Teknik Konstruksi & Perumahan Kelas 11 SMK - Mak - Gramedia Edukasi

TEKNIK
KONSTRUKSI
DAN PERUMAHAN
SMK/MAK KELAS XI
FASE
F
Esti Setyaningsih Bentar
Susdatira Falah Anhari
Diterbitkan oleh Penerbit PT Gramedia Edukasi Nusantara, Jakarta, 2023
TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 1 8/22/2023 11:30:02 AM

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN
SMK/MAK Kelas XI
ID : 56.23.5.0048.
ISBN : 978-623-8071-61-6
© Penerbit PT Gramedia Edukasi Nusantara, Jalan Palmerah Barat 33—37, Jakarta 10270
© Hak Cipta Dilindungi oleh Undang-Undang
Penulis : Esti Setyaningsih

Bentar Susdatira Falah Anhari
Editor : Faujiah dan Rosmelia Ayu Lestari
Penelaah : Rustamaji
Desainer Isi : Nur Rohmah
Diterbitkan pertama kali oleh Penerbit PT Gramedia Edukasi Nusantara, anggota Ikapi, Jakarta,
2023.
Cetakan pertama, 2023
Isi buku ini menggunakan huruf Adobe Garamond Pro 10/14pt., Robert Slimbach xviii,
260 hlm.: 17,6 x 25 cm
Dilarang mengutip atau memperbanyak sebagian atau seluruh isi buku ini dalam bentuk apapun
(seperti cetakan, fotokopi, mikrofilm, VCD, CD-ROM, dan rekaman suara) tanpa izin tertulis dari
pemegang hak cipta/Penerbit.
Sanksi Pelanggaran Pasal 113

Undang-undang Nomor 28 Tahun 2014 tentang Hak Cipta
1. (1) Setiap Orang yang dengan tanpa hak melakukan pelanggaran hak ekonomi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9
ayat (1) huruf i untuk Penggunaan Secara Komersial dipidana dengan pidana penjara paling lama 1 (satu) tahun
dan/atau pidana denda paling banyak Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah).
2. (2) Setiap Orang yang dengan tanpa hak dan/atau tanpa izin Pencipta atau pemegang Hak Cipta melakukan
pelanggaran hak ekonomi Pencipta sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 ayat (1) huruf c, huruf d, huruf f,
dan/atau huruf h untuk Penggunaan Secara Komersial dipidana dengan pidana penjara paling lama 3 (tiga)
tahun dan/atau pidana denda paling banyak Rp500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah).
3. (3) Setiap Orang yang dengan tanpa hak dan/atau tanpa izin Pencipta atau pemegang Hak Cipta melakukan
pelanggaran hak ekonomi Pencipta sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 ayat (1) huruf a, huruf b, huruf e,
dan/atau huruf g untuk Penggunaan Secara Komersial dipidana dengan pidana penjara paling lama 4 (empat) tahun
dan/atau pidana denda paling banyak Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah).
4. (4) Setiap Orang yang memenuhi unsur sebagaimana dimaksud pada ayat (3) yang dilakukan dalam bentuk
pembajakan, dipidana dengan pidana penjara paling lama 10 (sepuluh) tahun dan/atau pidana denda paling
banyak Rp4.000.000.000,00 (empat miliar rupiah).
Produk Dalam Negeri (PDN)

Dicetak oleh Percetakan PT Gramedia, Jakarta Nilai TKDN: 79.04%
Isi di luar tanggung jawab Percetakan Produk Sudah Bersertifikat TKDN 982/SJ-IND.8/TKDN/1/2023

Daftar Isi
Daftar Isi..........................................................................................................................iii
Daftar Tabel...........................................................................................................................xiii
Elemen dan Capaian Pembelajaran........................................................................................xvi
Cara Menggunakan Buku.....................................................................................................xvii
BAB I PERENCANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN ............................1

Perencanaan Lokasi...................................................................................................................3
A. Pengukuran Pembagian Kaveling untuk Bangunan dan Kawasan.........................9
Rangkuman.............................................................................................................................13
Tugas Mandiri.........................................................................................................................13
Tugas Kelompok.....................................................................................................................14
Asesmen Formatif...................................................................................................................14
BAB II PENERAPAN PROSEDUR K3LH DAN BUDAYA KERJA INDUSTRI.......................................17

Kesehatan, Lingkungan Kerja, dan Lingkungan Hidup (K3LH)............................19
Rangkuman.............................................................................................................................44
Tugas Mandiri.........................................................................................................................45
Tugas Kelompok.....................................................................................................................46
BAB iii PELAKSANAAN PEKERJAAN PERSIAPAN.......................................................................49

A. Pembersihan Lahan.................................................................................................51
B. Pemasangan Bouwplank..........................................................................................52
C. Pekerjaan Galian.....................................................................................................54
Rangkuman.............................................................................................................................57
Tugas Mandiri.........................................................................................................................58
Tugas Kelompok.....................................................................................................................59
BAB IV PELAKSANAAN PEKERJAAN BATU..................................................................................63

Fondasi....................................................................................................................65
Rangkuman.............................................................................................................................69
Tugas Mandiri.........................................................................................................................69
Tugas Kelompok.....................................................................................................................70
Daftar Isi
iii

BAB V PELAKSANAAN PEKERJAAN BETON.........................................................................................75
A. Beton.......................................................................................................................77
B. Fondasi Tapak.........................................................................................................84
C. Sloof........................................................................................................................87
D. Kolom......................................................................................................................89
E. Pelat Beton............................................................................................................100
Rangkuman...........................................................................................................................107
Tugas Mandiri.......................................................................................................................107
Tugas Kelompok...................................................................................................................108
Asesmen Formatif.................................................................................................................109
BAB Vi PELAKSANAAN PEKERJAAN DINDING..................................................................................115

A. Dinding Bata Merah..............................................................................................118
B. Dinding Bata Ringan.............................................................................................120
C. Dinding Batako......................................................................................................121
D. Dinding Partisi Gipsum.........................................................................................123
Rangkuman...........................................................................................................................124
Tugas Mandiri.......................................................................................................................125
Tugas Kelompok...................................................................................................................125
Asesmen Sumatif Ganjil.......................................................................................................129
BAB VII PELAKSANAAN PEKERJAAN LISTRIK.........................................................................143

A. Pekerjaan Kabel....................................................................................................145
B. Pemasangan Stop Kontak......................................................................................147
C. Pemasangan Sakelar..............................................................................................149
D. Pemasangan Lampu..............................................................................................154
E. Pemasangan AC....................................................................................................151
Rangkuman...........................................................................................................................157
Tugas Mandiri.......................................................................................................................157
Tugas Kelompok...................................................................................................................158
BAB VIII PELAKSANAAN PEKERJAAN PLUMBING...............................................161

A. Instalasi Air Bersih..............................................................................................163
B. Air Kotor.............................................................................................................164
C. Septic Tank dan Sumur Resapan.........................................................................166
Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

iv

Rangkuman...........................................................................................................................168
Tugas Mandiri.......................................................................................................................169
Tugas Kelompok...................................................................................................................170
A. Rangka Kayu......................................................................................................176
B. Rangka Baja Ringan...........................................................................................179
C. Jenis Penutup Atap.............................................................................................180
Rangkuman...........................................................................................................................182
Tugas Mandiri.......................................................................................................................183
Tugas Kelompok...................................................................................................................184
BAB X PELAKSANAAN PEKERJAAN PLAFON.....................................................................................187

A. Plafon..................................................................................................................189
B. Penutup Plafon....................................................................................................191
Rangkuman...........................................................................................................................192
Tugas Mandiri.......................................................................................................................193
Tugas Kelompok...................................................................................................................193
BAB XI PELAKSANAAN PEKERJAAN KOSEN DAN DAUN PINTU JENDELA................................197

