“CARA MEMULAI BISNIS PROPERTI TANPA

MENGELUARKAN BANYAK BIAYA”

DOSEN PENGAMPU : Dr. Darwin,ST.,M.Pd
Syahreza Alvan,ST.,M.Si.,IPM.

Oleh.
JOHAN SIAGIAN
NIM.5203311014
A. CARA MEMULAI BISNIS PROPERTI
 Bisnis properti merupakan bisnis yang mulai dilirik oleh banyak orang, dahulunya hanya ditekuni oleh beberapa orang saja, banyak buku, seminar,
workshop yang membahas bagaimana cara memulai bisnis properti. Dalam memulai bisnis properti tanpa modal banyak peran yang bisa kita ambil
diantaranya sebagai broker, sebagai pemilik properti itu sendiri atau sebagai developer properti.


 cara memulai bisnis properti tanpa modal sebagai developer sebagai berikut :


 1. Mencari lahan atau tanah

 Bisa menggunakan tanah milik sendiri, tanah orang tua, milik saudara, milik teman atau milik
 orang lain, jika bukan milik sendiri kita perlu meyakinkan pemilik tanah, bagaimana meyakinkan pemilik tanah ? tentu dengan memperlihatkan
bahwa kita tahu persis dan menguasai apa yang akan kita kerjakan dan kita menjelaskan bagaimana sistim kerjasamanya dan berapa potensi
keuntungannya.


 2. Membuat gambar dan Rancangan Anggara Biaya

 Setelah dapat lahan maka tahapan selanjutnya adalah membuat gambar dan rancangan anggara biaya terlebih dahulu karena kita akan menjual
rumah bermodalkan gambar dan rab saja, bagaimana dengan biaya gambar dan rab? ini bisa disiasati dengan bekerjasama dengan arsitek dengan
perjanjian bagi hasil, persentase bagi hasil arsitek disesuaikan dengan estimasi biaya jasa arsitek dan biaya proyek keseluruhan.

A. CARA MEMULAI BISNIS PROPERTI
 3. Mencari Modal Untuk membangun Rumah
 Jika kita sudah berhasil meyakinkan pemilik tanah tahapan selanjutnya adalah mencari modal
 untuk pembangunan rumah. Modal bisa kita dapatkan dengan cara mencari pembeli rumah yang akan kita bangun kemudian minta DP, jika dia beli rumah
tersebut cash maka pembangunan rumah sudah bisa kita mulai, tentunya dilengkapi dengan surat perjanjian bagaimana pembayaran selanjutnyaa, jika dia
beli menggunakan Bank / KPR setelah dapat DP kita juga langsung ajukan KPR Multiguna atas nama pembeli tersebut karena digunakan untuk
pembangunan rumah, jangan dimulai dulu pembangunan sebelum jelas bahwa kreditnya disetujui untuk mengantisipasi jangan sampai pembangunan rumah
terbengkalai. Modal pembangunan bisa juga kita dapatkan dengan cara mengajukan kredit konstruksi atas nama kita atau nama perusahaan kita.


 4. Jika kita menggunakan kredit konstruksi untuk pembangunan maka sebelumnya kita perlu
 balik nama sertifikat atas nama kita, untuk meyakinkan pemilik tanah maka lengkapi dengan
 surat perjanjian. Hati-hati jika menggunakan teknik ini , perhitungkan pinjaman yang didapat
 cukup untuk membangun rumah sampai selesai atau pastikan ada dana untuk membayar
 angsuran perbulan selama properti belum selesai atau selama properti belum laku, pastikan di
 perjanjian dibunyikan bahwa sebelum rumah terjual maka ada persentase kita terhadap
 kepemilikan tanah dan rumah tersebut sesuai dengan persentase dana kita yang telah masuk
 kedalam pembangunan rumah.


 5. Pada tahap ini kita tinggal promosi untuk mendapatkan pembeli

B. CARA-CARA PROMOSI YANG EFEKTIF UNTUK
MELIPATGANDAKAN PROFIT
 Kunci dari sebuah bisnis adalah pada “marketing!” sehebat dan sedahsyat apapun produk
 maupun jasa yang kita sediakan jika promosinya tidak mengena maka hancurlah sudah. Lantas bagaimanakah
cara-cara promosi yang baik dan efektif? Bagaimana penawaran kita bisa menjadikan prospek menjadi
pelanggan? Menjadikan subcriber menjadi pembeli?

 Berikut adalah 5 usaha marketing yang bisa kita lakukan:

 1. Posisikan kita sebagai pelanggan
 2. Branding
 3. Perbanyak penerima tawaran
 4. Perbesar jumlah pembeli
 5. Buat mereka membeli berkali-kali
B. CARA-CARA PROMOSI YANG EFEKTIF UNTUK MELIPATGANDAKAN PROFIT

 1.Posisikan kita sebagai pelanggan

 Cara inilah yang lebih baik, dimana kita membaca apa yang kita tawarkan seolah kita sendiri
 yang sedang menerima tawaran tersebut. Sehingga pada saat kita membuat sebuah penawaran
 menjadi sangat hati-hati dan memikirkan bagaimana orang lain yang merupakan target market kita jadi tertarik dan tergila-
gila dengan penawaran yang kita buat. Mengertilah bahwa pelanggan ingin untung sehingga kita harus membuat mereka
seolah win.
 Orang hanya akan membeli saat mereka butuh dan saat mereka merasa mendapatkan keuntungan yang lebih.


