PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL

Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta

Surat Perjanjian Kerja Sama
NOMOR 036/VGA-SP/VIII/2023

Surat Perjanjian tentang Kerja Sama pembukaan Kepemilikan Saham Negra

Coffee Kraton (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”) dibuat dan ditandatangani
pada hari Senin, tanggal 28 (dua puluh delapan) Bulan Agustus 2023 oleh masing-
masing :

I. PT. Amarta Boga Internasional, suatu perseroan terbatas yang didirikan

berdasarkan hukum Indonesia dengan akta pendirian nomor AHU-
0047797.AH.01.01 Tahun 2023, berkedudukan di Yogyakarta, dan beralamat
kantor di Jalan Babaran 2A, Desa/Kelurahan Pandeyan, Kec. Umbulharjo,
Yogyakarta 55161, dalam hal ini diwakili oleh Machrus Gamal Perwira, yang
bertindak dalam kedudukannya selaku Komisaris dan oleh karenanya untuk dan
atas nama PT. Amarta Boga Internasional (selanjutnya disebut “PIHAK
PERTAMA”).

II. Rully Mahdar, selaku penanam modal pemegang saham, berkedudukan di

Jawa Barat, dan beralamat di Jl. Garden Villas VII Blok N. 8 Pinus Regency RT
05 RW 08, Kelurahan Babakan Penghulu, Kecamatan Cinambo, Kota Bandung
Jawa Barat, dengan Nomor KTP : …………………. , dalam hal ini bertindak
atas nama pribadi (selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut PARA

PIHAK. PARA PIHAK dengan ini menyatakan sepakat untuk mengikat diri dalam
Perjanjian Kerja Sama pembukaan kepemilikan saham Negra Coffeeshop Kraton
yang akan dikelola PT. Amarta Boga Internasional milik PIHAK PERTAMA
dengan menetapkan ketentuan-ketentuan perjanjian sebagai berikut :

PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN
(1)
PARA PIHAK bermaksud melakukan kerja sama dalam pembukaan kepemilikan
saham Negra Coffee Kraton yang beralamat di Jalan Polowijan, Kraton, Kota
Yogyakarta. Pengelolaan dan operasional Negra Coffee Kraton yang akan
dijalankan oleh PIHAK PERTAMA.

(2)
Kerja sama ini bertujuan untuk melakukan aktifitas pengumpulan dana kepemilikan
saham dari oleh PIHAK KEDUA yang dilakukan oleh dari Negra Coffee Kraton milik
PIHAK PERTAMA, yang akan dipergunakan hanya untuk sebagaimana disebutkan
dalam ayat 1 dalam pasal ini.

Page 1 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
(3)
Kerja sama ini bertujuan untuk memberikan sebagian hak bagi hasil Negra Coffee
Kraton yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini dalam bentuk besaran
persentase berdasarkan nominal modal awal kepemilikan saham yang diberikan
dimiliki PIHAK KEDUA.

PASAL 2
JANGKA WAKTU, PERPANJANGAN, DAN BERAKHIRNYA PERJANJIAN
(1)
Perjanjian ini berlaku efektif terhitung sejak tanggal 28 Agustus 2023 sampai
dengan hingga terdapat perubahan atau pemutusan hubungan kerja sama yang
disepakati bersama oleh PARA PIHAK.

(2)
PARA PIHAK sepakat bahwa perjanjian kerja sama ini berakhir apabila:
 Terdapat perjanjian lain yang disepakati PARA PIHAK memperbaharui dan
membatalkan/menghapus surat perjanjian kerja sama ini;
 Kesepakatan PARA PIHAK.
 Salah satu pihak tidak memenuhi (termasuk di dalamnya melakukan
pelanggaran, kesalahan, dan/atau kelalaian) salah satu ketentuan/kewajiban
dalam pasal-pasal serta ayat-ayat perjanjian kerja sama ini;
 Force Majeure yang menyebabkan berdasarkan kesepakatan PARA PIHAK
dimana perjanjian kerja sama tidak dapat dilangsungkan kembali.
 Kontrak kerja sama dengan pihak penyedia ruang usaha telah berakhir (30 Juni
2025) tanpa terdapat perpanjangan sewa dari PIHAK PERTAMA.
 PIHAK KEDUA sudah tidak lagi memiliki hak kepemilikan saham di Negra
Coffee Kraton.
 PIHAK PERTAMA dan/atau Negra Coffee Kraton tidak mampu melanjutkan
usaha berdasarkan keputusan pemerintah dan/atau secara finansial tidak
mampu untuk melanjutkan kegiatan usahanya (bangkrut).

