KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN

DIREKTORAT RUMAH UMUM DAN KOMERSIAL

BAHAN
PAPARAN

Disampaikan pada : MEKANISME

Rapat Evaluasi USULAN
Pelaksanaan PSU Tahun Anggaran
2021 dan Rapat Hasil Verifikasi
Administrasi dan Teknis Usulan
BANTUAN PSU
Bantuan PSU Tahun Anggaran 2022

Palangka Raya,
10 November 2021 UNTUK
PERUMAHAN UMUM
oleh :
Kasubdit Wilayah I
Direktorat Rumah Umum dan Komersial
 KEBIJAKAN DAN
LATAR BELAKANG
PEMBERIAN
BANTUAN PSU
02
01
OUTLINE
MEKANISME
PELAKSANAAN
BANTUAN PSU
PEMBAHASAN

03 04
TAHAPAN
PELAKSANAAN CAPAIAN
VERIFIKASI PELAKSANAAN
BANTUAN PSU BANTUAN PSU
TA 2021
 KEBIJAKAN DAN
LATAR BELAKANG
PEMBERIAN
BANTUAN
PSU

01
 Peningkatan akses masyarakat terhadap hunian layak melalui
penyediaan rumah layak secara kolaboratif

Peningkatan penyediaan perumahan yang sesuai dengan tata ruang dan

terpadu dengan layanan infrastruktur dasar permukiman

Bantuan PSU merupakan stimulan bagi pelaku

pembangunan untuk membangun rumah bagi MBR

KEBIJAKAN Penerima manfaat bantuan PSU adalah

PEMBERIAN BANTUAN Masyarakat Berpenghasilan Rendah

PSU PERUMAHAN
 LATAR BELAKANG
PEMBERIAN BANTUAN PSU

Pemberian Bantuan PSU diamanatkan dalam Undang-Undang Nomor 1

Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman Pasal 54 ayat 3
huruf h

Penyediaan PSU diberikan dalam rangka menstimulasi pembangunan

rumah untuk MBR oleh pelaku pembangunan

Mendukung pencapaian Program Sejuta

Rumah
 Jalan Beton JALAN LINGKUNGAN :
(lebar bantuan 3; 3,5; 4 m)

01 Perkerasan beton, dengan parameter menggunakan kuat

tarik lentur Sc 3,5 Mpa dan ketebalan 15 cm; atau
Jalan Paving
Kuat tekan beton setara K-300 dengan keterbalan 15 cm
02 apabila :
01
Kualitas paving block setara K-250 – K-300, dengan
ketebalan paving block 8 cm;
 Di daerah (Provinsi/Kabupaten/Kota) tidak terdapat
fasilitas laboratorium pengujian Kuat Tarik Lentur;
 Kuat Tarik Lentur Sc 3,5 Mpa belum pernah
dilaksanakan di daerah;
 Hasil pengujian Kuat Tarik Lentur beton pada umur 28
hari menunjukkan angka Sc > 4,0 Mpa
02 Menggunakan kanstin dan topi uskup.

03 Menggunakan beton kurus dengan kuat tekan K-125 dan

tebal 5 cm. KOMPONEN
BANTUAN PSU
 02

MEKANISME
PELAKSANAAN
BANTUAN PSU
 MEKANISME PELAKSANAAN BANTUAN PSU
TAHAPAN KEGIATAN KETERANGAN

ALUR PENGAJUAN USULAN

Tembusan Penyampaian usulan
PELAKU PEMBANGUNAN
dilakukan secara online menggunakan
aplikasi SIBARU
GUBERNUR
BUPATI/WALIKOTA
http://sibaru.perumahan.pu.go.id
KEMENTERIAN PUPR

VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI Mengacu pada :

DIT. RUK & Persyaratan Administrasi; Persyaratan Teknis; dan
BALAI P2P ADMINISTRASI DAN TEKNIS LOKASI Persyaratan Lokasi.

DIT. RUK PENETAPAN LOKASI Ditetapkan Melalui SK Dirjen

SATKER PP PENYUSUNAN DED Dilaksanakan Secara Swakelola

PROVINSI

BALAI BP2JK PENGADAAN BARANG/JASA Melalui Penunjukan Langsung atau

Lelang Umum

SATKER PP
PROVINSI
PELAKSANAAN FISIK DAN WASDAL

SATKER PP
SERAH TERIMA ASET PSU
PROVINSI PELAKSANAAN PHO/FHO
 PERSYARATAN TEKNIS BANTUAN PSU
Berdasarkan PERMEN PUPR No.03/PRT/M/2018

