Pertimbangan/Premise/

Latar Belakang/Recitals
„ Penjelasan resmi atau merupakan latar
belakang atas sesuatu keadaan dalam
suatu perjanjian untuk menjelaskan
mengapa terjadinya perikatan
„ Dicantumkan tentang sebab masing-
masing pihak, hal ini berguna karena
Sebab merupakan salah satu syarat
sahnya suatu perjanjian.

Penyusunan Kontrak Komersial 44

Pertimbangan/Premise/
Latar Belakang/Recitals
„ Bagian ini berisi dua hal, yaitu:
1. Berbagai ketentuan Undang-Undang, dokumen atau fakta-fakta
yang mendasari atau melatarbelakangi pembuatan perjanjian
2. Kesepakatan para pihak untuk membuat perjanjian.
„ Contoh: 1
Para pihak terlebih dahulu menerangkan:
1. Bahwa Tuan Surya / Pihak Pertama memerlukan ……
2. Bahwa Tuan Wijaya / Pihak Kedua bermaksud …….
3. Bahwa …………..
4. Bahwa …………..
Berdasar hal-hal tersebut di atas, para pihak sepakat
mengadakan
untuk perjanjian jual beli dengan ketentuan sebagai
berikut:

Penyusunan Kontrak Komersial 45

Pertimbangan/Premise/
Latar Belakang/Recitals
„ Umumnya dimulai dengan kata “bahwa”. Sebagai contoh
dapat dilihat dalam Recital di dalam suatu Perjanjian Leasing
sebagai berikut:
… “Bahwa, atas permintaan Penyewa, yang Menyewakan setuju
untuk
membeli/telah membeli peralatan yang diuraikan di bawah ini untuk
disewakan kepada Penyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:”
„ Selain contoh recital di atas, dapat pula diambil contoh recital
dalam perjanjian kerja sebagai berikut:
… “Bahwa dengan telah ditandatanganinya Perjanjian Kerja ini oleh
kedua
belah pihak, maka Pihak Pertama menyetujui untuk mengadakan
hubungan kerja dengan Pihak Kedua dengan jangka waktu 3 (tiga)
tahun, terhitung sejak tanggal….. sampai dengan tanggal….. “

Penyusunan Kontrak Komersial 46

Pertimbangan/Premise/
Latar Belakang/Recitals
„ Contoh:
Pihak Pertama dan Pihak Kedua masing-
masing dalam kedudukannya tersebut di
atas, berdasarkan:
1. Pasal …. UU No. ………
2. Keppres No. ………..
3. Instruksi Presiden No. …………
4. Keputusan Menteri No. ..………
5. ………………………………….
Sepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu
perjanjian dengan syarat-syarat sebagai berikut:

Penyusunan Kontrak Komersial 47

 Isi/Terms and Conditions
„ Selainberisi tentang ketentuan umum
yang meliputi tentang definisi atau
batasan-batasan peristilahan yang
digunakan di dalam kontrak, maka isi akta
meliputi 3 (tiga) hal, yaitu:

Penyusunan Kontrak Komersial 52

 Isi/Terms and Conditions
a. Esensialia
„ Esensialia merupakan objek pokok perjanjian, dari rumusan ini
dapat diketahui apakah perjanjian itu telah memenuhi syarat
objektif atau belum. Di sini disebutkan barang atau jasa yang
menjadi objek dari perjanjian, harga atau kontraprestasi
„ lainnya.
Unsur esensialia: sesuatu yang harus ada dan merupakan hal
„ pokok sebagai syarat yang tidak boleh diabaikan
Contoh:
… Dalam Perjanjian Jual Beli, esensialianya adalah penetapan tentang
Barang dan Harga.
… Dalam perjanjian sewa menyewa, esensialianya adalah barang, harga
sewa dan jangka waktu.

