Perhimpunan Penghuni Apartemen - AD - ART Revisi April 2007

9/16/2015
PerhimpunanPenghuniApartemen:AD/ARTRevisiApril2007
ANGGARANDASAR
PERHIMPUNANPENGHUNI
APARTEMENPERMATAEKSEKUTIF
MUKADIMAH
Bahwa atas rahmat Allah SWT, Tuhan Yang Maha Esa, Presiden dan Dewan Perwakilan Rakyat
RepublikIndonesiatelahberhasilmembuatUndangUndangNomor16tahun1985tentangRumah
Susun. Sebagai peraturan pelaksanaannya, pemerintah RI juga telah mengeluarkan Peraturan
PemerintahNomor4tahun1988tentangRUMAHSUSUNyangberlakuuntukrumahsusunhunian,
nonhunianmaupunrumahsusununtukpenggunaancampuran.
Pengertianrumahsusunadalahbangunangedungbertingkatyangdistrukturkansecarafungsional
dalam arah horizontal dan arah vertikal yang terbagi dalam satuansatuan yang masingmasing
jelas batasbatasnya, ukuran dan luasnya, dan dapat dimiliki dan dihuni, secara terpisah. Selain
satuansatuan yang penggunaannya terpisah, ada bagian bersama dari bangunan tersebut serta
bendabersamadantanahbersamayangdiatasnyadidirikanrumahsusunyangsifatdanfungsinya
harusdigunakandandinikmatibersamadantidakdapatdimilikisecaraperseorangan.
Satuan rumah susun yang merupakan milik perseorangan dikelola sendiri oleh pemiliknya,
sedangkanyangmerupakanhakbersamaharusdigunakandandikelolasecarabersamamenyangkut
kepentingandankehidupanbersama.Penggunaandanpengelolaanhakbersamaharusdiaturdan
dilakukan oleh suatu perhimpunan yang diberi wewenang dan tanggung jawab untuk itu. Oleh
karenaitupenghunirumahsusunwajibmembentukperhimpunanpenghuniyangmempunyaitugas
dan wewenang untuk mengelola dan memilihara rumah susun beserta lingkungannya dan
menetapkanperaturanperaturanmengenaitatatertibpenghunian.
Perhimpunan Penghuni oleh perundangundangan diberikan kedudukan sebagai badan hokum,
sehinggadapatbertindakkeluardankedalamatasnamaperhimpunandandenganwewenangyang
dmiliknyadapatmewujudkanketertibandanketenteramandalamlingkunganrumahsusun.
Perhimpunan penghuni dapat membentuk atau menjunjuk badan pengelolan yang betugas untuk
menyelenggarakanpengelolaanyangmeliputipengawasanterhadappenggunaanbagianbersama,
benda bersama, tanah bersama, dan pemeliharaan serta perbaikannya. Dana yang dipergunakan
untuk membiayai pengelolaan dan pemeliharaan rumah susun diperoleh dari pemungutan iuran
pengelolaandarianggotaperhimpunan.
Mengingat pentingnya kedudukan Perhimpunan Penghuni yang diberikan status sebagai Badan
HukumolehUndangUndangNo.16tahun1985,makauntukpelaksanaanyadiperlukanpengaturan
yang baik dengan pelaksanaan yang efektif dan konsekuen atas system penghunian rumah susun,
dengan suatu aturan dasar yang menjadi panutan dan mengikat bagi seluruh pemilik dan atau
penghunirumahsusun.
Atas dasat pertimbangan tersebut di atas dan dengan mengharapkan rakhmat dari Tuhan Yang
Maha Esa, maka diatur dan disusunlah Anggaran Dasar Perhimpunan Penghuni Apartemen
PermataEksekutifsebagaiberikut:
data:text/htmlcharset=utf8,%3Cp%20class%3D%22MsoNormal%22%20align%3D%22center%22%20style%3D%22color%3A%20rgb(51%2C%2051
1/31
9/16/2015
BABI
KETENTUANUMUM
Pasal1
KetentuanUmum
DalamAnggaranDasarPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifiniyangdimaksud
dengan:
(1) RUMAH SUSUN adalah Apartemen Permata Eksekutif, yang berlokasi/terletak di Jl. Pos
Pengumben Raya No.xx, Kelurahan Kelapa Dua, Kecamatan Kebon Jeruk, Wilayah
KotamadyaJakartaBarat,ProvinsiDaerahKhususIbukotaJakarta.
(2)SATUANRUMAHSUSUNadalahsatuanApartemenPermataEksekutif.
(3) PERHIMPUNAN PENGHUNI adalah Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif,
yangselanjutnyadisebutPerhimpunan
(4) PENGHUNI adalah pemilik atau penyewa atau penyewa beli atau pengontrak atau seseorang
atauBadanHukumyangsecaranyatamenempati/memanfaatkanSatuanApartemenPermata
Eksekutif.
(5) PEMILIK adalah perorangan atau Badan Hukum yang memiliki Satuan Apartemen Permata
Eksekutif,yangmemnuhisyaratsebagaipemegangHakMIlikAtasSatuanApartemenPermata
Eksekutifsesuaidenganperaturanperundangundanganyangberlaku.
(6)ANGGOTAadalahanggotaPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
(7)PENGURUSadalahpengurusPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
(8)BADANPENGELOLAadalahbadanyangdibentukatauyangditunjukPerhimpunanPenghuni
ApartemenPermataEksekutifyangbertugasuntukmengelolaApartemenPermataEksekutif.
(9)LINGKUNGANadalahsebidangtanahdenganbatasbatasyangjelasyangdiatasnyadibangun
ApartemenPermataEksekutiftermasukprasaranadanfasilitasyangada.
(10) PENYELENGGARA BANGUNAN adalah PT, yaitu suatu badan hokum yang
berbentukPerseroanTerbatas,berkedudukandiJakarta.
(11) RAPAT UMUM adalah Rapat Umum Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif.
(12) RAPAT PENGURUS adalah Rapat Pengurus Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif.
(13) ANGGARAN DASAR dan ANGGARAN RUMAH TANGGA adalah Anggaran Dasar dan
AnggaranRumahTanggaPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
(14)TATATERTIBadalahTataTertibPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
2/31
9/16/2015
(15) NILAI PERBANDINGAN PROPORSIONAL adalah angka yang menunjukkan perbandingan

antara Satuan Apartemen Permata Eksekutif terhadap hak atas bagian bersama, benda
bersamadantanahbersama,dihitungberdasarkanluasataunilaiSatuanApartemenPermata
EksekutifterhadapluasataunilaiApartemenPermataEksekutifkeseluruhan,yangselanjutnya
dalamAnggaranDasarinidisingkatNPP.
(16)SERTIPIKATSATUANRUMAHSUSUNadalahSertipikatHakMilikAtasSatuanApartemen,
yang merupakan alat pembuktian yang sah dan kuat atas Satuan Apartemen Permata
Eksekutif, yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan dijilid satu sampul
dokumen,yangterdiridari:
a. SalinanBukuTanahdanSuratUkuratasHakTanahBersamamenurutketentuanPeraturan
PemerintahNomor24tahun1997.
b. Gambar Denah Tingkat Apartemen Permata Eksekutif yang bersangkutan menunjukkan
statussatuanapartemenyangdimiliki.
c. Ketentuanmengenaibesarnyabagianhakatasbagianbersama,bendabersama,dantanah
bersamayangbersangkutan(Pertelaan).
BABII
NAMA,SAATDIDIRIKANDANTEMPATKEDUDUKAN
Pasal2
NamaPerhimpunanPenghunidanNamaRumahSusun
(1)PerhimpunaninibernamaPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
(2) Nama gedung dimana Perhimpunan Penghuni berkedudukan adalah Apartemen Permata
Eksekutif, terletak di Jl. Pos Pengumben Raya No.xx, Kelurahan Kelapa Dua, Kecamatan
KebonJeruk,WilayahKotamadyaJakartaBarat,ProvinsiDaerahKhususIbukotaJakarta.
Pasal3
SaatDidirikan
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif ini didirikan pada tanggal 11 Pebruari 2007
untukjangkawaktuyangtidakditentukanlamanya.
Pasal4
TempatKedudukan
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berkedudukan dan berkantor dilingkungan
ApartemenPermataEksekutif.
BABIII
AZAS,SIFAT,MAKSUDDANTUJUANSERTASTATUS
3/31
9/16/2015
Pasal5
Azas
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berdasarkan Pancasila dan berdasarkan
UndangUndangDasar1945.
Pasal8
Status
PerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifberstatussebagaiBadanHukumsebagaimana
dimaksud Pasal 19 ayat 2 UndangUndang No. 16 Tahun 1985 jucto Pasal 54 ayat 2 Peraturan
PemerintahNo.4Tahun1988temtangRumahSusun.
BABIV
TUGASPOKOKDANFUNGSI
Pasal9
TugasPokok
TugasPokokPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifadalah:
(1)MengesahkanAnggaranDasardanAnggaranRumahTanggayangdisusunolehPengurusdalam
RapatUmum.
