PERJANJIAN WARALABA

Oleh Kelompok 8
ANGGOTA :
1. Muhammad Hafiz (1810531047)
2. Fakhri Muhammad Berry (1810532059)
3. Desmalia Syakira (1810532008)
4. Fadiah Rama Wangsa (1810532004)
 DASAR HUKUM WARALABA

• Tonggak kepastian hukum akan format waralaba di Indonesia dimulai pada

tanggal 18 Juni 1997, yaitu dengan dikeluarkannya Peraturan Pemerintah
Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 1997 tentang Waralaba.
• Peraturan Pemerintah Nomor 16 tahun 1997 tentang waralaba ini telah dicabut
dan diganti dengan Peraturan Pemerintah Nomor 42 tahun 2007 tentang
Waralaba ditetapkan pada tanggal 23 Juli 2007.
 PENGERTIAN WARALABA
1. Pengertian Waralaba

Waralaba menurut Peraturan Pemerintah No. 16 Tahun 1997, pasal 1 adalah perikatan dimana
salah satu pihak diberikan hak untuk memanfaatkan dan atau menggunakan hak atas kekayaan
intelektual atau penemuan atau ciri khas usaha yang dimiliki pihak lain dengan suatu imbalan
berdasarkan persyaratan yang ditetapkan pihak lain tersebut, dalam rangka penyediaan dan atau
penjualan barang dan atau jasa

Waralaba menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 pasal 1 ayat (1) adalah hak
khusus yang dimiliki oleh orang perseorangan atau badan usaha terhadap sistem bisnis dengan
ciri khas usaha dalam rangka memasarkan barang dan/atau jasa yang telah terbukti berhasil dan
dapat dimanfaatkan dan/atau digunakan oleh pihak lain berdasarkan perjanjian waralaba.
WARALABA SEBAGAI BENTUK PERJANJIAN

• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 pasal 4, waralaba

diselenggarakan berdasarkan perjanjian secara tertulis antara
Pemberi Waralaba dengan Penerima Waralaba dengan
memperhatikan hukum Indonesia.
• Dalam Permen nomor 31/M-DAG/PER/8/2008 secara tegas dinyatakan
bahwa pemberi waralaba memilki kedudukan hukum yang setara
dengan penerima waralaba.
 TEORI YANG MENDUKUNG KONTRAK
BISNIS FRANCHISE
• Menurut Hobbes adalah kontrak sosial (manusia adalah makhluk sosial). Adanya
Perjuangan untuk power dari manusia satu ke manusia yang lainnya.
• Menurut Locke adalah ciri Manusia tidaklah ingin memenuhi hasrat dengan power tanpa
mengindahkan manusia lain.
Ada 3 Pemberi Kepercayaan (Hubungan), yaiti:
1. Yang di beri kepercayaan (The Trustee)
2. Yang menciptakan kepercayaan (The Trustor)
3. Yang menarik manfaat dari pemberian kepercayaan (The Benefidary)
 UNSUR-UNSUR FRANCHISE

• Adanya minimal 2 (dua) pihak, yaitu pihak franchisor dan pihak franchisee. Pihak
franchisor sebagai pihak yang memberikan franchise, sementara pihak franchisee
merupakan pihak yang diberikan/ menerima franchise tersebut.
• Adanya penawaran paket usaha dari franchisor.
• Adanya kerja sama pengelolaan unit usaha antara pihak franchisor dengan pihak
franchisee.
• Mempunyai unit usaha tertentu (outlet) oleh pihak franchisee yang akan memanfaatkan
paket usaha miliknya pihak franchisor.
• Sering kali terdapat kontrak tertulis antara pihak franchisor dengan pihak franchise.
 SUBJEK DAN OBJEK FRANCHISE

• Dalam franchise ada dua pihak/subjek yang terlibat, yaitu franchisor (pemberi waralaba) dan penerima
waralaba (franchise) di mana masing-masing pihak terikat dalam suatu perjanjian yaitu perjanjian waralaba.
Peraturan Pemerintah RI No.42 Tahun 2007 dalam pasal 1 ayat (2) yang dimaksud pemberi waralaba adalah
orang perseorangan atau badan usaha yang memberikan hak untuk memanfaatkan dan/atau menggunakan
Waralaba yang dimilikinya kepada Penerima Waralaba.
Dan dalam pasal 1 ayat (3) yang dimaksud penerima waralaba adalah orang perseorangan atau badan usaha
yang diberikan hak oleh Pemberi Waralaba untuk memanfaatkan dan/atau menggunakan Waralaba yang
dimiliki Pemberi Waralaba.

