Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional

Provinsi Jawa Timur

S E R T IP IK A S I
HA K A TA S TA N A H
T E M P A T IB A D A H
Bidang Penetapan Hak dan Pendaftaran
Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional
Provinsi Jawa Timur Dasar Hüküm
01 UU No. 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-
Pokok Agraria

PP 38 Tahun 1963 tentang Penunjukan Badan-Badan

02
Hukum Yang Dapat Mempunyai Hak Milik Atas Tanah

Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan

03 Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 1Tahun
2010 tentang Standar Pelayanan Dan Pengaturan
Pertanahan

Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan

04
Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 18 Tahun
2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan
Hak Atas Tanah
Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan
05
Pertanahan Nasional Nomor 16 Tahun 2022 tentang
Pelimpahan Kewenangan hak Atas Tanah dan Kegiatan
Pendaftaran Tanah
Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional
Provinsi Jawa Timur
Pokok Bahasan
01 Badan Hukum Keagamaan

Penunjukan Badan Hukum yang

02
Dapat Mempunyai Hak Milik

03 Persyaratan Hak Milik dan Hak Guna

Bangunan

04 Tahapan Sertipikasi Tanah

05 Kewenangan Pemberian Hak

 Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional
Provinsi Jawa Timur

Badan Hukum
Keagamaan
Secara umum Yang Dapat menjadi Subyek Hak
Atas Tanah adalah Perorangan dan Badan
Hukum.

Dalam melaksanakan kegiatan keagamaan 

dibentuk Badan Hukum Keagamaan (dalam hal
ini dapat berupa Yayasan  UU No. 16 tahun
2021 Jo. UU No. 28 Tahun 2004

Contoh : Yayasan Dhammacarini Buddhist Studies,

di Surabaya
 Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional
Provinsi Jawa Timur

Penunjukan Badan Hukum yang

Dapat Mempunyai Hak Milik
Berdasarkan PP 38 Tahun 1963

Pasal 1
Badan-badan hukum yang disebut dibawah ini dapat mempunyai hak milik atas
tanah, masing-masing dengan pembatasan yang disebutkan pada pasal-pasal 2,
3 dan 4 peraturan ini:
• Bank-bank yang didirikan oleh Negara (selanjutnya disebut Bank Negara);
• Perkumpulan-perkumpulan Koperasi Pertanian yang didirikan berdasar atas
Undang-undang No. 79 tahun 1958 (Lembaran- Negara tahun 1958 No. 139);
• Badan-badan keagamaan, yang ditunjuk oleh Menteri Pertanian/Agraria,
setelah mendengar Menteri Agama;
• Badan-badan sosial, yang ditunjuk oleh Menteri Pertanian/ Agraria, setelah
mendengar Menteri Kesejahteraan Sosial.

Pasal 4
Badan-badan keagamaan dan sosial dapat mempunyai hak milik atas tanah
yang dipergunakan untuk keperluan-keperluan yang langsung
berhubungan dengan usaha keagamaan dan sosial
Syarat Pengajuan Penunjukan Badan
Hukum yang Dapat Mempunyai Hak Milik:

• Permohonan Hak Milik yang ditanda tangani

pemohon bermaterai cukup;
• Surat Kuasa (Apabila di kuasakan)
• Fotokopi KTP Pemohon dan Kuasa;
• Fotokopi Akta Pendirian dan Pengesahan
Badan Hukum;
• Rekomendasi dari Menteri Agama/Menteri
Sosial;
• Surat Keterangan Domisili dari Lurah/Kepala
desa;
• Surat Pernyataan Mengenai tanah yang
dimiliki/dikuasai dengan menyebutkan status
tanah, letak, luas dan penggunaannya;
• Tanda daftar Badan Hukum
Keagamaan/Sosial;
Persyaratan Pemberian
Hak Milik dan Hak Guna Bangunan
Berdasarkan Peraturan Ka. BPN No. 1Tahun 2010
Jo. Permen ATR/Ka. BPN No. 18 tahun 2021