Pasal 5 & 6 Pasal 10 Pasal 11

Persyaratan Administrasi Persyaratan Teknis Persyaratan Lokasi
1. Surat permohonan Bantuan PSU; 1. Penyediaan tanah untuk 1. Lokasi sesuai RTRW;
2. Lokasi dan siteplan yang disahkan pemda;
2. Surat-surat pernyataan pembangunan PSU; 3. Status tanah tidak sengketa;
pengembang/pemda; 2. Kondisi rumah yang telah 4. Daya tampung perumahan min. 100 unit
3. Kuesioner; terbangun harus memenuhi rumah MBR sesuai siteplan
4. Siteplan pengesahan; 5. Jumlah rumah terbangun minimal 50 unit saat
persyaratan paling sedikit verifikasi;
5. IMB; meliputi : 6. Rumah yang diusulkan sudah terbangun
6. Sertifikat induk; - mempunyai paling lama 1 Januari tahun sebelumnya s/d
7. Akta pendirian perusahaan; plafon; verifikasi;
7. Rumah bersubsidi.
8. Izin Lokasi; - dinding diplester 8. Harga rumah sesuai dengan ketentuan
9. SBU/SIUJK; luar dan dalam 9. Pelaku pembangunan terdaftar di Sireng
10.TDP, SIUP, SITU; - lantai diaci
11.NPWP 9
 PROSES PENGADAAN BANTUAN PSU
PERUMAHAN
A. Dasar Hukum

1. Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 Tetang Perubahan Atas

Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah
Pengadaan Langsung atau
2. Permen PUPR No. 14 Tahun 2020 tentang Standar dan Pedoman Lelang Umum
Pengadaaan Jasa Melalui Penyedia
3. Peraturan LKPP No. 09 Tahun 2018

Peraturan Presiden Nomor 12 tahun 2021 Pasal 38 ayat 5 huruf f :

Kriteria Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya
Pasal 38 ayat 1 huruf c :
untuk keadaan tertentu meliputi:
Metode pemilihan Penyedia Barang/Pekerjaan Konstruksi/Jasa Lainnya
f. pekerjaan prasarana, sarana, dan utilitas umum
terdiri atas : c. Penunjukan Langsung
di lingkungan perumahan bagi Masyarakat
Ayat 4. Penunjukan Langsung dilaksanakan untuk Barang/Pekerjaan
Berpenghasilan Rendah yang dilaksanakan oleh
Konstruksi/Jasa Lainnya dalam keadaan tertentu.
pengembang yang bersangkutan
 LANJUTAN PROSES PENGADAAN BANTUAN
PSU PERUMAHAN

1 2

Pembangunan PSU dilaksanakan oleh Pelaku Apabila pelaku pembangunan tidak memiliki
Pembangunan/Pengembang melalui SBU dan IUJK yang dimaksud, maka
Penunjukkan Langsung dengan persyaratan pelaksanaan bantuan diadakan melalui KSO
SBU (SI001 & SI003) dan IUJK dengan Penyedia Jasa Konstruksi.
 TAHAPAN
PELAKSANAAN
VERIFIKASI
BANTUAN PSU

03
 TAHAPAN PELAKSANAAN BANTUAN PSU

PRA KONSTRUKSI KONSTRUKSI PASKA KONSTRUKSI

USULAN
DED

VERIFIKASI SERAH
ADMINISTRASI TERIMA
PENGADAAN ASET PSU
BARANG/JASA
VERIFIKASI
TEKNIS DAN
LOKASI

PELAKSANAAN
PEMBAHASAN
HASIL
VERIFIKASI
MONITORING
DAN EVALUASI
PHO / FHO
PENETAPAN
SK DIRJEN
 TAHAP VERIFIKASI ADMINSITRASI
Pemeriksaan Dokumen Administrasi
di Aplikasi SIBARU NO DOKUMEN / BERKAS KRITERIA PENILAIAN KETERANGAN
Dilakukan oleh Direktorat RUK (Subdit Wilayah) DOKUMEN LEGALITAS PEMBANGUNAN
14 Surat Ijin Lokasi Kesesuaian lokasi Perumahan terhadap RTRW √
NO DOKUMEN / BERKAS KRITERIA PENILAIAN KET. 15 Sertifikat Tanah  Kesesuaian Nama Pemegang Hak dengan √
SURAT USULAN DAN PERNYATAAN perusahaan/pihak (tidak boleh
tercantum dalam akta perusahaan berbentuk Covernote/
1 Surat usulan Pengembang / Pelaku Sesuai Format Permen No. 03 Tahun 2018
Pembangunan √  Kesesuaian luasan dan jumlah bidang tanah surat keterangan
terhadap siteplan yang dalam
2 Surat Pernyataan Membangun Sesuai Format Permen No. 03 Tahun 2018 √ disahkan Pemda pengurusan)
Rumah
Umum 16 IMB / PBG Tahun diterbitkannya IMB √

