur bersangkutan lain
APAIW Nazir perkara, sita
dan tidak
dijaminkan

√ √ √
1 Hak Milik √ √ √ √ √ -

Bukti
√ √
2 Tanah Milik Adat √ √ √ kepemilikan √ √ -
yang sah

3 Hak Guna Usaha √ √ √ √ √ √ √ √ -

4 Hak Guna Bangunan √ √ √ √ √ √ √ √ -

 Berkas Permohonan Pendaftaran Tanah Wakaf (2)
Surat
Pernyataan
Sertipikat AIW Surat Tidak
Fotokopi SPPT Surat Surat
No. Asal Tanah Wakaf yang atau Pengesahan Sengketa, Lain-lain
KTP Nazhir PBB Permohonan Ukur
bersangkutan APAIW Nazir perkara, sita
dan tidak
dijaminkan

5 Hak Pakai √ √ √ √ √ √ √ √ -
Surat izin
Hak Guna Bangunan
pelepasan
atau Hak Pakai di
6 √ √ √ √ √ √ √ √ dari
atas Hak
pemegang
Pengelolaan
HPL
Surat izin
Hak Guna Bangunan pelepasan
7 atau Hak Pakai di √ √ √ √ √ √ √ √ dari
atas Hak Milik pemegang
HM
5 Hak Pakai √ √ √ √ √ √ √ √ -
 Berkas Permohonan Pendaftaran Tanah Wakaf (3)

Surat
Pernyataan
Sertipikat AIW Surat Tidak
Fotokopi SPPT Surat Surat
No. Asal Tanah Wakaf yang atau Pengesahan Sengketa, Lain-lain
KTP Nazhir PBB Permohonan Ukur
bersangkutan APAIW Nazir perkara, sita
dan tidak
dijaminkan

8 Hak Milik atas √ √ √ - √ √ √ - -

Satuan Rumah
Susun

9 Tanah Negara √ √ √ √ Bukti √ √ √ -

Perolehan
Tanah
 Berkas Permohonan Pendaftaran Tanah Wakaf (4)
Surat
Pernyataan
Sertipikat AIW Surat Tidak
Fotokopi SPPT Surat Surat
No. Asal Tanah Wakaf yang atau Pengesahan Sengketa, Lain-lain
KTP Nazhir PBB Permohonan Ukur
bersangkutan APAIW Nazir perkara, sita
dan tidak
dijaminkan

10 Pendaftaran Tanah √ √ √ - Sertipikat - - √ 1. Akta

peralihan hak
Pengganti menjadi HAT atas tanah
Tanah Wakaf yang pengganti dari pemilik
tanah
terkena pengganti
Pembangunan kepada Nazhir
2. Surat
keputusan
persetujuan
mengenai
tukar ganti
benda wakaf
dari Menteri
3. Berita Acara
mengenai
Tukar Ganti
Benda Wakaf.
 Tata Cara Pendaftaran Tanah Wakaf

01 02 03
Setelah terbit
Apabila persyaratan
Keputusan Penegasan
PPAIW atas nama telah benar dan
sebagai tanah wakaf,
Nazhir menyampaikan lengkap, Kepala Kantor
Kepala Kantor
AIW atau APAIW dan Pertanahan
Pertanahan
dokumen lainnya ke menerbitkan keputusan
menerbitkan Sertipikat
Kantor Pertanahan penegasan sebagai
Tanah Wakaf atas nama
Tanah Wakaf
Nazhir
Pendaftaran Hak = Pembuatan Sertipikat Hak Milik Wakaf