Penyusunan Kontrak Komersial 53

. Isi/Terms and Conditions
b. Naturalia
„ Bagian dari perjanjian yang sebenarnya sudah diatur dalam UU (KUH
Perdata) sebagai hukum pelengkap, tetapi para pihak boleh
menyimpanginya dan mengatur sendiri di dalam perjanjian
„ Untuk perjanjian bernama, naturalia boleh disebut dalam perjanjian
boleh tidak disebutkan
… Jika disebut yang berlaku yang disebutkan itu, jika tidak disebut yang
berlaku ketentuan dalam KUH Perdata
„
Untuk perjanjian tidak bernama (jenis baru) tidak ada naturalia karena
belum ada kodifikasinya Æsehingga untuk melindungi dirinya, masing-
masing pihak dapat mengajukan syarat-syarat tertentu asalkan disetujui
„ oleh pihak lawannya
Unsur naturalia: ketentuan hukum umum, suatu syarat yang biasanya
dicantumkan dalam perjanjian

Penyusunan Kontrak Komersial 54

. Isi/Terms and Conditions
b. Naturalia
„ Contoh:
…
Dala
m
Perja
njian
Jual
Beli,
KUH
Perd
ata
telah
men
gatur
tenta
ng:
„ Hak dan kewajiban para pihak
Penyusunan Kontrak Komersial 55
… Apabila jual beli, bagaimana cara pembayarannya
. Isi/Terms and Conditions
c. Aksidentalia
„ Bagian yang ditambahkan oleh para pihak di dalam perjanjian asal
saja hal itu tidak dilarang oleh UU.
„ Aksidentalia mengikat apabila dinyatakan secara tegas di dalam
perjanjian.
„ Unsur aksidentalia: suatu syarat yang tidak harus ada
„ Contoh:
… Sewa menyewa rumah artinya dalam keadaan kosong, oleh karena itu
apabila ingin menyewa rumah termasuk mebelair, telepon dan
sebagainya harus dengan tegas dinyatakan dalam perjanjian
… Dalam perjanjian sewa menyewa, setelah masa sewa berakhir sejak
penyewa harus menyerahkan seluruh kwitansi baik listrik, air, telepon,
dan PBB

Penyusunan Kontrak Komersial 56

 Isi/Terms and Conditions
„ Terhadap isi akta ini dapat pula ditambahkan
mengenai:
1. Klausula Definisi
Definisi istilah yang terdapat dalam kontrak
2. Klausula tentang Tata Cara Pelaksanaan Kontrak;
3. Klausula tentang Alternatif Penyelesaian Kontrak;
4. Klausula tentang pilihan hukum dan yurisdiksi

Penyusunan Kontrak Komersial 57

. Isi/Terms and Conditions
„ Klausula Definisi
… Kesepakatan tentang pemahaman terhadap
istilah atau terminologi yang digunakan dalam
kontrak
„ Untuk klarifikasi, menghindari pengulangan
sebuah istilah
„ Untuk menghindari potensi konflik dari perbedaan
interpretasi istilah-istilah teknis atau terminologi

Penyusunan Kontrak Komersial 58

. Isi/Terms and Conditions
„ Hal lain secara lebih khusus:
…Gambaran/penjelasan tentang pokok-pokok yang
diperjanjikan
… H&K para pihak
„ Contoh: Kewajiban Pihak Pertama
… Pihak Pertama harus melaksanakan kewajiban sebagai berikut:
…..
… Wanprestasi
„ Hal-hal yang menjadi ukuran terjadinya wanprestasi
„ Konsekuensi jika terjadi wanprestasi
… Tata cara pengkomunikasian perubahan/amandemen
dan penambahan/addendum kontrak

Penyusunan Kontrak Komersial 60

. Isi/Terms and Conditions
„ Pembukaan
dari isi perjanjian pada
umumnya berisi hal-hal berikut ini:
… “Kedua belah pihak telah menyetujui hal-hal
sebagai berikut:”
… “Perjanjian ini dibuat dengan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:”
… “Para pihak terikat dengan ketentuan dan
persyaratan tersebut di bawah ini:”

Penyusunan Kontrak Komersial 61

. Isi/Terms and Conditions
„ Klausula umum yang berguna untuk menentukan
apakah telah terjadi kelalaian dari para pihak
… Bagi perjanjian yang di mana waktu adalah begitu penting
sehingga bila terjadi keterlambatan pelaksanaan perjanjian
maka prestasi itu sudah tidak berguna lagi bagi para pihak.
Dalam hal ini, maka dibutuhkan pencantuman Klausula Time is
of the Essence (Klausula Dasar Waktu), yang secara umum
berbunyi sebagai berikut:
„ “Waktu pengiriman merupakan bagian yang terpenting dari kontrak
ini. Buyer (Pembeli) berhak untuk menolak barang dan untuk
membatalkan semua atau salah satu bagian dari pesanan ini bila
Seller (Penjual) gagal mengirimkan barang sesuai dengan masa
pemesanan ini.”

