LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI

PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN
MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12,
WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA
UNTUK
TETUAN PUTRAJAYA HOMES SDN BHD

Disediakan Untuk :
PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.
Menara PJH, No. 2,
Jalan Tun Abdul Razak,
Presint 2, 62100
Wilayah Persekutuan Putrajaya.

Disediakan Oleh:
PUTRJAYA HOLDING SDN. BHD.
Menara PJH, No. 2,
Jalan Tun Abdul Razak,
Presint 2, 62100
Wilayah Persekutuan Putrajaya.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI
PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA
PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2, DI ATAS PLOT 12C2,
PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA

ISI KANDUNGAN
1.0

2.0

Untuk

UNTUK TETUAN
3.0

MUKA SURAT

CADANGAN PEMBANGUNAN

1.1

Laporan Cadangan Pembangunan

1.2

Matlamat dan Objektif Pembangunan

1.3

Perihal Presint 12 dan Tapak Cadangan Plot 12C2

1.4

Analisis Tapak

KONSEP CADANGAN PEMBANGUNAN

2.1

Konsep Pembangunan

2.2

Maklumat Cadangan Pembanguan

2.3

Nisbah Plot

PENUTUP

14

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

LAMPIRAN
RAJAH 1.0 : PELAN KUNCI DAN PELAN LOKASI
Tandatangan Pemaju:

Tandatangan Perunding Kejuruteraan:

MHD ZAINI MOHD MUKHTAR

DATO Ir. HAJI MOHD ISA BIN HAJI SARMAN

PENGURUS BESAR

No.K/P : 540307-01-6371

RAJAH 2.0 : GAMBAR KEADAAN SEMASA & SEKITAR TAPAK CADANGAN

Co. No. 675327-A

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

No. 21A, Jalan Saujana Indah 4, Seksyen U2,
40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan.
Tel : 03-7847 4000
Fax : 03-7847 3701
Email : info@sabacorp.com.my

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

Menara PJH, No. 2, Jalan Tun Abdul Razak,
Presint 2, 62100 Wilayah Persekutuan Putrajaya
Tel : 03-8883 8888
Fax : 03-8889 2409

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.
1.0

CADANGAN PEMBANGUNAN

1.1

Laporan Cadangan Pembangunan

tanah dan sekatan ke atas tanah juga perlu dikemukakan dalam memberikan gambaran yang jelas ke
atas permohonan perancangan yang ingin dimajukan. Keadaan tanah dari segi fizikal, topografi, landskap,
geologi, kotor,

membuat permohonan perancangan agar pembangunan direalisasikan mengikut keperluan dan

Laporan ini merupakan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) iaitu satu dokumen sokongan bagi

garispanduan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan ataupun Pihak Berkuasa

mengemukakan PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN

Perancang Negeri.

SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2, SI ATAS

PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

Dengan penyediaan laporan ini, maka Pihak Berkuasa Tempatan dapat mengenalpasti rasional
permohonan cadangan pembangunan untuk mempertimbangkan pemberian kelulusan. Terlaksananya

Laporan ini dikemukakan kepada pihak Perbadanan Putrajaya, sebagai memenuhi kehendak Akta 172

cadangan pembangunan ini kelak, ia dapat memberikan pulangan yang berfaedah kepada pihak

(Akta Perancangan Bandar Dan Desa) dalam mengemukakan permohonan kebenaran merancang bagi

Perbadanan Putrajaya khususnya.

tujuan pendirian bangunan. Ia disediakan untuk tetuan PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD. oleh SABA
CONSULTANT SDN BHD iaitu sebuah syarikat perunding kejuruteraan tempatan.

1.2

saliran, air dan tadahan air bentuk semulajadi juga perlu diberikan perhatian di dalam

.
1.2.2 Matlamat
Matlamat cadangan pembangunan di Plot 12C2 (PT 13885), Presint 12 ini adalah bertujuan bagi

MATLAMAT DAN OBJEKTIF

membolehkan perancangan pembinaan Papan Iklan Luaran Bersaiz 20 x 80 x 2 selari dengan guna tanah
dan aktiviti sekitar.

1.2.1

Pengenalan
1.2.3

Objektif

Selaras dengan kemajuan Seksyen 21A, Bahagian 1, Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta
172) telah memberi penjelasan bahawa setiap cadangan pembangunan yang akan dilaksanakan perlu

i.

disertakan Laporan Cadangan Pemajuan yang disediakan oleh Perunding Perancang Bandar Bertauliah.
Ini bertujuan untuk memastikan setiap cadangan pembangunan di Malaysia mempunyai kualiti yang tinggi

Untuk merancang pembinaan struktur Papan Iklan Luaran yang lengkap dari segi komponen /
kemudahan yang teratur.

ii.

Untuk memastikan tiada masalah dari segi sistem sirkulasi dalaman, aliran keluar masuk

merangkumi aspek fizikal, sosial dan ekonomi. Laporan ini disediakan untuk mendapatkan kelulusan

kenderaan, sistem laluan pejalan kaki, tempat meletak kenderaan serta kesinambungan tapak

perancangan sebagaimana yang termaktub di dalam Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan), 1995

cadangan dengan pembangunan di sekitar.