(2) Membina para Anggota kearah kesadaran hidup yang serasi, selaras, dan seimbang dalam
Apartemendanlingkungannya.
(3)MenyelenggarakantugastugasadministrasipenghunianyangtercantumdalamAnggaranDasar
danAnggaranRumahTangga.
(4) Melaksanakan ketentuanketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar dan Anggaran
RumahTangga.
(5)MenunjukdanmembentukdanmengawasiBadanPengeloladalampengelolaanApartemendan
lingkungannya.
(6) Menyelenggarakan pembukuan dan administrasi keuangan secara terpisah sebagai kekayaan
PerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
(7) Menetapkan dan menerapkan sanksi terhadap pelanggaran yang telah ditetapkan dalam
Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga serta ketentuanketentuan lain yang
ditetapkanolehPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
Pasal10
Fungsi
FungsiPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifadalah:
4/31
9/16/2015
(1)Membinatercipta:kehidupandilingkunganApartemenyangsehat,tertib,amandanserasi.
(2) Membina dan mengatur kepentingan Anggota dengan menerapkan keseimbangan kepentingan
pribadiyangselarasdengankepentinganbersamasesameAnggota.
(3) Mengelola Apartemen dan lingkungannya yang menyangkut penghunian, pengelolaan dan
kepemilikanbersama.
BabV
KEANGGOTAANDANDAFTARANGGOTA
Pasal11
Keanggotaan
(1)Setiappemilikdanataupenghuniwajibmenjadianggota.
(2) Yangdapatmenjadianggotaadalahsubyekhokum(perorangan/BadanHukum)yangmemiliki
atau menggunakan atau menyewa atau menyewa beli atau yang memanfaatkan Satuan
Apartemen.
(3) Keanggotaan Perhimpunan diwakili oleh Penanggung Jawab Satuan Apartemen dan mulai
berlakusejakterdaftardalamDaftarAnggota.
(4) DalamhalpenanggungjawabSatuanApartemenyangbersangkutanberhalangan,makadapat
diwakilioranglainberdasarkansuratkuasayangsahnenuruthokum.
(5)DalamhalsatuanApartemendimilikiolehlebihdarisatuirang,parapemilikiharusmenentukan
satu orang wakil mereka dan menyampaikan secara tertulis kepada Pengurus untuk
didaftarkandalamDaftarAnggota.
Pasal12
DaftarAnggota
(1) Pengurus akan menentukan dan menyusun daftar para Anggota dari waktu ke waktu, sesuai
petunjukAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(2) Daftar Anggota adalah daftar yang memuat nama para Pemilik dan atau Penghuni satua
Apartemen,berikutketeranganketeranganyangdiperlukan.
BabVI
HAKDANKEWAJIBANANGGOTA
Pasal13
HakParaAnggota
HakhakParaAnggotaadalah:
5/31
9/16/2015
(1) Memilih dan dipilih menjadi Pengurus sesuai dengan syaratsyarat yang ditentukan dalam
AnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(2)MengajukanusuldanpendapatdalamRapatUmumsesuaidengansyaratsyaratyangditentukan
dalamAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(3) Memanfaatkan atau menggunakan sesuai keperluannya atas pemilikan dan/atau penggunaan
Satuan Apartemen secara tertib dan aman, termasuk bagian bersama, benda bersama dan
tanahbersamasebagaimanadirincidalamPertelaan
(4)MendapatkanperlindungansesuaiAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
Pasal14
KewaibanParaAnggota
KewajibanKewajibanParaAnggotaadalah:
(1) Mematuhi dan melaksanakan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga, peraturan tata
tertib dan peraturanperaturan lainnya, baik yang diputuskan dalam Rapat Umum Tahunan
atauRapatUmumLuarBiasa,atauolehPengurus,atauolehBadan.Pengelolayangdisetujui
olehPengurus.
(2) Mematuhi segala peraturan dan ketentuan yang berlaku yang dikeluarkan oleh
Pemerintah/Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta yang mengatur tentang
RumahSusun.
(3)MembayarkewajibankeuanganyangdipungutolehPerhimpunanPenghuniApartemenPermata
Eksekutifdan/atauBadanPengelolasebagimanayangditetapkandalamRapatUmumataupun
berdasarkanketentuanAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(4)Memlihara,menjaga,mengatur,memperbaiki,SatuanApartemenyangdimilikiataudihuninya
(5)MenunjangterselenggaranyatugastugaspokokPengurusdanBadanpengelola.
(6) Membina hubungan antara sesame Anggota yang selaras berdasarkan azas kekeluargaan dan
normanormakehidupanbermasyarakatbangsaIndonesia.
(7)MelaporkankepadaPengurusapabilaterjadiperalihanHakAtasSatuanApartemen.
(8)KewajibansebagaipemiliktetapmelekatwalaupunSatuanApartemenmiliknyatelahdisewakan
ataudimanfaatkanolehpihaklainberdasarkanhubunganhokumtertentu.
(9) Melunasi segala tunggakan pembayaran serta sanksi atau denda maupun bunga (jika ada)
kepada Pengurus atau Badan Pengelola sebelum melakukan transaksi pemindahan hak
kepemilikan kepada pihak lain. Jika ini tidak dilaksanakan, maka pemilikbari berekwajiban
melunasi semua kewajiban keuangan, tunggakantunggakan, denda maupun bunga yang
wajibdibayaratauterutangolehpemiliksebelumnya.
BabVII
6/31
9/16/2015
KEDAULATANDANHAKSUARA
Pasal15
Kedaulatan
Kedaulatan dan kewenangan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berada di
tanganpadaAnggotaberdasarkanproporsionalhaksuarayangdimilikinya.
Pasal16
HakSuara
HakSuaraAnggotapadaRapatUmumterbagiatas:
(1) Hak Suara Penghunian, yaitu hak suara para Anggota untuk menentukan halhal yang
menyangkuttatatertib,pemakaianfasilitasdankewajibanpembayaraniuranataspengelolaan
dan asuransi kebakaran yang merupakan hak bersama, seperti Bagian Bersama, Benda
Bersama, dan Tanah Bersama. Setiap Anggota diwakili oleh satu suara (satu Satuan
ApartemenPermataEksekutif=satusuara).
(2) Hak Suara Pengelolaan, yaitu hak suara para Anggota untuk menentukan halhal yang
menyangkut pemeliharaan, perbaikan dan pembangunan, prasaran lingkunganm serta
fasilitassocial,BagianBersama,BendaBersama,danTanahBersama.HakSuaraPengelolaan
dihitungberdasarkanNPPyangdimikiAnggota.
(3) Hak Suara Pemilikan, yaitu hak suara pemilikan dihitung berdasarkan NPP dari setiap Satuan
ApartemenyangdimilikiAnggota.
BabVIII
SUSUNANORGANISASI,PERSYARATAN,WEWENANG,DANKEWAJIBAN
PENGURUS
Pasal17
SusunanOrganisasi
(1)KepengurusanPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifsekurangkurangnyaterdiri
dari8(delapan)orangdenganjabatansebegaiberikut:
a. seorangKetua
b. seorangWakiKetua
c. seorangSekretarisI
d. seorangSekretarisII
e. seorangBendaharaI
f. seorangBendaharaII
7/31
9/16/2015
g. seorangPengawasPengelolaanIdan
h. seorangPengawasPengelolaanII.
(2) PenambahanjumlahjabatandalamkepengurusanPerhimpunanPenghuniApartemenPermata
Eksekutifdisesuaikandengankebutuhan.
Pasal18
PersyaratanPengurus
(1) YangdapatdipilihmenjadiPengurusadalahAnggotayangsahmenuruthokumdanmemenuhi
syaratsyaratsebagaiberikut:
a. WargaNegaraIndonesiayangsetiapadaPancasiladanUndangUndangDasar1945.
b. BerstatussebagaipemilikyangsahdiApartemenPermataEksekutifdenganbuktidokumen
yangdimilikinya.
c. Diutamakanyangberkedudukan/berdomisilidiApartemenPermataEksekutif.
d. Mempunyaipengetahuandanketerampilankerjayangbaik.
e. MampubekerjasamadengansesamePengurus.
f. Mampuberinisiatifdanmencarisumberdana,baikdaridalammaupundiluarApartemen,
guna memenuhi kebutuhan dan kepentingan Perhimpunan Penghuni Apartemen
PermataEksekutif.
g. Berkepribadian jujur, bertanggung jawab, kreatif dan tanggap terhadap setiap
permasalahnan.
(2) Pengurus dipilih dari dan oleh Anggota dalam Rapat Umum yang khusus diadakan untuk
keperluantersebut.
Pasal19
KewenanganPengurus
(1) PengurusberwenanguntukmembuatdanmengubahaturaTataTertibPengelolaanPenghunian
sertamenentukankebijakanPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
(2) Pengurus Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berwenang untuk melakukan
teguran,peringatan,dantindakanlainterhadapAnggotayangmelanggaratautidakmentaati
AnggaranDasardanAnggaranRumahTangga,aturanTataTertib,KeputusanRapatUmum,
KeputusanRapatPengurusdanPerjanjiandenganBadanPengelola.
