URAIAN SINGKAT

PENYUSUNAN DED GEDUNG KANTOR SAMSAT KAB. LUWU

A. Latar Belakang
1. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik- baiknya
sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah
lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya serta berkontribusi positif
bagi perkembangan arsitektur di Indonesia.
2. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-
baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi
mutu, biaya, utility, keamanan, kenyamanan, dan kriteria administrasi bagi
bangunan gedung negara.
3. Pemberi jasa konsultansi perencanaan untuk bangunan negara perlu diarahkan
secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan
teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta
tata laku profesional.
4. Kerangka Acuan Kerja (KAK) penyusunan Detail Engineeeing Design (DED)
Gedung Kantor Samsat perlu disiapkan secara matang sehingga mampu
mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan
kegiatan.

B. Maksud dan Tujuan

1. Maksud
a. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan untuk memberikan uraian ruang
lingkup jasa konsultansi, sehingga calon penyedia jasa konsultan memahami
ruang lingkup jasa yang akan dilaksanakan dan menyampaikan penawaran
yang wajar.
b. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi konsultan Perencana
yang memuat tahapan pelaksanaan, Ruang lingkup, Jangka Waktu
Pelaksanaan, Personil, Keluaran dll yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas perencanaan.
2. Tujuan
a. Layanan Konsultan ini membantu Dinas Sumber Daya Air, Cipta Karya dan Tata
Ruang dalam penyiapan dokumen perencanaan teknis Gedung Kantor Samsat
Kab. Luwu .
b. Tujuan dari Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini adalah tersedianya Detail
Engineering Design (DED) Gedung Kantor Samsat Kab. Luwu yang
komprehensif.

C. Sasaran
1. Pekerjaan Persiapan;
2. Pekerjaan Sipil / Struktur;
3. Pekerjaan Arsitektur/Lanskap;
4. Pekerjaan MEP;
5. Pekerjaan Tata Lingkungan

D. Lokasi Pekerjaan
Lokasi kawasan terletak di Jl. Tomakaka Sabe, Kecamatan Belopa Utara kabupaten
Luwu Sulawesi Selatan dengan titik koordinat -3°22'37,267''S 120°21'36,503''E.
E. Sumber Pendanaan
1. Biaya Perencanaan.
Untuk pelaksanaan pekerjaan perencanaan ini diperlukan perkiraan biaya dengan
pagu anggaran sebesar Rp. 278.400.000,- (Dua Ratus Tujuh Puluh Delapan Juta
Empat Ratus Ribu Rupiah) termasuk PPn 11%, bersumber dari APBD Tahun
Anggaran 2024.
2. Pembayaran
Pembayaran Biaya Perencanaan Teknis untuk Penyedia Jasa Konsultan
Perencanaan didasarkan pada prestasi kemajuan pekerjaan perencanaan
sebagaimana tabel di bawah ini:

Tabel 1. Tabel Tahapan Pembayaran

No Tahap Pekerjaan Bobot
Pekerjaan
1 Tahap Konsepsi Perancangan 15%
2 Tahap Pra Rancangan 20%
3 Tahap Pengembangan Rancangan 25%
4 Tahap Rancangan Detail 20%
5 Tahap Tender Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi 5%
6 Tahap Pengawasan Berkala 15%
*Sumber: PP No. 16 Tahun 2021

F. Nama dan Organisasi Kuasa Pengguna Anggaran

Nama KPA : Sukarlan Birro Allo, ST.,MT.
Jabatan KPA : Kepala Bidang Bina Teknik
OPD : Dinas Sumber Daya Air, Cipta Karya & Tata Ruang Prov. SulSel
Alamat OPD : Jl. A.P. Pettarani No 88 Makassar
G. Lingkup Kegiatan
1. Penyusunan Dokumen Konsepsi Perancangan
2. Penyusunan Dokumen Pra Rancangan
3. Penyusunan Dokumen Pengembangan Rancangan
4. Penyusunan Dokumen Rancangan Detail
5. Penyusunan Dokumen Tender
6. Penyusunan Dokumen Pengawasan Berkala

