NOMOR PER-08/PJ/2022

Tata Cara Penelitian Bukti Pemenuhan Kewajiban

Penyetoran Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari
Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan,
dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas Tanah
dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya

Direktorat Jenderal Pajak, 8 Juli 2022

 LATAR BELAKANG

untuk memberikan
kemudahan, kepastian untuk melakukan
hukum, dan meningkatkan simplifikasi penyusunan
pelayanan kepada Wajib peraturan
Pajak

untuk meningkatkan
kemitraan dan kerja sama
dengan Notaris dan/atau
Pejabat Pembuat Akta
Tanah
2

www.pajak.go.id
Dasar Hukum
PP 34 tahun 2016
Tentang PPh atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau
Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Atas Tanah dan/atau
Bangunan Beserta Perubahannya

PMK 261/PMK.03/2016
Tentang Tata Cara Penyetoran, Pelaporan, dan Pengecualian Pengenaan
PPh atas Penghasilan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan, dan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan/atau Bangunan beserta Perubahannya

PP 40 tahun 2016
Tentang PPh atas Penghasilan dari Pengalihan Real Estat dalam Skema
Kontrak Investasi Kolektif Tertentu

PMK 37/PMK.03/2017
Tentang Tata Cara Pembayaran dan Pelaporan PPh atas Penghasilan dari
Pengalihan Real Estat dalam Skema Kontrak Investasi Kolektif 3
POKOK PENGATURAN PER-08/2022 (1)
No Uraian POKOK PENGATURAN KET
1 Kewajiban permohonan Wajib Pajak yang telah memenuhi kewajiban penyetoran PPh atas penghasilan dari pengalihan TETAP
penelitian bukti pemenuhan hak atas T/B atau PPJB harus menyampaikan permohonan penelitian pemenuhan kewajiban
kewajiban penyetoran PPh penyetoran PPh

2 Jenis Permohonan Penelitian formal dan penelitian material TETAP

3 Mekanisme penyampaian 1. Disampaikan melalui Sistem Elektronik dengan cara: pengaturan baru:
permohonan penelitian a. mengakses Sistem Elektronik secara mandiri; atau menambah layanan
formal b. melalui Notaris dan/atau PPAT yang terdaftar pada sistem informasi Kementerian penyampaian
Hukum dan Hak Asasi Manusia dan/atau Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan permohonan
Pertanahan Nasional melalui
2. Disampaikan secara langsung ke KPP Notaris/PPAT
4 Kewajiban membuat surat 1. WP harus membuat surat kuasa dalam hal : TETAP
kuasa dan/atau surat a. permohonan penelitian disampaikan melalui Notaris/PPAT atau disampaikan secara
pernyataan tidak wajib langsung ke KPP melalui kuasa;
memiliki NPWP b. pengambilan hasil penelitian ke Kantor Pelayanan Pajak melalui kuasa
2. Dalam hal yang melakukan pengalihan memenuhi syarat tidak wajib memiliki NPWP, harus
melampirkan surat pernyataan tidak wajib memiliki NPWP
5 Persyaratan Notaris 1. harus membuat akun dan mendaftarkan alamat pos elektronik; pengaturan baru:
dan/atau PPAT untuk 2. memenuhi ketentuan assessment kewajiban perpajakan: persyaratan
mengakses Sistem Notaris/PPAAT
Elektronik
4
POKOK PENGATURAN PER-08/2022 (2)
No Uraian POKOK PENGATURAN KET
6 Persyaratan permohonan 1. fc pemberitahuan efektifnya pernyataan pendaftaran DIRE berbentuk KIK TETAP
penelitian dalam hal 2. keterangan dari OJK bahwa WP yang mengalihkan Real Estat bertransaksi dengan SPC/KIK
pengalihan kepada SPC/KIK dalam skema KIK tertentu
3. surat pernyataan bahwa WP melakukan pengalihan Real Estat kepada SPC/KIK dalam
skema KIK tertentu dengan meterai
7 Ketentuan penerbitan Surat jangka waktu penerbitan: TETAP
Keterangan penelitian a. segera setelah WP atau Notaris dan/atau PPAT menyampaikan permohonan penelitian
formal bukti pemenuhan formal melalui Sistem Elektronik
kewajiban penyetoran Pajak b. paling lama 3 HK sejak tanggal permohonan penelitian diterima lengkap
Penghasilan
8 Ketentuan penelitian dilakukan oleh: TETAP
material 1. KPP tempat lokasi tanah, dalam hal KPP yang wilayah kerjanya meliputi lokasi tanah
dan/atau bangunan sama dengan Kantor Pelayanan Pajak tempat Wajib Pajak terdaftar
atau KPP tempat tinggal orang pribadi;
2. KPP tempat terdaftar atau KPP yang wilayah kerjanya meliputi tempat tinggal OP belum
ber-NPWP, dalam hal KPP yang wilayah kerjanya meliputi lokasi tanah dan/atau bangunan
tidak sama dengan Kantor Pelayanan Pajak tempat Wajib Pajak terdaftar atau KPP yang
wilayah kerjanya meliputi tempat tinggal orang pribadi
9 Ketentuan peralihan permohonan penelitian yang telah dinyatakan lengkap namun belum selesai dilakukan pengaturan baru
penelitian, tetap dilakukan penelitian berdasarkan PER-18/2017 s.t.d.t.d PER-21/2019
10 Ketentuan penutup PER-18/2017 s.t.d.t.d PER-21/2019 dicabut dan dinyatakan tidak berlaku pengaturan baru