A. Kayu.....................................................................................................................200
B. Aluminium dan PVC............................................................................................202
Rangkuman...........................................................................................................................204
Tugas Mandiri.......................................................................................................................205
Tugas Kelompok...................................................................................................................205
BAB XII PELAKSANAAN PEKERJAAN FINISHING................................................209

A. Plester dan Aci......................................................................................................212
B. Keramik Lantai.....................................................................................................214
C. Keramik Dinding..................................................................................................217
D. Cat Dinding..........................................................................................................220
Rangkuman...........................................................................................................................222
Tugas Mandiri.......................................................................................................................223
Tugas Kelompok...................................................................................................................224
Daftar Isi
v

Asesmen Sumatif Genap.......................................................................................................227
Glosarium..............................................................................................................................242
Indeks....................................................................................................................................247
Daftar Kredit Gambar...........................................................................................................249
Daftar Pustaka.......................................................................................................................252
Profil Pelaku Perbukuan........................................................................................................254

vi

Daftar Gambar
Gambar 1.2 Gambar Site Plan...................................................................................................6
Matahari Pagi Secara Langsung.............................................................................7
Gambar 1.4 Kontur Tanah Miring.............................................................................................8
Gambar 1.5 Bermacam-macam Gambar Rencana Rumah......................................................11
Gambar 2.1 Keselamatan Kerja...............................................................................................19
Gambar 2.2 Poster K3 pada Proyek Konstruksi......................................................................21
Gambar 2.3 Pencemaran Air Akibat Industri..........................................................................23
Gambar 2.4 Inspektur K3........................................................................................................23
Gambar 2.5 Material Ditata dengan Rapi................................................................................24
Gambar 2.6 Kuas Mengering Akibat Tidak Dibersihkan Setelah Digunakan...............................26
Gambar 2.7 Gudang dan Kantor Sementara............................................................................27
Gambar 2.8 Tempat Sampah Portabel.....................................................................................27
Gambar 2.9 Mengaduk Semen/Beton pada Dolak..................................................................28
Gambar 2.10 Penyemprotan Antiserangga..............................................................................29
Gambar 2.11 Toilet Portabel...................................................................................................29
Gambar 2.12 Sosialisasi K3 di Pagi Hari Sebelum Mulai Bekerja.........................................30
Gambar 2.13 Banner Pengingat K3.........................................................................................31
Gambar 2.14 Ilustrasi Kejatuhan Barang................................................................................31
Gambar 2.15 Jaring Pengaman................................................................................................32
Gambar 2.16 Helm Proyek dengan Tali Dagu........................................................................33
Gambar 2.17 Ilustrasi Terpotong.............................................................................................33
Gambar 2.18 Sepatu Safety......................................................................................................34
Gambar 2.19 Sarung Tangan...................................................................................................34
Gambar 2.20 Kacamata Las....................................................................................................35
Gambar 2.21 Paku Tembus pada Kayu...................................................................................35
Gambar 2.22 Poster K3 Bahaya Terpotong.............................................................................36
Gambar 2.23 Ilustrasi Jatuh.....................................................................................................37
Gambar 2.24 Body Harness Digunakan saat Bekerja di Ketinggian.......................................37
Gambar 2.25 Sca olding..........................................................................................................38
Gambar 2.26 Pagar Pengaman................................................................................................38
Gambar 2.27 Jaring Pengaman................................................................................................39
Gambar 2.28 Peringatan Bahaya Jatuh pada Poster K3..........................................................39
Gambar 2.29 Terbakar.............................................................................................................40
Gambar 2.30 Poster Dilarang Merokok...................................................................................40
Gambar 2.31 Jeriken................................................................................................................41
Daftar Gambar
vii

Gambar 2.32 Tabung Alat Pemadam Api Ringan (APAR)....................................................41
Gambar 2.33 Kabel Terkelupas...............................................................................................42
Gambar 2.34 Tersetrum...........................................................................................................43
Gambar 2.35 Menggunakan Sarung Tangan Karet.................................................................43
Gambar 2.36 Pelatihan Memadamkan Api dengan APAR.....................................................44
Gambar 3.2 Lahan Kebun........................................................................................................53
Gambar 3.4 Letak Benang Bouwplank Ditandai dengan Garis Merah...................................55
Gambar 3.5 Cek Kesikuan Benang.........................................................................................56
Gambar 3.6 Galian Fondasi.....................................................................................................57
Gambar 3.7 Gambar Kerja Sloof dan Fondasi.........................................................................57
Gambar 3.8 Gambar Kerja Fondasi Telapak...........................................................................58
Gambar 3.9 Denah Rumah Tugas Mandiri..............................................................................60
Gambar 4.1 Ilustrasi Peletakan Batu Konstruksi.....................................................................65
Gambar 4.2 Fondasi Batu Kali................................................................................................67
Gambar 4.3 Gambar Kerja Detail Fondasi..............................................................................67
Gambar 4.4 Gambar Kerja Rencana Fondasi..........................................................................68
Gambar 4.5 Angkur pada Fondasi...........................................................................................69
Gambar 4.6 Instalasi Pipa pada Fondasi..................................................................................69
Gambar 4.7 Gambar Potongan Fondasi Batu Kali..................................................................71
Gambar 5.1 Bingkai Baja Bangunan.......................................................................................77
Gambar 5.2 Struktur Beton pada Bangunan Bertingkat..........................................................79
Gambar 5.3 Ilustrasi Gaya Tekan dan Gaya Tarik..................................................................80
Gambar 5.4 Besi Tulangan......................................................................................................80
Gambar 5.5 Batu Split.............................................................................................................81
Gambar 5.6 Pasir.....................................................................................................................81
Gambar 5.7 Air Yang Tidak Direkomendasikan karena Mengandung
Banyak Zat Organik.............................................................................................82
Gambar 5.8 Besi yang Tidak Direkomendasikan....................................................................82
Gambar 5.9 Tulangan Diikat dengan Kawat Besi...................................................................83
Gambar 5.10 Penulangan pada Pertemuan Balok dan Kolom................................................83
Gambar 5.11 Beton Decking...................................................................................................84
Gambar 5.12 Kotoran pada Beton Akibat Pembersihan Tidak Baik.............................................84
Gambar 5.13 Bekisting Kolom................................................................................................85
Gambar 5.14 Perawatan Beton dengan Disiram Air...............................................................86
Gambar 5.15 Fondasi Tapak....................................................................................................86
Gambar 5.16 Gambar Kerja Fondasi Tapak............................................................................87
Gambar 5.17 Pembesian Fondasi Tapak.................................................................................88
Gambar 5.18 Sloof...................................................................................................................89
Gambar 5.19 Denah Rencana Sloof.........................................................................................89
Gambar 5.20 Pembesian Sloof di Atas Fondasi.......................................................................90
viii

