ffi

PEl{YUSUltAll
:;#.' :?:: :7"'.: €' '"'?e::.reFftF11:.3eEwi'+. i ?rF-rl?:3=r?B*i
'T:@t'rT

TATA
RETGAI{A DAilLIilCTUilGAl{
BA]IGU]{A]I
r(0TA
{nTBrl $nuMLAl(l
3i l m x3l fi l '

Ganeshatama
ng
Consulti
W*
 OUTLINEAKI{IR/FINALRTBLSAUMLAKI
MALUKUTENGGARA BARAT

BAB 1 PENDAHULUAN
1.1 LatarBelakang
............. I_1
L.2 Maksud,
Tujuandan Sasaran................... I_5
L.2.L Maksud I_5
1..2.2 Tujuan I_5
1.3.3 Sasaran I_6
1.3 DasarHukun I_6
L.4 RuangLingkup I_g
L.4.L LingkupWilayahperencanaan
...........I_g
L.4.2 LingkupSubtansi I_10
1.5 ManfaatDokumenRTBL.......... I_L4
RTBLDalamSistempenataan
1.6 Kedudukan
Ruang .............I_14
penyajian
1.7 Sistematika Laporan
Draftakhlr.... I_16
BAB 2 KONSEPPENGEMBANGAN KAWASANRENCANA
2.L Konseppenataan
Kawasan U_1
2.2 TipologiPenataan Ii_3
2.3 Penataan
UmumKawasan ................
IJ_5
2.3.1Tata
Guna1ahan................... ......
U_5

pemanfaatan
2.3.2Intensitas Ruang....................
II_6
danparkir
2.3.3SistemSirkulasi ....V_7
2.3.4 Arahanpendestrian
dan SectorInformalII_23

2.3.5RuangTerbukadanTataHijau..................
II-19

2.3.6SistemPenandaan
danStreetFurniture..
II-26

2.3.7SistemUtilitas ........
II-31
K ata P e ng ar r t a r

Buku LaporanAkhir ini merupakanbentukpelaporanterakhirdari

serangkaianpekerjaanpenyusunanRenana Tata Bangunan dan
Lingkungan (RTBL) Kota humlaki 3 KM x B KM,

Garisbesarmateriyang terkandungdalambuku LaporanRencana

ini meliputi penjabaran pendahuluan,konsep pengembangan
kawasanrencana,rencanapedomantata bangunandan lingkungan,
indikasiprogramseftaadministrasi
dan pengendalian.

Kami sampaikanterimakasihkepada semua pihak yang telah

membantudalampenyusunanBukuLaporanAkhir ini,

Saumlaki,
Desember
2002

DinasPermukimandan PrasaranaLingkungan
KabupatenMalukuTenggaraBarat
 OUTLINEAI(HIR/FINALRTBLSAUMLAKI
MALUKUTENGGARA BARAT

EAB 1 PENDAHULUAN
1.1 LatarBelakang
............. I-1
1.2 Maksud,Tujuandan Sasaran...................
I-5
L.2.L Maksud I-5
I.Z.Z Tujuan I-5
1.3.3 Sasaran r-6
1.3 DasarHukun
r-6
L.4 RuangLingkup
r-8 I
perencanaan
1.4.1, LingkupWilayah ...........I-8
L.4.2 LingkupSubtansi I-10
1.5 ManfaatDokumenRTBL..........
t-L4
1.6 KedudukanRTBLDalamSistempenataan
Ruang
penyajian
1.7 Sistematika Laporan
Draftakhir.... I-16
BAB 2 KONSEP PENGEMBANGAN KAWASANRENCANA
2.L Konseppenataan Kawasan II_1
2.2 Tipologipenataan II_3
2.3 penataan
UmumKawasan ................
Ii_s
2.3.1Tata
Guna1ahan.................,. ......U_5

2.3.2Intensitaspemanfaatan
Ruang....................
II_6
2.3.3SistemSirkufasi
danparkir ....11_7
2.3-4 Arahanpendestrian
dan sectorInformarII-23

2.3.5RuangTerbukadanTataHljau..................
II_19

2.3.6Sistempenandaan
danStreetFurniture..
II_26
2.3.7SistemUtilitas ........
II_31
BAB 3 RENCANAPEDOMANTATABANGUNANDAN
UNGKUNGAN
dan ZonasiKawasan
3.1 Segmentasi III-1
3.2 BlokPenataan
L- Kawasan
PusatPemerintahan
III-2
3.3 BlokPenataan
2- Kawasan
Bandara
Olilit...... m-16
3.4 BlokPenataan Pelabuhan
3- Kawasan dan
Kawasan
Pelabuhan ..-....m-23
3.5 BlokPenataan KoridorKomersial. m-35
4- Kawasan
3.6 BlokPenataan
5- Kawasan
Campuran................
ilI-49
3.7 BlokPenataan Pengembangan
6- Kawasan ... ffi-61

BAB 4 INDIKASIPROGRAM
4.L TinjauanUmumIndikasiPragram IV-l-
4.2 BentukProgram.... IV-4
4.3 ProgramInvestasiPedanaan IV-7
4.4 Lembaga
Terkait....... .... tV-15
4.5 JalanPelaksanaan
Program iV-L6
..........

DAN PENGENDAUAN
BAB 5 ADMINISTRASI
5.L Tinjauan
Umum V-l
5.2 Instrumen
Penataan
Bangunan
dan Lingkungan
V-2
5.3 Penataan
Persil.......... V-3
5.4 Bangunan
Prasarana .. V-4
5.5 Penataan
Bangunan V-5
LaparanAkhir

PENDAHULUA

1.1 Latar BelakangPelteriaan

Sebagai bagian dar i lingkungan kota, beber apa kaw as an
d i a n ta ra n yame mi l i ki per tum buhan fisik yang r elatif cepat na m un
b e rke mb a n g ku ra ng ter tib, tidak selar as dan ser asi den gan
l i n g ku n g a n n ya se
, h inggakawasanter sebut menjadi tidak pr oduk ti f.
S u a tu ka w a sa n y ang ber kembang dengan pola dem i k i an
me me rl u ka n p e n g atur an lebih khusus ter utama dar i segi tata
b a n g u n a nd a n l i n g kungannya.

D i h a ra p ka n me l a l ui upaya penataan dengan " disiapkonny a

R e n ca n a T a ta B a n gunan dan lingkungan ( sqlaniutnyE dise but-
R T B L I,se l a i n u n tu k m encapaikualitas lingkunganyang lebih bai k ,
se ka l i g u sj u g a d a p at member ikan ar ahan ter hadap pemanfa atan
l a h a n se su a i d e n g a n tata r uang yang ber laku. RTBLter sebut,juga
me ru p a ka n a ra h a n untuk per wujudan ar sitektur lingkun gan
se te mp a ta g a r l e b i h m elengkapiper atur anbangunansetem paty ang
su d a ha d a .

Me n g i n g a t p o te n si s er ta kecender unganper tum buhanfisik sec ar a

ce p a t se ri n g te rj a di di daer ah per kotaan/ur ban, maka pr iori tas

FenyusunanRTBLKotaSoumtaki3 km x 3km I-1

KohtpatenMalukuTenggaraBarat
LaporanAkhir

pe n a n g a n a n /p e n a ta a nter utama dilakukan pada kawasan yang

pa d a t, d a e ra h p u sa t per dagangan, per mukiman campur an, atau
p a d a ka w a sa n ya n g kondisi geogr afisnya m emer lukan per hatia n
k h u su s a ta s p e rti mb angan keamanan ser ta keser asianter hadap
l oka si se te mp a t,(mi sal; daer ah tepian air /woter fr ont, per bukita n
d a n l a i n se b a g a i n ya ).

Di sa tu si si , te ru ta ma atas per timbangan makin tingginya har ga

lahan di p e rko ta a n , o ptim alisasi pe manfaatan lahan u ntuk
me mb a n g u np e ru ma h an dan per mukiman m enjadi suatu hal yang
t i d a k te re .l a ka nD. i si si lain, potensi m asyar akatyang kur ang mampu
u n tu k me mi l i ki ru ma h pr ibadi cender ung makin m enur un_ Di
p e rko ta a n , b a n ya k d i antar anya m asyar akat tinggal di kawasan
p a d a t, me ski p u n ko n d isinyakum uh dan kur ang sehat. Agar deka t
d e n g a n l o ka site mp a t beker ja,( yang umumnya di pusat kota) tidak
j a ra n g me re ka e u ku p tinggal di r um ah sewa dengan kondis i
p e rmu ki ma nse p e rti te rsebut diatas.

S u a tu ko ta ya n g b a i k, har us mer upakan suatu kesatuan sistem

o r g a n i sa siya n g ma mpu mengakom odasikegiatan- kegiatansosia l
e ko n o mi , b u d a ya , me miliki citr a fisik m aupun non fisik yang kuat,
k ei n d a h a n vi su a l se rta ter encana dan ter ancang secar a ter padu .
U n tu k me n i n g ka tka n pemanfaatan r uang kota yang ter kendal i
s u a tu p ro d u k ta ta ruang har us dilengkapi dengan RTBL. Ha l
t e rse b u t se b a g a ib a g i a n dar i pem enuhanter hadap per syar atanTata
B a n g u n a nse p e rti te rsi r at dalam Pasal9 Undang- UndangNom or 28
T ah u n 2 0 0 2 te n ta n g B angunanGedung.

Penyusunan RTBLKota Saumlski 3 km x 3km 1a

t-L

Kcbupaten Maluku Tenggara Barat

LaporanAkhir

R T B Ld i p e rl u ka nse b a gai per angkat pengendali per tum buhanser ta

m e mb e ri p a n d u a n te rh adap wujud bangunan dan lingkungan pada
s u a tu ka w a sa n .R T B L disusun setelah suatu pr oduk per encanaan
t a ta ru a n g d i sa h ka n oleh Pem er intah Daer ah setempat sebaga i
P e ra tu ra nD a e ra h(P e rda) .Untuk dapat mengendalikanpemanfaatan
r ua n g , su a tu re n ca n a tata r uang seyogyanyaditindaklanjuti pula
d e n g a n p e n g a tu ra n d i bidang tata bangunan secar a memadai
me l a l u i P e ra tu ra nB a n g unanSetempat( PBS) .

Pe ra tu ra nB a n g u n a nS e tempatyang ber sifat khususyang diper lukan

s eb a g a i p e n g a ra h p e rwujudan ar sitektur lingkungan per kotaan
( u rb a n a rch i te ctu re )te rutam a pada kawasanatau bagian kota yang
t u mb u h ce p a t d a n b e rkembangsecar a tidak ter atur baik dar i seg i
t e rti b b a n g u n a n , ke s elam atan bangunan m aupun keselar asa n
b an g u n a nte rh a d a p l i n gkungannya.Per atur anyang ber sifat khusus
i n i d i se b u tj u g a R T B Lyang ber sifat m elengkapiper atur anbangunan
s e te mp a tya n g te l a h a d a.

D en g a n me n g a cu p a d a Rencana Tata Ruang Kota yang ber laku,

s e l a n j u tn ya d i su su n R TBL yang m ember ikan ar ahan pengendalia n
p e ma n fa a ta nru a n g d a n m enindaklanjutiRencanaRinci Tata Ruang ,
s erta se b a g a i p a n d uan r ancangan kawasan dalam r angka
p e rw u j u d a nku a l i ta s b a ngunan gedung dan lingkungannya.Dengan
d emi ki a n , R T B L a ka n m ember ikan ar ahan ter hadap wujud
p e ma n fa a ta n l a h a n , ragam ar sitektur dar i bangunan- bangunan
s eb a g a i h a si l re n ca n a teknis/r ancang bangunan { building design},
t e ru ta ma p a d a ka w a san/daer ahter tentu yang m emiliki kar akter
k ha s se p e rti d i ma ksu ddiatas.

PenyusunanRTBLKots Saumloki3 km x 3km I-3

Kabupaten Maluku TenggareBarat
LaporanAkhir

D e n g a n a ra h a n te rse b ut, per encanakawasandan bangunan { ur ba n

d esi g n e r d o n a rsi te k) akan mempunyai kejelasan m enyangku
p e mb a n gunanfisik dar i Pem er intahDaer ahsetempa t
k e b i j a ksa n a a n
t erma su k d i d a l a mn yayang menyangkutkepentinganum um, citr a,
d an j a ti d i ri l o ka si ya n g per lu dikemukakan.Padagilir annyaselur uh
t ata n a n b a n g u n a n dan lingkungan yang dir ancang akan
me mb e ri ka n ko n tri b usi positif ter hadap kawasan secar a
k ese l uru h an .

Me n g a cu p a d a p e n j e l asandiatas, pesatnyaper kembanganekonom i

d i K o ta S a u ml a kiP u sat Pemer intahanKabupatenMaluku Tenggar a
Ba ra t ya n g d i d o ro n g o leh potensi pusat pem er intahan,par iwisata
s ej a ra h . so si a l , b u d aya, dll, mendesak kawasan ini ter us
b erke mb a n g .S e me n tar adisisi lain, r egulasi untuk mengendalika
d an p e mb a n g u n a nka w asankota belum ter sedia.

D o ro n g a n u n tu k b e rke m bangdan exploitasipotensi lokal yang ada

tidak te rke n d a l i h a nya akan ber dampak negar if ter hadap
p e rke mb a n g a nko ta d i masa yang akan datang. Seper ti kondisi di
s eb a g i a n b e sa r ko ta -kota di Indonesia, Kota Saumlaki Kabupaten
Ma l u ku T e n g g a ra B a rat juga m enghadapi m asalah- m asalahdalam
p e n g e n d a l i a n p e rn a n faatanr uang kotanya. Dar i ber agam fungs i
k aw a sa n ya n g d i mi l i ki oleh Kota Saum laki , belum sepenuhny a
d i l e n g ka p id e n g a n p e rangkatpengatur ankhususseper ti RTBL.

D i h a ra p ka n ,d e n g a n p er angkat RTBLyang akan dibuat ini, dapat

i ku t me n g i si p ro se s manajem enpembangunantur ban- developmen
ma n a g e me n t),ya n g a khir nya suatu lingkungan bangunan lamba t
l a u n a ka n te rw u j u d l e b i h layak huni, ber jati dir i, dan pr oduktif.

PenyusunanRTBLKota Soumlaki3 km x 3km l-4

KabupatenMatuku TenggoraBarot
LeporanAkhir

L.2 Maksud, Tujuan dan Sasaran

L.2 .L Ma ksu d
M a ksu dd a ri ke g i a ta npenyusunanRTBLKota saumlakiadalah untu k
m e mb e ri ka nma su ka nbagi Pem er intahDaer ah( PEMDA)ber upa:
1. R e n ca n a d a n p ro gr am pembangunanfisik dalam penangana n
ta ta b a n g u n a nd a n lingkungankawasanter tentu.

2. Ma su ka n te kn i s dalam bentuk r incian pengendalian

p e rw u j u d a nb a n g u nandan lingkunganpada kawasanter tentu.

3. Me mb e ri ka n a ra han bagi per an ser ta selur uh pelak u

p e mb a n g u n a n(p e mer intah,swasta,masyar akatlokal, investo r )
d a l a m me w u j u d ka nlingkunganyang dikehendaki.

1 .2"2Ta* j uan
Tuj uandari k egi atanp e n y u s u n a nRT B LK o t a S a u m la k K
i abupate
l v'l a l u ku
T e n g g a raB a ra tadalah:
1 . Me n yi a p ka n R e n c ana Tata Bangunan dan Lingkungan pada
ka w a sa n te rte n tu sebagai bagian dar i upaya penataan fungs i
d a n fi si k ka w a sa n ,ber sam am asyar akatdan semua stakehotder
se su a i d e n g a n k ebutuhan dan kondisi lokal denga n
me mp e rh a ti ka nke s elar asandengan alam sekitar nya.

2. Me n yu su n p ro g ra m investasi pembangunan sebagai acua n

i mp l e me n ta sid a ri r encana dan r ancanganyang telah disusun ,
d e n g a n me n ye rta k anm asyar akatsekitarsebagaibagian integr al
d a ri u p a ya p e mbangunan di lingkungan/kawasan yang
d i ma ksu d .

2enyusunonRTBLKota Saumloki3 km x 3km I-5

KebupatenMaluku TenggoraBarat
 tcporan Akhi.r

L.2 .3 S a sa ra n
sa sa ra nd a ri ke g i a ta n penyusunanRTBLKota saum laki Kabupaten
Ma l u kuT e n g g a raB a rat adalah:
1 - T e rsu su n n ya R T B I Kota saumlaki KabupatenMar uku Tengga r a
B a ra t se b a g a i b a gian dar i upaya penataan fungsi dan fisi k
ka w a sa n ,b e rsa ma masyar akatdan semua stakehor der ,sesu ai
d e n g a n ke b u tu h a n dan kondisi lokal dengan memper hatik an
ke se ra si a nd e n g a n alam sekitar nya.

2 . T e rsu su n n ya p ro g ram investasi pembangunan Kota saumr ak i

K a b u p a te n Ma l u ku Tenggar a Bar at sebagai bagian upay a
p e n i n g ka ta n ku alitas per mukiman dengan menyer taka n
ma sya ra ka tse b a g aibagian integr al dar i upaya pembangunandi
l i n g ku n g a n /ka w a s an.

t.J Sasa r H e€ku nt

Da sa rh u ku m ya n g b e rhubungandengan kegiatanpenyusunanRTB L
Ko ta sa u ml a ki K a b u p aten Maluku Tenggar a Bar at adalah langkah
k o mp i l a sia ta u p e n g u mpulandata pr aduk stotuter secar asistem at i s
t e rh a d a p p e ra tu ra n p er undang- undanganyang ada, dim ur ai dar i
t i n g ka t p u sa t d a n se ter usnyasampai tingkat daer ah. Fokus utam a
i de n ti fi ka si i n i a ka n ter kait dengan pr oduk- pr oduk hukum yang
t e l a h a d a se l a mai n i .

Na mu n d e mi ki a n , b i l a dinggap per lu akan diidentifikasi juga

p ro d u k-p ro d u k h u ku m lainnya yang dianggap r elevan. Di tingkat
p usa t,p ro d u k h u ku m d im aksudakan meliputi Undang- Undang( UU ) ,
P e ra tu ra n P e me ri n tah { PP) , Keputusan pr esiden ( Keppr es},
K e p u tu sa n Me n te ri (Kepmen) ser ta keputusan- keputusanlainny a

DenyusunanRTBLKota Saumloki 3 km x 3km I-6

Kabupaten Maluku Tenggora Barat
 Ycwran Akhir

pa d a ti n g ka t ya n g l ebih r endah. Pr oduk/dasar hukum ter sebu t

ad a l a h :
1. U n d a n g -u n d a n gN om or 4 Tahun 1992 tentang per umahandan
p e rmu ki ma n .

2. U n d a n g -u n d a n g Nomor 5 Tahun L992 tentang Benda Caga r

B u d a ya .

3. u n d a n g -u n d a n g Nomor 26 Tahun 2a07 tentang penataa n

Ruang.

4. U n d a n g -u n d a n g Nomor 23 Tahun lg97 tentang Lingkungan

Hidup.

5. U n d a n g -u n d a n g Nom or 28 Tahun 2AAZ tentang Bangunan

Ge d u n g .

6. u n d a n g -u n d a n g N omor 32 Tahun 20a4 tentang pemer intahan

D a e ra h .

7. u n d a n g -u n d a n g N omor 33 Tahun 2004 tentang per imbangan

K e u a n g a nA n ta ra P emer intahPusatdan Daer ah.

8. P e ra tu ra nP e me ri ntahRepublikIndonesiaNomor L0 Tahun Lgg 3

te n ta n g P e l a ksa naanundang- undang Nom or 5 Tahun Lgg2
te n ta n g B e n d aC a garBudaya.

9. P e ra tu ra nP e me ri ntahRepublikIndonesiaNomor 36 Tahun 2005

te n ta n g P e ra tu ra n Pelaksanaan Undang- undang Nom or 2g
T a h u n2 A A 2te n ta n g BangunanGedung.

lLggg tentang per syar ata n

1 0 . K e p u tu sa nMe n te ri PU No. 468/KPTS
T e kn i sA kse si b i l i taspada BangunanUmum dan Lingkungan.

llggg tentang per syar ata n

1 1 . K e p u tu sa nMe n te ri PU No. 44LIKPTS
T e kn i sB a n g u n a nGedung.

PenyusunanRTBLKota Saumlaki 3 km x 3km t-7

Kabupaten Maluku Tenggara Earot
 -2nran Akhir

x2 . sN I 0 3 -1 7 3 3 -2 0 0 4tentang Tata car a per encanaanLingkungan

P e ru ma h a nd i P e rk otaan.

1.4 Ruang Lingkup Pekerjaan

L.4 .L L i n g ku p Wi l a yah Per encanaan

l -i n g ku p w i l a ya h p e re ncanaanpenyusunan RTBL ini adalah suatu

ka w a sa nte rte n tu ya i tu Kota saumlaki KabupatenM aluku Tenggar a
B a ra t. D a l a m p e n e n tu anbatas dan luasanar ea penataan,alter nati f
pe n e n tu a nb a ta s,b i sa diatur ber dasar kan;
1. B a ta s a d mi n i strasi, yaitu wilayah ker ur ahan, kecam atan
ko ta /d e sa ,d l l .

2 . B a ta s l i n g ku n g a n non administasi ber upa unit r uang yang

d i te n tu ka n se ca ra kultur al { tr adisiona!cuttur al- spotialsnits )
se p e rti d e sa a d a t, gam pong, nagar i,dll. seusaidengan kawasa n
te rse b u t b e ra d a .

3 . P e mb a ta sa n su a tu kawasan yang m emir iki keutuhan dan

ke sa ma a n ka ra kter tematis, seper ti kawasan kota lama,
ti n g ku n g a n se n tra per industr ian r akyat, kawasan sentr a
ma h a si sw ad, l l .

4. P e mb a ta sa nke ra gaman fungsi kawasan,yaitu kawasanfungsi

h u n i a n , ka w a sa n fungsi usaha, kawasan fungsi sosial- buday a
d a n ke a g a ma a nse r ta kawasanfungsi khusus, seper ti kawasan
p u sa t b i sn i s ko ta {centr ol businessdistr ict} , kawasan industr y ,
ka w a sa nb e rse j a ra h,dll.

5 . P e mb a ta sa n ke ragaman pola pengem bangan kawasan,

se p e rti p e mb a n g unan kaasan bar u ( new developm ent or ea)
a ta u p u n p e n g e mb angankawasa! yang sudah ter bangun { ur bon
Penyusunan RTBLKota Soumlaki 3 km x 3km
Kabupaten Maluku Tenggara Bcrat
LeporanAkhir

re n e w e l , u rb o n revito[izotion anod conser votion, dan ur bon

infitl)-

S e d a n g ka nse ca ra sp esifik, penentuan lokasi tapak untu k wilaya h

p e re n ca n a a n R T B L i ni akan disesuaikan dengan kondisi dan
p e ra tu ra n se te mp a t yang m emer lukan penanganan khusus ser ta
a ka n d i d i sku si ka nd e n gan tim teknis dan pem da setempat dengan
t ol a k u ku r se b a g a ib e rikut:

' L o ka sita p a k me ru pakanpengejawantahanpelaksanaandar i vis i

d a n mi si p e mb a ngunan Kabupaten M aluku Tenggar a Barat
u n tu k ko n te ksp e rencanaantata r uang.

' L o ka sita p a k me ru pakanpengejawantahanpenjabar anr encan a-

re n ca n ata ta ru a n g m akr o di KabupatenM aluku Tenggar aBar at
ya n g te l a h d i susun ( baik RTRW Kota maupun RDT R
K o ta /K a w a sa n ).

Me mi l i ki fu n g si kh usus dalam konteks pengem bangankawasa n

d i K a b u p a te nMa l uku Tenggar a Bar at, ter utama dalam kontek s
me mp e rku a t p o l a dan str uktur r uang Kabupaten M aluk u
T e n g g a raB a ra t.

Me mi l i ki p o te n si khusus,yang ber asal dar i nilai- nilai histor i s ,

e ko n o mi d a n b u d aya lokal, untuk kemudian pengembangan
l o ka si ta p a k i n i mer upakan upaya untuk pelestar iannilai- nil ai
te rseb u t.

L o ka si ta p a k mer upakan kawasan budidaya, dan buka n

me ru p a ka nka w a sanyang ter masuk ke dalam kawasanlindung
ya n g h a ru s d i l e sta rikan.

W"tyu:sunanRTBLKata Soumtoki 3 km x 3km

,#Mrysten Matuku TenggoraBarat
-:Foran Akhir

Me mu n g ki n ka nu n tuk pengembanganaksesibilitassupayalokas i
ta p a k te rse b u t dapat m enjadi daya tar ik untuk
p en da tang /w i sa ta wan/investor .

L .4 .2 L i n g ku p S u b stansi
t -i n g ku p su b sta n si d a ri kegiatan penyusunanRTBL Kota Saumla k
K a b u p a te nMa l u ku T e n ggar aBar atini adalah sebagaiber ikut:
A . P ro g ra m B a n g u n a n dan Lingkungan

P ro g ra m b a n g u n a n dan lingkungan har us m emper hatikanfaktor

ke l a ya ka nb a i k d a ri segi ekonomi,sosial,dan budaya.

P ro g ra m i n i d i te tapkan setelah m emper tim bangkan konse p

ke ra g a ma n ka w a san ( diver sity) , seper ti keseimbanga
p e n g e mb a n g a n fu n gsi per um ahan, niaga/usaha, r ekr easi dan
b u d a ya ,se rta u p a ya- upayapelestar ian.

P ro gram b an g u n a n dan lingkungan mer upakan penjabar an

p e ru n tu ka n l a h a n y ang telah ditetapkan, untuk kur un waktu
te rte n tu , b a i k ya n g m enyangkut jenis, jumlah, besar an, dan
l u a sa nb a n g u n a n .

T e rma su k d i d a l a m pr ogr am adalah penentuan fungsi- fungs

b a n g u n a n {p e ru n tu kan lahan m ikr o} , kebutuhan r uang ter buka,
fa si l i ta su mu m, d a n fasilitassosial.

B. Proglam lnvestasi (lnvestment Pragrommel

1 . P ro g ra m i n ve stasi ber sifat jangka menengah,minimal untuk

ku ru n w a ktu 5 {l ima) tahun, mengindikasikaninvestasiuntuk
ma ca m-ma ca mk egiatan yang konsisten dengan butir A d i
a ta s, me l i p u ti to lak ukur /kualitaspeker jaan,besar anr encana

PenyusunanRTBLKota Saumlaki3 km x 3km

KcbupatenMsluku TenggaraBorat
 ffimAkhir

p e mb i a ya a n , p er kir aan waktu pelaksanaan, dan usulan

su mb e r p e n d a n aannya.

2- P ro g ra m i n ve s tasi yang disusun tidak hanya m eliputi

i n ve sta sip e mb angunanyang akan dibiayai oleh pemer intah
d a ri b e rb a g a i se*tor , daer ah dan pusat, tetapi ter utama yang
a ka n d a p a t d i b i ayai ofeh dunia usahadan m asyar akat.

3 . D i j e l a ska n p o l a- pola penggalangan pendanaan, kegiatan

ya n g p e rl u d i l akukan khususnya oleh pem da setempa t,
se ka l i g u s sa ra n/alter natif waktu kapan kegiatan- kegiatan
te rse b u t h a ru sd ilakukan.

C- Rencana Umum (Design-Plon)

1 . R e n ca n aP e ru n tukanLahanMikr o.

2 - R e n ca n aP e rp e takan.

3 - R e n ca n aT a p a k.

4 . R e n ca n aS i ste mPer ger akan.

5 - R e n ca n aP ra sa ranalSar ana
Lingkungan.

R e n ca n aA kse si bilitasLingkungan.
9
7 . R e n ca n aWu j u d Bangunan.

D- Rencana Detail (Design-Guidelines)

1 . P a d ase b a g a ib e sar mater i dar i Rencanaum um ( Design- pto n)

p e rl u d i a tu r l e bih r inci lagi datam bentuk Rencana Deta i l
(Design -guideltnesj.

futyusunon RTBLKotaSounlaki 3 km x 3km I-11

Ifrupaten MatukuTenggaraBarot
 l,,Wrcn Akhir

2 . R e n ca n a d e ta i l ber sifat panduan r encana teknik tat a

b a n g u n a n ya n g lebih memper jelas pencapaian kualitas
mi n i ma l vi su a l dan lingkunganyang r esponsif.

3 , Ma te ri d a sa r d a r i r encanadetail adalah seper ti butir c diata s ,

n a mu n l e b i h ri nci m enjelaskanar ahan bentuk, kompone n,
g u b a h a n , p e rl e takan, dll dar i suatu bangunan, kompone n
bangunan, kom posisi bangunan, r uang ter buka,
sa ra n a /p ra sa rana
bangunan dan lingkungan,sampai dengan
ma te ri se p e rti detail m uka/focadebangunan,per letakan dan
re n can a papan infor masi/per tandaan ( signage) , pagar ,
p e d e stri a n ,d l l .

4 . D e ta i l a rsi te ktu r har us cukup menar ik,dan dapat m er upaka n

p e n g e mb a n g a ndar i detail bangunan yang baik, yang tela h
a d a d i l i n g ku n g ansetem pat.

(Adm in istrat io n 6 a id e lin esl

t
I. K e te n tu a n a d ministr asi untuk mengendaf
ikan pelaksanaan
re n ca n a d a n p rogr am ter sebut diatas, yang diper lukan oleh
p e me ri n ta hd a e rah dalam r angka mendor ongoper asionalisa s i
R T B L a g a r te rl aksana secar a efektif, m er alui mekanism e
p e ri j i n a nb a n g u nan{ misalnyaiMB) .

2 . B e rsi fa t me n g a ntisipasi ter jadinya per ubahan pada tahap

p e l a ksa n a a n kar ena ber bagai hal, tetapi m asih dapa t
me me n u h i p e rsyar atan daya dukung dan daya tam pung
l a h a n , ka p a si ta s pr asar ana lingkungan, dan m asih sejala n
d e n g a n re n ca n a dan pr ogr am penataan kotanya,ser ta masi h
ma mp u me n a mp ungaspir asimasyar akat.

;'F&rryrr,rs,rnon
RTBLKoto Saumlaki 3 km x 3km l-12
 [/wwtAkhir

3_ K e te n tu a n p e n gatur an ter sebut, misalnya oper asionalis as

p e n e ra p a n p o la intensif, disintensif, hak pengalihan
i n te n si ta s p e mbangunan, hak membangun di atas/bawah
ta n a h , i n se n ti f b onus ( luas bangunan/langsung)dll.
,

4. se j a u h ma n a ketentuan- ketentuanter sebut akan diter apkan

a d a l a hsa n g a t ter gantung dar i sifat lokal lingkungan,ditinja u

d a ri se g i so si al, ekonom i, budaya, dll, ser ta kesiapa n
ke l e mb a g a a np e m er intahdaer ahsetem pat.

1 . B e rsi fa t ru mu san ar ahan substansi teknis kelanjutan dar i

re n ca n a -re n ca na dan pr ogr am ter sebut diatas, sebag ai
ma su ka n te kn i s bagi per atur an daer ah tentang bangunan
pada l i n gkun gan ter tentu, yang pengem bangan
l i n g ku n g a n n yatelah mengacukepada RTBLyang disusun.

2 - A ra h a n p e n g e n dalian sudah ber sifat lokal sesuai denga n

b a ta sa n l i n g ku n gan yang dikendalikan,atur an yang ber sifa t
p e rfa rmo n ce -b ased
sebagai bagian yang tak ter pisahkandar i
RTBL.

3 . T e rma su k se b agai m ater i adalah ketentuan umum

p e n a ta l a ksa n a an
atau m anajemenpelaksanaannya,
baik yang
a ka n d i l a ksa n kan secar a sendir i oleh pemer intah daer ah
se te mp a t, ma u p un bentuk- bentuk manajemenpembangunan
ya n g a ka n d e n g an melibatkan per an ser ta dunia usaha dan
ma sya ra ka t.

;{e&rquu*rnoa RTBLKota Saumlaki 3 km x 3km r-13

lffrdhr,porenMaluku Tenggara Barat
'[mwon Akhir

t.5 Manfaat Dokumen RTBL

f n |a n fa a t ke g i a ta n p e nyusunan RTBL Kota Saum laki Kabupaten

i u fauf ku T e n gg a ra B a ra tadalah:
1 " U n tu k me n ca p a i pengendalian per tumbuhan fisik suatu
p e n a ta a nb a n g a n a ndan lingkungan.
7. U n tu k me w u j u d ka npemanfaatanr uang secar aspesifiksetempa t
d a n ko n kri t se su a idengantata r uang yang ber laku.
3_ U n tu k me n a n d u j a l annya pem bangunansejak dini.
4. U n tu k mb l e n g ka p iper atur antata r uang setempat.

1.6 KedudukanRTBLDalam Sistem PenataanRuang

Se l u ru h re n ca n a , ra ncangan, atur an. dan m ekanism e dalam

p e n yu su n a nR T B LK o ta Saum lakiKabupatenMaluku Tenggar aBar a t,
h a ru s me ru j u k p a d a p ranata pem bangunanyang lebih tinggi, baik
p a d a Ii n g ku p ko ta , ka wasan,m aupun wilayah. Adapun kedudukan
R T B L d a l a m stru ktu r pr anata pem bangunan dapat dilihat pada
Ga mb a r 1 .1 d a n ti n d ak lanjut dar i penyusunanRTBL ini adala h
s eb a g a i ma n ad a p a t d i l i hat pada Gam bar 1.2.

Penyusunon RTBLKota Saumtoki 3 km x ikm t-14

Kabupaten Maluku TenggaraBarat
 -trcran Akhir

Gam bar 1"1

K e d u d u ka n RTBL dalam Pr sses Penataan Ruang

!r-----\
i(.."'1:-/'
I I

! !.@
_.,t

,a::y-i
!-

,l
;l
I
:l
il
,I

il
Poski frencanaTatafungunan dan Linglungan {FIEf} J{**asn pe*otaam
SaumtalciKabupatenMaluktt TenggoraBatvd

flsninrr-s,qcnRTBLKoto Saumlaki 3 km x 3km

N*,umurcren Maluku Tenggoro Borot
 GAMBAR 1,2
PRODUKDAN NNDAK LANJUT PENYUSUNANRTBL

PERANCA}6A}I
(rED) noNTRUr$t
FrSl
Eit @
PELAXSANAAN

P E N 6E N D A LIA N

[:]+lt;*4]
P E N GE N D A LIA N

7 Sistematika Penyajian Laporan Draft Akhir

ti ka p e n yu su n anLapor anAkhir ini a.dalahsebagaiber ikut;

PENDAHULUAN
B e ri si ka n h a l -h al umum yang ter dir i dar i Latar Belakang
P e ke rj a a n , Ma ksud, Tujuan dan Sasar an, Dasar Hukum ,
R u a n g L :i n g kup Peker jaan, M anfaat Dokumen RTBL,
K e d u d u ka n R T BL Dalam Sistem Penataan Ruang dan
S i ste ma ti kaP e nyajianLapor an.

I TB 2 K ON S E PP .E N GEMBANGAN
P a d a b a g i a n i n i dijelaskan konsep um um untuk penataa n
b a n g u n a n d a n lingkungan sesuai dengan identifikasi dan
a n a l i si sya n g te lah dilakukan.Konsep um um ini mer upaka n

frnxtnan RTBLKote Saumlakt3 km x 3km F1 6

Woten M alvkuTenggeroEarat
ii//mtilultrdum{r

g a mb a ra n ke d e pan bagaimana r encana tata bangunan dan

l i n g ku n g a ni n i secar aumum diimplementasikan.

IAD 3 RENCANA P EDOMAN TATA BANGUNAN DAN

T IN GK U N GA N
B a g i a ni n i me n j elaskansecar adetail r encanatata bangunan
d a n l i n g ku n g a n pada setiap segmen kawasan yang akan
d i ta ta te rma su k im plementasi pengembangan ke m asa
depan. S i mu l asi per ancangan akan m emper lihtakan
vi su a l i sa sika w a sansetelahdilaksanakanpenataan.

f,AB 4 IN D IK A S I P R OGRAM
Me ru p a ka nti n d ak lanjut secar agamblang dar i implementas i
R T B L ya n g a ka n dilaksankan dalam jangka panjang dan
j a n g ka p e n d e k s ehinggasecar aber tahaptata bangunandan
l i n g ku n g a nka w asanakan sesuaidengan har apan.

lAB 5 A D MIN IS T R A S IDAN PENGENDALIAN

B a g i a n i n i a ka n m enjelaskan administr asi sebagai suatu
si ste m ya n g b er fungsi untuk mengor ganisasikanber baga i
b e n tu k u p a ya dan tindakan yang sifatnya ber lanjut atau
syste m u n tu k mengaplikasikansuatu kebijakanyang mapan
(sta n d i n g p o l i cy ) . Administr asi yang dapat diter apkan di
d a l a m ke g i a ta n ini adalah suatu sister n yang dapa t
me n g a ko mo d a s ikan pr oses per umusan kebijakan dan
p e n g e mb a n g a ninstr umentdalam pengaplikasiannya.

r$snrilu,isunon
RTBLKota Saumlaki 3 km x 3km t-17
Maluku Tenggora Earat
ffirrdmiF€ren
rwron Akhir

KONSEP
PENGEMBANGA
KAWASANRENCANA

2.L KonsepPenataanKawasan

D e n g a n me mp e rti mbangkan hasil identifikasi dan analisis tata

h a n g u n a n d a n l i n g kungan kawasanr ecana,maka konsep pena taan
R T B LK o ta S a u ml a kiKabupatenMaluku Tenggar aBar at adalah :

Point of Art, Cutture& HistoricalZonlng

and ComercialActlvity Gate
(Pusat 9eni, Budoya & Seiarah, serte Gerhang Aktifitas Komersial)

Me n ci p ta ka nka w a s anber nilai seni budaya dimana KawasanP us at

P e me ri n ta h a nse b a gaifocal point, dan pintu ger bang penghub ung
a kti fi ta s ko me rsi a l dan jasa antar a 2 kawasan lama dan b ar u.
T e rma su k d i a n ta ra nya penghubung aktifitas sosial budaya dar i
se l u ru hke p u l a u a nd i MTB. Kawasandihar apkandapat hidup 24 i am
d e n g a nti ti k b e ra t kegiatanpada kom er sialdan jasa, yang didukung
o l e h ke b e ra d a a n l i nkage r uang ter buka linier Tepian Pantai dan
Ja l a n P o ro s B a ru , s ebagai simpul tr ansit menuju simpul kegiatan
ya n g l a i n d a l a m ka wasan.

