KERANGKA ACUAN KERJA

1. Latar Belakang
Belum tersedianya rumah dinas untuk Direktur Utama Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Selatan, maka diperlukanlah perencanaan dan pembangunan rumah
dinas tersebut dengan memperhatikan berbagai aspek struktural dan aspek
arsitektural, agar perencanaan dan pembangunan rumah dinas nanti dapat sesuai
dengan kebutuhan ruang, kekuatan struktur dan kesesuaian konsep tampilan yang di
inginkan.

2. Maksud dan Tujuan

a. Sebagai petunjuk dalam proses pelaksanaan pekerjaan yang harus dipenuhi
dan diperhatikan.
b. Agar pelaksana dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk
menghasilkan keluaran yang optimal sebagaimana yang tertuang dalam KAK
ini.

3. Sasaran
a. Melaksanakan proses perbaikan dan renovasi dengan langkah-langkah sesuai
dengan kaidah art-manajerial terhadap produk-produk pelaksanaan
pekerjaan yang telah ditetapkan scope/ lingkup pekerjaannya yaitu mulai dari
tahap persiapan pelaksanaan program sampai dengan tahap pemeliharaan
pekerjaan.
b. Mendapatkan hasil kerja yang dapat dijadikan pedoman dasar dalam rangka
Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Direktur Utama Bank
Pembangunan Daerah Kalimantan Selatan di Banjarmasin.
c. Tersedianya Pembangunan Rumah Dinas Direktur Utama Bank Pembangunan
Daerah Kalimantan Selatan di Banjarmasin yang terpadu dan terintegrasi
sehingga dapat memberikan kenyamanan dan kemudahan akses bagi
pengguna dalam mendapatkan fungsi dan estetika yang baik.

4. Lokasi Kegiatan
RUMAH DINAS DIRUT BPD KALSEL
Jl. Cempaka Besar, Kaca Piring III RT. 22, Kertak Ulu, Kec. Banjarmasin Tengah,
Kota Banjarmasin, Provinsi Kalimantan Selatan 70111

5. Sumber Pendanaan
Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan:
a. BPD KALSEL Tahun Anggaran 2022

6. Nama Organisasi Pengadaan Barang/Jasa

Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan kontruksi
- BPD KALSEL;
- PPK Kegiatan Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Direktur Utama
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Selatan di Banjarmasin.

7. Ruang Lingkup, Lokasi Pekerjaan, Fasilitas Penunjang

a. Lingkup Kegiatan adalah Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Direktur
Utama Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Selatan di Banjarmasin.
b. Data dan fasilitas penunjang yang dipergunakan antara lain:
- Data penunjang merupakan data dasar hasil studi terdahulu yang berupa
Denah Ruangan yang didapatkan dari instansi terkait.
- Rencana Anggaran Biaya, Shop Drawing dan Spesifikasi Teknis Pekerjaan.

33
8. Jangka Waktu Pelaksanaan
Pelaksanaan Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Direktur Utama
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Selatan di Banjarmasin Tahun Anggaran
2022 dilaksanakan selama 240 (dua ratus empat puluh) hari kalender.

9. Tenaga Ahli Dan Peralatan

Persyaratan untuk Daftar Personil

Tingkat Pengalaman
Jumlah Sertifikat Keahlian/
No Daftar Personil Pendidikan Minimal
(Orang) Keterampilan
(min.) (Tahun)
S1
Site/Project
1 Arsitektur/ 5 Tahun 1 STRA Arsitek Madya
Manager
Sipil
Tenaga Ahli SKA Teknik Bangunan
2 S1 Sipil 4 Tahun 1
Struktur Gedung Muda
Tenaga Pelaksana D3 SKT Juru Gambar /
3 Lapangan & Arsitektur / 5 Tahun 1 Draftman
Drafter D3 Sipil Sipil/Arsitektur
STM/ SMA
4 Petugas K3 3 Tahun 1 Sertifikat K3
Sederajat
STM/ SMA
5 Tenaga Logistik 3 Tahun 1 Ijazah
Sederajat
Tenaga STM/ SMA
6 3 Tahun 1 Ijazah
Administratif Sederajat
SKT Mandor
SLTP
7 Mandor 5 Tahun 1 Besi/Penulangan
Sederajat
Beton (TL009)
SKT Tukang Pasang
SD/SLTP Batu (Tukang
8 Tukang 5 Tahun 8
Sederajat Bangunan Umum)
(TA005)/Ijazah

Persyaratan Peralatan

No. Jenis/Tipe Alat Jumlah Kapasitas Minimal Kondisi (%) Status Kepemilikan
1. Concrete 1 0,80 m3 Milik/sewa
Mixer/molen
2. Bars Cutting 1 41 mm/7 kW Milik/sewa
3. Bar Bending 1 40 mm/7 kW Milik/sewa
4. Hand Stamper 1 80 kg Milik/sewa
5. Water Pass 1 Milik/sewa
6. Theodolite 1 Milik/sewa
7. Pompa air 1 30 m3/hari Milik/sewa
8. Scaffolding 100 pcs Milik/sewa

10. Daftar Identitas Barang/Material

Kegiatan ini menggunakan Produksi Dalam Negeri
No Nama Barang Merk Spesifikasi

34
 1 ACP Seven Pvdf/Exterior ALLOY
3003;5005;1100
THICKNESS
0,30;0,50

11. Kualifikasi Penyedia

Merupakan Badan Usaha dengan kualifikasi kecil yang memenuhl ketentuan
peraturan perundang undangan untuk menjalankan usaha/kegiatan sebagal
penyedia barang/jasa, yaitu:
a. Memiliki SIUJK Klasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi;
b. Memiliki SBU Klasifikasi Bangunan Gedung;