(3) Ketua dan Sekretaris mewakili Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif di dalam
dan di luar Pengadilan tentang segala hal, dan dalam segala kejadian, sesuai dengan
Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga dan Peraturan PerundangUndangan yan
berlaku serta menjalankan segala tindakantindakan, baik mengenai pengurusan maupun
8/31
9/16/2015
yangmengenaipemilikandalamruanglingkuppengelolaanApartemenPermataEksekutif.
(4)DalamhalKetuadan/atauSekretairsberhalangan,halmanatidakperludibuktikankepadapihak
lain,makayangberhalangantersebutdapatdiwakiliolehPenguruslainnya.
Pasal20
KewajibanPengurus
PengurusPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifberkewajiban:
(1)MelaksanakanAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(2)MemberikanpertanggungjawabankepadaRapatUmum.
(3)MenetapkanTataTertibdanmelakukansosialisasiatasTataTertibberikutsetiapperubahannya
kepadaAnggota,baikdenganmelakukandistribusiatasTataTertibkepadaAnggotamaupun
menempatkanTataTertibberikutsetiapperubahannyadariwaktukewaktupadasuatutempat
umumyangmudahdilihatolehAnggota.
(4) Menyampaikan laporan tertulis kepada Anggota secara berkala sekurangkurangnya 6 (enam)
bulansekaliataspekerjaanBadanPengelola.
(5)MenyelenggarakantugastugasadministrasipenghunianApartemenPermataEksekutif.
(6) Melaksanakan keputusankeputusan Rapat Umum Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
EksekutifdanRapatPengurus.
(7) Membina Anggota kearah kesadaran hidup bersama yang selaras, serasi dan seimbang dalam
kehidupandiApartemenPermataEksekutif.
(8) Mengawasi pelaksanaan penghunian/penggunaan Satuan Satuan Apartemen agar
Penghuni/PenggunaSatuanApartemenmematuhiketentuanketentuanyangtercantumdalam
AnggaranDasardanAnggaranRumahTanggasertaperikatanatauperjanjiandenganBadan
Pengelola.
(9) MenetapkandanmenerapkansanksiterhadappelanggaranyangtelahdilakukanAnggotaatas
ketentuan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga, Keputusan Rapat Umum,
KeputusanRapatPengurus,TataTertibsertaPernjanjiandenganBadanPengelola.
(10) Menjakin hubungan kerjasama baik secara langsung maupun tidak langsung dengan pihak
pihak terkait, dalam rangka lebih meningkatkan upaya mewujudkan tujuan Perhimpunan
PenghuniApartemenPermataEksekutif.
(11)MenyelenggarakanRapatPengurussecaraberkala.
(12)MenyiapkanPeraturanOrganisasidanTataKerjaPengurus.
BabIX
MASABAKTIPENGURUS
9/31
9/16/2015
Pasal21
MasaBaktiPengurus
Masa bakti kepengurusan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah 3 (tiga)
tahunterhitungsejaktanggalpengesahanPengurusolehRapatUmum.
BabX
PENUNJUKKAN,TUGAS,HAKDANKEWENANGANBADANPENGELOLA
Pasal22
PenunjukkanBadanPengelola
(1) Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif melalui Pengurus dapat membentuk atau
menunjukBadanPengelolayangberstatusbadanhokumdanprofessionalyangsesuaidengan
tingkat kebutuhannya yang bertugas menyelenggarakan pengelolaan Apartemen Permata
Eksekutif.
(2) Jika Badan Pengelola yang telah ditunjuk oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif tidak dapat melaksanakan tugasnya secara professional, Perhimpunan Penghuni
ApartemenPermataEksekutifdapatmenggantiBadanPengelolatersebutdanmenunjukBadan
Pengelolayanglebihprofessional
(3) Jika Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif tidak menunjuk Badan Pengelola,
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif wajib membentuk Badan Pengelola
yangdilengkapidenganunitorganisasi,personildanperalatanyangmampuuntukmengelola
Apartemen.
Pasal23
TugasBadanPengelola
TugastugasBadanPengelola:
(1)Melaksanakanpemeriksaan,pemeliharaankebersihan,perbaikanApartemenPermataEksekutif
danlingkungannyapadaBagianBersama,BendaBersama,danTanahBersama.
(2) Mengawasi ketertiban dan keamanan penghuni dalam penggunaan Bagian Bersama, Benda
Bersama,danTanahBersamasesuaidenganperuntukannya.
(3)MemberikanlaporansecaraberkalakepadaPengurussekurangkurangnya3(tiga)bukansekali.
(4)MelaksanakantugastugasyangdiberikanolehPengurussesuaidenganperjanjian.
(5) MempertanggungjawabkankepadaPengurustentangpenyelenggaraanpengelolaanApartemen
PermataEksekutif.
Pasal24
10/31
9/16/2015
HakdanKewenanganBadanPengelola
HakdanKewenanganBadanPengelola:
(1) Membantu Pengurus didalam menyusun/membuat tata tertib dan aturan lainnya yang
berhubungandenganpengelolaanApartemenPermataEksekutif.
(2)MembantuPengurusdidalammelakukanpemungutanIuranPengelolaan(ServiceCharge),Iuran
DanaCadangan/Renovasi(SinkingFund)danIuranlainnyakepadatiaptiapAnggota.
(3)Hakdankewenangansebagaimanadimaksuddalamayat(1)danayat(2)pasaliniharusdengan
persetujuantertulisterlebihdahuludariPengurus.
(4) Melaksanakan kewenangan yang diberikan oleh Perhimpunan atau Pengurus yang tertuang
dalamPerjanjianPengelolaan.
BabX
RAPATRAPAT
Pasal25
(1) Semua keputusan dalam Rapat Umum dan Rapat Pengurus didasarkan pada azas musyawarah
dan mufakat secara kekeluargaan, apabila musyawarah dan mufakat tidak tercapai maka
pengambilankeputusandapatdilakukandenganpemungutansuaraterbanyakatauvoting.
(2)RapatrapatPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifterdiridari:
a. RapatUmum:
RapatUmumTahunan
RapatUmumLuarBiasa.
b. RapatPengurus.
(3)IstilahRapatUmumdalamAnggaranDasardanAnggaranRumahTanggaberartiRapatUmum
TahunandanRapatUmumLuarBiasa,kecualidengantegasdinyatakanlain.
Pasal26
RapatUmumPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifmerupakanforumkewenangan
yangtertinggiuntuk:
(1)MemilihdanmengesahkanPengurus
(2)MengubahdanmengesahkanAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(3)MemberhentikanPengurus.
(4)Mengambilkeputusankeputusandantindakanyangdianggapperlusesuaidengankewenangan
yang diberikan oleh peraturan perundangundangan serta Anggaran Dasar dan Anggaran
11/31
9/16/2015
RumahTangga.
(5)Menilai,menerimaataumenolakpertanggungjawabanPengurus.
Pasal27
PesertaRapatUmumterdiridariseluruhAnggotadanPengurus.
BabXII
KUORUMDANPENGAMBILANKEPUTUSAN
Pasal28
(1) Rapatrapat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25 ayat (1) dan ayat (2) Anggaran Dasar ini
adalah sah apabila dihadiri oleh sekurangkurangnya 51% (lima puluh satu persen) dari
jumlahAnggota,kecualijikaditentukanlaindalamAnggaranDasar.
(2)Apabilatelah2(dua)kalidiundangsecarasahdanpatut,namunyanghadirtidakmemenuhi51%
(lima puluh satu persen) dari jumlah Anggota, maka Anggota yang hadir dapat
melangsungkanrapatdanmengambilkeputusanyangsah.
Pasal29
Pengambilankeputusanpadaazasnyadilakukanberdasarkanpadamusyawarahdanmufakat,
apabilahaltersebuttidaktercapai,makakeputusandapatdiambilberdasarkansuara
terbanyak/voting.
BabXIII
KEUANGAN
Pasal30
KeuanganPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifdiperolehdari:
(1) MaitenanceFund(IuranPengelolaan)yangdidalamnyamengandingunsursinkingfund(Iuran
CadanganRenovasi).
(2) Usahausaha lain yang sah dan tidak bertentangan dengan Anggaran Dasar dan Anggaran
RumahTangga.
(3)Iuransebagaimanadimaksuddalamayat(1)Pasalini,akandiaturlebihlanjutdalamAnggaran
Rumah Tangga dan /atau dalam Peraturan khusus dengan memperhatikan halhal yang
mencerminkankeadilan.