PenyusuncnRTBLKotaSaumlaki3 Kmx 3Km fi-1

KobupatenMolukuTenggaraBarat
 -$eron Akhir

Ko n se ku e n si n yap e n g hadir anker agam anaktifitas mer upakanfaktor

pe n e n tu te rh a d a p ke ber hasilanpenataan kawasan.Segala poten s i
pa d a e ksi sti n gme ru p akanm odal utama yang m enjadi per tim bang an
d a n l a ya k u n tu k d i kaji kemungkinan per kembangannya.Khus us
di
un tu k ko ri d o r se mpadan pantai dan kawasan per bukitan
pe rko ta a nS a u ml a kid ijadikan r uang ter buka dan jalur hijau dengan
p e n a ta a nl a n se ka pse suaidengan kar akteryang diinginkan.

' \
""''/{l/4q7r}

-:: an Pantai

(ota Lama

Gambar 2.1: Focal Point of A rt, C ul ture & H i stori cal Zoning
and ComercialActivitY Gate, sebagi konseP P enataan RTBL

n-2
PenyusunonRTBLKota Saumloki3 Km x 3Km
KobupotenMoluku TenqqoraBarat
iiJll]lm@frflr!*trr

2J Tipologi Penataan

l Mrre n g a cu
ke p a d a ko nsep RTBL Kawasan Per kotaan Saum la k i
l fi a rb u p a teMa
n l u ku T e nggar a Bar at , m aka tipologi penataan yan g
C[j a d i ka np a n d u a n a g ar dapat difm pfementasikanadalah sebaga i
h e ri ku t:

1
I. K o n se rva si , yaitu upaya untuk m emelihar asuatu tem pa t
se d e mi ki a nru pa sehinggamaknanyadapat diper tahanka n.
Ma kn a i n i b e rar ti fungsi, estetika, nilai kesejar ahan,dll.
D a l a m h a l i n i kawasan yang per lu dikonser vasi adala h
ka w a sa nse mpadanpantai dan hutan bakau di Per kotaan
S a u ml a ki . S elain melestar ikan lingkungan - sebagai
se mp a d a n - tentunya sebagaim ana kita ketahui dapat
b e rfu n g sike i ndahanser ta par u - par u kota.
t. D e ve l o p me n t, atau pembangunanbar u, dilaksanakanpada
ka w a sa n e ksi ting yang masih mei"upakanlahan kosong.
F u n g siya n g bar u tentunya har us mengacukepada konsep
u ta ma R T B L dengan memper tim bangkanpanduan yang
a d a d i d a l a mnya.
I Ge n tri fi ka si , yaitu upaya peningkatan vitalitas suatu
ka w a sa n ko ta melalui upaya peningkatan kualita s
l i n g ku n g a n n ya, namun tanpa menimbulkan per ubahan
ya n g b e ra rti dar i str uktur fisik kawasan ter sebu t.
Ge n tri fi ka si i ni dilakukan pada kawasan eksisting yang
su d a hte rb a n gun,m isalnyapada kampung- kampung kota
d e n g a n ru ko -r uko yang tidak ter tata, yang ter letak sekitar
K a w a sa nP e rkotaanSaum laki,misalnya sekitar kor idor Jl .
B h i n n e kad a n sekitar nya.

;fiMmroilrg;nsn
RTBLKata Ssumlaki 3 Km x 3Km II-3
f ldmrri4mc€en
Mqluku Tenggaro Barat
 Jvr lr

A d o p ti ve Re- Use, yaitu upaya untuk. menambah atau

me n g u b a h suatu fungsi kawasan atau bangunan, tanpa
me n g u b a h fungsi yang sebelum nya ada. Fungsi bar u
mu n g ki n akan menjadi dominan, tetapi fungsi lama te tap
a ka n a d a dan fungsi bar u akan m engadaptasi fu ngs i
se b e l u mn ya.Penataanjenis ini dilakukan pada kaw as an
e ksi sti n gyang saat ini m enjadi per um ahandisekitarja l an
a rte ri p ri mer ini, yang akan ber ubah fungsi men j adi
ko ri d o r kom er sial per dagangan dan jasa misalnya r uk o,
ru ka n , a taupun r umah sewa.
S u sta i n a ble Redevelopm ent, yaitu upaya untuk
me l a ksa n anpem bangunandan penataan kawasan sec ar a
b e rke si n a mbu
ngan secar a m enyelur uh dan
b e rke si n a m bungan sehingga pr ogr am yang ak an
d i l a ksa n a k an akan ter encana, ter kendali, ter ar ah dan
te ri mp l e mentasikan dengan baik.
B e rd a sa rka nko n sep ini maka tatanan kawasan dapat ter b agi

B l o k P e n a ta a n1 : Kawasanpusat pem er intahan

E l o k P e n a ta a n2 : KawasanKp Bandar aOlilit
B l o k P e n a ta a n3 : Kawasanper mukiman
B l o k P e n a ta a n4 : KawasanKomer sial
B l o k P e n a ta a n5 : KawasanCampur an t
B l o k P e n a ta a n6 ; Kawasanpengem bangan
--.
Ba r u

Gambar2.2: Segmentasi
Kawasan

::^:'usunanRTBL KataSaumlakt3 Kmx 3Km II-4

t ::,JDatenMalukuTenggara
Barat
llllmurnm.arhtr

23 PenataanUmum Kawasan

S l e ca rau mu m p e n a taan kawasan ter dir i dar i tata guna lahan,

r i i ri l fi tl fl te p
nesima
ta sn fa a tan r uang, sistem sir kulasi dan penghubung ,
l l ru r,ate
n Erb u ka d a n ta ta h' ljau,ser ta sistemutilitas.

t 3 .1 T a ta Gu n a L a h an
P e ru n tu ka n l a h an pada kawasan r encana diar ahkan untuk
ke g i a ta n p e rkantor an, per dagangan dan jasa ser ta
p e rmu ki ma nya n g meliputi :
. P u sa t p e me rintahan Kabupaten Maluku Tenggar a Bar at,
te rl e ta k p a d a elevasi ter tinggi kawasan, dimana pada
ka w a sa np e rbukitan Per kotaanSaumlaki.Ter dapat2 ( dua )
b a n g u n a n u tam a yaitu Kantor Bupati dan per angkat
d i n a sn ya ,se rta Kantor Dewan Per wakilanRakyat Daer a h
ya n g ke d u a n yasedangdalam tahap penyelesaian.

P u sa t p e rd agangan dan komer sial, ser ta fasilita s

p e n d u ku n g n y apada bagian bar at kawasan sekitar jalan
B h i n n e ka ,Ja l an Har apan dan sekitar kor idor jalan utam a
pada ko ta lama, sebagai blok yang m ember ikan
a ko mo d a sib agi pengunjung dar i ar ah bar at. Pada ar ea *
a re a te rte n tu dalam kawasanada yang sudah m er upaka n
ka w a sa n ca mpur an kom er sial dengan hunian. Ter utam a
p a d a se l u b u ngter luar kawasansekitar kor idorjalan.

. K a w a sa np e rm ukiman; dar i jejak bangunan yang ada ,

p a d a a w a l n ya memang kawasan Per kotaan Saumla k i
a d a l a h p e rmukir nan, namun seir ing dengan per ubahan
d a n p e n g e mbangan kawasan, m ulai ter jadi pegeser an

Wryusunan RTBLKata Saumtski 3 Km x 3Km II-5

trfutpaten Matuku Tenggara Earat
ltwr+n Akhir

se h i n g g a ka wasan per m ukiman ter letak pada bagian

d a l a m ka w a san,diselubungioleh fungsi cam pur an.

. P u sa t ca mp u r an hunian dan per daganganseper ti r umah

to ko , ru ma h kantor , kafe, r estaur an, hotel dsb- pada
se l u ru h ka w asan ter sebar , ser ta pada tengah kawasan
ya n g me ru p akanbatas kecamatandengan lahan kosong
d e n g a n b e rp otensisebagaisuper blok, atau blok besar .

A ra h a n p e ru n tu k anlahan ter sebut diatur dengan pendekata n

ya n g me n ye l u ruh ter hadap selur uh blok kawasan sehingg a
se b a g i a n fu n g si pada blok kawasanmer upakan per untuka n
te rp a d u dan cam pur an dengan tetap m emper hatika n
ke b u tu h a nd a n i ntensitaslahan.

2 .3.2 Intens i tas P ema n f a a t a nRu a n g

D i ti n j a u d a ri :
c A sp e k fu n g si ekonomi, untuk fungsi kom er sial di pusa t
ko ta , j i ka l u a s lantai bangunan yang dapat ter jual sanga t
re n d a h , me n j adi tidak ekonomis. Dengan m eningkatka n
b a ta sa n l u a s lahan ter bangun m elalui peningkatan KLB ,
a ka n te rca p a i s uatu luas bangunanyang seim bangdengan
n i l a i l a h a n d i a tas.
. A sp e k n i l a i l a han pada kawasanpusat kota yang sangat
ti n g g i , se h i n gga luas lahan yang dibangun m asih dapa t
d i to l e ra n sih i ngga 7Aa/"- 8A o/a.Namun ber dasar kanRTRW
K a b u p a te nMaluku Tenggar aBar at, luas lahan yang dapat
d i b a n g u n a d a lah 60 % sehingga hal ini menjadi acuan.
P e rti mb a n g a n kebutuhan r uang ter buka menjadi

Fenyusunon RTBLKota Squmtski 3 Km x 3Km II-6

Kabupaten Maluku TenggaraBorat
]/ilmmronltkhir

te ra ko mo d a si dengan sisa lahan tak ter bangun m enjadi

l ah an h i j au yang cukup luas sehingga mempunyai
ke u n g g u l a nl ain sebagaipar u- par udan taman kota.
. S e l a i n i tu d a ri aspek geologis, seir ing dengan aktifny a
ke mb a l i se sa raktif yang menyebabkangempa ber ulangkal i
p a d a l a u t b a nda yang ber langsungsam pai 1980. koefisie n
ru a n g te rb u k a yang besar juga untuk mengantisipas i
ko n d i si g e o l ogis, sehingga bangunan tidak r apat yang
d a p a t me n yebabkan efek dom ino r er untuhan kar ena
g e mp a .

" A sp e k l a i n n ya, seper ti kebakar an, utilitas kawasan

p e b u ki ta n , d an lain sebaginya juga m enjadi bahan
p e rti mb a n g a npokok, agar ter cipta kawasanyang safety &
se cu ri ty.
K e si mp ul an :
o KDB -- 45o/o-6oTa
r KLB = L,6 - 2,4
. T i n g g i b a n g u nar ' ! = L- 5lt.
. T i n g g i p a d a kawasanpemer intahan = L- 5|t.
. GS B(g a ri sse mpadanbangunan) = S- 30m
T e rma su kd e p an, sampingdan belakang
. GS S(g a ri sse mpadanpantai) > 15m
. GS D {g a ri sse mpadansungai) L5m

L 3 .3 S i ste m S i rku l a s i dan Par kir

3 .A S i ste m S i rkulasi
S i ste m si rku l a si secar a keselur uhan ter kait dengan sistem
p e rko ta a n ,o l e h kar ena itu penataan ini dipadukan dengan

lfrnrflnu/wl0'{an
RTBLKato Saumlaki 3 Km x 3Km n-7
rrorupmren l'laluku TenggaraBarat
 Afrntr
lillllmmilun

a l i ra n si rku l a si p ada bagian kawasanyang lebih luas denga n

p e rti mb a n g a n:
. S ka l au ta ma d engan m enjadikankor idor jalan pr im er Jala n
P o ro sB a ru i n i menjadi pedestr ianstr eet.
. aksesibilitasjalan umum pada beber apanad e
P e n a rn b a h a n
ya n g sa a t i n i ber potensiaksesibilitas.

' P e n g a tu ra n sir kulasi angkutan umum yang m elintas i

ka w a sa n .
. P e n a mb a h a naksesibilitaskendar aandar i ar ah utar a yaitu
K a w a sa n P e mer intahan ke ber bagai ar ah, ter m asuk ke
ka w a sa np e rkotaanSaumlakiyang lam a.
. P e n g a tu ra nsir kulasi kendar aanpr ibadi di daer ah sekitar
b l o k ka w a sa n.
. A g a r te rh i n d a r dar i kem acetanmaka untuk m asuk kedalam
se ti a p b l o k kawasan yang bar u dibuat inner way ( jala n
d a l a m ka w a san) yang dapat m emper m udah pem iabilita s
ke n d a ra a nke dalam kawasan,selain juga ber fungsi untuk
ru a n g p a rki r.

3 .8 S i ste m P a r kir

' T i d a k d i p e rke nankanpar kir disepanjangJalan Por os,Jala n

B h i n n e ka ,Ja l anHar apandan JalanPengembanganBar u.
. T e mp a t p a rki r bisa ber wujud tem pat par kir pada halam an ,
p a rki r ya n g menyatu pada bangunan di sekitar pusa t
p e rb e l a n j a a n,komplek r uko atau pada bangunan publik
l a i n n ya ,se rta bangunanpar kir yang ber dir i sendir i.

' K e b u tu h a np a rkir diatur sebagaiber ikut:

- P e rka n to ran :
1 mo bil per 100 m 2 luas lantai br uto

t4wyusunanRTBLKats Soumlaki3 Km x 3Km II-8

trorupoten Maluku Tenggara Borot
-norcn Akhir

P e rn i a gaandan per dagangan :

L m obil per 60 m 2 luas lantai br uto
In d u stri dan per gudanganser ta Bank:
L m obil per 60 m 2 luas lantai br uto

J AL A N
TROTOAR xeRbTHfiqru
Gambar 2.3 : ContohSistemoarkiroff street

P e rh o telan '.
r 1 mobil untuk tiap 5 kam ar hotel bintang 4/ 5
o 7 kamar hotel bintang 2 dan 3,
. 10 kam ar hotel bintang l" ke bawah.
P e rb e l anjaanatau super mar ket:
L mobil per 40 m2 luas lantai br uto
R e kre a si,hibur an dan kesenian:
L mobil per 20 kur si per tunjukkan
R e stau rant :
L mobil per 30 m2 luas lantai br uto

2enyusunanRTBLKota Saumlakii Km x 3Km II-9

{"tbupotenMaluku TenggoraBarat
tfuWran Akhir

Ga l e ri ,Ge dungper temuan :

1 mo b il per 10 m2 luas lantai br uto
Ma sj i d / sa r anaibadah lainnya :
1 mo b il per 10 mt luas lantai br uto.

H-ffi
'?:-?
*''-'a
Gambar 2.4 : Contohpenataanruangparkir
denganlansekapsebagaiamenities.

l..---'

L u a s te mp a t par kir untuk 1 m obil adalah 25 m2 ter m asuk

si rkul asi
L u a s te mp a t p ar kir untuk 1 sepeda motor 2,7 mz ter m asuk
si rkul a si
D a ri se l u ru h l uas tem pat par kir sebanyakL0 % d is e d ia k a n
u n tu k se p e d amotor .
U n tu k b a n g u nan- bangunanyang ber fungsi ganda { mixed
u se ), ma ka p e r syar akatankebutuhan par kir dihitung total
ma si n g -ma si ng ber dasar ketentuan di atas dengan
ko e fi si e nre d u ksifungsi yang ada.

Penyusunan RTBLKota Saumloki 3 Km x 3Km II-10

Kabupaten Maluku Tenggara Earot
rumpgnA*hrr

l - C H a l te K e n d a ra a n Um um dan Bis
P e rti mb a nganyang dilakukan atas dasar kebutuha n
mi n i ma l d ar i suatu kawasandengan intensitasyang ad a
d i ka w a sa n ter sebut ser ta per kembangan kawasa n
d i ma sad e pan.

P e n e mp a tan Halte Bis dan Kendar aan Um um dapa t

d i l i h a t p a da gambar ber ikut.

:':!.-:ta!-'

Gambar2.5 : Nuansatradisionaletnik pada rancangan

haltesesuaidenqankonsepheritaqekawasan

ffiunrypnsnnon
RTBLKota Saumfaki 3 Km x 3Km [-11
rffiofupofenMoluku TenggaraEorat
 LaporanAkhir

S e me n tar aitu r ancanganhalte m emper tim bangkanc i r i

se rta i dentitas kawasan sehingga m asing masi ng
h a l te b er beda. Khusus Per kotaan Saumlaki m ungk i n
D e sa i npada lam bang KabupatenM aluku Tenggr a Bar at
d e n g a n Per ahuKumalduan- nyadapat m enjadiacuan .

ftecBcn$slsce*x

fis{r1 8iq
ar 3i'Ga 3'

lti€

:brEa!:3rEsI hn:ei:€en:lng
Ppes'
DJdJ{gi* Pen ?'

t
-sFt

P*..p4 B"{d iLasb &s?r:.

t;

T
I'

F*:att.'r41f

Gambar2.6: Desainhalte kontemporerbernuansaart-

deco, kontekstualdengan desain modern
kawasanpusatpemerintahanMTB.

FenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 Kmx 3Km fr-L2

KabupatenMalukuTenggaraBarat

t
 [-cf;oranAkhir

2 .3.4 A ra h a n P e d e str ian dan Sektor Infor mal

4 .A P e d e stri a n
U n tu k p e d e strian pola- pola dan ar ahan yang diusulkan
b e ru p a :

Ja l u r p e j a l a n ka ki atau tr otoar yang dialokasikandi sekitar

ko ri d o rj a l a n ko lektor pr im er yaitu :
. Ja fu r p e d e strian lebar +/- 2,4 m ter m asukjalur untuk
p e n ya n d a n gcacat.Pedestr iandiar ahkanuntuk m ener us
ta n p a p e rb e daan elevasi yang ber ar ti, dengan r amp
tu ru n ya n g sem akin melandai untuk kenyam anan
p e n g g u n ad a n penyandangcacat.

Gambar2.7: Jalur pedestriandapat diciptakanuntuk

kenyamanan tak terkecuali untuk
penyandang cacat.

PenyusunanRTBLKota Ssumlski 3 Km x 3Km Ii 13

Kabupaten Moluku Tenggara Earot
W,rn Akhir

T i d a k d i p e r kenankanuntuk kegiatan lain selain pejalan

kaki .
P a d a b a g i an tr otoar yang di bawahnyadilewati salur an
d ra i n a se ,pada setiap jar ak L0 m diber i lubang untuk
p e me l i h a raan dilengkapi dengan tutup yang dapa t
d i b u ka u n tuk pem elihar aan.Lubang atau Man Hole ini
d e n g a n d e sain dan pola tr otoar pedestr ianyang sam a
d a n ti d a k mempunyaiper bedaanelevasi.
R a mb u -ra m bu, tiang listr ik, r eklam e dan pohon
d i l e ta kka n di bagian tepi tr otoar yang ber singgungan
dengan jalan .

Jalur pejala n kaki di d a la m b lo k . P e d o ma n

ra n ca n g a n nyadiusulkansebagai ber ikut :
L e b a rtro to ar disesuaikandengan lebarjalan yang ada
S e b a g a i b agian dar i kegiatan per mukiman dan jalur
si rku l a sip e nduduk
D i l e n g ka p i dengan per abot jalan yang menunjang
fu n g si n ya sebagai jalur pejalan kaki seper ti papan
i n fo rma si ,telepon um um, bangku dan fountain.
P a d a j a ra k ter tentu ter dapat Fir e Hydr ant, dengan
p e rl e ta kka n yang tidak m engganggu kenyamanan
p e n g gu n a .

Fenyusunan RTBLKotq Soumlaki 3 Km x 3Km II-14

KabupatenMaluku Tenggara Barat
l[wron Akhir

T i d a k d i p er kenankan adanya pedagang kaki fima

ke cu a l i p a da daer ah ter tentu dengan per letakanyang
d i a tu r s edemikian r upa sehingga saling
me n g u n tu ngkan, sim biosis m ultualism o. Per letakaa
p e d a g a n g bukan pada jalur pedestr ain, namun
me n j o ro k kedalambagian dalam .
. Ja l u r p e d estr ian dengan ar cade , agar ter cipta
ke n ya ma n anpejalankaki secar aoptim al.

-----1

=::'::i
a =- - -

Gambar2.8 : Arkadekoridor denganketeduhanpada kawasankomersial

selain meningkatkan vitalitas kawasan juga menjaga
lingkungan
denganpenghawaan alami.

Penyusunan RTBLKota Saumloki 3 Km x 3Km [-15

Kabupaten Maluku Tenggoro Earat
 lihrI
i]]]lffimmlfinil|r

4 .8 S e ktor Infor m al
S e kto r i n fo rm al yang dimaksud disini adalah kegiatan
p e rd a g a n g a nkaki lim a, baik ber upa pedagang r nakana n,
so u ve n i ra ta upun bar ang- bar anglainnya. Untuk penataa n
se kto r i n i a rahan pengatur an dan per letakkannyaadala h
se b a g a ib e ri kut :
1 . S e kto r i n for mal diletakkan khusus pada r uang yan g
te l a h d i se diakan.
2 . S e kto r i n for m al yang diletakkanpada blok kawasanda n
ru a n g te r buka dalam blok kawasan m er upaka n
p e d a g a n g kaki lim a yang ber jualan m akanan dapat
b e ru p a p ujaser a, kafe ter buka atau kantin ter buka ,
fu n g si se ktor infor mal ini juga sebagaipengikat r uang
d a n a kti vi tas antar a fungsi yang ber beda dalam sat u
b l o k.
3 . T i d a k d i p e rkenankanm embuat atau m engadakansekto r
i n fo rma l p ada tr otoar atau tem pat par kir selain yan g
d i se d i a ka nkhusus.

:l

-(
ii.

Gambar 2.9 : Sehor informal dengan penataanyangbaikakan

meningkatkankualitaslingkungan.

;iEL Kota Saumlokl 3 Km x 3Km

ilffiillHrorullttury,.-'r' II-r"6
ttfni
'ilfffiflrulry@,1r Tengg ara Bar at
-ku
 r/l{milonAkhir

PKLyang ditata secars infilt -

termasuk dari bagian suatu
bangunan.

PKL yang ditata secara terpisah

dari suatu bangunan- Outfrtl.

Gambar2.10: Dua model penataan sektor informal di

kawasanperkotaan,menjamin kenyamanan
penggunajalan.

rrst RTBL
KotaSaumlski3 Kmx 3Km II.17
ffir Wluku TenggaraBarat
LaporanAkhir

PKLyang fleksibeldan movable,

Gambar2.11 : Contohimplementasi
sehinggakeberadaan
PKLtidak mengganggu tata guna
lahanyangada.

>enyusunan RTBLKota Saumlaki i Km x 3Km II-18

(ibupaten Maluku Tenggara Barat
 I.Ls R u a n g T e rb u ka dan Tata Hijau
5 .A R u a n g Ter buka

l
R u a n gte rb u ka yang ada di kawasanr encanadapat dibag i
tts me n j a d iti g a bagian :
;t
I
F
I. Ruang Terbuka Publik
r
2. Ruang Terbaka Semi Publik

t
i .t
I
3. Ruang Terbaka Privot

i
I
1 . R u a n g T e rbuka Publik
F
F Y a i tu ru a n g ter buka yang mer upakanbagian dar i sistem
I

I si rku l a si ter utama pejalan kaki. Dalam penataan

ka w a sa n i ni sebagian besar r uang publik ber bentuk
ru a n g te rbuka linier yang ada di sepanjang jalan
I

E.
I
a ko l e kto r p r imer Jalan Por os Bar u Kawasan Pusat
h P e me ri n ta han.
F
r
l
S e me n ta raitu r uang ter buka squar e ada di dalam blok -

I'B b l o k ka w a s an.

P e n a ta a n Ruang Ter buka Linier m emper tim bangkan

a n ta ra l a i n :
I
I
F
L
Me n ghubungkantitik- titik gener ator di kawasan
I
p e n ataan
i,.
t
I
S e b agaiwadah aktivitasbudayadi kawasankota.
F
r
I
,t Ja l u r pr om enade tepian pantai sebagai elem en
r
t,
I
ru a n g ter buka.
r'. Ja l u r pr om enade tepian sungai sebagai
Fl
F-

I
p e n gendaliiklim m ikr o kawasan.
t-
l
t

ritmqpnrnan RTBLKota Saumlaki 3 Km x 3Km II.19

rndumfen Matuku Tenggora Earat
 rffir:t-:'A<hir

. Penghijauansebagai bagian dar i par u- par u k ota

dan penyer apanair .
o Per abot r uang luar sebagai tempat ter jadi ny a
a ktivitas masyar akat dalam bentuk ban gk u,
peneduh, lam pu pener angan, tempat sampah,
telepon umum, dll.

P e n a ta an Ruang Ter buka Squar e ( ber upa taman)

me mp er hatikan :
. Sebagai sim pul kegiatan, gener ator aktiv i tas
sosialbudaya masyar akat.
. Sebagai penghubung antar aktivitas y ang
b er beda.
. K r iter ia- kr iter ialain seper ti di atas.

Gambar2.12: Ruangterbukayangberfungsi
sebagai
aktifitas
masyarakat
kota

:nr",':s-
"gn RTBLKota Saumlaki3 Km x 3Km II-20
ill'j[rirr^[:,::p
n MaIuku Tengg ora Barat
 2 . R u a n g T e rbuka Semi Publik
Me ru p a ka n ruang ter buka dengan kepemilikan oleh
i n d i vi d u a ta u kelom pok yang dapat digunakan sebaga i
p e l a ta ra n p a r kir , sir kulasi dalam tapak, taman dan
ke p e n ti n g a n l ainnya yang ber kaitan dengan kapling dan
b l o k d i ka w a san Per kotaanSaum laki yang ber sangkuta n
d e n g a n te ta p m emper hatikan kr iter ia r ancangan r uang
te rb u ka p u b l i k di atas

3 . R u a n g T e rbuka Pr ivat, yaitu :

R u a n g te rb u ka yang dimiliki oleh individu/ lembaga
te rte n tu , p e dom an r ancangannya diusulkan sebaga i
b e ri ku t :

S e j a u h memungkinkan har us dim anfaatkan untuk

p e n g h i j a u andan penyer apanair tanah.
Me mi n i ma lkan penggunaan per ker asan dan bahan -
b a h a nya n g mer usaklingkungan.
A rti n ya d i u sahakanpor ositaskawasanter hadap r esapa n
a i r d i p e rta hankan.

Mqrusunan RTBLKota Soumloki 3 Km x 3Km Ii-21

Wtpeten Maluku Tenggara Borat
rillmmfltnAkh{r

5 .8 Tata Hijau
1 . T a n a ma n d i te pi jalan
T a n a ma nya n g d i tanam memiliki kar akter : estetika baik,
ta n a ma n p e n e d uh dan per du sem ak hias, m ampu
b e rta h a n p a d a saat m usim ker ing, dan akar nya tidak
me ru sa k p o n d a si , per tum buhannyar elatif panjang ser ta
mu d a h d i p e l i h a ra.

2 . T a n a ma n d i d a lam blok kawasan

T a n a ma nya n g d i tanam memiliki kar akter : estetika baik,
ta n a ma n p e n e d u h dan per du sem ak hias, ser ta tanam an
ya n g d a p a t h i d u p dalam pot, mudah dipelihar a.

P a d a g a n g a ta u bagian dalam kawasan yang r elatif

me mp u n ya i l e b ar jalan yang hanya dapat dilalui
ke n d a ra a n ro d a dua, maka tanam an dalam pot bunga
ya n g d i ta ta se car a ar kade dalam kor idor gang sangat
d i sa ra n ka n .

3 . T a n a ma n d a l a m r uang ter buka hijau

T a n a ma nya n g d i tanam memiliki kar akter : estetika baik,
ta n a ma n p e n e d u h dan per du sem ak hias, ser ta tanam an
ya n g d a p a t h i d u p dalam pot, m emiliki ker agam ancor ak
d a n j e n i s, mu d a h dipelihar a.

knyusunan RTBLKata Saumtaki3 Km x 3Km v-22

trebupatenMaluku TenggaraBarat
 Akhir
.,,|lf.,:{-:.

C A rahan Jenis V e g e t a s i

:3E ai ruang terbuka d in a mis , p e n a t a a n la s e k a p d i k o rid o r ja l a n

: <tor primer, Jal a n P o ro s B a ru K a wa s a n P e me rin t a h a n i n i

.lggunakan unsur unsur vegetasi yang s if a t n y a v e rt ika l ,

:arre, ornamental, ma u p u n d e c id u o u s . S e la in it u ma te r i

: mpok vegetasi d io p t ima s ik a n s e b a g a i o b y e k ru a n g s irk u la s i

* a na orientasi selalu b e rg e ra k s e s u a i d e n g a n k a ra k t e r la lu lin ta s

I I.

::.

-'F'qref,f:-;,.
Gambar 2 . 1 3 : I lu s t ra s i la n s e k a p v e g e t a s i

I rahan memperlihatka n a d a n y a t ig a k o n s e p la n s e k a p y a n g a k a n

Jiimplementasikan yait u :
a. Gerbang kawasan ru a n g t e rb u k a ja la n
P ada gerbang kaw a s a n d id e s a in mo n u me n t a l d e n g a n v e g a ta s i
yang beragam. Hal in i d ima k s u d k a n u n t u k me mb e rik a n c a k ra w a l a

atau horison bent a n g a la m p e mb u k a yang me mb e ri citra

kawasan ruang terb u k a k o rid o r ja la n .

P otensi gerbang k a wa s a n t e rd a p a t di k a wa s a n pusat

pemerintahan, pad a k a wa s a n d a ri a ra h b a g ia n la in Pulau

Y amdena.

PenyusunanRTBLKota Soumlokii Km x 3Km u.-23

KobupotenMoluku TengqoroBarot
ruMr'ff? l*hrr

, 1. *l a i n ro a d ru a n g te r buka
P a d a ma i n ro a d ya ng m er upakan bagian utam a jalan kawasan
d i d e sa i n d e n g a n tanam an yang mengacu kepada kecepata n
ke n d a ra a np e rn i rsa Vegetasi
. yang dir encanakanber upa pohon -
p o h o n p e n g a ra h ,ya ng selain decicuousjuga solitair e.

Ma i n ro a d i n i te rd apat ham pir selur uh kor idor jalan, ter m asuk

j a l a n l i n g ku n g a n . Utamanya pada kor idor Jalan Por os Bar u
K a w a sa nP u sa t P e mer intahanKabupatenMaluku Tenggar aBar at.

( - R u a n g p e ra l i h a n
R u a n gp e ra l i h a nd i si ni dlmaksudr uang yang m empuanyaibentuk
fi si k ya n g b e ru b a h ,anatr a lain r uang per alihandi elevasitinggi
d a n re n d a h d a n ru a ng per alihan pada belokan - belokanjalan.
S e h i n g g ap e n g u n j u ngdengan kendar aandapat ter ar ahkan.

D a ri ti g a ru a n g ya n E a kan ditata diatas, makajenis vegetasi yang

a rka nd i i mp l e me n ta si kanantar a lain :
a . C o n i ca l/ V e rti ka l ,d engan vegetasi:
- B a mb u Je p a n g,vegetasiver tikal r endah
- Gl o d o g a nB u l at dan Tiang,vegetasiconicaltinggi
- P a l m R a j a ,ve getasiconicaltinggi
h - E ve rg re e n/ H i j a u ,d engan vegetasi:
- H u j a n Ma s,ve getasiever gr eentinggi
- K a yu P u ti h ,ve getasiever gr eentinggi
- Gl o d o g a nB u l at dan Tiang,vegetasiever gr eentinggi
c - D e ci d u o u s/ B e rb u n ga,denganvegetasi
- F l a mb o ya nve
, getasideciduoustinggi

W,Tusunan RTBLKoto Squmlaki3 Km x 3Km II-24

ffisixtpaten Maluku Tenggara Barat
 -fiTrJranAkhir

- K e cru ta n vegetasi
, deciduoustinggi
- B u n g aK u p u - kupu, vegetasideciduoussedang
- Ol e a n d e r,vegetasideciduousr endah
r. S o l i ta i re/ Orn a mental,dengan vegetasi
K a yu P u ti h ,vegetasisolitair etinggi
B u n g aK u p u - kupu, vegetasideciduoussedang
e P erdu, dengan veg e t a s i F

B ougenviI

S emak, dengan veg e t a s i

- S o kaJe p a ng,vegetasisem ak r endah
- Ol e a n d e r,vegetasisemaktinggi
..rl n tu lke b i h j e l a sn yajenis vegetasiyang akan diper kenankandal am
K a w a sa ni n i d a p a t d i lihat pada gam bar ber ikut.

Round Shoped-kee (lebor konopi smo dengon

+ingginyq), berfungsi sebogoi peneduh fertrodop motohori.

Ovt:l Shoped-free (lebor konopi somo dengon setengoh tinggr'nyo).

Gambar2.14: *
jenis-jenisVegetasi Columnor Shoped-tre (lebor konopi kurong dori sepedigo tingginyo),
berfungsl sebogoi shelter-behs don screen yong memberikon peneduhon don
p6rlindungon iorhodcp debu don ongin.

Penyusunon RTBLKoto Saumloki 3 Km x 3Km II-25

KobupotenMoluku TenggaraBarot
 S i ste m P e n a n d aandan Str eet Fur nitur e

6 .A S i ste m P e nandaan
S i ste m p e n a n d a anyang hendak diatur di kawasan r encan a
d i b e d a ka n b e rd asar kan fungsinya dengan ar ahan sebagai
b e ri ku t :
. U n su r p e n a n daan kom er sial tidak boleh menghalangi
p e ma n d a n g a n ter hadap r ambu- r ambu yang penting
se p e rti mi sa l nya : penunjuk ar ah, r ambu lalu lintas dan
se j e n i sn ya .
. P a p a nre kl a medan spanduktidak boleh ditem patkanpada
zo n a R OW(ri ght on woy) atau damija ter tentu.
. D i te mp a tka n pada daer ah komer sial di kapling m asing-
ma si n gb a n g u nan.

2
PAPA}.J
i

I ;..,
:

Gambar 2.15 : Penandaan

Reklame

P a p a n re kl a me ber ukur an besar dan dapat m enghafangi

p e ma n d a n g a n ditem patkan pada dinding banguna n
d e n g a n u ku ran, bentuk dan tam pilan yang tidak
me n g g a n g g uar sitekturbangunan.

tunyusunan RTBLKota Ssumlaki 3 Km x iKm tl-26

Kabupaten Maluku Tenggara Barat
 b@rcnAkhtr

P e n a n d a an non komer sial hendaknya dibuat den gan

ra n ca n g a n yang lebih infor m atif dan m enar ik tanpa
me n g u b a hsyar at- syar atteknis yang ditentukan.
P e n a n d a a nber sifat infor m asilar angandan penunjukha r us
d i l e ta kka n sesuai dengan f ungsi m asing- masingdan
ra n ca n g a ndengantetap memper hatikankesesuaian.

Gambar 2.16: ContohpapanInformasiKawasan

. -T
ilEilSOXPUTIH
-
o.s

i a
0.!o._

TAMPAK S/AMPING
1,@

r-@

PEFS€KNF

FenyusunonRTBLKotaSaumlaki3 Kmx 3Km a-27

KobupatenMalukuTenggaraBarat
i-ryoranAkhir

6 .8 B e n tu k Tanda ( Signage) , Fur nitur e Str eet, Street

S ca p ed a n Wa jah Jalan
B e n tu kta n d a (signage)yang diper kenankanhar us disesuai k an
d e n g a n d e sa i n yang mendukung cir i khas kawasan.Sehingga
h a rmo n i d a ri d esainyang diwujudkanakan ter capai.
D e mi ki a n h a l nya dengan steet fur nitur e dan str eet sc ape
h a ru s se i ra ma dengan kawasan yang ber cir i khas deng an
a d a p ti vere u se.

