Nama : Christopher Louis

NIM : 220710101093

Mata kuliah/Kelas : Perancangan Kontrak/N

SURAT PERJANJIAN

SEWA-MENYEWA

NOMOR: 005

Pada hari ini, hari Rabu tanggal 10-04-2024 (tanggal sepuluh april tahun dua ribu dua puluh
empat) pukul 12.00 WIB ( dua belas, Waktu Indonesia Barat), telah menghadap kepada saya,
HILYATIL IZZAH LAZUARDY, Sarjana hukum, Magister kenotariatan, Notaris dan PPAT di
Jember, disahkan dengan SK Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia Nomor: AHU-
123.AH.02.01 tahun 2020 tanggal 15 Februari 2020, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya
Notaris kenal dan akan disebutkan nama-namanya pada bagian akhir akta ini---------------------

Tuan CHRISTOPHER LOUIS, lahir di Malang, 11-10 1992 (tanggal sebelas Oktober tahun
seribu sembilan ratus sembilan puluh dua), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal
di Perumahan Pesona Regency, Jalan Kalimantan, Rukun tetangga 02, Rukun Warga 05,
kelurahan Patrang, Kecamatan Patrang, Kabupaten Jember, Pemegang Kartu Penduduk (KTP)
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3572031110030003, yang berlaku seumur hidup,
yang aslinya diperlihatkan kepada saya, saksi untuk dibuatkan fotocopynya dan dilampirkan
pada per lembar pertama akta ini dan disimpan oleh saya, Notaris. Yang kemudian akan disebut
sebagai,------------------------------------------------------ PIHAK PERTAMA (yang menyewakan)

Tuan ILHAM FEBRIO, lahir di Kediri, 22-02-1994 (tanggal dua puluh dua Februari tahun
seribu sembilan ratus sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil,
bertempat tinggal di Perumahan Arjasa Asri 6, Rukun Tetangga 07, Rukun Warga 05,
Kelurahan Arjasa, Kabupaten Jember, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) 3271022202040003, yang berlaku seumur hidup, yang aslinya
diperlihatkan kepada saya, saksi untuk dibuatkan fotocopynya dan dilampirkan pada per
lembar pertama akta ini dan disimpan oleh saya, Notaris. Yang kemudian akan disebut sebagai
--------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA(penyewa)
Para penghadap telah dikenali oleh saya, Notaris. Penghadap PIHAK PERTAMA menerangkan
dalam akta ini, telah menyewakan kepada PIHAK KEDUA yang menerangkan bahwa:---------
Sebuah bangunan rumah tinggal, berdinding tembok, beratap genteng, lantai keramik, lengkap
dengan segala bagian yang menjadi hubungannya, berikut dengan semua fasilitas yang ada
pada bangunan tersebut, yaitu: aliran listrik dari Perseroan Terbatas Perusahaan Listrik Negara
(Persero) sebesar 1200 (seribu dua ratus) Watt, tegangan 120 (seratus dua puluh) Volt, saluran
air minum dari sumur dengan menggunakan pompa air merek PHILIPS, terletak di provinsi
Jawa Timur, dalam Kabupaten Jember, termasuk Kecaramatan Sumbersari, Kelurahan
Sumbersari, setempat terkenal sebagai rumah di Jalan Jawa Nomor 20, bangunan rumah mana
berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor 064(enam puluh empat) dengan luas 4502 m
(empat ratus lima puluh meter persegi) dan luas bangunan 2642 m (dua rauts enam puluh empat
meter persegi), tercatat atas nama Tuan CHRISTOPHER LOUISPASA tercantum dalam
sertifikat tanggal 01-03-2000 (satu Maret tahun dua ribu) yang dikeluarkan oleh pihak
berwenang di Kabupaten Jember

Selanjutnya, perjanjian sewa-menyewa menurut keterangan para penghadap dilangsungkan

dan diterima dengan aturan-aturan dan syarat syarat sebagai berikut:

Pasal 1
Tujuan

Penggunaan perjanjian ini oleh PIHAK KEDUA adalah menyewa rumah milik PIHAK
PERTAMA untuk selanjutnya akan digunakan sebagai mestinya untuk tempat tinggal. Apabila
dalam penggunaan diluar ketentuan yang telah disepakati oleh kedua pihak akan diatur dalam
satu perjanjian di luar perjanjian ini.