• Dan yang menjadi objek franchise adalah lisensi, yakni izin yang diberikan oleh franchisor kepada
franchisee.
 CIRI-CIRI KONTRAK FRANCHISE

• Kontrak bisnis yang menyeluruh dari Franchisor. Adalah pengembangan cara untuk menjalankan
pasar/bisnis
• Adanya proses permulaan dalam pelatihan keseluruhan aspek pengelolaan bisnis yang sesuai dengan
konsep franchisor. Adalah Franchisee akan diberi pelatihan mengenai metode bisnis yang diperlukan
untuk mengelola bisnis
• Proses Bantuan dan bimbingan yang terus menerus dari pihak franchisor
Contoh :
1. Kunjungan berkala franchisor kepada staf di lapangan
2. Menghubungkan antara franchisor dengan franchisee
3. Adanya inovasi produk dan konsep secara terus menerus
4. Adanya pelatihan dan fasilitas yang khusus
 SYARAT YANG HARUS DIMILIKI SUATU
USAHA APABILA INGIN DIWARALABAKAN

menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 pasal 3

• Memiliki ciri khas usaha

• Terbukti sudah memberikan keuntungan
• Memiliki standar atas pelayanan dan barang dan/atau jasa yang ditawarkan
yang dibuat secara tertulis
• Mudah diajarkan dan diaplikasikan
• Adanya dukungan yang berkesinambungan
• Adanya hak kekayaan intelektual yang didaftarkan
Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 pasal 5 memuat ketentuan bahwa Perjanjian Waralaba
memuat klausula paling sedikit:
a. nama dan alamat para pihak;
b. jenis Hak Kekayaan Intelektual;
c. kegiatan usaha;
d. hak dan kewajiban para pihak;
e. bantuan, fasilitas, bimbingan operasional, pelatihan dan pemasaran yang diberikan
Pemberi Waralaba kepada Penerima Waralaba;
f. wilayah usaha;
g. jangka waktu perjanjian;
h. tata cara pembayaran imbalan;
i. kepemilikan, perubahan kepemilikan dan hak ahli waris;
j. penyelesaian sengketa; dan
k. tata cara perpanjangan, pengakhiran dan pemutusan perjanjian.

Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 pasal 6, Perjanjian Waralaba dapat memuat klausula
pemberian hak bagi Penerima Waralaba untuk menunjuk Penerima Waralaba lain.
Dan Penerima Waralaba yang diberi hak untuk menunjuk Penerima Waralaba lain, harus memiliki
dan melaksanakan sendiri paling sedikit 1 (satu) tempat usaha Waralaba.
Pelaksanaan perjanjian yang dibuat para pihak adalah sah karena telah memenuhi syarat-
syarat yang ditentukan dalam pasal 1320 KUH Perdata yaitu sebagai berikut :

1. Adanya kesepakatan dari para pihak yang membuat perjanjian artinya untuk membuat
perjanjian tidak boleh ada paksaan, tidak boleh ada penipuan dan tidak boleh ada
kekhilafan.

2. Para pihak cakap (wenang) bertindak dalam hukum, artinya pihak-pihak yang membuat
perjanjian cakap (wenang) untuk membuat perjanjian seperti sudah dewasa, tidak berada
dalam pengampuan (gila, pemabok, penjudi dan sebagainya).

3. Suatu hal tertentu, artinya apa yang menjadi obyek perjanjian, dalam hal ini adalah
perjanjian waralaba dengan bidang usaha berupa minimarket / retail dan sebagainya.

4. Sebab yang halal, artinya perjanjian yang dibuat tidak bertentangan dengan Undang-
Undang, agama, ketertiban umum dan kesusilaan.
 JENIS- JENIS WARALABA

• Waralaba Menurut Kriteria atau Produk yang Ditawarkan

a. Waralaba produk
Produk yang ditawarkan adalah berupa barang misalnya makanan. Contoh dari jenis usaha waralaba
produk antara lain adalah seperti Mc Donald, KFC, Kebab Turki, dan lain-lain.

b. Waralaba jasa
Dalam jenis usaha ini yang ditawarkan adalah produk yang berwujud layanan jasa, misalnya seperti
pendidikan, studio photo atau jasa sewa video, dan jasa agen perjalanan atau travel.
Contoh dari jenis usaha waralaba jasa antara lain adalah seperti bimbingan belajar hafara dan aliago
travel.