Wa j a hj a l a n d i tampilkandalam beber apatema sesuaidengan

b l o k ka w a sa n masing m asing. Tema yang dir ancang
me n g a cu ke p ada kondisi eksiting yang kontekstualter had ap
fu n g si b a n g u nan.Tem a yang tak sesuaidengan kar akteryang
d i i n g i n ka n ti dak diijinkan. Tema m ulai dar i tr adiso nal
ko n te mp o re ryang sem akinke Timur sem akinM oder n"

-E-"-i
"o .4 t
TATITPAK
SAI,IPING
I

TAS4PA( DEPAN

TAMPAKATAS PGRSPEKTIF

Gambar2.17: BentukTanda(Signage)

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 Kmx 3Km r-28

KabupatenMalukuTenggaraEarat
-.ff,:'t. Akhir

\\/
"!i
'I

't

Lampudenganfungsigandayang optimal

. t'9o >

r\ l t

i
I

PAKEI
2S

MTAL 86I

;
#
YM SA.UPING TAMPAK OEFAN < oao x 0 .6 0

: Telephoneyang selanggam,contoh implementasipada teleponumum.

yang harmonis
i::et Furniture

StreetFurniture
Gambar2.18: Jenis-jenis

::';usunan RTBLKata Soumlaki3 Km x iKm n-29

( :."-Daten Maluku TenggaraBarat
Wplcrtr'dr.hir

GC L a n d ma rk d a n Ger bang Kawasan

P o te n si ka w a san yang menjadi tengar an adalah sekitar
p e rsi mp a n g a nJalan Por os Bar u kawasan Pem er intahandan
pada
B a n d a ra o l i l i t, pada tengah kor idor kawasan. ser ta
si mp a n g Ja l a n Bhinnekadan Jalan Har apan.secar a kawas an
P e rko ta a nS a u mlakisendir i dengan per wujudanKantor Bupa ti
d a n K a n to r D P RDsudah m enjadi Landm ar kyang signifikan'

Landmo*
Gambar 2.!9: Kantor Bupoti MTB dan Kantor DPRyang akon meniodi
KawosonBaru

L a n d ma rk d a l a m blok kawasan dapat m engim plementas i k an

Ge rb a n g ,se b a gaiidentitas untuk setiap blok dalam kawasan.
Mi sa l n ya p a d a ger bang kawasan pem er intahan' kawas an
p e rmu ki ma n ,kawasankom er sialdan lainnya'

Gambar 2.2O Gerbang kowoson menuiu kawasan Pusat

Pemerintohan Kobupaten Maluku Tenggora
Barot (sumberTim Desoin RTBL)

II-30
PenyusunanRTBLKoto Soumlaki3 Km x 3Km
KobupotenMoluku TenggoroBorot
 S i s tem U ti l i tas

P e l a ksa n a a n
i a a n a i r b e rsi h oleh komunitas ini menggunakan konsep
y d a n C o mmu nicotions.Konsep yang dikem bangkan oleh
(t9 9 2 ) te rse b u t mer upakan pendekatan yang didasar kan
p e o p l e -b a se dd a n people dr iven. Konsep advokasi sendir i
p a ka n u p a ya p enyam paian pesan untuk memper oleh
ka ta n d a ri u n su r - unsur m asyar akatsekaligus menyiapkan
a ra ka t (so ci e ty)u n tuk masalahter tentu melalui penyam paian
n ke b e rb a g a i me d i a komunikasibaik per or anganm aupun non
angan atau media.

i n i te rma su k a d a n ya pr oses penyusunan dan pem bentukan

n i sa si l l e mb a g ad e n gan ber bagai pelaku ( stakeholder s].
Adapun

fl l u a nu ta ma d a ri ko nsep ini antar a lain untuk m eningkatkan

mp u a n ci vi l so ci e fy,m asyar akatgr css r oots, dan or ganisasidi
m b e rti n d a ku n tu k melakukanper ubahan.

l l c ka n i sme P e l aksan a a n

!L P e n yi a p a n Ma sya rakat
l f r eg i a ta n ya n g d i l a tu kan pada tahap ini adalah melakukan
s o si a l i sa sime n g e n a i p e nyediaanair ber sih, yang dilakukan ter dir i
a t as d u a ta h a p ya i tu : per tamo, yaitu sosialisasiyang dilakukan
l k e p a d a u n su r-u n su r yang ter dapat di lingkungan masyar akat
s e te mp a t se p e rti : tokoh m asyar akat ( tokoh agam a, tokoh
p e n d i d i ka n , to ko h per empuan, dll) , apar at pemer intah
l l Nro ka l /se te mppaet,
mu d a/pemudi,ser ta unsur lain yang ter dapat di
l f f ffi n g ku n g a n nya
yan g d ihar apkan mau dan mampu memotivasi

WryusunanRTBLKotsSsumlaki3 Kmx iKm iI-31

Wtpaten MalukuTenggaraBarat
 ka t se te mp a t u n tuk m eningkatkankualitas hidup khususnya
me me n u h ike b utuhanair ber sih bagi dir i dan keluar ganya
ta h a p i n i n a n ti nya akan ter pilih tenaga m otivator bagi
d i l i n g ku ngannya sendir i; kedao, yaitu kegiatan
si ya n g d i l a ku kanoleh tenaga motivator kepadam asyar aka
a g a r ma syar akat m au dan mampu menemukenal
n d a n p e rma s alahanyang dihadapinyasekaligusmencar i
p e n a n g a n a n n ya .

tcmb e n tu ka n K e l om pok Swadaya M asyar akat

ta h a p i n i , ma sya r akatm embentuk or ganisasibaik yang akan
a n p e mb a n g u nan m aupun pengelolaan pr asar ana dan
a i r b e rsi h , d e n g an car a mer um uskanAnggar an Dasar { AD)
A n g g a ra n R u ma h Tangga ( ART) yang diper lukan ter m asuk
r o rg a n i sa si se rta tanggung jawab individu yang ter dapat
o rg a n i sa site rse but. Str uktur or ganisasiter sebut dihar apkan
p u l a me n a mp u n g masyar akatlingkungan setempat sebagai
a n g sa h a mo rg a n isasiter sebut.

P e re n ca n a a nT e kn is Bidang Air Ber sih

ta h a p i n i , Ma sya rakatber sam a dengan or ganisasiyang telah
n tu k me re n ca n a ka naspekteknis antar a lain m eliputi :
S u mb e ra i r b a ku ;
- K e b u tu h a na kan air ber sih dan luas daer ahpelayanan;
- T e kn o l o g ite p at guna yang akan digunakanuntuk instalas
p e n g o l a h a na i r;
- )a ri n g a n d i stri busiyang akan digunakan;dan
- E l e me nl a i n ya ng diper lukandalam per encanaanteknis ini.

ffimgnsunonRTBLKoto Saumtaki3 Km x 3Km II.32

ffidrr,ryten Maluku TenggaraBarat
 me n e n tu ka np ro yeksi kebutuhanair ber sih di Kota Saumlak i
u n a ka nsta n d a rK r iter ia kota kecil seper ti diur aikanber ikut:

Tabel II.1
a D a sa rP e re n ca naan
PenyediaanAir Ber sihdi Kota Saumlaki:

K o n su msi u n i t sambungan 100 - 130

ru ma h {l t/o rg l h r)

K o n su msi u n i t kr an um um 30
(lt/arg/hr)

P ro se n ta seke h i l a nganair ( %) 15 - 2A

F a kto rh a ri a n ma ksim um 1,L

F a kto rJa m P u n ca k L,L _ 2,0

Ju ml a hJi w a /S R 6

Ju ml a hj i w a l K U 100

P e rb a n d i n g a nS R : KU 80: 20
: B ina Teknik Dirje n Cip t a K a ry a .De p t P U, 1 9 9 6

i ra a n P ro se n ta se Pelayanan Sam bungan Rumah dan Kr an

i ra a n ca ku p a n p e n duduk yang dilayani pada per encanaanair

i h a d a l a h 9 5 % d e n gan masing- masingtahun pelayananter dir i
i 8 0 % me l a ya n i sa mbungan r umah tSR) dan 2Ao/odengan Kr an
(K U ).
i ra a n Ju ml a h S a mbungan Rum ah dan Kr an Umum
a n g ka np e rki ra a nke butuhanair untuk sambunganr umah adalah
ca n a ka n1 0 0 l i te r/or anglhar i,per kir aankebutuhan kr an um um
a h 3 0 l i te r/o ra n g /har i. Maka per kir aan kebutuhan air ber sih
r u u ttrtusa
k mb u n g a n ru m ah untuk setiap wilayah dapat di lihat
a h i n i . P e rki ra a nj um lah sam bunganr umah dan jumlah kr an

RTBLKataSoumlaki3 Km x 3Km
tffitrrynrsuncn il-34
fM.paten MelukuTenggaraBorat
 d b n g a n me re ncanakan 1 ( satu) unit sam bungan r um ah
5 ij i w a sedangkanuntuk L { satu) unit kr an um um
mme l a ya n
mmcl a ya 1
n0i 0 j i wa.

n L i mb a h Dom estik

/a i r ko to r ya ng ditim bulkan di Kota Saumlakiselama ini

n n ya l a n g sung ke laut, cubluk, salur an alam i yang ada.
h a l i n i d i b i ar kan tanpa ada sistem pembuangan air
r ya n g d i ter apkan di Kota Saumlaki maka penyebar a n
me l a l u i me d i a air sangat ber potensi ter jadi. Air lim bah

N d a u mu mn ya d i dominasi oleh air limbah yang ber asal dari

d o me sti k a tau r umah tangga. Nam un per lu juga
i ka n a i r l i mb a h yang dihasilkanoleh aktivitas non dom esi k
p e rka n to ra n ,p er tokoan,sekolah,jalan, ser ta aktivitasyang
d i fa si l i ta s publik lainnya. Debit air lim bah yang
n b i a sa n yab e r kisar 80% dar i debit kebutuhan air ber sih.
ko n d i si i n i , maka pengembanganpengelolaan air limbah
n . me l i p u t! p e nyalur anair lim bah dan pengolahan lim bah
t a ta u te rp u sa t, har us diper hatikan.Penyalur anbtock wate r
ka ku s se d a n g ka ng r ey water dar i bekas m andi, cuci dan kam ar
l a n g su n g me n u ju ke salur an pembuangan m er upakan ha l
h i a sate rj a d i .
i p e n ya l u ra na i r lim bah di Kota Saumlakibelum diupayakan
b a i k, baik di tahap per encanaan maupun tahap
ra si a n d a n p e r awatan.Untuk itu pihak pemer intah har us
ri o ri ta ska np e mb angunansistem penyalur anair limbah yang
ra si . F a si l i ta syang dibuat har us dir encanakandengan baik
d a ri p e n g u mp u lan, penyalur an dan pengolahan. Sebelum
tu ka n p e re n ca n aansistem penyalur anair lim bah kotor yang

RTBLKoto Saumlaki 3 Km x 3Km II-35

Maluku Tenggara Berat
 te p a t, d i p e rl u ka ndasar - dasarper encanaanter lebih dulu. Hal
b e rg u n a se b a g a i b ahan pemikir an dalam penetapan ar ter nati f
a n d a n p e re n ca n aansistem penyalur an air lim bah/air kotor .
r-d a sa r p e re n ca n aanyang diter apkan m encakup ketentuan-
tu a n u mu m d a n rum us- r umusdasar yar tg dipakai dalam suatu
n ca n a a n si ste m p enyalur an air kotor /air limbah. pener apan
r-d a sa r p e re n ca n aan ini har us disesuaikan dengan kondisi
i sti n g l o ka si d a e ra h per encanaan, seper ti m isar nya kondisi
g ra ti , kl i ma to l o g i , geologi, tata guna lahan, cur ah hujan,
ro g e o l o g i ,d a n se b a gainya.
ca n a ka n d i K o ta saum laki sebaiknya air kotor /lim bah black
r d a ri j a mb a n d i o l ah dengan system sanitasisetempat( on sr fe
i ta ti o n ) b e ru p a ta n g ki septik. untuk itu di bawah ini ter dapat
f u ku ra n ta n g ki se ptik dengan fr ekuensi pengur asan tiap 2
n , b a i k i n d i vi d u a l maupun komunal adalah sebagaiber ikut :

Tabel II.2
U ku ra nT a n g k i SeptikIndividual Dan Kom unal
Ju mta h U ku ra n Ukur an Kedalam Keter anga
P e ma ka i P a n j a n g ( m) Lebar ( m ) an n
Total *
(m)
5 2 1 L.4 Individual
20 3 .4 L.7 1..5 Kom unal
25 3 .8 L.9 1.5 Kom unal
50 5 2.5 1.6 Kom unal
S umber: S tandardDe p a rt e me nP U, L 9 8 5
K eterangan: * Da la m t o t a l = t in g g i ru a n g b e b a s a ir + t in g g i
caira n + t in g g i ru a n g p e n y imp a nlu mp u r

u n tu k d a e ra h ya n g masih m empunyai lahan atau kepadatan

p e n du d u k re n d ah d ap at digu nakan tangki septik individual,

Wnyusunan RTBLKata Saumlaki 3 Km x 3Km II-36

Kabupaten Moluku Tenggara Barat
tllwcron Akhir

$ e d a n g ka nu n tu k d a e rah dengan kepadatantinggi digunakantangk i

se p ti kko mu n a l .

Aoabila p e n d a p a ta n penduduk r endah sehingga tidak

menmb uatjamban pr ibadi m aka dibangun M CK. M C K
mn se mu n g ki n ka
l r rn h
i a ru s d i b u a t d a ri bahan setempat dengan biaya konstr uk s i
se e ko n o mi s mu n g ki n, kar ena ditujukan bagi masyar akat
b e rp e n gh a si l a n re n d ah. Jar ak maksim um antar a M c K denga n
pe n d u d u k ya n g d i l a yani adalah L00 meter . Kuantitas air ber sih
uu rn tusa
k tu ke sa tu a nMCK m inimum 45 liter /or an9/har i.Ukur an MC K
da p a t d i l i h a t p a d a ta b el sebagaiber ikut:

Tabel II.3
Ukur an M CK
Jumlah L u a s L a n tai Ruang Ruang Cuci Kakus
P emakai Mi n i mu m Ma ndi ( buah) ( buah)
(m2) ( buah)
10 s.6 1 1 I

20 6 .8 1 1
r 2
40 9 .3 1 2 2
80 L4.9 2 3 3
S u mb e r: S ta n d a rdDepar temenPU,1985

l "i n tu kte b i h l a n j u t d i h ar apkandalam pengolahanair kotor / limba h

t te rd a p a t In sta l a si P e ngolahan Air Limbah ( IpAL) sehingga akan
t e rci p ta l i n g ku n g a nya ng sehat. Apabila ter dapat industr i maka air
k o to r/l i mb a h h a ru s a da IPAL dan air kotor /lim bah dar i r um ah
s a ki t/p u ske sma sp l u s har us ditangani secar a khusus pula yaitu
f i a ru s a d a IP A L ka re na dikhawatir kan air kotor /fim bah ter sebu t
r n e n g a n d u n gza t to ksi k dan m engandung lim bah B3 yang dapat
m e n ce ma ril i n g ku n g a n .

PenyusunanRTBLKata Saumtaki 3 Km x 3Km II,37

KabupatenMatuku Tenggara Barat
Wran Akhir

diti m bulkan p a d a ma sa yang akan datang adalah ter jadinya

pe n cemaran a i r su n g a i o l e h lim bah domestik.

Gambar 2.22
S i ste mS emi Kom unal Air Limbah

-----{- c
----f--
I
I
lt

i>
I

-__{-

L x-tJn LT
TIPE 3
UNTUKSAMBUNGAN FLENS

m se mi ko mu n a l i n i ditetapkan dengan memasangper pipaan

ma si n g -ma si n g b l ok bangunan dalam satu kesatuan
tru ktu r me l a l u i ta n gki septik kom unal yang diber ikan
u ra n p a d a sa l u ra np i pa induk menuju pengolahanakhir .

p e rp i p a a n ya n g d i tetapkan pada semi kom unal ini adalah

se w e ro g e syste m yaitu pengalir an air limbah dom estik
l u mp u r ti n j a p a d a penam pungansem entar a( tangki septik
I).

n g a n si ste m i n i :

rn u ra h ka re n a p e nggunaan pipa dibatasi pada diameter

2 0 0 mm
ke mi ri n g a n ya ng kecil, sistem ini dapat ber jalan, dan
ksi ta s si ste m p e nyalur anr elatif kecil

,ff(TBL
Koto Seumlaki 3 Km x 3Km II-39
Tenggara Barat
[llmran Akhir

S e ti a p b a n g u n a n /r umah yang dilayani tidak har us m emilik i

ta n g ki se p ti k me ngingat jenis buangan yang diper untukkan
a d a l a hl i mb a h p a d at dan limbah cair .
D a p a t d i te ra p ka nuntuk kepadatansedangsam paitinggi
S i ste m p e n g e l o l a an lebih ter koor dinasi dan ter str uktur baik
d a l a m p e n g o p e ra sian,pemelihar aandan penar ikanr etr ibusi.
D a p a t d i p e rsi a p kan dan disambungkandengan sistem induk
(con ven si on a I system ) .

T a n g kise p ti k ko mu nalditetapkansbb. :

K a w a sa nP e rka n to ran,komer sialdan jasa: 2- 3lblok bangunan

K a w a sa nP e rmu ki ma n :L- 2lKawasanPer mukiman.

D e n g a n d e mi ki a n dim ensi penam pungan dan pengolaha n

se me n ta rad a l a m b entuk tangki septik komunal akan m emilik i
d i me n si ya n g cu kup besar sehingga mer nbutuhkan lahan
ca d a n g a n /ka w a sa n.Nam un demikian, dengan menggunakan
si ste ma n a e ro bma ka bangunantangki septik ini dapat dibangun
d i b a w a hta n a h .

t C - S a l u ra n D ra i n a se
l @ fid a l a m si ste m p e n y alur an air hujan ini digunakan beber apa
p a,ra me te rya n g me ru pakan dasar per encanaan sistem dr ainase.
me n e n tu ka na ra h jalur salur an air hujan yang dir encanakan
f l Dn l a m
t f fi rd a p abt a ta sa n- b a tasansebagaiber ikut :

0 - A ra h p e n g a l i ra nd a l am salur an m engikuti gar is ketinggian yang

a d a se h i n g g a d i h ar apkan pengalir an secar a gr avitasi dan
me n g h i n d a rip e mo m paan
C " P e ma n fa a ta nsu n g a idan anak sungai sebagaibadan air pener im a
d e n g a no u tfa tt ya n g dir encanakan.

@usunon RTBLKots Saumlaki 3 Km x 3Km

Maluku Tenggara Barat
twron Akhir

3 " Me n g h i n d a rib a n ya knyaper lintasansalur an pada jalan sehingga

me n g u ra n g ip e n g g u naangor ong- gor ong.

F akto r fa kto r ya n g mem pengar uhi dalam per encanaansistem

d r a i n a sea d a l a hse b a g a iber ikut:

1 . "D a e ra hp e n g a l i ra n ,menentukanbesar nyadebit limpasan

Q=1 /3 6 0 *I*C *A

D i ma n a: Q = D e b i t p engalir an( m 3ldetik)

C = K o e fi si enpengalir an
I = In te n si tashujan ( m m /jam)
A = L u a sd aer ahpangalir an( Ha)

2 . P ri n si p p e n g a l i ra n sedapat m ungkin memanfaatkan jalur

d ra i n a sea l a mi a hse b agaibadan air pener ima.

B e n tu k - b e n tu k d a n jenis salur anyang akan dipilih disesuaikan

d e n g a n l i n g ku n g a n setem pat. Bentuk salur an alam i biasanya
ti d a k te ra tu r, te ta p i b entuk salur anbuatan diatur menur ut fungsi
. d a b eber apabentuk - bentuk um um salur andan
d a n l o ka si n ya A
fu n g si n yaa d a l a h se b agaiber ikut:

a. B e n tu k sa l u ra nT rapesium , fungsinya untuk m enampungdan

me n ya l u rka n a i r hujan dengan debit yang besar . Sifat
a l i ra n n ya te ru s mener us dengan fluktuasi kecil. Dapat
d i g u n a ka np a d a d aer ahyang m asih cukup ter sedialahan.

b. B e n tu k sa l u ra n T rapesium Kom binasi Segiempat, fungsinya

u n tu k me n a mp u ng dan menyalur kan limpasan air hujan

d e n g a n d e b i t ya n g besar . Sifat alir an ber fluktuasibesar dan
te ru s me n e ru sta p i debit minimum m asih cukup besar .

c. B e n tu k sa l u ra n T rapesium Kom binasi Setengah Lingkar an,

fu n g si n ya u n tu k menampung dan m enyalur kanlim pasan air

iWgntsunan RTBLKata Soumlaki 3 Km x 3Km II-41

K,nxtpaten Matuku Tenggara Barot
///wosenAkhir

h u j a n d e n g a n d e bit yang besar . Sifat alir an ber fluktuasibesar

d a n te ru s me n er us tapi debit m inimum kecil sedangka n
fu n g si se te n g a h lingkar an ini adalah untuk m enampung dan
me n g a l i rka nd e b it m inimum ter sebut.

d. B e n tu k sa l u ra n Segiempat, fungsinya untuk menampungcia n

me n ya l u rka n l i m pasan air hujan dengan debit yang
b e sa r.S i fa ta l i ra n ter us mener us dengan fluktuasi kecil .
B e n tu k sa l u ra nsegiem patdigunakanpada lokasijalur salur an
ya n g ti d a k me mpunyailahan yang cukup ter batas.

e . B e n tu k sa l u ra n Segiempat Modif ikasi,fungsinya untuk

me n a mp u n g d a n menyalur kan limpasan air hujan denga n
d e b i t ya n g b e sar , tetapi dengan setengah lingkar an denga n
d e b i t mi n i mu m kecil. Bentuk salur ansegiem patini digunakan
p a d a l o ka si j a l u r salur an yang tidak mempunyai lahan yang
cu ku p te rb a ta s.

t. B e n tu k sa l u ra n Setengah Lingkar an, fungsinya m enampung

d a n me n ya l u rka nlimpasanair hujan untuk debit kecil. Bentuk
sa l u ra n i n i u mu m digunakan untuk salur an - salur an r um ah
p e n d u d u kd a n p ada sisijalan per umahanpadat.

me mi l i h j e n i s salur an,ada beber apafaktor yang digunakan

flDalam
a n ta ral a i n :

T a ta g u n a l a h a n
S i fa t - si fa t h i d ro l i s dengan memper hatikanbahan salur anyang
d i g u n a ka n
K e mu d a h a np e rb u a tandan pem elihar aan
E ko n o mi s

WryusunanRTBLKotaSoumlaki3 Km x 3Km il-42

KfutpatenMa{ukuTenggara
Borat
 ran Akhir

MrrK o ta sa u ml a ki si stem dr ainase dengan bentuk segiempatyang

o da d i o p ti ma l ka n d e ngan pemelihar aan,sehingga dalam salur a n
f fi fr,d ate
k rd a p a t sa mpah dan tumbuh vegetasi. Tetapi untuk
r el a n j u tn ya d i sa ra n kan sistem dr ainase segiem pat m odifikas i ,
d l ma n a sa l u ra n ya n g ber bentuk setengah lingkar an m ener im a air
l i ll i i l 'mbbauha n g a n d a ri bekas cucian, kam ar m andi, dan dar i dapu r

W re y w a te r) d a n a i r l imbah buangan dar i jamban ( black woter)

d i sa l u rka n ke se p ti k tank, sehingga dihar apkan salur an dr ainas e
p a d a mu si m ke ma ra u tidak septik dan tidak ter jadi eutr ofikas i ,
s e d a n g ka n sa l u ra n ya ng ber bentuk segiempatnya m ener im a ai r
finujan.

d e b i t l i mb a h a i r buangan ( gr ey water ) ini dialir kan ke dalam

l i ll i ka
s a l u ra nd ra i n a seya n g ber bentuk seEiem patyang r elatif salur anny a
h e sa r,ma ka a ka n te rj a di alir an yang lambat dengan kedalam ankecil
s eka l i ka re n a d i a ki b a tkan adanya pengendapandan kemungkinan
a ka nte rj a d i ve g e ta si .

D i re n ca n a ka n si ste rn salur an ter buka dim ana hanya untuk

n ne n a mp u n gd a n me n galir kan air hujan { sistem ter pisah} . Namun
k eb a n ya ka nsi ste m sa l ur an ini ber fungsi sebagai salur an campur an
l l g a b u n g a n ) d i ma n a a ir hujan dan limbah domesti penduduk
d ib u a n g ke sa l u ra n te rsebut. Dibandingkandengan sistem salur an
t ertu tu p b i a ya p e mb u atan sistem salur an ter buka adalah lebih
n r e n d adha n ti d a k me mer lukanteknologi yang begitu r um it sehingga
s i ste m i n i ce n d e ru n g lebih ser ing digunakan sebagai alter natif
p i l i h a n d a l a m p e n a n ganan m asalah dr ainase mengingat sistem
p e me l i h a ra a n n yare l a ti f mudah dilakukan. salur an ter buka cocok
d i g u n a ka n a p a b i l a masih ter sedia lahan yang cukup untuk
k e p e rl u a n i n i . D i b a w a h ini ter dapat gam bar penampang sar ur an
d r a i n a sete rb u ka d e n g an r nodifikasidim ana salur anyang ber bentuk

Wnyusunan RTBLKota Saumfqki 3 Km x 3Km II.43

KabupatenMaluku Tenggora $arat
 i-cporanAkhir

se g i e mp a tb e rfu n g si untuk m ener im a lim pasanair hujan pada s aat

mu si m h u j a n se d a ngkan pada saat m usim kem ar au salur an y ang
b e rb e n tu k se te n g ah lingkar an ber fungsi untuk menampung ali r an
d a ri l i mb a h d o me stik { gr ey woter ) sehinggakondisi ini tidak se pti k
d a n d i h a ra p ka na i r tidak m enggenang.

Gambar 2.23
Tipe Salur anDr ainase

TIPE SALURAN TERTUTUP

TIPE SALURAN SEGIEMPATTERBUKA

B a n g u n a np e l e n g ka psalur andr ainasediper lukanuntuk m elengk api

su a tu si ste m sa l u ra n untuk fungsi - fungsi ter tentu. pada dasa r ny a
b a n g u n a n p e l e n g kap dr ainase har uslah kuat, fungsional, ti dak
me n ye b a b ka nke ti d aknyamananber kendar aandan tidak m er u s ak
ke i n d a h a n ko ta . A d apun bangunan - bangunan pelengkap sistem
d ra i n a sea n ta ra l a i n :
o In l e t
A p a b i l a te rd apat salur an ter buka dim ana pembuanganny a
a ka n d i ma su kkan ke dalam salur an ter tutup yang lebi h
b e sa r,ma kad i buat suatu konstr uksi khusus inlet. Inlet ha r us
d i b e ri sa ri n g an agar sam pah tidak masuk kedalam sar u r an
te rtu tup

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 Kmx 3Km II-44

KabupatenMalukuTenggaraEarat
/;rurcranAkhlr

. j a u h d a ri se p ti c tank, m inimum lim a meter diukur dar i tepi

d a n b e rj a ra kmi n im um satu meter dar i fondasi bangunan

I a n fa a t d a ri su rn u r re s apan / bidang r esapan :

r d a p a t me n a mb a hatau m eninggikanper m ukaanair tanah
d a n g ka l(w o te r to ble)
o me n a mb a hp o te n si air tanah, mengur angigenanganbanjir
r rn € fi g u ra n gai mb l esantanah
. se rta me n g u ra n g ibeban pencemar anair tanah

? e rsya ra ta nte kn i s su mur r esapan:

. K e d a l a ma na i r ta n ah 1.5 meter pada musim hujan
r S tru ktu r ta n a h h ar us m empunyai per meabilitastanah lebih
b e sa ra ta u sa ma dengan 2,0 cm/jam
. A d a 3 (ti g a ) kl a si fikasiper meabilitastanah yaitu:
1 . p e rme a b i l i ta stanah sedang ( geluh kelanauan)yaitu 2,A -
3 ,6 cm/j a m
2 . p e rme a b i l i ta stanah agak cepat { pasir halus)yaitu 3,6 - 36
cm/j a m
3 . p e rme a b i l i ta stanah cepat ( pasir kasar ) yaitu lebih besar
d a ri 3 6 cm/j a m

S p e si fi ka sisu mu r re sa pan:
1 . p e n u tu p su mu r, pelat beton ber tulang tebal 10 centim eter
d i ca mp u r sa tu b agian sem en, dua bagian pasir dan tiga
b a g i a n ke ri ki l . D apat digunakanjuga pelat beton ber tulang
te b a l 1 0 se n ti meter dengan campur an per bandingan yang
sa ma b e rb e n tu k cubung dan tidak diber i beban diatasnya.
D a p a t d i g u n a ka nj uga fer ocem enfsetebal 10 sentim eter .

?EnyusunonRTBLKata Squmloki3 Km x 3Km il-46

{shtpaten Maluku Tenggora Borat
-:2cran Akhir

2 . d i n d i n g su mur bagian atas dan bawah, m enggunakanb ui s

b e to n . D i n d ing sum ur bagian atas juga dapat ha ny a
me n g g u n a ka n batu bata m er ah, batako, campur an s atu
b a g i a n se me n,empat bagian pasir , diplesterdan diaci sem en.
3 . p e n g i si su mu r , dapat menggunakanbatu pecah ukur an L 0 -
2 0 se n ti me te r ,pecahan bata m er ah ukur an 5- 10 sentim eter ,
i j u k se rta a ra ng.
4. sa l u ra na i r h u jan, dapat digunakanpipa PVCber diam eterl " L0

mi l i me te r, p i pa beton ber diam eter 200 milimeter dan pi pa

b e to n se te n g ahlingkar anber diam eter200 milimeter

Gambar 2.24
PenampangSum ur Resapan

€L'./IU[I R,€l5AF/thI.ruPE I>EF&9AFI FAS,.ih'AAhI BA'TL' FA-TA

R|JAAr'\H TAK BEST'TALA'\IG

S-ls.d s{aucn fumpah

petrbtnngan
h{J4n
-tr
F...ngah br&

eerpdng CFhkail 6t u Ituk

dbuasnMmr

D . P e n g e l o l a a nS a mpah

D a l a m me n g e l o l a sam pah hal per tama yang har us diper hat i k an

a d a l a h ke b i j a ka n d ar i pem er intahyang dibuat dengan pendekatan
'n e n ye l u ru h se h i n g ga dapat dijadikan payung bagi penyusunan

:enyusunan RTBLKota Saumlaki3 Km x 3Km [-47

,'tbupaten Maluku TenggaraBarat
 llwrorsnAkhir

h e b i j a ka n d a e ra h d i Kota Saumlaki. Belum adanya kebijakan

p e rn e ri n ta h te rse b u t m enyulitkan pengelolaan per sam paha n.
l l te b i j a ka nstra te g i s ya ng telah ditetapkan oleh pem er intah bar u
pa d a ta h a p a sp e k te k nis yaitu dengan melakukan pengur angan
t ir-n b rrfasa
n mp a hd e n gan m ener apkanReduce,Reusedan Recycle( 3
f fi .rd e n g a n h a ra p a np a da tahun 2A25 ter capai"zer o waste,,-
r ffe ku ra n q p e d u l i apne n angananper sam pahanini dapat ter lihat dari
se ti a p su d u t te mp a t ter dapat sampah dibuang secar a sem bar an g

' da nti d a k d i ke l o l a d e ngan baik. Besar nyatimbunan sam pah yang

t ul d a k d a p a t d i ta n g a ni ter sebut akan menyebabkan ber bagai
p e rma sa l a h a n b a i k langsung maupun tidak langsung bag i
mn a sya ra ka
set te mp a t yaitu Kota saum laki. Dam pak langsung dari
p e n a n g a n a nsa mp a h y ang kur ang bijaksana diantar anya adala h
h e rb a g a ip e n ya ki t me nular maupun penyakit kur it ser ta gangguan
p e rn a fa sa n ,se d a n g kan dampak tidak langsungnya diantar any a
a d a l a hb a h a yab a n j i r yang disebabkanoleh ter hambatnyaar us air di
s un g a ika re n ate rh a l a n gtim bunan sam pahyang dibuang ke sungai.

Si ste m P e n g e l o l a a nP er sampahan
a . K a w a sa nP e ru ma h a n: SistemPelayananKom unal

F en g u mp u l a nsa mp a h pada lokasi timbulan sampah mer upakanha l

s e l a n j u tn ya ya n g p e rl u diketahui, ber bagai per masalahan pada
f l r e g i a ta np e n g u mp u l a n sam pah antar a lain banyaknya timbunan
s amp a h ya n g te rku mp ul tapi tidak ter tangani ( diangkut/ditanam )
s eh i n g g ap a d a sa a t sa m pah ter sebut m enjadi ter dekomposisidan
me n i mb u l ka n b a u yang akan mengganggu per nafasan dan
r n e n g u n d a n gl a l a t ya n g m er upakan pembawa dar i ber bagai jenis
o en ya ki t.T e mp a t sa mpah yang m emadai menjadi hal yang sanga t
t a n g kap a d a ka w a sa nya ng padat penduduknya.

FenyusunonRTBLKota Saumlqki 3 Km x 3Km II_48

tebupaten Maluku TenggaraEarat
-aporon Akhir

G a mb a r 2 . 2 5
S istem P elay a n a n T id a k L a n g s u n g P e rs a mp a h a n

SAMPAH
SISTEMPENGUMPUISN

SistemPelayananKomunalSumber
Sampahberasaldari Kawasan
Perumahan

PEWADAHANSAMPAH
SISTEMPELAYANAN

SistemPelayananBin
Individual,kotak,tabung(0,3-
0,5)m3,dikelolaindividual,develop
SistemPelayananGerobak SistemPelayananTPS
volume1-2m3,dikelola container,permanen(6-
Standar,swadaya 8m3;dikelola,standar,Swa SISTEMPENGANGKUTAN
daya

Dump Truc(Container (68m3),dikelola,

standar PemKab5BB

PenyusunonRTBLKoto Soumlaki 3 Km x 3Km II-49

KobupatenMoluku TenqqoroBarot
 LaporanAkhir

b . K a w a sa nP e rka n tor an,Kom er sial,Per umahan : Sistem Pelayanan

L a n g su n g

Gam bar 2.26

S i ste mPelayananLangsungPer sampahan
KawasanKomer sial

PENGUMPULAN
SISTEM SAMPAH

Sumbersampahdari pertokoan dan SumberSampah dari

Sumbersampahdaripasar perkantoan,SistemPelayanan
TPS
(komersial),
SistemPelayanan Perumahan,Sistem Pelayanan
permanen(6-
container,non permanen(6-
Gerobakvolumel-2m3,dikelola TPS^
container,
ndar,Swadaya
8m')dikelola,Sta Bm')dikelola,Sta
ndar,Swadaya
Standar,swadaya
I

-E*

PEWADAHAN
SISTEM

SsitemPelayananBin
Komunal Kotak,Tabung
Tertutup(0,6-1)m3,untuk
sampahanorganik,mudah
SistemPelayananBin dipindahkan,dikelola
swadaya
tertutup(0,3-
Individual,kotak,tabung SistemPelayanan Bin
O,s)m',mudahdipindahkan, birul Komunal,kotaktabungtertutup(0,6-
sampahorganicdanhitam:sampah l)m3,mudah hijau: sampah
dipindahkan,
dikelolaindividual
anorganik, organic,:dikelola
swadaya

SISTEMPENGANGKUTAN

(68m3),dikelola,

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 Kmx 3Km [-50

KabupotenMalukuTenggaraBorat
 LaporonAkhir

c. K a w a sa nL a p a n ganOlahr aga,Jalan Rayadan Pedestr ian: Sis tem

P e l a ya n a nL a n g sung

Gam bar 2.27

S i ste mPelayananLangsungPer sampahan
K a wasanRuangTer bukadan Kor idor

SISTEM
PENGUMPULAN
SAMPAH

i^ r
I
E* - - -
.f- ,

SumberSampahdariLapangan Sumber Sampah dari SumberSampah

dariJalan
Olahraga,Taman Pedestrian Raya

SistemPelayananBin
Individual,kotak,tabung
tertutup(0,3-
Q5)mr,mudah dipindahkan,biru:
sampahorganicdanhitam:sampah
anorganik,
dikelolaPemKabMTB

standarPemlGbSBB

T e mp a t P e mb u a n g anAkhir ( Tpa) Sam pah

TempatPembuanganAkhir
(TPA)SampahdenganMetode
OpenDumping

T e mp a t P e mb u a n g a nAkhir ( TPA)sam pahdi Kota Saum lakikar enadi

d a erah i ni b e l um ada TPA sampah,m aka disar ankan un tuk
d i re n ca n a ka n U
. n tu k menetapkanTempat Pem buanganAkhir ( TPA)

PenyusunanRTBLKota Saumloki3 Km x 3Km [-5].