PASAL 3
RUANG LINGKUP
(1)
PARA PIHAK sepakat untuk menjalankan kegiatan kerja sama penanaman modal
kepemilikan saham untuk pengelolaan dan pengembangan Negra Coffee Kraton
yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini dan akan dijalankan oleh PIHAK
PERTAMA.

(2)
Page 2 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
PARA PIHAK sepakat untuk berbagi hak bagi hasil Negra Coffee Kraton yang
tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini dalam bentuk besaran persentase
berdasarkan nominal modal awal kepemilikan saham yang diberikan dimiliki PIHAK
KEDUA.

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
(1)
PIHAK PERTAMA berkewajiban :
 Mengelola Negra Coffee Kraton yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini,
dengan baik dan benar serta profesionalisme.
 Memberikan laba bersih bagi hasil kepada PIHAK KEDUA berdasarkan
besaran bagi hasil bisnis yang dicantumkan PIHAK KEDUA dalam perjanjian
ini.
 Menyediakan memberikan laporan operasional dan keuangan yang valid
(benar) setiap bulan kepada PIHAK KEDUA.

(2)
PIHAK PERTAMA memiliki hak atas :
 Mendapatkan modal awal sejumlah uang untuk persiapan dan pembukaan
Negra Coffee Kraton yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini dari
PIHAK KEDUA, dimana sejumlah uang tersebut akan diakui oleh PIHAK
PERTAMA menjadi kepemilikan saham PIHAK KEDUA atas Negra Coffee
Kraton.
 Mengambil keputusan terkait operasional dan pengembangan bisnis tanpa
melibatkan PIHAK KEDUA.

PASAL 5
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
(1)
PIHAK KEDUA berkewajiban:
 Memberikan dana sejumlah modal awal uang yang disetujui dalam perjanjian ini
kepada PIHAK PERTAMA, sebagai modal awal persiapan dan pembukaan
Negra Coffee Kraton yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini, dimana
sejumlah uang tersebut akan diakui oleh PIHAK PERTAMA menjadi
kepemilikan saham PIHAK KEDUA atas Negra Coffee Kraton.

(2)
PIHAK KEDUA memiliki hak atas:

Page 3 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
 Mendapatkan bagi hasil Negra Coffee Kraton sebagaimana yang tertera pada
Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini dalam bentuk persentase dengan besaran
berdasarkan nominal modal awal yang diberikan PIHAK KEDUA.
 Mendapatkan bagi hasil sejumlah persentase kepemilikan bisnis setiap bulan
dari laba bersih yang diperoleh.
 Mendapatkan hak kepemilikan saham atas Negra Coffee Kraton sebagaimana
yang tercantum di dalam perjanjian ini.
 Mendapatkan informasi terkait pelaksanaan bisnis Negra Coffee Kraton.
 Mendapatkan laporan operasional dan keuangan bisnis Negra Coffee Kraton
yang valid (benar) setiap bulan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA pada
tanggal 15 setiap bulannya.
 Memberikan masukan terkait pengembangan bisnis kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 6
SISTEM PEMBAYARAN SAHAM DAN BAGI HASIL
(1)
PIHAK KEDUA sepakat memberikan modal awal sejumlah uang sebesar
Rp120.000.000,- (seratus dua puluh juta rupiah) kepada PIHAK PERTAMA.
Sejumlah uang tersebut akan diakui oleh PIHAK PERTAMA menjadi kepemilikan
saham PIHAK KEDUA atas Negra Coffee Kraton.

