DISUSUN OLEH:
Kurniawan
(206046103837)
Badru rahmat
(206046103815)
Perbankan Syariah VI A
FAKULTAS SYARI’AH DAN HUKUM
PRODI MU’AMALAT (EKONOMI ISLAM)
JURUSAN PERBANKAN SYARI’AH
UIN SYARIF HIDAYATULLAH
JAKARTA
2008
Penyusunan Struktur Dan Anatomi Kontrak
A. Hal-hal penting yang harus diperhatikan dalam Penyusunan Kontrak.
Pada dasarnya kontrak yang dibuat oleh para pihak berlaku sebagai undang-undang bagi
mereka yang membuatnya. Dengan demikian, kontrak yang dibuat oleh para pihak disamakan
dengan undang-undang. Oleh karena itu, untuk membuat kontrak diperlukan ketelitian dan
kecermatan dari para pihak, baik dari pihak kreditur maupun pihak debitur, pihak investor
maupun dari pihak negara yang bersangkutan. Faktor-faktor yang harus diperhatikan oleh pihak-
pihak yang akan mengadakan dan membuat kontrak adalah :
2. Perpajakan
4. Masalah keagrarian
5. Pilihan hukum
6. Penyelesaian sengketa
7. Pengakhiran kontrak
Kemampuan para pihak, yaitu kecakapan dan kemampuan para pihak untuk
mengadakan dan membuat kontrak. Di dalam KUHPerdata ditentukan bahwa orang yang
cakap dan wenang untuk melakukan perbuatan hukum apabila telah dewasa dan atau
sudah menikah, yaitu umur 21 tahun, sedangkan orang-orang yang tidak berwenang
untuk membuat kontrak adalah minder jarigheid (di bawah umur, curatele (di bawah
pengampunan).
2. Perpajakan
Pada dasarnya, setiap kontark yang dibuat oleh para pihak mengandung kewajiban
para pihak untuk membayar pajak kepada negara, apakah itu pajak penghasilan (PPh),
bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB), dan bea materai, Pengenaan
pajak tergantung pada objek kontrak.
4. Masalah keagrarian
5. Pilihan hukum
Pilihan hukum, yaitu berkaitan dengan hukum manakah yang akan digunakan dalam
pembuatan kontrak tersebut. Di dalam kontrak yang telah dibuat oleh para pihak telah
ditentukan hukum yang digunakan jika terjadi sengketa diantara para pihak. Misalnya,
para pihak memilih hukum Indonesia atau hukum Inggris di dalam menyelesaikan
sengketa.
6. Penyelesaian sengketa
Perjanjian tidak selalu dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya. Oleh karena itu,
dalam setiap perjanjian perlu dimasukkan klausula mengenai penyelesaian sengketa
apabila salah satu pihak tidak memenuhi perjanjian atau wanprestasi. Penyelesaian
sengketa dapat dilakukan secara damai, arbitrase, mungkin melalui pengadilan.dalam
hal sengketa yang diselesaikan di pengadilan perlu diingat hukum acara
perdata Indonesia mengenai kompetensi dan yurisdiksi pengadilan negeri tersebut.
Apabila kita mengacu pada ketentuan pasal 1 ayat 1 (10) Undang-undang No30 tahun
1999, maka cara penyelesaian sengketa melalui ADR dibagi menjadi 5 (lima) cara, yaitu :
1. konsultasi
2. negosiasi
3. mediasi
4. konsiliasi
5. penilaian ahli
7. Pengakhiran kontrak
Di dalam pasal 1266 KUH Perdata ditentukan bahwa : “Tiap-tiap pihak yang akan
mengakhiri kontrak harus dengan putusan penyatuan yang mempunyai yuridiksi atas
kontrak tersebut” maksud ketentuan ini adalah melindungi pihak yang lemah.
