PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI RUKO

Nomor : 03

Pada hari ini Kamis, tanggal 30-04-2020 (Tigapuluh April ---

duaribu duapuluh) ------------------------------------------

Pukul 14.30 WIB (Empatbelas lewat tigapuluh menit Waktu ----

Indonesia Barat. -------------------------------------------

Menghadap kepada saya, ANISHA KUSUMA WARDHANI, Sarjana -----

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris Di Boyolali dengan ---

wilayah jabatan meliputi seluruh wilayah dalam Propinsi ----

Jawa Tengah dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, ---

Notaris, telah kenal dan nama-namanya akan disebutkan pada -

bagian akhir akta ini : -----------------------------------

I. Nyonya Hajjah Siti Ngafiyah, Sarjana Pendidikan, --------

Magister Manajemen, lahir di Kabupaten Semarang ---------

pada tanggal 10-08-1957 (sepuluh Agustus seribusembilan --

ratus limapuluh tujuh),Islam, Pensiunan, Warga Negara ----

Indonesia, bertempat tinggal di Grabagan, Rukun tetangga -

002, Rukun Warga 002, Kelurahan Sidoharjo, Kecamatan -----

Susukan, Kabupaten Semarang, Jawa Tengah pemegang Nomor --

Kartu Tanda Penduduk 3322035008580001.--------------------

- Menurut keterangannya isteri dari dan yang untuk ---

melakukan tindakan hukum di bawah ini telah --------

mendapat persetujuan dari suaminya, yaitu Tuan ----

Haji SUHARYANTO, Sarjana Hukum, Magister ----------

Manajemen lahir di Kabupaten Semarang, tanggal ----

1
 10-05-1957 (sepuluh Mei seribu sembilan Ratus lima -

puluh tujuh), Islam, Pensiunan, bertempat tinggal --

yang sama dengan istrinya tersebut diatas. ---------

- selanjutnya akan disebut : -----------------------------

----------------------- PIHAK PERTAMA ----------------------

II.Nona RINA ARFIANA, Lahir di Kabupaten Semarang, pada ----

tanggal 24-11-1986 (duapuluh empat November seribu -------

sembilan ratus delapan puluh enam), Islam, Wiraswasta, ---

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Dusun -------

Kauman, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 006, Kelurahan --

Suruh, Kecamatan Suruh, Kabupaten Semarang, Jawa ---------

Tengah, pemegang kartu tanda penduduk 3322046411860002.---

- selanjutnya akan disebut juga : ------------------------

------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------

Para penghadap telah saya, Notaris, kenal. -----------------

Para penghadap dalam kedudukannya tersebut di atas Bersama -

ini menerangkan, bahwa agar dikemudian hari salah satu -----

pihak tidak dapat mengingkarinya, maka PIHAK PERTAMA ------

berjanji dan mengikat dirinya kepada PIHAK KEDUA, menjual --

kios atau ruko yang akan disebutkan di bawah ini kepada ----

PIHAK KEDUA yang menerangkan akan membeli dari PIHAK -------

PERTAMA, berupa : ------------------------------------------

1. Sebagian dari Bangunan Kios atau Ruko dengan -----

dasar Sertipikat Penempatan Nomor Register ------

644/064A/K4023/PS/02/2005 Desa Karang Duren,------

2
Kecamatan Tengaran, seluas kurang lebih 12,00 M2,-

yang terletak di : -------------------------------

a. Pasar : Kembangsari Baru ------

b. Kelas/Type : Kios IV ---------------

c. Nomor : 023 -------------------

d. Ukuran/Luas : 3,00m x 4,00m =12,00M2-

e. Jenis Dagangan : -----------------------

f. Keterangan : Sertipikat Penempatan -

berlaku sejak tanggal 15 Februari 2005 -----

sampai dengan tanggal 14 Februari 2025 -----

Setempat dikenal dengan Pasar Desa Kembangsari ---

Baru, diuraikan lebih lanjut dalam gambar --------

situasi tertanggal 03-02-2005 (tiga Februari ---

dua ribu lima) nomor K IV/023 sebagian, masih ---

terdaftar atas nama Tuan Dokteranda SUMARNO, ----

Lahir di Salatiga, pada tanggal 26-08-1956 ------

