06 February 2023

Collateral Awareness – Indonesia Eximbank

1. AYDA bank mengambil alih agunan secara bersaman memperhitungkan sisa o/s debitur
dengan catatan bank harus mampu menjual asset agunan tersebut dalam jangka waktu
paling lambat 1 tahun untuk menghindari munculnya kewajiban pajak
2. Hierarchy:
a. Jaminan
i. Jaminan Utama
ii. Jaminan Tambahan
b. Agunan
i. Agunan Utama
ii. Agunan Tambahan
3. HGB/HGU Primer: diberikan langsung oleh negara – terlihat di dalam sertifikat “berasal dari
tanah negara”, apabila berasal dari hak milik maka termasuk HGB/HGU sekunder.
4. Tujuan pengikatan: memberikan hak preferen pada kreditur untuk melakukan Langkah
eksekusi bilamana debitur melakukan wanprestasi atas ketentuan PK.
5. Pengikatan memberikan hak preferen, namun harus mendahulukan kepentingan negara
dalam bentuk pajak, biaya lelang dll.
6. Pengikatan agunan yang memberikan hak preferensi
a. Gadai
7. SKMHT dibuat dalm situasi kondisi pemiliknya sendiri tidak bisa membuat APHT secara
langsung, bisa juga dalam hal sertifikat masih dalam proses jual beli.
8. APHT apabila sudah dibuat harus didaftarkan paling lambat 14 hari
9. SKMHT berlaku selama 30 hari
10. Crucial point pengurusan tanah letter c
a. Pengukuran: pemanggilan tukang ukur, mengukur luas tanah,
b. Penolakan pada saat proses pengukuran, terkait batas-batas dengan lingkungan
sekitar
c.