Kabupaten Maluku TenggaraBarot
llqlc,rcn Akhir

me
l i i l n a ru s me n u h i p e rsyar atanlingkungan dan geologi. Kar enapada
m rl mp u ka nsa mp a h ya n g ter buka akan tim bul pem busukanakiba t
s amp a h me n j a d i b a sa h kar ena m asuknya air . Pembusukanakan
gn
n nme n i mb u l ka a s ya n g ber bahaya bagi manusia. Tanpa adany a

i r mp a hj uga akan m asuk ke tanah dan m encem ar iair

@'€ n u tu p a n ,asa
f f i a n a hK. a n d u n g a nd a l a m sampahter dapat leacheotatau cair anlindi
d an Ga s me ta n (C H 4 ).
[ Un rtu kme n e n tu ka n Tem pat Pembuangan Akhir ( TPA) har us
d il a kuka n p e n e l i ti a n dan m enentukan dua atau tiga alter natif
u u i l a ya hya n g l a ya k untuk dijadikan TPA. Dar i alter natif yang
d ia j u ka n a ka n d i n i l a i , l okasi m ana yang m emenuhi syar at sebaga i
T PAd e n g a n se ko r p a l i ng tinggi. Sebuahlokasi tidak layak dijadikan
T P Aj i ka j a ra k te rh a d a p sungai dan danau kur ang dar i L50 meter.
. l ara kya n g te rl a l u d e kat akan menyebabkanpencem ar anter hadap
a i r su n g a i d a n d a n a u .Jar akTPA dar i sesar aktif tidak boleh kur ang
d ari 1 0 0 me te r d a n b e rada dalam zona ker entananger akan tanah
: i n g g i . T P Aj u g a ti d a k b isa ber ada dalam daer ahbanjir ber kalayang
p eri o d e u l a n g n ya2 5 ta hun atau lebih ser ing. Selain itu. jika ber ada
c i i se ki ta r p a n ta i ,j a ra k TPA dar i gar is pantai tidak boleh kur ang dar i
5 00 me te r se rta ti d a k b oleh ber ada pada daer ahpasangsur ut.

T P Aj u g a ti d a k b o l e h b er ada dalam kawasanlindung agar tidak ada

a kti vi ta sp e mb u ka a nl a han,jar ak TPAjuga dengan pem ukiman,jalan
u ta ma d a n j a l a n ke reta api har us lebih dar i 3.00 meter,
p e rti mb a n g a n n yaa d a l ah estetika agar tidak ter jadi gangguan asap
d a n b a u . A g a r ti d a k ada gangguan asap ter hadap pener bangan,
j a ra k T P A d a ri l a p a n g a nter bang har us lebih dar i 3.000 meter . Dem i
t e rj a g a n ya ke te rse d i a anpangan, TPA tidak boleh ada di daer ah
s a w a hi ri g a si , p e rke b u nan/per tanian
dan kawasanwisata.

PenyusunanRTBLKota Squm[aki3 Km x 3Km U-52

Kabupaten Maluku TenggaraBarat
sDoron Akhir

G a mb a r 2 . 2 8
Renc a n a T P A d e n g a n T e k n ik S u b a k

Rancangan TPA dengan Teknik Subak

Untrk rrEncefi*r tedadhrya Tempet penamplngan sanpah

ledal€n akibd lertahannya
gas, dibuatsahran keluar.
&sinijugad#t
dirnarfaatl€n urtuk
rrembargkitkantenagalisfrik
derqganturbinmiko
dibuat da&ambenluk tera*rirg
png tendai dari tuiuh fingl@t-
dasar zone diratakan dan
dipadatkan, diberi tapisan kedap
air, dan dpaearg anaerob
peravretan air lindi

U n tu k d a e ra h ya n g belum ter jangkau pelayanan per sam pa han

p e rko ta a n d i sa ra n kan mengolah sampah secar a individu dengan
me n g g u n a ka n co mposter r umah tangga,hasil dar i com po s ter
te rse b u t d a p a t d i ma nfaatkanmenjadi pupuk.

Gambar 2.29
P e n gelolaanSam pahModel Kom pos

Sampahyang dijadikan
kompos

Penyusunon RTBLKoto Soumlaki 3 Km x 3Km II-54

Kobupaten Maluku TenggoroBarot
l)'woron Akhir

Ag a r ti d a k mu d a h a mbr uk, kemir ingan ler eng TPA yang ter baik
a d a l a hn o l h i n g g a l i ma der ajat.ber adadi daer ahber cur ahhujan nol
f h i n g g a1 .0 0 0 mi l i me te r, potensi ger akan tanahnya sangat r endah,
p ad a l a h a n se ma k b e l u kar ,jar ak ter hadap sum berair atau alir an air
y an g d i ma n fa a tka n n nasyar akatlebih 2.000 meter dan jar ak
t e rh a d a p mu ka a i r ta n ah lebih dar i 25 m eter . Sebuah TPA yang
h e rsi ste m S a n i to ry L a ndfill m embutuhkan tanah lempung yang
d i p a d a tka n u n tu k me nutup tim bunan sampah. Penutupan ini
n g a r te rj a di pr oses di mana sampah kem bali m enjadi
d $ ma ksu d ka a
t a n ah dan me n gh i n d ar i masuknya air pada sampah, yang
r n e n g a ki b a tka n p e mb usukan dan m enambah beban timbunan.
i d e a l n ya se b u a h T P A har us dekat dengan lahan penyedia tanah
I e mp u n g se b a g a i p e n u tup. Jar ak ideal m aksim alnyaL.000 m eter.
5 eb a i kn yaj e n i s b a tu a n yang ber ada pada daer ahTPA adalah jenis
b a tu a n b re ksi d a n a n d e sityang kur ang yang m enyer apair , sehingga
t i ci a kme n ce ma ria i r ta n ah.

D a sa r ti mb u n a n sa mp ah har us dilengkapi lapisan kedap air yang

b e rfu n g siu n tu k me n ce gahter gelincir nyasam pahdan mer em besny a
i e a ch e a t a ta u ca i ra n l i ndi ke sumber air tanah. Air yang m asuk
m en i mb ul kan re kah a n sehing g a gas m etan yang ter tahan
d i d a l a mn ya ke l u a r d a l am bentuk ledakan. Gas metan ( CH4) itu
t e rb e n tu k a ki b a t p roses pengur aian sampah or ganik oleh
m ikro o rg a n i sme .

D asa r se ti a p zo n a d i ratakan dan dipadatkan, dilapisi kedap air ,

d i p a sa n g a n a e ro b p e ra watan air lindi dan penyalur angas ke atas
u n tu k me mb a n g ki tka nl istr ik dengan tur bin m ikr o. Untuk tum pukan
s a mp a h ya n g te rsi sa juga har us dilandaikan dengan skala
p e rb a n d i n g a na n ta ra ti n ggi dan lebar L : 3.

PenyusunanRTBLKota SoumLakt3 Km x 3Km II-53

Kabupaten Maluku Tenggaro Barat
 il@rcn Akhir

Gambar2.30
Beberapa
SistemPengelolaan
Persampahan

M(I-A INDIVIDUAL r.*-1 r-::t

I-ANGSUNG '!r{;'Ii:,li

(-7q,..; t_t i :
1;1.:;ri,,1
';j
dh;i'-.' 1,r,...: rji,..1l j !_,,
-
€,

-i---:aa
- -:-r-

r-;=--
t:!rt
' i 'I'*'--
I t
I
I I Ll_{ '.;_-
- l fi ;.:;- -- '--i '-
\y'1'J

. , -'-'-i"...
; .-.j:;-

:.J- Jt-::
i-_:-ii I ]. ,.-...-'
:'s"t'-
. -' :-: '

Penyusunan RTBLKota Soumlaki 3 Km x 3Km II-s5

Kabupaten Maluku Tenggora Barat
 -oporon Akhir

RENCANAPEDOMAN
TATA BANGUNANDAN LINGKUNGAN

3.1 SegmentasiDanZonasiKawasan
D al amrenc anai mpl e m e n t a s in ypaa, n d u a np a d akawasanPer kotaan
S auml ak iK abupate nM a lu k u T e n g g a r aB a r a t , menjadi 3
(enam)s egmen,y ai t u :
a . B l o k P e n a ta a n1 : KawasanP u s a tP e m e r in t a h a n
b . B l o k P e n a ta a n2 : KawasanB a n d a r aO lilit
c. B l o k P e n a ta a n3 : KawasanP e r m u k im a n
d , B l o k P e n a ta a n4 : KawasanK o m e r s ia l
e , B l o k P e n a ta a n5 : KawasanCa m p u r a n
f. B l o k P e n a ta a n6 :
K a w a sa nP e n g e m bangan
Bar u

Gambar3.1:
PembagianSegmenKawasan
.
Perkotaan
Saumlaki

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km m-1
KabupatenMalukuTenggaraBarat
LoporanAkhir

3,2 . Blo k Pen ataanI - Kawas anPus at

Pe merin tah an
Koridor ini merupakanfocal point atau titik sentral yang
menj adi tenga r a n d a r i k a wa s a nP e r k o t a a nS a u m la k i d i
K abupatenMa lu k uT e n g g a r aB a r a t in i. S e b a g a im a ntae l a h
d a la m p e r e n c a n a a d
di k emuk ak an n im a s ad e p a n m e r u p a ka n
ti ti k tengah(s e n t r a l)p a d aK a b u p a t e M
n a lu k uT e n g g a r aB ar a t
y ang mengi nt e g r a s ik abne b e r a p ad a n g u g u s a np u la u y an g
merupak anbag ia n d a r i K a b u p a t e nM a lu k uT e n g g a r aB a r a t
y ai tu P ul auY am d e n a .
Gambar 3.2:
BlokPenataan L
Kawasan PusatPemeritahan

G una l ahan d i k o r id o r in i d id o m in a s i p e n g g u n a a n
perk antoran.Ba g ia nT im u r k a wa s a nd ib a t a s i o le h a d an ya
j afur s i rk ul as id e n g a ns e m p a d a nle b ih d a r i 2 0 m e t e r . J a l u r
s i rk ul as i ni di s e b u td e n g a nJ a la nP o r o sB a r u .Na m u nh a l i n i

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km m-2
KabupatenMalukuTenggaraBarat
Wmmsn Akhir

ti d a k me n ye b a bkan kawasan ini stagnan m alah timbul

p e rke mb a n g a nka wasankomer sialinfor mal diantar anya.

S e l a i n i tu p a d a kedua sisi kor idor ber potensi ber kembang

ce p a t d a n d i b a n gun dalam waktu r elatif singkat, sehingga
ko n se p u mu m p e nataanadalah :

1 . P e n a ta a n bangunan dan lingkungan dengan

me n g o p timalkan kondisi eksisting sebagai pusat
p e me ri n tahan Kabupaten Maluku Tenggar a Bar at
(te ru ta ma di bagian Timur Kawasan) ,
2 . P e n a ta a n lingkungan yang ber upaya untuk
me n g a n tisipasi per kem bangan di masa depan ( di
se p a n j a ngjalur sir kulasilalan Por osBar u) .

f o n se p U ta ma P e n a ta an :

Me n ci p ta ka n ka w a san pusat pemer intahan dengan focal point

ru a n g te rb u ka h i j au sebagai r uang ter buka publik yang
b e rn u a n satra d i si o n al,etnik dan ber wawasanlingkunganke m asa
depan.

F un g si ya n g d i p e rke n ankan dalam kawasan :

P a d a b l o k u ta ma ya ng sudah m empunyai r encana induk sudah

j e l a s fu n g si p e rka n tor an pelayanan publik yang diper kenanka n
d a l a m ka w a sa n .

S ementarai tu pada b e b e r a p as p o t k o r id o r ja la n P o r o s B a r u
di perk enank anperto k o a n d e n g a n f u n g s i g a n d a y a it u r u k o,
denganj eni s retai l u m u md a n t e r t e n t u .F u n g s ila in y a it u r u a n g
terbukahijau,taman,sebagaifocalpoint kawasan.

PenyusunanRTBLKata Saumlaki 3 km x 3 km III-3

Kobupaten Maluku Tenggara Barat
 unan !

F e rma n e n h i n g g a 2 ' 4 lantai dengan kesan r ingan, m isalnya

dengan space frame.

l a n d u a n U mu m
r P e n a ta a nb a n g u n a ndi kawasan ini ditujukan untuk m enciptakan
ko ri d o r j a l a n ya n g ber kesan lapang dengan menentukan
se mp a d a nb a n g u n a n sebesar6 sampai 20 m eter dar i tepi DMl.
K o ri d o r d i b u a t b e rsuasanaldbih teduh dengan menanamikedua
si si n ya d e n g a n p o h on peneduh.Selur uh lebar kor idor ter masuk
d a e ra h se mp a d a n b angunan dim aksud untuk public amenity ,
b e ru p a ru a n g te rb u ka yang dapat dinikm ati secar a visual oleh
p e n g u n j u n gya n g me lintasikor idor dalam kawasanini'

. P a n d u a n ka p l i n g b e rlaku untuk setiap lahan sepanjang kor idor

d a l a m ka w a sa n i n i , sehinggasecar a keselur uhanber sama- sama
l a h a n l a i n n ya a ka n menciptakanketer atur an massa banguna n
d a n l i n g ku n g a nd i kawasanini.

. K o e fi si e nD a sa r B a n gunan( KDB) m aksim um600lo

r K o e fi si e nD a e ra hH i j au ( KDH) 4A oh
K o e fi si e nL a n ta i B a ngunan( KLB) : 2,4
K o e fi si e nT a p a k B a sem ent( KTB) : 60 a/a,
b a se me n t ti d a k d i p er kenankandibangun di bawah daer ah yang
d i h i tu n g se b a g a iK DH.
. GS B(g a ri s se mp a d anbangunan) = 6 - 20 m
. T i n g g i b a n g u n a np a da kor idor = 1 - 4 lt.
r T i n g g i b a n g u n a np a da setback = 1 - 3 lt.

1 . T a ta Gu n a L a h a n

P a d a u mu mn ya P a n d u an Tata Guna Lahan pada sub- kawasanini

a da l a h :

PenyusunanRTBLKata Saumlakii km x 3 km III_4

Kabupaten Maluku TenggaraEarot
 "Eparan Akhir

: Fungs i utama berup a p e r k a n t o r a na t a u p u s a t p e m e r in t a h a n

padabl ok utamadal a mk a wa s a n .
: Fungs ci ampuranber u p ak o m e r s iadl a n h u n ia n ,
: P ada bangunany an g b e r b a t a s a nd e n g a n J a la n p o r o s B a r u
fungs i huni an hany a d ip e r k e n a n k a dn i la n t a i a t a s t z la n t a i
s ampaidengan4).
; Jasa perdagangan berupa pertokoan, perkantoran serta
terutama ak ti v i tas (r e t a il) y a n g m e n d u k u n gf u n g s i k a wa s a n
di anj urk anpada l an t a i d a s a r ( d a n a t a u la n t a i d u a ) y a n g
menghadap k e j al ur p e ja la nk a k i.
M a erahdi muk a s empad a nb a n g u n a ny a n g d im a n f a a t k a n
sebagai
tffirrmpat
parkir harus tetap dapat menyerapair hujan. untuk itu,
lllnrhan parkir harus ditutup grassblock, pavingblock, atau sejenis.
fil ahanbagi an bel ak angd a n s a m p in gb a n g u n a ny a n g m e r u p a k a n
nrftr,ang harus dihindarkan dari perkerasan yang tidak perlu
( d ij adi k andaerah hi j au) . K e s e lu r u h a nlu a s d a e r a h h ija u d a la m
Havf
ing minimal4Ao/o
dari keseluruhan
luas lahan.

Gambar3.3
Contohsimulasipenataan
lingkunganpadakawasan

SebelumPenataan
Belumadaoptimalisasi
lahanyang
bermanfaat
bagimasyarakat

SetelahPenataan
Lahanmenjaditamanpublikyang
bermanfaat
bagimasyarakat

,Wa:.npsunonRTBLKotaSaumtoki3 km x 3 km m-5
ffiml;potenMalukuTenggaraBarat
 EE
n 12
.=o

EE
sg
fo
L!

€F
'J

gE
-fo {o
_c 6E
(g
u sf
?
.;
ct
E
(l)
o- <<

f-I' {: {i
{\
(r,
ro t,-/\r\
=
(o
v g
E
ItE o
o-
( ' ;( E o
N
(g I
LE
IE ,g
E
Lc o
=rtl o
=
os
9L
o
E
.;
v
E
fo g
g 6
a

tr
fg ,c
ot
ii
!1.
s€ a

lnol 'r<
+, i url frl
!
b1
r a r;l o i(9!
tt
!
= x
F ..: i - !
t :: tl
ii o c
iX=
o.= {
F: ,,.
- XE @
; E EP
pi:
rnts
F .i:.;r,l
:'r'
il a €_g *s
=q
[ ox
SY
=o
&4 .9 5,
-r B)

6e
vs
d:
;B
:E

px
s.s
q)s
a- v
 turyarcn Akhir

2 . Sirk u la s i d a n P e n ca p a i a n S i rku l a si Kendar aan

Pe n c a p a i a nm e n uj u d a n d a ri b a n g u n an yang ber ada di tepi Jl.

P o ro s B a r u d a pa t l a n g su n g d a ri jalan ter sebut, nam un
d is a ra n k a nu n t u k me n g u ra n g icu rb cu fs ( pem otongan/penur una
t ro t o ir) d e n g a n ca ra me mb a ta si p a rkir yang langsung tegak
i lu ru sd a r i j a l a n . Pe n g g a b u n g a np a rki r ber samaantar a kapling-
ka p lin g y a n g b e r da mp i n g a nd a p a t me ngur angijalan masuk ke
lahan.

l.J nt ukb a n g u n a n ya n g b e ra d a d i d e re tan per sil sepanjangjalan

i n i, p e n c a p a i a nd ap a t me l a l u i j a l a n se kunderdan jalan alter natif
di bela k a n g n y a .

Sirk ula s iK e n d a r a a nu mu m
Pe rh e n t i a n b i s ( sh e l te r/b i s) b e ra d a pada titik- titik ter tentu
dengan j a r a k a n t a r sh e l te r ma ksi mu m 500 m dan ber ada pada
l o k a s i j a l a n s t r a t e g i s se b a g a i a kse s l angsung dar i dan r nenuju
ba ngun a n .

Sis t e mP a r k i r
- s is t e m L a h a n d i d e p a n b a n g u n a n yang m er upakan bagian
dari s e m p a d a n b a n g u n a n d a p a t d i manfaatkan untuk par kir
(v ale t p a r k i n g ).
- P a rk i r k e n d a r aa n p a d a ka p l i n g b e sar ( lebih dar i 3.000 m2)
h a n y a d i p e r k e na n ka nd i b a g i a n d a l a m kapr ingatau dibelakang
bangunan.

- Eas e m e n t h a nya d i p e rke n a n ka n dengan koefisien dasar

m a k s i m u m6 0 0 /o .

Parki r d a p a t d i ca p a i l a n g su n g d ar i jalan, namun untuk

m e n g u r a n g i cu rb -cu ts (p e mo to ngan/penur unan tr otoir )
dia n j u r k a n a ga r p a rki r a n ta ra kapling- kapling yang
berd a m p i n g a nd i g a b u n g ka nh i n g g a c ukup dilayani sepasang
gerb a n gm a s u k l a h a n .

RTBLKotq Saumlaki 3 km x 3 km
rlffiilmilrusunon m-7
rmolrofen Maluku Tenggara Barat
 [,Wran Akhtt

. S i ste m P e j a l a nK a ki

Ja l u r p e j a l a n ka ki m er upakan jalur yang m e n e r u s d a n

p e n a ta a n n yate ri n te gr asidengansistem utilitas.

3 . T a ta B a n g u n a n

r B a n g u n a nmu ka p a d a sub kawasan ini yang ber batasandengan

j a l a n a l te ri me mb e n tukstr eet wall pada jar ak 6 meter dar i DMJ
(R OW)/ b a ta s mu ka k apling,

. B a n g u n a n h a ru s memper hatikan faktor kesehatan dan

ke se l a ma ta nb a g i b a ngunanitu sendir i dan lingkungannya

. Ori e n ta sib a n g u n a n
o ri e n ta si b a n g u n a n di sepanjang kor idor dalam kawasan
p e me ri n ta h a n i n i d i tetapkan ke ar ah m uka, atau tegak lur us
me n g h a d a pke j a l a n . Bangunan yang ter letak di atas kapling
ya n g mi ri n g te rh a d a p jalan tetap dianjur kan agar m embangun
si si mu ka ya n g se j a j ar jalan.

r T a mp d k B a n g u n a n
- l i ka d a l a m sa tu kapling yang m enampung fungsi kom er sia l
te rd a p a t 3 a ta u l e bih unit r uko, dianjur kan untuk m er ancang
va ri a si a n ta ra ta mpak m uka unit r uko yang satu dengan
te ta n g g a n ya .L e b i h baik apabila dapat dibuat satu r ancangan
u tu h /b e sa ru n tu k seder etanr ukolr ukan.
- B a n g u n a ntu n g g a l /gandadianjur kanm enggunakanatap pelana
d e n g a na ra h se j a j a r jalan.

Myasunan RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km III-8

Wtpoten Meluku Tenggara Barat
 (E
9E ?
S'E E
'=o
.tv F
=o
ru _\<
.r< EE
E rl
c(E LL
:t -v ll-fo
(l )c -o
co
g6
E'd
<o-

o,
c
(l} =
(E
I 0-

o
G
I

o
=
(g <
.n
-> ) x
(ntr
(o= *
_!z J
oi
o +<u
(o <-
f, ( E
L
E
5E
tr
L€
OE -rS
c E ,S
E C) $
O Y,
L
v-
Lc E
(r>
d*
C{ E EF
Gtu c<
( ' lc Bt
tq)
c ( 1. ,
o-c
1-,t
C) ( l]
L i$
o- o- 0JS
o. v
tryron Akhir

B a h a nB a n g u n a n
F i n i sh i n g mu ka b a ngunan dianjur kan menggunakan cat yan g
ta h a n cu a ca . B a n g unankomer sialper daganganecer an ( ter utam a
ya n g b e rska l a b e sar ) dapat menggunakanpanel m etal sebagai
cl a d d i n g l u a r b a n g unan. Penggunaanbanyak unsur kaca untu k
e ksp re sike te rb u ka andiajur kan pada lantai dasar bangunan.

E l e va si /P e iBl a n g u nan
E l e va sil a n ta i d a sa r bangunan pada kor idor ini ditentukan pad a
ke ti n g g i a nma ksi mum0,30 meter clar i per m ukaanjalan, denga n
p e rti mb a n g a nke se lam atan bangunan ter hadap bahaya banjir,
p e n g e n d a l i a nb e n tu k estetika bangunanser ta aspek kem udahan
p e n ca p a i a nd a ri j a l an.

Pagar
K a vl i n g ti d a k d i w a jibkan ditutup pagar muka. lika memakai
p a g a r, ti n g g i p a g a r maksim um 1,50 m , tinggi pagar denga n
b a h a n ma si f (ti d a k tembus pandang)m aksim um1,00 meter , sis a
ke ti n g g i a nya n g d i p er kenankanhar us ber upa bahan tr anspar an.

B a n g u n a nd i a ta s j a l an
- B a n g u n a np e d e strianlayang
H a n ya d i fu n g si ka nuntuk pejalan kaki. ( Contohnya: Jembata n
P e n ye b e ra n g a n Or ang) dengan konstr uksi ber atap dan
b e rd i n d i n gtra n sp ar an, bangunan ini m emiliki lebar m inimal 2
m d a n ti n g g i l o ro ng di bawahnyaminimal 7 m. pem ilihanjenis
ko n stru ksi h a ru s dapat menjam in keam anandan keselamatan
p e ma ka ima u p u nyang lainnya.
- B a n g u n a nK o me rsialLayang
A p a b i l a p e rke m bangan kawasan m emungkinkan maka
b a n g u n a n d a p a t difungsikan untuk komer sial dan pedestr ian ;
me mi l i ki l e b a r a n tar a 7 m sampai denagn L2 m dan tinggi
ko l o n g mi n i ma l 7 m. pemilihan. lenis konstr uksi har us dapat

knyusunan RTBLKotaSsumtaki3 km x 3 km ru-10

{abupatenMatukuTenggaroEorat
'-,woran Akhir

me n j a mi n ke a ma n an dan keselam atanpemakai maupun yang

l a i n n ya .

B a n g u n a nd i b a w a h j alan
- B a n g u n a nd i b a w a h muka jalan ( basem ent)
B a n g u n a ni n i d a p a t digunakanuntuk fasilitas pendukung;tidak
d i p e rke n a n ka n d i pakai untuk per um ahan; har us dapat
me me n u h i ke te n tu an batasan koefisien tapak basement dan
ko e fi si e n d a e ra h hijau. Dinding ter luar bangunan ter sebut
h a ru s b e rj a ra k minim um 3 m dtr r i GSI dan atau gar is
p e n g a ma nsa l u ra n .

1 , P ra sa ra n a L i n g ku n gan ( Utilitas)

Sa l u ra na i r d i se p a n j a ngjalan ar ter i dan kolektor pr imer ini wajib

a d a d e n g a nkri te ri a :
. H a ru s me n e ru s d i sepanjang kor idor dalam kawasan
p e me ri n ta h a ni n i d a n ter kait dengan sistem dr ainasedi selur uh
ka w a san .
. K e mi ri n g a nse ki ta r 2 olosehinggadapat mengalir kanair secepat-
cep a tn ya .
. L e b a r sa l u ra n mi n i mal disesuaikan dengan pr asyar at jalan
ko l e kto r. S a l u ra n h a rus ter tutup dengan m an- hofe atau lubang
ko n tro l te rtu tu p yang bisa diangkat bila sewaktu- waktu
d i p e rl u ka n .
. T e mp a t P e mb u a n g an Sampah Sementar a ( TPS) wajib ada
d i b e b e ra p ate mp a t yang m emungkinkan.
r H i d ra n p e ma d a mke b akar ansetiap 300 m.

5 . R u a n g T e rb u ka d a n Tata Hijau

r R u a n gte rb u ka h i j a u utam a dialokasikanpada titik per sim pangan

mi sa l n ya a n ta ra l a l a n Por os Bar u dengan Sim pang Ke Bandar a
Ol i l i t d a n se ki ta rn ya dengan Plaza dan Landm ar k, juga di
se p a n j a n gj a l u r si rku lasi lainnya.

Wyusunan RTBLKata Saumlaki3 km x 3 km u-11

Wtpoten Maluku Tenggara Barat
.xtcton Akhir

r R u a n g te rb u ka se kunder dialokasikandiantar a bangunan yang

me ru p a ka nb a g i a n d ar i jalur pedestr ian.

" P e n a ta a n p o h o n h ijau mer upakan jalur yang m ener us dan

me ru p a ka n b a g i a n dar i penataan jalur pedestr ian. Pohon
b e rta j u k b u l a t d i ta n am di bagiantr otoir yang ber dekatandengan
b a d a n j a l a n , d e n g an jar ak antar pohon 8 m . Pohon ber tajuk
ve rti ka l se b a g a iu n sur pengar ahdapat ditanam ditengahmedian.
D i a n j u rka n u n tu k menanam satu lajur pohon di bagian muka
ka p l i n g u n tu k me n a mbahkehijauankor idor ini,

6 . T a ta In fo rma si d a n Reklame

Tata Informasi (Signage)

- S i g n a g e b e ru p a nam a bangunan dapat dipasang di
fa sa d e /mu kab a n g unann,pada ketinggianantar a +2,20 hingga
+5 ,0 0 (a n ta ra b a gian atas lantai dasar hingga per tengaha n
l a n ta i ke d u a ).
- S i ste m i n fo rma si kawasan mer upakan per encanaan yang
menyeluruh dengan perencanaan street furniture. Tata
informasi yang menunjukkan arah jalan {directional signage),
d i l e ta kka n p a d a j a lur di bahu jalan, pada sisi yang ber dekatan
d e n g a n j a l a n , T ata infor m asi yang m ember ikan infor m asi
me n g e n a ib a n g u n an,diletakkanpada fasade bangunan.

R e kl a me
- R e kl a med a p a t d i tempatkanpada r uang ter buka, JPO, m edian
jalan, dan b a n gunan dan r eklam e yang menempel di
b a n g u n a nd i p e rkenankanpada lokasi ter tentu.
- R e kl a med a p a t d i tempatkan pada median jalan, namun tidak
d i p e rke n a n ka n m enempatkan pada median jalan yang
b e rko n tu r a ta u belokan tajam agar tidak membahayaka n
ke n d a ra a n .
- P e ma sa n g a n reklam e har us memper hatikan faktor
ke se l a ma ta nd a n keamanan.

Fznyusunon RTBLKoto Saumlaki 3 km x 3 km III.12

{cbupoten Maluku Tenggara Barat
Laporon Akhir

7. Perabot Jalan (Street Furniture)

. L a mp u p e n e ra ngan jalan, pener angan pejalan kaki, d an

p e n e ra n g a nb a n g unanhar us ada disepanjangkor idor ini.

. D i a n j u rka n u n tuk m elengkapi jalur pejalan kaki dengan

me l e ta kka nto n g sam pah, boks telepon umum, bangku, tan da
i n fo rma si ,d l l . P a datempat- tempatter tentu.

8. K o n d i si K h u su s

P e mb a n g u n a nd e n g an tingkat intensitassedanghingga tinggi m as i h

d i mu n g ki n ka n d i kawasan ini dengan beber apa kondisi khus us ,
a n ta ra l a i n :

. Me ru p a ka nb a n g unanumum, m isalnyaGer eja, Masjid, polikli ni k

d a n se b a g a i n ya .
. L e ta k b a n g u n a nber hadapandengan r uang ter buka publik.

\_r

Ga mb a r 3 .6 :Il l u strasi Ger bang M asuk Kawasan Pen< :: a:-

S a um laki

Penyusunon RTBLKoto Saumloki 3 km x 3 km

Kabupaten Moluku Tenggoro Borot
Loporan Akhir

9. Landmark

Potensi landmark kawasan yang juga merupakan potensi bagi

K a b u p a te n Ma l u ku Tenggar a Bar at, ter dapat di per simpangan
l a l a n P o ro s B a ru , SimpangJalan Bhinnekadan beber pasimpa ng
l a i n n ya . Imp l e me ntasinyaber upa m embuka simpang ini m enj adi
gerbang dan landmark kawasan. Radius lingkaran serta bukaan
menyesuaikan dengan kebutuhan (dianjurkan untuk terlebih
dahulu dilakukan feasibility study), dan menggunakan traffic
light.
L a n d ma rkme ru p akanbangunanter tinggi di sekitar simpang i ni
(ke ti n g g i a n4 l a n tai) , sedem ikianr upa sehinggasekitar simpa ng
ti n g g i b a n g u n a nmaksim um4 lantai.

G a mb a r 3 . 7
Contoh S im u la s iP e n a t a a nK h u s u sp a d a S imp a n g
Jalan P oros B aru ,P e rs imp a n g a nb e rf u n g s is e b a g a iG e rb a n g
dan LandmarkKa wa s a nK a b u p a t e nMa lu k u T e n g g a raB a ra t

Penyusunon RTBLKota Soumloki 3 km x 3 km m-14

Kabupoten Moluku Tenggaro Borot
 LaporonAkhir

10. Pedagangkaki lima

o Lok as i hany a d ip e r k e n a n k a n p a d a t e m p a t - t e m p a t y an g
di renc anak an.
. us ahas ek tori nfor m a l( p e d a g a n gk a k i lim a ) t id a k d ip e r k e n a n ka n
berak ti v i tas
di s ep a n ja n gja la n a r t e r i d a n k o le k t o rp r im e ry a n g
terdapatdal ambl o k k a wa s a np e m e r in t a h ain n i, m e la in k a nh a r u s
padatempat-temp ayta n gt e la hd ir e n c a n a k a n .
. B angunan
s ek tori n f o r m a lm e r u p a k a n
b a n g u n a ns e m i p e r m a n e n ,
terenc ana
dan terta t ad e n g a nb a ik .
. A pabi l a ak an di re n c a n a k a np a d a t a m a n a t a u r u a n g t e r b uka
publ i k l ai nny a,ha r u s m e la lu ip e r e n c a n a a dn a n a t u r a n k h u su s
denganmel i batk a np e m ilikp e n g e t o lat a m a n , p e m d a ,p K L , d an
masyarakat
di sekitarnya.

Ga mb a r 3 ,8 : I llu s t ra s i p e d a g a n g k a k i lima y a n g d ia t u r
se ca rakh u su s.S eh in g g amo v a b led a n f le k s ib e l, s e s u a i d e n g a n
ke b u tu h a n .

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x J km
ff-L5
KabupatenMalukuTenggaroBarat
 Laporan Akhir

3 '3 Blo k Pen ataanz - Kawas anBandar aolilit

K aw as ani ni merupa k a n r u a n gt e r b u k ab u a t a ny a n g b e r u p aB a n d a r a
ol i l i t y ang mas i hme r u p a k a n
b a n d a r ap e r in t isd e n g a nt ip e A ir s t r i p .
s edangk ans ec arato p o g r a f isk a wa s a nin i m e m p u n y a i
k e m ir ing a n
y ang c uk up l andai s e h in g g ad a p a t d ik a t e g o r ik a n
s e b a g a id a er a h
c uk upamanuntukru a n gt e r b u k ab a n d a r a .

Gambar3.9:
BlokPenataan
Kawasan
Bandara
Olilit

Gunafahandi k aw as a nin i d id o m in a sriu a n gt e r b u k a

h ija u s e k ita r
BandaraOl i l i t denganp e p o h o n a n
s e r t a p e r d uy a n g b ia s at e r d a pa t
d i daerahperbuk i tan.
Khus us untuk bagi an y a n g t e r r e t a k p a d a b a g ia n
t im u r , f a k t o r
perges erantanah c uk u p t in g g i, s e h in g g a
wa la u p u nc u k u p la n da i

PenyusunonRTBLKotaSaumtaki3 km x 3 km
u-l b
KabupatenMalukuTenggaraBarot
 ,tporon Akhir

t e t ap ti d a k d i sa ra n kan untuk m embangun suatu bangunan

p e rma n e n , ke cu a l i u n tuk kepentingan bandar a, oleh kar ena
d o m i n a si ru a n g b u ka h ijau alami, maka konsep umum penataan
a d al a h :

1 . P e n a ta a n l i n g ku n g a n har us mengoptimalkankonclisi eksisting

b e ru p a B a n d a ra olilit sebagai kawasan keselam atan
p e n e rb a n g a n .
2 . P e n a ta a n l i n g ku n g a n yang ber upaya untuk m engantisipasi
p e rke mb a n g a nd i ma sa depan, m isalnyadengan pengembangan
sa ra n a d a n p ra sa ra npendukungBandar a.

K o nse p U ta ma P e n a ta an :

Me n ci p ta ka n ru a n g te rbuka sar ana bandar a sebagai usaha ke

a ra h ko n se rva sil i n g ku nganyang adaptif ter hadap per kembangan
k a w a sa nd i ma sa d e p a n.

F u n g si ya n g d i p e rke n a nkan dalam kawasan :

R u a n g te rb u ka a l a mi d engan landscapingyang m empunyaif ungsi

s eb a g a i p e n a h a n a b ra s i dan penahan luapan air / banjir . Taman
t erb u ka se b a g a i e ye chatcher , sehingga secar a view kawasan
d a p a t d i n i kma ti ,

B a ng u n a n :

I Ba n g u n a n ya n g d i p e rkenankanhanya Gazebo semi per m anen,

k d ari b a h a n ya n g se suai. Luasan yang diper kenankan setiap
g a ze b o ma ksi ma l 9 ffiZ, dengan total l0 o/o dar i luas Ruang
T e rb u ka H i j a u .

Penyusunan RTBLKota Saumlaki 3 km x j km III_],7

Kabupaten Maluku Tenggara Barat
Mqrr.an Akhir

Se me n ta ra u n tu k b a ngunan lain yang diper kenankan adalah

sa ra n a p e n d u ku n g b andar a seper ti Gedung Apr on, Pengelola
( A n g ka saP u ra ) d a n u nit lainnya.

Pa nd u a n U mu m
r P e n a ta a nl i n g ku n g a ndi kor idor ini ditujukan untuk m enciptakan
ko ri d o r j a l a n ya n g ber kesan lapang dengan menentukan
se mp a d a n b a n g u n a n sebesar 6 meter dar i tepi DMI ( apabila
aka n d i b u a t b a n g u nan ter batas) , Kor idor dibuat ber suasana
l e b i h te d u h d e n g a n menanami kedua sisinya dengan pohon
pe n e d u h . S e l u ru h l e bar kor idor ter masuk daer ah sempadan
ba n g u n a nd i ma ksu du ntuk public am enity, ber upa r uang ter buka
ya n g d a p a t d i n i kmati secar a visual oleh pengunjung yang
me l i n ta siko ri d o r i n i .

Pa n d u a n b a n g u n a n h anya ber laku dengan 20 o/adar i total luas

l a h a n , se h i n g g a ya n g mer upakan RTH alami 80 o/a. Adapun
b a n g u n a n ya n g d i per kenankan hanya bangunan sar ana
p e n d u ku n gb a n d a rad engan lokasi yang telah ditentukan.

K o e fi si e nD a sa r B a n g unan( KDB) : 20a/o

K o e fi si e nD a e ra hH i j a u ( KDH) : B0 o/o
K o e fi si e nL a n ta i B a n g unan( KLB) : A,4
GS B(g a ri s se mp a d a nbangunan) = 6 m
T i n g g i b a n g u n a nma x = 2 lt.

1 . T a ta Gu n a L a h a n

P a nd u a nT a ta Gu n a L a h an pada subkawasanini adalah :

. F u n g si kh u su sb e ru p a KawasanBandar aOlilit.
r F u n g si u ta ma se b a g ai kawasan konser vasi hijau, tam an kota,
da n p e n ya n g g aka w a s an.
A p ab i l a a d a h a si l p enelitian yang m emungkinkan kawasan
k o r se rva si i n i d i ke mb angkan, pengem bangannya tetap har us
m e n g a cup a d a K D H se b e sarB0 o/o.