Syarat - Syarat

1. Akta Ikrar Wakaf (AIW) atau Akta Pengganti Akta Ikrar Wakaf
(APAIW) dan semua bukti-bukti kepemilikan tanah oleh Wakif:
2. Sertipikat atau Akta Jual Beli atau Segel Jual Beli;
3. Surat Pernyataan Sporadik;
4. Surat pernyataan Pemilikan;
5. Surat Keterangan dari Kepala Kampung Tentang Perwakatan Tanah;
6. Fotokopi KTP Para Nazhir;
7. Fotokopi SPPT PBB Tahun berjalan dll
8. Sertifikat hak atas tanah atau sertifikat hak milik atas satuan rumah
susun yang bersangkutan atau tanda bukti pemilikan tanah lainnya;
9. Surat pernyataan dari yang bersangkutan bahwa tanahnya tidak
dalam sengketa, perkara, sitaan dan tidak dijaminkan yang
diketahui oleh kepala desa atau lurah atau Geucik atau sebutan lain
yang setingkat, yang diperkuat oleh camat setempat;
Pendaftaran Hak = Pembuatan Sertipikat Hak Milik Wakaf (2)

Syarat - Syarat

10. Izin dari pejabat yang berwenang sesuai ketentuan peraturan

perundang-undangan dalam hal tanahnya diperoleh dari instansi
pemerintah, pemerintah daerah, BUMN/BUMD dan pemerintahan
desa atau sebutan lain yang setingkat dengan itu;
11. Izin dari pejabat bidang pertanahan apabila dalam sertifikat dan
keputusan pemberian haknya diperlukan izin pelepasan/peralihan.
Izin pengelolaan atau hak milik dalam hal hak guna bangunan atau
hak pakai yang diwakafkan di atas hak pengelolaan atau hak milik;
12. Izin dari pemegang hak pengelolaan atau hak milik dalam hal hak
guna bangunan atau hak pakai yang diwakafkan di atas hak
pengelolaan atau hak milik
 Perubahan Nazhir Wakaf

Pendaftaran Nazhir pengganti dilakukan apabila Nazhir dari benda

Wakaf berhenti dari kedudukan karena

1. Meninggal dunia, berhalangan tetap, mengundurkan diri,

diberhentikan oleh Badan Wakaf Indonesia;

2. Bubar atau dibubarkan sesuai ketentuan Anggaran Dasar

Organisasi atau Badan Hukum yang bersangkutan;

3. Nazhir Perseorangan menjadi Nazhir Organisasi atau Badan

Hukum, atau Nazhir Organisasi atau Badan Hukum menjadi
Nazhir Perseorangan.
 MoU Percepatan Sertifikasi
Tanah Wakaf BPN | Kemenag |

M O U B P N – K E M E N AG - B W I
BWI

BPN Provinsi Aceh mendukung penuh

penyelamatan aset-aset wakaf di provinsi aceh,
melalui MoU ketiga lembaga ini diharapkan
percepatan sertifikasi tanah wakaf, melalui
program PTSL dengan biaya pendaftaran 0
rupiah.
 Biaya Pendaftaran Tanah Wakaf 0 (Nol) Rupiah

1. Dalam Pasal 22 Perauran Pemerintah Nomor

128 Tahun 2015, pendaftaran tanah terhadap
pihak tertentu (diantaranyan Wakif dan
Instansi Pemerintah/Organisasi/Badan hukum
Non Profit) dapat dikenakan tarif sebesar
Rp.0,00 (nol rupiah) dari tarif atas jenis
Penerimaan Negara Bukan Pajak