Pasal 2
Jangka Waktu

1) Perjanjian ini berlangsung di antara kedua belah pihak dalam kaitannya dengan penyewa
rumah. Berlangsungnya penempatan rumah oleh PIHAK KEDUA mulai pada tanggal 01-
05-2024 (satu mei tahun dua ribu dua puluh empat), namun pemberian kunci akan diberikan
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA pada saat pelunasan pembayaran, yaitu pada
20-04-2024 (dua puluh april tahun dua ribu dua puluh empat);
2) Dalam penyewaan rumah ini adalah 12 (dua belas) bulan, dimana dimulai semenjak 01-05-
2024 (satu mei tahun dua ribu dua puluh empat) dan akan berakhir pada 01-05-2024 (satu
 mei dua ribu dua puluh lima) dan pengembalian kinci oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA juga sama pada saat berakhirnya perjanjian ini.

Pasal 3
Biaya

1) Dalam perjanjian penyewaan rumah ini, nilai total perjanjian adalah Rp 2.000.000,- (dua
juta rupiah) x 12 (dua belas) bulan = Rp 24.000.000,- (dua puluh empat juta rupiah) yang
akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebagai biaya sewa.
2) Pembiayaan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA berlangsung serta akan
dibayarkan menggunakan tahap pembayaran sebagai berikut:
A. Pembayaran pertama dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA pada saat perjanjian ini,
yaitu pada 10-04-2024 (seppuluh april dua ribu dua puluh empat) dengan status uang
muka sebesar 25% (dua puluh lima persen) dengan nilai Rp 6.000.000,- (enam juta
rupiah);
B. Pelunasan sisa dana pembayaran senilai Rp 18.000.000 (delapan belas juta rupiah)
akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA paling lambat 15 (lima belas) hari setelah
penandatanganan perjanjian ini, yaitu pada 25-04-2024 (duapuluh lima april tahun
dua ribu dua puluh empat;
C. Semua pajak yang timbul atas dibuatnya akta ini dan semua pajak atas objek kontrak
yaitu rumah yang disewakan, akan menjadi bagian dari tanggung jawab PIHAK
KEDUA.

Pasal 4
Pemeliharaan

1) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk melakukan semua kewajiban dan tanggung jawan
yang harus dilakukan oleh seorang dalam menyewa menurut hukum yang berlaku;
2) PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah sewa sebagai tempat tinggal sesuai dengan
tujuan pasal 1 (satu);
3) PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk memastikan rumah yang disewakan layak huni,
bersih dan semua berfungsi dengan normal sebelum kunci diserahkan dan ditinggali oleh
PIHAK KEDUA;
4) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk mengembalikan rumah dengan kondisi yang sama
pada saat awal diserahkan oleh PIHAK PERTAMA.
 Pasal 5
Tanggung jawab Pemberi Sewa

1) PIHAK PERTAMA mengizinkan PIHAK KEDUA menempati dan mempergunakan

ruangan sewa sebagaimana sudah diatur dan disepakati di dalam akta perjanjian ini;
2) PIHAK PERTAMA akan memberikan pelayanan dan service kepada PIHAK KEDUA
untuk semua fasilitas yang tersedia di rumah sewa supaya semua fasilitas dapat berfungsi
dengan baik setiap saat, dan PIHAK PERTAMA akan memperbaiki dengan segera mungkin
terhadap fasilitas yang tidak berfungsi sebagai mestinya.

Pasal 6
Tanggung Jawab Penyewa

1) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk melakukan semua kewajiban seperti yang tercantum
di dalam pasal 4 (empat) tanpa ada satupun yang dikecualikan;
2) PIHAK KEDUA tidak diperkenankan menggunakan rumah sewa ini baik sebagian maupun
secara seluruhnya untuk melakukan perbuatan-perbuatan yang bertentangan dengan norma
dan hukum yang berlaku;
3) PIHAK KEDUA berkewajiban mencegah supaya rumah sewa baik sebagian maupun
seluruhnya tidak terjadi kerusakan yang menimbulkan kerugian terhadap PIHAK
PERTAMA;
4) Tidak dibenarkan PIHAK KEDUA menyimpan, menimbun, menyebarkan, dan
mengizinkan bahan peledak, senjata tajam, senjata api, narkotika, dan minuman keras
dalam rumah sewa.

Pasal 7
Asuransi dan Ganti Rugi

1) PIHAK PERTAMA akan mempertanggungjawabkan rumah sewa tersebut (tidak termasuk

barang milik penyewa) terhadap bahaya kebakaran dan bahaya lainnya sebagaimana
dianggap perlu;
2) PIHAK KEDUA dianjurkan atau disarankan untuk mengasuransikan sendiri barang barang
pribadinya yang berada di galam rumah sewa tersebut terhadap bahaya kebakaran,
kehilangan, atau kerusakan oleh sebab apapun.