H. Keluaran
1. Dokumen Konsepsi Perancangan
2. Dokumen Pra Rancangan
3. Dokumen Pengembangan Rancangan
4. Dokumen Rancangan Detail terdiri dari :
a. Laporan Detail Engineering Design (5 buku)
- Gambar Topografi,
- Gambar kerja (site plan, denah, potongan, tampak)
- Gambar rencana (pondasi, balok dan kolom, plambing, jaringan air bersih
dan kotor, jaringan pemadam kebakaran, jaringan listrik, jaringan CCTV,
tata ruang luar,
- Gambar detail.
b. Laporan RKS (5 buku)
- Syarat umum
- Syarat administrasi
 - Metodologi pelaksanaan
- Waktu Pelaksanaan (Time Schedule)
- Spesifikasi teknis
c. Laporan Perhitungan Struktur, Elektrikal dan topografi (2 buku)
d. Laporan akhir pengawasan berkala (3 buku)
e. Membuat Laporan dalam bentuk file dan folder hasil detail desain lengkap (ter-
link dalam satu sistem) ke dalam Harddisk SSD kapasitas min 500 GB.
5. Dokumen Tender.
Dokumen rencana pengadaan konstruksi yang disesuaikan dengan pagu fisik,
terdiri dari:
a. DED/Gambar Kerja
b. Daftar Kuantitas Pekerjaan/Bill of Quantity (BOQ)
c. Spesifikasi Teknis
Diserahkan sebelum lelang fisik dilaksanakan.
6. Dokumen Pengawasan berkala, diserahkan setelah serah terima akhir (FHO)
pekerjaan konstruksi sebanyak 3 (tiga) buku.

I. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan perencanaan adalah selama 2,3 (Dua Koma
Tiga) bulan kalender, terhitung sejak diterbitkannya Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) dan tetap bertanggung jawab dalam proses lelang konstruksi, konstruksi telah
selesai sampai masa pemeliharaan.

J. Personil

Tabel. 2 Daftar Personil

Kualifikasi
Pengal
Pendidik
Posisi aman Jml
an Jurusan Keahlian
minim OB
minimal
al
Tenaga Ahli :
Arsitek Madya sebagai S1/D4 1 org
T. Arsitektur Arsitek Madya 5 thn
Team Leader Terapan 2,3 bln
Ahli Muda Teknik S1/D4 Ahli Muda Teknik Bangunan 1 org
Sipil/Arsitektur 5 thn
Bangunan Gedung Terapan Gedung 2,3 bln
Ahli Muda Elektrikal T.
S1/D4 Ahli Muda Elektrikal Konstruksi 1 org 1
Konstruksi Bangunan Elektro/Fisika/Me 5 thn
Terapan Bangunan Gedung bln
Gedung sin
S1/D4 1 org
Ahli Muda K3 Konstruksi Seluruh jurusan Ahli Muda K3 Konstruksi 1 thn
Terapan 0,4 bln
Tenaga Sub Profesional :
Seluruh Jurusan
Juru Hitung Kuantitas SMA/se 1 org 1
Bidang Juru Hitung Kuantitas Muda -
Muda derajat bln
Konstruksi
Seluruh SKK
2 org
Operator Muda Survei SMA/se Konstruksu pada Operator Muda/Madya Survei
- 0,23
Terestris derajat subkualifikasi Terestris
bln
Geodesi
Seluruh Jurusan
SMA/se 2 org 2
Juru Gambar Arsitektur Bidang Juru Gambar Arsitektur -
derajat bln
Konstruksi
T. SYARAT PEMBAYARAN
• Tahap setelah selesainya Konsepsi Perancangan dapat dibayarkan sebesar 15 %
dari nilai Kontrak
• Tahap setelah selesainya Pra Rancangan dapat dibayarkan sebesar 20 % dari nilai
Kontrak
• Tahap setelah selesainya Pengembangan Rancangan dapat dibayarkan sebesar
25 % dari nilai Kontrak
• Tahap setelah selesainya Rancangan Detail dapat dibayarkan sebesar 20 % dari
nilai Kontrak
• Tahap tender yaitu Tahap Tender Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi
dibayarkan sebesar 5 % dari nilai kontrak
• Tahap pengawasan berkala yaitu sampai pada serah terima akhir pekerjaan
dibayarkan sebesar 15% dari nilai kontrak.