IDENTITAS DIRI:

Dr. Ir. TJAHJO ARIANTO, S.H.,MHum.

Jakarta, 23 AGUSTUS 1954
Sarjana Teknik Geodesi UGM 1981
Sarjana Hukum 1994
Magister Ilmu Hukum 2000
Doktor Ilmu Hukum 2010
HP. - 08567357706 – 0274 554328
Alamat: Jl. Kaliurang km. 5,5 Gang Kelapa Gading No. 101
Sleman Yogyakarta

Email:
tjahjoarianto@gmail.com
BLOG ->
www://hukumpertanahansurveikadastral.blogspot.com/
 RIWAYAT PEKERJAAN:
Kasi Pengukuran & Pendaf. Tanah Kab. Jember 1989-1994
Kasi Pengukuran & Pendaf. Tanah Kab. Sidoarjo 1994-1995
Kasi Pengukuran & Pendaf. Tanah Jakarta Timur 1995-1999
Kasi Tata Pendaftaran Hak Atas Tanah BPN Pusat 1999-2001
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Jember 2001- 2006
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Gresik 2006- 2008
Kepala Bidang Survei, Pengukuran dan Pemetaan BPN
Provinsi Jawa Timur merangkap Kepala Kantor Pertanahan
Surabaya2 2008 -2010  Sekarang 
Dosen Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional 2010
Dosen Magister Ilmu Hukum Universitas Atmajaya YOGYAKARTA ,
Dosen Magister Teknik Geodesi UGM, Dosen Prodiksus PPAT BPN
RI
KONSULTAN HUKUM PERTANAHAN
 TUJUAN PENDAFTARAN TANAH

 Memberikan kepastian hukum dan perlindungan

hukum kepada pemegang hak atas suatu bidang
tanah, satuan rumah susun dan hak-hak lain yang
terdaftar.
 Menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang
berkepentingan termasuk Pemerintah agar dengan
mudah dapat memperoleh data yang diperlukan
dalam mengadakan perbuatan-perbuatan hukum
mengenai bidang - bidang tanah dan satuan rumah
susun yang terdaftar.
 Terselenggaranya tertib administrasi pertanahan.
(Pasal 3 Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997)
 Sistim-sistim Pendaftaran Tanah
Sistim pendaftaran hak Positif, terdaftarnya
seseorang dalam daftar umum karena
memperoleh hak itu dengan itikad baik tidak
dapat diganggu gugat, pemilik sebenarnya
akan kehilangan hak atas tanahnya dan hanya
akan mendapat ganti rugi dari pemerintah.
 Sistim pendaftaran hak Negatif, terdaftarnya
seseorang dalam daftar umum sebagai pemegang
hak tidak mengakibatkan pemilik sebenarnya
akan kehilangan hak atas tanahnya.
 WAKAF
 Perbuatan hukum wakif untuk memisahkan
dan/atau menyerahkan sebagian harta
benda miliknya untuk dimanfaatkan
selamanya atau jangka waktu tertentu
sesuai dengan kepentingannya guna
keperluan ibadah dan/atau kesejahteraan
umum menurut syariah.
 . (Pasal 1 ayat 1 Undang-Undang Nomor 41
Tahun 2004)
 Kantah harus siap menerima pendaftaran Wakaf Tanah
Jangka waktu tertentu tidak perlu menunggu JUKLAK.
 UNSUR WAKAF

 a. Wakif;
 b. Nazhir;
 c. Harta Benda Wakaf;
 d. Ikrar Wakaf;
 e. Peruntukan harta benda wakaf;
 f. Jangka waktu wakaf;

 . (Pasal 6 Undang-Undang Nomor 41 Tahun

2004)
 UNSUR WAKAF

 Wakif adalah pihak yang mewakafkan harta benda

miliknya.
 Ikrar Wakaf adalah pernyataan kehendak Wakif yang
diucapkan secara lisan dan/atau tulisan kepada nazhir
untuk mewakafkan harta benda miliknya.
 Nazhir adalah pihak yang menerima harta benda wakaf
dari Wakif untuk dikelola dan dikembangkan sesuai
dengan peruntukannya.  Pergantian Nazhir (SK KUA)
harus didaftar pada BUKU TANAH WAKAF
 Badan Wakaf Indonesia, yang selanjutnya disingkat BWI,
adalah lembaga independen dalam pelaksanaan tugasnya
untuk mengembangkan perwakafan di Indonesia.
 UNSUR WAKAF