Gambar 5.21 Bekisting Sloof...................................................................................................91
Gambar 5.22 Kolom Struktur..................................................................................................91
Gambar 5.23 Kolom Praktis....................................................................................................92
Gambar 5.24 Gambar Kerja Rencana Kolom Lantai 1...........................................................92
Gambar 5.25 Ilustrasi Pembagian Tumpuan dan Lapangan..........................................................93
Gambar 5.27 Beton Decking...................................................................................................94
Gambar 5.29 Kolom Dibungkus Plastik..................................................................................96
Gambar 5.30 Pembesian Kolom Praktis..................................................................................96
Gambar 5.31 Balok Beton.......................................................................................................97
Gambar 5.32 Gambar Kerja Rencana Balok Lantai 2.............................................................98
Gambar 5.33 Gambar Potongan Balok dan Pelat Lantai.........................................................99
Gambar 5.34 Detail Pertemuan Balok dan Pelat Lantai..........................................................99
Gambar 5.35 Pembesian Balok.............................................................................................100
Gambar 5.36 Proses Meratakan Pengecoran Pelat Beton Ramp...........................................102
Gambar 5.37 Gambar Kerja Rencana Pelat Lantai 2............................................................103
Gambar 5.38 Gambar Kerja Detail Pelat...............................................................................104
Gambar 5.39 Instalasi dalam Pelat Beton..............................................................................105
Gambar 5.40 Pelat Cor..........................................................................................................105
Gambar 5.41 Pelat Kanopi Jendela.......................................................................................106
Gambar 5.42 Perkuatan Bawah Bekisting Pelat dan Balok dengan Menggunakan
Bambu..............................................................................................................107
Gambar 5.43 Beton Rabat.....................................................................................................108
Gambar 6.1 Pemasangan Dinding.........................................................................................117
Gambar 6.2 Gambar Denah Rumah......................................................................................119
Gambar 6.3 Gambar Potongan..............................................................................................120
Gambar 6.4 Bata Merah........................................................................................................120
Gambar 6.5 Bata Ekspos.......................................................................................................121
Gambar 6.6 Dinding Bata Ringan.........................................................................................122
Gambar 6.7 Dinding Batako..................................................................................................124
Gambar 6.8 Partisi dengan Rangka Aluminium....................................................................125
Gambar 6.9 Partisi dengan Rangka Kayu..............................................................................125
Gambar 7.1 Instalasi Listrik..................................................................................................147
Gambar 7.2 Ilustrasi Kabel....................................................................................................150
Gambar 7.3 Stop Kontak.......................................................................................................151
Gambar 7.4 Tipe Stop Kontak...............................................................................................152
Gambar 7.5 Diagram Stop Kontak........................................................................................152
Gambar 7.6 Sakelar...............................................................................................................153
Gambar 7.7 Diagram Sakelar................................................................................................154
Gambar 7.8 Lampu Hias........................................................................................................155
Gambar 7.9 Lampu TL (Tube Lamp)....................................................................................156
Daftar Gambar
ix

Gambar 7.10 Air Conditioner (Ac).......................................................................................157
Gambar 7.11 Unit AC Outdoor.............................................................................................157
Gambar 8.1 Instalasi Air........................................................................................................165
Gambar 8.2 Sumur Galian.....................................................................................................167
Gambar 8.3 Tandon untuk Menyimpan Air Bersih...............................................................167
Gambar 8.5 Macam-Macam Penggantung Pipa Menurut SNI..............................................170
Gambar 8.6 Gambar Detail Septic Tank dan Sumur Resapan...............................................171
Gambar 9.2 Atap Rumah Adat Tongkonan...........................................................................181
Gambar 9.3 Variasi Atap pada Area Padat Penduduk...........................................................181
Gambar 9.4 Atap Genting Keramik.......................................................................................182
Gambar 9.5 Kuda-Kuda Rangka Kayu..................................................................................183
Gambar 9.6 Kuda-Kuda Rangka Beton.................................................................................184
Gambar 9.7 Kuda-Kuda Rangka Baja Ringan......................................................................185
Gambar 9.8 Genting Keramik...............................................................................................187
Gambar 9.9 Ilustrasi Pemasangan Genting...........................................................................187
Gambar 10.1 Pemasangan Plafon..........................................................................................195
Gambar 10.2 Plafon untuk Mempercantik Ruangan.............................................................197
Gambar 10.3 Instalasi Pipa di Atas Plafon............................................................................198
Gambar 10.4 Ilustrasi Udara Panas di Dalam Plafon............................................................198
Gambar 10.5 Rangka Plafon dari Aluminium.......................................................................199
Gambar 11.1 Pemasangan Pintu............................................................................................205
Gambar 11.2 Denah Kosen....................................................................................................207
Gambar 11.3 Gambar Detail Kosen......................................................................................207
Gambar 11.4 Kosen Kayu.....................................................................................................208
Gambar 11.5 Kosen Aluminium............................................................................................210
Gambar 11.6 Pelat Penyambung Pada Siku Kosen Aluminium............................................211
Gambar 12.1 Proses Finishing..............................................................................................219
Gambar 12.2 Dinding Wallpaper..........................................................................................221
Gambar 12.3 Dinding Kamprot.............................................................................................221
Gambar 12.4 Pekerjaan Plester Dinding...............................................................................222
Gambar 12.5 Instalasi Listrik dalam Dinding.......................................................................223
Gambar 12.6 Kepala Plesteran..............................................................................................224
Gambar 12.7 Berbagai Jenis dan Warna Keramik................................................................225
Gambar 12.8 Gambar Kerja Keramik Lantai........................................................................226
Gambar 12.9 Keramik Dinding pada Kamar Mandi.............................................................227
Gambar 12.10 Ilustrasi Pemasangan Keramik Dinding Pada Lantai yang Miring...............228
Gambar 12.11 Instalasi Pipa Air Bersih pada Kamar Mandi................................................228
Gambar 12.12 Gambar Potongan Kamar Mandi...................................................................229
Gambar 12.13 Rumah dengan Cat yang Menarik.................................................................230
Gambar 12.14 Cat Berjamur pada Dinding Lembap.............................................................231
Gambar 12.15 Gambar Rencana Finishing Dinding.............................................................231

x

Kata Pengantar
Puji dan syukur kami panjatkan kehadirat Allah Yang Maha Esa atas segala rahmat
dan karunia-Nya sehingga Buku Pelajaran Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas
XI ini dapat selesai dan tersusun dengan baik. Buku ini akan membantu siswa memahami konsep-
konsep mengenai bangunan, mulai dari tahap perencanaan hingga tahap pelaksanaan. Buku ini
didesain berdasarkan kurikulum merdeka.
Buku ini juga akan membahas mengenai material-material yang umum digunakan dalam
pembangunan rumah, membaca gambar kerja, serta langkah kerja yang digunakan dalam
pembangunan rumah. Selain itu, buku ini juga membahas mengenai standar-standar yang harus
dipenuhi dalam proses pembangunan, serta peraturan-peraturan yang harus diikuti dalam proses
pembangunan.
Buku ini berisi dua elemen, yaitu elemen perencanaan pekerjaan konstruksi dan
perumahan yang meliputi perencanaan lokasi, site plan, pengukuran, pembagian kaveling, untuk
bangunan dan kawasan, gambar rencana, pengurusan legalitas dan perizinan yang dipersyaratkan
perumahan, dan elemen pelaksanaan pekerjaan konstruksi perumahan yang meliputi penerapan
prosedur K3LH dan budaya kerja industri dalam melaksanakan pekerjaan dan mengevaluasi
pekerja konstruksi dan perumahan, di antaranya pekerjaan batu, pekerjaan beton, pekerjaan
plumbing, pekerjaan rangka atas, pekerjaan plafon, pekerjaan kusen pintu dan jendela, pekerjaan
daun pintu dan daun jendela, serta pekerjaan finishing dengan menerapkan praktik secara
menyeluruh pada penggunaan peralatan dan teknologi yang digunakan di bidang konstruksi
dan perumahan.
Yogyakarta, November 2022

Penulis
Prakata
xi
Elemen dan Capaian Pembelajaran
Elemen Capaian Pembelajaran
Perencanaan pekerjaan konstruksi

Pada akhirdan
Fase
perumahan
F peserta didik mampu membuat perencanaan konstruksi dan perumahan
Pada akhir Fase F peserta didik mampu melaksanakan prosedur K3LH dan budaya kerja
Pelaksanaan pekerjaan konstruksi perumahan
Pengawasan pekerjaan konstruksi

Pada akhirperumahan
Fase F peserta didik mampu melaksanakan pekerjaan pengawasan terhadap pe
Estimasi biaya konstruksiPada

dan perumahan
akhir Fase F peserta didik mampu membuat estimasi biaya pekerjaan konstruksi dan
xii Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan untuk SMK/MAK Kelas XI

