AKTA JUAL BELI

No: 041/PPATS/KEC-BTG/VII/2016

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)

LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si

DAERAH KERJA KECAMATAN BATAUGA
KABUPATEN BUTON SELATAN
PROVINSI SULAWESI TENGGARA
Jalan Gajah Mada Nomor Batauga
Kabupaten Buton Selatan
Sulawesi Tenggara

TAHUN 2016

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)
LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si
DAERAH KERJA KECAMATAN BATAUGA KABUPATEN BUTON SELATAN
SK. KEPALA KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL
PROVINSI SULAWESI TENGGARA
Nomor : 169/KEP-74.11-300/VI/2015 Tanggal 24 JUNI 2015
Jalan Gajah Mada Nomor Batauga Kabupaten Buton Selatan
Sulawesi Tenggara

AKTA JUAL BELI

No: 041/PPATS/KEC-BTG/VII/2016
Lembar Pertama/Keempat
Pada hari ini, Kamis tanggal 14 (empat belas) bulan Juli tahun 2016 (dua ribu enam belas) hadir dihadapan saya LA ODE
MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional
Provinsi Sulawesi Tenggara tanggal 24 (dua puluh empat) bulan Juni tahun 2015 (dua ribu lima belas) Nomor 169/KEP-74.11300/VI/2015 diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah Sementara, yang selanjutnya disebut PPATS, yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja wilayah Kecamatan
Batauga Kabupaten Buton Selatan Provinsi Sulawesi Tenggara dan berkantor di Kecamatan Batauga Kabupaten Buton Selatan,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : ------------------------------------------------I. Tuan LA JIDI, lahir di Wasambua, pada tanggal 31 (tiga puluh satu) bulan Desember tahun 1971 (seribu sembilan ratus tujuh puluh
sembilan), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec. Batauga, Kel.
Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404093112710002; ---------------------------------II.Ny. IDA ROYANI, lahir di Wasambua, pada tanggal 1 (satu) bulan Juli tahun 1963 (seribu sembilan ratus enam puluh tiga), Warga
Negara Indonesia, pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec. Batauga, Kel.
Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404094107630009; ---------------------------------III.

Tuan BAHARUDIN, lahir di Wasambua, pada tanggal 21 (dua puluh satu) bulan Januari tahun 1972 (seribu sembilan ratus
tujuh puluh dua), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Sopir, bertempat tinggal di Kab. Buton, Kec. Kapontori, Desa
Lambusango, Dusun Mandauli, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) C-088/03/08/74/2006; -------------------------------

IV.

Ny. HADIATI, lahir di Wasambua, pada tanggal 17 (tujuh belas) bulan November tahun 1980 (seribu sembilan ratus delapan
puluh), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec.
Batauga, Kel. Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404095711800001; ---------------

V.

Ny. WA NANI, lahir di Wasambua, pada tanggal 14 (empat belas) bulan Agustus tahun 1984 (seribu sembilan ratus delapan
puluh empat), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec.
Batauga, Kel. Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404095408840001; ---------------

Akta Jual Beli

LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si
Daerah Kerja Kecamatan Batauga

Halaman 1 dari 4

VI.

Tuan ALI USMAN, lahir di Wasambua, pada tanggal 1 (satu) bulan Juli tahun 1985 (seribu sembilan ratus delapan puluh
lima), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec. Batauga, Kel.
Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404090107850041; ---------------------------------VII.

VIII.

Tuan USMAN, lahir di Wasambua, pada tanggal 10 (sepuluh) bulan Desember tahun 1987 (seribu sembilan ratus delapan
puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Wiraswasta, bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec. Batauga, Kel.
Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404091012870001; ---------------------------------IX.

X.------------------------------------------------------------------------------------ selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut: Pihak Pertama

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XI.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Tuan LA ODE DEDY, lahir di Hurnala, pada tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan April tahun 1975 (seribu sembilan ratus tujuh
puluh lima), Warga Negara Indonesia, pekerjaan Kepolisian RI (POLRI), bertempat tinggal di Kab. Buton Selatan, Kec.
Batauga, Kel. Laompo, Lingk. Laompo, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) 7404092707750001; ----------------------XIII.----------------------------------------------------------------------------------- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut: Pihak Kedua
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

XII.

XIV.

XV.

Para penghadap dikenal oleh saya, PPATS (Pejabat Pembuat Akta Tanah Sementara). Pihak Pertama menerangkan
dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dan Pihak Pertama : --

XVI.----Hak Milik Nomor 00638/Kel. Lakambau atas satu bidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi
tanggal 8 (delapan) bulan Juni tahun 2016 (dua ribu enam belas), Nomor 00011/Lakambau/2016 seluas 274 M2 (dua ratus tujuh
puluh empat meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB): 21.15.01.10.00341 dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang, Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 00.00.000.000.000-0000.0 -----------------------------XVII.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XVIII.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dengan Batas-Batas :
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sebelah Utara berbatasan dengan tanah milik-----------------------:
LA JIDI, IDA ROYANI, BAHARUDIN, HADIATI, WA NANI, ALI
USMAN, USMAN ---------------------------------------------------------Sebelah Timur berbatasan dengan tanah milik----------------------:
LA JIDI, IDA ROYANI, BAHARUDIN, HADIATI, WA NANI, ALI
USMAN, USMAN --------------------------------------------------------- Sebelah Selatan berbatasan dengan Jalan Pengerasan; -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sebelah Barat berbatasan dengan tanah milik-----------------------:
LA JIDI, IDA ROYANI, BAHARUDIN, HADIATI, WA NANI, ALI
USMAN, USMAN --------------------------------------------------------XIX.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

