• Apakah perbezaan antara ‘BATAL’ dan ‘TAMAT’ sesuatu
kontrak? • Berikan contoh pembatalan dan penamatan bagi sesuatu transaksi dalam muamalat. PENGENALAN
• Sesuatu kontrak boleh tamat dengan adanya pembatalan (ibtal)
atau penamatan (fasakh), atau berlaku kematian salah satu pihak yang berkontrak atau kedua-duanya dan kontrak yang tergantung apabila syarat-syarat kontraknya tidak dipenuhi. • Istilah ‘fasakh’ atau pembatalan kontrak ini berbeza dengan ‘batal’. • Fasakh ialah proses menamatkan kontrak yang telah sah dari segi asalnya manakala ‘batal’ ialah kontrak tersebut adalah terbatal atau tidak sah sejak awal lagi kerana tidak menepati syarat-syaratnya mengikut perspektif Islam seperti tidak cukup rukun kontrak atau tidak menepati syarat-syaratnya. • Penamatan kontrak melalui pembatalan boleh berlaku dalam beberapa keadaan manakala kematian menyebabkan beberapa jenis kontrak tamat. PENAMATAN KONTRAK MELALUI FASAKH a) Pembatalan dengan sebab rosak atau percanggahan kontrak. • Jika kontrak menjadi rosak seperti menjual sesuatu yang tidak diketahui atau jualan yang terikat dengan tempoh, maka wajib dibatalkan sama ada pembatalan tersebut dibuat oleh dua pihak yang berkontrak atau dibuat oleh Qadhi atau Hakim.
b) Penamatan dengan sebab Khiyar. • Pihak pemilik khiyar dalam khiyar syarat atau khiyar aib atau khiyar ru’yah dan sebagainya boleh menamatkan kontrak semata-mata dengan kehendaknya tetapi dalam khiyar aib selepas penerimaan barang pada si pembeli ia tidak boleh memfasakhkan lagi jualbeli tersebut kecuali dengan persetujuan kedua-dua belah pihak.
c) Penamatan (fasakh) kerana tidak melaksanakan kontrak.
• Penamatan kontrak boleh dilakukan apabila salah satu pihak yang berkontrak gagal melaksanakan tanggungjawab mereka atau hak salah satu pihak tidak dipenuhi. Penamatan boleh dilakukan dengan persetujuan pihak yang terlibat atau melalui proses undang-undang. d) Penamatan akibat penamatan tempoh kontrak atau tercapai maksudnya. • Penamatan kontrak juga boleh berlaku apabila telah tamat tempoh kontrak tersebut seperti tempoh kontrak sewa rumah dua tahun atau kontrak jaminan.
e) Sesuatu kontrak itu akan tamat atau mansuh apabila berlaku kematian salah satu pihak yang terlibat atau kedua-duanya sekali.
f) Pembatalan kontrak juga boleh berlaku dengan alasan
• Paksaan • Pengaruh tidak wajar • Fraud (tipuan) • Salahnyataan • Khilaf (kesilapan) PELEPASAN KONTRAK
Pelepasan kontrak bermaksud penamatan obligasi kontraktual. Suatu
kontrak itu dilepaskan apabila pihak dalam kontrak tidak lagi terikat untuk melaksanakan kewajipan dan tuntutan. Terdapat 4 cara bagaimana kontrak itu dilepaskan :
a) Pelepasan secara pelaksanaan – pelaksanaan mestilah menyeluruh dan jitu,
apabila suatu pihak tidak dapat melaksanakan janjinya maka penerima janji boleh menamatkan kontrak itu, melainkan jika ia telah menunjukkan dengan kata-kata atau kelakuan persetujuannya untuk meneruskan kontrak itu.
b) Pelepasan disebabkan oleh pecah kontrak – berlaku apabila terdapat satu
pihak yang berkontrak memungkiri kontrak maka dengan ini pihak yang melaksanakan kontrak boleh menamatkan kontrak tersebut dengan menuntut ganti rugi daripada pihak yang telah memungkiri tadi. c) Pelepasan melalui perjanjian – jika pihak-pihak yang berkontrak bersetuju untuk menggantikannya dengan suatu kontrak baharu atau untuk membatalkan atau memindanya maka kontrak asal itu tidak perlu dilaksanakan.
d) Pelepasan melalui doktrin kekecewaan – kontrak dilepaskan sekiranya kontrak itu sendiri menjadi tidak sah dan tidak mungkin dapat diteruskan oleh mereka. Hilang atau musnah sesuatu yang menjadi asas kontrak. Maka undang-undang boleh melepaskan pihak-pihak yang berkontrak daripada obligasi masing-masing.