Cara Menggunakan Buku
Bab Apersepsi
Bagian ini berisi judul dan materi Apersepsi berisi informasi awal
yang akan dibahas atau kalian tentang materi yang akan dipel-
1 pelajari bersama dengan teman di
kelas.
ajari dan pertanyaan yang me-
nyangkut kesiapan peserta didik
untuk mengikuti pembelajaran.
tayaan Pemantik Materi
Pertanyaan pemantik digunakan Pada bagian ini, kalian dapat bel-
PERTANYAAN untuk menciptakan sema- ngat ajar bersama dengan guru atau
PEMANTIK teman tentang materi yang dija-
belajar kalian terhadap materi
yang akan kalian pelajari. MATERI barkan dari capaian pembelajaran.
Pertanyaan ini akan menuntun pe- Materi dipaparkan secara jelas dan
mahaman materi kalian dan mudah kalian pelajari sehingga
mengembangkannya menjadi lebih kompetensi kalian semakin me-
baik. Kedalaman dan keluas- an ningkat.
materi akan dikem-bangkan
melalui pertanyaan pemantik.
Rangkuman
Rangkuman berisi pokok-pokok
Tujuan Pembelajaran materi yang sudah dipelajari dan
wajib dikuasai peserta didik. Isi
Tujuan pembelajaran berisi kom- rangkuman lebih singkat dan se-
petensi yang akan kalian capai sederhana tetapi tidak mengurangi
telah mengikuti pembelajaran bab jumlah materi yang harus kalian
tertentu. pelajari menjadi kompetensi yang
semakin baik.
Peta Konsep
Peta konsep berisi bagan tentang

konsep-konsep inti dari materi Soal Tipe AKM
yang disajikan dalam bab. Peta
konsep memberikan gambaran SOAL TIPE Pada bagian ini, kalian akan me-
materi yang akan kalian pelajari ngerjakan beberapa soal dari be-
berapa teks yang tersedia sebagai
dan kuasai.
AKM batang soal. Soal-soal dibuat da-
lam berbagai bentuk dan berkaitan
Kata Kunci dengan beberapa ruang lingkup
materi. Dengan soal tipe AKM,
Pada bagian ini, disajikan kata- kalian akan terbiasa mengerjakan
KATA kata penting yang menjadi inti
KUNCI soal dalam berbagai bentuk.
pembahasan materi dalam tiap
bab.
Cara Menggunakan Buku

xiii

Profil Pelajar Pancasila Glosarium
Pada bagian ini, kalian me-ngerja-
Glosarium berisi kata-kata atau is-
kan tugas yang ber-kaitan dengan
tilah-istilah penting dalam materi.
materi dalam pelajaran bahasa In-
Agar peserta didik lebih memahami
donesia dan dihubungkan dengan
maknanya, glosarium ini menyer-
elemen dalam Proyek Penguatan
takan pula makna atau penjelasan
Profil Pelajar Pancasila. yang diperlukan.
GLOSARIUM
Tugas Mandiri Daftar Kredit Gambar

Bagian ini berisi soal atau tugas Pada bagian ini, kalian dapat de-
yang harus dikerjakan sendiri. Kali- ngan mudah menemukan gambar
an mengerjakan soal uraian dengan melalui daftar yang disampaikan.
menggunakan kalimat sendiri setelah
mempelajari materi.
Daftar Pustaka
Tugas Kelompok
Daftar pustaka merupakan daftar
Setelah mempelajari materi, pada berisi sumber rujukan penulisan
bagian ini kalian me-ngerjakan soal- buku yang di dalamnya terdapat an-
soal yang harus didiskusikan dan tara lain nama penulis, tahun terbit,
hasilnya di-presentasikan di depan judul buku, kota terbit, nama pe-
peserta didik lain. nerbit. Daftar ini dapat berasal dari
buku, jurnal, media digital, dan me-
dia massa cetak.
Asesmen Formatif
Asesmen formatif digunakan un-
tuk mengetahui capaian peserta Indeks
didik dalam mempelajari materi
dalam bab. Soal dalam asesmen Indeks berisi daftar kata-kata kunci
formatif dibuat bervariasi sehingga dan istilah penting beserta referen- si
peserta didik terbiasa menghadap- ai halaman tempat kata-kata dan istilah
berbagai jenis soal. tersebut muncul.
Biodata Pelaku Perbukuan

Asesmen Sumatif
Pada bagian ini kalian dapat me-
Asesmen sumatif berisi berbagai ngetahui biodata penulis buku, pe-
soal baik pilihan ganda maupun nelaah, editor, ilustrator dan pelaku
uraian untuk mengukur kemam- perbukuan lainnya.
puan pe-serta didik dalam mem-
pelajari materi sesuai dengan ca-
paian pembelajaran.

xiv

BAB I
PERENCANAAN
PEKERJAAN KONSTRUKSI
DAN PERUMAHAN
Pernahkah kalian saat berjalan melihat ada perumahan? Atau, adakah di antara kalian yang
tinggal di perumahan? Jumlah bangunan di perumahan tersebut cukup banyak bukan?
Sebagai lingkungan tempat tinggal, perumahan berdiri secara berkelompok dan
dibangun di lahan yang sama. Dalam materi ini, kita akan bersama-sama akan mempelajari
tahapan awal dari proses pembangunan rumah dengan benar.

Tahapan ini perlu kita pelajari baik-baik karena kegiatan konstruksi bukanlah
kegiatan yang sederhana. Ada berbagai tahapan yang harus dilalui untuk dapat
menghasilkan sebuah rumah yang indah.
Kegiatan konstruksi dan perumahan meliputi perencanaan, pelaksanaan, dan evaluasi
kegiatan konstruksi, sedangkan perencanaan sendiri meliputi perencanaan lokasi, site plan,
pengukuran pembagian kaveling untuk bangunan dan kawasan, gambar rencana, serta
pengurusan legalitas dan perizinan yang dipersyaratkan perumahan. Tahapan perencanaan
ini tidak boleh diabaikan karena dapat memengaruhi tahapan-tahapan berikutnya.
1. Sebutkan nama perumahan yang ada di lingkungan sekitar kalian.

PERTANYAAN
PEMANTIK 2. Bagaimana kondisi lokasi perumahan tersebut?
3. Apa saja fasilitas-fasilitas yang biasanya ada di suatu perumahan ?
. TUJUAN PEMBELAJARAN
Setelah mempelajari materi pembelajaran pada bab ini, peserta didik

diharapkan mampu
• menjelaskan perencanaan konstruksi dan perumahan;
• menjelaskan pengurusan legalitas dan perijinan yang dipersyaratkan perumahan;
• membuat gambar rencana; dan
• melaksanakan perencanaan lokasi, site plan, pengukuran pembagian
kaveling untuk bangunan dan kawasan.
Perencanaan Lokasi
Perencanaan Pekerjaan
Konstruksi dan Perumahan
Pengukuran dan
Pembangunan Kaveling
Bangunan dan Kawasan
KATA KUNCI lokasi, kaveling, gambar rencana, SNI, site plan, legalitas, izin