12. Pekerjaan Utama yang diuraikan dalam metode pelaksanaan pekerjaan:

No Pekerjaan Utama Metode Pekerjaan
1. PEKERJAAN
STRUKTUR BETON
2. PEKERJAAN ACP

13. Keluaran/Produk Yang Dihasilkan

Keluaran yang dihasilkan dari pelaksanaan pekerjaan ini adalah:
a. Ketentuan penggunaan bahan/material yang diperlukan memiliki
dimensi/ukuran sesuai dengan yg ditetapkan kecuali dalam hal pekerjaan di
lapangan memerlukan bahan/material yang berbeda maka ditindak lanjuti
berdasarkan peraturan yang berlaku setelah kontrak di tanda tangani.
Kemudian membuat File berupa Tabel Daftar Identitas (Jenis, Merk/Type, Asal
Lokasi serta Spesifikasi/Dimensi/Ukuran) bahan/material pabrikasi yang
digunakan sesuai spesifikasi teknis yang dipersyaratkan
b. Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran dihitung
berdasarkan sistem pembayaran sertifikat bulanan (monthly certificate);
c. Ketentuan dalam jaminan ketersediaan material/bahan yang dipergunakan
dalam pekerjaan, serta instalasi atau pemasangan material tertentu dengan
membuat Surat Perjanjian Kerjasama dengan pabrikan/distributor/agen resmi
untuk material utama yang diperlukan ditandatangani oleh kedua belah pihak
di atas materai secukupnya.
d. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 kontruksi yang meliputi
kemampuan penyedia dalam Identifikasi Bahaya dan pengendalian resiko K3
serta ditangani oleh tenaga atau petugas yang ahli atau terampil serta
membuat Form Dokumen RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi)
e. Spesifikasi mengacu kepada peraturan perundang-undangan dan merupakan
hasil kajian bersama tim teknis
f. Kualitas memperhatikan kebutuhan untuk setiap jenis item pekerjaan
g. Jasa Konstruksi menghasilkan Kualitas dan Kuantitas bangunan yang sesuai
dan sudah disepakati
h. Kualifikasi bidang usaha penyedia yang dipersyaratkan adalah bangunan sipil.
i. Pekerjaan utama yang diuraikan dalam metode pelaksanaan adalah pekerjaan
perkerasan berbutir dan pekerjaan struktur

14. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi Meliputi

a. Ketentuan penggunaan bahan/material yang diperlukan;
b. Ketentuan penggunaan peralatan yang diperlukan ;

35
 c. Ketentuan penggunaan tenaga kerja;
d. Metode kerja/ prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. Ketentuan gambar kerja;
f. Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran;
g. Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi;
h. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 konstruksi (Keselamatan dan
kesehatan kerja)
i. Dan lain-lain yang diperlukan.

15.Keluaran
Keluaran yang dihasilkan oleh pelaksana pekerjaan ini adalah terciptanya sebuah
ruangan yang indah dan nyaman, sehingga dapat menyejukan masyarakat yang
datang serta memberi kenyamanan bekerja bagi petugas pelayanan, selain itu
juga meliputi:
a. Ketentuan penggunaan bahan/ material yang diperlukan memiliki dimensi/
ukuran sesuai dengan yangg ditetapkan kecuali dalam hal pekerjaan di
lapangan memerlukan bahan/ material yang berbeda, maka ditindak lanjuti
berdasarkan peraturan yang berlaku setelah kontrak di tanda tangani.
Kemudian membuat File berupa Tabel Daftar Identitas (Jenis, Merk/Type,
Asal Lokasi serta Spesifikasi/Dimensi/Ukuran) bahan/material pabrikasi yang
digunakan sesuai spesifikasi teknis yang dipersyaratkan
b. Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran dihitung
berdasarkan sistem pembayaran sistem termin;
c. Ketentuan dalam jaminan ketersediaan material/bahan yang dipergunakan
dalam pekerjaan, serta instalasi atau pemasangan material tertentu dengan
membuat Surat Perjanjian Kerjasama dengan pabrikan/distributor/agen
resmi untuk material utama yang diperlukan berupa beton ready mix
ditandatangani oleh kedua belah pihak di atas materai secukupnya.
d. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 kontruksi yang meliputi
kemampuan penyedia dalam Identifikasi Bahaya dan pengendalian resiko K3
serta ditangani oleh tenaga atau petugas yang ahli atau terampil serta
membuat Form Dokumen RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi).

16. Laporan
Selain pekerjaan interior dan pengadaan meubelair yang dihasilkan dalam
pekerjaan ini, terdapat juga laporan-laporan pendukung, diantaranya;
a. Laporan Kemajuan pekerjaan Harian dan Mingguan;
b. Laporan Bulanan;
c. Laporan pengiriman barang/ surat jalan/ tanda terima barang;
d. Berita Acara Pemeriksaan Hasil Pekerjaan;
e. Berita Acara Serah Terima;
f. Jaminan Pemeliharaan;
g. As Build Drawing.

Banjarmasin, Juni 2022

Pejabat Pembuat Komitmen,

…………………….
NIP. …………………………………….

36