Penyusunan Kontrak Komersial 62

. Isi/Terms and Conditions
„ Notices Clause (Klausula Pemberitahuan) agar penyampaian surat
pemberitahuan itu tidak menjadi masalah. Contoh dari Notices Clause
adalah sebagai berikut:
… a. Semua pemberitahuan yang diberikan yang berkaitan dengan Perjanjian ini
harus diberikan secara tertulis dan dalam Bahasa Inggris dan bisa dikirimkan
lewat surat tercatat, kabel, telex, telefax atau bentuk telegraf lainnya, dan
dikirimkan ke alamat berikut (kepada masing-masing pihak berikut ini):
„ Seller : …………………………………
„ Buyer : …………………………………
… b. Salah satu pihak boleh mengganti alamatnya dengan pemberitahuan terlebih
dahulu dan memberitahukan alamat yang baru kepada pihak yang lain secara
tertulis.
… c. Surat pemberitahuan yang diberikan sesuai dengan ketetapan ini dinyatakan
berlaku sejak surat pemberitahuan tersebut diterima oleh pihak yang dikirimi
dengan ketentuan bahwa surat pemberitahuan yang dikirimkan dengan surat
tercatat tersebut dianggap telah diterima sepuluh (10) hari sejak surat tersebut
dikirimkan oleh pihak pos di negara tempat pihak yang mengirimkan
pemberitahuan tersebut berdomisili.

Penyusunan Kontrak Komersial 63

. Isi/Terms and Conditions
„ Representasi dan jaminan kebenaran
… Q: bagaimana memuat konsekuensi atas tidak
dipenuhinya suatu janji?
„ Menunjukkan konsekuensi ingkar janji
… Q: bagaimana jika pihak tidak menjalankan apa yang
dijanjikan atau pernyataannya tidak benar?
„ Menyatakan mobil dalam keadaan dapat
dijalankan dengan baik, ternyata tidak Æpenjual
dapat berjanji untuk memperbaikinya atau
mengganti kerugian yang diderita pembeli
Penyusunan Kontrak Komersial 65
. Isi/Terms and Conditions
„ Ukuran terjadinya wanprestasi
… Peristiwa cidera janji timbul apabila …..
… Peristiwa Cidera Janji
„ Debitur lalai membayar setiap jumlah baik jumlah utang
pokok, bunga ….
„ Debitur menggunakan kredit menyimpang dari tujuan
penggunaannya.
„ Debitur menyatakan secara tertulis dan secara umum
tidak dapat membayar utang pada tanggal jatuh
waktu ataupun mengajukan permohonan penundaan
pembayaran utang.