Persyaratan Pemberian Hak Milik Badan Hukum

• Permohonan Hak Milik yang ditanda tangani

pemohon bermaterai cukup;
• Surat Kuasa (Apabila di kuasakan)
• Fotokopi KTP Pemohon dan Kuasa;
• Fotokopi Akta Pendirian dan perubahannya serta
Pengesahan Badan Hukum;
• Akta Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah;
• SK Penunjukan Badan Hukum yang Dapat
Mempunyai Hak Milik dari Kepala Badan
Pertanahan Nasional;
• Surat Izin Memperoleh Tanah dari Kepala Kantor
Pertanahan;
• Bukti Perolehan Tanah:
• Fc SPPT PBB Tahun berjalan;
• SSP PPh sesuai ketentuan.
Persyaratan Pemberian
Hak Milik dan Hak Guna Bangunan
Berdasarkan Peraturan Ka. BPN No. 1Tahun 2010
Jo. Permen ATR/Ka. BPN No. 18 tahun 2021

Persyaratan Pemberian Hak Guna Bangunan

Badan Hukum
• Permohonan Hak Guna Bangunan yang ditanda
tangani pemohon bermaterai cukup;
• Surat Kuasa (Apabila di kuasakan)
• Fotokopi KTP Pemohon dan Kuasa;
• Fotokopi Akta Pendirian dan perubahannya beserta
Pengesahan Badan Hukum;
• Akta Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah;
• Kesesuaian Kegaiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR)
Berusaha;
• Bukti Perolehan Tanah;
• Fc SPPT PBB Tahun berjalan;
• SSP PPh sesuai ketentuan
 Tahapan Sertipikasi Tanah

T6h6p6fi T6h6p6fi T6h6p6fi

Pefigukur6fi Bid6fig
T6fi6h
(waktu penyelesaian 15hari)
Pemeriks66fi T6fi6h Pefid6ft6r6fi SK
d6fi Pefierbit6fi SK Pemberi6fi H6k
Pemberi6fi H6k
(waktu penyelesaian 5 hari)
(Waktu Penyelesaian
38 hari -->Kewenangan
Kantah,
57 hari -->kewenangan
Kanwil dan
97 hari -->kewenagan
Menteri)

Kewenangan
Pemberian Hak
Peraturan Menteri Agraria dan Tata
Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 16 Tahun 2022 tentang
Pelimpahan Kewenangan hak Atas Tanah
dan Kegiatan Pendaftaran Tanah
Kantor Pertanahan
Pasal 10
Hak Milik untuk badan hukum keagamaan dan/atau badan
hukum sosial yang telah ditunjuk berdasarkan Peraturan
Pemerintah Nomor 38 Tahun 1963 tentang Penunjukan Badan-
Badan Hukum Yang Dapat Mempunyai Hak Milik Atas Tanah
yang luasnya tidak lebih dari 50.000 m² (lima puluh ribu meter
persegi)
Kanwil BPN
Pasal 5 :
Hak Milik untuk badan hukum keagamaan dan/atau
badan hukum sosial yang telah ditunjuk berdasarkan
Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 1963 tentang
Penunjukan Badan-Badan Hukum yang Dapat
Mempunyai Hak Milik Atas Tanah yang luasnya lebih
dari 50.000 m² (lima puluh ribu meter persegi)
sampai dengan 150.000 m² (seratus lima puluh ribu
meter persegi)
 Perpajakan
BPHTB
Pasal 44 Ayat (6) huruf g UU No. 1Tahun 2022
dikecualikan dari Obyek BPHTB :oleh orang pribadi atau
Badan yang digunakan untuk kepentingan ibadah

PPh
Pasal 6 huruf b dan c PP 34 tahun 2016
Dikecualikan dari kewajiban pembayaran atau pemungutan Pajak
Penghasilan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat (1) dan Pasal 2 ayat (3)
adalah:
orang pribadi/Badan yang melakukan pengalihan harta berupa tanah dan/
atau bangunan dengan cara hibah kepada keluarga sedarah dalam garis
keturunan lurus satu dera.lat, badan keagamaan, badan pendidikan, badan
sosial termasuk yayasan, koperasi atau orang pribadi yang menjalankan usaha
mikro dan kecil, yang ketentuannya diatur lebih lanjut dengan Peraturan
Menteri Keuangan, sepanjang hibah tersebut tidak ada hubungan dengan 07
usaha, pekerjaan, kepemilikan, atau penguasaan antara pihak-pihak yang
bersangkutan
TERIMA
KASIH
Bidang Penetapan Hak dan Pendaftaran
Kantor Wilayah B P N Jawa Timur

Selesai