BabXIV
HUBUNGANDENGANPIHAKPIHAKTERKAIT
Pasal31
12/31
9/16/2015
(1)PerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifmenjalinhubungankerjasamabaiksecara
langsung maupun tidak langsung dengan pihakpihak terkait sebagaimana dimaksud dalam
peraturanperundangundangandalamrangkalebihmeningkatkanupayamewujudkantujuan
(2) Hubungankerjasamasebagaimanaimaksudayat(1)pasalinimdapatmeliputihalhalsebagai
berikut:
a. MemohonbantuanDinasPerumahanDKIJakartadanpihakpihakterkaitlainnya,dalam
menerapkan sanksi bagi Anggota yang tidak mematuhi Tata Tertib Penghunian dan
ketentuanyangberlakudalampengelolaanApartemen.
b. Bekerjasamadenganinstansiyangberwenangdalamhalsertipikat.
c. Berkerja sama dengan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta cq. Kelurahan Kelapa Dua,
Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat, dalam hal kepentingan dan keterkaitan
penghuniandankependudukandiApartemen.
d. Bekerja sama dengan pihakpihak yang terkait dalam hal tagihan rekening, utilitas,
pembayaranPBBdanasuransi.
BabXV
PERUBAHANANGGARANDASAR
Pasal32
(1) Perubahan atas ketentuan dalam Anggaran Dasar ini termasuk juga merubah nama
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dan nama gedung Apartemen, hanya
dapatterjadidengankeputusandariRapatUmumyangsengajadiundangdandiselenggarakan
untuk maksud itu oleh Pengurus. Rapat Umum tersebut harus dihadir oleh sekurang
kurangnya 2/3 (dua per tiga) dari jumlah Anggota yang memiliki Hak Suara Pemilikan dan
harus disetujui oleh sekurangkurangnya 51 (lima puluh satu persen) dari jumlah Anggota
yanghadir.
(2)JIkaRapatyangdimakuddalamayat(1)pasalinitidakmencapaikuorumyangditentukanmaka
usulantersebutditolak.
BabXVI
PEMBUBARANPERHIMPUNANPENGHUNI
Pasal33
(1)PerhimpunanPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifbubarkarenahalhalantara
lain:
a. TanahdanbangunanApartemenPermataEksekutifmusnah,sebagaimanadimaksuddalam
Pasal 50 Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988, jo. Pasal 8 UndangUndang
No.16Tahun1985.
13/31
9/16/2015
b. Melaksanakan peraturan perundangundangan yang menetapkan bubarnya Perhimpunan

PenghuniApartemenPermataEksekutifini.
c. HasilkeputusanmusyawarahRapatUmumyangkhususdiadakanuntukkeperluanitu.
(2) Dalam hal terjadi pembubaran Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, maka
hartakekayaan/assetPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifdibagikankepada
PemiliksesuaidenganNPPyangdimilikinya.
BabXVII
PERATURANPERALIHAN
Pasal34
(1) Selama Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga belum mendapatkan pengesahan dari
Rapat Umum, maka yang berlaku adalah Tata Tertib Penghunian yang ditetapkan sesuai
denganketentuanAnggaranDasardanAnggaranRumahTangga.
(2) Selama Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Apartemen belum dapat diterbitkan, maka untuk
kepentinganpendaftaransebagaimanadimaksuddalamPasal9ayat(1)danayat(2)Undang
Undang No.16 tahun 1985 juncto Pasal 58 ayat (1) dan ayat (2) Peraturan Pemerintah No.4
tahun 1988, Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dapat menerima akta
notariil dengan title Pengikatan Jual Beli dan pemindahan hak atau akta yang memuat alih
debituratausejenisnya.
Pasal35
Berdasarkan keputusan Rapat Umum tanggal 2007, untuk pertama kalinya
diangkatPengurusadalahsebagaiberikut:
a. Ketua:
b. WakilKetua:
c. SekretarisI:
d. SekretarisII:
e. BendaharaI:
f. BendaharaII:
g. PengawasPengelolaanI:
h. PengawasPengelolaanII:
BabXVIII
14/31
9/16/2015
PENUTUP
Pasal36
PeraturanPenutup
(1) Segala hal yang belum atau tidak cukup diatur dalam Anggaran Dasar ini akan diatur dalam
AnggaranRumahTanggaatauakanduputuskanolehRapatPengurus.
(2)SegalasesuatuyangdiaturdalamketentuanumumadadanAnggaranRumahTanggainiberlaku
jugabagiAnggaranRumahTangga.
(3)AnggaranDasarinimulaiberlakusejaktanggaldisahkan.
PERHIMPUNANPENGHUNI
Ketua,Sekretaris,
()()
Disahkandi:Jakarta
Nomor:
PadaTanggal:
Oleh:
GUBERNURPROPINSIDAERAHKHUSUS
IBUKOTAJAKARTA
SUTIYOSO
ANGGARANRUMAHTANGGA
PERHIMPUNANPENGHUNI
BABI
DEFINISI
Pasal1
Kecuali ditentukan lain dalam Anggaran Rumah Tangga ini, seluruh definisi definisi yang
dipergunakan mempunyai arti dan maksud yang sama dengan definisidefinisi sebagaimana
dimaksuddalamAnggaranDasar.
15/31
9/16/2015
KEANGGOTAAN
Pasal2
1. Yang menjadi Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah subyek
hokum yang memiliki dan/atau menggunakan, menyewa, atau menyewa beli atau yan
memanfaatkansatuanrumahsusun.
2. Keanggotaan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif diwakili oleh penanggung
jawab Satuan Rumah Susun dan mulai berlaku sejak anggota Perhimpunan Penghuni
ApartemenPermataEksekutifsebagaimanadimaksuddalamayat1pasalinitelahtercacatdalam
DaftarAnggota.
3. DalamhalPenanggungjawabSatuanRumahSusunyangbersangkutanberhalangan,makadapat
diwakilioranglainberdasarkansuratkuasayangsahmenuruthokum.
Pasal3
KeanggotaanPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifberakhirbilamanaPemilikatau
PenghunimengalihkanhakkepemilikanatasApartemenPermataEksekutifkepadapihakketigaatas
dasar hubungan hokum tertentu, dan oleh karenanya tidak lagi menjadi pemilik Satuan Rumah
SusundiApartemenPermataEksekutif.
BabII
PENGURUSPERHIMPUNANPENGHUNI
Pasal4
1. Pengurus dipilih dari dan oleh Anggota Perhimpunan dalam Rapat Umum untuk masa bakti 3
(tiga)tahunterhitungsejaktanggalpengesahanolehRapatUmum.
2. Pengurusdapatdipilihselamalamanyauntuk2(dua)periodepadajabatanyangsama.
3. Pengurusyangtelah2(dua)kalibeturutturutmemangkujabatanyangsama,dapatdiplihkembali
untukjabatanyangberbeda.
4. AnggotayangterpilihmenjadiPengurusberhakatashonorberdasarkananggaranyangdisetujui
olehRapatUmum.
Pasal5
Pembagian tugas tiaptiap Pengurus ditetapkan dalam Peraturan Organisasi dan Tata Kerja
PengurusyangdisahkanolehRapatPengurus.
Pasal6
Sekurangkurangnya3(tiga)bulansebelumakhirmasabaktikepengurusan,Pengurusberkewajiban
untuk:
a. memberitahukan secara tertulis kepada Anggota Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
16/31
9/16/2015
Eksekutif mengenai berakhirnya masa bakti tersebut, serta mempersiapkan laporan

pertanggungjawaban yang akan disampaikan kepada Rapat Umum Perhimpunan Penghuni
ApartemenPermataEksekutifdan
b. membukapendaftaranbagiAnggotaPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifuntun
mencalonkan diri sebagai Pengurus periode berikutnya, dengan memperhatikan ketentuan
Pasal17AnggaranDasar.
Pasal7
1. Pengurusberhentiataudiberhentikankarena:
a. Ataspermintaansendiri
b. Meninggaldunia.
c. TidaklagimemikikihakdalamSatuanRumahSusun
d. DiberhentikanolehRapatUmumkarenatindakanindispliner
e. Menjalani hukuman pidana berdasarkan putusan hakim yang telah mempunyai kekuatan
hokumyangpasti.
f. Menjaditidakcakapmenuruthokumdan/atauditempatkandibawahpengampunan.
g. Secarafisiktidakmampu
h. Adanyapencabutansuratkuasadarioemberikuasayangdiwakilinya.
2. Tindakanindisiplinersebagaimanadimaksuddalamayat1hurufdpasalini,antaralainadalah:
a. Melanggar ketentuan Anggaran Dasar, Anggaran Rumah Tangga maupun peraturan tata
tertibyangberlaku.
b. TidakhadirdalamRapatPengurustanpapemberitahuandanalasanyangsyahsebanyak3
(tiga)kaliberturutturutatau4(empat)kalidalam6(enam)kaliRapatPengurussecaratidak
berturutturut.
3. Pengisian lowongan antar waktu Pengurus yang disebabkan karena halhal sebagaimana
dimaksudayat1pasalini,dapatdilakukanolehRapatPengurus.
4. Untuk megisi lowongan antar waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 pasal ini, Rapat
Pengurus dapat mengajukan, memilih dan mengangkat seorang pengganti pengurus yang
berhenti,sekurangkurangnya2(dua)orangcalon.
5. Masa jabatan pengurus antar waktu dimulai sejak tanggal pengangkatan sampai dengan
berakhirnyamasajabatanpengurusyangdigantikannya.