Penyusunan Kontrak Komersial 66

. Isi/Terms and Conditions
„ Klausula Default (Wanprestasi), contoh:
… “Jika pihak pertama (dalam hal ini disebut ‘defaulting party’) tidak
melaksanakan kewajibannya sesuai dengan kesepakatan ini,
pihak kedua (dalam hal ini disebut ‘aggrieved party) berhak
untuk mengirimkan peringatan tertulis kepada pihak pertama
dengan menyebutkan kewajiban yang tertera dalam perjanjian
yang tidak dilaksanakan oleh pihak pertama dan dengan
menyebutkan bahwa pihak kedua akan memutuskan Perjanjian
ini jika kegagalan tersebut terus berlanjut. Jika dalam jangka
waktu 30 hari sejak dikeluarkannya pemberitahuan tertulis
kegagalan tersebut tidak diperbaiki, pihak kedua berhak untuk
segera memutuskan Perjanjian ini. Pemutusan perjanjian
tersebut dinyatakan berlaku sejak dikeluarkannya
pemberitahuan pemutusan hubungan secara tertulis dari pihak
kedua kepada pihak pertama.”
Penyusunan Kontrak Komersial 67
. Isi/Terms and Conditions
„ Deklarasi mengenai:
… Keadaan memaksa (force majeure)
… Pilihan hukum (choice of law), pilihan forum, dan domisili
pilihan
… Merger clause
„ Contoh: “Perjanjian Kredit ini merupakan keseluruhan
ketentuan dan syarat yang disepakati para pihak dan
perjanjian ini menghapuskan dan membatalkan
dalam segala hal semua pernyataan atau janji
terdahulu, bila ada, yang tidak dimasukkan ke dalam
perjanjian ini.”
… Penugasan dan pendelegasian (assignment and delegation)
… Modifikasi
… Severability (ketidaksahan sebagian tidak mewujudkan
keseluruhan perjanjian batal
68
. Isi/Terms and Conditions
„ Klausula
Force Majeure dapat
dicontohkan sebagai berikut:
… Kedua belah pihak tidak
bertanggung jawab bila tidak
dapat melaksanakan
perjanjian
atau ini sebagai
perubahan akibat
peraturan atau karena
timbulnya
adanya perang,
force pertukaran
majeure.

Penyusunan Kontrak Komersial 69

. Isi/Terms and Conditions
„ Atau:
„ a. Jika Salah satu pihak menunda pelaksanaan salah
satu atau semua kewajibannya sebagaimana tertulis
dalam perjanjian ini (selain melakukan pembayaran
yang dituntut darinya sebagaimana dituntut oleh
perjanjian ini) karena satu atau sejumlah sebab yang
berada di luar kemampuannya, pihak tersebut tidak
akan dianggap bersalah atau melanggar perjanjian
karena penundaan itu, dan waktu pelaksanaannya
akan dianggap diperpanjang sesuai dengan waktu
penundaan
yang dapat diterima.
Penyusunan Kontrak Komersial 70
. Isi/Terms and Conditions
„ b. Pihak yang terkena penundaan tersebut
wajib berusaha sedapat mungkin untuk
mengatasi sebab (sebab-sebab) penundaan
seperti itu, wajib memberitahukan pihak
lainnya secepat mungkin, dan secepatnya
meneruskan pelaksanaan tersebut setelah
penyebab (penyebab-penyebab) penundaan
tersebut diatasi.

Penyusunan Kontrak Komersial 71

. Isi/Terms and Conditions
„ c. “Bila ternyata penundaan itu terus berlangsung lebih dari tiga
bulan berturut-turut, maka salah satu pihak dapat mengakhiri
Perjanjian ini kapan pun setelah masa tiga bulan penundaan itu
berakhir dengan memberitahukan pihak lainnya secara tertulis atau
dengan telex, sementara sebab (sebab-sebab) penundaan
tersebut belum dapat diatasi. Bila memang penundaan tersebut
terjadi, dipahami dan disepakati bahwa Pembeli akan mengganti
ongkos dan biaya yang sudah menjadi kewajiban atau sudah
dikeluarkan oleh Penjual sehubungan dengan semua kerja dan
layanan yang sudah dilakukannya menurut Perjanjian ini sebelum
tanggal penghentian tersebut. Pembeli setuju untuk mengganti
ongkos dan biaya tersebut segera sesuai dengan jumlah yang
terdapat pada faktur dari Penjual yang diserahkan segera setelah
penghentian perjanjian tersebut.”