2

A. PERENCANAAN LOKASI
Sebelum kita membuat sebuah makanan atau ketika akan pergi berlibur, biasanya kita
membuat rencana terlebih dahulu. Sama halnya dengan membangun sebuah rumah
diperlukan rencana awal. Langkah awal dalam membangun suatu perumahan ini dengan
melakukan perencanaan lokasi. Perencanaan lokasi perumahan terbagi ke dalam dua
kegunaan yaitu bagi pengembang dan bagi konsumen. Bagi pengembang, perencanaan
lokasi merupakan suatu proses awal untuk menentukan tempat/lokasi sehingga
mendapatkan lokasi yang optimal, biaya pelaksanaan terendah, dan memberikan
keuntungan terbesar bagi perusahaan. Sementara bagi konsumen, dengan adanya
perencanaan lokasi maka akan memberi keuntungan karena konsumen dapat memilih
suatu lokasi hunian yang tentunya sesuai dengan kriterianya masing-masing.
Perencanaan lokasi perumahan/hunian juga memperhitungkan kenyamanan,
kemudahan akses, dan memilih lokasi yang bukan daerah rawan banjir. Keberadaan fasilitas
publik juga akan menjadi pertimbangan konsumen dalam menentukan pilihan rumah
tinggal. Selain itu, rencana lokasi juga harus memuat tentang ukuran dan posisi
bangunan, posisi dan penggunaan bangunan lain pada batas properti, lebar jalan yang
berdekatan, fasilitas umum, dan sebagainya.
Berdasarkan SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan
Perumahan di Perkotaan, pembangunan perumahan merupakan faktor penting dalam
peningkatan harkat dan martabat, mutu kehidupan, serta kesejahteraan umum sehingga perlu
dikembangkan secara terpadu, terarah, terencana, serta berkelanjutan/berkesinambungan.
Berikut ini beberapa ketentuan umum yang harus dipenuhi dalam merencanakan lingkungan
perumahan di perkotaan.
a. Lingkungan perumahan merupakan bagian dari kawasan perkotaan, sehingga dalam
perencanaannya harus mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
setempat atau dokumen rencana lainnya yang ditetapkan oleh Pemerintah
Kota/Kabupaten.
b. Setiap rencana pembangunan rumah atau perumahan, baik yang dilakukan oleh
perorangan, maupun badan usaha perumahan harus memenuhi persyaratan administrasi,
teknis dan ekologis. Hal ini untuk mengarahkan pengaturan pembangunan
lingkungan perumahan yang sehat, aman, serasi secara teratur, terarah, serta
berkelanjutan/ berkesinambungan.
c. Perencanaan lingkungan perumahan kota meliputi perencanaan sarana hunian, prasarana
dan sarana lingkungan, serta utilitas umum yang diperlukan untuk menciptakan
lingkungan perumahan perkotaan yang serasi, sehat, harmonis, dan aman. Pengaturan ini
dimaksudkan untuk membentuk lingkungan perumahan sebagai satu kesatuan fungsional
dalam tata ruang fisik, kehidupan ekonomi, dan sosial-budaya.
d. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan harus dilaksanakan oleh kelompok
tenaga ahlinya yang dapat menjamin kelayakan teknis, yang keberadaannya diakui oleh
peraturan yang berlaku.
Bab I Perencanaan Pekerjaan Konstruksi dan Perumahan

3
e. Penyediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan bagian dari sistem
pelayanan umum perkotaan, sehingga dalam perencanaannya harus dipadukan
dengan perencanaan lingkungan perumahan, dan kawasan-kawasan fungsional
lainnya.
f. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan harus menyediakan pusat-pusat
lingkungan yang menampung berbagai sektor kegiatan (ekonomi, sosial dan
budaya), dari skala lingkungan terkecil (250 penduduk) hingga skala terbesar (120.000
penduduk) yang ditempatkan dan ditata terintegrasi dengan pengembangan desain dan
perhitungan kebutuhan sarana dan prasarana lingkungan.
g. Pembangunan perumahan harus memenuhi persyaratan administrasi yang berkaitan
dengan perizinan pembangunan, perizinan layak huni dan sertifikasi tanah yang
diatur oleh pemerintah kota/kabupaten setempat dengan berpedoman pada peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
h. Rancangan bangunan hunian, prasarana, dan sarana lingkungan harus memenuhi
persyaratan teknis kesehatan dan keselamatan sesuai Standar Nasional Indonesia (SNI)
atau ketentuan-ketentuan lain yang diatur dengan peraturan pemerintah, peraturan
daerah, serta pedoman teknis yang disusun oleh instansi terkait.
i. Perencanaan lingkungan perumahan juga harus memberikan kemudahan bagi semua
orang, termasuk yang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental seperti para
penyandang cacat, lansia, dan ibu hamil, penderita penyakit tertentu atas dasar
pemenuhan asas aksesibilitas (sesuai dengan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI
No. 468/1998 tentang Persyaratan Teknis Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan
Lingkungan), di antaranya
1) kemudahan, yaitu setiap orang dapat mencapai semua tempat atau bangunan
yang bersifat umum dalam suatu lingkungan;
2) kegunaan, yaitusetiaporangharusdapatmempergunakansemuatempatataubangunan
yang bersifat umum dalam suatu lingkungan;
3) keselamatan, yaitu setiap bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan
terbangun, harus memperhatikan keselamatan bagi semua orang; dan
4) kemandirian, yaitu setiap orang harus dapat mencapai, masuk, dan mempergunakan
semua tempat atau bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan tanpa
bantuan orang lain.
j. Pendekatan besaran kepadatan penduduk digunakan dalam menentukan besaran standar
untuk perencanaan lingkungan perumahan kota yang meliputi perencanaan sarana
hunian, prasarana, dan sarana lingkungan.
k. Perencanaan kebutuhan lahan untuk sarana lingkungan, didasarkan pada beberapa
ketentuan khusus, yaitu
1) besaran standar ini direncanakan untuk kawasan dengan kepadatan penduduk <200
jiwa/ha;

4
2) untuk mengatasi kesulitan mendapatkan lahan, beberapa sarana dapat dibangun
secara bergabung dalam satu lokasi atau bangunan dengan tidak mengurangi
kualitas lingkungan secara menyeluruh;
3) untuk kawasan yang berkepadatan >200 jiwa/ha diberikan reduksi 15–30% terhadap
persyaratan kebutuhan lahan; dan
4) perencanaan prasarana lingkungan, utilitas umum, dan sarana lingkungan harus
direncanakan secara terpadu dengan mempertimbangkan keberadaan prasarana
dan sarana yang telah ada dengan tidak mengurangi kualitas dan kuantitas
secara menyeluruh.
Tabel 1.1 Faktor Reduksi Kebutuhan Lahan untuk Sarana Lingkungan

Berdasarkan Kepadatan Penduduk
Klasifikasi Kawasan Kepadatan
Rendah Sedang Tinggi Sangat Padat
Kepadatan penduduk
<150 jiwa/ha 151–200 jiwa/ha 201–400 jiwa/ha >400 jiwa/ha
Reduksi terhadap kebutuhan- lahan - 15% (maksimal) 30% (maksimal)
Penentuan besaran standar untuk perencanaan kawasan perumahan baru di kota/new

development area yang meliputi perencanaan sarana hunian, prasarana dan sarana
lingkungan, dapat dilakukan dengan pengembangan desain yang mempertimbangkan sistem
blok/grup bangunan/cluster untuk memudahkan distribusi sarana lingkungan dan
manajemen sistem pengelolaan administratifnya. Apabila dengan sistem blok/grup
bangunan/cluster ternyata pemenuhan sarana hunian, prasarana, dan sarana lingkungan
belum terpenuhi sesuai besaran standar yang ditentukan maka pengembangan desain
dapat mempertimbangkan sistem radius pelayanan bagi penempatan sarana dan prasarana
lingkungan, yaitu dengan kriteria pemenuhan distribusi sarana dan prasarana lingkungan
dengan memperhatikan kebutuhan lingkungan sekitar. Perencanaan lingkungan
permukiman untuk hunian bertingkat (rumah susun) harus mempertimbangkan sasaran
pemakai yang dilihat dari tingkat pendapatan KK penghuni.
1. Site Plan
Seorang pengembang atau developer dalam pengembangan properti akan membuat site plan
terlebih dahulu. Site plan sangat penting bagi pengembang karena dengan adanya site plan
maka akan terencana dengan baik. Hal itu karena site plan memuat banyak informasi
yang dibutuhkan pada saat realisasinya nanti.
Site plan merupakan sebuah gambaran lengkap suatu rencana kawasan bangunan
dengan segala fasilitas penunjangnya. Di dalam site plan, tergambar dengan detail
rencana