(Akta A933) iaitu pindaan sebahagian peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 (Akta 172) di

iii.

Untuk memastikan perancangan bagi tujuan pembinaan Papan Iklan Luaran ini mengambilkira /

bawah Seksyen 21A(1) yang mana telah memperuntukkan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi

menggunapakai garis panduan yang telah sedia ada seperti Garis Panduan Rekabentuk Bandar

tujuan kebenaran merancang.

(UDG), Garis Panduan Pengangkutan (TDG) bagi mendapatkan kelulusan Perbadanan Putrajaya.

Di samping itu, seiring dengan keperluan Seksyen 21A(1), Pihak Berkuasa Tempatan mengkehendaki
tambahan kepada dokumen supaya disampaikan dibawah Seksyen 21(1) untuk kebenaran merancang. Di
bawah seksyen ini, pemohon hendaklah menyampaikan satu laporan cadangan pemajuan yang
mengandungi konsep dan justifikasi pemajuan di samping

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

pelan lokasi dan pelan tapak, butiran hakmilik

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.
1.3
1.3.1

PERIHAL PRESINT 12 DAN TAPAK CADANGAN PLOT 12C2

Pemilik Tanah

: Putrajaya Holding Sdn. Bhd.

Menara PJH, No 2,
Jalan Tun Abdul Razak,
Presint 2, 62100
Wilayah Persekutuan Putrajaya

Latar belakang Presint 12

Secara keseluruhannya berdasarkan Pelan Induk Putrajaya, Presint 12 adalah terletak bersebelahan

ii

No. Lot

: Plot 12C2 (PT 13885)

iii

Luas Keseluruhan

: 19939 meter persegi (4.927 ekar)

iv

Daerah

: Putrajaya

komersial dan institusi pendidikan.

Jenis Penggunaan Tanah

: Bangunan

(Rujuk Rajah 1.0 : Pelan Kunci dan Pelan Lokasi Tapak)

vi

Syarat-syarat Nyata

: Perniagaan Kompleks Perniagaan

Latarbelakang Tapak Papan Iklan Luaran Plot 12C2 (PT 13885)

vii Sekatan Kepentingan

pembangunan IOI Resort dan Presint 14. Tapak cadangan ini terletak di dalam plot utuk pembangunan
komersial. Tapak cadangan terletak sejauh 5 kilometer daripada pusat pentadbiran Putrajaya yang berada
di selatan tapak cadangan.
Secara umumnya, Presint 12 mempunyai komponen pembangunan yang bercampur seperti perumahan,

1.3.2

Pada umumnya tapak cadangan terletak di atas tanah kosong sebahagian daripada tanah yang

: Tiada

1.4.2 Keadaan Semasa Tapak Cadangan

mempunyai keluasan 4.927 ekar (19939 meter persegi). Tapak cadangan terletak bersebelahan dengan
Persiaran Utara. Tapak cadangan disempadani dengan kawasan perumahan yang sedang dalam kerja

Tiada sebarang halangan pembangunan fizikal tanah yang ketara seperti aspek ketinggian dan kecerunan

pembinaan. Tapak cadangan telah dizonkan sebagai kawasan pembangunan komersial. Secara

yang mampu menghalang kerja-kerja pembangunan. Tapak cadangan pada masa kini merupakan

keseluruhannya, tapak cadangan terletak di dalam kawasan yang strategik. Disamping itu juga, ia telah

kawasan tanah kosong yang telah menjalankan kerja tanah.

dilengkapi oleh kemudahan-kemudahan yang baik khususnya laluan jalan raya dan kawasan rekreasi.

(Rujuk Rajah 2.0 : Keadaan Semasa & Sekitar Tapak Cadangan)

1.4.3

1.4

Sistem Sirkulasi Dan Analisis Aksesibiliti

ANALISIS TAPAK
a. Jaringan Pengangkutan

1.4.1

Butir-butir Hakmilik Tanah

Secara keseluruhannya, tapak cadangan mempunyai sirkulasi dan jaringan pengangkutan yang baik dan
Tapak cadangan ini terletak dibawah pentadbiran Perbadanan Putrajaya.

lengkap. Pada masa ini, kawasan tapak cadangan dapat dihubungi oleh jaringan Jalan Persiaran Utara
yang terletak di bahagian selatan tapak cadangan. Tapak cadangan juga boleh diakses melalui laluan
sedia ada yang terletak di timur tapak cadangan akan akan dinaiktafar kelak. Dari segi sistem sirkulasinya,
didapati jalan-jalan berhampiran tapak menggunakan sistem dua hala dengan kemudahan-kemudahan
sokongan seperti papan tanda yang jelas dan bersesuaian.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.
b. Sistem Laluan Pejalan Kaki
Berdasarkan kepada rekabentuk dan jaringan perhubungan jalan raya daripada pelan susunatur Presint 12
menunjukkan secara jelas penyediaan laluan pejalan kaki di kiri dan kanan jalan. Tapak cadangan juga
dapat dihubungi dengan mudah melalui sistem laluan pejalan kaki yang telah disediakan dan seterusnya
melalui laluan pejalan kaki yang dicadangkan dalam tapak cadangan. Penyediaan kemudahan lintasan
pejalan kaki di beberapa kawasan di sekitar tapak akan dapat melancarkan pergerakan pejalan kaki dan
mewujudkan perhubungan yang lengkap bagi setiap komponen guna tanah.
1.4.4