c. Waralaba gabungan
Dalam jenis usaha ini yang ditawarkan adalah produk yang digabungkan atau dengan kata lain produk
yang ditawarkan adalah barang dan jasa.
• Waralaba Menurut Asalnya
a. Waralaba berasal dari luar negeri
Waralaba jenis ini lebih cenderung disukai oleh masyarakat.
b. Waralaba berasal dalam negeri
Waralaba jenis ini termasuk dalam salah satu pilihan investasi bagi orang-orang yang ingin
menjadi pengusaha dengan cepat namun orang tersebut tidak memiliki pengethuan cukup
mengenai awal dan kelanjutan usaha oleh pemilik waralaba

• Waralaba Menurut IFA

a. Product Franchise
Dalam jenis waralaba ini umumnya produsen memiliki hak dalam mengontrol secara penuh
mengenai detail yang mendistribusikan produknya.
b. Manufacturing Franchise
Pada jenis waralaba Manufacturing Franchise, setiap badan usaha yang memproduksi produk
akan diberikan hak, untuk kemudian menjualnya kepada masyarakat dengan syarat yaitu
menggunakan merek dagang dan merek waralaba
c. Business Opportunity Ventures
Waralaba jenis Business Opportunity Ventures mewajibkan kepada pemilik bisnis agar membeli
dan mendistribusikan produk-produk dari suatu perusahaan tertentu.
d. Business Format Franchising
Business format franchising merupakan jenis waralaba yang termasuk waralaba yang terkenal
dalam pelaksanaannya
 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN WARALABA

Hak dan kewajiban masing-masing pihak serta bantuan dan fasilitas yang
diberikan kepada Penerima Waralaba, adalah sebagai berikut :
Pemberi waralaba berkewajiban Pemberi waralaba memiliki hak
• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 7, Pemberi • 1. Berhak menerima fee atau royalty dari penerima
Waralaba harus memberikan prospektus penawaran Waralaba kepada waralaba.
calon Penerima Waralaba pada saat melakukan penawaran.
• 2. Melakukan pengawasan jalannya pelaksanaan waralaba;
• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 8, Pemberi
• 3. Memperoleh laporan-laporan secara berkala atas jalannya
Waralaba wajib memberikan pembinaan dalam bentuk pelatihan,
kegiatan usaha penerima waralaba (franchisee).
bimbingan operasional manajemen, pemasaran, penelitian dan
pengembangan kepada Penerima Waralaba secara • 4. Melaksanakan inspeksi pada daerah kerja Penerima
berkesinambungan. Waralaba;

• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 9,
(1) Pemberi Waralaba dan Penerima Waralaba mengutamakan
penggunaan barang dan/atau jasa hasil produksi dalam negeri sepanjang
memenuhi standar mutu barang dan/atau jasa yang ditetapkan secara
tertulis oleh Pemberi Waralaba.
• 5. Meminta dilakukannya pendaftaran atas waralaba yang
diberikan kepada penerima waralaba;
• 6. Menerima pembayaran royalti dalam bentuk, jenis dan
jumlah yang dianggap layak olehnya.