5
pembangunan secara lengkap, termasuk rencana jalan, listrik, utilitas air bersih maupun
air kotor, fasilitas umum dan juga sosial.
Secara umum persentase pembagian lahan yang nantinya akan digunakan
untuk kawasan perumahan perlu mencakup berikut ini.
• Maksimal lahan perumahan sebanyak 65%.
• Lahan untuk jalan sebanyak 20%.
• Lahan untuk fasilitas umum dan ruang terbuka sebanyak 10%.
• Kebutuhan komersial lain-lain senilai 5%.
Gambar 1.2 Gambar Site Plan

Sumber: Bentar Susdatira FA
Berikut ini fungsi-fungsi dari site plan. INFO

a. Setiap orang dapat melihat fisik rumah dengan IMB atau Izin
prasarananya, mulai dari prasarana jalan,
Mendirikan Bangunan
lingkungan, dan lain sebagainya. Bahkan termasuk
juga dengan fasilitas pendidikan, kesehatan, pusat adalah salah satu
perbelanjaan, peribadatan, kebugaran, dan masih syarat administratif
banyak lagi sehingga fasilitas-fasilitas tersebut untuk pengajuan
dapat dimanfaatkan dengan baik oleh penghuni
Persetujuan Bangunan
perumahan tersebut nantinya.
Gedung (PBG).

6

a.
b. Mengetahui apa saja yang ingin dibangun oleh pengembang perumahan maupun
hal lain yang hendak ditambahkan pada suatu lahan.
c. Sebagai salah satu syarat administratif untuk pengajuan Izin Mendirikan
Bangunan (IMB).
d. Merupakan konsep yang terencana, terstruktur, dan sistematis serta sebagai rumusan
perencanaan pembangunan.
Berikut ini beberapa ketentuan yang perlu diperhatikan dalam pembuatan site plan.
a. Advice planning atau ketetapan rencana kota. Dari advice planning ini akan
muncul berapa ukuran
1) Garis Sempadan Bangunan (GSB)
2) Daerah Milik Jalan (DMJ)
3) Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
Dari ukuran yang dikeluarkan pemerintah setempat, kita dapat menghitung
berapa jarak mundur dari jalan utama dan juga berapa pembagian komposisi
antara bangunan dan infrastruktur.
b. Memperhatikan arah matahari. Apabila memungkinkan, bangunan rumah selalu
dibuat menghadap arah utara dan selatan. Hal ini bertujuan untuk menghindari
cahaya masuk langsung ke dalam rumah sehingga membuat isi rumah menjadi
lebih silau dan panas.
Gambar 1.3 Ilustrasi Rumah Menghadap Utara Tidak Terkena Matahari Pagi Secara Langsung

7

c. Perhatikan bentuk tanah. Dalam menentukan titik awal, pastikan yang diolah pertama
kali adalah dari lahan yang bentuknya mendekati simetris. Hal ini bertujuan agar
efektivitas lahan dan kaveling yang terbentuk dapat dibuat sejajar dan luas yang tipikal
per cluster.
d. Rencanakan tipe luas kaveling yang akan dibuat. Pada kompleks perumahan,
umumnya terdapat beberapa tipe yang dapat dipilih untuk memikat pembeli. Misalkan
ada rumah dengan ukuran besar dan ukuran kecil.
e. Tentukan fasilitas yang akan disediakan. Fasilitas yang lengkap akan membuat calon
pembeli menjadi tertarik untuk membeli sebuah unit rumah. Contoh fasilitas yang
dapat disediakan, seperti
1) taman bermain
2) lapangan olahraga
3) club house
4) kolam renang
5) sarana ibadah
Fasilitas umum juga dapat dirancang pada lokasi yang tidak memungkinkan
untuk dibuat rumah pada sebuah kompleks.
f. Perhatikan sirkulasi jalan. Biasanya sebelum site plan terbentuk akan dibuat block
plan terlebih dahulu. Hal ini diperlukan untuk menentukan posisi jalan dalam
kawasan agar deret kaveling tidak panjang dan jenuh, juga membuat sirkulasi lalu
lintas yang nyaman.
g. Perhatikan elevasi dan arah buangan air atau saluran primer. Drainase kawasan harus
direncanakan dengan saksama. Hal ini agar mengurangi risiko banjir. Awalnya,
perencana pasti akan mencari ketinggian muka air tertinggi sebagai dasar perencanaan
penentuan elevasi dan drainase.
Gambar 1.4 Kontur Tanah Miring

Sumber: Daeseok Lee/pxhere

8

Dalam rangka merencanakan site plan perumahan, developer perlu
memperhatikan terkait isi site plan guna memastikan kenyamanan saat menghuni
kawasan perumahan tersebut. Berikut ini hal-hal yang harus diperhatikan.
a. Penyusunan kaveling perlu direncanakan secara apik sehingga nantinya
kelompok kaveling besar dan kecil dapat teratur dengan komposisi yang
bagus. Hal ini untuk menghindari masalah sosial.
b. Jaringan jalan yang melebar perlu direncanakan sedemikian rupa sehingga
nantinya dapat memberikan kemudahan kepada setiap penghuninya guna
melakukan komunikasi.
c. Disediakan tanah guna fasilitas umum yang memadai. Misalnya, tempat ibadah,
lahan hijau, tempat bermain anak, dan sekolah.
d. Jaringan drainase, seperti pembuangan air khusus limbah perlu diatur
dengan baik. Hal ini tentunya akan membuat lokasi perumahan terbebas dari
genangan banjir atau air bah.
e. Perencanaan permukiman sebaiknya perlu memberikan kemudahan bagi setiap
penduduk yang menempati wilayah tersebut. Bahkan jika memungkinkan
mampu menciptakan kesatuan terbaik.
Site plan merupakan gambar dua dimensi yang menunjukkan detail dan rencana
terhadap sebidang tanah, baik menyangkut rencana bangunan, jalan, utilitas air
bersih, air kotor, listrik, fasilitas umum, dan fasilitas sosial. Dalam perencanaan suatu
proyek, site plan merupakan gambar yang pertama harus dibuat. Tujuannya
adalah untuk menunjukkan posisi bangunan terhadap keadaan (kondisi lahan) yang
terdapat di sekelilingnya. Site plan juga harus menunjukkan rencana pengembangan di
masa mendatang. Hal ini akan menjadi gambaran kepada konsumen jika akan
memilih properti.
Site plan dibagi dalam dua komponen yang saling berhubungan di antaranya
sebagai berikut.
a. Lingkungan alam: suatu sistem ekologi dari air, udara, energi, tanah, dan
tumbuhan.
b. Lingkungan buatan manusia, terdiri atas bentuk-bentuk kota yang dibangun,
zona hunian penduduk, perkantoran, dan perdagangan juga struktur fisik dan
pengaturan ruangnya, serta pola-pola perilaku sosial, politik, dan ekonomi yang
membentuk lingkungan fisik tersebut.
B. PENGUKURAN PEMBANGUNAN KAVELING UNTUK BANGUNAN

DAN KAWASAN
Pernahkah kalian melihat poster iklan perumahan yang mencantumkan 36/45? Apakah
kalian sudah tahu maksud dari angka tersebut? Angka 36/45 menunjukkan luas
bangunan dan luas tanah dari rumah tersebut. Istilah tersebut digunakan karena pada
perumahan