Topografi Dan Rupabumi

Sebahagian tapak cadangan merupakan kawasan sedikit beralun dan memerlukan aktiviti penambakkan
bagi menjalankan aktiviti pembangunan kelak. Walaubagaimanapun, setiap kerja-kerja yang berkaitan
dengan pembangunan di dalam tapak ini akan dibuat dengan mengikut piawaian-piawaian yang telah
ditetapkan.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

372

P R E S I N T 13

P R E S I N T 12

P R E S I N T 14

U
U

PELAN KUNCI

0.1

0.3km

PELAN LOKASI

Rajah 1.0 : Pelan Kunci & Lokasi Tapak Cadangan

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

225
224
223
222
221

489
34

215
475

33
32

31

232

676

30

233 234

235 236

237 238

239 240

241

186
471

669

216 217 218 219 220

268

243
244
245
246
247
248
249

481

262

267
266
265
264
263

260
259

250

269

145
277

256
144

143
142

Tapak cadangan
Plot 12C2

141

Cadangan Papan Iklan

140
139

491

166

293

286

640

165

600

136

158

164

159

490

135

163

340

339
338
337
336
335
334

313
314
315

342
343
344
345
346
347

333

316
332
317

318
319
320
321
322
323

137

157

305

312

292
291
290
289
288
287

405

406

306
307
308
309
310
311

297

296

285

138

304

295
294

282
283
284

155
156

487

280
281

251

191

154

278
279

255
254
253
252

324

331
330

348

329
349

328

350
351

327
326

325

383

303
302
301
300
299
298

276

257

483

389
388
387
386
385
384

382

270
271
272
273
274
275

486 261

258

153

375
376
377
378
379
380
381

353

242
476

146

355
354

352

690
160

162

689
134

161

132
131

677

70m

133

686
685

130
129
128
127

M
RA

126

684

668
647
645

642

664

674

620

Rajah 2.0 : Gambar Keadaan Semasa & Sekitar Tapak Cadangan

Cadangan untuk mendirikan 1 unit paparan iklan jenis unipole dua muka berukuran 20x80
di Persiaran Utara (arah Barat), Presint 12, Putrajaya.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.
2.0

KONSEP CADANGAN PEMBANGUNAN

2.1

Konsep Pembangunan
Cadangan membina papan iklan luaran bersaiz 80 x 20 x 2 jenis unipole dua muka.

2.2

Maklumat Cadangan Pembangunan

Jenis Gunatanah

Unit

Luas (ekar)

Luas (mp)

Peratus (%)

Struktur Papan Iklan

0.081

331.8

1.65

Kawasan Lapang

4.819

19502.0

98.35

4.900

19833.0

100.00

Jumlah Keseluruhan Tapak

2.3

Nisbah Plot
Keperluan nisbah plot yang dicadangkan adalah seperti berikut:
Luas tapak cadangan = 19833.0 mp (4.90 ekar)
Luas ruang lantai kasar = 331.8 mp (0.081 ekar)
Nisbah Plot = Jumlah Luas Lantai Kasar/ Keluasan Kawasan Tapak
= 331.80 mp / 19833.00 mp
= 1:0.017

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

10

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

11

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

12

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

13

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PENDIRIAN BANGUNAN SEMENTARA BAGI CADANGAN MEMBINA PAPAN IKLAN LUARAN BERSAIZ 20 x 80 x 2,
DI ATAS PLOT 12C2, PRESINT 12, WILAYAH PERSEKUTUAN PUTRAJAYA.

3.0

PENUTUP
Tapak cadangan adalah berpotensi untuk dibina sebagai papan iklan luaran dari lokasi
kedudukannya yang bersebelahan dengan Jalan Persiaran Utara. Ianya mudah dilihat oleh
pengguna jalanraya tersebut. Dengan adanya paparan iklan luaran ini, diharap ia akan
menjadi ikon serta landmark bagi penduduk setempat di kawasan tersebut.
Adalah diharapkan tapak cadangan ini akan menjadi pemangkin dalam menggalakkan
pembangunan di masa akan datang dan mendapat sokongan kelulusan daripada Pihak
Berkuasa Tempatan amatlah dihargai bagi melaksanakan pembangunan di kawasan
daerah Putrajaya.

PUTRAJAYA HOMES SDN. BHD.

SABA CONSULTANT SDN. BHD.

14