5
11 Pemberlakuan Peraturan Direktur Jenderal ini mulai berlaku pada tanggal 14 Juli 2022 pengaturan baru
Jenis Penelitian
→ oleh KPP yang wilayah kerjanya meliputi
Formal lokasi tanah dan/atau bangunan

WP
→ oleh KPP tempat WP terdaftar dimana SPT
Material Tahunan PPh diadministrasikan

WP yang usaha pokoknya melakukan

pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
→ oleh KPP tempat kegiatan usaha dilakukan

Belum punya NPWP

→ oleh KPP yang wilayah kerjanya meliputi
tempat tinggal 6
PENELITIAN
FORMAL
 Penelitian Formal
dengan mengajukan surat permohonan

Notaris/PPAT harus memenuhi

assessment:
• telah menyampaikan SPT Tahunan
KPP PPh 2 Tahun Pajak terakhir dan SPT
Masa PPN 3 Masa Pajak terakhir
Secara Langsung Sistem Elektronik • tidak mempunyai utang pajak untuk
semua jenis pajak
• tidak sedang dilakukan pemeriksaan
bukti permulaan secara terbuka,
penyidikan, atau penuntutan, atas
tindak pidana di bidang perpajakan
• tidak sedang dilakukan penyelidikan,
penyidikan, atau penuntutan, atas
WP mengakses Melalui TPPU yang tindak pidana asalnya
secara mandiri NOTARIS/PPAT tindak pidana di bidang perpajakan

7
Contoh Surat Permohonan

8
 Tindak Lanjut Surat Permohonan

Lengkap/ Tidak Lengkap/

Sesuai Tidak Sesuai

❑ KPP menerbitkan Surat Keterangan ❑ Mengembalikan permohonan kepada

Penelitian Formal Bukti Pemenuhan WP dengan menerbitkan Surat
Kewajiban Penyetoran PPh Pemberitahuan Permohonan Penelitian
❑ Seketika pada saat pengajuan Tidak Lengkap dan/atau Tidak Sesuai
permohonan via Sistem Elektronik (baik ❑ Paling lama 3 hari kerja sejak
dengan mengakses sendiri ataupun permohonan diterima di KPP
melalui Notaris/PPAT) ❑ Sebanyak 2 rangkap
❑ Paling lama 3 hari kerja sejak ❑ WP dapat menyampaikan kembali
permohonan diterima lengkap di KPP permohonan setelah melengkapi
❑ Sebanyak 3 rangkap dan/atau menyesuaikan dokumen 9

www.pajak.go.id
 Ketentuan Peralihan

Permohonan penelitian yang telah dinyatakan lengkap namun

belum selesai dilakukan penelitian

2022

14 Juli

Tetap dilakukan Penelitian berdasarkan PER-18/PJ/2017 jo. PER/21/PJ/2019

10

www.pajak.go.id
Ketentuan Penutup

Pada saat Perdirjen Nomor PER 8/PJ/2022 mulai berlaku, Perdirjen Nomor PER-
18/PJ/2017 tentang Tata Cara Penelitian Bukti Pemenuhan Kewajiban Penyetoran Pajak
Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan, dan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya
sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Perdirjen Nomor PER-
21/PJ/2019 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor PER-
18/PJ/2017 tentang Tata Cara Penelitian Bukti Pemenuhan Kewajiban Penyetoran Pajak
Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan, dan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya,
dicabut dan dinyatakan tidak berlaku

20