KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

Pekerjaan:
Modal Fisik dan Renovasi Atap Lantai 19 Gedung E
(Perbaikan Atap atau Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan
Waterproofing)
Kantor Badan Standar, Kurkulum, dan Asesmen Pendidikan
Kemendikbudristek

Lokasi:
Jalan Jenderal Sudirman, Senayan
Jakarta Pusat, 10270

Tahun Anggaran 2023

 0

KERANGKA ACUAN KERJA

Modal Fisik dan Renovasi Atap Lantai 19 Gedung E (Pekerjaan Perbaikan Atap atau
Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) Gedung E Lantai 19
Kantor Badan Standar, Kurkulum, dan Asesmen Pendidikan
Kemendikbudristek
Tahun Anggaran 2023

1. Latar Belakang
Pelaksaan Pekerjaan Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau Pengupasan
Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) Kantor Badan Standar, Kurikulum, dan
Asesmen Pendidikan, Kemendikbudrisrek berfungsi untuk memperbaiki dak atap lantai
19 Kantor BSKAP yang mengalami keretakan maupun kebocoran sehingga menggangu
aktivitas pegawai di lingkungan Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan
dilantai bawah. Setiap Bangunan Gedung Negara harus diwujudkan dan dilengkapi
dengan pengingkatan mutu atau kualitas, sehingga mampu memenuhi secara optimal
fungsi bangunan dengan sebaik baiknya sehingga dapat memenuhi kriteria teknis
bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi bangunan
negara. Pekerjaan Pekerjaan Perbaikan Atap (Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan
Waterproofing) Gedung E Lantai 19 dimaksud, merupakan bagian dari lingkup kegiatan
di lingkungan Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan, Kemendikbudristek
Tahun Anggaran 2023.

2. Maksud dan Tujuan

a. Kerangka acuan kerja ini merupakan petunjuk bagi penyedia jasa dalam
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini
mencakup uraian teknis dan administrasif dalam melaksanakan pekerjaan.
b. Tujuan Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini agar gedung lantai 19 tidak lagi ada lagi
keretakan dan kebocoran di Lingkungan Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen
Pendidikan.

3. Sasaran Kegiatan
Tersedianya jasa kontruksi dalam pross pekerjaan yang dapat dipertanggungjawabkan
dengan biaya yang wajar yang dapat melaksanakan untuk pekerjaan Modal Fisik dan
Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan
Waterproofing) Kantor Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan,
Kemendikbudristek sebagai berikut : Pekerjaan Bongkaran Atap Gedung, Pekerjaan
Sipil, dan Pekerjaan Water Proofing.

4. Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen:

Pengguna Jasa : Satuan Kerja Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan
Nama PPK : PPK Sekretariat Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan
1
5. Sumber Pendanaan
a. Untuk melaksanakan kegiatan ini diperlukan biaya kurang lebih sebesar
Rp2.427.203.700,00 (Dua milyar empat ratus dua puluh tujuh juta dua ratus tiga
ribu tujuh ratus rupiah)
b. Biaya pekerjaan pengadaan Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau
Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) dan tata cara
pembayaran akan diatur secara kontraktual setelah melalui tahapan proses
pengadaan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
c. Keseleruhan biaya yang diperlukan untuk melaksanakan kegiatan ini akan
dibebankan pada DIPA Sekretariat Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen
Pendidikan pada Tahun Anggaran 2023.

6. Jangka Waktu Pelaksanaan

Jangka wktu pelaksanaan pekerjaan Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau
Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) selama 180 (seratus delapan
puluh) hari kalender tehitung sejak SPMK diterbitkan.

7. Tenaga Ahli, Tugas , dan Tanggung Jawab

a. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, penyedia barang jasa pengadaan harus
menyediakan personil Tenaga Ahli Pelaksana dan Tenaga Pendukung yang
memenuhi kualifikasi yang dibutukan.
b. Daftar persnil Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung serta Kualifikasi yang dibutuhkan
untuk kegiatan pekerjaan ini tediri dari:

Posisi Tenaga Jumlah

No Kualifikasi
Ahli/Pendukug Tenaga/Minimal
A Tenaga Ahli
1 Pelaksana - Berpengalaman professional 1 Orang
bidang pembangunan gedung
bertingkat non bangunan
perumahan sekurang –
kurangnya 2 (dua) tahun;
- Minimal SKT pelaksana
Bangunan Gedung
2 Ahli K3 - Memiliki Ijasah 1 Orang
Konstruksi/Petugas - Pengalaman Profesional
K3 dan/atau pelaksana bidang
pembangunan gedung minimal 0
tahun
- Memiliki Sertifikas K3

c. Tugas dan Tanggung Jawab

1. Pelaksana:

2
 - Menyerahkan produk yang memenuhi persyaratan spesifikasi dan gambar
kerja;
- Menyerahkan produk yang memenuhi persyaratan jadwal penyerahan
dalam kontrak;
- Mencapai sasaran keuntungan perusahaan untuk kontrak yang
bersangkutan;
- Mengidentifikasi sumber-sumber daya manusia yang diperlukan
untuk mencapai sasaran pekerjaan;
- Menyetujui rencana anggaran biaya pekerjaan f) Merencanakan cash flow
pekerjaan;
- Pengendalian tingkat biaya umum pekerjaan;
- Mempertimbangkan laba/rugi, denda dan perangsang (insentif) suatu
proyek;
- Membuat kontrak kerja dengan para subcon/supplier yang berhubungan
dengan pekerjaaan;
- Mengadakan pertemuan dan perundingan dengan para staf, para subcon
dan para supplier yang ada hubungannya dengan pelaksanaan pekerjaan;
- Membuat jadwal (time schedulle) pelaksanaan pekerjaan;
- Wewenang mengambil keputusan meliputi : Keputusan Teknik, Keputusan
Komersial, Keputusan Administrasi, Keputusan Keuangan;

2. Ahli K3 Konstruksi/Petugas K3
- Mengawasi proses pelaksanaan peraturan perundang-undangan K3 sesuai
dengan bidang yang ditentukan;
- Memberikan laporan kepada Menteri Tenaga Kerja atau pejabat yang
ditunjuk secara berkala;
- Merahasiakan segala keterangan tentang perusahaan yang berhubungan
dengan jabatannya;
- Mengawasi tempat kerja sesuai dengan penunjukan;
- Memperoleh keterangan terkait pelaksanaan syarat-syarat K3 sesuai
dengan bidang yang ditentukan;
- Mengawasi, memeriksa, menguji, menganalisis, mengevaluasi dan
memberikan persyaratan serta pembinaan K3 yang meliputi :
a) Kondisi dan fasilitas tenaga kerja;
b) Kondisi mesin, pesawat, alat-alat kerja, instalasi serta peralatan
lainnya;
c) Proses produksi yang beroperasi;
d) Penanganan terhadap bahan-bahan;
e) Cara kerja yang digunakan;
f) Lingkungan pekerjaanSifat pekerjaan yang digunakan

3
8. Daftar Kebutuhan Peralatan Utama
Daftar peralatan minimal yang diperlukan dengan harus disediakan oleh Penyedia
Jasauntuk pelaksanaan pekerjaan dan dilampirkan dengan bukti kepemilikannya adalah
sebagai berikut:

No Jenis Peralatan Volume Satuan Kapasitas

Mesin Jackhamer
1 3 Unit
Impect 1.400 Bpm
Mesin Injeksi High
2 2 Unit
Pressure, 10.000 Psi
3 Mixer Concrete 2 Unit kapasitas 120L
4 Airless Spray 2 Unit bertekanan 20 Mpa
- daya listrik 900 watt
- output 10-120
ampere
- diameter kawat las
5 Mesin Las 2 Unit 2.0 - 3.2 mm
- pendingin kipas duty
cycle 60% (pada
120A) - 100% (pada
100A)
Kendaraan roda
6 empat 1 Unit
(Pick-up)

9. Lingkup dan Lokasi Kegiatan

a. Lingkup dari kegiatan
Kegiatan Pengadaan Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau
Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) Kantor Badan Standar,
Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan, Kemendikbudristek yang meliputi: Pekerjaan
PPembongkaran Screed & Waterproofing Existing, Perbaikan Retakan Injeksi
Polyurethane Grouting pada beton, Pekerjaan Waterproofing Non – Exposed
Polyurethane Bituminous, Pekerjaan Screeding, dan Pekerjaan Waterproofing
Exposed Polyurethane High Performance Kantor Sekretariat Badan Standar,
Kurikulum, dan Asesmen Pendidikan, Kemendikbudristek beserta keseluruhan
utilitas yang terkait dengan bangunan dengan rincian sebagai berikut:

No Uraian Pekerjaan Volume/Satuan

I. PEKERJAAN PERSIAPAN
Sewa Lift Single Cabin Kap. 1 Ton & Tower
a. 3 Bulan
Section 64 m1
b. Gaji Operator Lift 3 Bulan
c. Pek. Install Tower Section 64 m' 64 M¹