8. Perjanjian standar
1) Isinya ditetapkan secara sepihak oleh pihak yang posisi (ekonominya) kuat
Secara kuantitatif, jumlah standar kontrak yang hidup dan berkembang dalam
masyarakat sangat banyak. Hondius tidak mengklasifikasikan jenis-jenis standar
kontrak tersebut, baik berdasarkan usahanya maupun lainnya, namun Mariam Daus
Badrulzaman membagi jenis perjanjian baku menjadi empat jenis, yaitu :
1) Perjanjian baku sepihak
2) Perjanjian baku timbal balik
Yang dimaksud dengan prinsip-prinsip dalam penyusunan kontrak ialah dasar atau asas-
asas yang harus diperhatikan di dalam merancang kontrak. Erman Rajaguguk mengemukakan
ada 10 prinsip dasar yaitu penggunaan istilah, prinsip kebebasan berkontrak, prinsip penawaran
dan penerimaan, Iktikad bank peralihan resiko, ganti kerugian, keadaan darurat, alasan
pemutusan, pilihan hukum, penyelesaian sengketa.
Disamping pendapat itu, Peter Mahmud juga mengemukakan bahwa ada dua prinsip yang
harus diperhatikan di dalam mempersiapkan kontrak, yaitu (1) beginselen der contracts vrij heid
atau party autonomy, dan (2) pacta sunt servanda [4]
Beginselen der Contracts Vrij heid atau party autonomi yaitu para pihak bebas untuk
memperjanjikan apa yang mereka inginkan, dengan syarat tidak bertentangan dengan undang-
undang, ketertiban umum dan kesusilaan. Untuk menghindari ketidak jelasan maksud para
pihak, maka langkah pertama yang mesti dilakukan oleh para pihak, yaitu menjelaskan sejelas-
jelasnya kepada mereka yang terlibat dan bertugas melakukan transaksi. Sedangkan kewajiban
pertama ahli hukum adalah mengkomunikasikan kepada kliennya mengenai apakah yang telah
dirumuskannya tersebut sudah sesuai dengan keinginan kliennya. Selain itu yang harus
diperhatikan oleh para pihak adalah berkaitan dengan asas pacta sunt servanda. Sebagaimana
telah diuraikan pada Bab I Subbab B tentang asas-asas hukum dalam perancangan hukum
kontrak.
3. Pembuatan kontrak
4. Penelahaan kontrak
6. Penandatanganan kontrak
7. Pelaksanaan
8. Sengketa
Dalam sistem Anglo Amerika, tahap penawaran dan penerimaan disebut dengan offer
dan acceptance. Offer (penawaran) adalah suatu janji untuk melakukan atau tidak
melakukan sesuatu secara khusus pada masa yang akan datang, penawaran ini ditujukan
untuk semua orang. Acceptance (penerimaan) adalah kesepakatan antara pihak penerima
dan penawar tawaran terhadap persyaratan yang diajukan oleh penawar. Penawaran itu
bersifat absolute.
3. Pembuatan Kontrak
4. Penelahaan Kontrak
Apabila rancangan kontrak telah selesai, maka tahap selanjutnya adalah melakukan
penelahaan atau pengkajian terhadap substansi kontrak yang dirancang oleh salah satu
pihak atau kedua belah pihak. Tahap penelahaan kontrak merupakan tahap untuk
mempelajari dan memeriksa substansi kontrak yang dibuat oleh para pihak.
5. Negosiasi
6. Penandatangan Kontrak
7. Pelaksanaan Kontrak
Tahap pelaksanaan kontrak disebut dengan tahap post contractual, misalnya dalam
kontrak telah ditentukan bahwa pihak kedua berkewajiban untuk menyetor saham
sebesar 3% dari total investasi atau pihak kedua berkewajiban untuk membayar sejumlah
uang kepada pihak pertama.
8. Sengketa
Tidak dilaksanaannya substansi kontrak dengan baik oleh salah satu pihak akan
menimbulkan sengketa bagi para pihak. Penyelesaian sengketa merupakan tahap untuk
mengakhiri pertentangan, konflik, sengketa yang timbul di kedua belah pihak.
D. Pra Perancangan Kontrak
Sebelum kontrak disusun, ada empat hal yang harus diperhatikan oleh para pihak.
Keempat hal itu yakni identifikasi para pihak, penelitian awal aspek terkait, pembuatan
Memorandum Of Understanding (MOU) dan Negosiasi.
Para pihak dalam kontrak harus teridentifikasi secara jelas, perlu diperhatikan peraturan
perundang-undangan yang berkaitan, terutama tentang kewenangannya sebagai pihak
dalam kontrak yang bersangkutan dan apa yang menjadi dasar kewenangannya tersebut.