(2)
Berdasarkan ayat 1 dalam pasal ini, maka :
a. PIHAK PERTAMA sepakat memberikan hak bagi hasil setiap bulan dari laba
bersih Negra Coffee Kraton yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini
sebesar 23% (dua puluh tiga persen) kepada PIHAK KEDUA (dalam
perjanjian ini disebut sebagai “bagi hasil”).
b. PIHAK KEDUA dalam hal ini selaku pemegang saham dari Negra Coffee
Kraton dan memiliki hak kepemilikan saham atas Negra Coffee Kraton
sebesar 23% (dua puluh tiga persen).
c. PIHAK KEDUA memiliki hak suara senilai 23% (dua puluh tiga persen)
dalam hal terjadi/dilakukan pemungutan suara terkait Negra Coffee Kraton.

(3)
PIHAK KEDUA sepakat memberikan modal awal sejumlah uang tersebut
kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya tanggal 30 Agustus 2023.

(4)
PIHAK KEDUA menyerahkan modal sejumlah uang tersebut kepada PIHAK
PERTAMA melalui Rekening Bank Central Asia (BCA) 0373568934 a.n. Machrus
Gamal Perwira.

Page 4 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta

(5)
PIHAK PERTAMA melakukan pembagian laba bersih bagi hasil setiap bulan
kepada PIHAK KEDUA melalui Rekening Bank Central Asia (BCA) 7751314161
a.n. Dina Yuniati.

(6)
Pembagian laba bagi hasil Negra Coffee Kraton kepada PIHAK KEDUA yang
tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini akan diserahkan tetap diberikan kepada
Dina Yuniati melalui Rekening Bank Central Asia (BCA) 7751314161 a.n. Dina
Yuniati, apabila PIHAK KEDUA meninggal dunia.

(7)
PIHAK KEDUA hanya satu kali menyerahkan dana kepada PIHAK PERTAMA
sejumlah yang tertera dalam Pasal 6 ayat (1) perjanjian ini.

(8)
PIHAK PERTAMA sepakat untuk memberikan laba bersih sejumlah besaran hak
bagi hasil kepada PIHAK KEDUA pada tanggal 15 setiap bulan terhitung sejak
outlet Negra Coffee Kraton telah beroperasi sekurang-kurangnya 30 hari
operasional secara berturut-turut, dan akan selanjutnya rutin diberikan setiap
bulannya selama Negra Coffee Kraton yang tertera pada Pasal 1 ayat (1) perjanjian
ini masih beroperasi.

(9)
Apabila terdapat pengeluaran yang membutuhkan dana berlebih (renovasi,
peremajaan alat, dan semisalnya) maka PIHAK PERTAMA berhak untuk
mengurangi jumlah hak bagi hasil yang dibagikan kepada PIHAK KEDUA sebagai
laba ditahan atas kompensasi sebagaimana yang disebutkan pada Pasal 6 ayat (8).

(10)
Apabila laba bersih dalam bulan berjalan tidak mencapai nominal Rp10.000.000,00
(sepuluh juta rupiah) maka PIHAK PERTAMA berhak untuk tidak memberikan hak
bagi hasil pada bulan tersebut.

(11)
Laba ditahan yang tersebut dalam Pasal 6 ayat (10) surat perjanjian ini akan
diakumulasikan dan dipergunakan untuk keperluan operasional usaha, seperti;
pembelian bahan, gaji karyawan, perawatan bangunan, biaya perpanjangan
sewa ruang usaha, dan semisalnya.

(12)

Page 5 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
PIHAK PERTAMA dapat mengajukan penawaran pembelian atas hak bagi hasil
kepemilikan saham milik PIHAK KEDUA dan PIHAK KETIGA dengan nilai yang
disepakati kemudian. Sebaliknya dalam hal ini, PIHAK KEDUA bisa juga
mengajukan penawaran peningkatan kepemilikan saham atas Negra Coffee Kraton
kepada PIHAK PERTAMA.

(13)
Apabila terdapat hal-hal yang membuat outlet Negra Coffee Kraton berhenti
beroperasi dalam jangka waktu tertentu 30 hari kalender secara berturut-turut maka
pembagian laba bersih bagi hasil dihentikan ditunda sementara dan akan
dilanjutkan kembali pada tanggal 10 15 setiap bulan, terhitung sejak outlet Negra
Coffee Kraton telah beroperasi kembali sekurang-kurangnya 30 hari operasional
secara berturut-turut. Dalam hal operasional Negra Coffee Kraton berhenti
sebagaimana dalam ayat ini, namun masih terdapat keuntungan yang bisa
dilakukan bagi hasil, maka bagi hasil akan tetap dilaksanakan oleh PIHAK
PERTAMA, dimana hal ini akan diberikan bersamaan dengan lanjutan pemberian
bagi hasil rutin.