9
tersebut memiliki banyak rumah dengan ukuran serupa untuk memudahkan pembeli
membayangkan luasan kaveling yang akan diperoleh.
Kaveling adalah bagian tanah yang sudah dipetak-petak dengan ukuran tertentu yang
menjadi batas dari bangunan rumah. Pembagian kaveling diperlukan agar setiap rumah
dalam lingkungan perumahan memperoleh luasan bangunan yang relatif sama.
Berikut ini empat hal yang harus diketahui pada saat melakukan pembagian kaveling.
a. Memastikan surat tanah yang dimiliki adalah asli dan sah. Hal ini karena
berkaitan dengan hak milik suatu tanah. Apabila membangun perumahan pada
lahan yang tidak jelas kepemilikannya, dapat dipastikan akan muncul sengketa
di kemudian hari.
b. Melakukan pengukuran luasan lahan dengan tepat. Hal ini dilakukan untuk
mengetahui batas dari tanah yang akan dilakukan pembagian kaveling apakah
sesuai dengan surat tanah atau tidak. Jangan sampai pembangunan perumahan
menyerobot lahan orang lain. Pengukuran ini harus dilakukan oleh pihak
berwenang seperti BPN agar hasil pengukuran sah di mata hukum.
c. Mengecek kemiringan tanah. Jangan sampai terdapat kaveling yang memiliki
kemiringan tanah terlalu tinggi. Meskipun sebenarnya hal ini dapat diatasi
dengan cara mengeruk tanah, tentunya hal ini akan menimbulkan biaya baru.
d. Setelah mengetahui luas dan kemiringan lahan yang ada, kemudian
tentukan jumlah kaveling yang akan dibuat. Bagi tanah tersebut dengan
ukuran yang cukup untuk dibangun rumah. Pada saat ini, rumah sederhana
berukuran paling kecil adalah 21/30. Artinya, ukuran bangunan adalah 21 m2
dan ukuran tanahnya adalah 30 m2. Tentu pemilik lahan boleh menentukan
ukuran lainnya yang dikehendaki. Variasi ukuran juga dapat menjadi daya
tarik bagi calon pembeli. Tentukan juga fasilitas umum dan bagian tanah
yang akan digunakan sebagai jalan. Hal ini berfungsi sebagai akses lalu lintas
calon pembeli nanti.
5. Gambar Rencana
Gambar rencana adalah segala gambar yang dibuat untuk mempersiapkan suatu proyek.
Gambar ini berfungsi untuk memperjelas ide rencana pembuatan perumahan dan
rencana pengembangan selanjutnya. Gambar rencana ini dapat berisi gambar site plan
untuk menunjukkan lokasi lahan terhadap lingkungan, gambar denah rumah untuk
menunjukkan bangunan yang akan dibangun, serta beberapa gambar tambahan lainnya.
Terkadang perencana juga akan menambahkan gambar visualisasi secara 3D untuk
memperlihatkan bagaimana lingkungan perumahan nanti setelah jadi.
Gambar rencana dibuat oleh konsultan perencana atau arsitek. Pihak tersebut akan
membuat rencana pembuatan perumahan berdasarkan data-data yang sudah didapat
sebelumnya, seperti luas lahan, kondisi lahan, dan pembagian kavelingnya. Selain itu,
konsultan perencana juga akan menghitungkan anggaran biaya yang diperlukan untuk
membuat unit dan fasilitas umumnya. Dalam tahap ini, pemilik tanah atau
pengembang

10
akan melakukan perubahan gambar rencana untuk menyesuaikan dengan dana yang
dimiliki atau target pendapatan yang akan diperoleh.
Gambar 1.5 Bermacam-macam Gambar Rencana Rumah

Dalam pelaksanaannya, gambar rencana ini

terkadang akan mengalami perubahan mengikuti
INFO
bagaimana kondisi asli di lapangan. Hal ini wajar Gambar rencana detail
terjadi karena pada saat pelaksanaan baru ditemukan
merupakan hal yang sangat
rencana yang lebih cocok atau rencana yang mustahil
penting dalam industri
untuk dikerjakan.
konstruksi. Dengan memiliki
2. Pengurusan Legalitas dan Perizinan gambar yang lengkap dan
Dipersyaratkan Perumahan terperinci, para profesional
Pembangunan perumahan kadang kala terkendala konstruksi dapat lebih mudah
karena tidak adanya proses perizinan, salah satunya memahami dan merealisasikan
adalah izin mendirikan bangunan yang dimiliki proyek dengan tepat dan efisien.
oleh

11
pengembang. Oleh karena itu, perlu mengetahui apa saja pengertian tentang proses izin
yang dilakukan dan persyaratan yang dibutuhkan. Izin yang dibutuhkan di beberapa daerah
mungkin ada yang berbeda mengikuti ketentuan dari peraturan setempat. Langkah yang
paling tepat untuk mengetahui izin yang dibutuhkan yaitu dengan langsung mendatangi
dinas terkait. Berikut ini perizinan yang umumnya ada di berbagai daerah.
a. Izin Prinsip
Merupakan surat pernyataan yang dikeluarkan oleh gubernur/bupati/wali kota bahwa
calon lokasi perumahan yang diajukan pengembang sesuai dengan rencana tata ruang
wilayah atau daerah. Untuk luasan lahan kurang dari 15 hektare, surat
permohonan ditujukan dan dikeluarkan oleh bupati/wali kota. Apabila luasan lahan
15–200 hektare, surat permohonan ditujukan dan dikeluarkan oleh gubernur.
Proses izin 3–4 bulan dengan masa berlaku 6 bulan.
b. Izin Lokasi
Izin lokasi merupakan landasan hukum yang dapat difungsikan untuk membeli
atau melaksanakan pembebasan tanah masyarakat. Proses izin 3–5 bulan dengan
masa berlaku 12 bulan.
c. Pembebasan Tanah
Pembebasan tanah dilaksanakan oleh Panitia Pembebasan Tanah (Panitia
Sembilan) dengan menggunakan asas ganti rugi berdasarkan musyawarah. Enam
bulan atau paling lambat 12 bulan setelah izin lokasi dikeluarkan, pengembang
harus melaksanakan pembebasan tanah secara bertahap.
d. Permohonan dan Pelepasan Hak atas Tanah
Permohonan dan pelepasan hak atas tanah diajukan oleh pengembang kepada
PPAT dengan legalitas dari kepala BPN kabupaten/kota, camat, dan notaris.
e. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Izin mendirikan bangunan adalah izin yang diberikan oleh pemerintah daerah kepada
orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar
desain pelaksanaan pembangunan sesuai dengan rencana tata ruang yang berlaku,
sesuai dengan koefisien dasar bangunan, koefisien luas bangunan, koefisien ketinggian
bangunan yang ditetapkan sesuai dengan syarat-syarat keselamatan bagi yang
menempati bangunan tersebut.

12

RANGKUMAN
Perencanaan konstruksi dan perumahan meliputi perencanaan lokasi, site plan, pengukuran
pembagian kaveling untuk bangunan dan kawasan, gambar rencana, pengurusan
legalitas dan perizinan yang dipersyaratkan perumahan. Perencanaan lokasi menentukan
apakah perumahan yang akan dibangun dapat memberikan keuntungan atau kerugian
bagi pengembang.
Perencanaan lokasi harus memperhatikan kenyamanan, kemudahan akses, bukan
daerah rawan banjir, keberadaan fasilitas publik di sekitar perumahan seperti sekolah, rumah
sakit, dan tempat hiburan. Site plan akan menentukan pemanfaatan lahan yang ada di dalam
area perumahan, rencana pengembangan wilayah, rencana jalan, listrik, utilitas air bersih
maupun air kotor, fasilitas umum dan sosial.
Pengurusan legalitas berkaitan dengan sahnya bangunan di mata hukum.
Beberapa jenis dokumen yang harus disiapkan, seperti izin prinsip, izin lokasi,
pembebasan tanah, permohonan dan pelepasan hak atas tanah, dan izin mendirikan
bangunan. Setiap daerah mungkin memiliki persyaratan perizinan yang berbeda.
TUGAS MANDIRI
Buatlah rencana pembagian kaveling berdasarkan lahan berikut ini dengan skala
1:1.000. Buat dua tipe bangunan rumah dan sediakan fasilitas umumnya. Pastikan
setiap bangunan rumah memiliki akses jalan yang cukup lebar. Tuliskan hasilnya
dalam buku tugasmu, setelah itu kumpulkan kepada guru untuk dinilai.