BABIII
BADANPENGELOLA
17/31
9/16/2015
Pasal8
1. Badan Pengelola dapat dibentuk atau ditunjuk dan diberi tugas oleh Pengurus Perhimpunan
2. Badan Pengelola bertanggung jawab kepada Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif dalam pelaksanaan pengelolaan atas bagian bersama, benda bersama dan tanah
bersama.
3. Sesuai dengan ketentuan ayat 1 pasal ini, Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif
dapat memutuskan hubungan kerja sepihak apabila Badan Pengelola ternyata tidak mampu
melaksanakan tugastugas yang diberikan oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif.
4. BadanPengelolayangditunjukolehPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifharus
berbadanhokumsertamampusecaraprofessionalmenanganipengelolaanrumahsusun.
5. KetentuanketentuanyangberkaitandenganBadanPengelola,akandiaturdalamketentuandan
/ataupernjanjianperjanjianyangdibuatkemudian
6. BadanPengelolamempunyaitugassebagaimanatelahdiaturdalamPasal23AnggaranDasar.
BABIV
RAPATRAPAT
Pasal9
RapatPengurus
1. RapatPengurusdapatdiadakansecarateratursekurangkurangnya3(tiga)bulansekaliataudapat
diundang sewaktuwaktu oleh Pengurus apabila dipandang perlu. Undangan sebagaimana
dimaksud di atas harus dilakukan secara tertulis dan disampaikan kepada seluruh Pengurus
dalam waktu sekurangkurangnya 7 (tujuh) hari kalender sebelum rapat diadakan. Undangan
ituharusmencantumkanacara,tanggal,waktudantempatrapat.
2. Apabila seluruh Pengurus hadir, undangan tertulis terlebih dahulu tidak disyaratkan, dan Rapat
dapatmengambilkeputusanyangsahdanmengikat.
3. Rapat Pengurus diadakan di tempat kedudukan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
EksekutifatautempatlaindalamwilayahhokumRumahSusunyangditentukanolehPengurus.
4. RapatPengurusdipimpinKetuadandalamhaliniiatidakhadiratauberhalangan,salahseorang
PengurusyangditunjukolehRapatPengurusdapatmemimpinrapattersebut.
5. Rapat Pengurus berwenang mengadakan penilaian terhadap pelaksanaan program kerja Badan
Pengelolasertamerencanakanprogramkerjaberikutnya.
6. Rapat Pengurus adalah sah dan berhak mengambil keputusankeputusan yang mengikat hanya
jikasekurangkurangnyadihadirioleh2/3(duapertiga)darijumlahPengurus.
18/31
9/16/2015
7. KeputusankeputusandalamRapatPengurusdiambilberdasarkanmusyawarahdanmufakat,dan
apabilahaltersebuttidaktercapai,makakeputusandapatdiambilberdasarkansuaraterbanyak,
dansetiapanggotapengurusberhakmengeluarkansatusuara.
8. BeritaAcaraRapatPengurusdibuatolehsalahseorangyanghadirdalamrapatdanditunjukoleh
Ketua Rapat untuk tujuan tersebut dan kemudian harus ditandatangani oleh Ketua Rapat dan
yang membuat Berita Acara dimaksud untuk memastikan kelengkapan dan kebenaran Bertia
Acaratersebut.ApabilaBertiaAcaradibuatolehNotaris,makatandatanganKetuaRapattidak
disyaratkan.
9. Berita Acara yang dibuat sesuai dengan ketentuan di atas, merupakan bukti sah bagi semua
Pengurusdanpihakketigamengenaikeputusankeputusanyangdiambildalamrapattersebut.
10. SalinanataukutipanBeritaAcaraRapatPengurusharusdianggapsebagaisalinanataukutioan
yang benar dan harus ditandatangani oleh semua anggota Pengurus yang hadir, atau
dikeluarkanolehNotarisyangmembuatBeritaAcaratersebut.
11. PengurusdapatmengambilkeputusankeputusanyangsahtanpamengadakanRapatPengurus,
asalkansetiapPengurustelahdiberitahudengansemestinyamengenaikeputusakeputusanyang
akan diambil oleh Pengurus dan telah memberikan persetuannya dengan menandatangani
seurat keputusan tersebut. Keputusankeputusan yang diambil dengan cara demikian dianggap
samadengankeputusankeputusanyangdiambildalamRapatPengurusPerhimpunanPenghuni
Pasal10
RapatUmumTahunan
1. RapatUmumTahunanharusdiadakan1(satu)tahunsekali,selambatlambatnyapadaakhir
bulankeenamsetelahberakhirnyatahunbuku,atausatubulansetelahberakhirnyamasa
kepengurusanPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
2. DalamRapatUmumTahunantersebutberisihalhalsebagaiberikut:
a. LaporanpertanggungjawabanPengurusmengenaikepengurusanPerhimpunanPenghuni
ApartemenPermataEksekutifdanadministrasikeuanganselamatahunbukuyanglaludan
pelaksanaankeputusankeputusanRapatUmumTahunantahunyanglalu.
b. PersetujuandanpengesahanNeracatahunbukuyanglaluyangtelahdiauditolehAkuntan
Publik.
c. PembahasanhalhallainyangsebenarnyadiajukandandiputuskandalamRapatUmum
Tahunan.
3. Denganlewatnyawaktusebagaimanaketentuanayat1Pasal10AnggaranRumahTanggaini,
makatanpadiperlukanadanyapembuktiantentanghalataualasanapapun,Anggotaatasusul
sekurangkurangnya51%(limapuluhsatupersen)darijumlahAnggotadapatbertindakuntuk
melakukanataumenyelenggarakanRapatUmumTahunan.
4. Dalamhalsuatukepengurusantelahselesaudandenganmengingatketentuanayat3pasalini,
makapenyelenggarawajibmengundangpenguruslamauntukmenyampaikanlaporan
19/31
9/16/2015
pertanggungjawabannya,danuntukundangandimaksudharusdisampaikansecaratertulis
dengantandaterimasuratsekurangkurangnya3(tiga)harikerjasebelumRapattersebut
diadakan.
5. RapatUmumTahunandapatmengambilkeputusanyangsahuntukmenerimaataumenolak
pertanggungjawabanPengurus.
Pasal11
RapatUmumLuarBiasa
1. Rapat Umum Luar Biasa diadakan bilamana dipandang perlu oleh Pengurus berdasarkan
keputusan Rapat Pengurus atau atas permintaan secara tertulis dari sekurangkurangnya 51%
(limapuluhsatupersen)darijumlahAnggota,denganmenyebutkantanggaldantempatrapat
tersebut akan diadakan serta pokok pembahasan (materi yang dibahas). Rapat tersebut harus
diadakanselambatlambatnya30(tigapuluh)harikalendersejaktanggalpermintaandaripara
AnggotatersebutkepadaPengurus.
2. Pengurusharusmenentukanwaktuuntukmenyelenggarakanrapattersebut,danmemberitahukan
kepada seluruh Anggota mengenai akan diadakannya Rapat Umum Luar Biasa dalam waktu
tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender sejak tanggal permintaan dari Anggota yang meminta
diadakannyarapattersebut.
3. ApabilaPengurustidakmengundangrapattersebutdalamwaktu7(tujuh)harisetelahditerimanya
permintaan tertulis tersebut, maka para Anggota yang menandatangani permintaan tersebut
berhakuntukmengundangsendirirapattersebutatasbiayaPerhimpunanPenghuniApartemen
Permata Eksekutif, dengan memperhatikan secara seksama ketentuanketentuan dalam
AnggaranDasar.
4. Rapat tersebut akan dipimpin oleh Ketua Rapat yang dipilih dari mereka yang hadir, asalkan
setiap dan semua persyaratan dalam Anggaran Dasar berkenaan dengan pokok pembahasan,
pemberitahuan,kuorumdanpemngambilansuaratelahdipenuhidenanbaik.Segalakeputusan
dalamrapattersebutadalahsahdanmengikat.
Pasal12
TempatdanUndanganRapatUmum
1. Tanpa mengurangi ketentuanketentuan dalam Anggaran Dasar, Rapatrapat Umum harus
diadakan pada waktu dan di tempat kedudukan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif atau tempat lain dalam wlayah hokum Rumah Susun berada, yang ditentukanoleh
Pengurus.
2. Undangan untuk Rapat Umum harus dilakukan secara tertulis, ditandatangani oleh pihak yang
mengundang rapat tersebut, dan disampaikan kepada para Anggita dalam waktu tidak kurang
dari14(empatbelas)harisebelumrapattersebutdiadakan.
3. Undangan tersebut harus menyebutkan tempat, tanggal, waktu, maupun acara rapat (pokok
pembahasan). Undangan untuk Rapat Umum Tahunan harus disertai dengan salinan Neraca
20/31
9/16/2015
daritahunbukuyanglaludanpemberitahuanbahwaaslinyatelahtersediauntukdiperiksapleh
paraAnggotadisecretariatPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifsejaktanggal
undanganrapatsampai7(tujuh)harisebelumRapatUmumLuarBiasayangbersangkutan.
4. rapat dapat mempertimbangkan halhal yang tidak tercantum dalam acara rapat, dengan syarat
semuayanghadirmenyetujuinya.