4
 d. Pek. Dismatling Tower Section 64 m' 64 M¹
e. Pek. Install & Dismatling Mesin (Engine Lift) 2 Unit
Pek. Install & Dismatling Bucket (Kranjang
f. 2 Unit
Lift)
g. Mobilisasi dan Demobilisasi 1 LS
h. Pek. Pasang Box Panel Listrijk 3 Phase 32 A 1 Set
i. Pek. Pondasi 1 LS
j. Pekerjaan Penyediaan Listrik dan Air Kerja 6 Bulan
k. Gaji Ahli K3 Umum 6 Bulan

II. PEKERJAAN WATER PROOFING

a. Pek. Cheaping / Kerok Dak Beton t = 5 cm 1.740 M²
Pek. Pembersihan (Buang Puing) Area Dak
b. 1.740 M¹
Beton / Roof Top
c. Pek. Screeding & Pemasangan Kawat Ayam 1.740 M²
d. Pek. Water Proofing ex. Pentens 1.740 M²
e. Pek. Pemasangan Atap Area Mesin Chiller 200 M²

b. Lokasi Kegiatan
Kegiatan ini akan dilakukan di Sekretariat Badan Standar, Kurikulum, dan Asesmen
Pendidikan, Gedung E Lantai 19 yang beralamat pada Jl. Jenderal Sudirman,
Senayan, Jakarta Pusat.

2 KEGIATAN KONTRUKSI
Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh penyedia jasa adalah berpedoman pada
ketentuan yang berlaku, tentang Kontruksi Gedung/Bangunan Kantor Kementerian
yang terdiri dari:
A. Persiapan Perencanaan Kontruksi Bangunan seperti mengumpulkan data dan
informasi lapangan, membuat interprestasi secara garis besar terhadap KAK.
B. Penyusunan Pekerjaan seperti rencana rapat, perencanaan Pekerjaan Pekerjaan
Perbaikan Atap (Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) Gedung
E Lantai 19 termasuk program dan konsep serta perkiraan biaya.
C. Penyusunan pengembangan rencana.
D. Penyusunan rencana detail antara lain membuat:
1. Gambar-gambar detail yang sesuai dengan gambar rencana yang telah
disetujui.
2. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) pelaksanaan pembangunan fisik.
3. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan
konstruksi.
4. Laporan akhir Renovasi.
E. Membantu pejabat Pengadaan Barang/Jasa pada waktu penjelasan pekerjaan,
termasuk menyusun Berita Acara penjelasan pekerjaan, evaluasi penawaran,

5
 menyusun kembali dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang
sama.

3 KELUARAN
Keluaran yang dihasilkan oleh penyedia jasa berdasarkan Kerangka Acuan Kerja ini
adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang minimal meliputi:
A. Tahap Konsep Pekerjaan Teknis:
1. Konsep penyiapan pekerjaan teknis termasuk konsep organisasi, jumlah dan
kualifikasi tim penyedia jasa, metode pelaksanaan dan tanggung jawab
perencanaan.
2. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi
hubungan orang dll.
3. Laporan data dan informasi lapangan.

B. Tahap pra-pekerjaan Teknis:

1. Gambar-gambar Pra-pekerjaan;
2. Perkiraan biaya renovasi gedung e;
3. Garis besar Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS).

C. Tahap Pengembangan Pekerjaan

1. Gambar pengembangan pekerjaan;
2. Uraian konsep rencana dan perhitungan – perhitungan yang diperlukan;
3. Draft rencana anggaran biaya;
4. Draft Rencana Kerja dan Syarat-Syarat.

D. Tahap Rencana Detail:

1. Gambar rencana teknis lengkap;
2. Rencana Anggaran Biaya (RAB);

4 KRITERIA
A. KRITERIA UMUM
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh penyedia jasa seperti dimaksud pada KAK
harus memperhatikan kriteria umum kontruksi/renovasi gedung disesuaikan
berdasarkan fungsi dan kompleksitas pedestrian, yaitu:
1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:
a. Menjamin Renovasi Gedung E dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.
b. Menjamin keamanan pengguna, masyrakat dan lingkungan
2. Persyaratan renovasi dan Lingkungan:
a. Menjamin terwujudnya gedung kantor yang dapat memberikan
keseimbangan dan keserasian terhadap lingkungan dan pegawinya.
b. Menjamin kenyamanan dan dimanfaatkan dengan baik tidak menimbulkan
dampak negatif terhadap pegawai.
3. Persyaratan renovasi:
6
 a. Menjamin terwujudnya gedung yang dapat mendukung beban yang timbul
akibat perilaku alam dan manusia.
b. Menjamin keamanan pegawai yang berada dilantai bawah.