Penyusunon RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km m-18

Kabupaten Maluku Tenggara Barat
il]tlmlorianAkhir

2 . Si rku l a si d a n P e n ca paian Sir kulasi Kendar aan

c Pe n ca p a i a nme n u j u d a n dar i kawasanyang ber ada di tepi Jalan

k e b a n d a ra d a p a t langsung dar i jalan ter sebut, nam un
di sa ra n ka n u n tu k mengur angi cur b cuts ( pem otongan/
pe n u ru n a n tro to i r) dengan car a membatasi par kir y.lng
l an g su n gte g a k l u ru s d ar i jalan.

. Si rku l a siK e n d a ra a nu mum

Pe rh e n ti a n b i s (S h e l ter lbis) ber ada pada titik- titik ter tentu
d en g a n j a ra k a n ta r sh elter m aksim um 500 m dan ber ada pada
l oka si j a l a n stra te g i s sebagai akses langsung dar i dan m enuju
bangunan.

r S i ste mP a rki r
L a h a n d i d e p a n ka w a sanyang mer upakanbagian dar i sem padan
j a l a n d a p a t d i ma n fa a tkan untuk par kir secar a ber ser i ( valet
p a rki n g ).
r S i ste mP e j a l a nK a ki
J al u r p e j a l a n ka ki mer upakan jalur yang menerus dan
p e n a ta a n n yate ri n te g rasidengan sistem utilitas.

Jal urpej al ank ak i hany ad ip e r k e n a n k apna d ad a e r a hla n d a i.

3 . T ata B angunan
r Bangunanhany a di pe r k e n a n k a np a d a d a e r a h la n d a i d e n g a n
a turany ang k etat s ert a h a r u s m e m p e r h a t ik afna k t o r k e s e h a t a n
bagi b a n g u n a nit u s e n d ir id a n lin g k u n g a n n y a .
d a n k es el amatan
Kuanti tasbangunanti da k le b ihd a r i 1 0 o lod a r i lu a sla h a n .
. O ri entasbangunan
i
O ri entas i bangunan d i k a wa s a n o la h r a g a in i k e a r a h ja t a n
kol ek torpri merl l . P oro sB a r ud a n J a la nHa r a p a n .
. T ampakB angunan
- A l ami/ N atural

PenyusunanRTBLKotoSaumtaki3 km x 3 km III_19
KabupatenMalukuTenggoraBarat
t"oooran Akhir

- etnik tr adisional.
Me n g e ksp re si kan

. B a h a nB a n g u n a n
U n tu k g a ze b o d i ka wasanbandar adar i bahan alam i dan buatan,
se rta ti d a k p e rma n en.

U n tu k sa ra n a b a ndar a, misalnya apr on, dapat p€r r lldr leF r

d i p e rke n a n ka nb a h an bangunanmutakhir ,

. E l e va si /P e iB
l a n g u nan
E l e va si b a n g u n a n pada kor idor ini ditentukan pada ketinggian
ma ksi mu m 0 ,3 0 m eter dar i per m ukaan jalan, dengan
p e rti mb a n g a n ke selar natanbangunan ter hadap bahaya banjir ,
p e n g e n d a l i a nb e n tuk estetika bangunan ser ta aspek kem udah an
p e n ca p a i a nd a ri j a l an.

. Pagar
K a vl i n gd i tu tu p d e ngan pagar pengam anyang cukup tr anspar an
se rta me mb e ri ka n kemudahan jika ter jadi keadaan dar ur at.
T i n g g i p a g a r ma ksim um 1,50 m . Tinggi pagar dengan bahan
ma si f (ti d a k te mbus pandang) m aksim um 1,00 meter , sis a
ke ti n g g i a nya n g d i per kenankanhar us ber upa bahan tr anspar an ,

4 . P ra sa ra n a L i n g kungan ( Utilitas)

S a l u ra n a i r d i se p a njang jalan ke ar ah bandar a ini wajib ada

d e n g a n kri te ri a :
o H a ru s me n e ru s d i sepanjangkor idor dan ter kait dengan sistem
d ra i n a sed i se l u ru h kawasan.
. K e mi ri n g a nse ki ta r 2 o/osehinggadapat mengalir kanair secepat-
ce p a tn ya .
. Lebar s al uran min im a l d is e s u a ik a nd e n g a n p r a s y a r a t ja la n
k ol ek tor.S al uranh a r u s tertutup denganman-haleatau lubang
k ontrol tertutup y a n g b is a d ia n g k a t b ila s e wa k t u - wa ktu
di perl uk an.

PenyusunanRTBLKota Saumlaki3 km x 3 km
KobupatenMalukuTenggoraBorat
 ilWan Akhir

T e mp a t P e mb u a n gan Sampah Sementar a ( TpS) wajib ada

d i b e b e ra p ate mp a t yang m emungkinkan.
H i d ra n p e ma d a mke bakar ansetiap 300 m.

5 . R u a n g T e rb u ka d a n Tata Hijau

. o l e h ka re n a ka w a san ini mer upakan kawasan bandar a yang

b e ru p a ru a n g te rb uka landasan pacu ser ta sar ananya, m aka
p e d o ma nd i u ta ma kanpada kor idor jalan dan pedestr ian.
r P e n a ta a n p o h o n h i jau m er upakan jalur yang m ener us dan
me ru p a ka n b a g i a n dar i penataan jalur pedestr ian. pohon
b e rta j u k b u l a t d i ta n am di bagian tr otoir yang ber dekatandengan
b a d a n j a l a n , d e n g an jar ak antar pohon B m , pohon ber tajuk
ve rti ka l se b a g a i u nsur pengar ah dapat ditanam di tengah
me d i a n .

6 . T a ta In fo rma si d a n Reklame

Tata Informasi (Signage)

- S i ste m i n fo rma si kawasan m er upakan per encanaan yang
menyeluruh dengan perencanaan street furniture. Tata
i n fo rma si ya n g me nunjukkanar ah jalan ( dfr ectional signage) ,
d i l e ta kka np a d a j a l ur di bahu jalan, pada sisi yang ber dekatan
d e n g a nj a l a n .
- T a ta i n fo rma si yang member ikan infor m asi m engena i
l i n g ku n g a ni n i , se dapat m ungkin diletakkan pada daer ah yang
mu d a h d i l i h a t d e n gan ukur an yang cukup besar agar mudah
d i p a h a mi .

R e kl a me
- R e kl a me h a n ya diper kenankan pada lokasi ter tentu, dan
d i p e rke n a n ka nme nem patkanr eklam e pada medianlalan por os
B a ru si mp a n g ke ar ah Bandar a, sejauh tidak menggangg u
l i n g ku n g a n ,ke se l a matan,dan keamananjalan.

Penyusunan RTBLKota Saumlaki i km x 3 km III_21

Kabupaten Maluku Tenggaro Barat
 ,,, Ferabot Jalan (Street Furniture)
l - a mp u p e n e ra n g a n j a lan, pener angan pejalan kaki, dan
p e n e ra n g a nb a n g u n a nh ar us ada disepanjangkor idor ini.
D i an j u rka n u n tu k me lengkapi jalur pejalan kaki dengan
m el e ta kka n to n g sa mp ah, boks telepon umum, bangku, tanda
i n f orma si ,to i l e t u mu m d ll. pada tem pat- tempatter tentu,

PenyusunanRTBLKato Saumlaki 3 km x 3 km
frl-22
Kabupaten Maluku Tenggara Barat
 .oporan Akhir

3 '4 Blok Pen ataan 3 - Kawas an pelabuhan da n

Ka wasanCam pur an

K a w a sa ni n i d i d o mi nasioleh peper um ahaneksisting yang saat i ni

ce n d e ru n gb e ra l i h fu ngsi ke ar ah campur an,yaitu hunian sekaligus
ko me rsi a l ru ko , kh ususnya yang ber batasan langsung deng an
ko ri d o r Jl . B h i n n e ka, kawasan kota lam a ser ta jalan kolek tor
p e n d u ku rrg n ya .

P a n d u a nka w a sa ni n i akan ter bagi menjadi panduan pada kawas an

ya n g b e l u m te rb a n g un dan konsep um um penataan pada kawas an
ya n g su d a h te rb a n g u n.

Gambar3.10:
BlokPenataan
3
KawasanPermukiman

PenyusunanRTBLKotoSaum{akii km x 3 km
III-23
KabupotenMalukuTenggoroBarat
@ran Akhir

f o n s e p U mu m
Ko n se p u mu m p a n d u a n pada kawasan ini adalah menciptakan
d a e ra h p e ru ma h a n ya n g mendukung aktifitas penghuni dengan
t i n g ka t ke n ya ma n a nya n g memadai ser ta m enciptakanlingkungan
p e r u ma h a nya n g ma n u si awi.Untuk m encapaikondisi ter sebut per lu
p e n a ta a nya n g me mp e rh atikanhal- hal ber ikut:

" Ke se h a ta nl i n g ku n g a n
- P e ru ma h a nd e n g a n pr asar ana dasar dan utilitas kota yang
me n u n j a n gke se h a tanlingkungan.
- P e ru ma h a n ya n g m emiliki tata bangunan yang memenuhi
p e rsya ra ta nke se h atan,
- P e ru ma h a nya n g d apat m engur angi kebutuhan infr astr uktur
ko ta , p e ma ka i a n kendar aan, polusi, dan dapat m ewadahi
p u b l i k tra n si t.

. Ke se l a ma ta n
Pe ru ma h a n ya n g m emper hatikan keselamatan bagi par a
pe n g h u n i d i ka w a sa n per um ahan ter sebut dan sekitar nya dar i
ke mu n g ki n a nb a h a yak ebakar an,banjir dan gangguanlainnya'

Ke a ma n a n
Me mp e rti mb a n g ka n p enyediaanr uang um um yang nyaman akan
me n ye b a b ka n p e n g h uni per um ahan saling ber sosialisasidan
sa l i n g me n j a g a ke a manan lingkungannya,m enghindar i tindak
k e j a h a ta n d a n h a l -h al yang dapat membahayakankeam anan
da n ke se l a ma ta np e n ghuni.

K e n ya ma n a n
- Me mp e rti mb a n g kan kem udahan untuk penghuni dan
ma sya ra ka tse ki ta rnya.
- kemudahanaksesibilitasdar i dan m enuju
Me mp e rti mb a n g kan
p e ru ma h a n .

PenyusunanRTBLKota Saumlski 3 km x 3 km Inl-24

Kobupaten Maluku Tenggara Earat
!,nporon Akhir

- Me mp e rti mb a n g ka nkeleluasaaan ber ger ak bagi penghuni

b e rb a g a iu si a .
- Me mp e rti mb a n g ka n per letakan fasilitas lingkungan
p e ru ma h a nd a l a m j a rak jangkauanpejalan kaki.
- K e i n d a h a nka w a sa nyang ter bentuk dar i penataan bangunan
d a n l i n g ku n g a n n ya .

" K e se j a h te ra a n
- P e n ye d i a a n ti p e ru mah dan tempat ker ja yang ber agam
se h i n g g a d a p a t me nyatukan per bedaan kelas ekonomi dan
u si a p e n g h u n i n ya dalam meningkatkan kesejahter aan
ke h i d u p a n n ya .

- Me mp e rti mb a n g ka nper an fasilitas umum datam menjaga

ke se i mb a n g a nso si a l yang akan mendor ong timbulnya r asa
g o to n g ro yo n g d a n ra sa kekeluar gaandi masyar akat.

l a n d u a n D e ta i l K a w a sa n per um ahan

f f i e r u ma h a ne ksi sti n g ya n g saat ini ter dapat di kawasan r encana

$ Bc a rau mu m te rd i ri d a ri p er um ahanyang sudah ter tata dan yang
f f i e l u m te rta ta . D a l a m p anduan ini dipapar kan usaha kear ah
p e r r b ai ka na g a r ke d u a ka wasan per um ahan secar a um um dapat
r m o n i s te ru ta ma d e n g a n lingkunganalami sekitar dan ber tujuan
a m a untuk k ons erv as la
i h a n d . u n k e d u a u n t u k m e n c ip t a k a n
a s an perumahany ang n y a m a n d e n g a n p e r b a n d in g a ny a n g
r a antararuang-ruang
te r b u k ad a n la h a ny a n gt e r b a n g u n .

u an P enataan
K o efi si e nD a sa r B a n g u n an( KDB) : 600/o
K o efi si e nL a n ta i B a n g u n an( KLB) : 0n6- 1,8
K e ti n g g i a nB a n g u n a nMa ksim um : 3 lantai dengan total
k e ti n g g i a nma ksi ma lL 2 m eter ( ketinggian per lantai maksim al4
m ete r)

RTBLKotq Soumlaki 3 km x 3 km m-25

Maluku TenggaroBarat
d/ffimranAkhir

K o e fi si e nD a sa r H i j a u ( KDH) 40o/o
Ga ri sS e mp a d a nA n tar Bangunan
- S e mp a d a nD e p a n Bangunan 6 meter
- S e mp a d a nB e l a ka ngBangunan 3 meter
- S e mp a d a nS a mp i n g 3 meter

! , . T a ta Gu n a L a h a n

T a ta g u n a l a h a n ya ng diper bolehkanadalah:
- P a d a ko ri d o r j a l an untuk fungsi campur an kom er sial dan
hunian.
- P e ru n tu ka np e ru mahan, bangunan tunggal tipe wism a besar ,
w i sma se d a n g , d a n wism a kecil. Fungsi hunian untuk um um
a ta u h u n i a n ya n g disewakan kepada mahasiswa ataupun
p e ke rj a

- P e ru n tu ka nca mp ur an per um ahandan bangunanum um, Fungs i

ya n g d i p e rb o l e h kan pada per untukan campur an per um ahan
d a n b a n g u n a n u mum ini adalah pusat lingkunganyang ter dir i
d a ri j a sa ko me rsial dengan skala pelayanan ter batas yang
me n u nj a n g ke b e r adaan hunian, Fungsi ter sebut dapa t
d i fe ta kka nd i l a n tai dasar dan tidak boleh m elebihi 25o/adar i
l u a s l a n ta i d a sa r sedangkan lantai atas dan sebagian besar
l a n ta i d a sa r te ta p diwajibkanuntuk m enampunf fungsi hunian .

- F u n g site rse b u t a n tar a lain adalah:

> w a ru n g
F w a rte l
) p ra kte k d o kte r, bidan.
P K a n to r p e l a ya n anjasa ( pem buatanSIM dll)
F R u ma h p ro d u ksibar ang- bar angker ajinan

PenyusunanRTBLKota Saumlaki3 km x 3 km ilI-26

KabupatenMaluku TenggaraBerat
r.wt:dtn Akhir

Lebor kopling

pi ng-3m

Tinggi bongunon
s om Ping Mosso bongunon
moksimum
I lontoi c

\Z
iei Bock bongunon
sornping 3 m dori '-
GSB depon L

Jol urpei ol onkoki

GSB depon -5 m

Jolur peiolon koki

J O I U rn r l o u

rf)
Lr) Jolon lingkungon

- t=--- . j3l3l ,..'.'

!!i"Y""
I

Gambar 6.11 : Penataansempadanpadakawasanperumahan

tfllitwmr!,uunan
RTBLKate Ssumlaki 3 km x 3 km m-27
Maluku TenggaraEarat
flli@,.l:cten
 !-oporan Akhir

Pe ru n tu ka nya n g ti d ak diper bolehkanadalah fasilitas industr i,

pe rg u d a n g a n ,ko me rsialdan jasa dalam skala besar yang dapat
m e n i mb u l ka n p e ru b ahan pada lingkungan, misalnya dengan
a d a n ya ke b u tu h a na kan fasilitas par kir dan fasilitas yang dapat
me n i mb u l ka np e n ce mar anlingkungan,
Fa si l i ta sko me rsi a lya ng tidak diper bor ehkanantar a lain:
- S u p e rma rke t, p u sat- pusat hibur an, jasa per bankan, jasa
ko me rsi a l (se p e rti gedung sewa, gedung ser ba guna, dll)
p e rka n to ra n , h o te l , dan r estor an, bengkel ( bengket ker ja,
mo to r, mo b i l ) d a n sebagainya.

2 . S i ste m S i rku l a si d a n Penghubung

r Ra n ca n g a n d a ri si stem jalan dan r encana tapak per umahan
h a ru s me mp e rh a ti ka nkondisitopogr afi yang ada dan melindungi
ob ye k a l a m ya n g p e rl u dilestar ikan.
e S i ste mj a l a n h a ru s d i or ganisasikandalam sistem hir ar ki jar ingan
j a l a n ya n g te rp a d u ,
r R a n ca n g a nsi ste m j a l an mengakom odasikankendar aan tetapi
h a ru s me mp e rh a ti ka ndan ber or ientasipada kenyam ananpejafan
k aki .

. S i rku l a siK e n d a ra a n
- R a n ca n g a n d a ri si stem jalan har us membentuk lingkungan
ya n g a ma n te ta p i ti d ak membatasiakses dan keter bukaandar i
l u a r ka w a sa n .
- P e n ca p a i a nme n u j u dan dar i bangunandalam sub kawasanini
h a ru s me l a l u ij a l a n l ingkungan.
- R a n ca n g a n d a ri s istem jalan pada
per um ahan har us
me mp e rti mb a n g ka nagar tidak menjadi jalan pintas ke dan
me n u j u ka w a sa nl a i n.
- T e mp a t p e mi sa h a n yang jelas antar a jalan lingkungan pada
ka w a sa n h u n i a n d e ngan jalan kor ektor sekunder dan ar ter i
se ku n d e ru n tu k ke n dar aanumum.

tWzgusunanRTBLKata Saumlaki3 km x 3 km m-28

tWtpaten Maluku Tenggara Barat
 ii*Wran Akhir

- P a d a j a l a n l i n g kungan per umahan per lu memper tim bangka n

g e o me tri j a l a n yang m emper lam bat kendar aan untuk
ke a ma n a np e n g h u nidan pejalan kaki.
- l a l a n l i n g ku n g a n har us ter integr asi dengan sistem dr ainase
j a l a n d a n ka w a sa n untuk kualitas jalan dan sistem
tata air
te ta p te rj a g a .

. S i rku l a sike n d a ra a numum

- l a l u r ke n d a ra a nu mum tidak melalui jalan- jalan lingkungandi

d a l a m ka w a sa np e r umahan;

- Ja ra k p e rh e n ti a n kendar aan umum dengan kawasan

p e rmu ki ma n me mper hatikankenyam ananpejalan kaki, yaitu
d a l a m j a ra k se ki ta r 500 meter ;

- P e mb e rh e n ti a n (sher ter lhalte) kendar aan umum ditentukan

p a d a ti ti k-ti ti k a kses utama menuju sub Kawasanper um ahan
ya n g me mu d a h ka npencapaianpejalan kaki.

" S i rku l a siP e j a l a nK a ki

- l a l u r p e j a l a n ka ki har us m ener us dan ter sedia di selur uh

ka w a sa n ;

- l a fu r p e j a l a n ka ki har us menghubungkanantar a per umahan

fa si l i ta s l i n g ku n g a ndan titik tr ansit/ halte kendar aanumum;

- P e re n ca n a a n j a l u r pejalan kaki har us ter integr asi dengan

p e re n ca n a a nsi ste m utiitas, penanaman pohon peneduh
dan
perabot jalan (street furniture);

- Ja l u r p e j a l a n ka ki mer upakan jalur yang ter pisah dar i jalur

ke n d a ra a nb e rmo to r .

. P a rki r
Pa rki r ke n d a ra a nb e rm otordisediakandi dalam halamankapling.
Di p e rke n a n ka n me mar kir kendar aan dalam jum lah ter batas
se j a j a r d e n g a nj a l a n pada satu sisi jalan lingkunganper um ahan.

,W,ryttsunanRTBLKota Soum[aki 3 km x 3 km
III-29
Wspaten Maluku Tenggara Barot
;,rc.aran Akhir

3 . R u a n g T e rb u ka d a n T a ta Hijau

I R u a n gT e rb u ka
- R ua n g te rb u ka b e ru pa taman, r uang ber m ain sam pai
l a p a n g a no l a h ra g a p e rlu didistr ibusikansecar a m er ata pada
k a w a sa np e ru ma h a n ;
- H a l a ma n mu ka b a n g u nan tur ut m embentuk suasana wajah
j a l an ;
- R ua n g te rb u ka d a l a m kapling besar dianjur kan ber upa inner
court,

Gambar3.12
sistemparkiryangdigunakan
Ittustrasi secarabersama - samaoleh
beberapa kavtingyangjuga berfungsiuntukmengurangi jatanmasuk
kedatamkawasan dari ialankotektororimer
Pi nl u m os uk k e dol om
ur sir kulosi Shored Porking bongunon dori doeroh
ndor oon ----1,-
t' Porkir

Jt. Harapan,Jl,Poros Pi nl u m os uk k e dol om

'------* bongunon dor i i ol ur
pedes i r i on
Pi ntu m os uk k e dol om
Jo lu r sir kul osi Shor ed bongunon dor i doer oh
gunon kendoroo n Porking

I
I
a
t
I
I
I
I

Pin tu m o su k ke n d o r o o n Pi ni u m os uk k e dol om
______->
bongunc n dor i i ol ur
pedes l r i on

Penyusunan RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km III.3O

KabupatenMaluku Tenggara Barat
!.woran Akhir

e T a ta H i j a u
Pe n a ta a n p o h o n h i j a u m ener us sepanjang jalur pejalan kaki
d en g a nj a ra k p e n a n a mansekitar 5 m.

f . T a ta B a n g u n a n

r B a n g u n a n p a d a p e run' r ahan diwajibkan menggunakan tipe

b a n g u n a n tu n g g a l d engan sempadan depan 6 m eter dan
m e ma tu h ig a ri s se mp a dansar npingdan belakang;

. Pa d a b a n g u n a nru ma h tinggal salah satu sisi samping bangunan

d ip e rke n a n ka nd i b a n g un menempel ke dinding batas kapling.
B a n g u n a n ya n g me n e mpel ke batas kapling har us mundur 3
m e te r d a ri GS B ;

M a ssa b a n g u n a n ya n g menempel pada batas kapling hanya

d ip e rke n a n ka n1 l a n ta i, massa di bagian depan dan di bagian
b e l a ka n gka p l i n g d i p e rkenankanm encapai3 lantai,

Ba n g u n a n h a ru s me m per hatikan kesehatan penghuni seper ti

s i r ku l a si u d a ra , p e n cahayaan dan per atur an lainnya yang
t e rca n tu md a l a m p e ra tur anbangunan.
Aiap bangunan d i a njur kan ber upa atap m ir ing dan
m e mp e rh a ti ka nke se ra siandengan bangunandi sekitar nya;
K e ti n g g i a np e i l b a n g u n an30 cm dar i muka jalan.
O ri e n ta sib a n g u n a nh a rus menghadapke jalan.
Pa g a rd e p a n me mi l i ki ti nggi maksim al150 cm , 50 cm dar i bahan
m a si f d a n se l e b i h n ya menggunakan bahan yang tr anspar an,
d i a n j u rka nme n g g u n a kanpagar tanam an.
P a g a rsa mp i n g ka p l i n g di depan gar is sem padandianjur kantidak
l e bi h d a ri 1 5 0 cm d e n g an ketentuanseper ti pagar depan.

knyusunan RTBLKata Squmlaki 3 km x 3 km IU-31

KobupatenMaluku Tenggara Barat
 Laporan A,khir

5 . Tata Informasi dan Reklame

a Ta t a InformasB
i anguna n
- P eranc anganpenand a a nh a n y a d iijin k a n m e n e m p e l
pada
bangunan.
- Peranc angan
penanda a nh a r u s t e r in t e g r a sdi e n g a n
a r s it e k t u r
b angunan.
- Penandaanharuss es ua di e n g a nk o n d is lin
i gkungan
- Bes ar
penandaanti dak m e n d o m in a st ai m p a klin g k u n g a n .

G a m b a r3 . 1 8
S imufasiim p le me n t a s ip e n a t a a n
pada K awa s a np e ru ma h a n

Se b e l u m p e n a ta a n S e t e la h
i d a k te ra san ya ma nole h S irk u la s iP e n a t a a n
Si r k u l a sti
k a r e n ad r a i n a sete rb u ka nyam an dengan
pedestr ianisasi dalamk a wa s a n

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km
KobupatenMalukuTenggaraBarat III-32
 l-ryoran Akhir

- H a n y a b o fe h me n a n d a ka np e milik gedung atau nam a gedung atau

p e n y e w ag e d u n g ya n g p a l i n g dominan.
. T a t a I n fo rma si d a n R e kl a me
- R e k l ame d i i j i n ka n p a d a kor idor jalan kolektor sekunder ,
t e r m asu kse ki ta r ko ri d o rj a l an Bhinnekadan Jalan Por os.
- R e k l ameti d a k d i p e rke n a n kandi selur uh kawasanper um ahan.

t Perabot Jalan (Street Furniture)

. L a m p u p e n e ra n g a n j a l a n , pener angan pejalan kaki, dan

p e n e r a ng a nb a n g u n a nh a ru s ada di selur uh kawasan.
r D i a n j u r ka np a d a j a l u r p e j a l a n kaki, pada tem pat- tempatter tentu
h a r u s d i l e n g ka p i d e n g a n to n g sam pah, tanda bin, dll. Pemilik
k a p l i n g d i a n j u rka n u n tu k menyediakan tem pat sampah yang
d a p a t d ig u n a ka no l e h p e n g g unajalan.

7 , P e d a g a n g K a ki L i ma

F e d a g a n g k a ki l i ma ti d a k d i p er kenankan ber aktivitas di selur uh

lhawasap
n eru ma h a n .

f" Ko n d is i K hus us

F - e m b a n g u n adne n g a nti n g ka t i n tensitassedang hinggatinggi m asih

d i m u n g k i nka n d i ka w a sa n i n i dengan beber apa kondisi khusus,
a n t a r al a i n :

poliklinik
' M e r u p a k a nb a n g u n a n u mu m, misalnya Ger eja, M asjid,
d a n s e b ag a i n ya .
publik.
" L e t a k b a n g u n a nb e rh a d a p a nd engan r uang ter buka

t. Pra sa ranaLi ngk ungan

Fe r e n ca naan s i s tem drai nas e h a r u s t e r in t e g r a s i d e n g a n
j al an dan merupakaja
p e re n ca n aan n lu r y a n gm e n e r u s .

Wtyusunan RTBLKota Squmlaki 3 km x 3 km Ilt-33

{,,*upaten Maluku TenggoroBcret
 Loporon Akhir

J a r i ng a nsa l u ra n d ra i n a seter letak dikeduasisi bahu jalan dengan

l e b ar d a n ke d a l a ma nya n g m emadaiuntuk menampungdebit air
l a l a n me mi l i ki ke mi ri n g an yang cukup untuk m engalir kan air
s e c ep a t-cep a tn ya
L e b ar sa l u ra n mi n . 1 m d engan kedatamanmin. 1 m
P e r sa mp a h a n
- D i an j u rka n si ste m p e n gelolaanper sam pahansecar a individual
d e ng a n me n g g u n a ka ng er obak ukur an 1 m 2 , m inimal 2 kali
s e m i n g g uu n tu k d i a n g kut ke TpS.
- Se ti a p ka p l i n g h a ru s memiliki bak sampah ter sendir i yang
m eru p a ka nb a g i a nd a ri pagar depan.

- T emp a t p e mb u a n g a n sampah di sementar a wajib ada di

b e b e ra p ate mp a t ya n g mem ungkinkan.

- T PS te rse d i a d i d a l a m kawasan dengan lokasi yang mudah

d i ca p a io l e h ke n d a ra a npengangkutsam pahatau ger obak.

- Pe rsya ra ta nT P S h a ru s m emir iki batas ber upa dinding dan

m
v e g e ta si d e n g a n fa si l i tas sekelilingnya. Tidak m engganggu
& l i n g ku n g a n se ki ta r. T p s ber sifat per manen dengan konstr uksi
:,
b eton dengan k ap a s it a s L-z m2 yang dapat
pindahk an.
d iangk ut/di

. S i s t emP e n g e l o l a a nA i r L i mbah

Si s t em p e n g e l o l a a n a i r l i mbah dom estik yang belum ter layani

o l e h si ste m p e n ya l u ra n l im bah ter padu dian- jur kan dilakukan
s e c a rai n d i vi d u a lma u p u n k omunal.

M e n gg u n a ka n si ste m p e nyalur an air lim bah adalah dengan

s i s t e m ta n g ki se p ti k ta n pa bidang r esapan yang disalur kan ke
s u a t u i n sta l a si p e n g o l a h air lim bah seder hana atau tanqki
p e n go l a hl i mb a h .

Penyusunan RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km

III-34
Kabupaten Maluku Tenggora Borot
 Laparan Akhir

3 . 5 B lok P e na taa n 4 Kawas an Kor idor

K omersia l
Koridor in i d id o mi nas ol
i eh f ungs i k o m e r s ia sl k a la k e c il, n a m u n
b erpote n sid i ke mbangk an s ebagaik aw a s a nk o m e r s ia rl e t a il b e s a r
seperti Mall, ShoppingCentre,serta fasilitasnya.

tta

Gambar3.14: Blok Penataan3 - KawasanKoridor Komersial

G una lah a n d i k ori dor i ni di renc an a k a ns e b a g a i p u s a t b is n is

k o mersia l r e ta il yang terpadu dal am s u a t u k a wa s a n ,d e n g a n
j angkau a np e l a yananK abupaten Mal uk uT e n g g a r aB a r a t .

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km i l - 5)
KabupatenMalukuTenggoraBarot
Laporan Akhir

D a l a m p e rke mb a n g a n n yadihar apkan pada kedua sisi kor idor

s e p e nu h n yate rb a n g u n ,se hinggakonsepum um penataanadalah :
1 , P e n a ta a n b a n g u n a n d an lingkungan dengan m engoptimalkan
k o n d i si e ksi sti n g (te rutam a di bagian tim ur Kor idor ) yang
d i b a ta sio l e h l a d a n g , ke bun dan kawasankonser vasi,
2 . P e n a ta a n l i n g ku n g a n y ang ber upaya untuk mengantisipasi
p e rke mb a n g a nd i ma sa depan.

K o n se p U ta ma P e n a ta a n r

Menciptakan kawasan mix-used komersial retail, specialty stare,

d a n h yp e rma rke t, ya n g ber tem a moder n, kontempor er dan
b e r w a w a sa nl i n g ku n g a n .

F u n g si ya n g d i p e rke n a n kan dalam kawasan :

M e n ci p ta ka nka w a sa n mix- used komer sialdan per kantor anyang

b e r te mamo d e rn , ko n te mpor erdan ber wawasanlingkungan.

Ba n g u n a n :

Pe r ma n e n>2 l a n ta i h i n gga 5 lantai dengan kesan kokoh; r igid,

misalnya dengan Steel Concrete.

Pa n d u a n U mu m r

. Pe n a ta a nb a n g u n a nd i kor idor ini ditujukan uniuk menciptakan

k o ri d o r j a l a n . ya n g ber kesan lapang dengan m enentukan
s e mp a d a n b a n g u n a n selebar 6 meter dar i tepi DM J. Kor idor
d i bu a t b e rn u a n sa te d u h dengan ber bagai pohon peneduh di
k e d u a si si n ya . S e l u ru h l ebar kor idor ter masuk daer ah sem padan
b a n g u n a n d i ma ksu d ka n untuk public amenity, ber upa r uang
t e r b u ka ya n g d a p a t d i nikm ati secar a visual oleh pengunjung
y a n g me l i n ta siko ri d o r i ni.
. Pa n d u a n ka p l i n g b e rl a ku untuk setiap lahan sepanjang kor idor
i n i , se h i n g g a se ca ra keselur uhan ber sam a- samalahan lainnya
a k a n me n ci p ta ka nke te r- atur anmassa bangunandan lingkungan.
. Ko e fi si e nD a sa r B a n g u nan( KDB) : 600/o

PenyusunanRTBLKotq Saumlaki3 km x 3 km III.36

Kobupaten Maluku Tenggaro Boret
 !,woron Akhir

r K o e fi si e nD a e ra hH i j a u (KDH) : 4A a/o
o K o e fi si e nL a n ta i B a n g u nan( KLB) : 0,6 - 3
. K o e fi si e n T a p a k B a se m ent ( KTB) :IZ0o/o, Z lantai di bawah
t a n a h , b a se me n t ti d ak diper kenankan dibangun di bawah
d a e ra hya n g d i h i tu n g sebagaiKDH.
. G S B(g a ri s se mp a d a nb a ngunan) = 6 - 30 m
G SP(g a ri s se mp a d a np i pa gas) > 10 m
'
> 15 m
" G SS(g a ri s se mp a d a nsu ngai)
. T i ng g i b a n g u n a np a d a kor idor = 1 - 5 lt.

1 . T a ta Gu n a L a h a n

F a d a u mu mn ya P a n d u a nT ata Guna Lahan pada sub kawasan ini

a d a l ah:
. S e l u ru h fu n g si te rp a d u dalam suatu kelom pok bangunan yang
d i se b u t su p e rb l o ka ta u super kaveling.
. F u n g si ca mp u ra n b e rupa kom er sial dan jasa ( per kantor an
k o me rsi a l ).

" P a d a b a n g u n a nya n g b er batasan' denganJalan Bhinnekafungsi

j a sa h a n ya d i p e rke n a n kandi fantai atas ( 2 lantai sam pai dengan
5).
. J a sa p e rd a g a n g a nb e ru pa per tokoan, per kantor andan ter utama
a k ti vi ta s (re ta i l ) ya n g mendukung fungsi kawasan dianjur kan
p a d a l a n ta i d a sa r (d a n atau lantai dua) yang menghadap ke
j a l u r p e j a l a n ka ki .

D a e r ah d i mu ka se mp a d a n bangunan yang dim anfaatkansebagai

t e m p at p a rki r h a ru s te ta p dapat m enyer ap air hujan. Untuk itu
d i a n j urka n a g a r l a h a n p ar kir ditutupi dengan gr assblock atau
paving sejenis.

Wtyusunan RTBLKota Saumtaki 3 km x 3 km m-37

ffi&upaten Moluku TenggaraBarat

rq
 oo
d)

L(!
Oc')
EC
' - G}
69
\2ts
-o
= ('t
ftl ,!, L
Fl(!(tJ
;>o-
al 6c
l- \l 6g
qE
JI( E{ !
trr
; ' as
(t'; J ri a\-
4
E t,\ fr =t?'-
co- -lrt \,,,r.;rj
(g $
o) .g
C. n
L

;o
otr
o-5
v

-Y
a|
x
-v
rnts
sFs8
S\
8S
tr s
6e
v-s
d.o
EE
s<
sc

3s
qrS
a- v
 Ol
an
I

,t:..;::
iI i=
i <i
i
i i zl
i =i
i' i (,i
i i z.i
r i <i
li- i
iii
|
. :t, ,'' ,l ,t--'
i+<
iil
f ' ' . ; ' i: :
'.'..=i
I i z. l

l':i, :,,. (o
i
I

i
l <i
i oi
ttri
l =l
{o .::.,r _: I irrll
o, i..i.1i...,:....i.: ii- i
.:'( - l l ':
(l,
:::- i :.. lll
a . r :..i rr :
- - _ ._ - _ J-._X
J".'i1.SiI iFi
!
l tzi
r <t
(5
vt= ru"\t , .\-/4J-
LJ
a,tr €:= 'i.:ii:li-FIII l url
i Ll l
tcrl
d N_
[:,t:*'1. gl
Fr- i--- | LU I
I ro_l
r0 0
r-l \./ l- 1i.,.)...t1.;
';--:-"1

i i
.-(E
lYl
-o(')
E 3r - 3
L '-

. ti...'.
ll
tr
o(o
\zE
i.i, Fi
|!6
(, Ga .;if,.,jii: I
J^ ;.ial11il):.:: i
v ' .r' r':.\ i
Q.-:z f
\.
.::..: :

-
|

rJ

?
fo
o)
-
.,-)
o

-v
fn
x
\
-Y
tr,8
-r< s
sa
SE
:iO
,9 sr
-, s)
oc
6e
v-
#{
rS
-a-
::

r$
t' €
0rS
o_v
 ha n b a g i a n b e l a ka n g ser ta samping bangunan yang mer upakan
n g te rb u ka (ka re n a batasan KDB) har us dihindar kan dar i
ke ra sa n ya n g ti d a k per lu. Dan dijadikan daer ah hijau.
f f i e se l u ru h a nl u a s d a e rah hijau dalam kavling m inimal 20o/adar i
luas lahan.
f t e se l u ru h a n

I . S i rku l a si d a n P e n capaian Sir kulasi Kendar aan

. P e n ca p a i a nme n u j u d an dar i bangunanyang ber ada di tepi la!an

H a ra p a n , l a l a n B h i nneka dapat langsung dar i jalan ter sebut,
n a mu n d i sa ra n kan untuk mengur angi cur b cuts
(p e mo to n g a n /p e n u runan
tr otoir ) dengan car a membatasipar kir
ya n g l a n g su n g te g ak lur us dar i jalan. Penggabunganpar kir
b e rsa ma a n ta ra kapling- kapling yang ber dampingan dapat
me n g u ra n g ji a l a n ma suk ke lahan,
. u n tu k b a n g u n a nya n g ber ada di der etan per sil sepanjangjalan
i n i , p e n ca p a i a nd a p a t dilakukanm elaluijalan sekunderdan jalan
a l te rn a ti f d i b e l a ka n gnya.

