JENIS-JENIS KONTRAK

• Berdasarkan Aspek Perhitungan

Biaya
1. Fixed Lumpsum Price
2. Unit Price
• Berdasarkan Aspek Perhitungan
Jasa
1. Cost Without Fee
2. Cost Plus Fee
• Berdasarkan Aspek Pembagian
Tugas
1. Turnkey
2. Design Build
3. Build Operate Transfer
 Fixed Lumpsum Price
Definisi :
• Suatu harga pasti dan
tertentu, yang telah disetujui oleh
semua pihak sebelum kontrak
ditandatangani.
• Harga ini tetap dan tidak
berubah selama masa berlaku
kontrak dan tidak dapat diubah
kecuali karena perubahan lingkup
pekerjaan atau kondisi
pelaksanaan dan perintah
tambahan dari Pengguna Jasa.

• (Robert D. Gilbreath)
 Unit Price
• Definisi : Penyedia Jasa dibayar
suatu jumlah pasti untuk setiap
satuan pekerjaan.
• Penyedia Jasa menanggung risiko
kenaikan harga satuan yg
tercantum di kontrak.
• Kontraktor akan menuntut volume
pekerjaan yang tepat karena biaya
operasinya dikaitkan langsung
dengan penerimaannya.
• Masalah : banyak terjadi
perhitungan ulang item pekerjaan
yang dilakukan bersama shg
menambah biaya.
Cost Without Fee
• Definisi : bentuk kontrak
dimana Penyedia Jasa
hanya dibayar biaya
pekerjaan yang
dilaksanakan tanpa
mendapat imbalan jasa.
• Biasanya untuk pekerjaan
bersifat sosial.
• Keuntungan Penyedia
Jasa didapat dari efisiensi
pemakaian
bahan/material
 Cost Plus Fee
• Definisi : Penyedia Jasa dibayar
seluruh biaya untuk melaksanakan
pekerjaan, ditambah jasa (misal :
10% biaya).
• Karena tidak ada batasan “biaya”
maka semua hal bisa dimasukkan
dalam kategori “biaya” sehingga
hanya menguntungkan pihak
Penyedia Jasa
• Dilarang pemerintah sejak 1966
Turnkey dan Design Build
• Merupakan ikatan kontrak
untuk seluruh paket pekerjaan
mulai dari :
– Studi Kelayakan
– Desain
– Pengadaan
– Konstruksi
• Pembayaran turnkey di akhir
proyek
• Pembayaran Design Build
setiap Termyn
 BOT (BUILD-OPERATE-TRANSFER)
• Kerjasama antara pemilik lahan
dengan investor
• BUILD : Investor membuat fasilitas
sesuai perjanjian bersama
• OPERATE : Investor mengelola dan
memungut hasil dari fasilitas tsb.
hingga waktu tertentu
• TRANSFER : fasilitas dikembalikan
kepada pemilik lahan
• Contoh : jalan tol, hotel, resort,
dll.