4. Negosiasi
a. Pengertian Negosiasi
Ialah negosiasi merupakan kedudukan dan peranan yang sangat penting di dalam
merancang dan menyusun kontrak, karena tahap negosiasi merupakan tahap untuk
menentukan objek dan substansi kontrak yang dibuat oleh para pihak.
b. Jenis-jenis Negosiasi
Draft kontrak merupakan naskah atau konsep kontrak yang dirancang oleh para pihak.
Masing-masing pihak nantinya akan menyodorkan konsepnya kepada pihak lainnya untuk
dikaji secara mendalam. Draft kontrak meliputi judul kontrak, pembukaan kontrak, pihak-
pihak dalam kontrak, resital, substansi kontrak dan penutup.
Setelah draft kontrak yang dibuat masing-masing telah selesai, maka tahap selanjutnya
adalah saling menukar draft kontrak yang telah dibuatnya. Tujuan dari tukar menukar draft
kontrak ini adalah untuk memberikan kesempatan kepada para pihak untuk mempelajari isi
draft kontrak yang telah disusunnya.
Apabila naskah kontrak telah selesai dirancang, maka salah satu naskah tersebut harus
diserahkan kepada pihak lainnya, apakah pihak pertama atau pihak kedua. Penyerahan
kepada salah satu pihak mempunyai arti penting yaitu, salah satu pihak bisa melakukan
revisi terhadap rancangan naskah kontrak. Revisi adalah salah satu upaya melakukan
perubahan-perubahan terhadap substansi kontrak yang telah dibuat oleh para pihak.
4. Penyelesaian akhir
5. Penutup
Bagian penutup merupakan bagian akhir dari tahap-tahap perancangan kontrak. Bagian
penutup ini merupakan tahap penandatanganan kontrak oleh masing-masing pihak.
Penandatanganan kontrak merupakan wujud persetujuan atas segala substansi kontrak yang
dibuat oleh para pihak.
F. Pascaperancangan Kontrak
Apabila kontrak telah dibuat dan ditandatangani oleh para pihak, maka ada dua hal yang
harus diperhatikan oleh para pihak yaitu penafsiran terhadap kontrak dan penyelesaian kontrak.
e. Kebiasaan setempat
Salah satu unsur yang paling penting dalam merancang kontrak, yaitu siperancang harus
memperhatikan struktur dan anatomi kontrak yang dibuat atau yang akan dirancang. Adapun
struktur kontrak adalah susunan dari kontrak yang akan dibuat atau dirancang. Anatomi kontrak
berkaitan dengan letak dan hubungan antara bagian-bagian satu dengan bagian lainnya. Pada
umumnya kontrak terbagi atas tiga bagian utama, yaitu bagian pendahuluan, bagian isi dan
penutup.[6]
1. Subbagian pembuka. Subbagian ini memuat tiga hal berikut ini, (1) sebutan atau nama kontrak
dan penyebutan selanjutnya (Penyingkatan) yang dilakukan, (2) tanggal kontrak yang dibuat
dan ditandatangani, (3) tempat dibuat dan ditandatanganinya kontrak
2. Subbagian pencamtuman identitas para pihak, ada tiga hal yang perlu diperhatikan tentang
identitas para pihak, yaitu (1) para pihak harus disebutkan secara jelas, (2) orang yang
menandatangani harus disebutkan kapasitasnya sebagai apa, (3) pendefinisian pihak-pihak
yang terlibat dalam kontrak.
1) Klausul definisi
Dalam klausul ini biasanya dicantumkan berbagai definisi untuk keperluan kontrak.
Klausul definisi sangat penting dalam rangka mengefisiensikan klausul-klausul
selanjutnya karena tidak perlu diadakan pengulangan.
2) Klausul transaksi
Klausul transaksi adalah klausul-klausul yang berisi tentang transaksi yang akan
dilakukan. Misalnya, dalam jual beli asset, harus diatur tentang objek yang akan dibeli
dan pembayarannya.
3) Klausul spesifik
Klausul spesifik mengatur hal-hal yang spesifik dalam suatu transaksi. Artinya,
klausul tersebut tidak terdapat dalam kontrak dengan transaksi yang berbeda.