" S i rku l a siK e n d a ra a num um

P e rh e n ti a n b i s (sh elter lbis) ber ada pada titik- titik ter tentu
d e n g a n j a ra k a n ta r s helter maksim um 500 m dan ber ada pada
l o ka si j a l a n stra te g i s sebagai akses langsung dar i dan menuju
bangunan,

. S i ste m P a rki r
- S i ste m L a h a n d i d e pan bangunanyang mer upakanbagian dar i
se mp a d a nb a n g u n andapat dimanfaatkanuntuk par kir .
- P a rki r ke n d a ra a n pada kapling besar ( lebih dar i 3.000 m2)
h a n ya d i p e rke n a n kandi bagian dalam kapling atau di belakang
bangunan.
- E a se me n th a n ya d i per kenankanuntuk par kir dengan koefisien
d a sa r ma ksi mu mL BAo/o,
atau 3 lantai di bawah tanah.

PenyusunanRTBLKota Soumteki3 km x 3 km III-40

Kobupoten Maluku Tenggara Borat
 Loporon Akhir

P a rki r d a p a t d i capai langsung dar i jalan, namun unt uk

me n g u ra n g i cu rb- cuts ( pem otongan/penur unan tr otoi r )
d i a n j u rka n agar par kir antar a kapling- kapling yang
b e rd a mp i n g a n d i gabungkan hingga cukup dilayani sepasang
g e rb a n g ma su k l a han.

S i ste mP e j a l a nK a ki
Ja l u r p e j a l a n kaki m er upakan jalur yang m ener us da n
p e n a ta a n n yate ri n tegr asidengan sistem utilitas.

JA LA N RE T A I L
TROTOAR reRtfrHRqr'r
€ambar 3.L7: ContohSistemparkiroff street

PenyusunonRTBLKoto Saumloki3 km x 3 km III-41

KobupotenMoluku TenggoroBorot
 c!
sl

S*
€i i
EP
6e
.Y
:.- ox
r =l ( o,=
co
f,l< fo
g ) c t L.o
'rJ $
g E.
!o
<- o-

g)
c
E o!

E
s(s IL

-
(! z
(E
L
u.
! F
@
(-1) UJ
-v o
c UJ
0_
c
€P
t{ :
r{]
aYt q

o;
'oG
Oq
rtt rU

'!-

-:l
c
('l
c
.i<
fn
o- x
-v
ntS

!€
Ss
=b
L
dE
sc
x ,ar
v-
E d*
]; qS
a q<-
st

s.s
st
o- v
 'ilwron Akhir

3 . T a ta B a n g u n a n

. u n tu k b a n g u n a n mi x use kom er sial & per kantor an ter padu

se p e rti Ma fl , mu ka b angunanpada kawasanini yang ber batasan
de n g a n j a l a n me mb entukstr eet wall pada jar ak 30 meter dar i
D MI (R OW)/ b a ta s muka kapling.
. U n tu k b a n g u n a n mi x use - kom er sial & per kantor an tunggal,
mu ka b a n g u n a np a d a kawasanini yang ber batasandengan jalan
me mb e n tu k stre e t w all pada jar ak 6 m eter dar i DM I ( ROW ) /
ba ta s mu ka ka p l i n g .
. Ba n g u n a n h a ru s memper hatikan faktor kesehatan dan
k e se l a ma ta nb a g i b a n gunanitu sendir i dan bagi lingkungannya

" Ori e n ta sib a n g u n a n

o ri e n ta si b a n g u n a nd i sepanjangkor idor jalan di kota lam a ini
d i te ta p ka n ke a ra h muka, atau tegak lur us m enghadapke jalan.
B a n g u n a n ya n g te rl e tak diatas kapling yang mir ing ter hadap
j a l a n te ta p d i a n j u rka n agar m embangunsisi muka yang sejajar
ja l a n .

r Ta mp a kB a n g u n a n
- l i ka d a l a m sa tu kapling yang menampung fungsi komer sial
te rd a p a t 3 a ta u l e bih unit r uko, dianjur kan untuk m er ancang
va ri a si a n ta ra ta mpak muka unit r uko yang satu dengan
te ta n g g a n ya .L e b i h baik apabila dapat dibuat satu r ancangan
u tu h /b e sa r u n tu k se der etanr uko/r ukan.

- B a n g u n a ntu n g g a l /gandadianjur kan menggunakanatap pelana

d e n g a na ra h se j a j a r jalan.

. Ba h a n B a n g u n a n
Fi n i sh i n g mu ka b a n gunan dianjur kan menggunakancat yang
ta h a n cu a ca . B a n g u nan komer sial yang ber skala besar dapat
me n g g u n a ka n p a n i l m etal sebagai claddr ng luar bangunan.
P e n g g u n a a n b a n ya k unsur kaca untuk ekspr esi keter bukaan
d i a j u rka n d i l a n ta i d a sar bangunan.

knyusunan RTBLKata Ssumtaki3 km x 3 km a-43

KobupatenMalukuTenggaraBarat
 :uwran Akhir

o El e va si /P e iB
l angunan
E l e va sil a n ta i d a sa r b angunan pada kor idor ini ditentukan pada
ke ti n g g i a nma ksi mu m0,30 meter dar i per mukaanjalan, dengan
pe rti mb a n g a nke se l a -m atanbangunan ter hadap bahaya banjir ,
pe n g e n d a l i a nb e n tu k estetika bangunanser ta aspek kem udahan
p e n ca p a i a nd a ri j a l a n ,

r Pa g a r
Ka vl i n g ti d a k d i w a j i bkan ditutup pagar m uka. Jika memakai
pa g a r, ti n g g i p a g a r maksimum 1,50 m. Tinggi pagar dengan
b a h a n ma si f (ti d a k te mbus pandang) m aksim um1,00 meter , sisa
k e ti n g g i a nya n g d i p e rkenankanhar us ber upa bahan tr anspar an.

Di a n j u rka nu n tu k me nggunakanpagar hidup ber upa per du atau

t an a ma nte rte n tu ,

. Ba n g u n a nd i a ta s j a l a n
- B a n g u n a np e d e stri a nlayang
H a n ya d i fu n g si ka nu ntuk pejalan kaki. ( contohnya : Jem batan
P e n ye b e ra n g a n o rang) Dengan konstr uksi ber atap dan
b e rd i n d i n g tra n sp a ran,bangunan ini m emiliki lebar minimal 4
m d a n ti n g g i l o ro n g di bawahnyaminimal 7 m , pemilihanjenis
ko n stru ksi h a ru s d a pat m enjam in keamanandan keselamatan
p e ma ka ima u p u nya n g lainnya.

- B a n g u n a nK o me rsi a lLayang
B a n g u n a nd a p a t d i fungsikan untuk komer sial dan pedestr ian;
me mi l i ki l e b a r a n ta ra 7 m sld 12 m dan tinggi kolong minimal
7 m. P e mi l i h a n j e nis kons- tr uksi har us dapat menjam in
ke a ma n a nd a n ke se l am atanpem akaimaupunyang lainnya.

o B a n g u n a nd i b a w a hj a l an
- B a n g u n a nd i b a w a h rnukajalan ( basem ent)
B a n g u n a ni n i d a p a t digunakanuntuk fasilitas pendukung;tidak
d i p e rke n a n ka n d i p akai untuk per um ahan; har us dapat
me me n u h i ke te n tu a n batasan koefisien Tapak Basement dan

Fenyusunon RTBLKota Seumlaki 3 km x 3 km trl-44

Kcbupaten Maluku Tenggara Barat
Loporan Akhir

Koefisi e n D a e r ah H i j a u . D i n d i n g te rluar bangunan ter sebut

h a ru s b e r j a r a k mi n i mu m 3 m d a r i GSJ dan atau gar is
p enga m a ns a l u r a n .

4. Pra s a ra n a L i n g k un g a n (U ti l i ta s)

Sal uranair d i s e p a n j an gj a l a n ko l e kto r p ri mer ini wajib ada dengan

k riter ia :
r Harus rn e n e r u sd i se p a n j a n g ko ri d o r d an ter kait dengan sistem
dr a inas ed i s e l u r u h ka w a sa n .
. Kemirin g a ns e k i t a r 2 o l ose h i n g g ad a p a t mengalir kanair secepat-
cepat nya .
. Lebar sa l u r a n mi n i ma l d i se su a i ka n dengan pr asyar at jalan
ko f e k t o r . Sa l u r a n h a ru s te rtu tu p d e n g an man- hole atau lubang
ko n t ro l t e r t u t u p ya n g b i sa d i a n g kat bila sewaktu- waktu
di perluk a n .
r Te mpat Pe m b u a n g a n S a mp a h S e me ntar a ( TPS) wajib ada
di beber a p at e m p a t ya n g me mu n g ki n ka n.
r Hidran p e m a d a mk e b a ka ra nse ti a p 3 0 0 m.

5 . R uang T e r b u k a da n T a ta H i j a u
r R uangt e r b u k a h i j a u u ta ma b a g i a n ka w asan( bukan pada kor idor
jal an) y a n g m e r u p a ka na re a l p a rki r te rbuka bagi super blok atau
kawa s a nt e r p a d u .
r R uang t e r b u k a s e ku n d e r d i a l o ka si ka ndiantar a bangunan yang
me ru p a k a nb a g i a n d a ri j a l u r p e d e stri a n,
r Pe nat a a n p o h o n h i j a u me ru p a ka n j a lur yang mener us dan
me rupa k a n b a g i an d a ri p e n a ta a n j a lur pedes- tr ian. Pohon
be rt aju k b u l a t d i t a n a m d i b a g i a ntro to i r yang ber dekatandengan
ba dan j a l a n , d e n g a n j a ra k a n ta r p o h on I m. pohon ber tajuk
ve rt ik a l s e b a g a i u n su r p e n g a ra h d a pat ditanam di tengah
me dia n . D i a n j u r k a n u n tu k me n a n a m sa tu lajur pohon di bagian
mu k a k a p l i n g u n t u k me n a mb a hke h i j a u ankor idor ini.

knyusunan RTBLKota Seumlaki3 km x 3 km III.45

KabupatenMalukuTenggoraBarat
 i-Woran Akhir

6 , T a ta In fo rma si d a n Reklam e
r Tata Informasi (Signage)
- S i g n a g e b e ru p a nama bangunan dapat dipasang di
fa sa d e /mu kab a n g unann,pada ketinggianantar a + 2,20 hingga
+5 ,0 0 (a n ta ra b a g ian atas lantai dasar hingga per tengahan
l a n ta i ke d u a ).
- S i ste m i n fo rma si kawasan m er upakan per encanaan yang
menyeluruh dengan perencanaan street furniture. Tata
informasi yang menunjukkan arah jaran (directional signage),
d i l e ta kka np a d a j a l ur di bahu jalan, pada sisi yang ber dekatan
d e n g a nj a l a n .
- T a ta i n fo rma si yang m ember ikan infor masi m enge- nai
b a n g u n a n ,d i l e ta kkanpada fasade bangunan.
. Re kl a me
- R e kl a med i p e rke n a nkanhanya pada lokasi ter tentu.
- R e kl a me ya n g me nempel di bangunan diper kenan- kanpada
l o ka si te rte n tu .
- D i p e rke n a n ka n me nem patkan r eklam e pada m edian jalan
d e n g a n a tu ra n kh u sus( lihat BABV) .
- P e rn a sa n g a n
re kl a me har us m emper hatikanfaktor keselam atan
d a n ke a ma n a n .
7. Perabot Jalan (Street Furniture)

. L a mp u p e n e ra n g a nj a l an, pedestr ian,dan pener anganbangunan

h a ru s a d a d i se p a n j a ngkor idor ini.
. Ja l u r p e j a l a n ka ki p e rlu dilengkapi dengan tong sam - Fdh, boks
t el e p o n u mu m, b a n gku, tanda infor masi, dll. pada tempat-
t emp a t te rte n tu .

8 . P e d a g a n g ka ki L i ma

. L o ka si P K L h a n ya d iper kenankan pada tempat- tempat yang

d i re n ca n a ka n . u sa h a ini tidak diper kenankan ber aktivitas di

PenyusunanRTBLKota Saumtaki3 km x 3 km III_46

Kobupaten Moluku Tenggara Earat
 Loporon Akhir

j al an k o le k t o rp r im e r ,m e la in k a nh a r u sp a d at e m p a t-
s epanj ang
tempaty angtel ahd ir e n c a n a k a n ,
sektor informaldapat ditempatkandi dalam (infrll) maupundi
l uar bangunan s up e r b lo kin i.
A pabi l aterl etak d i lu a r , b a n g u n a ns e k t o r in f o r m a lm e r u p a ka n
bangunans emipe r m a n e n danterencana.

PKLyangditata secaro
infill - termasukdarl
baeiansuatu baneutnn.

Gambar 3-19
PenempatanPKLdi
dalam
Kawasan

PKLyangditata secara
terpisah darl suatu
bangunan-Outfilt.

9. K ondi s i K hus us
P embangunan
dengant in g k a tin t e n s it a s e d a n gh in g g at in g g i m a s i h
di mungk i nk andi k aw a s a nin i d e n g a n b e b e r a p ak o n d is i k h u s u s,
a ntaral ai n :
' Merupak an
bangun a nu m u m ,m is a ln y aG e r e ja ,M e s jid ,p o f ik lini k
dan s ebagai ny a.
. LetakB angunan
ber h a d a p adne n g a nr u a n gt e r b u k ap u b lik .

PenyusunanRTBLKotaSaumlakiS km x 3 km vt-47
KabupatenMalukuTenggaroBorat
 @
$

E
s

d
-52
Ef
CJ
t^-
c(U

IU 53
o-E
'6
t_
c(u
( U 0-
(u og

E >( J

o vij
Y
t-
o
E
'-
o
ll
c
(I'
tJl
(I'
=rz
a I' ( U
J -v
E fr)
J x
{ l) t1 1
Etn -JZ
o)
YIU +<c
(Il lga
Fs
\{
E9
(Iti .9 d)
si
-t
|; c . l
E o_ 6e
v-
( lJ- J

O- 1 g s*x
qs
th
U' .I' c<
fII3
f( I'
EY s.s
! AE 0JB
a- v
 '-cporon Akhir

3 .6 Blo k Pe na taan5 - Kawas anCam pur an

D i ti nj au dari l uas l a h a n , k a wa s a nin i d id o m in a s ri u a n g t e r b u ka

hi j au tepi anpantais e r t a p a d ab a g ia nt im u r a d a k e b u nd a n la d a n g ,
s erta s ebagi anl ai nn y a o le h p e r u m a h a ne k s is t in gy a n g s a a t i n i
c enderung beral i h f u n g s i k e a r a h p e r u m a h a nd a n k o m e rsi a l
c ampuran,y ai tu hun ia ns e k a lig u sk o m e r s iarl u k o , k h u s u s n y a
yang
berbatas anl angs un g d e n g a n k o r id o r J l. B h in n e k as e r t a ja la n
k ol ek tordan j al an l i ng k u n g a n
p a d ap e r u m a h a p
nendukungnya.

Gambar3.2L:.Blok Penataan4 - Kawasanpengembanganperumahan

Panduank aw as ani ni a k a n t e r b a g im e n ja d ip a n d u a np a d ak a wa sa n
yang bel umterbangu nd a n k o n s e pu m u m p e n a t a a np a d a k a wa sa n
y angs udahterbangu n .

PenyusunanRTBLKotaSaumloki3 km x 3 km III.49
KabupatenMalukuTenggaraEarat
 Lzporan Akhil

Ko n se p U mu m
Ko n se p u mu m p a n d u an pada kawasan ini adalah m enciptakan
d a e ra h p e ru ma h a n ya ng m endukung aktifitas penghuni dengan
t i ng ka t ke n ya ma n a nya ng m emadai ser ta menciptakanlingkungan
p e ru ma h a nya n g ma n u s iawi.Untuk mencapaikondisiter sebut per lu
p e n a ta a nya n g me mp e rhatikanhal- hal ber ikut:

" K e se h a ta nl i n g ku n g an
- P e ru ma h a nd e n g an pr asar ana dasar dan utilitas kota yang
me n u n j a n gke se h atanlingkungan.
- P e ru ma h a n ya n g m emiliki tata bangunan yang memenuh
p e rsya ra ta nke se hatan,
- P e ru ma h a nya n g dapat mengur angi kebutuhan infr astr uktur
ko ta , p e ma ka i a n kendar aan, polusi, dan dapat mewadah
p u b l i k tra n si t.

. K e se l a ma ta n
P e ru ma h a n ya n g memper hatikan keselamatan bagi par a
p e n g h u n i d i ka w a san per um ahan ter sebut dan sekitar nya dar i
ke mu n g ki n a nb a h a ya kebakar an,banjir dan gangguanlainnya.

" K e a ma n a n
penyediaanr uang um um yang nyam an akan
Me mp e rti mb a n g ka n
me n ye b a b ka np e n g huni per umahan saling ber sosialisasidan
sa l i n g me n j a g a ke a m anan Iingkungannya,menghindar i tindak
ke j a h a ta n d a n h a l -hal yang dapat membahayakankeamanan
d a n ke se l a ma ta np e nghuni.

. Kenyaffianan
- Memperti mbang k a nk e m u d a h a n u n t u k p e n g h u n i dan
mas y arak at
s ek i ta r n y a .
- Memperti mbang kkaenm u d a h a n
a k s e s ib ilit adsa r i d a n m e n u ju
perumahan.
- Memperti mbang k akne le lu a s a a a nb e r g e r a k b a g i p e n g h u n
berbagaius i a.

PenyusunanRTBLKota Soumlaki 3 km x 3 km m-50

Kabupaten Maluku TenggaraBarat
 LMEran Akhil

Me mp e rti mb a n g kan per letakan fasilitas lingkungan

p e ru ma h a nd a l a mjar ak jangkauanpejalan kaki.
- K e i n d a h a nka w a sanyang ter bentuk dar i penataan bangunan
d a n l i n g ku n g a n n ya.

K e se j a h te ra a n
- P e n ye d i a a n ti p e r um ah dan tem pat ker ja yang ber agam
se h i n g g a d a p a t menyatukan per bedaan kelas ekonom i dan
u si a p e n g h u n i n ya dalam meningkatkan kesejahter aan
ke h i d u p a n n ya .

- Me mp e rti mb a n g kanper an fasilitas um um dalam menjaga

ke se i mb a n g a nso s ial yang akan m endor ong tim bulnya r asa
g o to n g ro yo n g d a n r asa kekefuar gaandi masyar akat.

F a n d u a n D e ta i l K a w a san Campur an

F e ru ma h a ne ksi sti n g ya ng saat ini ter dapat di kawasan r encana

s e ca ra u mu m te rd i ri d a r i per um ahan,r uko, dan r ukan yang sudah
t e r ta ta d a n ya n g b e l u m ter tata. Dalam panduan ini dipapar kan
u s ah a ke a ra h p e rb a i ka n agar kedua kawasan per um ahan secar a
{ r mu m d a p a t h a rmo n i s ter utam a dengan lingkungan alam i sekitar
d a n b e rtu j u a n p e rta ma untuk konser vasi lahan dan kedua untuk
m en ci p ta ka n ka w a sa n per um ahan yang nyam an dengan
p e rb a n d i n g a nya n g se ta r a antar a r uang- r uang ter buka dan lahan
y a ng te rb a n g u n .

Pa nd u a n P e n a ta a n

K o e fi si e nD a sa r B a n g unan( KDB) : 6Aoh

Ko e fi si e nL a n ta i B a n g unan{ KLB) : 0,6 - 1,g
Ke ti n g g i a nB a n g u n a nMaksim um : 3 lantai dengan total
ke ti n g g i a nma ksi ma lL2 meter ( ketinggianper lantai m aksim al4
meter)
. Koefi s i en
D as arH i j au( K DH) : 4Aa/a

Penyusunan RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km ru-51

Kabupaten Maluku Tenggara Eorot
 toporan Akhir

. Ga ri s S e mp a d a nA n tar Bangunan :
- S e mp a d a nD e p a n B angunan : 6 meter
- S e mp a d a nB e l a ka ngBangunan : 3 r neter
- S e mp a d a nS a mp i n g : 3 meter

5 . T a ta Gu n a L a h a n

. T a ta g u n a l a h a n ya n g diper bolehkanadalah:
- P a d a ko ri d o r j a l a n untuk fungsi cam pur an komer sial dan
h u n i a n , d i ma n a e ks istingsaat ini sudah ter jadi alih fungsi.
- P e ru n tu ka n p e ru mahan, bangunan tunggal tipe wisma besar ,
w i sma se d a n g , d a n wisma kecil. Fungsi hunian untuk um um
a ta u h u n i a n ya n g disewakan kepada m ahasiswa ataupun
p e ke rj a
- P e ru n tu ka nca mp u r anper um ahandan bangunanum um. Fungsi
ya n g d i p e rb o l e h kan pada per untukan campur an per um ahan
d a n b a n g u n a n u mum ini adalah pusat r ingkunganyang ter dir i
d a ri j a sa ko me rsi al dengan skala pelayanan ter batas yang
me n u n j a n g ke b e radaan hunian. Fungsi ter sebut dapat
d i l e ta kka n d i l a n ta i dasar dan tidak boleh m elebihi zsa/adar i
l u a s l a n ta i d a sa r sedangkan lantai atas dan sebagian besar
fa n ta i d a sa r te ta p d iwajibkan untuk m enampungfungsi hunian,
F u n g si te rse b u t a n tar a lain adalah:
F w a ru n g
ts w a rte l
F p ra kte k d o kte r, b idan.
) K a n to r p e l a ya n a njasa ( telah ada pengadilanneger i)
) R u ma hp ro d u ksi bar ang- bar angker ajinan
e Pe ru n tu ka n ya n g ti d ak diper bolehkanadalah fasilitas industr i,
pe rg u d a n g a n ,ko me rsialdan jasa dalam skala besar yang dapat
me n i mb u l ka n p e ru b ahan pada lingkungan, misalnya dengan
a d a n ya ke b u tu h a na kan fasilitas par kir dan fasilitas yang dapat
me n i mb u l ka np e n ce mar anlingkungan.

Penyusunon RTBLKata Saumlaki 3 km x 3 km III-52

Kcbupaten Maluku Tenggara Earat
 Loporan Akhir

r Fas i l i task omers i af

y an g t id a kd ip e r b o le h k aann t a r af a in :
- S upermark et,pusa t _ p u s a th ib u r a n , ja s a
p e r b a n k a n ,ja s a
k omers i ar(s epert i g e d u n g s e wa , g e d u n g
s e r b a g u n a , d r f)
perk antoran,hoter , d a n r e s t o r a n ,
b e n g k e r( b e n g k e rk e r ja ,
motor,mobi l )dan s e b a g a in y a ,

6 . S i ste m S i rku l a si d a n penghubung

r R a n ca n g a n d a ri si stem jalan
dan r encana tapak p e r u m a h an
h a ru s me mp e rh a ti kankondisitopogr afi yang
ada dan m e lin d u n g i
o b ye k a l a m ya n g p e rl u ditestar ikan.
si ste m j a l a n h a ru s d i or ganisasikandafam
sistem hir ar ki jar ingan
j a l a n ya n g te rp a d u .
R anc angans i s tem j a r a n m e n g a k o m o d a s ik a n
k e n d a r a a nt e t a p i
harusmemperhati k adna n b e r o r ie n t a spia d a
k e n y a m a n apne ja r a n
k ak i .
Si rku l a siK e n d a ra a n
- R a n ca n g a n d a ri si stem jalan har us
m embentuk lingkungan
ya n g a ma n te ta p i ti dak m embatasi
akses dan keter bukaandar i
l u a r ka w a sa n .
- P e n ca p a i a nme n u j u dan dar i bangunan
dalam sub kawasanini
h a ru s me l a l u ij a fa n l i ngkungan.
- R a n ca n g a n d a ri s istem jalan pada per umahan
harus
me mp e rti mb a n g ka nagar tidak menjadi jar an
pintas k e dan
menuj uk aw as anl ai n .
- Tempat pemi s ahany a n g je r a s a n t a r a ja f a n
r in g k u n g a np a d a
k aw as anhuni an den g a nja r a n k o r e k t o r
s e k u n d e rd a n a r t e r i
s ek underuntukk end a r a a n
umum.
- P a d a j a l a n l i n g ku n g an per um ahan per lu
m e m p e r t im b a n g k an
ge o me tri j a l a n ya ng memper lam bat
kendaraan untuk
ke a ma n a np e n g h u n id an pejalan kaki.

'Wyusunan RTBLKotq Saum[aki

3 km x 3 km
Mupaten Maluku Tenggara Barot m-s3
 Loporan Akhir

- J a lan l i n g k u n g an h a ru s te ri n te g ra si dengan sistem dr ainase

ja lan d a n k a w a sa n u n tu k ku a l i ta s j alan dan sistem tata air
tetap terjaga.

. Sirk ula s ik e n d a r a a nu mu m

- la lur k e n d a r a a n,*u Jti d a k me l a l u i jalan- jatan lingkungandi

dala m k a w a s a np e ru ma h a n ;

- Jarak p e r h e n ti a n ke n d a i ti a n u mum dengan kawasan

perm u k i m a n m emp e rh a ti ka nke n ya manan pejalan kaki, yaitu
d a lam j a r a k s e k ita r 5 0 0 me te r;

- Pe m b e r h e n t i a n (sh e l te r/h a l te ) ke n d ar aan um um ditentukan

p a d a t i t i k - t i t i k dkse s u ta ma me n u j u sub Kawasanper umahan
yang me m u d a h k a np e n ca p a i a np e j a l a n kaki.

. Si rk ula s iP e j a l a nKa ki

- J a lur p e j a l a n k a ki h a ru s me n e ru s dan ter sedia di selur uh

kawa s a n ;

- l a lur p e j a l a n k aki h a ru s me n g h u b u ngkanantar a per um ahan

fa s ilita s l i n g k u n g a nd a n ti ti k tra n si ty'haltekendar aanumum;

- Peren c a n a a nj a lu r p e j a l a n ka ki h a rus ter integr asi dengan

p e re n c a n a a ns i ste m u ti i ta s, p e n a n a man pohon peneduh dan
perabot jalan (street furniture);

- J a lur p e j a l a n k a ki me ru p a ka n j a l u r yang ter pisah dar i jalur

k e n d a r a a nb e r m o to r.

. Pa rk ir
Park ir k e n d a r a a nbe rmo to r d i se d i a ka nd i dalam halamankapling.
D ip e rk e n a n k a n m e ma rki r ke n d a ra a n dalam jumlah ter batas
se jaja r d e n g a nj a l an p a d a sa tu si si j a l a n lingkunganper um ahan,

Wnyusunan RTBLKotq Saumlaki 3 km x 3 km III-54

KabupatenMaluku Tenggara Eorat
!-oporat Akhir

Gambar3.22
lltustrasisistemparkiryangdigunakansecarabersama - samaotehbeberapa
kavtingyangjuga berfungsi untukmengurangi jatan masukkedatamkawasan
dari
jatankotektorprimer
P i ntu rnosuk ke dol om
lu r sir ku lo si S hored P orki ng dqri doeroh
kendor oon ,--s-t>onguncn
porki r

I
t
I
:
I
I
I
I
I
:
I
I
I

Pin iu m o su k kendoroo\

P i ntu mosuk ke dol om

*_.-> bongunon dori i ol ur
pedeslrisn
P i ni u mosuk ke dol om
Jo lu r sirkul csi Shor ed bongunon dori doeroh
ng\Jnon
< ___- ke n d o r o cn Pc r r k i ng porki r
mer slol ,?_>
---->
---->

I I
a !
I t
f I
I I
I I
I I

P i ntu mosuk Le dol om

bcngunon dori i ol ur
pedestri on

7 , Ru a n g T e rb u ka d a n Tata Hijau

RuangTerbuk a
- R uang terbuk a be r u p a t a m a n , r u a n g b e r m a in s a m p a i
l apanganol ah raga p e r lu d id is t r ib u s ik asne c a r am e r a t ap a d a
k aw as anperumaha n ;

Wnyusunan RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km m-55

(sbupaten Maluku TenggaraBorat
 Loporon Akhir

- H al amanmuk a ba n g u n a nt u r u t m e m b e n t u ks u a s a n awa ja h
j al an;
- R uangterbuk ada la m k a p lin gb e s a rd ia n ju r k a nb e r u p ain n e r
court,
ol eh k arenadi k aw a s a nin i t e r d a p a tk a wa s a nk o n s e r v a syi a n g
beruparuangterbukah ija u y a it u t e g a la n / p a d a n g / s e mbaekr u k a r
mak apedomandi utam a k a p n a d ak o r id o rja la n d a n p e d e s t r ia n .
Tata H i j au,penataanp o h o nh ija u m e r u p a k aja
n lu r y a n g m e n e r u s
dan merupak anbagia nd a r i p e n a t a a nja lu r p e d e s - t r ia np. o h o n
bertaj ukbul atdi tana md i b a g ia nt r o t o iry a n gb e r d e k a t a dn e n g a n
badan j al an, denganja r a k a n t a r p o h o n B m . p o h o n b e r t a ju k
v erti k als ebagaiuns u rp e n g a r a hd a p a td it a n a md it e n g a hm e d ia n ,

Gambar3.23: Perumahan
yangtertatadengan
baikakan
menciptakanlingkungan
yangbaikjuga.

8 . T ata B angunan
. B angunan pada per u m a h a n d iwa jib k a n m e n g g u n a k a nt ip e
b angunan tunggal de n g a n s e m p a d a nd e p a n 6 m e t e r d a n
mematuhigari ss empa d a sna m p in gd a n b e la k a n g ;
. P adabangunanrumaht in g g a ls a la hs a t u s is i s a m p in gb a n g u n a n
di perk enank an
di bang u nm e n e m p e lk e d in d in g b a t a s k a p lin g .

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km III_56
KabupatenMalukuTenggaraBarat
 Laporan Akhir

Ba n g u n a n ya n g me n em pel ke batas kapling har us m undur 3

me te r d a ri GS B ;

Ma ssa b a n g u n a n ya n g m enempel pada batas kapling hanya

d i p e rke n a n ka n1 l a n ta i, massa di bagian depan dan di bagian
b e l a ka n gka p l i n g d i p e rk enankanmencapai3 lantai.

Ba n g u n a n h a ru s me m per hatikan kesehatan penghuni seper ti

s i rku l a si u d a ra , p e n c ahayaan dan ner atur an Iainnya yang
t e rca n tu md a l a m p e ra tur anbanglr nan.
Ata p bangunan d i anjur kan ber upa atap mir ing dan
m e mp e rh a ti ka nke se ra siandengan bangunandi sekitar nya;
Ke ti n g g i a np e i l b a n g u nan30 cm dar i m uka jalan.
O r i e n ta sib a n g u n a nh a rus menghadapke jalan.
P a g a r d e p a n me mi l i ki ti nggi m aksim al150 cm, 50 cm dar i bahan
m a si f d a n se l e b i h n ya menggunakan bahan yang tr anspar an,
d i a n j u rka nme n g g u n a kanpagar tanam an.
Pa g a r sa mp i n gka p l i n gdi depan gar is sem padandianjur kantidak
l e b i h d a ri 1 5 0 cm d e n g an ketentuanseper ti pagar depan,

5 . T a ta In fo rma si d a n Reklame
r T ata In fo rma si B a n g u n an
- Pe ra n ca n g a n p e n a n daan hanya diijinkan m enempel pada
bangunan.
- P e ra n ca n g a np e n a n d aanhar us ter integr asi dengan ar sitektur
ba n g u n a n .
- P e n a n d a a nh a ru s se suaidengan kondisi r ingkungan
- B e sa r p e n a n d a a nti d a k mendom inasitampak lingkungan.
- H a n ya b o l e h me n a n dakanpemilik gedung atau nam a gedung
a ta u p e n ye w ag e d u n gy ang paling dominan,
. T a ta In fo rma si d a n R e kl am e
- Re kfa me d i i j i n ka n p ada kor idor jalan kolektor sekunder ,
t erma su k p e rsi mp a n g ankor idor jalan.
- R e kl a meti d a k d i p e rke nankandi selur uh kawasanper umahan.

PenyusunanRTBLKataSaumlakt3 km x 3 km III-57
KabupatenMqtukuTenggaraBarat
 LaporonAkhir

G a m b a r3 . 2 4
i p le m e n t a spie n a t a a n
S i m u la sim
padak a wa s a np e n g e m b a n g apne r u m a h a n

,ri 't F, r
" f. 't
-ti " rr'

S e b e l u m P e n a ta a n S e t e la h P e n a t a a n
S i rku l a siti d a k te ra s a nyam an oleh S irk u la s i n y a ma n d e ng a n
ka re n ati d a k a d a p e n eduh. p e d e s t ria n is a sdi a n v e g e t a s i d a n
pohon peneduh.

6, Perabot lalan (Street Furniture)

Lampu peneran g a nja la n , p e n e r a n g a n p e ja la n k a k i, da n
penerangan bangu n a nh a r u sa d a d i s e lu r u hk a wa s a n .
D i anj urk anpadaj a lu r p e ja la nk a k i,p a d at e m p a t - t e m p at e
t r t e n tu
harus di l engk apid e n g a nt o n g s a m p a h ,t a n d a b in , d ll. p e m i l i k
k apl i ng di anj urk a nu n t u k m e n y e d ia k a nt e m p a t s a m p a h y an g
dapatdi gunak an ja la n .
o le h p e n g g u n a

7 . P e d a g a n g K a ki Lim a

P e d a g a n g ka ki l i ma tidak diper kenankan ber aktivitas di selur uh

ka w a sa np e ru ma h a ncam pur anini,
P e d a g a n g ka ki l i ma hanya diper kenankan pada lokasi ya ng
d i se d i a ka nse ca rakh ususuntuk PKL.

PenyusunonRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km III-58
KabupatenMalukuTenggaraBarat
;aWran Akhir

8. K o n d i si K h u su s

P e mb a n g u n a nd e n g a n ti ngkat intensitassedang hingga tinggi m asih

d i mu n g ki n ka n d i ka w a san ini dengan beber apa kondisi khusus ,
a n ta ra l a i n :

r Me ru p a ka nb a n g u n a n um um, misalnya Ger eja, M asjid, poliklini k

d a n se b a g a i n ya .
. L e ta k b a n g u n a nb e rh adapandengan r uang ter - bukapublik.

9 . ' P ra sa ra n a L i n g ku ngan
Pe re n ca n a a n si ste m dr ainase har us ter integr asi dengan
p e re n ca n a a nj a l a n d a n mer upakanjalur yang mener us.
. Ja ri n g a nsa l u ra nd ra i naseter letak dikeduasisi bahu jalan dengan
l e b a r d a n ke d a l a ma nyang m emadaiuntuk menampungdebit air

' J a l a n me mi l i ki ke mi ringan yang cukup untuk m engalir kan air

se cep a t-cep a tn ya
. L e b a r sa l u ra n mi n , 1 m dengan kedalam anm in. 1 m

' P e rsa mp a h a n
- D i a n j u rka n si ste rn pengelolaan per sampahansecar a individua l
d e n g a n me n g g u n a kanger obak ukur an 1 m z , minimal 2 kali
se mi n g g uu n tu k d i a ngkut ke TPS.
- S e ti a p ka p l i n g h a rus memiliki bak sampah ter sendir i yang
me ru p a ka nb a g i a n dar i pagar depan.

- T e mp a t p e mb u a n gan sampah di sem entar a wajib ada di

b e b e ra p ate mp a t yang memungkinkan.

- T P S te rse d i a d i d alam kawasan dengan lokasi yang m udah

d i ca p a i o l e h ke n d a r aanpengangkutsampahatau ger obak,

- P e rsya ra ta nT P S har us memiliki batas ber upa dinding dan

ve g e ta si d e n g a n fasilitas sekelilingnya. Tidak m engganggu
l i n g ku n g a n se ki ta r. TPS ber sifat per manen dengan konstr uks i
b e to n dengan kapasi- tas t- 2 m2 yang dapat
d i an g ku tl d ip in d a h k an.

PenyusunanRTBLKota Saumtaki3 km x 3 km III.59

KabupatenMolukuTenggaraBarat
 Laporon Akhir

. S i s tempengel ol aan
Air L im b a h
s i s tem pengeroraan a ir r im b a hd o m e s t iky a n g
b e lu m t e r r a y a ni
oreh s i s tem peny af ur a n r im b a ht e r p a d u d ia n - ju r k a n
s ec ara i ndi v i dual m a u p u n d ifa k u k a n
k o m u n a l. M e n g g u n a k a n
peny aruran s is t e m
ai r fi mba ha d a f a hd e n g a n
s is t e mt a n g k is e p t ikt a n p a
b i dangres apany ang d is a r u r k a n
k e s u a t u in s t a r a spi e n g o r a h
fi mbahs ederhana a ir
atau t a n g k ip e n g o la hlim b a h .

'!l
!rI

Gambar3.25
FurnitureStreetdanAmenities.
Penataan Kawasan perumahan
campurandi kawasan perkotaan
Saumlaki harusdimulaidengan
penyediaan sarana danprasaran
lingkungan yangbaik, agar
.perkembangan kawasan dapat
dikendalikandanditatadengan
baikjuga secara berkelanjuLn.

PenyusunanRTBLKotaSaumtoki3 km x 3 km
KabupatenMalukuTenggaragarat
Loporon Akhir

3.7 B l ok P enataan6 - K a wa s a nP e n g e m b a n g a n

K aw as ani ni rnerupa k a .nr u a n gt e r b u k aa J a m iy a n g b e r u p af a d an g

k ebundan s ungaiat a u ir ig a s it e k n is . S e d a n g k asne c a r at o p o gr a fi
k aw as ani ni mempu n y aki e m ir in g a ny a n g c u k u p la n d a i s e h in g g
ciapat dikategorikansebagai daerah genafiganair yang rawan
banj i r,s ehi nggapad as a a t t e r t e n t us u n g a ik e r in gs a a t la in m e lu a
s epertitadahhuj an. .