2. Biaya pendaftaran tanah wakaf dapat pula

dilihat di aplikasi Sentuh Tanahku.
 Sertifikasi Tanah Wakaf dalam PTSL
Wakaf Pada Kegiatan PTSL 2021 Total Keseluruhan Data Wakaf Versi BWI
No Kantor Pertanahan Belum Sertipikasi
Berkas Selesai Berkas Proses Total Rutin + PTSL Provinsi
1 Kab. Bireuen 154 0 154 2974 Belum Ada Data ?
2 Kab. Pidie 129 0 129 980 Belum Ada Data ?
3 Kab. Aceh Besar 16 0 16 702 Belum Ada Data ?
4 Kab. Aceh Timur 10 11 21 384 1218 834
5 Kab. Aceh Utara 0 0 0 376 3154 2778
6 Kab. Pidie Jaya 0 0 0 322 Belum Ada Data ?
7 Kab. Aceh Barat 4 0 4 307 666 359
8 Kota Banda Aceh 0 0 0 196 Belum Ada Data ?
9 Kab. Bener Meriah 0 0 0 152 536 384
10 Kota Langsa 0 0 0 145 320 175
11 Kab. Aceh Tengah 0 0 0 124 804 680
12 Kab. Aceh Tenggara 0 0 0 116 Belum Ada Data ?
13 Kota Lhokseumawe 0 0 0 114 Belum Ada Data ?
14 Kab. Aceh Jaya 8 0 8 110 401 291
15 Kab. Aceh Selatan 2 0 2 89 756 667
16 Kab. Aceh Tamiang 0 0 0 86 Belum Ada Data ?
17 Kab. Nagan Raya 0 0 0 62 Belum Ada Data ?
18 Kab. Gayo Lues 11 0 11 51 Belum Ada Data ?
19 Kab. Aceh Singkil 0 4 4 41 164 123
20 Kab. Aceh Barat Daya 0 0 0 37 Belum Ada Data ?
21 Kota Sabang 0 0 0 24 Belum Ada Data ?
22 Kab. Simeulue 0 0 0 17 Belum Ada Data ?
23 Kota Subulussalam 0 0 0 1 169 168
Total 334 15 349 7410 8188 6459
 Tanah Wakaf yang Terkena
Pembangunan Untuk Kepentingan Umum
Pengalihan Harta Benda Wakaf Untuk Kepentingan
Umum Dilakukan Dengan Cara

1. Tukar Menukar dengan nilai harta benda penukar yang

lebih tinggi atau seimbang dengan harta benda wakaf.

2. Tukar Menukar Harta Benda Wakaf dengan luas tanah

sampai dengan 5.000 m² Menteri memberi Mandat kepada
Kepala Kantor Wilayah untuk Menerbitkan Izin Tertulis.
Mekanisme Penggantian Tanah Wakaf yang Terkena
Pembangunan Kepentingan Umum
P2T menyampaikan Validasi I.Y.M.T mengajukan
Menyampaikan hasil
Tanah Pengganti ke I.Y.M.T Permohonan Tukar Menukar
P2T Penilaian Harta Benda
untuk penyediaan Tanah Harta Benda Wakaf ke Desa
Wakaf ke Nazhir
Pengganti melalui Nazhir

Panitia Tukar Menukar Panitia tukar menukar Panitia Tukar Menukar Desa membentuk Panitia
membuat Perjanjian melalui I.Y.MT menunjuk mengajukan Pengukuran Tukar Menukar untuk
Tukar Menukar dengan Tim Penilai Calon Tanah Calon Tanah Pengganti ke mencari Calon Tanah
Pemilik Tanah Pengganti Pengganti Kantor Pertanahan Pengganti

Panitia Tukar Menukar

Kakanwil Kemenag Provinsi Panitia Tukar Menukar
mengajukan Permohonan Kakanwil Kemenag
membentuk Tim Verifikasi menyampaikan Tanah
Izin kepada Kakanwil Provinsi menerbitkan
Berkas Permohonan Tukar Pengganti ke I.Y.MT untuk
Kemenag Provinsi melalui SK Izin Tukar Menukar
Ka. Kemenag Kabupaten Menukar diteruskan ke P2T

Keterangan : Penyerahan hasil P2T melakukan Serah

1. P2T = Pelaksana Pengadaan Tanah Pengadaan Tanah Wakaf Terima Tanah Pengganti
2. I.Y.M.T = Instansi Yang Memerlukan Tanah ke I.Y.M.T. ke Nazhir
 Potensi Konflik Tanah Wakaf

HOME INSURANCE
Natasha Family
APLIKASI PELAYANAN
DAN INFORMASI
PERTANAHAN
KEMENTERIAN ATR/BPN BPN PROVINSI ACEH

SENTUH
SIPEMANAH
TANAHKU

GISTARU GO-UKUR

BHUMI SIPPAT
 Terimakasih

Melayani, Profesional, Terpercaya, | KANWIL BPN ACEH