XX.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Berdasarkan alat-alat bukti berupa :

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sertifikat Hak Milik Nomor : 00638/Kel. Lakambau--------------------------------------------------------------------------------------------------Nama Pemegang Hak : LA JIDI, IDA ROYANI, BAHARUDIN, HADIATI, WA NANI, ALI USMAN, USMAN----------------------XXI.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

XXII.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Terletak di :
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Propinsi
Kabupaten/Kota
Kecamatan
Desa/Kelurahan

:
:
:
:

Sulawesi Tenggara; -----------------------------------------------------------------------------------------------Buton Selatan; ------------------------------------------------------------------------------------------------------Batauga; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------Lakambau; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli

LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si
Daerah Kerja Kecamatan Batauga

Halaman 2 dari 4

Jalan
: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XXIII. Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XXIV.
Segala sesuatu yang berdiri, tumbuh dan tertanam diatas tanah tersebut dan merupakan satu
kesatuan dengan tanah tersebut. Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut Obyek Jual Beli. --------------XXV.
XXVI.

Akta Jual Beli

LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si
Daerah Kerja Kecamatan Batauga

Halaman 2 dari 4

XXVII. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -------------------------------------------------------------------------------a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah). ---------------------------------------------------------------------b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ------------------------------------------------------------------c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------------------------------XXVIII.
XXIX. ------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 -------------------------------------------------------------XXX.Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.-------------------XXXI.
XXXII.
------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 ---------------------------------------XXXIII. Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dan
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari bebanbeban lainnya yang berupa apapun.------------------------------------------------------------------------------------------------------------XXXIV. ------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 3 -------------------------------------------------------------XXXV. Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh
instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
XXXVI. ------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 4 -------------------------------------------------------------XXXVII. Bilamana pembeli tidak mendapat izin dari instansi yang berwenang untuk membalik nama ke atas nama pembeli,
maka penjual menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada pembeli untuk menjual atau mengalihkan dengan cara
apapun juga kepada pihak ketiga;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------XXXVIII. ------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 5 -------------------------------------------------------------XXXIX. Penjual dengan ini menjamin kepada Pembeli bahwa identitas Penjual adalah benar adanya dan berwenang untuk
melakukan tindakan hukum penjualan, dan jika dikemudian hari hal tersebut tidak benar, maka semuanya itu menjadi
tanggung jawab Penjual dan membebaskan Pembeli dan PPATS dari segala tuntutan hukum;--------------------------------XL.
------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 6 -------------------------------------------------------------XLI.
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Pasarwajo.---------------------------------------------------------------------------XLII.
------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 7 -------------------------------------------------------------XLIII. Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.-----------------------XLIV.
XLV.
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dari :-----------------------------------------------------------------------------------1. Tuan HAFARUDDIN, lahir di Wasambua, pada tanggal 7 (tujuh) bulan Januari tahun 1964 (seribu sembilan ratus enam
puluh empat) Warga Negara Indonesia, pekerjaan Petani, bertempat tinggal di Provinsi Sulawesi Tenggara, Kabupaten
Buton, Kecamatan Batauga, Kelurahan Lakambau, Lingk. Wasambua, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK)
7404090701640001. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XLVI.

2. Tuan NASRI, SH, lahir di Kakenauwe, pada tanggal 31 (tiga puluh satu) bulan Desember tahun 1964 (seribu sembilan
ratus enam puluh empat) Warga Negara Indonesia, pekerjaan Pegawai Negeri Sipil (PNS) bertempat tinggal di Kab. Buton
Selatan, Kec. Batauga, Desa Lampanairi, Dusun Kakenauwe III, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK)
7404093112640007.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------XLVII.

Akta Jual Beli

LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si
Daerah Kerja Kecamatan Batauga

Halaman 3 dari 4

XLVIII. Sebagai saksi-saksi, dan telah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang
dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPATS, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disimpan kepada Kepala Kantor Badan
Pertanahan Kabupaten Buton di Pasarwajo untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. XLIX.
L.
LI.
LII. Pihak Pertama
LIII. Ahli Waris
LIV.
LV.
6.00 LVI.
0

LXI.

LVII.

LXVI.

LVIII.
LIX. LA JIDI
LX.

LXVII.
LXVIII. LA ODE DEDY

LXIX.
LXX.
LXXI. IDA ROYANI

LXXII.

6.00
0

BAHARUDIN
LXXIV.
WA NANI
LXXVI.
USMAN

LXXIII. HADIATI
LXXV. ALI USMAN

LXXVII.
LXXVIII.
LXXIX.
LXXX.

Pihak Kedua
LXII.
LXIII.
LXIV.
LXV.

6.00
0

LXXXI. Saksi
LXXXII.
LXXXIII.
LXXXIV.
LXXXV.
LXXXVI. HAFARUDDIN

LXXXVII.
LXXXVIII.

Saksi
LXXXIX.
XC.
XCI.
XCII. NASRI, SH

XCIII.
XCVI.

XCIV.
XCV.
Pejabat Pembuat Akta Tanah Sementara
XCVII. (PPATS)
XCVIII. Kecamatan Batauga
XCIX.
C.

CI.
CIII.

CII.
LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si

CIV.

Akta Jual Beli

LA ODE MUSTAMIR MARTOSISWOYO, SE, M.Si
Daerah Kerja Kecamatan Batauga

Halaman 4 dari 4