3 Surat Pernyataan Menyerahkan Sesuai Format Permen No. 03 Tahun 2018 √  Jumlah unit rumah yang tercantum dalam
Lahan IMB
Guna PSU  Nama badan usaha dan penanggungjawab
perusahaan sesuai dengan
4 Surat Pernyataan Pemerintah Sesuai Format Permen No. 03 Tahun 2018 √ pengusul Bantuan.
Kab/Kota
Untuk Menerima Aset PSU DOKUMEN TEKNIS
5 Surat Pernyataan Bahwa Calon Sesuai Format Permen No. 03 Tahun 2018 √ 17 Siteplan (Yang sudah Siteplan ditandatangan oleh Kepala Dinas √
Pembeli disahkan pemda) Kabupaten/Kota Jika terdapat
adalah MBR perubahan situasi
antara kondisi
DOKUMEN LEGALITAS USAHA perumahan dan
6 Akta Perusahaan Memastikan Kesesuaian Nama Pemilik / Nama Direktur √ siteplan maka perlu
pada akta pendirian perusahaan dilakukan
7 SBU Kesesuaian Nama, Masa Berlaku,SUB Kualifikasi (Bidang √ perubahan (revisi
Jalan) siteplan)
8 SIUJK / NIB Kesesuaian Nama, Masa Berlaku,SUB Kualifikasi (Bidang √
Jalan) DOKUMEN LAINNYA
9 NPWP NPWP atas nama Perusahaan √ 18 Brosur Penjualan Rumah Harus memuat harga jual rumah umum sesuai √
MBR & daftar dengan ketentuan harga yang ditetapkan
10 SIUP Kesesuaian Nama dan klasifikasi usaha, Masa Berlaku / √ pemerintah. Brosur harus ditandatangani oleh
dapat berbentuk Nomor Induk Berusaha harga rumah terbaru
Pelaku pembangunan dan Pemda / Notaris
(NIB)
19 Dokumen Kuesioner Bantuan Sesuai Format Permen No. 38 Tahun 2015 √
11 SITU Kesesuaian Nama dan klasifikasi usaha, Masa Berlaku / √ PSU
dapat berbentuk Nomor Induk Berusaha
(NIB) 20 Dokumen SLF Bangunan Dokumen SLF dikeluarkan oleh Pemda/ Tenaga √
Ahli yang bersertifikat.
12 TDP Kesesuaian Nama dan klasifikasi usaha, Masa Berlaku / √ 21 Daftar Tahun akad kredit Daftar yang menerangkan Jumlah unit rumah √
dapat berbentuk Nomor Induk Berusaha perumahan yang telah mendapat KPR Subsidi/ Rumah
(NIB) Umum dengan ditandatangani oleh pelaku
pembangunan dan pihak bank
13 SPT Surat Laporan Pajak Tahunan 1 Tahun sebelum usulan √
 TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
YANG DILAKUKAN :
PEMANGKU KEPENTINGAN
1. Balai P2P berkoordinasi dengan Pemkab/kota dan Pengembang untuk memetakan
jumlah maupun jalur verifikasi di setiap Kab/Kota; • Balai P2P
2. Mencatat dan mengambil gambar jumlah rumah terbangun yang diusulkan mendapat • Satker Penyediaan
bantuan; Perumahan Provinsi (pendamping)
3. Mengambil foto/video menggunakan drone; • Dinas Kab/Kota
4. Mencatat dan mengambil gambar ruas yang akan dibangun PSU; • Pengembang Perumahan
5. Mengukur lebar badan jalan eksisting tiap ruas yang diusulkan;
6. Melihat kondisi badan jalan dan drainase eksisting di setiap ruas jalan yang diusulkan;
7. Mengidentifikasi jenis perkerasan (beton/paving) yang dipilih untuk setiap perumahan;
8. Mengisi dan menandatangani Berita Acara Hasil Verifikasi dengan Balai P2P, METODE dan TOOLS
Pengembang, dan Pemkab/kota.

• Kunjungan Lapangan
• kuisioner dan ceklist pendataan
• Pembahasan Hasil Verifikasi di
internal Balai P2P, maupun
pembahasan antara Balai BP2P dengan
Dit. RUK.
Output:
• Daftar lokasi hasil verifikasi pra konstruksi
TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
TAHAP VERIFIKASI TEKNIS DAN
LOKASI
CONTOH HASIL VERIFIKASI BANTUAN PSU
Daya Tampung
= 240
Unit

Usulan
= 240
Unit

Rumah Terbangun
(Hasil Verifikasi)
= 69 Unit

Alokasi Bantuan
= 69
Unit
CONTOH HASIL VERIFIKASI BANTUAN PSU

Daya Tampung = 240 Unit

Usulan = 240 Unit
RumahTerbangun (Hasil Verifikasi) = 69 Unit
Alokasi Bantuan = 69 Unit
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN
DIREKTORAT RUMAH UMUM DAN KOMERSIAL

TERIMA
KASIH