Gambar3.26:
6 *-
BlokPenataan
Kawasan ?n.

G una l ahan di k aw a s a nin i d id o m in a sriu a n gt e r b u k ah ija u s e ki ta r

k ori odorj al an poros b a r u d e n g a n p e p o h o n a ns e r t a p e r d u y an g
bi as aterdapatdi dae r a hs e k it a rp e b u k it a np a n t a i.
R ek omendas y ang
i k a wa s a np e n g e m b a n g a
dis a r a n k a ns e b a ik n a y a
i ni di j adi k an ruang t e r b u k a h ija u a la m i a t a u b u a t a n y a n g

PenyusunanRTBLKataSaumlaki3 km x 3 km III.61
KobupatenMalukuTenggaraBarat
Laporan Akhir

m en d u ku n g ka w a sa n misalnya fungsi kawasan olahr aga yang

m ema n g b e l u m a d a d i k awasan per kotaan Saum laki. Oleh kar ena
d omi n a si ru a n g b u ka hijau alami, maka konsep umum penataan
adalah:

t. P e n a ta a nl i n g ku n ganhar us mengoptimalkankondisi eksisting

b e ru p a ru a n g te rbuka hijau alami,
2. P e n a ta a n l i n g ku ngan yang ber upaya untuk mengantisipas i
p e rke mb a n g a n di masa de' pan, misalnya dengan
p e n g e mb a n g a nsar ana dan pr asar anaolahr aga yang belum
a d a d i P e rko ta a nSaum laki.

Konsep Utama Penataan r

Menc i ptak an
ruangte r b u k aalam i atau buatan sebagai usaha ke
arah k ons erv asIii ngku n g a yang
n adaptif ter hadap per kembangan
k aw as andi mas adepa n .

Fu ngs iy ang di perk en a n k a nd a la m k a wa s a n :

R uangterbuk aal amid e n g a nla n s e k a p inyga n g m e m p u n y af iu n g s i
s ebagaipenahanabr a s id a n p e n a h a nlu a p a na ir l b a n jir . T a m a n
terbuka sebagai eye chatcher,sehinggasecaraview kawasan
dapatdi ni k mati .
Ba ngunan :
Bangunanyang diperkenankanhanya Gazebosemi permanen,
dari bahan y ang s e s u a i. L u a s a n y a n g d ip e r k e n a n k a ns e t iap
gazebo maksimal9 ffiZ, dengan total 10 o/odari luas Ruang
Terbuk aH i j au.

S ementarauntuk ba n g u n a n la in y a n g d ip e r k e n a n k a na d a la h
s aranapenduk ungk e b e r a d a n arau a n g t e r u k a la m a ia t a u b u a t an
mi s al ny a j i k a di j ad ik a n k a wa s a n o la h r a g a m a k a d is a r a n k a n

PenyusunanRTBLKota Saumtaki3 km x 3 km Tfr.62

KobupatenMatukuTenggaraBarat
Laporon Akhir

b a n g u n a nya n g d i i mplem entasikanhanya sar ana olahr agaseper ti

Ge d u n gK ON I d a n u n i t lainnya.

P a n d u a n U mu m \
. P e n a ta a nl i n g ku n g a ndi kawasandan kor idor ini ditujukan untuk
me n ci p ta ka nka w a san dan kor idor jalan yir ng ber kesan lapang
d e n g a n me n e n tu ka nsempadan bangunan sebesar 6 m eter dar i
te p i D MJ (a p a b i l a akan dibuat bangunan) . Kor idor dibuat
b e rsu a sa n al e b i h te d uh dengan m enanamikedua sisinya dengan
p o h o n p e n e d u h . Selur uh lebar kor idor ter masuk daer ah
se mp a d a n b a n g u n a n dim aksud untuk public am enity, ber upa
ru a n g te rb u ka ya ng dapat dinikmati secar a visual oleh
p e n g u n j u n gya n g me lintasi kor idor ini.

. P a n d u a nb a n g u n a n hanya ber laku dengan 2A o/odar i total luas

l a h a n , se h i n g g a ya ng m er upakan RTH afam i 80 a/o. Adapun
b a n g u n a n ya n g d iper kenankan hanya bangunan sar ana
p e n d u ku n g ke b e ra d aanr uang ter buka hijau alami taman atau
p l a zaa ta u se j e n i sn yadengan lokasi yang telah ditentukan.

. K o e fi si e nD a sa r B a n gunan( KDB) : 2Aa/a

. K o e fi si e nD a e ra hH i j au ( KDH) : 80 %
. K o e fi si e nL a n ta i B a n gunan( KLB) : 0,4
r GS B{g a ri s se mp a d a nbangunan) = 6 m
r T i n g g i b a n g u n a nma x = 2 lt.

3 , T a ta Gu n a L a h a n

P a n d u a nT a ta Gu n a L a h an pada subkawasanini adalah :

r F u n g si kh u su s b e ru p a tam an kota, plaza ter buka, atau misalnya
p e n g e mb a n g a nsa ra na olahr agayang belum ada di Saum laki.
. F u n g siu ta ma se b a g aikawasankonser vasihijau, hutan kota, dan
p e n ya n g g aka w a sa nrawan banjir .

PenyusunanRTBLKotqSaumtaki3 km x 3 km III-63
KabupatenMalukuTenggaraBarat
Wron Akhir

A p ab i l a a d a h a si l p enelitian yang m emungkinkan kawasan

ksrsstras\ \rr\ (rKesrbrngkan, !qNe\\$b\$b\\)a \E\tD \afffS
m e n g a cup a d a K D H se b esarB0 %.

{ . S i rku l a si d a n P e n capaian Sir kulasi Kendar aan

r P e n ca p a i a nme n u j u dan dar i kawasan yang ber ada di simpang

l a l a n P o ro s B a ru d apat langsung dar i jalan ter sebut, nam un
d i sa ra n ka n u n tuk m engur angi cur b cuts
(p e mo to n g a n /p e n u runan tr otoir ) dengar rcar a membatasipar kir
ya n g l a n g su n gte g a k lur us dar i jalan.

, Si rku l a siK e n d a ra a nu mum

Pe rh e n ti a n b i s (sh e lter lbis) ber ada pada titik- titik ter tentu
de n g a n j a ra k a n ta r shelter maksim um 500 m dan ber ada pada
Io ka si j a l a n stra te g i s sebagai akses langsung dar i dan m enuju
ba n g u n a n .

, S i ste mP a rki r
La h a n d i d e p a n ka w a san.yang m er upakanbagian dar i sem padan
su n g a i i a ta u i ri g a si teknis yang ada) dapat dimanfaatkanuntuk
p a rki r se ca rab e rse ri (valet par king) ,
, S i ste m P e j a l a nK a ki
la l u r p e j a l a n ka ki m er upakan jalur yang mener us dan
p e n a ta a n n yate ri n te g r asidengansistem utilitas.

l a l u r p e j a l a n ka ki h a nya diper kenankanpada daer ah landai.

3 . T a ta B a n g u n a n

. B a n g u n a n h a n ya d i p er kenankan pada daer ah landai dengan

a tu ra n ya n g ke ta t se rta har us m emper hatikanfaktor kesehatan
da n ke se l a ma ta nb a g i bangunan itu sendir i dan lingkungannya,
K u a n ti ta sb a n g u n a nti dak lebih dar i 10o/odar i luas r ahan.

r Ori e n ta sib a n g u n a n

Penyusunan RTBLKota Soumlaki 3 km x 3 km m-64

Kabupaten Maluku Tenggora Barat
Loporon Akhk

Ori e n ta si b a n g u n a n di kawasan olahr aga ini kear ah jalan

ko l e kto r p ri me r l l . P or osBar u,

T a mp a k B a n g u n a n
- A l a mi / N a tu ra l
- Me n g e ksp re si kaetnik
n tr adisional.

B a h a nB a n g u n a n
U n tu k g a ze b o d i ka wasantaman ter buka dar i bahan alami dan
b u a ta n , se rta ti d a k p er m anen

U n tu k p e n g g u n a a n kawasan sebagai sar ana olahr aga ( kar ena

b e l u m a d a d i S a u ml aki) ,dapat per m anen diper kenankanbahan
b a n g u n a nmu ta kh i r.

E l e va si /P e iB
l a n g u n an
E l e va si b a n g u n a n p ada kor idor ini ditentukan pada ketinggian
ma ksi mu m 0 ,3 0 meter dar i per m ukaan jalan, dengan
p e rti mb a n g a n ke se l am atan bangunan ter hadap bahaya banjir ,
p e n g e n d a l i a nb e n tu k estetika bangunanser ta aspek kem udahan
p e n ca p a i a nd a ri j a l a n.

r Pagar
K a vl i n g d i tu tu p d e n g an pagar pengamanyang cukup tr anspar an
se rta me mb e ri ka n k emudahan jika ter jadi keadaan dar ur at.
T i n g g i p a g a r ma ksi mum 1,50 m . Tinggi pagar dengan bahan
ma si f (ti d a k te mb u s pandang) m aksim um 1,00 m eter , sisa
ke ti n g g i a nya n g d i p e r kenankanhar us ber upa bahan tr anspar an.

4 " P ra sa ra n a L i n g ku n gan ( Utilitas)

S a l u ra na i r d i se p a n j a n gjalan kolektor pr imer ini wajib ada dengan

k r i te ri a :
. H a ru s me n e ru s d i se panjang kor idor dan ter kait dengan sistem
d ra i n a sed i se l u ru h kawasan.
. K e mi ri n g a nse ki ta r 2 o/osehinggadapat m engalir kanair secepat-
ce p a tn ya .

PenyusunanRTBLKota Saumlqki3 km x 3 km III_65

Kabupoten Ma{uku Tenggora Borat
 !-oporan Akhir

. L e b a r sa l u ra n mi n i ma l d is e s u a ik a nd e n g a n p r a s y a r a t ja la n
k o l ekto r. S a l u ra n h a ru s tertutup denganman-holeatau
lubang
k o n tro l te rtu tu p ya n g b is a d ia n g k a t b ila s e wa k t u - wa k t u
d i p e rlu kan ,
T e m p a t P e mb u a n g a n S ampah Sem entar a ( TPS) wajib
ada
d i b eb e ra p ate mp a t ya n g memungkinkan.
H i d ra n p e ma d a mke b a ka r ansetiap 300 m.

5 . R u a ng Terbuk a dan Tat a Hija u

. o l e h k arenak aw as ani ni m e r u p a k a n
k a wa s a ny a n g b e r u p ar u a n g
te rb uk a taman k ota s e r t a u s u r a n s a r a n a o r a h r a g a ,
maka
p e d omandi utamak an
padak o r id o rja la n d a n p e d e s t r ia n .
. Pe n a ta a n p o h o n h i j a u mer upakan jar ur yang mener us
dan
m e r up a ka n b a g i a n d a ri penataan jalur pedes- tr ian. pohon
b e r t aj u k b u l a t d i ta n a m d i bagiantr otoir yang ber dekatan
dengan
b a d an j a l a n , d e n g a n j a rak antar pohon B m. pohon
ber tajuk
v e r t i ka l se b a g a i u n su r pengar ah dapat ditar r am
di tengah
median,

6 . T a t a trn fo rma si d a n R e klame

r Tata Informasi (signage)

- s i s te m i n fo rma si ka w asan m er upakan per encanaan yang
menyeluruh dengan perencanaan street furniturb.
Tata
informasi yang menunjukkan arah jaran (directionat signage),
d i l e ta kka np a d a j a l u r d i bahu jar an, pada sisi yang ber dekatan
d e n g a nj a l a n .
- Tata i n fo rma si ya n g m ember ikan infor m asi mengenai
l i n g ku n g a ni n i , se d a p a t mungkin diletakkan pada daer ah yang
m u da h d i l i h a t d e n g a n u k ur an yang cukup besar agar m udah
d i p ah a mi .

R e k l a me

Penyusunan RTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km

III-66
Kabupaten Matuku TenggaroBarot
 Laporon Akhir

- R e kra me h a n ya d i per kenankan pada r okasi

ter tentu, dan
d i p e rke n a n ka nme n em patkanr ektam epada
m edianJar an por os
B a ru se j a u h ti d a k mengganggur ingkungan,
keser am atan,dan
ke a ma n a nj a l a n ,

7 . Perabot Jalan (Street Furniture)

La mp u p e n e ra n g a n jalan, pener angan
pejalan kaki, dan
pe n e ra n g a nb a n g u n a nhar us ada
disepanjangkor idor ini.
Di a n j u rka n u n tu k mer engkapi jar ur pejar an
kaki dengan
me fe ta kka nto n g sa mpah, boks ter epon
umum, bangku, tanda
i n fo rma si ,to i re t u mu m dil. pada tem pat- tempat
ter tentu.

PenyusunanRTBLKataSeumteki3 km x 3 km
KabupatenMaluku Tenggara Barot rg.-67
 oo

I p t F*q ;#
h q c c (! Cn( E h !

c
-
.g € $ € EEFH o
('l 6

; PE e b 3 3 6 I
e-F'.=5E .9lo P

:*Rc+<66 E
-}z.
F
q
f P; E.'E
P: - ss
.HHE{ fr; H
C'l
(g
!
o- sl
f
(D
E
(E !
-):n;-=jjP
g sQ)
Ft E'EE.9
.9 = >c# h!
-q)
E o.
PA R N3'e {
6*
o-
E
q.r
', es
!
E

c
o gi
s
tc
tl()
€s
trr
.s
ta

$
Fg
ES
gE

$$
$E {
E(s s cr)

{
x

.nE
-E
6fg
( ov t -< rJ
3c
sa
. q( s SP
)4
EO
(u
0J

-:l
ds
Pb I
v\
,qr
= o-
6T d*
L= qS
*q c<
F co xh
( gC
* ru
o
is
FF cqrQ
a.v
CJ
'6tr
o6
:o)
tn o-
LaporanAkhir

8. Peda g a n g k a k i L i ma

tokasi hanya djperkenankangada te m p a t- te m p aya

t ng
direncna
a k an.
U sah ase kto ri nformal(pedagang k ak i lim a ) t id a k d ip e r k e n a n k a
cii sepanjangjalan koiektorprimerini, melainkanpada tempat-
temp a t ya n g tel ah di renc anak anM
. is a ln y at e r p a d u d e n g a n
fasil i ta sp e n d u k ung
ol ahraga.
S ekto r in fo r m a l merupak anbangu n a nt id a k p e r m a n e nd a n
t eren can a .

I, Kondisi Khusus
P emb a n g u n a ndengan ti ngk at i n t e n s it a s s e d a n g m a s ih
dimu n g kin ka di
n k aw as ani ni denganb e b e r a p ak o n d is ik h u s u s ,
anta ral a in :
o Me ru p a ka nb angunanumum, mi s a ln y aG e r e ja ,M a s jid ,t o ile t
urnumdan sebaga!.nya.
o Leta k b a n g u nanberhadapanden g a n r u a n g t e r b u k a p u b lik
se r tate re n canadenganbai k ,

Gambar3.28
penataan
Contohsimulasi
lingkunganpadakawasanapabila
akandijadikan
kawasan
olahraga
denganpembangunan sarana
olahraga

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km m-69
KabupatenMalukuTenggaraBarot
 Laporon Akhir

G a m b a r 3 .2 9 : C o n to h S i mulasiPenataanPada
Ka w a s a nPe r ko ta a nS a u ml a ki - p e nataanSempadanSungaidan
PKL

SebelumPenataan SetelahPenataan
t cridorjalantidaknyaman Koridornyamansecaravisual,
audialdan
antropometris,
seftaasri

JcbelumPenataan SetelahPenataan
P:alankakipadabadanjalancukup Pdestriandenganpepohonan
menambah
-enbahayakan danmengurang i kualitas
lingkungan
padakawaan
ilEryamanan

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km III-70
KobupatenMalukuTenggaraBarat
 Laporan Akhir

Gambar 3.3 0 : Co n t o hS im u la sPi e n a t a a n Pada

K aw as an S a u m la k i- p e n a t a a nS e m p a d aS
P erk otaan n u n g a di a n
PKL

SebelumPenataan SetelahPenataan
Kawasan ruangterbukatidak Ruangterbukatamanpublikyang
cotimal bermanfaat
bagimasyarakat

SebelumPenataan SetelahPenataan
:ersimapangan
tanpapenandan
kawasan Persimpangandenganlandmark
kawasan
yangterintegrasi
denganpenataan
pedestrian

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km III-71
KabupotenMalukuTenggaraBarat
 Laporan Akhir

Gambar 3,31 : Co n t o hS im u la spi e n a t a a np a d a

K aw as an
P erk otaan p a r k iro n s t r e e td a n
s a u m la k i- P e n a t a a n
Ha lt e

3*;'il

,.r$
pf.:1

SebelumPenataan
Ruangterbukahijaubelumoptimal

SetelahPenataan
Ruangterbukaoptimalsebagai
taman
kotadanplazabagupublik

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km w-72
KabupatenMalukuTenggaraEarat
 Loporan Akhir

Ga mb a r 3 .,32 : Contoh Simulasipenataanpada

K a w a sa npusat pemer intahanKota
Saumlaki

Eksisting- Kawasanperkantoran
yangbelumtertata

Rencana- Kawasan
perkantoran
yangteftataasridan berkualitas

PenyusunanRTBL
KotaSqumtaki3 km x 3 km
Kabupaten Maluku TenggaraBarat III_73
 LaporanAkhir

G ambar 3,3 3 : Contoh SimulasiPenataanpada

K aw as an
P erk ota a Saumlaki
n - PenataanGer bangKawasan

\r
s

Rencana- GerbangKawasan
Ferkotaan
Saumlaki

lil
r$

#
$
t
3
I

PenyusunonRTBLKotaSoumlakii km x 3 km tII-74
KabupatenMalukuTenggaraEorat
Laparan Akhir

INDIKASIPROGRAM

4.1 TinjauanUmum IndikasiProgram

R e nca n aT a ta B a n g u n a ndan Lingkungan( RTBL)KawasanPer kotaan
Sa uml a kiK a b u p a te nMa l uku Tenggar aBar at mer upakanpenjabar an
d a r i R e n ca n aT a ta R u a n g W ilayah dan RencanaDetail Tata Ruang
Ba gi a n Wi l a ya h K a b u p aten Maluku Tenggar a Bar at Bagian Kota
S a uml a ki . P ro d u k R T B Li ni akan m er upakanacuan bagi pelaksanaan
p e mb a n g u n a n p e ma n fa atanr uang di sepajang kawasan ter sebut.
O l e h ka re n a i tu , a ra h a n yang ditetapkan dalam r encanatata r uang
t e r se b u t p e rl u d i l e n g ka pi dengan indikasi pr ogr am pem bangunan
b a i k j a n g ka p a n j a n g , menengah, m aupun jangka pendek tahunan
p a d a ska l a ru a n g ya n g dapat mendor ong per kem bangansektor -
s e kto r stra te g i s u n tu k m ember ikan dam pak positif ter hadap
p e r ke mb a n g a n K a b u p aten Maluku Tenggar a Bar at secar a
k e s e l u ru h a n se su a i d e ngan Visi dan M isi Kabupaten M aluku
T e n g g a raB a ra t.

Kr i t e ri a u mu m d a l a m me nentukan indikasi pr ogr am pembangunan

s e c arake se l u ru h a na d a l a h:

PenyusunanRTBLKotoSaumlaki3 km x 3 km u-1
KobupotenMolukuTenggaraBarat
 Laporan Akhir

. M e n g i n te g ra si ka nu sa h a- usahapembangunandan pengembangan

l a ha n K a w a sa n P e rkotaan Saum laki ke dalam skala r uang

Ka b u p a te nMa l u ku T e n ggar aBar at;
. M emp e rti mb a n g ka na spir asimasyar akat,potensi dan daya dukung

l i n g ku n g a n a g a r te rcapai segi efisiensi dar i usaha- usaha

p en g e mb a n g a np e mb a ngunandan pemanfaatanr uang ter sebut;
. K o n si ste nd e n g a n a ra h antata r uang yang telah ditetapkan.Dalam

h al i n i , u n tu k d a p a t te rj aganyafungsi jalan sebagaiJalanKolektor

P r i me r (Jl . P o ro s B a ru ), Kolektor ( Jl. Bhinneka) ,maka per atur an
p e ru n d a n g -u n d a n g a n
sebagaiber ikut har us m enjadi acuan:

r ' U n d a n g -U n d a n gR I N o. 13 Tahun 1980 TENTANGJALAN,Pasal4

A ya t 2, me n ya ta kan "Jalan yang melayani angkutan
p e n gu mp u l an /p e mb a gian d engan cir i- cir i per jalanan jar ak
se d a n g , ke ce p a ta n rata- r ata sedang dan jumlah jalan m asuk
d i b a ta si ,d i se b u t Ja l a n Kolektor "

/ P e ra tu ra nP e me ri n ta hRI No. 26 Tahun L985 TENTANGJALAN.

P a sa l 4 A ya t 3, menyatakan "Jalan Kolektor Pr imer
me n g h u b u n g ka nko ta jenjang kedua dengan kota jenjang kedua
ata u me n g h u b u n g ka nkota jenjang kedua dengan kota jenjang
ke ti g a " . P a sa l I A yat L, m enyatakan " Jalan Kolektor Pr im er
di d e sa i n b e rd a sa rkan kecepatan r encana paling r endah 40
{ e mp a t p u l u h ) km/j a m dan dengan lebarjalan tidak kur ang dar i
7 (tu j u h ) me te r. P a s al 8 Ayat 2, m enyatakan "Jalan Kolektor
P ri me r me mp u n ya i kapasitasyang sam a atau lebih besar dar i
v o l u me Ia l u l i n ta s ra ta- r ata".

rlF
PenyusunonRTBLKots Ssumlaki3 km x 3 km N-2
KabupotenMaluku TenggaraBorat
;

j
Laporan Akhir

{ Pa sa l8 A ya t 2 , me n yatakan"Jum lahjalan m asuk dibatasi dan

d ire n ca n a ka n se h i n g ga ketentuan sebagaim ana dimak- sud
d al a m a ya t (1 ) d a n a ya t ( 2) masihtetap ter penuhi"'

S e l a n j u tn ya ,l i n g ku p u n ta i an m engenai Indikasi Pr ogr am ini akan

m e n c a ku p a sp e k-a sp e k(1 ) susunan/bentukpr ogr am, ( 2) Pr ogr am
i n v e sta sid a n p e n d a n a a n ,(3) Lem bagater kait yang akan ter libat di
d a l a m p e n a n g a n /p e l a ksa naanpr ogr am,dan ( 4) Jadwalpelaksa- naan

p r o g ra m.

4.2 Bentuk Program

S e c a rag a ri s b e sa r K a w a sanPer kotaanSaum lakiKabupatenM aluku

T e n q g a ra B a ra t i n i , se su a idengan konsep RTBLnya,ter bagi atas 6
( l i m a) b l o k p e n a ta a n ,ya i tu sebagaiber ikut :

( U B l o k P e n a ta a n1 : K a wasanPusatPem er intahan

{ 2 ) B l o k P e n a ta a nZ : K a wasanBandar aOlilit
( 3 ) B l o k P e n a ta a n3 : K a wasanPer mukiman

{ 4 ) B l o k P e n a ta a n4 : K a wasanKomer sial
( 5) B l o k P e n a ta a n5 : K a wasanCampur an

{ 6 ) B l o k P e n a ta a n6 : K a wasanPengembanganBar u
S e m u a b l o k p e n a ta a nse car akeselur uhanmer upakansatu kesatuan
k a w a sa n P e rko ta a n S a u m laki Kabupaten Maluku Tenggar a Bar at'
k a r e n a i tu ma ka p e re n c anaan dan pem bangunan infr astr uktur
k a w asa nj,u g a h a ru s te ri n tegr asisecar asistem'

U n t u k i tu , rn a ka l i n g ku p indikasi pr ogr am ter bagi atas indikasi

p r o g ra m p e mb a n g u n a n yang ber sifat m enyelur uh untuk selur uh
k a w a sa n , te ru ta ma ya n g ber kaitan dengan pembangunan fisik

IV_3
PenyusunanRTBLKotoSaumlaki3 km x 3 km
KabupatenMatuku TenggaraBarat
Laporan'Akhir

i n f r a s tru ktu r d a n a ta u public utilities pada selur uh kawasan

m e n ca ku p:
1 . Pe n a ta a nsi si l u a r d a e rah m ilik jalan ( damija) lengkap dengan
p e mb u a ta nj a l u r p e d e s tr ian2 jalur lebar 2 m , dan pembuatan/
p e mb e n a h a n sa l u ra n dr ainase yang mener us sesuai dengan
s t a n d a r ke l a sj a l a n se rta penandaanbatas lahan milik Pem kab
d a n rn i l i k p ri b a d i
2 . P e ma sa n g a nP JU (P e n er anganJalan Umum) dan pener angan
u ntu k p e d e stri a nse ti a pjar ak 30 m;
3 . P e n a n a ma n p o h o n p e lindung penanaman r um put sepanjang
m e d i a n ,j a l u r h i j a u , d a n r uang- r uangter buka hijau;
4 . Pe mb u a ta n h a l te ke n dar aan umum dan jalur per lam batan,
d ise su a i ka n d e n g a n rencana pengatur an lalulintas dan r oute
a ng ku ta n u mu m;
5 . P e n a ta an stre e tfu rn i tu re, setiap 50 meter ;
6 . Pe n a ta a n ta ta i n f o rmasi sesuai dengan r encana tiap meter
s ep a n j a n gp e d e stri a n ;d an

7 . Pe mb a n g u n a nj a l a n masuk ke kawasansebelah Utar a ( par alel) ,

d e n g a n b e b e ra p a j a l an lintas { atau pelebar an jalan lintas
e ksi sti n g ), se rta me mbangun beber apa ger bang bukaan dan
l a n d mo rk d i p e rsi mp a n ganjalan.

S e d a n g ka nb e n tu k i n d i ka si pr ogr am untuk masing- masingkawasan

a d a l ah ke g i a ta n p e mb a n gunan dan pengembangan lahan sesuai
d e n g a n a ra h a n ma si n g -masing segmen blok penataan sebagai
b e r ik u t.

1 . B l o k P e n a ta a n 1 : K a w asanPusat Pemer intahan

G u n a l a h a n d i ko ri d o r i ni diar ahkansebagai kawasan komer sial

d en g a n me ma n fa a tka ndan menata ( mengoptimalkan)kondisi

PenyusunanRTBLKota Saumlaki 3 km x 3 km IV_4

KabupatenMatuku TenggaraBarat
 Laporon Akhir

ru a n g d a n b a n g u n an yang ada { ter utam a di bagian utar a

P e rko ta a n sa u ml a ki) , yaitu pr ogr am penataan kawasan
P e rka n to ra n P e me ri ntahanser ta fasilitas kom er sial Ruko dan
a ta u R u ka n . si ste m pengembangan pemanfaatan lahan di
ka w a sa nd a p a t d i l a kukan dengan model konsolidasilahan ( tand
co n so l i d a ti o n ) ya n g dapat m ember ikan keuntungan bagi
b e rb a g a ista ke h o td e r .

2 . Bl o k P e n a ta a n2 : K a wasanBandar a Olilit

Gu n a l a h a n d i ka w asan ini didom inasi r uang ter buka hijau

se ki ta r B a n d a rao l i l i t dengan pepohonanser ta per du yang biasa
te rd a p a t d i d a e ra hp e rbukitan.

3 . B l o k P e n a ta a n 3 : K a wasanPer m ukiman

K a w a sa n i n i d i ra n cang sebagai kawasan per um ahan dengan

ke p a d a ta n b a n g u n a n tinggi dan sedang ( KDB m askim um sa%)
le n g ka p d e n g a n fasilitas ling kungan huniannya, seper ti
mi n i mq rke t, sa ra n a p endidikan,jasa per bankan,jasa komer sial
{ se p e rti g e d u n g se wa, gedung ser ba guna, dll) . M odel
pe n g e mb a n g a nl a h a n di kawasan ini dapat dilakukan dengan
ca ra ko n so l i d a si l a h ah, land shar lng, atau pembebasanlahan
o l e h p e n g e mb a n g .

4 . B l o k P e n a ta a n4 : K a wasanKor idor Komer sial

Gu n a l a h a n d i ko ri d or ini dir encanakansebagai pusat bisnis

ko me rsi a l re ta i l b e sar seper ti Moll, Shopping centr e, ser ta
fa si l i ta sn ya ya n g te rpadu dalam satu kawasan, dengan jang-
ka u a n (ska l a ) p e l a yanan Kabupaten M aluku Tenggar a Bar at.
Mo d e l p e n g e mb a n g an lahan di kawasan ini dapat dir akukan

PenyusunanRTELKoto Squm[aki3 km x 3 km v-5

Kabupaten Maluku TenggaraBarat
Laporan Akhir

de ngan c a r a k o n so l i d a sil a h a n , to n d shar ing, atau pembebasan

l a h a n o l e h Pe n g e mb a n g .

5 . B lok P e n a t a a n 5 : K a w a sa nK o ri d o r C a rnpur an

K a was a ni n i d i r a n ca n g se b a g a i ka w a s an campur an Per umahan

da n Ko m e r s i a l d en g a n ke p a d a ta n b angunan sedang- r endah
( KDB m a s k i m u m 6 0 %) l e n g ka p d e n gan fasilitas lingkungan
hunia n n y a , s e p erti su p e rmo rke t, p u sat- pusat aktifitas, jasa
perban k a n ,j a s a k o me rsi a l (se p e rti g e dung sewa, gedung ser ba
gu na, dll) p e rka n to ra n , h o te l , dan r estor an. Model
pe ngemb a n g a n l ah a n d i ka w a sa n i n i dapat dilakukan dengan
ca ra k o n s o l i d a s i la h a n , ta n d sh a ri n g , atau pembebasan lahan
ol eh P e n g e m b a n g.

6. Blo k P e n a t a a n 5 : K a w a sa nP e n g e mb a nganBar u
Guna la h a n d i k a w a sa ni n i d i d o mi n a siruang ter buka hijau sekitar
korio d o r j a l a n p o r o s b a ru d e n g a n p e p ohonanser ta per du yang
bi as at e r d a p a t d i d a e ra h se ki ta r p e rb u kitan.

Rek om e n d a s i ya n g d i sa ra n ka n sebaiknya kawasan

pengem b a n g a n i ni d i j a d i ka n ru a n g ter buka hijau alam i atau
buat an y a n g m en d u kun g ka w a sa n misalnya f u ngsi kawasan
olahrag a y a n g me ma n g b e l um a d a di kawasan per kotaan
Saumla k i .

Un t u k m e r e a l i s a si ka n p ro g ra m p e mbangunan/pengembanga
f is ik ini , b e b e r a p ap ro g ra m n o n fi si k p e rlu dilakukan,sbb. :
o Penataan S e kto r In fo rma l p a da lokasi- lokasi yang
dip e r k e n a n k a nse su a i d e n g a n a ra h an RTBL,yaitu di dalam
k a w a s a nBl o k P e n a ta a nb a i k b e ru p a r uang ter buka maupun di
dala m b a n g u n a n ya n g d i i n te g ra si k an dengan fungsi r uang

Penyusunan RTBLKata Saumlaki 3 km x 3 km IV-6

Kabupaten Ma[uku Tenggora Barat
 LaporonAkhir

ta ta b a n g u n a n . Untuk per lu dilakukan ker jasama antar

se l u ru hsta ke h o l der yang difasilitasioleh pemkab.

P ro g ra m S o si a lisasi RTBL dan per siapan par tisipas i

Ma sya ra ka t
U n tu k me re a l i sa s ikansem ua pr ogr am sesuai ar ahan RTBL,
se fa i n p e rl u d i l a k ukan sosialisasiRTBLkepada selur uh stake
h o l d e r ya n g te rkait dengan pengembangankawasanini, juga
p e rl u d i p e rsi a p kan sistem par tisipasi m asyar akat dalam
p e l a ksa n a a np e n g embangankawasanini.

P e n yu su n a nMa ster Plan/Developmentplan/Siteplan Kawasan

l e n g ka pd e n g a n studi kelayakanteknis dan finansialnya.

4.3 Program Investasi dan Pendanaan

Pe mb a n g u n a nya n g a ka n dilakukan di kawasanini ( sesuaiindikasi
p r og ra m) d a p a t d i l a ku kandengan beber apacar a antar a lain:
1 . P e mka b me n g a n g a rkan dana pembangunan melalui ApBD,
te ru ta ma u n tu k p e n y ediaan sar ana dan pr asar ana lingkungan
ya n g b e rfu n g sise b a gaipublic utulities di sepanjangkawasanini.
2 . Me n g u n d a n g In ve stor Pengem bang( dever oper ,bisnis r eklam e,
d l l .) u n tu k b e rb i sn i s di sekitar Kawasan per kotaan saum laki
d e n g a n me l a ku ka n l and shar ing ber sam a- samapemilik lahan
a ta u me mb e b a ska nl ahan m asyar akatdengan beber apa syar at
se b a g a i ko mp e n sa sikemudahanpembangunan,seper ti misalnya
me w a j i b ka n p a ra p e ngembang di sekitar jalan yang ada di
K a b u p a te nMa l u ku T enggar aBar at m embuatjalan lokallfr ontoge
d i l o ka si ma si n g -ma singpetak lahan.

Penyusunan RTBLKota Saum[cki 3 km x 3 km N-7

Kabupaten Moluku Tenggora Barat
Laporon Akhir

3. M e n g a j a kd a n me mfa si l i ta sima syar akatpenghuni pemilik lahan

di s e p a n j a n g ka w a sa n i n i u n tu k ber sama- samamenata dan
me m b a n g u n ka w a sa n se su a i a ra han RTBL dengan kompensas
k e r i n g a nf i s k a l se l a maku ru n w a ktu ter tentu.
4 . Me n g a j a kp i h a k p e mi l i k l a h a n , sw astadan atau m asyar akatatas
s e p e n g e t a h u a np e me ri n ta h u n tu k ber sama- samamenata jalur
pe d e s t r i a n a ta u h a l a ma n ka p l i n g sebagai r aung ter buka hijau
d a n t a n a m a nh i a s.

A. P ro s e d u r I n v esta si
T a t a c a r d r p e n a n a ma n mo d a l se suai dengan per atur an dan
p e ru n d a n g - u n d a n g a nya n g b e rl a ku secar a nasional, r egionaf, dan
l o k a l se b a g a ib e r i ku t :
1 . T a h a p P e r m oh o n a nd a n P e rse tu j u an
Ca l o n i n v e s to r (P MD N /P MA ) ya n g akan menanamkan m odal
p e r t a m ap e r l u me n g e ta h u i: D a ftar bidang usahayang ter tutup
da n b i d a n g usa h a ya n g te rb u ka dengan per syar atanter tentu
b a g i p e n a n a m mo d a l (K e p u tu sa nPr esiden Republik Indonesia
No . 9 6 t a h u n 2 0 0 0 ); d a n b i d a n g u saha yang dicadangkanuntuk
usa h a k e c i l d a n b i d a n g u sa h a yang ter buka untuk usaha
me n e n g a ha t a u u sa h ab e sa r d e n g a n syar at kemitr aan.
2 . Pe n a n a m a nM o d a l A si n g (P MA )
P e n a n a m a nmo d a l a si n g d a p a t d i l a kukandengan car a :
. Me m b e n t u k p e ru sa h a a nP MA p atungan antar a m odal asing

d e n g a n m o d a l ya n g d i mi l i ki w a rga negar a Indonesia dan atau

p e r u s a h a a nb e rb e d a ku b u s In d o n esia.

'M e m b e n t u k p e ru sa h a a nP MA ya ng selur uh modalnya t100%)

d i m i l i k i o l e h w a rg a n e g a ra In d onesia dan atau per usahaan
a s i n g . P e r u sa h a a nd, a l a m j a n g ka waktu paling lam a L5 { lima

PenyusunanRTBLKata Squmlaki3 km x 3 km IV-8

Kabupaten Maluku Tenggara Barat
 Laporan Akhir

b e l a s) ta h u n se j a k ber pr oduksi komer sial, menjual sebagian

sa h a mn ya ke p a d a war ga negar a Indonesia/badan hukum
In d o n e si ame l a l u i p e milikanr angsungatau melaluipasar m odal
In d o n e si a .

' Ju rn l a h mo d a l Y a n g dita.nam kandar am r angka penanam an

Mo d a l A si n g d i te ta p kansesuaidengan kelayakanjum lah m odal
ya n g d i ta n a mka nd a l am r angka penanam anModal.

' T a ta ca ra d a n p e rsyar atan pMA : per mohonan penanaman

Mo d a l A si n g d i a j u kan ' kepada BKM D Kabupaten M aluku
T e n g g a raB a ra t me n ggunakan( lihat tabel) di samping ini.

B . T a h a p l zi n P e l a ksa n a an

U n t uk me n i n d a kl a n j u ti /m er ealisasikan
penanamanmodalnya, calon
i n v e sto r ya n g te l a h me mper oleh per setujuan penanaman modal
a s i n g , p e rl u me n g u ru s i zi n pelaksanaanpenanam anmodal ber ikut
ini :
1 . Izi n L o ka si .
2 . P e mb e ri a nH a k A ta s Tanah.
3 . Izi n P e ru n tu ka np e manfaatanTanah.
4 . Izi n Me n d i ri ka nB a n gunan.
5 . Izi n U n d a n g -u n d a ngGangguan( HO) .
6 . P e rse tu j u a nR K L d a n RpL, atau uKL dan UpL untuk kawasan
ya n g me me rl u ka nstudi kelayakan.
7 . Izi n U sa h aT e ta p (IUT) .