(duapuluh enam Agustus seribu sembilan ratus -----

limapuluh enam), bertempat tinggal di Perumahan --

Kota Baru Raya Rukun Tetangga 003, Rukun Warga ---

13, Kelurahan Blotongan, Kecamatan Sidorejo Kota -

Salatiga peralihan hak tersebut berdasarkan Jual -

Beli Kwitansi tanggal 10-10-2009 (sepuluh --------

Oktober dua ribu sembilan) sebagaimana ternyata -

dalam sertipikat (tanda bukti hak) Penempatan ----

dari Pasar Desa Kembangsari Baru.----------------

3
2. Sebagian dari Bangunan Kios atau Ruko dengan -----

dasar Sertipikat Penempatan Nomor Register ------

644/0064/K3023/PS/02/2005 Desa Karang Duren, -----

Kecamatan Tengaran, seluas kurang lebih 12,00 M2,-

yang terletak di : -------------------------------

a. Pasar : Kembangsari Baru ------

b. Kelas/Type : Kios III --------------

c. Nomor : 023 -------------------

d. Ukuran/Luas : 3,00m x 4,00m =12,00M2-

e. Jenis Dagangan : -----------------------

f. Keterangan : Sertipikat Penempatan -

berlaku sejak tanggal 15 Februari 2005 -----

sampai dengan tanggal 14 Februari 2025 -----

Setempat dikenal dengan Pasar Desa Kembangsari ---

Baru, diuraikan lebih lanjut dalam gambar --------

situasi tertanggal 03-02-2005 (tiga Februari dua -

ribu lima) nomor K III/023 sebagian, masih -------

terdaftar atas nama Tuan Dokteranda SUMARNO, -----

Lahir di Salatiga, pada tanggal 26-08-1956 ------

(duapuluh enam Agustus seribu sembilan ratus -----

limapuluh enam), bertempat tinggal di Perumahan --

Kota Baru Raya Rukun Tetangga 003, Rukun Warga ---

13, Kelurahan Blotongan, Kecamatan Sidorejo -----

Kota Salatiga peralihan hak tersebut ------------

berdasarkan Jual Beli Kwitansi tanggal ----------

4
 10-10-2009 (sepuluh Oktober dua ribu sembilan)---

sebagaimana ternyata dalam sertipikat (tanda -----

bukti hak) Penempatan dari Pasar Desa Kembangsari-

Baru.---------------------------------------------

- Menurut keterangan PIHAK PERTAMA, tanah tersebut---

milik PIHAK PERTAMA, berdasarkan surat -----------

pernyataan dibawah tangan dengan dibubuhkan -----

materai cukup dan telah diketahui oleh petugas ---

atau pengelola pasar maupun Pemerintah Desa ------

setempat.-----------------------------------------

Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, maka para ------

pihak menerangkan dengan ini bermaksud mengadakan ---------

perjanjian atas kios atau ruko tersebut, yang dilakukan ----

dan diterima dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan ---

sebagai berikut : ------------------------------------------

--------------------------- PASAL 1 ------------------------

Jual beli resminya akan dilakukan dihadapan Petugas atau ---

pengelola pasar maupun Pemerintah Desa yang berwenang,------

apabila sertipikat telah diserah terimakan kepada PIHAK ----

KEDUA maka PIHAK KEDUA wajib melakukan balik nama ----------

sertipikat (tanda bukti hak) ke atas nama PIHAK KEDUA -----

setelah selesai melakukan pembayaran secara Lunas.----------

Dengan memakai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang --

lazim dipakai dalam sesuatu jual beli, syarat dan ----------

ketentuan mana telah disetujui oleh kedua belah pihak.-----

5
--------------------------- PASAL 2 ------------------------

Para pihak dengan ini sepakat, bahwa jual beli untuk 2 -----

(dua) kios atau ruko tersebut, dilakukan dan diterima -----

dengan harga Rp. 120.000.000,- (Seratus Duapuluh Juta -----

rupiah).----------------------------------------------------

Jumlah uang mana dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK -----

PERTAMA setelah penandatanganan akta ini adalah sebesar Rp -

60.000.000,- (enampuluh Juta Rupiah), sehingga untuk -------