Pasal 8
Force Majoure
Bilamana rumah sewa mengalami kerusakan yang disebabkan oleh kebakaran, banjir, gempa
bumi, angin ribut, dan bencana alam lainnya atau huru-hara massa, maka PIHAK PERTAMA
akan segera dalam waktu selambat-labbatnya 7(tujuh) hari terhitung sejak kerusakan terjadi
untuk memperbaiki kembali rumah sewa dimana perbaikan akan ditanggung semua oleh
PIHAK PERTAMA. akan tetapi PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab mengenai
kerusakan-kerusakan atas barang atau aset milik PIHAK KEDUA

Pasal 9
Pembatalan Perjanjian

1) Pembatalan dan/atau penundaan perjanjian ini oleh PIHAK KEDUA dikarenakansuatu

sebab dan lainya secara sepihak, maka akan dikenakan sanksi dalam bentuk denda senilai
uang muka yang dibayarkan, yaitu senilai RP 6.000.000,- (enam juta rupiah);
2) Pembatalan dan/atau penundaan perjanjian ini oleh PIHAK PERTAMA dikarenakan suatu
sebab dan lainnya secara sepihak, maka akan dikenakan sanksi dalam bentuk
pemngembalian dana oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA senilai semua
biaya yang telah dibayarkan.

Pasal 10
Penyelesaian Perkara/Sengketa

1) Dalam hal terjadinya sengketa atau konflik dalam pelaksanaan dan/atau penafsiran
perjanjian ini maka kedua pihak akan menyelesaikannya dengan cara mediasi atau
negosiasi atau cara musyawarah dengan penuh itikad baik;
2) Apabila penyelesaian secara non-litigasi tidak dapat dilakukan, maka para pihak akan
memilih Pengadilan Negeri Jember atau Pengadilan Negeri yang mempunyai yurisdiksi
atas aset atau tempat kedudukan PIHAK PERTAMA.

Pasal 11

Lain-lain

1) Terhadap hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini, maka berlaku Kitab Undang-
undang Hukum Perdata serta ketentuan pemerintah lainnya yang berwenang;
2) Setiap pihak dalam perjanjian tidak boleh mengalihkan perjanjian ini secara sebagian
maupun seluruhnya kepada pihak lain/atau ketiga;
3) Segala perubahan, penambahan dan/atau pembatalan perjanjian ini hanya dapat silakukan
secara tertulis atas persetujuan kedua belah pihak. Perubahan dan/atau penambahan-
penambahan lainnya akan menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini;
4) Kelalaian satu pihak dalam setiap waktu untuk melakukan hal hal yang sudah ditentukan
dalam perjanjian ini, tidak mempengaruhi hak sepenuhnya dari pihak lain.

DEMIKIANLAH AKTA INI

Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Jember, pada hari, tanggal, bulan, dan tahun seperti
tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri oleh:------------------------------------------------------

1) Tuan DWI SAPUTRA, lahir di Kota Malang, pada 07-03-1995 (tujuh Maret tahun seribu
sembilan ratus sembilan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal
di Jalan Langsep Nomor 8, Rukun Tetangga 18, Rukun Warga 4, Kelurahan Baratan,
Kecamatan Patrang, Kabupaten Jember, Pemegang Kartu Tanda penduduk (KTP) dengan
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3500023230939002, yang berlaku seumur hidup.----
2) Tuan REHAN WANGSAF, lahir di Kota Surabaya, pada 10-09-1997 (sepuluh september
tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Swasta,
bertempat tinggal di Jalan Kalimantan Nomor 16, Rukun Tetangga 17, Rukun Warga 9,
Kelurahan Sumbersari, Kecamatan Sumbersari, Kabupaten Jember, Pemegang Kartu Tanda
penduduk (KTP) dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 35719073890005, yang
berlaku seumur hidup.---------------------------------------------------------------------------------

Keduanya Pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi. Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan
kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka ditandatangilah akta ini oleh para penghadap,
saksi-saksi dan saya, Notaris------------------------------------------------------------------------------

Dilangsungkan tanpa coretan dan perubahan.-----------------------------------------------------------

Asli akta ini telah ditandatangani secukupnya. Diberikan 2 (dua) salinan yang sama bunyinya.
 Notaris di Jember

Ny. HILYATIL IZZAH LAZUARDY

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Tn. CHRISTOPHER LOUIS Tn. ILHAM FEBRIO

SAKSI-SAKSI SAKSI-SAKSI

Tn. DWI SAPUTRA Tn. REHAN WANGSAF