FenyusunonRTBLKotaSaumlaki3 km x 3 km IV.9
KabapdenMalukuTenggaraBarat
 Laporan Akhir

Lampiran
Permohonan

Permohonan ADIART Perusahaan / KTP Persetujuan

Penanaman 0lehwargaasing : Penanaman
ModalAsing - ADIART Perusahaan dalam bahasa ModalAsing
2 (dua)
diajukan Inggrisataulndonesia,
rangkap
kepada - Salinan paspor yangmasih berlaku
kepalaBagrm bagiwarga asng yeng Aersih(
Penanaman perseorangan
Modal, OlehWNI(khusus untuk permohonan
Sekretariat Penanaman ModalAsing dalam bentuk
Daerah patungan):
Kabupaten - AD/ART Perusahaan dan
Maluku Amandemen-amandemen-nya atau
TenggaraBarat KTPuntuk yangbersifat
dengan perseorangan.
menggunakan- NPWP.
1) Flowchartproses produksi kebutuhan
bahan bakuuntukindustri
pengolahan,ataupenjelasan tentang
aktivitas
usaha bagiperusahaan di
sektoriasa.
2) Suratkuasa untukmenendatangani
suratpermohonan jikapemohon
diwakili
olehpihaklain
3) Persyaratan-persyaratanlaindari
kementriansektor jikaada
terkait,
sebagaimana dinyatakan dalam Buku
PetunjukTeknis pelaksanaan
Penanaman Modal,

PenyusunonRTBLKota Saumlaki3 km x 3 km
Kabupaten Mqluku Tenggara Barat
 Loporan

PERSYAMTAN
PERMOI{O}IAI{

o
Suratpersetuiuanpenanamanmodal
.
Aktependirianperusahaan
o
NPWP
.
Pe.ta
areallokasiyang
dimohon
2.Hakatastanah Ditujukan r lzinLokasi
HakGunaBangunan kepada Kepala o Tandabuktiperolehan
(bagitanahuntukba_ Kantor tanah
ngunan r Aktependirianperusahaan
/kartuindentitas
kantor) Perhnahan . diri
HakGunaUsaha (bagi Kabupaten
MTB !^1fa1situasi hasitpengukuran
faOaterafofefrf,anto,
tanahuntukusaha) pertanahan setempat
3. lzinMendirikan
Ditujukan . Rekarnan suratkepufusanizinlokasi
kepada r t{eleman KTpataubuktidiripenandatanganan
Bupali
permohonan
. Rekaman aktependirian
perusahaan
r suratkuasa apabila penandatanganan
pennohonan
F-' r.v"v'
bukandilakukanolehpemohon sinOiri
r Hekaman serlifikat
hakatastanah
. Rekaman tandapelunasan pBB
r t{et€man rencana tatabangunan
o Rekaman SK/ lzinLokasi
. Rekaman KTpdanNpWpperusahaanyang
bersangkutan
e Rekaman aktependirian
perusahaan
4. lzinUUGangguan Ditujukan r TandapelunasanpBB
(Ho) . Rekamansertifikattanah
kepada
Bupati r
Rancangantataruang,
letakinstalasirnesin,
peralatan
danperlengkapan bangunanindusti
r Persetujuantetanggalmasyarakatyangberdekaan
. Bagan atirprosesproduksioitengkbi
ilrg;;drftr,
bahanbakutpenotongdannrgd.il p.drhh.n
tmbah
5.Persetujuan
RKL KepadaKetua
Pengele KomisiAmdal
{Rencana
aanLingkungan)
dan (Analisis
RPL(Rencana Mengenai
Pemantauan
Ling- Dampak
kungan)bagikegi-atln Lingkungan)
ggafawajibAmdal

. Rekaman aktependirian
perusahaan dan
perubahannya
Ditujukan o Rekaman
kepada HakAtasTanah ataubuklipemilikan
tanah
Kepala o Rekaman
6. lzinUsaha
Tetap BKMD fzinMendirikan
Bangunan
(ruT) Kabupaten
o RekamanlzinUndangUndanjGangguan
r RKLdanRpLatauOotumen
Maluku fersetujuan UXfdanUpL
Tenggara . Rekaman Surd persefujuan
penanaman
Barat tr,toOJ
o
!u1atkr,r.as.a
bukan
daiyang
berwenang
,pr$i, punionon"n
direksi.

PenyusunonRTBLKatsSaumtaki3 t
. ri6
KabupotenMolukuTenggaroBarat
Leporon Akhir

C , Ma sa B e rl a ku Izi n

No.Jenis
/ lzin MasaBerlaku Keterangan

1.Persetujuan 3 tahun Apabila

dalam3 tahun
PenanamanModal berturut-turut
tidak
Asing adatindaklanjutbatal
denqansendirinva
2.lzinLokasi 1 tahun,
dapal
diperpanjang
1 kali
3. HakAtasTanah
- HGB 30tahun
- HGU 35tahun
4.lzinMendirikan Selama perusahaan
Banqunan berooerasi
5, lzinUndang-Undang
Selamaperusahaan
Ganquan berooerasi
6. Persetujuan Selamaperusahaan
RKL/RPL beroperasitidak
terjadiperubahan
yangmendasarpada
lingkungan
hidup
7.lzinUsahaTetap 30tahun sejak
produksi
komersial

D . In se n ti f In ve sta si
( 1 ) D a sa rH u ku m
. S u ra t K e p u tu sa nMenter i KeuanganRI No.297lKM K.0L/L9g7
ta n g g a l 4 Ju l i L 9 97,junto Sur at KeputusanM enter i Keuangan
R I N o .5 4 5 /K MK .AL/L997
tanggal 3 NovemberL997.
. S u ra t K e p u tu sa nMenter i KeuanganRI No. 546/KM K.AL/IggT
ta n g g a l 3 N o ve mberL997.

{ 2 ) In se n ti f Y a n g D i b e ri k an

PenyusunanRTBLKota Saumlski 3 km x 3 km N-12

KabupatenMa[uku TenggaraEarat
Laporan Akhir

P e mb e b a sa n d a ri bea impor ter hadap per alatan m esin,

b a ra n g , ma te ri a l yang diimpor untuk pengembangan
i n d u stri /j a sab a ru .
P e mb e b a sa nd a ri bea im por ter hadap per alatan m esin yang
d i i mp o r u n tu k keper luan per luasan industr iljasa. Per lakuan
ya n g sa ma te rh adap mater ial yang diim por hanya dapat
d i b e ri ka n b i l a p e r luasan ter sebut lebih 30% dar i kapasitas
te rp a sa n g .
P e mb e b a sa nd a ri Pajak Per tam bahanNilai ( PPN) ter hadap
i mp o r p e ra l a ta n mesin jika per alatan ter sebut digunakan
u n tu k ke g i a ta n m anufak;turdalam pengem bangan bar u di
se kto r i n d u stri sa j a ( tidak ter masukindustr ijasa) .
T a x H o l i d o yu n tu k industr i dan lokasi ter tentu.

E. U sa h a Y a n g D i l a ra n g

( L ) D a fta r B i d a n g U sa ha yang Ter tutup M utlak Bagi Penanaman

Ma d a l d i K a b u p a te n Maluku Tenggar a Bar at ( Sur at Keputusan
P re si d e nR I N o .9 6 ta hun 2000)
. S e kto r P e ri n d u str ian,Per dagangan,dan Per hubungan
- In d u stri b a h a n ki mia yang dapat mer usaklingkungan,seper ti
p e n ta ch l o ro p h e nol,DDT, dieldr in, chlor dane,car bon tentr a
ch l o ro ri d e , C h l o ro Flour o Car bon ( CFC) , m ethyl br omide,
me th o l ch l o ro fo rm,halon, dan lain- lain.

- In d u stri b a h a n ki m ia Skedul- l KonvensiSenjata Kimia ( sar in,

so ma n ,ta b u n , mu s tr ad,levisite,r icine dan saxitoxin) .
- In d u stri se n j a tad an kom ponennya.
- In d u stri si kl a ma tdan sakar in.

PenyusunanRTBLKota Saumlski3 km x 3 km M-13

KabupatenMaluku TenggorcBarat
 I

Laporon Akhir

In d u stri mi n u ma n mengandung alkohol ( m inuman

ker as.
a n g g u r, d a n mi n u m an mengandungm alt) .
P e n g u sa h aka si n o /per judian.
S e kto r P e rh u b u n g an
- P e ma n d u a nL a ruL i ntasudar a ( ATSpr ovider s) ,ser ta kr asifikasi
d a n su rve ysta tu to ria kapal.
- Ma n a j e me n d a n penyelenggar aan stasiun m onitor ing
sp e ktru mF re kw e n siRadiodan Or bit Satelit.

( 2 ) D a fta r B i d a n g u sa h a yang Ter tutup Bagi penanaman

Modal yang
Da l a m Mo d a r p e ru sa h aanAda Kepem ir ikanwar ga
Negar a Asing
d a n a ta u B a d a n H u kum Asing ( sur at Keputusan pr esiden
RI
N o .L L 3ta h u n 2 0 0 0 )
. S e kto r p e rh u b u n g a n: Angkutantaksi/bis.

' se kto r P e rd a g a n g a n: Jasa per dagangandan jasa penunjang

p e rd a g a n g a n ,K e cu a ri: per daganganecer an
skar a besar { m ail,
su p e rma ke t,d e p a rtmentstor e, pusat per tokoan/ per belanjaan) ,
pe rd a g a n g a n b e sa r ( distr ibutor /wholeseler s, per dagangan
eksp o r d a n i mp o r), j asa pam er an/konvensi, jasa per gudangan
d i l u a r l i n i L d a n p e l a buhan,dan jasa pelayananpur na jual.
. Se kto r P e n e ra n g a n:

- Ja sa p e n yi a ra n ra d io dan televisi, jasa siar an r adio dan

te l e vi si b e rl a n g g an a n,jasa layananinfor m asi m ultim edia
dan
me d i a ce ta k.
- u sa h a p e rfi l ma n (u sahapembuatanfir m, usahajasa teknik
fi l m, u sa h ae ksp o r fi l m , usaha im por film, usahapengedar an
fi l m, d a n u sa h ap e rtunjukandan atau penayangan
film ) .

Penyusunon RTBLKota Saumtaki 3 km x 3 km

IV-14
Kabupaten Maluku Tenggora Barat
 LaporanAkhir

( 3 ) D a fta r B i d a n g u sa h a yang Ter bukadengan per syar atanpatungan

A n ta ra A si n g d a n M odal Dalam Neger i ( Sur at Keputusan
P re si d e nR I N o . 9 6 tahun 2000) :
P e mb a n g u n a nd a n pengusahaanpelabuhan
P ro d u ksi ,tra n smi sidan distr ibusitenaga listr ik
. P e n g o l a h a nd a n p e nyediaanair ber sih
untuk umum
. K e re taa p i u mu m
. P e mb a n g ki tte n a g a atom

' Ja sa p e l a ya n a n medis, mer iputi pendir ian dan penyer engga-

ra a n ru ma h sa ki t, medical check- up, labor ator ium
klinik,
p e l a ya n a nre h a b i l i tasimental, jar ninan pemelihar aan
kesehat-
a n ma sya ra ka t, p e nyewaan per ar atan m edis, jasa asistensi
d a l a m p e rto l o n g a n kesehatan dan evakuasi pasien
dalam
ke a d a a n d a ru ra t, j asa manajemen r umah sakit, dan jasa
p e n g e te sa n p
, e me l i har aandan per baikanper alatan
medis.
T e l e ko mu n i ka si
A n g ku ta n u d a ra n i a ga ber jadwal/tidakber jadwal.

4.4 LembagaTerkait
L e mb a g a -l e mb a g a ya n g ter kait degan r ear isasi per aksanaan
p e n g e mb a n g a n d a n p e mbangunan kawasan per kotaan
saumlaki
K a bu p a te nMa l u ku T e n g gar a Bar at, mencakupkeem pat
unsur stoke
h o l de rs,ya i tu i n sti tu si p em er intah kota dengan selur uhjajar annya,
i n s ti tu si sw a sta se b a g a i pengguna kawasan, masyar akat
per aku
p e mb a n g u n a n ,d a n ma syar akatpem er hatipem bangunan
Kabupaten
M a l uku T e n g g a raB a ra t.

I n s t i tu si P e mka bd a p a t te r dir i atas dinas- dinasyang ter kait

dengan
p e r e n ca n a a n , p ro se s per ijinan, per modafan/investasi, dinas

Penyusunan RTBLKats Squmlaki 3 km x 3 km

v-15
Kabupaten Moluku TenggaraBarat
Laporan Akhir

k e ci p ta ka rya a n /ke -P U -an, Dinas Per tamanan, dan dinas

p e ng a w a sa n -p e n e rti b a pembangunan,
n sesuai SOTK dan TUPOKSI
y a ng b e rl a ku d i si ste m Pem er intahanKabupatenM aluku Tenggar a
Ba r a t.

4.5 Jadwal Waktu PelaksanaanProgram

R e al i sa sip e l a ksa n a a np rogr am pem bangunandi kawasanini sangat

b e r g a n tu n g se l a i n ke p ada sistem pendar ' laanyang ter sedia dan
yang dapat d i ci p ta kan, juga ter gantung kepada sistem
p e n g e mb a n g a n K a b u p aten Maluku Tenggar a Bar at secar a
k e s e l u ru h a n , te ru ta ma yang ber sinambung dengan Kawasan
P e r ko ta a n S a u ml a ki i n i . Dalam r ealisasinyananti ter lebih dahulu
p e r fu d i l a ku ka n re vi e w secar a ter padu m engenai selur uh pr oduk
r e n ca n a ta ta ru a n g , mulai dar i RTRW , RDTR, sampai dengan
R T R /R T R Kya n g te rka i t dengan RTBL Kawasan ini, kar ena RTBL
Ka wa sa n i n i h a n ya me r upakan sebagian segmen dar i Kawasan
Pe r ko ta a nS a u ml a kiK a b upatenM aluku Tenggar aBar atini.

D e n g a n d e mi ki a n , ma ka jadwal waktu pelaksanaandisesuaikan

d e ng a n ko n d i si h a l -h a l ter sebut diatas. Dan sebagaimanaumumnya
s u atu p e re n ca n a a nd i In donesia,jadwal waktu pelaksanaandapat
d i t u a n g ka n ke d a l a m p rogr am jangka panjang,jangka menengah,
d a n j a n g ka ta h u n a n , se p er ti ter saji pada tabel 7.t- 7.3 ber ikut yang
m e n ya j i ka nma tri ks i n d i kasi pr ogr am , lem bagater kait, investor ,dan
w a k tu .

PenyusunanRTBLKota Soumlaki3 km x 3 km IV--LO

KabupatenMqluku TenggaraBarat
 f\
!{

t
o
F{

(tr

ID
,t
o
It
G
o (o
&
:t rn
G
F sf

tft

F{

o o ru
lt u. J
(! (o
o- L
(! =
o ;o \
F 9p' I
I I

Ut
= i5+ -c
a5 ; i s
.:J
-P
.i.i .g
-P
lZ
J
-o _o .c: g -54
c 'F
tt (o p 2 (o 'c L t9 (E
UI g) q; g>
i,I -c(
v6g -:Z ; -L
9U;
c L- E E !6q
:;(!
t- 0
x(s
F as 6
o 85 o-
o)
o- d6 d> 638
o-L4a
t{z
+E {o tu (I'
P
6 (E
IE
o zo zo zC O-e\5 zco (o
|-Eot
Y v) o-?
Fd o
o- F o-? o- ?' ;
'6 lt <E <6 a
(t E O-= -\z O-= -52 o cfri
-.:Z
;'
!i
O-= -.Y o
co q) co
ta F :q F:O o- co er
o-* F:O o-
€ <g <-9 : ag
c

-v
! *tr
E =.- J

fEcr > o Sr qE
c
f-c
L

6e d. t 5F
vE o- >\ l 5 c xo E
---.r i5- o ( E.-
E 6= -
V o
&. a;=
^v

r - 6( o
- -y,
_14
v(E (!
E
tr!
Et
.;v?:
o* lII
o- 6 g>
o-ft-
'E?
:v
'6
{frl
o ( I ' - v o- ( g Ep I
E
\z E(o
a. c ( D o+ z j-g\ZO
Y cE L -\Z x
\i : .( g
E =9.o
€ ! >g
rJ 2( gQ- ra-tr ;
*r
LL9e
+ E f,
f
Po x E z !1 4 0
v,
ssE E
.--L-A
o(6lvu
r -:6
ETE -J
@
c.I$-.-o
grr:
vl
(g
i 6F6
-o .= {, E E8
F c S5
!- - Y (E F(E
(Eroiir d. =\
# 5 EE
!I o
(IJ(o
6
o)
d; + >u
n
=
(5=A
i! oO d$
'G C.= 6 >c =( s E c+l '6
h c
3d# e i6 r)U ;i
r. a d o _ r r c o
L
:( tr
-n J g
rG o.'
o- gEd
L
o E,$
o- v-
.j r.,,i er; .f rri ,-i f- d*
;vO
::
E
IE
-v E
;s
E
E
LL
ts
I
a
YO
c Lz
st
a-v
 oo
o F{

r{

(rl

o
o
o
9t
=
o (9
o
E
g ul
5
s'
G
F
fvi

6l

Fl

-v
(e
E lt
G
(o
f (g (!
G' (o 6 vl
vl (u (o (E (! J
c(6 F =
rJ1
P B
1/'
(g
=E
g= v)
= 3
tJ1
(!
(E th J
P
o
(o
d .= .\ -o o(o ! 0
J
(!
fit
L
L-
(o (! -o
(o -o
(5 (! L
J
vl
g
_!a
E
J
E EE J'I'
E {5
lu
E
J
E
J
E E
-!z J
E E
-:z
o
o- (t) (It
o bg
ad o 3 o c) o o o o
6
(o
o- o- o IA o- o o- o- c
-o
|(a
(E o
3 a
z@ z@ zco zcc! zd z@
! o- o- o (!
NS o- o- o- J
(o J o-
<i o o (o
.o ci o u
-(!
ot; (o (g o t; ou #E --L
ct
dr iY E 6 (It co ( E co(o coo co(o (o
E8 (\' n ao
tr(o
,G3 rn
5 o- 3
rtl t; q=
<,(
3 = q=
rn vl <L L/I
q=
<- (,
=
t/\ G> r./l= o-

o
-o
L

o -:l
'-- L
OJ c
(o
\Z f i .(o o -=
E gu
6
o -
E CE g^ '6
? (trcr L

'e
{!
-(E c vo =6
dl

E
ro '- --v u
' 6o qJ ( u
o- O] c-€ Al J -:Z
(U E c st
c(oP
f'-o
o6 i::
tr(E o
\n
E
gl
(E
f Dc EFE
q

I
si ol J L
J
o
(!
{D o g0J 6Fl C :OJ G '€ o E
(o
P
o o- i: 9 -o kq >r o (o -c
r! .o
lz LL

(u
o-
.o
3
tn
q,

dd
= ..1
-0Je
f qJ^
E+E o
-= oo
cG)
dl C
oG '
E6
o
o-
E
L
c(o .: o
6
'6
fg(g
o =s q)
c {fn
6-- q) (c
'- -c l. i :( E (6
-5t
L

-o c = x
c
( o- 3.'€E r !( ov
trtr= -(E
H c(E c
'r:
TJ C'
.c
=( l J
-^ (!
CJ o.
c
U
( E:'
F a '9
q co - (! ( g.Y o
(E G" c(o c g ) := (E
(U
o fi r
c -d.q
s3
9 f,( ! =(! (!
Eo P FE E :(J -r'
E
(E .(E
L
o o :J
o-!
g5 s dd.g
x ; -: C)
o-
o)
q 3g -f,
{o
o, o b *
a o- ',
o
\z q
{I)
6
L
q,
o-
EP
rl o.l an qir rn ,.i f-. oo o; Fi "j
c.i ar; ;$
E
g (5
(U -
st
tr' (o U (o d*
o
4
c
(lJ
o-
s3 s ts
'235 FS
d
z r{ i$
c'- o
os
a-v
 Ol
c ri
t-l

c)
oo
1t
o
v,
G ro
o
d
rtt
I
(!
\r
rit

F{

=('
E 4
|l,
(! (o
f
(I'
a (g
\J
o 6(u
F 3 = =
(o a rn vl
(o ,*t (o
o
J
l,l

-o
s/.
C'
I
(o
s/.
-o
(! -o
x* !9 16 (t' ^(!
-:z
L
(u
g' J
E E
-52
E
J
k
o -\Z
E E
-sz -v
E
=>-
Fo
-:t .\Z
E
i9 FO
o- o q)
E
o- o- o-
o
o- r/l
= o
o-
C)
o- c sg q
"or o- d>
t!
rE(o zco oz
+r= a!
c z cO
6
z zco z6 z zro
co
'i =2 =t
o,
e o- o- o- 6- o- d J
(E
J L
Gtr (E o* ro-:
v{!
,.a
tr
ci C)u ci o1;
co co ( U co 6( E
o u
d( E
6
(o 6(U
ou oi; fi y u ci
eo(o fU
r'! A c q= o- o- = qB E <L
4= q3 = 9H E8 cO
o-
\t3 IA <L t^ <L LA <r. t, a L/) <. (./) tn 6> a>
o o -o
ll
(c'c c
(u L

r. \-Zo -
g
o a'C
(gi,

3=-_ E E
G
c cO
(g -q)
o) c, a
e L
( !X LN oo
(o
-
'c ml: o- 'r o 9 L -= E
nX'!{
q)(s
.( g
c '-
(u E E o C ( En
'e' 9P
-)a
a IE
= 'ro (g I F-
g
(!
H ( !( E
c Ul 9-g
L
tg C'lJ
L

o o- 0rx
0g
Cg
E
ct L
o-:: o
( !q J
fofs
I
P
(E a -c', tr > -rf (o
nr C
C
(, .a 'FL
ll
- ) o- e g5 - 'l ;( o E .; o-
=c = ( !'t:
o- c(!
o- ,A =N =ctr
o- ()a a) '- c c-' L

( !( o P
g L (toc p c c a<
fn
lE '- _o -c L:(o L

c ( EC- c c-o Q( ! c : -vOJ $

o- x
o- (g C' t( E - R r !( 5-
(4
.c - .o
q
€L
c cn =o

5.E
ro
3 a. 9
FFd

h E'b
cc!
fi5
c(o c
O!
: (!
- *r
(ou
o
Of
- F56 -
E
c,}
( !{5L d

og)
l :x
E Fd
tri;
o!D
6

o
|!
L
E
Fs
€
o- o- "?J o- d5 g o- o- ri a G9? o- \Z o- =L
!E
r{
^i
cr; sf rn ,.i f"r cci ^i O .j c..i ar;
J
,XS
6C
tr c E-c
tse
vf
lE -
(o
Er
(! :Y -.:!
9X.p
d
FE
x
o C .cJqJ
A o- Vt r r o i>
qa)
;s
d
z c\ r3
s€
a_v
 I

e
r!
o)

€
v!
o
vl
t! (o
o
d,
rt
tg
l- \l

rn

{\
r-{
:f,
P
(o
L
(u J J
tg J
F (o
.Y € L L
(g
(D
E tu
'l= F (E (o
(!
E (o P
(o
U} -v
(o J l.
(!
E J
t -o -o I (g
g !
(I'
-o
-ta
g
(5 L
(g (o (o (o (g
L
(I' (g (D -o
-v -:l -52 _51 lz il J J
vt -52
c o
(o E E E L
6
(It
th
(o E
(u E (E E
(u (E E
C, o QJ G) o
o- o- o- o- o- o- o- o

o
c) o
F at
(o o
rn -(o .a
lf
E
E
ln
o {u
lt a-
|E
F C
(E
U'
fg
3 C.
$ (E(U
Lb -c
-vF
J
ro 6 c L

-sz c -o Co
(g (o '-)a
6 = E-o C
-o 3 - Ji:
L -54 r (E
L tEQ)
E L
-c t;') ts' =(! C(g
e.
-\l
f! (E (U o ll ; c
€
e
$
? E) E E n:: -\l o 6_V ^=
o
'6 -
L L- - :
E :h
i ox
c a
c
-
Ec -
c E L +l -lJ F E (! !( J
(E E
E- ot9
(o a c E( !jj F ( g;.i .V o-
\Z *6 ct) 6(o
'a
ao
(o
ah E(! -
-
kFc
++'i
Oi) o
(o
o
cg - q)
s6
=l l
o
qJ .9 _ Fo
( , o tn
tE (o
(J
Ep n't
=e

c(E gF (o
FEX
e
(o o- '-o -:x- qc r(! (U C
F \z {ar'
+,
(E
J
2clq- :' 6
i: o ) E
ql €g.g (o
(5
tu
o;
(O 6e
EA
{o (u
x. o
=:l Z
(! s_ €;
(oV
-
EC,
x
= \s
(-t,
E 'o.6 .; l n(U
: --L
ii(D ^>
-Y rs 'uk
o- O.=
*s :6
e q -o cD s) .E 6F* nr9 ([(o
q,
L
65 =
c.* !^ E
(u cc (u E
,C
frr
i5 's 8 _ E g > ii. 6 oo
88 q.,
gs 6 ol ( ! << (s
a
r! cri
-:l
+ tt;
o-
,x
cL&
rr *i
o;
o-
-i .j
d6
r..i + s8
EP
-j J
5-
8S
.t ,6
BC
.9
d,-€
nfir^g EP
t! X ^ d =='=
r v +; L L w ,
vs
E
A L L L '-
-arLrrrP VLa dx
|E
HE E ch_-:S
EE
E'l r:foqJo:=(! tr <
o
a H P g :S -E .:; CE,

o - d 5i z 6 v >; E r$
c's
0Js
d a- v
z
 FI

o
F{

(tr

o
o
G
{a
o (o
o
e.
r'!

o
F t
aY}

v
=
(g N

(u
L

F Fl

-:z
$
:o
't: (E J
(E -v J
g ! L !
(t) (! $ (s
-(u F
o o

l,! E E E
- -o (E
<tl IZ J
UI -v
-(It E E E(u
s
L
o
o- o
c,
o_

! Ec

'eE 3e
IE E g€
(Y' b ra
do-
o (5
ltI g
(s 'l: -
f -5 , 6C
(o Ol
\4
E d>
E
(E
U ' g* --o
o- o vv
tr >=
$ t! o _ :( g
gr F X* o- o-R
rEy,e
F- hL:
Cft 0
!q o Jc c i ;o_
(o o
: o-q) ,1,
co .g .:O_ * J g,q 6
o e- h
-' tr
-{(E
E vl
v
E !F
c D=
; - }l c c
J {an
fE
o) ( gv x
-q) c
o- E E 'S s !4a)
OfO! c - Jh

>;E AJ
2 00-
.rr

x:
5

..: {
.j ..i a"; SS
=h
.S 6r
-r st
J
6
E x .o)
tr v'-
E
- =L
o( E
d*
IE =E
ctr
o
( g;( D ;>
o. oc r ( !
o- o_ i/)
is
0J(J
0
o- v
z N
 LaporanAkhir

ADMINISTRASIDAN PENGEN
DALI,AN

5.1 Tinjauan Umum

A d mi n i stra si a dalah suatu sistem yang ber fungsi untuk
me n g o rg a n i sa sikan
ber bagaibentuk upaya dan tindakanya ng
si fa tn ya b e rl a njut atau system untuk m engaplikasikansuatu
ke b i j a ka n ya n g mapan ( standing policy) . Adm inistr asiyang
d a p a t d i te ra p kan di dalam kegiatan ini adalah suatu siste m
ya n g d a p a t me ngakom odasikanpr oses per umusankebijak an
d a n p e n g e mb a nganinstr umentdalam pengaplikasiannya.

K a w a sa nP e rkotaanSaumlakidi KabupatenM aluku Tengga r a

B a ra t a d a l a h suatu kawasanbar u yang sedang tumbuh da n
a p a b i l a ti d a k dikendalikan akibatnya di kawasan i ni
b e rke mb a n gta npa ter kendalidimana ter dapat :
a . K u a l i ta s l i n gkungan yang menur un dim ana dengan
d i ta n d a i ti mbulnya spot kawasankum uh secar aspor adis.
b . P e n g g u n a a nsum ber daya alam yang tidak efisien sepe r ti
su mb e r d a ya air yang ber ebut antar a kawasanper m ukiman
d a n ka w a sa nkom er sial.

PenyusunanRTBLKotaSaumlaki3 km x 3km v-1

KabupatenMalukuTenggaraEarat
 LaporanAkhir

c. P e n g e l o l a a nsa mpah r umah tangga bahkan

fimbah yang
ti d a k te rko n tro l akibat tidak adanya sistem pengelolaan
ya n g b a i k.
d . P e rca mp u ra nb e ban fungsijar an ar ter i dan kor ektor ,
antar a
ke n d a ra a nu mu m, pr ibadi ser ta kendar aanpabr ik ( tr air er ,
tru k) se h i n g g a menim bur kan kemacetanr ar u r intas
yang
p a d a a kh i rn yasa ngat mer ugikanbagi semuapihak.
K e se l u ru h a n h a r-h ar ter sebut di atas pada
dasar nya
me n u n j u kka nb a h w aadm inistr asipengendar ianpembangunan
dan p e rke mb a n g an kawasan r encana ber um
mampu
me n g h a d a p ip e rke mbanganyang ter jadi. Ter dapat
anggapan
b a h w a h a l te rse b u t ter jadi sebagai akibat dar i
ber um adanya
re n ca n aa ta u ke b i j a kanyang mapan, untuk itu
dar am har ini
ke g i a ta nP e n yu su n anRencanaTata Bangunandan
Lingkungan
(R T B L )d i K a w a sa n per kotaan saum laki
Kabupaten M aluku
T e n g g a ra B a ra t i n i dihar apkan m ampu untuk
menyer esaikan
b e b e ra p ap e rma sa l a hanyang ada.

5"2 Instrumen penataan Bangunan Dan Lingku

nga n
T e rd a p a t 3 {ti g a ) h al pokok yang ter masuk pada
penataan
b a n g u n a nd a n l i n g ku nganyaitu :
1 . P e n a ta a n p e rsi r, mer iputi pengatur an bentuk
per sir yaitu
p e rp e ta ka n a ta u pengkapr inganbagi pr oper ty
pr ivaf dan
a l o ka si p e rsi r u n tuk kepentinganumum atau kepentingan
b e rsa ma
2. P e mb a n g u n a np ra sar anauntuk penataanling
kungan
3. P e n a ta a n g e d u n g pada per sil dan pr asar ana
ser ta
b a g a i ma n ab e n tu k pokok gedung ter sebut.

PenyusunonRTBLKotoSoumlaki3 km x 3km
Kabupoten
MalukuTenggara v-2
Barat
 LaporanAkhir

P e n a ta a n b a n g u nan dan lingkungan akan ber hasil denga n

b a i k j i ka te rd a p at beber apaIm plicitit yang digunakan yaitu
a n ta ra l a i n :
1 . In stru me n R egulasi,yaitu suatu system pengelolaanyang
d i d a sa rka n p ada com m and and contr ol, jika dilakuka n
se ca ran o n a ktif instr umentini dapat ber upa per izinan.
2 . In stru me n t Ekonom i, yaitu lebih ber sifat pada
me n a w a rka n pilihan atau menumbuhkan pasar atau
tra n sa ksi .
3 . In ve sta si p u blic, lebih ditekankan pada pembangunan
p ra sa ra n ap u blic yaitu antar a lain jar ingan jalan, dim ana
ti d a k h a n ya u ntuk m ember i pelayanantetapi juga untuk
me w u j u d ka nl ingkunganyang ter tata.
4 . In stru me n p a r tisipatif, contoh yang dapat menjelaskan
se ca ra Imp l icit mengenai instr um ent ini adalah
ko n so l i d a sil a han,dimana pada dasar nyahar ini dilakuka n
dengan ke relaan dalam m enyum bangkan atau
me n g o rb a n kansesuatubagi kepentinganber sam a.

5.3 PenataanPersil
P e n a ta a n p e rsi l dilakukan untuk m enentukan bentuk dan
u ku ra n ka p l i n g (minim al dan m aksim al) ,dimana har ini lebih
b a n ya k d i te n tu kan oleh kebijakan pem biayaan per umahan .
Pada u mu mn ya pengkaplingan dilakukan dengan
me mb e b a ska nselur uh tanah pada batas yang dir encanakan
d a n d i se tu j u i o l e h pemer intah m elalui ijin lokasi, ini ber ar ti
p e n g ka p l i n g a nd i mulai dengan m embebaskantanah dar i hak
ke p e mi l i ki a n .

PenyusunanRTBLKotaSaum{aki3 km x 3km v-3

KabupatenMoluku TenggaraBarat
Laporan Akhir

S i s t e m l a i n a d a l a h d e n g a n melakukan konsolidasi tanah,

d i m a n a p e me g a n gh a k a ta s ta n a hnyatidak har us melepaskan
t a n a h n y a t eta p i b e n tu k p e rsi l yang semula ( misalnya)tidak
b e r a t u r a nme n j a d i l e b i h te ra tu r, walaupun luasnyaber kur ang
ka r e n a h a r u s me n yu mb a n g ka n sebagian tanahnya untuk
p r a s a r a n a a ta u mu n g ki n sa j a lokasinya pun ber ubah. Ini
m e m b u t u h ka n ke p e rca ya a n d an par tisipasi masyar aka
p e m e g a n g h a k a ta s ta n a h d a n k eyakinanbahwa konsolidas
ta n a h t i d a k me ru g i ka n ,d i ma n a s elain itu har us ada per kir aan
n i l a i d a n h a rg a ta n a h ya n g b a i k dan benar pada saat sebelum
d a n s e s u d a ha d a n ya ko n so l i d a sitanah sehingga masyar aka
y a k i n t i d a k d i ru g i ka n .

P a d a k e g i a ta n ko n so l i d a si l ahan secar a umum akan

yaitu :
m e n g h a d a p ib e b e ra p ap e rma sa l ahan
L . Be l u m a d a n ya ke p e rca ya a n dan kesediaan m asyar aka
p e m e g a n gh a k a ta s ta n a h
2 . Be l u m a d a n ya p ro fe ssi o n a lu ntuk m er ancangdan menaksir
nilai t an a h se h i n g g a su mbangan dan keuntungan
t a p a t d i te ri ma
m a s y a r aka d
3 . Be l u m a d a n ya l a n d a sa n h u kum yang kuat yang dapat
m e n j a d i d a sa r p e l a ksa n a a nd an pengadm inistr asian
tanah.

5.4 PembangunanPrasarana
D a l a m h a l i n i p ra sa ra n ad a p a t m enjadi alat Euna m enata dan
m e n e n t u k an p e ma n fa a ta nru a n g, mempengar uhinilai tanah
j u g a m e n ja d i a l a t u n tu k me n gelola tanah. Dalam konsep
p e n g e m b a n g a n ta n a h ya n g ter padu pada dasar nya

PenyusunanRTBLKotaSaumtaki3 km x 3km Y-4

KabupatenMaluku TenggaraBarat
Laporan Akhir

me ru p a ka n u p aya dalam menata bentuk per sil dan

me n d o ro n gp e rkembangandenganjar ingan pr asar ana.

Wa l a u p u np ra sa r anadapat menjadi instr umentbagi penataa n

d a n p e n g a tu ra n tetapi efektifnya juag ter gantung pad a
re g u l a si ya n g m endukungnya,baik r egulasi yang ber kaitan
d e n g a n p e n g e mbanganpr asar anatetapi juga r egulasisetela h
p ra sa ra n ate rb a ngun. Tidak saja mengatur pengelolaanda n
tetapi juga m engatur lingkunganyang akan
p e me l i h a ra a n n ya
b e rke mb a n gka renaadanyapem bangunanpr asar anater sebut.

5.5 PenataanBangunan
P e n a ta a nb a n g u nandapat ber sifat pasif atau r eaktif. Aktivitas
p e l a ksa n a a np e ngatur an ter jadi setelah ada r encana tapa k
d a n ra n ca n g a n bangunan. Reaksi dar i per atur an ter sebu t
d i d a sa rka n p a d a per atur an bangunan yaitu panduan yan g
b e rsi fa t l i te ra l atau panduan r ancang kota yang ber sifat
vi su a l .
P e n g a tu ra n b a ngunan pada um umnya ditujukan untu k
me n j a mi na g a r b angunanaman bagi penghuni,pengguna lai n
d a n ma sya ra kat sekitar nya. Pengatur an ini ditujukan juga
u n u tk me n j a mi n hak kepem ilikan ser ta keindahan kota.
P e n a ta a n b a n g u nan juga m er upakan hasil negosiasi antara
p e n g e mb a n g d an pemer intah atau pihak pengendal
p e rke mb a n g a nkawasanper kotaan.Penataanlingkungan da n
b a n g u n a n se ma cam ini umumnya tidak dilakukan melalui
p e n a ta a n p e rsi l , tetapi dengan pengembanganmenyelur uh
me l e b i h i p e rsi l y ang biasa dan oleh sebab itu biasa disebut
p e mb a n g L rn asuper
n blok.

PenyusunanRTBLKotaSaumtoki3 km x 3km v-5

KabupatenMalukuTenggaro
Barat