Klausul ketentuan umum adalah klausul yang sering kali dijumpai dalam berbagai
kontrak dagang maupun kontrak lainnya. Klausul ini antara lain mengatur tentang
domisili hukum, penyelesaian sengketa, pilihan hukum, pemberitahuan, keseluruhan
dari perjanjian dan lain-lain.
1. Subbagian penutup
Untuk mengkaji struktur dan anatomi kontrak, baik yang berdimensi kontrak nasional
maupun internasional, harus dilihat substansi kontrak yang dibuat oleh para pihak. Berdasarkan
hasil analisis terhadap berbagai kontrak yang berdimensi nasional, maka kita dapat memilih
stuktur kontrak menjadi 12 (dua belas) hal pokok, hal itu meliputi :
1. Judul kontrak
2. Pembuakaan kontrak
3. Komparisi
4. Resital (latar belakang)
5. Definisi
6. Pengaturan hak dan kewajiban
7. Domisili
8. Keadaan memaksa (Force majure)
9. Kelalaian dan pengakhiran kontrak
10. Pola penyelesaian
11. Penutup
12. Tanda tangan
Berikut ini dijelaskan secara singkat tentang struktur dan anatomi kontrak yang berdimensi
nasional pada subbab berikut ini :
1. Judul kontrak
Istilah judul kontrak berasal dari terjemahan bahasa Inggris, yaitu the tithe of contract.
Judul kontrak adalah kepada atau head dari kontrak. Judul kontrak biasanya :
2. Pembukaan kontrak
Komparisi adalah bagian dari suatu kontrak yang memuat identitas para pihak yang
mengikatkan diri dalam kontrak secara lengkap. Biasanya memuat nama-nama para pihak
pekerjaan, tempat tinggal, termasuk kapasitas yang bersangkutan yang sebagai pihak dalam
kontrak. Misalnya mewakili, pemegang kuasa, bertindak untuk diri sendiri.
Istilah resital berasal dari terjemahan bahasa Inggris, yaitu resital. Resital adalah
penjelasan resmi atau latar belakang atas suatu keadaan dalam suatu kontrak untuk
menjelaskan mengapa terjadinya perikatan [7]
5. Definisi
Istilah definisi berasal dari bahasa Inggris, yaitu definition. Definisi adalah rumusan
istilah-istilah yang dicantumkan dalam kontrak. Tujuan mendefinisikan istilah adalah untuk
memperjelas dan memperoleh kesepakatan mengenai istilah kunci yang digunakan dalam
kontrak tersebut sehingga tidak menimbulkan penafsiran yang berbeda-beda dari para pihak
yang membuat kontrak.
Pada dasarnya, substansi kontrak merupakan kehendak dan keinginan para pihak yang
berkepentingan. Dengan demikian, substansi kontrak diharapkan dapat mencakup
keinginan-keinginan para pihak secara lengkap. Termasuk di dalamnya objek kontrak, hak
dan kewajiban para pihak dan lain-lain.
7. Domisili
Istilah domisili berasal dari bahasa Inggris, yaitu domicile. Tempat kediaman adalah
tempat seseorang melakukan perbuatan hokum. [8]. Perbuatan hukum adalah suatu
perbuatan yang menimbulkan akibat hukum. Tujuan dari penentuan domisili ini untuk
mempermudah para pihak dalam mengadakan hubungan hukum dengan pihak lainnya.
8. Keadaan memaksa
Istilah keadaan memaksa berasal dari bahasa Inggris, yaitu force maesure. Keadaan
memaksa adalah suatu keadaan ketika debitur tidak dapat melakukan prestasinya kepada
kreditur, yang disebabkan adanya kejadian di luar kekuasaan, seperti banjir, gempa bumi,
tanah longsor dan lain-lain.
10. Pola penyelesaian/Sengketa
Dalam setiap kontrak yang dibuat oleh para pihak selalu dicantumkan tentang pola
penyelesaian sengketa. Pola penyelesaian sengketa merupa-kan bentuk atau pola untuk
mengakhiri sengketa atau pertentangan yang timbul dari kedua belah pihak.
12. Tanda tangan, tanda tangan merupakan nama yang dituliskan secara khas dengan tangan
para pihak.