13

TUGAS KELOMPOK
Buatlah kelompok dengan temanmu, kemudian diskusikan mengenai kelebihan

dan kekurangan dalam memilih tempat tinggal antara membeli rumah di luar
perumahan, perumahan, atau apartemen.
ASESMEN FORMATIF
Petunjuk: Jawablah soa-soal berikut ini dengan memberikan tanda silang (X) pada pilihan
yang kalian anggap benar.
1. Pada umumnya, apa yang akan ditonjolkan oleh pengembang perumahan yang
lokasinya jauh dari perkotaan apabila ditargetkan kepada pekerja perkotaan?
a. Pemandangan alam dan suasana asri
b. Tempat hiburan dan wisata alam
c. Fasilitas pendidikan dan kesehatan terdekat
d. Angkutan umum dan sarana transportasi terdekat
e. Harga yang murah dan luas bangunan
6. Perencanaan perumahan perlu berdasarkan Standar Nasional Indonesia, seperti pada
SNI 03-1733-2004 yang mengatur tentang ….
a. Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan Daerah
b. Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan Kota
c. Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan Kabupaten
d. Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan Provinsi
e. Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan Negara
3. Salah satu item yang tidak perlu ditambahkan ke gambar site plan adalah ....
a. Fasilitas umum
b. Sungai
c. Lalu lintas
d. Lingkungan sekitar
e. Jalan

14

4. Pembuatan site plan harus memenuhi beberapa ketentuan. Ketentuan yang harus
diperhatikan dalam membuat site plan tersebut adalah ....
a. Material yang akan digunakan
b. Lalu lintas di luar perumahan
c. Jumlah penghuni setiap rumah
d. Jarak perumahan ke fasilitas umum terdekat
e. Fasilitas umum yang akan dibuat
5. Advice planning perlu diperhatikan dalam pembuatan site plan, sehingga akan
muncul beberapa ukuran seperti Garis Sempadan Bangunan (GSB). GSB memiliki arti
....
a. Jarak minimal antara tembok terdepan dengan tepi jalan
b. Jarak minimal antara tembok terdepan dengan as jalan
c. Jarak minimal antara batas tanah terdepan dengan tepi jalan
d. Jarak minimal antara tembok terdepan dengan batas tanah terdepan
e. Jarak minimal antara batas tanah terdepan dengan as jalan
6. Koefisien Dasar Bangunan pada pembuatan site plan memiliki definisi ....
a. Persentase perbandingan antara luas lantai dasar terhadap luas tanah
b. Persentase perbandingan antara luas lantai terhadap luas halaman
c. Persentase perbandingan antara luas halaman terhadap luas tanah
d. Persentase perbandingan antara panjang GSB dan GSJ
e. Persentase perbandingan antara panjang GSB dan DMJ
7. Instansi yang berwenang untuk melakukan pengukuran luasan tanah agar sah di mata hukum
adalah ….
a. BTR
b. BPD
c. BPN
d. BKD
e. BPT
8. Pihak yang berkompeten dalam pembuatan gambar site plan dan yang lainnya adalah ....
a. Pengembang
b. Konsultan perencana
c. Konsultan pengawas
d. Kontraktor
e. Konsultan pelaksana

15
9. Informasi yang tidak dapat diperoleh dari gambar denah adalah ….
a. Jumlah ruangan
b. Luas ruangan
c. Posisi pintu
d. Posisi jendela
e. Posisi lampu
10. Dokumen legal yang menyatakan bahwa proses pembuatan bangunan sudah disetujui
oleh pemerintah dinamakan ….
a. Surat hak milik
b. Surat hak guna
c. Izin mendirikan bangunan
d. Izin prinsip
e. Izin gangguan

16

Teknik Konstruksi & Perumahan Kelas 11 SMK - Mak - Gramedia Edukasi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Teknik Konstruksi & Perumahan Kelas 11 SMK - Mak - Gramedia Edukasi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

TEKNIK

Diterbitkan oleh Penerbit PT Gramedia Edukasi Nusantara, Jakarta, 2023

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 1 8/22/2023 11:30:02 AM

Penulis : Esti Setyaningsih

Sanksi Pelanggaran Pasal 113

Produk Dalam Negeri (PDN)

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 2 8/22/2023 11:30:02 AM

BAB I PERENCANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN ............................1

BAB II PENERAPAN PROSEDUR K3LH DAN BUDAYA KERJA INDUSTRI.......................................17

BAB iii PELAKSANAAN PEKERJAAN PERSIAPAN.......................................................................49

BAB IV PELAKSANAAN PEKERJAAN BATU..................................................................................63

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 3 8/22/2023 11:30:03 AM

BAB Vi PELAKSANAAN PEKERJAAN DINDING..................................................................................115

Asesmen Sumatif Ganjil.......................................................................................................129

BAB VII PELAKSANAAN PEKERJAAN LISTRIK.........................................................................143

BAB VIII PELAKSANAAN PEKERJAAN PLUMBING...............................................161

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 4 8/22/2023 11:30:03 AM

BAB X PELAKSANAAN PEKERJAAN PLAFON.....................................................................................187

BAB XI PELAKSANAAN PEKERJAAN KOSEN DAN DAUN PINTU JENDELA................................197

BAB XII PELAKSANAAN PEKERJAAN FINISHING................................................209

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 5 8/22/2023 11:30:03 AM

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 6 8/22/2023 11:30:03 AM

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 7 8/22/2023 11:30:03 AM

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 8 8/22/2023 11:30:03 AM

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 9 8/22/2023 11:30:03 AM

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 10 8/22/2023 11:30:03 AM

Yogyakarta, November 2022

Perencanaan pekerjaan konstruksi

Pengawasan pekerjaan konstruksi

Estimasi biaya konstruksiPada

xii Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan untuk SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 12 8/22/2023 11:30:04 AM

tayaan Pemantik Materi

Peta konsep berisi bagan tentang

Cara Menggunakan Buku

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 13 8/22/2023 11:30:04 AM

Tugas Mandiri Daftar Kredit Gambar

Biodata Pelaku Perbukuan

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 14 8/22/2023 11:30:04 AM

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 1 8/22/2023 11:30:05 AM

1. Sebutkan nama perumahan yang ada di lingkungan sekitar kalian.

Setelah mempelajari materi pembelajaran pada bab ini, peserta didik

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 2 8/22/2023 11:30:05 AM

Bab I Perencanaan Pekerjaan Konstruksi dan Perumahan

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

Tabel 1.1 Faktor Reduksi Kebutuhan Lahan untuk Sarana Lingkungan

Reduksi terhadap kebutuhan- lahan - 15% (maksimal) 30% (maksimal)

Penentuan besaran standar untuk perencanaan kawasan perumahan baru di kota/new

Bab I Perencanaan Pekerjaan Konstruksi dan Perumahan

Gambar 1.2 Gambar Site Plan

Berikut ini fungsi-fungsi dari site plan. INFO

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 6 8/22/2023 11:30:06 AM

Bab I Perencanaan Pekerjaan Konstruksi dan Perumahan

TEKNIK KONSTRUKSI DAN PERUMAHAN Kelas XI_RM_i_xiv_T_001_262.indd 7 8/22/2023 11:30:06 AM

Gambar 1.4 Kontur Tanah Miring

Fase F Teknik Konstruksi dan Perumahan SMK/MAK Kelas XI