5. Usulusul tambahan dari para Anggota harus ditambahkan dalam acara rapat, jika usul yang
bersangkutan telah diajukan secara tertulis kepada Pengurus oleh Anggota yang mewakili
sekurangkurangnya51%(limapuluhsatupersen)darijumlahAnggotadantelahditerimaoleh
Pengurusselambatlambatnya3(tiga)harisebelumtanggalrapat.
Pasal13
KetuaRapatUmum
1. Kecuali ditetapkan lain dalam Anggaran Dasar, maka semua Rapat Umum harus dipimpin oleh
KetuaPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.DalamhaliniKetuaPerhimpunan
PenghuniApartemenPermataEksekutiftidakhadiratauberhalangan,rapatdapatdipimpinoleh
PengurusyanglainyangditunjukoehRaptPengurus.
2. Berita Acara Rapat Umum harus dibuat oleh salah seorang yang hadir dan ditunjuk oleh Ketua
Rapat,danharusditandatanganioehKetuaRapatdansalahseorangAnggotayanghadiryang
ditunjukuntukmaksudtersebutolehrapat.DalamhakberitaacaradibuatolehNotaris tanda
tangandemikiantidakdisyaratkan.Beritaacaraitumerupakanbuktisahdarisemuakeputusan
keputusanyangdiambildalamrapatdansemuaperistiwayangterjadidalamraptdimaksuddan
mengikatsecarahukum.
Pasal14
HakSuaraDalamRapatUmum
1. DalamhalPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifmemerlukanuntukmemutuskan
sesuatu yang menyangkut pemilikan dan pengelolaan rumah susun, maka setiap pemilik hak
yangsahatassatuanrumahsusunmempunyaisuarayangsamadenganNPPyangdimilikinya.
2. Dalam hal Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif memutuskan sesuatu yang
menyangkut kepentingan penghuni/pemanfaatan rumah susun, maka setiap pemilik hak yang
sahatassatuanrumahsusundiwakilioleh1(satu)suara.
Pasal15
KuorumDanPengambilanKeputusan
Kuorum dan pengambilan keputusan dalam Rapat Umum Perhimpunan Penghuni Apartemen
PermataEksekutifadalahsebagaimanadimaksuddalamPasal28AnggaranDasar.
BABV
KEUANGAN
21/31
9/16/2015
Pasal16
PembiayaanRumahSusundiperolehdari:
1. Iuranpengelolaan(servicecharge)yangberasaldariAnggotasesuaidenganPasal61ayat2butirb
Peraturan Pemerintah Nomor 4 Tahun 1988 tentang Rumah Susun, jo. Pasal 30 Anggaran
Dasar, diatur secara rinci dan proporsional serta mencerminkan keailan dan diatur dalam
peraturankhususyangditetapkanolehRapatUmumPenghuni.
2. Pengelolaan asset lingkungan Rumah Susun yang berasal dari Penyelenggaraan Pembangunan,
baikberupabarangbarangbergerakmaupunbarangbarangyangtidakbergeraksertajasajasa
lainnya.
3. Pendapatan hasil bersih perolehan Perhimpunan atau usahausaha pengelolaan dan/hasil
kerjasamadenganBdanPengelola.
4. Hasil bersih dari penerapan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 27 dan Pasal 29
AnggaranRumahTangga.
5. Sumbersumber lain yang sah sepanjang tidak bertentangan dengan Anggaran Dasar dan
AnggaranRumahTangga.
Pasal17
KewajibankeuanganAnggotaterdiridari:
1.ModalDasar(IuranPokok):
Besarnya iuran pokok dihitung berdasarkan Nilai Perbandingan Proporsional Satuan Rumah
Susun yang dimiliki sesuai yang tercantum dalam sertipikat satuan rumah susun atau jumlah
lainyangditetapkanolehRapatPengurusdandisahkanolehRapatUmumPenghuni.
2.MaintenanceFund(IuranPengelolaan):
Besarnya Iuran Pengelolaan dihitung berdasarkan Nilai Perbandingan Proporsional atau luas
Satuan Rumah Susun dikali tariff iuran setiap meter persegi per bulan, yang ditetapkan oleh
Rapat Umum Penghuni dengan memperhatikan segisegi keadilan dan dapat ditinjau kembali
sesuaiperkembangankeadaan.
3.IuranPembayaranPBB(PajakBumidanBangunan):
KewajibanpembayaranPBB(PajakBumidanBangunan)sertapajakpajakatauiuranlainnya
yangberhubungandengankepemilikansatuanrumahsusunharusditanggungdandibayaroleh
masingmasingpemilik.
4.IuranDanaCadangan(SinkingFund):
Besarnya dana cadangan dihitung berdasarkan jumlah total perkiraan biaya untuk perbaikan
atau penggantian maupun renovasi besar pada benda bersama dan bagian bersama, dengan
memperhitungkandarisegalaaspek.Prinsippenentuaniuranrenovasi/danacadanganperbulan
22/31
9/16/2015
dilakukandengancaramembagiperkiraanbiayapertahunyangharusdicadangkanterhadap
totalluasRumahSusunsesuaidenganNilaiPerbandinganProporsionalSatuanRumahSusun.
PenetapanbesarnyaiurancadangantersebutdiputuskandalamRapatUmumPenghuni.
5.TagihanPemakaianListrik,Air,Telepon,Multimedia,danlainlain:
Besarnya tagihan Listrik, Air, Telepon, Multimedia dan lainlain (jika ada) dihitung
berdasarkanjumlahpemakaianperbulan.
6.IuranAsuransiKebakarandanAsuransiLainnya:
Iuran Asuransi Kebakaran dan Asuransi lainnya yang dianggap perlu akan diatur dalam
PeraturanKhususyangditetapkandalamRapatUmumPenghuni.
Pasal18
1. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif sebagai badan hukum diwajibkan untuk
membuka rekening pada Bankbank yang ditentukan oleh Pengurus, san seluruh penerimaan
keuanganPerhimpunandalamrekeningPerhimpunantersebut.
2. Penandatanganansuratsuratberhargadilakukanoleh2(dua)dari3(tiga)orangPengurusyang
diberikuasa,salahsatunyaharusolehKetua.
Pasal19
Semua dana yang tidak akan digunakan langsung, kecuali kas kecil dan biaya operasional, wajib
disimpandiBankpadarekeningPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifdandengan
alasanapapuntidakbolehddisimpanatasnamadan/ataupadarekeningpribadiPengurus.
Pasal20
Penggunaan dan pemakaian keuangan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif
berikutpertanggungjawabannyaharussesuaidenganprogramdananggaranyangtelahdisahkan
olehRapatUmum.
Pasal21
Setiap Anggota berhak untuk melihat laporan keungan dan/atau meminta salinannya ddengan
mengajukan permohonan secara tertulis kepada Pengurus. Laporan keuangan dapat dilihat pada
setiapharikerjadikantorPengurus/BadanPengelolapadawaktuyangdisepakatibersama.
Pasal22
Semua pemasukan dan pengeluaran Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif harus
dibubukansecaratertibberdasarkansistempembukuanyangberlaku,danpadasetiapakhirtahun
bukuharusdibuatkanneracakeuanganyangdiauditolehakuntanpublikuntukditeruskankepada
Anggota.
Pasal23
Tahun buku Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dimulai pada tanggal 1 (satu)
23/31
9/16/2015
Januari dan berakhir pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember tahun yang sama. Setiap tahun
pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Desember tahun yang sama bukubuku Perhimpunan Penghuni
Apartemen Permata Eksekutif harus ditutup. Buku Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutifditutupuntukpertamakalinyapadatanggal............................................................
Pasal24
1. MenjelangRapatUmumTahunan,PengurusharusmempersiapkanAnggaranOperasionaluntuk
periodemendatangdanmengajuannyapadaRapatUmumuntukmendapatkanpersetujuan.
2. BilaPeriodeAnggarantelahhabisdanRapatUmumTahunanbelumdiselenggarakan,Pengurus
dapat membiayai Operasional bulanan dengan dana sebesar 1/12 (satu per dua belas)
AnggaranOperasionaltahunbukusebelumnya.
3. Bila tahun buku sebelumnya terjadi penyesuaian iuran pengelolaan, maka besarnya biaya
operasional perbulan adalah 1/12 (satu per dua belas) Anggaran Operasional tahun buku
sebelumnyaditambahdenganpersentaseyangsamadengantahunsebelumnya.
BABVI
PERALIHANDANPENYERAHANHAKPENGGUNAAN
SATUANRUMAHSUSUN
Pasal25
Pemilik baru yang menerima penyerahan hak kepemilikan satuan rumah susun baik sebagian
maupun seluruhnya, harus mencantumkan secara tegas beralihnya sebagian atau seluruh hak dan
kewajibannyasertakewajibankewajibanlainnyadalamsuatuaktayangdibuatdihadapanNotaris
dan/atauPejabatPembuatAktaTanah(PPAT).
