PSAK 23
Apabila PSAK 44 dicabut, maka acuan utama yang akan digunakan adalah IFRIC 15. Dua acuan utama yang digunakan oleh IFRIC 15 adalah IAS 11/PSAK 34 dan IAS 18/PSAK 23.
2
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
PSAK No. 44 (R 1997, reformat 2007): Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real Estat
SFAS 66: Accounting for Sales of Real Estates
PSAK 44 Overview
Dikembangkan dari Statement of Financial Accounting Standards (SFAS) No 66 (1982): Accounting for Sales of Real No. Estates. Menggantikan Peraturan Nomor VIII.G.3 Lampiran Surat Keputusan Ketua Bapepam Nomor Kep-39/PM/1996 tanggal 17 Januari 1996 tentang Standar Akuntansi Untuk Pengakuan Pendapatan Perusahaan Real Estate pada tahun 1998.
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
PSAK 44 Permasalahan
Merupakan standar yang diadopsi dari US GAAP, spesifik pada suatu industri tertentu dan menganut prinsip rule tertentu, rulebased. Sudah ada pengaturan mengenai hal yang serupa dalam IFRS (dan PSAK yang akan/sudah direvisi). Ada beberapa pengaturan di dalamnya yang bertentangan g ( y g dengan standar lain (PSAK yang sudah direvisi berdasarkan IFRS).
PSAK 44 Kesimpulan
Dapat dipertimbangkan untuk mencabut pemberlakuan PSAK 44 44. ED PPSAK untuk mencabut PSAK 44 akan dipersiapkan.
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
IFRIC 15 Overview
Apakah pembeli dapat menentukan elemen struktural yang utama dari p p p y g desain, atau dapat menentukan elemen struktural pada saat konstruksi sedang dalam penyelesaian?
YA TIDAK
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
IFRIC 15 Overview
Kontrak Konstruksi? k k TIDAK Hanya menyediakan jasa? YA TIDAK Penjualan barang? Kriteria pengakuan k pendapatan terpenuhi secara terus menerus? TIDAK
9
YA
Saat Selesai
IFRIC 15 Overview
Tujuan utama IFRIC 15 diterbitkan adalah untuk menciptakan p y y y g standarisasi praktik akuntansi di yurisdiksi-yurisdiksi yang berbeda untuk pengakuan pendapatan oleh pengembang (developer) real estat. Khususnya untuk unit-unit real estat yang dijual secara sebelum selesai dikonstruksi (off plan). Beberapa negara yang sudah menerapkan IFRIC 15:
Australia, Hong Kong, Filipina. Prancis dan Belgia, diterapkan dengan penambahan ketentuan (forward sale dan continuous sale VEFA). Malaysia, asosiasi pengembang sedang mengusahakan agar dapat mengikuti pendekatan yang dilakukan Prancis dan Belgia.
10
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
IFRIC 15 Kesimpulan
Untuk ketentuan transisi, IASB dan negara lain yang sudah menerapkan menggunakan penerapan secara retrospektif retrospektif. Dampak penerapan IFRIC 15 sangat signifikan, terutama dari segi praktik di lapangan. Beberapa negara telah menerapkan IFRIC 15, beberapa dengan menambahkan penyesuaian (terutama dari sisi g ) legal). Adopsi IFRIC 15 menjadi krusial apabila PSAK 44 akan dicabut pemberlakuannya. ED ISAK untuk IFRIC 15 akan dipersiapkan.
12
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
Rumah, ruko, Rumah ruko beserta kaveling tanahnya Metode akrual penuh Penjualan telah selesai Harga jual tertagih Tagihan tidak bersubordinasi Pemindahan resiko dan manfaat kepemilikan
IAS 18 PSAK 23 Pemindahan resiko signifikan dan manfaat kepemilikan Penjual tidak mengelola atau memiliki kendali efektif atas aset Pendapatan dan biaya terukur dengan andal Manfaat ekonomi mengalir ke penjual
14
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
Tanah tanpa bangunan p g Metode akrual penuh 20% dari harga jual telah dibayar dan bersifat unrefundable Harga jual tertagih Tagihan tidak bersubordinasi Pengembangan t l h selesai P b telah l i Tidak ada kewajiban penjual mendirikan bangunan di atas tanah
Tidak spesifik membahas tentang tanah p g IAS 18 PSAK 23 Pemindahan resiko signifikan dan manfaat kepemilikan Penjual tidak mengelola atau memiliki kendali efektif atas aset Pendapatan dan biaya terukur dengan andal d dl Manfaat ekonomi mengalir ke penjual
15
16
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
PSAK 34 Overview
PSAK 34 mengadopsi IAS 11 yang diterbitkan tahun 1993. Tidak d Tid k ada perubahan yang signifikan ( b bh i ifik (substansial) atas IAS i l) 11. Hanya ada beberapa amandemen yang tidak susbstansial.
18
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
PSAK 34 Permasalahan
Jika dibandingkan antara IAS 11 yang sekarang berlaku dengan PSAK 34 hanya ada beberapa tambahan paragraf 34, dan perbedaan redaksional yang tidak substansial.
19
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
10
PSAK 34 Kesimpulan
PSAK 34 sudah mengadopsi IAS 11 yang sekarang berlaku. Hanya ada b b H d beberapa perbedaan yang tidak substansial. b d id k b il Apabila akan direvisi, hanya akan berupa revisi redaksional yang tidak akan memberikan penambahan secara substansial. ED PSAK 34 (revisi 2010) akan dipersiapkan.
21
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
11
Revenue Recognition
Pengakuan pendapatan yang fokus pada kontrol suatu aset yang dipindahkan ke tangan pelanggan pelanggan. Akan menggantikan standar pengakuan pendapatan yang ada di IAS 11 dan IAS 18, yang dinilai sulit untuk dimengerti dan diapplikasikan ke transaksi yang kompleks, juga dianggap memiliki panduan yang terbatas untuk pengakuan pendapatan terhadap perjanjian multi-elements. IAS 11 dan IAS 18 adalah dua standar yang dijadikan acuan utama di IFRIC 15.
23
Revenue Recognition
Tujuan yang ingin dicapai oleh IASB dan FASB adalah untuk melahirkan suatu standar pengakuan pendapatan tunggal yang dapat:
Menghilangkan ketidakkonsistensian dan kelemahan dalam standar dan praktik pengakuan pendapatan yang sekarang berlaku; Memberikan suatu kerangka yang lebih kuat/solid dalam menangani isu pengakuan pendapatan; p g p p g p p Memperbaiki keterbandingan praktik pengakuan pendapatan dalam entitas, industri, yurisdiksi, pasar modal yang berbeda-beda, dan Menyederhanakan penyiapan laporan keuangan dengan mengurangi jumlah persyaratan yang harus diikuti.
Akan mencabut pemberlakuan IAS 11, IAS 18, dan IFRIC 15.
24
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
12
Thank you
LokakaryaPSAKBerbasisIFRS2012,Jakarta6 7Juni2012
13