 2. Branding
 Proses ini cukup penting, dimana Anda harus benar nyata sebagai orang penting yang menjual produk penting di mata para
calon konsumen Anda. Jika Anda lihat iklan di TV anda akan melihat artis-artis terkenal dijadikan icon sebuah produk
bermerk. Anda tidak perlu sewa artis, cukup lakukan bagaimana cara supaya pelanggan percaya kepada Anda. Perhatikan
refutasi dan profesionalitas Anda di mata para pelanggan Anda. Mereka yang membeli adalah mereka yang percaya.

B. CARA-CARA PROMOSI YANG EFEKTIF UNTUK MELIPATGANDAKAN PROFIT

 3. Perbanyak jumlah penerima tawaran produk atau jasa yang kita sediakan
 Walau bagaimanapun juga bisnis yang sukses adalah bisnis yang ramai, jadi solusinya adalah
 kita harus membuat bisnis kita ini ramai yang melihat. Jika anda berbisnis internet, maka
 perbanyaklah jumlah kunjungan ke halaman yang memuat produk atau jasa yang anda
 promosikan. Rumusnya sangat sederhana Traffic x Konversi = Duit. Jika anda berbisnis di dunia offline, maka Anda harus perhitungkan cara-cara
promosi yang lebih efektif. Misal ketika Anda memasang iklan di koran atau memasang spanduk, maka buatlah headline yang memukau yang mampu
menyedot orang untuk mau membaca penawaran dari Anda.

 4. Perbanyak jumlah pembeli
 Pastikan produk Anda benar-benar “wah” dan layak dijual dengan harga istimewa dan membuat orang mau dengan sendirinya melakukan promosi ke para
tentangga kerabat dan lain sebagainya. Cara ini bisa anda lakukan dengan memberikan kualitas produk dan layanan yang memang layak jadi pembicaraan
orang. Buat orang mudah mengingat produk Anda dan permudah mereka mendapatkanya.

 5. Perbanyak jumlah pembelian dari orang yang sama
 Mempersering penjualan terhadap orang yang sama dan berikan viral effect. Anda bisa gunakan cara yang lebih efektif untuk bagaimana si pelanggan
tetap mau membeli produk-produk Anda. Pelihara pelanggan Anda, berikan bonus pada hari-hari tertentu. Orang doyan yang namanya gratis.

C. BAGAIMANA MEMILIH LOKASI PROPERTY YANG STRATEGIS ?
 Lokasi yang strategis dari sebuah properti pasti sangat penting bagi Anda. Apalagi properti
 tersebut Anda gunakan sebagai tempat usaha. Untuk bisa memiliki properti yang lokasinya
 strategis dan bagus, berikut ini ada beberapa tips yang mungkin bisa berguna bagi Anda.


 1. Sebuah properti yang bagus harus dekat dengan pusat aktivitas masyarakat, seperti tempat
 perbelanjaan, sekolah atau kampus. Tetapi jangan pernah membeli sebuah properti yang dekat dengan Pom Bensin, Tempat Ibadah, atau Tempat Pemakaman.
Hal tersebut dikarenakan tempat-tempat tersebut kurang memiliki market yang baik apabila nantinya anda berencana untuk menjual kembali properti anda.


 2. Apabila anda berminat untuk menyewakan kembali properti Anda sebagai sumber
 penghasilan, pilihlah yang sesuai kriteria. Kalau disewakan untuk kost, pastikan properti anda
 dekat dengan pusat perkantoran atau area kerja. Bisa juga dekat dengan kampus atau sekolah.
 Kalau disewakan untuk iklan, pastikan properti anda dekat dengan traffic light, palang kereta api atau posisi tusuk sate dari suatu jalan.


 3. Pilihlah properti di lokasi yang setidaknya mobil bisa masuk, karena itu akan meningkatkan harga jualnya di masa depan. Akan lebih bagus kalau berada di
jalan raya dengan ruas jalan lebih dari dua.


 4. Pastikan properti anda tidak berada di kawasan yang rawan banjir, sekalipun mungkin ketiga syarat diatas terpenuhi. Karena itu akan sangat menurunkan
marketplace dari properti anda.
 KESIMPUL
AN
setelah membaca materi ini diharapkan kita akan mengerti secara detail
bagaimana caranya, bahkan kita bisa beli rumah dapat cash back untuk modal
usaha kemudian rumah atau properti yang dibeli juga properti yang produktif
artinya bisa mencicil angsurannya sendiri.
THANKS