Pasal26
Setiap akta penyerahan sebagaimana dimaksud Pasal 25 Anggaran Rumah Tangga ini, harus
didaftarkan pada Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dengan menggunakan
formulirpendaftaranyangsediakanolehPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
Pasal27
Untuk pendaftaran sebagaimana dimaksud Pasal 25 Anggaran Rumah Tangga ini, maka pemilik
baruwajibmemenuhiketentuanketentuanpendaftaransebagaiberikut:
1. Membawaaslibeserta1(satu)fotocopySertipikatHakMilikAtasSatuanRumahSusun.
2. Membawaaslibeserta1(satu)fotocopyAktaJualBeliPPATantarapemiliklamadenganpemilik
baru.
3. Menunjukkan tanda bukti pembayaran segala kewajiban keuangan yang berkaitan dengan
kedudukannyasebagaiAnggotasesuaidenanketentuanPasal29AnggaranDasar.
4. Menunjukkan tanda bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan/atau tanda bukti
24/31
9/16/2015
pembayaranlainnyayangberkaitandenganobyekSatuanRumahSusunyangdiserahkanatau
dialihkanhakpenggunaannya.
5. Untuk setiap peralihan hak dikenakan biaya administrasi yang harus dibayarkan kepada
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, sebagaimana ditetapkan oleh Rapat
Pengurus.
Pasal28
Pemilik yang menyewakan, menyewa beli atau menyerahkan manfaat Satuan Rumah Susun yang
dimilikinya kepada Pihak Ketiga harus mendaftarkan suratsurat Perjanjian Sewa Menyewa atau
perjanjian lainnya yang dibuat secara notariil maupun dibawah tangan kepada Perhimpunan
PenghuniApartemenPermataEksekutifuntukdicacatdalamBukuDaftarAnggota.
Pasal29
Untuk pencatatan dalam Buku Daftar Anggota sebagaimana dimaksud pada Pasal 28 Anggaran
RumahTanggaini,makaPenghuniatauyangmenerimamanfaatwajib:
1. Membawa asli suratsurat yang berkenaan dengan pernjanjian sewa menyewa atau
perjanjian lainnya serta menyerahkan foto copynya kepada Perhimpunan Penghuni
2. SuratsuratdibawahtangansebagaimanadimaksudpadaPasal28AnggaranRumahTangga
ini,sekurangkurangnyaharustelahdidaftarkandan/ataudilegalisirolehNotaris.
Pasal30
Pengurus berhak untuk bertanya dan meminta penjelasan tentang status kepemilikan dan status
penghunian Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif dari Pemilik, Pemilik wajib
menjawab secara tertulis pertanyaan atau permintaan penjelasan dari Pengurus tersebut dalam
jangkawaktu14(empatbelas)harikalender.
BABVII
PERPANJANGANHAKATASTANAH
Pasal31
1. 2 (dua) tahun sebelum berakhirnya Hak Guna Bangunan atas tanah bersama, maka Anggota
harus memberitahukan secara tertulis kepada Pengurus agar mengajukan permohonan
perpanjanganHakAtasTanahdimaksud.
2. Semua biaya sebagai akibat perpanjangan hak wajib ditanggung oleh semua Anggota sesuai
dengan Nilai Perbandingan Proporsional yang dimiliki masingmasing Anggota sebagimana
tercantumdalamSertipikat.
Pasal32
1. Permohonan perpanjangan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif
25/31
9/16/2015
melalui Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, baru dapat dilayani bila yang
bersangkutan telah memenuhi segala kelengkapan yang diperlukan serta memenuhi segala
kewajibankeuanganmaupunkewajibanlainnya.
2. Semuabiayayangtimbulsebagaiakibatdariadanyaperpanjanganhakdimaksud,menjadibeban
danharusdibayarolehAnggotayangmengajukanpermohonantersebut.
BABVIII
HARTAKEKAYAANPERHIMPUNANPENGHUNI
Pasal33
Harta kekayaan Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif adalah sebagiamana
dimaksuddalamPasal30AnggaranDasardanPasal17AnggaranRumahTangga.
BABIX
TATATERTIBPENGHUNIAN
Pasal34
1. Setiap Pemilik dan/atau Penghuni dan/atau Penyewa, Penyewa beli atau yang memanfaatkan
Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif, wajib mentaati Tata Tertib Penghunian
sertaperaturankhususlainnyayangdibuatolehPengurusatauBadanPengelolayangdisetujui
olehPengurusdan/atauRapatUmum.
2. Tata Tertib Penghunian yang selama ini telah berlaku di Rumah Susun, masih tetap berlaku
selama belum diubah atau dicabut dan/atau ditentukan lain oleh Perhimpunan Penghuni
3. Setiap pemilik dan/atau Penghuni dan/atau Penyewa, Penyewa beli atau yang memanfaatkan
SatuanRumahSusunwajibmenggunakanSatuanRumahSusunsesuaidenganperuntukannya.
4. Setiap Pemilik dan/atau Penghuni dan/atau Penyewa, Penyewa beli atau yang memanfaatkan
Satuan Rumah Susun, berhak menggunakan bagian bersama, benda bersama dan tanah
bersama sesuai dengan sifat peruntukannya untuk kepentingan bersama, akan tetapi sama
sekali tidak berhak untuk memonopoli baik sebagian ataupun seluruhnya untuk kepentingan
pribadi.
5. TataTertibpenghunianselengkapnyaakandiaturdalamperaturankhususyangditerbitkanoleh
PengurusatauBadanPengelolayangdisetujuiolehPengurus.
BABX
LARANGANLARANGAN
Pasal35
1. SetiapPemilikdan/atauPenghuniSatuanRumahSusunApartemenPermataEksekutif,dilarang:
26/31
9/16/2015
a. Melakukan perbuatan yang membahayakan keamanan, ketertiban, keselamatan terhadap

penghuni lain, bangunan serta lingkungan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata
Eksekutif.
b. Menjadikan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif sebagai tempat yang
bertentangan dengan kesusilaan, normanorma agam dan adat istiadat, serta segala yang
bertentangandenganperaturanperundangundanganyangberlaku.
c. MengubahperuntukanSatuanRumahSusunApartemenPermataEksekutifdariperuntukkan
semula
d. MenambahbenagunandiluarSatuanRumahSusunApartemenPermataEksekutif,baikuntuk
kepentingan pribadi, kepentingan tetangga dan/atau kepentingan bersama tanpa
persetujuantertulisyangsahdariPengurus.
e. Mengambil manfaat secara tidak sah atas nilai aliran/sambungan listrik, air bersih (PAM),
GasBumi(GasNEgara),saluranteleponpribadimaupunsaluranteleponumum.
f. Memanfaatkan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama baik sebagian atau
seluruhnya untuk kepentingan diri pribadi tanpa persetujuan tertulis yang sah dari
Pengurus.
g. Memelihara hewan peliharaan yang dapat mengganggu ketertiban umum, kenyaman, dan
keserasianseperti:anjing,ayam,kucing,burungdansebagainya.
h. Memagari halaman tanah lantai dasar dan mengakui tanah lantai dasar sebagai milik
pribadinya,termasukmenguncipintukehalaman/lantaidasartersebut.
i. Menutupbagianruanganjakantanggadarurat
j. Mengubah bentuk Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif tanpa mendapat
persetujuan dari Rapat Umum sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar dan Anggaran
RumahTangga.
2. Laranganlarangan selengkapnya akan diatur dalam peraturan khusus yang diterbitkan oleh
PengurusatauBadanPengelolayangdisetujuiolehPengurus.
BABXI
TATATERTIBPEMILIKANSATUANRUMAHSUSUN
Pasal36
1. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berkewajiban untuk senantiasa menjaga
kesinambungan kepemilikan Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif dengan
mendaftarsetiapAnggotadanmencacatsetiappengalihan/pengoperanhakhunianatasSatuan
RumahSusunApartemenPermataEksekutif.
2. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berhak untuk menolak pendaftaran Akta
PeralihanHaksebagaimanadimaksudPasal26danPasal28AnggaranRumahTanggainibila
peralihanhaktersebuttidakmemenuhipersyaratanyangtelahditetapkan.
27/31
9/16/2015
Pasal37
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berhak memberikan bantuan pengosongan
atas Satuan Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif yang pengalihannya didasari oleh suatu
transaksi yang sah menurut ketentuan hukum yang berlaku dan telah didaftarkan kepada
PerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.PerhimpunanPenghuniApartemenPermata
Eksekutif juga berhak untuk meminta bantuan Aparat penegak hukum/oihak yang berwajib untuk
mengosongkanSatuanRumahSusuntersebutapabilapihakyangberkepentinganmemintabantuan
Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif untuk mengosongkan Satuan Rumah Susun
ApartemenPermataEksekutiftersebut.