5 PROSES PERENCANAAN
a. Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta
jasa konsultan perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan
Pengelola Kegiatan.
b. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan pokok
yang harus dihasilkan Konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang ditetapkan
dalam KAK ini.
c. Dalam pelaksanaan tugas, konsultan harus selalu memperhitungkan bahwa waktu
pelaksanaan adalah mengikat.
d. Jangka waktu pelaksanaan, khususnya sampai diserahkannya dokumen
perencanaan adalah 1 (satu) Bulan sejak dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK).

6 MASUKAN
c. INFORMASI
1. Untuk melaksanakan tugasnya, penyedia jasa Modal Fisik dan Renovasi Atap
(Perbaikan Atap atau Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan
Waterproofing) harus mencari informasi yang dibutuhkan selain dari informasi
yang diberikan oleh Pimpinan Kegiatan melalui Kerangka Acuan Kerja ini.
2. Penyedia jasa Renovasi Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau
Pengupasan Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) harus memeriksa
kebenaran informasi yang digunakan dalam pelaksanaan tugasnya, baik yang
berasal dari Pemberi Tugas maupun yang dicari sendiri. Kesalahan/kelalaian
pekerjaan Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau Pengupasan
Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) sebagai akibat dari kesalahan
informasi menjadi tanggung jawab penyedia jasa tersebut.

7 PROGRAM KERJA
A. Penyedia jasa Modal Fisik dan Renovasi Atap (Perbaikan Atap atau Pengupasan
Screed Existing dan Pelapisan Waterproofing) harus segera menyusun program
kerja minimal:
1. Jadwal kegiatan secara terperinci
2. Alokasi tenaga maupun jumlah tenaga yang diusulkan penyedia jasa untuk
melaksanakan tugas renovasi, serta harus mendapat persetujuan dari Pemberi
Tugas.
3. Konsep penanganan pekerjaan.
B. Program Kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dari Pengguna
Jasa setelah sebelumnya dipresentasikan oleh penyedia jasa Kontruksi Renovasi
Gedung E dan mendapatkan pendapat teknis dari pengelola teknis.
7
8 Klasifikasi Badan Usaha, Sertifikasi dan/atau Dokumen Lainnya
Sesuai dengan Spesifikasi teknis pekerjaan yang akan dilaksanakan, maka persyaratan yang
diperlukan sebagai berikut:
1. Kualifikasi Usaha Kecil;
2. Memiliki SIUP : KLI 41016 (Bidang Kontruksi Gedung Pendidikan;
3. Memiliki SBU BG007;
4. Memiliki TDP atau NIB;
5. Memilik SPTTahun 2021;
6. Memiliki NPWP, PKP dan SKT;
7. Mempunyai atau menguasai tempat usaha/kantor dengan alamat
yang benar;
8. Memilik Tenaga Personil Manajerial;
9. Melampirkan surat dukunggan pabrikan atau principal dengan
pekerjaan tersebut;
- Surat dukungan water proofing;
- Surat dukungan alat bert (Alimax/Twer Crane);
- Surat dukungan sewa kendaraan (apabila data peralatan tidak
memiliki kendaraan)
10. Memiliki pengalaman sejenis minimal 4 tahun terakhir

9 Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK)

Penyedia menyiapkan Penjelasan Managemen Resiko K3 Konstruksi serta penjelasan
rencana tindakan sesuai dengan tabel jenis pekerjaan dan identifikasi di bawah ini :

Jenis / Tipe Tingkat

No. Identifikasi Bahaya
Pekerjaan resiko
Potensi berbahaya dengan ketinggian, ada
Pekerjaan Instalasi
1. pekerja yang tidak kompeten, ruang Tinggi
Alat Berat
terbatas, tertimpa material besi/ baja.

10 PENUTUP
1. Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, maka penyedia jasa Renovasi
Gedung E hendaknya memeriksa semua bahan yang diterima dan mencari bahan
masukan yang dibutuhkan.
2. Berdasarkan bahan-bahan tersebut penyedia jasa agar segera menyusun program
kerja untuk dibahas dengan Pengguna Jasa.

Pejabat Pembuat Komitmen

Sekretariat Badan Standar, Kurikulum, dan
Asesmen Pendidikan
8
ttd