Daftar Pustaka
1. H. Salim H.S, S.H, M.S ”Hukum Kontrak, Teori teknik penyusunan kontrak”.
Sinar Grafika
2. H. Salim H.S, S.H, M.S, dan H. Abdullah S.H (Notaris). Wiwik Wahyuningsih, S.H,
M.kn.”Perancangan Kontrak dan MOU” . Sinar Grafika
3. Dr. Ahmadi Miru S.H. M.S ”Hukum Kontrak, Perancangan Kontrak”. Rajawali Pers.
4. Budiman N.P.D Sinaga “ hokum Kontrak dan Penyelesaian Sengketa dari Perspektif Sekretaris.
5. H. Salim H.S S.H M.S “Perkembangan hokum kontrak diluar KUH perdata” Rajawali pers.
4 komentar:
1.
Apakah Anda seorang pengusaha atau wanita? Apakah Anda stres keuangan? Anda
perlu uang untuk memulai bisnis Anda sendiri? Apakah Anda memiliki pendapatan
rendah dan sulit untuk mendapatkan pinjaman dari bank lokal dan lembaga keuangan
lainnya? Jawabannya ada di sini, MichelleN Haward Kantor Pinjaman adalah jawaban
untuk menawarkan semua jenis pinjaman kepada masyarakat atau siapa pun di Nees
bantuan keuangan. Kami memberikan pinjaman sebesar 2% suku bunga untuk
individu, perusahaan dan perusahaan di bawah kondisi yang jelas dan mudah. hubungi
kami hari ini via e-mail di michellenhawardloans@gmail.com
3.
Halo, Ramadan adalah di sini sudah tidak Anda berpikir itu adalah waktu untuk
mendapatkan berkah dari Allah bisa conected hari ini dan Anda yakin akan bahagia
dengan kasih karunia Allah.
Nama saya adalah Cynthia Johnson. kita hipotek, pinjaman rumah, kredit mobil,
pinjaman Hotel, tawaran komersial Umum Mr John Carlson, orang harus
memperbarui semua situasi keuangan di dunia / perusahaan untuk membantu mereka
yang terdaftar pemberi pinjaman uang pinjaman pribadi, kredit, kredit konstruksi,
rendah suku bunga 2% dll kredit modal, pinjaman usaha dan pinjaman kredit buruk
bekerja, start up. Kami membiayai proyek di tangan dan perusahaan Anda / mitra dan
saya juga ingin menawarkan pinjaman pribadi untuk klien mereka. hubungi kami
melalui e-mail untuk informasi lebih lanjut: cynthiajohnsonloancompany@gmail.com
Balas
4.
Saya pikir saya sedang bermimpi ketika saya mendapat peringatan dari bank saya.
Sekarang hatiku dipenuhi dengan sukacita. Saran saya sederhana untuk semua orang
yang mencari dorongan tulus untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang sah untuk
memulai bisnis atau untuk membiayai proyek adalah mengirim email kepada mereka
sekarang dan Anda akan terkejut betapa saya sangat terkejut. Saya ingin
mengucapkan terima kasih terutama kepada Nuliana novi untuk memberikan kontak
mereka di forum ini.
Dan jika Anda menelepon mereka dan mendapatkan pinjaman dari mereka dan itu
tidak semua, mereka memiliki jangka waktu yang juga memberikan nasihat keuangan
tentang bagaimana Anda pergi tentang investasi pinjaman Anda untuk memastikan
Anda tidak pernah miskin lagi dalam hidup Anda dan layanan ini gratis, silakan
sebarkan berita baik itu sehingga orang lain juga dapat memperoleh manfaat. terima
kasih, kirim email lagi ^elinajohnson22@gmail.com
^, Nama saya Wahyuni Elvin Hubungi saya, ini email saya wahyunielvin@gmail.com
Catatan: semua scammers meminta biaya pendaftaran, hati-hati, semuanya scam.
semoga ALLAH memberkati Anda semua.
Satu hal terakhir yang perlu diperhatikan, mohon ada beberapa orang yang
menggunakan kesaksian ini untuk alasan egois mereka, saya adalah orang yang
memiliki kesaksian yang benar, yang lain adalah palsu dan mereka scammer, harap
berhati-hati.
Terima kasih
Balas
‹
Beranda
kurniawan
Lihat profil lengkapku
Diberdayakan oleh Blogger.