(14)
Apabila terdapat hal-hal yang membuat outlet Negra Coffee Kraton berhenti
beroperasi dan tidak dapat dilanjutkan kembali maka seluruh kas yang tersisa akan
menjadi hak PIHAK KEDUA sejumlah persentase laba bersih bagi hasil yang tertera
dalam Pasal 6 ayat (2) perjanjian ini.

(15)
Apabila terdapat hal-hal yang membuat outlet Negra Coffee Kraton berhenti
beroperasi dan tidak dapat dilanjutkan kembali maka seluruh aset yang dapat
diuangkan akan dijual dan menjadi penambahan dalam kas yang dimaksud oleh
Pasal 6 ayat (14) perjanjian ini.

(16)
Pajak restoran, pajak daerah, pajak reklame, pajak penghasilan, dan semua bentuk
beban perpajakan yang bersumber pada Negra Coffee Kraton yang tertera pada
Pasal 1 ayat (1) perjanjian ini akan dibebankan kepada pengeluaran outlet Negra
Coffee Kraton dalam besaran yang semestinya.

(17)
PIHAK PERTAMA berhak untuk memotong hak bagi hasil dari PIHAK KEDUA
sebesar 1,5% apabila nilai bagi hasil belum mencapai nilai modal awal yang
diberikan dan 15% apabila nilai bagi hasil telah mencapai nilai modal awal jika
diperlukan.

(18)
Page 6 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
Apabila usaha tidak memiliki kas yang cukup untuk menjalankan kegiatan
operasional, maka PIHAK PERTAMA berhak untuk meminjam dana dari PIHAK
KETIGA untuk meneruskan keberlangsungan usaha. Dalam hal peminjaman dana
yang akan dilakukan oleh PIHAK PERTAMA tersebut mencapai sejumlah Rp.
250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta rupiah), maka PIHAK PERTAMA wajib
terlebih dahulu melalui persetujuan sebelumnya dari para pemegang saham.
Persetujuan dari para pemegang saham dilakukan dengan cara pemungutan suara.

(19)
PIHAK PERTAMA berhak mengurangi keuntungan usaha untuk membayar beban
hutang yang tersebut pada Pasal 6 ayat (18) pada perjanjian ini.

PASAL 7
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
(1)
PARA PIHAK dibebaskan dari tanggung jawab atas keterlambatan dan atau
kegagalan dalam memenuhi kewajiban yang tercantum dalam perjanjian ini yang
disebabkan atau diakibatkan oleh kejadian di luar kekuasaan masing- masing pihak,
dimana hal tersebut yang digolongkan sebagai force majeure.

(2)
Peristiwa yang digolongkan force majeure adalah adanya bencana alam seperti
gempa bumi, banjir atau hujan terus menerus, kebakaran, wabah penyakit
(yang dinyatakan pemerintah), adanya perang (yang dinyatakan pemerintah),
ledakan, huru-hara, kerusuhan dan lain-lain; serta adanya tindakan pemerintahan
dalam bidang ekonomi yang secara nyata langsung berpengaruh terhadap
pelaksanaan perjanjian ini.

(3)
Keadaan memaksa (force majeure) sebagaimana dimaksud pada ayat (2) di atas
tidak menghapuskan atau mengakhiri perjanjian ini. Setelah force majeure
berakhir dan kondisinya masih memungkinkan untuk dilaksanakan, maka PARA
PIHAK akan melanjutkan pelaksanaan perjanjian ini sesuai dengan ketentuan-
ketentuan yang diatur dalam perjanjian ini.

(4)
Pihak yang mengalami force majeure tidak dapat dituntut oleh Pihak lainnya,
sepanjang Pihak yang mengalami force majeure tersebut tetap berupaya dan
memiliki itikad baik di dalam melaksanakan kewajibannya di dalam Perjanjian ini.
Setelah berakhirnya force majeure wajib sesegera mungkin untuk melanjutkan
kembali pelaksanaan dari kewajibannya.