Pasal38
Pemilik dan/atau Penghuni hanya berhak menguasai ruangan Satuan Rumah Susun Apartemen
Permata Eksekutif yang merupakan batasan kepemilikannya berdasarkan bukti sah yang
dimilikinya, sedangkan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama dikelola oleh
Pasal39
1. Pemindahan hal milik karena hubungan hukum tertentu atas Satuan Rumah Susun Apartemen
Permata Eksekutif dan pendaftaran peralihan haknya pada instansi yang berwenang, harus
melampirkan:
a. Kerusakankerusakan dan permasalahanpermasalahan yang terjadi pada Ruang Satuan
Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif sepenuhnya tanggung jawab Pemilik/atau
PenghuniApartemenPermataEksekutiftersebut.
b. Pekerjaan perbaikan bila memingkinkan dapat dilakukan oleh Badan Pengelola, atau bila
diperlukandaripihakluar.PekerjaanyangdilakukanolehBadanPengelolaataupelaksana
dariluartermasukbiayapengerjaannyaharusataspersetujuantertulisdariPemilikdan/atau
PenghuniSatuanRumahSusunApartemenPermataEksekutifyangbersangkutan.
c. Bila ditemukan kerusakan oleh Badan Pengelola pada Ruang Satuan Rumah Susun
Apartemen Permata Eksekutif dan setelah dilakukan pemberitahuan tertulis kepada Pemilik
dan/atau Penghuni untuk melakukan perbaikan, maka Pengurus dapat menugaskan Badan
Pengelolaataupihaklainnyauntukmelaksanakanperbaikantersebut,dansegalabiayayang
erjadi dibebankan sepenuhnya kepada Pemilik dan/atau Penghuni Satuan Rumah Susun
ApartemenPermataEksekutifyangbersangkutan.
2. PerbaikankerusakanSatuanRumahSusunApartemenPermataEksekutif:
a. Biayaperbaikankerusakanadabagianbersama,bendabersamadantanahbersamadipikul
oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dengan mengingat keadaan
kuangan/kemampuan/urutan prioritas kepentingan umum yang lebih besar, dan sepanjang
tidak bertentangan dengan ketentuan yang ada dalam Anggaran Dasar maupun Anggaran
Rumah Tangga Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif, maka Perhimpunan
Penghuni Apartemen Permata Eksekutif berhak meminta seluruh Anggota turut serta secara
bersamamsamamenanggungbiayaperbaikantersebutberdasarkanNPPyangdimilikinya.
b. Segalakerusakanpadabangunanbagianbersamadanberndabersamayangbersifatstruktur
28/31
9/16/2015
dan/atau pekerjaan besar yang memerlukan perhitungan /sifat teknis serta tidak dapat
ditanggulangiolehPengurus/BadanPengelola,diusahakanuntuktetapdapatditanggulangi
danditanggungolehAnggotaPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
Pasal41
Segala kerusakan bangunanbangunan dari bagian bersama serta benda bersama yang terjadi
karena kesalahan, penyimpangan ketentuan teknis dan administratif dari ketntuan perundang
undangan seperti dimaksud dalam Pasal 6 ayat 1 dan 2 Undangundang Nomor 16 dimintakan
pertanggungjawabanPenyelenggaraPembangunansebataskewajibannyasesuaidenganperaturan
perundangundangan yang berlaku, yaitu selama jangka waktu 20 (dua puluh) tahun, terhitung
sejaktanggalserahterimadarikontraktorkepadaPenyelenggaraPembangunan(tahun......)
Pasal42
1. Pemilik,penghuni,penyewaatauyangmemanfaatkanSatuanRumahSusunyangtelahmemenuhi
kewajibankewajiban keuangan terhadap Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata
Eksekutif,berhakmendapatkanpelayananperbaikankerusakanumum.
2. Biaya pelayanan pelayanan perbaikan kerusakan umum sebagaimana dimaksud Pasal 40 dan
Pasal 41 Anggaran Rumah Tangga ini ditanggung oleh Perhimpunan Penghuni Apartemen
Permata Eksekutif dengan mengingat keadaan keuangan/kemampuan/urutan prioritas dan
kepentinganumumyanglebihbesar.
3. Pelayanan perbaikan kerusakan umum tidak termasuk halhal di luar jangkauan/kemampuan
PerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutifantaralainsebagaimanayangdimaksud
Pasal 40 dan Pasal 41 Anggaran Rumah Tangga ini dan biayanya akan ditanggung oleh
anggotasecarabesamasama.
4. Pelayanan oerbaikan kerusakan umum akan diatur lebih rinci dan ditetapkan dalam peraturan
khususPerhimpunanPenghuniApartemenPermataEksekutif.
BABXIII
PEMBIANAANDANPENGAWASAN
Pasal43
SesuaidenganketentuanPasal76PeraturanPemerintahNomor4Tahun1988joPasal17Peraturan
DaerahKhususIbukotaJakartaNomor1Tahun1991joPasal3,4dan5KeputusanGubernurKepala
Daerah Khusus Ibukota Jakarta Nomor 924 Tahun 1991, maka Gubernur Kepala Daerah Khusus
Ibukota Jakarta bertindak sebagai pemegang kebijaksanaan umum pembinaan dan pengawasan
BABXIV
HUBUNGANDENGANPIHAKPIHAKTERKAIT
Pasal44
29/31
9/16/2015
1. Untuk menjamin kelangsungan dan kelancaran pengelolaan Satuan Rumah Susun Apartemen
Permata Eksekutif, Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif menjalin hubungan
kerja sama dengan pihakpihak terkait sebagaimana dimaksud dalam peraturan perundang
undangan dalam rangka lebih meningkatkan upaya mewujudkan tujuan Perhimpunan
2. Hubungan kersama dengan pihakpihak terkait sebagaimana dimaksud ayat (1) pasal 1 adalah
sebagaiberikut:
a. Perhimpunan Penghuni Apartemen Permata Eksekutif dapat meminta bantuan Dinas
Perumahan Propinsi DKI Jakarta dan pihakpihak terkait lainnya dalam menerapkan
sanksi bagi Anggota yang tidak mematuhi ketentuan peraturan perundangundangan,
Anggaran Dasar danarta, Tata Tertib Penghunian, peraturan lainya dan pengelolaan
RumahSusun.
b. PembayarantagihanPajakBumidanBangunan(PBB)paraPemiliksertapenggunaanutilitas
lainnya seperti : tagihan listrik, air, telepon, dan multimedia, dilakukan melalui
c. Bekerja sama dengan Pemerintah Propinsi DKI Jakarta cq. Kelurahan Kelapa Dua,
Kecamatan Kebon Jeruk Kotamadya Jakarta Barat, dalam hal ketertiban penghunian dan
kependudukandilingkunganRumahSusun.
d. Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Apartemen Permata Eksekutif memberikan
rekomendasidalamhalpengurusanSertipikatHakMilikAtasSatuanRumahSusun.
BABXV
SANKSI
Pasal45
1. Anggota yang melanggar ketntuan peraturan Undangundang, Anggaran Dasar, Anggaran
Rumah Tangga dan tata Tertib Penghunian, termasuk kelalaian untuk melakukan
pembayaran secara penuh atas maintenance fundd (iuran pengeloaan), iuran dana
cadangan(SinkingFund)daniuraniuranlainnya(bilaada)yangditetapkanolehPengurus
danperaturanlainnyasertaaturanpengelolaanRumahSusunakandikenakansanksi.
2. sanksidimaksuddalamayat(1)pasalinisesuaidengankadarpelanggarannyadapatberupa:
a. sanksiperingatansecaralisanmaupuntulisan
b. SanksitidakdiberikanlayanansesuaidenganhakdankewajibannyasebagaiAnggota
c. Sanksitidakdiperbolehkanmenggunakanfasilitasumum.
d. Sanksi untuk tidak menikmati fasilitasfasilitas dibiayai dari maintenance fund (iuran
pengelolaan)dan
e. Pemutusanaliranutilitas.
30/31
9/16/2015
BABXVI
ATURANPENUTUP
Pasal46
1. Anggaran Rumah Tangga selain pedoman pokok Organisasi Perhimpunan Penghuni
ApartemenPermataEksekutifdalampengelolaanRumahSusundanPendaftaranHaksesuai
denganPasal44ayat1danayat2jo.Pasal55ayat1PeraturanPemerintahNomor4Tahun
1988.
2. Aturan dan ketentuan yang belum tercantum dalam Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah
Tangga akan diatur dalam peraturan khusu/aturan pelaksanaan lain yang akan ditetapkan
kemudianolehPerhimpunandan/atauPengurusmerupakanaturanyangsahsertamengikat
menuruthukum.
3. AnggaranRumahTanggainimulaiberlakusejaktanggaldisahkan.
Disahkandi:Jakarta
PadaTanggal:
PERHIMPUNANPENGHUNI
Ketua,Sekretaris,
31/31

Perhimpunan Penghuni Apartemen - AD - ART Revisi April 2007

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Perhimpunan Penghuni Apartemen - AD - ART Revisi April 2007

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

9/16/2015

(15) NILAI PERBANDINGAN PROPORSIONAL adalah angka yang menunjukkan perbandingan

b. Melaksanakan peraturan perundangundangan yang menetapkan bubarnya Perhimpunan

Eksekutif mengenai berakhirnya masa bakti tersebut, serta mempersiapkan laporan

a. Melakukan perbuatan yang membahayakan keamanan, ketertiban, keselamatan terhadap

Anda mungkin juga menyukai