penerimaan uang sejumlah tersebut pihak-pihak menganggap ---

akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan (kuitansi)-

nya yang sah.-----------------------------------------------

Bahwa pelunasan akan dilakukan oleh PIHAK KEDUA ------------

berdasarkan kesepakatan diluar Perjanjian Pengikatan Jual -

Beli kepada PIHAK PERTAMA dalam batas waktu yang belum -----

ditentukan.-------------------------------------------------

Berdasarkan kondisi tersebut maka hanya 1 (satu) -----------

Sertipikat Penempatan Kios atau Ruko akan ----------------

diserahterimakan kepada PIHAK KEDUA oleh PIHAK PERTAMA -----

yaitu kios atau ruko Sertipikat Penempatan Nomor Register -

644/064A/K4023/PS/02/2005.----------------------------------

Sertipikat Penempatan Kios atau Ruko lainnya dengan Nomor --

Register 644/0064/K4023/PS/02/2005 akan diserahterimakan ---

oleh PIHAK PERTAMA setelah PIHAK KEDUA menyelesaikan -------

pembayaran pelunasan kepada PIHAK PERTAMA. -----------------

--------------------------- PASAL 3 ------------------------

6
Segala sesuatu yang dijual oleh PIHAK PERTAMA mulai hari ---

ini menjadi milik PIHAK KEDUA, demikian pula segala -------

keuntungan yang diperoleh dari dan segala kerugian yang ----

diderita karenanya, mulai hari ini menjadi milik dan ------

dipikul oleh PIHAK KEDUA.----------------------------------

--------------------------- PASAL 4 ------------------------

PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA, bahwa Kios atau -

Ruko tersebut dijual tersebut benar-benar penguasaan milik -

PIHAK PERTAMA dan PIHAK PERTAMA berhak sepenuhnya untuk ----

menjualnya, bahwa kios atau ruko tersebut tidak dalam ------

perkara, bebas dari sita, tidak diberati dengan ------------

beban-beban apapun, belum dijual dan tidak sedang ---------

disewakan kepada pihak lain, sehingga PIHAK KEDUA ---------

dibebaskan dari segala gangguan dan tuntutan dari pihak ----

manapun dalam haknya. --------------------------------------

--------------------------- PASAL 5 ------------------------

PIHAK PERTAMA selanjutnya memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA--

dan/atau ---------------------------------------------------

baik bersama-sama maupun masing-masing, untuk dan atas -----

nama PIHAK PERTAMA melaksanakan jual beli atas tanah ------

berikut bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA, dengan harga -

dan perjanjian-perjanjian sebagaimana ditetapkan di atas ---

dan berhubung dengan itu yang dikuasakan berhak -----------

menganggap dihadapan Petugas atau pengelola pasar maupun --

7
Pemerintah Desa yang berwenang, membuat, suruh membuat dan -

menandatangani serta mendaftarkan dan surat-surat lain -----

yang diperlukan, dan melakukan apa saja yang baik dan -----

berguna untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, -

tidak ada tindakan yang dikecualikan. ----------------------

--------------------------- PASAL 6 ------------------------

PIHAK PERTAMA selanjutnya memberi kuasa kepada PIHAK -------

KEDUA, selama jual beli tersebut belum dilaksanakan --------

dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, untuk -

dan atas nama PIHAK PERTAMA menjalankan dan melakukan hak --

kepentingan dan kekuasaan PIHAK PERTAMA sebagai yang -------

berhak dan berkepentingan atas tanah berikut bangunan -----

tersebut dan untuk keperluan itu melakukan segala tindakan -

hukum, baik tindakan pengurusan maupun pemilikan, demikian -

dengan ketentuan sebagaimana di tetapkan dalam pasal 3 -----

tersebut di atas. ------------------------------------------

--------------------------- PASAL 7 ------------------------

PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikat dirinya akan -----------