(2) Pemberi Waralaba harus bekerjasama dengan pengusaha kecil dan

menengah di daerah setempat sebagai Penerima Waralaba atau pemasok
barang dan/atau jasa sepanjang memenuhi ketentuan persyaratan yang
ditetapkan oleh Pemberi Waralaba
 Kewajiban Penerima Waralaba Hak Penerima Waralaba
• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 • Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun
Pasal 11, Penerima Waralaba wajib mendaftarkan 2007 Pasal 6, Penerima Waralaba yang diberi
Perjanjian Waralaba. hak untuk menunjuk Penerima Waralaba lain,
harus memiliki dan melaksanakan sendiri
• Melaksanakan seluruh instruksi yang diberikan oleh
paling sedikit 1 (satu) tempat usaha Waralaba.
pemberi waralaba kepadanya guna melaksanakan
Hak atas Kekayaan Intelektual, penemuan atau ciri • Memperoleh segala macam informasi yang
khas usaha; berhubungan dengan Hak atas Kekayaan
Intelektual, penemuan atau ciri khas usaha;
• Memberikan laporan-laporan baik secara berkala
maupun atas permintaan khusus dari pemberi • Memperoleh bantuan dari pemberi waralaba
waralaba; atas segala macam cara pemanfaatan dan atau
penggunaan Hak atas Kekayaan Intelektual
• Tidak memanfaatkan Hak atas Kekayaan Intelektual,
penemuan atau ciri khas usaha.
penemuan atau ciri khas usaha;
• Melakukan pembayaran royalti dalam bentuk, jenis
dan jumlah yang telah disepakati secara bersama;
• Sampai batas tertentu membeli barang modal tertentu
ataupun barang-barang tertentu lainnya dalam rangka
pelaksanaan waralaba dari pemberi waralaba.
 KEUNTUNGAN DAN KERUGIAN FRANCHISEE
DAN FRANCHISOR
Keuntungan
Bagi Franchisor (perusahaan induk) :
• Produk atau jasa terdistribusi secara luas tanpa memerlukan
biaya promosi dan biaya investasi cabang baru.
• Produk atau jasa dikonsumsi dengan mutu yang sama.
• Keuntungan dari royalti atau penjual lisensi.
• Bisnisnya bisa berkembang dengan cepat di banyak lokasi
secara bersamaan, meningkatnya keuntungan dengan
memanfaatkan investasi dari franchisee.
Bagi Franchisee (pemilik hak-jual) :
• Popularitas produk atau jasa sudah dikenal konsumen,
menghemat biaya promosi.
• Mendapatkan fasilitas-fasilitas manajemen tertentu sesuai
dengan training yang dilakukan oleh franchiser.
Kerugian bagi franchisee
(pemilik hak-jual)
• Biaya startup cost yang tinggi, karena selain kebutuhan
investasi awal, franchisee harus membayar pembelian
franchise yang biasanya cukup mahal
• Franchisee tidak bebas mengembangkan usahanya
karena berbagai peraturan yang diberikan oleh
franchisor.
• Franchisee biasanya terikat pada pembelian bahan untuk
produksi untuk standarisasi produk /jasa yang dijual.
• Franchisee harus jeli dan tidak terjebak pada isi
perjanjian dengan franchisor, karena bagaimanapun
biasanya perjanjian akan berpihak kepada prinsipal /
franchisor dengan perbandingan 60:40.
 POS-POS BIAYA NORMAL PADA SYSTEM
FRANCHISE
Royalty Franchise Fee Direct Expenses

Pembayaran oleh pihak
franchisee kepada pihak
franchisor sebagai imbalan
dari pemakaian hak franchise
oleh franchisee.
Bayaran yang harus Biaya langsung yang harus
dilakukan oleh pihak dikeluarkan sehubungan
franchisee kepada pihak dengan
franchisor, yang merupakan pembukaan/pengembangan
biaya franchise, yang suatu bisnis franchise.
biasanya dilakukan dengan
jumlah tertentu yang pasti
dan dilakukan sekaligus dan
hanya sekali saja
 Marketing and
Biaya Sewa Advertising Fee Assignment Fees

Walaupun sesungguhnya Karena pihak franchisor yang Biaya yang harus dibayar
kurang lazim, ada beberapa melakukan marketing dan oleh pihak franchisee kepada
franchisor yang ikut juga iklan, maka pihak franchisee pihak franchisor jika pihak
menyediakan tempat bisnis, mesti juga ikut menanggung franchisee tersebut
maka dalam hal yang beban baiay tersebut dengan mengalihkan bisnisnya
demikian pihak franchisee menghitungnya, baik secara kepada pihak lain, termasuk
harus membayar harga sewa persentase dari omzet bisnis yang merupakan
tempat tersebut kepada penjualan ataupun jika da objeknya franchise
pihak franchisor marketing atau iklan tertentu.
 PENDAFTARAN WARALABA
Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 12 ayat
(1),
Pengajuan prospektus penawaran dari pihak pemberi waralaba
(franchisor) kepada Menteri dengan melampirkan:
• fotokopi prospektus penawaran
• fotokopi legalitas usaha
Menurut Pasal 7 PP No. 42 Tahun 2007, prospektus penawaran yang
diajukan oleh pemberi waralaba setidaknya memuat:
• Data identitas pemberi waralaba
• Legalitas usaha pemberi waralaba
• Sejarah kegiatan usahanya
• Struktur organisasi pemberi waralaba
• Laporan keuangan 2 tahun terakhir
• Jumlah tempat usaha
• Daftar penerima waralaba
• Hak serta kewajiban pemberi waralaba dan penerima waralaba
Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 12
ayat (2), Pendaftaran perjanjian waralaba oleh penerima
waralaba (franchisee) kepada Menteri dengan melampirkan:
• fotokopi legalitas usaha
• fotokopi perjanjian waralaba
• fotokopi prospektus penawaran waralaba
• fotokopi KTP pemilik/pengurus perusahaan
Menteri menerbitkan Surat Tanda Pendaftaran Waralaba apabila
permohonan pendaftaran Waralaba telah memenuhi
persyaratan tersebut.
Penerbitan Surat Tanda Pendaftaran Waralaba oleh Menteri
yang berlaku untuk jangka waktu 5 tahun. Dalam hal Perjanjian
Waralaba belum berakhir Surat Tanda Pendaftaran Waralaba
dapat diperpanjang untuk jangka waktu 5 (lima) tahun.
Dalam proses permohonan dan penerbitan Surat Tanda
Pendaftaran Waralaba ini tidak dikenakan biaya.
PEMBINAAN DAN PENGAWASAN WARALABA
PEMBINAAN WARALABA

• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 14, Pemerintah dan Pemerintah Daerah melakukan
pembinaan Waralaba. Pembinaan antara lain berupa pemberian:

a. pendidikan dan pelatihan Waralaba;

b. rekomendasi untuk memanfaatkan sarana perpasaran;

c. rekomendasi untuk mengikuti pameran Waralaba baik di dalam negeri dan luar negeri;

d. bantuan konsultasi melalui klinik bisnis;

e. penghargaan kepada Pemberi Waralaba lokal terbaik; dan/atau

f. bantuan perkuatan permodalan.

PENGAWASAN WARALABA

Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 15, Menteri melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan
Waralaba, dan menteri dapat melakukan koordinasi dengan instansi terkait dalam melaksanakan pengawasan tersebut.
 BERAKHIRNYA KONTRAK FRANCHISE

Dalam Pasal 1266 KUHPerdata dinyatakan, “Syarat batal dianggap selalu dicantumkan dalam persetujuan-
persetujuan yang bertimbal balik, manakala salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya.
Dalam hal yang demikian persetujuan tidak batal demi hukum, tetapi pembatalan harus dimintakan kepada hakim.
Permintaan ini juga harus dilakukan, meskipun syarat batal mengenai tidak dipenuhinya kewajiban dinyatakan di
dalam perjanjian. Jika syarat batal tidak dinyatakan dalam persetujuan, hakim adalah leluasa untuk, menurut
keadaan, atas permintaan si tergugat memberikan suatu jangka waktu untuk masih juga memenuhi kewajibannya.
Jangka waktu mana tidak boleh lebih dari satu bulan”.

Dalam Pasal 1381 KUHPerdata disebutkan:

“Suatu persetujuan dapat diakhiri karena; (i) Karena pembayaran, (ii) karena penawaran pembayaran tunai,
diikuti dengan penyimpanan atau penitipan., (iii) karena pembaharuan utang, (iv) karena perjumpaan utang atau
konpensasi, pencampuran utang, musnahnya barang yang terutang. (v) kebatalan dan pembatalan, (vi) berlakunya
suatu syarat-syarat yang diatur dalam bab ke satu, (vii) lewatnya waktu, hal mana akan diatur dalam bab
tersendiri”.
 SANKSI WARALABA
• Menurut Peraturan Pemerintah No. 42 Tahun 2007 Pasal 16,
Menteri, Gubernur, Bupati/Walikota sesuai kewenangannya masing-masing dapat
mengenakan sanksi administratif bagi Pemberi Waralaba dan Penerima Waralaba yang
melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8, Pasal 10, dan/atau Pasal 11.
Sanksi sebagaimana dapat berupa:
a. peringatan tertulis; Menurut pasal 17, dikenakan kepada Pemberi Waralaba dan Penerima
Waralaba yang melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8, Pasal 10, dan Pasal 11.
Dan Peringatan tertulis dapat diberikan paling banyak 3 (tiga) kali dalam tenggang waktu 2 (minggu)
terhitung sejak tanggal surat peringatan sebelumnya diterbitkan.
b. denda; Menurut pasal 18, dikenakan kepada Pemberi Waralaba yang tidak melakukan pendaftaran
prospektus sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 atau Penerima Waralaba yang tidak melakukan
pendaftaran perjanjian Waralaba sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 setelah diterbitkannya surat
peringatan tertulis ke 3 (tiga). Denda dikenakan paling banyak Rp100.000.000,- (seratus juta rupiah).
c. pencabutan Surat Tanda Pendaftaran Waralaba; Menurut pasal 18 ayat (3) dikenakan kepada
Pemberi Waralaba yang tidak melakukan pembinaan kepada Penerima Waralaba sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 8 setelah diterbitkannya surat peringatan tertulis ke 3 (tiga).
TERIMAKASIH : )