 Mauquf alaih adalah pihak yang ditunjuk untuk

memperoleh manfaat dari peruntukan harta benda wakaf
sesuai pernyataan kehendak Wakif yang dituangkan
dalam Akta Ikrar Wakaf.
 Akta Ikrar Wakaf adalah bukti pernyataan kehendak
Wakif untuk mewakafkan harta benda miliknya guna
dikelola Nazhir sesuai dengan peruntukan harta benda
wakaf yang dituangkan dalam bentuk akta.
 Pejabat Pembuat Akta Ikrar Wakaf, yang selanjutnya
disingkat PPAIW, adalah pejabat berwenang yang
ditetapkan oleh Menteri untuk membuat Akta Ikrar Wakaf.
 WAKIF

 a. Perseorangan (tidak harus beragama Islam)

 b. Organisasi
 c. Badan Hukum
 . (Pasal 7 Undang-Undang Nomor 41 Tahun
2004)
 Badan Hukum yg memiliki tanah dgn HGB, HP atau HGU
dapat langsung membuat Akta Ikrar Wakaf (status tanah
tdk perlu diubah dgn status hak atas tanah Hak Milik).
Badan Hukum Publik seperti Pemerintah Daerah dapat
menjadi WAKIF  fasos yg di terima Pemda dari
Developer dapat di wakafkan
 KEPEMILIKAN TANAH YANG DIWAKAFKAN

 Untuk wakaf selamanya yang diwakafkan

adalah KEPEMILIKAN ATAS TANAH tersebut
BUKAN hak atas tanahnya (HAT).
  ingat !! HAK atas Tanah BUKAN Hak Kepemilikan
tanah, HAT hanya melekat pada KEPEMILiKAN TANAH
yang dapat hapus karena undang-undang (tanah
absente) atau karena menterlantarkan, HAT juga
melekat pada Hak Pinjam Pakai Tanah (HGB/ HP atas
Hak Milik dan HGB/HP di atas HPL)
WAKAF BENDA TIDAK BERGERAK TANAH DAN BANGUNAN

 A. Hak atas tanah yang sudah maupun belum

 terdaftar (bersertipikat)
 B. Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
 . (Pasal 16 Undang-Undang Nomor 41 Tahun 2004)
 Sudah sertipikat: Hak Milik, Hak Guna Bangunan,
Hak Pakai, Hak Guna Usaha
 Belum sertipikat:
 A. Bekas milik Adat -> seluruhnya telah berubah
statusn kepemilikannya dilekati hak atas tanah Hak
Milik sejak 24 September 1960
 B. Tanah Negara
 NAZHIR

 Nazhir meliputi:
 a. perseorangan;
 b. organisasi; atau
 c. badan hukum.
 Pasal 3 PP 42 Tahun 2006
 (1) Harta benda wakaf harus didaftarkan atas nama Nazhir untuk
kepentingan pihak yang dimaksud dalam akta ikrar wakaf sesuai
dengan peruntukannya.
 (2) Terdaftarnya harta benda wakaf atas nama Nazhir tidak
membuktikan kepemilikan Nazhir atas harta benda wakaf.
 (3) Penggantian Nazhir tidak mengakibatkan peralihan harta benda
wakaf yang bersangkutan
  lihat PP 42 Tahun 2006 Pasal 4 sd Pasal 14
 PEMASANGAN TANDA BATAS TANAH WAKAF

 Untuk tanah belum sertipikat (tanah negara /bekas

milik adat):
 Pemasangan tugu/patok tanda batas dilakukan
oleh WAKIF dgn pemilik tanah yg berbatasan

BUKAN oleh petugas ukur BPN

 selanjutnya baru diajukan permohonan
pengukuran ke BPN, setelah terbit PETA BIDANG
TANAH dengan NIB (NOMOR INDUK BIDANG) baru
WAKIF melakukan IKRAR WAKAF di PPAIW
 KAPAN STATUS TANAH WAKAF LAHIR

 STATUS SUATU BIDANG TANAH MILIK BERUBAH

STATUSNYA MENJADI TANAH WAKAF SAAT
WAKIF MENGIKRARKANNYA
BUKAN
 SAAT PENDAFTARANNYA/ TERDAFTAR DI
KANTOR PERTANAHAN
 (Tanah Milik : tanah yg dimiliki seseorang atau
badan hukum, dapat berstatus dilekati HM,HGB, HP,
HGU atau TANAH NEGARA)  Tanah Negara dapat
diwakafkan asal tanah itu milik WAKIF
 WAKAF DGN JANGKA WAKTU

 Wakaf terhadap bidang tanah dengan jangka

waktu tertentu misalnya sawah dengan jangka
waktu 10 tahun ikrarnya dapat dilakukan di
PPAIW, Akta Ikrar Wakafnya harus di daftar di
BPN dengan membawa sertipikat hak atas
tanahnya. Ikrar wakaf tsb. akan dicatat pada
sertipikat hak atas tanah dan Buku Tanah yang
ada di BPN.
 PERUNTUKAN TANAH WAKAF

 Selain masjid, makam, tempat pendidikan dapat

juga untuk:
 Tanah Pertanian, balai desa, balai RW,
poskamling, fasilitas olah raga, jalan umum,
tempat usaha halal, tempat pembuangan sampah
dan lainnya yang bermanfaat untuk umat.