MH UGM Penyusunan Kontrak Komersial 72

. Isi/Terms and Conditions
„ Klausula Pelepasan (Waiver Clause) berguna agar
dalam terjadi kelambatan atau kekurangtegasan dari
pihak kreditur tidak ditafsirkan sebagai pelepasan
haknya. Contoh klausula pelepasan dapat dilihat dari
contoh perjanjian kredit sebagai berikut:
… “Dalam hal terjadi ketidaktaatan, ketidakpastian, kelambatan
atau kesabaran oleh Bank dalam melaksanakan syarat-syarat
dan ketentuan-ketentuan Perjanjian Kredit ini atau pemberian
waktu oleh Bank kepada Debitur, maka hal ini tidak akan
mengurangi, mempengaruhi atau membatasi hak-hak dan
ketentuan-ketentuan dari Bank berdasarkan Perjanjian ini dan
suatu pelepasan oleh Bank atas suatu pelanggaran tidak akan
berlaku sebagai suatu pelepasan dari pelanggaran kemudian
atau yang terus berlangsung.”
Penyusunan Kontrak Komersial 73
M
. Isi/Terms and Conditions
„ Contoh
… Hukum yang berlaku
„ Perjanjian tunduk dan ditafsirkan sesuai dengan hukum
Republik Indonesia.
… Pilihan yurisdiksi
„Dalam hal terjadi perselisihan yang timbul dari perjanjian ini,
sedapat mungkin diselesaikan secara musyawarah.
„ Dalam hal tidak ada kesesuaian pendapat dalam
musyawarah, perselisihan diselesaikan melalui Pengadilan
Negeri Yogyakarta.

Penyusunan Kontrak Komersial 74

. Isi/Terms and Conditions
„ Contoh
… Domisili
„ “Untuk setiap akibat yang timbul dari dan sehubungan dengan
pelaksanaan perjanjian ini, Pihak Pertama dan Pihak Kedua
memilih domisili tetap dan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Yogyakarta”
„ “Tentang persetujuan ini dan segala akibatnya kedua belah pihak
memilih tempat tinggal hukum (domisili) yang umum dan tetap di
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat”
… Perselisihan
„ “Semua sengketa yang timbul dari perjanjian ini akan diselesaikan
dalam tingkat pertama dan terakhir menurut peraturan prosedur
BANI oleh arbiter yang ditunjuk menurut peraturan tersebut”
„ “Semua sengketa yang mungkin timbul dari perjanjian ini akan
diselesaikan dalam tingkat pertama dan terakhir oleh Badan
Arbitrase Nasional Indonesia”
… Undang-Undang No. 30 Tahun 1999.
Penyusunan Kontrak Komersial 75
. Isi/Terms and Conditions
„ Klausula ‘Pilihan Hukum’ atau Choice of Law
yang contohnya dapat berupa kalimat sebagai
berikut:
… “Perjanjian ini tunduk pada dan ditafsirkan dalam
segala hal sesuai dengan hukum Republik Indonesia,
dengan ketentuan bahwa Pihak II bebas untuk
mengambil tindakan hukum pada Pengadilan-
Pengadilan di Republik Indonesia atau di tempat lain
untuk melindungi dan melaksanakan ketentuan-
ketentuan Perjanjian ini atau dengan cara lain
mendapat pembayaran dari jumlah-jumlah dan uang
yang harus dibayar berdasarkan Perjanjian ini.”
Penyusunan Kontrak Komersial 76
. Isi/Terms and Conditions
„ Komunikasi: perubahan dan penambahan dalam
kontrak
… Perubahan dan penambahan
„ Perjanjian ini tidak dapat diubah dalam bentuk apapun tanpa
terlebih dahulu mendapat persetujuan tertulis dari kedua
belah pihak dalam perjanjian ini.
„ Setiap komunikasi maupun dokumen dari kreditur kepada
debitur berdasarkan perjanjian, termasuk juga bentuk
perubahan dan/atau penambahan ketentuan perjanjian ini
harus disampaikan kepada alamat kedua belah pihak:
… Pihak Pertama: …..
… Pihak Kedua: …..

Penyusunan Kontrak Komersial 77

. Isi/Terms and Conditions
„ Contoh
… “Perjanjian ini hanya dapat diubah dengan
persetujuan tertulis dari debitur dan kreditur.
Perubahan tersebut akan diatur dalam suatu
perjanjian yang merupakan bagian dan menjadi satu
kesatuan yang tidak terpisahkan dari perjanjian, dan
karenanya seluruh ketentuan dalam perjanjian tetap
berlaku pada perjanjian perubahan tersebut, kecuali
untuk hal-hal yang disepakati untuk diubah.”

Penyusunan Kontrak Komersial 78