Menyerahkan kios atau ruko tersebut dalam keadaan kosong ---

seluruhnya kepada PIHAK KEDUA pada tanggal hari ini. -------

--------------------------- PASAL 8 ------------------------

Kuasa tersebut di atas merupakan kuasa tetap yang tidak ----

tidak dapat di cabut kembali, oleh karena kuasa itu --------

merupakan bagian yang terpenting dan tidak dapat ----------

8
dipisahkan dari perjanjian ini, yang tidak dilangsungkan --

jika kuasa itu dapat di hapuskan.---------------------------

atau diakhiri. ---------------------------------------------

--------------------------- PASAL 9 -----------------------

Perjanjian ini tetap berlaku terhadap para ahli waris dan --

penerima hak dengan jalan apapun juga dari masing-masing ---

pihak. -----------------------------------------------------

-------------------------- PASAL 10 ------------------------

Segala biaya yang berhubungan dengan pembuatan akta ini, ---

di tanggung dan dibayar PIHAK KEDUA.------------------------

-------------------------- PASAL 11 ------------------------

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan dan ---

mengakui isi akta ini merupakan tanggungjawab dan resiko ---

sepenuhnya dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA tersebut dan -

melepaskan Notaris apabila kedepan terjadi suatu gugatan ---

atau perkara yang berkaitan dengan isi perjanjian ini. -----

-------------------------- PASAL 12 ------------------------

Tentang hal ini dengan segala akibatnya, para pihak --------

menerangkan memilih tempat kediaman hukum yang umum dan ----

tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas -

I (satu) A Semarang.---------------------------------------

---------------------- DEMIKIAN AKTA INI -------------------

Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Kabupaten --------

Boyolali, pada hari dan tanggal tersebut pada bagian -------

permulaan akta ini, dengan dihadiri oleh : -----------------

9
 1. Tuan MUNTAHA, lahir di Kabupaten Semarang, pada -----

tanggal 15-06-1976 (limabelas Juni seribu sembilan --

ratus tujuhpuluh enam), Islam, Wiraswasta, ----------

bertempat tinggal di Propinsi Jawa Tengah, ----------

Klurahan, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 006,-------

Kelurahan Tuntang Kecamatan Tuntang, Kabupaten ------

Semarang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor -------

3322061506760006.------------------------------------

2. Tuan SUKAMTO, lahir di Boyolali, pada tanggal --------

09-04-1986 (sembilan April seeribu sembilan ratus ----

delapan puluh enam), Islam, Karyawan Swasta, Warga ---

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Propinsi ------

Jawa Tengah, Krajan, Rukun Tetangga 015, Rukun Warga -

003, Kelurahan Tengaran, Kecamatan Tengaran Kabupaten-

Semarang Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor ---------

3309020904860004.-------------------------------------

- Keduanya untuk sementara berada di Kabupaten ---------

Boyolali.-----------------------------------------------

- Keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.---

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, --

kepada penghadap saksi-saksi, maka seketika -------

ditandatangani akta ini oleh saya, Notaris penghadap ---

dan saksi-saksi, dengan ketentuan bahwa penghadap ------

selain menandatangani akta juga membubuhkan cap jempol -

10
 tangan kanan pada lembar tersendiri yang aslinya -------

dilekatkan pada asli akta ini.--------------------------

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. -------------------

- Minuta akta ini telah ditandatangani secukupnya.---------

- Diberikan sebagai SALINAN yang sama bunyinya.------------

NOTARIS DI KABUPATEN BOYOLALI

ANISHA KUSUMA WARDHANI, S.H.,M.Kn

11