DOSEN PEMBIMBING
Hj.Savitri Prasandi M.ST.MT.
DISUSUN OLEH
MUH. KHAIRUN NIZAR
4519041108
UNVERSITAS BOSOWA
FAKULTAS TEKNIK
TEKNIK SIPIL
2020/2021
1
BENTUK-BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI
PENGANTAR
• P.P. No.29/2000 Pasal 21 ayat 1: suatu jumlah harga pasti dan tetap,
semua resiko ditanggung Penyedia Jasa sepanjang gambar dan
spesifikasi tidak berubah
2
• "Stokes" : jumlah pasti yang harus dibayar Pengguna
Jasa. Resiko pada Penyedia Jasa.
• Yang pasti dan tak berubah adalah jumlah harga kecuali ada
perintah perubahan
Contoh :
Volume Kontrak 1.000 m3, bila diukur ulang 1100 m3 Æ yang
dibayar tetap 1000 m3 bukan 1100 m3.
Diperintahkan pengurangan 200 m3 Æ yang dibayar 1.000 - 200 =
800 m3 dan bukan 1100 - 200 = 900 m3.
3
• PP. No.29/2000 Pasal 21 ayat 2 : Penyelesaian pekerjaan berdasarkan
harga satuan yang pasti dan tetap dengan volume pekerjaan
berdasarkan hasil pengukuran bersama atas pekerjaan yang benar-
benar dilaksanakan.
• "Gilbreath" :
Unit Price : harga satuan x volume yang sesungguhnya dilaksanakan –
Tidak ada resiko kelebihan membayar bagi Pengguna Jasa, tapi juga
tidak ada windfall profit bagi Penyedia Jasa. Perlu pengawasan
seksama.
• "Stokes" :
• Pekerjaan dibayar sesuai yang dikerjakan.
• Tidak ada resiko kelebihan membayar.
4
• "Gilbreath" :
• Reimburseable, No Fee
• Hanya untuk sosial/promosi.
• Prosentase jasa biasanya 10% atas biaya (tidak ada batasan biaya)
• “Gilbreath” :
• Ironi :
5
❖ Biaya ditambah jasa pasti (Cost Plus Fixed Fee)
o Hampir sama dengan Cost Plus Fee, hanya feenya sudah pasti dan
tetap
o Sedikit lebih baik dari Cost Plus Fee, tapi tetap tak ada kepastian
mengenai biaya.
o "Gilbreath" :
Penyedia Jasa tidak punya rangsangan untuk menaikkan biaya.
6
• P.P. No.29/2000 Pasal 20 ayat (3) huruf c ayat 2 mencantumkan cara
pembayaran ini
• “Stokes” :
• "Progress Payment“
7
• Penyedia Jasa harus membayar upah, bahan, jauh sebelum
mendapatkan pembayaran dari Pengguna Jasa
o Setelah pekerjaan selesai dan diterima baik oleh Pengguna Jasa baru
mendapatkan pembayaran dari Pengguna Jasa.
8
ASPEK PEMBAGIAN TUGAS
❖ Kontrak Biasa/Konvensional
❖ Kontrak Spesialis
❖ Kontrak EPC
❖ Kontrak BOT/BLT
❖ Kontrak Swakelola.
• Kontrak Perencanaan
• Kontrak Pengawasan
• Kontrak Pelaksanaan.
9
• Pekerjaan kemudian di sub-kontrakkan
Keterangan :
Pengguna Jasa
Konsultan Perencana/Pengawas
o “Stokes” :
• General Contract
10
• Masing-masing Penyedia Jasa menutup kontrak dengan Pengguna
Jasa
• Keuntungan-keuntungan :
11
Keterangan
Pengguna Jasa
Penyedia Jasa-
Perencana/Pengawas
Penyedia Jasa
Spesialis
o Biasanya tidak ada Pengawas dari Pengguna Jasa, tapi yang ada
wakil (Owner’s Representative)
12
• Isi kontrak tidak beda dengan bentuk kontrak lain
Keterangan
Penyedia Jasa
Pengguna Jasa
Perencana/Pengawas
13
❖ Bentuk EPC. (Engineering, Procurement & Construction)
o Yang dinilai bukan saja pekerjaan selesai, tapi unjuk kerja yang
harus sesuai TOR (Term Of Reference) yang diminta oleh Pengguna
Jasa.
14
o Setelah konsesi selesai, fasilitas dikembalikan ke Pemilik
(Transfer).
o Build, Lease & Transfer (BLT) beda sedikit dengan BOT dimana
Pemilik seolah-olah menyewa kepada Investor (Lease) untuk
mengembalikan dana Investor secara bertahap
❖ Bentuk Swakelola.
o Sesungguhnya bukan kontrak
15
• Banyak kendala :
Keterbatasan SDM
Keterangan
Pemilik Proyek
16