Page 7 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
(5)
Pihak yang menderita force majeure tersebut, wajib memberitahukan Pihak lainnya
secara tertulis 2 (dua) hari kalender setelah terjadinya force majeure tersebut,
dilengkapi dengan bukti yang sah dan meyakinkan. Dalam hal pemberitahuan
tertulis tersebut tidak dilaksanakan, maka dengan ini force majeure dianggap tidak
terjadi, dan Pihak yang mengalami force majeure dianggap melakukan pelanggaran
perjanjian.

PASAL 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
(1)
Segala perselisihan yang mungkin timbul sebagai akibat dibuatnya perjanjian kerja
sama ini akan diselesaikan oleh PARA PIHAK secara musyawarah dan mufakat.

(2)
Apabila perselisihan yang timbul tidak dapat diselesaikan secara musyawarah dan
mufakat, maka akan diselesaikan menurut prosedur hukum yang berlaku, di mana
PARA PIHAK memilih domisili yang umum dan tetap melalui kantor
kepaniteraan Pengadilan Negeri tempat tinggal tergugat Kota Yogyakarta.

PASAL 9
LAIN-LAIN
(1)
Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian kerja sama ini akan ditentukan oleh
PARA PIHAK dalam Surat Perjanjian Tambahan addendum yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Kerja Sama perjanjian ini.

(2)
Setiap addendum perjanjian ini harus dituangkan secara tertulis dan ditandatangani
PARA PIHAK.

(3)
Perjanjian ini ditujukan bagi PARA PIHAK yang tercantum dalam perjanjian ini dan
pihak lain yang ditujukan dan disepakati oleh PARA PIHAK serta tidak dapat
dialihkan kepada pihak lain tanpa kesepakatan PARA PIHAK.

(4)
PARA PIHAK sepakat untuk menjaga kerahasiaan perjanjian kerja sama ini, kecuali
bila dinyatakan untuk dibuka berdasarkan hukum yang berlaku.

PASAL 10
Page 8 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta
JAMINAN
PIHAK PERTAMA menjamin hal-hal sebagai berikut :
a. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa pihak yang bertandatangan di dalam
perjanjian ini merupakan pejabat yang berwenang dan bertindak mewakili untuk
dan atas nama PT. Amarta Boga Internasional.
b. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa perjanjian ini tidak akan bertentangan
dengan anggaran dasar PT. Amarta Boga Internasional yang telah dibuat dan
disahkan berdasarkan Akta Notaris Pendirian Perusahaan (termasuk
perubahannya) dan SK Kemenkumhamnya.
c. PIHAK PERTAMA menjamin sebagai satu-satunya pihak yang berwenang dan
memiliki hak penuh atas kepemilikan merek, kegiatan usaha (termasuk di
dalamnya tetapi tidak terbatas pada perdagangan, operasional, dan/atau jasa)
dan/atau izin (yang valid dari pemerintah) Negra Coffee Kraton.
d. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Laporan keuangan dan/atau segala bentuk
laporan/informasi terkait lainnya dari Negra Coffee Kraton yang diberikan
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA adalah benar (sesuai dengan
kenyataan) dan valid serta dapat dipertanggungjawabkan.
e. PIHAK PERTAMA menjamin akan melakukan kegiatan usaha (termasuk di
dalamnya tetapi tidak terbatas pada perdagangan, operasional, dan/atau jasa)
Negra Coffee Kraton secara baik dan benar serta dengan profesionalisme.

PASAL 11
PENUTUP
Demikian kontrak kerja perjanjian ini dibuat dan ditandatangani bersama oleh PARA
PIHAK dalam keadaan sehat dan sadar, serta tanpa paksaan dari pihak manapun.
Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dan mempunyai kekuatan hukum yang
sama untuk masing-masing pihak.

Yogyakarta, 28 Agustus 2023

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PT. Amarta Boga Internasional

………………………………. RULLY MAHDAR

Direktur Utama

Page 9 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

 PT AMARTA BOGA INTERNASIONAL
Jalan Babaran 2A Pandeyan, Umbulharjo, Yogyakarta

Page 10 of 10

PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA